Derecho Inmobiliario

Participante
Anti Ramon Diaz Minaya

Facilitador
Rigoberto Lorenzo Ybert
Materia
Derecho Inmobiliario
Matricula
17-8164
Escuela
Derecho
Fecha
13-07-2020
INTRODUCCION
Para esta tarea estaré realizando un mapa conceptual

sobre los Derechos Reales y su clasificación.
Realiza una línea de tiempo acerca de los períodos
históricos del derecho inmobiliario en la República
Dominicana.
OBJETIVO ESPECIFICO
Tarea requerida y aprendizaje propio

DESARROLLO
1. Elabora un mapa conceptual sobre los Derechos Reales y su

clasificación.
Estos derechos reales dividen en otras tres categorías: De goce o disfrute,

recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso, habitación). De
garantía, recaen sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda,
anticresis), De adquisición, atribuyen una preferencia (tanteo, retracto).
La clasificación mas común de los derechos reales es:
 Derecho real pleno. Es considerada como la propiedad o dominio. Sus

principales características son la plenitud de contenido: que es el más amplio
poder que en potencia y acto se puede tener sobre una cosa y
la autosuficiencia que a diferencia de los demás derechos reales siempre
recaen sobre cosa ajena.
 Derecho real provisional. Es un poder que se concede sobre cosa ajena
y que si colisiona con otro más fuerte decae.
 Derechos reales limitados. Estos derechos reales dividen en otras tres
categorías: De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa
(usufructo, uso, habitación). De garantía, recaen sobre el valor en cambio de la
cosa (hipoteca, prenda, anticresis), De adquisición, atribuyen una preferencia
(tanteo, retracto).
2. Realiza una línea de tiempo acerca de los períodos históricos del

derecho inmobiliario en la República Dominicana.
Primer período
Se inicia con la bula Inter Caétera, otorgada por el papa Alejandro VI, en fecha
3 de mayo de 1493, en que los Reyes Católicos fueron beneficiados con el
derecho de propiedad de las tierras descubiertas y las que se pudieran
descubrir en el Nuevo Mundo. Esta decisión fue seriamente cuestionada por los
frailes Bartolomé de Las Casas y Francisco Victoria.
Segundo período
Se inicia con la aparición de la Ley de Ampara real de fecha 20 de noviembre
de 1578, a través de la cual los Reyes Católicos pusieron en manos de la
Corona el derecho de propiedad de las tierras descubiertas y se estructuró un
sistema organizativo en interés de garantizar y proteger a quienes tenían
prueba escrita sobre el derecho de propiedad.
Se perseguía que todas las tierras que no estaban amparadas en títulos fueran
recuperadas, reservando aquellas que tendrían como destino plazas, poblados,
pastos, baldíos y egidos. A los nativos se les otorgó terrenos para su labranza,
fomentar crianzas y se reconoció el derecho de propiedad de “lo que ahora
tienen”.
Tercer período
Con la aplicación del Tratado de Basilea de 1798 se estableció la cesión de
plazas ocupadas en España a cambio del territorio dominicano a favor de
Francia. Desde entonces comenzó a tener aplicación el Código Civil francés,
también conocido como Código Napoleónico.
Cuarto período
La proclamación de la Independencia Nacional el 27 de febrero de 1844 y la
Constitución del 6 de noviembre del mismo año trae el cuarto período de la
evolución de la propiedad inmobiliaria. República Dominicana adquirió todos los
derechos de riqueza patrimonial. “La parte española de la isla de Santo
Domingo y sus islas adyacentes, forman el territorio de la República
Dominicana”, reza la Constitución en su artículo 2.
Quinto período
Con la Ley sobre Terrenos Comuneros del 21 de abril de 1911, se conjura una
situación que se había generado con la aplicación del Código de Procedimiento
Civil francés y el procedimiento de partición. Esta disposición legal es retenida
como el primer esfuerzo legislativo para organizar la división de los terrenos
comuneros, aquellos tenidos mediante acciones y que pertenecen a dos o más
personas, lo que hoy se pudiera definir como la “copropiedad”. Se caracterizó
por haber simplificado la partición.
Sexto período
Se inicia con la publicación de la Orden Ejecutiva 511, sobre Registro de
Tierras el 31 de julio de 1920, durante la ocupación norteamericana, mediante
el cual se instituyó el sistema Torrens, que aún está vigente. Esta disposición
fue derogada por la Ley 1542 en octubre de 1947, que consagró el Torrens
como un sistema registral aceptado por los dominicanos.
Séptimo período
Las modificaciones constitucionales del año 1994 dieron paso a la escogencia
de los nuevos integrantes de la Suprema Corte de Justicia en el año 1997. El
alto tribunal selección los jueces de la jurisdicción de tierras y los registradoras
de títulos el 22 de octubre de ese año, marcando el inicio del séptimo período
de la evolución de la propiedad inmobiliaria. La Suprema impulsó el Programa
de Modernización de la Jurisdicción de Tierras con objetivos específicos que
dieron como resultado la aprobación de la Ley 108-05 sobre Registro
Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo de 2005.
Con esta ley, sus reglamentos y una posterior modificación, se definieron las
funciones del Registro de Títulos, los tribunales de Tierra, la Dirección de
Mensuras Catastrales, la Dirección de Catastro Nacional y el abogado del
Estado, como dependencias del Poder Ejecutivo. Del libro “Derecho Inmobilirio
Catastral”, de Wilson
CONCLUSION
La evolución histórica de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana

se circunscribe a seis grandes períodos en el derecho de tierras. El primer
período se inicia con la "Bula Inter Caétera", o "Noverum Universi", del Papa
Alejandro VI, del 3 de mayo del 1493, en ella se legitima la conquista del nuevo
mundo invistiéndose a la Corona española con el derecho de propiedad de las
tierras descubiertas. En ese período convivieron la propiedad pública, arbitraria
con el uso de la fuerza del conquistador y la propiedad clandestina de los
oprimidos, consistiendo éste último un uso forzado por las circunstancias que
con el tiempo fue creando derecho.
En 1513 aparecen las primeras disposiciones sobre reparto territorial en forma

legislativa. La merced fue una compensación hecha por el Monarca de terrenos
de su propio patrimonio y del de la Corona por servicios militares o públicos
que incluía el derecho a vender como propios los terrenos, pasados cuatro
años de posesión, constituyéndose como el sistema legal de adquisición. Es
limitada en el tiempo debido a que las concesiones se hacían por el tiempo que
fuere la voluntad del Monarca, salvo el término de posesión para los que
hubieren fundado sus casas y cumplido de una manera permanente durante
años las obligaciones de la concesión.
BIBLIOGRAFIA
https://listindiario.com/economia/2008/07/11/65647/los-siete-periodos-del-
registro-de-propiedad-de-tierras-en-rd
https://www.poderjudicial.gob.do/documentos/PDF/publicaciones/justicia_razon/
Revista_Justicia_Razon_11.pdf

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1. Elabora un mapa conceptual sobre los Derechos Reales y su

Estos derechos reales dividen en otras tres categorías: De goce o disfrute,

 Derecho real pleno. Es considerada como la propiedad o dominio. Sus

2. Realiza una línea de tiempo acerca de los períodos históricos del

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En 1513 aparecen las primeras disposiciones sobre reparto territorial en forma

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