Tarea 1 Los Antecedentes Históricos de La Propiedad Inmobiliaria

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
UAPA
MAESTRÍA EN LEGISLACIÓN DE TIERRA
Participante:
Greisy María Castro Valdez
Matricula:
100066828
Facilitador:
Rigoberto Lorenzo Ybert
Asignatura:
Historia de la Propiedad Inmobiliaria en la República Dominicana.
Tema:
Los antecedentes históricos de la Propiedad Inmobiliaria, los inmuebles en la
historia de los pueblos antiguos: Grecia y Roma y el Origen de los inmuebles
durante el período de la colonización.
Fecha:
23 de enero 2023.
INTRODUCCIÓN
En la presente investigación abarcaremos los orígenes de la propiedad

inmobiliaria, la manera en la cual se regían los antiguos pueblos,
especialmente en Grecia, donde se da inicio a la inscripción de los registros
inmobiliarios, cabe mencionar el imperio Bizantino donde se inscribían los
terrenos y las viviendas que eran dominados por el imperio, seguimos tratando
los inicios de la propiedad en Roma, los cuales hacían referencia a la
paterfamilias, siendo esta la potestad del bien domestico del cual tenía
autoridad, abordando las primeras denominaciones como es el mancipium,
además desglosaremos las características de la propiedad en sus inicios en
Roma y para finalizar vamos a citar los disposiciones más relevantes en la
época de la colonia.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Identificar los antecedentes históricos de la Propiedad Inmobiliaria, los

derechos sobre inmuebles en la historia de los pueblos antiguos: Grecia y
Roma y el Origen de los inmuebles durante el período de la colonización.
DESARROLLO
LOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, LOS

DERECHOS SOBRE INMUEBLES EN LA HISTORIA DE LOS PUEBLOS
ANTIGUOS: GRECIA.
En el presente trabajo investigativo trataremos la propiedad inmobiliaria en Grecia,

los cuales son de tiempos muy antiguos, iniciando en el imperio Bizantino donde
se crearon registros para inscribir las propiedades que estaban bajo el dominio del
imperio, como las viviendas y los terrenos, luego en la época Veneziana surgieron
los Planos Registrales de varias regiones como son Llias, Kalamatas, Patras y
otras islas del Peloponeso. Durante la dominación Turca había un sistema de
Libros Registrales que se verificaban cada cierto tiempo, los cuales eran muy
evolucionados.
Luego en el año 1836 Grecia fue liberada de la dominación Turca, siendo

necesario la creación de una Orden Real, para establecer el Registro de la
Propiedad y luego en el años 1856 se dispuso de un registro de inscripciones para
crear los libros de transcripciones y de hipotecas, teniendo varios intentos fallidos
con relación al establecimiento de verdaderos registros de la propiedad.
Comenzando con el Registro Inmobiliario a fínales del Siglo XIX, solicitando la

ordenación del territorio por fincas de los inmuebles urbanos, creándose en el
tiempo varias comisiones para la instauración de los registro inmobiliarios y en el
año 1986, la Ley 1.647/1986, se creó el Organismo de Registro de la Propiedad y
las Cartografías de Grecia, con sede en Atenas, el cual era controlado por el
Ministerio de Obras Públicas y de Medio Ambiente, cuya responsabilidad era llevar
los registros, además de crear un banco de datos.
En Grecia se han visto varias legislaciones con relación a los derechos de la

propiedad inmobiliaria, ordenando su manera de registro como bien jurídico, para
en ese sentido garantizar la legitimidad de la propiedad, podemos ver las leyes
2.308/1995, 2.664/1998 y así como también 3127/2003, las cuales establecen los
Registros Topográficos, mediante el cual se realiza un inventario de los inmuebles
a nivel nacional, con sus linderos, extensiones superficiales, su naturaleza,
determinando cual era el uso individual de cada inmueble; también se establece
los Registros Jurídicos en los libros de propiedad, los cuales garantizan la
protección de sus contenidos. Estos registros están organizados por inmuebles,
según la descripción del registro topográfico, señalizados mediante folio, teniendo
un índice para en ese sentido facilitar la búsqueda en el mismo.
LOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, LOS
DERECHOS SOBRE INMUEBLES EN LA HISTORIA DE LOS PUEBLOS
ANTIGUOS: ROMA.
En el derecho romano según fuentes citadas no existía una propiedad individual si

no colectiva, a cada ciudadano se le asignaba una porción de tierra bina iugera,
este es el primer rex romanorum, el cual era constitutiva del Heredium, la cual era
trasferida a sus herederos, dicha porción no podía ser transferido a terceros, debía
de mantenerse en la familia.
Cabe destacar el “Pater familiae”, donde se expresa que el dominio es la

propiedad ejercida sobre una cosa determinada, en los tiempos romanos no
existía una expresión adecuada sobre lo que era el derecho de propiedad,
surgiendo los términos dominium, dominium legitimun y propietas, ya que la
propiedad no estaba legitimada en el derecho civil romano.
Podemos identificar varios elementos de la propiedad, como son:
1. Ius utendi, mediante el cual se autoriza al propietario el uso de la cosa.

2. Ius fruendi, daba el derecho de recibir los frutos, naturales o civiles.
3. Ius abutendi, facultaba la disposición de la cosa consumiéndola,
enajenándola o usándola de un modo antieconómico.
4. Ius vindicandi, otorgaba derecho al propietario de reclamar la cosa a
terceros poseedores o detentadores.
El derecho de la propiedad en Roma, era un derecho absoluto el titular tenia

facultades indeterminadas, en vista de que resguardaba en el derecho de servirse
de las cosas, así como de obtener los frutos y renta de la propiedad, teniendo a su
disposición el uso exclusivo de la propiedad, en cuanto a la titularidad de la
propiedad solo podía haber un solo propietario, dicha posesión no se extinguía por
el transcurrir del tiempo.
ORIGEN DE LOS INMUEBLES DURANTE EL PERÍODO DE LA
COLONIZACIÓN
Los orígenes de la propiedad inmobiliaria en la colonización, tuvo su principio con

el Rey como máxima autoridad soberana y propietario de todos los terrenos, mas
luego en la guerra contra los moros que libraron Isabel La Católica, Reina de
Castilla y Fernando Aragón, los miembros españoles que eran destacados durante
dicha guerra era recompensado con grandes extensiones de terrenos, los cuales
eran quitados a los moros, así como también se le gratificaban con terrenos de la
corona, por lo que algunos de los combatientes llegaron a tener un gran poder
económico por las grandes cantidades de terrenos adquiridos.
Durante la colonización se pueden distinguir varias disposiciones, que dieron inicio

a organización de los que es la propiedad durante esa época, podemos citar las
Capitulaciones de Santa Fe, Los Repartimientos de tierra e indios realizados por
Cristóbal Colon, La Bula Inter Caétera, la encomienda y las reales cédulas, el
repartimiento de Alburquerque del 1514, El Amparo Real y la Confirmaciones
Inmobiliarias, Los Ejidos, Las Regalías, Las Propiedades de los Municipios, Las
Propiedades de la Comunidad Indígena, La Propiedad Realenga, La Propiedad
Eclesiástica, La Propiedad Particular.
Cabe destacar que después de la Ley de Amparo real de 1591, en busca de la

solución a los diferentes problemas económicos que tenia la corona, Felipe III,
emitió una ley en el 1631, sobre composición de tierra, disponiendo que los
terratenientes que hubiese ocupado mas terrenos de lo establecido por la merced,
debía de pagar la parte de exceso que no le correspondía, debiendo de pagar un
fisco o seas una suma y la demás era captada por el corona.
Pudiendo en ese sentido los poseedores legitimar los terrenos que eran usurpados
y el gobierno recaudaba fondos, siendo dicho procedimiento aceptado por la
corona como buena y validad al transcurrir el tiempo, ya que parte de los terrenos
que se recolectaban eran vendidos en publicas subastas.
EL AÑO 1844 Y LA COMPOSICIÓN DE TIERRA
Luego de proclamarse la independencia el 27 de febrero de 1844, en nuestra

legislación seguía instituido el Código Civil Francés, que estuvo desde la
ocupación haitiana del año 1822, a raíz de la independencia surgen todos los
derechos que tenia la corona de España en nuestra nueva república, y la
Propiedad Realenga pasó a ser parte del patrimonio del estado.
Durante la colonia española para adquirir los bienes muebles e inmuebles, se
utilizaban la venta, la permuta, las sucesiones, la prescripción así como la
ocupaciones, ya que anteriormente en la edad media el derecho a la propiedad
estaba muy restringido y solo era parte de la nobleza y el clero, más adelante se
permita a la burguesía y por último a los hombre libres los cuales obtenían dicho
derecho por medio de la merced y los repartimientos.
Cabe destacar los artículos los artículos 2 y 21 de la constitución del 1844, donde
se establecía cuales terrenos pertenecían a la república dominicana y en el ultimo
articulo se consagra el derecho de la propiedad como un derecho inherente a la lo
personalidad humana, y que nadie podía ser apropiado del mismo.
Articulo 2, establece que “La parte Española de la Isla de Santo Domingo y sus
islas adyacentes, forman el territorio de la República Dominicana”
Articulo 21, “establece que el derecho de propiedad como inherente a la

personalidad humana, y dispone que nadie puede ser expropiado, sino por causa
de utilidad pública, previa justa indemnización”
CONCLUSIÓN
Mediante esta trabajo investigativo abordamos las diferentes formas de obtener

la propiedad, ya que en los inicio de las civilizaciones, se hermetizaron dichos
derechos, los cuales solo disfrutaban reyes y parte de la corona, abriéndose
paso a dichos derechos los de las burguesía y parte de los hombre que
participaban en las guerras, al principio no existía el termino derecho de la
propiedad en si, si no una merced la cual se le otorgaba parte de los terrenos
para poder usufructuarlo pero no eran legalizado si no hasta los 4 años de
estar trabajando dichos terrenos, después llego la ley de composición de tierra
mediante la cual se otorgaba los terrenos y se le permitía legalizar los mismo
pero aumentando a 10 años el tiempo para legalizar el mismo.
Luego durante la independencia en el año 1844, surgieron nuevos derechos

por medio del código civil francés que venía desde el 1822, con la dominación,
en esta constitución se establecía que todos los terrenos de la isla de santo
domingo y sus islas adyacentes pertenencias a República Dominicana,
declarando dicha constitución también que el derecho de propiedad des un
derecho inherente que le corresponde a las personas y que no se podía
expropiar de la misma, sin una previa indemnización.
BIBLIOGRAFÍA.
https://www.researchgate.net/publication/
340233428_El_Registro_de_la_Propiedad_en_Grecia
https://gredos.usal.es/bitstream/handle/10366/136867/TFG_PedreL
%C3%B3pezI.pdf
Tratado de derecho inmobiliario, Rafael Ciprián.
Constitución Dominicana de 1844 o Constitución de San Cristóbal del 6 de

noviembre de 1844.

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Luego en el año 1836 Grecia fue liberada de la dominación Turca, siendo

Comenzando con el Registro Inmobiliario a fínales del Siglo XIX, solicitando la

En Grecia se han visto varias legislaciones con relación a los derechos de la

En el derecho romano según fuentes citadas no existía una propiedad individual si

Cabe destacar el “Pater familiae”, donde se expresa que el dominio es la

Podemos identificar varios elementos de la propiedad, como son:

1. Ius utendi, mediante el cual se autoriza al propietario el uso de la cosa.

El derecho de la propiedad en Roma, era un derecho absoluto el titular tenia

Los orígenes de la propiedad inmobiliaria en la colonización, tuvo su principio con

Durante la colonización se pueden distinguir varias disposiciones, que dieron inicio

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