USUFRUCTO

Clave: A-1,067. 2 de 2.
Colegiado: 13,647.
NÚMERO TREINTA Y SEIS (36). En el municipio de San Marcos, departamento de San Marcos,
el día cinco de abril de dos mil catorce, ANTE MÍ: William Josué Alfaro López, Notario en
ejercicio, comparecen por una parte el señor: CARLOS ENRIQUE SOSA MENDEZ, de cuarenta y
ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Ciencias y Tecnología, con domicilio
departamental en San Marcos y residencia ubicada en sexta avenida, cuatro guión ciento setenta
y cuatro, zona dos del municipio y departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificación: Mil ochocientos; cero seis mil, cuatrocientos veintiocho; Mil doscientos
uno (1800 06428 1201) extendida por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica; FREDY OMAR SOSA MENDEZ, de cincuenta años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, con domicilio departamental en San Marcos, se identifica con el
Documento Personal de Identificación: Mil novecientos sesenta y uno; Cuarenta y seis mil,
doscientos veinticuatro; Mil doscientos uno (1961 46224 1201) extendida por el Registro Nacional
de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, personas que en el transcurso del
presente instrumento se denominaran LOS VENDEDORES. Y por la otra parte: BLANCA
GABRIELA SOSA CASTELLANO DE GUZMÁN, de veintisiete años de edad, casada,
guatemalteca, estudiante, con domicilio departamental en San Marcos; se identifica con el
documento personal de identificación: Mil ochocientos noventa y siete; Diez mil seiscientos
ochenta tres; Mil doscientos uno (1897 10683 1201), extendida por el Registro Nacional de las
Personas, República de Guatemala, Centroamérica, persona que en el transcurso del presente
instrumento se denominará LA COMPRADORA. Y comparecen ANA LISETH SOSA
CASTELLANOS y AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE CASTELLANOS, de veintinueve y
setenta años de edad, soltera, casada, guatemaltecas, oficios domésticos, con domicilio en el
departamental en San Marcos, y residencia en la octava calle A nueve guión dieciocho de la zona
dos del municipio de San Marcos del departamento de San Marcos; las comparecientes son
personas de mi anterior conocimiento, personas que en el transcurso del presente instrumento se

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denominará LAS USUFRUCTURARIAS. Los comparecientes, me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, de palabra y en español que hablan y entienden, por este acto
me manifiestan que han convenido en celebrar contrato de: COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE
BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias. PRIMERA. Como Notario procedo de conformidad con la ley a
juramentar a los vendedores a efecto de que se conduzca solo con la verdad en el transcurso del
presente instrumento y así ofrecieron hacerlo, caso contrario les hago saber lo relativo al delito de
perjurio y pena correspondiente, para los efectos legales, me manifiestan los vendedores, bajo
juramento de ley, que son legítimos propietarios y poseedores de la finca rústica número:
Veintinueve mil, setenta y seis (29,076), folio doscientos veinticinco (225), y libro ciento setenta y
uno (171) de San Marcos; inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, de la ciudad
de Quetzaltenango, con la extensión superficial, medidas y colindancias que obran en su
respectiva inscripción de dominio. El bien inmueble se encuentra situado en jurisdicción del
municipio de San Marcos, departamento de San Marcos. Continua manifestando los vendedores
que el referido bien inmueble lo adquirieron como herederos ab-intestato de su señora madre
BLANCA ROSA MÉNDEZ BARRAGÁN, de conformidad con el auto dictado por el Notario Jorge
Vidal Díaz de fecha veinticuatro de mayo de dos mil diez; tal como lo acreditan con la
Certificación extendido por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, expedido en seis
hojas, con la hoja de la institución número Doscientos ochenta y dos mil, novecientos, en la
ciudad de Quetzaltenango, el cinco de febrero de dos mil catorce, documento que tengo a la vista
y que razono como en derecho corresponde. SEGUNDA. Continúan manifestando los
vendedores, que por la cantidad de SESENTA DOS MIL, QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES
QUETZALES (Q 62553.00) moneda de curso legal, le vende a favor de la compradora una
fracción de terreno a desmembrarse de la finca identificada anteriormente y pasará a formar una
nueva finca; y de conformidad al plano que me colocan a la vista cuenta con una extensión
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superficial de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON VEINTIUN
CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (152.21 Mts2), que quedará dentro de las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: De la estación uno a la estación dos (E1-E2) once punto
cuarenta y nueve metros, con Carlos Enrique Sosa Mendez y Fredy Omar Sosa Mendez;
ORIENTE: De la estación dos a la estación tres (E2-E3) Doce punto noventa metros, con Rusbel
Perez; SUR: De la estación tres a la estación cero (E3-E0) Once punto diecinueve metros, con
Octava Calle “A”, Oswaldo Natalio de León; y PONIENTE: De la estación cero a la estación uno
(E0-E1) catorce metros, con Decima avenida, Maribel Concepción Velásquez; mojones bien
reconocidos en sus cuatro costados. TERCERA. Manifiesta la señora BLANCA GABRIELA
SOSA CASTELLANO DE GUZMÁN, que por el presente acto CONSTITUYE A TITULO
GRATUITO USUFRUCTO VITALICIO a favor de: ANA LISETH SOSA CASTELLANOS y
AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE CASTELLANOS, para que puedan disponer del usufructo
respectivo sobre la fracción del bien inmueble objeto de la presente compraventa y por su parte
manifiestan ANA LISETH SOSA CASTELLANOS y AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE
CASTELLANOS, que en los términos relacionados aceptan para sí el USUFRUCTO VITALICIO
QUE SE CONSTITUYE A SU FAVOR. CUARTA. La venta de la fracción comprende entradas,
salidas, anexidades y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fracción del bien
inmueble de mérito; libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que impidan su libre
disposición, haciéndosele saber de las responsabilidades de ley al respecto y como consecuencia
que afecten los derechos de la compradora, en todo caso los vendedores se sujeta al
saneamiento de ley. QUINTA. Por su parte me manifiestan la compradora; que en los términos
relacionados en el presente contrato, acepta para sí la venta de la fracción del bien inmueble, que
se hace, por este acto. Yo el Notario doy fe; de haber tenido a la vista: a) Los documentos
personales de identificación de los otorgantes, identificadas anteriormente, el plano
correspondiente; b) La certificación del Segundo Registro de la Propiedad antes indicada; y c) que

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hice saber a los otorgantes sobre la obligación de los impuestos respectivos a cancelar y sobre el
alcance de las disposiciones legales contenidas en este instrumento y por designación expresa
de las mismas, di íntegra lectura a lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, no así ANA LISETH SOSA
CASTELLANOS, quien por no poder firmar en este momento, estampa la huella digital del dedo
pulgar de la mano derecha, y firma a su ruego la testigo idónea, civilmente capaz y de mi anterior
conocimiento JUANA MARIA ESCOBAR CIFUENTES; haciéndolo a continuación el infrascrito
Notario que autoriza y de todo lo relacionado DOY FE.

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guatemalteco, estudiante, con domicilio departamental en San Marcos, se identifica con el

de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, personas que en el transcurso del

presente instrumento se denominaran LOS VENDEDORES. Y por la otra parte: BLANCA

GABRIELA SOSA CASTELLANO DE GUZMÁN, de veintisiete años de edad, casada,

guatemalteca, estudiante, con domicilio departamental en San Marcos; se identifica con el

Personas, República de Guatemala, Centroamérica, persona que en el transcurso del presente

instrumento se denominará LA COMPRADORA. Y comparecen ANA LISETH SOSA

CASTELLANOS y AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE CASTELLANOS, de veintinueve y

personas de mi anterior conocimiento, personas que en el transcurso del presente instrumento se

denominará LAS USUFRUCTURARIAS. Los comparecientes, me aseguran hallarse en el libre

me manifiestan que han convenido en celebrar contrato de: COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las

de Quetzaltenango, con la extensión superficial, medidas y colindancias que obran en su

respectiva inscripción de dominio. El bien inmueble se encuentra situado en jurisdicción del

y que razono como en derecho corresponde. SEGUNDA. Continúan manifestando los

QUETZALES (Q 62553.00) moneda de curso legal, le vende a favor de la compradora una

fracción de terreno a desmembrarse de la finca identificada anteriormente y pasará a formar una

superficial de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON VEINTIUN

reconocidos en sus cuatro costados. TERCERA. Manifiesta la señora BLANCA GABRIELA

SOSA CASTELLANO DE GUZMÁN, que por el presente acto CONSTITUYE A TITULO

GRATUITO USUFRUCTO VITALICIO a favor de: ANA LISETH SOSA CASTELLANOS y

manifiestan ANA LISETH SOSA CASTELLANOS y AURELIA ZOILA SOLIS OCHOA DE

CASTELLANOS, que en los términos relacionados aceptan para sí el USUFRUCTO VITALICIO

QUE SE CONSTITUYE A SU FAVOR. CUARTA. La venta de la fracción comprende entradas,

inmueble de mérito; libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que impidan su libre

disposición, haciéndosele saber de las responsabilidades de ley al respecto y como consecuencia

personales de identificación de los otorgantes, identificadas anteriormente, el plano

correspondiente; b) La certificación del Segundo Registro de la Propiedad antes indicada; y c) que

conocimiento JUANA MARIA ESCOBAR CIFUENTES; haciéndolo a continuación el infrascrito

Notario que autoriza y de todo lo relacionado DOY FE.

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