MODELO DONACION ENTRE VIVOS

DR. SANTOS MIGUEL GOMEZ MERCEDES

Carretera Sanchez No. 25 Esq. Américo Lugo

Municipio de Haina, San Cristóbal, R.D.

Tel. (809) 237-2503

ABOGADO-NOTARIO 

ACTO DE DONACION

Folio setenta y ocho (78)                                             Acto numero 40/2007                 

En el municipio de los Bajos de Haina, Provincia San Cristóbal, República Dominicana, a los
veintidós (22) días del mes de junio del año Dos Mil siete (2007). Ante mi DR. SANTOS MIGUEL
GOMEZ MERCEDES, Notario Publico de los del Numero de Haina, Provincia San Cristóbal,
República Dominicana, matricula No.5796, con Estudio Profesional Abierto  en la carretera
Sánchez No, 28 de Villa Lisa de Haina, provincia de San Cristóbal asistidos de los testigos que
serán nombrado al final del presente acto, ha comparecido personalmente el señor ADOLFO
MUÑOZ dominicano, mayor de edad, casado,  portador de la cedula de identidad y electoral
No. 093-0017292-2, domiciliado y residente  en la calle García Godoy No. 3, del sector de Villa
Lisa, de este municipio de los Bajos de Haina, provincia San Cristóbal, persona a quien doy fe
conocer, y me ha declarado, libre y voluntariamente lo siguiente:  PRIMERO: Que por medio
del presente actos el compareciente señor  ADOLFO MUÑOZ de generales anotadas en
completo estado de razón y con firme y entera voluntad, hace DONACION ENTRE
VIVOS, desde ahora y para siempre, a favor de las señoras; DILENIA MUÑOZ PEÑA.
Dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral No.140-
0001224-6, domiciliada y residente en la carretera Sánchez No. 23, del sector Cambelen sector
Boca de nigua, Municipio de San Gregorio de Nigua, Provincia de San Cristóbal, Republica
Dominicana. SELENIA MUÑOZ PANIAGUA, Dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de
la cedula de identidad y electoral No.002-0094426-2, domiciliada y residente en la carretera
Sánchez No. 6, municipio San Gregorio de Nigua, provincia de San Cristóbal, Republica
Dominicana, Y MODESTA NUÑEZ CABRERA Dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de
la cedula de identidad y electoral No.038-0006973-7, domiciliada y residente en el sector Club
Inver, Provincia de Puerto ^lata y de manera accidental en este municipio de los Bajos de
Haina, provincia de San Cristóbal, Republica Dominicana quienes declaran aceptar, los bienes
muebles e inmuebles que se detalla a continuación: UN LOCAL COMERCIAL, CONSTRUIDO DE
BLOCK, TECHADO DE CONCRETO, PISO DE CERAMICA, BAÑO DENTRO, UBICADO EN LA CALLE
GARCIA GODOY No. 3-A, DE ESTE MUNICIPIO DE LOS BAJOS DE HAINA, PROVINCIA DE SAN
CRISTOBAL, REPUBLICA DOMINICA,  DENTRO DE LOS AMBITOS DE LA PARCELA 263, DEL DC.
No.8, DEL MUNICIPIO DE SAN CRISTOBAL, EL CUAL TIENE UNA EXTENSION DE
CONSTRUCCION DE TREINTA Y CINCO PUNTO VEINTIUN METROS CUADRADO (35.21MT2) Y
UN AREA DE TERRENOS DE SETENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y CUATRO (75.74MT2), CON
LO SIGUIENTES LINDEROS; AL NORTE; CALLE GARCIA GODOY, AL SUR Y AL ESTE; PROPIEDAD
DEL DONANTE Y DE LA SEÑORA ESMERALDA AQUINO DE MUÑOZ, Y AL OESTE; SEÑORA
EPIFANIA CASTRO PEÑA. SEGUNDO: También hace donación de  la suma de CIEN MIL PESOS
(RD$100,000.00) pesos en efectivo en favor y provecho de los donatarios. TERCERO; Quienes
aceptan sin ninguna objeción los muebles e inmueble antes descrito (local comercial y dinero).
HECHO Y PASADO EN MI ESTUDIO el día mes y año antes indicados, acto que he leído
íntegramente al compareciente, en presencia de los de los testigos señores, FRANCISCA
MODESTO CASTRO, MARIA ASUNCION ISAAC, CRISTINA PIMENTEL MODESTO, LUIS EMILIO
MARTE ENCARNACION, MARIA CASIMIRA FALCON VALDEZ, AURELIA TERRERO ESPINOSA,
DANILO SANCHEZ GONZALEZ. , todos dominicanos mayores de edad, solteros, portadores de
la cedula de identidad y electoral Nos: 093-0010753-0,093-0012238-0,093-0015336-9, 023-
0001837-7, 093-0011324-9, 093-0024183-4 y 093-0011608-5. Todos domiciliados y residente
en este municipio de los Bajos

Folio setenta y nueve (79)                                             Acto numero 40/2007                 

de Haina, provincia de San Cristóbal,  testigos instrumentales requeridos al efecto libre de las
tachas y excepciones exigidas por la ley personas a quienes doy fe conocer quienes después
de  aprobarlo, compareciente y testigos, lo han firmado al pie de la ultima foja y al margen de
las demás junto conmigo y ante mi Notario infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE. .  

ADOLFO MUÑOZ                                               DILENIA MUÑOZ PEÑA

              Donante                                                              Donataria

SELENIA MUÑOZ PANIAGUA                          MODESTA NUÑEZ CABRERA

                 Donataria                                                         Donataria

FRANCISCA MODESTO CASTRO                       MARIA ASUNCION ISAAC

                 Testigo                                                           Testigo

CRISTINA PIMENTEL MODESTO           LUIS EMILIO MARTE ENCARNACION

                Testigo                                                           Testigo

MARIA CASIMIRA FALCON VALDEZ      AURELIA TERRERO ESPINOSA,

               Testigo                                                           Testigo

DANILO SANCHEZ GONZALEZ

               Testigo                                                          

DR. SANTOS MIGUEL GOMEZ MERCEDES.

Abogado Notario Público

Desalojo de Inmuebles registrados por ante el Abogado del Estado paso a paso

Desalojo de Inmuebles registrados por ante el Abogado del  Estado paso a paso

Para liberal de ocupaciones ilegales esta ley a partir del el articulo 47 específica contra quienes
no procedería un proceso de desalojo y a su vez faculta proceder en los casos comprobables
de individuos que sin la autorización del propietario, estuviera ocupando un inmueble.
Pudiendo en casos de propietarios de inmuebles registrados, amparados en sus Certificados de
Título o Constancia Anotada puede requerir a la Comisión Inmobiliaria el auxilio de la Fuerza
Pública para proceder al desalojo del ocupante o intruso.

DESALOJO

El Tribunal de Tierras es competente para ordenar el uso de la fuerza pública para desalojar al
ocupante de un inmueble, si éste no tiene la prueba de un contrato de arrendamiento u otro
título, caso en el cual sería competente el Tribunal civil.

Si el inquilino de una casa registrada desea obtener la suspensión provisional de una

persecución de desalojo, hecha a tenor del Artículo 258 Ley Registro de Título, debe acudir al
abogado del Estado, pues el Juez de los referimientos es incompetente.

Después de la modificación del Artículo 7 Ley Registro de Título por la Ley No. 3719 de 1953
que incluye varias acciones personales dentro de la competencia del Tribunal de Tierras
cuando sea necesario ventilarlas “para la correcta aplicación de esta ley”, es competente el
Tribunal de Tierras para conocer de las litis en relación con arrendamientos registrados, en
acciones de desalojo.

El demandado en juicio de desalojo puede producir un certificado de título a su favor como

defensa, sin que esto implique que se trata de un juicio sobre terreno registrado.

La demanda en rescisión de un contrato de inquilinato, desalojo y cobro de alquileres es una

acción personal de la competencia de los tribunales ordinarios, aun cuando el inmueble esté
registrado. El hecho de que exista otra litis entre las partes ante el Tribunal de Tierras no
despoja a los tribunales comunes de su competencia, sino que a lo sumo podría motivar el
sobreseimiento.

La acción en desalojo por haber terminado el contrato de arrendamiento por mutuo

consentimiento es de la competencia del Juez Primera Instancia.

JURISPRUDENCIA

Es indispensable que al Abogado del Estado, a quien corresponde ejecutar el desalojo de

terrenos saneados, se le provea el Certificado de Título. Además, si el título es de copropiedad,
antes de ordenar el desalojo, el tribunal debe disponer la subdivisión del terreno para
determinar las posesiones de cada copropietario.

Cuando se procura el desalojo de una persona que ocupa un terreno registrado sin ningún
título, no es competente el Juez de Paz, sino que el procedimiento debe intentarse ante el
Abogado del Estado. El Juez de Paz está en la obligación de declinar el asunto al Tribunal de
Tierras (Artículos 258 y siguientes Ley Registro de Tierras).

DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS:

Previsto en los artículos Nos. 47, 48 y 49 de la Ley de Registro Inmobiliario, y artículos Nos. 161
y 162 del Reglamento General de los Tribunales de Superiores de Tierras de Jurisdicción
Original.

Definición Se puede definir como el procedimiento mediante el cual un inmueble, que

habiendo cumplido al Procedimiento de Saneamiento establecido por La Ley de Registro
Inmobiliario, se incita a abandonar un predio a una persona, cuya ocupación se encuentra de
manera ilícita, ya sea por la fuerza o pacifica, y el cual no tiene derecho de propiedad alguno.
De esta definición, se desprende que inmediatamente un inmueble que no haya sido sometido
al proceso Saneamiento ipso facto no puede beneficiarse a los disposiciones establecidas en la
Ley No. 108-05 Sobre Registro Inmobiliarios y sus Reglamentos en cuanto al desalojo se
refiere, es una manera del Estado como garante de la propiedad de proteger los intereses
privados de una persona sobre una propiedad.

Características Primordiales para que un propietario afectado solicite el Desalojo:

A) Inmueble Registrado.

B) Una Perturbación a su derecho de propiedad, es decir la ocupación ilegal de una o varios

personas sobre el predio.

Situaciones en los cuales no procede el Desalojo:

1. Cuando el Desalojo es en contra de un copropietario del mismo inmueble contra otro en

virtud de una Constancia Anotada.

2. Cuando es el mismo propietario ha dado su autorización a aquel que estuviese ocupando un

inmueble, en caso de existir debe tramitarse o perseguirse por ante la jurisdicción ordinaria.

3. A que es opinión del autor, que en cuanto a materia de constancias anotadas se refiere, el
beneficiario o propietario no es prudente que solicite el desalojo en contra de un ocupante
ilegal, ya que la Constancia Anotada se sobreentiende que no existe derechos debidamente
delimitados, como lo es un Certificado de Título, aunque no quiere decir que no sean
solicitados por los propietarios o aceptados por las Oficinas del Abogados del Estado, en
ocasiones cuando es solicitado por la Parte Intimado o afectada, el Abogado del Estado debe
sobreseer hasta tanto el Tribunal de Jurisdicción Original conozca sobre el deslinde de dicho
derecho.

De acorde a nuestra legislación actualmente existen dos maneras de realizar el procedimiento

de Desalojo:

Procedimiento de desalojo por ante el Abogado del Estado.

Intervinientes: intimante (propietario) intimando (ocupante ilegal).

Órgano: Abogado del Estado

Base Jurídica: Articulo No. 48 de la Ley de Registro Inmobiliario

1. El propietario de un inmueble registrado, amparado en su Certificado de Título o Constancia

Anotada requiere por ante el Abogado del Estado el auxilio de la Fuerza Pública para proceder
al desalojo del ocupante o intruso, esta solicitud debe estar acompañada anexo a la misma de
una copia del Certificado de Título, Copia de su cédula, Los Recibos correspondientes, y una
Instancia debidamente motivada de las razones por la cual del Desalojo y con los documentos
anexos que lo acreditan como propietario del inmueble en cuestión.

2. A que al propietario se provee de una autorización emitida por el Abogado del Estado que
será notificada al intruso por acto de alguacil, conjuntamente con el Certificado de Título,
intimándole para que en el plazo de quince (15) días abandone el inmueble ilegalmente
ocupado. Vencido este plazo, el Abogado del Estado mediante oficio que será notificado
mediante acto de alguacil concederá un último plazo de quince (15) días para que abandone el
inmueble o deposite sus alegatos por ante dicha institución.

3. A que en caso de no obtemperar la Parte Intimada, el Abogado del Estado otorga, lo que en
el Práctica es conocido como telegrama, lo que la parte intimante deberá notificar a la parte
intimada, para que comparezca el día indicado para tratar asuntos concernientes con la
ocupación ilegal del predio. Por lo que se conoce la vista pública, en este proceso considerado
una pequeña audiencia en las oficinas de Abogado del Estado o uno de sus ayudantes, se
debatirán los temas con relación a la perturbación, y en caso de no ponerse de acuerdo El
Abogado del Estado se reserva el fallo.

4. El Abogado del Estado luego de que compruebe la legitimidad de los documentos

depositados por el propietario, y transcurridos los plazos ya establecidos ordenará el desalojo
deberá ser realizado por acto de alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no
mayor de treinta (30) días.

Observaciones: En este proceso, se dan varios casos, por ejemplo los fallos de los magistrados
son encaminados por el ambiente político, social de la época, con relación con otros órganos
de la jurisdicción inmobiliaria, el procedimiento no es metódico y la Objetividad es Limitada.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE DESALOJO:

Intervinientes: intimante (propietario) intimando (ocupante ilegal).

Órgano: Tribunales de Tierras

Base Jurídica: Articulo No. 49 de la Ley de Registro Inmobiliario.

A que puede decirse que este procedimiento es uno de los avances, que la Ley de Registro
Inmobiliario ha traído a la Jurisdicción Inmobiliaria, introduce el Proceso Judicial del Desalojo,
como un proceso contradictorio, donde los jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria pueden
ordenar el desalojo, a solicitud de parte interesada, del Abogado del Estado o de oficio, este a
su vez puede ser de manera principal, como de manera accesoria a otro proceso por ante la
Jurisdicción Inmobiliaria, el procedimiento a ser usado es el mismo que establece los Artículos
28, 29 y 30 de la LRI, que trata sobre la Litis Sobre Derecho Registrado (Ver Articulo No. 162 del
Reglamento de los Tribunales de Tierras).

PROCEDIMIENTO:

1. Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden probar y
el derecho que debe ser aplicado, por ante la secretaría del Despacho judicial del Tribunal de
Jurisdicción Original territorialmente competente.

2. Notificación de la demanda en los casos contradictorios entre partes, y en el plazo de la

octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en el tribunal, el demandante
debe depositar en el tribunal apoderado de la constancia de que ha notificado al demandado
por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este tribunal.

3. Las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que
establece el Código de Procedimiento Civil.

4. El Reglamento de los Tribunales de Tierras, en su artículo 134 establece lo que: “si el

demandante no cumple con el requisito del depósito de la notificación de la demanda
introductiva en la secretaria del Despacho Judicial en el plazo establecido en el artículo 30 de la
ley de Registro Inmobiliario la misma quedará sin efecto”. Hay doctrinarios que entiende que
se refiere a la caducidad, otras a la inadmisibilidad, esto es con respecto de esa instancia no de
los derechos, por eso es posible solicitar el desglose de los documentos.

5. Cambia con respecto de las inscripciones de las oposiciones ahora es obligación del juez
apoderado, y sólo se inscriben a solicitud del juez apoderado Artículo 135 del Reglamento de
los Tribunales.

AUDIENCIAS:

En aquellos procesos que no son de orden público sólo se celebran dos audiencias:

La audiencia de sometimiento de pruebas:

En la primera audiencia, se presentan las pruebas en que las partes apoyan sus pretensiones.
Las partes pueden solicitar al juez que requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible y
que deba ser ponderada.

En esta audiencia, el juez, debe fijar la fecha de la segunda audiencia y las partes
comparecientes quedarán debidamente citadas.

En caso de que aparezcan nuevas pruebas, se revelen hechos o se planteen incidentes que
ajuicio del juez deban ser ponderados, este podrá fijar una nueva audiencia para tales fines
dentro de los treinta (30) días a partir de que tuviere conocimiento de los mismos, en esta se
producen la mayoría de los medios.

AUDIENCIA DE FONDO:
En esta audiencia, Las partes presentan sus alegatos y concluir, pidiendo las partes un plazo
para depósito de sus conclusiones por escrito, pudiendo el Juez conceder plazos a las partes,
no mayores de 15 días consecutivos a los fines de depósito de escritos ampliatorios.

El artículo 53 del Reglamento de los Tribunales establece que las audiencias son fijadas a
solicitud de parte o de oficio por parte del Tribunal apoderado.

Una vez haya transcurrido las audiencias, el tribunal dictará su fallo con la observancia de que
toda decisión irrevocable de un tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria que ordena un desalojo
debe ser notificada al intruso, por acto de alguacil, por lo menos quince (15) días antes de
proceder a su ejecución. Que vencido dicho plazo, la parte interesada podrá requerir al
Abogado del Estado, el auxilio de la fuerza pública para practicar el desalojo.

MODELO DE PODER CUOTA LITIS

PODER  DE REPRESENTACION Y CUOTA LITIS.

Quien suscribe la señora CARMEN TORREZ PARRA, dominicana, mayor de

edad, titular de la cedula de identidad y electoral No. 002-2474896-4, residente
en la ciudad de San Cristóbal, quien en el momento de la firma de este acto se
encuentra en la calle Santiago, esquina Pasteur, Plaza Jardines de Gazcue,
Suite 312, Distrito Nacional, República Dominicana, quien en lo que sigue del
presente poder se denominara la poderdante, OTORGA PODER, amplio y
suficiente como en derecho fuese necesario, con todas las garantías de la ley
al LICDO. PEDRO PINEDA, dominicano, mayor de edad, provisto de la cédula
de identidad y electoral No. 071-00856987-2, Abogado de los Tribunales de la
República,  matriculado en el Colegio de Abogados de la República
Dominicana con la matricula No.56987-197-01, con domicilio profesional
abierto en la calle Santiago, esquina Pasteur, Plaza Jardines de Gazcue, Suite
312, Distrito Nacional, teléfono 809-777-4444, para que en mi nombre y como
si fuera yo misma pueda válidamente representarme ante el señor PABLO
PEREZ y la sociedad CONSTRUVENTA INMOBILIARIA, ante la Dirección de
Información y Defensa de los Afiliados (DIDA), Tesorería de la
Seguridad Social, TSS, ARS, ARL, y cualquier organismo de la
Seguridad Social y los Tribunales de la República Dominicana, que se requiera
y en mi nombre solicitar certificaciones y reclamar pago de salario,
prestaciones laborales, derechos adquiridos e indemnizaciones por los daños y
perjuicios sufridos como consecuencia de la violación a las disposiciones
legales de índole laboral, cometida por el señor FELIX ANDRES HERASME
TORRES y la sociedad CONSTRUVENTA INMOBILIARIA, en perjuicio de la
poderdante, durante la relación laboral que existe entre la poderdante y el
señor FELIX ANDRES HERASME TORRES y la sociedad CONSTRUVENTA
INMOBILIARIA, en consecuencia, el Licdo. PEDRO PINEDA, podrá realizar
cuantos trámites y diligencias que fuesen necesarias, tales como acciones de
solución amigables, judiciales y extrajudiciales, realizar proceso de dimisión y
cualquier acción para lograr la solución del presente caso, en tal sentido puede
suscribir acuerdos, dar recibo de pago y descargo, demandar, recibir dinero,
embargar, levantar embargo y firmar cualquier documento que se requiera; lo
contenido en este poder es enunciativo no limitativo. El apoderado percibirá el
30% de los valores que logre obtener o recurar en el presente caso; la 
poderdante no podrá realizar ningún tipo de Acción Amigable ni Judicial
respecto del presente caso, sin el consentimiento previo del abogado
apoderado, el cual será dado por escrito, si la poderdante viola las cláusulas
del presente poder, se obliga a pagar al apoderado la suma de Cien Mil Pesos
(RD $ 100,000.00), el presente poder ha sido hecho, redactado y firmado de
buena fe, en la calle Santiago, esquina Pasteur, Plaza Jardines de Gazcue,
Suite 312, Distrito Nacional, a los (31) días del mes de Marzo del año Dos Mil
Dieciséis (2016).

CARMEN TORREZ PARRA

Poderdante

LICDO.PEDRO PINEDA

YO  LICDO. SANTIAGO ENCARNACION, Abogado, Notario Público de los del

número para el Distrito Nacional, matriculado en el Colegio de Notarios
Incorporado con los número 3887, certifico y doy fe que las firmas que
aparecen en este documento, fueron puestas, libre y voluntariamente por los
señores:  CARMEN TORREZ PARRA y LICDO. PEDRO PINEDA de datos
personales y calidades que constan en el presente documento, quienes me
manifiestan que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos
de su vida pública y privada,  por lo que merecen entera fe y crédito. En el
Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, el día (31) del mes Marzo
del año Dos Mil Dieciséis (2016).

LICDO. SANTIAGO ENCARNACION

                                                           Notario Público.

MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE INGRESO

LICdo. Pedro pineda. & ASOCS.

Asuntos Inmobiliarios y Mobiliarios

DECLARACIÓN JURADA DE INGRESO:

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República

Dominicana, a los veintitrés  (23) días del mes de junio del año Dos Mil doce
(2016). Por ante mi LICDO. PEDRO PINEDA., dominicano, mayor de edad,
portador de la cédula de identidad personal y Electoral Número  001-7415896-
2, abogado Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional,
inscripto con la matricula No.4789 en colegio Dominicano de Notarios
Públicos, Inc., con estudio profesional abierto en la calle Primera No. 23, del
sector Gazcue, Distrito Nacional, Republica Dominicana, compareció de
manera libre y voluntaria el señor SANTIAGO ENCARNACION, dominicano,
mayor de edad, soltero, de ocupación comerciante y miembro de la  P.N., 
portador de la cédula de identidad personal y electoral No.001-4569874-
3, quien reside en la calle Tercera No. 09, del sector Gazcue, Distrito Nacional,
quien me expuso  que el motivo de su comparecencia  es levantar un acto,
sobre lo siguiente:

PRIMERO: Que actualmente es propietario  de un (1) negocio

denominado HONDO VALLE DRINK, ubicado calle La Alegría No. 54, del
sector Herrera, Distrito Nacional, que dicho negocio promedia
aproximadamente de beneficios unos CIEN MIL PESOS (RD$: 100,000.00)
pesos mensuales, además de tener otros ingresos por concepto de sueldo
como miembro de la P.N., equivalentes a la DOCE MIL
PESOS (RD$12,000.00) Pesos, y otros ingresos por concepto de pago de
alquiler de dos casa, ubicadas en la calle La Alegría No. 50, sector Herrera,
Distrito Nacional,  por la suma de diez  mil pesos (RD$: 10,000.00), con ingreso
mensuales aproximadamente por la suma de VEINTE MIL PESOS ORO
DOMINICANOS MONEDA DE CURSO LEGAL (RD$:20,000.00), PARA UN
TOTAL DE CIENTO TREINTA Y DOS MIL PESOS ORO DOMINICANO (RD$:
132,000.00) MENSUALES. SEGUNDO: Que la presente declaración la formula
en presencia de los señores FRANCIS CATALINO Y RAUSO
RIVERA, dominicanos, mayores de edad, casados, portadores de las cédulas
de identidad personal y electoral Nos.003-1183936-1 y 003-1185562-3, ambos
domiciliados y residentes en la calle Segunda No. 03, del sector Gazcue,
Distrito Nacional, después de haberse elaborado este documento, en mi
condición de Notario actuante, he procedido a dar lectura de su contenido en
alta voz, en presencia del compareciente y testigos instrumentales requeridos
al efecto, libres de las tachas y excepciones que establece la Ley, personas a
quienes doy fe conocer, quienes me manifestaron, aceptar y cumplir lo pactado
en este acto, quienes como prueba de ello, estampan sus firmas con su puño y
letra, como suelen hacerlo con todos sus actos, sean estos públicos o privados
que requieren de sus firmas. Hecho y Firmado, en mi despacho ya descrito, el
día, mes y año  especificado. NOTARIO INFRASCRITO QUE CERTIFICO Y
DOY FE:

SANTIAGO ENCARNACION

Compareciente

FRANCIS CATALINO RAUSO RIVERA

Testigo                                                                       Testigo

LICDO. PEDRO PINEDA

Notario Público.

DEMANDA EN COBRO DE PESOS

DEMANDA EN COBRO DE PESOS

ACTO NÚMERO: ___________

En el Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los
______________ (     ) días del mes de julio del año dos mil siete
(2007).------------------------------------------------------------------------------------------------

ACTUANDO a requerimiento de la señora ALBERTO JAVIER CORDERO,  dominicano, mayor de

edad, soltero, portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-14044622-0, domiciliado
y residente en la calle duarte, en la casa enmarcada con el No. 96, del sector los mameyes,
Santo Domingo este, Republica Dominicana; quien tiene como Abogado Constituido y
Apoderado Especial al Licenciado, LIC. DANIEL ALBERTO MORENO, abogado de los tribunales
de la republica provisto de la cédula de identidad y electoral número 001-1677902-
6 con estudio profesional abierto en la Calle Barahona No. 23 (bajo) esquina Yolanda Guzmán
teléfono 809-231-3488, del Sector Villa Francisca Santo Domingo Distrito Nacionallugar en el
que mi requeriente hace formal elección de domicilio, para todos los fines y consecuencias del
presente acto y de los sucesivos.-------------------------------------------

YO, __________________________________________________________________________
______
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_______________________________

Debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de todos los actos de
mi propio ministerio; ---------------------------------------------------------------------

Actuando en Virtud de:

Las Facturas de fecha 26/03/2010,  29/08/2010,  08/11/2010, 26/03/2011, -------------

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de los  límites

de  esta  misma  ciudad,  a  la  Ave. 27 de Febrero esq. Ave. Gregorio Luperón, Santo Domingo
Oeste, Republica Dominicana,  lugar en donde tiene su domicilio y residencia la
señora ALTAGRACIA MARTINEZ y una vez allí hablando personalmente
con __________________________________,  quien me dijo
ser _____________________________ de  mi  requerido, y tener calidad para recibir actos de
esta naturaleza, según me lo ha declarado y es de mi personal  conocimiento;   EN 
CONSECUENCIA  LE  HE   NOTIFICADO a mi requerida ALTAGRACIA MARTINEZ, que mi
requeriente, por medio del presente acto, LOS CITA Y EMPLAZA, para que en la OCTAVA
FRANCA LEGAL, comparezcan, conforme fuere de derecho, por el ministerio de abogado por
ante LA TERCERA SALA DE LA CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL DISTRITO NACIONAL, la cual celebra sus audiencias públicas a las NUEVE (9:00
A.M.) horas de la mañana, por ante,  en el lugar donde celebra sus audiencias públicas sito sito
en unos de los salones del palacio de justicia  del centro de los héroes de  maimón Constanza y
estero hondo (la Feria), a la audiencia que en sus atribuciones CIVILES celebrará dicho tribunal,
a los MEDIOS y FINES siguientes:
POR CUANTO: a que la señora ,___  es la única dueña de la empresa Distribuidora De Pacas y
Venta de Prendas de Vestir, ubicada en la calle Hermano Pinzón No. 96, Villa Consuelo, Santo
Domingo Distrito Nacional, negocio de gran prestigio, que ha mantenido por muchos años.

POR CUANTO:  a que en fecha Ocho (08) de Noviembre del año dos mil Diez (2010), la
señora ALTAGRACIA MARTINEZ, adquirió por parte de la Distribuidora De Pacas y Venta de
Prendas de Vestir de mi requeriente, las prendas que se describen a continuación: 1 Lentes, 1
Vestido, 1 pantalones, 4 Vestidos, 1 Zapatos altos, 1 Cartera, 1 Portamonedas, 1 Chaleco, 4
Vestidos, 1 Chaleco, 1 Zapatos, 1 Cartera, 1 Vestido, 1 Falda,  cuyo valor asciende a la
suma CIENTO SEIS MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$106,500.00), por
concepto de venta condicional.

POR CUANTO: a que la señora ALTAGRACIA MARTINEZ se comprometió y obligo a pagar doce

(12) cuotas por el valor de NUEVE MIL SEICIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS CON 00/100
(RD$9,666.00),  los días Treinta (30) de cada mes, a partir de la fecha de adquisición.

POR CUANTO:  a que la señora ALTAGRACIA MARTINEZ, adeuda a mi requeriente ALBERTO

JAVIER CORDERO, la suma de CIENTO SEIS MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$106,500.00), por concepto de las facturas ampliamente vencidas y dejadas de
pagar, sin perjuicios de los gastos legales no liquidados y los demás accesorios a cargo del
deudor demandado;-

POR CUANTO: a que el señor CRISTIAN GARCIA, no ha cumplido con su compromiso de pago y

no ha procedido a honrar su obligación haciendo caso omiso a todas las gestiones amigables y
extrajudiciales que se han realizado para el cobro de dicha deuda;-

POR CUANTO:  A que en consecuencia, el señor ALBERTO JAVIER CORDERO,  ha originado el

nacimiento del crédito adicional de los honorarios de los abogados y los gastos legales en que
incurre mi requeriente para perseguir o asegurar su crédito, así como, de los gastos judiciales y
extrajudiciales;-

POR CUANTO:  A que las razones que justifican el lanzamiento de esta demanda son el
incumplimiento de las obligaciones de mi requerido, el señor CRISTIAN GARCIA y los derechos
que respaldan las acciones de mi requeriente el señor ALBERTO JAVIER CORDERO, por lo cual,
el crédito está en peligro inminente;-
POR CUANTO:  A que de conformidad con las disposiciones del Articulo 1134 del Código Civil
Dominicano: “Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que
las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por mutuo consentimiento, o por las causas
que están autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe.”;-

POR CUANTO:  A que de conformidad con los instrumentos en que se establece las
obligaciones en que se ampara la presente demanda, se comprueba la real existencia de un
crédito cierto, liquido y exigible, condiciones esenciales o indispensables para su cobro;-

POR CUANTO:  A que de conformidad con lo establecido por el Articulo 1153 del Código   Civil 
Dominicano:  “En  las  obligaciones  que se limitan al pago de cierta

Cantidad, los daños y perjuicios que resulten del retraso en el cumplimiento, no consisten
nunca  sino  en la condenación a los intereses legales señalados por la ley; salvas las reglas
particulares del comercio y de las fianzas. Deben abonarse estos daños y perjuicios, sin que
el acreedor esté obligado a justificar perdida alguna. No se deben, sino desde el día de la
demanda, excepto en los casos en que la ley las determina de pleno derecho.”;-

POR CUANTO:  A que no obstante la inexistencia en los actuales momentos de los intereses
legales, en razón de que la Ley No. 312 de fecha 1 de julio del 1919, que lo establecía fue
derogada mediante el Art. 91 de la Ley No. 183-02, de fecha 16 de noviembre del 2002, la cual
instituye el Código Monetario y financiero, esto no impide que los jueces fijen una tasa de
interés legal o judicial para de esta forma poder aplicar las disposiciones contenidas en el Art.
1153, antes descrito y no caer en caso contrario en franca violación al Art. 4 del Código Civil
Dominicano;-

POR CUANTO:  A que el astreinte es una medida conminatoria puesto a cargo del juez
apoderado de un caso, con la finalidad de que con su imposición, el mismo logre vencer la
oposición del deudor al cumplimiento de la obligación por él impuesta;-

ATENDIDO:  A que en la caso de la especie procede ordenar un astreinte de MIL PESOS

DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,000.00), por cada día dejado de pagar a partir de la
notificación de la sentencia a intervenir contra el señor CRISTIAN GARCIA, en virtud de que el
mismo ha expresado su decisión de no pagar el monto adeudado no obstante cualquier
decisión que lo ordenare;-
POR CUANTO:  A que el Juez de Primera Instancia puede ordenar la ejecución provisional de la
sentencia a solicitud de las partes o de oficio, toda vez que lo estime necesario y compatible
con la naturaleza del asunto (Art. 128 y siguientes de la Ley No. 834, del 15 de julio de 1978);-

POR CUANTO:  A que el Art. 24 de la Ley No. 183-02, establece que las obligaciones se
cumplen de la manera en que ha sido pactadas;-

POR CUANTO:  A  que la ejecución provisional puede ser ordenada sin constitución de garantía
ni de fianza, cuando haya título auténtico, promesa reconocida, etc. (Art. 130

de la ley antes indicada);-

POR CUANTO:  A que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenada al pago de las
costas del procedimiento, conforme lo disponen los Arts. 130 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil de la República Dominicana;-

POR CUANTO:  A las demás razones se agregaran en tiempo y lugar oportunos OIGAN mis

requeridos, a mi requeriente PEDIR y al JUEZ apoderado FALLAR mediante sentencia de la
siguiente manera:

PRIMERO:  DECLARAR buena y valida en cuanto a la forma la presente demanda en cobro de

pesos, por haber sido hecha de conformidad a los principios establecidos por la ley y las
normas procedimentales que rigen la materia;-

SEGUNDO: CONDENAR, al señor CRISTIAN GARCIA, a pagar inmediatamente al

señor ALBERTO JAVIER CORDERO, la suma de CIENTO DIECISEIS  MIL PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$116,000.00), por concepto del pago de las facturas ampliamente vencidas y
no pagadas.

TERCERO: CONDENAR, al señor CRISTIAN GARCIA, al pago de la suma de DOSCIENTOS MIL

PESOS CON 00/100 (RD$200,000.00) a favor y provecho del señor CRISTIAN GARCIA como
reparación de daños y perjuicios.
TERCERO:  CONDENAR, al señor CRISTIAN GARCIA, al pago de los intereses legales o judiciales
de la suma adeudada a partir de la fecha de introducción de la demanda en justicia y hasta la
ejecución de la sentencia a intervenir;-

CUARTO:    CONDENAR al señor CRISTIAN GARCIA,   al   pago de  un  ASTREINTE  de   MIL

PESOS DIARIOS  (RD$1,000.00),  o  la  suma que el Juez estime de lugar, a partir de la
notificación de la sentencia a intervenir, a fin de vencer la resistencia injustificada que
opondría el deudor frente a la obligación de pagar la indemnización  que  el  Juez ha
considerado justa,  ya que el astreinte es una facultad dada a los Jueces para que se preocupen
de que sus decisiones sean ejecutadas;-

QUINTO: ORDENAR la ejecución provisional de la sentencia a intervenir sin prestación de

fianza ni garantía, sobre minuta y no obstante cualquier recurso;-

SEXTO: CONDENAR   al señor CRISTIAN GARCIA,  al pago  de  las  costas,  con  distracción  en 
provecho  del LIC. HENDRIK FERNÁNDEZ DÍAZ y DARIO ALBERTO RAMIREZ,  abogado que
afirma haberla avanzado en su totalidad.

I haréis Justicia.-

Bajo la más amplias reservas de derechos y de acciones.-

Y para que mis requeridos, el señor CRISTIAN GARCIA, no pretenda  alegar  ignorancia  o

desconocimiento  del presente  acto,   dejándoles   en

manos de la persona con quien dije haber hablado en el lugar de mis traslado copia fiel y
exacta del presente acto el cual consta de seis (6) fojas que firmo, folio y sello en original y
copias. Alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE.----------------

COSTO RD$__________.-
                  

                                                    DOY FE:

____________________________

EL ALGUACIL

PODER ESPECIAL Y AUTORIZACIÓN PARA RETIRAR VALORES

  LICdo. Pedro pineda. & ASOCS. 

Asuntos jurídicos en general

PODER ESPECIAL Y AUTORIZACIÓN PARA RETIRAR VALORES

Quien Suscribe  SR. SANTIAGO ENCARNACION, Dominicano, mayor de edad, militar, portador

de la cédula de identidad y 001-2569874-2, domiciliado y residente en la calle El sol, No. 14,
del sector Invivienda, Santo Domingo Este, Republica Dominicana, asignado como Capitán de
las Fuerzas Armadas Dominicana como por medio del presente Documento Otorgo Poder Tan
Amplio y suficiente como en derecho fuere necesario a la SRA. PAMELA SURIEL, dominicana,
mayor de edad, identificada por la cedula de identidad y electoral No. 402-2547896-1,
domiciliada y residente en la calle Paraíso No. 05, del sector Invivienda, Santo Domingo Este,
Republica Dominicana,  para que en mi Nombre y representación y como si fuere yo Mismo
pueda Retirar de las oficinas de las Fuerzas Armadas Dominicanas, los cheques
correspondientes a los meses Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio del año 2016 y
los cheques de los meses Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del año 2016,
correspondientes a mi salario devengado por esa institución y a la vez pueda firmar cualquier
recibo o descargo por tal razón.
EXPRESANDO la Sra. PAMELA SURIEL  que acepta tal poder

Hecho y redactado En la Ciudad de Santo Domingo a los once días (11) del mes de Enero del
año Dos Mil Dieciséis (2016)

SR. SANTIAGO ENCARNACION

PODERDANTE

SRA. PAMELA SURIEL

PODERDADA

Yo DR. PEDRO PINEDA Abogado, Notario Público de los del Numero para el Santo Domingo
Este, Matricula 4598, Certifico y doy fe que las firmas que anteceden fueron puestas por los
Sres. SANTIAGO ENCARNACION Y PAMELA SURIEL, quienes me manifestaron que son las firmas
que usan en todos los actos de sus vidas tanto publica como privadas por lo que merecen fe y
crédito, Notario Público que certifico y doy fe En la ciudad de Santo Domingo a los once (11)
días del mes de Enero del año Dos Mil Dieciséis (2016).

DR. PEDRO PINEDA

NOTARIO PÚBLICO