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    Contrato de Arrendamiento - RIGIDO

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    CONTRATO DE ARRIENDO DEPARTAMENTO

    En Santiago a xxxxx entre _Don RICARDO ALBERTO CORREA NUÑEZ, Chileno,


    Soltero, Ingeniero en Construcción, Rut 15.323.330-k domiciliado en calle V en adelante
    denominada “ EL ARRENDADOR y Don , Chileno , profesión Rut N° xxx, por otra parte
    en adelante denominado “ARRENDATARIO”, convienen en celebrar el presente “
    CONTRATO DE ARRIENDO” sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

    PRIMERA : El arrendador entrega y el arrendatarios recibe a su entera conformidad en arriendo


    el departamento ubicado en calle José Domingo Cañas 460, departamento 1206, comuna de
    Ñuñoa, la Bodega Nro.B- 50.- y el estacionamiento Nro. E 52.- de la ciudad de Santiago,
    Región Metropolitana que destinará al uso habitacional. El arrendatario declara que conoce la
    propiedad por haberla visitado previamente, manifestando que el departamento se encuentra
    en perfecto estado de conservación, que es el siguiente: en buen estado de mantenimiento y
    limpieza, perfecto funcionamiento de todos sus artefactos y accesorios. El inmueble deberá
    restituirse por el arrendatario en todos los casos en las mismas condiciones en el mismo estado
    y condición en que se encuentra a plena satisfacción del arrendador. Sin perjuicio del
    inventario que se realizará una vez instalados los arrendatarios y se constaten los posibles
    desperfectos y estado del departamento. Esto incluye los artefactos, instalaciones y especies
    que se individualizan en el inventario suscrito por la arrendadora y el arrendatario y que se
    considerará parte integrante del presente

    SEGUNDO: El plazo de arriendo rige a contar del xx del xx del año 2022 y con vencimiento el
    xx del xx del año 2023, su vigencia es de 1 año , renovable automáticamente por un año salvo
    que una de las partes comunicare a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve,
    comunicación que deberá ser despachada por carta certificada con una anticipación no inferior
    a sesenta días respecto de la fecha de expiración del contrato de arrendamiento o de cualquiera
    de sus prórrogas, la que no podrá ser enviada sino hasta el término del primer período de
    vigencia del mismo.

    En caso de mora en la restitución del inmueble el arrendatario deberá seguir abonando al


    arrendador los gastos mensuales pactados hasta que se haga la devolución del local a entera
    satisfacción y por escrito. Esto de ninguna manera significará prórroga automática del contrato
    vencido. En el evento que el arrendatario quisiera poner término al contrato antes de expirado
    el primer año de vigencia del presente contrato, éste deberá pagar la totalidad de los doce
    meses correspondientes a dicho período.
    TERCERO: Las partes convienen que el arriendo mensual será de $480.000.-( cuatrocientos
    ochenta mil peos) al inicio de este contrato con reajuste que se aplicara cada 12 meses de
    acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidos (IPC.)
    contabilizando el IPC.- los últimos 12 meses inmediatamente precedentes al mes de reajuste
    (desfasado en un mes).

    La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los 5 primeros días del mes; a contar de la
    fecha de inicio del presente contrato vía transferencia electrónica o depósito bancario, en la
    cuenta del arrendador Nro xxxx Banco xxxx . sin necesidad de requerimiento previo,
    incurriendo en mora automática por el sólo vencimiento del plazo. Si por cualquier causa o
    motivo el inquilino siguiera en poder del inmueble al vencimiento del plazo de arriendo, el
    valor de arriendo será el correspondiente al último año de la misma, hasta la devolución
    efectiva del bien. El arriendo se abonará en todos los casos por mes completo aunque los
    arrendadores abandonasen el mismo antes de fin del mes en curso.

    CUARTO: MOROSIDAD: La falta de pago de dos mensualidades o arriendo en las condiciones


    determinadas habilitan al arrendador a dar por rescindido el contrato de arriendo e iniciar
    acción de cobro de alquileres, deudas y/o desalojo según lo previsto por el Ley de Arriendo
    Nº 19.866 sin requerimiento previo a partir del primer día del mes siguiente a que incurrió en
    mora .

    Con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre protección de datos de carácter
    personal, los arrendatarios individualizados en la clausula primera de este contrato facultan
    irrevocablemente al arrendador para que pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las
    rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando
    dicha información a cualquier registro o banco de datos personales o de terceros, con el objeto
    que sea divulgado, relevando el arrendatario al arrendador de cualquier responsabilidad que se
    pudiere derivar al efecto.

    QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento la suma a pagar por el


    arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al cinco por ciento de la
    renta pactada, por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se encargare
    el cobro a través de cobranza, ascendente al 1,5 % de la suma adeudada. Lo anterior es sin
    perjuicio de lo establecido en la Cláusula Séptima de este contrato.

    En caso de mora en el pago deberán abonar un interés moratorio mensual equivalente al interés
    de ley que cobran los Juzgados Civiles de Chile por igual concepto, con más un interés
    punitorio equivalente a dos veces la tasa de interés legal convenido calculados ambos desde el
    día siguiente en que se incurrió en mora. Ambos intereses son partes integrantes del precio y
    deberán abonarse junto con el arriendo respectivo. El arrendador puede negarse en caso de
    mora a percibir el arriendo si no se abonan los intereses fijados, y no está obligado a percibir
    importes parciales. No obstante ello si lo hiciera serán computados como pagos a cuentas
    imputables primero a gastos e intereses adeudados, y luego a capital adeudado.
    SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para
    que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee previa
    coordinación de día y hora. Asimismo, en caso de que el dueño desee vender o arrendar la
    propiedad en el último mes de vigencia del contrato, el arrendador debe coordinar con el
    arrendatario para mostrar el inmueble lo cual debe ser en horario a convenir entre ambas partes.

    SÉPTIMO: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario


    y su infracción acarreará el término ipso-facto del presente contrato:

    a. Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato.

    b. Subarrendar, ceder o transferir a cualquier título este contrato y los derechos de cualquier
    naturaleza emanados del mismo.

    c. Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato

    d. No respetar el Reglamento de Copropiedad.

    e. No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.

    f. Atrasarse en el pago de las cuentas de gastos comunes, agua luz, etc.

    g. Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del


    arrendador.

    h. Causar molestias a los vecinos y/o mantener materiales explosivos inflamables o de mal olor
    en la propiedad arrendada, en general todo elemento que ponga en peligro la seguridad o
    salubridad pública o de la propiedad.

    i. No puede realizar actos violatorios de las normas municipales, y si lo hicieren serán


    responsables por ellas.

    OCTAVO: DESPERFECTOS Los desperfectos y daños que se produzcan en el departamento que


    se da en arriendo y que no sean productos de vicios ocultos del bien, son a cargo exclusivo del
    arrendatario. En los casos que los daños sean a cargo del propietario, el arrendatario deberá
    dar aviso de inmediato al arrendador con el fin que este proceda a su reparación a la brevedad,
    y evitar mayor daño y/o deterioro a la propiedad.

    NOVENO: CARGOS Son de cargo del arrendatario con toda puntualidad y a quien corresponda
    los consumos de luz, TV cable, gas, agua potable, gastos comunes, extracción de basuras y
    demás consumos y servicios que sean de su responsabilidad. El atraso de un mes en cualquiera
    de los pagos indicados, dará derecho a la arrendadora para solicitar la suspensión de los
    servicios respectivos.

    DÉCIMO: MEJORAS el arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las


    mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el
    momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por
    ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto sin perjuicio de poder convenirse otra
    norma por escrito.

    Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del
    arrendador.

    DECIMO PRIMERO: INCUMPLIMIENTOS La falta de cumplimiento de cualquiera de las


    obligaciones asumidas en este contrato especialmente las de pago y cumplimiento en la forma
    acordada, dará derecho al arrendador a rescindir el contrato por exclusiva culpa del
    arrendatario produciendo los mismos efectos que la rescisión por falta de pago de los arriendos
    mensuales.

    DECIMO SEGUNDO: MANTENCION DEL INMUEBLE Será obligación del arrendatario


    mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada,
    haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a
    excepción de las reparaciones locativas que serán de cargo del arrendatario.

    DECIMO TERCERO: ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá en manera alguna


    por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse
    por incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor y
    cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

    DECIMO CUARTO: GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la


    propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación
    de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los perjuicios y
    deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y en general
    para responder el fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario
    entrega en garantía en este acto al arrendador la suma de $ 960.000.- que corresponde a 2
    meses de arriendo que éste se obliga a restituirle debidamente reajustada en el mismo
    porcentaje que se reajusta el arriendo dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que le
    haya sido entregada la propiedad arrendada a su entera satisfacción. El arrendatario, para este
    efecto, deberá presentar al arrendador todas las cuentas de servicios pagadas hasta el día de la
    entrega de la propiedad. El arrendador queda desde ya autorizado para descontar de la garantía
    el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como
    asimismo el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas u otros que sean de cargo
    del arrendatario.

    El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento,


    ni aún tratándose de la renta del último mes.

    Una vez caducado el contrato de arriendo y restituida la propiedad, se procederá a realizar limpieza
    cuyos montos serán descontados de la garantía en caso que arrendatario no lo haya realizado

    DECIMO QUINTO: En todo lo no dispuesto en el presente contrato de arriendo, se asumirá con


    parte integral de éste, lo dispuesto en la Ley de Arriendo Nº 19.866 y sus posteriores
    modificaciones.

    DÉCIMO SEXTO: Las partes declaran que conocen y aceptan cada una de las cláusulas de este
    contrato y en conformidad de ello firman el mismo

    DECIMO SEPTIMO: A todos los efectos legales las partes fijan los siguientes domicilios:
    ARRENDADOR, Santiago; el ARRENDATARIO: xx donde serán válidas las notificaciones
    que allí se realicen aunque las partes no vivan o no se encuentre en ellos. Los contratantes se
    someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Región Metropolitana en el caso
    de iniciar acciones judiciales derivadas de este contrato.

    VIGESIMO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega


    en buen estado de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla
    inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el
    deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la
    desocupación de la propiedad con los bienes no incluidos en el inventario, poniéndola a
    disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además deberá exhibirle los recibos que
    acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble de los gastos comunes o servicios
    especiales, como igualmente de los consumos de energía eléctrica, gas, agua, basura y otros
    similares que sean de su responsabilidad. Si el inmueble se entrega recién pintado, el
    arrendatario debería entregarlo de igual forma.

    En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del


    arrendamiento cualquiera sea el plazo del contrato continuará obligado a pagar mensualmente
    la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble
    (art. 6º Ley 18.101) sin perjuicio de que deberá pagar, además, a título de multa una cantidad
    equivalente al 50 % de la referida suma. En consecuencia el arrendatario que no restituye la
    propiedad a la fecha de expiración del plazo de su contrato de arrendamiento deberá pagar mes
    a mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 50 %, sin perjuicio de los
    derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.

    VIGESIMO PRIMERO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor
    quedando uno en poder de cada parte. El presente contrato se pagará en partes iguales entre al
    arrendador y el arrendatario.

    VIGESIMO SEGUNDO Se deja constancia que en este acto el arrendatario hace entrega de las
    siguientes sumas

    $ 480.000.- mes de garantía

    $ 960.000- Correspondiente a mes de octubre

    FIRMA ARRENDADOR FIRMA ARRENDATARIO

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