Contrato de Arrendamiento Orquera

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
MARIA CRISTINA ORQUERA LOPEZ
DANIELA ANDREA TORDECILLA VALENZUELA
En Santiago a 5……...de Septiembre de 2020, entre MARIA CRISTINA ORQUERA LOPEZ, cédula
de identidad N° 18.084.798-7, chilena, soltera, trabajadora social, domiciliada en departamento
N° 1.455, Condominio Neptuno, ubicado en Carrascal 6254, Condominio Neptuno, comuna de
Quinta Normal, fono +569………………., por una parte en adelante, el “arrendador”, y por la otra
parte don(a) DANIELA ANDREA TORDECILLA VALENZUELA, chilena, soltera, empleada,
cedula de identidad N°18.613.401-K, fono +569………., domiciliado en……………………………………, en
adelante también llamado la parte “arrendataria” el “arrendatario”, todos mayores de edad, y
entre los cuales se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:
PROPIEDAD
1. El “arrendador” da en arrendamiento a la parte “arrendataria”, quien acepta para si, el

departamento 1.455, 5° piso, de Condominio Neptuno, ubicado en calle Carrascal N°
6.254, comuna de Quinta Normal, Región Metropolitana, con el objeto de destinar el
arriendo a uso habitacional. Declarando además la parte “arrendataria” haber recibido el
departamento en buen estado de conservación y según las especificaciones del acta de
entrega, la que se anexara y será parte integrante de este contrato.
PLAZO
2. El arrendamiento comenzará a regir el día 5 de septiembre de 2020, y se extenderá hasta

el 5 de septiembre de del 2021, entendiéndose de pleno derecho renovado el contrato por
plazo indefinido, si cualquiera de las partes no manifiesta su intención de poner término al
contrato, debiendo, en caso de desistir de la renovación de éste, dar aviso por escrito a la
otra parte con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del primer
periodo pactado o a la fecha de término propuesta por la parte que lo solicite, en caso de
su renovación.
Esta comunicación se hará por escrito mediante carta certificada enviada al domicilio de los
“arrendatarios”, en el caso de comunicación hecha por el arrendador, y por carta
certificada al domicilio de la “arrendadora” o por correo electrónico al email………………………..
, en el caso de comunicación hecha por los “arrendatarios” al arrendador, a elección de
este último.
RENTA
3. La renta del arrendamiento será la suma de $350.000, (trescientos cincuenta mil pesos)
incluidos gastos comunes, la que se pagara mensualmente y dentro de los 5 primeros
días de cada mes en forma anticipada, en dinero, mediante transferencia electrónica o
deposito a la cuenta corriente del banco …………………………………, a nombre del “arrendador”.
Si la renta de arrendamiento se pagare después del día 10 de cada mes, se considerara
como incumplimiento de la obligación del contrato, por la parte “arrendataria”.
En este acto, la parte arrendadora, declara haber recibido el día de hoy, la suma de
$700.000 (setecientos mil pesos), por parte del arrendatario, correspondiente a la renta
del mes de septiembre de 2020, esto es la suma de $350.000 (trescientos cincuenta mil
pesos) mas $350.000 (trescientos cincuenta mil pesos) por concepto de garantía.
REAJUSTE
4. Las rentas de arrendamiento se reajustaran el día 1 de enero de cada año, en la misma

proporción o porcentaje en que haya variado el índice de precios al consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace,
en relación al periodo que medie entre el primer día del mes de enero de 2020 y el 31 de
diciembre de 2020, en el caso de la primera renovación, o la variación que haya
experimentado dicho índice en el mismo periodo del año anterior a aquel que deba hacerse
efectivo el reajuste, en el caso de que este contrato se haya renovado, según los términos
aquí expuestos.
PAGOS DE SERVICIOS DOMICILIARIOS
5. La parte arrendataria estará obligada, además a pagar con toda puntualidad y a la entidad
que corresponda, las cuentas de energía eléctrica, gas, agua potable u otros servicios
domiciliarios que contrate. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al arrendador a cortar los servicios. Los arrendatario deberá exhibir al
arrendador, las cuentas cuando éste las requiera.
Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago normal o
en mora de estas cuentas de consumo, gastos comunes o servicios especiales.
Se autoriza al arrendatario expresamente, para en caso de así decidirlo, que pueda realizar
el pago de estas cuentas de consumo con cargo a su cuenta corriente, tarjetas de crédito o
débito u otros medios de pago similar.
PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO
6. Queda prohibido al arrendatario SUBARRENDAR, CEDER O TRANSFERIR el presente

contrato sin la autorización por escrito de la parte arrendadora, hacer variación en la
propiedad sin previa autorización del arrendador; causar molestias a los vecinos; introducir
en la propiedad materiales explosivos, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble
arrendado a un objeto diferente a lo pactado en el numeral 1° de este contrato. Queda
además prohibido cambiar los colores del inmueble sin previa autorización del arrendador o
de quien sus intereses represente.
MANTENCION DEL INMUEBLE
7. Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los

artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes e
interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de conservación; y en general, a
efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la
conservación y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
Las reparaciones mayores serán de cargo del arrendador, en los términos del Artículo 1970
del Código Civil, es decir aquellos deterioros que provengan de fuerza mayor, mala calidad
de la propiedad o defectos de construcción etc.
MEJORAS
8. La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el inmueble,

conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad
desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el dueño deba pagar suma alguna
por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, pudiendo el arrendatario retirar
aquellas mejoras que no causen detrimento al inmueble .
AVAL
10 Presente a este acto, don Isaac Alexis Martin Antilao, chileno, soltero, empleado, cedula de
identidad N° 16.933.874-4, domiciliado en…………………….., quien declara que se constituye
en aval y codeudor solidario de la arrendataria, respecto de todas y cada una de las
obligaciones que para ésta emanan del presente contrato, aceptando desde luego las
modificaciones que las partes puedan introducirle, ya sea en cuanto a la renta, plazo y
otras estipulaciones.
CAUSALES DE TÉRMINO “IPSO FACTO” DEL CONTRATO
11 El sólo retardo de diez días en el pago de la renta de arrendamiento, dará

derecho al arrendador para poner término inmediato (ipso facto) al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley.
Asimismo, se elevan a la categoría de esenciales el cumplimiento de las obligaciones en el

pago de cuentas de servicios básicos u otros servicios domiciliarios contratados por el
arrendatario y la cláusula primera del contrato y por tanto serán causales de término
“IPSO FACTO” del contrato de arriendo: a) El retardo en un mes o más en el pago de los
servicios básicos u otros servicios domiciliarios contratados por el arrendatario b) destinar
a la propiedad a un uso distinto al convenido en este contrato c) incurrir en alguna de las
conductas prohibidas en el numeral 7 de este contrato.
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE
12 El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado una vez finalizado este

contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación y limpieza total de la
propiedad. Dicha restitución deberá ser coordinada con el propietario, al menos, con 5 días
hábiles de anticipación del término del presente contrato para la ejecución de los siguientes
procedimientos:
I. Hacer entrega de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble de cuentas de energía eléctrica, agua, extracción de basuras, etc., no incluidos
en dichos gastos o servicios.
II. Para la coordinación con el propietario quien levantará el inventario de recepción, el cual
será antecedente para la respectiva liquidación de garantía.
III. Para la entrega de llaves por parte del arrendatario al propietario.
DAÑOS Y PERJUICIOS
13 El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la

propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, actos terroristas, maliciosos
o productos de desórdenes, a menos que dichos perjuicios se deban a la falta de las
reparaciones necesarias en la propiedad, que son de cargo del arrendador, en los
términos del artículo 1927 del Código Civil.
VISITAS AL INMUEBLE
14 El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente puedan visitar el inmueble para verificar el estado del departamento, hasta en
tres oportunidades en un período de 12 meses y en la fecha y hora previamente acordada
por las partes de este contrato. La limitación antedicha al derecho de visitas del
Arrendador, no será aplicable cuando el Arrendador hubiere tomado conocimiento de daños
en la Propiedad o de que se están realizando mejoras o modificaciones en ésta, que no
hayan sido autorizadas por él, caso en el cual el Arrendador podrá efectuar las visitas a la
Propiedad en la oportunidad que estime conveniente. Asimismo, en caso que el dueño
desee por una parte vender la propiedad, o por otra parte ofrecerla en arriendo como
consecuencia de su próxima desocupación, se obliga el arrendatario a mostrarla a lo menos
dos veces a la semana, durante una hora cada vez, en horarios comprendidos entre las 12
y las 18 horas.
GARANTÍA DE ARRIENDO
15 A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en

que la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el
acta; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus
servicios o instalaciones; y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, la parte arrendataria entrega en garantía en este acto al
arrendador la suma de $350.000.-(trescientos cincuenta mil pesos) que el
arrendador se obliga a devolver, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la restitución
de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para
descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros, perjuicios, y el
lucro cesante producto de deterioros y perjuicios que se hayan ocasionado, como asimismo
el valor de cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, etc. Contra la liquidación
del arrendador podrá el arrendatario reclamar ante el árbitro que se designa más
adelante.
El arrendatario declara estar en conocimiento que la garantía de arriendo queda en poder

del propietario del inmueble.
PROHIBICIÓN DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGO DE RENTAS
16 El arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni

al arriendo del último o últimos meses que permanezca en la propiedad.
ARBITRO ARBITRADOR
17 Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes con relación a la liquidación de la
garantía de arriendo será resuelto necesariamente por un árbitro designado de común
acuerdo, en calidad de árbitro arbitrador, sin forma de juicio, ni ulterior recurso. Los demás
asuntos derivados de este contrato serán sometidos al conocimiento de la Justicia
Ordinaria.
DOMICILIO
18 Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
comuna de La Cisterna y se someten a la jurisdicción de los tribunales de justicia, en todo
aquello que no sea de competencia del árbitro arbitrador.
SOLVENCIA
19 La parte arrendataria declara expresamente contar con la renta (ingresos) necesaria para
pagar la renta pactada y sus reajustes.
CONTINUACIÓN DE HECHO
20 Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho después del
vencimiento que se indica en la cláusula Segunda, la relación entre arrendador y
arrendatario se seguirá rigiendo en todo, por los términos de este contrato hasta la
entrega material del inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo pactado.
ENTREGA DE LA PROPIEDAD
21 Formará parte integrante del presente contrato el acta e inventario en duplicado que se
levantará y suscribirán las partes al momento de entrega física del inmueble, la que se
verificará el día 5 de septiembre de 2020.
GASTOS
22 Los gastos notariales que se originen y los honorarios de las profesionales que
intervinieron en la suscripción del contrato serán costeados por partes iguales entre los
firmantes de este instrumento en el momento de la firma.
COMISION CORREDORA
23 Cada una de las partes, arrendador como arrendatarios, se comprometen al pago de la

suma de $175.000 (ciento setenta y cinco mil pesos) equivalente al 50% del canon de
arriendo, resultante de la gestión del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes,
a doña Nicole Stephanie González, por concepto de comisión de corretaje, la que se pagará al
momento de la firma del presente contrato y en dinero en efectivo.
AUTORIZACION LEY 19.628 EN CASO DE NO PAGO DE RENTAS
24 Con objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en la Ley 19.628 sobre Protección de Datos
de Carácter Personal, la parte arrendataria, por el presente acto, otorga irrevocablemente
su consentimiento libre e informado, para que el Arrendador o su representante, pueda dar
a conocer cualquier morosidad, en las rentas, gastos comunes y de cualquier otro cobro
que fuere procedente en conformidad al Contrato, a Servicios Equifax Chile Limitada, para
ser incorporada en sus registros y bases de datos e informadas a terceros. El
arrendadatario exime al Arrendador de cualquier responsabilidad que pudiere originarse a
este respecto.
......................................................
Maria Cristina Orquera Lopez
RUT 18.084.798-7
ARRENDADOR
.................................................
Nombre
rut
ARRENDATARIO
……………………………………………
Isaac Alexis Martínez Antinao
RUT 16.933.874-4
AVAL

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DANIELA ANDREA TORDECILLA VALENZUELA

1. El “arrendador” da en arrendamiento a la parte “arrendataria”, quien acepta para si, el

2. El arrendamiento comenzará a regir el día 5 de septiembre de 2020, y se extenderá hasta

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8. La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el inmueble,

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