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    Presentación TIERRA BOMBA

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    Este documento describe un proyecto inmobiliario en la isla de Tierra Bomba frente a Cartagena. La isla tiene una extensión de 19.8 km2 y una población de 10,000 personas. El proyecto involucra un predio de 14 hectáreas y 291.71 m2 dividido en dos sectores, uno frente a la playa y otro contiguo en el interior. Se incluye información sobre las características de la isla y el predio, servicios públicos, documentación legal, y un avalúo comercial del terreno de $42,087,513,000

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    Presentación TIERRA BOMBA

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    Este documento describe un proyecto inmobiliario en la isla de Tierra Bomba frente a Cartagena. La isla tiene una extensión de 19.8 km2 y una población de 10,000 personas. El proyecto involucra un predio de 14 hectáreas y 291.71 m2 dividido en dos sectores, uno frente a la playa y otro contiguo en el interior. Se incluye información sobre las características de la isla y el predio, servicios públicos, documentación legal, y un avalúo comercial del terreno de $42,087,513,000

    Descripción original:

    Proyecto de Saneamiento para algun lugar de Cartagena, Colombia

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    PROYECTO PREDIO DE LA ISLA DE

    TIERRA BOMBA

    VISION
    INVERSION
    DESARROLLO
    FUTURO
    UBICACIÓN GEOGRAFICA DE LA ISLA
    CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA ISLA
    La isla de Tierra Bomba frente a la ciudad de
    Cartagena, cuenta con una extensión de 19.8km2,
    43km de litoral costero y una población cercana a las
    10.000 personas.

    Cuenta con características que la hacen única:

    De topografía variable, con zona bajas, mesetas y


    colinas de hasta 84m2.

    Tiene clima cálido con estaciones frescas y brisas todo


    el año.

    Una vista privilegiada sobre el mar, la bahía de


    Cartagena y la ciudad.
    En pie continúa la estructura defensiva construida por
    los españoles, el Fuerte de San Bernardo de Bocachica
    y las baterías de Ángel San Rafael y Santa Bárbara,
    que datan de la época colonial.

    La vegetación cuenta con área de manglares y uno de


    los pocos reductos de bosque seco tropical original del
    distrito.

    Su posición entre el mar Caribe y Cartagena la ubican


    estratégicamente para las actividades marinas y
    deportes náuticos.
    Esta a 10 minutos desde Cartagena en lancha.
    CARACTERÍSTICAS GENERALES DE PREDIO
    El predio esta dividido en dos sectores, uno frente a la
    playa y otro contiguo en la parte posterior o hacia el
    interior.
    El primero cuenta con un frente de playa de XXm2 x
    XXm2 de fondo, para un área total de XX m2.
    El segundo, es de XXm2 x XXm2 para un área total de
    XXm2.

    Desarrollos hoteleros próximos al predio, tales como:


    XX
    XX
    REFERENTES HOTELEROS DEL SECTOR
    LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO
    DOCUMENTOS GENERALES
    AVALUO COMERCIAL DEL PREDIO
    Trabajo realizado por el perito evaluador ELIECER RAFAEL
    PUELLO C., con informe del 21 de mayo de 2018.
    UBICACION
    Isla Tierra Bomba sector Playa Dorada, municipio de
    Cartagena.
    USO DEL SUELO
    Principal
    Actividad turística, Residencial, Vivienda temporal.

    Compatible
    Actividad portuaria 1, Agroindustrial, Comercial 1 y 2,
    Industrial 1.

    Complementario
    Actividad portuaria 2 y 3, Industrial 3, Institucional 1 y 2.

    Restringido
    Institucional 3 y 4.

    Prohibido
    Actividad portuaria 4, Comercial 3 y 4.
    Suelo Suburbano
    Proyectos de Hotelería, Vivienda Campestre, Condominios
    Turísticos.

    Uso Principal
    Actividad Turística, Residencial, Vivienda Temporal.
    Uso Compatible
    Actividad Portuaria 1, Agroindustrial, Comercial 1, Comercial
    2, Industrial 1.
    Uso Complementario
    Actividad Portuaria 2, Actividad Portuaria 3, Industrial 3,
    Institucional 1, Institucional 2.
    Uso Restringido
    Institucional 3, Institucional 4.

    Uso Prohibido
    Actividad Portuaria 4, Comercial 3, Comercial 4. *siguiente ficha
    SERVICIOS PUBLICOS
    Cuenta con servicio público de Energía Eléctrica.

    VIAS DE ACCESO
    Por vía marítima parqueando en los distintos muelles de
    Cartagena ubicados en: Bocagrande, Laguito, Castillogrande,
    Manga, Bazurto y el Bosque.

    Al interior de la isla, el medio de transporte mas utilizado es


    la moto.
    ASPECTOS JURIDICOS
    Matricula Inmobiliaria No. 060 - 124209.

    Escritura Pública de compraventa No. 235 de la Notaria


    Sexta de Cartagena.

    Inscripción Catastral que corresponde al lote, con el No.


    00-06-0001-0004-039.
    MEDIDAS Y LINDEROS
    Áreas
    Área lote: 14 hectáreas más 291.71m2

    Linderos del lote


    Los que se encuentran descritos en la escritura pública
    número 0235 de la Notaria Sexta de Cartagena del 27 de
    febrero del 2018.
    VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

    CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

    14091.71 M2 $ 300.000 $42.087.513.000

    Valor Terreno $42.087.513.000

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