Eco Ciudadela Navarro - Cali - Colombia

ECO CIUDADELA NAVARRO – CALI - COLOMBIA
DOCUMENTO TÉCNICO
PRESENTADO POR: JUAN SEBASTIÁN RODRÍGUEZ SALGADO
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARTES Y ARQUITECTURA
BOGOTÁ D.C
26/05/17
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PRESENTADO POR: JUAN SEBASTIÁN RODRÍGUEZ SALGADO
Trabajo para obtener el título de arquitecto
DIRECTOR (ES) DE TESIS: ARQ. CLAUDIA LÓPEZ
ARQ. CÉSAR BUITRAGO
ASESORES: ARQ. ADOLFO TORRES
ARQ. ANDRES CUESTA
SEMINARISTA: ARQ. RODRIGO CARRASCAL
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARTES Y ARQUITECTURA
BOGOTÁ D.C
02/05/17
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DEDICATORIA
A mis padres, a mi hermano por su paciencia y compresión, por la ayuda durante todo este
largo periodo de desvelos, por tener la disposición para ayudar así no tuvieran idea de lo que
se estaba haciendo, gracias.
A ella, que desde el principio creyó en mí, no dudo por un segundo de mis capacidades y me
alentó en los momentos más complejos, en el rincón del mundo que esté le agradezco de todo
corazón por que sacó el lado más valiente de mí.
A cada persona que en algún punto logro ayudar a la realización de este proyecto, amigos
profesores…
4
ÍNDICE
I. RESUMEN……………………………………………………………….. Pág.6
II. ABSTRACT……………………………………………………………….Pág.6
III. MAPA CONCEPTUAL DE TODO EL PROYECTO…………………….Pág.7
IV. CAPITULO I.
INTRODUCCIÓN………………………………………………………...Pág. 8
V. CAPÍTULO II.
TEMA.…………………………………………………………………….Pág.9
VI. CAPITULO III.
PROBLEMA………………………………………………………………Pág.10
VII. CAPITULO IV.
JUSTIFICACIÓN…………………………………………………............Pág.15
VIII. CAPITULO V.
OBJETIVOS.………………………………………………………...........Pág.18
IX. CAPITULO VI.
HIPÓTESIS………………………………………………………………..Pág.19
X. CAPITULO VII.
METODOLOGÍA…………………………………………………………Pág.19
XI. CAPITULO VIII. MARCO
TEÓRICO………………………………………………..………………..Pág.20
XII. CAPITULO IX. MARCO
HISTÓRICO………………………………………………………………Pág.24
XIII. CAPITULO X. ANÁLISIS
NORMATIVO…………………………………………………………….Pág.27
XIV. CAPITULO XI. CARACTERIZACIÓN
LUGAR……………………………………………………………………Pág.29
XV. CAPITULO XII
ESTUDIO DE LA POBLACIÓN……………………………………… Pág.34
XVI. CAPITULO XIII
REFERENTES PROYECTUALES……….………………………………Pág.36
XVII. CAPITULO XIV
DESCRIPCIÓN DE PROYECTO……………………………………… Pág.38
CONCLUSIONES…………………………………………………………………….Pág.46
BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………Pág.46
5
LISTADO DE IMÁGENES POR CAPITULOS

INDICE
I. CAPITULO III
1-2 Estado actual Jarillón río
Cauca………...……………………………………………………......Pág.11
3-4 -5-6 Estado de las viviendas
existentes……………………………………………………….....Pág.11
II. CAPITULO IX
1. Áreas de actividad ………………………………………………..Pág. 27
2. Cinturones Ecológicos ……………………………………............Pág.28
III. CAPITULO XI
1. Localización ……………………………………………………...Pág.29
2. Plano de comunas en Cali ………………………………………..Pág.31
3. Estructura ecológica principal………………………………….....Pág.32
4. Rutas sistema integrado de transporte…………………………….Pág.33
IV. CAPITULO XIII
1. Potrero Grande……………………………………………………Pág. 36
2. Llano verde.……………………………………………………….Pág.37
V. CAPITULO XIV
1. Diseño malla vial …………………………………………………Pág.38
2. Planteamiento súper lotes ………………………………………...Pág.39
3. Propuesta urbana corregimiento Navarro ………………………...Pág.39
4. Súper lote 1……………………………………………………….Pág.41
5. Diseño urbano primera etapa..........................................................Pág.41
6. Diseño Tipología 1………………………………………………..Pág.42
9. Tipología 1………………………………………………………..Pág.43
10. Tipología 2………………………………………………………..Pág.43
11. Tipología 3………………………………………………………..Pág.43
12. Vista general..……………………………………………………..Pág.43
13. Entrega a usuarios piso1…………………………………………..Pág.43
14. Modulo terminado…….…………………………………………..Pág.43
15. Esquema bioclimático tipología 1….……………………………..Pág.44
16. Esquema bioclimático tipología 3….……………………………..Pág.44
17. Cubiertas verdes………………...….……………………………..Pág.44
6
I. RESUMEN
Eco ciudadela navarro es un proyecto enfocado hacia el ámbito sostenible, que busca
generar vivienda de interés social para las personas más necesitadas en el Distrito de Agua
Blanca, Cali, Colombia. Está proyectada para la reubicación de por lo menos 7.850 familias
que habitan este momento el Jarillón del río Cauca, el cual es un suelo de protección
ambiental por riesgo, que no cuenta con las características aptas para ubicar una vivienda, ya
que posee suelos blandos y no cuenta con las reglamentaciones respectivas de la Alcaldía de
Cali.
Estará establecida dentro de un lote de 63 hectáreas, las cuales estarán divididas en

14 súper manzanas con áreas de 3 a 4 hectáreas cada una, contará con tres tipologías de
vivienda, equipamientos ubicados estratégicamente para facilidad de todos los usuarios y se
regirá bajo los principios de la vivienda productiva, esto con el fin de impulsar el empleo y
así generar un ingreso bien remunerado para las familias que más lo necesitan, ubicando
cultivos dentro del eco parque de agua Navarro, en zonas cercanas a las viviendas y en los
últimos niveles de cada torre, de manera que la población logre trabajar en conjunto por un
bien común.
Palabras clave: Eco ciudadela, sostenibilidad, equipamiento, vivienda, cultivos
II. ABSTRACT
“Eco Ciudadela Navarro” is a project focused on the sustainable environment, which
seeks to generate housing of social interest for the most needy people in the District of Agua
Blanca, Cali, Colombia. It is projected for the relocation of at least 7,850 families that
inhabit this moment the Jarillón of the river Cauca, which is a natural heritage land, that
doesn’t have the characteristics apt to locate a house, since it owns soft floors and does not
count with the respective regulations of the Mayor's Office of Cali.
It will be established in a lot of 63 hectares, which will be divided into 14 “super

blocks” with areas of 3 to 4 hectares each, will have three typologies of housing, facilities
strategically located for ease of all users and will be governed under the principles of
productive housing, this in order to boost employment and thus generate a well-paid income
7
for families who need it, placing crops in the eco-park of Navarro water and in areas close
to housing, so that the population manage to work together for a common good.
Keywords: sustainable, VIS, relocation, home, equipment, agrupation, crops.

III. MAPA CONCEPTUAL DE TODO EL PROYECTO
Elaboración propia - 2016

8
IV. CAPÍTULO I. INTRODUCCIÓN.
Eco ciudadela Navarro, es un proyecto que busca generar una urbanización amigable
con el medio ambiente, está propuesto exclusivamente para la implementación de vivienda
de interés social.
En cuanto a términos del diseño, es importante aclarar que esta eco ciudadela estará
compuesta por edificaciones que poseen seis, cuatro y dos pisos respectivamente. La
materialidad que se trabajará será el bloque de ladrillo, compuesto por concreto a la vista en
el volumen del punto fijo. El proyecto abarcaría un total de 1.150 viviendas de las cuales 504
serán edificaciones de seis pisos, 384 de cuatro pisos y 262 de dos pisos.
Se ubica en el municipio de Santiago de Cali, tiene como fin buscar una reubicación
de las personas que habitan en este momento el Jarillón del río Cauca, el cual es un suelo de
patrimonio natural, que no cuenta con las características aptas para ubicar una vivienda.
La metodología proyectual que se empleó fue la identificación de problemáticas y

posteriormente un análisis del área de intervención. Luego se desarrolló la definición de
objetivos e hipótesis y seguido a esto la identificación de proyectos similares. Todo con el
fin de establecer determinantes de diseño a partir de las cuales se formularon criterios y
estrategias urbano arquitectónicas que fueron desarrolladas en sus componentes funcionales,
espaciales, tecnológicos y bioclimáticos.
Por último, en el presente capítulo una breve introducción del proyecto, en el segundo
se manejará el tema de vivienda de interés social (VIS) junto con ecociudades, el siguiente
es acerca de la problemática a la cual está enfocada este proyecto en este caso se concentra
en las necesidades habitacionales de los futuros pobladores del sector, en el cuarto se
encontrará el por qué este proyecto es necesario hacerlo, después se encontrarán los objetivos
y las hipótesis que se desean llegar a cumplir, luego se encontrará la metodología que se
trabajó para darle paso a los siguientes tres capítulos los cuales serán un recorrido histórico,
teórico y normativo que llenan a este proyecto de fuertes bases. Por último se encontrarán
cuatro capítulos que trabajan la caracterización del lugar el cual analiza el entorno del
proyecto a escala macro, meso y micro, el estudio de la población, referentes proyectuales y
una descripción del proyecto, finalizando con las conclusiones.
9
IV. CAPÍTULO II. TEMA.
Proyectos de vivienda de interés social.
La Vivienda de Interés Social, es una definición normativa enfocada a garantizar el

derecho a la vivienda para familias que tienen escasos recursos, esto es apoyado por el
concepto de lo que representa una vivienda digna. Su valor máximo es de 135 salarios
mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV), (Ministerio de Vivienda, 2011).
De acuerdo con lo anterior, esta modalidad es un tipo de vivienda diseñada para

personas que devengan menos de cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes, o para
quienes están expuestos a una situación vulnerable. Cabe aclarar, que cada persona o familia
puede tener acceso a un subsidio de vivienda, es otorgado por Cajas de Compensación
Familiar1 o por el mismo Gobierno Nacional, el cual no debe ser devuelto, según el Ministerio
de Vivienda.
La implementación de Vivienda de Interés Social en Colombia (VIS) con el pasar de

los años ha venido en aumento según el Departamento Administrativo Nacional de
Estadísticas (DANE) en donde afirma que en el 2015 creció 4,9% con respecto al año de
2014, con un total de 20.249 unidades habitacionales.
Una ecociudad es una urbanización que está diseñada con base a principios ecológicos. La
creación de esta nueva modalidad se da en respuesta al desarrollo sustentable. Estas
ciudades dependen de las zonas rurales que se encuentran en sus alrededores. Cuenta con
características especiales como el poco uso de la electricidad, brindar aire limpio, paz,
alimentación sana, mejor calidad de vida, etc. (E&FN Spon 1986)
1
Las Cajas de Compensación Familiar son entidades de naturaleza privada, que manejan recursos parafiscales deducidos de la nómina de
los empleados; con el fin de alimentar un fondo de subsidios dirigido a trabajadores con ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos y
prestar varios servicios a sus afiliados.
10
CAPITULO III. PROBLEMA.
1. Las personas necesitan un lugar en dónde vivir dignamente, la cantidad de

desplazados que llegan a esta ciudad es bastante alta, el sector que alberga
aproximadamente al 30% de la población caleña ( 700.000 ), (Secretaria de vivienda,
2012) por lo que se debe ayudar para que obtengan una vivienda cómoda en donde
puedan vivir.
2. Las personas desplazadas que habitan en Agua Blanca, viven en casas donde está en
riesgo su vida y salud, ya que estas viviendas no cuentan con un buen mantenimiento
ni buena construcción, en cualquier momento pueden llegar a desplomarse.
(Secretaría de vivienda, 2012)
1. Escases de 2.
vivienda con
condiciones Hacinamiento y
adecuadas en aglomeración
periferia sobre en el sector del
suelo de 30% de la
protección población
ambiental. Caleñaºº
3. Ausencia de
áreas 4. Falta de
productivas espacios
junto a la falta públicos,
de apoyo cuidado
financiero en ambiental y
DAB zonas verdes
11
Estado actual Jarillón río Cauca
1. 2.
Fotografías brindadas por Secretaria Vivienda 2016 Fotografías brindadas por Secretaria Vivienda 2016
Viviendas afectadas en temporada de invierno por río
Cauca
3. 4.
Estado de las viviendas de los habitantes del Jarillón

del río Cauca
5. 6.
12
1.
2.
13
Al analizar un lugar como el Distrito de Agua Blanca (DAB), los problemas no son
difíciles de encontrar, este sector se encuentra conformado por las comunas 14, 15 y 21,
siempre ha tenido inconvenientes de todo tipo. En sus principios, el gran problema fue la
ilegalidad de los asentamientos y barrios, dónde los habitantes no eran reconocidos por la
alcaldía, por lo tanto, no tenían la facilidad de contar con los servicios básicos. Hoy en día,
estos inconvenientes pudieron ser superados, la gran mayoría de usuarios cuentan con estas
necesidades por parte del estado.
Sin embargo, existe un sector en el que todavía no se ha logrado frenar este

crecimiento urbano ilegal, ubicado sobre el Jarillón del río Cauca, donde están asentadas
familias que tienen sus casas artesanales hechas con todo tipo de materiales (cartón, madera
escombros, bahareque etc), viviendo en una situación de hacinamiento donde llegan a
compartir una sola habitación hasta cinco personas (Secretaria de Vivienda, 2012)
deteriorando, destruyendo el patrimonio y estructura ambiental, los cuales son vitales para el
desarrollo a futuro de la ciudad, dado que se debería conservar todo tipo de flora para la
generación de árboles que den un “respiro” a la ciudad.
El problema actual de estas familias, son las condiciones de vivienda en las que
habitan, ya que no cuentan con las estipulaciones dignas y aptas para vivir, hacinamientos
sobre suelo sin soporte alguno, viviendas que carecen de sistema de alcantarillado, hogares
que dependen del buen clima para no sufrir por las inundaciones entre otros problemas son
los que se pueden encontrar dentro del distrito de agua blanca en sectores cercanos al río
Cauca. El propósito de este proyecto con respecto a estas situaciones es brindar una ayuda
a las familias más necesitadas generándoles una oportunidad para tener un hogar digno.
El número de familias que habitan este terreno es de 7885 familias, de las cuales 301
se ubicarían en Potrerogrande, (proyecto de VIS en DAB) en 4000 apartamentos que se
construirán en los alrededores de las lagunas de Charco Azul, y El Pondaje, 800 más en Llano
Verde (proyecto de VIS en DAB), por último harían falta las viviendas de 2784 familias.
Otro problema de gran magnitud que se está afrontando en la actualidad, es la

desgarradora violencia a la cual se están viendo sometidos los habitantes del distrito, ya que
después de un largo proceso de desmovilización varios ex paramilitares y guerrilleros
tuvieron como destino este lugar, apoderándose de sus calles y de la vida de las personas;
14
para crear su propio espacio de micro tráfico de drogas, en donde ellos mismos junto a
pandillas de jóvenes dictan las normas para vivir “tranquilos”, dentro de estas leyes impuestas
a la fuerza, se encuentran toques de queda, fronteras invisibles entre barrios y la famosa ley
del silencio según reportaje de EL TIEMPO el cual se titula “El miedo se anida en Charco
azul” (El Tiempo,1998), cabe aclarar que el barrio Charco Azul, está ubicado dentro del
Distrito de Agua Blanca.
Con base en esta violencia, queda clara la falta de apoyo a los habitantes de la zona
por parte de la alcaldía y secretarías, sin este factor es imposible prosperar, puesto que según
testimonios de los mismos habitantes, nombrados en un reportaje realizado por la Revista
Semana titulado “El desafío del Distrito de Agua Blanca”, las veces que se intenta instalar
algún tipo de servicio hablamos de salones comunales, tiendas, etc. Éste no logra dar frutos,
ya que en pocos meses es atracado, llegando al punto de retirar sus tejas y cubierta.-(Semana,
2013).
La alcaldía de Santiago de Cali y la Secretaria de Vivienda, aseguran no haberse

olvidado de los problemas y de las personas del lugar. Sin embargo, los mismos habitantes
no sienten que esto sea verdad, dado que no sólo el factor de inseguridad les preocupa,
también se encuentra el estado de las vías de transporte, el sistema de alcantarillado, etc.
A raíz de la violencia vivida en otros municipios del Pacífico colombiano, personas

inocentes se vieron obligadas a trasladarse a la ciudad de Cali, a zonas donde pudiera ser fácil
acceder a una vivienda (esto refiriéndose a la periferia de la ciudad), en donde se resguarda
el 30% de la población caleña, no menos de 700.000 habitantes (población bastante alta),
generando falta de espacios públicos y zonas verdes, las cuales llegan a ser necesarias para
la recreación tanto de niños, como de familias que necesitan tener espacios al aire libre, los
cuales sean seguros y confiables.
La falta de estructura natural en un sector tan amplio como el distrito de Agua Blanca
es un factor muy importante, ya que la ciudad necesita tener de por si pulmones ambientales
y estos llegan a darse con la implementación de flora y especies nativas (según acuerdo 0373
de 2014), las cuales hoy en día son escasas.
15
VII. CAPITULO IV. JUSTIFICACIÓN.
Este proyecto, se quiere implementar con el fin de brindar un hogar digno a las
familias y personas que no cuentan con los recursos para acceder por sí mismos a uno de
estos, la Alcaldía de Santiago de Cali, es la más interesada en cumplir con esta meta, además
de ser la encargada junto con la Secretaria de Vivienda de manejar lo relacionado con eco
ciudadela dentro del programa “ CaliDA”. Estas dos entidades se han encargado de generar
Vivienda de Interés Social a lo largo de los últimos cinco años, entregando dos grandes
proyectos ubicados dentro del Distrito de Agua Blanca, llamados Potrero grande y Llano
Verde.
A diferencia de estos dos proyectos, Eco Ciudadela Navarro se destaca por su énfasis
en la sostenibilidad y en el cuidado del medio ambiente que tiene que proteger el patrimonio
ambiental (Cinturones Ecológicos). Así mismo generando tipologías de vivienda para
diferentes grupos de personas. “Cali progresa contigo” es el nombre del plan de desarrollo
para el periodo de 2016 – 2019, en éste el compromiso es invertir en los individuos,
promoviendo el trabajo, emprendimiento, empleo e ingresos justos. También, se encuentra
el subtema llamado “Cali amable y sostenible” el cual propone generar más espacios públicos
verdes, barrios con entornos amigables y sostenibles, es aquí donde el proyecto de Eco
Ciudadela empieza a desarrollarse.
Eco Ciudadela Navarro será el primer proyecto de hábitat auto sostenible en el país,
según Alcaldía de Santiago de Cali, el cual disminuirá el déficit habitacional en una primera
etapa con la construcción de 3.500 viviendas y en una segunda etapa se desea ampliar esa
cifra a 7.852 viviendas generando calidad de vida a 25.000 personas que vivan allí.
Desde hace un tiempo, el entorno ambiental se ha vuelto reconocido en los proyectos

de vivienda o urbanismo. Así mismo, es importante estar conscientes de que el planeta
necesita ser cuidado, ya que se empieza a deteriorar cada vez más rápido, y no va a estar
disponible para futuras generaciones. Por esto mismo, se debe reducir el impacto del hombre
y sus creaciones, ya sea cuidando y preservando los ecosistemas naturales, o que los
proyectos de arquitectura tengan mejores soluciones, en cuanto a diseñar de acuerdo a unos
16
parámetros de confort amigables con el medio ambiente, los cuales incluyen la

contemplación del clima, hidrografía, estructura natural, y ecosistemas cercanos e influyentes
a la zona donde se trabajará.
La mentalidad que se le ha inculcado al arquitecto es la de ayudar pensando,

diseñando y construyendo a una sociedad sin importar la condición social o cultural. Cuando
un arquitecto piensa en los más necesitados, tiene una doble obligación con su ciudad y/o
país.
La estrategia que se empleará en este proyecto, será la implementación de la “vivienda

de interés social”, la cual se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares
de menores ingresos. Así mismo, en este campo de personas con pocos recursos económicos,
también entran los habitantes de barrios ilegales, los cuales no llegan a ser reconocidos por
la alcaldía del municipio, dejándolos en varias ocasiones sin acceso a los servicios básicos
que requieren para sobrevivir.
En Santiago de Cali, la mayoría de estas familias se ubican al borde del Río Cauca,
sobre el Jarillón del mismo, poniendo en riesgo su vida, puesto que en cualquier momento el
terreno podrá ceder, y esto generaría pérdidas lamentables. Junto a este gran problema se
suma la escasez de empleo y oportunidades. El interés que se está buscando para la
realización de este proyecto es combinar los dos conceptos, tanto social cómo ambiental, para
así generar una ayuda a las personas de bajos recursos, reubicándolos en una vivienda digna
con las condiciones aptas y necesarias; sin dejar de lado al medio ambiente, ya que se
trabajará protegiendo el ecosistema y generando edificaciones con el menor impacto
ambiental posible, albergándolas en una eco ciudadela donde se podrán encontrar no solo
viviendas, sino también equipamientos que le permitan a los usuarios tener espacios de
recreación, pero más importante, oportunidades para obtener trabajo digno y bien
remunerado.
Este proyecto tiene el interés de brindar ayuda a las personas que más lo necesitan,
es un incentivo que está sociedad debería tener más presente, generar un espacio en el cual
una familia pueda tener la posibilidad de estar tranquila difundiendo un sentido de
pertenencia. Asimismo, brindar el apoyo necesario a personas que viven en condiciones
17
inhumanas, sin una posibilidad o incentivo para salir adelante y dejar atrás sus
incomodidades.
De acuerdo con lo anterior, esos son los puntos que más llaman la atención a la hora
de elegir entre seguir haciendo proyectos para la gente que no tiene necesidades, que le sobran
en varios casos los recursos, en vez de ayudar a un ciudadano colombiano que por más que
intente salir de su pobreza honestamente, no consigue posibilidades y ofertas de un trabajo
bien remunerado.
Teniendo en cuenta los dos enfoques que se buscan dar al proyecto de Eco ciudadela
(social-ambiental), estos cuentan con un fin, tienen como compromiso mejorar la situación,
ya sea creando oportunidades para vivir dignamente y salir adelante o en la naturaleza
cuidando, preservando y conectando los ecosistemas existentes con la ciudad y con el mismo
proyecto.
Aplicando ambos se podrá obtener un resultado doble, es por esto que la idea dentro
de la Eco Ciudadela, es lograr generar vivienda acompañada en su gran mayoría de espacios
verdes bien cuidados, parques, en donde las familias puedan tener un espacio de confort y
tranquilidad. Del mismo modo, propiciar plazas donde se realicen diferentes actividades que
saquen de la rutina a varias personas, sumado a esto el concepto principal es lograr conectar
el proyecto con la zona urbana de manera que las personas tengan más facilidades en cuanto
a sus necesidades.
La estrategia para generar empleo se basa en el principio de “vivienda productiva”,

en donde los usuarios de una agrupación de vivienda, obtienen un predio con sus respectivos
metros cuadrados en donde encuentran su hogar, el cual oscila dentro de los 50 a 60 metros
cuadrados, y sumado a esto un área de 55 a 70 metros cuadrados de tierra para generar
cultivos. Estos cultivos tendrán la función de generar un sustento a los nuevos usuarios, que
dentro de una misma agrupación podrán dar un buen mantenimiento a sus zonas verdes,
espacios públicos y demás zonas sociales.
18
VIII. CAPITULO V. OBJETIVOS
GENERAL:
1. Diseñar una Eco Ciudadela en el Distrito de Agua Blanca, en el sector oriental de

la ciudad de Cali que cuente con vivienda de interés social, productiva-sostenible,
espacios públicos y equipamientos para la nueva y antigua comunidad,
integrando las diferentes culturas, de habitantes informales con antiguos
habitantes del sector.
ESPECÍFICOS:
DISEÑO
1- Crear vivienda productiva y con esto fomentar las oportunidades de nuevos trabajos.
2- Construir espacios públicos que integren la ecociudadela con la estructura ambiental
del área de intervención, y así mismo con la estructura urbana de la ciudad.
3- Ubicar estratégicamente equipamientos a lo largo de todo el proyecto, generando una
red, que supla las necesidades de nuevos usuarios y a su vez genere diferentes tipos
de empleo.
4- Aplicar estrategias de sostenibilidad en viviendas, con base en la cartilla de criterios
ambientales para el diseño y construcción de vivienda urbana.
5- Reducir el consumo de energías utilizando la menor cantidad de estrategias
mecánicas dentro de la ecociudad, aprovechando los criterios ambientales de energía
en la vivienda.
INVESTIGACIÓN
6- Identificar cuáles son los principales problemas en cuanto a la tierra en Agua Blanca
para que así la implementación sea exitosa
7- Investigar cuales han sido los proyectos de interés social que se han llevado a cabo
en Cali en los últimos años, para que así este proyecto pueda innovar y servir para
futuras construcciones.
8- Hallar cuales son los autores que hablan sobre las eco ciudadelas con el fin que sus
términos puedan ser utilizados en este documento. Para lograr construir una
definición propia.
19
9- Identificar cuáles han sido las deficiencias de las viviendas de interés social en el
marco Caleño y con esto fortalecer las características de la ecociudadela.
IX. CAPITULO VI. HIPÓTESIS.
Con la implementación de la primera Eco Ciudadela de Colombia, enfocada en la

sostenibilidad y en el ámbito social dentro del sector oriental en el Distrito de Agua Blanca,
los beneficios obtenidos generarán ganancias económicas, sociales y ambientales con
respecto a la creación de viviendas, espacios públicos y equipamientos que darán respuesta
al déficit habitacional de la ciudad; al medio ambiente generando pulmones ambientales, a
los nuevos usuarios que tendrán una oportunidad para integrarse a la sociedad y la comunidad
que habita actualmente en el sector.
X. CAPITULO VII. METODOLOGÍA
Para la realización de este proyecto se realizó un estudio elaborado de los sistemas de

ciudad, problemáticas y características que tenía la ciudad de Cali y el sector de Agua Blanca.
Como primera medida se recopiló la mayor información sobre la ciudad y posteriormente de
la zona donde se trabajaría ( comunas 14-15 y 21), seguido a esto se realizó una visita al lugar
de intervención, haciendo el levantamiento respectivo del lote, acompañados por un equipo
de la alcaldía y de la secretaria de vivienda ya que los barrios cercanos al lugar de trabajo
son peligrosos e inseguros, aprovechando la compañía del arquitecto Mauricio Cantor quien
fue el encargado del recorrido, se pudo obtener información más detallada, todo esto
apoyado por un registro fotográfico.
Una vez obtenida y recopilada toda la información se procedió a hacer una selección
sobre lo más importante, encontrando problemas de desplazamiento forzado, violencia,
hacinamientos ilegales sobre el borde del Rio Cauca e información extra sobre proyectos de
vivienda de interés social en el mismo sector de trabajo, estos proyectos fueron registrados
en fotografía.
Teniendo los aspectos críticos del sector se pudo identificar que el gran problema que
sufre esta zona son las ocupaciones informales sobre el Jarillón del rio Cauca, ya que se
alojan un gran número de familias en condiciones de pobreza, poniendo en riesgo su vida.
Teniendo en cuenta la revisión bibliográfica y las charlas con los expertos de la alcaldía de
20
Cali se evidenció un estudio previo el cual encontró que esta cifra era alarmante y para esto
se postuló “el plan Jarillón de Cali” el cual busca reubicar a los habitantes de estas zonas que
se encuentran en peligro en diferentes proyectos de vivienda de interés social, con esto, el fin
que tiene eco ciudadela navarro es adaptarse a la política ya establecida para prestar un
servicio a la ciudad.
X. CAPITULO VIII. MARCO TEÓRICO
ECO CIUDADELA
Es una ciudad diseñada siguiendo muy de cerca principios ecológicos. La

implementación de las Eco Ciudadelas surge como una nueva aproximación del desarrollo
sostenible. Los expertos y mayoría de la población, consideran que la vida en las ciudades
es dañina y destructiva para el planeta, ya que se da la acumulación de desechos y condiciones
nocivas.
Una Eco Ciudadela, puede llegar a abastecerse a sí misma con una mínima
dependencia de las zonas rurales en contexto, generando la menor “huella ecológica” para
sus habitantes. Esto resulta en una ciudad que trabaja para cuidar su entorno y su planeta la
cual llega a ser amigable con el medio ambiente, en cuanto a contaminación, uso tierras y
reducción de causas que contribuyen al calentamiento global, (E&FN Spon, 1986).
Las eco ciudadelas tienen en cuenta varios aspectos, los cuales son:
 La agricultura en pequeñas escalas, es trabajada y sostenida por la misma

comunidad, esto con el fin de reducir las distancias para el transporte de los
alimentos que se producen allí.
 Fuentes de energía renovable, tales como aerogeneradores, células solares
o biogás creado de aguas negras. Las ciudades proveen economías de escala,
las cuales hacen viables estas fuentes de energía.
 Métodos para reducir la necesidad de usar estrategias mecánicas como aire
acondicionado, (el cual requiere alta cantidad de energía), e incentivar el uso
de estrategias naturales diseñando edificios con poca altura para permitir un
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flujo más efectivo de aire o aumentar las áreas verdes para que equivalgan y
destinar al menos un 20% del total de la superficie urbana.
 Sistema de transporte público mejorado y fomento de
la peatonalización reduciendo las emisiones de combustible que generan los
automóviles. (Llanos,2012)
Para la creación de una eco ciudadela, es necesario poner en práctica una rama de la
arquitectura denominada “arquitectura sostenible”, o popularmente conocida como
“arquitectura verde”, esta es una manera de entender el diseño arquitectónico de manera
sostenible, buscando mejorar los recursos naturales y sistemas de la edificación a tal modo
que disminuyan el impacto ambiental de las edificaciones sobre el medio ambiente y sus
habitantes,- (Neila,2004).
Los principios de la arquitectura sostenible incluyen:
 Una apreciación de las condiciones del clima, la hidrografía y

los ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios, para
obtener el máximo rendimiento con el menor impacto.
 La eficacia y moderación en el uso de materiales de construcción,
primando los de bajo contenido energético, frente a los de alto contenido
energético.
 La reducción del consumo
de energía para calefacción, refrigeración, iluminación u otros
equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía
renovables.
 La minimización del balance energético global de la edificación,
abarcando las fases de diseño, construcción, utilización y final de su vida
útil.
 El cumplimiento de los requisitos de confort higrotérmico, salubridad,
iluminación y habitabilidad de las edificaciones,
(Gómez, 2009).
22
Al diseñar espacios y edificios sostenibles, estos pueden llegar a proveer beneficios

económicos, ambientales y sociales, como consecuencia del buen manejo que se le dé a los
recursos, además, de planificar las consecuencias que un proyecto pueda tener sobre el medio
ambiente.
Como beneficios económicos, se puede recalcar que un edificio ecointeligente en sus

primeras instancias puede llegar a costar la misma cantidad de dinero que un edificio
tradicional, todo depende de las estrategias de gestión que permitan reducir sistemas
eléctricos, mecánicos y estructurales. Según un estudio realizado por “The Savannah College
of Art and Design” en el año de 2010 se demostró que el costo adicional del diseño sostenible
no pasa del 3%.
Junto a los precios y costos iniciales, está el ahorro de energía, este es el factor que
más puede llegar a aprovecharse en un proyecto de estas características, con una buena
implementación de estrategias ecoeficientes, en promedio un edificio verde usaría 30%
menos energía que un edificio tradicional, lo que a largo plazo equivaldría un ahorro en
varios sentidos (monetario y energético) con el planeta y así mismo, con los usuarios. De
acuerdo a los beneficios ambientales con la instalación de techos verdes se aumenta la
cantidad de calor absorbida y se evita el popular efecto “isla de calor” (Secretaria distrital de
planeación, 2015)
Para la ciudad de Cali, este proyecto es muy importante, ya que atrae miradas de todo
el continente, por ser el piloto de una eco ciudadela, la cual beneficiaria a toda una población
necesitada y a su vez al medio ambiente que cada vez pide ser más respetado. Si se
implementan las estrategias necesarias es posible llegar a reducir en un porcentaje
considerado la energía que se produzca dentro del proyecto.
Gracias a todo esto, las nuevas viviendas y edificaciones que se propongan estarán
bajo la observación de los arquitectos especializados en el tema del cuidado ambiental y la
sostenibilidad.
23
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL:
Como ya se ha mencionado anteriormente, la Vivienda de Interés Social es una

definición normativa que está enfocada a garantizar el derecho de vivienda para familias con
pocos y escasos ingresos, respaldado por el concepto de lo que representa una vivienda
digna. Es por eso que como mínimo debe contar con un título de propiedad, servicios públicos
(agua, electricidad, alcantarillado), materiales de construcción estable, estructuras sismo
resistentes, gastos ajustados a su presupuesto, cómodos, habitables, con vías de acceso y
espacio público.
Así mismo las personas beneficiadas por estos programas cada vez cumplen el sueño
de tener un hogar digno y propio. Según el decreto 1432 del 5 de julio de 2013 los interesados
tendrán que cumplir ciertos requisitos, cómo tener que devengar cuatro salarios mínimos,
pagando una cuota de máximo 200 mil pesos, no haber sido beneficiados por programas de
vivienda de interés social anteriormente (esto incluye a todos los miembros de la familia),
tener un cinco por ciento (5%) de la cuota inicial ahorrada y tener un crédito financiero pre-
aprobado,-(Ministerio de vivienda,2011).
A continuación se describirán algunas de las características físico-espaciales de la

Vivienda de Interés social. La altura que normalmente tienen estas edificaciones oscila entre
2.20 metros a 2.80 metros (por piso) cuando es una estructura que se ubica en zona con clima
cálido. En cuanto a ventanería se recomienda manejar pocas tipologías para la reducción de
costos. Los sistemas constructivos que se manejan en Colombia para la elaboración de estas
viviendas tienden a ser métodos industrializados (contech, mampostería estructural,
mampostería para muros confinados, 3D panel, entre otros) ya que se tiene como objetivo
emplear la menor cantidad de dinero.
En cuanto a espacialidad, en estas estructuras es muy común que las circulaciones

sean mínimas, ya que sus espacios están integrados, como sala,comedor,cocina ó habitación
principal, sala, comedor, cocina. En cuanto a programa arquitectónico los espacios que
poseen las viviendas son: dos baños, sala-comedor, cocina y dos habitaciones, cabe aclarar
que esto depende de la tipología de vivienda que se esté proponiendo ( unifamiliar,
multifamiliar).
24
Las Viviendas de Interés Social, son la oportunidad para que muchas personas puedan
asegurar la vivienda de toda la familia e invertir en finca raíz, uno de los negocios más
seguros y rentables. Además se debe tener en cuenta que:
 Las familias y usuarios pueden acceder al subsidio familiar de vivienda

otorgado con recursos del presupuesto nacional y de los aportes a las cajas de
compensación familiar. (Ministerio del interior y justicia, 2009).
 Los créditos otorgados tienen una tasa de interés cuyo tope máximo lo
determina la Junta Directiva del Banco de la República, la cual debe ser
inferior a la vigente para los demás créditos de vivienda. (Ministerio del
interior y justicia, 2000).
Ha sido tanta la demanda de los colombianos para este tipo de vivienda, que el número
de unidades licenciadas en todo el país para la categoría VIS durante los últimos doce meses
(hasta el mes de enero), registró un incremento de 17 por ciento.
XI. CAPITULO VIII. MARCO HISTÓRICO
En Colombia la situación ambiental nunca se ha tratado como un tema que tenga

importancia, pero en los últimos años ha incrementado el deseo de los colombianos por cuidar
su tierra y ecosistema, ya sea implementando técnicas de reciclaje, ahorrando agua. En cuanto
a términos de arquitectura, se ha empezado a diseñar bajo conceptos y estrategias de
bioclimática aplicadas en los edificios.
Las eco ciudadelas como ya se ha nombrado anteriormente buscan causar el menor

impacto posible en el medio ambiente, en nuestro país no se ha tenido en cuenta esta
propuesta, es por esto que la eco ciudadela Navarro será el plan piloto en el territorio
colombiano, apoyada por la Secretaria de Vivienda y Alcaldía de Cali, y la cual contará
especialistas del tema ambiental, todo esto con el fin de lograr generar una urbanización con
todas las características que se requieren.
25
Además de ser la primer eco ciudadela del país, también será el primer proyecto a
nivel de Latinoamérica, donde todos los ojos están puesto en la ciudad de Cali, esperando ser
testigos del avance que se puede llegar a conseguir en el continente. Así mismo, la alcaldía
del municipio tiene toda la disposición de cumplir esta meta que, ya se ha venido planteando
unos gobiernos atrás y se espera que el alcalde del periodo 2016 – 2019 Maurice Armitage,
pueda empezar a consolidar.
La vivienda de interés social en nuestro país ha sido una opción viable para las
personas con menos recursos económicos, desde sus inicios, como se verá, en el año de 1947
hasta el día de hoy, cada vez tiene más potencial para explotar.
En 1947, el Banco Central Hipotecario propone los primeros proyectos de vivienda que sólo
eran entregados a familias campesinas y empleados solventes. En 1968, el Fondo Nacional
del Ahorro oferta lotes con servicios para vivienda multifamiliar y vivienda unifamiliar, con
esto se empiezan a generar edificios de apartamentos para este tipo de vivienda, además se
generó un aporte especial, este sería el desarrollo de la industria de la construcción,-
(Saldarriaga-Carrascal, 2008).
El Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, se rige bajo la dirección del

Ministerio de Desarrollo Económico, sus protagonistas son básicamente las entidades que
otorgan subsidio, las instituciones financieras que ofrecen crédito para VIS y las
Organizaciones Populares de Vivienda. El INURBE y las Cajas de Compensación Familiar
otorgan los subsidios con fondos provenientes, en el primer caso del Presupuesto Nacional
y en el segundo de aportes de la nómina de los trabajadores del sector privado. El INURBE
además reglamenta los procedimientos de elegibilidad de los beneficiarios, selecciona los
oferentes de proyectos y realiza las asignaciones de los subsidios que están a su cargo.
Por otra parte presta asistencia técnica a las administraciones locales y a las
organizaciones populares de vivienda. Durante el período “1991-1997 el INURBE asignó el
56% del valor de los subsidios, correspondiente al 66% del número de soluciones de vivienda
subsidiadas.” (Chiape de Villa, 1999; Pág 9). En este periodo de tiempo las condiciones
físico-espaciales de la vivienda no eran tan diferentes como las actuales, el sistema
constructivo más utilizado era la mampostería estructural, se planteaba sala-comedor,
26
relacionándolo directamente con la cocina y una sola habitación, anteriormente se tenía el

concepto de “patio” muy ligado al diseño por lo que las viviendas contaban con al menos un
patio interno. Estas estructuras contaban con una sola planta en la mayoría de los casos,-
(Revista ciudad pazando, 2012).
La ley 49 de 1990 obligó a las cajas a constituir fondos para vivienda de interés social
(FOVIS) y ofrecer subsidios sin limitarse a la demanda de sus afiliados. El tamaño de dichos
fondos depende del valor promedio de los recaudos por afiliado que presente la respectiva
caja de compensación. Entre 1991 y 1997 las cajas contribuyeron con el 31% del número de
subsidios asignados para VIS, y el 33% del valor total de los mismos. (Chiape de Villa, 1999,
pág. 9)
Entre 1991 y 1997 se asignaron 538.358 subsidios para vivienda de interés social por
valor de $1.58 Billones (US$1031 Millones)2. Durante los tres primeros años (1991-1993)
el valor promedio de las asignaciones fue de $115.476 Millones (US$75 millones) por año y
a partir de 1994 este valor ascendió a $309.438 millones (US$202 millones). (Chiape de
Villa, 1999, Pág 17)
Como se explicó anteriormente, las entidades que administran subsidios son

principalmente el INURBE y las Cajas de Compensación Familiar. Durante los siete años
analizados, las Cajas han venido aumentando su participación en el valor de subsidios
asignados de un 35% en 1991 al 51% en 1997. El 42% de los subsidios otorgados por las
cajas se destina a beneficiarios con ingresos hasta 2 SML y el 58% a beneficiarios cuyos
ingresos están en el rango de 2 a 4 SML. Por su parte el INURBE se concentra en la atención
de las familias más pobres a las que destinó el 73% de los subsidios. (Chiape de Villa, 1999)
27
XII. CAPITULO IX. ANÁLISIS NORMATIVO
1. Ley 3 de 1991, por la cual se crea el Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, se
establece el subsidio familiar de vivienda, se reforma el Instituto de Crédito Territorial,
ICT, y se dictan otras disposiciones. Esta ley es importante para el proyecto, dado que
arroja que las familias de escasos recursos pueden adquirir una vivienda, en este caso
este proyecto está enfocado en desplazados, por lo que es necesario saber si la ley protege
de igual manera a los mismos.
2. Ley 20 de 1976, declárase de interés social y digno de estímulo y apoyo la construcción
y mejoramiento de viviendas en el sector rural los planes que se adelanten con este
propósito formarán parte de los programas de "desarrollo rural integrado" que vienen
adelantándose en el país. créase el "fondo de vivienda rural" que se formará con el aporte
nacional ordenado por esta ley, con las cuotas que para la campaña de vivienda destina
anualmente la Caja de Crédito Agrario, con los recursos provenientes de préstamos
externos y con las que reciba por cualquier otro concepto. Es relevante saber que el
gobierno apoya los proyectos de inversión social en áreas rurales, ya que este proyecto
necesita de financiación por parte del gobierno y las alcaldías, porque es un proyecto que
abarca el ámbito público.
3. Acuerdo 0373 de 2014, por medio del cual se adopta la revisión ordinaria de contenido
de largo plazo del plan de ordenamiento
ÁREAS DE ACTIVIDAD
territorial del municipio de Santiago de
1.
Cali. Este documento es de gran
importancia ya que en el plan de
ordenamiento territorial de Cali, existe
una sección destinada a la intervención
del corregimiento de navarro en suelo
rural y donde se ubica la zona donde fue
escogido realizar la Eco ciudadela
Navarro. De acuerdo con esto, si se
puede realizar allí, los planes están hasta
el 2017.
Plano extraído de Acuerdo 0373-2014
28
CINTURONES ECOLÓGICOS En cuanto a los usos que están

2. establecidos se puede encontrar que el
sector que rodea el lote de
intervención es netamente mixto, Así
como dentro del lote (corregimiento
de navarro) se pueden llegar a
implementar usos de equipamientos
como terminales de buses o escuelas
en ciertos sectores, para que la gran
mayoría del terreno sea para la
implementación de vivienda.
Plano extraído de Acuerdo 0373-2014

En este sector el factor que más se
destaca es la estructura ecológica principal, ya que se encuentra en una zona que cuenta
con un eco parque (eco parque del agua navarro), dos lagunas, y dos cinturones
ecológicos (Agua Blanca y Navarro) con un ancho de 150 metros, los cuales según el
acuerdo 0373 de 2014 no pueden ser intervenidos.
4. Cartilla de criterios ambientales para el diseño y construcción de vivienda urbana, en el

cual se evidencian los parámetros adecuados para generar edificaciones sostenibles
dentro de la ciudad. Con estos criterios como orientación, autosustentabilidad y eficiencia
energética se puede llegar a realizar una eco ciudadela con apartamentos de más de
cinco pisos en Cali, y verificar si este proyecto llegaría a ser sostenible a largo plazo.
5. Ecourbanismo- difundir a la ciudadanía el conjunto de acciones coordinadas por la
Administración Distrital, orientadas a construir y transformar la ciudad y su entorno, para
lograr una mejor calidad de vida, mediante la implementación de modelos
eficientes, productivos y con relaciones armónicas con el entorno natural, que a su vez
permitan el acceso equitativo a los bienes y servicios colectivos, locales y de ciudad,-
29
(Secretaría Distrital de Ambiente –SDA, 2011). Este concepto es de los más importantes
para tener en cuenta, ya que el ecourbanismo es la esencia como tal de este proyecto,
por tanto se debe extraer de una fuente confiable, para que se adapte al proyecto que está
siendo planteado.
XIV. CAPITULO XI. CARACTERIZACIÓN DEL LUGAR
A continuación se hará una descripción en cuanto a localización a nivel de

escalas donde se explicará desde lo más general hasta lo más detallado. El proyecto se ubica
en el Área Metropolitana de Cali, la cual está conformada en primer lugar por el municipio
de Santiago de Cali, en segundo lugar, por municipios cercanos los cuales
son: Yumbo, Florida, Palmira, Jamundí, Pradera, Candelaria, Dagua, por último lugar,
COLOMBIA DPTO. VALLE DEL ÁREA METROPOLITANA

1. CAUCA CALI
Elaboración propia con base en plano de Alcaldía- 2016
municipios del Norte del Cauca como son: Santander de Quilichao, Puerto Tejada y Villa
Rica. Esta área, es la tercera región con más importancia económica a nivel de Colombia, ya
que es el epicentro de conectividad entre el Pacífico y el centro del país.
Tanto en el municipio de Santiago de Cali, como en los municipios cercanos, se

realizan una variedad de actividades que generan ingresos económicos significativos.
Conforme con lo anterior, se encuentran actividades como el comercio, la caña de azúcar, el
30
turismo y ecoturismo en parques naturales, la agricultura, el petróleo, las minas de oro, la

industria y el sector primario, estas sostienen a esta región que está poblada por 2.900.000
habitantes aproximadamente, (DANE, 2005).
De acuerdo con lo anterior, es pertinente nombrar dos municipios que aportan en gran
cantidad a esta área. En primer lugar, el municipio de Jamundí, posee de una gran relevancia
en esta área metropolitana, dado que, hoy en día el sector de finca raíz tiene bastante
influencia dentro del marco de vivienda social, generando varios proyectos sobre la vía
panamericana con buena infraestructura vial y accesos estratégicos en lotes dotacionales
entregados al municipio, (Finca raíz, 2014).
En segundo lugar, en Palmira recientemente varias multinacionales inauguraron sedes

comerciales, dándole reconocimiento a este municipio, para que así los habitantes de otros
pueblos se desplacen hasta esta ciudad. Este municipio en la actualidad se encuentra
renovando todo tipo de sistemas y estructuras, contando con un crecimiento en varios
sectores a nivel morfológico y urbanístico, siendo un promotor y centro de proyectos a nivel
nacional. (Raffo Rivera, 1992).
Por otro lado, dentro de las estrategias del Gobierno Nacional para disminuir el déficit
de vivienda en Colombia, la región ha sido beneficiada. Varios de los proyectos que están
dentro de los planes del Presidente de Colombia se ubican dentro del área metropolitana de
Cali; los cuales consisten en la entrega de vivienda gratuita a los colombianos menos
favorecidos. Con respecto a esto, Palmira y el distrito de Agua Blanca, han sido parte de las
ciudades beneficiadas con este Plan de Gobierno, postulando varios proyectos, para así
buscar una solución habitacional. El Gobierno Nacional, ha estipulado un nuevo plan para
facilitar los procesos, para que así sea fácil que las personas adquieran una casa propia, este
se denomina como: proyecto de “Vivienda de Interés social para Ahorradores”-(Diario del
sur, 2013).
Ahora bien, haciendo un énfasis en la estructura ecológica principal de esta región, se

encuentran varios eco parques, el más reconocido y uno de los principales del país, es el
31
Parque Natural Farallones2 de Cali, el cual comprende gran parte de los territorios de
“Santiago de Cali, Buenaventura, Dagua y Jamundí, encontrándose sobre los 4.000 msnm.”
(Parques Nacionales Naturales de Colombia dirección territorial suroccidente, 2005. Pág. 8).
PLANO DE El distrito de Agua Blanca, está conformado por tres

COMUNAS EN CALI comunas (14-15-21) están ubicadas al oriente del casco
2. urbano de Santiago de Cali, en donde la mayoría de la
población son desplazados por la violencia o migrantes
provenientes de la región Pacífica, según el censo realizado
en 2005, esto se dio, en la década de los 80’s a raíz del
terremoto en Tumaco, gran parte de la población se quedó sin
un hogar y se vieron forzados a migrar al oriente caleño, este
sector de la ciudad alberga al 30% de la población, poco
menos de “700.000 habitantes, de un total de 2.04 millones de
Elaboración propia con personas según censo de 2005” (DANE, 2005).
base en plano de
Alcaldía- 2016
Por este motivo, las oportunidades de trabajo son escasas, esto genera falta de
oportunidades, facilitando la delincuencia como alternativa de vida. Sin embargo, existe el
trabajo formal e informal. Tiempo después del Acuerdo de Paz con los paramilitares, el
distrito se ha visto vulnerado por la violencia de las Bandas Criminales Emergentes
(BACRIM), cuyo objetivo es dedicarse al micro-tráfico de drogas, no obstante, Agua Blanca
cuenta con varias organizaciones de base, los líderes comunitarios, están haciendo un trabajo
importante para mejorar las condiciones de vida de los habitantes de esta zona, para así
mejorar la imagen del sector.
Ahora bien, en este contexto, este proyecto se desarrollará en la hacienda Meléndez, a las
afueras de la ciudad dentro del distrito de Agua Blanca, la cual limita al norte con el barrio
Laureano Gómez (vía Navarro, Avenida Ciudad de Cali), al sur con la hacienda Las Vegas
2
Los Farallones de Cali, son las configuraciones de roca que tienen la mayor altura en toda la cordillera occidental, llegando “hasta los
4.100 msnm” (León, 2012), dentro de sus paisajes se encuentran cuerpos de agua, que llegan a ser generadores de energía para Cali y a
otros municipios del Valle. Tiene una extensión de 205.266, y una temperatura que va desde los 25°C en los bosques tropicales y selvas
húmedas hasta los 5°C en los páramos (Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, 2013).
32
(Carrera 50), al oriente con la hacienda Aldovea, y al occidente con el barrio El Vallado (
calle 57 – calle 54 ).
ESTRUCTURA ECOLÓGICA El lote en el cual se trabajará, posee

P.PAL unas características especiales dentro de un
3. contexto de estructura ecológica, puesto que una
parte de él, se encuentra dentro de un cinturón
ecológico, esto significa, que es una barrera
natural, que tiene como fin limitar el
crecimiento urbano, restringiendo
construcciones y edificaciones sobre los 150
metros. Además de esto, se encuentra rodeado
de ecoparques, y humedales, sin embargo, según
el acuerdo 0373 de 2014, los usos compatibles
Plano extraído de Acuerdo 0373-2014 dentro de estos cinturones pueden llegar a ser
terminales de sistema de transporte masivo y equipamientos colectivos y de servicios, los
cuales se adaptarían al proyecto propuesto, generando y aprovechando una conectividad con
la ciudad y los municipios cercanos, ya que hoy en día esta área, está situada en una zona
donde las rutas de transporte son escasas, las pocas existentes sólo se encuentran en las vías
principales, dejando el terreno excluido.
En orden de ideas, el acuerdo 0373 de 2014 por medio del cual se adopta la revisión ordinaria
de contenido de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Santiago
de Cali, ya existe un plan parcial futuro en dónde se propone la terminal de cabecera de Agua
Blanca, se ubicaría en el norte del lote, sobre el cinturón ecológico de navarro, la cual sería
una solución apta para integrar mediante la movilidad y la red de transporte público al macro
proyecto con la ciudad, así mismo con los municipios del área metropolitana.
Como se mencionó anteriormente, el lote se encuentra fuera del perímetro urbano de

Cali, y este no cuenta con rutas del sistema integrado de transporte masivo, las únicas
alternativas son las calles 54 y 55, que según el acuerdo 0373 de 2014 son troncales
33
RUTAS SISTEMA INTEGRADO DE proyectadas a futuro, así mismo en calles

TRANSPORTE 57 y 54 que desemboca en una ruta
4. auxiliar, lo que deja claro que los usuarios
necesitarían tener fácil acceso a rutas hacia
el centro de la ciudad, que es el punto
donde todas las rutas se cruzan y se
reparten alrededor de Cali.
Las ciclorutas de la ciudad en su

gran mayoría son propuestas, que aún no se
han ejecutado, existen pocas hoy en día. La
cicloruta más cercana al lugar de trabajo,
Plano extraído de Acuerdo 0373- 2014 se encuentra en las calles 54, 55 y 83. El
nuevo Plan de Ordenamiento Territorial
(POT), está contemplado dentro del marco ambiental a fomentar el uso de la bicicleta, y así
generar más ciclorutas que conecten a los nuevos usuarios del macro proyecto con la ciudad.
La topografía del sector es plana es su mayoría, exceptuando el basurero de navarro

el cual cuenta con una montaña que ha sido recubierta y tratada con el pasar de los años para
no llegar a generar problemas ambientales. Las condiciones del suelo no son favorables para
establecer sótanos ya que su nivel freático es crítico, sus suelos son arenosos y arcillosos (
secretaria de vivienda). El clima en la ciudad es cálido oscila entre los 27 a los 32 grados
centígrados la mayor parte del año, tiene una probabilidad del 90% en precipitaciones y una
humedad del 66%, los vientos que más predominan en el sector provienen del occidente y
del noroccidente en velocidades que van hasta los 13 km/h según IDEAM.
34
XV. CAPÍTULO X. ESTUDIO DE POBLACIÓN
Teniendo en cuenta el seguimiento que la secretaria de vivienda de Santiago de Cali tuvo en

la zona y en el sector, a continuación se representará un cuadro mostrando un estudio de la
población que se tuvo en cuenta para el desarrollo del proyecto, en el que se evidencia la
relación de la población existente en el sector a intervenir, con la población objeto, (personas
que posiblemente podrían llegar a contar con nuevos territorios) y usuario.
Se genera un espacio adecuado para recibir personas provenientes de un lugar en específico

(Jarillón Río Cauca), pero así mismo para servirle a los mismos residentes actuales que han
tenido que soportar incidentes de todo tipo (ilegalidad, violencia, drogadicción, etc…)

35
36
XVI. CAPITULO XIII. REFERENTES PROYECTUALES
A continuación se hará una descripción breve de algunos proyectos de vivienda de

interés social en el sector y en municipios cercanos a la ciudad de Cali:
Potrero Grande- Distrito de Agua Blanca- Cali:
1.
Archivo personal -2016
Para solucionar la crisis que se venía presentando en la ciudad por falta de hogares dignos,
entre 2006 y 2008 se creó un macroproyecto de vivienda el cual pretendía aprovechar un
extenso y llano potrero en el costado oriental de la ciudad, inmediato al río pero sin que esto
se convirtiera en un peligro. En el sector se podrían reubicar las familias de desplazados y
familias con pocos ingresos económicos, que llegaron a Cali desde las golpeadas tierras del
occidente colombiano.
Potrero Grande nació como un barrio proyectado en términos de infraestructura. Fue

equipado con servicios públicos, vías y hasta escenarios educativos, culturales y sanitarios.
Fueron construidas aproximadamente 500 casas para el interés social (secretaria de

vivienda) en un distrito que estaba proyectado para contener una problemática social en Cali.
El estado subsidio parte de los costos de la construcción y el resto lo debían pagar los nuevos
37
habitantes con cuotas mensuales bajas tal como lo dicta el programa de VIS ( vivienda de
interés social).
Hoy en día viven al menos 30 mil personas en el sector ( secretaria de vivienda) . El problema
social simplemente se trasladó de un terreno desordenado a uno más organizado y con una
aparente imagen estructural que intentara encubrir el inconveniente que involucra la
desigualdad.
Llano Verde – Distrito de Agua Blanca - Cali:
Este es un proyecto para la vivienda de interés social que está ubicado en la comuna 15, se
encuentra situado entre las carreras 46 y 50 con calles 55A y 57, en el sur oriente caleño.
2.
Fotografías brindadas por la secretaria de vivienda (antes de ser entregado-después de

ser entregado, mismo día)2010
De las 3.471 viviendas que componen el Proyecto Llano Verde, a principios del año 2013 ya
se habian entregado 659 unidades habitacionales, cuyos hogares hacían parte de la resolución
de asignación de los subsidios otorgados por Fonvivienda, donde estaban 1.902 beneficiados
que se sumaban a los 360 entregados por el Municipio de Cali. (Secretaria de vivienda social)
De acuerdo con la Secretaria de Vivienda, en el mes de agosto del año 2013, 1216 familias
seleccionadas empezaban a ocupar sus viviendas y hasta el mes de octubre de ese año.
Finalizado el año, las viviendas gratuitas fueron entregadas a sus nuevo residentes.
38
Parque de castilla – Jamundi- Valle del Cauca
Este proyecto se encarga de reunir conceptos modernos sin dejar de lado el de vivienda de
interés social, cuenta con torres de cinco (5) pisos, cada uno con cuatro apartamentos dando
un total de veinte (20) por torre, el proyecto abarca seis (6) torres para un total de 120. Posee
buenas características de luminosidad y es entregado en obra gris.
En cuanto a la planeación de este proyecto cabe destacar que se encuentra cercano a colegios
de la zona y a un hospital , además cuenta con acceso al transporte público. Promueve la
generación de empleo con la ayuda de una implementación de cuatro (4) locales comerciales
de la copropiedad para bajar la cuota de administración.
VI. CAPITULO XIV. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Eco ciudadela Navarro es un proyecto orientado hacia el ámbito urbano arquitectónico

bajo los principios de sostenibilidad y bioclimática, se enfoca en el bienestar de las personas
de un sector vulnerable que necesitan con urgencia una vivienda digna donde vivir. En
primera instancia se logró
DISEÑO MALLA VIAL diseñar y proponer un proyecto
1.
que conectara el costado sur
oriental del casco urbano de
Lote de Cali con los municipios
intervención
cercanos a esta misma, ya sean
Jamundi o Palmira, esta
ECO PARQUE DEL conexión regional abarca
AGUA NAVARRO
también al corregimiento de
Navarro el cual es el sector que
la alcaldía ha destinado para la
expansión de la ciudad, con un
área de 1531 hectáreas este
Elaboración propia con base en plano de Alcaldía- 2016 suelo espera ser urbanizado,
39
acoplado y conectado con el área metropolitana de Cali y con la misma ciudad para bienestar
de todos los ciudadanos de las zonas rurales aledañas al sector. Este proyecto plantea generar
vías secundarias que bordeen el lote para la comunicación entre Cali, eco ciudadela Navarro,
y población que se transporte desde Jamundí.
Con base en la forma orgánica

PLANTEAMIENTO SÚPER LOTES
que tiene el eco parque de agua
2. POTRERO GRANDE navarro se propuso el diseño vial y
predial, de tal forma que el suelo
ambiental no fuera tocado ni
intervenido y de esta manera se
ECO PARQUE DEL rodeara, dando una forma particular
AGUA
NAVARRO y orgánica a todo el trazado. Con
base a este diseño el resultante de
este procedimiento son 18 super
lotes.
Elaboración propia con base en plano de

Alcaldía- 2016 El concepto para la planeación del
proyecto como principio clave son
DISEÑO URBANO las centralidades, en cada súper lote se
puede evidenciar que en el centro
3.
existe una zona verde la cual está
conectada con otras alrededor de las
1531 hectáreas. Este proyecto se
desarrollará a manera de etapas.
El primer súper lote que se llegará a

desarrollar será el ocupará la
ecociudadela. Es un proyecto que se
desarrolla en el súper lote 1 el cual
tiene un área de 63 hectáreas, este lote
Elaboración propia con base en plano de
Alcaldía- 2016 cuenta con 15 súper manzanas que
40
oscilan entre dos y cuatro hectáreas cada una, en las cuales se pueden encontrar usos
residenciales, mixtos, comerciales y de equipamientos.
La importancia de este sector que cuenta con 63 hectáreas, es que se encuentran cerca del
eco parque de agua Navarro3, en el cual se estaría planteando que los nuevos habitantes de
este sector, tuvieran sus propios cultivos. Esto con el fin de generar un trabajo bien
remunerado, donde se tenga un sustento para toda la comunidad, de manera que se trabaje en
conjunto para lograr una mayor efectividad. Cabe aclarar, que 15 hectáreas están destinadas
a sesión para el uso de cultivos.
El planteamiento de equipamientos consta de dos puntos principales, esto se llega a

dar con un fin similar al de los cultivos. En primer lugar, el de crear diferentes empleos para
las personas que aún no lo tienen y así, lograr que ellos obtengan ingresos para la culminación
del pago de sus viviendas. Posterior a esto, continuar con una vida honesta y digna,
acomodada a sus necesidades. En segundo lugar, hacer énfasis en la conexión urbana, en ella
se fundamenta el fin de eco ciudadela Navarro, este es, lograr conectar al distrito de Agua
Blanca mediante una red de equipamientos que no sólo estará disponible en el área de
intervención. A futuro también en todo el corregimiento de Navarro, el cual muy
seguramente hará parte del área urbana de Santiago de Cali.
El último fin que se busca en este macro proyecto es el cuidado ambiental, este consta
de dos enfoques. El primero, es la implementación de estrategias autosuficientes, como la
recolección de agua dentro de las plazas centrales de cada manzana, para posteriormente
usarla en actividades de riego y siembra, la selección de basuras dentro de los espacios
públicos, y lograr un incremento de estrategias naturales como la ventilación natural, la
asoleación, la generación de energías renovables, reduciendo el uso de medios mecánicos,
como el aire acondicionado y la cantidad de energía desperdiciada al prender luces o
computadores etc... El segundo enfoque, es la conexión ecológica de la eco ciudadela
Navarro con la ciudad de Cali, todo esto mediante parques y plazas, conectadas por medio
3
Centro especializado en la recogida, selección y recuperación de todos aquellos desechos que genera la población, que no se pueden
reciclar en ninguno de los contenedores que se encuentran en la ciudad. El ecoparque es de acceso libre y gratuito, también cuenta con usos
de recreación para personas de todas las edades.
41
de alamedas, que junto a los cinturones ecológicos del sector generarán más árboles, zonas
verdes y darán a Cali y a sus habitantes el “respiro” que tanto han buscado.
SUPER LOTE 1 – 63 HECTAREAS En la primera etapa de este súper lote que

se desarrollará, estarán involucradas tres súper
4. manzanas en las cuales está incluido el parque
central y las dos que se encuentran a su costado
oriental (Los cerezos) y occidental (Los
manzanos), en estas se trabajaran usos
residenciales y mixtos, cada súper manzana se
divide en tres agrupaciones de vivienda, las cuales
se pueden diferenciar por la tipología de vivienda
trabajada. El enfoque de las viviendas planteadas
es social-productivo, habrán tres tipologías de
vivienda las cuales contarán con 55 (tipo 1), 70
4E) Vias principales ( V-3 E )
(tipo 2) y 65 (tipo 3) metros cuadrados. Según el
Elaboración personal- 2016 programa arquitectónico tendrán dos baños, dos
DISEÑO URBANO PRIMERA

ETAPA
5.
Vi
as
s ec
un
da
ria
s(
V-
4 E)
Vi
as
pr
inc
ip
al
es
( V-
3 E)
Elaboración personal- 2017

42
habitaciones, sala-comedor y cocina, en dos tipologías de vivienda se incluirá un espacio

para una tercera habitación o un estudio.
La primera tipología cuenta con edificios de seis pisos de altura y donde el total es
de 504 viviendas, la segunda tipología consta de dos pisos con un total de 262 viviendas,
por último la tercer tipología cuenta con edificios de cuatro pisos, con cuatro apartamentos
TIPOLOGÍA 1 ZONIFICACIÓN
Zona Social
Zona Privada
Zona Servicios
Zona Social
Zona Servicios
Zona Social
Zona Privada
Zona Servicios
Zona Social
Zona Servicios
Zona Social
Zona Privada Zona Servicios
Zona Social Archivo personal 2017
Zona Servicios
43
por piso respectivamente y donde se ubicaran 384 viviendas. Cabe aclarar que cada
piso tiene una altura de 2,70 m incluyendo la placa de contrapiso.
Se trabajan tres tipologías de viviendas para darle carácter a este proyecto en cuanto a los
fundamentos que son necesarios a la hora de diseñar un proyecto urbano arquitectónico, con
la posibilidad de tener una variedad dentro de los diseños arquitectónicos este proyecto
adquiere jerarquía frente a otros de su misma rama, así mismo la elaboración de edificaciones
amigables con el medio ambiente genera una rentabilidad a la hora de ser expuesto.
TIPOLOGÍA 1 TIPOLOGÍA 2
9. 10.
Elaboración propia -2017 Elaboración propia -2017

TIPOLOGÍA 3 VISTA GENERAL
11. 12.

44
ENTREGA A USUARIO PRIMER PISO 1° Y 2° PISO MODULO TERMINADO

13. 14.
La tipología 2 está proyectada para que sea una vivienda que se trabaje en desarrollo
progresivo, lo ideal seria entregar los modelos tecnológicos con placa fundida en primer piso
para que posteriormente los usuarios completen la construcción del segundo piso y la
cubierta.
Esquema bioclimático Tipo.1

15. Las tipologías trabajadas tratan de suplir necesidades
de confort térmico y asoleación, generando vacíos
dentro de la edificación que permitan la circulación
del aire fresco y evacuación del aire caliente, así
mismo en los puntos fijos se trabajarían elementos
verticales posicionados en diagonal para impedir el
ingreso del sol en horas críticas y permitir el flujo de
aire en los corredores permanentemente.
Elaboración propia -2017

45
Esquema bioclimático Tipo.3 En sus cubiertas está estipulado que se trabajen

techos verdes ya que en muchos casos las cubiertas
de proyectos de vivienda de interés social sufren
16.
filtraciones en sus placas, con estos techos verdes lo
ideal sería que los residentes tengan su espacio para
cultivar diferentes tipos de plantas y así generar un
sustento para mantener sus agrupaciones de vivienda
y si se permite, comercializar sus productos con las
tiendas de los barrios cercanos, formando la
interacción y dinámica social entre los todos los
residentes.
CUBIERTAS VERDES
La materialidad que se trabajará en el proyecto como ya se ha mencionado será el

bloque de ladrillo, compuesto por concreto a la vista en el volumen del punto fijo, todo esto
generado por un sistema de mampostería estructural. Este proyecto abarcaría un total de
1.150 viviendas que serían destinadas para la reubicación de personas con bajos ingresos
económicos.
46
Conclusiones.
1. Con la realización de la Eco ciudadela Navarro, Colombia podría empezar a marcar

una tendencia al cambio dentro del marco ecológico, y podría llegar a ser ejemplo
para muchos países que hoy en día cuentan con problemas ambientales más
alarmantes.
2. Con la ejecución de estrategias autosuficientes en viviendas y espacio público se
aportara al cuidado ambiental en la ciudad de Cali.
3. Con la implementación de corredores verdes y amplias zonas arborizadas se generará
un nuevo pulmón verde a la zona urbana de Santiago de Cali.
4. Involucrando estrategias de sostenibilidad como recolección de aguas lluvias,
selección de basuras y generación de energía, en viviendas para habitantes con bajos
ingresos económicos, se podrá obtener un ahorro a futuro considerable.
5. El proyecto será financiado por la alcaldía de Santiago de Cali, y brindará calidad de
vida a 25.000 personas aproximadamente.
6. El área donde se establecerá el proyecto a futuro estará integrada al casco urbano de
Cali, ya que es la zona que la alcaldía planifico para expansión de la ciudad.
7. El patrimonio natural y ambiental, debe ser respetado por el bien del planeta, los
ecosistemas y la seguridad de los ciudadanos.
8. Con la implementación de 10m² por persona, se garantiza la calidad de vida que los
nuevos habitantes de la ecociudadela se merecen.
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Cifras. 2014. Obtenido de:
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47
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Munilla-leria.
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de-vivienda
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2009. Obtenido de:
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=36468
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Obtenido de: http://ricardoleonramirezlasso.blogspot.com.co/2012/08/picoloro-
ecoturismo-en-pico-pance-4100.html
48
- Semana. El desafío del distrito de Aguablanca. 2013. Obtenido de:

http://www.semana.com/nacion/articulo/el-desafio-del-distrito-aguablanca/345780-3

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ECO CIUDADELA NAVARRO – CALI - COLOMBIA

PRESENTADO POR: JUAN SEBASTIÁN RODRÍGUEZ SALGADO

UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA

FACULTAD DE ARTES Y ARQUITECTURA