Tarea Semana - 8

Generalidades en la Ejecución de un Proyecto
Formulación y Evaluación de Proyectos
Instituto IAAC
Desarrollo
1.- Una empresa consultora en temas de ingeniería debe diseñar una nueva parte mecánica
para un prototipo de avión. Para realizar este proyecto, la empresa decide dividir el
trabajo en 3 equipos:
 El primer equipo se encargará de las tareas A, B y E.
 El segundo equipo se encargará de las tareas C y D.
 El tercer equipo se encargará de las tareas F y G
En la reunión de coordinación, los equipos llegaron a los siguientes acuerdos:
 El primer equipo iniciará la tarea A. Una vez completada, se iniciará con la tarea B, para
continuar con la tarea E única y exclusivamente cuando el segundo equipo termine con la tarea
C. A su vez, el tercer equipo iniciará con la tarea G una vez terminada la tarea E por parte del
primer equipo.
 El tercer equipo tendrá que terminar la tarea F para dar inicio con la tarea G. La tarea F iniciará
una vez terminada la tarea D.
 El segundo equipo iniciará la actividad C cuando el primer equipo termine la tarea A.
Finalizada la tarea C, el segundo equipo puede iniciar la tarea D.
La duración estimada de las distintas tareas es la siguiente:

Equipo Tarea Duración (meses)
Primero A 3
Primero B 3
Primero E 3
Segundo C 5
Segundo D 4
Tercero F 3
Tercero G 3
a- Se le pide que en base a la información obtenida construya una Carta Gantt, evidenciando
plazos y relaciones de dependencia (asociado al 1er indicador, 2.5 puntos)
R.-Carta Gantt
MESES
Equipo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Tiempo
Tarea
Primer A 3
o
Primer B 3
o
Primer C 3
o
Segund D 5
o
Segund E 4
o
Tercero F 3
Tercero G 3
b- ¿Qué equipo puede retrasarse en la planificación sin comprometer la duración total del
proyecto? (asociado al 2do indicador).
R.- De acuerdo a la relación entre las tareas o actividades de los tres equipos, estimada su duración y
condiciones, no se podría retrasar ningún equipo, ya que cualquier retraso afectará el desplazamiento
del período final de construcción del proyecto.
Por otra parte, la tarea B podría retrasar sus actividades en un caso eventual y lo mismo podría pasar
con la tarea E, porque estos se relacionan directamente de forma semejante, además de las tareas B y E,
también deben esperar a que se complete la tarea C para poder continuar con sus procesos de
actividades.
2.- Tomando en cuenta el contenido de la semana, investigue en internet respecto a uno
de los dos proyectos que se mencionan a continuación:
a- Puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.
Para el proyecto seleccionado, describa en detalle cada etapa del proceso de Dirección de
Proyectos y realice un esquema que resuma el proceso (inicio, planificación, ejecución,
monitoreo y cierre) (asociado al 3er indicador)
1.-Factibilidad del Proyecto
Aquí se relacionará la primera etapa en cualquier etapa de proyectos inmobiliarios, dado antes
del inicio de cualquier obra, compra o adquisición de una propiedad, es importante que se
analicen y estudien la factibilidad que tenga, en consideración que participen agentes
inmobiliarios que permitan dar un análisis considerando el costo, beneficio y las adversidades
que pudiesen surgir y considerar los siguientes aspectos:

 El estudio de Mercado: en este caso el análisis arrojara datos esenciales para comprobar la
conveniencia del proyecto en cuanto a diseño, estructura, construcción del inmueble y
protocolos de ventas.
 Información Legal: documentos de dominio o titulo de la propiedad legalizada, lo que
permitirá comprobar la validación mediante informes y documentos legales del lugar que va
adquirir ya sea un terreno, o inmueble ya edificado.
 Estudio de suelos y topografía: Por modelo, esto es sumamente significativo en un país como
Chile. Porque es obligatorio verificar el terreno con referencia a si ciertos movimientos de la
placa de terreno pueden afectar en la construcción.
 Evaluaciones económicas: Los consultores inmobiliarios pueden expresar juicios sobre los
patrimonios económicos del terreno o la adquisición de la propiedad, así como el precio de
financiación y los costes de venta futuros.
2.- Diseño del proyecto
En esta fase de diseño se estudiarán varios puntos significativos para los futuros edificios,
algunos aspectos relacionados con el diseño son:
 Construcción y estructura: A través de la planificación y el diseño arquitectónico, se plantea la
forma del proyecto para la creación.
 Ubicación: En este caso, iniciar un proyecto desde cero, en términos de estética e ingeniería
civil, según el análisis de diseño de la mejor repartición estructural para obra inmobiliaria.
 Impacto vial/social: El lugar y repartición de las propiedades futuras compradas y edificadas
pueden afectar el tráfico u obtener un nuevo flujo de carreteras dependiendo del proyecto.
Los capitalistas deben exponer todas las ideas posibles para orientar convenientemente la
investigación de diseño e ingeniería que cumpla con los requisitos legales, físicos y
estratégicos establecidos en los requisitos.

3.- Ingeniería
Comenzaron a desarrollar los detalles precisos para la construcción y a preparar los planos
previamente colocados en el diseño.
Una vez comprobado el diseño a nivel arquitectónico, se realiza un análisis presupuestario del
edificio. Algunos puntos clave de la etapa de ingeniería de detalle de un proyecto inmobiliario
son:
 Mecánica de suelos: Para evitar posibles accidentes, se estudiará la conducta de cada capa de
la corteza terrestre aplicando ciertas leyes de la física.
 Estudio topográfico: En el campo de la ingeniería, los levantamientos topográficos serán los
encargados de verificar las posiciones entre varios puntos del plano horizontal, de manera que
se pueda encontrar la estabilidad del terreno.
 Equipos y materiales necesarios: Se tratará del estudio de diferentes materiales que se
utilizarán en las obras de construcción, como agua y alcantarillado, pavimentación y
electricidad, espacios verdes y sistemas de riego, y otros aspectos relacionados.
 Aprobaciones para construir: En esta fase, además de la indagación detallada, los documentos
legales también se utilizan para tramitar las conformidades legales.
4.- Periodo de Permisos: Pre Venta y Blanco
Para la construcción o reordenación de cualquier terreno se requieren los permisos necesarios
para iniciar los trabajos previos de diseño y estructuración. Se dividen en dos formas:
 Preventa: El proyecto está proyectado y listo para ser aprobado. Esta fase es la etapa en la que
aún está pendiente la autorización de construcción y / o construcción, llamada venta privada.
 Venta en blanco: Este término se conoce cuando los inversores o empresas inmobiliarias han
obtenido certificados de construcción o certificados de legalidad, pero aún no han comenzado.

5.- Proceso de construcción
 Verde: Una de las fases más críticas e importantes de todo el proyecto inmobiliario. Desde un
punto de vista estadístico, al menos el 60% del costo del proyecto debe ser absorbido durante
la fase de construcción. Los errores deben ser mínimos o en su defecto deben eliminarse,
porque cualquier documento incurrirá en múltiples costos en la cadena. Los aspectos
detallados de la fase de construcción son:
 Venta en verde: La fase de construcción denominada venta verde será la fase de construcción
de proyectos inmobiliarios y edificios completos.
 Control de obras: Se inspeccionó el programa diseñado por la constructora y se lograron y
comprobaron los hitos propuestos.
 Elaboración de contrato para obras: Se establece el método de pacto y se otorga la
adjudicación de obra.
6.- Colocación en venta
Este es el último paso, pero no menos significativo, de cualquier obra o proyecto inmobiliario,
porque una vez construido o a punto de completarse, las decisiones y acciones se convierten
en lugares para vender y vivir.
El asesor inmobiliario tramitará todo el proceso de venta y / o el tipo de contratación
requerido. Puede evitar problemas legales observando los siguientes puntos, e incluso
reajustar el alquiler en función del valor anual de la propiedad como, por ejemplo:
 Localidad
 Accesibilidad
 Espacio en relación Mt2.
 Valor exacto de la UF.
 Cantidad de habitaciones y baños.

 Valor en relación al ser amoblado o no.
Diagrama de flujo, proyecto inmobiliario
Proyecto
Tramites, Permisos, Mercadeo, Pre venta Servicios Públicos

Licencias, urbanismo
Estudio de Proveedores, Crédito

Estudio de Notaria
Tierras Mercadeo insumos y Proceso de hipotecario y
suelo y do y
y diseño financiamiento a construcción fondo de
Topografía registro
constructores inversión
Cliente Final
Bibliografía
IACC (2020) Guía correspondiente a la semana 8, Formulación y Evaluación de Proyectos.
IACC (2020) Recursos adicionales correspondientes a la semana 8, Formulación y Evaluación de
Proyectos.

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Generalidades en la Ejecución de un Proyecto

Formulación y Evaluación de Proyectos

 El primer equipo se encargará de las tareas A, B y E.

 El segundo equipo se encargará de las tareas C y D.

 El tercer equipo se encargará de las tareas F y G

En la reunión de coordinación, los equipos llegaron a los siguientes acuerdos:

una vez terminada la tarea D.

 El segundo equipo iniciará la actividad C cuando el primer equipo termine la tarea A.

Finalizada la tarea C, el segundo equipo puede iniciar la tarea D.

La duración estimada de las distintas tareas es la siguiente:

plazos y relaciones de dependencia (asociado al 1er indicador, 2.5 puntos)

proyecto? (asociado al 2do indicador).

del período final de construcción del proyecto.

2.- Tomando en cuenta el contenido de la semana, investigue en internet respecto a uno

de los dos proyectos que se mencionan a continuación:

a- Puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.

Proyectos y realice un esquema que resuma el proceso (inicio, planificación, ejecución,

monitoreo y cierre) (asociado al 3er indicador)

1.-Factibilidad del Proyecto

analicen y estudien la factibilidad que tenga, en consideración que participen agentes

que pudiesen surgir y considerar los siguientes aspectos:

conveniencia del proyecto en cuanto a diseño, estructura, construcción del inmueble y

 Información Legal: documentos de dominio o titulo de la propiedad legalizada, lo que

adquirir ya sea un terreno, o inmueble ya edificado.

Chile. Porque es obligatorio verificar el terreno con referencia a si ciertos movimientos de la

placa de terreno pueden afectar en la construcción.

patrimonios económicos del terreno o la adquisición de la propiedad, así como el precio de

financiación y los costes de venta futuros.

2.- Diseño del proyecto

algunos aspectos relacionados con el diseño son:

 Construcción y estructura: A través de la planificación y el diseño arquitectónico, se plantea la

forma del proyecto para la creación.

 Impacto vial/social: El lugar y repartición de las propiedades futuras compradas y edificadas

estratégicos establecidos en los requisitos.

previamente colocados en el diseño.

edificio. Algunos puntos clave de la etapa de ingeniería de detalle de un proyecto inmobiliario

la corteza terrestre aplicando ciertas leyes de la física.

 Estudio topográfico: En el campo de la ingeniería, los levantamientos topográficos serán los

se pueda encontrar la estabilidad del terreno.

 Equipos y materiales necesarios: Se tratará del estudio de diferentes materiales que se

utilizarán en las obras de construcción, como agua y alcantarillado, pavimentación y

electricidad, espacios verdes y sistemas de riego, y otros aspectos relacionados.

legales también se utilizan para tramitar las conformidades legales.

4.- Periodo de Permisos: Pre Venta y Blanco

Para la construcción o reordenación de cualquier terreno se requieren los permisos necesarios

aún está pendiente la autorización de construcción y / o construcción, llamada venta privada.

obtenido certificados de construcción o certificados de legalidad, pero aún no han comenzado.

porque cualquier documento incurrirá en múltiples costos en la cadena. Los aspectos

detallados de la fase de construcción son:

de proyectos inmobiliarios y edificios completos.

 Control de obras: Se inspeccionó el programa diseñado por la constructora y se lograron y

comprobaron los hitos propuestos.

 Elaboración de contrato para obras: Se establece el método de pacto y se otorga la

6.- Colocación en venta

en lugares para vender y vivir.

El asesor inmobiliario tramitará todo el proceso de venta y / o el tipo de contratación

 Espacio en relación Mt2.

 Valor exacto de la UF.

 Cantidad de habitaciones y baños.