PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA TITULO I

FONDO SOLIDARIO DE LA VIVIENDA

TITULO l

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA OBRA

DATOS DE LA OBRA

1. NOMBRE DEL PROYECTO : VIVIENDA TIPO SUBSIDIO FONDO SOLIDARIO TITULO I

2. TIPO PROYECTO : VIVIENDA 1º PISO
3. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS : 30 DIAS.
4. NOMBRE DEL PROPIETARIO :
5. ROL DE LA PROPIEDAD :
6. DIRECCIÓN COMPLETA :
7. COMUNA :
8. SUPERFICIE DEL TERRENO :
9. SUP. TOTAL DEL PROYECTO : 50,920M2

0.-GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas, en complemento con los planos, hacen referencia a la
construcción de una vivienda aislada en primer piso de superficie 50,920m2, que se construirá con
financiamiento del fondo solidario I.
Se hace referencia a las siguientes normas vigentes y disposiciones que regirán su ejecución:
- ORDENANZAS GENERALES,

- LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN.

- REGLAMENTOS PARA PROYECTOS, CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

DOMICILIARIAS DE REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS DE ALCANTARILLADO Y AGUA
POTABLE.
- REGLAMENTO DE LA SUPERINTENDENCIA DE ELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLES (SEC).

- LEYES, DECRETOS, DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS RELATIVAS A PERMISOS,

APROBACIONES, DERECHOS E IMPUESTOS A INSPECCIONES FISCALES Y
MUNICIPALES.

- PLANOS DE ARQUITECTURA, CALCULO O ESTRUCTURA, CONSTRUCCIÓN Y DETALLES

QUE SE DESARROLLAN COMO COMPLEMENTOS DE PLANOS GENERALES Y
ESPECIFICACIONES INSTALACIONES DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO,
ELECTRICIDAD, Y GAS LICUADO.
- NORMAS DEL INSTITUTO NACIONAL DE NORMALIZACIÓN INN.

- ITEMIZADO TÉCNICO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL FSV.

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Cualquier modificación en obra de estas Especificaciones Técnicas o a cualquier plano o antecedente del
proyecto, deberá ser aprobado por Inspección o Departamento de Obra y por los profesionales
responsables del proyecto, quienes tienen la facultad de aprobar o rechazar las eventuales
modificaciones.

Será obligación del supervisor y del Inspector Técnico en obra ITO, controlar que las obras se ejecuten de
acuerdo a las especificaciones técnicas y que su ejecución presente condiciones iguales o superiores a lo
establecido en el itemizado técnico: “Condiciones mínimas para viviendas del programa fondo solidario de
vivienda y sistema de subsidio habitacional rural y programa de protección del patrimonio familiar”,
facilitado por el ministerio de vivienda y urbanismo SERVIU MAULE. El proyecto deberá acogerse
además al cuadro normativo establecido en el D.S. 174.

Cualquier partida omitida en las presentes Especificaciones, que sea necesaria para la terminación de la
obra, y su posterior funcionamiento, deberán ser consideradas en la oferta presentada por el contratista
que realice la construcción de ésta, ya que se presume que dicha oferta se ha elaborado previo
conocimiento serio y efectivo de los planos y del terreno de emplazamiento de la obra.

0.1- De la seguridad en la ejecución de la Obra

Se deberá actuar en concordancia con las normas chilenas de seguridad y normas INN al respecto.
Además, el propietario deberá observar de forma permanente las precauciones necesarias para evitar
accidentes durante la ejecución de los trabajos, siendo de su exclusiva responsabilidad.

0.2- Archivo de Obra

La empresa constructora o contratista, mantendrá disponible durante todo el tiempo que dure la ejecución
de la obra, un archivo de obra compuesto por el libro de obra con timbre de aprobación municipal, legajo
completo de planimetrías, especificaciones técnicas (EE.TT.) y documentos anexos pertinentes a las
obras en desarrollo. Se deberá considerar además los libros de obra solicitados por el I.T.O. Designado
por SERVIU Región del Maule, según el programa a postular y la implementación del manual de
inspección de obra respectiva.

0.3_ De los materiales y elementos de construcción

Todos los materiales especificados en el legajo de planos y E.E.T.T. se entienden como nuevos, sin uso y
de primera calidad, debiendo ajustar su provisión a todas las normas y ensayos consignados para cada
uno de ellos o, en su defecto, a los instructivos de instalación y cuidado de dichos materiales, cumpliendo
con las prescripciones de fabricación señalados por la INN. o el I.T.O. designada por SERVIU Región del
Maule, que podrá rechazar materiales que presenten defectos de acuerdo a las normativas vigentes antes
mencionadas, o no cumplan con los requisitos mínimos fijados en las presentes especificaciones y/o el
itemizado técnico de Construcción.

0.4_ Ensayes de materiales

Se consulta ensaye de Hormigón por elemento estructural, efectuado en laboratorios que cumplan con los
requisitos correspondientes e inscritos en el MINVU, bajo responsabilidad del contratista a cargo de la
obra.

0.5_ Mecánica de suelos

Será responsabilidad de la empresa constructora o del contratista solicitar, cuando corresponda, el
estudio de mecánica de suelos, con información equivalente o adicional a la solicitada en el Itemizado
técnico. El estrato de suelo será informado por el profesional competente de la Entidad de Gestión
Inmobiliaria Social (EGIS) o por el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT).

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A OBRAS PRELIMINARES
1.- INSTALACION DE FAENAS
1.1.- PREPARACION DEL TERRENO
La empresa constructora o el contratista deberá visitar e inspeccionar superficialmente el terreno donde
se construirá la nueva obra. Puede realizar las prospecciones del subsuelo necesarias para lograr un
conocimiento completo de las condiciones de obra respecto al emplazamiento, calidad del suelo de
fundación y verificar los distintos niveles del terreno que corresponden a la nueva obra. El contratista no
podrá argumentar posteriormente desconocimiento de las condiciones superficiales del terreno y/o hacer
cobros extraordinarios. Deberá consultar en su oferta, imprevistos para tales efectos, cualquier duda o
discrepancia podrá ser consultado previa al I.T.O.

Previo a la iniciación de toda faena, será requisito indispensable, el reconocimiento del terreno con la
totalidad de planos y antecedentes a la vista, para la verificación de emplazamientos respecto a los
Planos de Arquitectura. Si bien es cierto, los planos han sido revisados, será de responsabilidad del
contratista revisar cautelosamente la concordancia entre ellos y su complemento con las Especificaciones
Técnicas. Dentro de ésta partida se contempla la nivelación total del terreno respecto a los niveles
indicados en proyecto de Arquitectura, los cuales deben ser verificados por la empresa constructora o el
contratista y su respectivo mejoramiento y compactación.

1.2.- CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

La empresa habilitará, los siguientes recintos y/o resguardos necesarios para el correcto desarrollo de la
obra.
a) Resguardo de materiales: Deberá asegurar una adecuada protección de los materiales contra daños
causados por la intemperie, o cualquier deterioro.
b) Talleres de obra: De no disponer de recinto adecuado, se podrán construir recintos para desempeñar
faenas de enfierradura, carpinterías, etc.

1.3.- CIERRE PERIMETRAL

Dentro de esta partida se contempla el cierre provisorio de la obra, para lo cual se aplica Nch 348.of. El
cierro provisional de la obra impedirá que personas ajenas puedan acceder a la faena, garantizando así
su seguridad e integridad personal.

2.- OBRA GRUESA

2.1. - OBRA GRUESA
2.1.1 - TRAZADOS Y NIVELES
Despejado el terreno, dada la línea, ejes principales y niveles de referencia por el I.T.O, se procederá al
trazado o replanteo mediante un cerco nivelado en todas las aristas de la obra nueva. Éste será de
madera, compuesto piezas de 2”x2” dispuestos en los vértices de la obra, cuyo borde superior no se
ubique a más de 120cm. sobre el nivel del terreno. Sobre éstas se ubicarán los ejes y niveletas de
madera, ubicadas a una distancia mínima de 0.75m al exterior de las líneas de construcción. Los niveles
deberán ser verificados en terreno por el contratista. Para efectos de construcción, se adoptará como
cota “0” el nivel definitivo al punto más alto respecto al frente de construcción. Se tomará como nivel de
piso terminado (N.P.T.) el nivel a 0.3m. respecto a la cota “0”. Una vez efectuado escarpe y
emparejamiento, se efectuará trazado descrito en el inicio del punto 3.
Nota: En cualquier etapa de la construcción, deberá hacerse verificaciones de trazado y terreno con el fin
de asegurar el correcto emplazamiento de los componentes de obra.

2.1.1.1.- RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO

La información disponible, reviste carácter de información preliminar, por lo que la empresa encargada de
la construcción de la obra, junto al I.T.O, se obligan a reconocer cuidadosamente todo el horizonte de
fundación, para resolver la solución más adecuada ante una situación inesperada.
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2.1.2- EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

Nota: Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos, rellenos y
nivelación definitiva del terreno, de manera de lograr los niveles respectivos indicados en los planos.
Las excavaciones para fundaciones y redes de instalaciones se ejecutarán de acuerdo a la planta de
fundaciones, asegurando una profundidad tal que penetre en el terreno firme al menos 20 cm En caso de
desniveles en el terreno deberá escalonarse, los que no serán mayores a 20cm. De producirse errores de
exceso de excavaciones, éstas se subsanarán con hormigón pobre de 170 Kg./cm3. Antes de ejecutar
cualquier relleno de fundaciones, esta deberá ser autorizada por calculista, mediante recepción de
excavaciones en Libro de Obras, con la nota de aprobación de los sellos de los profesionales ya
señalados.

2.1.2.1.- NAPAS DE AGUA

La empresa constructora deberá considerar los eventuales trabajos de agotamiento de napas de agua
subterráneos. Estos trabajos deben efectuarse previa consulta al arquitecto proyectista con maquinaria y
personal técnico adecuado, cuando no hayan sido solicitados conjuntamente con el presupuesto y
constituyan un imprevisto.

Nota: El material sobrante de rellenos, si los hubiere, y los escombros provenientes de las excavaciones,
demoliciones y traslados deberán retirarse de la obra, al término de éstos trabajos previos para ser
llevados a un lugar donde indique el I.T.O. con cargo al contratista o Empresa constructora.

2.1.2.2 FUNDACIONES O CIMIENTOS

Nota: Antes de proceder a hormigonar cualquier elemento deberá inspeccionarse el aseo y dimensiones
de las fundaciones, diámetro de las enfierraduras, separaciones de los moldajes, empalmes, etc., todo lo
cual deberá ejecutarse de acuerdo a Planos y Normas. Los moldajes para sobrecimientos, pilares,
cadenas, o cualquier otro elemento, deberán ser de un material que deje las superficies lo más puras y
parejas posible. En ambos casos éstos, deberán ser lo suficientemente rígidos para evitar deformaciones
que obliguen a desplomes. Antes de proceder a concretar deberán estar aseados y humedecidos;
obligatoriamente deberá considerarse la utilización de desmoldantes, para los cuales se deben seguir
fielmente las instrucciones del fabricante.

Se aplican Normas 163.of, 164.of., 170.of., 171.of., 172.of., y 179.of.

En general las fundaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos respectivos, a sus dimensiones,
dosificaciones, resistencia del hormigón indicadas, enfierraduras, etc. En general se consultan cimientos
corridos y una capa de emplantillado de hormigón de calidad definida en los planos. Deberán cumplir lo
establecido en el capítulo 7 Título 5 de La O.G.U.C. y se encuentran definidas por el proyecto de
cálculo estructural.
Deberán consultarse las pasadas de instalaciones subterráneas de alcantarillado y agua potable en los
cimientos y se ejecutarán de acuerdo a la ubicación y dimensión de las perforaciones que indiquen los
planos de instalaciones.
Las fundaciones deberán concretarse desde el centro hacia los extremos y se rellenarán por capas bien
vibradas. De producirse, las uniones de hormigonado serán cuidadosamente levadas antes del siguiente
hormigonado, retirándose el material suelto.
El llenado de fundaciones se ejecutará de acuerdo a lo establecido en la Norma INN y se deberá tener en
cuenta además lo siguiente:

a) Humedecer adecuadamente todas las paredes y fondo de excavaciones y moldaje previo al

hormigonado.
b) El apisonado del hormigón se efectuará por capas sucesivas no mayores de 20 cms. De alto.
c) Empleando vibrador de inmersión.
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2.1.3.- EMPLANTILLADOS
Los emplantillados se consultan en Hormigón H-5, R28 ≥50 kg/cm2, con una dosificación mínima de 170
kg/cm/m³, con 5cm de espesor mínimo.
El hormigón se preparará en betonera. En ningún caso se aceptará la preparación de hormigones en
forma manual o en condiciones climatológicas adversas. Durante la colocación, el hormigón se vibrará
con un vibrador mecánico. Debe asegurarse el curado del hormigón.

2.1.4.- CIMIENTOS
Los Dimensionamientos y resistencia del hormigón corresponderán a cálculo, visada por profesional
competente. El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con
la nota de aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, según corresponda y de acuerdo a
la OGUC. Se ejecutarán de acuerdo a los planos de estructuras, referente a forma, dimensiones,
dosificaciones, y resistencia del hormigón indicadas. El tamaño máximo de los áridos será de 50mm.
El hormigón para los cimientos es bajo sistema de zapata, de dimensiones 70cm x 70cm, con 60 cm de
profundidad, en todas las aristas y encuentros de muros principales según estructura, y su requerimiento
será de calidad mínima H-10, R28 ≥100 kg/cm2, con una dosificación mínima de 215 Kg./cm/m³ + un
20% de bolón desplazador como máximo. Los bolones deberán quedar completamente envueltos en
hormigón, con una separación mínima de 10 cm. entre sí y el perímetro exterior.
Los materiales pétreos a utilizar deben estar limpios y no deben presentar materias de origen orgánico.
El concreto se elaborará de acuerdo a las normas de INN sobre elaboración, vaciado, curado de
hormigones.

Se considera, previo al hormigonado, dejar las pasadas para instalaciones de agua potable,
alcantarillado y otras que incluya el proyecto o solicite el beneficiario al momento de la construcción.
La preparación del hormigón en masa considerará revoltura mecánica ya sea mediante la utilización de
una betonera. Se debe vibrar el hormigón masa mediante la utilización de sondas sumergibles de un
diámetro máximo 2”.

2.1.5.- SOBRECIMIENTOS
Se aplican Normas 163.of, 164.of, 170.of, 171.of, 172.of, y 179.of.
Serán continuos, impermeabilizados, de calidad Hormigón Armado, que se indica en los planos de
cálculo estructural. El hormigón será ejecutado mecánicamente, mediante betonera o trompo, de
acuerdo a cálculo Estructural. El hormigón de las vigas de fundación y/o sobrecimientos serán de grado
H-20, R28 ≥200 kg/cm2, con una dosificación mínima de 300 Kg/cm/m³, con 90% de confianza. Se
considera revoltura mecánica de la mezcla, compactación mecánica (betonera y vibrador
mecánico). El ancho será siempre el doble al muro que soporta, en este caso de sección 20cm, y la
altura de 30cm. Se considera armadura, según lo indicado en los planos de cálculo estructural. Los
moldajes a utilizar en esta partida deberán permitir el logro de un buen hormigón a la vista, de no ser así,
deberán ser estucados. Se aplicará Impermeabilizante mediante la utilización de aditivo hidrófugo
incorporado, sika 1.
La rasante superior de los sobrecimientos, deberá ser horizontal. Las Deformaciones que afecten la
estabilidad, resistencia o estética de estos elementos serán rechazados procediéndose a su demolición y
reconstrucción.

2.2.- ESTRUCTURA RESISTENTE

Comprende la ejecución de todas las obras de hormigón Armado correspondiente a sobrecimientos. Se
desarrollará de acuerdo a las dosificaciones, espesores y alturas, al igual que el correcto cumplimiento de
las Normas Nch 158.of., 170.of., 172.of. La construcción deberá ejecutarse de acuerdo a las disposiciones
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el hormigón a utilizar será de grado H-20, con una
dosificación de 300Kg/cm/m3, con 90% de confianza.
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2.2.1.- HORMIGON ARMADO FIERRO

Se consulta el Sobrecimiento con barras longitudinales de FE 10mm y estribos de FE 8mm según
cálculo estructural.
La mezcla, colocación en obra y curado del hormigón se hará según la norma INN Nch 172.of.
El hormigón se preparará en betonera. En ningún caso se aceptará la preparación de hormigones en
forma manual o en condiciones climatológicas adversas. Durante la colocación, el hormigón se vibrará
con un vibrador mecánico. El curado se hará por medio de humedad durante 14 días como mínimo, a los
3 primeros días, se protegerá con capa protectora de arena o arpillera, continuándose posteriormente con
inundación o riego directo que durará 24 horas después del descimbre

2.2.2.- MOLDAJES
Los moldajes serán en madera de pino de 2“x2”, con placas de terciado estructural, deberán disponer de
una superficie lisa, para evitar su posterior estucado. Antes de concretar deberá revisarse todos los
plomos, niveles, además de limpieza y resistencia de los moldajes. Se utilizará Sika-Top para facilitar los
descimbres, no obstante se realizará con el máximo de precauciones y el tiempo adecuado según el
elemento que se pretende esmoldar, se podrán utilizar moldajes de madera, así como de otro tipo
propuesto por el contratista constructor de la obra.

2.3.- BASE DE PAVIMENTOS

El terreno natural, se compactará mecánicamente por capas sucesivas de 10 cm. de espesor, regadas y
apisonadas con pisón neumático o placa vibradora hasta alcanzar el nivel requerido, removiendo
previamente todo vestigio material orgánico o vegetal. En todo caso el material compactado debe ser
controlado y recibido por el I.T.O antes de proceder a cubrirlo, con la capa de ripio.
Queda estrictamente prohibida la compactación manual con pisón metálico o de madera.

2.3.1.- CAMA DE RIPIO

Sobre el terreno compactado se colocará una capa de estabilizado y luego se compactará
mecánicamente una capa mínima de ripio de 0.08m de espesor de acuerdo al plano.

2.3.2.- RADIER HORMIGON

Se consulta un Radier de Hormigón H-15, R28 ≥150 kg/cm2, con una dosificación mínima de
270Kg/cm/m³, con un espesor mínimo de 8cm, tamaño máximo de la grava: 2,5cm. La terminación es
Radier afinado, éste debe ejecutarse en fresco monolíticamente. Se deberá utilizar un endurecedor
superficial en todo el Radier, confinado en los sobrecimientos. El N.P.T. será de 0.3m por sobre el
terreno adyacente en el punto de inserción. Para el curado, se procederá a cubrir el radier con capa de
polietileno de 0,2mm de espesor, con la finalidad de evitar evaporación de agua de amasado y cambios
importantes de temperatura que puedan afectar el curado.

2.4.- MUROS Y FRONTÓN TABIQUERÍA

2.4.1.- ESTRUCTURA DE TABIQUERÍA EN MADERA
Se deberá cumplir los requisitos exigidos en la O.G.U.C. vinculados a las edificaciones en madera. Se
consulta la ejecución de tabiques perimetrales detallados según calculo estructural. Se especifica solera
superior con refuerzo de 80 cm de pino impregnado de 2”x3” en junta de tabiquería (uniones de
pies derechos), 40 cm para cada lado del tabique. Fijaciones de 6 clavos galvanizados de 4” por
lado, indicadas según planimetrías de estructura.
Se estructuran en madera impregnada a presión y al vacío, de Pino Insigne Bruto de 2x3”, grado 2,
la humedad permitida de la madera será entre 9% y 20% según Art 5.6.8 OGUC., con un
espaciamiento máximo entre pies derechos de 0,40m. (Reticulados de madera deberán garantizar
impregnación según NCH 819-IPV). Uniones con clavos galvanizados de 4” en todo empalme. Se
considera piezas de madera asentadas sobre hormigón con barrera a la humedad de papel fieltro de 10
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libras, con retorno de 3 cm por ambos costados de la solera. La distancia máxima entre cadenetas y
entre estos y las soleras serán de 0,60m. La escuadría de las soleras y travesaños será igual a la
escudería de los pies derechos. La solera del tabique será fijada dejando insertos metálicos de 8mm
(descritos en detalles del cálculo estructural). Como aislante en tabiques se usará Lana mineral en
espesor de 50mm.

Para los frontones, se consulta madera de pino en Bruto Impregnada a presión y al vacío 2”x 3”, grado 2,
la humedad permitida de la madera será entre 9% y 20% según Art 5.6.8 OGUC, la madera deberá
garantizar una impregnación según NCH 819 –IPV, perfectamente nivelado y aplomado, las fijaciones
serán mediante espárragos de FE Ø 6mm el cual debe fijarse mediante grampas, su distanciamiento será
cada 50cm.

2.4.1.1- TABIQUE INTERIOR

Se consulta la ejecución de tabiques interiores, de acuerdo a los planos de arquitectura. Se estructuran
en madera de Pino Insigne Bruto impregnada a presión y al vacío de 2x3”, grado 2, la humedad
permitida de la madera será entre 9% y 20% según Art 5.6.8 OGUC, la madera deberá garantizar una
impregnación según NCH 819 – IPV, con un espaciamiento máximo entre pies derechos de 0,40m,
cumpliendo además con lo especificado en el punto 2.4.1. La escuadría de las soleras, y travesaños será
igual a la escuadría de los pies derechos. La solera del tabique serán fijada dejando insertos metálicos de
8mm.

2.4.2.- RECUBRIMIENTO EXTERIOR

Se considera como recubrimiento exterior de la tabiquería y frontones, Panel de OSB Smart Panel de
9,5mm de espesor, barrera hidrófuga de papel fieltro de 10 libras, y recubrimiento Vinyl Sidding DVP
tipo American Dream, fijado a través de Fijación Clavo Galvanizado 1", garantizando impermeabilidad
por un plazo mínimo de 25 años. Todo lo anterior en orden descrito según detalle 01 de planimetría
arquitectura. Se determina traspaso bajo solera de placa exterior de OSB 9,5mm en conjunto al
recubrimiento exterior (Fieltro 10 libras, Vinyl Sidding DVP) bajo soleras inferiores como solución para
impedir el ingreso del viento. Se adjunta solución Térmica según “Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Acondicionamiento Térmico” MINVU – DITEC. Código: 1.2.M.C24.34

2.4.3.- REVESTIMIENTO INTERIOR TABIQUES

Se considera paneles de yeso cartón ST de 10mm de espesor y paneles de fibrocemento de 6mm
de espesor en zonas húmedas, considera como fijaciones tornillo rosca gruesa para madera de 1"
zincados en todas las piezas de madera y en línea continua sobre el entramado. Para zonas húmedas,
se consideran sellos impermeables entre placas, en las piezas en contacto con ducha y soleras inferiores,
con sellante antihumedad y fungicida, en línea continua de + - 3mm. De espesor, Sellante acrílico sicrakil.

2.5.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

2.5.1.- CERCHAS
Se ejecutarán de acuerdo a los planos de detalles. Las cerchas de madera serán de Pino Insigne
Bruto Impregnada a presión y al vacío de 1”x4” grado 2, se deberá garantizar impregnación según
NCH 819 – IPV, se consideran cerchas dobles sin deformaciones que afecten la resistencia. Solo se
deberá aceptar madera seca, con menos de un 12% de humedad, además de ningún tipo de
imperfección que afecte a su resistencia. Se considera arriostramiento horizontal de la estructura con
piezas de 1x4” impregnadas a presión y al vacío, grado 2, con las mismas descripciones anteriores.
En los diferentes nudos de unión de las piezas que componen la cercha, debe utilizarse como fijación a
lo menos 6 clavos corrientes de 4”. Como membrana de protección de la madera se utilizará fieltro de
15Libras en todos los puntos de apoyo de la cercha, esta membrana debe proyectarse en a lo menos
5cm por ambas caras de la cercha.

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2.5.2.- COSTANERAS
Se consultan costaneras en madera de Pino en Bruto Impregnado a presión y al vacío, Grado 2, la
humedad permitida de la madera será entre 9% y 20% según Art 5.6.8 OGUC, se deberá garantizar
impregnación según NCH 819 – IPV, las dimensiones son de 2”x2” y se colocarán de acuerdo a plano de
detalles y estructura, la distancia entre ellas no podrá exceder los 60cm entre ellas a eje.

2.6.- CUBIERTA
2.6.1.- CUBIERTA Zinc-Alum - Pizarreño
Se consulta cubierta de Zinc- Alum, acanalada, de espesor 0,35mm, o Pizarreño P9 standard (según
oferta de mercado, bajo condiciones post-terremoto). Se instalarán sobre la cercha de madera, las que se
colocarán de acuerdo a las indicaciones del fabricante, se fijarán a las costaneras con clavos de techo
de 2 ½” x 8 con golilla Zincada y Sello doble de PVC incorporada. Los entretechos deberán consideran
un sistema de ventilación cruzada, a través de los frontones, de dimensión como se indica en los
planos con una celosía de madera Tabla cepillada de 1x2 con abertura máxima de 1cm.

2.6.1.1.- TAPACAN
Se consulta tapacán de madera de Pino Insigne cepillado e impregnado de 1”x 8”, las fijaciones a emplear
serán clavo corriente zincado de 2”. Se consulta sobrepasando el bajo alero en su parte inferior,
actuando como cortagoteras eventual al posible traspaso desde canal descrita en planimetrías y
punto 14.4.

2.6.2.- FIELTRO
Se consulta bajo la cubierta fieltro asfáltico de 15Lbs. como barrera de vapor y humedad con traslapo
mínimo de 30cm en forma horizontal desde arriba sobre la siguiente lamina.

2.6.3.- CANALES Y BAJADA DE AGUAS LLUVIAS

Los canales, bajadas de aguas lluvias y correspondientes abrazaderas, serán de PVC Standard
Con pendientes adecuadas para evitar el apozamiento.

2.6.4- CABALLETE DE ACERO GALVANIZADO.

Se consulta sobre la partición de las aguas de la cubierta, la colocación de caballete tipo Zinc - Alum de
0,4mm de espesor y 50cm de desarrollo mínimo, con pliegue en su longitud para rigidizarlo. Se fijarán
con clavos de techo de 2 ½” x 8 con golilla Zincada y sello doble de PVC incorporada.

2.7- TERMINACIONES
2.7.1.- CIELO
2.7.1.1- AISLACION TERMICA
Se consulta la instalación de Poliestireno Expandido en Planchas, en todos los espacios del entramado
de cielo, cubriéndolo en su totalidad. Se debe cumplir con la O.G.U.C Artículo 4.1.10, Acondicionamiento
Térmico NCH 2251 of 94 y 853 of.91 con R100 (factor de resistencia térmica) para zona 4, con una
densidad de 10kg/m3 en planchas de espesor 100mm (o en su defecto doble capa de 50mm), la que
cubrirá en plano horizontal la totalidad de la ampliación del edificio sobre el entramado de cielo. Se
adjunta solución Térmica según “Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Acondicionamiento Térmico” MINVU – DITEC. Código: 1.1.M.A.1.2

2.7.1.2.- ENTRAMADO CIELO

Se consulta entramado de cielo en madera de Pino Insigne Impregnado Bruto de 2x2” grado 2, con
una distancia máxima de 40cm entre ellas, las fijaciones serán con clavos de 3 1/2”. El entramado debe
quedar perfectamente horizontal. Para evitar el descenso de la estructura de cielo, este será colgado a la
estructura de cerchas mediante la utilización de tacos de madera, de esta forma las fijaciones (clavo de 3

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½”) quedaran trabajando al corte por lo cual se eliminan la posibilidades de desplazamiento producto de
las fijaciones.

2.7.1.3.- ENCIELADO YESO CARTÓN

Se consulta placa yeso cartón ST de 10 mm de espesor, considera como fijaciones tornillo rosca
gruesa zincado para madera de 1" en todas las piezas de madera y en línea continua sobre el entramado,
para zonas no húmedas.

2.7.1.4.- ENCIELADO FIBROCEMENTO

Se consulta placa fibrocemento 6 mm de espesor, considera como fijaciones tornillo rosca gruesa
zincado para madera de 1" en todas las piezas de madera y en línea continua sobre el entramado, para
zonas húmedas correspondiente a baño y cocina.

2.7.2.- ALEROS
NOTA: Se consulta tapacán como cortagoteras en punto 14.3, sobrepasando el bajo alero en su
parte inferior, actuando como cortagoteras eventual al posible traspaso desde canal descrita en
planimetrías y punto 14.4.

2.7.2.1.- ENTRAMADO DE ALERO

Se consulta un entramado de alero entre cercha para colocación de cielos, en madera de pino Insigne
Impregnado 2”x2” Grado 2, a una distancia de 40cm a eje, las fijaciones a emplear en el suplido de
alero será clavo corriente de 3”.

2.7.2.2.- REVESTIMIENTO DE ALERO

Se consulta revestimiento de alero en Fibrocemento de 6mm. Considera como fijaciones tornillo rosca
gruesa para madera de 1" zincados, en todas las piezas de madera.

2.8.- PISOS
2.8.1- RECUBRIMIENTO CERÁMICO ANTIDESLIZANTE ZONAS HÚMEDAS
Se considera recubrimiento de piso de cerámica antideslizante 30cm. X 30cm. en piso completo de baño
y cocina, pegadas con Adhesivo para pisos cerámicos Bekron DA y fragüe impermeable Blanco Topex.

2.9.- PUERTAS
2.9.1.- PUERTAS INTERIOR HDF
Marca Masonite, modelo Armonía. No se permitirán la presencia de deficiencias como: deformaciones,
torceduras, defectos de la madera o aristas no definidas. No se permitirá en la madera del marco una
humedad superior al 20% (NCH1079) (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).
Las puertas serán de las siguientes dimensiones:

• P2 (0.70m x 2.00m), puerta dormitorio

• P3 (0.65m x 2.00m), puerta baño c/celosía o rejilla de ventilación (Especificada en planimetría).

El espesor mínimo de la puerta debe ser 40mm. Para todas las puertas se consultan bisagras de acero
bronceado de 3“x 3” lineal 240 cp. 3x3" color bronce brillante marca LIOI, en cantidad de tres por hoja.
Todas las puertas vienen impermeabilizadas de fábrica, en caso contrario se consultan 2 manos de óleo
semibrillo blanco en la cara interior de las puertas del baño y cocina. Deberá ser protegida debidamente
para evitar rayados o cualquier tipo de daño que pueda afectar la calidad del producto.

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2.9.2.- PUERTAS EXTERIOR PINO FINGER

No se permitirán la presencia de deficiencias como: deformaciones, torceduras, defectos de la madera o
aristas no definidas. No se permitirá en la madera del marco una humedad superior al 20% (NCH1079)
(Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).
Las puertas serán de las siguientes dimensiones:
• P1 (0.75m x 2.00m), puerta acceso.
• P2 (0.70m x 2.00m), cocina c/celosía o rejilla de ventilación (Especificada en planimetría).

El espesor mínimo de la puerta debe ser 45mm. Se consultan bisagras de acero bronceado de 3“x 3”
lineal 240 cp. 3x3" color bronce brillante marca LIOI. Deberá ser protegida debidamente para evitar
rayados o cualquier tipo de daño que pueda afectar la calidad del producto. Se debe considerar botagua
en la parte inferior de la puerta, a la altura del peinazo. En su cara exterior se debe considerar 2
manos de barniz impermeabilizante para protegerlas contra la Humedad, rayos UV, etc.

2.9.3.- MARCOS DE PUERTAS

Se consultan marcos de madera de Pino de 1½" x 4" cepillado, del tipo Finger-Joint con dos manos de
Barniz Marino. Las fijaciones para empotrar el marco de madera a los muros de albañilería serán
mediante la utilización de tornillos roscalata de 3” x 10 y tarugos Fischer.

2.9.3.1.- QUINCALLERIA
Se consulta en la puerta principal cerradura con caja de acero, con cilindro interior y exterior, picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo. La Cerradura de la puerta será de primera
calidad marca Scanavini.
En la puerta exterior de la cocina, se consulta cerradura con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas,
con dos llaves. La Cerradura de la puerta será de primera calidad marca Scanavini.
Para la puerta del baño y dormitorio, se considera cerradura con picaporte reversible, cerrojo de una
vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.La Cerradura de la puerta serán de primera
calidad marca ScanavinI.

2.10- VENTANAS
2.10.1.- VENTANAS PVC
Se considera la instalación de ventanas de PVC STANDARD marca VENTAL-PLASTIC, de acuerdo a las
dimensiones generales indicadas en los planos. Será responsabilidad del contratista verificar las medidas
de estas en terreno para su posterior ejecución. Se deberá considerar, la totalidad de accesorios
necesarios para su normal funcionamiento, consistentes básicamente en Vidrio monolítico de 3mm. de
espesor de primera calidad y sin defectos, en la totalidad de ventanas que dan al exterior e interior,
dispuestos en paños fijos sobre Marco S37 SS3703 y fijado con cinta de doble contacto y retenido con
Junquillo S37 BV50T. Para paños desplazantes, se considera Hoja S37 SE3635, sobre montante riel S37
SS3608, con patin inserto y felpa. El vidrio se coloca de igual forma del paño fijo, descrito en el punto. El
I.T.O podrá verificar en obra las terminaciones y calidad de los materiales, en caso de no ser lo solicitado,
ésta tendrá la facultad de solicitar la reposición de éstos.

2.11.- MOLDURAS SOBREPUESTAS

2.11.1.- GUARDAPOLVOS
En el encuentro piso tabique se consultan guardapolvos pino finger 8,5 x 85mm.
La calidad del guardapolvo no debe presentar torceduras en la madera, ni astillas o alguna otra
imperfección.
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2.11.2.- CORNISA MEDIA CAÑA PINO

Se consulta la instalación de Cornisa Media Caña Pino Insigne Cepillado de 20x20x3000mm grado 2, las
fijaciones a utilizar serán puntas de 2” para empotrar a estructura de madera y clavos acerados para
estructura de hormigón o albañilería. Todas las uniones deben ser con un corte en 45°.

2.12.- PINTURAS
Se consultan los siguientes revestimientos como pinturas, todas deberán garantizar impermeabilidad.

2.12.1.- MADERAS _ BARNIZ

Se consulta la aplicación de dos manos de barniz en todos los elementos de madera que den al exterior
incluyendo puertas exteriores. Estos elementos deben estar secos con una humedad máxima 18%. En
caso que estén húmedas se deberán lijar o reemplazar antes de barnizar.
El Barniz utilizado deberá garantizar impermeabilidad

2.12.2.- OLEO _ ZONA HÚMEDA

En cielo y muros del recinto baño se aplica óleo semibrillo en por lo menos dos manos color blanco sobre
el empastado y lijado del muro y cielo, excepto que tengan otro tipo de terminación, tales como vinílico,
azulejos u otros. Además considerar en cara interior de puertas de baño y cocina.

2.12.3.- LATEX _ TABIQUERIA INTERIOR

Para muros de tabiquería interiores que no pertenezcan a zonas húmedas, se ejecutará la aplicación de
dos manos de látex blanco.

3.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.1.- INSTALACIONES SANITARIAS
3.1.1.- GRIFERÍA E INSTALACIONES
Los artefactos deberán quedar instalados con la totalidad de las griferías y accesorios necesarios para su
perfecto funcionamiento. En general para todos las artefactos, se utilizará griferías Línea Fanaloza.
Considera red y llaves para agua fría y caliente que alimenten lavadora, según planos de instalación.
Las instalaciones se ejecutarán conforme a proyectos de especialidades cuyos definitivos deberán ser
elaborados por la empresa contratista con VºBº de la ITO.
Será también de su responsabilidad la ejecución de todas las pruebas necesarias, tanto parciales como
finales para establecer una correcta ejecución de las instalaciones. Asimismo se considerará de
responsabilidad del contratista la obtención de los permisos y certificados de recepción respectivos, como
el pago de cualquier derecho, aporte reembolsable, costo de reposición de pavimentos u otros que sean
necesarios.

3.1.2.- AGUA POTABLE

Si no existe agua potable con red domiciliaria publica, se debe consultar sistema particular. Según
proyecto aprobado por el servicio respectivo.
Como referencia el contratista deberá considerar los planos adjuntos informativos y las siguientes
recomendaciones y exigencias mínimas con que debe cumplir el proyecto definitivo.
En ningún caso las cañerías podrán quedar a la vista.

• El contratista deberá respetar los instructivos del RIDDA y normas I.N.N en general.
• La totalidad de materiales a utilizar deberán ser de primera calidad.
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• Se deberá contemplar instalación de agua potable fría y caliente en el recinto de cocina y baño.
• Deberá considerar toda la instalación de fittings que no estén contenidos en los artefactos
especificados en el proyecto de Arquitectura, tales como llaves de paso, codos, reducciones,
terminales, coplas, etc.
• Instalar llaves de paso en cada recinto en forma independiente.
• Cada artefacto deberá contemplar su llave de corte independiente
• La instalación de Agua potable se deberá realizar en cañerías de Cobre y tubería de PVC, se
deberán considerar la totalidad de válvulas y medidores necesarios.

3.1.3.- ALCANTARILLADO
El proyecto de alcantarillado se va a elaborar según proyecto aprobado por servicio respectivo, teniendo
en cuenta las normas establecidas por el Servicio Nacional de Obras Sanitarias, las normas I.N.N. la
Ordenanza General de Construcciones y Urbanización y el Reglamento General para las Instalaciones
Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable del Servicio Nacional de Obras Sanitarias.
Al iniciarse las obras, el Contratista deberá hacer un replanteo general para verificar las cotas indicadas
en el Proyecto. Durante la Obra Gruesa, se ejecutarán las pasadas en los muros, que sean necesarias
para el desarrollo correcto de la instalación de cañerías. Se debe considerar una descarga para lavadora
en el lugar dispuesto en el plano de arquitectura. Cualquier modificación que se introduzca a los proyectos
originales deberá contar con la aprobación del I.T.O.

3.2.- ARTEFACTOS
Se considera llaves de paso de la manera descrita a continuación: una general por vivienda después del
M.A.P. y una en cada red de los recintos de baño y cocina, en cumplimiento con el itemizado técnico y de
acuerdo a planos y especificaciones de instalaciones. El contratista contemplará el suministro e
instalación de todos los artefactos que se indican en el proyecto. Los artefactos deberán llevar
conexión a redes de agua fría y caliente. Todo artefacto se entregará instalado y funcionando
perfectamente, como así mismo los fittings y accesorios, tales como tapones, cadenillas, sifones, etc.
Todos los fittings deben ser de primera calidad. Podrán ser rechazados por el Arquitecto o el I.T.O,
aunque se encontraran ya instalados, si hay disconformidad con tipo, cantidad y calidad de la instalación.
Las marcas indicadas a continuación, lo son solo a título informativo. Eventuales alternativas deben ser
propuestas previamente al Arquitecto, y en todo caso deberán ser de calidad equivalente o superior a lo
especificado.
En general se consultan la totalidad de artefactos indicados en las respectivas plantas de arquitectura.

3.2.1.- LAVAMANOS
Se consulta Lavamanos Fanaloza, Modelo Valencia, además debe considerar pedestal. Este debe
quedar perfectamente sellado con silicona incolora.

3.2.2.- DUCHA / TINA

Se debe considerar tina como se indica en el proyecto, y se deben contemplar las pendientes y desagües
individuales, además se debe garantizar su durabilidad por un periodo mínimo de 5 años. Se
considera challa para ducha del tipo teléfono, con llaves de agua fría y caliente. Se montará sobre
albañilería de ladrillo con mortero razón 1:3 y con todo su perímetro como estructura soportante, pino
insigne de 2x2 Impregnado, terminación de cara visible en fibrocemento 6mm. Con su correspondiente
celosía de 30x30cm. Todas las juntas se sellarán con sellante antihumedad y fungicida, en línea continua
de + - 3mm. De espesor, Sellante acrílico sicrakil.

3.2.3.- W.C.

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Se consulta sanitario Fanaloza del tipo Valencia enlozado con su respectiva tapa asiento. Estanque
enlozado asentado sobre la taza. Instalación de acuerdo a especificaciones del fabricante

3.2.4.- LAVAPLATOS
Se consulta un Lavaplatos de acero, Marca Teka, de dimensiones 1.0m x 0.50m, se sugiere mueble.
Con llaves de agua fría y caliente. Además se debe considerar sifón desgrasador. Todo el contorno
superior del artefacto que esta en contacto con el muro se debe sellar con silicona. Considera tomas para
llaves de agua fría y caliente y llaves de combinación.

3.2.5.- LAVADERO EXTERIOR

Se consulta un lavadero exterior con una capacidad mínima de 14lts. Montado sobre atril metálico al
piso. El respaldo del lavadero deberá proteger al muro contra la humedad. Se consulta antióxido, dos
manos de distinto color más un óleo de terminación, color blanco.

3.3.- ELECTRICIDAD
En relación a la instalación eléctrica en general, el proyecto deberá ajustarse a las disposiciones
generales de la SEC y la Empresa Distribuidora Eléctrica. Los instaladores deben estar autorizados por la
SEC, además los artefactos y elementos a utilizar deben estar certificados según normas SEC. Con
conexión malla a tierra.
Los artefactos a utilizar serán de primera calidad y deberán ser entregados con la totalidad de accesorios.
El montaje y la conexión de todos los equipos de iluminación deberán quedar bien instalados, los
enchufes deberán estar montados a una altura de 0,3 mts. sobre N.P.T. y los interruptores a una altura
de 1.10 mts. Sobre N.P.T.

La Red interior considera conductores según el servicio del circuito, no menor a 1.5mm² de sección para
circuitos de alumbrado y de 2.5mm² para circuitos de enchufe. Para su unión se usaran conectores.
La Red embutida se va a canalizar en tubos de PVC, y cajas de distribución del mismo material. La
implementación y conexión de empalmes serán de responsabilidad del contratista.

ARTEFACTOS
• Un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio matrimonial. En la cocina un enchufe de
10/16 Amp. (Bipaso).
• Un centro de luz independiente por recinto, con portalámparas o bases rectas.
• Dos centros de luz exterior, uno sobre la puerta de acceso y otro sobre la puerta de cocina al
exterior o en el patio trasero.
• Los interruptores a utilizar serán de 16 Amp.
• El interruptor del baño se debe instalar en el exterior.
• Se considera un enchufe para la lavadora de al menos 10 Amp., en el espacio destinado a la
lavadora, según el Plano de Arquitectura.
• Además se debe considerar un enchufe para el refrigerador, adicional a lo indicado por recinto.
Se considera un circuito de 10Amp. para alumbrado y un circuito de 15Amp. para enchufes, como
mínimo. Se consulta un tablero automatico de 10 y 16 Amp. Con capacidad de ruptura de6K,curva C.

3.4.- INSTALACION RED DE GAS

El proyecto de instalación de gas se efectuará según normas de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles. Los instaladores deben estar autorizados por la SEC, además los artefactos y elementos a
utilizar deben estar certificados según normas SEC. Los artefactos a utilizar serán de primera calidad y
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deberán ser entregados con la totalidad de accesorios. El montaje y la conexión deberán quedar bien
instalados. Se exigirá sello verde.

3.4.1 CALEFON
El proyecto de instalación de gas considera un calefón Junkers 7.lts de gas, instalado según proyecto gas,
Certificados según normas SEC, con totalidad de accesorios. Se exigirá sello verde.

4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

4.1.- PAVIMENTO DE ACCESO
Esta partida contempla una faja de 5 pastelones de 0.50mx0.50m en la zona de acceso a la vivienda,
asentadas sobre gravilla, la ubicación de los pastelones es exclusiva de esta zona.

4.2.- ASEO FINAL Y ENTREGA

Al término de las obras, toda la construcción, sus patios y alrededores deberán quedar limpios de
escombros, de excedentes y de basuras. Se deberá hacer un perfecto aseo tanto interior como exterior de
todos los recintos.
Las construcciones ejecutadas deberán quedar rigurosamente limpias, teniendo especial cuidado en los
pavimentos, en las puertas, ventanas y en los artefactos sanitarios. Todos los equipos, maquinarias e
instalaciones deberán funcionar perfectamente y deberán ser entregados los certificados
correspondientes de las instalaciones.

Manuel Fuentes Navarrete Mariano Andrés Farías Guajardo

PROPIETARIO Representante Constructora ARQUITECTO
mf Ltda. mf Ltda.

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