Elaborado por: Para::

Programa de Investigación La Municipalidad de

Programa de Investigación en
Desarrollo Urbano Sostenible
Escuela de Ingeniería Civil
Universidad de Costa Rica
en desarrollo Urbano San Carlos
Sostenible(ProDUS)
 INDICE GENERAL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES .................................................................................. 1
TÍTULO I. GENERALIDADES .............................................................................................................. 1
CAPÍTULO 1. GENERALIDADES ............................................................................................................................... 1
CAPÍTULO 2. RESTRICCIONES URBANÍSTICAS ...................................................................................................... 19
CAPÍTULO 3. PROTECCIÓN DE ESTRUCTURAS CONTRA INCENDIO Y SEGURIDAD HUMANA .............................. 20
CAPÍTULO 4. ASPECTOS HIDROGEOLÓGICOS, HIDROLÓGICOS Y MANEJO DE AGUAS RESIDUALES ................... 24
CAPÍTULO 5. PROTECCIÓN DE CAUCES DE RÍOS, movimientos de tierra y amenazas naturales ......................... 32
TÍTULO II. VÍAS PÚBLICAS .............................................................................................................. 35
CAPÍTULO 6. VÍAS PÚBLICAS URBANAS, RURALES O CAMINOS VECINALES ........................................................ 36
TÍTULO III. EDIFICIOS ..................................................................................................................... 37
CAPÍTULO 7. DISPOSICIONES GENERALES PARA EDIFICIOS ................................................................................. 37
CAPÍTULO 8. EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS ....................................................................................... 51
CAPÍTULO 9. EDIFICIOS PARA VIVIENDA .............................................................................................................. 54
CAPÍTULO 10. EDIFICIOS DE APARTAMENTOS ..................................................................................................... 56
CAPÍTULO 11. RESIDENCIAS ESTUDIANTILES Y EDIFICACIONES CON ÁREAS COMUNES ..................................... 59
CAPÍTULO 12. VIVIENDA PROGRESIVA O DE INTERÉS SOCIAL ............................................................................. 62
TÍTULO IV. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS........................................................................................... 64
CAPÍTULO 13. CAPÍTULO ÚNICO .......................................................................................................................... 64
TÍTULO V. SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA Y PARA DESARROLLO DE ACTIVIDADES DEPORTIVAS ......... 67
CAPÍTULO 14. DISPOSICIONES GENERALES PARA SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA ................................................ 67
CAPÍTULO 15. INSTALACIONES SANITARIAS DE USO PÚBLICO ............................................................................ 79
CAPÍTULO 16. SALONES COMUNALES Y MULTIUSO ............................................................................................ 85
CAPÍTULO 17. REDONDELES ................................................................................................................................ 88
CAPÍTULO 18. OBRAS TEMPORALES .................................................................................................................... 90
CAPÍTULO 19. DISPOSICIONES GENERALES PARA INSTALACIONES DEPORTIVAS ................................................ 93
CAPÍTULO 20. GIMNASIOS DEPORTIVOS Y ESTADIOS .......................................................................................... 96
CAPÍTULO 21. PISTAS PARA EL CICLISMO EN SUPERFICIES NATURALES .............................................................. 98
TÍTULO VI. INDUSTRIA Y ACTIVIDADES AGROPECUARIAS ............................................................... 99
CAPÍTULO 22. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES .............................................................................................. 99
CAPÍTULO 23. INSTALACIONES DE USO AGROPECUARIO .................................................................................. 104
TÍTULO VII. EDIFICIOS DESTINADOS A LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS ............................................ 109
CAPÍTULO 24. EDIFICIOS PARA LA EDUCACIÓN ................................................................................................. 109
CAPÍTULO 25. EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA Y PARA CONSULTA EXTERNA .................................... 114
CAPÍTULO 26. HOGARES PARA PERSONAS MAYORES Y SITIOS DESTINADOS A LA PERMANENCIA DE PERSONAS
CON ALGUNA DISCAPACIDAD ............................................................................................................................ 118
CAPÍTULO 27. EDIFICIOS PARA HOSPEDAJE ....................................................................................................... 120
CAPÍTULO 28. SITIOS DE EXPENDIO, PREPARACIÓN Y/O CONSUMO DE ALIMENTOS ....................................... 125
CAPÍTULO 29. SUPERMERCADOS ....................................................................................................................... 128
CAPÍTULO 30. ESTACIONES DE EXPENDIO DE COMBUSTIBLE ............................................................................ 130
CAPÍTULO 31. ESTACIONAMIENTOS Y SITIOS DE LAVADO DE VEHÍCULOS ........................................................ 131
CAPÍTULO 32. TERMINALES DE TRANSPORTE PÚBLICO ..................................................................................... 139
TÍTULO VIII. PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO URBANÍSTICO ..... 143

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 CAPÍTULO 33. GENERALIDADES DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN .......................................................... 143
CAPÍTULO 34. AUTORIZACIÓN PARA OBRAS TEMPORALES Y TRABAJOS DE MANTENIMIENTO ...................... 146
CAPÍTULO 35. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN .................................................................................................... 148
CAPÍTULO 36. VIGENCIA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.......................................................................... 152
CAPÍTULO 37. CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO URBANÍSTICO ...................................................................... 154
TÍTULO IX. SANCIONES EN MATERIA CONSTRUCTIVA....................................................................155
CAPÍTULO 38. CAPÍTULO ÚNICO ....................................................................................................................... 155

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 INDICE DE TABLAS

Tabla 1. Criterios dimensionales para rampas .......................................................................... 44

Tabla 2. Área mínima para brindar iluminación ......................................................................... 46
Tabla 3. Infraestructuras que deben cumplir con las medidas de ahorro de agua ..................... 47
Tabla 4. Infraestructuras que deben cumplir con las disposiciones de diseño bioclimático ....... 48
Tabla 5. Dimensiones y áreas mínimas de patios respecto a los tipos de piezas y la altura de las
paredes que limitan una determinada pieza .............................................................................. 55
Tabla 6. Áreas mínimas admisibles para diferentes configuraciones de edificios de
apartamentos ............................................................................................................................ 57
Tabla 7. Síntesis de los criterios de área mínima para habitaciones de residencias ................. 60
Tabla 8. Síntesis de los criterios de área mínima para apartamentos de residencias ................ 61
Tabla 9. Cantidad de piezas sanitarias para otros sitios de reunión pública. ............................. 70
Tabla 10. Sitios para el desarrollo de actividades deportivas .................................................... 73
Tabla 11. Sitios para el desarrollo de actividades sociales ........................................................ 76
Tabla 12. Sitios para el desarrollo de actividades culturales y/o religiosas ................................ 78
Tabla 13. Requisitos físicos de las instalaciones para cada uso dado al salón multiuso y
comunal .................................................................................................................................... 86
Tabla 14. Cantidad mínima de piezas sanitarias en instalaciones deportivas ........................... 94
Tabla 15. Cantidad mínima de piezas sanitarias para las instalaciones sanitarias de
establecimientos industriales .................................................................................................. 100
Tabla 16. Cantidad máxima de animales de subsistencia y cantidad mínima de animales para
un establo ............................................................................................................................... 106
Tabla 17. Distancias mínimas entre granjas del mismo tipo .................................................... 107
Tabla 18. Área mínima de cocina para restaurantes ............................................................... 126
Tabla 19. Altura libre en comedores........................................................................................ 127
Tabla 20. Cantidad mínima de piezas sanitarias en sitios con servicio de consumo de alimentos.
............................................................................................................................................... 128
Tabla 21. Ancho mínimo libre de pasillos en supermercados .................................................. 129
Tabla 22. Cantidad de carriles de acceso, según el sistema de control o pago. ...................... 132
Tabla 23. Anchos mínimos para carriles de circulación interna en estacionamientos .............. 133
Tabla 24. Longitud de radios de giro para espacios de estacionamiento ................................ 134
Tabla 25. Anchos y radios de giros mínimos para rampas de estacionamientos. .................... 134

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 INDICE DE FIGURAS

Figura 1. Disposición de las agarraderas con respecto al inodoro. ........................................... 82

Figura 2. Disposición de las agarraderas con respecto a la ducha. ........................................... 83
Figura 3. Disposición de las agarraderas con respecto a la bañera. ......................................... 83
Figura 4. Disposición de las agarraderas con respecto al mingitorio. ........................................ 84
Figura 5. Zona de estacionamientos con un solo acceso para entrada y salida en dos tipos de
configuraciones (a) y (b). ........................................................................................................ 136
Figura 6. Zona de estacionamientos con acceso de entrada y salida diferentes. .................... 137
Figura 7. Zona de estacionamientos con los espacios para estacionar en el centro. .............. 137
Figura 8. Esquema de ubicación de butacas a ambos lados y ancho de pasillos. ................... 140
Figura 9. Esquema de ubicación de butacas, en una hilera sencilla, y ancho de pasillos. ....... 140

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 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

TÍTULO I. GENERALIDADES

Consideraciones generales
 El Reglamento de Construcciones para el Plan Regulador de San Carlos ha extraído los
aspectos más importantes del Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo (INVU) en vigencia, pero modificando su contenido para la aplicación
concreta al cantón de San Carlos. Además, se incorporan aspectos relacionados con
amenazas naturales, ahorro energético y diseño bioclimático los cuales añaden nuevas
reglamentaciones a las contenidas en otras normas, así como también sobre actividades
importantes en el quehacer específico del cantón.

CAPÍTULO 1. GENERALIDADES
Consideraciones Específicas
 En el presente Reglamento no se incluyen regulaciones sobre los temas referentes a:
materiales de construcción (sean éstos: concreto, acero, madera, bambú, asfalto, material
de tuberías, cerramientos livianos u otros nuevos); así como sus aplicaciones específicas,
sistemas constructivos tradicionales o nuevos; seguridad de las estructuras; modificaciones
en la estabilidad del suelo; higiene y salud ocupacional, contenidos en los Capítulos del XX
al XXXIII y el Capítulo XXXV del Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo (INVU) y su última reforma realizada en el año 2012, ello por cuanto
cada una de las materias mencionadas, forman parte de las decisiones que determinará
toda persona profesional responsable del diseño y la ejecución de una obra, siendo esto
parte de la ética y responsabilidad profesional.
 Es muy importante que tanto los sistemas constructivos como los materiales que se utilicen
en las construcciones, no afecten la calidad de vida de las personas que habitarán la obra ni
perjudiquen al ambiente en la totalidad del ciclo de vida del material o producto utilizado; lo
que incluye su proceso de producción, uso y disposición final. Se deberá tener especial
cuidado con materiales que en caso de combustión emiten gases tóxicos, especialmente en
espacios internos de las edificaciones.
 Asimismo, sobre dichos temas se realiza continua investigación en laboratorios,
instituciones, organizaciones y otros entes tanto dentro como fuera del país, todo lo cual
propicia la existencia de una gran cantidad de normas técnicas nacionales e internacionales
que se encuentran en constante cambio y adaptación, tanto a nuevas tecnologías como a
nuevas realidades. El incluir alguna regulación específica sobre estos temas, excluiría al
cantón de San Carlos de la posibilidad de mantener estas normas actualizadas, pues el
proceso de reforma y/o adición al Plan Regulador es bastante complejo y conlleva mucho
tiempo.
 De esta forma, los aspectos relacionados con los temas citados anteriormente deberán ser
revisados de acuerdo con la normativa vigente (Código Sísmico, Código de Cimentaciones,
entre otras).
 En virtud de la especialidad del Título VIII, todo lo referente al tema de permisos de
construcción, se ubicará en dicho título, incluidas las definiciones específicas.

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Regulaciones
Artículo 1. Con respecto a los temas de: materiales de construcción, sus aplicaciones
específicas, sistemas constructivos tradicionales o nuevos; seguridad de las estructuras;
modificaciones en la estabilidad del suelo; higiene y salud ocupacional, la perona
profesional responsable estará en la obligación de consultar sobre estos temas específicos
en la normativa vigente y actualizada que corresponda. Asimismo y cuando así sea
requerido, estará en la obligación de justificar a la Municipalidad sus determinaciones
técnicas al respecto, con base en la información consultada.
Artículo 2. En lo referente a materiales de construcción, así como sus aplicaciones
específicas y la utilización de nuevas tecnologías, la persona profesional responsable
deberá ser garante de que la obra cumpla con toda la regulación vigente y especializada
con respecto a diseños estructurales, materiales, métodos y sistemas constructivos, así
como con cualquier otra emitida por los organismos competentes en la materia.
Artículo 3. A lo largo del desarrollo del proceso constructivo, la persona profesional
responsable deberá hacer cumplir las normas referentes a higiene, seguridad y salud
ocupacional que se contemplen a nivel nacional, así como lo indicado por el CFIA y
cualquier otra emitida por organismos vigentes en la materia.
Artículo 4. Objeto. El presente Reglamento tiene por objeto fijar las normas para la
construcción de: edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de
maquinaria y cualesquier otra obra, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil,
ingeniería eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto de fomentar,
asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y bienestar común,
mediante requisitos que garanticen en las obras su seguridad, salubridad, iluminación y
ventilación adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en esta
materia a otros entes u órganos públicos.
Artículo 5. Alcances. Tanto en propiedad pública como en propiedad privada, toda obra de
demolición o excavación, o bien la intervención, ampliación, modificación, reparación de
construcciones de cualquier índole, de toda la estructura, instalación o elemento que sea
parte de la misma, debe acatar las respectivas disposiciones de este Reglamento.
Artículo 6. Los edificios de propiedad pública, pertenecientes al Gobierno Central o
instituciones descentralizadas, quedan también sujetos a las normas que establece este
Reglamento, con excepción de lo establecido por otros cuerpos normativos de mayor
rango.
Artículo 7. Definiciones. Para los efectos de interpretación y aplicación del presente
Reglamento, los términos tienen el significado que se indica a continuación:
Acceso: Infraestructura que permite ingresar a un lugar específico.
Accesorios de bajo consumo: aquellos que, por medio de diferentes mecanismos y
tecnología, disminuyen el caudal de agua requerido para una actividad específica sin
afectar la función o desempeño de la misma. Entre éstos se encuentran: grifería para
lavatorios y fregaderos, sanitarios, mingitorios y duchas.
Acera: Parte de la vía pública, normalmente ubicada en sus orillas, que se reserva
para el tránsito de peatones.

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Acometida eléctrica: Conexión del servicio eléctrico entre las empresas que
suministran el servicio y cada edificación.
Acondicionamiento Activo: Proceso que consiste en tratar el aire interno de un sitio,
regulando las condiciones de temperatura, humedad, limpieza y movimiento del aire.
Comúnmente, el acondicionamiento activo se logra mediante sistemas o equipos de
aire acondicionado.
Actividad industrial: Aquella desarrollada en locales cubiertos o descubiertos,
destinados a la manipulación, transformación o utilización de materias primas o
productos semi-elaborados, tanto de productos naturales como artificiales, mediante
tratamiento físico, químico o biológico, ya sea por medios manuales o por aplicación
de maquinaria o instrumentos. Se comprenden también bajo esta denominación los
sitios destinados a recibir o almacenar los utensilios de labor y los materiales que
sean tratados, o que están en proceso de elaboración, o sus productos; además,
todos los anexos de las fábricas o talleres y las bodegas que se requieran para su
operación.
Actividad agropecuaria: Aquella establecida por el Ministerio de Agricultura y
Ganadería como de producción agrícola y pecuaria. No incluye ningún tipo de
infraestructura.
Aeródromo: Área de tierra o agua que es usada para despegue y aterrizaje de
aeronaves, que no está bajo control de tráfico aéreo y está disponible
exclusivamente para tránsito aéreo del interior del país. Por lo general consisten de
una pista que a su vez sirve como calle de rodaje, y en algunas ocasiones cuentan
con hangares. Los aeródromos por definición sólo pueden contar con
aproximaciones visuales a la pista o pistas de aterrizaje.
Aeropuerto: Área de tierra o agua que es usada para despegue y aterrizaje de
aeronaves, que incluye edificaciones como terminales aéreas, hangares, calles de
rodaje y torres de control. Además presta servicios de Control de Tráfico Aéreo. Los
aeropuertos pueden contar con aproximaciones visuales, aproximación de no
precisión (con ayuda de instrumentos de navegación) y/o aproximación de precisión
(con ayuda de instrumentos de navegación) a la pista o pistas de aterrizaje.
Agarradera: es un elemento de características y dimensiones ergonómicamente
adecuadas para asirse de él.
Agua residual de tipo ordinario: Agua residual generada por las actividades
domésticas del ser humano: uso de inodoros, duchas, lavatorios, fregaderos, lavado
de ropa, entre otros.
Aislante térmico: Material usado en la construcción y la industria caracterizado por su
alta resistencia térmica. Establece una barrera al paso del calor entre dos medios
que naturalmente tenderían a igualarse en temperatura, impidiendo que entre o
salga calor del sistema que se desea aislar.
Alarma de emergencia y monitoreo para personas mayores o con alguna
discapacidad: Dispositivo de seguridad con acceso para las personas mayores o
con alguna discapacidad, el cual consiste en un interruptor que se coloca en la pared
y podrá ser accionado en caso de emergencia para alarmar de la situación al
personal encargado.
Albañilería: Arte de construir con piedras, ladrillos, bloques, entre otros.
Alcantarillado pluvial: Obra de infraestructura que conduce el agua de lluvia
proveniente de los terrenos adyacentes a la misma, de los desagües que confluyen a
él u otros sistemas de alcantarillado hacia otro sistema de alcantarillado, quebrada o

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 río.
Alero: Parte inferior del tejado que sale fuera de la pared. Elemento voladizo no
transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Línea fijada por la Municipalidad o por el Ministerio de Obras Públicas y
Transportes (MOPT), como límite o proximidad máxima de emplazamiento de la
construcción con respecto a la vía pública.
Alteración: Cualquier supresión, adición o modificación que afecte o suceda a un
edificio u obra.
Altura de la edificación: Distancia vertical sobre la línea de construcción, entre el nivel
de suelo de la propiedad y el punto más alto de la construcción.
Altura libre: Es la distancia entre el nivel de piso terminado y el cielorraso. En caso de
que no cuente con cielorraso, la distancia se medirá hasta el inicio de la estructura
soportante del techo.
A.M.I.: Área máxima impermeabilizada. Cantidad en metros cuadrados (m²), que
pueden utilizarse para construir. En este valor se incluye cualquier superficie
impermeabilizada, techada, entradas vehiculares, caminos, accesos,
estacionamientos y construcciones en general.
Anaquel: mueble tipo estante que se coloca en una pared, con secciones horizontales
que sirve para colocar objetos sobre ella. Dentro de esta definición se encuentran los
libreros o alacenas.
Apartamento: Unidad habitacional que ocupa todo o parte de un edificio. Puede contar
con una o varias habitaciones, y puede encontrarse en un piso o parte de varios
pisos. El conjunto de apartamentos pueden tener cada uno su cuarto de pila
individual, o bien, una lavandería colectiva.
Área de dispersión: Área destinada para la distribución de los ocupantes de un
edificio hacia distintas zonas. Incluye: áreas de vestíbulos, patios abiertos, plazas y
pasillos.
Arena de ruedo: superficie circular y arenosa, limitada por una valla o barrera, donde
tienen lugar las corridas de toros en un redondel.
ARESEP: Autoridad Reguladora de Servicios Públicos.
Armadura: En el concreto reforzado, el conjunto de varillas y aros de acero amarrados
con alambre o soldados, que conforman el refuerzo del concreto. En construcciones
metálicas o de madera, cualquier elemento reticulado que forme parte de la
estructura.
Arriostramiento: Acción de rigidizar o estabilizar una estructura mediante el uso de
elementos que impidan el desplazamiento o deformación de la misma.
ASHRAE: American Society of Heating Refrigeration and Air Conditioning Engineers.
Barra de pánico: Tipo de cerradura para puertas de emergencia que permite abrir la
puerta con solo ser empujada en dirección de salida de la persona.
Barrera visual: Cualquier elemento divisorio, de carácter natural o artificial, que impida
la visibilidad hacia un lugar.
Base: Capa de material debidamente estabilizado, que forma parte de la estructura
resistente de una calzada, camino, carretera o piso.
Bioingeniería: Es la aplicación de los conocimientos recabados de un fértil cruce entre
la ciencia ingenieril y la biología, tal que a través de ambas pueden ser plenamente
utilizados para el beneficio del ser humano.
Burladeros: En la plaza de toros, trozo de valla situado delante de la barrera como
refugio del torero.

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Cableado de uso rudo: Cable para equipos mecánicos, formado de dos o más
conductores paralelos que están aislados por medio de materiales resistentes a la
intemperie y a la fricción.
Caja de escalera: Toda el área o espacio que ocupa la escalera, en su longitud y
ancho total, incluidos los descansos, considerándose a tal fin la proyección de la
misma sobre un plano horizontal.
Caja de registro pluvial: Parte del sistema de alcantarillado pluvial que sirve para
realizar las inspecciones de mantenimiento de las tuberías pluviales. Sirve además
para la creación de cambios en el rumbo de la tubería y para la incorporación de
otros ramales de alcantarillado pluvial o la captación de agua desde los caños o
calzadas de tránsito pluvial.
Calles marginales: Calles secundarias paralelas a carreteras de altos flujos
vehiculares y separadas de estas. Permiten separar flujos vehiculares regionales de
los flujos locales y las maniobras de acceso a propiedades aledañas a la vía de la
carretera principal.
Calzada: Franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada
al tránsito de vehículos.
Camellón: Zona central, en avenidas; con vías múltiples, que divide el tránsito
vehicular. Generalmente es con cordón, como una acera. Puede ser paso peatonal
con piso duro o con vegetación.
Caminos vecinales: Son los caminos públicos que suministren acceso directo a fincas
y a otras actividades económicamente rurales; unen caseríos y poblados con la Red
vial nacional, y se caracterizan por tener bajos volúmenes de tránsito y altas
proporciones de viajes locales de corta distancia.
Campamentos: Tipo de establecimiento que brinda servicios de alquiler por una tarifa
diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para
facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en
remolque habitable o similares.
Capilla de velación: Sitio en el que se vela un cadáver. También se le denomina
como Sala mortuoria.
Capitel: Elemento arquitectónico colocado generalmente en la parte superior de una
columna sobre la que descansa otro elemento arquitectónico.
Caudal: Cantidad de agua que escurre por algún conducto natural o artificial por
unidad de tiempo, medido en litros por segundo, o en metros cúbicos por segundo.
Centro de acondicionamiento físico: Establecimiento en el cual se realizan
actividades relacionadas con el ejercicio físico, salud, deporte, rehabilitación y la
recreación, con entrenamiento en planes y programas de ejercicios individuales y
colectivos, cuyo fin es mejorar y mantener la aptitud física de quienes sean clientes.
Centro de llamadas: Uso que corresponde a espacios en donde en donde trabajan
personas como operadores de llamadas que dan distintos tipos de servicio a los
clientes de la empresa involucrada.
CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.
Chiquero: Cada uno de los compartimentos del toril donde se encierran los toros antes
del comienzo de la corrida.
Climatización pasiva: estrategia de diseño bioclimático que concibe el edificio como
un elemento inerte, capaz por sus propias cualidades de filtrar las condiciones del
medio externo para mejorarlas en el interior.

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CNE: Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias.
Cobertura: Porcentaje (%) de terreno que puede utilizarse para construir. En este valor
se incluye cualquier superficie impermeabilizada, techada, entradas vehiculares,
caminos, accesos, estacionamientos y construcciones en general.
Coeficiente de escorrentía: Porcentaje de agua, del total llovida, que escurre por el
suelo sin ser retenida por ningún elemento externo, como vegetación o suelo. Se
expresa como fracción de 1.
Condominio: Inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de
distintas personas propietarias, con elementos comunes de carácter indivisible.
Construcción: Edificación de una obra de ingeniería, arquitectura o albañilería; obra
construida que incluye obras de edificación, reconstrucción, alteración o ampliación
que impliquen permanencia.
Construcción elevada: Edificación que cuenta con un sistema de pilotes, muros
discontinuos u otra tecnología constructiva, los cuales elevan la construcción de la
superficie y por lo tanto estimulan la circulación del aire alrededor y dentro del sitio,
además, permiten la escorrentía en zonas con problemas de inundación.
Contrahuella: En una escalera o grada, consiste en el plano vertical o la altura de
ascenso o descenso entre peldaños.
Contraste: Diferencia relativa en intensidad luminosa entre un punto de una imagen y
sus alrededores.
Contraste alto: Característica que se presenta cuando existen muchas luces y
sombras, marcándose claramente las zonas oscuras y claras.
Contraste bajo: Característica que se presenta cuando no hay mucha diferencia entre
zonas oscuras o claras.
Copropiedad: Régimen existente en aquellos casos en que dos o más personas
adquieren la propiedad sobre una misma cosa, o un derecho sobre la totalidad de un
bien y no sobre una parte del mismo.
Corral: Sitio cerrado y descubierto, en las casas o en el campo, que sirve
habitualmente para guardar animales.
Cuadra: Espacio urbano edificado o destinado a la edificación, generalmente
cuadrangular, delimitado por la calzada de las calles por todos sus lados.
Cuenca: Territorio que encauza el agua superficial producida por las lluvias y las lleva
a un punto determinado de un río o quebrada.
Derecho de vía: Franja de terreno propiedad del Estado, de naturaleza demanial,
destinada para la construcción de obras viales, para la circulación de vehículos y
otras obras relacionadas con la seguridad, el ornato y el uso peatonal, generalmente
comprendida entre los linderos que la separa de los terrenos públicos o privados
adyacentes a la vía, no susceptible de uso, ocupación o apropiación particular o con
fines particulares, con excepción de los casos de nomenclatura vial, rótulos
indicativos de destinos turísticos, actividades y servicios y las paradas para el
transporte público o parabuses.
Deslizamiento: Movimiento de capas de suelo o roca ladera abajo, producto de la
existencia de zonas de menor resistencia o zonas débiles de un macizo de suelo o
roca.
DIEE: Dirección de Infraestructura y Equipamiento Educativo del Ministerio de
Educación Pública de Costa Rica.
DGAC: Dirección General de Aviación Civil.

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 Diseño Bioclimático: Diseño de una edificación adecuado al clima y las condiciones
del entorno, aprovechando los recursos disponibles para disminuir los impactos
ambientales, con el fin de logra un máximo de confort térmico en su interior, con el
mínimo gasto energético.
Edificación: Construcción destinada a cualquier actividad como habitación, trabajo,
almacenamiento o protección de enseres.
Edificio para vivienda: Edificación concebida como una unidad arquitectónica con
áreas habitacionales independientes, apta para dar albergue a una o más familias.
Ejecutor: La persona profesional de las ramas de ingeniería, arquitectura, técnico o
maestro de obra autorizado por la Municipalidad, que se encuentra a cargo de la
ejecución, pero no de la planificación de una obra.
Enchiqueramiento: Tarea de encerrar a un toro en un chiquero.
Ente generador: Persona física o jurídica, pública o privada, responsable del reúso de
aguas residuales o de su vertido en un cuerpo receptor o alcantarillado sanitario.
Erosión: Proceso de dislocación y acarreo de las partículas de suelo hacia otro lugar
por la acción continua de algún agente erosivo, químico o mecánico, tal como agua,
viento, u otros.
Escala: En un plano o mapa, elemento que expresa la relación de longitud entre las
características dibujadas y las reales sobre la superficie de la tierra Generalmente se
expresa como una razón o fracción: 1:50000 o 1/50000. El numerador es la unidad y
representa la distancia en el dibujo; el denominador, un número mayor, representa la
distancia en el terreno.
Escaleras tipo caracol: Aquellas escaleras curvas que definen un círculo completo en
su desarrollo, soportadas por una barra vertical en el centro y que no poseen
descanso.
Escaleras tipo abanico: Aquellas escaleras curvas que presentan un desarrollo
alabeado alrededor de un hueco circular y con escalones radiales.
Escenario: Sitio o parte de un teatro o de una sala en que se ejecutan espectáculos,
sobre la cual tiene lugar la actuación o presentación cultural.
Estabilidad geotécnica: Capacidad de una masa de suelo, roca o combinación de
ambas; de mantener su estado de reposo y equilibrio con el paso del tiempo, así sea
por sí mismo o bien por el uso de elementos externos creados por el ser humano.
Establecimiento Industrial: edificaciones asociadas a los usos industriales permitidos
en el cantón. Bajo esta categoría se encuentran los locales a cubierto o descubierto,
destinados a la manipulación, transformación o utilización de productos naturales o
artificiales, mediante tratamiento físico, químico o biológico, ya sea por medios
manuales o por aplicación de maquinaria o instrumentos. Se comprenden también
bajo esta denominación los sitios destinados a recibir o almacenar los utensilios de
labor y los materiales que serán tratados o que están en proceso de elaboración, o
sus productos; además, todos los anexos de las fábricas o talleres y las bodegas.
Entre estos se encuentran: naves industriales, tanques de almacenamiento, silos,
chimeneas, entre otra infraestructura necesaria para las actividades industriales.
Establo: Lugar cubierto donde se albergan animales, principalmente ganado, para su
descanso y alimentación. Bajo esta categoría se encuentran:
a- Establo pequeño: Aquel que posee un área menor o igual a 50 metros cuadrados.
b- Establo mediano: Aquel que posee un área mayor a 50 metros cuadrados y menor a
200 metros cuadrados.

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c- Establo grande: Aquel que posee un área entre 200 metros cuadrados y 400 metros
cuadrados.
Estación de expendio de combustible: Toda instalación pública o privada donde se
distribuye directamente a los vehículos automotores terrestres, sustancias
inflamables relacionadas con su operación, mantenimiento y/o conservación.
Estacionamientos: Aquellos lugares públicos o privados, ya sea en edificios o lotes,
destinados a guardar vehículos temporalmente. En algunos casos se menciona
como espacios de estacionamiento. En esta categoría se incluyen los garajes
privados de las viviendas.
Estribo: Escalón en el lado interior de la barrera para facilitar el salto de los toreros.
Estructura: Sistema de elementos resistentes a los efectos de fuerzas externas de
todo tipo, que forma el esqueleto de un edificio u obra civil recibe y transmite las
cargas y esfuerzos al suelo firme.
Fachada: Es el alzado o geometría exterior de una edificación. Puede ser frontal o
exterior; lateral o posterior; e interior cuando corresponde a patios internos.
Facilidad provisional: toda construcción, instalación o adaptación provisional que se
realice en el área del proyecto o en terrenos cercanos y que sirva como medio de
servicio pasajero para la ejecución de una obra permanente o temporal, durante el
plazo de construcción de la misma.
Finca: Porción de terreno inscrita como unidad jurídica en el Registro Nacional o
susceptible de ser registrada, mediante un número que la individualiza. También se
le denomina como predio, lote, parcela o propiedad.
Fraccionamiento: División de cualquier finca a través de los mecanismos autorizados
por el ordenamiento jurídico costarricense, con el fin de utilizar en forma separada
las parcelas resultantes. Para ello se utilizarán amanzanamientos o lotificaciones y
se deberán brindar los accesos necesarios para cada finca resultante.
Franja verde: Aquella que se ubica entre la calle y la acera, sirve para darle mayor
seguridad al peatón y proveer de confort el recorrido.
Frente de lote: Es la longitud en su línea frontal del predio sobre vía pública.
Fundación: Parte de una estructura que tiene como función transmitir en forma
adecuada las cargas de la estructura al suelo y brindar a la misma un sistema de
apoyo estable. En algunos casos se menciona como cimentación.
Ganado: Conjunto de animales domésticos como caballos, cerdos, vacas, cabras,
ovejas, y gallinas, y cualquier otro determinado por las autoridades competentes.
Granja: Todo edificio, local o instalación cubierta, en los que se tienen animales de
cualquier clase, en forma permanente o transitoria: granjas avícolas, granjas
porcinas de subsistencia, cuadras, zoocriaderos; ya sea para su reproducción,
crianza, engorde, venta, ordeño o cuido, en las cuales se alberguen una cantidad de
animales mayor a los listados en la Tabla 13 del presente Reglamento.
Granja diversa: Aquella en la que se alberga diversidad de animales en cantidades
mayores a las listadas en la Tabla 13 del presente Reglamento y cuyo tamaño
máximo es de 1000 m2.
Granja porcina de subsistencia: Granja de máximo 12 cerdos.
Granjas de animales domésticos de subsistencia: Uso que contempla aquellos
recintos dedicados al albergo de animales domésticos de subsistencia según lo
establece el Servicio de Salud Animal (SENASA) para los siguientes tipos de
ganado: ovino, caprino, vacuno, equino, cunícula, avícola y porcina.
Grava: Piedra natural o quebrada artificialmente mediante procesos mecánicos.

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 Habitable: Local que reúna los requisitos de seguridad, higiene y comodidad
adecuados para la permanencia de personas por un período prolongado.
Hábitat: Organización del espacio para las actividades de los seres humanos.
Habitación: Espacio constituido por un solo aposento.
Habitación individual con servicios colectivos: Aquella habitación para una
persona, donde los servicios de cocina y lavandería son de carácter colectivo, o sea
existe uno o varios núcleos de este tipo para varias habitaciones.
Habitación para varias personas con servicios colectivos: Aquella habitación para
varias personas; donde los servicios de cocina y lavandería abastecen a varios
usuarios.
Hidrograma: Representación gráfica que muestra la variación en el caudal de una
sección específica de un río o quebrada durante un período dado de tiempo.
Hospedaje: Uso que incluye la realización de todas aquellas actividades a través de
las cuales se ofrece un servicio de hospedaje de personas. Pueden ser abiertos al
públicos o de una organización privada. Bajo esta categoría se encuentran:
a- Hotel: Tipo de establecimiento conformado de unidades habitacionales compuestas por
dormitorio y baño privado, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria. Debe
ofrecer los servicios de cafetería, restaurante y bar. Entre el servicio de alojamiento y
los servicios complementarios debe existir integralidad funcional. También se
contemplan en esta tipología los hoteles boutique y hoteles con casino:
a.1. Hotel con casinos. Para el desarrollo de esta actividad, los casinos deberán
funcionar como servicio complementario a la actividad hotelera cumpliendo con los
requisitos que se establecidos para su operación en: Reglamento de Casinos de
Juego, Decreto Ejecutivo N° 34581, Reglamento que regula la Concesión de
Patentes y Permisos de Funcionamiento de Casinos, Decreto Ejecutivo N° 20224 y
el Reglamento para el otorgamiento de Permiso Sanitario de Funcionamiento a los
Casinos de Juegos, Decreto Ejecutivo N° 34580.
a.1. Hotel boutique. Tipo de establecimiento de hospedaje que se caracteriza por
su servicio personalizado, con habitaciones, dotado de baños privados, en el cual
se ofrecen los servicios de cafetería, restaurante, bar, spa, y asistente personal
entre otros. Serán aquellos que además de poseer estas características se
clasifiquen en el rango de 3 a 5 estrellas, para definirse como tales.
b- Motel: Establecimiento destinado al descanso, albergue y la cita íntima por un plazo
determinado mediante el pago de un monto previamente establecido y que ocupa la
figura de agente retenedor del impuesto establecido en el artículo 61 de la Ley de
Contingencia Fiscal N°8343.
c- Pensión: Tipo de establecimiento que se caracteriza por su servicio personalizado,
unidades habitacionales dotadas de baños privados y servicio de cafetería, recepción y
ocasionalmente los servicios de almuerzo y cena a nivel informal.
d- Vivienda turística, villas, cabañas, cabinas, casa de huéspedes: Establecimiento
que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, conformando un grupo
homogéneo de unidades habitacionales, cada una con baño privado, uno o más
dormitorios, sala comedor y cocina, ubicadas generalmente en la playa, ríos, lagos y
montañas.
e- Hostal: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria,
conformando un grupo homogéneo de unidades habitacionales, en el cual se
comparten áreas comunes como baño, cocina y áreas de estar.

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f- Albergue: Tipo de establecimiento conformado por unidades habitacionales
compuestas por dormitorio y baño privado. Sus características de diseño van de
acuerdo con su especialización y con base en ello se le dará la denominación más
apropiada (Albergue para Ecoturismo, de Playa, de Montaña, Juveniles).
g- Ecoalbergue: Uso destinado a aquellos albergues cuyas características de diseño y de
funcionamiento se consideran amigables con el medio ambiente, provocando el mínimo
impacto y asegurando un uso sostenible de los recursos energéticos, hídricos y el
manejo adecuado de desechos.
h- Aparta-hotel: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje con una tarifa diaria
con apartamentos de uno o más dormitorios, baño privado, sala comedor y cocina,
debidamente amueblados. Ocupa la totalidad de un edificio o parte de él,
absolutamente independiente y sus dependencias constituyen un todo homogéneo, con
entradas para uso exclusivo del establecimiento. Incluye el servicio de limpieza de las
unidades así como el servicio de recepción para los huéspedes.
i- Además de las anteriores, cualquiera de las actividades definidas y caracterizadas de
acuerdo con Reglamento de las Empresas Hospedaje Turístico del Decreto Ejecutivo
N° 11217-MEIC del 25 de febrero de 1980 y sus reformas.
Huella: Sección de una escalera donde se apoyan los pies al subir o bajar éstas. Esta
sección es horizontal, perpendicular a la contrahuella.
ICAA: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados. En algunas ocasiones
se menciona como AyA.
ICE: Instituto Costarricense de Electricidad.
ICODER: Instituto Costarricense del Deporte y la Recreación.
Iluminación cenital: Iluminación desde las partes altas del aposento.
Impermeable: Que no permite la libre penetración del agua.
Infiltración: Proceso por el cual el agua penetra en las capas superiores del suelo.
INS: Instituto Nacional de Seguros.
Instalación: En un edificio, cualquier sistema destinado a servicios de agua potable,
desagües, energía eléctrica, transporte vertical o de aire acondicionado.
Instalación eléctrica: Conjunto de equipos y materiales eléctricos utilizados para
producir, convertir, transformar, transmitir, distribuir o utilizar la energía eléctrica.
Instalaciones de uso agropecuario: Uso que incluye todas aquellas edificaciones y
usos asociados a la actividad agrícola y pecuaria, con la excepción de las granjas
avícolas y porcinas. Bajo esta categoría se encuentran: corrales, establos, silos,
fincas integrales, fincas de mejoramiento genético, incubadoras, invernaderos para
producción y venta de plantas, laboratorios de biotecnología agrícola, proyectos
acuícolas, pistas de equitación, producción apícola, recibidores de productos
agrícolas, viveros (con fines comerciales, sin fines comerciales y centros de rescate)
y zoocriaderos (sin fines comerciales y centros de rescate). Los viveros y
zoocriaderos definidos de conformidad con el Reglamento a la Ley de Conservación
de la Vida Silvestre, Decreto Ejecutivo N° 32633-MINAE y sus reformas.
Instalaciones sanitarias: Habitaciones utilizadas para la limpieza corporal y
evacuación de la orina y heces de las personas. Incluye los cubículos de inodoros y
cubículos para ducha. Están equipadas según sea el caso con: inodoros, lavatorios,
mingitorio, duchas, entre otros aparatos sanitarios. En algunos casos se le menciona
como cuartos de baño.
INTECO: Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica.

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Intensidad de la lluvia: Cantidad de lluvia precipitada en un período de tiempo
determinado.
IMN: Instituto Meteorológico Nacional.
INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. En algunos casos se menciona
solamente como el Instituto.
Línea de construcción: Línea, por lo general paralela a la del frente de propiedad, que
indica una distancia de ésta igual al retiro frontal requerido.
Línea de propiedad: Aquella que demarca los límites de una propiedad en particular.
Lugares insalubres: Lugares que causan daño a la salud, ya sea por la viciación del
aire o su compresión, emanaciones de polvos tóxicos, exceso de ruidos o malos
olores y cualquier otro requisito que sea indicado por el MINSA.
Lux: unidad de medida de la iluminancia que indica la magnitud del flujo luminoso
recibido por una superficie. Un lux equivale a 1 lumen/m 2.
Luz libre: Distancia entre las caras internas de dos apoyos de una estructura.
MAG: Ministerio de Agricultura y Ganadería.
Material retardatario: Materiales con un coeficiente retardatario o de resistencia al
fuego; los hay para distintos tiempos: tres horas, dos horas, etc. Algunos ejemplos
son aislantes térmicos o protección pasiva contra incendio: revestimientos gruesos,
fibrosos o pastosos; o pintura intumescente. Revestimiento seco a base de lana de
roca mineral, revestimiento pastoso a base de vermiculita (silicatos de hierro y
magnesio).
Máximo caudal instantáneo: Valor de caudal mayor registrado o inferido de un
hidrograma durante una tormenta. Es conocido también como caudal pico.
Medios de circulación vertical: Medios que garantizan la accesibilidad de los
usuarios para desplazarse hacia diferentes niveles de piso de una edificación, tales
como rampas, escaleras y ascensores.
MEIC: Ministerio de Economía, Industria y Comercio.
Ménsula: Elemento arquitectónico en voladizo que sobresale de un muro y sirve de
soporte para otro elemento constructivo o algún objeto decorativo.
MEP: Ministerio de Educación Pública.
MINAE: Ministerio del Ambiente y Energía.
MINSA: Ministerio de Salud.
MIVAH: Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.
Monitores: Sistemas de cubiertas ventiladas que permiten la circulación de aire por las
superficies exteriores e interiores del techo generando pérdidas de calor por
convección.
MOPT: Ministerio de Obras Públicas y Transportes.
MTSS: Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
Municipalidad: Persona jurídica estatal con jurisdicción sobre el cantón de San Carlos,
a la cual le corresponde la administración de los servicios e intereses locales, con el
fin de promover el desarrollo integral de su cantón en armonía con el desarrollo
nacional. En algunas ocasiones se menciona como Municipio o Gobierno Local.
Muro cortafuego: Muros que se levantan desde las fundaciones hasta una altura de
40 centímetros sobre el techo.
Muro de carga: Muro diseñado y construido para resistir principalmente cargas
verticales.

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Muro de contención: Muro diseñado y construido para resistir cargas de suelo
perpendiculares a su plano.
Muro estructural: Muro diseñado y construido para resistir principalmente cargas
horizontales, paralelas a su plano.
Muro no estructural: Muro considerado como no resistente y destinado a servir sólo
de cierre o división de recintos.
Nivel oficial de piso: Corresponde al nivel terminado de acera colindante con el
terreno. En el caso de lotes que tienen dos o más frentes a calle, el nivel oficial de
piso corresponde al nivel terminado de acera en la vía con más baja elevación
colindante con el terreno.
Nivel de piso terminado: (N.P.T.) Es el nivel interno de piso de una edificación, a
partir del material de piso utilizado, y donde se realiza el tránsito de personas. Éste
aplica para cada piso de una edificación.
Niveles subterráneos: Espacios construidos parcial o totalmente bajo el nivel oficial
de piso.
OACI: Organización de Aviación Civil Internacional.
Obra civil: Obra diseñada y construida mediante las ciencias aplicadas y la tecnología
pertenecientes a la ingeniería civil.
Obra de Mantenimiento: Obra que implica la reparación de un inmueble, sea por
deterioro, mantenimiento o por seguridad, siempre y cuando no se altere el área, la
forma, ni se intervenga o modifique estructuralmente el inmueble. Comprenden tanto
las que se realicen en exteriores como interiores de los inmuebles y no requieren la
participación obligatoria de una persona profesional responsable miembro del CFIA.
Se consideran obras de mantenimiento, las siguientes:
 reposición o instalación de canoas y bajantes;
 reparación de acera;
 instalación de verjas, rejas, cortinas de acero o mallas perimetrales no
estructurales;
 limpieza de terreno de capa vegetal o de vegetación;
 cambio de cubierta de techo;
 pintura en general, tanto de paredes como de techo;
 colocación de cercas de alambre;
 acabados de pisos, puertas, ventanería y de cielo raso;
 reparación de repellos y de revestimientos;
 reparaciones de fontanería;
 reparaciones eléctricas (sustitución de luminarias, de toma corrientes y de
apagadores);
 remodelación de módulos o cubículos;
 cambio de enchape y losa sanitaria en instalaciones sanitarias;
 levantamiento de paredes livianas tipo muro seco para conformar divisiones
en oficinas.
Obra temporal: local, puesto, tramo o estructura de tipo provisional que se encuentra
en el espacio público o privado, para la realización de una actividad específica, ya
sea: comercial, demostrativa, folklórica, artesanal, artística, deportiva o recreativa.
Pueden ser fijadas al suelo o móviles.
Obstáculos: Cualquier elemento físico con masa y volumen que pueda afectar en
alguna forma el desarrollo de operaciones aeronáuticas. Abarca desde

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 edificaciones o estructuras físicas, hasta tendido eléctrico y plantaciones de gran
altura, entre otros.
Operación aeronáutica: Despegue o aterrizaje que se genere en un aeródromo o
aeropuerto determinado.
P.A.I.: Porcentaje máximo de área impermeabilizada. Porcentaje (%) de terreno que
puede utilizarse para construir. En este valor se incluye cualquier superficie
impermeabilizada, techada, entradas vehiculares, caminos, accesos,
estacionamientos y construcciones en general.
Pararrayos: Dispositivo que se coloca sobre edificios, barcos, entre otros, para
preservarlos de los efectos de las descargas eléctricas producidas en la atmósfera.
Parasol: Elemento arquitectónico exterior que se coloca para dar sombra a aberturas y
ventanas, protegiéndolas de la entrada directa de la luz del sol y la lluvia, además,
permiten la ventilación. Éstos pueden ser móviles o fijos y de diferentes
configuraciones: horizontales, verticales o mixtos.
Pared: Muro no estructural. Elemento constructivo para cerrar espacios.
Pasamanos: Elemento de seguridad que se coloca sobre las barandillas o en los
muros que bordean una escalera o pasillo, para servir de soporte a los usuarios en el
tránsito de los mismos. En algunos casos se menciona como barandales.
Pasillos principales: En los supermercados, aquellos en los que converge el tránsito
de los pasillos secundarios. En general, estos corren en forma perpendicular a las
estanterías de productos, pero es posible que tengan estanterías en toda su longitud
en uno de los lados.
Pasillos secundarios: En los supermercados, son aquellos que corren paralelamente
a los estantes de productos y se comunican con los demás pasillos secundarios y
con las salidas del supermercado a través de los pasillos principales.
Pavimento: Capa superficial de concreto o asfalto, diseñada para resistir los esfuerzos
producidos por el tráfico, proporcionando a éste una superficie de ruedo adecuada.
Pendiente media del río: Diferencia entre la elevación máxima del río y la mínima,
dividida entre la longitud del río o cauce principal.
Pendiente natural del terreno: Grado de inclinación de un terreno antes de ser
alterado por algún movimiento de tierras. Se mide respecto a un eje de referencia
horizontal.
Percolación: Proceso por el cual el agua se moviliza a través de las capas porosas del
suelo. Las pruebas de percolación son indicadas en el Código de Instalaciones
Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones del CFIA, como pruebas de filtración.
Período de retorno de una tormenta: Es el período de tiempo en años que se espera
ha de transcurrir para que una tormenta de características muy similares vuelva a
darse.
Persona propietaria: Persona física o jurídica que ejerce el dominio sobre bienes
inmuebles establecido generalmente a través de una escritura pública.
Piezas habitables: Aquellas destinadas a salas de estar, oficinas o despachos,
estudios, salones de clase o aulas, salas de trabajo, cocinas, comedores, cuartos de
baño, dormitorios y lavanderías.
Piezas no habitables: Aquellas destinadas a bodegas, garajes y pasillos.
Piscina: Conjunto de uno o más vasos de construcción artificial que contiene un
volumen de agua e instalaciones anexas como casa de máquinas, vestidores,
duchas y todo lo que se relacione con el uso y el buen funcionamiento de la misma,

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 destinada al baño recreativo, la natación y otros ejercicios o deportes acuáticos. Se
exceptúan las aguas turbulentas ubicadas dentro de casas de habitación. Sus
condiciones se establecen en el Reglamento sobre Manejo de Piscinas, Decreto
Ejecutivo Nº 35309-S, y en el Artículo 270 del CAPÍTULO 19 del presente
reglamento.
Piso: Plataforma a nivel que sirve de suelo y está limitado por planos horizontales.
Pisos sordos: Pisos donde las piezas de madera se colocan directamente sobre una
superficie lisa de concreto, de forma tal que no se generan ruidos por el pisar de las
personas.
Plano catastrado: Plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro Nacional.
Plano de agrimensura: Es el plano que representa en forma gráfica y matemática un
inmueble.
Primer piso: Primer nivel de una edificación que está inmediato sobre el nivel oficial de
piso. Por lo general es el nivel por el cual se accesa a la edificación.
Profundidad máxima: Es la distancia máxima permitida desde el nivel de piso
terminado del primer piso de una edificación, al nivel de piso terminado del último
nivel subterráneo (nivel inferior).
Publicidad exterior: todo elemento de comunicación que informe por medio de
leyendas, inscripciones, dibujos, fotografías, signos, instalaciones y otras formas de
comunicación, permanente o temporal, fija o móvil, que se realice o sea visible
desde vías y espacios de uso público, bien sean peatonales o vehiculares,
terrestres, aéreas o acuáticas.
Quiosco comercial: Construcción pequeña de uso comercial que se instala en lugares
de paso de peatones.
Rampa: Medio de circulación vertical de plano inclinado, que facilita el acceso a todo
tipo de personas y el transporte de mobiliarios u otros artículos.
Relleno: Masa de material (mayoritariamente suelo) heterogéneo, compactado y
levantado sobre el nivel del terreno original.
Renovaciones de aire por hora: volumen de aire que se cambia por unidad de tiempo
en un espacio cerrado.
Reparación: Renovación de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones
iguales o mejores que las iniciales.
Repello: Revestimiento de un muro con mortero de cemento, cal o materiales
semejantes, para mejorar su superficie con fines estéticos o de protección.
Retiro: Espacio abierto no edificado comprendido entre una edificación y los linderos
del respectivo lote.
Retiro frontal: Espacio abierto no edificable, comprendido entre el lindero frontal del
lote y la parte más cercana de la estructura física o construcción.
Retiro lateral: Espacio abierto no edificable, comprendido entre el lindero lateral del
lote y la parte más cercana de la estructura física o construcción.
Retiro posterior: Espacio abierto no edificable comprendido entre el lindero posterior
del lote y la parte más cercana de la estructura física o construcción.
Riesgo: Contingencia o probabilidad de un accidente, daño y perjuicio. Su clasificación
varía según el material o equipos donde se genera el fuego. De acuerdo con el
Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección
contra Incendios, acuerdo IX del Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, los tipos
básicos de riesgo son:

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  Clase A. Se refieren a fuegos en materiales combustibles comunes como
madera, tela, papel, caucho y plásticos.
 Clase B. Son fuegos en líquidos o gases, inflamables o combustibles, por
ejemplo: aceites, grasas, alquitranes, base de pinturas y lacas.
 Clase C. Involucran equipos eléctricos energizados, donde la conductividad
eléctrica del medio de extinción es lo importante (Cuando el equipo eléctrico
esté desenergizado puede usarse sin riesgo, extintores para incendios Clase A
o B).
 Clase D. Son fuegos en metales combustibles como magnesio, titanio, zirconio,
sodio, litio, potasio, etc.
 Clase K. Fuegos en aparatos de cocina que involucren un medio combustible
para cocina (aceites minerales, animales y grasas).
Riesgo extraordinario: Riesgo que se origina cuando la cantidad de un material Clase
A o Clase B presentes, hagan prever que los posibles incendios serán de gran
magnitud. En esta clasificación pueden incluirse los almacenes con materiales
combustibles apilados (en alturas mayores de 4,15 metros en pilas compactas o más
de 3,05 metros en pilas que contengan espacios libres horizontales) y zonas donde
se realicen procesos tales como: pintura, baños por inmersión, revestimiento,
incluyendo manipulación de líquidos inflamables, talleres de carpintería, reparación
de vehículos, reparación de aeroplanos.
Riesgo leve: Riesgo que se origina cuando la cantidad de un material Clase A o Clase
B presente en una edificación es tal que puede preverse que los posibles incendios
serán de pequeña magnitud. En el nivel Clase A puede incluirse oficinas, iglesias,
salones de conferencia, centrales telefónicas; y en el nivel Clase B que incluye
pequeñas cantidades de inflamables utilizados para máquinas copiadoras,
departamentos de arte, etc., siempre que se mantengan en envases sellados y
almacenados en forma correcta.
Riesgo ordinario: Riesgo que se origina cuando la cantidad de un material Clase A o
Clase B presentes en una proporción mayor que la esperada en lugares con riesgo
leve (bajo), éstas hagan prever que los posibles incendios serán de gran magnitud.
Estas localidades podrían consistir en almacenes, salas de ventas en
establecimientos comerciales, salones de exhibición de autos, parqueaderos,
parqueos, industrias de manufactura, talleres de aprendizaje, bibliotecas y
almacenes no clasificados como de riesgo extraordinario (alto).
Semisótano: Espacio de un edificio que se encuentra parcialmente bajo el nivel del
suelo y que puede ser ventilado e iluminado directa y naturalmente.
SENASA: Servicio Nacional de Salud Animal.
Servidumbre: Derecho real en cosa ajena que implica un poder sobre un predio para
servirse de él parcialmente en algún aspecto. Al constituir un gravamen sobre una
propiedad, la servidumbre no deja de formar parte de la misma, por lo que su dueño
tiene la posibilidad de practicar todos los actos compatibles con su existencia y
ejercicio.
Servidumbre Pública: Aquella relativa al uso público o la utilidad general de los
particulares, cuyo fundamento se encuentra en las normas del ordenamiento jurídico
costarricense. Dentro de este tipo se encuentran: las establecidas en la Ley de
Aguas N° 276 para cuando quien quiera aprovechar las aguas públicas no tenga de
los vecinos la autorización correspondiente para la construcción de las obras

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 necesarias, también están las referentes al cumplimiento directo o indirecto de
cualquier fin encomendado al ICE (líneas eléctricas, de telecomunicaciones y de
transmisión) y cualquier otra que a futuro sea así establecida por la ley.
Servidumbre de Paso: Aquella cuya constitución es forzosa a favor de los fundos que
estén enclavados o que no tengan salida suficiente a la vía pública. Los actos
referentes a su mantenimiento, deberán ser ejecutados por la persona propietaria o
usufructuaria del fundo dominante.
Sistema de extracción de aire: Sistema de ventilación donde se toma el aire viciado
que se encuentra dentro de un sitio y es removido fuera del mismo.
Sistema de inyección de aire: Sistema de ventilación donde se toma el aire libre de la
atmósfera para introducirlo al interior de un sitio. Por lo general es tratado o filtrado
antes de ser conducido al interior.
Sitio de reunión pública: Sitios donde se realizan las actividades indicadas de
acuerdo a los siguientes usos: uso balnearios, uso comunal, uso cultural tipo A y B,
uso deportivo, uso entretenimiento, uso entretenimiento para adultos y uso religioso
A y B.
Sobrecarga: Carga por encima de aquella supuesta para efectos de diseño.
Socavación: Proceso de erosión progresiva de la base de un talud o ladera provocada
por el agua o el viento.
Sótano: Espacio de un edificio que se encuentra bajo el nivel de tierra y que no puede
recibir iluminación y ventilación directa y natural.
Suelo: Cualquier material no consolidado compuesto de distintas partículas sólidas,
con gases o líquidos incluidos. En construcción, la palabra se aplica normalmente al
terreno de sustentación de las obras.
Suelo expansivo: Suelos arcillosos transportados o de origen residual, típicamente de
color negro, café amarillento, gris oscuro o claro que al entrar en contacto con el
agua sufren una expansión de su volumen original ocasionando fuertes presiones
sobre las estructuras cimentadas sobre ellos.
Supercuadra: Zona urbana que se encuentra formada por cuadras y rodeada por vías
principales, que permiten la integración de la ciudad. Las calles externas que
conforman las supercuadras serían de mayor importancia dentro de una estructura
jerarquizada de calles.
Superficie libre mínima: Área resultante de la diferencia entre el área total del lote y el
área correspondiente al P.A.I. máximo.
Tabique: Elemento vertical, delgado, no resistente, que sirve como división interior o
cierre exterior de los recintos de un edificio.
Talud: Cortes o rellenos artificiales realizados con maquinarias sobre los terrenos
naturales, los cuales tienen una inclinación diferente a la del terreno normal.
Tapia: Elemento constructivo que sirve como separación entre varios lotes colindantes.
Tiempo de concentración de la cuenca: Es el tiempo que transcurre para que el
agua de lluvia precipitada en el sector más alejado de la cuenca avance hasta un
punto determinado dentro de la misma.
Tormenta: Evento de lluvia extremo que se caracteriza por la precipitación de altas
cantidades de lluvia en períodos de tiempo relativamente cortos.
Tragantes: Parte de los desagües o caños que capta el agua que corre por ellos hacia
una caja de registro para incorporarla al sistema de alcantarillados.

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Transporte público: sistemas de transporte que operan con ruta fijas y horarios
predeterminados y que pueden ser utilizados por cualquier persona a cambio del
pago de una tarifa previamente establecida.
Tronera: Ventana pequeña y estrecha.
Urbanización: Fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines residenciales
mediante la apertura de calles y provisión de servicios, donde el urbanizador se ve
obligado a ceder a la Municipalidad cierta porción de terreno para uso público.
Uso balneario: Uso que contempla los complejos recreativos que contienen piscinas y
todas las instalaciones relacionadas y necesarias para brindar este servicio de
entretenimiento, por medio de cobro de entrada.
Uso comunal: son las instalaciones en las que se realizan actividades de índole
comunal y cuyas personas propietarias son generalmente asociaciones de vecinos,
de desarrollo y juntas administrativas. No se incluyen en esta categoría los centros
educativos, ni las instalaciones de la Municipalidad.
Uso cultural: Constituye aquellas actividades dedicadas a fomentar la cultura en la
ciudadanía y pueden o no tener una finalidad lucrativa.
 Cultural tipo 1: Museos, bibliotecas y quioscos de información se incluyen los
museos o centros de exhibición de objetos artísticos, científicos históricos;
casas de la cultura y bibliotecas. Además se incluyen galerías de arte donde se
vendan objetos artísticos.
 Cultural tipo 2: Corresponde a sitios dedicados a la presentación de
actividades artísticas, culturales y folklóricas en cualquiera de sus disciplinas,
tales como Anfiteatros, teatros y salas de conciertos. Sitios que se caracterizan
por generar una reunión masiva de personas ocasionalmente.
Uso deportivo: Uso que contempla todos aquellos recintos destinados a la práctica de
actividades deportivas. Bajo esta categoría se encuentran: canchas deportivas,
estadios, polideportivos, complejos deportivos, pistas para ciclismo, gimnasios de
acondicionamiento físico y gimnasios deportivos.
Uso educacional avanzado: se definirán como las actividades de enseñanza para la
formación de profesionales en las diversas áreas del conocimiento humano y
aquellas dedicadas a la investigación.
 Instituciones de Educación Superior: instituciones en las que se brinde
preparación académica para la formación de profesionales o técnicos en
diversas áreas. Se incluyen Universidades e Instituciones Parauniversitarias.
 Centros de Investigación Científica: aquellos dedicados a actividades
científicas y de Investigación sean públicos o privados.
Uso educacional básico: Uso que contempla la realización de todas aquellas
actividades que preparan académicamente a estudiantes en preescolar, primaria y
secundaria.
Uso educacional técnico: Uso que contempla la realización de todas aquellas
actividades educativas en temas técnicos, tales como: el arte, la música, idiomas,
informática y otros tipos siempre que sean de carácter distinto a la educación
universitaria.
Uso entretenimiento: Uso que incluye la realización de actividades para el
esparcimiento y la recreación personal tales como: cines, centros de juegos, salones
de fiestas, salones de bailes y boliches, entre otros.

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Uso entretenimiento para personas adultas: Uso que contempla las actividades que
se caracterizan por ser aptas únicamente para personas mayores de edad y que
incluyen venta de licor para consumo en el sitio. Bajo esta categoría se incluyen
clubes nocturnos donde se hacen funciones de desnudismo.
Uso habitacional: Uso para habitación permanente, con instalaciones mínimas para
su utilización como tal. Estos incluyen las viviendas individuales, apartamentos,
edificios de viviendas para alquiler y barracas para trabajadores.
Uso religioso: Uso que contempla todas aquellas actividades destinadas a rendir culto
religioso y/o realización de rituales religiosos. Este uso, se categoriza en:
 Religioso A: Las actividades bajo esta categoría son los templos para culto
religioso, conventos y seminarios.
 Religioso B Las actividades bajo esta categoría son capillas de velación con o
sin funerarias y crematorios.
Uso servicios de salud: Uso que incluye todas las actividades relacionadas con la
atención de la salud de las personas. Bajo esta categoría se encuentran: EBAIS,
centro gerontológico, clínicas de una o varias especialidades, laboratorios clínicos y
radiológicos, centros de rehabilitación y centros de estética.
Uso servicios generales: Uso que incluye todas aquellas actividades a través de las
cuales se realizan un intercambio comercial para ofrecer un servicio al público.
Algunos ejemplos de estas actividades son: bancos, guarderías y café internet.
Uso telecomunicaciones: Uso que incluye aquella infraestructura que se utiliza para
el campo de las telecomunicaciones. Bajo esta categoría se encuentran centrales
telefónicas, estaciones de radio y televisión, repetidoras de radio, torres de telefonía
celular, radio o afines.
Uso transportes: Uso que contiene todas aquellas actividades relacionadas con el
servicio de transporte en general tales como: estacionamientos de vehículos,
terminal de buses, lavaderos de carros y expendios de combustible públicos o
privados. Para el caso de los expendios de combustibles su ubicación estará
además supeditada a las normas contenidas en el Reglamento para la regulación del
sistema de almacenamiento y comercialización de hidrocarburos, Decreto Ejecutivo
N° 30131-MINAE-S y sus reformas.
Vano: Apertura en un muro o pared destinada para iluminar o ventilar un espacio.
Generalmente sitio donde se coloca una puerta o ventana.
Ventilación mecánica: Procedimiento controlado de renovación de aire donde se
crean artificialmente depresiones o sobre presiones en conductos de distribución de
aire o áreas de un edificio, mediante elementos y dispositivos electromecánicos.
También se le denomina como ventilación forzada.
Ventilación natural: Procedimiento de renovación de aire que se realiza mediante la
adecuada ubicación de superficies, pasos o conductos aprovechando las
depresiones o sobre presiones creadas en un sitio por el viento, humedad, sol,
convección térmica del aire o cualquier otro fenómeno sin que sea necesario aportar
energía de forma mecánica al sistema.
Ventilación natural cruzada: Se presenta principalmente cuando las aberturas de un
sitio están ubicadas en distintas fachadas, no necesariamente opuestas, procurando
el movimiento de aire a nivel del cuerpo para que se dé la disipación del calor por
convección y evaporación.
Vestuario: En instalaciones deportivas, fábricas, o lugares públicos, es el local
destinado a cambiarse de ropa.

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 Vía peatonal: Aquella que es de uso exclusivo para transeúntes, y en las cuales el uso
de vehículos motorizados está prohibido. También se le denomina como bulevar.
Vía: Es todo terreno de dominio público y de uso común, que por disposición
administrativa se destine al libre tránsito de conformidad con la Ley General de
Caminos Públicos, Nº 5060 y sus reformas. En algunos casos se menciona como
camino público.
Vigueta: Viga de menor tamaño diseñada para soportar cargas producidas en pisos o
cubiertas.
Vivienda: Todo local o recinto, fijo o móvil, construido, convertido o dispuesto, que se
use para fines de alojamiento de personas, en forma permanente o temporal.
También se le denomina unidad habitacional.
Vivienda cascarón: Núcleo de servicios y paredes exteriores.
Vivienda de interés social: Aquella subvencionada total o parcialmente por el Estado,
cuyos beneficiarios son sectores de la población con escasos recursos económicos.
Vivienda progresiva: Toda unidad de vivienda que partiendo del lote con servicios
mínimos, evoluciona con el tiempo hasta llegar a constituir una vivienda completa.
Zona de regeneración ambiental: sitios cuyo uso actual del suelo es diferente al
bosque natural, pero cuyos propietarios han tomado acciones para que se regeneren
en bosque, a través de acciones como: reforestar con especies nativas, dejar pastos
y zonas de cultivo sin intervención por varios años permitiendo que las especies
colonizadoras o pioneras ingresen al sitio y se dé un proceso natural de
transformación en bosques según sea el tipo de ecosistema en el que se encuentre
la propiedad.
Zonas colectivas de drenaje para aguas servidas: Zona de drenaje común para
disponer las aguas residuales provenientes de tanques sépticos individuales. Esta
zona debe tener las dimensiones suficientes para cumplir con los requerimientos
técnicos del Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias del CFIA, o leyes y
reglamentos especiales publicados y vigentes en la materia.

CAPÍTULO 2. RESTRICCIONES URBANÍSTICAS

Consideraciones Específicas
 Las consideraciones determinadas para el capítulo de restricciones urbanísticas son las
mismas que se detallan en el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo de este Plan
Regulador en el Título de Restricciones Urbanísticas.
Regulaciones
Artículo 8. Ubicación de las edificaciones. Toda edificación estará ubicada donde se
permita el uso o usos según corresponda. Estará sometida a la previa aprobación de la
Municipalidad a través de la emisión del certificado del uso del suelo conforme, cumpliendo
con la zonificación y usos permitidos regulados en el Reglamento de Zonificación del Uso
del Suelo de este Plan Regulador.
Artículo 9. Cobertura máxima del lote. En cuanto a la cobertura máxima de un lote,
deberán cumplirse las disposiciones establecidas en el Reglamento de Zonificación del Uso
del Suelo del Plan Regulador del cantón de San Carlos.

19
Artículo 10. Alturas de edificación. Las alturas máximas de edificaciones serán las
permitidas por el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del Plan Regulador del
cantón de San Carlos. En el caso de las alturas de los espacios internos en las
edificaciones, deberá cumplirse con lo indicado en el presente Reglamento.
Artículo 11. Retiros. Con respecto a los retiros requeridos en un determinado terreno, se
debe cumplir con lo establecido en el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del
presente Plan Regulador.
Artículo 12. Ventanas a colindancia. En lo que respecta a las regulaciones que aplican para
la apertura de ventanas hacia el lote vecino, debe aplicarse la regulación correspondiente a
retiros laterales incluida tanto en el Reglamento de Zonificación del Uso del suelo como en
el Reglamento de Fraccionamiento, Urbanizaciones y Condominios del presente Plan
Regulador, según corresponda.
Artículo 13. Áreas comunes no cubiertas. Cuando dos o más propietarios establezcan
servidumbre recíproca para formar patios de luz o de ventilación comunes, deberán cumplir
individualmente con los requerimientos mínimos para el P.A.I. especificados en el
Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo de este Plan Regulador.
Artículo 14. Colindancia con edificios peligrosos. Cuando el propietario de un edificio o
lote considere amenazada su propiedad por la existencia de un edificio peligroso para
efecto de sismo, viento u otras causas, puede solicitar que el caso sea estudiado por
técnicos del MINSA u otra institución competente; que dictamine de acuerdo con la
normativa vigente y ordene tomar las medidas para eliminar el peligro, si se comprobare,
fijando un plazo para ejecutar la orden.
Artículo 15. Estética de los edificios. Las fachadas de los edificios deberán guardar relación
estética con la zona en la que se ubiquen, cumpliendo con los catálogos de
especificaciones estéticas y arquitectónicas por zonas, que serán elaborados por el
Departamento de Planificación Urbana o cualquier otro departamento competente de la
Municipalidad de San Carlos. Si sobre este punto hubiere discrepancia entre el interesado y
la Municipalidad, el asunto se someterá a la decisión del CFIA de Costa Rica.

CAPÍTULO 3. PROTECCIÓN DE ESTRUCTURAS CONTRA INCENDIO Y SEGURIDAD

HUMANA

Consideraciones Específicas
 Al incluir requerimientos de protección contra incendio en el diseño y construcción de
infraestructura, utilizando normativas y tecnologías modernas en constante mejoramiento,
se busca minimizar la posibilidad de pérdida de vidas y reducir las consecuencias del fuego
en la estructura.
 A pesar de que la normativa sobre el tema de protección de incendios y seguridad humana
es restrictiva y establece costes adicionales al diseño, construcción y funcionamiento de
cierto tipo de infraestructura, la misma debe ser considerada puesto que hay evidencia
estadística que la prevención es la mejor estrategia para evitar casos lamentables que se
han presentado.

20
 Para la elaboración del presente Reglamento, se ha revisado cuidadosamente la normativa
contenida tanto en el Reglamento de Construcciones del INVU y sus reformas, como en el
Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra
Incendios, del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica en su versión 2013. En este
Capítulo se ha generado regulación que se complementa con ambos documentos,
armonizando las normas contenidas en éstos, así como sus definiciones, todo ello con la
finalidad de generar una mejor y práctica aplicación para el cantón.
 Algunos temas específicos correspondientes a salidas, pasillos, puertas y escaleras de
emergencia, fueron eliminados en varios de los capítulos de este Reglamento, de tal
manera que rija directamente la normativa específica en el tema de protección de
estructuras contra incendios y seguridad humana emitida por entes competentes en la
materia. Esto con la intensión de no sobre-regular y permitir la actualización más efectiva de
estos temas en las futuras construcciones.
 Es muy importante que los materiales que se utilicen en las construcciones, especialmente
en espacios internos, no generen gases venenosos cuando entran en combustión, que
puedan ocasionar problemas de salud en los usuarios, y que en caso de una emergencia,
puedan interferir en la correcta evacuación de una edificación.
 En el TÍTULO IV de Sótanos y Semisótanos se incluye regulación específica para la
protección y seguridad ante alguna emergencia de una edificación con espacios
subterráneos.

Regulaciones
Artículo 16. La normativa contenida en este capítulo se debe aplicar complementariamente y
sin detrimento a la contenida en el Reglamento Técnico General sobre Seguridad Humana
y Protección Contra Incendios Decreto Ejecutivo N°0069 y el Manual de Disposiciones
Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, del
Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus reformas.
Artículo 17. Riesgo de Incendios. Para determinar el riesgo de incendio de una estructura
se debe recurrir a lo estipulado en la sección 2.5 y sección 2.7 del Manual de Disposiciones
Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios versión 2013
del Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, o en su equivalente en el Manual vigente al
momento de aplicación.
Artículo 18. Tiempo de resistencia al fuego. Según la clasificación de riesgo de incendio de
una edificación, así será el tiempo de resistencia al fuego de los materiales y elementos de
construcción, el cual se encuentra establecido en el Manual de Disposiciones Técnicas
Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios versión 2013 del
Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, o en su equivalente en el Manual vigente al momento
de aplicación.
Artículo 19. Materiales retardatorios al fuego. Los materiales de resistencia al fuego a
utilizar, serán aquellos que cumplan con la duración de resistencia al fuego, determinada
mediante pruebas de laboratorio certificadas. En el Anexo 7 se encuentran algunos
materiales y sus espesores para lograr el tiempo de resistencia al fuego requerido.
Artículo 20. Materiales tóxicos. En espacios internos, se prohíbe el uso de materiales que al

21
 entrar en combustión, generen gases tóxicos o venenosos que pueda afectar la salud de
las personas.
Artículo 21. Protección de las columnas. Las columnas de acero de una estructura de este
material y el acero longitudinal en las estructuras de concreto armado, deberán estar
protegidas contra el calor intenso de un incendio, rodeándolas de una capa protectora de
un material retardatorio al fuego. Además, deben cumplirse los siguientes requerimientos:
a- Esta protección deberá ser completa, desde el piso hasta la parte inferior del piso
superior o de las vigas, incluyendo ménsulas, capiteles y otras piezas que transmitan
esfuerzo o el calor.
b- La protección en las columnas de acero deberá sujetarse por medio de alambres
arrollados a la misma, cedazo grueso u otro medio que le impida desprenderse durante
un incendio o durante el uso del edificio o algún otro sistema semejante o más efectivo.
c- La protección de las varillas longitudinales en las columnas de concreto armado será
suficiente con el recubrimiento de concreto más el repello.
d- La cara exterior de las columnas exteriores, deberá protegerse cuando el edificio vecino
esté construido con materiales combustibles.
Artículo 22. Protección contra incendio de pisos y vigas. Las vigas y las trabes de acero y
el refuerzo de las vigas y trabes de concreto armado, deberán protegerse contra incendio
con material retardatorio al fuego de la siguiente manera:
a- En los pisos con viguetas de acero, la protección puede lograrse con un cielorraso de
repello de cemento y arena, yeso u otro material aprobado por el Departamento de
Ingeniería de Bomberos del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, u otro
órgano competente en la materia.
b- El cielorraso repellado se hará sostenido por cedazo y éste por piezas o alambres de
material incombustible.
c- El planeamiento y construcción del cielorraso deberá realizarse cuidadosamente para
que no haya aberturas o grietas por donde pueda entrar el fuego.
Artículo 23. Protección de estructuras de techo. Las estructuras de acero y de madera de
los techos deberán protegerse contra incendio por medio de un cielorraso de repello o de
otro material aprobado por el Departamento de Ingeniería de Bomberos del Benemérito
Cuerpo de Bomberos de Costa Rica u otro órgano competente en la materia. Este cielo
deberá ser planeado y construido con la normativa o metodología vigente. Se exceptúan de
este requisito:
a- Los edificios residenciales de no más de dos pisos.
b- Los locales destinados a las industrias metal-mecánicas.
c- Los que presentan Riesgo leve de incendio debido al material con que trabajan o
almacenan.
d- Los locales que tengan las cerchas a más de 6 metros de altura sobre el nivel del
material combustible.
Artículo 24. Muros cortafuegos. Los muros cortafuegos cumplirán con lo siguiente:
a- Deberán ser diseñados contra sismos tomando en cuenta el arriostramiento que le
pueda dar la estructura. Asimismo se tomará en cuenta en el diseño el empuje de las
vigas de acero por dilatación térmica hasta una temperatura de 550°C.

22
 b- Para edificios de Riesgo leve o Riesgo ordinario esos muros podrán ser construidos de
ladrillo de barro, bloques de concreto o concreto armado de por lo menos 10
centímetros de espesor y con repello mínimo de 1,50 centímetros.
c- Para edificios clasificados como de Riesgo extraordinario, los muros cortafuego
deberán ser de por lo menos 15 centímetros de espesor, repellados como se indica en
el inciso anterior.
Artículo 25. Edificaciones de madera. Las edificaciones de madera deberán construirse de
manera que su combustión sea lenta para evitar un colapso rápido de su estructura
ajustándose a requisitos de diseño aprobados por el CFIA y las normas determinadas en el
Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y
Protección contra Incendios, del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica y sus
reformas, vigente al momento de aplicación.
Artículo 26. Plásticos y algunos materiales aislantes. Se prohíbe como materiales de
construcción internos de un edificio, el uso de plásticos, espumas de poliuretano, y
cualquier otro material que produzcan mucho humo, gases o sustancias tóxicas al
calentarse. El uso de materiales similares, deberá ser aprobado por el MINSA.
Artículo 27. Casos de edificaciones pareadas. En el caso de apartamentos, casas,
construcciones en fincas filiales, locales comerciales o de oficinas, que sean soluciones
pareadas o continuas, los tramos de techo correspondientes a cada propietario deben ir
separados por tapicheles incombustibles, como prolongación del muro interior divisorio.
Artículo 28. Casos de edificaciones de uso mixto. En el caso de edificios de uso mixto,
donde uno de los usos es de tipo comercial, las partes destinadas a este uso estarán
separadas de las otras por medio de tabiques y cielos rasos de material incombustible.
Artículo 29. Escaleras de emergencia. Toda edificación deberá cumplir con lo indicado en el
Reglamento sobre Escalera de Emergencia, Decreto Ejecutivo N° 22088-S, sus reformas y
cualquier otra normativa vigente emitida por organismos especializados y competentes en
la materia.
Artículo 30. Medios de egreso (salidas). Para todos los temas referentes a medios de
egreso o salidas, tales como: componentes de los medios de egreso (puertas y anchos de
egresos, cerraduras, herrajes, entre otros), escaleras, rampas, distancia y recorridos de
salidas, tiempos de resistencia al fuego, cantidad de medios de egreso, áreas de refugio,
entre otros, toda edificación permanente o temporal deberá cumplir con lo indicado en el
Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra
Incendios, del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus
reformas.
Artículo 31. Sistemas de protección contra incendios. Toda edificación permanente o
temporal, deberá cumplir lo indicado en el Manual de Disposiciones Técnicas Generales
sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, del Benemérito Cuerpo de
Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus reformas, en lo referente tanto al tema de
extintores portátiles como a los sistemas fijos de protección contra incendios (sistemas
manuales, automáticos e hidrantes) cuando corresponda.
Artículo 32. Sistemas de detección y alarma de incendios. Para toda edificación en el

23
 tema de sistemas de detección y alarma de incendios, se deberá cumplir con lo indicado en
el Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección
contra Incendios, del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus
reformas.
Artículo 33. Iluminación y señalización de emergencia. Para todo lo referente a iluminación
y señalización de emergencia en edificaciones, tanto las edificaciones permanentes como
temporales, deberán cumplir con lo indicado en el Manual de Disposiciones Técnicas
Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, del Benemérito Cuerpo
de Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus reformas. En el caso de Edificios para la
Educación, además de lo anterior, deberá acatarse lo dispuesto en Artículo 356 del
presente Reglamento respectivamente.
Artículo 34. Sistemas de protección en espacios subterráneos. Para el caso de
construcciones de sótanos o semisótanos, se incluye regulación específica de protección
de la estructura contra incendios y seguridad humana en el Artículo 188, Artículo 189 y
Artículo 190, del presente Reglamento.
Artículo 35. Protección contra incendio en casetas de proyección. Para las casetas de
proyección de video, fotografía u otras, se deberán seguir las especificaciones específicas
incluidas en el Artículo 211 del presente Reglamento.

CAPÍTULO 4. ASPECTOS HIDROGEOLÓGICOS, HIDROLÓGICOS Y MANEJO DE AGUAS

RESIDUALES
Consideraciones Específicas
Hidrogeología
 En el cantón de San Carlos se tienen cuatro unidades geológicas: Aluviones
Indiferenciados, Lahares Finos, Andesitas Platanar y la Formación Cote. Estas unidades
son de origen volcánico, principalmente lavas y flujos de lodo, los cuales estarían
favoreciendo la presencia de acuíferos confinados o semiconfinados, relativamente
superficiales (de 20-24 metros de profundidad). Estos sectores se describen en las
consideraciones del Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del presente Plan
Regulador.
 Los depósitos aluviales están muy restringidos espacialmente en el cantón de San Carlos, y
estarían conformados por lentes de arenas, gravas y bloques redondeados en una matriz
limo-arcillosa o limo-arenosa. En las llanuras ubicadas al norte del cantón, se observa una
marcada predominancia de depósitos de material de granulometría fina, los cuales cubren
prácticamente la totalidad de la planicie, por lo que no se prevé que constituyan acuíferos
de alta producción.
 La planicie sobre la que se ubica la comunidad de Santa Clara, alberga un depósito aluvial
restringido especialmente, pero que al mismo tiempo es el que muestra las granulometrías
mayores de material aluvial, además del hecho de ser disectada por varios cursos
superficiales de agua. Estas condiciones suponen que en este sector se ubicaría un
acuífero aluvial cuyo potencial productor podría ser relativamente alto. No obstante, aunque
este sector también muestra una cobertura de material limo-arcilloso al igual que el resto
del cantón, en donde se observó que dicha cobertura presenta un espesor muy reducido
(inferior a los 5 metros), por lo que podría ser muy vulnerable a la contaminación.
 Cabe destacar que como parte de la metodología de ordenamiento territorial, se realiza un

24
 análisis de las variables más importantes que influyen en la zonificación del uso del suelo
para el cantón de San Carlos. Una de estas variables son las zonas de vulnerabilidad
hidrogeológica, las cuales son parte importante dentro de la zonificación general, para
regular el crecimiento urbano en estas zonas mediante las condiciones adecuadas de uso.
Para ello, se debe cumplir con las estipulaciones del Reglamento de Zonificación del Uso
del Suelo, y el Reglamento para el Control de Fraccionamiento y Urbanizaciones del
presente Plan Regulador.
 En virtud de las condiciones mencionadas anteriormente, este Reglamento establecerá
algunas medidas en cuanto a parámetros constructivos de ciertos proyectos, así como la
prohibición de algunas instalaciones en zonas vulnerables a la contaminación de mantos
acuíferos.

Explotación
 Los resultados los resultados del Estudio Hidrogeológico de San Carlos muestran un área
con una recarga potencial (347.678.793 m3 / año) que supera por mucho la demanda actual
sobre el recurso hídrico subterráneo (32.248.083 m3 / año).
 El cantón de San Carlos depende del agua superficial para suplir la demanda de agua
potable de su población.
 Es recomendable que los pozos y/o galerías de infiltración para abastecimiento público, se
capten mediante acuíferos profundos, mediante un diseño adecuado y una zona protectora
para el mismo.
 En caso de necesitarse agua para riego, se recomienda utilizar en primera instancia las
aguas superficiales, siempre y cuando la calidad fisicoquímica de las mismas sea apta para
tal fin.

Contaminación de las aguas subterráneas

 El peligro a la contaminación del agua subterránea es complejo. Depende de la interacción
entre la vulnerabilidad del acuífero a la contaminación, y la carga contaminante al subsuelo.
 Las fuentes contaminantes de las aguas subterráneas son principalmente los agroquímicos
que se depositan en las zonas agropecuarias (fertilizantes e insecticidas) y las zonas de
drenaje de los tanques sépticos, acumuladas especialmente en centros urbanos. Por lo
tanto, para un adecuado manejo del recurso hídrico, es importante controlar las actividades
contaminantes y erosivas, como descarga de desechos líquidos o sólidos al subsuelo o a
los ríos, uso de agroquímicos persistentes, clausurar letrinas y tanques sépticos, colectar
sus aguas negras y tratarlas aguas abajo.
 El uso y fomento de zonas de drenaje (para las aguas provenientes del tanque séptico), y
letrinas como medio de disposición final de aguas residuales implica una amenaza en las
capas productoras superiores, las cuales pueden contaminar las aguas subterráneas con
bacterias.
 El sistema de tratamiento individual o colectivo de aguas residuales ordinarias debe
ajustarse a las condiciones físicas del sitio y no debe contaminar al agua superficial ni
tampoco la subterránea. Así mismo, las aguas de desecho de usos agrícola e industrial,
deben tener un tratamiento adecuado antes de desecharse al subsuelo, ríos, quebradas o
canales.
 En el caso de los entes generadores de aguas residuales especiales deben cumplir con lo

25
 establecido en el Reglamento de Vertido y Reuso de Aguas Residuales, Decreto Nº 33601,
y sus reformas

Manejo de Aguas Residuales

 Actualmente en muchas zonas del cantón de San Carlos, no existe infraestructura pública
de sistemas de recolección, tratamiento y disposición de aguas residuales. Esta
infraestructura es muy importante, pues además de reducir los impactos al medio ambiente
por el tratamiento de las aguas residuales previo a su descarga, implica directamente la
reducción de enfermedades, tanto por bacterias y nemátodos intestinales como por
vectores, mejorando la salud y la calidad de vida de sus habitantes.
 Según el Censo 2000, el porcentaje de viviendas que cuentan con alcantarillado sanitario es
el 11.7%, siendo este porcentaje bajo para ser un centro poblacional de mediana a alta
densidad. Ciudad Quesada, cuenta con alcantarillado sanitario en tan solo 7.5% de las
viviendas, lo cual es insuficiente para toda la población de la zona. A pesar de que este
sistema es administrado por la Municipalidad, el alcantarillado sanitario no cuenta con la
planta de tratamiento necesaria para concluir el proceso, siendo esto una mala práctica, al
verter las aguas directamente a los cauces de ríos y quebradas.
 A pesar de los grandes beneficios que esta infraestructura aporta a los habitantes del
cantón, estos sistemas requieren grandes inversiones iniciales, e inversiones menores de
operación y mantenimiento. Por este motivo, se considera de suma importancia que, en la
medida de lo posible, aquellos futuros proyectos a construirse deban incluir como parte del
desarrollo constructivo, la colocación de sistemas de alcantarillado sanitario con su
respectiva planta de tratamiento, para beneficio de la colectividad y el medio ambiente.
 Paralelo al alcantarillado sanitario, sería ideal la inversión en la creación de alcantarillado
pluvial. Esto evitaría conexiones ilícitas de descarga de aguas pluviales a los sistemas de
tratamiento de aguas residuales, lo que mantendría funcionando de manera eficiente el
alcantarillado sanitario. También se puede incentivar al aprovechamiento de las aguas de
lluvia en sistemas individuales, para reducir el caudal de aguas residuales generadas.
 En este Capítulo se incluyen regulaciones importantes en aspectos de manejo de aguas
residuales dándole énfasis al debido tratamiento de éstas, cumpliendo con el Código de
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones o cualquier regulación oficial más
reciente. Para aquellos sitios donde no existe red de alcantarillado sanitario, es preferible
que las instalaciones mecánicas cuenten con prevista ubicada al frente de la propiedad,
para facilitar una futura conexión a una red de alcantarillado sanitario.

Inundaciones
 Como parte de sus competencias sobre prevención, la Comisión Nacional para la Prevención
de Riesgos y Atención de Emergencias (CNE) genera para cada cantón, zonas de riesgo para
las áreas vulnerables a amenazas naturales. La CNE ha determinado históricamente las zonas
que se ven afectadas por las inundaciones y las ha marcado como zonas con riesgo de
inundación.
 Es importante detener el desarrollo urbano en las zonas planas cercanas a los ríos, ya que
son sitios expuestos al riesgo de inundación y además generan concentraciones de
contaminación por desechos sólidos y aguas servidas con conexiones ilegales a los cauces de
los ríos.
 Las zonas de riesgo por amenaza de inundación y deslizamiento en el cantón de San Carlos,

26
 están determinadas por la red de drenaje compuesta por ríos y quebradas, los cuales
afectan a las siguientes zonas o barrios:
- Río Peñas Blancas: San Isidro, Trinidad y La Perla.
- Río San Carlos: Boca San Carlos, Boca Tapada, Betania, Santa Cecilia, Terrón.
Colorado, Boca Arenal, Muelle, Platanar, La Vega, Jabillos, Peje Viejo y Cuestillas.
- Río Toro Amarillo: Chaparrón, Veracruz y Pital.
- Río Tres Amigos: Vuelta Tablón, Vuelta Barva, Vegas, Gloria, Bijagual, Cantarrana y
Pitalito.
- Río Kopper: Muelle, Cerro Cortés y Vuelta de Kopper.
- Río Aguas Zarcas: Boca Los Chiles, Altamira, Vuelta de Kopper y Aguas Zarcas.
- Quebrada Providencia: Boca Providencia y Providencia.
- Río Platanar: Platanar.
 La principal zona de inundación del cantón es la que se extiende por el Río San Carlos entre
los poblados de Santa Clara y Muelle, que corresponde a una zona de depósito de
materiales de río y con una gran cantidad de concesiones de materiales, debido a las
condiciones geomorfológicas presentes. Además de la zona de inundación de la Zona
urbana de Ciudad Quesada donde la problemática es mayor por la concentración de
viviendas en las márgenes de los ríos.
 Es indispensable que organizaciones cantonales, la Municipalidad y vecinos en general del
cantón pongan en práctica obras de protección de los márgenes de los ríos y cauces,
mediante la formación de grupos de vigilancia, limpieza y control de los desagües con el fin
de reducir la posibilidad de inundación.

Sistemas de retención y almacenamiento de agua pluvial

 Toda construcción o impermeabilización, implicará un efecto del cambio de uso del suelo, a
través del cual se modifica el modelo de escurrimiento del agua de lluvia en el terreno,
reduciendo su tiempo de concentración1, así aumentando el coeficiente de escurrimiento2.
Conforme el proceso urbanizador es más intenso, el cambio es más significativo.
 Las áreas de cobertura de construcción, la huella de estacionamientos, las calles, las aceras,
los techos, entre otros, aumentan el coeficiente de escorrentía al compararlos con las
condiciones del terreno original sin impermeabilizar. Dicho aumento puede ser cuantificado.
 Los desarrolladores en general deben asumir la responsabilidad de reducir los impactos
causados por el proyecto, por esta razón en este capítulo se impone la obligación de
construir sistemas de retención y almacenamiento de aguas pluviales para el manejo de los
excedentes, a efectos de garantizar la existencia de un ambiente sano y ecológicamente
equilibrado.
 El objetivo del almacenamiento temporal, mediante un sistema de retención, es que todo
aporte adicional de escorrentía que se produzca por los cambios en las coberturas de los
terrenos se amortigüe o se retenga, de tal manera que el valor del caudal pico del
hidrograma de la creciente no sobrepase el valor de caudal pico que se presentaba con el
uso del suelo previo al cambio en la cobertura del terreno. El hidrograma de salida con la
nueva cobertura debe asemejarse al hidrograma de salida de la cobertura anterior.

1
Tiempo de concentración: tiempo mínimo necesario para que todos los puntos de una cuenca estén aportando
agua de escorrentía de forma simultánea al punto de salida de la cuenca.
2
Coeficiente de escurrimiento: relación entre la lámina de agua precipitada sobre una superficie y la lámina de
agua que escurre superficialmente.

27
 Existen lotes con un tamaño menor al fraccionamiento mínimo establecido en el Reglamento
de Fraccionamiento, Urbanización y Condominios pues fueron segregados antes de la
aprobación de este Plan Regulador.
 Solicitar un sistema de retención a un lote con un tamaño menor al mínimo disminuiría
considerablemente su huella efectiva de construcción.
 Los proyectos individuales de viviendas de interés social están exentas de ejecutar la
construcción de un sistema de retención de agua pluvial en su lote, pues este sector de la
población no puede costear la ejecución y el diseño de sistemas de retención de agua
pluvial.
 Debido a que el Plan Regulador no es retroactivo: no se le solicitará a los desarrollos que
actualmente existen, y que no cuentan con un sistema de retención de agua pluvial, la
ejecución de esta infraestructura. La Municipalidad será la responsable de ejecutar la
infraestructura de retención de agua pluvial en estos casos y debe priorizar su construcción.
 La ejecución de infraestructura de alcantarillado pluvial es responsabilidad de la
Municipalidad, la cual aparte de recibir el agua pluvial que cae sobre los terrenos privados
también debe captar el agua pluvial que cae sobre zonas comunales o públicas: calles,
parques, áreas verdes, etc.
 Debe existir un sinergismo entre las zonas públicas y las áreas verdes comunales con los
proyectos del alcantarillado público. Por ejemplo, la Municipalidad puede emplear estos
espacios en casos que deba construir lagunas de retención y así colaborar con el interés
paisajístico.
 La Municipalidad contará con un plazo de 5 años para ejecutar la construcción de los
sistemas de retención de agua pluvial y mejorar o construir el alcantarillado pluvial.
 El volumen a amortiguar no es el 100 % del agua pluvial, sino la diferencia del volumen de
agua superficial aportado por el terreno con la nueva cobertura, llamada condición final,
menos el volumen de agua superficial aportado por el mismo terreno pero con la cobertura
anterior, llamada condición previa:
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑛𝑎𝑚𝑜𝑟𝑡𝑖𝑔𝑢𝑎𝑟 = 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑛𝑐𝑜𝑛𝑑𝑖𝑐𝑖ó𝑛 𝑓𝑖𝑛𝑎𝑙 − 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒𝑛𝑐𝑜𝑛𝑑𝑖𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑟𝑒𝑣𝑖𝑎
 Debido a que el dimensionamiento de obras de retención varía por múltiples factores y que
existe una gran variedad de formas de controlar las aguas pluviales, es necesario contar con
estudios técnicos que permitan realizar un diseño adecuado.
 El correcto dimensionamiento de un sistema de retención requiere de un análisis hidrológico
del terreno el cual debe contar con un análisis de precipitación, un análisis de la cobertura
del terreno y un análisis de la escorrentía en flujo no permanente.
 Los análisis de precipitación caracterizan el tipo de tormentas que afectan a una determinada
región y analizan la recurrencia estadística de los eventos extremos de precipitación para
establecer lo que se denomina como “tormentas de diseño”. El Anexo 10 del presente plan
regulador incluye un mapa que contiene una zonificación para caracterizar el tipo de
precipitación esperada; esta caracterización se elaboró de acuerdo a las variaciones
altimétricas, las variaciones en la pendiente, las zonas de vida, el mapa de precipitación
promedio del IMN y los mapas preliminares de lluvias máximas anuales en Costa Rica para
eventos de 100 milímetros, 200 milímetros y 300 milímetros (Vahrson, 1992).
 Con la intención de fomentar las estrategias de climatización pasiva se recomienda la
utilización de techos verdes, que a pesar de su alta inversión económica resultan útiles como
elementos de construcción sostenible y además brindan belleza paisajística.

28
 Los sistemas de amortiguamiento y retención de agua pluvial varían de muchas maneras:
tanques elevados que reciban el agua de las canoas, techos verdes, lagunas o tanques de
retención, sistemas de infiltración de agua pluvial, etc. Adicionalmente, el efecto
impermeabilizante que produce un determinado desarrollo puede disminuirse si para las
calles, aceras o parqueos se utilizan materiales que permitan parcialmente la infiltración del
agua: zacate-block, pavimentos permeables, grava o piedra, etc.
 El paso de redes de alcantarillado pluvial es conveniente que esté localizado en los derechos
de vía y, en todo caso, a través o sobre áreas de uso público, para facilitar su mantenimiento
y reducir el impacto de posibles daños de las tuberías pluviales sobre las viviendas.
 Los sistemas de retención y almacenamiento de agua pluvial tienen muchos beneficios: (a)
permite almacenar parte del agua que escurre durante un evento de precipitación para
disminuir el efecto de la impermeabilización del suelo y posibles inundaciones aguas abajo;
(b) aumentan la vida útil de un alcantarillado pluvial; (c) aprovechan el agua de lluvia
almacenada para el uso en inodoros, riego de jardines, lavado de exteriores o de autos, etc.;
(d) disminuyen el consumo de agua proveniente del acueducto, pozo, u otra fuente de
abastecimiento de agua potable; (e) disminuyen el pago del servicio de agua potable al
reducir el consumo.

Regulaciones
Artículo 36. Manejo y disposición de aguas residuales. Se deben acatar todas las normas
vigentes en la materia sobre aguas residuales: Reglamento de Vertido y Reúso de Aguas
Residuales Decreto Ejecutivo N° 33601-MINAE-S y sus reformas, el Reglamento de
Aprobación y Operación de Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales Decreto N°
31545-MINAE-S y sus reformas, y demás normas relacionadas conexas.
Artículo 37. Sistemas de tratamiento de aguas residuales. Cuando no fuere posible
conducir las aguas residuales a un alcantarillado sanitario que cuenta con su respectiva
planta de tratamiento, será obligatorio utilizar un sistema de tratamiento y disposición que
se ajuste a las condiciones físicas del sitio y que sea aprobado por el MINSA u otra entidad
competente. Las aguas residuales no pueden mezclarse con las aguas pluviales sin ser
tratadas.
Artículo 38. Pruebas de percolación. Para toda edificación, deberán realizarse las pruebas
de percolación conjuntamente con los estudios preliminares de la edificación. En este tema,
deberá cumplirse con todo lo indicado en la regulación correspondiente, emitida por el
MINSA o cualquier otra entidad competente y sus reformas.
Artículo 39. Nueva prueba de percolación. En los casos en que la persona profesional
municipal encargada de la inspección de las construcciones determine que se han alterado
sustancialmente las condiciones naturales del terreno donde se realizaron las pruebas de
percolación presentadas en la Declaración, deberá hacer la consulta a la Institución
competente sobre si se requiere una nueva prueba de percolación para los niveles finales y
si es necesario que se realicen las modificaciones de diseño correspondientes.
Artículo 40. Tanques sépticos y zonas de drenaje. Si el sistema utilizado para el
tratamiento de las aguas residuales es un tanque séptico con su respectiva zona de
drenaje, su diseño debe ser de acuerdo al Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias

29
 en Edificaciones del CFIA en su última versión, o bien cualquier otra regulación técnica,
vigente en la materia y emitida por una autoridad competente.
Artículo 41. Ubicación de los sistemas individuales de tratamiento de aguas residuales.
El sistema de tratamiento y el sitio de disposición de las aguas residuales debe ser
construido al frente del lote, en el retiro frontal, y debe tener una prevista para la disposición
de las aguas residuales a una futura red de alcantarillado sanitario (con su respectiva
planta de tratamiento). Si las condiciones topográficas no permiten la ubicación del sistema
de tratamiento y disposición al frente del lote, entonces podrá ser construido en otro sitio
seguro para su propia edificación y la de sus vecinos.
Artículo 42. Zona de drenaje de tanque séptico. No se permite realizar ninguna
construcción sobre la zona de drenaje donde se descargan las aguas provenientes del
tanque séptico, ni actividades que puedan producir compactación significativa del terreno.
Sobre el campo de drenaje debe mantenerse una capa permeable, compuesta por césped
y arbustos de raíz superficial, que aumenten la capacidad de absorción del terreno.
Artículo 43. Drenajes colectivos. Cuando las condiciones físicas del sitio permitan la
utilización de tanque séptico y zona de drenaje para un conjunto de viviendas o
edificaciones, pero sólo cuentan con el espacio para la construcción del tanque séptico, se
podrá optar por el uso de un sistema de drenaje colectivo debidamente diseñado, que
reciba las aguas de todos los tanques sépticos. Para lo anterior, es necesario acatar lo
establecido en el Reglamento de Fraccionamiento, Urbanizaciones y Condominios del
presente Plan Regulador.
Artículo 44. Alcantarillado sanitario y planta de tratamiento. Todos los proyectos
constructivos podrán construir alcantarillado sanitario y su respectiva planta de tratamiento,
según le corresponda de acuerdo con la normativa nacional vigente. Será obligatorio
únicamente para aquellos proyectos grandes ubicados en sitios que cumplan con al menos
una de las siguientes condiciones:
a- Que el nivel freático sea muy superficial.
b- Que el suelo tenga una tasa de percolación que no se encuentre en el rango adecuado
para el drenaje de las aguas residuales, establecido por el Código de Instalaciones
Hidráulicas y Sanitarias del CFIA.
Artículo 45. Política sobre alcantarillado sanitario y planta de tratamiento. La
Municipalidad de San Carlos promoverá la construcción de alcantarillado sanitario y planta
de tratamiento en el cantón, priorizando los principales centros de población.
Artículo 46. Almacenamiento temporal individual. Para toda construcción que se realice en
un tamaño de lote mayor al mínimo establecido por el Reglamento de Fraccionamiento,
Urbanizaciones y Condominios, y que presente una huella de construcción mayor a los 75
metros cuadrados, se deberá construir un tanque de almacenamiento de aguas pluviales,
laguna de retención, u otra alternativa propuesta por el diseñador. La misma estará ubicada
antes de evacuar las aguas al cuerpo receptor, o en su defecto, antes del ingreso al
sistema de alcantarillados al cual viertan las aguas. Este sistema tendrá la función de
manejar el excedente en el volumen de escorrentía generado por los procesos de
impermeabilización del terreno, y podrá ser un sistema individual o colectivo.
Artículo 47. Almacenamiento temporal colectivo. Toda urbanización y todo tipo de
condominio debe construir una obra de almacenamiento temporal colectivo de aguas

30
 pluviales, asumiendo la totalidad del P.A.I. La misma estará ubicada antes de evacuar las
aguas al cuerpo receptor, o en su defecto, antes del ingreso al sistema de alcantarillados al
cual viertan las aguas. Este sistema tendrá la función de manejar el excedente en el
volumen de escorrentía generado por los procesos de impermeabilización del terreno, y
podrá ser un sistema individual o colectivo.
Artículo 48. Diseño de los sistemas de retención. Para dimensionar las estructuras de
retención de agua pluvial se debe realizar un análisis hidrológico que incluya la
determinación del hidrograma de la creciente y su tránsito hasta el punto de desfogue. El
método para determinar el hidrograma de la creciente y su tránsito hidrológico quedan a
criterio del profesional responsable del dimensionamiento de la obra. Sin embargo, el
profesional debe aplicar una metodología que permita analizar la condición de flujo no
permanente; no se pueden utilizar metodologías derivadas de la aplicación del método
racional.
Artículo 49. Encargado del diseño del sistema de retención de agua pluvial. Los estudios
técnicos y el diseño de sistemas de retención de agua pluvial deben ser realizados por un
profesional, debidamente inscrito ante su colegio profesional correspondiente, capacitado
para realizar diseños hidrológicos, hidráulicos y de obras civiles.
Artículo 50. Planos del sistema de retención de agua pluvial. El sistema de retención de
aguas pluviales debe detallarse y dimensionarse en los planos constructivos del proyecto.
De lo contrario la Municipalidad no deberá visar los planos constructivos.
Artículo 51. Sistemas municipales de retención de agua pluvial. La Municipalidad está en
la obligación de construir los sistemas de retención de:
a- Construcciones que existían antes de la entrada en vigencia de este Plan Regulador.
b- Construcciones ubicadas en lotes cuyo tamaño sea menor al fraccionamiento mínimo
establecido.
c- Viviendas de interés social.
Artículo 52. La Municipalidad implementará un sistema de cobro por el servicio de retener el
agua pluvial de aquellos desarrollos que no cuenten de un sistema de retención, el cual
será pagado únicamente por los abonados de este servicio. La tarifa será definida
reglamentariamente por la municipalidad y estarán exentas las viviendas de interés social.
Artículo 53. Ampliaciones de una construcción y del sistema de retención de agua
pluvial. En caso que se construya una ampliación aumentando el área de
impermeabilización, la Municipalidad deberá fiscalizar que el particular adapte el sistema de
retención para que retenga o amortigüe el efecto de toda la huella impermeabilizada y no
únicamente de la nueva área a agregar. Esta condición es para todas las construcciones y
no únicamente para las aprobadas posteriormente a la aprobación de este Plan Regulador,
pues al querer ampliar una obra la nueva infraestructura se rige bajo la reglamentación
vigente.
Artículo 54. Reutilización del agua pluvial. El agua pluvial almacenada podrá ser reutilizada
dentro de la edificación para algunas actividades que lo permitan como limpieza,
mantenimiento, riego, tanques de inodoros, entre otras. En los casos que se reutilice esta

31
 agua pluvial, deberá asegurarse que ésta no cause problemas de salud a los usuarios,
cumpliendo con la normativa vigente del MINSA.
Artículo 55. Salidas de alcantarillas. Todas las salidas de alcantarillas pluviales de las
edificaciones en general, deberán ser protegidas ante los procesos erosivos que puedan
ser ocasionados por la salida de las aguas al río y deberán preferiblemente, realizar la
conexión de la alcantarilla al río con un ángulo de 45º, medido respecto de la margen del
río. La altura de caída del agua debe ser menos de un metro de altura sobre el nivel medio
del río para evitar la socavación del fondo del canal o río. La salida de la alcantarilla no
debe quedar por debajo del nivel del río en caso de tormenta. Preferiblemente en la
entrada del agua al río se debe proteger la caída del agua con algún sistema adecuado
para evitar la socavación.
Artículo 56. La evacuación de aguas pluviales se ajustarán a las normas establecidas por el
ICAA o cualquier entidad competente en la materia.
Artículo 57. Localización del alcantarillado pluvial. El paso de redes de alcantarillado
pluvial deberá estar localizado en los derechos de vía, a través o sobre áreas de uso
público. Se permitirá su colocación a través o sobre servidumbres de paso, mantenimiento
y uso, únicamente cuando las servidumbres están debidamente constituidas como
Municipales en planos de catastro.
Artículo 58. Obstrucciones. Se prohíbe la construcción de rampas de acceso a viviendas o
edificios en general que obstruyan de cualquier forma el libre paso del agua que escurre
por los caños.

CAPÍTULO 5. PROTECCIÓN DE CAUCES DE RÍOS, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y

AMENAZAS NATURALES
Consideraciones Específicas
 El tener construcciones que evidentemente han invadido el cauce del río, infringiendo el
área de protección establecida en la Ley Forestal N°7575, aumenta significativamente la
vulnerabilidad de las zonas urbanas ante la inundación. El hacer cumplir esta normativa
ampliaría el cauce de inundación, eliminando efectos de cañón en el mismo, y por lo tanto
disminuyendo la velocidad del agua significativamente, con esto, teóricamente disminuiría
el área de inundación.
 Es importante considerar además, la posibilidad de crear parques lineales y ciclovías en las
orillas de los ríos, no sólo con el propósito de fomentar un uso recreativo en zonas de
inundación sino también de utilizar el río como un elemento paisajístico e integrador en la
ciudad.
 De acuerdo a la Ley Forestal N° 7575 el retiro mínimo de ríos en zonas urbanas debe ser de
10 metros al borde del cauce, o bien hasta de 50 metros si el terreno es muy quebrado. Se
considera terrenos quebrados aquellos con más de un 40% de pendiente.
 La Ley Forestal en su artículo 33, estipula 10 metros de zona de protección a cada lado del
cauce si es un río o quebrada en zona urbana, 15 metros de protección si es zona rural.
Debido a que estos límites no hacen diferencia ante posibles casos intermedios, es
necesario definir lineamientos para estos casos a fin de no sean exigencias excesivas o
insuficientes a los urbanizadores.

32
 Lo referente a las franjas de protección de los ríos, en este capítulo, debe entenderse de de
conformidad con los Artículos 33 y 34 de la Ley Forestal Nº 7575 y sus reformas

Regulaciones
Artículo 59. Posibilidad de construir de acuerdo al porcentaje de pendiente. Se permitirá
la construcción una vez que se otorguen los permisos de construcción respectivos por parte
de la Municipalidad de San Carlos, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 521 del
presente Reglamento y tomando en consideración las siguientes reglas con respecto a
pendientes:
a- Se permitirá construir en terrenos con pendientes menores a 15%.
b- Si el terreno tiene una pendiente entre 15% y 40%, se podrá solicitar permiso de
construcción siempre que se presente un estudio de suelos (Estudio de Estabilidad de
Taludes), en que se determine que es posible realizar la edificación planeada.
c- Si el terreno tiene pendientes iguales o mayores a 40% además del estudio de suelos
mencionado en el inciso anterior, se deberán presentar las soluciones geotécnicas y de
ingeniería estructural que aseguren la estabilidad y seguridad de la edificación. Además,
el proyecto deberá afectar al mínimo las condiciones naturales del entorno, evaluándose
su impacto ambiental.
d- No se permitirán urbanizaciones en terrenos con pendientes superiores al 30% en más de
la mitad de la finca a urbanizar.
Artículo 60. Para la determinación de la franja de protección de ríos, quebradas y acequias,
sean éstas intermitentes o no, se deberán seguir las reglas establecidas en los artículos 33
y 34 de la Ley Forestal N°7575, su reglamento y reformas.
Artículo 61. El área de protección del cauce será utilizada para efectos de limpieza,
rectificación de cauces y cobertura boscosa. La colocación de cualquier tipo de
infraestructura no estará permitida, salvo en casos particulares como proyectos declarados
de conveniencia nacional por el Poder Ejecutivo, según se establece en el Artículo 34 de la
Ley Forestal N°7575, su reglamento y reformas.
Artículo 62. Para urbanizar fincas atravesadas por ríos, quebradas o que colinden con éstos,
deberá proveerse una franja de no construcción con un ancho mínimo de 15 metros a lo
largo del lecho del río y medidos a cada lado del mismo en la proyección horizontal y en
quebradas intermitentes se deben dejar 15 metros de franja de protección a cada lado del
lecho máximo. Para el caso de los Centros Urbanos este valor se reduce a 10 metros de no
construcción, según lo establece la Ley Forestal número 7575 y sus reformas. En caso de
existir algún cause de río con pendiente superior al 40% esta franja de protección se
aumentará a 50 metros.
Artículo 63. Cuando la urbanización esté cruzada por un cauce de agua de carácter
intermitente, río o quebrada, no se permitirá hacer ningún trabajo de entubamiento y dicha
zona deberá destinarse para área verde. Tampoco se permitirá la construcción sobre
ningún entubamiento.
Artículo 64. Los urbanizadores no pueden hacer uso de la franja de protección de ríos que
les corresponde, excepto para su recuperación y reforestación, por lo que deberán corregir
y prevenir problemas de erosión.

33
Artículo 65. Cuando existan proyectos municipales o de alguna institución pública para el
entubamiento de aguas, el urbanizador deberá pagar la parte proporcional que le
corresponde de las obras.
Artículo 66. Los desarrolladores deben corregir los problemas de erosión que presente la
franja de protección de ríos, garantizando la estabilidad geotécnica.
Artículo 67. En el caso de cañones de río, los terrenos aledaños al cauce que tengan más del
20% de pendiente no podrán urbanizarse. Para efectos de la cesión de áreas públicas
estos terrenos no se computan por no formar parte del área urbanizable. En dichas laderas
no se podrán realizar movimientos de tierra que alteren la topografía natural de terreno,
esto implica prohibición del terraceo y el depósito o extracción de materiales.
Artículo 68. Informe Hidrológico. Los urbanizadores deben presentar un informe hidrológico
del proyecto en cuestión. Este debe contener un análisis de los cambios en el sistema
hidrológico por la acumulación de agua desde alcantarillas, acequias, quebradas o ríos
hasta el sitio del proyecto y aguas abajo de estos mismos sistemas sumando el efecto que
el proyecto va a causar. Se debe valorar en el análisis la posibilidad de ser afectados por la
aparición de nuevos desarrollos aguas arriba o afectar a otros desarrollos. Si se están
vertiendo las aguas a otro sistema de aguas pluviales se debe verificar que este puede
aceptar esa nueva carga de agua pluvial, para lo cual se debe analizar la carga de la
tubería principal para condiciones de lluvias extremas.
Artículo 69. Con respecto al manejo de las aguas pluviales, el desarrollador debe respetar las
regulaciones establecidas entre el Artículo 46 y el Artículo 58 en lo que corresponda.
Artículo 70. En caso que una corriente de agua permanente nazca en un área a desarrollar,
el ojo de agua deberá protegerse. En esta zona de protección y retiro, no se podrá construir
ninguna obra, salvo las de aprovechamiento del agua. Con respecto a las Áreas de
Protección, deberán seguirse los lineamientos establecidos en la Ley de Aguas Nº 276 y
sus reformas, así como la Ley Forestal Nº 7575, su reglamento y sus reformas.
Artículo 71. Para todos los terrenos ubicados en zonas de protección de ríos y de nacientes,
se recomienda valorar la creación de un plan de reforestación aprobado por la Dirección
Forestal del MINAE. Se debe valorar que la vegetación sea al menos el 50% nativa de la
zona y que la estabilidad del terreno no se vea afectada, sino mejorada.
Artículo 72. Para los proyectos que requieran realizar un relleno, se debe eliminar la capa
vegetal y conformar la superficie en terrazas antes de la colocación de las capas propias
del relleno.
Artículo 73. La capa vegetal que se remueva durante los movimientos de tierra podrá
utilizarse después del tratamiento final de los suelos como capa superficial. En caso que se
pretenda ubicar zonas verdes sobre la capa vegetal reubicada, ésta no podrá exceder 1
metro de profundidad. Por ningún motivo la capa vegetal podrá ser utilizada para la
conformación de rellenos donde se pretenda construir en el futuro.
Artículo 74. Es prohibido dejar superficies expuestas a la erosión. Todas aquellas superficies
que no se utilicen para construir, deberán tener cobertura vegetal o algún sistema que evite
la erosión.
Artículo 75. Cuando una edificación se rodea de taludes o rellenos que la pueden afectar o

34
 que son resultado del movimiento de tierras, dichos taludes y su estabilización serán
responsabilidad del profesional encargado de la obra.
Artículo 76. Las zonas de relleno solo podrán ser utilizadas para realizar construcciones si los
estudios de suelo y estabilidad geotécnica, presentados por quien solicite el permiso de
construcción en el sitio, garanticen la seguridad del mismo ante posibles deslizamientos.
Caso contrario, la Municipalidad deberá prohibir la construcción hasta que no se garantice
la estabilidad del terreno.
Artículo 77. Al realizar cualquier relleno se debe eliminar la capa vegetal y se debe conformar
la superficie en terrazas antes de la ubicación de las capas de relleno.
Artículo 78. Se permitirá el vertido de escombros en suelos conformados como un relleno a
menos únicamente en el supuesto de que asegure la estabilidad geotécnica y protección
ante procesos erosivos a largo plazo mediante un estudio de estabilidad realizado por un
profesional en la materia y aprobado por la Municipalidad de San Carlos.
Artículo 79. La capa vegetal que se remueva durante los movimientos de tierra debe
colocarse provisionalmente en lugares apropiados que no obstruyan la circulación peatonal
y vehicular, a fin de utilizarla después en el tratamiento final de las áreas. No se permite su
uso para la conformación de rellenos donde se pretenda urbanizar en el futuro.
Artículo 80. Cuando sea necesario utilizar la vía pública para el transporte del material
removido en el movimiento de tierras o el que se va a colocar en el relleno, el método
utilizado para el transporte debe garantizar que el material no será esparcido por la vía
pública. En caso que no se cumpla lo anterior, el encargado del proyecto deberá garantizar
su inmediata recolección.
Artículo 81. Estabilidad de taludes. Los sistemas utilizados para garantizar la estabilidad de
taludes y la recuperación de los mismos requieren de las siguiente soluciones o similares:
a- Infraestructura: incluye muros, canales, drenajes horizontales y verticales,
impermeabilizaciones y similares.
b- Sistemas basados en bioingeniería
c- Sistemas biotécnicos, lo cual es una combinación de los dos anteriores.
Artículo 82. Para otorgar el permiso de construcción a terraceos o rellenos con su nivel por
debajo del de la calle, se requiere la construcción de drenajes con grava u otros sistemas
similares de control de aguas que no aumenten la erosión. Dichos sistemas deben ser
indicados en el plano constructivo.

TÍTULO II. VÍAS PÚBLICAS

Consideraciones Generales
 En general, el sistema vial del cantón de San Carlos se compone de vías, vehículos y
protocolos de interacción. La oferta es diversa, incluye taxis, transporte público y vehículos
particulares, además de vehículos de empresas y de carga. Su funcionamiento depende del
buen comportamiento de todos los conductores. Las demandas de transporte están
directamente relacionadas al uso del suelo de las zonas cruzadas por las vías y las rutas de

35
 transporte público. La supervivencia de estas últimas depende también de tener suficientes
clientes que van y vienen de las actividades que se desarrollan cerca de sus paradas.
 Un buen sistema de transporte es esencial para la eficiencia de la ciudad y la calidad de
vida de sus habitantes.
 El diseño sistemático de las redes viales permite la planificación e integración de diferentes
factores que a mediano o largo plazo tienen gran importancia sobre el funcionamiento de las
redes y el sistema de transporte.

CAPÍTULO 6. VÍAS PÚBLICAS URBANAS, RURALES O CAMINOS VECINALES

Consideraciones específicas
 Es importante que las vías públicas y aceras se encuentren siempre libres de obstáculos
para permitir el libre paso de vehículos y peatones. Es por esto que cuando se esté
realizando cualquier tipo de construcción o rehabilitación en una propiedad, el material de
construcción y escombros se colocarán en un sitio dentro de la propiedad u otra cercana
con la autorización del propietario, de manera que no se obstruyan las vías públicas ni las
aceras.
 Para todo lo referente a vías públicas urbanas, rurales, locales o vecinales, en el
Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador se amplía la regulación. Además de
considerar lo establecido en la Ley General de Caminos Públicos N°5060 y sus reformas.

Regulaciones
Artículo 83. Generalidades. Para la definición, pertenencia e inalienabilidad de las vías
públicas urbanas, los derechos de quienes sean usuarios y colindantes y la temporalidad
de los derechos o concesiones que se otorguen para su uso, se deberá recurrir a la Ley
General de Caminos Públicos Nº 5060 y sus reformas, así como también a la Ley de
Construcciones Nº 833 y sus reformas.
Artículo 84. Nomenclatura y número oficial. La denominación de las vías públicas, parques,
jardines, plazas y la numeración de los lotes del cantón, serán fijadas por la Municipalidad
de acuerdo con la Ley de Creación de la Comisión Nacional de Nomenclatura N°3535 y sus
reformas. Las placas de esta nomenclatura oficial no podrán ser alteradas por ningún
particular.
Artículo 85. Colocación de placas. La Municipalidad está autorizada para colocar placas de
nomenclatura y numeración de calles y lotes en las paredes de las edificaciones. En caso
de ser requerido, el propietario deberá dejar el espacio necesario en la fachada. En
ausencia de placa oficial el propietario puede colocar el número que corresponda en la
entrada, con caracteres que lo hagan claramente visible
Artículo 86. Permisos para obras en las vías públicas urbanas. No se podrán realizar
modificaciones o reparaciones en las vías existentes, sin permiso municipal o del MOPT,
según corresponda.
Artículo 87. Ocupación temporal de la vía pública urbana. En el caso de nuevas
construcciones no podrán disponer de las aceras para colocar temporalmente materiales
de construcción. Asimismo, no deberá obstruirse el paso peatonal por las aceras, salvo los

36
 siguientes casos:
a- Cuando el proceso constructivo que se realiza puede poner en riesgo la seguridad de
los peatones, supuesto en el cual deberá colocarse una cerca temporal de protección,
que incluirá la acera.
b- Cuando se está realizando cualquier construcción en la acera, ya sea por colocación de
mobiliario urbano, servicios públicos o rehabilitación de la misma acera.
c- Otros casos excepcionales que la Municipalidad considere pertinentes.
Para cada uno de los supuestos anteriores, el particular deberá solicitar la autorización a la
Municipalidad indicando el sitio afectado y el tiempo requerido. Dicha autorización deberá
estar expresamente estipulada y colocarse de manera visible en la construcción.
Artículo 88. Carga y descarga de materiales. Para el estacionamiento de vehículos que
carguen o descarguen en la vía pública se debe cumplir con los lineamientos especificados
en el Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador.
Artículo 89. Materiales y escombros en la vía pública urbana. No será permitido el uso de
la vía pública para la colocación de escombros o materiales bajo ninguna circunstancia.
Artículo 90. Rotura de pavimento. La rotura de pavimento de la vía pública para la ejecución
de obras públicas o privadas requerirá licencia previa por parte de la Municipalidad o del
MOPT, quienes fijarán, en cada caso, las condiciones bajo las cuales la conceden. El
solicitante de la licencia de rotura estará obligado a ejecutar la reparación correspondiente
o a reintegrar su valor si la reparación tuviese que hacerla la Municipalidad o el MOPT ante
la renuencia de aquél.
Artículo 91. Estructura, obra temporal o facilidad provisional en vía pública. Para colocar
estructuras de cualquier tipo, obras temporales o facilidades provisionales en las vías
públicas cantonales, la persona interesada debe obtener la previa autorización municipal.
Artículo 92. Caminos vecinales. Estos caminos se sujetarán a los requerimientos
establecidos en el Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador y cumplirán con
todo lo establecido en la Ley General de Caminos Públicos Decreto N° 5060 y sus
reformas.

TÍTULO III. EDIFICIOS

Consideraciones Generales
 Para la elaboración de las regulaciones en este título, se han tomado en cuenta legislación
nacional en materia de incendios, acometidas eléctricas, disposiciones para personas con
discapacidad, control de ruido, estrategias de diseño bioclimático, entre otras. Todas las
cuales son de acatamiento obligatorio para los particulares.

CAPÍTULO 7. DISPOSICIONES GENERALES PARA EDIFICIOS

Consideraciones Específicas

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Accesibilidad
 Con el fin de garantizar el derecho de igualdad de oportunidades a las personas con
discapacidad y cumpliendo con lo indicado en la Ley de Igualdad de Oportunidades para las
Personas con Discapacidad N°7600, su Reglamento Decreto Ejecutivo N°26831 y sus reformas,
en el presente Capítulo se establecen medidas de acción para garantizar el acceso de estas
personas a los sitios que impliquen concurrencia y/o atención al público; de manera que se
eliminen o corrijan aspectos de discriminación directa o indirecta, por ocasionar una desventaja
particular a una persona respecto de otras por razón de discapacidad.
 Existen varias maneras de brindar accesibilidad a las personas con discapacidad, éstas
pueden ser adaptaciones en infraestructura física fija (por ejemplo rampas) o sistemas
mecánicos móviles, como ascensores, plataformas verticales, sillas salvaescaleras, entre otros.
Su utilización dependerá de aspectos técnicos (diseño del sitio, cantidad de área o espacio
disponible) y económicos (inversión inicial, costo de operación de cada sistema y la
rehabilitación del edificio para su implementación). Es muy importante que cualquiera de los
medios que se utilicen para este fin, cumplan con medidas de seguridad y confiabilidad para
transportar a las personas de manera segura. En el Anexo 8 se presentan algunos mecanismos
de accesibilidad disponibles en el mercado.
 Debido a que durante la vida útil de las edificaciones muchas veces se modifican las
actividades que en ellas se realizan, es muy importante que cada vez que se realice un cambio
en la actividad o en el uso del suelo, se contemplen los aspectos de accesibilidad para
personas con discapacidad, evaluando si se tendrá concurrencia o atención al público, para lo
cual se deberá implementar la regulación aplicable a la materia. De igual manera, aplicaría para
el caso de edificaciones existentes antes de la vigencia de este Plan Regulador, que fueran a
realizar alguna remodelación o ampliación.
 Cabe mencionar que al tomar en cuenta los criterios de accesibilidad desde la planificación y
concepción de una obra, se reducen costos a futuro, pues disminuye la necesidad de
reparaciones y adaptaciones que agregan costos adicionales y en ocasiones afectan aspectos
estructurales y estéticos en una edificación.

Ahorro de Agua y Energía

 A partir de un proceso de análisis, mediante una evaluación técnica y legal, se regulan
aspectos constructivos y medidas de ahorro, tanto de energía como de agua, siendo estos
bienes fundamentales para el desarrollo económico y social del país. Mediante la aplicación de
buenas prácticas constructivas en el uso de los recursos energéticos e hídrico se crea
conciencia, no sólo en los (as) diseñadores (as) sino en la comunidad en general, para lograr un
comportamiento de sostenibilidad constructiva que no sólo traerán beneficios a quienes lo
apliquen, sino también a la colectividad.
 Utilizar tecnología para ahorrar agua trae múltiples ventajas: al hacer uso racional del
recurso se evita la búsqueda de más fuentes de abastecimiento, se evita el desperdicio y se
reduce la generación de agua residual. Con esto, las fuentes de abastecimiento tendrán mayor
vida útil y se tendrá una economía tanto en el consumo de agua como en los tratamientos de
las aguas residuales.
 La característica básica de los accesorios de bajo consumo es la aplicación de mecanismos
y tecnología de manera que disminuyen el caudal de agua sin afectar la función o desempeño
de la misma, generando ahorro del recurso sin necesidad de reducir el confort y la demanda de
la población.
 Mediante un análisis de lo que ofrece el mercado nacional, a nivel de materiales

38
constructivos, accesorios y equipo de electrodomésticos, es posible reconocer que existen
tecnologías disponibles de mayor eficiencia a las utilizadas comúnmente en el país. Siendo
óptimo el uso cada vez más común de accesorios de bajo consumo, especialmente en lugares
públicos, como centros comerciales, hospitales, hoteles, centros de oficinas, entre otros.
Además, su uso es cada vez más común en edificaciones nuevas.
 Según investigaciones realizadas en Trabajos Finales de Graduación de la Escuela de
Ingeniería Civil de la Universidad de Costa Rica, para una vivienda donde habiten 4 personas,
al emplear accesorios de bajo consumo en toda la grifería e inodoros, se tendrá un ahorro
promedio mensual de 39%, más del tercio del consumo de agua total.
 La variedad de elementos que colaboran en la conservación de la energía y el ahorro de
agua en un edificio, reducen los montos de las facturas en energía y agua; además, brindan una
mejor calidad de vida a los usuarios y la comunidad en general.

Diseño Bioclimático
 Por las condiciones geográficas del cantón de San Carlos, éste cuenta con microclimas
caracterizados por diferencias a lo largo del año en: temperatura, humedad relativa,
precipitación, brillo solar y viento, donde se distinguen claramente dos zonas, las cuales se
presentan a continuación:

a. Zona templada: temperatura promedio anual menor o igual a 20ºC. Esta

actualmente comprende los siguientes poblados del distrito de Quesada: San José de la
Montaña, San Isidro, San Vicente, Alto Solís y Sucre.

b. Zona cálida: temperatura promedio anual mayor a 20ºC. Comprende todos los
poblados del distrito de Florencia, Buenavista, Aguas Zarcas, Venecia, Pital, La Fortuna,
La Tigra, Palmera, Venado, Cutris, Monterrey, Pocosol y parte de Quesada.

En el Mapa 4.1 del Anexo 4 del presente reglamento, se muestran las zonas de clasificación
del cantón de San Carlos anteriores, a partir de los datos de temperatura promedio anual
aportados por el IMN. Cabe destacar que el límite de esta clasificación puede variar en metros
por la variabilidad de las condiciones climáticas del cantón.

 A partir de esta división, se consideran las distintas estrategias de diseño bioclimático para
procurar confort en las construcciones características del clima. En todos los casos, la
iluminación natural es un elemento que además de brindar efectos arquitectónicos y
paisajísticos, es una medida de ahorro en iluminación artificial.
 La ventilación natural es una medida necesaria para todos los microclimas del cantón. Si no
se renueva el aire, la temperatura y humedad se elevan sobre los valores del ambiente
exterior, creando sensación de disconfort climático. Además, en cualquier sitio habitable y
cuartos de baño se requiere la eliminación de olores y calor producto de las personas
ocupantes y otras fuentes. Por esto, se debe regular el tamaño y la ubicación de aberturas
que permitan esta condición, además de los retiros que se presentan en el Reglamento para
el Control del Fraccionamiento y Urbanizaciones del presente Plan Regulador.
 Las plantas y árboles representan una parte importante en la climatización de un lugar, tanto
como ornato urbano que embellece la ciudad y los pueblos, como elemento de sombra

39
 natural que además, tiene características paisajísticas y ambientales. En el Anexo 3 del
presente Reglamento, se recomiendan algunas especies arbóreas que pueden utilizarse
como elemento de protección solar cerca de fachadas o en patios, como protección a vientos
excesivos, también es un recurso para utilizarse en las áreas recreativas o en las zonas
verdes del cantón de San Carlos.
 El uso y la aplicación de ciertos materiales constructivos, puede lograr condiciones más
favorables de confort climático. Para el caso de las zonas con temperatura promedio anual
mayor a 20ºC, es preferible la utilización de materiales livianos, con baja capacidad térmica3,
pero bien aislados, tanto en techos como en paredes; por el contrario, para zonas con
temperatura promedio anual menor o igual a 20ºC, las preferencias con respecto al material
constructivo deben ser de mayor peso, con capacidad térmica alta, y tiempo de retardo4 de 8
horas como mínimo.
 Una de las causas que más genera disconfort climático de quienes usen el edificio, es el
impacto solar que éste recibe. Por lo que la protección solar es una estrategia clave para las
zonas con temperatura promedio anual mayor a 20ºC, donde se deben incorporar estrategias
de diseño bioclimático a las construcciones, entre ellas: aislante térmico en techos, sombrear
el edificio con vegetación, extensión de aleros o el uso de elementos como parasoles o
pérgolas que protejan al edificio de la radiación solar. En el Anexo 4 se describen otras
estrategias.

 La colocación de material aislante para techos, según los manuales y estudios técnicos, se
recomienda que éstos sean reflexivos, y se coloquen a una distancia mínima de 2,5
centímetros de la cubierta de techo, extendiéndose sobre una guía de cerchas, creando en
este espacio una cámara de aire.

Iluminación
 Para los distintos ambientes interiores de una edificación, es muy importante ajustar los
niveles de iluminación requeridos de acuerdo a la dificultad visual de las tareas o actividades a
realizar, ya que al contar con la calidad de iluminación necesaria, se obtienen mejores
resultados en la realización de las tareas visuales. Así mismo, un sitio iluminado es más seguro
y brinda calidad de vida a las personas usuarias.
 Por lo anterior, se considera indispensable regular los niveles mínimos de iluminancias para
cada tipo de edificación y para las actividades que se desarrollarán en los espacios internos,
especialmente en sitios de trabajo. En este Capítulo se establece que las nuevas edificaciones
de comercios y oficinas, establecimientos industriales, edificios para la educación, centros de
investigación científica y edificios para hospedaje cumplan con los valores de servicio de
iluminación establecidos en la Norma de INTECO con el Código INTE 31-08-06-2000 “Niveles y
condiciones de iluminación que deben tener los centros de trabajo”.
 En caso de que en una edificación existente se opte por contemplar los niveles de
luminosidad de la Norma, es recomendable hacer una revisión previa de las instalaciones y
capacidades del sistema eléctrico existente, con la intensión de no hacer cambios fuera de los
límites de resistencia, en cuyo caso deberá realizarse una remodelación del sistema eléctrico.
 Es importante que los sistemas de iluminación se diseñen de manera que no se produzcan
cambios bruscos inadecuados del nivel lumínico entre un sitio y otro, especialmente para los

3
Capacidad térmica: propiedad física de los materiales que mide la capacidad de conducción de calor.
4
Tiempo de retardo: desfase que existe en un material para la conducción de calor del exterior al interior.

40
cambios de nivel entre áreas cerradas subterráneas y las zonas elevadas. Dicho diseño, debe
contemplar relaciones adecuadas de cambios de luminancias entre la luminosidad
recomendada en un sitio y la luminosidad de los alrededores (10:1 entre zonas techadas, 25:1
zonas no techadas), diseñando las transiciones para un tiempo mínimo de adaptación de 4
segundos.

Control del Ruido

 En el Anexo 5 de control de ruido, se muestra una lista de materiales con sus coeficientes de
absorción del ruido, que pueden ser utilizados con el propósito de reducir la transmisión de
ruido de un espacio hacia otro, así como los valores recomendados de ruido admisible para los
espacios.

Regulaciones
Artículo 93. Cercas en lotes baldíos. Todo lote no ocupado que colinde con la vía pública,
podrá cercarse con separaciones naturales, como arbustos, árboles bajos, o elementos de
materiales tales como cercas de madera, cercas de púas, mallas, o bien combinaciones de
los mismos. Se debe evitar cerrar completamente un lote, para que no impida el libre
tránsito del agua en caso de una inundación.
Artículo 94. Demoliciones y excavaciones. Para efectuar trabajos de demolición parcial o
total, o para hacer excavaciones en un lote particular, la persona profesional responsable
debe obtener el respectivo permiso municipal, acatando las disposiciones de los Artículos
51 a 59 de la Ley de Construcciones Nº 833 y sus reformas, y el Reglamento de Seguridad
en Construcciones Nº 25235-MTSS y sus reformas.
Artículo 95. Aceras. Las aceras se sujetarán a las especificaciones establecidas en el Título
IV Aceras y ciclovías del Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador.
Artículo 96. Nivel de piso terminado (N.P.T.) del primer piso. El N.P.T. del primer piso,
deberá cumplir con lo siguiente:
a- Usos habitacionales y no habitacionales: Edificación convencional, el NPT estará
mínimo a 10 centímetros sobre el nivel del suelo.
b- Los pisos de madera en una planta baja deberán quedar a una altura no menor de 40
centímetros sobre el nivel del suelo, del que previamente se deberá eliminar la capa
vegetal. Además, deberán estar mínimo a 15 centímetros, sobre el nivel de acera o
jardín, para efectos de ventilación. Se exceptúan de esta norma, los pisos sordos de
madera.
Artículo 97. Dimensiones de estacionamientos para usos habitacionales. En viviendas
individuales y demás usos habitacionales, las dimensiones mínimas para un espacio de
estacionamiento serán de 5,5 metros de largo por 2,5 metros de ancho. Además, deberá
cumplirse lo establecido en el Capítulo 5 Regulaciones por zonificación y vialidad del
Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador.
Artículo 98. No se permite el uso de la acera para el estacionamiento en ninguna zona del
cantón.
Artículo 99. Instalaciones eléctricas. Todas las instalaciones eléctricas de una edificación,

41
 deberán cumplir con lo fijado en el Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la
Vida y de la Propiedad, oficializado en el Decreto Ejecutivo N°36979-MEIC y sus reformas.
Artículo 100. Distancia a conductores eléctricos. Todo elemento de un edificio, estructural u
ornamental, así como todo rótulo o anuncio comercial que se fije a aquellos, en su punto
más próximo a líneas de conducción eléctrica, ha de respetar las distancias mínimas que
señala el ICE. En cuanto a las acometidas eléctricas para el propio edificio deberá
cumplirse con lo establecido en el Artículo 101.
Artículo 101. Acometida eléctrica. Para todo lo referente a la acometida eléctrica, se debe
cumplir con todas las especificaciones de la Norma Técnica emitida por las potestades de
la Ley Nº 7593 denominada Instalación y Equipamiento de Acometidas Eléctricas (AR-
NTACO) de la ARESEP, Resolución 2444 del 21 de diciembre de 2001 y sus
modificaciones.
Artículo 102. Instalaciones expuestas. En cualquier edificación, los sistemas de instalaciones
eléctricas y/o mecánicas pueden estar expuestos, pero debidamente diferenciados entre sí.
Artículo 103. Instalaciones para servicios públicos. Las redes o instalaciones subterráneas
destinadas a los servicios públicos de teléfono, alumbrado, semáforos, energía, agua,
alcantarillado pluvial y sanitario, gas y cualesquiera otras, deberán localizarse a lo largo de
las calles, de aceras peatonales, o de camellones. Cuando se localicen en las aceras
deberán quedar alojadas en una franja de 1,50 metros de ancho, medida a partir del borde
del cordón.
Artículo 104. Los gastos de rotura de calle, acera o camellones, así como su reparación o
reconstrucción para los efectos del Artículo 103 correrán por cuenta de quien los hubiere
provocado, sea una persona física o jurídica, o el Estado.
Artículo 105. Drenaje pluvial. No se permitirá caída libre de aguas pluviales sobre la vía
pública, debiendo disponerse para tal efecto los bajantes pluviales desde techos, balcones,
voladizos y cualquier otro saliente. Al respecto se debe cumplir con lo indicado en el
Artículo 46 al Artículo 58 del CAPÍTULO 4 de Aspectos Hidrogeológicos, Hidrológicos y
Manejo de Aguas Residuales del presente Reglamento.
Artículo 106. Toda tubería que transporte fluidos con altas temperaturas o sustancias
peligrosas deberán protegerse con materiales aislantes.
Artículo 107. Accesibilidad para personas con alguna discapacidad. Toda edificación en la
cual vaya a existir concurrencia de personas o atención al público, deberá garantizar una
adecuada accesibilidad para personas con discapacidad a todos los espacios que así lo
requieran.
Artículo 108. Accesibilidad aplicada a un cambio en el uso de la edificación. En el
supuesto de que una edificación modifique su uso a uno que implique concurrencia de
personas y atención al público, será responsabilidad del particular garantizar la debida
accesibilidad para personas con discapacidad. Corresponderá al Departamento de
Ingeniería de la Municipalidad de San Carlos, fiscalizar que se realicen las adecuaciones
necesarias.
Artículo 109. Posibilidades para brindar accesibilidad. La accesibilidad para las personas
con alguna discapacidad se brindará a todos los niveles de las edificaciones en que vaya a

42
 existir concurrencia de personas o atención al público, ya sea por medio de rampas o
sistemas mecánicos como ascensores, plataformas o sillas salvaescaleras, o cualquier otro
sistema seguro para los usuarios.
Artículo 110. La Municipalidad de San Carlos deberá controlar y fiscalizar que las
disposiciones establecidas en la Ley 7600, su Reglamento y sus reformas, se cumplan
cuando éstas sean pertinentes.
Artículo 111. Rampas. En caso de utilizarse rampas en cualquier tipo de edificación, sus
características dimensionales serán las que se presentan en la Tabla 1.
Complementariamente, deberán cumplir con las indicaciones establecidas en el Manual de
Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios,
del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus reformas.

43
 Tabla 1. Criterios dimensionales para rampas
Criterio
Características
dimensional
Ancho mínimo libre 1,20 metros
Pendiente máxima (*) 1 en 12
Pendiente transversal máxima 1 en 48
Elevación máxima para un único tramo de rampa (*) 0,76 metros
(*): Excepto para rampas de acceso a vehículos, embarcaciones,
estructuras móviles o aeronaves.
Fuente: NFPA 101® Código de Seguridad Humana Edición 2006, Tabla 7.2.5.2 (a) & Reglamento de
Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad (Ley 7600), Decreto N° 26831.

Artículo 112. Ascensores. Todo edificio de cuatro o más pisos, deberá contar con un ascensor
capaz de transportar, como mínimo, al 12% de su población en cinco minutos. Para efecto
del cálculo de la población del edificio se usarán los siguientes criterios:
a- Edificios de oficinas, edificios de hospedaje, establecimientos industriales: Una
persona por cada 6 metros cuadrados de área bruta de construcción. De existir
escaleras mecánicas, la población a calcular como usuaria de los ascensores se
reducirá en un 15%.
b- Edificios de comercios: Una persona por cada 2,50 metros cuadrados de área de
venta, con acceso de público. De existir escaleras mecánicas; al total de la población
estimada como usuaria de los ascensores se reduciría en un 15%.
c- Edificios de apartamentos: De acuerdo con la cantidad de apartamentos y su
capacidad.
Artículo 113. Dimensiones mínimas para cabinas de ascensores. El espacio interno del
ascensor deberá ser suficiente para que pueda entrar y ubicarse una silla de ruedas sin
dificultad. No podrá tener obstáculos que impidan el libre movimiento de la misma. Las
dimensiones mínimas internas en las cabinas de ascensores serán:
a- Ancho de puerta: 0,90 metros.
b- Ancho libre en la cabina: 1,10 metros.
c- Profundidad libre en la cabina: 1,40 metros.
d- La altura para controles del ascensor deberá encontrarse entre 0,90 metros y un
máximo de 1,0 metro.
Artículo 114. La determinación del número, tamaño, velocidad, localización óptima y operación
de ascensores en cualquier tipo de edificio debe tomarse en forma responsable y
profesional, consultando la literatura especializada y a los técnicos adecuados.
Artículo 115. En el caso de edificios que cuenten con varios ascensores, por lo menos uno de
éstos tendrá parada en todos los pisos, incluyendo mezzanines y sótanos si los hubiere.
Artículo 116. Altura de controles. Salvo en casas de habitación, la altura de cerraduras de
puerta, apagadores eléctricos, botones de timbre, controles de alarmas o de otra índole de
uso general, tendrá un mínimo de 0,90 metros y un máximo de 1,0 metro.

44
Artículo 117. Vestíbulos y áreas de dispersión. Los vestíbulos o áreas de dispersión en
edificios deben cumplir con todas las siguientes características:
a- Los vestíbulos principales de cualquier edificio tendrán por lo menos 2 metros de ancho
por 2 metros de longitud y deben comunicar con la vía pública o con pasillos que den
acceso a ésta.
b- Los vestíbulos secundarios o pasillos de circulación con puertas, tendrán una longitud
mínima de 1,70 metros y una anchura igual a la de la puerta más 0,50 metros,
adicionando éstos del lado opuesto a las bisagras.
c- Se deben destinar los siguientes porcentajes mínimos de área de dispersión del total de
área del edificio según corresponda:
c.1. Edificios de oficinas: 15%, cumpliendo siempre con los mínimos requeridos en
pasillos y vestíbulo.
c.2. Edificios de escuelas, colegios o universidades: 20%
c.3. Hoteles: 15%
c.4. Edificios comerciales: 15%
Estos porcentajes se pueden distribuir por piso como se considere más adecuado pero
el área de dispersión y vestíbulos por planta no podrá nunca ser menor de 10%. Dicha
área de dispersión será la suma de las áreas de vestíbulos, patios abiertos, plazas y
pasillos.
d- En las salas de espectáculos y centros de reunión pública, el área de dispersión será
mínimo de 0,46 metros cuadrados por concurrente; debe quedar adyacente a la vía
pública por lo menos la cuarta parte; hasta tres cuartas partes de dicha superficie
mínima podrán estar compuestas por vestíbulos interiores. Si la capacidad de la sala no
estuviera definida, se considerará un concurrente por cada 0,50 metros cuadrados de
superficie interna.
e- En los edificios industriales las áreas de dispersión serán determinadas por el MINSA,
usualmente se calcula en función del número de personas servidas.
f- Las áreas de dispersión en edificios que cuenten con varios usos, serán por lo menos
iguales a la suma de las que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre, que
no existe superposición de horarios en su funcionamiento. En este caso dicha
demostración se hará por medio de una declaración jurada del propietario del edificio
que deberá presentar a la Municipalidad al momento de solicitar el permiso de
construcción.
Artículo 118. Dimensión menor de ventana. La dimensión menor de cada ventana, para
efectos de ventilación e iluminación no podrá ser inferior a 30 centímetros, las aperturas en
muros y paredes que no necesariamente constituyan una ventana podrán contabilizar para
tales efectos siempre y cuando sean capaces de ventilar e iluminar.
Artículo 119. Iluminación Natural. Para efectos de iluminación natural, deberá acatarse los
siguientes lineamientos, según corresponda:
a- El medio para brindar iluminación natural, deberá tener un porcentaje de área mínima
según el área de piso de la habitación o cualquier otro espacio que se requiere iluminar,
así como se indica en la Tabla 2 a continuación:

45
 Tabla 2. Área mínima para brindar iluminación
Área mínima de
Espacio que se requiere iluminar
iluminación
Piezas habitables (excepto cuartos de baño) 15% del área de piso
Cuartos de baño (*) 10% del área de piso
Escaleras y corredores 15% del área de piso
(*) En el caso de cuartos de baño, éstos podrán tener iluminación o ventilación
por medios artificiales.

b- Toda abertura deberá estar orientada directamente a patios, espacios de retiros no

techados o al espacio público.
c- En el caso de Residencias Estudiantiles y Edificaciones con Áreas Comunes,
Establecimientos Industriales, Edificios para la Educación y Centros de Investigación
Científica, el porcentaje mínimo de área para iluminación de las piezas habitables, será
del 20% del área de piso.
d- Los porcentajes de área mínima para iluminación que se indican en la Tabla 2, podrán
cumplirse por medio de ventanas o de tragaluces, o por una combinación de los dos
anteriores, excepto para edificaciones correspondientes a los usos: Habitacional,
Comunal, Hospedaje, Ecoalbergue, Guarderías, Salud Básico y Servicio Pequeño
(ubicados fuera de centros comerciales), para los cuales será obligatorio que los
porcentajes de área de iluminación mínimos, se cumplan obligatoriamente mediante
área de ventanas.
e- Toda edificación correspondiente a los usos: Habitacional, Comunal, Hospedaje,
Ecoalbergue, Educacional (excepto Centros de Investigación), Guarderías, Salud
Básico y Servicio pequeño, que cuenten con más de una pared al exterior, será
obligatorio distribuir el porcentaje de área indicado en la Tabla 3 en más de una pared
exterior, si es posible colocándose en paredes opuestas entre sí.
Artículo 120. Iluminación Artificial. Para los ambientes interiores de edificios de comercios y
oficinas, estacionamientos, establecimientos industriales, edificios para la educación,
centros de investigación científica y edificios para hospedaje, se debe cumplir con los
valores de servicio de iluminación establecidos en la Norma de INTECO con el Código
INTE 31-08-06-2000 “Niveles y condiciones de iluminación que deben tener los centros de
trabajo” en su versión más actualizada, o cualquier otra normativa emitida por entidades
competentes en la materia.
Artículo 121. Cualquier edificación debe cumplir las normas relativas al uso racional energético
de acuerdo con la Ley de Regulación del Uso Racional de la Energía Nº 7447, su
reglamento decreto ejecutivo Nº 25584 y sus respectivas reformas.
Artículo 122. En la Tabla 3 se presentan los tipos de infraestructura, los metros cuadrados de
construcción y los usos permitidos del Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo, para
los cuales deberán aplicarse medidas de ahorro de agua.

46
 Tabla 3. Infraestructuras que deben cumplir con las medidas de ahorro de agua
Tipo de Área de
Usos que se permiten
infraestructura construcción (m²)
- Hospedaje Turístico 1: hotel, motel turístico, pensión, casa de huéspedes,
Hospedaje
hostal y vivienda turística.
Turístico >150 m²
- Hospedaje Turístico 2: albergues y campamentos.
(1, 2 y 3)
- Hospedaje Turístico 3: apartahoteles y condohoteles.
- Comercial Pequeño: bazares, panaderías, farmacias, verdulerías, librerías,
fotocopiadoras, marqueterías, sodas.
- Comercial Intermedio: tienda de vestimenta, venta de electrodomésticos y/o
Comercial muebles, artesanías, floristerías, joyerías, licorerías, supermercados,
>300 m²
(Pequeño, mueblerías, ferreterías, venta de música, venta de equipo de cómputo, centros
Intermedio y comerciales pequeños.
Grande) - Comercial Grande: centros comerciales medianos y grandes, venta de
vehículos, venta de maquinaria agrícola, depósito de materiales.
- Comercial Intermedio: carnicerías, pescaderías, restaurantes, lavanderías,
(*)
bares.
- Entretenimiento: clubes campestres, campos escuelas para convivencias,
parques de atracciones y parque temático.
Entretenimiento, - Entretenimiento Adultos: clubes nocturnos donde se hacen funciones de
Entretenimiento desnudismo.
(*)
de Adultos y - Entretenimiento Familiar: cines, juegos de video, salones de juegos
Familiar infantiles y juveniles, redondeles de toros permanentes, salones para fiestas,
salones de baile, salón de patines, boliches, clubes sociales, salones de pool y
billar.
- Cultural tipo 1: museos o centros de exhibición de objetos artísticos,
científicos o históricos; quioscos de información; casas de la cultura; biblioteca
Cultural (A y B) (*)
y galerías de arte.
- Cultural tipo 2: anfiteatros, teatros y salas de conciertos.
- Deportivo 1: canchas de algún deporte, estadios, polideportivos, complejos
Deportivo (1 y 2) (*) deportivos y pistas para ciclismo.
- Deportivo 2: gimnasios para hacer ejercicios y gimnasios deportivos.
Balnearios y - Balnearios
(*)
Casinos - Casinos
- Servicio pequeño: oficinas profesionales, peluquerías o salones de belleza,
Servicio alquiler de películas, reparación de ropa o calzado, cajeros automáticos, café
Pequeño y >100 m² internet.
Servicio Grande - Servicio grande: instituciones públicas, organismos internacionales, bancos,
alquiler de vehículos o maquinaria, alquiler de mobiliario y funerarias.
- Salud Básico: EBAIS, hogares para ancianos.
Salud Básico,
- Salud intermedio: Clínicas y laboratorios clínicos de intervenciones
Salud
>150 m² ambularías que no requieren hospitalización.
Intermedio y
- Salud Avanzado: hospitales, clínicas, laboratorios clínicos, centros de
Salud Avanzado
rehabilitación y centros de estética (spa).
Habitacional >120 m² - Habitacional: viviendas y apartamentos.
- Condominios: todos los tipos (horizontal, vertical, combinado, y de uso
Condominios (*)
mixto).
(*): Para estos casos, no se colocan los metros cuadrados de construcción, ya que todos deberán cumplir con las
medidas de ahorro de agua.

47
Artículo 123. Las edificaciones indicadas en la Tabla 3 del artículo anterior, deberán cumplir
con las siguientes medidas de ahorro de agua:
a- Todos los inodoros a colocar, deberán tener una capacidad máxima de 6 litros por
descarga.
b- Para los sitios en los que corresponde el uso de mingitorios, éstos deben ser de bajo
consumo de agua, empleando como máximo 3 litros por descarga.
c- Toda la grifería a colocarse en las instalaciones sanitarias, deberá ser de ahorro de
agua: regulador de caudal, temporizador, sensores infrarrojos u otro accesorio siempre
que demuestre su efectividad.
d- Toda la grifería a colocarse en los sitios de preparación de alimentos y lavado de
utensilios de cocina, deberá contar con aereadores para reducir el consumo de agua u
otro accesorio ahorrador de agua.
Artículo 124. En la Tabla 4, se presentan los tipos de infraestructura, los metros cuadrados de
construcción y los usos permitidos en el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo,
para los cuales deberán aplicarse las disposiciones de diseño bioclimático.

Tabla 4. Infraestructuras que deben cumplir con las disposiciones de diseño

bioclimático
Área de
Tipo de
construcción Usos que se permiten
infraestructura
(m²)
- Hospedaje Turístico 1: hotel, motel turístico, pensión, casa de huéspedes,
Hospedaje
hostal y vivienda turística.
Turístico >300 m²
- Hospedaje Turístico 2: albergues y campamentos.
(1, 2 y 3)
- Hospedaje Turístico 3: apartahoteles y condohoteles.
- Comercial Intermedio: tienda de vestimenta, venta de electrodomésticos
y/o muebles, carnicerías, pescaderías, artesanías, floristerías, joyerías,
Comercial licorerías, supermercados, mueblerías, ferreterías, restaurantes, lavanderías,
(Intermedio y >300 m² bares, venta de música, venta de equipo de cómputo, centros comerciales
Grande) pequeños.
- Comercial Grande: centros comerciales medianos y grandes, venta de
vehículos, venta de maquinaria agrícola, depósito de materiales.
- Entretenimiento: clubes campestres, campos escuelas para convivencias,
parques de atracciones y parque temático.
Entretenimiento, - Entretenimiento Adultos: clubes nocturnos donde se hacen funciones de
Entretenimiento desnudismo.
>500m²
de Adultos y - Entretenimiento Familiar: cines, juegos de video, salones de juegos
Familiar infantiles y juveniles, redondeles de toros permanentes, salones para fiestas,
salones de baile, salón de patines, boliches, clubes sociales, salones de pool
y billar.
- Cultural tipo 1: museos o centros de exhibición de objetos artísticos,
científicos o históricos; quioscos de información; casas de la cultura;
Cultural (A y B) >500m²
biblioteca y galerías de arte.
- Cultural tipo 2: anfiteatros, teatros y salas de conciertos.

48
 Área de
Tipo de
construcción Usos que se permiten
infraestructura
(m²)

Balnearios y - Balnearios
>500m²
Casinos - Casinos
- Educacional Básico: preescolar, primaria y secundaria.
- Educacional Técnico: actividades educativas técnicas y artísticas.
Educacional >500m²
- Educacional Avanzado: Instituciones de Educación Superior y Centros de
Investigación Científica.
- Servicio pequeño: oficinas profesionales, peluquerías o salones de
Servicio belleza, alquiler de películas, reparación de ropa o calzado, cajeros
Pequeño y >150 m² automáticos, café internet.
Servicio Grande - Servicio grande: instituciones públicas, organismos internacionales,
bancos, alquiler de vehículos o maquinaria, alquiler de mobiliario y funerarias.
- Salud Básico: EBAIS, hogares para ancianos.
Salud Básico,
- Salud intermedio: Clínicas y laboratorios clínicos de intervenciones
Salud
>200 m² ambularías que no requieren hospitalización.
Intermedio y
- Salud Avanzado: hospitales, clínicas, laboratorios clínicos, centros de
Salud Avanzado
rehabilitación y centros de estética (spa).
Habitacional >180 m² - Habitacional: viviendas y apartamentos.
- Condominios: todos los tipos (horizontal, vertical, combinado, y de uso
Condominios (*) -
mixto).
(*): Para el caso de condominios, no se colocan los metros cuadrados de construcción, ya que todos deberán
cumplir con las estrategias de diseño bioclimático.

Artículo 125. Las edificaciones indicadas en la Tabla 4 del artículo anterior, dependiendo de la
zona climática en la que se encuentren, deberán cumplir con las siguientes disposiciones
de diseño bioclimático:
a- Para la zona cálida:
a.1. Aislante térmico. Colocación de material aislante térmico en techos.
a.2. Protección de fachadas de vidrio. Toda edificación que cuente con una o varias
fachadas compuestas por vidrio en más de un 80% del área de fachada, deberá utilizar
vidrios especiales de protección solar, o bien, colocar películas de control solar sobre
éstos.
a.3. Ventilación natural. Además de las indicaciones de iluminación descritas en el
Artículo 119 al menos el 50% de las ventanas debe permitir la ventilación natural
cruzada ya sea mediante sistemas abatibles o celosías, preferiblemente de vidrio color
bronce, gris claro o reflexivo. Lo anterior con excepción de los lugares que requieren
necesariamente ventilación artificial.
a.4. Monitores o aberturas superiores. Todo tipo de edificación deberá contar con
aberturas en la parte superior del techo (monitores), de manera que se extraiga el aire
caliente por estas aberturas y se brinde mayor confort a los usuarios del sitio. Ver
Anexo 4, sección 4.3. Lo anterior con excepción de los lugares que requieren
necesariamente ventilación artificial.

49
 b- Para la zona templada:
b.1. Aislante térmico. Colocación de material aislante térmico en techos.
b.2. Ventilación natural. Además de las indicaciones de iluminación descritas en el
Artículo 118 al menos el 35% de las ventanas debe permitir la ventilación cruzada ya
sea mediante sistemas abatibles o celosías, preferiblemente de vidrios con colores
bronce, gris claro o reflexivo. Lo anterior con excepción de los lugares que requieren
necesariamente ventilación artificial.
Artículo 126. Es posible el uso de vegetación como estrategia de diseño bioclimático para
generación de sombra. En todo tipo de edificación se podrá aprovechar las especies
arbóreas para brindar sombra a ventanas y paredes, permitiendo a la vez, el enfriamiento
de las brisas. En el supuesto de utilizar esta estrategia, ver Anexo 3 para especies
arbóreas del cantón de San Carlos y Anexo 4 en la sección 4.2 de sombreamiento.
Artículo 127. La persona diseñadora estará en libertad de innovar las estrategias de diseño
bioclimático distintas a las descritas en el Artículo 125 al Artículo 126, siempre que
demuestre a la Municipalidad la efectividad del sistema propuesto.
Artículo 128. La persona diseñadora puede utilizar sistemas de ventilación por medios
mecánicos para generar mayor movimiento del aire por medio de chimeneas, aspiración
estática, entre otros. Adicionalmente, estos sistemas deben contar con la respectiva
protección contra el ruido exterior de conformidad con las normas vigentes en la materia.
Artículo 129. Ventilación artificial. Para la ventilación artificial por medio de equipos de
acondicionamiento activo, el tipo de refrigerante a utilizar debe ser tal que cumpla con la
regulación ambiental vigente emitida por el MINAE o cualquier entidad gubernamental
competente en la materia. Además, se deberá dar el mantenimiento periódico a los
sistemas de manera que su funcionamiento sea eficiente.
Artículo 130. La Municipalidad de San Carlos estará en la obligación de designar y capacitar al
personal municipal para la fiscalización del cumplimiento de las exigencias sobre
iluminación, accesorios de bajo consumo, diseño bioclimático y ecoalbergues, contenidas
en el presente Reglamento.
Artículo 131. Desagües pluviales. El manejo de aguas pluviales deberá realizarse según se
dispone desde el Artículo 46 al Artículo 58 del CAPÍTULO 4 de Aspectos Hidrogeológicos,
Hidrológicos e Inundaciones, del presente Reglamento.
Artículo 132. Calderas. Las instalaciones de calderas, calentadores de agua y aparatos
similares, se harán de manera que no pongan en peligro a los habitantes de la edificación,
ni causen molestias a sus vecinos. Se deberán seguir las normas establecidas por el
Reglamento de Calderas, Decreto Nº 26789-MTSS y sus reformas.
Artículo 133. Calentadores de agua. Todo calentador de agua que se utilice en una
edificación, debe cumplir con las normas vigentes sobre ahorro energético que sean
emitidas por el MINAE o cualquier otra entidad competente en la materia. Se sugiere la
utilización de calentadores solares de agua o cualquier otra tecnología eficiente.

50
CAPÍTULO 8. EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
con algunas modificaciones y actualizaciones de algunos artículos.
 Cada vez en nuestro país se construyen más edificios de altura destinados a la prestación
de servicios de comercios y oficinas, por lo que el tema de seguridad de las edificaciones
ante emergencias es muy importante. Algunos elementos primordiales son las escaleras e
iluminación de emergencia, cuya función es facilitar la evacuación segura de los usuarios de
estas edificaciones en caso de requerirse.
 En aspectos de accesibilidad para personas con alguna discapacidad física, es importante
que cada piso de un edificio de comercios u oficinas cuente con una instalación sanitaria
adaptada para personas con alguna discapacidad física, permitiendo así, el acceso de estas
personas a los cubículos sin necesidad de trasladarse de piso.
 Los edificios destinados a comercios y oficinas deben contar con la debida ventilación e
iluminación natural, cumpliendo con las condiciones que se mencionan en el Capítulo 8 del
presente Reglamento.
 Debido a la gran cantidad de residuos sólidos que se generan es edificaciones de comercios
y oficinas, es importante que cuenten con depósitos de residuos sólidos, con la capacidad
de recibir la cantidad de residuos que se generan, y con separaciones para aquellos que
son reciclables. De esta manera se da un mejor manejo de los residuos sólidos.

Regulaciones
Artículo 134. Patios. Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a edificios para
comercios y oficinas tendrán las mismas dimensiones mínimas que en los edificios
destinados a habitación según se señala en la Tabla 5 del presente Reglamento,
considerándose como piezas habitables las oficinas y áreas de expendio.
Artículo 135. Pasillos y corredores. Las oficinas y locales comerciales de un edificio deberán
tener salida directa a la calle o a pasillos y corredores que conduzcan directamente a las
escaleras o salidas a la calle. La anchura mínima de los pasillos y corredores será 1,2
metros, y nunca menor al ancho de las escaleras que desemboquen a ellos.
Artículo 136. Cantidad de escaleras. Los edificios para comercios y oficinas de más de un
piso tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, aun cuando cuenten con
ascensores. Dependiendo de la cantidad de pisos, así variará la cantidad de escaleras de
la siguiente manera:
a- Para edificios de dos pisos será necesaria más de una escalera en los siguientes
casos:
a.1. Si el área del segundo piso supera los 1000 metros cuadrados de construcción,
deberá contar como mínimo con dos escaleras para accesar al segundo piso.
a.2. Además del inciso anterior, por cada 750 metros cuadrados adicionales de
construcción en el segundo piso, deberá proveerse una escalera más para accesar
al segundo piso.
b- Para edificios de tres pisos será necesaria más de una escalera en los siguientes
casos:

51
 b.1. Si el área del tercer piso supera los 750 metros cuadrados de área de construcción,
el edificio deberá contar como mínimo con dos escaleras para accesar a todos los
pisos del edificio.
b.2. Además del inciso anterior, por cada 750 metros cuadrados adicionales de área de
construcción en cualquier piso, debe proveerse una escalera más para accesar a
todos los pisos del edificio desde el piso.
c- Para edificios de cuatro pisos o más:
c.1. Deben contar con dos escaleras para todos los pisos.
c.2. Además del inciso anterior, cuando el área de construcción a partir del cuarto piso
exceda los 750 metros cuadrados en cualquier piso, debe proveerse una escalera
más para accesar a todos los pisos del edificio.
Artículo 137. Características de escaleras. Para todos los aspectos de huella, contrahuella,
anchos de escaleras, alturas de barandales, entre otros, deberá cumplirse lo establecido en
el Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección
contra Incendios, del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica versión 2013, y sus
reformas.
Artículo 138. Generalidades de instalaciones sanitarias. Toda instalación sanitaria a colocar
en edificios de comercios y/u oficinas, deberá cumplir con lo establecido en el CAPÍTULO
15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público, del presente Reglamento.
Artículo 139. Cantidad de instalaciones sanitarias para edificios de comercios y oficinas
con servicio de atención al público. Las instalaciones sanitarias en edificios para
comercios y oficinas que brindan servicio de atención al público, deben cumplir con las
siguientes características:
a- Para áreas menores a 150 metros cuadrados de construcción, deben contar con al
menos un cubículo para uso tanto de hombres como de mujeres y podrá ser utilizado
tanto por el personal como por el público. Estará equipado con un inodoro y un
lavatorio, cumpliendo con las disposiciones para personas con alguna discapacidad
física indicadas en el Artículo 227 del presente Reglamento.
b- Los locales comerciales que brinden servicios de alimentación al público, deberán
cumplir con lo establecido en los artículos del Artículo 433 al Artículo 439 del
CAPÍTULO 28 Sitios de Expendio, Preparación y/o Consumo de Alimentos, del
presente Reglamento.
c- Para áreas mayores a 150 metros cuadrados de construcción, deben contar mínimo
con dos cubículos para instalaciones sanitarias por piso, uno para hombres y otro para
mujeres. En caso de que estén contiguos, estarán diseñados de tal forma que permitan
una adecuada independencia. Cada cubículo estará equipado con un inodoro y un
lavatorio, cumpliendo con las disposiciones para personas con alguna discapacidad
física indicadas en el Artículo 217 del presente Reglamento.
d- Por cada 400 metros cuadrados o fracción de superficie construida, se instalará un
inodoro, un mingitorio y un lavatorio para hombres, como mínimo. Lo anterior se aplica
para cada uno de los pisos.
e- Por cada 300 metros cuadrados o fracción de superficie construida, se instalará un
inodoro y un lavatorio para mujeres, como mínimo. Lo anterior se aplica para cada uno
de los pisos.
f- En el caso de locales comerciales o edificios de oficinas mayores a 150 metros

52
 cuadrados y de gran afluencia de público, tales como supermercados, tiendas de
departamentos, sucursales bancarias y edificios gubernamentales que cuenten con
servicios de atención al público, las instalaciones sanitarias del personal deberán ser
independientes a las utilizadas por el público y exclusivas para cada sexo, cumpliendo
con lo establecido en el Artículo 140 del presente Reglamento.
Artículo 140. Cantidad de piezas sanitarias para el personal permanente de edificios de
comercios y oficinas. La cantidad de piezas sanitarias para instalaciones sanitarias del
personal de edificios de comercios y oficinas, será de acuerdo con la proporción de
trabajadores en turno simultáneo, cada 15 mujeres se colocará un inodoro y un lavatorio, y
cada 20 hombres se colocará un inodoro, un mingitorio y un lavatorio.
Artículo 141. Ubicación de instalaciones sanitarias. Las instalaciones sanitarias en edificios
para oficinas y/o comercios deberán cumplir con lo siguiente:
a- En caso de que se requiera más de una batería de sanitarios por piso, deberán
disponerse de tal manera que la separación entre los mismos no sea mayor a 75
metros.
b- Para el caso de locales comerciales u oficinas, que se ubiquen dentro de centros
comerciales, cualquier punto interno del local u oficina, deberá estar distanciado
máximo 75 metros de cualquier instalación sanitaria, ya sean las que corresponden al
centro comercial, o a otras particulares del local u oficina.
Artículo 142. Depósito de Residuos Sólidos. En todos los edificios de comercios y oficinas,
se deberá ubicar una zona para la concentración de depósitos de residuos sólidos a
cubierto, accesible para todos los locales del edificio, donde exista una separación de
aquellos reciclables de conformidad con lo establecido en el Artículo 38 de la Ley para la
Gestión Integral de Residuos, Decreto N° 8839 y sus reformas. La capacidad de dicho
espacio, deberá calcularse según la cantidad de residuos que se generen en el edificio,
justificándose con base en un estudio de generación de residuos sólidos.

53
CAPÍTULO 9. EDIFICIOS PARA VIVIENDA
Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
sin embargo, se han realizado algunas modificaciones y actualizaciones.
 En todos los edificios para vivienda es importante considerar dimensiones mínimas para
cada pieza habitable, con el objetivo de brindar calidad de vida a sus habitantes. Así mismo,
es importante considerar aspectos de ventilación e iluminación natural establecidas en el
CAPÍTULO 7 del presente Reglamento. Esto favorece la reducción del consumo eléctrico de
las instalaciones, y mejora el confort de los usuarios de las viviendas.
 Dentro del tema de ahorro energético, se contempla el uso de energías alternativas para
calentadores de agua, siendo óptimo el uso de calentadores solares, pues es una
tecnología limpia con grandes beneficios y que reducirá considerablemente el pago de la
factura eléctrica.

Regulaciones
Artículo 143. Superficie libre. En todo edificio destinado a habitación deberán quedar libres
las superficies destinadas a patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a las
distintas dependencias; dichas superficies no pueden ser cubiertas con voladizos,
corredores, pasillos o escaleras. En el caso que se cuente con aleros, éstos no podrán
tener una superficie mayor al 25% del área de patio.
Artículo 144. Piezas habitables y no habitables. Además de las definidas como piezas
habitables y no habitables en el Artículo 7 del presente Reglamento, el Municipio podrá
considerar piezas habitables, aquellas cuyo uso por ubicación y dimensiones, pueda
presumirse razonablemente, aun cuando no aparezca así declarado en los planos.
Artículo 145. Dimensiones mínimas. A toda unidad de habitación, aplicarán las siguientes
dimensiones mínimas. Las dimensiones representan los espacios aprovechables, no
incluyen el ancho de los elementos de cerramiento:
a- Área por vivienda: 40 metros cuadrados para unidades de un dormitorio para 2
personas, y 10 metros cuadrados sobre los 40 metros cuadrados mínimos, por cada
dormitorio adicional. En el caso de viviendas que no formen parte de un proyecto de
urbanización, el área mínima podría ser de 36 metros cuadrados correspondiente a una
vivienda de un dormitorio para máximo 2 personas.
b- Dormitorios: Para una unidad habitacional con un único dormitorio, éste deberá medir
como mínimo 9 metros cuadrados. En caso que cuente con más de un dormitorio, la
unidad habitacional deberá contar mínimo con un dormitorio de 9 metros cuadrados,
mientras que los dormitorios adicionales podrán medir mínimo 7,5 metros cuadrados de
área. En todos los casos anteriores, el ancho mínimo de cualquier dormitorio será de
2,5 metros y su largo no podrá exceder de tres veces su ancho.
c- Cocinas: Tendrán como mínimo 5 metros cuadrados de área y 2 metros de ancho,
salvo si se utiliza para preparar o cocer alimentos un espacio integrado a la sala o
comedor, caso en que puede ser menor.
d- Baños completos (inodoro, ducha y lavatorio): Tendrán un área mínima de 3 metros
cuadrados, con un ancho mínimo de 1,25m.
e- Sala-comedor: Medirá 12 metros cuadrados de área mínima y 2,5 metros de

54
 dimensión menor. Si se proyectan sala y comedor independientes, cada espacio tendrá
una superficie mínima de 7,5 metros cuadrados.
f- Cuarto de Pilas (interno): Tendrá un área mínima de 3,75 metros cuadrados y 1,5
metros de lado menor.
g- Altura de piso a cielo: Con cielo raso o material de techo que sea aislante térmico la
altura mínima de piso a cielo será de 2,4 metros. En caso de que no haya cielo raso y el
techo no tenga aislante térmico: la altura mínima será de 2,7 metros.
h- Tamaño de las puertas: La altura mínima de puerta es de 2 metros; el ancho será de
90 centímetros, salvo para piezas no habitables en cuyo caso podrá ser de 80
centímetros.
i- Profundidad: La profundidad de cualquier pieza habitable no podrá exceder del doble
de la altura de piso a cargador de ventanas.
j- Dimensiones de los patios: Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación,
deberán tener las dimensiones y áreas mínimas que se muestran en la Tabla 5,
tomando como referencia la información del tipo de pieza y la altura de las paredes que
los limitan.
Tabla 5. Dimensiones y áreas mínimas de patios respecto a los tipos de piezas y la altura de las
paredes que limitan una determinada pieza
Dimensiones y áreas
Limitantes
mínimas para patios
Altura de las Dimensión Área
Tipo de pieza
paredes menor (m) mínima (m²)
Hasta 3,50 m 1,50 3,00
Hasta 5,50 m 2,00 5,00
Habitables
Hasta 8,00 m 2,50 7,00
(excepto baños)
Hasta 11,00 m 3,00 9,00
Hasta 14,00 m 3,50 11,00
Hasta 3,50 m 1,50 2,50
Hasta 5,50 m 1,80 3,50
No habitables y
Hasta 8,00 m 2,10 4,50
baños
Hasta 11,00 m 2,40 6,00
Hasta 14,00 m 2,70 8,00
En el caso de alturas de paredes mayores a 14,00m, la dimensión mínima del patio
deberá ser de un cuarto de la altura máxima de las paredes que lo limitan.
k- Circulaciones (pasillos): Será máximo el 10% del área total de la vivienda. Las
escaleras no están incluidas en este porcentaje. El ancho mínimo de pasillos será de
90cm.
l- Retiros mínimos: los retiros serán los especificados en el Reglamento de Zonificación
del Uso del Suelo y en el Reglamento de Fraccionamiento, Urbanizaciones y
Condominios del presente Plan Regulador.
Artículo 146. Ventilación. Los edificios para vivienda deberán cumplir con los aspectos de
ventilación establecidos en los artículos del Artículo 124 al Artículo 129 del CAPÍTULO 7 de
Disposiciones generales para edificios, del presente Reglamento.

55
Artículo 147. Iluminación. Los edificios para vivienda deberán cumplir con los aspectos de
iluminación establecidos en el Artículo 118 y el Artículo 119 del CAPÍTULO 7 de
Disposiciones generales para edificios, del presente Reglamento.
Artículo 148. Instalaciones de agua. Todos los edificios para vivienda estarán provistos de
instalaciones de agua potable que tengan capacidad para abastecer las dotaciones
indicadas en el Manual Técnico del Departamento de Aguas del IMN, publicado en La
Gaceta Nº 98 del 20 de mayo del 2004 y sus modificaciones. Bajo ningún concepto estas
tuberías serán de asbesto cemento.
Artículo 149. Tanques de almacenamiento de agua. Los tanques de almacenamiento de
agua deberán ser construidos de tal forma que se evite la contaminación y el derrame de
agua. Tendrán acceso fácil para su limpieza interior.

CAPÍTULO 10. EDIFICIOS DE APARTAMENTOS

Consideraciones Específicas
 Los edificios de apartamentos son opciones de vivienda, que se diferencian de los
condominios residenciales, en el sentido que están enfocados a otro tipo de población,
principalmente parejas, estudiantes, pensionados y profesionales. Tienen un mayor grado
de flexibilidad en cuanto a que requieren menos estacionamientos.
 Estos edificios se encuentran generalmente en los centros de población, debido a la
atracción hacia los servicios públicos y lugares de trabajo o estudio. Generalmente, tienen
contratos de arrendamiento de tipo temporal y están dirigidos predominantemente a alquiler.
Su construcción se ha popularizado debido al déficit de precios accesibles para viviendas.
 Dentro de su configuración, pueden tener servicios colectivos de lavandería.
 Es importante que en el caso de edificios de ocho o más apartamentos, exista diversidad en
el diseño de éstos, de manera que se tengan varios tipos y tamaños de apartamentos. De
esta manera, se podrá satisfacer la demanda de diversidad de ocupantes y además, se
contará con más opciones en precios para la compra o alquiler de vivienda.
 Se considera indispensable que cada apartamento cuente con ventilación e iluminación
natural de manera eficiente y que además cumplan con los requerimientos de área mínima
establecidos en este Capítulo.

Regulaciones
Artículo 150. Tipos de habitaciones en edificios de apartamentos. Los siguientes son los
distintos tipos de habitaciones que se contemplan para las unidades habitacionales de los
edificios de apartamentos normados en este Reglamento:
a- Habitación sencilla: Habitación para una sola persona.
b- Habitación doble: Habitación para dos personas.
Artículo 151. Tipos de unidades habitacionales en edificios de apartamentos. Los
siguientes son los tipos de unidades habitacionales para edificios de apartamentos,
clasificados según su configuración interna:

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 a- Estudio o Planta Libre: unidad habitacional que carece de divisiones internas a
excepción de los cerramientos de las instalaciones sanitarias.
b- Apartamento con habitación sencilla: unidad habitacional que cuenta únicamente
con una o varias habitaciones sencillas.
c- Apartamento con habitación doble: unidad habitacional que cuentan únicamente con
una o varias habitaciones dobles.
d- Apartamento Mixto: cuenta tanto con habitaciones sencillas como dobles dentro de la
misma unidad habitacional. Para este caso en particular, cada habitación doble se
contabilizará como 1,5 veces una sencilla.
Artículo 152. En edificios de apartamentos que contengan ocho o más unidades
habitacionales, se deberá mezclar mínimo dos tipos de los descritos en el Artículo 151, y el
número mínimo de cualquier tipo no podrá ser en ningún caso inferior al 30% del total de
unidades habitacionales del edificio.
Artículo 153. Áreas mínimas en unidades habitacionales de edificios de apartamentos. En
la Tabla 6 se presentan las áreas mínimas para diversas configuraciones de unidades
habitacionales, tomando en cuenta la cantidad y tipo de habitaciones que contienen.

Tabla 6. Áreas mínimas admisibles para diferentes configuraciones de edificios de

apartamentos
Área mínima
Tipos de unidades habitacionales para edificios de
apartamentos Con lavandería Con cuarto de
colectiva pilas individual
Estudio o Planta
Habitado por un solo inquilino. 34 m² (*) 38m² (*)
Libre
Una habitación doble o dos sencillas. 50m² 55m²
Apartamento con Tres habitaciones sencillas o dos
habitaciones 70m² 75m²
dobles.
sencillas o dobles
Cuatro habitaciones sencillas o dos
80m² 90m²
dobles y una sencilla.
Una habitación sencilla y una doble
60m² 65m²
(2,5 habitaciones).
Dos habitaciones sencillas y una doble
Apartamento Mixto 75m² 82,5m²
(3,5 habitaciones).
Tres habitaciones sencillas y una doble
85m² 95m²
(4,5 habitaciones).
(*): A este valor se le agregará 8 m² por cada inquilino de más.

Artículo 154. Cuarto de pilas o lavandería colectiva. En caso de que los apartamentos
carezcan de un cuarto de pilas para cada unidad habitacional, podrá crearse un núcleo de
lavandería colectiva que sirva a todos los apartamentos o a los que no dispongan de este
espacio dentro de su distribución interna.
Artículo 155. Depósito de Residuos Sólidos. Debe existir una zona para la concentración de

57
 depósitos de residuos sólidos a cubierto, accesible para todos los inquilinos, donde exista
una separación de aquellos reciclables de conformidad con lo establecido en el Artículo 38
de la Ley para la Gestión Integral de Residuos, Decreto N° 8839 y sus reformas. El tamaño
de dicho espacio será de 0,15 metros cúbicos por unidad habitacional, calculado para una
semana. Para otro tipo de uso, la capacidad deberá justificarse con base en un estudio.
Artículo 156. Protección contra ruido. Es necesario que cada unidad habitacional cuente con
la debida protección contra ruido, con los requerimientos mínimos actuales. En el Anexo 5
Control de ruido en unidades habitacionales, se muestra una lista de materiales con sus
coeficientes de absorción, que pueden ser utilizados con el propósito de reducir la
transmisión de ruido de un espacio hacia otro, así como los valores recomendados de ruido
admisible para los espacios. Quien sea la persona profesional responsable deberá procurar
utilizar alternativas que sean adecuadas a las necesidades y tomar en cuenta nuevos
sistemas y tendencias constructivas que permitan la debida protección contra ruido en la
estructura.
Artículo 157. En cuanto a restricciones urbanísticas rige lo estipulado en el Reglamento de
Fraccionamiento, Urbanizaciones y Condominios del presente Plan Regulador.
Artículo 158. Para edificaciones de uso mixto de tipo comercial-residencial, se deberá cumplir
con el máximo P.A.I. según se establece en el Reglamento de Zonificación del Uso del
Suelo del presente Plan Regulador. Así mismo, en el caso de que el complejo sea de uso
mixto, cada uno de los usos deberán estar permitidos en la zona.

58
CAPÍTULO 11. RESIDENCIAS ESTUDIANTILES Y EDIFICACIONES CON ÁREAS
COMUNES
Consideraciones Específicas
 Las residencias estudiantiles y edificaciones con áreas comunes, son opciones de
alojamiento muy beneficiosas, principalmente para estudiantes o practicantes, pues les
permite alojarse en habitaciones o apartamentos con características particulares,
dimensiones y espacios propios para las actividades de estudio.
 Las residencias estudiantiles y/o edificaciones con áreas comunes, ya sea que cuenten con
habitaciones individuales o colectivas, deben cumplir con dimensiones mínimas en las
habitaciones dependiendo de la cantidad de camas (para residencias tipo habitaciones) y
según el número de residentes (para residencias tipo apartamentos), de manera que se
garantice un mínimo de espacio por persona, brindando calidad de vida a sus usuarios.

Regulaciones
Artículo 159. Tipos de habitaciones o apartamentos destinados a residencias
estudiantiles o edificaciones con áreas comunes. En el cantón de San Carlos podrán
existir los siguientes tipos de habitaciones o apartamentos destinados a residencias
estudiantiles o edificaciones con áreas comunes:
a- Habitaciones individuales con servicios colectivos.
b- Habitaciones para varias personas con servicios colectivos.
c- Apartamentos individuales.
d- Apartamentos para varias personas con servicios colectivos.
Artículo 160. Toda residencia individual o colectiva deberá contar como mínimo con todos los
siguientes espacios:
a- Cocina: de uso colectivo o individual.
b- Comedor: de uso colectivo o individual.
c- Lavandería: de uso colectivo o individual.
d- Área de tendido.
e- Núcleo de instalaciones sanitarias colectivas, o bien individualizadas para cada
unidad habitacional. Estos deben tener acabados y características según lo
establecido en el Artículo 212 y Artículo 213 del presente Reglamento.
f- Núcleo de duchas, o bien individualizadas para cada unidad habitacional. Acatar
lo establecido en el Artículo 212 y Artículo 213 del presente Reglamento.
g- Sala(s) de estudio, preferiblemente con una sala en la cual sea posible instalar equipos
de cómputo.
h- Cuartos de aseo.
i- Áreas de depósito de desechos.
j- Áreas de esparcimiento.
k- Áreas verdes.
l- Bodegas.
m- Cuarto de máquinas.

59
Artículo 161. Áreas mínimas en habitaciones de residencias. Para habitaciones individuales
o para varias personas con servicios colectivos (lavandería y cocina) se deberán cumplir
con las siguientes áreas mínimas:
a- Las habitaciones individuales (para una persona) tendrán un área mínima de 8 metros
cuadrados.
b- Las habitaciones dobles (para dos personas) con 2 camas individuales tendrán un área
mínima de 14 metros cuadrados. Si tienen un camarote para dos personas, el área
mínima será de 12 metros cuadrados.
c- Las habitaciones para tres personas con tres camas individualizadas el área mínima
será de 18 metros cuadrados. Si cuenta con un camarote y una cama individual, el área
mínima será de 15 metros cuadrados.
d- Si las habitaciones son para cuatro personas con cuatro camas individuales, el área
mínima será de 26 metros cuadrados. Si cuenta con un camarote y dos camas
individuales, el área mínima será de 22 metros cuadrados. Si cuenta con dos camarotes
el área mínima será de 17,5 metros cuadrados.
e- En la siguiente Tabla se resumen los criterios de área mínima para habitaciones de
residencias:

Tabla 7. Síntesis de los criterios de área mínima para habitaciones de residencias

Área mínima en habitaciones
Cantidad de
personas por Combinación
Solamente camas Solamente con
habitación entre cama(s) y
individuales camarote(s)
camarote(s)
1 8 m² - -
2 14 m² 12 m² -
3 18 m² - 15 m²
4 26 m² 17,5 m² 22 m²
Nota: No será permitido más de cuatro personas por habitación.

Artículo 162. Áreas mínimas en apartamentos de residencias. Tanto para apartamentos con
servicios individuales como colectivos, las habitaciones de éstos deberán cumplir con el
área mínima indicada en el Artículo 161. Con respecto al área mínima del apartamento sin
contar el área de la habitación, ésta será:
a- Para una persona inquilina: 24 metros cuadrados, entre comedor, cocina, sala y
circulaciones, más el área de habitaciones respectiva.
b- Para dos inquilinos: 28 metros cuadrados, entre comedor, cocina, sala y circulaciones,
más el área de habitaciones respectiva.
c- Para tres inquilinos: será 32 metros cuadrados, entre comedor, cocina, sala y
circulaciones, más el área de habitaciones respectiva.
d- Para cuatro inquilinos: será de 36 metros cuadrados más el área de habitaciones.
e- Para cinco inquilinos o más: se aumentarán 4 metros cuadrados por persona, entre
comedor, cocina, sala y circulaciones, más el área de habitaciones respectiva.
f- En la siguiente Tabla se resumen los criterios de área mínima para apartamentos de
residencias:

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 Tabla 8. Síntesis de los criterios de área mínima para apartamentos de residencias
Cantidad de Área mínima sin contar área de habitación
inquilinos por (incluye: sala, comedor, cocina y
apartamento circulaciones)
1 24 m²
2 28 m²
3 32 m²
4 36 m²
sobre los 36 m² aumentar en 4 m² por cada
más de 4
inquilino de más

Artículo 163. Capacidad de dormitorios. La capacidad de los dormitorios se calculará a razón

de 10 metros cúbicos por cama como mínimo. No se permitirán más de cuatro personas
por habitación.
Artículo 164. Protección contra ruido. Cada unidad habitacional deberá contar con la debida
protección contra el ruido, con los requerimientos mínimos actuales. La persona profesional
responsable deberá procurar utilizar alternativas que sean adecuadas a las necesidades y
tomar en cuenta nuevos sistemas y tendencias constructivas que permitan la debida
protección contra el ruido en la estructura. En el Anexo 5 se muestran posibles materiales y
sus dimensiones para aislar unidades habitacionales.
Artículo 165. Cuarto de pilas o lavandería colectiva. En caso de que los apartamentos
carezcan de un cuarto de pilas para cada unidad habitacional, podrá crearse un núcleo de
lavandería que sirva a todos los apartamentos o a los que no dispongan de este espacio
dentro de su distribución interna. Las piezas de lavandería se calcularán como 1 lavadora,
1 secadora y 1 pila cada 20 camas.
Artículo 166. Iluminación natural. Se deberá cumplir con el porcentaje mínimo de área para
iluminación establecido en el Artículo 119 del presente Reglamento.
Artículo 167. Las instalaciones sanitarias en las residencias estudiantiles y edificaciones con
áreas comunes, deberán contar con la cantidad de inodoros, mingitorios, lavatorios y
duchas, de acuerdo con el número de camas, debiendo tener como mínimo:
a- Un inodoro por cada 20 camas o fracción de 20.
b- Un mingitorio por cada 30 camas o fracción de 30.
c- Un lavatorio por cada 10 camas o fracción de 10.
d- Una ducha por cada 10 camas o fracción de 10.
Artículo 168. Depósito de residuos sólidos. Debe existir una zona para la concentración de
depósitos de residuos sólidos a cubierto, accesible para todos los inquilinos, donde exista
una separación de aquellos reciclables de conformidad con lo establecido en el Artículo 38
de la Ley para la Gestión Integral de Residuos Decreto N° 8839 y sus reformas. El tamaño
de dicho espacio será de 0,15 metros cúbicos por unidad habitacional, calculado para una
semana.

61
CAPÍTULO 12. VIVIENDA PROGRESIVA O DE INTERÉS SOCIAL
Consideraciones Específicas
 Los sistemas constructivos utilizados actualmente para las viviendas de interés social,
poseen características estructurales que dificultan la incorporación de un segundo piso, esto
conlleva a una contradicción en cuanto al concepto de “vivienda progresiva”, el cual
pretende que la vivienda evolucione con el tiempo, pues las familias crecen y muchas veces
los hijos casados permanecen en la casa de sus padres, adaptando los espacios para
albergar a mayor cantidad de personas.
 El aumento en el área constructiva en una vivienda es una necesidad, pero este aumento no
debe solventarse exclusivamente de manera horizontal, sino que es muy importante que se
cuente con la posibilidad de crecer en altura.
 Además, los tamaños de lote que se utilizan en estos proyectos generalmente son
pequeños, por lo que al construir viviendas de interés social en altura, se tendrán grandes
beneficios como:
- Se evita la construcción e impermeabilización de las zonas de drenaje de tanques
sépticos, dejando libre este espacio para el adecuado drenaje de las aguas
residuales.
- Permite que las viviendas cuenten con la adecuada ventilación e iluminación para
brindar calidad de vida a sus ocupantes, la cual se ve disminuida al construir gran
parte del lote, por la reducción o eliminación de los retiros.
 Para lograr esto, los sistemas constructivos a colocar desde la concepción de la vivienda,
deben ser tales que permitan posteriormente la construcción de un segundo nivel, sin tener
que realizar una inversión excesiva en el futuro. Se deben incluir desde el inicio
modificaciones en el tamaño de los bloques de concreto en caso que sean de mampostería,
diseño y construcción de cimentación y columnas con mayor capacidad de soporte, y un
entrepiso colocado (para futuro segundo nivel) con las previstas para la instalación de los
servicios básicos.
 Al contar con la posibilidad de edificar un segundo nivel en la vivienda, se podrán conservar
las ventanas y retiros, de manera que no se vean afectadas la ventilación e iluminación del
primer nivel.
 Por todo lo anterior, es que en el presente capítulo se crea la obligación de que las
viviendas individuales de interés social, sean diseñadas y construidas con la estructura de
soporte prevista para un segundo nivel.
 Si bien dicho requerimiento implica una inversión inicial mayor (entre 20% y 30% más del
costo), se considera que al contar con esta estructura, los propietarios podrán
paulatinamente ampliar su vivienda sin tener que hacer a futuro una inversión importante en
la estructura soportante, aspecto que les favorecerá económicamente, tanto por el ahorro en
materiales y mano de obra, como para facilitar la obtención de bonos o préstamos para un
segundo nivel. Además, existe variedad de sistemas constructivos a utilizar para el segundo
nivel y gradas, los cuales varían en precio y diseños (principalmente para el caso de
cerramientos livianos).
 Con respecto a los espacios internos de la vivienda de interés social, es muy importante
establecer las dimensiones mínimas para cada uno de ellos (cocina, baño, dormitorios,
pasillos, etc.), tanto anchos como áreas mínimas, con el objetivo de que los usuarios de las
viviendas tengan el espacio necesario para realizar sus actividades y así mejorar su calidad
de vida.

62
Regulaciones
Artículo 169. Con respecto a las características y especificaciones técnicas de las viviendas de
interés social, se deberán seguir los lineamientos establecidos en la Directriz N°27
Especificaciones Técnicas y Lineamientos para la Escogencia de Tipologías
Arquitectónicas para la Construcción de Viviendas y Obras de Urbanización del MINSA y el
MIVAH, publicada en la Gaceta N°175 del 11 de setiembre de 2003, sus reformas y
cualquier otra normativa vigente emitida por una institución competentes en la materia.
Artículo 170. Dimensiones mínimas de vivienda. Las dimensiones mínimas admisibles para
cada espacio interno de una vivienda de interés social, serán las establecidas en el Artículo
161 del CAPÍTULO 9 de Edificios para Vivienda del presente Reglamento, exceptuando las
dimensiones para cuarto de pilas, el cual podrá ser externo a la vivienda con unas
dimensiones mínimas de 2 metros cuadrados y máximas de 3,75 metros cuadrados.
Artículo 171. Se establecerán las siguientes dimensiones como mínimas admisibles para cada
espacio. Dados los distintos espesores de materiales, estas áreas no incluyen el espesor
de las paredes por lo que consisten en áreas y anchos efectivos.
Artículo 172. Los materiales de construcción utilizados así como la configuración de la vivienda
deben ajustarse a las condiciones climáticas y morfológicas del lugar.
Artículo 173. Para el caso de viviendas de interés social individuales, deberán ser diseñadas y
construidas de manera que estructuralmente puedan soportar un segundo piso, sin
necesidad de que a futuro requieran de una estructura de soporte adicional. Dichas
viviendas deben incluir la construcción del entrepiso con las previstas necesarias para la
futura conexión de servicios básicos.
Artículo 174. Protección del ruido. Cada unidad habitacional deberá contar con la debida
protección contra ruido cumpliendo con los requerimientos mínimos actuales, así mismo se
recomienda la implementaciones de las consideraciones del Anexo 5. La persona
profesional responsable deberá procurar utilizar alternativas que sean adecuadas a las
necesidades y tomar en cuenta nuevos sistemas y tendencias constructivas que permitan la
debida protección contra ruido en la estructura.
Artículo 175. Para todo lo demás, deberán acatarse las normas estipuladas para vivienda
progresiva, o de interés social, contenidas en el Reglamento de Fraccionamiento,
Urbanizaciones y Condominios del presente Plan Regulador.

63
 TÍTULO IV. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS

CAPÍTULO 13. CAPÍTULO ÚNICO

Consideraciones Específicas
 Es muy importante las personas profesionales encargadas de cualquier proyecto que
involucre la construcción de sótanos y semisótanos, realicen previo a la construcción de la
obra, los estudios pertinentes (suelos, hidrogeológicos, entre otros) necesarios para el
diseño responsable de la obra.
 Además, se debe investigar el tipo y las condiciones de cimentación de las edificaciones
colindantes en materia de estabilidad, desplazamientos diferenciales, agrietamientos del
suelo y deslizamientos, así como la localización y las características de las obras
subterráneas cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a redes de alcantarillado,
drenaje y de otros servicios públicos, para tomarlo en cuenta en el diseño y construcción del
proyecto, con objeto de verificar que la edificación no cause daños a tales instalaciones ni
sea afectada por ellas.
 Tanto la ventilación como iluminación de toda construcción de sótanos o semisótanos es
muy importante, especialmente si es un sitio con características habitables, por lo que las
dimensiones mínimas y los niveles de iluminación de cada espacio, son necesarios para la
óptima realización de las actividades en el sitio.
 Debido a la importancia en la evacuación de edificios ante alguna emergencia (sismos,
incendios, entre otras), el presente capítulo contiene normas para sótanos y semisótanos,
específicamente para la implementación de sistemas auxiliares tanto en iluminación,
ventilación (en caso de que sea mecánica) como en sistemas redundantes de salida para la
evacuación óptima del sitio.
 Cuando se utilice ventilación mecánica en sótanos o semisótanos, es importante un sistema
auxiliar de suministro de energía en caso de un corte eléctrico por alguna eventualidad. Esto
para poder evacuar el humo en caso de un incendio y evitar que los usuarios que se
encuentren en el sitio lo respiren y pierdan la visibilidad necesaria para alcanzar las vías de
escape.

Regulaciones
Artículo 176. La persona profesional responsable considerará los lineamientos de diseño
establecidos en el Código de Cimentaciones de Costa Rica y cualquier otra normativa
vigente en temas de suelos, aspectos hidrogeológicos, estructurales, etc. Así mismo,
durante el proceso de construcción de cualquier sótano o semisótano, se colocarán las
adecuadas estructuras temporales de soporte y se seguirán todas las medidas pertinentes
de seguridad ocupacional que este tipo de construcción requiere.
Artículo 177. En toda construcción de sótanos o semisótanos, se debe hacer uso adecuado de
los materiales de construcción de manera que protejan la obra. Éstos deben ser
impermeables y deben proteger del ataque químico por suelos o aguas subterráneas
(ataque ácido, sulfatos, cloruros, entre otros).
Artículo 178. Toda construcción de sótanos o semisótanos, debe respetar los límites de
propiedad colindante con otros lotes.

64
Artículo 179. Prohibición de uso de las vías públicas. Para cualquier tipo de construcción
de sótano o semisótanos, se prohíbe el uso de las vías públicas para aumentar el área
utilizable de la construcción.
Artículo 180. Para la determinación de la cantidad de niveles de sótano o semisótano y su
altura, deberá seguirse los lineamientos establecidos en el Capítulo 9 de Restricciones
Urbanísticas para construcciones subterráneas del Reglamento de Zonificación y Uso del
Suelo del presente Plan Regulador.
Artículo 181. Evacuación de las aguas pluviales o de infiltración. En toda construcción de
sótanos o semisótanos, deberá existir un sistema de recolección y evacuación de las aguas
que se acumulen en el interior de manera que no interfieran en el adecuado funcionamiento
del sitio, de conformidad con la normativa vigente en el tema.
Artículo 182. Toda construcción de sótanos o semisótanos que cuenten con condiciones
habitables y donde se generen aguas residuales, éstas deberán ser debidamente tratadas
para su correspondiente disposición, de conformidad con la normativa vigente en el tema.
Artículo 183. Accesos vehiculares a sótanos o semisótanos. Los accesos vehiculares en
sótanos o semisótanos, deberán cumplir con los siguientes aspectos generales sobre
acceso vehicular:
a- La rampa de acceso se iniciará dentro de los límites de la propiedad.
b- La rampa de acceso vehicular deberá tener una pendiente no mayor a 1 en 8.
c- Para todos los aspectos de diseño, deberá cumplirse con lo establecido en el
CAPÍTULO 31 Estacionamientos y Sitios de lavado de vehículos, del presente Plan
Regulador.
Artículo 184. Señalización luminosa. Todos los accesos, tanto peatonales como vehiculares,
a niveles de sótano o semisótano, deben contar con adecuada señalización desde el
exterior y el interior, indicando correctamente mediante señales luminosas la entrada, salida
y salida de emergencia. Además, los sitios habilitados para desplazamiento de peatones o
vehículos deben estar debidamente diferenciados y señalizados. Lo anterior a excepción de
las viviendas individuales.
Artículo 185. Renovación mínima de aire. En todo nivel de sótano o semisótano, según la
actividad o actividades que se desarrollen, se debe realizar la mínima renovación de aire
por hora y metro cuadrado de superficie que pertenezca al piso, cumpliendo con las
normas ASHRAE y otras vigentes sobre de temas afines. El sistema de ventilación a utilizar
debe cumplir lo siguiente:
a- Para cualquier semisótano, se deberá proveer un sistema de ventilación natural o
natural-mecánico, de manera que se permita tener una ventilación adecuada en todo
momento.
b- Para cualquier sótano, en todo momento se deberá contar con ventilación mecánica
permanente mediante impulsión y extracción forzada de aire, con interruptores
independientes por nivel.
c- Tanto para semisótanos como sótanos, deberán cumplir con lo establecido para
ventilación en el Artículo 128 y Artículo 129 del presente Reglamento.

65
Artículo 186. Ventilación en sótanos y semisótanos. La ventilación en sótanos y
semisótanos deberá cumplir con lo siguiente:
a- Para los sitios que requieran el uso de sistemas de ventilación forzada, los puntos de
inyección de aire deberán ubicarse de manera que se asegure la mínima entrada de
aire contaminado, que no contenga insectos o residuos sólidos. Los puntos de
extracción de aire deberán estar ubicados a no menos de 3 metros de distancia de la
zona de tránsito de peatones.
b- Para todo sótano o semisótano donde se utilice ventilación natural y/o ventilación
forzada, ningún punto de la superficie ventilada estará situado a más de 25 metros de
distancia del acceso o punto de extracción del aire.
c- Para toda construcción con niveles de sótano o semisótano, que requieran el uso de
sistemas de ventilación forzada, se deberá contar con un sistema auxiliar de suministro
complementario de energía, capaz de mantener en funcionamiento al menos al 50% de
los ventiladores durante mínimo dos horas.
Artículo 187. Iluminación en sótanos o semisótanos. En todo sótano o semisótano, deberá
existir un sistema de iluminación adecuado, de manera que cuente con las condiciones de
iluminación necesarias para la actividad a desarrollar en el sitio. Los niveles mínimos de
luxes serán los indicados en el Artículo 120 del presente Reglamento.
Artículo 188. Iluminación de emergencia. Para cada nivel de sótano o semisótano, deberá
existir iluminación de emergencia, ubicada a lo largo de la ruta de evacuación, pasillos,
escaleras, descarga de escaleras y accesos a salidas de emergencia. Así mismo, debe
contar con un sistema auxiliar de energía destinado a mantener al menos un 50% de la
iluminación por dos horas. Lo anterior con la excepción de las viviendas con un nivel de
sótano o semisótano.
Artículo 189. Protección contra el fuego. Toda construcción de sótano o semisótano deberá
acatar las siguientes disposiciones:
a- Todos los elementos estructurales de los niveles de sótano o semisótano deberán ser
resistentes o protegidos contra la acción del fuego, de ciento ochenta minutos de
duración.
b- Todos los medios de circulación vertical que conecten sótanos o semisótano con el
nivel de piso que da acceso a la vía pública, deben estar construidos con materiales
resistentes al fuego por al menos dos horas, y sus puertas con una resistencia al fuego
de al menos una hora.
Artículo 190. Drenaje para el uso de rociadores automáticos contra incendio. En caso que
un nivel de sótano o semisótano cuente con rociadores automáticos de agua como sistema
contra incendios, debe contar con un sistema de alcantarillado y drenaje en cada nivel, con
capacidad de evacuar el caudal de agua máximo previsto para incendios a máximo
rendimiento del sistema.
Artículo 191. Instalaciones mecánicas. En toda construcción de sótano o semisótano, los
ductos e instalaciones mecánicas deben ser de materiales incombustibles, impermeables y
anticorrosivos.

66
 TÍTULO V. SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA Y PARA DESARROLLO DE
ACTIVIDADES DEPORTIVAS
Consideraciones Generales
 Todos aquellos sitios que serán utilizados para actividades públicas, deben brindar acceso a
baños de uso público, pues deben cubrir esta necesidad básica de las personas. Además,
en aspectos de seguridad, deben contemplar las medidas necesarias para una adecuada
evacuación de las instalaciones ante emergencias y protección de los materiales contra
incendio.
 La aplicación de las normas contenidas en esta sección, se hará tomando en consideración
los parámetros establecidos en la Ley 7600 de la Igualdad de Oportunidades para Personas
con Discapacidad, su Reglamento y reformas.
 El ICODER es el ente encargado de regular las dimensiones y requisitos mínimos de las
instalaciones deportivas para las distintas disciplinas, por lo tanto en cuanto al diseño de
estas infraestructuras, se deberá acatar lo establecido por dicho Instituto o por cualquier otro
ente u órgano competente.
 Las regulaciones contenidas en este Título contemplan a su vez las Normas para la
Rehabilitación de Centros de Acondicionamiento Físico, Decreto Nº 33532-S y sus reformas.

CAPÍTULO 14. DISPOSICIONES GENERALES PARA SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA

Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
sin embargo, se han realizado algunas modificaciones y actualizaciones.
 Las instalaciones o edificios destinados para actividades de reunión pública,
independientemente de las actividades que en ellos se realice, al ser espacios de
concurrencia pública, presentan un riesgo intrínseco, y evidentemente, durante una
emergencia, se presenta un mayor riesgo de consecuencias graves para las personas que
los ocupan. Por este motivo, es muy importante que los sitios de reunión pública cumplan
con lo indicado en el CAPÍTULO 3 Protección de Estructuras Contra Incendio y Seguridad
Humana del presente Reglamento. Así mismo, se prohíbe la colocación de puertas
giratorias en los sitios de reunión pública, para evitar cualquier confusión u obstrucción en la
evacuación de estos sitios.
 Para los sitios de reunión pública, se establecen normas a través de las cuales se promueve
la accesibilidad, de manera que las personas con alguna discapacidad puedan participar de
actividades públicas, como espectáculos o presentaciones dentro de las instalaciones
dedicadas para ello.

Regulaciones
Artículo 192. Autorización y clasificación. Para otorgar licencia de construcción, ampliación,
adaptación o modificación de edificios que se destinen total o parcialmente a sitios de
reunión pública, deberán estar ubicados de conformidad con lo establecido en el
Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del Plan Regulador del cantón de San
Carlos.

67
Artículo 193. Sitios de reunión pública. Se entenderá como sitios de reunión pública, todos
aquellos en que se realicen las actividades indicadas de acuerdo con los siguientes usos
establecidos en el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del presente Plan
Regulador: Balnearios, Comunal, Cultural tipo 1 y 2, Deportivo, Entretenimiento,
Entretenimiento para Adultos y Religioso, así como cualquier otro uso debidamente
aprobado posterior a la entrada en vigencia de este Plan Regulador y clasificado como sitio
de reunión pública.
Artículo 194. Acceso para personas con alguna discapacidad. Todo edificio en donde se
desarrollen actividades culturales, deportivas o recreativas deberá ser accesible para todas
las personas, esto incluyendo sitios de reunión pública e instalaciones deportivas en
general.
Artículo 195. Espacios exclusivos para personas con alguna discapacidad. Deberá
cumplirse con lo establecido en el Artículo 2 de la Ley Nº 8306 Ley para Asegurar, en los
Espectáculos Públicos, Espacios Exclusivos para personas con Discapacidad y sus
reformas, lo anterior de manera tal que se asegure en los espectáculos públicos, al menos
5% del aforo como espacios exclusivos para personas con discapacidad, los cuales deben
ser incluyentes y de fácil acceso.
Artículo 196. Capacidad. La capacidad de los sitios de reunión pública, se calculará de
acuerdo con las actividades a realizar, cumpliendo con lo indicado en la Tabla 10, la Tabla
11 y la Tabla 12 del Artículo 220 del presente Reglamento.
Artículo 197. Distancia entre sitios de reunión pública y estaciones de servicio. Deberá
cumplirse en todo momento con la distancia de separación entre los sitios de reunión
pública y las estaciones de servicio, según lo establecido en el Reglamento para la
Regulación del Sistema de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, Decreto
Ejecutivo Nº 30131-MINAE-S y sus reformas.
Artículo 198. Altura libre. El volumen de las salas de espectáculos, centros sociales y
templos, se calculará a razón de 2,5 metros cúbicos por espectador como mínimo. La altura
libre de las mismas, en ningún punto será menor de 3,0 metros. Estas dimensiones podrán
ser variadas si el MINSA u otro órgano o institución pública competente así lo establece por
medio de regulación específica pertinente.
Artículo 199. Puertas giratorias. No se permitirá el uso de puertas giratorias en sitios de
reunión pública.
Artículo 200. Puertas simuladas y espejos. Se prohíbe que en lugares destinados a la
permanencia o al tránsito de público haya puertas simuladas o espejos que induzcan a
confusión y hagan parecer el local con mayor amplitud de la que realmente tiene.
Únicamente serán permitidos en sitios donde se requieran por el tipo de actividad que se
realiza.
Artículo 201. Se prohíben las escaleras de caracol como medio de salida principal.
Artículo 202. Taquillas. Las taquillas para la venta de boletos no deberán obstruir la
circulación por los accesos y se localizarán en sitios visibles. Estarán ubicadas de tal forma
que no interfieran la libre circulación por la acera pública ni por las calles.
Artículo 203. Vallas para hacer fila. En los lugares en donde se requieran vallas fijas para que

68
 los espectadores hagan fila, la anchura mínima entre ellas será de 90 centímetros.
Artículo 204. Butacas. En las salas de espectáculos sólo se permitirá la instalación de
butacas. No se permitirá el uso de gradas como asiento, salvo en los edificios deportivos.
La anchura mínima de las butacas será de 50 centímetros y la distancia entre sus
respaldos no menor de 85 centímetros. Deberá quedar un espacio libre mínimo de 40
centímetros entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo, medido entre verticales
cuando las butacas están desplegadas. La distancia desde la primera fila de butacas al
punto más cercano de la pantalla o escenario, será menor a 24 metros (distancia máxima a
la que se reconoce una persona), pero en ningún caso estará a menos de 7 metros. No
podrán colocarse butacas en zonas de visibilidad defectuosa. Las butacas deberán estar
fijadas al piso, con excepción de las que se encuentran en los palcos. Los asientos serán
plegadizos. Las filas que desemboquen en dos pasillos no podrán tener más de catorce
butacas y las que desemboquen a uno sólo, no más de siete.
Artículo 205. Graderías. En el caso de edificios deportivos, las graderías para el asiento del
espectador deberán tener una altura mínima de 40 centímetros y una profundidad de 90
centímetros.
Artículo 206. Galerías y balcones. El frente de galería y balcones deberá protegerse por
barandales sólidos cuya altura mínima será de 70 centímetros sobre el nivel del piso. En las
galerías, balcones y otros sitios donde hayan sillas colocadas en plataformas escalonadas
y la diferencia de altura entre una plataforma y la inmediata inferior, exceda de 50
centímetros se instalará una baranda sólida con una altura mínima de 70 centímetros
colocada en el borde de la plataforma y a lo largo de toda la fila de sillas. Los balcones y
las galerías se construirán con materiales que tengan un coeficiente retardatario al fuego
no menor de tres horas.
Artículo 207. Pasillos internos con asientos. La anchura mínima de los pasillos
longitudinales con asientos en ambos lados deberá ser de 1,2 metros; con asientos en un
solo lado, de 0,9 metros en su origen; agregando 5 centímetros por cada metro de longitud
del pasillo, desde su origen hasta una puerta de salida o hasta un pasillo principal.
Artículo 208. En los muros de los pasillos, no se permitirán salientes a una altura menor de 3
metros medidos desde el piso de los mismos.
Artículo 209. Desniveles en pasillos internos. No se usarán escalones dentro de los pasillos
internos, en su lugar, se deben construir rampas de superficie antiderrapante y con
pendiente menor de 1 en 10.
Artículo 210. Salidas de servicio. Cuando se trate de salas de espectáculos, los escenarios,
vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquinas y casetas de proyección, deberán tener
salida independiente de las salas o espacios de reunión pública.
Artículo 211. Casetas de proyección, locución o similares. Las casetas de proyección,
locución, grabación o similares, deberán cumplir con las siguientes características:
a- La dimensión mínima de una caseta será de 2,50 metros de ancho, por 3 metros de
largo y 2,25 metros de alto.
b- Cuando la caseta contenga dos proyectores el tamaño mínimo será de 4,25 metros de
ancho, por 3 metros de largo y 2,25 metros de alto; debiendo dejarse un espacio

69
 mínimo de 80 centímetros a la derecha y en la parte posterior de cada proyector.
c- Estará diseñada de manera tal que no exista comunicación directa con la sala:
únicamente existirán pequeñas ventanillas para el paso de los rayos de luz de la
proyección.
d- La dimensión máxima, en cualquier sentido, de estas aberturas, será de 30 centímetros
y su número será de dos por cada proyector.
e- Cada ventanilla estará dotada de sistemas de cierre por gravedad que puedan
funcionar automáticamente en caso de incendio.
f- Deberán tener ventilación artificial y estarán debidamente protegidas contra incendio.
Artículo 212. Instalaciones sanitarias. Las características de las instalaciones sanitarias en
sitios de reunión pública serán las siguientes:
a- Deberán estar separados para cada sexo. En el vestíbulo común o en el propio de cada
uno habrá, por lo menos, una fuente de agua potable. Si el sistema de suministro de
agua consta de depósitos de almacenamiento, éstos deben tener capacidad mínima de
dos litros por persona, considerando la capacidad máxima del local.
b- En los pisos deben usarse materiales impermeables, con drenajes adecuados. Las
paredes deben recubrirse hasta una altura mínima de 1,6 metros, con azulejo o material
similar que sea impermeable, liso, de fácil aseo, con ángulos y esquinas de paredes
redondeados o achaflanados, con el fin de que sean fáciles de limpiar y mantener.
c- La cantidad de instalaciones sanitarias se calculará de acuerdo con lo indicado en el
Artículo 220 de este Reglamento, para las siguientes categorías específicas de la Tabla
11: (B1) Club campestre, (B2) Balneario, (B3) Parque de atracciones, (B4) Parque
temático, (B5) Campo de convivencias o campamentos, (B6) Salón de patines, (B7)
Salón de juegos infantiles y juveniles, (B8) Boliche, (B9) Sala de Billar, y de la Tabla 12:
(C1) Biblioteca, (C2) Salas de exhibición y galerías/ Casa de la Cultura/ Museo, y (C3)
Templos/Lugar de culto religioso.
d- En caso de que el sitio de reunión pública no se contemple en el inciso anterior, la
cantidad de piezas sanitarias se calculará con la siguiente Tabla:
Tabla 9. Cantidad de piezas sanitarias para otros sitios de reunión pública.
Cada 400 Cada 400
Pieza sanitaria
hombres mujeres
Inodoro 1 2
Lavatorio 2 2
mingitorios 3 -
Fuente: Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones, 2010.

Artículo 213. Para efectos de diseño y dimensionamiento de las instalaciones sanitarias, debe
cumplirse con lo que se establece en el CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso
Público, del presente Reglamento.
Artículo 214. Circulaciones en sitios de reunión pública. Los espacios para circulación en
sitios de reunión pública deberán cumplir con las siguientes características:
a- Ninguna butaca, en gradería para espectadores, podrá ubicarse a más de 7 metros de
la escalera más próxima, ésta tendrá una anchura mínima de 1,20 metros, huella
mínima de 30 centímetros y contrahuellas de 20 centímetros; estas primeras se deben

70
 construir con peralte y con huellas constantes.
b- Cada diez filas habrá pasillos paralelos a las gradas con anchura mínima igual a la
suma de las anchuras de las escaleras que desemboquen a ellos, entre dos puertas o
salidas contiguas.
c- Las puertas y salidas deberán construirse de acuerdo con las normas especificadas en
este capítulo.
Artículo 215. Enfermería en edificios para espectáculos deportivos. Los edificios para
espectáculos deportivos deberán contar con un local adecuado para enfermería.
Artículo 216. Templos o locales de culto. Deberán cumplir lo establecido en el Reglamento
para el funcionamiento sanitario de templos o locales de culto, Decreto N° 33872-S y sus
reformas.
Artículo 217. Los usos de entretenimiento, determinados en el Reglamento de Zonificación del
Uso del Suelo de este Plan Regulador, que incluyen los dedicados a actividades de
esparcimiento para toda clase de público y de todas las edades, deben acondicionar la
estructura con sistemas de aislamiento acústico, de forma tal que se cumpla con el
Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido Decreto N° 28718-S y sus
reformas.
Artículo 218. Los usos de entretenimiento, determinados en el Reglamento de Zonificación del
Uso del Suelo de este Plan Regulador, que incluyen las actividades de dispersión para un
público variado pero caracterizado por la venta de licor para consumo en el sitio, deben
tener sistemas de control de olores y de ruido, de forma tal que se cumpla con el
Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido Decreto N° 28718-S y sus
reformas.
Artículo 219. En los usos de entretenimiento determinados en el Reglamento de Zonificación
del Uso del Suelo de este Plan Regulador, que incluye salones de baile y clubes nocturnos,
se deben controlar los malos olores de forma que no causen molestias a los vecinos y
peatones. Será obligatorio contar con sistemas de aislamiento acústico para el control del
ruido, de forma tal que se cumpla con el Reglamento para el Control de la Contaminación
por Ruido Decreto N° 28718-S y sus reformas.
Artículo 220. El diseño de la capacidad para las construcciones destinadas a sitios para el
desarrollo de actividades deportivas, actividades sociales, culturales o religiosas, se hará
de acuerdo con el área y la cantidad de personas, según lo establecido en la Tabla 10, la
Tabla 11 y la Tabla 12 que se presentan a continuación, los cuales indican condiciones
particulares para diferentes sitios de reunión pública, de acuerdo al uso y la categoría,
establecidas en el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del presente Plan
Regulador.

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72
 Tabla 10. Sitios para el desarrollo de actividades deportivas
Cantidad mínimas de unidades por persona y/o
Categoría Espacios Básicos Observaciones
áreas mínimas

A. INSTALACIONES DEPORTIVAS
1. Instalaciones sanitarias I.1. Espacios generales que estarán presentes en toda
Dimensiones mínimas según CAPÍTULO 15
instalación.
2. Duchas Instalaciones Sanitarias de Uso Público.
I.2. Para todos los espacios se aplican las disposiciones
I. ESPACIOS El espacio mínimo para vestirse es de 0,48m² establecidas en la Ley 7600 "Ley igualdad de
GENERALES (0,60m x 0,8m) por persona, esto más el área de oportunidades para las personas con discapacidad", su
3. Vestidores circulación que se determine en el diseño (10%). Reglamento y sus reformas.
Para vestidores con accesibilidad universal el
tamaño será de 3 m² (1,6m x 1,8m).
Ver el CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y II.1. Espacios que podrían adicionarse al diseño original
1. Oficinas Administrativas
Oficinas. para complementar la actividad que se realice.
Ver el CAPÍTULO 28 Sitios de Expendio, II.2. Para determinar la capacidad de los componentes
2. Sodas y restaurantes Preparación y/o Consumo de Alimentos del adicionales, al diseño básico del espacio propuesto se
presente Reglamento. toman los parámetros específicos para cada uno de ellos.
Ver el CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y
II. ESPACIOS 3. Tiendas
Oficinas.
ADICIONALES
Ver el Artículo 208 del CAPÍTULO 14 Disposiciones
4. Bodegas
Generales para Sitios de Reunión Pública.
Ver el CAPÍTULO 24 Edificios para Educación del
5. Salón de clase / Aulas
presente Reglamento.
Ver CAPÍTULO 16 Salones Comunales y Multiusos
6. Salón Multiuso
del presente Reglamento.
Tipos de Instalaciones:
Se utilizará como valor promedio 3m² por persona, A1.1 Todo gimnasio de acondicionamiento físico deberá
con un 10% de área de circulación. Por motivo de cumplir con lo estipulado en el Manual de Normas para la
1. Zona de máquinas
vigilancia las salas no sobrepasarán los 15m de Habilitación de Centros de Acondicionamiento Físico,
longitud y la altura libre será de 3m. Decreto Nº 33532 y sus reformas.
Una persona requiere de 1,5 m² (1m x 1,5m) de
2. Sala para ejercicios
área de piso para la práctica de la actividad
aeróbicos
A1. GIMNASIO PARA aeróbica.
ACONDICIONAMIENTO 1 unidad por cada 4 personas, tanto para mujeres
FÍSICO 3. Vestidores individuales
como para hombres
1 unidad por cada 4 personas, tanto para mujeres
4. Duchas
como para hombres
Cada 40 Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio
5. Instalaciones sanitarias Cada 60 Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1
lavatorio
1 persona ocupa sentada por cada espacio 0,25 m² A2.1 Un Estadio posee como mínimo una capacidad de
1. Gradería para el público (0,50m x 0,50m). En el caso de la silla de rueda se 1000 espectadores (este promedio se define a partir de
debe dejar un espacio de 1,02 m² (0,85m x1,20m). los Estadios existentes en el país).
Por cada 1000 personas de público, las A2.2 Para Estadios con una capacidad mayor a 1000
instalaciones sanitarias deben tener: espectadores, se debe adicionar la cantidad de
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios; instalaciones sanitarias establecidas por cada 500
2. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios. espectadores o fracción. Por ejemplo, para 2600
para el público Por cada 500 personas adicionales o fracción, se espectadores, la cantidad de piezas sanitarias sería para
adicionará: hombres: 6 inodoros, 12 mingitorios y 12 lavatorios,
- Hombres: 1 inodoro, 2 mingitorios y 2 lavatorios; mientras que para mujeres: 18 inodoros y 12 lavatorios.
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios. A2.3 Número mínimo de participantes por cada deporte,
3. Instalaciones sanitarias Cada 10 Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio. incluyendo titulares y suplentes en la banca (no reservas):
para deportistas y cuerpo Cada 15 Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 a) Fútbol: 44 personas en total / 22 personas por
técnico lavatorio. vestidor general.
A2. ESTADIO b) Béisbol: 26 personas en total / 13 personas por
4. Duchas para deportistas 1 unidad por cada 3 personas, tanto para mujeres vestidor general.
y cuerpo técnico como para hombres A2.4 De diseñarse un estadio para múltiples deportes, se
tomará como referencia el deporte con mayor número de
Mínimo dos vestidores generales para mujeres y
5. Vestidores para participantes, tanto para definir la cantidad de
dos generales para hombres, cuya capacidad
deportistas y cuerpo instalaciones sanitarias como vestidores.
estará definida por el número mínimo de jugadores
técnico A2.5 Para determinar la cantidad de vestidores en un
por deporte (Ver observación A2.3 y A2.4)
estadio diseñado para un único deporte se toma como
6. Guardarropa para referencia el número total de participantes por equipo.
1 por cada deportista. Se toma como mínimo dos
deportistas y cuerpo A2.6 Para aspectos generales de Estadios ver CAPÍTULO
equipos.
técnico 20 Gimnasios Deportivos y Estadios del presente
7. Vestidores e Reglamento.
instalaciones sanitarias 1 vestidor común con espacio para 4 personas.
para quienes arbitren y Dos duchas y un inodoro.
personal.
A3.1 Para un gimnasio deportivo o redondel con una
1 persona ocupa sentada por cada espacio 0,25 m² capacidad mayor a 1000 personas, se debe adicionar la
1. Gradería para el público (0,50m x 0,50m). En el caso de la silla de rueda se cantidad de instalaciones sanitarias establecidas como
debe dejar un espacio de 1,02 m² (0,85m x1,20m). básicas por cada fracción de 500 espectadores
adicionales.
A3.2 Para aquellos deportes que por lo general se
Por cada 1000 personas de público, las practican en un espacio cubierto, el número mínimo de
instalaciones sanitarias deben tener: participantes por deporte, incluyendo titulares y suplentes
A.3. GIMNASIO - Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios; en la banca (no reservas) se calculará con los siguientes
DEPORTIVO / 2. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios. datos:
REDONDEL para el público Por cada 500 personas adicionales o fracción, se a) Baloncesto: 24 personas en total / 12 personas por
adicionará: vestidor
- Hombres: 1 inodoro, 2 mingitorios y 2 lavatorios; b) Balonmano: 24 personas en total / 12 personas por
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios. vestidor
c) Voleibol: 24 personas en total / 12 personas por
1 ducha por cada 3 personas, tanto mujeres como
vestidor
3. Instalaciones sanitarias hombres.
d) Fútbol sala: 24 personas en total / 12 personas por
para deportistas y cuerpo Cada 10 Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio
vestidor
técnico Cada 15 Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1
e) Gimnasia: 20 personas en total (Ver observación
lavatorio

73
 A3.4)
f) Artes marciales: 20 personas en total (Ver
Mínimo dos vestidores generales para mujeres y observación A3.5)
4. Vestidores para
dos generales para hombres, cuya capacidad g) Boxeo: 10 personas en total (Ver observación A3.6)
deportistas y cuerpo
estará definida por el número mínimo de jugadores A3.3 En el caso que sea un gimnasio de pabellón múltiple
técnico
por deporte (Ver observación 3.2 y 3.3) (para la realización de varios deportes) se toma como
referencia el deporte con el mayor número de personas
por equipo.

Cantidad mínimas de unidades por persona y/o

Categoría Espacios Básicos Observaciones
áreas mínimas

A3.4 En el caso de que se practique Gimnasia: En una

sala básica de 45m x15m, hay 14 aparatos para ejercicios
5. Guardarropa para y una pista de precalentamiento. Este espacio está
1 por cada deportista. Se toma como mínimo dos acondicionado para 20 personas aproximadamente.
deportistas y cuerpo
equipos. A3.5 En el caso de que se practique un Arte marcial: Un
técnico
grupo promedio está compuesto por 20 personas, el
aumento de la capacidad está definido por el espacio en
el cual se desarrolle la actividad. Se requiere de un
mínimo por persona de 2,25m² (1,5m x 1,5m) para la
A.3. GIMNASIO
práctica de un arte marcial, más el porcentaje de
DEPORTIVO /
circulación (10%).
REDONDEL
A3.6 En el caso de que se practique Boxeo: Esta
(Continuación)
cantidad es por unidad de "Ring de Boxeo" (cuadrilátero
6. Vestidores,
sobre el cual se práctica boxeo) y debido a la cantidad de
instalaciones sanitarias y 1 vestidor común con espacio para 4 personas.
peleas que se realizan en una competición.
duchas para árbitros y Dos duchas y un inodoro.
A3.7 Para aspectos generales de Gimnasios Deportivos
personal.
ver CAPÍTULO 20 Gimnasios Deportivos y Estadios del
presente Reglamento.
A3.8 Para aspectos generales de Redondeles ver
CAPÍTULO 17 Redondeles Permanentes y Temporales
del presente Reglamento.
Dependiendo del deporte, así serán las A4.1 En caso que se cuente con gradería para
dimensiones de la cancha, para lo cual deberá espectadores, deberá cumplirse con lo indicado en la
1. Canchas de deporte categoría "A2. Estadio", punto 1: "Gradería para el
consultarse las indicaciones del ICODER, o
cualquier otra entidad competente en la materia. público" de la presente Tabla.
A4.2 El número mínimo de participantes por deporte,
Mínimo dos vestidores generales para mujeres y incluyendo titulares y suplentes en la banca (no reservas)
2. Vestidores para
dos generales para hombres, cuya capacidad se calculará con los siguientes datos:
deportistas y cuerpo
estará definida por el número mínimo de jugadores La cancha dependiendo del tipo de deporte, tendrá la
técnico
por deporte (Ver observación 4.2 y 4.3) siguiente cantidad de personas:
3. Guardarropa para a) Fútbol: 22 personas por equipo
1 por cada deportista. Se toma como mínimo dos
deportistas y cuerpo b) Béisbol: 18 personas por equipo
equipos.
técnico c) Baloncesto: 12 personas por equipo
1 ducha por cada 3 personas, tanto mujeres como d) Balonmano: 12 personas por equipo
A4. CANCHAS DE 4. Instalaciones sanitarias hombres. e) Voleibol: 12 personas por equipo
DEPORTE para deportistas y cuerpo Cada 10 Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio. f) Tenis: 4 personas en total (sin suplentes)
técnico Cada 15 Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 A4.3 En el caso que sea una cancha para la práctica de
lavatorio. varios deportes, se toma como referencia el deporte con
5. Vestidores e el mayor número de personas por equipo.
1 vestidor común con espacio para 4 personas. A4.4 De aumentar la cantidad espectadores (público) se
instalaciones sanitarias
Dos duchas y un inodoro. deberá aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias,
para árbitros y personal.
Por cada 400 personas de público, las por cada 200 personas o fracción.
instalaciones sanitarias deben tener:
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios.
6. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios.
para el público Por cada 200 personas adicionales o fracción, se
adicionarán:
- Hombres: 1 inodoro, 2 mingitorios y 2 lavatorios.
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios.
A5.1 Al ser un espacio para el desarrollo de múltiples
Dependiendo del deporte, así serán las deportes se toma como referencia el deporte con el mayor
dimensiones de la cancha, para lo cual deberá número de personas por equipo.
1. Canchas
consultarse las indicaciones del ICODER, o A5.2 Para el caso de un complejo deportivo el cual es la
cualquier otra entidad competente en la materia. sumatoria de espacios, se determina la capacidad de
cada componente por separado para así definir cantidad
de vestidores, duchas e instalaciones sanitarias:
1 persona ocupa sentada por cada espacio 0,25 m² Gimnasio para acondicionamiento físico: Ver
2. Gradería para el público (0,50m x 0,50m). En el caso de la silla de rueda se información de la Categoría "A1. Gimnasio para
debe dejar un espacio de 1,02 m² (0,85m x1,20m). acondicionamiento físico", descrita en esta Tabla.
Canchas de deporte: Ver información de la Categoría
A5. COMPLEJO "A4. Canchas de deporte", descrita en esta Tabla.
DEPORTIVO/ Ver información de la Categoría "B2. Balneario", Piscinas/Balneario: Ver información de la Categoría "B2.
POLIDEPORTIVO 3. Balneario y/o piscinas descrita en la Tabla 11 Sitios para el desarrollo de Balneario", descrita en la Tabla 11 Sitios para el
actividades sociales del presente Reglamento. desarrollo de actividades sociales del presente
Reglamento.
A5.3 Para un complejo deportivo con una capacidad
Por cada 1000 personas de público, las mayor a 1000 personas se debe adicionar la cantidad de
instalaciones sanitarias deben tener: instalaciones sanitarias establecidas por cada 500
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios; espectadores o fracción.
4. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios. A5.4 Espacios adicionales: Pista Bicicross, Motocross,
para el público Por cada 500 personas adicionales o fracción, se Oficinas administrativas, auditorio, salón multiuso, entre
adicionará: otros.
- Hombres: 1 inodoro, 2 mingitorios y 2 lavatorios; A5.5 Para Pistas de Ciclismo en Superficies Naturales,
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios. revisar el CAPÍTULO 21 del presente Reglamento.
Las dimensiones básicas de una pista de salto y A6.1 Pista de Salto y cerco: capacidad de 18 personas,
1. Pista de salto y cerco cerco son de 3750m² que corresponde a 75m x que corresponden a 6 jinetes (con sus respectivos
50m (Ver observación A6.1) caballos), 6 entrenadores y 6 personal extra.
A6.2 Una caballeriza consta de 6 módulos en promedio,
Cada módulo debe contar con 8,4m² (2,80m x en cada uno de ellos está 1 caballo. Hay 2 cuidadores en
3,00m). Además se debe contar con un pasillo de general para cada módulo. De aumentar la cantidad de
2. Módulos de caballeriza
A6. CAMPO DE un mínimo de 2,5 m de ancho. (Ver indicación módulos así los requerimientos para cada uno de forma
EQUITACIÓN A6.2) proporcional.
1 persona ocupa sentada por cada espacio 0,25 m² A6.3 De aumentar la cantidad de espectadores (público)
3. Gradería para el público
(0,50m x 0,50m) se deberá aumentar la cantidad de instalaciones
4. Vestidores y 20 personas en total. Un vestidor común y sanitarias, por cada 200 personas o fracción.
guardarropas para guardarropa con espacio para cada jinete y
deportistas y técnicos personal.

74
 1 ducha por cada 3 personas, tanto mujeres como
hombres.
5. Instalaciones sanitarias
Cada 10 Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio
para deportistas y técnicos
Cada 15 Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1
lavatorio
Por cada 400 personas de público, las
instalaciones sanitarias deben tener:
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios.
6. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios.
para el público Por cada 200 personas adicionales o fracción, se
adicionarán:
- Hombres: 2 mingitorios, 1 inodoro y 2 lavatorios.
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios.

75
 Tabla 11. Sitios para el desarrollo de actividades sociales

Cantidad mínimas de unidades por persona y/o

Categoría Espacios Básicos Observaciones
áreas mínimas

B. INSTALACIONES PARA ACTIVIDADES SOCIALES

Dimensiones mínimas según CAPÍTULO 15 I.1.Espacios generales que estarán presentes en toda
1. Instalaciones sanitarias instalación.
Instalaciones Sanitarias de Uso Público.
I. ESPACIOS I.2. Para todos los espacios se aplican las disposiciones
GENERALES 2. Pasillos y caminos de 1 persona requiere de 0,64 m² (0,80m x 0,80m) de establecidas en la Ley 7600 "Ley igualdad de oportunidades
recorrido área de pasillo. para las personas con discapacidad", su Reglamento y sus
reformas.
Ver el CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y II.1. Espacios que podrían adicionarse al diseño original
1. Oficinas Administrativas
Oficinas. para complementar la actividad.
II.2 Para determinar la capacidad de los componentes
1m² de superficie por persona. Ver el CAPÍTULO 28
adicionales, al diseño básico del espacio propuesto se
2. Sodas y restaurantes Sitios de Expendio, Preparación y/o Consumo de
toman los parámetros específicos para cada uno de ellos.
Alimentos del presente Reglamento.
Ver el CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y
3. Tiendas
Oficinas.
II. ESPACIOS Ver el Artículo 208 del CAPÍTULO 14 Disposiciones
4. Bodegas
ADICIONALES Generales para Sitios de Reunión Pública.
Ver el CAPÍTULO 27 Edificios para Hospedaje del
5. Habitaciones
presente Reglamento.

Ver CAPÍTULO 14 Disposiciones Generales para

6. Salón de baile
Sitios de Reunión Pública.

Ver CAPÍTULO 16 Salones Comunales y Multiusos

7. Salón Multiuso
del presente Reglamento.
Tipos de Instalaciones:
B1.1 Dependiendo del tipo de actividades que se realicen
Dependiendo del deporte, así serán las dimensiones
de la cancha, para lo cual deberá consultarse las en el Club Campestre, así deberá contar con las
1. Canchas de deportes instalaciones adecuadas para cada fin.
indicaciones del ICODER, o cualquier otra entidad
competente en la materia.

Ver información de la Categoría "B2. Balneario",

2. Balnearios y piscinas
descrita en esta Tabla.
B1. CLUB Ver información de la Categoría "A6. Campo de
CAMPESTRE equitación", descrita en la Tabla 10 Sitios para el
3. Campo de equitación
desarrollo de actividades deportivas del presente
Reglamento.
Cada sección del Club deberá contar con la cantidad
de instalaciones sanitarias necesarias por actividad,
4. Instalaciones sanitarias tanto para la práctica del deporte como para los
espectadores o usuarios de las instalaciones en
general.

Cada persona requiere 1,5m² de superficie dentro de B2.1 Para determinar el máximo de usuarios simultáneos se
1. Piscinas toma 1,5m² de superficie de piscina por persona.
la piscina.
B2.2 De aumentar la cantidad usuarios, tanto de bañistas
2. Vestidores para bañistas 1 espacio vestidor por cada 5 personas como de público, se deberá aumentar la cantidad de
instalaciones sanitarias según las fracciones
3. Duchas para bañistas 1 ducha cada 40 personas. correspondientes.
Por cada 40 bañistas las instalaciones sanitarias
B2. BALNEARIO 4. Instalaciones sanitarias deben tener:
para bañistas - Hombres: un inodoro, un mingitorio y un lavatorio.
- Mujeres: un inodoro y un lavatorio.
Por cada 60 personas las instalaciones sanitarias
5. Instalaciones sanitarias públicas deben tener:
públicas - Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 lavatorio.
- Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio.
B3.1 Ver Artículo 264 del CAPÍTULO 18 Obras Temporales
del presente Reglamento.
B3.2 Para un Parque de atracciones con una capacidad
mayor a 1000 personas, se debe adicionar la cantidad de
1 persona por puesto, asiento o espacio dentro del instalaciones sanitarias establecidas por cada 500 personas
1. Juegos mecánicos -
juego mecánico. Ver Observación B3.3 para o fracción.
máquinas
dimensiones dependiendo del juego mecánico. B3.3 Se determina una persona por puesto en cada uno de
los juegos mecánicos y en sumatoria según la cantidad de
juegos incorporados al parque. Algunos ejemplos son:
B3. PARQUE DE
ATRACCIONES Juegos mecánico Dimensiones Capacidad
Por cada 1000 personas de público, las instalaciones
1 juego de Sillas voladoras Diámetro = 18m 10 personas
sanitarias deben tener:
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios;
2. Instalaciones sanitarias 1 Carrusel Diámetro = 6m 10 personas
- Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios.
públicas Por cada 500 personas adicionales o fracción, se
adicionará: 1 Tagada Diámetro = 5m 30 personas
- Hombres: 1 inodoro, 2 mingitorios y 2 lavatorios;
1 Barco Pirata 10m x 6m 32 personas
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios.

1. Recorridos y estaciones Una persona requiere de 0,64m² de área de camino. B4.1 Dependiendo del diseño, las variables de escala y
complejidad del recorrido y de estaciones como mínimo se
Ver el CAPÍTULO 24 Edificios para Educación del
2. Salón de clase / Aulas toma por persona 0,64 m² (0,80m x 0,80m) del área del
presente Reglamento.
piso.
Por cada 400 personas de público, las instalaciones B4.2 De aumentar la cantidad personas se deberá
B4. PARQUE sanitarias deben tener: aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias, por cada
TEMÁTICO - Hombres: 2 inodoros, 4 mingitoriosy 4 lavatorios. 200 personas o fracción.
3. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios.
públicas Por cada 200 personas adicionales o fracción, se
adicionarán:
- Hombres: 2 mingitorios, 1 inodoro y 2 lavatorios.
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios.

76
 Ver CAPÍTULO 7 Disposiciones Generales para
4. Laboratorios o centros Edificios del presente Reglamento. Además
de Investigación normativa específica al tipo de investigación que se
realice.

Cantidad mínimas de unidades por persona y/o

Categoría Espacios Básicos Observaciones
áreas mínimas

Ver el CAPÍTULO 27 Edificios para Hospedaje del

1. Vivienda Turística
presente Reglamento.

B5. CAMPO DE Ver CAPÍTULO 16 Salones Comunales y Multiusos

2. Salón Multiuso
CONVIVENCIAS O del presente Reglamento.
CAMPAMENTOS Ver información de la Categoría "A6. Campo de
equitación", descrita en la Tabla 10 Sitios para el
3. Canchas de deporte
desarrollo de actividades deportivas del presente
Reglamento.
B6.1 Pista promedio de 800m² (20m x 40m). Una persona
1 persona requiere de 2,25m² de área de pista de ocupa para patinar 2,25m² (1,5m x 1,5m) del área de pista
1. Pista de patinaje para patinaje público, artístico y baile.
patinaje (Ver observación B6.1)
B6.2 En caso que se cuente con gradería para
espectadores, deberá cumplirse con lo indicado en la
categoría "A2. Estadio", punto 1: "Gradería para el público"
de la Tabla 10 Sitios para el desarrollo de actividades
2. Instalaciones para 1 persona requiere de 0,25 m² de área de banca. deportivas del presente Reglamento.
patinadores (Ver observación B6.3) B6.3 Se tomará como referencia para la determinación del
B6. SALÓN DE espacio de una persona en una banca 0,50x0,50 = 0,25 m².
PATINES B6.4 De aumentar la cantidad espectadores (personas) se
deberá aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias.
Por cada 400 personas de público, las instalaciones Cada 200 personas adicionales: Mujeres (3 inodoros y 2
sanitarias deben tener: lavatorios) y Hombres (2 mingitorios, 1 inodoro y 2
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios. lavatorios).
3. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios. B6.5 Los requerimientos establecidos para el diseño de un
públicas Por cada 200 personas adicionales o fracción, se salón de patines no aplican para aquellos salones
adicionarán: comunales que pueden ser utilizados como sala de patinaje.
- Hombres: 2 mingitorios, 1 inodoro y 2 lavatorios. Para estos ver CAPÍTULO 16 Salones Comunales y
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios. Multiusos de este Reglamento.
B7.1 En el caso de los juegos para niños, deberá
Depende del tamaño de la máquina. Se utilizará contemplarse el espacio para la correspondiente
1. Juegos -máquinas
B7. SALÓN DE como valor promedio 2m² por persona. supervisión de adultos.
JUEGOS B7.2 De aumentar la cantidad personas se deberá
INFANTILES Y Por cada 60 personas las instalaciones sanitarias aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias en la
JUVENILES 2. Instalaciones sanitarias públicas deben tener: misma proporción indicada para 60 personas (hombres y
públicas - Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 lavatorio. mujeres).
- Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio.
La pista de lanzamiento debe tener 72 m² (24m x B8.1 El número promedio de pistas de lanzamiento
1. Pistas de lanzamiento 3m), donde pueden participar 4 personas por pista depende de área disponible. En una única pista pueden
(Ver observación B8.1) participar 4 personas.
B8.2 De aumentar la cantidad personas se deberá
2. Mesas/sillas de aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias. Cada 200
1 persona requiere de 0,64 m² de área de mesa
B8. BOLICHE descanso personas adicionales: Mujeres (3 inodoros y 2 lavatorios) y
Hombres (2 mingitorio, 1 inodoro y 2 lavatorios).
Por cada 60 personas las instalaciones sanitarias
3. Instalaciones sanitarias públicas deben tener:
públicas - Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 lavatorio.
- Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio.
B9.1 Para determinar la capacidad por mesa se utilizó 1,5
1 persona requiere de 1,5m² de área de mesa de m² (1m x 1,5m) por área de mesa de Billar.
1. Mesa de billar
billar (Ver observación B9.1) B9.2 De aumentar la cantidad personas se deberá
aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias en la
2. Barra o área de mesas 1 persona requiere de 0,64m² de área de mesa misma proporción indicada para 60 personas (hombres y
B9. SALA DE
BILLAR mujeres).
Por cada 60 personas las instalaciones sanitarias
3. Instalaciones sanitarias públicas deben tener:
públicas - Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 lavatorio.
- Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio.

77
 Tabla 12. Sitios para el desarrollo de actividades culturales y/o religiosas
Cantidad mínimas de unidades por persona y/o
Categoría Espacios Básicos Observaciones
áreas mínimas
C. INSTALACIONES PARA ACTIVIDADES CULTURALES Y/O RELIGIOSAS
Dimensiones mínimas según CAPÍTULO 15 I.1.Espacios generales que estarán presentes en toda
1. Instalaciones sanitarias instalación.
I. ESPACIOS Instalaciones Sanitarias de Uso Público.
I.2. Para todos los espacios se aplican las disposiciones
GENERALES establecidas en la Ley 7600, Ley igualdad de oportunidades
2. Pasillos y caminos de 1 persona requiere de 0,64 m² (0,80m x 0,80m) de
recorrido área de pasillo. para las personas con discapacidad y su Reglamento.

Ver el CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y II.1. Espacios que podrían adicionarse al diseño original
1. Oficinas Administrativas para complementar la actividad.
Oficinas.
II.2 Para determinar la capacidad de los componentes
1m² de superficie por persona. Ver el CAPÍTULO 28 adicionales, al diseño básico del espacio propuesto se
2. Sodas y restaurantes Sitios de Expendio, Preparación y/o Consumo de toman los parámetros específicos para cada uno de ellos.
Alimentos del presente Reglamento.
Ver el CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y
3. Tiendas
Oficinas.
II. ESPACIOS Ver el Artículo 208 del CAPÍTULO 14 Disposiciones
4. Bodegas
ADICIONALES Generales para Sitios de Reunión Pública.
Ver CAPÍTULO 16 Salones Comunales y Multiusos
5. Salón Multiuso
del presente Reglamento.
Ver CAPÍTULO 7 Disposiciones Generales para
6. Laboratorios o centros Edificios del presente Reglamento. Además
de Investigación normativa específica al tipo de investigación que se
realice.
Ver el CAPÍTULO 24 Edificios para Educación del
7. Salón de clase / Aulas
presente Reglamento.
Tipos de Instalaciones:
0,64m² (0,80m x 0,80m) de área de mesa por C1.1 El espacio mínimo para el desarrollo de la actividad de
1. Salas de lectura lectura o estudio es por persona de 0,64 m² (0,80m x
persona.
0,80m) de área de mesa.
2. Salas multimedia 1 persona requiere de 1,08m² de área de mesa. C1.2 El espacio mínimo para el uso por persona de un
2,16m² (1,2m x 1,8 m) por cubículo de ventanilla, computador es de 1,8m² (0,90m x 1,20m).
3. Cubículos de ventanilla considerando el espacio para dos personas sentadas: C1.3 De aumentar la cantidad personas se deberá
para préstamo y devolución la persona que atiende y la persona que está siendo aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias, por cada
atendida. 200 personas o fracción.
C1. BIBLIOTECA
Por cada 400 personas de público, las instalaciones
sanitarias deben tener:
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorios y 4 lavatorios.
4. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios.
públicas Por cada 200 personas adicionales o fracción, se
adicionarán:
- Hombres: 2 mingitorios, 1 inodoro y 2 lavatorios.
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios.
0,64m² (0,80m x 0,80m) de área de mesa por C2.1 En el caso de que se realice exhibición en pasillos,
1. Salas de exhibición deberá considerarse el espacio para colocación de las
persona.
obras (pinturas, esculturas, fotografías, etc.) y para el paso
Por cada 60 personas las instalaciones sanitarias del público.
2. Instalaciones sanitarias públicas deben tener: C2.2 De aumentar la cantidad personas se deberá
públicas - Hombres: 1 inodoro, 1 mingitorio y 1 lavatorio. aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias en la
- Mujeres: 1 inodoro y 1 lavatorio. misma proporción indicada para 60 personas (hombres y
C2. SALA DE Información y boletería, sala de espera, sala de mujeres).
EXHIBICIÓN/ conferencias, aulas, confitería, exhibiciones C2.3 Para determinar la capacidad de los componentes
GALERÍA/ CASA especiales, exhibiciones permanentes, biblioteca, adicionales, al diseño básico del espacio propuesto se
DE LA CULTURA/ archivos y registro, documentación, colecciones de toman los parámetros específicos para casa uno de ellos.
MUSEO estudio, sección de curado, dirección, seguridad, C2.4 Debido a la complejidad de desarrollar un Museo, los
limpieza, talleres, estudios fotográficos, estudios de requerimientos espaciales y funcionales de cada uno de los
3. Otras posibles áreas espacios, es responsabilidad del diseñador.
diseño, oficinas editoriales, acopios de publicaciones,
áreas de información y relaciones públicas, oficinas
de personal de investigación y trabajo de campo,
recepción de provisiones, laboratorios de
conservación, entre otras.
(Ver observación C2.3 y C2.4)
1 persona sentada por cada espacio requiere 0,64 m² C3.1 Un templo o lugar de culto generalmente tiene
1. Auditorio (0,8m x 0,8m). En el caso de la silla de rueda se debe capacidad para 400 personas (este promedio se define a
dejar un espacio de 1,02 m² (0,85m x1,20m). partir de los templos existentes en el país).
Por cada 400 personas de público, las instalaciones C3.2 De aumentar la cantidad personas se deberá
sanitarias deben tener: aumentar la cantidad de instalaciones sanitarias, por cada
- Hombres: 2 inodoros, 4 mingitorio y 4 lavatorios. 200 personas o fracción.
C3. TEMPLOS / 2. Instalaciones sanitarias - Mujeres: 6 inodoros y 4 lavatorios. C3.3 Todo templo o lugar de culto religioso, deberá cumplir
LUGAR DE públicas Por cada 200 personas adicionales o fracción, se con el Reglamento para el funcionamiento sanitario de
CULTO adicionarán: templos o locales de culto, Decreto Nº 33872-S y sus
RELIGIOSO - Hombres: 2 mingitorios, 1 inodoro y 2 lavatorios. reformas.
- Mujeres: 3 inodoros y 2 lavatorios.
Cancha de deporte, aulas o salones de clase. Ver
sección "II Espacios Adicionales" de la presente
3. Otros Tabla, y la categoría "A.4 Canchas de deporte" de la
Tabla 10 Sitios para el desarrollo de actividades
deportivas del presente Reglamento.

78
CAPÍTULO 15. INSTALACIONES SANITARIAS DE USO PÚBLICO
Consideraciones Específicas
 En este capítulo se establecen medidas específicas para instalaciones sanitarias públicas,
considerando aspectos de dimensiones y accesorios para permitir la accesibilidad de las
personas con alguna discapacidad, cumpliendo con la Ley N°7600 y su Reglamento.
 Las aguas residuales generadas en las instalaciones sanitarias, deben estar conectadas por
medio de tuberías al alcantarillado sanitario. En caso de que no exista conexión con
alcantarillado sanitario, se debe buscar el mejor tratamiento según la cantidad de aguas
residuales y el tipo de suelo que exista en el sitio, cumpliendo siempre con la normativa
vigente del Ministerio de Salud o cualquier otra entidad competente.
Regulaciones
Artículo 221. La ubicación de toda instalación sanitaria debe darse en un sitio donde se
puedan disponer adecuadamente las aguas residuales, mediante el uso de alcantarillado
sanitario y su respectiva planta de tratamiento o un sistema individual que se ajuste a las
condiciones físicas del sitio, cumpliendo con el Reglamento de Vertido y Reúso de Aguas
Residuales Decreto N°33601-MINAE-S y sus reformas.
Artículo 222. Distancia entre instalaciones sanitarias públicas. En todo edificio, las
instalaciones sanitarias públicas deberán ubicarse a distancias máximas de 75 metros entre
ellas, y serán diseñadas según las normas establecidas en el presente Capítulo.
Adicionalmente, las instalaciones sanitarias públicas deberán localizarse próximas a
circulaciones principales de las edificaciones.
Artículo 223. Instalaciones sanitarias independientes para cada sexo. Todas las
instalaciones sanitarias públicas deben estar separadas para cada sexo. En caso de que
estén contiguas, estarán diseñadas de tal forma que permitan una adecuada
independencia. Lo anterior excepto en el caso de instalaciones sanitarias públicas de
locales comerciales y oficinas menores a 150 metros cuadrados, según lo establecido en el
Artículo 139 del presente Reglamento.
Artículo 224. Instalaciones sanitarias para personas con alguna discapacidad. Todas las
instalaciones sanitarias públicas deben contar como mínimo con un cubículo accesible
adaptado para personas con alguna discapacidad, tanto para hombres como para mujeres,
equipado como mínimo con un inodoro y un lavatorio. Deberán cumplir con las dimensiones
establecidas en el Artículo 227 del presente Capítulo. Lo anterior excepto en el caso de
instalaciones sanitarias públicas de locales comerciales y oficinas menores a 150 metros
cuadrados, según lo establecido en el Artículo 139 del presente Reglamento.
Artículo 225. Sumidero de piso. En todas las instalaciones sanitarias de uso público, deberá
proveerse de mínimo un sumidero de piso para facilitar una adecuada limpieza de dichas
instalaciones.
Artículo 226. Dimensiones en instalaciones sanitarias. Para efectos de diseño y
construcción, las dimensiones mínimas serán las establecidas a continuación, las cuales
serán siempre efectivas y no incluirán el ancho de las paredes:
a- Cubículo de inodoro con puerta de apertura hacia adentro: deberá cumplir con las

79
 siguientes dimensiones:
a.1. Ancho mínimo: 0,90 metros.
a.2. Profundidad mínima: 1,40 metros.
a.3. Altura mínima: 2,40 metros.
b- Cubículo de inodoro con puerta de apertura hacia fuera: deberá cumplir con las
siguientes dimensiones:
b.1. Ancho mínimo: 0,90 metros.
b.2. Profundidad mínima: 1,20 metros.
b.3. Altura mínima: 2,40 metros.
c- Cubículo de inodoro para personas con discapacidad: deberá cumplir con las
dimensiones establecidas en el Artículo 227 del presente Capítulo.
d- Mingitorio: deberá cumplir con las siguientes dimensiones entre ejes:
d.1. Ancho mínimo: 0,75 metros
d.2. Profundidad mínima: 0,80 metros
d.3. Altura máxima de montaje de la base inferior: 0,70 metros
d.4. Altura máxima para niños de montaje inferior de la base: 0,45 metros
e- Lavatorios: deberá cumplir con la siguiente dimensión:
e.1. Altura mínima: 0,80 metros
e.2. Altura mínima para niños: 0,55 metros
f- Lavatorios para personas con discapacidad: deberán cumplir con las dimensiones
establecidas en el Artículo 227 del presente Capítulo.
g- Cubículo para ducha: deberá cumplir con las siguientes dimensiones:
g.1. Ancho mínimo: 0,90 metros
g.2. Profundidad mínima: 0,90 metros
g.3. Altura de llaves: entre 1,0 y 1,2 metros
Artículo 227. Dimensiones en instalaciones sanitarias para personas con alguna
discapacidad. Para efectos de diseño y construcción, las dimensiones mínimas para que
brinde acceso a personas con alguna discapacidad física serán las establecidas a continuación,
las cuales serán siempre efectivas y no incluirán el ancho de las paredes:
a- Cubículo de inodoro instalado cargado a un lado de la pared de fondo: deberá
cumplir con las siguientes dimensiones:
a.1. Profundidad mínima: 2,25 metros
a.2. Ancho mínimo: 1,55 metros.
b- Cubículo de inodoro instalado al centro de la pared de fondo: deberá cumplir con
las siguientes dimensiones:
b.1. Profundidad mínima: 2,25 metros.
b.2. Ancho mínimo: 2,25 metros.
c- Cubículo para ducha: deberá cumplir con las siguientes dimensiones:
c.1. Profundidad mínima: 1,75 metros.
c.2. Ancho mínimo: 1,50 metros.
c.3. La bañera no tendrá gradas ni muros en el piso.

80
d- Puertas: En los cubículos de inodoro, mingitorio y ducha, las puertas deberán cumplir
con las siguientes características:
d.1. Ancho mínimo efectivo: 0,90 metros.
d.2. Abertura de la puerta: hacia afuera o corrediza. En el caso de las puertas con
abertura hacia afuera, deberán contar con batiente.
d.3. Cerradura: tipo palanca a 0,90 metros desde el N.P.T.
e- Accesorios y estantes: tomacorrientes, toalleros, pañeras y papeleras deberán
cumplir con las siguientes dimensiones:
e.1. Altura mínima: 0,75 metros.
e.2. Altura máxima: 0,90 metros.
f- Espejos: Altura máxima del borde inferior será a 0,80 metros del N.P.T.
g- Agarraderas: Deben estar construidas con materiales rígidos e inalterables, su
superficie exterior debe ser de textura suave al tacto y antideslizante; en caso de estar
expuestas a temperaturas extremas deben estar convenientemente revestidas para
prevenir lesiones o accidentes. La separación libre entre la agarradera y la pared u otro
elemento debe ser mayor o igual a los 5 centímetros, deben estar fijadas firmemente y
ser capaces de soportar como mínimo una fuerza de 1,5 kilonewtons (153 kilogramos)
concentrada en la posición más desfavorable. Los extremos de las agarraderas deben
ser de diseño curvo. Deben ser de secciones circulares o ergonómicas, siendo las
dimensiones de la sección transversal definidas por el diámetro de la circunferencia
circunscripta a ella comprendidas entre 3,5 centímetros y 5 centímetros. Con respecto a
los cubículos de inodoros, mingitorios o duchas, deberán contar con las siguientes
características, estipuladas en el código:
g.1. Cubículo de inodoro o de bidé: Podrán disponerse de agarraderas horizontales o
verticales. Las agarraderas horizontales deben tener como mínimo 90 centímetros
de longitud y debe ubicarse lateralmente al inodoro a una altura de 30 centímetros
por encima del asiento y a una distancia de 32 centímetros a partir del eje del
inodoro. En caso de ubicarse una segunda agarradera horizontal lateral, esta debe
ser abatible y cumplir con lo mencionado anteriormente, en cuanto a la distancia con
respecto al inodoro; además debe tener como mínimo 75 centímetro de longitud. En
el caso de disponerse de dos espacios laterales de transferencia las dos
agarraderas deben ser abatibles.
La agarrada vertical debe tener 75 centímetros de longitud y debe colocarse a partir
de 80 centímetros de altura, con respecto al nivel de piso.
La Figura 1 contiene un esquema de las disposiciones de las agarraderas con
respecto a los inodoros.

g.2. Lavatorio: se debe colocar al menos una agarradera horizontal o vertical de 75

centímetros de longitud, colocada a partir de los 80 centímetros de altura medidos
desde el nivel de piso terminado.

g.3. Duchas: se debe colocar para la ducha una agarradera en forma de “L” de 75
centímetros de longitud, ubicada a 76 centímetros de altura con respecto al nivel de
piso terminado. La Figura 2 contiene un esquema de las disposiciones de las
agarraderas con respecto a la ducha.

81
g.4. Bañera: Se debe colocar cuatro agarraderas horizontales de 60 centímetros de
longitud; dos de ellas en los extremos cortos de la bañera, ubicadas a una misma
altura comprendida entre los 84 centímetros y 92 centímetros con respecto al nivel
de piso terminado. Las restantes dos deben ser colocadas sobre la pared lateral,
una ubicada a una altura de 20 centímetros, y la otra, a una altura comprendida
entre 38 centímetros y 45 centímetros, ambas medidas con respecto al borde
superior de la bañera. La Figura 3 contiene un esquema de las disposiciones de las
agarraderas con respecto a la ducha.

g.5. Mingitorio: Se debe disponer de dos agarraderas verticales de 80 centímetros de

longitud, colocadas a 70 centímetros de altura con respecto al nivel de piso
terminado. Las mismas se deben ubicar a ambos lados del mingitorio, equidistantes
40 centímetros con respecto al eje del aparato. La Figura 4 contiene un esquema de
las disposiciones de las agarraderas con respecto a la ducha.

Figura 1. Disposición de las agarraderas con respecto al inodoro.

Fuente: Norma INTE 03-01-11-02.

82
Figura 2. Disposición de las agarraderas con respecto a la ducha.
Fuente: Norma INTE 03-01-11-02.

Figura 3. Disposición de las agarraderas con respecto a la bañera.

Fuente: Norma INTE 03-01-11-02.

83
 Figura 4. Disposición de las agarraderas con respecto al mingitorio.
Fuente: Norma INTE 03-01-11-02.

h- Pisos: Todos los pisos de las instalaciones sanitarias deberán ser de material
antideslizante, esto inclusive para los pisos internos del cubículo de ducha. Así mismo,
deberán ser libres de irregularidades.
i- Llamada de emergencia: En las áreas de instalaciones sanitarias públicas se debe
instalar una llamada o botón de emergencia para personas con alguna discapacidad
física a 0,45 metros del N.P.T., de fácil identificación y acceso.
Artículo 228. Estación para cambio de pañal. En el caso de que una edificación brinde
servicios al público, las instalaciones sanitarias de uso público deberán contar con una estación
de cambio de pañal, al menos uno por cada sexo, o bien, deberá contar con una instalación
sanitaria de tipo Familiar, donde se incluya la estación para cambio de pañal.

84
CAPÍTULO 16. SALONES COMUNALES Y MULTIUSO
Consideraciones Específicas
 Los salones comunales y multiuso son construidos generalmente por asociaciones de
vecinos, organizaciones comunales, gobiernos locales, entre otros, movidos por la
necesidad de contar con instalaciones para realizar actividades varias de carácter social,
cultural, religioso o recreativo. Para el debido funcionamiento de estos salones, es
importante contar con requisitos físicos mínimos e instalaciones adecuadas para poder
abastecer las necesidades de los usuarios en la realización de las actividades específicas.
Regulaciones
Artículo 229. Autorización y clasificación. Para otorgar licencia de construcción, ampliación,
adaptación o modificación de salones comunales, éstos deberán estar ubicados de
conformidad con el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del Plan Regulador del
cantón de San Carlos.
Artículo 230. Tipos de actividades. Las actividades que se pueden desarrollar
ocasionalmente en los salones multiuso y comunales son las que corresponden a los
siguientes usos:
a- Salón de fiestas,
b- Venta, preparación y/o consumo de alimentos,
c- Salón de baile,
d- Sala de juegos varios,
e- Actividades deportivas,
f- Teatro,
g- Sitio de exposiciones,
h- Centro social de reuniones,
i- Sala de patinaje,
j- Eventos religiosos.
Artículo 231. Cada uso de los anteriores está condicionado a las instalaciones físicas con las
que cuente el salón según se establece en la Tabla 13 del presente Reglamento.
Artículo 232. Tipo de uso. En cada caso debe especificarse en los planos constructivos, sea
de una estructura nueva o remodelación, los usos a los que se destinarán las instalaciones.
Artículo 233. Instalaciones físicas según su uso. Para cada actividad que se vaya a
desarrollar en el salón debe tenerse una infraestructura mínima, la cual deberá estar
compuesta por cada uno de los elementos que se indican en la Tabla 13 como requisito
obligatorio (RO). Aquellos marcados como recomendados (RE) no serán de construcción
obligatoria, pero son una guía útil para equipar de una manera más completa dichas
estructuras.

Artículo 234. Con respecto a la estructura de los salones, regirá lo establecido en la siguiente
Tabla:

85
 Tabla 13. Requisitos físicos de las instalaciones para cada uso dado al salón multiuso y
comunal
Instalaciones
Actividad Instalaciones
Salón Sillas Mesas Cocina Soda Duchas Gradería Escenario Boletería
Sanitarias
Salón de fiestas RO RO RO RO RO RE
Venta, preparación y/o
RO RO RO RO RO
consumo de alimentos
Salón de baile RO RO RE RE RE
Sala de juegos varios RO RO RO RO RE
Actividades deportivas RO RO RO RE RE
Teatro RO RO RO RE
Sitio de exposiciones RO RO RO
Centro social de
RO RO RO
reuniones
Sala de patinaje RO RO

RO: Requisito obligatorio, RE: Recomendado

Artículo 235. En el caso de la gradería para salones donde se realizan actividades deportivas,
se recomienda que aunque no se construya la misma en primera instancia, se deje previsto
el espacio a un sólo lado del salón para la misma.
Artículo 236. Características de las instalaciones sanitarias. Para efectos de diseño y
dimensiones de las instalaciones sanitarias, deberá cumplirse con lo establecido en el
CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público.
Artículo 237. Cantidad de instalaciones sanitarias. La cantidad de instalaciones sanitarias
en salones multiuso y comunales se calcularán de acuerdo con las siguientes normas:
a- Hombres: Mínimo un inodoro, tres mingitorios y dos lavatorios por cada 400 usuarios o
fracción de la capacidad máxima.
b- Mujeres: Mínimo cuatro inodoros y dos lavatorios por cada 400 espectadoras o fracción
de la capacidad máxima.
c- Capacidad del servicio de duchas: Para efectos de diseño, la capacidad mínima será
una ducha y un vestidor por cada cuatro usuarios.
d- Según la actividad a desarrollar en el salón, cuando aplique se deberá cumplir con los
requerimientos de instalaciones sanitarias incluidas en las Tablas del Artículo 220 del
presente Reglamento.
e- Para actividades de venta, preparación y/o consumo de alimentos, deberá cumplirse
con lo indicado en el CAPÍTULO 28 de Sitios de expendio, preparación y/o consumo de
alimentos.
Artículo 238. Capacidad. La capacidad de los salones multiuso y comunal se calculará de
acuerdo con los usos que se darán en los mismos, de acuerdo con lo establecido en la
Tabla 13 del presente Reglamento, adicionalmente se tomará en consideración lo
siguiente:
a- Todo uso donde se incluya el uso de mesas y sillas debe considerarse una persona por
cada metro cuadrado de área de mesas y asientos.

86
 b- Todo uso donde se incluya personas sentadas se debe considerar una persona por
cada 0,50 metros cuadrados.
c- En caso de considerarse el uso de pista de baile deberá diseñarse considerando 0,35
metros cuadrados por persona.
d- Edificios deportivos: un espectador por cada 50 centímetros de longitud de grada o por
cada butaca o asiento.
Artículo 239. Capacidad con usos mixtos. En aquellos casos en los cuales se presenten dos
o más usos al mismo tiempo, debe especificarse el porcentaje de área dedicado a cada
uno, a fin de calcular correctamente la capacidad del salón.
Artículo 240. Capacidad máxima. Para efectos del cálculo de la capacidad máxima del salón,
se podrá aplicar la siguiente ecuación:
AT
N ( personas)
1,35
Donde:
N = capacidad máxima del salón en número de personas.
AT= área libre total del salón (en metros cuadrados).
Artículo 241. Varios. Deberá cumplirse lo establecido en el CAPÍTULO 14 de Disposiciones
Generales para Sitios de Reunión Pública de este Reglamento, en donde se regulen
aspectos que tienen la misma aplicación para salones comunales y multiuso.
Artículo 242. Cocina y/o área para consumo de alimentos. En caso de que exista dentro del
salón multiuso o comunal una cocina o área para consumo de alimentos, debe acatar los
requerimientos que se dan en el CAPÍTULO 28 de Sitios de expendio, preparación y/o
consumo de alimentos, del presente Reglamento.
Artículo 243. Ampliaciones. Para realizar una ampliación, la cual puede incluir la extensión
del área destinada al salón o la construcción de una nueva estructura, deberá cumplirse
con todo los requisitos indicados en este Capítulo. De no contar con dichos requisitos al
solicitar la autorización, la ampliación podrá llevarse a cabo siempre que se haga en
conjunto con las mejoras necesarias para cumplir con todos los requisitos solicitados.

87
CAPÍTULO 17. REDONDELES
Consideraciones Específicas
 Los redondeles, tanto permanentes como temporales, comúnmente llamados en Costa Rica
como “plazas de toros”, son estructuras utilizadas para la diversión pública a través de
espectáculos de corridas de toros, desfiles de caballos u otros animales. Estas estructuras
al albergar temporalmente animales y a la vez contar con presencia de público, deben
cumplir con aspectos constructivos específicos para asegurar que las actividades que se
realicen cumplan con las condiciones mínimas de seguridad, salud e higiene, que minimicen
los posibles riesgos de accidentes.
 La forma de la arena de ruedo debe ser circular para evitar cualquier irregularidad que sirva
como refugio o defensa al toro, dificultando la corrida y poniendo en peligro al torero. Así
mismo, la superficie debe mantenerse lisa y en las condiciones óptimas para impedir
tropiezos accidentales durante la corrida. Se recomienda que el diámetro de la arena de
ruedo sea mínimo de 50 metros, pues un tamaño muy inferior dificultaría la corrida mientras
que un diámetro excesivo puede agotar al toro o al torero.
 Las corraletas para el enchiqueramiento de los toros u otro animal, el sistema de puertas y
los callejones dentro de un redondel, deben llenar dos fines primordiales: (1) seguridad
absoluta y facilidad para los que realicen la labor de manipulación de los animales; y (2)
generar el menor número de molestias para dichos animales. Por esta razón, se indican
regulaciones para los anchos de estas estructuras.
 Toda actividad que se quiera realizar dentro del redondel, debe contar con los permisos
respectivos por parte de la Municipalidad, quienes deberán velar porque se cumplan todos
los requisitos que se solicitan en este Capítulo, así como con cualquier otra regulación
vigente referente al tema.

Regulaciones
Artículo 244. Arena de ruedo. El suelo de la arena de ruedo debe ser llano, duro y arenoso,
sin irregularidades. Su forma en plano debe ser circular, sin irregularidades en su
perímetro.
Artículo 245. Puertas, escaleras y graderías. Todo redondel, específicamente para plazas de
toros, deberá cumplir con las siguientes disposiciones generales:
a- Las puertas de entrada estarán dispuestas en pareja, serán amplias de dimensiones no
menores a 1 metro cada una y en número suficiente para evitar aglomeraciones,
dispuestas en tal forma que permitan el acceso al interior fácilmente.
b- Las escaleras que conduzcan a las localidades estarán convenientemente distribuidas
para favorecer la pronta ocupación o abandono de los tendidos. Ninguna butaca, en
gradería para espectadores, podrá ubicarse a más de 7 metros de la escalera más
próxima, ésta tendrá una anchura mínima de 1,2 metros, huella mínima de 30
centímetros y contrahuellas de 20 centímetros.
c- Las graderías tendrán pasillos, paralelos a la gradería, suficientes para que
rápidamente pueda llegarse a cualquier localidad. El ancho mínimo para cada pasillo
será de 1,2 metros.
Artículo 246. Los redondeles estarán circundados por barreras de madera, de altura no menor

88
 de 1,30 metros ni mayor de 1,40 metros, y estarán pintadas de rojo oscuro. Las barreras,
tanto por su perímetro interior como exterior, estarán provistas de un estribo colocado a una
altura de 0,30 metros del nivel de piso. Este estribo, que también será de madera, medirá
no menos de 0,15 metros de ancho y sus condiciones de seguridad y firmeza serán
absolutas. Ambos estribos estarán pintados de blanco.
Artículo 247. La barrera estará provista al menos de cuatro burladeros, con tronera al callejón
y su distribución será simétrica. Los cuatro burladeros tendrán sus orillas pintadas de
blanco. El callejón tendrá una anchura mínima de 1,50 metros y no excederá de 2,50
metros.
Artículo 248. Enchiqueramiento de animales. El sistema de puertas, callejones y corraletas
para el enchiqueramiento deberá brindar la seguridad absoluta para los que realicen esa
faena así como dar las facilidades para su ejecución con menor número de molestias para
los toros u otro animal. Las puertas de los chiqueros corresponderán en sus dimensiones a
la anchura del pasillo, con la finalidad de que al abrirse, incomuniquen éste en el lugar que
sea necesario.
Artículo 249. Enfermería. Toda plaza de toros tendrá un local destinado a enfermería que
contará como mínimo con una instalación sanitaria equipada con inodoro, lavatorio con
agua potable y electricidad. Debe existir ventilación natural y los pisos y paredes serán
impermeables hasta una altura mínima de 1,6 metros.
Artículo 250. Instalaciones sanitarias. Deberán establecerse instalaciones sanitarias para el
público en general y participantes, en el número que se calcula según lo dispuesto en la
categoría “A3: Gimnasio deportivo/ redondel” de la Tabla 10 del Artículo 220, cumpliendo
con las características físicas de las instalaciones según las especificaciones del
CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público, del presente Reglamento.
Artículo 251. Varios. Para los temas de diseño del redondel, vestidores, guardarropa, sodas y
restaurantes, deberá cumplirse con lo dispuesto en la categoría “A3: Gimnasio deportivo/
redondel” de la Tabla 10 del Artículo 220, del presente Reglamento.
Artículo 252. Estacionamientos. Todo redondel deberá contemplar la cantidad de espacios de
estacionamiento, según lo indicado en la Tabla 4 del Artículo 64 del Reglamento de
Vialidad para la categoría de uso de suelo de de Entretenimiento Familiar del presente Plan
Regulador.
Artículo 253. Autorización para realizar actividades o eventos. Para cualquier actividad que
se realice dentro del redondel, deberá solicitarse la debida autorización a la Municipalidad
de San Carlos y será quien otorgue el permiso de realizar dentro de él cualquier actividad
temporal. Así mismo, deberá realizarse el trámite correspondiente al permiso de
funcionamiento ante el MINSA.

89
CAPÍTULO 18. OBRAS TEMPORALES
Consideraciones Específicas
 Las obras temporales son todas aquellas instalaciones dedicadas a actividades temporales
de tipo comercial, demostrativa, folklórica, artesanal, artística, deportiva o recreativa, a
ubicarse tanto en espacios públicos o privados, las cuales requieren diversas necesidades
básicas de servicios y espacio para proporcionar seguridad a los usuarios y trabajadores.
 Dependiendo de las actividades a realizar y el público meta que asistirá, así se deberá
definir la cantidad de instalaciones sanitarias en el sitio. En el Artículo 220 del CAPÍTULO 14
de Disposiciones Generales para Sitios para Reunión Pública del presente Reglamento, se
presenta la Tabla 10, la Tabla 11 y la Tabla 12, donde se contemplan diversas actividades
de reunión pública y la cantidad de instalaciones sanitarias mínimas por cantidad de
hombres y mujeres asistentes al sitio.
 En el caso de las instalaciones para ferias con aparatos (juegos) mecánicos, éstos deben
encontrarse en perfecto estado mecánico, pues estarán disponibles para el uso público y
deben ser seguras para el usuario. El permiso para funcionamiento debe ser emitido por la
Municipalidad y el MINSA.
 En las obras temporales, principalmente en aquellas que brindan servicios de alimentación o
comercializan alimentos, se generan muchos residuos sólidos, tanto orgánicos como
inorgánicos. Estos residuos deben ser dispuestos de la mejor manera colocados en un
centro de acopio para su debida recolección.
Regulaciones
Artículo 254. Obra temporal. Para los efectos del presente Capítulo, se define como obra
temporal todo local, puesto, tramo o estructura de tipo provisional que se encuentra en el
espacio público o privado, para la realización de una actividad específica, ya sea:
comercial, demostrativa, folklórica, artesanal, artística, deportiva o recreativa. Pueden ser
fijadas al suelo o móviles.
Artículo 255. Ubicación. Las obras temporales y los aparatos mecánicos para ferias, sólo
podrán ubicarse donde lo permita la Municipalidad. Deben estar en sitios donde no se
obstruya el libre tránsito de vehículos, o en su defecto que éstos tengan posibilidad de
circular por rutas alternas.
Artículo 256. Materiales de construcción en obras temporales. Para toda obra temporal se
emplearán materiales y sistemas constructivos que faciliten su remoción y que garanticen
seguridad, higiene y buen aspecto.
Artículo 257. Espacios de circulación. Los espacios de circulación de las actividades que se
realicen en obras temporales, tendrán anchuras no menores de 3,0 metros. Así mismo, se
deben considerar accesos y pasillos principales de anchura mínima de 5,0 metros,
suficiente para la circulación de vehículos de emergencia.
Artículo 258. Instalaciones sanitarias. Las actividades que se realicen en obras temporales,
así como con aparatos mecánicos, deberán contar con instalaciones sanitarias cuyo
número señalará la Municipalidad para cada caso. Para ello, podrán utilizarse las
disposiciones de instalaciones sanitarias contenidas en la Tabla 11 del Artículo 220 del
presente Reglamento, o según el criterio del MINSA, para cada caso concreto.
Artículo 259. Obras temporales para espectáculos. Las obras temporales para

90
 espectáculos, tales como carpas de circos o toldos amplios con graderías, deberán cumplir
con todos los siguientes requisitos de seguridad:
a- El asiento de las gradas deberá ser de un material resistente, con anchura mínima de
ochenta centímetros y asegurados a la estructura.
b- La estructura de gradas deberá ser adecuada a su capacidad y no permitir movimiento.
c- No se permitirá la obstrucción de pasillos con mobiliario o instalaciones.
d- El cableado eléctrico y todo elemento energizado deberán estar protegidos para evitar
contacto accidental.
e- La instalación eléctrica y planta generadora deberá encontrarse aterrizada.
Artículo 260. Redondeles temporales. Los redondeles temporales deberán cumplir
complementariamente con lo dispuesto en el presente Capítulo, y el CAPÍTULO 17
Redondeles del presente Reglamento.
Artículo 261. Estacionamientos para obras temporales. Toda obra temporal destinada a
cualquier uso o actividad, deberá contemplar la cantidad de espacios de estacionamiento,
según lo indicado en la Tabla 4 del Artículo 64 del Reglamento de Vialidad del presente
Reglamento.
Artículo 262. Iluminación en obras temporales. Si el sitio donde se realice la actividad
temporal, funcionará en horas de la noche, deberá estar adecuadamente iluminado, ya sea
mediante alumbrado público o uso de obras temporales creadas para tal fin.
Artículo 263. Seguridad en obras temporales. Los puestos instalados temporalmente en
ferias y turnos deberán cumplir con todos los siguientes requerimientos de seguridad:
a- Los puestos que manejen llamas abiertas, instalaciones de gas LP, así como aquellos
construidos o decorados con cantidades significantes de materiales de fácil combustión,
deberán ubicarse alejados de edificaciones, instalaciones o cualquier otra estructura fija
que pudiera resultar afectada en caso de incendio del puesto.
b- Las instalaciones eléctricas deberán ser manejadas de forma segura, con calibres y
materiales de conductores de los que señale la norma oficial vigente.
Artículo 264. Seguridad de los aparatos mecánicos. En la instalación y el funcionamiento de
aparatos mecánicos en atracciones de diversión, se deberá cumplir con los siguientes
requisitos:
a- Todos los aparatos mecánicos, que por su funcionamiento y velocidad puedan causar
lesiones a los usuarios, deberán contar con dispositivos para asegurar firmemente a la
persona, como cinturones, barras de seguridad y similares. Este requisito incluye todos
los aparatos mecánicos para uso infantil;
b- Los aparatos mecánicos para uso infantil deberán indicar, en letrero colocado en
acceso, la altura mínima permitida que deben tener los niños para utilizar el aparato sin
peligro.
c- Los aparatos mecánicos que por su funcionamiento y velocidad pudieran afectar a
personas con padecimientos del corazón, cuello y columna, así como a mujeres
embarazadas, deberán contar con un letrero visible de advertencia con acceso a
quienes usen las instalaciones.
d- Los aparatos mecánicos, plantas eléctricas y cajas de distribución eléctricas deberán

91
 encontrarse cercados con barandales que impidan el paso libre de personas hacia
zonas de riesgo, además de contar con la señalización de seguridad requerida.
e- El cableado eléctrico para alimentación de aparatos mecánicos, instalado en el suelo y
en zonas de circulación de personas, deberán ser para uso rudo o encontrarse
debidamente canalizado.
f- Los aparatos mecánicos instalados cercanos a líneas aéreas de distribución eléctrica,
deberán mantener una distancia de seguridad no menor a tres metros lineales entre
aparato y línea eléctrica.
Artículo 265. Autorización de funcionamiento de aparatos mecánicos. Para poner en
funcionamiento aparatos mecánicos se requerirá autorización del Departamento de
Ingeniería Municipal o del MINSA, la cual se dará siempre y cuando se cumplan las
indicaciones incluidas del Artículo 260 al Artículo 264 del presente Capítulo y cualquier otra
medida establecida por una entidad competente en la materia. En caso de que los equipos
mecánicos y las instalaciones no cumplan con lo establecido, la Municipalidad podrá
revocar en cualquier momento dicha autorización de funcionamiento.
Artículo 266. Manejo de residuos sólidos. Para el manejo de residuos sólidos, deberá
cumplirse con lo siguiente:
a- Los residuos orgánicos e inorgánicos producidos por el local o tramo deben mantenerse
en un sitio adecuado, alejado de los lugares de preparación de alimentos.
b- Debe destinarse un sitio de acopio accesible para los cuerpos de recolección y
suficientemente alejado de los lugares de preparación y consumo de alimentos.
c- Debe existir una separación de aquellos residuos reciclables, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 38 de la Ley para la Gestión Integral de Residuos, Decreto N°
8839 y sus reformas.
d- Los contenedores de residuos sólidos deben tener una tapa que proteja el contenido del
agua de lluvia y aísle los malos olores.
Artículo 267. Disposición final del terreno. Al abandonar el sitio donde se llevaron a cabo las
actividades, quienes sean las personas propietarias de cada puesto o de las actividades,
deben encargarse de dejar el sitio en buenas condiciones, sin residuos sólidos, charcos ni
desniveles o huecos en el suelo.

92
CAPÍTULO 19. DISPOSICIONES GENERALES PARA INSTALACIONES DEPORTIVAS
Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
sin embargo, se han realizado pequeñas modificaciones y actualizaciones.
 Las instalaciones deportivas dedicadas a realizar ejercicios con música (gimnasia,
aeróbicos, acondicionamiento físico, u otros) son recurrentes en causar molestias a vecinos
por el ruido, por este motivo deben cumplir con el Reglamento para el Control de la
Contaminación por Ruido y cualquier normativa vigente sobre este tema.
 Es importante regular características constructivas, aspectos sanitarios y de seguridad
(incluyendo calidad del agua) para las piscinas, pues son áreas que deben cumplir con
medidas de salud y seguridad para reducir posibles perjuicios en usuarios. En el
Reglamento sobre Manejo de Piscinas, Decreto Ejecutivo Nº 35309-S, se establecen las
disposiciones a que deben someterse las piscinas públicas, públicas de uso restringido, así
como las piscinas privadas.
Regulaciones
Artículo 268. Instalaciones deportivas. La infraestructura de toda instalación deportiva,
pública o privada, deberá cumplir con las especificaciones establecidas en este
Reglamento. Los proyectos de construcción de instalaciones públicas destinadas a la
educación física, al deporte y recreación, deberán presentarse al ICODER o a cualquier
otra entidad competente, quien deberá dar el visto bueno a los planos constructivos.
Artículo 269. Gimnasios para acondicionamiento físico. Todo gimnasio de
acondicionamiento físico deberá cumplir con lo estipulado en el Manual de Normas para
la Habilitación de Centros de Acondicionamiento Físico, Decreto Nº 33532.
Artículo 270. Aislamiento acústico. Los gimnasios para acondicionamiento físico, deberán
contar con aislamiento acústico de forma tal que se cumpla con el Reglamento para el
Control de la Contaminación por Ruido Decreto N° 28718.
Artículo 271. Características de las instalaciones sanitarias. Toda instalación deportiva
deberá contar con instalaciones sanitarias de uso público, cumpliendo con las
características y todas las normas establecidas en el CAPÍTULO 15 de Instalaciones
Sanitarias de Uso Público del presente Reglamento.
Artículo 272. Cantidad de instalaciones sanitarias. La cantidad de instalaciones sanitarias
en las diferentes instalaciones deportivas, deberá calcularse según lo siguiente:
a- Para las categorías deportivas específicas: (A1) Gimnasio para acondicionamiento
físico, (A2) Estadio, (A3) Gimnasio deportivo/Redondel, (A4) Canchas de deporte, (A5)
Complejo deportivo/Polideportivo, y (A6) Campo de Equitación, la cantidad de
instalaciones sanitarias, vestidores o guardarropa será según lo indicado en la Tabla 10
del Artículo 220 del presente Reglamento.
b- Para cualquier otra instalación deportiva distinta a las indicadas en el inciso anterior, la
cantidad de piezas sanitaras se calculará de acuerdo con lo que se indica en la
siguiente Tabla:

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 Tabla 14. Cantidad mínima de piezas sanitarias en instalaciones deportivas

Pieza sanitaria Hombres Mujeres

Inodoro 1 cada 20 hombres 1 cada 15 mujeres

Lavatorio 1 cada 15 hombres 1 cada 15 mujeres
Ducha 1 cada 5 hombres 1 cada 5 mujeres
mingitorios 1 cada 25 hombres -
Fuente: Adaptado del Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones, 2010.
c- En caso que la instalación deportiva se utilice para eventos o espectáculos, públicos o
privados, deberá cumplirse con la cantidad de instalaciones sanitarias que se indican en
el Artículo 191 del CAPÍTULO 14 de Disposiciones Generales para Sitios de Reunión
Pública del presente Reglamento.
d- Dependiendo de la actividad a desarrollar en una instalación deportiva, se podrán
instalar cabañas sanitarias de tipo temporal siempre y cuando se cumpla con las
cantidades establecidas en los anteriores incisos y con las normas sanitarias
establecidas por el MINSA o cualquier otra institución competente.
Artículo 273. Servicio básico de agua potable. En toda instalación deportiva, debe haber
servicio disponible de agua potable. La tubería que la conduce, bajo ningún motivo será de
asbesto cemento.
Artículo 274. Condiciones sanitarias. Debe cumplirse con todas las normas sanitarias que
exige el MINSA para el desarrollo de estas actividades.
Artículo 275. Drenaje pluvial. Los terrenos destinados a complejos deportivos o polideportivos
deben contar con un sistema adecuado de drenaje pluvial, tal y como se establece en el
CAPÍTULO 4 Aspectos Hidrogeológicos, Hidrológicos e Inundaciones del presente
Reglamento.
Artículo 276. Altura libre en instalaciones deportivas con cubierta de techo. En caso que
la instalación deportiva, en su totalidad o en parte, cuente con cubierta de techo, la altura
libre en ningún punto será menor de 3 metros. Lo anterior debe tener especial atención
para los casos en que existen graderías. En cuanto a la altura libre en la zona de juego,
deben respetarse las recomendaciones que haga el ICODER o cualquier otra entidad
competente.
Artículo 277. Piscinas. En relación con esta materia deberá acatarse lo establecido en el
Reglamento sobre Manejo de Piscinas, Decreto Ejecutivo Nº 35309-S y sus reformas. Así
mismo, para tramitar el permiso de construcción o reforma, de una piscina existente,
deberá cumplir con lo estipulado en el Reglamento General para el Otorgamiento de
Permisos de Funcionamiento del MINSA, Decreto Nº 34728-S y sus reformas. Será
necesaria la presentación al Municipio de los planos aprobados por el MINSA.
Artículo 278. Instalaciones de baños de vapor. Las duchas y baños de vapor deberán
cumplir con todas las siguientes características:
a- Capacidad de los baños de vapor o de aire caliente: La superficie de estos locales
se calculará con base en 1 metro cuadrado por vestidor individual, con un mínimo de 14
metros cuadrados y una altura no menor de 3,5 metros.

94
 b- Recubrimientos de las instalaciones: Los pisos, paredes y techos han de estar
recubiertos de materiales lisos, impermeables, de fácil aseo, las esquinas interiores,
piso – pared, pared – pared y pared – cielo, serán redondeados o achaflanados. Las
paredes deben recubrirse hasta una altura mínima de 1,6 metros, con azulejos o
material semejante que sean impermeables, lisos, de fácil aseo, con ángulos y esquinas
de paredes redondeados o achaflanados. Sobre estas superficies podrán colocarse
recubrimientos de madera u otro material.
c- Ventilación: El sistema de ventilación será capaz de remover el volumen de aire ocho
veces por hora, a fin de evitar una concentración de bióxido de carbono mayor de
seiscientas partes por millón en volumen. Estos valores deben ser variados, si estudios
al respecto demuestran que existen otros más apropiados.
d- Iluminación: Si fuere natural, el área mínima de ventanas será igual a lo indicado en la
categoría de “Cuartos de baño” de la Tabla 2 del presente Reglamento. El edificio para
baños de uso público ha de tener instalaciones para iluminación en caso de
emergencia.
e- Instalaciones eléctricas: han de ser selladas con empaques para impedir que la
humedad ambiente penetre en tuberías y artefactos.
f- Instalaciones hidráulicas: Los sistemas de tuberías hidráulicas y de vapor deben
ubicarse en tal forma que sea fácil el acceso a ellos para registro, mantenimiento y
conservación. Todas las tuberías se deben identificar con pintura de color, de acuerdo
con la Norma Oficial para la utilización de Colores y su Simbología, Decreto Nº 12715 y
sus reformas.
Artículo 279. En caso de que las instalaciones deportivas también se utilicen para
espectáculos o eventos deportivos, deberán cumplir con las disposiciones establecidas en
el CAPÍTULO 14 de Disposiciones Generales para Sitios de Reunión Pública del presente
Reglamento, en donde se regulen aspectos que tienen la misma aplicación para eventos o
espectáculos públicos.
Artículo 280. Estacionamiento. En cuanto al número y dimensiones de los estacionamientos
exigidos para los usos Deportivo 1 y Deportivo 2, deberá acatarse lo establecido en el
Capítulo 5 de Regulaciones por zonificación y vialidad, y el Capítulo 6 de Regulaciones por
tipo de uso del suelo correspondientes al Reglamento de Vialidad del presente Plan
Regulador. Bajo ninguna circunstancia podrá hacerse uso de la vía pública para el
estacionamiento de vehículos, excepto en los casos en que se cuente con espacios de
parqueo demarcados debidamente por la institución competente.

95
CAPÍTULO 20. GIMNASIOS DEPORTIVOS Y ESTADIOS
Consideraciones Específicas
 Los gimnasios deportivos y estadios pueden utilizarse tanto a nivel recreacional, como a
nivel profesional. Dependiendo del tipo de actividad deportiva para la cual se destina su uso,
será el ICODER quien establezca las dimensiones mínimas y los requisitos básicos para
cumplir con su función. Así mismo, cuando corresponda, estas instalaciones deben cumplir
con las regulaciones incluidas en el CAPÍTULO 19 de Disposiciones Generales para
Instalaciones Deportivas del presente Reglamento.
 Es muy importante contemplar todos los aspectos de accesos y salidas de todos los
gimnasios deportivos y estadios al ser edificaciones que albergan una gran cantidad de
personas, especialmente en lo referente a una adecuada evacuación en caso de
emergencia. Para esto, se deben seguir los requerimientos establecidos en el CAPÍTULO 3
de Protección de Estructuras Contra Incendio y Seguridad Humana del presente
Reglamento.
 Con el objetivo de proteger a espectadores y jugadores, tanto en los gimnasios deportivos
como en los estadios, deberá existir siempre una distancia mínima entre la gradería y el
campo de juego.

Regulaciones
Artículo 281. Permisos y dimensiones. En cuanto a las dimensiones que debe tener un
gimnasio deportivo o un estadio, para desarrollar las actividades deportivas, sea en forma
profesional o recreacional, es el ICODER quien se encargará de hacer las
recomendaciones pertinentes, en función del tipo de deporte que se desee desarrollar.
Artículo 282. En caso que aplique, deberá contemplarse la regulación incluida en el
CAPÍTULO 19 Disposiciones Generales para Instalaciones Deportivas del presente
Reglamento.
Artículo 283. En el CAPÍTULO 14 de Disposiciones Generales para Sitios de Reunión Pública,
del presente Reglamento, están normados aspectos que tienen la misma aplicación para
gimnasios deportivos o estadios, tales como: accesibilidad, taquillas, vallas para hacer fila,
butacas, gradas, circulaciones en edificios deportivos, entre otros.
Artículo 284. Distancia mínima a gradería. La distancia mínima que debe dejarse entre la
línea de borde de la zona de juego y el inicio de la gradería, en caso de no haber desnivel
entre ambas, será de 5 metros. En el caso de Estadios, además de esta distancia, deberá
existir una separación física entre el campo de juego y las graderías.
Artículo 285. Ventilación. Será obligatorio establecer ventilación natural en los gimnasios
deportivos y estadios, adicionalmente puede hacerse uso de ventilación por medios
mecánicos. Además deberá cumplirse con lo establecido en los artículos del Artículo 124 al
Artículo 130 del presente Reglamento.

96
Artículo 286. Escenario permanente. En caso de que se construya un escenario permanente
dentro de las instalaciones del gimnasio deportivo, éste deberá tener una profundidad
mínima de cuatro metros, con al menos una escalera frontal. En caso de no estar a nivel la
parte posterior con los camerinos deberá instalarse otra escalera atrás, en todo caso el
ancho efectivo mínimo será de 1,1 metros. La altura del escenario puede variar entre 0,9 y
1,1 metros.
Artículo 287. Pararrayos. La barra de un pararrayo estará ubicada por lo menos a 1,0 metro
por encima de las partes más elevadas de la estructura.

97
CAPÍTULO 21. PISTAS PARA EL CICLISMO EN SUPERFICIES NATURALES
Consideraciones Específicas
 Las instalaciones para la práctica del ciclismo, además de condiciones aptas en la superficie
de ruedo, debe brindar servicios básicos como acceso a: agua potable, cubículos para
baños y duchas, vestidores, entre otros, cumpliendo con la normativa del MINSA.
 Es muy importante que las pistas para el ciclismo cuenten con sitios específicos para el
público espectador, separados mediante barreras protectoras. Siendo esto una medida de
seguridad, tanto para el deportista como para el espectador.

Regulaciones
Artículo 288. Vía de acceso. La vía de acceso a la zona donde se desarrolle la actividad
deberá estar al menos lastreada y tener un ancho mínimo de 7 metros.
Artículo 289. Barreras de seguridad. Deben existir barreras protectoras que dividan el área
de espectadores con el área de competición, y deben tener las siguientes características,
según el caso que corresponda:
a- Si las personas espectadoras se encuentran al mismo nivel que la pista: se colocará
siempre una barrera de 1,2 metros de altura, la cual podrá ser una malla protectora, que
garantice la visibilidad del espectador, así como su seguridad y la de los competidores.
b- Si existe un desnivel de 3 metros o más entre la pista y las personas espectadoras no
será necesaria la colocación de ninguna barrera.
Artículo 290. Ubicación de personas espectadoras. Los lugares donde se permitirá la
ubicación de espectadores serán aquellos donde se hayan implementado las medidas de
seguridad que se indican en el artículo anterior, y las que indique el MINSA.
Artículo 291. Protección contra la erosión. Dentro del área de la pista deben existir trampas
para materiales erosionados, a fin de evitar que estos se salgan del terreno.

98
 TÍTULO VI. INDUSTRIA Y ACTIVIDADES AGROPECUARIAS

CAPÍTULO 22. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES

Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
sin embargo, se han realizado pequeñas modificaciones y actualizaciones de algunos
artículos.
 Por lo general, las actividades industriales generan altos niveles de ruido, por lo que es muy
importante tomar las consideraciones necesarias de aislamiento acústico de la edificación, a
fin de evitar problemas de ruido con vecinos. Además, se debe cumplir con la regulación
sobre ruido vigente, emitida por el Ministerio de Salud o cualquier otra entidad competente.
 Es muy importante que en los establecimientos industriales, los estantes (y los artículos
contenidos en éstos) estén colocados de manera segura y estable, para evitar cualquier tipo
de accidente que pueda dañar la integridad física de los ocupantes del sitio.
Regulaciones
Artículo 292. Especificaciones para materiales y acabados. Según sea el caso, los
acabados que deben tener las edificaciones industriales serán los siguientes:
a- Pisos: Cuando el trabajo sea húmedo, las salas deben tener pisos de material
impermeable, con inclinación y canalización adecuadas para facilitar el escurrimiento de
líquidos. Esta disposición también es aplicable cuando se trate de patios que,
eventualmente, se utilicen para trabajo. En los casos en que se haga uso de un
tratamiento de pisos a base de zacate-bloque u otro material similar no será necesario
cumplir con la inclinación ni la canalización. Si la naturaleza del proceso produce pisos
fríos y húmedos, se deberán proveer parrillas movibles de madera u otro sistema de
protección para los trabajadores.
b- Muros: Los muros exteriores serán de mampostería de bloques o ladrillos, u otro
material aislante del ruido, deben llegar hasta el techo, salvo que el proceso industrial
requiera una solución diferente. En caso que se cumpla con las disposiciones sobre
ruido vigentes, no será necesario efectuar lo anterior, y será posible utilizar otro tipo de
cerramiento más liviano. Todos los muros de establecimientos industriales afectados
por humedad, a juicio del MINSA u otra entidad competente, tendrán acabado de
superficie liso e impermeable, cuando menos hasta la altura de 2,0 metros.
c- Techos: Los techos deberán ser impermeables y construidos con material aislante y
absorbente. Para evitar la propagación de los ruidos, no se deben dejar espacios libres
entre el techo y los muros.
d- Colores: Los muros, paredes y cielos rasos de salas de trabajo deberán tener
acabados en colores claros y mates.
Artículo 293. Dimensiones mínimas. Las dimensiones mínimas que deben cumplirse en
establecimientos industriales son las siguientes:
a- Altura mínima: La altura libre mínima en la edificación será de 4,5 metros. Esta última
puede ser disminuida hasta 3,5 metros a condición de que haya ventilación mecánica,
por aire acondicionado o bien se construya con una nave central de 4,5 metros de alto
que ocupe la tercera parte del área. En las instalaciones sanitarias puede ser de 2,25

99
 metros.
b- Superficie mínima: 2 metros cuadrados libres, por cada trabajador.
c- Volumen mínimo: 6 metros cúbicos libres, por cada trabajador, salvo los casos
especialmente autorizados donde haya suficiente ventilación, a juicio del MINSA u otra
entidad competente.
Artículo 294. Instalaciones sanitarias. En todo establecimiento destinado a uso industrial,
deberán acatarse las siguientes disposiciones con respecto a instalaciones sanitarias:
a- Se proveerán instalaciones sanitarias separadas por cada sexo. En caso de que estén
contiguos, estarán diseñados de tal forma que permitan una adecuada independencia.
b- Todas las instalaciones sanitarias deben tener las características y dimensiones
mínimas establecidas en el Artículo 226 del CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias
de Uso Público, del presente Reglamento.
c- Todos los establecimientos industriales, deberán tener por piso y por sexo, al menos un
cubículo de instalaciones sanitarias para personas con alguna discapacidad física,
cumpliendo con lo establecido en el Artículo 227 del CAPÍTULO 15 de Instalaciones
Sanitarias de Uso Público, del presente Reglamento.
d- Las instalaciones sanitarias no podrán estar a más de 100 metros del puesto de trabajo
más alejado.
e- Los cubículos de instalaciones sanitarias deben tener pisos y muros con recubrimiento
de algún material que garantice la impermeabilidad, hasta una altura mínima de 1,60
metros. En las duchas el material de piso debe tener acabado antideslizante.
Artículo 295. Cantidad de piezas sanitarias para el personal del establecimiento. La
cantidad de piezas en instalaciones sanitarias de establecimientos industriales, será de
acuerdo con la proporción de trabajadores en turno simultáneo, así como se detalla en la
siguiente Tabla:
Tabla 15. Cantidad mínima de piezas sanitarias para las instalaciones sanitarias de
establecimientos industriales

Pieza sanitaria Hombres Mujeres

Inodoro 1 cada 20 hombres o fracción 1 cada 15 mujeres o fracción

Lavatorio 1 cada 15 hombres o fracción 1 cada 15 mujeres o fracción

mingitorio 1 cada 30 hombres o fracción -

Ducha(*) 1 cada 5 hombres o fracción 1 cada 5 mujeres o fracción

(*) En los establecimientos industriales que lo requieran, según criterio del MINSA
u otra entidad competente.

Fuente: Adaptado del Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones, 2010.

Artículo 296. Guardarropa para el personal del establecimiento. Cuando el personal en un
mismo turno excede de 5 personas, se dispondrá de un local destinado a guardarropa
independiente para cada sexo y debidamente identificado. Estarán equipados con armarios
individuales.
Artículo 297. Agua potable y agua para el proceso industrial. Toda edificación industrial

100
 deberá tener servicio de agua potable permanente y con una presión mínima de 1 kg/cm²
en los puntos de uso. El agua para uso industrial deberá ser potable cuando la naturaleza
de la industria lo requiera; cuando no lo sea, deberá distribuirse por una tubería
independiente, pintando cada sistema con colores diferentes. Las tuberías de agua potable
no podrán ser de asbesto cemento.
Artículo 298. Iluminación natural. Los espacios destinados a estancia permanente de
personas, se han de iluminar con suficiente luz natural. Para la iluminación diurna de los
talleres y salas de trabajo se dará preferencia a la luz natural difusa, que penetrará por
ventanas o tragaluces cumpliendo con el porcentaje mínimo de área para iluminación
establecido en el Artículo 119 del presente Reglamento.
Artículo 299. Iluminación artificial. Cuando no sea posible iluminar satisfactoriamente todas
las salas con luz natural, se empleará iluminación artificial cumpliendo con lo establecido en
el Artículo 120 del presente Reglamento.
Artículo 300. Ventilación. En todos los locales de trabajo se debe proveer un sistema de
ventilación natural o mecánico, que asegure la renovación del aire y mantenga una
temperatura que no sea molesta a la salud de quienes trabajen, salvo en el caso de
frigoríficas, hornos y calderas.
Artículo 301. Extractores de aire. En el caso que se utilicen sistemas de extracción de aire y
que éstos cuenten con chimenea, la extremidad superior tendrá una altura mínima sobre
las azoteas o techos vecinos de 3 metros, por encima del edificio de mayor altura que se
encuentre en un radio de 10 metros. En todo momento deberá cumplir con lo establecido
por el MINSA o cualquier otra entidad competente en aspectos de contaminación
atmosférica.
Artículo 302. Chimeneas de aparatos de combustión. Las chimeneas de aparatos de
combustión tendrán una altura mínima de 5 metros por encima del edificio de mayor altura
que se encuentre en un radio de 25 metros y terminarán en un tubo de hierro con una rejilla
de alambre que tape su boca, para evitar la salida de cuerpos de ignición. En todo
momento deberá cumplir con lo establecido por el MINSA o cualquier otra entidad
competente en aspectos de contaminación atmosférica.
Artículo 303. Calderas. La instalación de calderas deberá cumplir con lo exigido por el
Reglamento de Calderas, Decreto Nº 26789-MTSS y sus reformas.
Artículo 304. Protección contra humo o chispas. Los aparatos de combustión utilizados en
establecimientos industriales, deberán estar provistos de implementos y accesorios
suficientes para que la combustión sea completa, de manera que no se presenten
molestias por emanación de humos o chispas. Estos aparatos deberán tener en su extremo
superior rejillas de alambre o cedazo con el fin de evitar la salida de cuerpos de ignición,
así mismo, contar con un dispositivo para que las partículas detenidas bajen por conductos
cerrados a cajas colectoras. En todo momento deberá cumplirse con lo establecido por el
MINSA o cualquier otra entidad competente.
Artículo 305. Protección contra vapores. Las edificaciones que provoquen molestias por
emisión de vapor deberán contar con las instalaciones necesarias para condensarlos y
evitar, en lo posible, que salgan al exterior.

101
Artículo 306. Estanterías. Es deber de la persona profesional responsable de la obra revisar
que los estantes utilizados en naves industriales tengan las condiciones de seguridad
necesarias para evitar que estas estructuras o los artículos contenidos en ellas dañen la
integridad física de sus ocupantes durante un desastre natural o un accidente. Estos
estantes deberán estar separados por lo menos 0,5 metros de las paredes de la nave
industrial.
Artículo 307. Niveles de Piso. Se aplicará lo dispuesto en el Artículo 96 del CAPÍTULO 7 de
Disposiciones Generales para Edificios del presente Reglamento.
Artículo 308. Protección contra ruido. En las industrias que producen niveles de ruido
importantes, se deberá separar la zona de máquinas de los espacios vecinos por dobles
muros, distantes entre ellos diez centímetros cuando menos, para que medie entre ambos
una cámara de aire; no obstante, en casos especiales se acepta que se sustituya dicha
cámara por un revestimiento de la superficie interior del muro del edificio con material
aislante y absorbente. Sin embargo el tipo de separación deberá ser previamente aprobado
por el MINSA o cualquier otra entidad competente. Las máquinas fijas deberán quedar
cimentadas y niveladas en forma tal que cumplan con lo establecido en el Reglamento para
el Control de la Contaminación por Ruido Decreto N° 28718 y sus reformas.
Artículo 309. Protección contra trepidaciones. En las industrias que generen problemas por
trepidaciones se deberán adoptar una o las dos siguientes medidas, de acuerdo a las
recomendaciones de la persona profesional responsable:
a- Desligar la cimentación de las máquinas de la cimentación general de la construcción.
En casos necesarios se podrá exigir cimentaciones especiales sobre material aislante.
b- Excavar capas de 20 centímetros, como mínimo, bajo el nivel de la línea de cimentación
de las máquinas y rellenar estos espacios con material amortiguador de la vibración.
Artículo 310. Protección contra temperatura. En las edificaciones con temperaturas
extremas, que produzcan problemas, los aparatos caloríficos o frigoríficos estarán
separados de los muros colindantes por la distancia que fije en cada caso el MINSA. De no
ser suficiente ese alejamiento, se revestirá el muro colindante, o el aparato, con material
aislante de la temperatura, lo anterior correrá bajo responsabilidad del profesional
responsable de la obra.
Artículo 311. Protección contra luz. En las edificaciones en los cuales sus luces generen
molestias, el área de trabajo deberá ser cerrada y en el caso de que existan vanos de
iluminación, éstos deberán estar cubiertos por vidrios translúcidos, separados del vano.
Artículo 312. Protección contra polvo. En las edificaciones industriales que produzcan polvo,
el aire deberá salir por chimeneas que tengan por lo menos 5m de elevación sobre el
edificio más alto en un radio de 10m, con filtros o precipitadores que garanticen que el aire
no contendrá más de trescientos millones de partículas por metro cúbico, ni más de 40% de
sílice. En todo momento deberá cumplirse con lo establecido por el MINSA o cualquier otra
entidad competente en la materia, designada por el Estado.
Artículo 313. Aguas residuales. Los entes generadores de aguas residuales deberán contar
con la infraestructura necesaria para su tratamiento, cumpliendo con el Reglamento de
Aprobación y Operación del Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales, Decreto Nº
31545-S-MINAE, y tratarlas de conformidad con el Reglamento de Reuso y Vertido de
Aguas Residuales, Decreto Nº 33601-MINAE-S.

102
Artículo 314. Casos Especiales. En casos especiales, las edificaciones deberán ser
sometidos a los requisitos sanitarios que determine el MINSA.

103
CAPÍTULO 23. INSTALACIONES DE USO AGROPECUARIO
Consideraciones Específicas
 En este capítulo se regulan aspectos constructivos tanto para instalaciones asociadas a la
actividad agrícola y pecuaria como para granjas de animales domésticos de subsistencia.
 Las actividades pecuarias son todas aquellas actividades productivas que están
relacionadas con la crianza, desarrollo, engorde, reproducción y aprovechamiento de los
productos de origen animal, estas actividades son muy importantes para determinados
sectores del cantón de San Carlos por lo que se vuelve indispensable establecer una serie
de normas en cuanto a su ubicación y construcción.
 Las granjas de animales domésticos de subsistencia incluyen todos los recintos dedicados
al albergo de ganado de tipo: ovino, caprino, vacuno, equino, cunícula, avícola y porcina;
siempre que cuenten con la cantidad de animales de subsistencia según lo establece el
Servicio de Salud Animal (SENASA).
 Las actividades agrícolas corresponden al cultivo de hortalizas, frutas, granos y semillas,
plantas, entre otros. Estas actividades también son importantes fuentes económicas
presentes en el cantón de San Carlos. El Plan Regulador regula los sitios donde puede
existir este tipo de infraestructura, no así el tipo de cultivos que pueden desarrollarse.
 Las actividades pecuarias en general, y las granjas en particular, requieren condiciones
favorables en los sitios en donde se ubiquen para su desarrollo, como terrenos amplios,
accesibilidad, acceso a suministros de agua, entre otras. Por otra parte existen zonas que
tienen mayores posibilidades de crecimiento urbano, esta situación genera que toda
actividad pecuaria sea ubicada en zonas con vocación agropecuaria, y que mediante zonas
transitorias, se protejan los límites entre diferentes sectores, restringiendo las actividades
con la finalidad de que el crecimiento urbano sea controlado sin que llegue a desplazar a las
granjas, y que éstas no afecten la funcionalidad de las otras.
 Es necesario dejar espacio para que se desarrollen las actividades agropecuarias en las
zonas del cantón que son aptas para tal efecto, sin embargo también es menester procurar
el bienestar de la población que actualmente comparten la tierra con tales usos. Una de las
intenciones del Plan Regulador es establecer las normativas necesarias para realizar un
ordenamiento territorial que lleve a minimizar las externalidades negativas que los usos
agropecuarios producen sobre las poblaciones residentes, especialmente en aquellas zonas
donde se ha dado un desordenado crecimiento urbano.
 Dados los alcances de este Plan Regulador, no es posible crear una normativa en cuanto al
manejo propio de estas actividades en lo que compete a manejo de suelos, desechos,
funcionamiento y otras operaciones que afecten directamente la salud pública, pues estas
regulaciones son competencia del MINSA, mediante el Reglamento sobre Granjas Porcinas,
Decreto Nº 37155-MAG y sus reformas, y Reglamento sobre Granjas Avícolas, Decreto Nº
31088-S y sus reformas.
 A la hora de establecer la ubicación de cualquier tipo de granja, pero especialmente las
porcinas y avícolas, deben considerarse con especial interés los resultados de los estudios
de Impacto Ambiental en materia de:
a. Dirección del viento: para evitar localizar actividades cuando la dirección del
viento predominante es hacia las poblaciones,
b. Evitar localizar actividades pecuarias aguas arriba de las fuentes de agua
potable.
c. Respeto de los cuerpos de agua y sus zonas de protección según legislación.

104
 d. Así como el cumplimiento del Reglamento de Vertido y Reúso de Aguas
Residuales, Decreto Ejecutivo Nº 33601-MINAE-S.
 Establecer separaciones mínimas entre granjas es una medida que se considera necesaria
para evitar epidemias de cualquier tipo y disminuir la densidad en zonas ya pobladas.
 Las actividades pecuarias y agrícolas prevalecen en muchas partes del cantón de San
Carlos, por tanto es indispensable establecer una serie de normas en cuanto a permisos de
construcción y almacenamiento de agua de lluvia para la reducción de la escorrentía
producto de la impermeabilización del suelo.
 En este capítulo es importante tomar en cuenta los requisitos establecidos por el Ministerio
de Salud (MINSA), Servicio Nacional de Salud Animal (SENASA), Ministerio de Agricultura y
Ganadería (MAG), Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE), así como cualquier otra
entidad competente.
Regulaciones
Artículo 315. Toda instalación agropecuaria deberá cumplir con los requisitos que se
establecen en el presente Reglamento, además de lo estipulado por el MINSA, SENASA,
MAG, así como cualquier otra entidad competente.
Artículo 316. Ubicación de instalaciones agropecuarias. Se permitirá la construcción de
instalaciones agropecuarias y granjas únicamente en las zonas y tamaños permitidos
según el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo de este Plan Regulador.
Artículo 317. Para cualquier sitio donde se alberguen o se trabaje con animales, en todo
momento deberá cumplirse con la Ley de Bienestar de los Animales N°7451 y sus
reformas.
Artículo 318. Establos. Los establos son lugares cubiertos donde se mantienen animales para
su descanso y alimentación. Este espacio no incluye la siguiente infraestructura: bodegas
de almacenamiento de productos alimenticios para los animales, almacenaje de productos
químicos utilizados para la limpieza y mantenimiento del lugar, almacenaje de productos
veterinarios, sistemas sanitarios y cualquier otro local necesario para satisfacer las
necesidades de toda actividad que allí se realice.
Artículo 319. Clasificación de establos según su tamaño. Dependiendo de la cantidad de
metros cuadrados de construcción, los establos se clasifican de la siguiente manera:
a- Establo pequeño o corral: Aquel que posee un área menor o igual a 50 metros
cuadrados.
b- Establo mediano: Aquel que posee un área mayor a 50 metros cuadrados y menor a
200 metros cuadrados.
c- Establo grande: Aquel que posee un área entre 200 metros cuadrados y 400 metros
cuadrados.
Artículo 320. Sin importar el tamaño del establo a construir, bajo ninguna circunstancia se
podrán albergar más animales de los considerados para subsistencia, o la sumatoria de
todos ellos, según se establece en la siguiente Tabla:

105
 Tabla 16. Cantidad máxima de animales de subsistencia y cantidad mínima de animales
para un establo
Cantidad límite
Tipo de ganado
de animales
Ovino 30 ovejas
Caprino 30 cabras
Vacuno o bovino 10 vacas, toros y/o bueyes
Equino 10 caballos, yeguas y/o burros
Cunícula 50 conejos
Avícola 100 aves
Porcina 1 cerda y de 1 a 10 crías

Fuente: Modificado de Reglamento sobre Granjas Avícolas Decreto N° 31088-S y Reglamento sobre
granjas porcinas Decreto N° 37155-MAG.

Artículo 321. Con respecto a los tipos de ganado no listados en la Tabla 16, el profesional de
la Municipalidad encargado de otorgar el permiso, a efectos de velar por la salud, bienestar
y productividad de los animales, hará la consulta técnica al Servicio Nacional de Salud
Animal (SENASA) o la Institución competente sobre la cantidad de animales permitida. El
profesional consultará a la Junta Estratégica Territorial (JEPT) a manera de recomendación
para el otorgamiento del permiso y la ubicación de la granja.
Artículo 322. Por debajo de la cantidad límite de animales indicados en la Tabla 16, la
clasificación aplicada será la de establo, siempre y cuando no excedan los 400 metros
cuadrados de área de construcción para albergar animales. En caso de que se desee
construir un establo de dimensiones mayores a 400 metros cuadrados, se considerará
como granja y deberá cumplir con todos los requisitos de granjas establecidos en el
presente Reglamento.
Artículo 323. Excepción de solicitud de permiso de construcción en establos. Únicamente
los establos pequeños no necesitarán solicitar permiso de construcción. Los establos con
un área mayor a 50 metros cuadrados y cualquier otra infraestructura agropecuaria, deberá
tramitar el respectivo permiso de construcción cumpliendo con lo correspondiente según el
presente Reglamento.
Artículo 324. Distancia entre establos grandes. Los establos grandes, deberán ubicarse
entre sí con una distancia mínima de 300 metros, de borde a borde de las estructuras.
Artículo 325. Granja. Se considera como granja todo edificio, local o instalación cubierta, en
los que se tienen animales en forma permanente o transitoria; ya sea para su reproducción,
crianza, engorde, venta, aprovechamiento o cuido, en las cuales se presente al menos una
de las siguientes características:
a- Se alberga una cantidad de animales mayor a los listados en la Tabla 16 del presente
Reglamento.
b- Cuente con un área de construcción mayor a 400 metros cuadrados.
Así mismo, este espacio no incluye la siguiente infraestructura: bodegas de
almacenamiento de productos alimenticios para los animales, almacenaje de productos
químicos utilizados para la limpieza y mantenimiento del lugar, almacenaje de productos
veterinarios, sistemas sanitarios y cualquier otro local necesario para satisfacer las
necesidades de toda actividad que allí se realice.

106
Artículo 326. Granja diversa. Aquella granja en la que se albergan animales diversos
simultáneamente, en cantidades mayores a los listados en la Tabla 16 del presente
Reglamento. Estas instalaciones tendrán un tamaño máximo de 1000 metros cuadrados.
Artículo 327. Distancias mínimas entre granjas. Se considera como distancia mínima la
medida entre los puntos más cercanos medidos sobre el perímetro de la infraestructura que
se construya o utilice para albergar los animales. Para obtener el permiso de construcción
de una granja, deberá garantizarse una distancia mínima con respecto a otras granjas de
acuerdo con lo siguiente:
Tabla 17. Distancias mínimas entre granjas del mismo tipo
Distancia mínima entre
Tipo de ganado
granjas del mismo tipo
Ovino 100 m
Caprino 100 m
Vacuno 100 m
Equino 100 m
Cunícula 300 m
Avícola 500 m
Porcina 500 m
Granja diversa 500 m

La distancia mínima entre granjas de diferentes tipos será de 100 metros, excepto para las
granjas de tipo avícola, porcina y/o diversa, para las cuales deberá existir entre las mismas
una separación mínima de 500 metros.
Artículo 328. Distancias mínimas entre colindancias y vías públicas. Todo establo grande y
toda granja, deberá ubicarse con 35 metros de retiro de colindancias y vías públicas. Lo
anterior, a excepción de cualquier establo o granja que albergue cerdos, los cuales deberán
cumplir con un retiro de 50 metros a colindancias y vías públicas.
Artículo 329. No se permitirá la construcción de ningún tipo de granja en pendientes naturales
mayores al 30%. Todo talud que resulte del movimiento de tierras realizado para construir
se deberá estabilizar mediante medios mecánicos o bioestabilización.
Artículo 330. Tamaños máximos de granjas. Toda granja para albergar animales, distintos a
los cerdos y las aves, no podrá sobrepasar los 2000 metros cuadrados de área de
construcción. En el caso granja avícola ésta no podrá sobrepasar los 7000 metros
cuadrados, y para el caso de granja porcina, ésta no podrá sobrepasar los 3000 metros
cuadrados. Este tipo de infraestructura podrá habilitarse siempre y cuando no se sobrepase
el A.M.I. indicado en el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo, del Plan Regulador
Cantonal de San Carlos.
Artículo 331. Acuicultura. En cuanto a las instalaciones para propósitos de acuicultura, tales
como estanques o lagunas impermeabilizadas, son considerados dentro del P.A.I. y
contabilizados para tales efectos como área constructiva del proyecto, por lo que deberán
respetar los retiros reglamentarios correspondientes en caso de colindar con cualquier
cuerpo de agua.
Artículo 332. Toda instalación de uso agropecuario con un área mayor a 100 metros
cuadrados deberá tener un drenaje con capacidad para almacenar el agua pluvial, producto

107
 de la intervención e impermeabilización del terreno. Para disminuir los picos de caudal
causados por la impermeabilización del terreno, deben contar con un sistema de captación
del agua de lluvia, que puede ser el uso de tanques de captación o pequeñas lagunas, los
cuales se establecen con mayor detalle en el CAPÍTULO 4 de Aspectos Hidrogeológicos,
Hidrológicos e Inundaciones de este Reglamento.
Artículo 333. En relación con las granjas porcinas y avícolas, deberá acatarse lo establecido
en la normativa específica, ya sea respectivamente: el Reglamento sobre granjas porcinas,
Decreto N°37155-MAG y sus reformas y Reglamento sobre granjas avícolas, Decreto
N°31088-S y sus reformas.

108
 TÍTULO VII. EDIFICIOS DESTINADOS A LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS

CAPÍTULO 24. EDIFICIOS PARA LA EDUCACIÓN

Consideraciones Específicas
 Se considera que todo Centro Educativo debe poseer capacidad y espacio suficiente para
brindar atención a los niveles educativos completos que desee impartir, es decir, debe
garantizar a los estudiantes que podrán dar continuidad al programa completo respectivo,
de manera que el estudiante no requiera ser trasladado de institución por falta de
capacidad. Según lo establecido por el MEP, los niveles académicos se clasifican de la
siguiente forma:
- Preescolar
- Educación General Básica que incluye: Primaria (I y II Ciclo) y Secundaria (III Ciclo)
- Educación Diversificada y Educación Técnica
- Educación Para universitaria y educación Superior.
 Según lo establecido por el MEP, los componentes espaciales mínimos de un Centro
Educativo son: salas de clase, administración, patio cubierto o salón multiuso, instalaciones
sanitarias, pasillos y/o corredores techados. Adicionalmente se establecen otros espacios
adicionales dependiendo del plan de estudio del centro educativo; estos espacios son:
espacio para la enseñanza especializada tales como: laboratorios, talleres y similares y
espacios para educación física. Sin embargo se considera tomar en cuenta espacios
adicionales como biblioteca, comedor, enfermería, sala para profesores, soda, salas de
estudio, salas de juegos, salas de estar para estudiantes, cafetería, espacios de atención
especializada (pedagogía, sicología, orientación y trabajo Social) así como conserjería,
centro de acopio, parqueo, entre otros.
 Se considera que la ubicación y distribución de los diferentes edificios dentro del centro
educativo es recomendable elaborarla a partir de la distribución de acuerdo a los criterios
técnicos más razonables y funcionales posibles, de manera que sean determinadas áreas
específicas para deportes, área administrativa, talleres, laboratorios y otros. Cada área tiene
que relacionarse con las edificaciones contiguas y ubicarse en función de la actividad
principal a desarrollarse. Se recomienda no mezclar edificios ni aulas con funciones ni
propósitos incompatibles.
 Es pertinente que la administración, el comedor y las instalaciones deportivas se ubiquen
en sitios con fácil acceso vehicular y peatonal, cerca de parqueos. La administración
posicionada con buena visibilidad hacia el resto de las edificaciones a fin de ejercer un
adecuado control y supervisión.

Regulaciones
Artículo 334. Este capítulo se refiere a las edificaciones dedicadas a Uso Educacional Básico,
Avanzado y Técnico, según se establece en el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo
del Plan Regulador del cantón de San Carlos.
Artículo 335. Para toda edificación destinada a la educación privada son de acatamiento
obligatorio todas las disposiciones del presente Capítulo. Sin embargo, para los centros
educativos públicos, el acatamiento de las mismas será facultativo, de conformidad con las

109
 competencias de la Dirección de Infraestructura y Equipamiento Educativo (DIEE) u otro
ente especializado en infraestructura educativa del Ministerio de Educación Pública (MEP).
Artículo 336. El Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del Plan Regulador del cantón de
San Carlos, establece la ubicación y las restricciones por área de construcción para este
tipo de edificaciones, mismas que deberán ser acatadas en todos sus extremos.
Adicionalmente deberá cumplirse con las distancias de separación a estaciones de servicio
según lo establece el Reglamento para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y
Comercialización de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo Nº 30131-MINAE-S y sus reformas.
Artículo 337. Para la construcción de edificios con uso educacional se debe presentar ante la
Dirección de Infraestructura y Equipamiento Educativo (DIEE) u otro ente especializado en
infraestructura educativa del MEP, el certificado de uso de suelo en los casos en que
corresponda, tomando en cuenta: topografía, vegetación, orientación del edificio,
clasificación de la zonificación donde se encuentra, servicios básicos, áreas de patrimonio,
emisiones sónicas y condiciones ambientales.
Artículo 338. Espacios mínimos requeridos en los edificios educativos. Todos los edificios
que se destinen a la enseñanza deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
a- Salas de clase.
b- Áreas verdes y de esparcimiento.
c- Espacio para administración.
d- Patio cubierto o salón multiuso.
e- Instalaciones sanitarias.
f- Pasillos o corredores.
g- Bibliotecas.
h- Comedor.
i- Enfermería.
j- Otros espacios, cuya inclusión dependerá del plan de estudio, entre éstos:
j.1. Espacio para la enseñanza especializada como: laboratorios y talleres.
j.2. Espacios para educación física.
Artículo 339. Cumplimiento Ley 7600. Todos los edificios para la educación deberán cumplir
con las indicaciones de la Ley 7600, su Reglamento y sus reformas.
Artículo 340. Programa de necesidades de espacio. Los programas de necesidades de
espacio, deberán ser aprobados por el ente especializado en infraestructura educativa del
MEP.
Artículo 341. Planos constructivos. Los planos constructivos de edificios para la educación
de carácter público o privado, ya sean nuevos, ampliaciones y/o remodelaciones, deben ser
aprobados por el ente especializado en infraestructura educativa del MEP. Así mismo,
deberán inscribirse ante el CFIA. En los casos en que el uso original de la edificación era
distinto al Uso Educacional, deberá quedar registrado en planos, el nombre de la persona
profesional responsable del cambio de uso de las instalaciones.
Artículo 342. Área del lote. El área del lote destinado a un edificio para educación, dependerá
del tipo de enseñanza y programa educativo, según los siguientes lineamientos:

110
 a- Para Educación General Básica el área se calculará, como mínimo, a razón de 10
metros cuadrados por estudiante para I y II ciclo. Para el III y IV ciclo el área por
estudiante será mínimo 15 metros cuadrados.
b- Para la rama de Educación Especial, Diversificada y Superior se debe consultar con la
Dirección de Planeamiento Educativo u otro departamento competente del MEP. Para
el cálculo del espacio se deberá considerar el número máximo de estudiantes
previstos(as).
c- Para las ramas de la Educación Preescolar, Especial, Diversificada, Superior y Técnica,
deberá consultarse con el Ente Especializado del MEP.
d- Para áreas con alta demanda educativa, existencia de declaración de Patrimonio
Histórico o limitación de espacio en edificaciones y/o lotes se debe consultar al Ente
Especializado del MEP.
e- Para todos los supuestos anteriores indicados en este artículo, el área del lote incluye
áreas de parqueos, administrativos, auditorio y todos los componentes de
infraestructura asociados dentro del centro educativo.
Artículo 343. Cobertura. En todos los casos, deberá respetarse el porcentaje de cobertura del
lote, establecido en el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del presente Plan
Regulador.
Artículo 344. Superficie Libre Mínima. La Superficie Libre Mínima se clasifica en Zonas de
Juego y Zonas Verdes. Su dimensión deberá calcularse a razón de 4 metros cuadrados por
estudiante. Se deberá comparar este valor con lo establecido en el Reglamento de
Zonificación y Uso del Suelo del presente Plan Regulador. Regirá la mayor área mínima
entre los dos métodos de cálculo. Esta superficie no incluye área para parqueo. Para el
cálculo de las zonas de juego y las zonas verdes se establecen los siguientes lineamientos:
a- Zonas de Juego. El área para Zonas de Juego será máximo de 2,25 metros cuadrados
por estudiante, la cual podrá ser pavimentada o enzacatada y ubicada dentro del lote.
Esta superficie no incluye área de parqueo.
b- Zonas Verdes. Es el resultado de la diferencia entre la Superficie Libre Mínima y las
Zonas de Juego. La misma deberá destinarse a jardines, huertas o cualquier otra área
no impermeabilizada inclusive canchas deportivas no pavimentadas.
c- Para los casos de centros educativos donde se identifiquen áreas con alta demanda
educativa y limitación de espacio en edificaciones y/o lotes, se debe consultar al Ente
Especializado del MEP.
Artículo 345. Enseñanza en Educación Especial. En espacios de enseñanza en Educación
Especial, el diseño se deberá realizar de conformidad con las normas especiales vigentes
en la materia, dictado por los organismos competentes, garantizando en todo momento que
el espacio sea adecuado para el desarrollo de los procesos educativos.
Artículo 346. Aceras. Para el Uso Educacional Básico, se deberán construir aceras amplias. Si
el lote ocupa frentes de cuadra completos deben proveerse anchos de acera de al menos
2,4 metros, más un metro de franja verde, utilizando arborización. Para estas obras deberá
acatarse el Título IV Peatones y bicicletas del Reglamento de Vialidad del presente Plan
Regulador.
Artículo 347. Para el Uso Educacional Técnico, la edificación deberá cumplir con el

111
 Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido, Decreto Nº 28718 y sus
reformas; en caso de superar los límites allí establecidos, se deberá contar con aislamiento
acústico que reduzca el ruido.
Artículo 348. Para el Uso Educacional Avanzado, deberán cumplirse con los siguientes
requisitos:
a- No deben ser colindantes con edificios vecinos, con la excepción de aquellos que
provean un estudio que demuestre la capacidad de implementar aislamiento acústico
con respecto a sus estructuras vecinas.
b- Para los casos asociados a accesos de trasporte público, se deben acondicionar áreas
especiales para el abordaje de los autobuses, de manera que no se invada el derecho
de vía ni el espacio para el paso peatonal en las aceras a partir de los criterios técnicos
establecidos en el Título IV Peatones y bicicletas del Reglamento de Vialidad del
presente Plan Regulador.
c- Aceras amplias. Si el lote ocupa frentes de cuadra completos deben proveerse anchos
de acera de al menos 2,4 metros más un metro de franja verde o utilizando
arborización. Para estas obras deberá consultarse el Título IV Peatones y bicicletas del
Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador.
Artículo 349. Área mínima para salones de clase. Se establece el área mínima del salón de
clase en 1,5 metros cuadrados por estudiante. Para casos específicos diferentes de
educación primaria o secundaria, se deberán tomar las siguientes disposiciones:
a- En Centros de Educación Especial el espacio no debe ser menor a 4,5 metros
cuadrados por estudiante.
b- En aulas de preescolar, el espacio debe ser de 2 metros cuadrados por estudiante.
c- Para los centros de enseñanza técnica, el área mínima del salón deberá ser consultada
directamente con el ente especializado en infraestructura del MEP.
Artículo 350. Altura mínima de los salones de clase. La altura de salones de clase piso a
cielo raso, en el punto más bajo, será de 3 metros cuando éste tenga algún tipo de
inclinación. En caso que la altura del cielo raso sea uniforme, este valor será de 3,5 metros.
Lo anterior siempre que exista algún material aislante térmico o cielo raso. Cuando no haya
cielo raso o aislante térmico, la altura mínima será de 4 metros. En todo momento deberá
cumplirse con la ventilación cruzada de aire.
Artículo 351. Puertas. Se deben acatar las siguientes disposiciones para la construcción de
puertas en centros educativos:
a- El ancho mínimo libre entre el batiente de los marcos es de 0,90 metros.
b- Las puertas de toda aula deberán abatir hacia afuera, en el sentido de la evacuación y
deberán contar con un vestíbulo que cumpla con lo estipulado en la Ley 7600 o sus
reformas. El ancho mínimo del vestíbulo será de 1,50 metros y el espacio libre en
ambos lados de la puerta deberá ser de 0,45 metros.
c- Ninguna puerta podrá distar menos de 2 metros ni más de 40 metros de un tramo de
escaleras.
Artículo 352. Instalaciones sanitarias. Se deberá contar con instalaciones sanitarias
separadas para hombres y mujeres, tanto para los(as) estudiantes como para los(as)
profesores(as) y personal del centro educativo. La cantidad de piezas sanitarias se calcula

112
 de la siguiente forma:
a- Cantidad de piezas sanitarias para estudiantes:
a.1. Un inodoro, un mingitorio y un lavatorio por cada treinta hombres.
a.2. Un inodoro por cada veinte mujeres y un lavatorio por cada treinta mujeres.
b- Cantidad de piezas sanitarias para profesores(as) y personal del centro educativo:
b.1. Un inodoro, un mingitorio y un lavatorio por cada veinte hombres en turno
simultáneo.
b.2. Un inodoro, mingitorio y un lavatorio por cada quince mujeres en turno simultáneo.
c- Las dimensiones para las instalaciones sanitarias se encuentran en el Artículo 226 del
CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público del presente Reglamento.
d- Tanto para estudiantes como para docentes y personal, deberá ubicarse como mínimo
por sexo, un baño para personas con alguna discapacidad que cumpla con las
dimensiones necesarias establecidas en el Artículo 227 del CAPÍTULO 15 de
Instalaciones Sanitarias de Uso Público, del presente Reglamento.
Artículo 353. Bebederos. Independientemente de las instalaciones sanitarias, todos los
centros educativos deberán contar con un bebedero por cada 100 estudiantes, y deberán
proveer agua potable conectada directamente a la red de acueducto que abastece el centro
educativo.
Artículo 354. Comedor. Todo comedor o sitio de preparación y/o consumo de alimentos que
se encuentre dentro de las instalaciones del edificio para educación, deberá cumplir con la
regulación establecida del Artículo 423 al Artículo 434 del CAPÍTULO 28 Sitios de
expendio, preparación y/o consumo de alimentos, del presente Reglamento.
Artículo 355. Pasos cubiertos. Todos los edificios de un centro educativo deberán estar
comunicados por medio de pasos cubiertos y éstos formarán parte del área de cobertura
total. Los pasos cubiertos tendrán un ancho mínimo de 2,40 metros, para los primeros 400
metros cuadrados de planta útil y se aumentarán a razón de 0,60 metros por cada 100
metros cuadrados adicionales o fracción. No deberán colocarse gradas aisladas en ellos.
La altura de los barandales cuando los hubiere será de 0,90 metros como mínimo. Los
pasillos también pueden considerarse como áreas de estar siempre que contemplen
anchos que permitan la colocación de elementos arquitectónicos (bancas, jardineras,
mesas, entre otras) y estas no obstaculicen el paso. Adicionalmente toda rampa debe estar
bajo techo.
Artículo 356. Ventilación. Además de lo establecido del Artículo 124 al Artículo 127 del
presente Reglamento, los muros opuestos a las ventanas deberán tener aberturas
ubicadas de tal manera que permitan la ventilación cruzada.
Artículo 357. Iluminación natural. Además de lo establecido en el Artículo 119 del CAPÍTULO
7 sobre Disposiciones Generales para Edificios del presente Reglamento, la luz natural
que reciban los espacios educativos deberá ser directa, de preferencia proveniente del
norte. Si dicha orientación no es posible, las ventanas se tratarán con la protección
adecuada contra la radiación solar. No se podrá utilizar como único recurso la iluminación
cenital.
Artículo 358. Iluminación artificial. La iluminación artificial será directa y uniforme y sus

113
 niveles mínimos en luxes serán los indicados en el Artículo 120 del presente Reglamento.
Artículo 359. Iluminación de emergencia. Además de lo indicado en el CAPÍTULO 3 de
Protección de Estructuras Contra Incendio y Seguridad Humana, en los edificios que se
utilicen en horario nocturno, las escaleras deberán contar con un sistema de alumbrado de
emergencia.

CAPÍTULO 25. EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA Y PARA CONSULTA

EXTERNA
Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
sin embargo, se han realizado pequeñas modificaciones y actualizaciones.
 En los centros de atención hospitalaria los pacientes deben contar con un ambiente
agradable y confortable, donde hayan temperaturas medias cercanas a los 24°C. En el caso
de San Carlos, al contar con temperaturas altas a lo largo del año, en algunos casos será
necesaria la colocación de sistemas de aire acondicionado para lograr el confort en los
pacientes. Sin embargo, no se debe dejar de lado la importancia de la protección del edificio
de la radiación solar, con medidas de diseño bioclimático, como las indicadas en el
CAPÍTULO 7 de Disposiciones Generales de Edificios del presente Reglamento.
 Es muy importante que todo edificio de asistencia hospitalaria y de consulta, cuente con
todas las medidas de accesibilidad contenidas en la Ley 7600 y su reglamento, pues todos
los pacientes deben tener la posibilidad de llegar a los lugares de atención con las mejores
condiciones de accesibilidad y seguridad. Por lo tanto, estas instalaciones deben contar con
todas las dimensiones mínimas y espacios adecuados para el manejo y movilización de
sillas de ruedas, muletas, camillas y cualquier otro medio que facilite la movilidad de
personas con algún impedimento físico, accidentadas o con enfermedades de diferente
índole. Así mismo, deben contar con espacios de estacionamiento para brindar la
comodidad de llegar en vehículo al sitio.
 En los establecimientos médicos debe velarse por que la ropa se encuentre limpia y
desinfectada con la finalidad de evitar la propagación de enfermedades así como un
aumento en el deterioro de la salud de las personas que hacen uso del servicio de salud. La
ejecución de esta obligación puede darse dentro de las instalaciones del centro médico,
siempre que exista un área de lavandería habilitada para ello, de forma adecuada. Así
mismo, el establecimiento puede recurrir a la contratación de empresas externas que se
dediquen a brindar el servicio de lavado de ropa hospitalaria. En cualquiera de los casos, se
debe cumplir con la normativa nacional vigente aplicable a la materia.
 Es de gran importancia el adecuado manejo y disposición de los desechos en los
establecimientos hospitalarios, ya que en estos sitios se generan desechos de tipo
biomédicos, punzo cortantes, anatomopatológicos, tóxicos entre otros, los cuales pueden
ser transmisores de enfermedades. Para dar tratamiento a estos desechos el edificio
hospitalario podrá contar con un crematorio, el cual debe estar debidamente autorizado por
las autoridades de salud correspondientes, o también podrá contratar una empresa externa
que disponga de los residuos, en cualquiera de los casos se debe cumplir con la normativa
nacional vigente aplicable a la materia.
Regulaciones

114
Artículo 360. Edificios de asistencia hospitalaria. Cualquier edificio de asistencia
hospitalaria, que brinde consulta externa o que cuente con instalaciones de laboratorios
clínico y/o radiológico, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el presente
capítulo.
Artículo 361. Ubicación de edificios de asistencia hospitalaria y consulta externa. La
ubicación de cualquier edificio de asistencia hospitalaria y consulta externa, debe ser
conforme con el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del presente Plan Regulador.
Adicionalmente, deberá cumplirse con las distancias de separación a estaciones de
servicio, según lo establece el Reglamento para la Regulación del Sistema de
Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo Nº 30131-MINAE-
S y sus reformas.
Artículo 362. Retiros. Los Hospitales, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Zonificación del Uso del Suelo del presente Plan Regulador, deben separarse en todos los
linderos un mínimo de 6,0 metros.
Artículo 363. Entradas en hospitales. Las entradas a cualquier hospital deberán contar con
un carril especial que facilite el acceso a los vehículos de emergencia, a fin de minimizar los
impactos sobre los flujos vehiculares.
Artículo 364. Edificios de asistencia hospitalaria con más de 20 camas. Para los centros
con especialidades médicas y quirúrgicas con 20 camas o más para internos, ya sean
públicos, privados o mixtos, deberá acatarse lo estipulado en las Normas para la
habilitación de establecimientos que brindan atención médica y cirugía general y/o
especialidades médicas y quirúrgicas con internamiento con más de 20 camas, Decreto Nº
30694-S y sus reformas.
Artículo 365. Salas de espera y de consulta. Los edificios de asistencia hospitalaria y clínicas
de consulta deberán tener cuando menos salas de espera para el público en las áreas de:
consulta externa, farmacia, laboratorio, radiología y emergencias, así como consultorios de
atención individualizada y privada, salas para médicos y para practicantes.
Artículo 366. Espacios y alturas requeridas. La altura de los locales destinados a salas de
espera, vestíbulos y salas de curaciones no será inferior a 3,0 metros y la superficie mínima
de estas últimas será de 6,0 metros cuadrados.
Artículo 367. Materiales y acabados. Las salas de curaciones y las instalaciones sanitarias
deberán tener pisos impermeables, recubrimientos de muro también impermeables hasta
una altura mínima de 2,0 metros y los ángulos que formen los muros entre sí y con el piso y
el cielo raso, serán redondeados o achatados. La superficie de los muros y cielo rasos
deben estar pintados con pintura antihongos, sin decoraciones salientes ni entrantes, con
acabados acústicos.
Artículo 368. Los demás locales y anexos deberán tener muros con pintura lavable y pisos
lavables, susceptibles de ser fácilmente desinfectados.
Artículo 369. Tanques de captación. Los edificios de asistencia hospitalaria contarán como
mínimo con los siguientes tanques de captación:
a- Tanque de captación de agua potable: con capacidad equivalente al consumo de
agua potable del sitio durante 24 horas, según cálculos aprobados por el MINSA o la

115
 entidad competente.
b- Tanques de captación de aguas pluviales o lagunas: para disminuir los picos de
caudal causados por la impermeabilización del terreno. Según lo establecido en el
Artículo 46 al Artículo 58 del CAPÍTULO 4 de Aspectos Hidrogeológicos, Hidrológicos e
Inundaciones de este Reglamento.
Artículo 370. Clínicas y casas de salud. Todos los locales que se destinen a consultorios o a
tratamiento de enfermos, deberán cumplir en todo momento con los requisitos fijados en el
presente Capítulo.
Artículo 371. Área mínima. Las secciones destinadas a hospitalizar enfermos tendrán un área
mínima de piso de 8,0 metros cuadrados por enfermo en salas generales y de 12,0 metros
cuadrados en cuartos individuales.
Artículo 372. Orientación de los espacios internos. La orientación de los diferentes
espacios, se hará de acuerdo con lo siguiente:
a- Las salas de enfermos se orientarán de manera que la fachada mayor de su planta esté
ubicada tan paralelamente como sea posible a la dirección noreste-suroeste y las
camas colocadas al lado sureste de forma que puedan recibir los rayos del sol un
mínimo de dos horas al día.
b- Los ambientes que requieren acondicionamiento activo, como quirófanos, laboratorios,
rayos x, farmacia y salas de cómputo, deben estar ubicados en espacios interiores y
nunca en fachadas orientadas al este u oeste; esto con el fin de mitigar las ganancias
solares a través de los componentes constructivos.
Artículo 373. Separación entre camas. Para todas las secciones de internamiento, la
separación mínima entre camas debe ser de 1,5 metros.
Artículo 374. Cocinas. Las áreas destinadas a preparación de alimentos, tendrán las
dimensiones mínimas establecidas para el caso de las cocinas en hoteles establecidas en
el Artículo 404 del CAPÍTULO 27 de Edificios para hospedaje, del presente Reglamento.
Artículo 375. Instalaciones sanitarias. Todas las instalaciones sanitarias deben ser
independientes para el personal y para los enfermos. Las secciones destinadas a
hospitalizar enfermos, deberán estar dotadas de instalaciones sanitarias, separadas por
sexo, a razón de un lavatorio, un inodoro, un mingitorio y una ducha, por cada 5
enfermos(as) y una pila de aseo por cada 10 enfermos o fracción de 10.
Artículo 376. Acabados de instalaciones sanitarias y cocinas. Tanto las instalaciones
sanitarias como los sitios de cocinas, deben tener pisos de material impermeable y
antideslizante. Las paredes deben contar con recubrimiento de azulejo u otro material
similar, hasta una altura mínima de 1,60 metros.
Artículo 377. Salas para enfermedades contagiosas. Los hospitales contarán como mínimo
con una sala independiente para el tratamiento de las enfermedades contagiosas.
Artículo 378. Capilla de velación. Se proveerá por lo menos una capilla de velación, alejada
de las habitaciones de los enfermos, con acceso directo a alguna salida de la edificación.
Artículo 379. Residuos hospitalarios. Los establecimientos médicos deben manejar y
disponer de forma adecuada los residuos hospitalarios generados, ya sean de tipo

116
 biomédicos, punzo cortantes, anatomopatológicos, tóxicos, comunes o cualquier otro tipo
de residuo, cumpliendo en todo momento con la normativa nacional vigente aplicable a la
materia.
Artículo 380. Condiciones de confort y temperatura. Para todos los espacios internos de un
centro médico, se deberán cumplir las siguientes medidas:
a- Los cuartos de pacientes deberán proporcionar un ambiente confortable a los enfermos,
asegurando las condiciones de temperatura, ventilación, circulación de aire y
evacuación de gases adecuada. Se debe aprovechar la ventilación natural cruzada al
máximo.
b- Los ambientes que requieren condiciones especiales de humedad y temperatura como
bodega de farmacia y salas de cómputo, deben asegurar una temperatura mínima
interna de 18ºC y máxima de 24ºC. Cuando por las características climáticas del sitio se
requiera acondicionamiento activo, se debe contar con aislamiento térmico tanto en
techo como en paredes.
c- Los casos de laboratorio, rayos X, salas de cirugía y partos, además de asegurar una
temperatura mínima de 18ºC y máximo de 24ºC, deberán mantener condiciones de
humedad relativa entre el 40% y 60%. Además, las salas de cirugía y partos, deberán
tener una renovación total del volumen de aire mínimo cada quince minutos.
Artículo 381. Protección solar al edificio. Los edificios para asistencia hospitalaria que
cuenten con salas de medicina interna, cirugías y laboratorios, deben protegerse de la
radiación solar mediante la colocación de:
a- aislante térmico en techos.
b- aleros en ventana con una longitud mínima de 1metro, medida horizontalmente desde
la pared exterior del edificio.
Además, deberán cumplir con las especificaciones de diseño bioclimático mencionadas en
el Artículo 124 del presente Reglamento.
Artículo 382. Salas de operación y recuperación. Las salas de operación y de recuperación
deberán contar con anexos para médicos, instrumental, ropas y servicios higiénicos y estar
aislados de los demás departamentos.
Artículo 383. Ascensores. Para todo edificio de asistencia hospitalaria que cuente con más de
un piso de altura, deberá contar al menos con un ascensor para el traslado de pacientes en
sus camas o de una rampa con una pendiente máxima de 1 en 16.
Artículo 384. Lavado de ropa. Los establecimientos médicos deben manejar adecuadamente
la ropa sucia para su lavado y desinfección, cumpliendo con la normativa nacional vigente
aplicable a la materia, ya sea que este proceso se realice en el mismo centro médico o
mediante contrataciones externas.
Artículo 385. Separación de pacientes por sexos. Los establecimientos en que se atienden
enfermos y que tengan salas generales, estas deberán ser separadas para hombres,
mujeres y niños.
Artículo 386. Salas Generales. Las Salas Generales deberán cumplir con las disposiciones
establecidas en los artículos anteriores del presente capítulo, además de lo siguiente:

117
 a- Las salas generales tendrán una capacidad máxima de 30 camas.
b- Las salas deberán recibir los rayos del sol como mínimo por uno de sus costados
principales, al menos durante dos horas al día.
c- Dispondrán de inodoros, duchas y lavatorios a razón de uno por cada doce enfermos o
fracción superior al tercio de esta cifra.
d- La superficie total mínima de ventana en cada sala será equivalente a un quinto de la
superficie del piso y un 40% de esa superficie deberá abrir fácilmente en su parte
superior.
Artículo 387. Estacionamientos. La cantidad de espacios de estacionamientos en edificios de
asistencia hospitalaria y consulta externa se establecen en la Tabla 4 Requisitos mínimos
de espacios de estacionamiento por tipo de uso del suelo, del Artículo 64 del Reglamento
de Vialidad del presente Plan Regulador.

CAPÍTULO 26. HOGARES PARA PERSONAS MAYORES Y SITIOS DESTINADOS A LA

PERMANENCIA DE PERSONAS CON ALGUNA DISCAPACIDAD
Consideraciones Específicas
 Este capítulo está basado en las regulaciones del Reglamento de Construcciones del INVU,
sin embargo, se han realizado algunas modificaciones y actualizaciones, principalmente en
aspectos de dimensiones, con el fin de que las personas adultas mayores o con alguna
discapacidad, tengan fácil acceso a distintos elementos, por ejemplo: agarraderas en
puertas, manijas para controlar temperatura del agua de la ducha, separaciones entre
muebles y pasillos, etc.
 Por el tipo de servicio que se brinda en estas edificaciones, es muy común el uso de sillas
de ruedas en los usuarios del edificio, por lo que se deben contemplar aspectos como pisos
de material antideslizante, rampas, dimensiones mínimas para el paso seguro de los
ocupantes, entre otras modificaciones espaciales, siempre acatando lo que se indica en la
Ley 7600, su Reglamento y cualquier otra normativa vigente en la materia.

Regulaciones
Artículo 388. Ubicación de hogares para personas mayores y sitios destinados a la
permanencia de personas con alguna discapacidad. La ubicación de cualquier hogar
para personas mayores y sitios destinados a la permanencia de personas con alguna
discapacidad, debe ser conforme con el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del
presente Plan Regulador. Adicionalmente, deberá cumplirse con las distancias de
separación a estaciones de servicio, según lo establece el Reglamento para la Regulación
del Sistema de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo Nº
30131-MINAE-S y sus reformas.
Artículo 389. Instalaciones sanitarias. Con respecto a las instalaciones sanitarias de los
hogares para personas mayores y sitios destinados a la permanencia de personas con
alguna discapacidad, se deberá cumplir lo siguiente:
a- La ducha y el inodoro se combinarán en un sólo espacio sin separación de ambiente,
pudiendo proveerse la utilización de elementos removibles para separarlos.
b- La altura de lavatorio será de 80 centímetros; la altura máxima del inodoro será de 50

118
 centímetros.
c- Las llaves de inodoro, del lavatorio y de la ducha serán adaptadas al tipo de
discapacidad de los usuarios del edificio.
d- La bañera no tendrá gradas ni muros en el piso, éste último deberá ser de material
antideslizante.
Artículo 390. Garaje. Se proveerá un espacio de garaje o cochera con acceso directo y sin
gradas a la residencia, con una anchura mínima de 3,5 metros y cerrojo de accionar
eléctrico si existe portón.
Artículo 391. Gaveta para depósito de paquetes. En la puerta principal o junto a ella, se
proveerá una gaveta pequeña accesible tanto del interior como del exterior para el depósito
de paquetes, con una altura mínima de 90 centímetros y máxima de 1 metro.
Artículo 392. Dimensiones mínimas. Los siguientes espacios tendrán las dimensiones
mínimas que a continuación se indican:
a- Pasillos: 1,2 metros.
b- Vestíbulos: 1,7 metros de anchura por 2,4 metros de longitud.
c- En las cocinas, el pasillo entre muebles será de 1,5 metros.
d- En la recámara un espacio mínimo libre al lado de la cama será de 1,2 metros.
e- Hacia el lado a que abren las puertas se dejará un espacio libre no menor de 1,7 metros
de longitud y 0,5 metros de anchura que permita la ubicación de una silla de ruedas.
Artículo 393. Terrazas o balcones. Cuando se provean terrazas o balcones se diseñarán con
accesos fáciles y protección contra la lluvia o vientos excesivos.
Artículo 394. Las alarmas de emergencia y monitoreo para personas mayores o con alguna
discapacidad, se instalarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
a- Interiores perceptibles en el exterior.
b- En baños, perceptibles tanto en el interior como en el exterior.
c- Los controles estarán a una altura mínima de 90 centímetros y máxima de 1,2 metros.
Artículo 395. Puertas. Las puertas de este tipo de edificaciones, se diseñarán de acuerdo con
las normas siguientes:
a- En los baños las puertas serán de material resistente a golpes fuertes y abrirán hacia
afuera.
b- Las agarraderas serán de fácil manipulación, de tipo barra o aldaba y debe instalarse a
una altura de 0,90 metros. Se colocarán jaladores y manijas fáciles de maniobrar con
cerrojos automáticos.
c- Al abrir dejarán una luz libre mínima de noventa centímetros.
Artículo 396. Protectores. Se colocarán protectores de material resistente al roce continuo, a
lo largo de los pasillos, muros, puertas y en las esquinas, tanto en el interior, como en el
exterior a una altura de 60 centímetros, con un ancho no menor de 10 centímetros. Las
puertas llevarán un elemento protector metálico en la parte inferior de 0,30 metros como
mínimo, principalmente en las puertas de vidrio.

119
Artículo 397. Accesibilidad. Todas las piezas habitables serán accesibles para los usuarios
de la edificación, debiendo recurrirse al uso de ascensores, en caso de ser necesario.
Artículo 398. Muebles. En los muebles, los anaqueles tendrán una altura mínima de 60
centímetros, irán separados del suelo 0,30 metros y tendrán una altura máxima de 1,30
metros.
Artículo 399. Instalaciones. Cuando exista posibilidad de contacto con las instalaciones de
agua caliente, éstas deberán aislarse. Las regaderas tendrán termostato para control
automático de la temperatura. Todos los controles de temperatura de agua tendrán una
altura máxima entre 0,90 y 1,20 metros y mínima de 0,60 metros y serán de fácil manejo.
Artículo 400. El botón del timbre de puertas exteriores se colocarán una altura mínima de 0,90
metros y máxima de 1,00 metro.
Artículo 401. Para los aspectos que no han sido normados en este capítulo, se deberá acatar
lo establecido en la Ley 7600 y su Reglamento o cualquier otra normativa vigente en la
materia.

CAPÍTULO 27. EDIFICIOS PARA HOSPEDAJE

Consideraciones Específicas
 La categorización utilizada en el presente capítulo se basó en el Reglamento de las
Empresas de Hospedaje Turístico Decreto Ejecutivo Nº 11217-MEIC y otras definiciones de
empresas de hospedaje turístico definidas para este reglamento. Se definen los usos de
Hospedaje de la siguiente manera: hotel (hotel con casinos y hotel boutique), motel,
pensión, vivienda turística, villas, cabañas, casa de huéspedes, hostal, albergue, apartahotel
y Ecoalbergues, según el Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del presente Plan
Regulador.
 Debido al impacto ambiental que se genera en las construcciones al modificar el entorno
próximo, especialmente de aquellas de grandes magnitudes, como el caso de edificios para
hospedaje, es indispensable aplicar estrategias de diseño bioclimático y utilizar accesorios
de bajo consumo, tanto de energía como de agua, donde la construcción mitigue el impacto
negativo que provocará al ambiente.
 Los edificios para hospedaje tienen una fuerte demanda de agua para diversas actividades,
entre ellas: mantenimiento de jardines y exteriores, uso en los tanques de los inodoros,
lavado de ropa de cama, entre otras. Es recomendable en primera instancia el uso de agua
de lluvia almacenada para estos fines. En este capítulo, se promueve la implementación de
sistemas de almacenamiento de agua de lluvia y su reutilización, siempre y cuando cumpla
con las características físicas y químicas aptas para ello. Además, se resalta la importancia
de indicar mediante algún tipo de rótulo visible en los accesorios que suministren agua de
este tipo, de manera que los usuarios estén informados de la no potabilidad del líquido.
 Cabe mencionar que tanto para riego como mantenimiento de exteriores y tanques de
inodoros, se pueden implementar sistemas de reutilización de aguas residuales de tipo
ordinario, cuando éstas estén debidamente tratadas y el sistema esté aprobado por el
Ministerio de Salud.
 En el presente Reglamento se promueve la elección de formas, materiales, tecnologías,
accesorios, así como métodos constructivos que cumplan con las bases de la sostenibilidad
y el ahorro de los recursos. A pesar de las dificultades que estos esfuerzos impliquen, el

120
 proceso de diseño y construcción considerará una serie de variables ambientales y sociales
tales como: la localización y posibilidades del entorno próximo, necesidades y exigencias de
las personas usuarias, regulaciones vigentes, y los recursos económicos con que se cuente.
 Tomando en cuenta las condiciones turísticas del país, en el cantón de San Carlos se
considera un tipo de proyecto de alojamiento turístico basado en el concepto de
sostenibilidad turística, el cual se le conocerá bajo la figura de Ecoalbergue. Sus
características de diseño van enfocadas para minimizar los impactos sobre el medio, que
abarcan tanto el sistema constructivo como sistemas de climatización pasiva, accesorios de
bajo consumo de energía y agua, entre otros.
 En general, para las zonas de regeneración o cobertura arbórea, se recomienda utilizar las
especies arbóreas que se presentan en el Anexo 3 del presente Reglamento.
 Las regulaciones de este capítulo toman en cuenta la legislación nacional relativa a:
incendios, disposiciones para la igualdad de oportunidades para personas con
discapacidad, acometidas eléctricas, entre otras de forma que se complementen entre todas
para una mejor aplicación.
Regulaciones
Artículo 402. Las dependencias mínimas para uso general serán las siguientes:
a- Vestíbulo: en ellos se encontrará la información.
b- Recepción: donde se ubicará el libro de registro de huéspedes.
c- Conserjería
d- Sala de estar
e- Habitaciones
f- Instalaciones sanitarias: independientes para hombres y mujeres tanto para visitantes
como para el personal.
Artículo 403. Calentadores de agua. Todos los edificios de hospedaje, que cuente con
sistemas de calentamiento de agua, este sistema debe cumplir con las normas nacionales
sobre ahorro energético emitidas por el MINAE o cualquier otra entidad competente en la
materia. Se sugiere la utilización de calentadores solares de agua o cualquier otra
tecnología de uso eficiente de la energía.
Artículo 404. Dimensiones mínimas interiores de los aposentos. Las siguientes son las
dimensiones mínimas que deben tener los aposentos en edificios para hospedaje, excepto
para hostales:
a- Área de dormitorios: El área mínima por dormitorio será de 7,5 metros cuadrados. En
el caso de dormitorios de servicios, el área mínima será de 6 metros cuadrados. El área
se aumentará en seis metros cuadrados como mínimo por cada cama adicional. Para
todos los casos, ningún dormitorio podrá contar con un ancho menor de 2,5 metros.
b- Altura de dormitorios: Para la altura de los dormitorios se considerará un volumen de
13,5 metros cúbicos por persona, pero nunca será menor de 2,5 metros de altura.
Deberá considerarse un espacio mínimo de 50 centímetros de separación entre camas.
c- Comedores y salas de estar: Tendrán un área mínima de 1 metro cuadrado por cada
habitación pero en ningún caso menor de 10 metros cuadrados de área y la dimensión
menor de estos aposentos en ningún caso podrá ser menor a 2,5 metros.

121
 d- Cuarto de cocina: Cuando se suministre comida a los huéspedes, el cuarto de cocina
tendrá un área mínima de 0,5 metros cuadrados por cada habitación, pero en ningún
caso será menor de 6 metros cuadrados y 2 metros de ancho. Esta norma se aplicará
hasta que se alcancen los 20 metros cuadrados de área como mínimo.
e- Altura mínima en sitios de uso público y zonas de servicio. La altura mínima
promedio de piso a cielo será de 2,50 metros en todos los locales de uso del público y
de 2,25 metros en zonas de servicio.
Artículo 405. Accesibilidad. Para el tema de accesibilidad, se deberá cumplir con lo
establecido en el Artículo 107, Artículo 108 y Artículo 109 del presente Reglamento.
Artículo 406. Ascensores. Además de lo indicado en Artículo 112 del presente Reglamento, el
ascensor deberá comunicar todas las plantas utilizadas por los clientes y debe tener
acceso directo al vestíbulo.
Artículo 407. Puertas en general. Ninguna puerta en este tipo de establecimiento podrá tener
menos de 90 centímetros en los locales utilizados por el público y 80 centímetros en los
locales de servicio.
Artículo 408. Dimensiones de los patios. Al respecto regirán las normas establecidas en la
Tabla 5 del CAPÍTULO 9 del presente Reglamento.
Artículo 409. Instalaciones para el abastecimiento de agua potable. Las instalaciones para
el abastecimiento de agua potable en edificios para hospedaje, deberán cumplir con lo
siguiente:
a- Los edificios deberán estar provistos de instalaciones para el abastecimiento de agua
potable que tengan capacidad para suministrar 350 litros por día, por cama; o el valor
que indique el Manual Técnico del Departamento de Aguas del IMN.
b- Las instalaciones para el abastecimiento de agua potable serán diseñadas para permitir
el funcionamiento simultáneo de una tercera parte de los accesorios, como mínimo.
c- Las tuberías de conducción no podrán ser de asbesto cemento.
d- Si se instalan tanques de almacenamiento de agua potable, deberán ser construidos de
tal forma que puedan limpiarse fácilmente los sedimentos acumulados, con previsiones
para evitar el derrame de agua y la contaminación de ésta.
e- Los accesorios para proveer agua para consumo humano, deben asegurar su
potabilidad sin peligro de contaminaciones y en cantidades suficientes para su correcto
funcionamiento.
Artículo 410. Reutilización de agua pluvial. En los casos que se utilice el agua pluvial
recolectada deberá asegurarse que ésta no cause problemas de salud en los usuarios,
cumpliendo con la normativa vigente del MINSA. Todo accesorio que suministre agua
proveniente de la reutilización de agua pluvial debe ser rotulado indicando que el agua no
es apta para su consumo.
Artículo 411. Aspectos generales para las instalaciones sanitarias. Las instalaciones
sanitarias de edificios para hospedaje, deberá cumplir con lo siguiente:
a- Las instalaciones sanitarias no abrirán directamente al comedor, cocina o cuartos de
preparación y almacenamiento de alimentos.
b- Tanto los cubículos para inodoros como para duchas tendrán recubrimientos de

122
 material impermeable en pisos y muros hasta una altura mínima de 1,20 metros. El
resto de las paredes deberá ser recubierto con materiales resistentes al agua.
c- En los demás aspectos de instalaciones sanitarias, se aplicará lo establecido en el
CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público de este Reglamento.
Artículo 412. Instalaciones sanitarias no exclusivas para cada dormitorio. Cuando no se
disponga de instalaciones sanitarias exclusivas para cada dormitorio, el establecimiento
deberá contar con todos los siguientes requerimientos:
a- Un lavatorio con agua potable y desagüe en cada dormitorio.
b- Un cuarto de baño y un lavatorio por cada cuatro dormitorios o por cada cinco camas.
c- Un inodoro independiente por cada tres dormitorios o por cada cinco camas y en todo
caso, uno en cada piso como mínimo.
d- Una pileta de servicio, con llave de agua, por cada veinte dormitorios o fracción de
veinte, debiendo colocarse a lo menos una en cada piso.
e- En el caso de hostales, las instalaciones sanitarias cumplirán con lo establecido en el
Artículo 421 del presente Capítulo.
Artículo 413. Instalaciones sanitarias para el personal del establecimiento. Las
instalaciones sanitarias para el personal deberán ser independientes a las utilizadas por el
público que concurre al establecimiento, y exclusivas para cada sexo. La cantidad de
piezas sanitarias será de acuerdo con la proporción de trabajadores en turno simultáneo,
cada 15 mujeres se colocará un inodoro y un lavatorio, y cada 20 hombres se colocará un
inodoro, un mingitorio y un lavatorio.
Artículo 414. Desagües pluviales. Regirá lo estipulado en el Artículo 46 al Artículo 58 del
presente Reglamento.
Artículo 415. Calderas. Las instalaciones de calderas, calentadores de agua y aparatos
similares, se harán de manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los
habitantes, de acuerdo con las normas establecidas por el Reglamento de Calderas,
Decreto Ejecutivo Nº 26789-MTSS y sus reformas.
Artículo 416. Servicios de alimentación. Cuando se cuenta con cocinas, éstas se construirán
de acuerdo con el CAPÍTULO 28 de Sitios de expendio, preparación y/o consumo de
alimentos, de este Reglamento.
Artículo 417. Estacionamiento. Al respecto, regirá lo determinado en el Título III
Estacionamiento del Reglamento de Vialidad de este Plan Regulador.
Artículo 418. Ecoalbergue. Los ecoalbergues deben cumplir con las siguientes condiciones:
a- Cantidad no mayor a 25 habitaciones.
b- El área máxima de construcción es de 1200 m2.
c- Deberán incluirse en el diseño, al menos cuatro de las estrategias de climatización
pasiva que se menciona a continuación:
c.1. Ventilación natural cruzada.
c.2. Aleros de al menos 1,0 metro en proyección horizontal.
c.3. Uso de aislamiento térmico en techos.

123
 c.4. Estrategias pasivas para la disminución de la absorción solar.
c.5. Utilización de cámaras de aire en las cubiertas de los techos (monitores) para la
extracción del aire caliente (Ver Anexo 4.1).
c.6. Al menos el 60% de la construcción deberá estar elevada sobre el nivel del suelo
(Ver Anexo 4.2 de Construcciones elevadas).
d- Se deberán utilizar sistemas de bajo consumo de agua, que incluyan grifería, duchas e
inodoros de bajo consumo de agua.
e- En el caso de utilizar calentadores de agua o duchas, será necesario que existan
sistemas de obtención de energías alternas, solar, biogás o eólica que proporcionen la
energía que los hace funcionar.
f- Debe existir un área mayor al 50% de la finca que tenga cobertura arbórea o zona de
regeneración ambiental. Dicho porcentaje será la suma de cercas vivas y árboles
dispersos en la propiedad.
g- En los planos constructivos deberán especificarse los siguientes detalles:
g.1. Porción en planta de la superficie en construcción elevada.
g.2. Detalle de las estrategias de climatización pasiva utilizadas de acuerdo con el
inciso c.
g.3. Especificación de los sistemas de bajo consumo utilizados.
g.4. Detalle de los mecanismos para la obtención de energías alternas.
h- Deberá presentarse una planta de conjunto de todo el proyecto, que incluye la totalidad
de la propiedad donde se asienta el proyecto, la cobertura de vegetación existente y
propuesta, senderos, e infraestructura general del diseño de conjunto, así como los
edificios a construir y ya existentes.
Artículo 419. Hostales. Un hostal deberá contar al menos con los siguientes aposentos:
a- Habitaciones;
b- Área de Cocina;
c- Área de Comedor;
d- Área de lavandería y secado;
e- Instalaciones sanitarias colectivas separadas por sexo, o instalaciones sanitarias
privadas dentro de las habitaciones;
f- Área de entretenimiento;
g- Área de estar;
h- Recepción;
i- Otros.
Artículo 420. Áreas mínimas en hostales. Para el caso de los hostales, se deberá calcular el
área de las habitaciones realizando la suma de todas las áreas generales de todos los
aposentos donde se colocarán las camas, sin distinción de sexo, excluyendo el área de
baños. Esta área se utilizará como base para las áreas mínimas de los siguientes
requerimientos:
a- Área de cocina: se calculará a razón de 1 metro cuadrado por cada 6 metros
cuadrados de área de habitaciones.
b- Área de lavandería y secado: se calculará a razón de 1 metro cuadrado por cada 12

124
 metros cuadrados de área de habitaciones.
Artículo 421. Instalaciones sanitarias en hostales. Con respecto a la cantidad de
instalaciones sanitarias en hostales, deberá cumplir como mínimo con:
a- Instalaciones sanitarias para mujeres: 1 inodoro por cada 36 metros cuadrados de
área de habitaciones, en ningún caso podrán existir menos de 2 inodoros para mujeres
en el hostal.
b- Duchas para mujeres: 1 ducha por cada 36 metros cuadrados de área de habitación,
en ningún caso podrán existir menos de 2 duchas para mujeres en el hostal.
c- Instalaciones sanitarias para hombres: 1 inodoro por cada 48 metros cuadrados de
área de habitaciones, en ningún caso podrá existir sólo 1 inodoro para hombres en el
hostal.
d- Mingitorio: 1 mingitorio por cada 60 metros cuadrados de área de habitación, en
ningún caso podrá existir menos de 2 mingitorios para hombres en el hostal.
e- Duchas para hombres: 1 ducha por cada 36 metros cuadrados de área de habitación,
en ningún caso podrán existir menos de 2 duchas para hombres en el hostal.
f- Lavatorios: 1 por cada dos inodoros y un mingitorio.
g- Cubículos para personas con alguna discapacidad: un inodoro, lavatorio y ducha,
para cada sexo, acondicionado para personas con problemas de discapacidad,
cumpliendo con las dimensiones mínimas y características físicas establecidas en el
Artículo 227 del presente Reglamento.
Artículo 422. Seguridad y protección ante emergencias. En el tema de protección contra
incendio y seguridad de la edificación ante una emergencia, todo edificio de hospedaje
deberá cumplir las indicaciones para hoteles, establecidas en el Manual de Disposiciones
Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, del
Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica versión 2013.

CAPÍTULO 28. SITIOS DE EXPENDIO, PREPARACIÓN Y/O CONSUMO DE ALIMENTOS

Consideraciones Específicas
 La regulación contenida en el presente capítulo, es complementaria a lo establecido en el
Reglamento para los Servicios de Alimentación al Público Decreto Ejecutivo N°37308-S.
 Es muy importante que en las áreas donde se venden, preparan y/o sirven alimentos, se
sigan medidas estrictas de higiene, pues muchas enfermedades se propagan por medio de
los alimentos. Además, se debe garantizar que el agua utilizada para todas las actividades
del proceso de preparación de los alimentos sea potable.
 En las áreas de preparación de alimentos (cocinas) a menudo se concentran gran cantidad
de olores y altas temperaturas, por lo que es muy importante que sean espacios iluminados,
ventilados y que las dimensiones de estos espacios se adecuen a la capacidad máxima de
clientes (según el número de asientos). Así mismo, el espacio de cocina debe ser
confortable para el personal que labora en este servicio.
 En edificios de varios pisos, es recomendable que el espacio de la cocina se encuentre en
la planta baja. Sin embargo, no es recomendable ubicarla en el sótano o en espacios
subterráneos, pues necesita tener mucha luz y aire, además de estar lo más cerca posible
de los almacenes y áreas de alimentación.

125
 En las sodas, restaurantes o afines, es preferible que el trasporte de los alimentos desde o
hacia la cocina, se realice a través de corredores separados de los que usa el público.
 Los extractores de humo y/o campanas extractoras de las cocinas se deben limpiar
periódicamente e instalar un sistema contra incendios, pues la grasa acumulada es
inflamable.
Regulaciones
Artículo 423. La normativa contenida en este capítulo se debe aplicar complementariamente y
sin detrimento a la contenida en el Reglamento para los Servicios de Alimentación al
Público N°37308-S y sus reformas.
Artículo 424. Sitios de expendio de alimentos. Se considerarán para los fines de este
Reglamento como sitios de expendio de alimentos las carnicerías, pescaderías, verdulerías
y cualquier otro establecimiento catalogado como de expendio de alimentos por el MINSA u
otra entidad competente.
Artículo 425. Sitios de preparación de alimentos. Se considerarán para los fines de este
Reglamento como sitios de preparación de alimentos los siguientes:
a- Cocinas de: comedores, sodas, cafeterías, refresquerías, restaurantes, bares, salones
multiuso y comunales, edificios para hospedaje;
b- Fábricas de productos alimenticios;
c- Panaderías y Pastelerías;
d- Cualquier otro establecimiento catalogado como de preparación de alimentos por el
MINSA u otra entidad competente.
Artículo 426. Sitios de consumo de alimentos. Se considerarán para los fines de este
Reglamento como sitios de consumo de alimentos, a todos aquellos que brindan el servicio
de consumo de alimentos, tales como: sodas, restaurantes, cafeterías, comedores
estudiantiles, comedores en lugares de trabajo, heladerías, taquerías y similares, y
cualquier otro establecimiento catalogado como de consumo de alimentos por el MINSA u
otra entidad competente.
Artículo 427. Dimensiones en cocina. Para los sitios que brindan servicio de consumo de
alimentos, la cocina debe cumplir con las siguientes especificaciones:
a- Área mínima según se establece en la siguiente Tabla:

Tabla 18. Área mínima de cocina para restaurantes

o 2
N de asientos Área de cocina (m /plaza)

Menor o igual a 20 0,3 – 0,4

Mayor a 20 0,4 – 0,5

b- Anchos de pasillos deberá ser mínimo de 1,25 metros.

Artículo 428. Campanas Extractoras. Además de lo indicado en el Reglamento para los
Servicios de Alimentación al Público N°37308-S y sus reformas, las campanas extractoras
o cualquier otro sistema utilizado para conducir al exterior los olores, humos y calor
excesivo, deben ubicarse de manera que no ocasionen molestias a los vecinos.

126
Artículo 429. Tubos colgantes. Cualquier tubo colgante de instalación, deberá protegerse
para evitar que por condensación puedan caer líquidos sobre los alimentos o dentro de
cualquier recipiente o aparato utilizado para almacenarlos, servirlos o prepararlos.
Artículo 430. Ventilación Artificial. En caso de que se prevean instalaciones de ventilación
artificial éstas deberán ser aprobadas por el MINSA u otra entidad competente.
Artículo 431. Capacidad de carga de los sitios de consumo de alimentos. Se considera un
área mínima por persona igual a 1,25 metros cuadrados, o lo que es equivalente a una
mesa para cuatro personas por cada 5 metros cuadrados. La distribución del sitio debe
permitir un ancho de noventa centímetros entre mesas para garantizar el paso entre las
mismas.
Artículo 432. Altura libre en áreas de comedor. Para los sitios de consumo de alimentos, la
altura libre en la zona del comedor se ajustará según los metros cuadrados del espacio,
variando así como se indica en la Tabla 19:
Tabla 19. Altura libre en comedores
Superficie del comedor Altura libre del comedor
(m²) (m)
≤ 50 2,5
>50 y <100 3,0
≥100 3,5

Artículo 433. Manejo y disposición de aguas residuales. En el tema de manejo y disposición

de aguas residuales, deberá acatarse lo indicado en el Artículo 36 al Artículo 45 del
CAPÍTULO 4 Aspectos Hidrogeológicos, Hidrológicos e Inundaciones del presente
Reglamento.
Artículo 434. Distancia a lugares insalubres. Los restaurantes, sodas o similares, no podrán
ubicarse a menos de 200 metros de establecimientos clasificados como insalubres por el
MINSA.
Artículo 435. Carnicerías y pescaderías. Los locales en donde se venda o procese carne, de
animales terrestres o marinos, tendrán un mínimo de 16 metros cuadrados de superficie y
una altura mínima de 3 metros.
Artículo 436. Guardarropas e instalaciones sanitarias para el personal del
establecimiento. Los sitios de expendio, preparación y/o consumo de alimentos deben
contar para el personal con lo siguiente:
a- En el supuesto de que el personal en un mismo turno sea menor o igual a 6 personas
simultáneas, dispondrá de al menos, una instalación sanitaria dotada de un inodoro y
un lavatorio para ambos sexos. Dicha instalación no necesariamente será exclusiva
para uso del personal.
b- En caso que el personal en un mismo turno exceda de 6 personas, las instalaciones
sanitarias deberán ser independientes a las utilizadas por el público y exclusivas para
cada sexo, cumpliendo con las dimensiones del CAPÍTULO 15 de Instalaciones
Sanitarias de Uso Público del presente Reglamento.
c- Como mínimo un guardarropa con espacio conveniente para que el personal del

127
 establecimiento pueda cambiarse sus ropas y dejarlas adecuadamente guardadas.
d- Como mínimo una ducha independiente, o bien, una en cada grupo de instalaciones
sanitarias.
Artículo 437. Instalaciones sanitarias para uso público. Los sitios que brinden servicio de
consumo de alimentos al público, deben contar con instalaciones sanitarias que se ajusten
a las características y dimensiones dadas en el CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias
de Uso Público del presente Reglamento. Así mismo, deben contar como mínimo con una
instalación sanitaria para personas con alguna discapacidad por sexo, cumpliendo con las
dimensiones mínimas y características físicas establecidas en el Artículo 227 del presente
Reglamento.
Artículo 438. Cantidad mínima de piezas sanitarias. Los sitios que brinden servicio de
consumo de alimentos al público, con capacidad de atención menor a 15 personas
simultáneas, dispondrá de al menos, una instalación sanitaria dotada de un inodoro y un
lavatorio para ambos sexos. Cuando la capacidad sea de 15 personas o más, deberá
contar con instalaciones separadas por sexo y la cantidad mínima de piezas sanitarias se
calculará según la capacidad del sitio, así como se especifica en la Tabla 20 que se
presenta a continuación:
Tabla 20. Cantidad mínima de piezas sanitarias en sitios con servicio de consumo de
alimentos.
Capacidad del Instalaciones para hombres Instalaciones para mujeres
local (cantidad
de personas) Inodoro Lavatorio Mingitorio Inodoro Lavatorio
15 - 50 1 1 1 1 1
51-100 1 2 1 2 2
101-150 2 2 2 3 2
151-200 2 3 2 4 3
201-250 3 4 3 5 4
1 cada
1 cada 60 1 cada 80 1 cada 60 1 cada 60
Más de 500 80
personas personas personas personas
personas
Fuente: Modificado del Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones, 2010.

Artículo 439. En caso de que el restaurante, soda o similar se encuentre dentro de un edificio
comercial, y sean locales cerrados, deberá contar con instalaciones sanitarias propias,
separadas por sexo y al menos una debe estar acondicionada para que puedan utilizarse
por una persona con discapacidad. Además, deberá cumplir con la cantidad mínima de
piezas sanitarias según se indica en la Tabla 20.
Artículo 440. Estacionamiento. En cuanto al número y dimensiones de los estacionamientos
exigidos para restaurantes, sodas o similares, regirá lo establecido en el Capítulo 5
Regulaciones por Zonificación y Vialidad y el Capítulo 6 de Regulaciones por tipo de uso
del suelo del Reglamento de Vialidad de este Plan Regulador.

CAPÍTULO 29. SUPERMERCADOS

Consideraciones Específicas

128
 Las regulaciones que se encuentran es este capítulo, se aplican obligatoriamente para
supermercados de tamaño mayor a 1000 metros cuadrados. Sin embargo, son medidas de
acatamiento facultativo para supermercados de menor tamaño, incluyendo los minisúper.
 Los supermercados son sitios que tienen la capacidad de albergan a gran cantidad de
personas al mismo tiempo, y que tanto las entradas como las salidas deben contar con
dimensiones adecuadas según su capacidad de ocupación.
 Los visitantes de los supermercados necesitan amplios espacios en pasillos, para poder
trasladarse de un lugar a otro, llevando consigo las compras (comúnmente en carritos de
compras), por lo que es importante establecer los anchos mínimos en pasillos dependiendo
de la distribución de estantes en ellos.
 En los supermercados, al comercializarse variedad de productos, lo óptimo es que se
establezcan sitios separados para el almacenamiento de productos alimenticios y para el
resto de la mercadería, así se evita la contaminación de alimentos con otros productos que
podrían ser tóxicos.
Regulaciones
Artículo 441. Las regulaciones de este capítulo se aplicarán de manera obligatoria para los
Supermercados establecidos en el Reglamento de Zonificación en la categoría de
“Comercio Grande”, que corresponden a áreas de construcción mayores a 1000 metros
cuadrados, sin incluir el área de parqueo. Para los Supermercados Pequeños,
Supermercados Medianos y Minisúper, el acatamiento de las regulaciones contenidas en el
presente capítulo será facultativo; sin embargo, deberán regirse las establecidas en el
CAPÍTULO 8 Edificios para Comercios y Oficinas, del presente Reglamento.
Artículo 442. Además de las regulaciones establecidas en este capítulo, deberá cumplirse
complementariamente, en aquello que no se contradiga, con las determinadas en los
artículos del CAPÍTULO 22 de Establecimientos Industriales del presente Reglamento.
Artículo 443. Ancho mínimo libre en pasillos de circulación. El ancho mínimo libre de los
pasillos destinados a circulación en un supermercado será como se indica en la siguiente
Tabla:
Tabla 21. Ancho mínimo libre de pasillos en supermercados
Tipo de pasillo Ancho mínimo libre
Principal 4,0 metros

Secundario 2,0 metros

Artículo 444. Mobiliario. Se permite colocar en medio de los pasillos, muebles de una altura
alrededor de 1 metro. Sin embargo, se deben respetar los anchos mínimos libres exigidos
en la Tabla 21.
Artículo 445. Estanterías. Es deber de la persona profesional responsable de la obra revisar
que los estantes utilizados en supermercados tengan las condiciones de seguridad
necesarias para evitar que estas estructuras o los artículos contenidos en ellas dañen la
integridad física de sus ocupantes durante un desastre natural o un accidente. Estos
estantes deberán estar separados por lo menos 0,5 metros de las paredes del
supermercado.

129
Artículo 446. Altura libre en pasillos de circulación. La altura libre de paso en los pasillos
será de 2,3 metros.
Artículo 447. Altura libre en la edificación. La altura libre mínima en la edificación será de 4,5
metros. Esta última puede ser disminuida hasta 3,5 metros siempre que cumpla con la
condición de que haya ventilación mecánica, aire acondicionado, o bien se construya una
nave central tipo monitor de 4,5 metros de alto, que ocupe mínimo la tercera parte del área
de la edificación.
Artículo 448. Almacenamiento. Habrá un depósito para los productos alimenticios y otro
independiente para otras mercaderías.
Artículo 449. Instalaciones sanitarias para uso público. Deberá cumplirse con la cantidad
de instalaciones sanitarias establecidas en el Artículo 139 del CAPÍTULO 8 de Edificios
para Comercios y Oficinas, del presente Reglamento.
Artículo 450. Instalaciones sanitarias para el personal del establecimiento. Las
instalaciones sanitarias para el personal deberán ser independientes de sitios de
permanencia pública. La cantidad de piezas sanitarias se determinará según lo indicado en
el Artículo 140 del CAPÍTULO 8 de Edificios para Comercios y Oficinas, del presente
Reglamento, pero en ningún caso habrá menos de un inodoro y un lavatorio para cada
sexo. Debe haber como mínimo por sexo una instalación sanitaria para personas con
alguna discapacidad, cumpliendo con las dimensiones mínimas y características físicas
para personas con alguna discapacidad, establecidas en el Artículo 227 del CAPÍTULO 15
de Instalaciones Sanitarias de Uso Público del presente Reglamento.
Artículo 451. Guardarropa para el personal del establecimiento. Cuando el personal en un
mismo turno excede de 5 personas, se dispondrá de un local destinado a guardarropa
independiente para cada sexo y debidamente identificado. Estarán equipados con armarios
individuales y se ubicarán fuera de las áreas de permanencia pública.

CAPÍTULO 30. ESTACIONES DE EXPENDIO DE COMBUSTIBLE

Consideraciones Específicas
 Para las estaciones de servicio o estaciones de expendio de combustible todas las
regulaciones en materia de medidas de construcción y seguridad, se regulan en el
Reglamento para la Regulación de Sistemas de Almacenamiento y Comercialización de
Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo Nº 30131-MINAE-S.

Regulaciones
Artículo 452. Ubicación. Para otorgar la licencia de construcción, ampliación o modificación de
una estación de expendio de combustible, incluida como actividad en el Uso Transportes,
será requisito indispensable que previamente se apruebe su ubicación conforme con el
Mapa Oficial, por lo que se deberá consultar el Reglamento de Zonificación del Uso del
Suelo de este Plan Regulador.
Artículo 453. En las zonas en que el uso sea permitido, las estaciones de expendio de
combustible deberán cumplir con lo establecido en el Reglamento para la Regulación de
Sistemas de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo Nº
30131-MINAE-S y sus reformas.

130
Artículo 454. Instalaciones sanitarias para el personal del establecimiento. Las estaciones
de expendio de combustible deberán tener mínimo una instalación sanitaria para el
personal, equipada con un inodoro y un lavatorio, y deberá ser independiente de las del
público. Además, deberá proveerse una ducha para el personal del establecimiento
ubicada en un cubículo independiente. Dichas instalaciones deberán cumplir con las
disposiciones para personas con alguna discapacidad física indicadas en el Artículo 227 del
presente Reglamento.
Artículo 455. Instalaciones sanitarias para uso público. Las estaciones de expendio de
combustible deberán tener mínimo dos cubículos de instalaciones sanitarias, uno para cada
sexo. Estará cada uno equipado con un inodoro y un lavatorio, cumpliendo con las
disposiciones para personas con alguna discapacidad física indicadas en el Artículo 227 del
presente Reglamento.

CAPÍTULO 31. ESTACIONAMIENTOS Y SITIOS DE LAVADO DE VEHÍCULOS

Consideraciones Específicas
 Los requerimientos geométricos generales para estacionamientos tienen el objetivo de
garantizar condiciones mínimas para ejecutar maniobras y separar, en la medida de lo
posible, la inserción de los vehículos en el flujo vehicular al alinearse con la vía pública.
 Los estacionamientos públicos y privados deben ser lo suficientemente grandes para
mantener una factibilidad económica aceptable pero no ocupar un área excesiva, pues
fragmentarían la ciudad. El tamaño de un estacionamiento debe permitir: por un lado a los
propietarios la posibilidad de tener ingresos económicos suficientes, para mantener
infraestructura mínima para sus clientes, y para ellos una geometría interna que permita a
los vehículos maniobrar sin causar choques viales.
 Los requerimientos geométricos y de funcionalidad en estacionamientos públicos cumplen la
doble función de garantizar dimensiones mínimas de circulación para los usuarios y obligar
a una inversión inicial fuerte que excluya estacionamientos innecesarios por ausencia de
demanda. Así, se busca un punto de equilibrio que beneficie a la ciudad sin perjudicar a los
inversionistas y que permita también proveer un mínimo de comodidad y servicio a los
usuarios.
 Es necesario que los accesos vehiculares a los estacionamientos tengan suficientes carriles
para evitar que se hagan colas que lleguen a entorpecer la circulación en las vías públicas y
dentro de los mismos estacionamientos, de manera que permitan una circulación fluida
hacia dentro y fuera de los estacionamientos. Esto viene determinado por el tipo de control
de entrada y salida de vehículos y las tasas de servicio asociadas a estos.
 Para el caso de los estacionamientos de varios niveles, ya sean subterráneos o edificios
para estacionamiento, es necesario que cuenten con suficientes rampas y carriles por
rampa para garantizar tanto la seguridad de los usuarios como la entrada y salida fluida del
estacionamiento.
 El sistema de ventilación de un estacionamiento es fundamental y debe cumplir con dos
objetivos importantes: mantener los niveles mínimos de monóxido de carbono (CO) y el
resto de contaminantes emitidos por los automóviles, garantizando que no se acumulen en
concentraciones peligrosas en ningún punto del estacionamiento; y además, permitir la
movilización del aire tóxico generado en caso de incendio.

131
 En el Título III Estacionamientos del Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador,
se contemplan con amplio detalle aspectos de cantidad de estacionamientos según tipo de
uso, regulaciones según zonificación y regulaciones según la vialidad.
 Tanto en estacionamientos, como en sitios de lavado de vehículos, es muy importante el
manejo adecuado de las aguas residuales, pues todos los vehículos tienen adheridas a su
superficie: partículas, grasas, aceites y polvo, con componentes químicos tóxicos,
principalmente hidrocarburos y algunos metales pesados. Por este motivo, es muy
importante que las aguas que se generen del lavado de las superficies de los vehículos,
sean tratadas para reducir la contaminación de los cauces por presencia de hidrocarburos.
Regulaciones
Artículo 456. Estacionamientos. En todo lo referente a los requisitos, accesos, cantidad y
características físicas para estacionamientos, ya sean públicos o privados, subterráneos o
sobre el suelo, por uso y actividad, debe cumplirse con lo establecido en el Título III
Estacionamientos del Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador.
Artículo 457. Dimensiones mínimas para los espacios de estacionamiento. Los espacios
de estacionamiento tendrán las siguientes dimensiones mínimas:
a- La dimensión mínima del espacio de estacionamiento para vehículos pequeños y
medianos será de 2,5 metros de ancho por 5 metros de largo.
b- La dimensión mínima del espacio de estacionamiento reservado para personas con
discapacidad será de 3,3 metros de ancho por 6 metros de largo, además deberán
cumplir con los requisitos que se solicitan en el Reglamento a la Ley de Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad Ley N° 7600, su reglamento y
reformas.
c- La dimensión mínima del espacio de estacionamiento para vehículos de carga será de
3,5 metros de ancho por 8,5 metros de largo, excepto para usos de industria mediana y
grande.
d- Para usos de industria mediana y grande la dimensión mínima del espacio de
estacionamiento para vehículos de carga será de 4 metros de ancho por 12 metros de
largo.
Artículo 458. Accesos. Cuando un estacionamiento tenga un solo acceso, este deberá tener
como mínimo dos carriles, uno de ingreso y otro de salida, de 3 metros de ancho cada uno.
Cuando hayan dos accesos, al menos uno debe tener 5 metros de ancho para permitir el
acceso de vehículos de emergencias, el otro acceso debe cumplir con el ancho mínimo de
3 metros.
Artículo 459. Cantidad de carriles para accesos de Entrada o Salida. La cantidad de
carriles de acceso se determina según el tipo de control que exista en el acceso, siguiendo
los valores de la Tabla 22:
Tabla 22. Cantidad de carriles de acceso, según el sistema de control o pago.
Carriles de Entrada Carriles de Salida
Sistema de control o pago
1 carril de ingreso por cada: 1 carril de egreso por cada:
a. Entrada libre, sin ningún dispositivo de
800 espacios 400 espacios
control
b. Control con tarjeta que se inserta 435 espacios 435 espacios

132
c. Control con tarjeta que se aproxima 600 espacios 600 espacios
Identificación automática de vehículos 800 espacios 800 espacios
d. Con reconocimiento de placa - 120 espacios
e. Dispensador de tiquetes con botonera 400 espacios -
f. Dispensador de tiquetes automáticos 450 espacios -
g. Pago en efectivo, tarifa variable - 135 espacios
h. Pago en efectivo, tarifa plana - 180 espacios
i. Pago con tarjeta - 110 espacios
j. Mostrando tiquete ya pagado - 360 espacios

Artículo 460. Configuración geométrica de accesos. Además de lo indicado sobre cantidad

de carriles del acceso expresado en la Tabla 22, su configuración geométrica se debe
ajustar a las condiciones geométricas de la vía pública en la cual desemboca dicho acceso.
Artículo 461. Accesos peatonales. Para la entrada y salida de los peatones al
estacionamiento, deberá existir una acera libre, con anchura mínima de 1 metro y altura
mínima de 15 centímetros.
Artículo 462. Rampas de acceso desde una vía exterior. El desnivel para acceso al
estacionamiento desde una vía exterior, debe salvarse con rampas construidas en la franja
verde, o bien si la franja verde no existiera, tendría una longitud máxima de 50 centímetros.
Los desniveles que se generan en los costados también deben salvarse con rampas, de
pendiente no mayor a un 30% de la que tiene la acera.
Artículo 463. Carriles de circulación. Todo estacionamiento deberá contar con carriles de
circulación interna que permitan el tránsito fluido y seguro de los vehículos dentro del
espacio destinado a estacionamiento. Para este fin no podrán aprovecharse los derechos
de vías nacionales ni vías cantonales.
Artículo 464. Espacio para maniobras. El espacio destinado para las maniobras de entrada y
salida de vehículos entre la vía pública y el estacionamiento, en ningún caso puede ser
utilizado como espacio de estacionamiento. Deberá estar libre de construcciones y
vegetación que impidan las maniobras de los vehículos.
Artículo 465. Anchos mínimos en carriles de circulación. Los carriles de circulación internos
de un estacionamiento, ya sean para vehículos livianos o pesados, deben cumplir con los
anchos mínimos que se indican en la siguiente Tabla:
Tabla 23. Anchos mínimos para carriles de circulación interna en estacionamientos
Ancho mínimo de cada carril (m)
Tipo de Vehículo Un único carril Más de un carril
de circulación interno de circulación interna
Vehículo liviano 4,5 3,5
Vehículo pesado 8,0 7,5

Artículo 466. Radios de giro para los espacios de estacionamiento. Se deben garantizar
los radios de giro para los espacios de estacionamiento, ya sean de trayectoria frontal o
trasera, para vehículo liviano o pesado, según lo indicado en la siguiente Tabla:

133
 Tabla 24. Longitud de radios de giro para espacios de estacionamiento
Longitud del Radio de giro (m)
Tipo de Vehículo Radio giro de trayectoria Radio de giro de trayectoria
para saliente frontal para saliente trasera
Vehículo liviano 7,30 4,66
Vehículo pesado 13,70 5,20

Artículo 467. Cantidad mínima de carriles en rampas. Para determinar la cantidad mínima
de rampas para facilitar la circulación entre distintos pisos de estacionamientos, se utilizará
una tasa de 1 carril en cada dirección por cada 500 espacios de estacionamiento. Se
tomará en consideración para el cálculo del número de carriles por rampa, el número de
espacios del piso donde inicia la rampa, adicionando la cantidad de espacios de los pisos
superiores o inferiores. Sólo se omitirán del cálculo, los pisos que tengan sus propios
accesos al exterior, sin necesidad de pasar por otros.
Artículo 468. En el caso de las rampas deberán tener una pendiente no mayor a 15%.
Artículo 469. Anchos y radios de giro en rampas. En todo estacionamientos en sótano,
semisótano y/o estacionamientos de varios niveles, se debe cumplir con los anchos de
rampa, ancho de carril y radio de giro frontal exterior, según lo indicado en la siguiente
Tabla:
Tabla 25. Anchos y radios de giros mínimos para rampas de estacionamientos.
Ancho total de la Radio de giro frontal
Ancho de carril
Tipo de Rampa rampa exterior
(en metros)
(en metros) (en metros)
a. Rampas rectas
a.1.De un carril Entre 3,5 y 4,9
Entre 3,0 y 3,65 No aplica
a.2. De dos carriles Entre 8,1 y 9,0
b. Rampas curvas y hélices
b.1. Curva entre 90° y 180° Entre 4,4 y 5,3 Entre 9,2 y 13,7
b.2. Hélice de espiral sencilla Entre 3,0 y 3,65 Entre 9,2 y 18,3
Entre 4,6 y 5,5
b.3. Hélice de espiral doble 12,2 como mínimo

Artículo 470. El espacio existente entre el ancho total de la rampa y el ancho de carril, debe
permanecer libre de obstáculos.
Artículo 471. Accesos peatonales en estacionamientos de varios pisos. Los accesos
peatonales entre diferentes pisos de estacionamientos deberán cumplir con lo siguiente:
a- En el caso de estacionamientos en sótano o semisótano de un único nivel, deberán
contar con dos accesos peatonales, siendo uno mediante escaleras o rampas y otro
mediante algún sistema automático, cumpliendo en ambos casos con las normas de
accesibilidad según la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con
Discapacidad, Ley N° 7600, su reglamento y sus reformas.
b- En el caso de estacionamientos en sótanos o semisótanos de dos niveles o más,
deberán contar con tres accesos peatonales, siendo dos mediante escaleras o rampas
y uno mediante algún sistema automático, cumpliendo en todos los casos con las
normas de accesibilidad según la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con
Discapacidad, Ley N° 7600, su reglamento y sus reformas.

134
Artículo 472. Demarcación horizontal. Los accesos de entrada y salida a los
estacionamientos, deben estar demarcados horizontalmente con las palabras “ENTRADA”
y “SALIDA”, respectivamente, de tal manera que sean legibles en la dirección de circulación
del vehículo. En la salida se debe indicar la dirección de la vía a la cual se sale del
estacionamiento.
Artículo 473. Señalización luminosa. Todo estacionamiento deberá contar con la adecuada
señalización desde el exterior y el interior en los accesos peatonales y vehiculares,
indicando correctamente mediante señales luminosas la entrada, salida y salida de
emergencia. Además, los sitios habilitados para desplazamiento de peatones o vehículos
deben estar debidamente diferenciados y señalizados.
Artículo 474. Bordillos en columnas y muros. Las columnas y muros de los
estacionamientos para vehículos, deben tener un bordillo con ángulos redondeados,
iniciando en el nivel de piso hasta una altura de 15 centímetros. Adicionalmente, toda
columna o muro deberá estar separado 30 centímetros del espacio de estacionamiento.
Artículo 475. Topes para espacios de estacionamiento en pendiente. Para espacios de
estacionamiento que se encuentren en pendientes mayores al 0%, y que se orienten
paralelos a la dirección de dicha pendiente, deberá colocarse un tope firme que tenga una
altura mínima de 15 centímetros, ubicándolo en forma tal que en caso de falla en el sistema
de freno del vehículo, éste quede detenido.
Artículo 476. Ventanilla de pago. En caso de que exista ventanilla de pago, frente a ella debe
construirse una acera con un ancho mínimo de 1 metro y con una elevación mínima de 15
centímetros. Si se deben poner varios escalones la contrahuella no será mayor a 15
centímetros.
Artículo 477. Caseta de control. Los estacionamientos públicos tendrán una caseta de control
cuya área junto con el área de espera para el público no será menor de 3 metros
cuadrados.
Artículo 478. En los estacionamientos sólo podrá existir un sitio destinado al cuidador,
construido con material incombustible y con acceso fácil a la calle.
Artículo 479. Separación con la vía pública. Los frentes de los lotes de estacionamiento,
sean públicos, privados o para el uso de los clientes, deben separarse de la vía pública,
incluyendo aceras y calle, por medio de alguna de las siguientes opciones:
a- La utilización de setos o mallas vegetales de 1 metro de altura mínima y que además
cubran una franja de 30 centímetros de ancho dentro de la línea de propiedad del lote.
A partir de esta altura podrán incorporarse elementos tales como verjas o mallas, que
garanticen la transparencia capaz de admitir al menos un 80% de visibilidad desde la
calle a la propiedad. La vegetación utilizada no debe obstaculizar el paso de los
peatones en la acera, por lo que si existen ramas que estén del lado de la acera, éstas
deben dejar una altura libre de al menos 2,5 metros.
b- La utilización de mallas o verjas que garanticen la transparencia capaz de admitir al
menos un 80% de visibilidad desde la calle a la propiedad. Si existiera algún tipo de
muro u otra barrera visual entre la línea de la propiedad y la calle, ésta no puede
sobrepasar 1 metro de altura.

135
 c- La ubicación de locales comerciales en el frente del lote, cuyas dimensiones mínimas
serán de 2 metros de frente y 3 metros de fondo. En el caso de que se utilice esta
opción deben existir servicios sanitarios compartidos dentro del lote del estacionamiento
que satisfagan las necesidades tanto del personal del propio estacionamiento como de
los locales comerciales, según lo indicado por las disposiciones del Ministerio de Salud.
d- La combinación de las tres opciones anteriores.
Artículo 480. Retiros frontales. Del área de retiro frontal se podrá impermeabilizar hasta un
50% para ser utilizada en los accesos a la zona de parqueo o las rampas de acceso de los
estacionamientos con acceso directo desde vía pública.
Artículo 481. Configuración de los espacios de estacionamiento. Cuando sean necesarios
más espacios de los permitidos por los Artículos 51 y 52 del Reglamento de Vialidad, la
configuración de los espacios de estacionamiento dentro de la propiedad, debe cumplir con
alguna de las siguientes características:
a- Un único acceso que tenga como mínimo 6 metros de ancho y que sirva como entrada
y salida de los vehículos al área de estacionamiento, como en la siguiente figura:

Figura 5. Zona de estacionamientos con un solo acceso para entrada y salida en dos tipos de
configuraciones (a) y (b).
b- Utilizar accesos de entrada y salida por separado, con un ancho “X” mínimo de 3
metros. Si el edificio tiene una profundidad “b” mayor a 25 metros, y posee más de 2
pisos, el acceso de entrada debe tener un ancho “X” mínimo de 5 metros para permitir
el acceso de vehículos de emergencia, como en la siguiente figura:

136
 Figura 6. Zona de estacionamientos con acceso de entrada y salida diferentes.

c- Con la zona de estacionamiento en el centro del lote y los edificios a su alrededor. En

caso que la propiedad tenga un único frente de lote, tendrá al menos un solo acceso de
mínimo 6 metros, mientras que si cuenta con varios frentes de lote, deberá tener al
menos dos accesos, cada uno de ellos con un ancho mínimo de 3 metros. Como se
explica en la siguiente figura:

Figura 7. Zona de estacionamientos con los espacios para estacionar en el centro.

d- También se permitirán estacionamientos en sótanos o semisótanos o edificios de

estacionamientos, siempre que cumplan con lo estipulado en este Reglamento, el
Reglamento de Zonificación y el Reglamento de Construcciones del Plan Regulador.
Artículo 482. Estacionamientos de autobuses. Para el caso de estacionamientos para
autobuses, deberán cumplirse los siguientes requisitos:
a- El ancho de los carriles de acceso será como mínimo de 6,5 metros con un radio de
giro interno de al menos 8 metros.

137
 b- Deben contar con espacios de estacionamiento suficientes para guardar todos los
autobuses de la empresa.
c- No se permitirá estacionar los vehículos fuera del área de estacionamiento.
d- Debe tener suficiente espacio interno para la maniobra de los autobuses.
e- Las entradas y salidas de los autobuses desde o hacia la ruta debe ser de tal forma que
no ocasione conflictos de vialidad.
f- Debe contar con el tratamiento de las aguas residuales respectivas.
Artículo 483. Estacionamientos en sótanos o semisótanos. Además de lo indicado
anteriormente en este capítulo, deberá revisarse lo indicado en el TÍTULO IV de Sótanos y
Semisótanos del presente Reglamento.
Artículo 484. Renovación de aire en estacionamientos. Para todo estacionamiento,
incluyendo los ubicados en sótanos o semisótanos, deberá existir un adecuado sistema de
ventilación ya sea natural o mecánico, cumpliendo siempre con las siguientes dos
condiciones:
a- En períodos pico, la concentración de monóxido de carbono debe ser inferior a 50
partes por millón (ppm).
b- En todo momento se debe realizar una renovación mínima de aire exterior de 12 metros
cúbicos por hora y por metro cuadrado de superficie, incluida el área de circulación,
manteniendo el mínimo de cambio completo de aire cada 12 minutos.
Para esto deberá realizarse el estudio respectivo, y presentar el informe a la Municipalidad
de San Carlos en el momento de solicitar el permiso de construcción, así indicado en el
Artículo 526 del presente Reglamento. El profesional respectivo deberá velar por la
veracidad de dicho informe.
Artículo 485. Iluminación en estacionamientos. Todo estacionamiento, incluyendo los
ubicados en sótanos o semisótanos, deberán cumplir con el Artículo 120 del presente
Reglamento.
Artículo 486. Sitios de lavado de vehículos. Todo sitio de lavado de vehículos, debe contar
con sistemas de tratamiento de aguas residuales, por medio de trampas de grasa, antes de
ser vertidas al colector de aguas residuales. Debe cumplir con lo indicado al respecto en el
Reglamento de Vertido y Reúso de Aguas Residuales Decreto Ejecutivo N°33601. Así
mismo, debe proveerse aislamiento acústico dentro del centro de lavado, de forma tal que
se cumpla con el Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido Decreto
N°28718 y sus reformas.
Artículo 487. Instalaciones Sanitarias. Tanto para estacionamientos como para lavado de
vehículos, debe instalarse al menos una instalación sanitaria por cada sexo con su
respectivo distintivo. Para hombres deberá estar equipada de un inodoro, un mingitorio y un
lavatorio, y para mujeres deberá contar con un inodoro y un lavatorio. Al menos uno de los
cubículos debe estar disponible para uso de personas con alguna discapacidad,
cumpliendo con las dimensiones mínimas y características físicas establecidas en el
Artículo 227 del CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público del presente
Reglamento.

138
CAPÍTULO 32. TERMINALES DE TRANSPORTE PÚBLICO
Consideraciones Específicas
 Una terminal es el espacio físico donde ocurren transferencias de personas, vehículos o
carga entre los diferentes modos de trasporte. Las características de funcionalidad de una
terminal son los aspectos más importantes en su concepción y diseño, ya que determinan el
tipo, la magnitud y la organización del proyecto. Además, una vez realizado el proyecto es
muy difícil cambiar sus limitaciones y condiciones de operación. Por esto, en el presente
Capítulo se regulan aspectos de construcción y operación de terminales, sin embargo, para
aspectos de diseño y requisitos, se deberá revisar el Capítulo 3 de Terminales y Paradas
del Reglamento de Vialidad de este Plan Regulador.

Regulaciones
Artículo 488. Para todos los aspectos de diseño funcional y requisitos de localización que debe
cumplir una Terminal de Transporte Público, deberán seguirse los lineamientos
establecidos en el Capítulo 3 de Terminales y Paradas del Reglamento de Vialidad del
presente Plan Regulador.
Artículo 489. Facilidades. Toda terminal debe contar con: instalaciones sanitarias públicas,
iluminación, señalización, espacios de espera o sala de estar, información de los horarios
de las rutas y áreas para servicios administrativos.
Artículo 490. Salidas. El dimensionamiento de las salidas queda regido por el Artículo 41 del
capítulo de Terminales y Paradas del Reglamento de Vialidad del presente Plan Regulador.
Artículo 491. Salidas de emergencia. Si el edificio de la terminal tiene más de un piso, por
cada piso o local con capacidad superior a 100 personas, deberá tener, además de las
puertas especificadas en el artículo anterior, por lo menos dos salidas de emergencia que
comuniquen a la calle directamente o por medio de pasillos independientes. Deberán
mantenerse libres de cualquier tipo de obstáculo.
Artículo 492. Las hojas de las puertas deberán abrirse hacia el exterior y estar colocadas de
manera que, al abrirse, no obstruyan ningún pasillo, escaleras o descanso. Tendrán
dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de las personas que salgan.
Ninguna puerta abrirá directamente sobre un tramo de escalera sino a un descanso con
una longitud mínima de 3 metros.
Artículo 493. La anchura de las puertas y pasillos deberá permitir la evacuación de la sala en 3
minutos. El ancho se calculará tomando como base que cada persona necesita al menos
60 centímetros para salir en un segundo. La anchura siempre será múltiplo de 60
centímetros y la mínima será de 1,8 metros.
Artículo 494. Butacas. En las salas de espera de una terminal, sólo se permitirá la instalación
de butacas como mobiliario para sentarse. La anchura mínima de las butacas será de 0,50
metros. Si se colocan butacas a ambos lados de un eje longitudinal, la distancia mínima
entre el frente de una fila de asientos y el frente de la otra será de 0,90 metros (ver Figura
8). Igualmente si se colocan a un solo lado de un eje longitudinal, pero con los asientos
viéndose de frente, también se mantendrá la distancia mínima de 0,90 metros. Si las

139
 butacas se colocan viendo en la misma dirección, la distancia mínima deberá ser de 0,60
metros entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo (ver Figura 9).

Figura 8. Esquema de ubicación de butacas a ambos lados y ancho de pasillos.

Figura 9. Esquema de ubicación de butacas, en una hilera sencilla, y ancho de pasillos.

Artículo 495. Pasillos longitudinales. La anchura mínima libre de los pasillos longitudinales
cuando hay asientos en ambos lados será de 1,2 metros y con asientos en un solo lado, 90
centímetros. En caso de desniveles, deberán contar con rampas cuya pendiente no sea
mayor de 10%, y su superficie deberá ser antideslizante.
Artículo 496. Las butacas deberán estar fijadas al piso; no podrán ponerse más de siete
butacas seguidas si solo hay un pasillo lateral de acceso a ellas. Las filas de butacas que
tengan dos pasillos laterales de acceso no tendrán más de catorce butacas.
Artículo 497. Expendio de tiquetes. Deberá habilitarse un espacio para el expendio de
tiquetes; su infraestructura no deberá obstruir la circulación por los accesos o la acera
pública y deberá localizarse en sitios visibles. Habrá una taquilla para cada tipo de boleto
por cada 750 personas o fracción, que hagan uso de la terminal en la hora pico y espacio
específicamente reservado para la cola que se forme.
Artículo 498. Servicios administrativos. Deberá crearse por lo menos una oficina de
información y control, ubicada en un sitio visible y que no obstruya la libre circulación por
los accesos.

140
Artículo 499. Locales comerciales. Todo local comercial dentro de una terminal de transporte
público, deberá cumplir con las siguientes dimensiones mínimas:
a- Altura libre 3 metros.
b- Ancho: 2,5 metros.
c- Área: 10 metros cuadrados.
Artículo 500. Quioscos Comerciales. Los quioscos comerciales que se construyan dentro de
una terminal deberán cumplir las siguientes características:
a- En caso de que tengan techo propio la altura libre mínima será de 2,5 metros y la
superficie no menor a 4 metros cuadrados.
b- El ancho externo no será menor a 2 metros.
c- Los materiales usados en su construcción serán incombustibles.
Artículo 501. Instalaciones sanitarias. Las instalaciones sanitarias serán separadas para
cada sexo. Estas instalaciones podrán contar con un vestíbulo común o individual para
cada sexo. Se deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 141, el Artículo 212, así
como con los requerimientos del CAPÍTULO 15 de Instalaciones Sanitarias de Uso Público
del presente Reglamento.
Artículo 502. Cantidad de instalaciones sanitarias de uso público. La cantidad de
instalaciones sanitarias se calculará de acuerdo con las normas siguientes:
a- Hombres: Un inodoro, tres mingitorios y dos lavatorios por cada 400 personas o
fracción mayor a 100 que hagan uso de la terminal en hora pico.
b- Mujeres: Dos inodoros y un lavatorio por cada 400 personas o fracción mayor a 100
que hagan uso de la terminal en hora pico.
c- Personas con alguna discapacidad: Debe haber al menos una instalación sanitaria
por sexo, para personas con alguna discapacidad en cada piso.
Artículo 503. Si la terminal posee un edificio de más de un piso, el número de instalaciones
sanitarias por piso será de acuerdo con los usos que se permitan en cada piso, y los
requerimientos que se indican en este Reglamento.
Artículo 504. Sitios de expendio, preparación y/o consumo de alimentos. En caso que
dentro de la terminal se cuente con locales comerciales donde se expenden, preparan y/o
consuman alimentos, se deberá cumplir con lo que corresponda a estos sitios, según el
CAPÍTULO 28 de Sitios de Expendio, Preparación y/o Consumo de Alimentos del presente
Reglamento.
Artículo 505. Señalización obligatoria. Se colocarán señales claramente visibles y
comprensibles en corredores, escaleras, núcleos de ascensores, y en general, en cualquier
lugar que implique cambio en la dirección de la circulación, sentido de las salidas al
exterior, zonas de peligro e instalaciones expuestas de cualquier tipo. No se podrá omitir la
colocación de señales en los siguientes puntos:
a- Salidas al exterior, inclusive la principal, en el marco superior de las puertas por el lado
del vestíbulo.
b- Andenes, donde se indique el destino y horario de salida de los autobuses para cada
ruta.

141
 c- Expendio de tiquetes.
d- Acceso a ascensores.
e- Acceso a escaleras principales y de emergencia.
f- Cambios de nivel.
g- Ubicación de servicios sanitarios.
Artículo 506. Ventilación. La ventilación deberá ser preferiblemente natural, para esto se
deberá utilizar amplias aberturas en espacios cerrados. En las salas de espera la
acumulación de monóxido de carbono no debe ser mayor a 50 partes por millón (ppm),
cumpliendo con lo establecido en el Artículo 484 del presente Reglamento.
Artículo 507. Iluminación artificial. La iluminación natural o artificial de los edificios de
terminales deberá acatar el Artículo 119 y el Artículo 120 del presente reglamento. En caso
de que la iluminación artificial deba permanecer encendida por más de 6 horas diarias se
deberán utilizar bombillos fluorescentes.
Artículo 508. Deberán disponerse en todos los corredores, escaleras, rampas, espacios de
circulación y estadía pública, luces de emergencia cuyo encendido se produzca
automáticamente si quedaran fuera de servicio, las que los alumbren normalmente,
debiendo ser alimentadas por una fuente o fuentes independientes de la red de suministro
de energía eléctrica. En todos los casos, la iluminación proporcionada por las luces de
emergencia deberá prolongarse por un período adecuado para la total evacuación de los
lugares en que se hallen instaladas; como mínimo, deberá proveerse una hora y media de
iluminación.

142
TÍTULO VIII. PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO
URBANÍSTICO
Consideraciones Generales

 El artículo 74 de la Ley de Construcciones establece que el deber de toda obra relacionada

con la construcción, que se ejecute en Costa Rica, cuente con la autorización o licencia de
la Municipalidad correspondiente; ante lo cual ha indicado la Procuraduría General de la
República (PGR), en una de sus opiniones, que el principal objetivo de esta norma es
controlar previamente el cumplimiento de los requisitos legales en materia constructiva,
buscando con ello un adecuado desarrollo del cantón5.
 Una de las herramientas que puede utilizar la Municipalidad para determinar los requisitos y
sanciones en el cumplimiento de los permisos de construcción de su cantón es el
Reglamento de Construcciones del Plan Regulador.
 El artículo 79 de la Ley de Construcciones N°833, establece que la Municipalidad recibirá un
pago por concepto de licencia constructiva. La PGR6 ha desarrollado este concepto
clarificando la confusión existente entre lo que debe ser comprendido por licencia
constructiva e impuesto a las construcciones. El primer concepto se refiere a la autorización
para la ejecución de la obra, la cual tiene un costo que la Municipalidad puede definir según
lo establecido en el artículo 78 de la Ley de Construcciones N° 833. El segundo concepto se
refiere a lo determinado en el artículo 70 de la Ley de Planificación Urbana (LPU) N°4240,
equivalente al 1% del valor de la construcción.
 La Municipalidad de San Carlos está en obligación de velar por que todas las
construcciones que se desarrollen en el cantón, cumplan con lo establecido en el presente
Plan Regulador y con las demás disposiciones vigentes contenidas en el ordenamiento
jurídico, que resulten aplicables.

CAPÍTULO 33. GENERALIDADES DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN

Consideraciones Específicas
 Para mejorar la aplicabilidad de este Reglamento, se presentan definiciones concretas
referentes a permisos de construcción. El Capítulo 1 – Generalidades del presente
Reglamento contiene definiciones adicionales que pueden ser consultadas.
 Cada vez es más común que las personas realicen cambios en el espacio construido de una
edificación, tanto en interiores como en exteriores, esto para mejorar las condiciones de
seguridad, brindar mantenimiento y preservación, o bien para modificar la apariencia física
de la propiedad, lo cual puede o no acarrear modificaciones en las estructuras del inmueble.
Según lo estipulado en el artículo 74 de la Ley de Construcciones, toda obra relacionada
con la construcción, sin importar su naturaleza o dimensión, requiere de una licencia
municipal para ser ejecutada. El concepto de “obra relacionada a la construcción” puede ser
muy amplio y de difícil aplicación por parte de la Municipalidad como de cumplimiento para

5
Opinión Jurídica N° OJ-106- 2002, Procuraduría General República, veinticuatro de julio del 2002.
6
Procuraduría General República, Opinión Jurídica N° OJ-106-2002 y Criterio N° C-359-2008.

143
 los administrados, razón por la cual en uso de las competencias y obligaciones designadas
a los gobiernos locales tanto en la LPU como en la Ley de Protección al Ciudadano del
Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos y su reglamento, es que se hace necesario
determinar con mayor precisión las actividades que se incluirán en esta conceptualización y
que por lo tanto deben cumplir con esta norma.
 Debido a lo anterior, es que en el presente Reglamento se realiza la diferenciación entre el
trámite para la obtención de un permiso de construcción, clasificándolo según la
complejidad y grado de intervención de la obra en: a) Autorización de construcción, y b)
Licencia de construcción.
 Con esta clasificación de los permisos de construcción, se busca que las personas se
acerquen a gestionar los trámites pertinentes con mayor facilidad ante la Municipalidad,
buscando facilitar con ello el control y la supervisión de cualquier tipo de construcción o
modificación en un inmueble, procurando además generar una disminución en la ejecución
de obras sin los requerimientos legales y de seguridad mínimos, de acuerdo a su
complejidad.

Regulaciones
Artículo 509. Definiciones. Para los efectos de interpretación y aplicación del presente
Capítulo, los términos utilizados tienen el significado que se indica a continuación:
a- Certificado de cumplimiento urbanístico: El Certificado de Cumplimiento Urbanístico
es el documento a través del cual la Municipalidad de San Carlos certifica que la obra
terminada, ha sido construida de acuerdo con lo establecido en el Permiso de
Construcción y los planos constructivos.
b- Excavación: Trabajo que se realiza para retirar volúmenes de suelo o material rocoso,
generando desniveles en el terreno.
c- Limpieza de terreno. Para los efectos de este Capítulo, se considerará como limpieza
de terreno la remoción de hasta 0,30 metros de espesor de terreno, incluyendo su capa
vegetal, y un volumen de remoción menor a 200 metros cúbicos de material vegetal o
suelo. La remoción de un volumen de material mayor a 200 metros cúbicos o con más
de 0,30 metros de espesor, será considerado como Movimiento de tierra, y deberá
cumplir con la regulación establecida para esta actividad.
d- Movimientos de tierra: actividades tendientes a aflojar, acarrear, y/o depositar material
de suelo de un sitio a otro, de forma manual o mecánica, para modificar la forma natural
de un terreno, ya sea para realizar terraceos o nivelaciones. Incluyen las obras de
excavación. Se clasifican en dos tipos:
d.1. Vinculado al proceso de construcción: movimientos de tierra que se realizan
para preparar un terreno para una obra constructiva, la cual será realizada de forma
inmediata. Los permisos para realizar estos movimientos de tierra se tramitan
conjuntamente con el de la construcción.
d.2. No vinculado al proceso de construcción: movimientos de tierra que se realizan
sin la necesidad inmediata de ejecución de una obra constructiva. Tendrá que tramitarse
de manera individual, el permiso para su ejecución, cumpliendo con los requisitos de
Licencia de Construcción establecidos en el presente Título.
e- Obra de construcción: Obra de ingeniería, arquitectura o albañilería que incluye la
edificación, reconstrucción o ampliación de una construcción de cualquier índole, que

144
 afecte el área, la forma y/o modifiquen estructuralmente el inmueble u otro inmueble
colindante. Estas obras incluyen los movimientos de tierra, ya sean vinculados al
proceso constructivo o no. También se incluye como obra constructiva cualquier obra
temporal o de mantenimiento que por su complejidad puedan poner en riesgo la vida o
integridad de las personas. Para poder ejecutarse, se deberá solicitar licencia de
construcción a la Municipalidad y contar obligatoriamente con un(a) profesional
responsable de la obra, miembro del CFIA.
f- Obras de demolición: Obra de derribo o destrucción planificada de una construcción
existente. Puede ser parcial o total.
g- Obra temporal: local, puesto, tramo o estructura de tipo provisional que se encuentra en
el espacio público o privado, para la realización de una actividad específica, ya sea:
comercial, demostrativa, folklórica, artesanal, artística, deportiva o recreativa. Pueden
ser fijadas al suelo o móviles. Para efectos de permisos de construcción, se clasifican en
dos tipos:
g1. Simples: No requiere ningún tipo de diseño estructural, mecánico o eléctrico. Para
poder colocarse debe solicitarse autorización temporal a la Municipalidad.
g2. Complejas: Requiere de algún tipo de diseño estructural, mecánico o eléctrico. Para
poder colocarse debe solicitarse Licencia de Construcción a la Municipalidad.
h- Permiso de construcción: Permiso para la ejecución de una obra relacionada con la
construcción, tanto de carácter permanente como temporal, otorgado por la
Municipalidad de San Carlos, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en el
Plan Regulador. Existen dos tipos de permisos de construcción:
h.1. Autorización temporal: Permiso para la colocación de cualquier obra cuyo uso
será por un plazo menor a 30 días hábiles, emitido por la Municipalidad, siempre y
cuando dicha obra temporal no tenga afectación estructural, mecánica o eléctrica.
h.2. Licencia de construcción: Permiso para la ejecución de cualquier obra
constructiva no temporal, emitido por la Municipalidad, una vez verificado el
cumplimiento de los requisitos solicitados.
i- Trabajos de mantenimiento: Trabajo que implica la reparación de un inmueble, sea por
deterioro, mantenimiento o por seguridad, siempre y cuando no se altere el área, la
forma, ni se intervenga o modifique estructuralmente el inmueble. Comprende tanto las
que se realicen en exteriores como interiores de los inmuebles. Los trabajo de
mantenimiento que requieren autorización municipal son los siguientes:
i.1. Reparación de acera y pasos peatonales;
i.2. Reparación del sistema eléctrico del inmueble, que además deberá contar con la
supervisión de un profesional o técnico responsable;
i.3. Mejoramiento o reparación de tanques sépticos y/o drenajes;
i.4. Construcción de nichos privados en cementerios;
i.5. Cualquier obra de mantenimiento que requiera restringir el acceso en una vía pública
debido a que se pueda producir caída violenta de materiales.

Artículo 510. Obligaciones municipales. Para el otorgamiento de cualquier tipo de permiso

de construcción, de los indicados en este Capítulo, el solicitante deberá tener pago lo

145
 correspondiente por servicios municipales e impuesto de bienes inmuebles.
Artículo 511. Toda obra relacionada con la construcción, aun cuando tenga carácter temporal,
deberá contar previamente con autorización o licencia municipal, según sea el caso.
Artículo 512. Inicio de una obra. Una vez entregado el permiso de construcción por parte de
la Municipalidad, la persona interesada podrá iniciar las obras constructivas, según las
disposiciones del presente Reglamento.

CAPÍTULO 34. AUTORIZACIÓN PARA OBRAS TEMPORALES Y TRABAJOS DE

MANTENIMIENTO
Consideraciones Específicas
 La Autorización de Construcción consiste en un trámite administrativo simplificado que no
desliga la responsabilidad Municipalidad de controlar la dinámica urbana, y con el que se
puede agilizar la construcción de obras temporales y de mantenimiento.
 La diferenciación en el trámite de la autorización de construcción para las obras temporales
y de mantenimiento, reduce la cantidad de requisitos y trámites para las personas que van a
realizar una obra de este tipo, con lo cual se aporta al cumplimiento de lo establecido en la
Ley N°8220 de Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites
Administrativos y sus reformas.
 Algunas obras temporales, a pesar de construirse para ser utilizadas por un lapso de tiempo
muy corto, cuentan con una alta complejidad en su construcción y/o con grandes
dimensiones, por lo que se hace necesario, exigir el cumplimiento del artículo 83 de la Ley
de Construcciones, así como contar con la supervisión de un(a) profesional colegiado(a)
ante el CFIA, que sea responsable de la obra, para garantizar la seguridad frente a posibles
daños a otros inmuebles o a seres humanos.
 Se considera pertinente utilizar como referencia de cálculo, para evitar que el presente
Reglamento se desactualice en el tiempo, con respecto al de pago de la licencia
constructiva de obras temporales o trabajos de mantenimiento, el monto establecido como
salario mínimo por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS), el cual se modifica
periódicamente, según las condiciones financieras del país, lo cual permitirá que conforme
se ajuste este rubro se actualice el monto a pagar.
 La salvaguarda de la vida y la integridad de las personas son criterios que deben tomarse
en cuenta para regular y normar la actividad constructiva de obras temporales y trabajos de
mantenimiento.
 Cualquier ejecución de obra temporal debe acatar la normativa del Reglamento de
Seguridad en Construcciones. Por lo tanto, la Municipalidad facilitará los formularios
actualizados para poder corroborar el cumplimiento de la normativa aplicable del
Reglamento de Seguridad en Construcciones.
 Toda obra temporal, independientemente de su destino, uso o actividad, deberá contemplar
con la cantidad de espacios de estacionamiento necesarios. La Municipalidad facilitará los
formularios actualizados para que al momento de solicitar el permiso exista una sección en
donde se pueda indicar la cantidad de espacios de estacionamientos con los que se cuenta.
 La Municipalidad facilitará todos los formularios actualizados para la solicitud de cualquier
permiso.

146
Regulaciones
Artículo 513. Autorización para obras temporales y trabajos de mantenimiento. Toda obra
temporal y todo trabajo de mantenimiento, definido en el presente Reglamento, deberá
solicitar a la Municipalidad de San Carlos la correspondiente autorización de construcción,
la cual será otorgada una vez verificado el cumplimiento de los requisitos solicitados en el
presente Capítulo.
Artículo 514. Independencia de la autorización para la realización de obras temporales.
La autorización para la ejecución de una obra temporal, únicamente contempla la
aprobación para la construcción. Dicha autorización es independiente del permiso para
realizar los eventos o espectáculos públicos, para lo cual deberá realizarse el trámite
correspondiente ante la Municipalidad de San Carlos, así como ante cualquier otra
institución que corresponda, de acuerdo al ordenamiento jurídico vigente.
Artículo 515. Requisitos para la solicitud de la autorización de construcción para obra
temporal. Toda obra temporal deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a- Presentar el formulario de obra temporal completo y firmado ante la Municipalidad.
b- Presentar un esquema en planta de la organización del sitio con las obras temporales a
colocar, incluyendo la ubicación de: las instalaciones sanitarias, las áreas para
estacionamiento, los sitios de acopio de desechos sólidos, los aparatos mecánicos en
caso que se requirieran, entre otra infraestructura a utilizar.
c- Contar con la cantidad de espacios de estacionamientos necesarios, según lo
establecido en la Tabla 4 del Artículo 64 del Reglamento de Vialidad para la categoría
de uso de suelo de entretenimiento.
d- Pagar los timbres municipales.
Artículo 516. Requisitos para la solicitud de una autorización de construcción para
trabajos de mantenimiento. Todo trabajo de mantenimiento deberá cumplir con los
siguientes requisitos:
a- Presentar el formulario de trabajo de mantenimiento, completo y firmado ante la
Municipalidad.
b- Presentar un croquis acotado y a escala del trabajo de mantenimiento a realizar.
c- En caso de ser una edificación con declaratoria de patrimonio histórico arquitectónico,
deberá presentarse adicionalmente, la correspondiente autorización del Centro de
Cultura y Patrimonio del Ministerio de Cultura y Juventud.
d- Pagar la licencia y los timbres municipales correspondientes a trabajos de
mantenimiento, según se requiera, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 517 del
presente Reglamento.
Artículo 517. Pago por autorización de construcción. Toda obra temporal o trabajo de
mantenimiento que tenga un costo mayor a cuatro salarios mínimos mensuales de un
trabajador no calificado genérico, conforme al Decreto Nacional de Salarios Mínimos
emitido por el MTSS, que se encuentre vigente, deberá pagar según el porcentaje aplicado
al costo de la obra o trabajo, de acuerdo a lo establecido por la Municipalidad de San
Carlos.
Artículo 518. Restricción de trabajos de mantenimiento simultáneos. Los trabajos de

147
 mantenimiento deberán tramitarse de manera individual; únicamente se aceptarán
solicitudes de manera simultánea cuando un mismo inmueble requiera de dos tipos de
trabajos de mantenimiento distintos. En un lapso de 60 días naturales, no podrán tramitarse
más de dos trabajos de mantenimiento diferentes.
Artículo 519. Ampliaciones y remodelaciones. Aquellas construcciones que se deseen
ampliar y/o remodelar, incluyendo la construcción de cuartos o niveles adicionales, muros
de contención, y cualquier otra obra que no se encuentre dentro de la categoría de trabajos
de mantenimiento u obra temporal, deben cumplir con las disposiciones del CAPÍTULO 35 -
Licencia de Construcción, del presente Reglamento.
Artículo 520. Si la complejidad de una obra temporal tiene un costo mayor a 40 salarios
mínimos mensuales de un trabajador no calificado genérico, conforme al Decreto Nacional
de Salarios Mínimos emitido por el MTSS, que se encuentre vigente, se podrá solicitar a
dicha obra cumplir con los requerimientos para la obtención de una Licencia de
Construcción, CAPÍTULO 3 – Licencia de Construcción.

CAPÍTULO 35. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Consideraciones Específicas
 La tramitación de Licencias de Construcción es obligatoria, únicamente, para las obras de
construcción por ser obras de mayor complejidad cuya ejecución impacta en mayor grado la
calidad del entorno urbano y la seguridad. Las obras temporales y los trabajos de
mantenimiento se regirán por lo indicado en el CAPÍTULO 34 Autorización para obras
temporales y trabajos de mantenimiento del presente Reglamento.
 Para la ejecución de toda obra de construcción, se debe presentar ante la Municipalidad
respectiva, los requisitos necesarios para que se otorgue la Licencia de Construcción, entre
los cuales se debe contar con el respaldo de una persona profesional responsable de la
obra, debidamente colegiada ante el CFIA. Esto facilitará llevar un registro de la cantidad y
tipo de construcciones que se realizan en el cantón, tanto para control municipal, como para
el CFIA.
 Algunos casos particulares como: construcción en terrenos de altas pendientes (mayores a
40%), construcción sobre material de relleno, construcción sobre zonas de escarpe de falla,
entre otras situaciones especificadas en este Reglamento, o que sean consideradas como
situaciones especiales por criterio técnico profesional, deben presentar estudios técnicos
detallados según cada caso, de manera que se asegure la posibilidad de construcción y se
detalle las medidas técnicas a implementar requeridas para ello.
 En los casos en que una construcción se vea afectada con algún tipo de servidumbre
(eléctrica, poliducto, etc.) debe presentar a la Municipalidad, el documento que respalde que
la institución competente, autoriza la ejecución de la construcción solicitada. Por ejemplo, en
el caso de servidumbres por líneas de transmisión, la autorización es extendida por el ICE.
 La salvaguarda de la vida y la integridad de las personas son criterios que deben tomarse
en cuenta para regular y normar la actividad constructiva.
 Cualquier obra de construcción debe acatar la normativa del Reglamento de Seguridad en
Construcciones. Por lo tanto, la Municipalidad facilitará los formularios actualizados para
poder corroborar el cumplimiento de la normativa aplicable del Reglamento de Seguridad en
Construcciones.

148
Regulaciones
Artículo 521. Requisitos para solicitar licencia de construcción. Para la realización de
cualquier obra de construcción debe presentarse a la Municipalidad los siguientes
requisitos:
a- Dos copias del plano catastrado visado con los derechos de vías y alineamientos
respectivos especificados en el Artículo 523 del presente Capítulo.
b- Aquellos planos, beneficiados por la Ley del Sistema Financiero para la Vivienda N°
7052 y sus reformas, deben presentar una copia de la declaratoria de interés social.
c- Formulario municipal completo y firmado por el (la) profesional responsable.
d- Pago de la tarifa por concepto de licencia de construcción y de los timbres fiscales y
municipales, correspondientes. En caso de construcciones de interés social, presentar
el visto bueno del respectivo departamento municipal encargado de trámites de
exención tributaria.
e- Copia del recibo de la póliza de seguro de los trabajadores.
f- Copia del contrato de consultoría de servicios profesionales.
g- Copia del estudio registral de la propiedad.
h- Planos constructivos aprobados por el departamento municipal encargado.
i- Documento en el que se indique que existe disponibilidad de agua, emitido por el
Acueducto Municipal o por la ASADA, o que se habilitará de infraestructura en caso de
no existir disponibilidad; tal y como se expone en el Artículo 531 del presente
Reglamento.
j- Pago del impuesto referido en el artículo 70 de la LPU N°4240, equivalente al 1% del
valor de la construcción.
Artículo 522. Archivos en digital. Para el caso de aquellas construcciones mayores a 100
metros cuadrados, debe ser entregada la Planta Arquitectónica en forma de archivo digital,
como mínimo, en formato PDF sin ningún tipo de protección. Dicha planta estará montada
sobre el plano catastrado.
Artículo 523. Alineamientos. Dependiendo de la situación en la que se encuentre el inmueble,
así se debe presentar los siguientes alineamientos:
a- Carreteras nacionales y calles locales. En caso que el inmueble se encuentre frente
a carretera nacional, deberá presentar el correspondiente alineamiento del MOPT. En
caso que sea frente a vía local o vía propuesta en el Reglamento de Vialidad del
presente Plan Regulador, debe presentar el correspondiente alineamiento por parte de
la Municipalidad.
b- Línea férrea. En caso que el inmueble se encuentre afecto por una servidumbre de
línea de ferrocarril, deberá presentar el correspondiente alineamiento emitido por el
INCOFER.
c- Poliducto. Para cualquier tipo de construcción que se encuentre a 50 metros o menos
de distancia horizontal a ambos lados de la línea del poliducto, se debe presentar el

149
 alineamiento de línea de aproximación con la correspondiente ubicación de la
servidumbre, emitida por RECOPE. De acuerdo con el Procedimiento que establezca
RECOPE para ello.
d- Línea de transmisión eléctrica. En caso de que la propiedad se encuentre afecta por
una servidumbre de línea de transmisión eléctrica de alta tensión, se debe presentar la
autorización correspondiente, extendida por el ICE para realizar la obra solicitada.
e- Aeropuerto. En caso que el inmueble se encuentre dentro de las zonas de proximidad
de un aeropuerto, deberá solicitar autorización a la DGAC, para la ejecución de la
construcción.
f- Servidumbre de aguas. Cuando el inmueble se vea afecto por una servidumbre de
aguas, debe presentar el alineamiento emitido por el ICAA o por el ente administrador
del servicio.
g- Nacientes, pozos, zona de protección de ríos y obras en el cauce. Cuando el
inmueble se encuentre afectado por una de las áreas de protección establecidas en el
artículo 33 de la Ley Forestal N° 7575 y sus reformas debe contar con el alineamiento
emitido por el INVU.
Artículo 524. Movimientos de tierra. Todo movimiento de tierra, ya sea vinculado o no al
proceso constructivo, deberá cumplir con lo establecido en el Capítulo XIII de la Ley de
Construcciones N° 833 y sus reformas, así como con el Capítulo 5 de Protección de cauces
de ríos y movimientos de tierra del presente Reglamento. Para solicitar licencia de
construcción para la ejecución de esta actividad, se deben presentar los siguientes
documentos a la Municipalidad:
a- Espesor de capa orgánica a remover.
b- El lugar donde se depositarán los materiales removidos.
c- Las pendientes de cada talud al final de los movimientos de tierra.
d- El sistema de manejo de aguas y control de erosión durante y después del movimiento
de tierras: drenajes, cunetas y similares.
e- En caso que corresponda, el material a utilizar en el relleno y su calidad.
f- El método a utilizar para la compactación del suelo.
g- Croquis, lámina o mapa con la descripción detallada de la ruta por donde será
transportado el material desde el lugar de origen hasta su destino final.
h- Plan de medidas de prevención y mitigación bajo la responsabilidad de un(a)
profesional.
i- Garantía de cumplimiento por daños que se pudieran ocasionar a la vía pública o a
terceros. Esta garantía estará reglamentada de acuerdo al costo económico del
proyecto.
Artículo 525. Requisitos específicos en el tema de estabilidad de suelos y placas
tectónicas. Dependiendo de las particularidades del terreno, así deberán presentarse los
estudios técnicos correspondientes:
a- Terrenos con pendientes pronunciadas. En caso de que la construcción se realice en
un terreno con pendientes entre 15% y 40%, se debe presentar el estudio de suelos,
aprobados por un profesional en la materia, en que se determine que es posible realizar
la edificación planeada. En pendientes mayores a 40%, además del estudio de suelos
se debe presentar ante la Municipalidad las soluciones geotécnicas y de ingeniería

150
 estructural necesarias para la estabilidad y seguridad de la construcción a realizar.
b- Zonas de relleno. Para las zonas de relleno, se debe presentar estudios de suelo y
estabilidad geotécnica aprobados por un profesional en la materia.
c- Zonas de escarpe de fallas. Los que soliciten permiso de construcción en propiedades
ubicadas en las zonas de escarpe de fallas, establecidas en el Mapa Oficial del
presente Plan Regulador, deben presentar a la Municipalidad un estudio neotectónico
como requisito para aprobar la obra, en el que se debe indicar como mínimo:
c.1 Posibilidad de construcción en el sitio.
c.2 Tipo de infraestructura que es conveniente construir.
c.3 Recomendaciones que abarquen las fases de diseño, construcción y mantenimiento
de la obra.
Artículo 526. Solicitudes específicas para estacionamientos. Los siguientes requisitos son
específicos para la condición de estacionamiento que se señala:
a- Estacionamientos adicionales requeridos por ampliación. Cuando se solicite la
ampliación de una construcción que por su uso o actividad requiera un aumento en el
total de espacios de estacionamiento, según lo establecido en la Tabla 4 del Artículo 64
del Reglamento de Vialidad, la persona propietaria está obligada a proveer los espacios
adicionales, como uno de los requisitos para obtener el permiso de construcción.
b- Estacionamientos en semisótanos o sótanos. En el caso de estacionamientos
ubicados en semisótanos o sótanos, se debe presentar un estudio que demuestre que
la ventilación natural para ese nivel es suficiente para eliminar el monóxido de carbono
emitido por los vehículos, según se indica en el Artículo 476 “Renovación de aire en
estacionamientos” del presente Reglamento.
Artículo 527. Torres de Telecomunicaciones Permanentes. Adicional a lo indicado en el
Artículo 521, debe presentarse los siguientes requisitos:
a- Declaración Jurada que haga constar que no existe una torre de telecomunicaciones a
una distancia menor a 250 metros desde el centro de la torre propuesta. Esta distancia
mínima no se aplicará cuando las antenas se ubiquen en postes, azoteas o vallas
existentes por lo cual no deberá presentarse la declaración jurada indicada.
b- Declaración Jurada en que conste que las obras constructivas tienen capacidad para
ser compartidas por un mínimo de tres emplazamientos de antenas y equipos.
c- Documentación que acredite el derecho de uso, goce y disfrute del inmueble
respectivo, en la cual debe hacerse constar el consentimiento del propietario cuando se
pretenda establecer las Obras Constructivas en inmuebles propiedad de un tercero que
no sea el solicitante de la Licencia de construcción.
Artículo 528. Inmuebles con valor patrimonial. En el caso de inmuebles declarados de valor
patrimonial, para otorgar la licencia de construcción, además de los requisitos establecidos
en el Artículo 521, se debe presentar a la Municipalidad el visto bueno de la obra por parte
del Centro de Cultura y Patrimonio del Ministerio de Cultura y Juventud.
Artículo 529. Requerimientos por tala de árboles. Se aplicará la definición de bosque
establecida en la Ley Forestal N° 7575, su reglamento Decreto N° 25721 y sus reformas.
En caso de que sea necesaria la tala de árboles se debe acatar las siguientes

151
 disposiciones:
a- Para el caso de tala de árboles en zona sin bosque: Se debe cumplir con lo
establecido en los artículos 90 y 91 del Reglamento a la Ley Forestal Decreto N° 25721
y sus reformas. En caso de solicitar el permiso indicado en los artículos antes citados,
al Concejo Regional Ambiental, se debe remitir copia del mismo a la Municipalidad para
la obtención del permiso de construcción. En caso de que se realice la solicitud a la
Municipalidad debe especificarse la ubicación de los árboles a talar en la planta de
distribución arquitectónica y/o planta de ubicación y cualquier otro requisito que la
Municipalidad defina reglamentariamente.
b- Para el caso de tala de árboles en zona con bosque: Se debe cumplir con lo
establecido en la Ley Forestal N° 7575 y sus reformas. Debe presentarse a la
Municipalidad copia de la autorización otorgada por de la Administración Forestal del
Estado, para la ejecución de la obra propuesta, como requisito adicional para la
obtención del permiso de construcción.
Artículo 530. Desfogue de aguas pluviales. Toda construcción que se realice en un tamaño
de lote mayor al mínimo establecido por el Reglamento de Fraccionamiento,
Urbanizaciones y Condominios, y que presente una huella de construcción mayor a los 75
metros cuadrados, debe presentar como parte de los planos constructivos, el diseño,
memoria de cálculo y las dimensiones de la infraestructura que será utilizada para retención
y almacenamiento de agua pluvial, según se establece en los artículos del Artículo 46 al
Artículo 55 de Capítulo 4 de Aspectos Hidrogeológicos, Hidrológicos e Inundaciones del
presente Reglamento. La aprobación del permiso de construcción debe contemplar el visto
bueno del desfogue de aguas pluviales por la Municipalidad de San Carlos.
Artículo 531. Habilitación de infraestructura en caso no existir disponibilidad de agua. En
caso de no existir disponibilidad de agua el desarrollador tiene la posibilidad de colaborar
con la Municipalidad o la ASADA correspondiente, en la construcción de la infraestructura
necesaria para brindar el servicio, negociación que debe cumplir con los siguientes
requerimientos:
a- La infraestructura habilitada para brindar el servicio no podrá tener como único objetivo
dotar de agua al proyecto desarrollado por el colaborador, sino que debe servir como
base para la futura prestación de un servicio más amplio en la zona.
b- La inversión realizada por el desarrollador debe ser donada al Acueducto Municipal o a
la ASADA correspondiente.
Artículo 532. Perforación de pozos. En caso de perforación de pozos, se debe acatar la
zonificación establecida en el Mapa vigente de Características Hídricas Especiales de
Perforación del Valle Central realizado por SENARA.
Artículo 533. Publicidad Exterior. Para la solicitud de licencia de colocación de publicidad
exterior, se debe seguir los lineamientos establecidos en el Título V del Reglamento de
Vialidad correspondiente a las regulaciones en publicidad exterior del presente Plan
Regulador.

CAPÍTULO 36. VIGENCIA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Consideraciones Específicas

152
 Es importante que toda obra se realice durante el plazo fijado en la licencia de construcción,
pues cualquier autorización no puede ser perpetua, debe tener un plazo máximo ante la
administración. Así mismo, la normativa en la que se basó el otorgamiento de una
determinada licencia de construcción podría variar con el tiempo, cambiando las
condiciones legales iniciales con las que fue otorgada.
 Dependiendo del tamaño de la construcción, así será el tiempo de vigencia de los permisos,
pues es de esperar que para obras grandes (mayores a 2000 metros cuadrados) sea
necesario un plazo mayor para concluirla.
 Los movimientos de tierra que no se encuentran vinculados a un proceso constructivo,
también deben solicitar la licencia de construcción con la vigencia respectiva, pues se estará
modificando las condiciones naturales del sitio lo cual podría implicar un impacto al
ambiente.
Regulaciones
Artículo 534. Vigencia licencia de construcción. La licencia de construcción tendrá un plazo
máximo de un año, durante el cual deberá iniciarse el proceso constructivo. De no concluir
el proyecto en ese plazo, podrá solicitar una única prórroga según las condiciones que se
establecen en el Artículo 535 del presente Reglamento.
De no iniciar la obra en el plazo establecido en la licencia de construcción, no se podrá
optar por la prórroga y dicha licencia deberá solicitarse nuevamente a la Municipalidad,
cumpliendo con todos los requisitos que se indican en el presente Plan Regulador.
Artículo 535. Prórroga. Se autoriza la posibilidad de prórroga, para aquellas obras inconclusas
cuya construcción fue iniciada durante el año de vigencia de la licencia de construcción, de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
a- Las construcciones menores a 2000 metros cuadrados: podrán solicitar la prórroga
por una única vez para concluir la obra, por el plazo de un año, adicional al establecido
en la licencia de construcción.
b- Las construcciones mayores a 2000 metros cuadrados: podrán solicitar la prórroga
por una única vez para concluir la obra, por el plazo de dos años, adicionales al
establecido en la licencia de construcción.
Artículo 536. Solicitud de prórroga. Dicha prórroga se otorgará a solicitud del interesado, la
cual debe presentarse un mes antes de la fecha de vencimiento de la licencia de
construcción y se concederá previa inspección municipal. Si una vez vencido el plazo de
vigencia de la prórroga, no ha sido concluida la construcción, el particular debe solicitar una
nueva licencia de construcción de conformidad con las normas, plazos y condiciones
establecidos en este Plan.
Artículo 537. La prórroga de la licencia de construcción será para la totalidad de la obra, no
aplican prórrogas parciales para una sección de la obra.
Artículo 538. Suspensión de las obras. Si el propietario comunica una paralización en la
ejecución de las obras, se considera interrumpido el plazo de vigencia del permiso de
construcción, por un plazo máximo de un año. Este trámite no tendrá costo alguno. Si
pasado el año no se han retomado las obras se deberá solicitar nuevamente la licencia de
construcción a la Municipalidad para poder finalizar.

153
Artículo 539. Vigencia de la licencia de construcción con movimientos de tierra
vinculados al proceso constructivo. Los movimientos de tierra vinculados al proceso
constructivo deben realizarse dentro del plazo de vigencia de la licencia de construcción.
Artículo 540. Vigencia de la licencia de construcción para movimientos de tierra no
vinculados al proceso constructivo. El permiso para la realización de movimientos de
tierra para fines no vinculados con un proceso constructivo, tiene un plazo de vigencia
máximo de seis meses con posibilidad de una única prórroga por un plazo igual, la cual
debe solicitarse con un mes de anticipación.

CAPÍTULO 37. CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO URBANÍSTICO

Consideraciones Específicas
 El Certificado de Cumplimiento Urbanístico se otorga en el momento de conclusión de una
obra.
 Es un documento mediante el cual la Municipalidad de San Carlos certifica que la obra ha
sido construida de acuerdo con lo establecido en el Permiso de Construcción y los planos
constructivos, en lo que concierne a niveles, retiros, altura, cobertura y sistemas de
interconexión a la red de servicios públicos existentes, entre otros.
 La emisión de este Certificado tiene como finalidad ayudar a la Municipalidad a tener un
mejor control interno e incentivar el cumplimiento de la regulación contenida en este
Reglamento y en la restante normativa del presente Plan Regulador.

Regulaciones
Artículo 541. Solicitud del Certificado de Cumplimiento Urbanístico. El Certificado de
Cumplimiento Urbanístico debe ser solicitado por el propietario del proyecto o por el
profesional responsable de la obra, una vez finalizada.
Artículo 542. Departamento Competente. El departamento municipal competente para
otorgar el Certificado de Cumplimiento Urbanístico, es aquel que otorga el permiso de
construcción.
Artículo 543. Contenido del Certificado de Cumplimiento Urbanístico. El Certificado de
Cumplimiento Urbanístico deberá contener como mínimo: el nombre del propietario de la
obra, el nombre del profesional responsable, el tipo de obra construida, la ubicación exacta
por calles y avenidas, la fecha de expedición; y el nombre, puesto y firma del funcionario
que lo expide.

154
 TÍTULO IX. SANCIONES EN MATERIA CONSTRUCTIVA

CAPÍTULO 38. CAPÍTULO ÚNICO

Consideraciones Específicas
 El permiso de construcción es aquella autorización administrativa a través de la cual la
Municipalidad determina la conformidad de un proyecto de obra a construir con el
ordenamiento jurídico vigente y los requisitos urbanísticos establecidos.
 El permiso de construcción brinda una condición de licitud a la ejecución de la obra, por eso
toda aquella edificación que se realice sin esta autorización o en contravención a lo
establecido en ella, constituye una conducta que representa una infracción a las normas
vigentes y por ende, merecedora de una sanción.
 El artículo 88 de la Ley de Construcciones faculta a la Municipalidad a utilizar una serie de
instrumentos a través de los cuales se materializan las sanciones, como: multas,
suspensión, clausura y demolición de las obras, ante las infracciones cometidas durante el
proceso constructivo.
 La determinación de las sanciones y su ejecución estará sujeta en todo momento a la
aplicación de los procedimientos establecidos en el ordenamiento jurídico, garantizando el
principio constitucional del debido proceso y defensa del ciudadano.
 La Municipalidad de San Carlos tiene la potestad de cobrar las multas a las que se hagan
acreedores los particulares por la infracción a las normas constructivas.

Regulaciones
Artículo 544. Los montos de las multas, de las sanciones en materia constructiva, deberán ser
fijados reglamentariamente y se calcularán tomando como base la tarifa que se pagó por la
licencia constructiva a la municipalidad.
Artículo 545. En caso de construcciones desarrolladas en contravención a lo establecido en el
presente Plan Regulador, la Municipalidad de San Carlos se encuentra facultada para
realizar todas aquellas acciones necesarias para el restablecimiento de la realidad física del
sitio, anterior a la transgresión, siempre que estas acciones se encuentren autorizadas por
el ordenamiento jurídico.
Artículo 546. En caso de ejecución de construcciones sin licencia constructiva, previamente
emitida por la Municipalidad de San Carlos, se aplicará lo establecido en los artículos 93,
94, 95 y 96 de la Ley de Construcciones número N°833 y sus reformas.
Artículo 547. Para las infracciones que se citan a continuación, el departamento que ha
otorgado el permiso de construcción, podrá determinar la suspensión o clausura de la obra.
Tomando en consideración el nivel avance de la construcción y el perjuicio que con ella se
esté ocasionando a los intereses generales y al ordenamiento territorial del Cantón,
mediante un acto administrativo debidamente motivado.
a- Ejecutar obras amparadas en una licencia de plazo vencido.
b- Ejecutar una obra modificando total o parcialmente el proyecto que fue aprobado.

155
 c- Ejecutar una obra sin las medidas de seguridad ocupacional, lo cual puede poner en
riesgo la vida de los trabajadores.
d- Poner en riesgo la vida de particulares ajenos a la construcción o poner en riesgo
propiedades ajenas al lote donde se está construyendo.
e- No enviar oportunamente a la Municipalidad los informes de datos que se previenen en
la Ley de Construcciones número 833 y sus reformas. Esta información debe
presentarse dentro de los plazos definidos reglamentariamente por la Municipalidad.
f- No dar aviso a la Municipalidad de la paralización o terminación de las obras.
g- No ejecutar órdenes sobre modificación, suspensión o destrucción de obras, emitidas
por la Municipalidad.
h- Uso indebido la vía pública.
i- Uso indebido de los servicios públicos.
j- Ocupar o usar una construcción antes de haber dado aviso de la terminación de la obra,
a la Municipalidad.
k- Impedir u obstaculizar a los Inspectores Municipales el cumplimiento sus funciones.
Artículo 548. Para la aplicación de sanciones, a falta de proceso específico previamente
establecido, se debe efectuar el procedimiento ordinario señalado en la Ley General de la
Administración Pública, número 6227 y sus reformas.

TRANSITORIO ÚNICO. Todo permiso de construcción concedido antes de la entrada en

vigencia del presente Plan Regulador, se mantendrá bajo las condiciones con las que fue
aprobado y durante el plazo de vigencia que le fue otorgado, pudiendo hacer uso de las
prórrogas establecidas en la normativa anterior.
Una vez vencido el plazo de vigencia, el particular debe solicitar un nuevo permiso de
construcción de conformidad con las normas, plazos y condiciones establecidos en el presente
Plan Regulador.

156
i
 ANEXO 1
AHORRO DE AGUA POTABLE, ALMACENAMIENTO
Y REUTILIZACIÓN DE AGUA DE LLUVIA

1. Medidas de ahorro de agua

Al aplicar medidas de ahorro de agua, se estarán obteniendo múltiples beneficios, ya que

al hacer uso racional del recurso se evita la búsqueda de más fuentes de abastecimiento
de agua, se evita el desperdicio y se reduce la generación de agua residual. Con esto, las
fuentes de abastecimiento tendrán mayor vida útil y se tendrá una economía tanto en el
consumo de agua como en los tratamientos de las aguas residuales.

Considerando que en el futuro, la disponibilidad anual de agua potable por persona estará
siendo afectada por el crecimiento de la población que incrementa la demanda y el
agotamiento del recurso natural, es importante que a nivel cantonal o comunitario, se
realicen campañas de concientización a la población, de manera que se fomente una
cultura de ahorro, conservación y adecuado uso del agua.

1.2 Accesorios de ahorro de agua potable

Una de las maneras más efectivas para ahorrar agua es mediante el uso de tecnologías
eficientes en accesorios de bajo consumo de agua (grifería, inodoros y orinales
eficientes).

A continuación se presentan los principales sistemas y tipos de accesorios presentes en

el mercado para inodoros, mingitorios y grifería.

a. Inodoros
 Inodoros con interrupción de la descarga: Disponen de un pulsador único que
interrumpe la salida del agua, ya sea dejando de pulsarlo o accionándolo dos veces.
 Inodoros con doble pulsador: Permiten dos niveles de descarga (13 – 6 litros, ó 6 - 3
litros), de modo que con un pulsador se produce un vaciado total del agua almacenada, y
con el otro se da un vaciado parcial, liberando menos caudal, según las necesidades del
usuario.
 Inodoros con descargas de 4.8 litros: cuentan con un sifón esmaltado de 2 1/8”,
amplias válvulas de salida y válvula de descarga de 3” libres, todas estas son
dimensiones mayores que las de los inodoros tradicionales. Estos inodoros han sido
comparados con los de 13 litros de descarga, y estudios indican que en condiciones de
uso normal, ahorran hasta 75000 litros de agua al año por inodoro, en una familia
promedio de 5 personas.
 Existen sistemas de descarga eficiente con válvulas especiales de aceleración del
flujo de agua y una descarga silenciosa, los cuales son aplicables a tanques con
capacidades de 13 litros y 6 litros para reducir el consumo.

El uso de accesorios para ahorro de agua es un tema que debe contemplar el costo de
estos elementos y un análisis de la inversión, tomando en cuenta que en Costa Rica, al
tener bajas tarifas en el cobro del agua, comparados con otros países del mundo, el
retorno de la inversión se extiende a un plazo mayor. Sin embargo, al analizar los precios

Anexo 1-1
en el mercado de estos accesorios e inodoros de bajo consumo, se puede decir que
actualmente a nivel nacional se está prefiriendo el uso de modelos más eficientes, pues
sus costos han estado decreciendo en los últimos años.

b. Mingitorios
 Orinales con temporizador (botón push) que regulan la cantidad de agua a
descargar.
 Orinales con filtros especiales (en seco) con nuevas tecnologías en las que el orinal
se encuentra conectado a una línea de drenaje que no necesita abastecimiento de agua,
sino mediante filtros especiales que absorben el líquido.
Es importante destacar que el orinal que tiene una descarga de 3,0 litros tiene un precio
muy cercano al orinal de 4,2 litros, siendo la opción más efectiva en inodoros
convencionales, pues es el que realiza la menor descarga de agua. Con respecto al orinal
en seco, su precio está muy por encima del resto, siendo una opción menos atractiva para
los compradores, pues su inversión inicial tardaría mucho tiempo más en recuperarse que
el ahorro de agua que esta solución permite.

c. Grifería
 Grifos con aereador: Los aereadores incrementan la velocidad de rocío, brindando
una sensación de mayor cantidad de agua, con lo que se reduce la necesidad de
chapoteo (agitación de las manos en el chorro).
 Grifos con regulador de caudal: Dispositivos que permiten limitar el paso máximo de
agua. Existen accesorios simples que son reductores de caudal fijo mediante una junta de
goma que disminuye la sección y aumenta la presión.
 Grifos con temporizador (botón push): Se accionan mediante un pulsador y se
desactivan automáticamente después de determinado tiempo.
 Grifos con sensores infrarrojos: Funcionan mediante rayos infrarrojos que se
accionan por proximidad, al acercarse las manos bajo el grifo se activa, y se detiene al
apartarlas. Necesitan instalación eléctrica (preferible) o baterías.

2. Reutilización y Almacenamiento de Agua de Lluvia

La recolección y reutilización del agua de lluvia, es una alternativa de ahorro de agua que
además de reducir el costo de facturación por el servicio, implica grandes beneficios a
nivel ambiental, tales como reducción del desperdicio de agua potable, reducción de
inundaciones, incremento en la recarga de los mantos acuíferos, y es útil como sistema
de reserva para eventos de emergencia o por interrupción de los sistemas públicos de
abastecimiento de agua.

Mediante sistemas de captación del agua en la cubierta, y su almacenamiento en tanques

subterráneos o superficiales, el agua puede ser utilizada para alimentar los tanques de
inodoros, mingitorios, piletas de lavado, riego del jardín o la limpieza de los exteriores
(Figura A1-1).

Anexo 1-2
 Figura A1-1 Ejemplos del uso de agua de lluvia para riego.
Fuente: http://www.ecologiahoy.com/rainperfect-un-sistema-de-riego-mediante-agua-de-lluvia

Además de los ejemplos presentados en la figura anterior, se encuentran los tanques

subterráneos (Figura A1-2), los cuales tienen la misma función de los tanques exteriores
en cuanto a retención de aguas pluviales y pueden cumplir con los mismos objetivos, sin
embargo su uso es más apto para abastecer tanques de inodoros.

Figura A1-2 Ejemplos de sistemas de almacenamiento de agua pluvial.

Fuente: http://www.archiexpo.es/prod/graf/depositos-retencion-aguas-pluviales-2548-149149.html

Otro tipo de sistema de almacenamiento de aguas pluviales consiste en tanques abiertos

(Figura A1-3), estas se adaptan más a aquellos sitios donde se requiera almacenamiento
colectivo. De igual manera pueden ser utilizados para satisfacer actividades como riego.

Figura A1-3 Ejemplos de sistemas de almacenamiento de agua pluvial.

Fuente http://www.losviajeros.com/Blogs.php?e=23462

Anexo 1-3
Asimismo, el almacenamiento de aguas pluviales puede convertirse en una buena
alternativa de ornato para jardines en espacios públicos o privados, como se muestra en
la siguiente figura.

Figura A1-4 Ejemplos de sistemas colectivos de almacenamiento de agua pluvial.

Fuente:http://quenergia.com/eficiencia-energetica/el-vecindario-mas-sostenible-del-mundo-
arkadienwinnenden/ http://savia-medioambiente.blogspot.com/2013_02_01_archive.html

Es importante destacar que a nivel industrial, es útil para limpieza de exteriores de las
instalaciones, lavado de equipos y vehículos, así como riego de jardines.

También es útil para usos agrícolas tales como irrigación de cultivos, fuentes de agua
para animales de corral o granjas y para relleno de tanques donde se practica la
acuicultura.

Cada uso recomendado tiene requisitos específicos sobre las características que debe
poseer el agua a utilizar, por lo que se deben realizar pruebas de calidad de agua,
cumpliendo siempre con el Reglamento de vertido y reuso de aguas residuales, Decreto
N°33601-S.

En el país existen empresas que instalan diversos tipos de sistemas de almacenamiento

de agua pluvial. En los casos en que se requiere una mejor calidad de agua, se colocan
filtros de carbono u otras tecnologías que mejoran las condiciones del recurso.

Bibliografía
 Mora Solano, Leonardo (2008). Opciones de ahorro energético y de recursos en el
diseño de la vivienda unifamiliar. Trabajo Final de Graduación para Licenciatura en
Ingeniería Civil, Montes de Oca, Universidad de Costa Rica.
 Camacho Ulate, Elaine (2005). Evaluación técnica-económica de diferentes accesorios
de bajo consumo de agua aplicados en Costa Rica. Trabajo Final de Graduación para
Licenciatura en Ingeniería Civil, Montes de Oca, Universidad de Costa Rica.

Anexo 1-4
 ANEXO 2. MANEJO Y DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES

2.1. Introducción
El agua residual es aquella que ha recibido un uso y cuya calidad ha sido modificada por la
incorporación de agentes contaminantes. Para efectos del Reglamento de Reúso y Vertido de
Aguas Residuales (Decreto Ejecutivo N°33601-MINAE-S) se reconocen dos tipos de agua
residual:
 El agua residual de tipo ordinaria es el agua generada por actividades domésticas de
los seres humanos (uso de inodoros, duchas, lavatorios, fregaderos, lavado de ropa, etc.)
 El agua residual de tipo especial es toda el agua residual diferente a la de tipo ordinario.
Las aguas residuales deben ser tratadas por cada ente generador y éstas deben cumplir con
las disposiciones del Reglamento de Reúso y Vertido de Aguas Residuales para evitar
perjuicios al ambiente, a la salud, o al bienestar humano.
Los medios más utilizados, aunque no necesariamente correctamente, para la disposición de
aguas residuales domésticas en Costa Rica son: el tanque séptico con su correspondiente
zona o pozo de absorción, la letrina, el alcantarillado sanitario con o sin planta de tratamiento
(práctica incorrecta) y las descargas directas a caños o ríos (práctica incorrecta).
A continuación se presenta una descripción de los tanques sépticos y zonas de drenaje.

2.2. Tanques sépticos

Los tanques sépticos son unidades económicas de pretratamiento que pueden recibir todas
las aguas residuales de tipo ordinario. En él se realizan los siguientes procesos y operaciones:
 Separar o eliminar del agua, la mayoría de los sólidos sedimentables mediante el proceso
físico de asentamiento por sedimentación.
 Eliminar el material flotante. En el caso de un tanque de doble compartimento: en la
superficie del primer compartimiento del tanque se forma una capa de espuma liviana,
compuesta principalmente por grasas de la materia orgánica. El líquido parcialmente
clarificado sale a través de una tubería ubicada en la pared divisoria y por debajo de la
capa de espuma para evitar que éstas pasen al segundo compartimiento. En el caso de un
solo compartimento, la espuma cubre toda el área superficial del tanque lo que lo hace
menos eficiente.
 Proveer digestión limitada a la materia orgánica, ya que las bacterias actúan como
digestores anaerobios sin mezcla ni calentamiento.
 Almacenar los sólidos separados o sedimentados.
 Condicionar el agua para que se pueda filtrar más fácilmente en el subsuelo por medio de
sistemas de absorción: zanjas de absoción o pozos de filtración.
 Por medio de procesos bacteriológicos puede obtenerse una remoción de la Demanda
Bioquímica de Oxígeno (DBO5) del 35% y del material sólido sedimentable hasta del 90%.
La unidad óptima tiene forma rectangular, es hermética y puede tener uno o dos
compartimientos (estos últimos permiten una mayor eficiencia del proceso).

Anexo 2-1
En la Figura A2-1 se muestra un esquema de un ejemplo correcto de una estructura para
tanque séptico.

Figura A2-1 Esquema de un tanque séptico doméstico.

Fuente: CFIA, 2011.
Los tanques sépticos brindan solo una parte del tratamiento total que se le debe dar a las
aguas residuales, por lo que se requiere algún elemento adicional para verter el agua en
condiciones adecuadas. En Costa Rica, comúnmente se utilizan zonas de infiltración al suelo,
pero también existen otras opciones para brindar tratamiento secundario y/o terciario.

2.3. Diseño de los tanques sépticos

Al igual que cualquier otro sistema, los tanques sépticos deben contar con un diseño acorde
con el caudal y la carga contaminante para la que vaya a trabajar. En el Código de
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones (CIHSE), se establecen dimensiones
mínimas recomendadas según el número de personas a las que sirva un tanque séptico,
además de las características constructivas requeridas para su funcionamiento.
Algunas características sobresalientes de este tipo de sistemas son las siguientes:

Anexo 2-2
 La factibilidad de su uso se define después de realizar pruebas de infiltración y conocer la
capacidad de absorción del suelo.
 El buen funcionamiento del tanque sigue los principios básicos de la sedimentación,
pudiéndose guardar entre otras razones, una geometría rectangular con relación mínima
de 1:3 entre el ancho y la longitud.
 Las aguas jabonosas se pueden disponer en el tanque séptico.
 Los accesorios de entrada y salida son muy importantes. Deben colocarse secciones de
tubo en forma de “T”, con prolongaciones suficientes para que sus puntos más bajos se
ubiquen en la parte baja de la capa de los líquidos, pero arriba de la zona de
almacenamiento de lodos no digeridos.
 Los gases del tanque se evacuarán por la parte superior de las “T” de entrada y salida,
hacia las tuberías de ventilación construidas en las edificaciones o hacia los estratos
superiores del campo de filtración.

2.4. Zanjas de drenaje

Los tanques sépticos son utilizados comúnmente con sistemas de drenaje al suelo por medio
de zanjas. Sin embargo su utilización depende del área disponible, la topografía del terreno y
de un estudio del subsuelo que incluye la determinación entre otros del nivel freático y la
capacidad de percolación. No debe permitirse la descarga directa de aguas residuales a un
sistema de absorción.
En la Figura A2-2 se muestra una sección transversal y longitudinal de una zanja de
infiltración.

Figura A2-2 Secciones transversal y longitudinal de una zanja de infiltración.

Fuente: CFIA, 2011.

2.5. Pozos de absorción (filtración)

En caso de que existan limitaciones en el área de drenaje que impidan la colocación de la
longitud de zanjas de absorción requeridas, se puede permitir sustituir hasta un 30% de la
Anexo 2-3
longitud de las zanjas por un pozo de absorción. Los suelos donde la tasa de filtración es
mayor a 12 min/cm son inapropiados para pozos de absorción, y en donde es mayor de 24
min/cm son inadecuados para cualquier sistema de absorción.
Para determinar la capacidad de infiltración de un pozo se deben realizar pruebas de
percolación en cada estrato vertical penetrado por el mismo. El promedio ponderado de estos
valores dará la tasa de filtración del terreno.
Una vez excavados deben ser rellenados con grava limpia a una profundidad de 30 cm arriba
del fondo del pozo.
Se debe colocar un revestimiento lateral, preferentemente de ladrillos de arcilla o concreto, o
bien, anillos con agujeros de drenaje.
El diámetro exterior del revestimiento debe ser, cuando mínimo, 15 cm menor que el diámetro
de excavación. El espacio anular formado entre el revestimiento y el diámetro exterior debe
llenarse con grava gruesa y limpia, hasta la parte superior del revestimiento.
La parte superior del pozo debe cubrirse con una cubierta de concreto, la cual debe apoyarse
en terreno intacto y extenderse por lo menos 30 cm más allá de la excavación. Debe
proveerse una tapa de registro en la tapa del pozo que permita su inspección.
El tubo de entrada al pozo debe extenderse horizontalmente cuando menos 30 cm dentro del
pozo, y desviar el flujo hacia abajo con una “te”, para prevenir el deslavado y erosión de las
paredes.
Los pozos de absorción no deben usarse cuando exista posibilidad de contaminar aguas
subterráneas, ni donde sea posible usar zanjas de absorción adecuadas. Cuando deban
utilizarse los pozos, el fondo de estos mínimo a 1,2 m arriba del nivel freático máximo (el agua
libre presente elimina la capacidad de absorción del suelo). Es importante señalar que a pesar de
que los pozos de absorción tienen aplicación bajo determinadas condiciones del entorno, su
utilización es poco común en Costa Rica.

Anexo 2-4
 Figura A2-3 Pozo de filtración
Fuente: CFIA, 2011.

2.6. Causas de falla de los sistemas de tanque séptico con zonas de drenaje
Estos sistemas presentan fallas ocasionadas por algunos errores como los siguientes: diseño
inadecuado, fallas constructivas, daños físicos, inadecuado mantenimiento y sobrecarga
hidráulica o de material orgánico. Estos puntos se discuten a continuación:

2.6.1. Diseño incorrecto

Cuando se realizan malos diseños, desde el principio el sistema puede fallar. Algunos
problemas pueden presentarse en los primeros meses o hasta varios años después de
iniciado el funcionamiento.
El suelo es una parte esencial y debe ser cuidadosamente evaluado por el diseñador, quien
debe escoger y diseñar el sistema para que se acople adecuadamente con las condiciones
del suelo. Es preferible que la persona que evalúa la capacidad de percolación del suelo,
tenga experiencia previa con el procedimiento de las pruebas.
Los terrenos muy impermeables corresponden a suelos arcillosos y limosos, estos no tienen
capacidad o es muy limitada para absorber agua, eso puede ocasionar afloramientos a la
superficie o que el agua residual se devuelva por las tuberías hacia la parte interior de la
vivienda. Bajo esta condición, en ocasiones las áreas de absorción pueden ser tan grandes
que incluso podrían no caber en el espacio disponible de algunas propiedades. Si el nivel
Anexo 2-5
freático está muy superficial se pueden generar las mismas fallas que cuando el suelo es
impermeable.
Si el terreno es muy permeable, como suelos arenosos o rocosos con fracturas, el agua
residual puede infiltrarse sin mejorar su calidad y rápidamente alcanzar las aguas
subterráneas.
Por otro lado, existen diversos elementos utilizados para intentar darle tratamiento y
disposición a las aguas residuales domésticas tales como los tubos de concreto o
alcantarillas, que suelen utilizarse en sustitución del tanque séptico antes de la infiltración del
efluente a la zona de percolación al suelo. Estos elementos son inapropiados debido a lo
siguiente:
 La distancia entre la entrada y la salida del agua es muy corta, eso no permite la
sedimentación de las partículas que se removerían de esa forma en un tanque séptico.
 El volumen para el almacenamiento de lodos es más reducido, por lo que se llena más
rápidamente y debe limpiarse con mayor frecuencia, generando interrupciones en el
proceso de biodigestión.
 Infiltran agua directamente en el piso del tanque, lo cual genera un alto nivel de
contaminación producto de que actúa directamente como un pozo negro.

2.6.2. Errores constructivos

Un sistema de tratamiento puede estar bien diseñado, pero si se dan errores en su
construcción, igual tienen posibilidades de fallar y tener problemas de funcionamiento, lo que
generará incomodidad a los propietarios e impacto ambiental si el tratamiento es inadecuado.

2.6.3. Daño físico

Algunas situaciones como construir y permitir el paso o permanencia de vehículos sobre
alguno(s) componente(s) del sistema, pueden generar: daños en el tanque o en el área de
absorción, rompimiento de las tuberías, o la compactación del suelo. Una inadecuada
ubicación del tanque séptico puede complicar el acceso para las labores de limpieza, bombeo
para extracción de lodos y reparaciones que se requieran.
Las raíces de los árboles pueden interferir las líneas de absorción, por lo que sobre esa área
no pueden plantarse nunca árboles o arbustos con raíces profundas, únicamente es aceptable
la presencia de césped o árboles y arbustos con raíces superficiales.

2.6.4. Sobrecarga hidráulica

El vertido de cantidades de agua mayores a las que el área de infiltración puede asimilar,
puede generar fallas. Este problema se genera por incrementos en el consumo de agua de los
habitantes de la edificación o por aumento en el número de personas a las que sirve el
sistema (no fue diseñado para esa cantidad de usuarios) u otras causas que impliquen una
mayor cantidad de agua residual. Además, las aguas pluviales no se pueden descargar al
tanque séptico.
Cuando la zona de absorción se encuentra saturada se pierde su función y en consecuencia
no es capaz de recibir más agua, que se devuelve hacia la parte interna de la vivienda, o bien,
que las aguas residuales de la vivienda no pasan por las tuberías que se dirigen hacia el
tanque. Además se puede reducir el tiempo de residencia en el tanque séptico, lo cual

Anexo 2-6
conlleva a disminuir la sedimentación de partículas que colmatan la zona de absorción y
continuar afectando el sistema.

2.6.5. Sobrecarga de materia orgánica

El incremento en la concentración de material orgánico se debe al tipo y la cantidad de
desechos que se generan. Cuando esto sucede se acelera la acumulación de sólidos en el
tanque y/o incrementar la cantidad de agua que debe infiltrar. Como resultado, se pueden
presentar deficiencias en el nivel de tratamiento y de sedimentación de partículas y/o
colmatación en las zanjas de absorción. Adicionalmente, esto incide en la frecuencia del
mantenimiento, pues es necesario extraer lodos no digeridos con mayor frecuencia debido a
la acumulación de materia orgánica.
Algunos desechos (como azúcar) se degradan rápidamente, otros (como fibra y celulosa)
toman mucho más tiempo, y algunos (como hidrocarburos) no se descomponen en el tanque.

2.6.6. Mantenimiento inadecuado

El mantenimiento inadecuado de los tanques sépticos es otra de las causas de falla más
comunes. Los sólidos acumulados en el tanque deben ser removidos periódicamente (entre 2
y 5 años según sea el caso). Con mayor frecuencia en las viviendas donde el volumen total
efectivo del tanque es más pequeño o cuando se depositan elementos inapropiados como
residuos sólidos.

2.7. Limitaciones del uso de tanque séptico con zonas de absorción

Para poder utilizar los sistemas de tratamiento y evacuación de aguas residuales domésticas
con tanques sépticos y zonas de absorción, se deben considerar diferentes aspectos
relacionados con las características físicas de la zona donde se piensen utilizar.

2.7.1. Nivel freático

Las condiciones de saturación del suelo afectan el funcionamiento de las zonas de infiltración,
debido a que se reduce la velocidad de drenaje afectando la funcionalidad del sistema. Por
ende, la dilución del efluente en zonas de saturación por medio de las zanjas de absorción,
queda restringida únicamente a zonas donde el nivel freático se ubique a una profundidad que
permita mantener una tasa de infiltración constante, de lo contrario se vería afectada la
percolación en el subsuelo.
Las zonas de infiltración utilizan el suelo de manera semejante a un filtro, aprovechando su
capacidad para absorber, sin embargo, el espesor de la zona de suelo no saturada debe ser
suficiente para permitir que funcione adecuadamente y que las partículas disueltas y los
microorganismos queden en el camino antes de alcanzar la zona saturada, reduciendo la
posibilidad de contaminación del agua subterránea.
Según el CFIA (2011), la distancia mínima que puede haber entre la parte inferior de una
zanja de absorción y la capa freática no debe ser menor a 1,2 m. Según ese mismo código, la
profundidad mínima que puede tener la zanja es de 0,6 m, por lo que sumando se obtiene que
el nivel freático debe estar a una profundidad no menor a 1,8 m. No obstante, el espesor de
las zanjas de infiltración puede incrementarse, por lo que también se necesita que el nivel
freático se ubique a una mayor profundidad.

Anexo 2-7
2.7.2. Aguas subterráneas
El tratamiento que brindan los tanques sépticos alcanza normalmente una eficiencia entre 30
y 40% para la remoción de la carga orgánica, por lo que el agua infiltrada posterior a su paso
por el tanque mejora sus niveles de contaminación pero no a concentraciones adecuadas
para evitar impactos por contaminación en el agua contenida en la zona saturada del terreno.
La contaminación de mantos acuíferos tiene dos repercusiones importantes:
 Posible impacto ambiental si el nivel de contaminación es importante.
 Potencializa brotes de enfermedades en la población, además de todas las repercusiones
que conlleva si son utilizados para abastecer agua para consumo humano.
La profundidad mínima que establece el CIHSE para el nivel freático, está definida para
mantener la funcionalidad del sistema. No obstante, aunque esa profundidad sea mayor, el
agua infiltrada puede aportar niveles significativos de contaminación fisicoquímica y
bacteriológica al agua subterránea, pues se debe tener un tiempo mínimo para que se
descompongan las bacterias patógenas del agua residual; este tiempo es establecido como
norma en cada país. Por ello, los tanques sépticos con sistemas de infiltración no deben
utilizarse en zonas de recarga de acuíferos donde se identifique potencial de contaminación.
El nivel de riesgo de contaminación que tiene un determinado acuífero, se determina por
medio de estudios que identifican las capas de suelo que lo protegen y sus principales
características hidrogeológicas.

2.7.3. Capacidad de absorción del suelo

El suelo donde se instale cualquier sistema de infiltración, debe tener una capacidad de
absorción adecuada, necesaria para asimilar la cantidad de agua residual del tanque séptico.
De lo contrario, el sistema pierde funcionalidad y le quita viabilidad económica, debido que se
requiere un área mayor para permitir la infiltración del mismo caudal.
Para identificar si un terreno tiene condiciones adecuadas para la infiltración, es necesario
efectuar pruebas que permitan determinar la capacidad de absorción del suelo. La
metodología para efectuarlas está definida en el Código de Instalaciones Hidráulicas y
Sanitarias en Edificaciones.
Las pruebas de infiltración toman en consideración la condición de saturación del suelo, por lo
que los resultados permiten conocer la capacidad de absorción en la condición de
funcionamiento más crítica, debido a que cuando el sistema trabaje, el suelo circundante
estará saturado reduciendo la velocidad con la que el suelo absorbe el agua.
En Costa Rica, áreas muy pequeñas de terreno pueden presentar una variabilidad importante
en el tipo de suelo y sus características, por ello, siempre es necesario efectuar pruebas de
percolación previo a la construcción de los tanques sépticos y sus respectivas zonas de
absorción. Si los resultados demuestran incapacidad del suelo para absorber, es necesario
buscar otras opciones para tratar las aguas residuales antes de verterlas a cualquier cuerpo
natural de agua.
Rodríguez (1999) demostró mediante la realización de pruebas de percolación, la necesidad
de efectuar estas pruebas siempre que se necesite construir tanques sépticos con zonas de
absorción y las recomienda independientemente del lugar y de que tan bueno se considere el
suelo para garantizar un buen funcionamiento del sistema.

Anexo 2-8
2.7.4. Pendientes
El grado de pendiente que tiene un terreno en el que se pretenda instalar un sistema de
drenaje es un aspecto importante debido a que con altas pendientes se requiere tomar
algunas consideraciones de diseño. El CFIA (2011) establece que en terrenos con pendientes
mayores al 30% no deben ubicarse zanjas de absorción. Esto con el propósito de evitar el
afloramiento del agua infiltrada en las partes más bajas.

2.7.5. Mantenimiento
Los tanques sépticos desarrollan una función de sedimentadores. El material orgánico que no
es digerido por las bacterias anaerobias presentes en el tanque, se va acumulando en el
fondo y reduce su volumen efectivo total.
Es necesario periódicamente evacuar un porcentaje de los lodos no digeridos por la población
bacteriana, pero debe dejarse como mínimo un volumen de lodos que ocupe
aproximadamente el 20% del volumen total del tanque, para mantener una población de
bacterias que permita tener el rendimiento en la remoción de carga orgánica y los patógenos
posterior a la limpieza y la continuidad biológica en el tratamiento.
Los lodos no digeridos que se extraen periódicamente deben someterse a un proceso de
tratamiento que incluye: biodigestión, deshidratación (debido a que tienen un alto porcentaje
de humedad), estabilización de la materia orgánica (puede ser con cal o compost) y
disposición final que puede ser como fertilizante orgánico en campos de cultivos o
disponiéndolos en un relleno sanitario.
Los lodos no digeridos de tanques sépticos pueden ser tratados adecuadamente o no por las
personas que los extraen, sin embargo, debido al trabajo que requiere el proceso de
tratamiento y a la falta de conocimiento, es más probable que estos sean vertidos en los ríos
sin tratamiento alguno.
En caso de que la limpieza de los tanques sépticos sea realizada por una compañía privada,
tampoco se garantiza que los desechos sean tratados adecuadamente, debido a que no
existen plantas de tratamiento ni biodigestores con sistemas de secado para brindar completo
el proceso de tratamiento correspondiente y no existe un control adecuado sobre esa
actividad. Por esto, lamentablemente la práctica más común es verter los desechos de
tanques sépticos en los cauces de agua.

2.7.6. Espacio disponible

Una limitación importante principalmente en las zonas urbanas, debido a que el tamaño de los
lotes son en promedio menor que en los sectores rurales, es que aunque el sitio cumpla con
los requisitos antes mencionados, las zonas de absorción restringen el espacio disponible en
los lotes, debido a que sobre esa área no pueden ubicarse estructuras y se debe cuidar el tipo
de uso que les da. De lo contrario se afecta el funcionamiento del sistema.
Si los terrenos son pequeños, es posible que el espacio disponible para las áreas de
absorción no sea suficiente para su ubicación. Además, debe cumplirse con las distancias a
colindancias y a edificaciones establecidas en el Reglamento de Aprobación y Operación de
Sistemas de Tratamiento Decreto Ejecutivo Nº 31545-S-MINAE.

Anexo 2-9
2.7.7. Trampas de grasa
La trampa de grasas debe estar ubicada en lugar de fácil acceso para su limpieza y en la
proximidad de los artefactos que descarguen desechos grasos. Preferiblemente se ubicará en
sitios a la sombra, para mantener baja la temperatura interior.
A ella deben llegar las aguas provenientes de la cocina y los lavamanos, para retener las
grasas de los jabones y lograr que estos no obstruyan los poros del medio filtrante. Su
efluente debe estar conectado directamente al tanque séptico, y no a un sistema separado de
disposición.
Para instalaciones pequeñas, su capacidad puede ser de 8 dm3 por persona, siendo la
capacidad mínima total de 120 dm3. Cuando los usuarios son muchos se pueden construir
varias estructuras que complementen el sistema y atiendan el número de usuarios en servicio.
Las trampas de grasa son indispensables en restaurantes.
La trampa de grasa se limpiará regularmente, la frecuencia se podrá determinar por
observación cuando el volumen alcance un espesor equivalente a 50% de la altura del líquido
en ella. Si hay recolección de desechos sólidos puede ser enviada a un relleno sanitario, si no
puede disponerse en un hueco en el lote, tapándolo con el material extraído.

Figura A2-4 Trampa de grasa.

Fuente: CFIA, 2011.

2.8. Otras opciones para el tratamiento de aguas residuales

Cuando el nivel freático se encuentra a poca profundidad, el suelo no tienen una capacidad de
absorción adecuada o se presenta el riesgo de contaminación de mantos acuíferos por la
infiltración de aguas residuales, no es posible utilizar tanques sépticos con sistemas de

Anexo 2-10
absorción en el suelo. Por lo que es necesario buscar otras opciones para disponer de las
aguas residuales con niveles de tratamiento adecuados.
Bajo las condiciones anteriores, los tanques sépticos pueden utilizarse para brindar
tratamiento preliminar, pero deben evitarse las zonas de infiltración. El tanque se mantiene
como sedimentador que a la vez permite brindar cierto nivel de tratamiento.
A continuación se describen brevemente algunos sistemas de tratamiento que pueden
complementar al tanque séptico para disponer y tratar las aguas residuales, para los casos en
que no se pueda incorporar un sistema de alcantarillado sanitario en el cantón de San Carlos.

2.8.1. Humedales
Los humedales artificiales son sistemas similares a las lagunas de oxidación, solo que en
estos se utilizan plantas acuáticas que ayudan a mejorar la calidad del agua. Estos sistemas
no solo ayudan a eliminar la materia orgánica inestable, si no que brindan cierto nivel de
tratamiento terciario debido a que las plantas aprovechan parte de los nutrientes contenidos
en el agua residual.
Los humedales son sistemas de depuración sencillos que no requieren de energía externa
para funcionar. Se distinguen dos tipologías, de flujo subsuperficial o de flujo superficial. Los
de flujo superficial se suelen utilizar en programas de restauración ambiental donde la
depuración es un valor añadido. En este caso suelen recibir efluentes que ya han sido
tratados intensamente en plantas de tratamiento y, por tanto, el sistema de humedales tiene
como objetivo realizar un afinamiento de la calidad del agua.
Los de flujo subsuperficial, en cambio, se suelen construir para tratar aguas simplemente
pretratadas y constituyen, por tanto, la unidad de proceso clave en la instalación de
depuración. Este tipo de instalaciones se pueden utilizar para depurar las aguas residuales de
pequeñas localidades o en viviendas individuales.
Los humedales de flujo subsuperficial están constituidos por espacios generalmente
excavados, rellenos de un medio granular con suficiente conductividad hidráulica (grava) y
plantadas con plantas características de las zonas húmedas. El agua circula a nivel
subterráneo en contacto con el medio granular y las raíces y rizomas de las plantas acuáticas
(ver Figura A2-5). La eliminación de los contaminantes ocurre gracias a una sinergia de
procesos físicos, químicos y bioquímicos, aunque los principales son los bioquímicos
asociados a la biopelícula que crece adherida al medio granular y a las partes subterráneas
de las plantas.
El principal papel de las plantas acuáticas en estos sistemas es el de crear alrededor de sus
partes subterráneas un ambiente adecuado para que crezcan y se desarrollen comunidades
microbianas que después van a degradar o transformar los contaminantes. Los sistemas de
flujo subsuperficial se pueden clasificar en horizontales si el agua fluye horizontalmente de un
extremo a otro o verticales si el agua fluye de arriba a abajo.
Ventajas de los humedales:
• Costos de mantenimiento y operación prácticamente despreciables.
• Mínimos requerimientos de energía.
• No necesitan la adición de agentes químicos.
• La eficiencia del sistema aumenta con el tiempo.
• Presenta zonas con condiciones aerobias y anaerobias, donde se aprovechan las virtudes
de ambos procesos

Anexo 2-11
• Remoción de componentes nitrogenados por medio de procesos anóxicos de
desnitrificación (reducción de nitrato a nitrógeno libre).
• Remociones altas en diversos contaminantes.
• Sistema versátil y altamente flexible que permite tratar muchos tipos de aguas residuales,
así como amplias variaciones en las características del agua residual.
• En el caso de humedales subsuperficiales no se producen malos olores, dado que el flujo
de agua residual fluye subsuperficialmente.
• El sistema puede integrarse al paisaje natural de la zona donde se ubique.

Figura A2-5 Esquema de un humedal construido de flujo subsuperficial horizontal.

Fuente: UNI, 2004.

Aspectos que se deben considerar en el diseño:

• La ubicación de un humedal en una zona con nivel freático alto podría ser un foco de
contaminación por lo que se recomienda impermeabilizar el fondo.
• En la época lluviosa es lógico suponer que puede haber una pérdida de eficiencia del
proceso cuando se presentan altas precipitaciones con el consecuente problema de que
las aguas serían descargadas al cuerpo receptor sin haber completado el tratamiento
necesario.
• Por tanto, estas condiciones se deben considerar al diseñar un humedal y se requiere
conocer el tipo y composición de suelos, posibles vertidos, duración e intensidad de las
lluvias, temperatura ambiente en época lluviosa, entre otros.
• Las plantas de los humedales de flujo superficial pueden ser emergentes o sumergidas.

Anexo 2-12
 Figura A2-6 Perspectiva de humedales de flujo subsuperficial horizontales para tratamiento de aguas
residuales de pequeñas poblaciones.

Fuente: Llorens, 2007.

2.8.2. Saneamiento Seco

El volumen de las aguas residuales está relacionado principalmente con la cantidad de agua
consumida por la población para saneamiento. En diferentes países se están utilizando
tecnologías que reducen considerablemente el volumen de agua consumida en viviendas y
edificios, lo que permite:
• Reducir la demanda de agua potable por persona.
• Incrementar el número de personas que una red de distribución y determinadas fuentes de
agua pueden abastecer, con lo que también podría extenderse el periodo de diseño y su
vida útil.
• Disminuir el volumen de aguas residuales. Como estas deben recibir evacuación,
tratamiento y disposición final, también permite prolongar la vida útil de los sistemas
utilizados para eso.
La técnica consiste en utilizar cantidades muy pequeñas de agua o nada para evacuar los
desechos humanos, para ello se pueden utilizar sanitarios:
• Secos con o sin separación.
• De bajo caudal con o sin separación.
Los sanitarios con separación permiten mantener aparte a las heces de la orina, para
aprovechar esta última como una importante fuente de nutrientes para plantas o cultivos. En la
Figura A2-7 se muestra un sanitario separador seco.
Los desechos del inodoro pueden converger a un punto de almacenamiento, donde se dejan
por al menos 6 meses para que la materia orgánica se estabilice y eliminar a los
microorganismos patógenos. Posterior a ese periodo pueden utilizarse como abono orgánico
en las mismas zonas verdes o recreativas de los edificios o condominios.

Anexo 2-13
 Figura A2-7 Sanitario separador seco

Fuente: Facilitado por: Ing. Luis Zamora G. ProDUS-UCR

Es más factible tomar en cuenta los sanitarios secos en la etapa de diseño de las estructuras,
debido a que se requieren condiciones adecuadas de ventilación y que la estructura incluya
los espacios para almacenaje necesarios. No obstante, es posible adaptar las construcciones
existentes a las características requeridas o construir un nuevo espacio para el sanitario.
En las zonas rurales donde el tamaño de los terrenos es más grande que en los espacios
urbanos con mayor densidad de población, es posible construir estructuras adicionales a las
viviendas, de modo que se puede aprovechar el espacio disponible para ubicar sanitarios
secos.

Bóveda
Bóveda vacía
en uso

a b c

Figura A2-8 Sanitario separador seco ubicado en una estructura separada de la vivienda.
(a) Estructura principal, (b) sanitario separador y (c) bóvedas de almacenaje.
Fuente: Facilitado por: Ing. Luis Zamora G. ProDUS-UCR

2.8.3. Jardineras de tratamiento

Paralelamente a la alternativa de utilizar inodoros secos, se puede obtener el tratamiento de
las aguas grises (las de la ducha, lavandería, lavamanos y generadas por actividades de
limpieza) por medio de sistemas in-situ, que aprovechan la demanda de nutrientes contenidos
en esas aguas por parte de diferentes especies de plantas, para finalmente obtener agua en
condiciones apropiadas para su vertido.
Esto no involucra tecnologías complicadas, no demandan mucho trabajo y a la vez pueden
embellecer jardines si funcionan para viviendas individuales, o áreas verdes y espacios
públicos si se utilizan para el tratamiento de varios generadores.

Anexo 2-14
La estructura y el funcionamiento de estos sistemas son como se muestra en la Figura A2-9.
El agua ingresa a un sustrato de grava al que se incorporan las raíces de las plantas para
eliminar los microorganismos patógenos y extraer nutrientes.

Figura A2-9 Principio de funcionamiento de una jardinera para tratar aguas residuales.

Fuente: ISSUE, 2006.

Figura A2-10 (a) Jardinera al inicio de su funcionamiento para el tratamiento de aguas grises, (b) y (c)
jardineras en funcionamiento.

(a) (b) (c)

Las aguas grises deben tener una red de evacuación alterna a los desechos del sanitario,
para llevarlas hasta una jardinera con dimensiones adecuadas que brinda el tratamiento
correspondiente.

2.9. Referencias
Libros
 Calvert, Paul et al. “Ecological Sanitation, Revised and Enlarged Edition”. Stockholm
Environment Institute. Estokolmo, Suecia, 2004.
 Fernández G., Jesús y otros. Manual de fitodepuración. Proyecto LIFE. España, 2005.
 Lopez, Ricardo. “Diseño de acueductos y alcantarillados”. 2o ed. Bogotá: Alfaomega, 1999.
 Medcalf & Eddie, Inc. “Ingeniería de aguas residuales: Tratamiento, vertido y reutilización",
Tomo 2. McGraw-Hill: México, 1996.
Anexo 2-15
 Rosales, Elias. “Tanque séptico: conceptos teóricos base y aplicaciones”. Instituto
Tecnológico de Costa Rica, 2003.
Trabajos finales de graduación
 Solórzano, Yadiana. Evaluación de un humedal artificial como sistema complementario de
tratamiento y drenaje en suelos con baja capacidad de infiltración. Proyecto de graduación
para optar por el grado de licenciatura en Ingeniería Civil. Universidad de Costa Rica.
2008.
Otros documentos
 EPA. Environment Protection Agency. “Folleto informativo de tecnología de aguas
residuales filtros intermitentes de arena”. Washington, USA, 1999.
 EPA. Environment Protection Agency. “Folleto informativo de tecnología de aguas
residuales: Humedales de flujo libre superficial”. Washinton, USA, 2000.
 EPA. Environment Protection Agency. Onsite Wastewater Treatment Systems Manual.
Washington, USA, 2002.
 CFIA. Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. Código de
Instalaciones hidráulicas y Sanitarias en edificaciones. Segunda Edición. Costa Rica,
2011.
 ISSUE. Iniciativa Integrada para un Ambiente Urbano Sostenible. “Manual para la
construcción de biojardineras”. ACEPESA, TEC, GTZ y WASTE. Costa Rica, 2006.
 Llorens, Esther. “Humedales construidos para el tratamiento de aguas: criterios de diseño
y construcción”. Universidad Politécnica de Cataluña. Cataluña, España, 2007.
 MINSA. Ministerio de Salud. “Reglamento de Reúso y Vertido de Aguas Residuales”,
1997.
 ProDUS, Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible. “Diagnóstico Plan
regulador de Alajuela”. Para la Municipalidad de Alajuela. Universidad de Costa Rica, San
José, 2009.
 ProDUS, Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible. “Producción más
limpia en instalaciones turísticas: Manejo de aguas servidas”. Universidad de Costa Rica,
San José, 2002.

Anexo 2-16
 ANEXO 3. ESPECIES ARBOREAS RECOMENDADAS

3.1. Importancia de la arborización

Las plantas representan una parte importante del ornato urbano, en las ciudades y pueblos son
muchos los usos que actualmente se les da a estos seres vivos. A pesar de la gran popularidad
con que cuentan como elementos decorativos, paisajísticos y ambientales, son muy pocas la
ocasiones en las que se realizan estudios para determinar cuales son las especies idóneas
según las condiciones climáticas de una zona, o tomando en cuenta el fin para el que se va a
utilizar la planta.
El siguiente Cuadro presenta un resumen de algunas especies arbóreas que pueden utilizarse
en el cantón en las áreas recreativas o en las zonas verdes del cantón de San Carlos.

Cuadro A3-1. Especies recomendadas en espacios recreativos y áreas públicas en el

cantón de San Carlos.
Espacio público
Nombre común Especie Ciclo
Alameda Parque Plaza Acera
ruta
Almendro de montaña Dipterix panamensis x x x
Amapola Malvaviscus arboreus x x x x x
Anona Annona squamosa x x x x x
Balsa Ochroma piramidale x x x
Heliocarpus
Burío appendiculatus x x x
Cacao Teobroma cacao x x x x x
Candelillo Piper sp. x x x x x
Cativo Prioria copaifera x x x
Ceiba Ceiba petandra x x x
Chancho Vochysia sp. x x x
Chilamate Ficus obtusifolia x x x
Cocotero Cocos nucifera x x
Coralillo Hamelia patens x x x x x
Fruta dorada Virola sp. x x x
Gavilán Pentaclethra macroloba x x x
Guayaba de mono Posoqueria latifolia x x x x x
Jobo Spondias mombin x x x
Laurel Cordia alliodora x x x

Anexo 3-1
Cuadro A3-1 (Continuación). Especies recomendadas en espacios recreativos y áreas
públicas en el cantón de San Carlos.
Espacio público
Nombre común Especie
Acera Alameda Ciclo ruta Parque Plaza
Madero negro Gliricidia sepium x x x x x
Manú plátano Vitex cooperi x x x
Noni Morinda citrifolia x x x x x
Palma real cubana Roystonea regia x x x
Sotacaballo Zygia longifolia x x x x x
Yos Sapium glandulosum x x x

Bibliografía
 Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (2008). Guía para el Diseño y
Construcción del Espacio Público en Costa Rica. San José: Editorial Gozaka.
 Capítulo 2 del Diagnóstico del Plan Regulador de Alajuela.

Anexo 3-2
 ANEXO 4. ESTRATEGIAS DE DISEÑO BIOCLIMÁTICO
A continuación se mencionan algunas estrategias de diseño bioclimático, las cuales son
de carácter facultativo para aquellas las construcciones del cantón de San Carlos.

4.1 Uso de la vegetación en estrategias de climatización pasiva

La vegetación juega un papel muy importante a nivel de protección en un edificio. Los
árboles contribuyen a la mejora del ambiente físico inmediato. Al plantarse densamente se
comportan como aislantes acústicos. La superficie viscosa de las hojas logra que
capturen el polvo y filtran el aire. Además, la vegetación asegura la privacidad visual y
reduce los efectos de deslumbramiento.

El uso de plantas como elemento protector debe estudiarse. Para los casos en los que se
requiera tratar el tema de la radiación, las plantas deben colocarse estratégicamente para
lograr un eficaz efecto de sombra. Así mismo, para la protección de edificios en zonas de
clima frío, los setos y las hileras de árboles protegen de los vientos excesivos, por lo que
su orientación debe ser previamente analizada.

Mediante el adecuado diseño de un jardín, es posible proveer de óptima sombra a un

sitio, capaz de reducir las temperaturas de un microclima hasta de 5.6ºC (Germer), lo que
genera mayor confort a los usuarios. En sitios donde se hace uso de aire acondicionado,
al brindar sombra se puede reducir entre 50-70% el gasto energético del equipo.

Recomendaciones para optimizar la selección de plantas que proporcionen sombra

a los edificios:

• Es muy importante decidir correctamente cual es el tipo de árbol a utilizar. Para ello se
deben tomar en cuenta: forma y características del árbol, y su adecuación al entorno
local, tomando en cuenta tipo de suelo, altitud y el clima de la zona.
• Se deben utilizar especies arbóreas nativas de las zonas a plantarse. Ver Anexo 3 del
presente Reglamento.
• Evitar especies que tienen mucha fruta o ramas quebradizas.
• Seleccionar las especies que son suficientemente densas como para dar sombra, pero
que no bloqueen la ventilación natural. Evitar particularmente los arbustos a la altura de
las ventanas que se utilizan para dar ventilación.
• Los árboles funcionan como protectores solares principalmente para los ángulos bajos
de incidencia solar, lo que corresponde a las primeras horas de la mañana y las últimas
de la tarde, siendo su ubicación optima en los lados este y oeste, a cierta distancia del
edificio. Así, la sombra puede cubrir las aberturas que son difíciles de proteger a estas
horas mediante otros dispositivos arquitectónicos.
• Los árboles grandes y frondosos pueden plantarse en los lados norte y sur de las
edificaciones bajas (1 piso), para dar sombra a los techos durante las horas
sobrecalentadas del día, cuando el sol está en su altitud máxima, entre las 10:00am y
las 2:00pm.
• Si se quieren resultados positivos en un corto tiempo, es conveniente plantar los árboles
que proporcionen sombra lo más crecidos posible, con un tamaño al momento de
sembrar entre 4,50 y 6,0 m de altura.

Anexo 4-1
Cubiertas ventiladas: uso de monitores
La utilización de cubiertas de techo ventiladas es una estrategia de tipo aislamiento
convectivo, ya que permite que el calor absorbido por la parte exterior de la cubierta, se
diluya con el aire que circula dentro de la cámara, alcanzándose una temperatura similar a
la del ambiente exterior. Para lograr este movimiento de aire es necesario tener un caudal
de aire suficiente, y por lo tanto, monitores amplios.
Las cámaras de aire ventiladas son inhabitables y son más efectivas si cuentan con
aislante térmico hacia el sitio inferior (Ver Figura 1). Esta solución se dificulta en techos
planos y de un agua (una sola inclinación). También existe la autoventilación de cubiertas
cuando éstas son de materiales permeables y dejan atravesar el aire a través de ellas.
Figura A4-1. Ejemplos de configuración de monitores para ventilación de cubiertas

4.2 Construcciones Elevadas

Las viviendas elevadas consisten un sistema de pilotes o muros discontinuos, los cuales
elevan las construcciones de la superficie y por lo tanto estimulan la circulación del aire

Anexo 4-2
alrededor y dentro del sitio, además, permiten la escorrentía en zonas con problemas de
inundación.
Al elevar una edificación, la velocidad del aire que la atraviesa es mayor, lo que le permite
a la envolvente del edificio, desprender calor por convección.
Para la utilización de dicho sistema es necesario considerar lo siguiente:
 El sistema constructivo de pilote o muro no debe interrumpir la escorrentía.
 Escoger el material de acuerdo a las condiciones climáticas de la zona (concreto,
madera u otro material)
 Establecer según estudio de altura promedio de inundación para cada zona, cual sería
la altura mínima (X) que se debería elevar la construcción con respecto al suelo. (Figura
A4-2)

Pilotes

Pilotes

Pilotes

Figura A4-2. Ejemplo de planta (imagen a la izquierda) de casa de habitación que muestra la
distribución de los pilotes y vista frontal (imagen a la derecha).
Fuente: Anexos del Reglamento de Construcciones del Plan Regulador Costero de Osa, ProDUS
2011

a. De elegirse un sistema de pilotes de madera debe considerarse:

 La resistencia a la humedad de las piezas de madera. La solución está constituida
por un cimiento puntual de concreto en el cual se inserta el pilar o columna de madera.
 La madera es afectada por el deterioro provocado por la humedad y el aire al
emerger del empotramiento, por lo cual se recomienda una transición entre la base y la
pieza de madera a través de herrajes metálicos.
 El diseño de estos herrajes metálicos, es importante cuando los pilares se
encuentran expuestos a la intemperie, es recomendable que la madera quede por lo
menos cincuenta centímetros sobre el nivel del terreno. Una de las soluciones se
presenta a continuación en la Figura 3.
 La profundidad del empotramiento estará en relación a la altura del pilar y a la carga
que estará soportando; siendo, ochenta centímetros (80cm) el mínimo recomendable
para estructuras livianas.

b. De elegirse un sistema de pilotes en acero debe considerarse:

 Los pilotes de acero pueden ser a base de tubos o perfiles laminados (tipo H u
otros).

Anexo 4-3
  Cuando es necesario, los pilotes de acero se empalman por medio de soldaduras,
remaches o tornillo.
 Los pilotes de acero llegan a estar sometidos a corrosión, como suelos pantanosos,
las turbas y otros suelos orgánicos. Se recomiendan utilizar los recubrimientos
epóxicos sobre los pilotes, aplicados de fábrica, los cuales no son dañados fácilmente
por el hincado del pilote. El recubrimiento con concreto también los protege contra la
corrosión en la mayoría de las zonas corrosivas.

Figura A4-3. Detalle de herraje metálico. Consiste en una placa metálica en forma de “U” unida a
dos aros de acero que se anclan al dado de concreto.
Fuente: Anexos del Reglamento de Construcciones del Plan Regulador Costero de Osa, ProDUS
2011

Bibliografía
 Germer, J. (1983). Estrategias pasivas para Costa Rica: una aplicación regional del
diseño bioclimático. San José: Imprenta Carcemo.
 Olgyay, O. (2002). Arquitectura y clima. Barcelona: Editorial Gustavo Gili.
 Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible de la Escuela de
Ingeniería Civil de la Universidad de Costa Rica ProDUS-UCR (2011). Anexo 8 del
Reglamento de Construcciones del Plan Regulador Costero de Osa. Universidad de
Costa Rica.
 Solano, R. (2011) Estrategias de climatización pasiva aplicadas al Hospital Dr. Max
Terán Valls, ubicado en Quepos de Aguirre en la zona de vida bosque húmedo
tropical. Proyecto Final de Graduación para optar por el grado de Licenciatura en
Ingeniería Civil, Universidad de Costa Rica.

Anexo 4-4
 ANEXO 5. CONTROL DE RUIDO EN UNIDADES HABITACIONALES

Este anexo fue creado con el propósito de mostrar la respuesta de algunos materiales frente al
ruido, así como las disposiciones a nivel nacional e internacional en la materia. Se busca en la
medida de lo posible evitar la transmisión de ruidos molestos de un espacio hacia otro, sobretodo
cuando se colinda con otras unidades habitacionales y se desea disfrutar de cierto grado de
privacidad.

El tema del control de ruido está compuesto por múltiples variables, y si bien es cierto es un tema
complejo existen algunas recomendaciones básicas que pueden ayudar a mejorar la calidad
acústica de los espacios, si se tiene conocimiento de ciertas propiedades de los materiales con los
cuales se desea trabajar se puede determinar la cantidad de ruido que pueden absorber y esto
incorporarlo al diseño arquitectónico.

5.1 Términos importantes1

a. Coeficientes de absorción del sonido

El coeficiente de absorción del sonido de un material es una medida de la propiedad absorbente

del sonido del material. Por ejemplo, un coeficiente de absorción del sonido de 0,65 indica que el
65% de la energía acústica incidente que llega la material es absorbida. El coeficiente de
absorción del sonido de cada material varía con la frecuencia. Es habitual hacer una lista de los
coeficientes de un material para seis frecuencias: 125, 250, 500, 1000, 2000, 4000, Hz.

b. Coeficiente de reducción de ruido (NRC)

El coeficiente de reducción del ruido (NRC) de un material es un número único que es el valor
medio de los coeficientes de absorción del material a las frecuencias de 250, 500, 1000, 2000 Hz;
esta medida se expresa como el múltiplo más próximo a 0,05. Por ejemplo si un material tiene los
siguientes coeficientes de absorción del sonido.

Cuadro A5-1. Coeficientes de absorción por frecuencias

Frecuencia Hz Coeficiente de absorción
125 0,07
250 0,26
500 0,70
1000 0,99
2000 0,99
4000 0,98

Entonces, el coeficiente NRC, de este material es:

(0,26+0,70+0,99+0,99)/4  0,75

5.2 Valores recomendados

1
Datos y cuadros tomados del “Manual de medidas acústicas y control de ruido”, de Cyril M. Harris.

Anexo 5-1
Existen una serie de normativas para determinar el grado de ruido permisible en diferentes
circunstancias y espacios, los cuales se muestran en los Cuadros A5-2 y A5-3.
Es recomendable que cualquier edificación de uso habitacional sea capaz de satisfacer estos
valores.

Cuadro A5-2. Límites permitidos para los niveles de ruido según el “Reglamento para el control de
la contaminación por ruido”
Zonas Receptoras
La unidad de medida empleada para medir el ruido es el decibelio (dB)
Fuente
Zona de
emisora Zona residencial Zona comercial Zona industrial
tranquilidad
Día Noche Día Noche Día Noche Día Noche
Zona
65 45 65 55 70 60 50 45
residencial
Zona comercial 65 45 65 55 75 65 50 45
Zona industrial 65 45 70 65 75 75 50 45
Fuente: Reglamento para el control de la contaminación por ruido de Costa Rica

Se recomienda que las losas de entrepiso y paredes laterales de los apartamentos absorban la
suficiente cantidad de ruido de manera tal que el ruido que se transmita de un apartamento sea
casi imperceptible. El ruido interno máximo en las habitaciones podrá oscilar entre 30-45 dBA,
siendo 45dBA el máximo admisible para picos dentro del dormitorio, y 35 dBA un valor aceptable y
30 dBA el valor ideal sin disturbios de sueño, esto de acuerdo con las disposiciones de la
Organización Mundial de la Salud que pueden apreciarse en el Cuadro A5-3.

Cuadro A5-3. Niveles sonoros recomendados por la Organización Mundial de la Salud

Indicador Límite Efecto
LAeq 70 dBA Riesgo despreciable para el aparato auditivo
LAeq 75 dBA Riesgo despreciable para el aparato auditivo
LAeq 30 dBA Excelente inteligibilidad oral
LAeq 55 dBA Inteligibilidad oral razonablemente buena
LAeq 30 dBA Sin disturbios del sueño (dentro del dormitorio)
LAmáx 45 dBA Sin disturbios del sueño (picos dentro del dormitorio)
LAeq 45 dBA Sin disturbios del sueño (fuera del dormitorio)
LA 80 dBA Juguetes (medido en la posición del oído del niño)
LAeq 35 dBA Habitaciones de hospital
LAmáx 45 dBA Habitaciones de hospital (picos)
LAeq 55 dBA Exteriores en áreas residenciales durante el día
LAeq 45 dBA Exteriores en áreas residenciales durante la noche
Donde LAmáx= Nivel de ruido máximo, LAeq=Nivel sonoro contínuo equivalente, LA=Nivel de picos frecuentes
Fuente: Berglund, B., Lindvall, T.: "Community Noise"

Los apartamentos deberían satisfacer los requisitos mínimos para el aislamiento del sonido
transmitido por el aire de paredes y suelos que separan unidades habitacionales, expresadas en
términos de clase de transmisión del sonido (STC), los cuales se presentan en el Cuadro A5-4.

Anexo 5-2
Cuadro A5-4. Requisitos mínimos para el aislamiento del sonido transmitido por el aire de paredes
I II III
Dormitorios Salón,comedor, Cocina,aseo,
Espacios separados habitaciones Espacios
familiares auxiliares
I. Dormitorios 55
II. Salón, comedor, habitaciones familiares 55 50
III. Cocina, aseo, pasillo, entrada, despensa, 55 50 50
espacios útiles.
IV. Espacios de servicio comunes a dos o más
unidades de vivienda:
a. Típicamente silenciosos (pasillos comunes, 50 50 45
escaleras, espacios de almacén)
b. Típicamente ruidosos: garajes, áreas de vertido 70 70 60
de basuras (incluyendo bajantes de basura), salas
de equipamiento mecánico, salas de calderas,
lavanderías, salas de fiesta.
Si dos o más categorías se combinan en un solo espacio, regirá el requisito más alto.
Fuente: “Manual de medidas acústicas y control de ruido”, de Cyril M. Harris.

Además de los valores anteriores, es recomendable que los apartamentos satisfagan los requisitos
mínimos para el aislamiento de ruidos de impacto de suelos que separan unidades
habitacionales, expresados en términos de clase de aislamiento de impacto (IIC), los cuales se
presentan en el Cuadro A5-5.

Cuadro A5-5. Requisitos mínimos para el aislamiento de ruidos de impacto de suelos

Espacios receptores (debajo del espacio fuente)

Espacio fuente I II III
(encima del espacio receptor) Dormitorios Salón, comedor, Cocina, aseo,
habitaciones Espacios
familiares auxiliares
I. Dormitorios 55 55 50
II. Salón, comedor, habitaciones familiares 55 55 50
III. Cocina, aseo, pasillo, entrada, despensa, 55 55 50
espacios útiles.
IV. Espacios de servicio comunes a dos o más
unidades de vivienda:
a. Típicamente silenciosos (pasillos comunes, 55 55 50
escaleras, espacios de almacén)
b. Típicamente ruidosos: garajes, áreas de vertido 70 65 55
de basuras (incluyendo bajantes de basura), salas
de equipamiento mecánico, salas de calderas,
lavanderías, salas de fiesta.
Si dos o más categorías se combinan en un solo espacio, regirá el requisito más alto.
Fuente: “Manual de medidas acústicas y control de ruido”, de Cyril M. Harris

A continuación se presenta una serie de cuadros con coeficientes de absorción de distintos

materiales.

Anexo 5-3
 Cuadro A5-5a. Coeficientes de absorción del sonido de materiales de construcción
Coeficientes de absorción del sonido
Construcción
125 Hz 250 Hz 500 Hz 1000 Hz 2000 Hz 4000 Hz

Balastro u otra piedra triturada:

3,18 cm (1 1/4 in) de tamiz

0,19 0,23 0,43 0,37 0,58 0,62
y 15.2 cm (6 in) de profundidad
3.18 cm (1 1/4 in) y
0,27 0,58 0,48 0,54 0,73 0,63
30.5 cm (12 in) de profundidad
3,18 cm (1 1/4) y 45,7 cm (18 in) de profundidad 0,41 0,53 0,64 0,84 0,91 0,63
0,64 cm (1/4 in) o menos de agregado de granito
0,22 0,64 0,7 0,79 0,88 0,72
y 15,2 cm (6 in) de profundidad
Ladrillo no esmaltado 0,03 0,03 0,03 0,04 0 0,07
Ladrillo no esmaltado pintado 0,01 0,01 0,02 0,02 0,02 0,03
Alfombra pesada:
Sobre concreto 0,02 0,06 0,14 0,37 0,6 0,65
Sobre pelusa o espuma de caucho
0,08 0,24 0,57 0,69 0,71 0,73
de 1350 g/m² (40 oz/yd²)
Sobre pelusa o espuma de caucho
de 1350 g/m² (40 oz/yd²) con 0,08 0,27 0,39 0,34 0,48 0,63
apoyo de látex impermeable
Bloque de concreto tosco 0,36 0,44 0,31 0,29 0,39 0,25
Bloque de concreto pintado 0,1 0,05 0,06 0,07 0,09 0,08

Cortinas (véase también figuras 30.15-30-17):

Visillo ligero, 338 g/m² m² (10 oz/yd²),

0,03 0,04 0,11 0,17 0,24 0,35
colgado recto, en contacto con la pared
Visillo medio, 475 g/m² m² (14 oz/yd²),
0,07 0,31 0,49 0,75 0,7 0,6
drapeado hasta la mitad de su área
Visillo medio, 610 g/m² m² (18 oz/yd²),
0,14 0,35 0,55 0,72 0,7 0,65
drapeado hasta la mitad de su área
Tableros y mantas de fibra de vidrio:
Lana de vidrio de 2,54 cm (1 in)
0,08 0,25 0,65 0,85 0,8 0,75
24 Kg a 48 Kg/m³ (1,5 a 3 lb/ft³)
Lana de vidrio de 5,1 cm (2 in)
0,17 0,55 0,8 0,9 0,85 0,8
24 Kg a 48 Kg/m³ (1,5 a 3 lb/ft³)
Lana de vidrio de 5,1 cm (2 in)
0,15 0,55 0,8 0,9 0,85 0,8
24 Kg a 48 Kg/m³ (1,5 a 3 lb/ft³)
Páneles de fibra de vidrio de 5,1 cm (2 in),
instalados con cubierta de lámina plástica y panel 0,33 0,79 0,99 0,91 0,76 0,64
frontal de metal perforado

Fuente: Harris, Cyril M. Manual de medidas acústicas y control de ruido.

Anexo 5-4
 Cuadro A5-5b. Coeficientes de absorción del sonido de materiales de construcción (continuación)
Coeficientes de absorción del sonido
Construcción
125 Hz 250 Hz 500 Hz 1000 Hz 2000 Hz 4000 Hz
Suelos:
Concreto o terrazo 0,01 0,01 0,015 0,02 0,02 0,02
Baldosas de linóleo, asfalto, caucho o corcho sobre
0,02 0,03 0,03 0,03 0,03 0,02
concreto
Madera 0,15 0,11 0,1 0,07 0,06 0,07
Parquet de madera sobre asfalto u concreto 0,04 0,04 0,07 0,06 0,06 0,07
Vidrios:

Grandes paneles de placas de cristal pesado 0,18 0,06 0,04 0,03 0,02 0,02
Cristal ordinario de ventana 0,29 0,1 0,05 0,04 0,07 0,09
Tablero de escayola de 1,27 cm (1/2 in), clavado
a travesaños de 5,1 por 10,2 cm o (2 por 4 in), con 0,29 0,1 0,05 0,04 0,07 0,09
41cm (16 in) de centro a centro
Baldosa de mármol o esmaltada 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02 0,02

Spray mineral sobre materiales: 0,8 0,8

Fibra mineral de 1,27 cm (1/2 in) 0,05 0,15 0,45 0,7 0,8 0,8
Fibra mineral de 1,9 cm (3/4 in) 0,1 0,3 0,6 0,9 0,9 0,85
Fibra mineral de 2,5 cm (1 in) 0,16 0,45 0,7 0,9 0,9 0,85
Fibra mineral de 1.27 cm (1/2 in) sobre listones
0,25 0,5 0,8 0,9 0,9 0,85
de metal con cámara de aire de 2,54 cm (1 in)
Masilla, escayolada o cal, con acabado burdo
0,013 0,015 0,02 0,03 0,04 0,05
sobre el listón
Lo mismo con acabado liso 0,14 0,1 0,06 0,04 0,04 0,03
Panel de contrachapado de 1 cm (3/8 in) de grosor 0,28 0,22 0,17 0,09 0,1 0,11
La superficie del agua como en una piscina 0,008 0,008 0,013 0,015 0,02 0,025
Fuente: Harris, Cyril M. Manual de medidas acústicas y control de ruido.

Anexo 5-5
 Cuadro A5-6. Coeficientes típicos de absorción del sonido para alfombras
Coeficientes de absorción
Construcción
125 Hz 250 Hz 500 Hz 1000 Hz 2000 Hz 4000 Hz NRC*

Alfombra (sin relleno):

Rizo de lana tejida, de 1,2 Kg/m² (35 oz/yd²).

0,10 0,16 0,11 0,30 0,50 0,47 0,25
Altura 2,4 mm (3/32 in)
Rizo de lana tejida, de 1,4 Kg/m² (40 oz/yd²).
0,15 0,17 0,12 0,32 0,52 0,57 0,3
Altura del pelo 6,4 mm (1/4 in)
Rizo de lana tejida, de 2,3 Kg/m² (66 oz/yd²).
0,17 0,18 0,21 0,50 0,63 0,83 0,40
Altura del pelo 9,5 mm (3/8 in)

Alfombra de nudo de rizo de 1,4 Kg/m² (40 oz/yd²):

Altura del pelo de 9,5 mm (6/16in)
Relleno de pelo de 1,4 Kg/m² (40 oz/yd²) 0,03 0,25 0,55 0,70 0,62 0,84 0,45
Relleno de pelo de 3,0 Kg/m² (86 oz/yd²) 0,10 0,40 0,62 0,70 0,63 0,88 0,60
Relleno de yute y pelo, 3,0 Kg/m² (86 oz/yd²) 0,20 0,50 0,68 0,72 0,65 0,90 0,65

Alfombra de nudo de rizo de 0,7 Kg/m² (20 oz/yd²):

Sin relleno 0,04 0,08 0,17 0,33 0,59 0,75 0,30

Con relleno de pelo de 1,4 Kg/m² (40oz/yd²) 0,10 0,19 0,35 0,79 0,69 0,79 0,50
Fuente: Harris, Cyril M. Manual de medidas acústicas y control de ruido

Cuadro A5-7. Absorción del sonido de alfombras sobre concreto desnudo

Coeficiente de
Peso del pelo, Altura del pelo,
Construcción Superficie Fibra deducción del
Kg/m² (oz/yd²) mm (in)
ruido

Tejida 1,2 (35) 4 (0,175) Cortado Lana 0,30

Tejida 1,2 (35) 4 (0,175) Corte Lana 0,35
De nudo 1,1 (3,2) 14 (0,56) Cortado Nylon 0,50
De nudo 1,3 (32) 14 (0,56) Cortado Acrílica 0,50
De nudo 1,5 (43) 13 (0,50) Cortado Madera 0,55
Tejida 1,5 (44) 6 (0,25) Rizo Lana 0,30
Tejida 2,3 (66) 10 (0,375) Rizo Lana 0,40
Tejida 3,1 (88) 13 (0,50) Rizo Lana 0,40
De nudo 0,5 (15) 6 (0,25) Rizo Lana 0,25
De nudo 1,4 (40) 6 (0,25) Rizo Lana 0,35
De nudo 2,1 (60) 6 (0,25) Rizo Lana 0,30
Fuente: Harris, Cyril M. Manual de medidas acústicas y control de ruido

Anexo 5-6
 Cuadro A5-8. Absorción del sonido de varias alfombras sobre un relleno (tejido inferior) con pelo
de 1,4 kg/m² (40 oz/yd²)
Peso del pelo, Kg/m² Altura del pelo,
Construcción Superficie Fibra NRC*
(oz/yd²) mm (in)

Tejida forrada 1,5 (44) 6 (0,25) Cortado Lana 0,40

Tejida no forrada 1,5 (44) 6 (0,25) Rizo Lana 0,40
De punto 1,4 (40) 5-10 (0,2-0,4) Rizo Lana 0,65
De nudo 0,5 (15) 6 (0,25) Rizo Nylon 0,65
De nudo 1,5 (43) 6 (0,25) Rizo Acrílica 0,50
De nudo 1,4 (40) 10 (0,39) Rizo Lana 0,60

Fuente: Harris, Cyril M. Manual de medidas acústicas y control de ruido

5.3 Índices de aislamiento acústico

Pérdida por transmisión de una partición varía con la frecuencia del sonido, aumentado por lo
general a medida que lo hace la frecuencia, como lo ilustra la figura 1. Esta variación con la
frecuencia hace difícil comparar la eficacia de dos particiones diferentes. Por esta razón, es
conveniente tener un único índice numérico para caracterizar las particiones.

5.4 Clase de transmisión sonora

La clase de transmisión sonora (STC) es un índice de número único calculado de acuerdo con la
clasificación ASTM E413, mediante el uso de valores de pérdida por transmisión del sonido. Se
basa en el ajuste de una curva de referencia de valores de pérdida por transmisión sobre los
datos medidos hasta que se satisfacen los requisitos de la norma: ningún valor individual de
pérdida por transmisión está más de 8 dB por debajo de la curva de referencia y la suma de las
discrepancias negativas no puede superar 32. La figura 1 muestra los datos de pérdida por
transmisión y la posición de la curva de referencia después de que se ha completado el proceso
de ajuste; las desviaciones negativas se muestran sombreadas en la figura. Nótese que la curva
de referencia es más alta a frecuencias medidas y altas que a frecuencias bajas; las particiones
permiten pasar más energías a frecuencias bajas que a frecuencias altas o medias. En general,
cuanto mayor es el índice STC, mejor es el aislamiento del sonido aportado por la partición.

Anexo 5-7
 Figura A5-1. Procedimiento de ajuste para la obtención de la clase de transmisión sonora. La curva
continua muestra los datos de la pérdida por transmisión del sonido. La curva a trazos es la curva de
referencia de STC y el área sombreada muestra las desviaciones negativas. La curva se ajusta hasta que
la medida de las desviaciones es 2 dB o menos y ningún valor de pérdida por transmisión está más de 8 dB
por debajo de la curva de referencia. El STC (en este caso 27) es el valor del contorno para 500 Hz.

5.5 Clase de aislamiento del impacto

La clase de aislamiento de impacto (IIC) es un índice de número único obtenido, de acuerdo con la
clasificación ASTM E989, a partir de los niveles de presión sonora de impacto medidos de acuerdo
con el método ASTM E942. El método de ensayo utiliza una máquina normalizada de tecleado
con cinco martillos de cobre que golpean el suelo 10 veces por segundo. En la habitación debajo
del suelo, se miden los niveles de presión sonora en las bandas de tercio de octava desde 100
hasta 3150 dB. Al igual que con la clase transmisión sonora, se ajusta una curva de referencia con
respecto al nivel de presión sonora de impacto normalizado está a más de 8 dB por encima de la
curva de referencia y la suma de las desviaciones por encima de la curva (zona sombreada) no
pueden superar un total de 32 dB. Los valores IIC se leen a partir del eje de la derecha invertido,
de manera que la clase de aislamiento de impacto aumenta a medida que lo hace la protección
que aporta el suelo contra este tipo de impacto.

Anexo 5-8
 Figura A5-2. Procedimiento de ajuste para la obtención de la clase de aislamiento de impacto
(IIC). La curva continua muestra los niveles de presión sonora del impacto para un suelo típico de
madera; los valores se leen en la escala de la izquierda. La curva a trazos es la curva IIC y el
área sombreada muestra las desviaciones negativas. La curva de referencia se ajusta hasta que
la media de las desviaciones para las 16 bandas es de 2 dB o menos y ningún valor medido está
más de 8 dB por encima de ésta. El IIC (en este caso 49) es el valor de la curva de referencia
para 500 Hz, leído sobre la escala IIC del lado derecho.

5.6 Rendimiento del aislamiento contra impacto de techos y suelos de construcciones

típicas.

Los siguientes cuadros presentan la clase de aislamiento de impacto (IIC) de algunas

construcciones de suelo-techo frecuentemente utilizadas.

Anexo 5-9
 Cuadro A5-9. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo-techo de concreto armado.
Construcción Clase de
aislamiento del
Esquema Descripción impacto (IIC)

Losa de 10 cm (4in) de espesor de concreto armado con una maya

AWG del numero 6, de 15 por 15 cm, colocada en la línea central
25
del plano horizontal de la losa. Todas las cavidades de la superficie
están selladas con una mezcla delgada de mortero.

Igual que 1 salvo que se adhiere a una baldosa de vinilo de 0,32

28
cm (1/8 in) de grosor al concreto.

Igual que 1 salvo que se adhiere tarima de roble de 1,27 cm (1/2

45
in) de grosor al concreto.

Igual que 1, pero con una alfombra de rizo de lana de 0,64 cm (1/4
in) de grosor, con un camañazo de yute tejido de 0,32 cm (1/8 in) y 80
un forro de espuma de caucho de 0,64cm (1/4 in).

Cuadro A5-10. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo-techo de concreto anisotrópico

Construcción Clase de
aislamiento del
Esquema Descripción impacto (IIC)

Losas prefabricadas de concreto con canales unidas con mortero

sobre centros cada 50,8 cm (20 in). Cada losa tiene un canal
trapezoidal de 7,6 cm (3 in) de profundidad, con bases de 27,9 cm 32
(11 in) y 37,5 cm (14 3/4 in). En el lado del suelo, un acabado de
cemento y arena de 1,9 cm (3/4 in) de grosor.

Suelo de Concreto nervado de 18,4 cm (7 1/4 in). Los nervios

tienen 13,3 cm (5 1/4 in) por 9,5 cm (3 3/4 in), con espaciamientos
de 53,2 (21 in) entre los centros; la losa tiene 5,1 cm (2 in) de
grosor, con una capa de arena y cemento de 1,9 cm (3/4 in) de 42
grosor. En el lado hacia el techo, listones de madera de 1,58 cm
(5/8 in) de grosor, clavados sobre bandas, sujeto mediante tacos y
yeso de 1,58 cm (5/8 in) de grosor.

Anexo 5-10
 Cuadro A5-11. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo-techo de concreto hueco
Construcción Clase de
aislamiento del
Esquema Descripción impacto (IIC)

Vigas trapezoidales huecas prefabricadas de 15,2 cm (6 in),

espaciadas cada 36,9 cm (14,5 in), con bases de 35,6 cm (14 in) y
30,5 cm (12 in). Los espacios entre las vigas estan rellenos con
31
concreto. En el lado del suelo, un acabado de brea y masilla de
1,27cm (0,5 in). En el lado del techo, una capa de escayola de 1,27
cm (0,5 in). Espesor total: 19 cm (7,5 in).

Vigas de concreto trapezoidales huecas prefabricadas de 12,7cm (5

in), espaciadas cada 36,7cm (14,5 in), con bases de 35,6cm (14 in) y
31,8cm (12,5 in). Los espacios entre las vigas estan rellenos con una
mezcla de arena y cemento. En el lado del suelo, una ensambladura
de ranura y lengueta de madera de 2,2cm (7/8 in) de grosor, clavada
49
sobre listones de madera de 3,8cm (1,5 in) por 5,1cm (2 in),
distanciados cada 51cm (20 in), flotando sobre una lámina de lana
de vidrio de 2,5cm (1 in); cobertura de suelo de linóleo. En el lado
hacia en techo, una placa de escayola de 1,6cm (5/8 in). El espesor
total es de 22,2cm (8,75 in).

Mismo suelo estructural que el anterior (18), en el lado del suelo un

pavimento de arena y cemento de 2,5cm (1 in), con revestimiento de
baldosas de corcho de 0,48cm (3/16 in). En el lado del techo, una
51
placa de escayola de 0,95cm (3/8 in) de grosor, conectada a listones
de madera de 5 cm (2 in) por 2,5cm (1 in), sujetos mediante
abrazaderas de metal. El espesor total es de 19,4 cm (7 3/8 in).

Cuadro A5-12. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo-techo de viguetas de madera con
aislamiento.
Construcción
Clase de
aislamiento
Esquema Descripción del Impacto (IIC)

Viguetas de madera de 5,1 cm (2 in) por 25,4 cm (10 in), cada 40,6
cm(16in),con listones de fibra mineral de 7,6 cm (3 in) de grosor
grapados entre las juntas.En el lado del suelo, subsuelo de
contrachapado de 1,27 cm (0,5 in) de grosor, clavado en los bordes
cada 15,2 cm (in) y en el centro cada 25,4 cm (10 in), capa de papel
de construcciòn de las viguetas y en medio de ellas; alfombra de 1,5 58
Kg/m² (44 oz/yd²), con felpudo de pelo de 1,4 kg/m² (40 oz/yd²),
colocada sobre el suelo.En el lado del techo, una plancha de
escayola de 1,6 cm (0,63 in) de grosor, clavado a los centros de las
viguetas cada 15,2 cm (6 in); todas las juntas selladas y acabadas,
Grosor total : 31,6 cm (12,5in).

Anexo 5-11
Anexo 5-12
 Cuadro A5-13. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo-techo de viguetas de madera.
Construcción Clase de
aislamiento
Esquema Descripción del Impacto (IIC)

Viguetas de madera de 5,1 cm (2 in) por 20,3 cm (8 in),

espaciadas cada 40,6 cm (16 in).En el lado del suelo, una
ensambladura de ranura y lengüeta de 2,2 cm (7/8 in) clavada sobre
32
listones; en el lado del techo, un tablero de escayola de 0,95 cm (3/8
in) clavado a las viguetas, con las juntas selladas;grosor total de 24,1
(9,5 in).

Viguetas de madera de 5,1 cm (2 in) por 20,3 cm (8 in),

espaciadas cada 40,6 cm (16 in).En el lado del suelo, una
ensambladura de ranura y lengüeta de 2,2 cm (7/8 in) clavada sobre
37
listones; en el lado del techo, un tablero de escayola de 0,95 cm (3/8
in) clavado a las viguetas, con las juntas selladas; grosor total de
24,1 (9,5 in).

Viguetas de madera de 5,1 cm (2 in) por 20,3 cm (8 in), cada 40,6

cm (16 in). En el lado del suelo, una ensambladura de fibra de
madera de ranura y lengüeta de 3,8 cm (1,5 in) de grosor, clavado a 56
las viguetas, cubierto con cañamazo y alfombra. Grosor total: 25,4
cm (10 in).

Cuadro A5-14. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo-techo de viguetas de madera con
suelos flotantes
Construcción Clase de
aislamiento
Esquema Descripción del impacto (IIC)

Viguetas de madera de 5,1cm (2 in) por 20,3cm (8 in), cada 40,6cm

(16 in).En el lado del suelo, solado de madera de ensambladura de
ranura y lengüeta de 2,2cm (7/8 in), sobre 2,5cm (1 in) de plancha
de lana de vidrio aglutinada con betún, y listones de madera de
46
2,5cm (1 in) por 10,1cm (2 in), clavados al subsuelo entre las
viguetas.
En el lado del techo, una capa de escayola de 1,27cm (0,5 in) sobre
un listón expandido de metal. Grosor total: 25,4cm (10 in).

Parecido al anterior, salvo que hay una capa de arena de 5,1cm (2

57
in) entre viguetas. Grosor total: 25,4cm (10 in).

Anexo 5-13
 Cuadro A5-15. Aislamiento del impacto de conjuntos de suelo de viguetas de acero
Construcción Clase de
aislamiento
Esquema Descripción del impacto (IIC)

Concreto de arena y gravillla de 6,35 cm (2,5 in) de grosor, de 2370

kg/m³ (148 lb/ft³), sobre unidades de acero ondulado de 0,38 mm
(calibre 28), apoyadas mediante juntas de barras de acerp de
35,6cm (14 in); tela asfálticade 0,32cm (1/8 in ) de grosor pegada al
concreto.En el lado del techo,canales incrustados de 1,9cm (3/4 in)
35
cada 34,3cm (13,5 in), sujetos mediante cables a las viguetas; malla
de diamantes y listones de metal de 1,5kg/m² (3,4 lb/yd²), sujeta
mediante cables a los listones de metal de 1,4 cm (1/16 in) de
masilla de yeso perlite, con acabado blanco de 0,16cm (1/16
in),Grosor total: 47,1cm (18,56 in).

Similar al anterior, pero la tela asfáltica es remplazada por una

64
alfombra y un tejido de fieltro.

5.7 Bibliografía

 Harris, Cyril M. Manual de medidas acústicas y control de ruido. Editorial McGraw-Hill. España,
1995.

Anexo 5-14
 ANEXO 6. MOBILIARIO URBANO

6.1 Clasificación

6.1.1 Dentro de la escena urbana existen múltiples actividades cada una de ellas con diferentes
necesidades y condiciones, es por dicha razón que para hacer un estudio eficiente de mobiliario
urbano es necesario conocer la naturaleza y características de dichas actividades, las cuales se
podrían clasificar del siguiente modo1:

6.1.1.1 Actividades necesarias: Son aquellas obligatorias, como ir a trabajar, estudiar,

esperar un bus, etc.; la mayoría está relacionada con el acto de caminar y su incidencia se
encuentra poco influenciada por el medio físico, además se realizarán todo el año bajo
cualquier tipo de condición.

6.1.1.2 Actividades opcionales: Corresponden a aquellos quehaceres en los cuales se

participa solo si se tiene el deseo de hacerlo y las características de lugar y tiempo lo
permiten, por ejemplo salir a caminar, hacer deporte, sentarse un rato, etc. Se llevarán a
cabo únicamente si las condiciones del entorno son óptimas, por lo que las condiciones
físicas externas son de vital importancia.

6.1.1.3 Actividades sociales: Son las que requieren de la presencia de otros individuos en
los espacios públicos, tales como niños jugando, saludos, conversaciones, actividades
comunales, etc.; además de contactos pasivos (la más practicada de todas) es decir,
simplemente ver y escuchar a otra gente, podría decirse que son resultado de la fusión de
las dos actividades anteriores y se fortalecerán a medida que se presenten mejores
condiciones espaciales.

6.1.2 Con base en lo anterior puede hacerse una clasificación del tipo de amueblado
dependiendo de la actividad, tiempo de estadía y flujo peatonal, de la siguiente forma:

6.1.2.1 Mobiliario en zonas de paso y estancia corta: Las cuales corresponden a áreas de
paso obligatorio para llevar a cabo una actividad específica; dentro de esta clasificación se
toma en cuenta el mobiliario localizado en paradas de autobús, aceras y bulevares.

6.1.2.2 Mobiliario en áreas de esparcimiento: Dentro de esta clasificación se encuentra todo

aquel mobiliario requerido en las actividades opcionales, como por ejemplo en parques de
recreo, urbanos, plazas, etc.

6.1.2.3 Mobiliario en zonas comerciales, y de estadía temporal: Es el utilizado como

consecuencia de una actividad social y podrían también ser usado en actividades
opcionales, por ejemplo en centros comerciales, bulevares, áreas de reuniones comunales,
etc.
Esta clasificación es solo una guía para recomendaciones de diseño, ya que un elemento puede
tener un uso múltiple, pues es la persona quién decide para que lo desee utilizar de acuerdo a
la necesidad que se le presente en el momento.
6.2 Características

1
Clasificación según el libro “La Vida Entre los Edificios” de Jan Gehl.

Anexo 6-1
Con el propósito de definir calidad en edificios y ciudades, deberíamos comenzar a comprender
que cada lugar debe su carácter a ciertos patrones de eventos que guardan acontecimientos
ahí2.

6.2.1. Mobiliario en zonas de paso y estancia corta: La mayoría de las actividades estacionarias
son de un carácter muy funcional, detenerse por el semáforo, detenerse a arreglar algo, esperar
a una persona, esperar el autobús, encontrar a alguien y quedarse un momento para conversar.
Algunas de estas situaciones generalmente no ocurren en un lugar premeditado sino más bien
se llevan a cabo en la zona del encuentro, por lo que para establecer algún tipo de mobiliario
hay que valerse de recursos arquitectónicos que correspondan a estas características, a
continuación se recomienda tomar en cuenta los siguientes elementos:

6.2.1.1 Tratamiento de bordes: En un estudio holandés sobre las zonas preferidas por la
gente para quedarse3 se menciona la preferencia del uso del borde; pues se observa con
mayor amplitud un espacio, se afecta poco la circulación peatonal, además de poseer un
efecto psicológico de seguridad, de modo que es recomendable trabajar las fachadas de los
edificios de modo que generen nichos para quedarse o recostarse un momento, así como
los muros de los bordes para que tengan un carácter multifuncional y puedan utilizarse
como parte del mobiliario urbano.

6.2.1.2. Incorporación de elementos arquitectónicos a la vida urbana: La utilización de

columnas troncadas, árboles, lámparas, esquinas y portones, como lugares de descanso en
una pequeña escala.

6.2.1.3. Eliminación de barreras arquitectónicas: Sustituir las gradas por rampas de

pendiente moderada para exista una continuidad dentro de la circulación peatonal y las
personas con algún tipo de discapacidad o quienes andan con cochecitos para niños no se
encuentren con un obstáculo a su paso, además de proveer a cada elemento de las
dimensiones adecuadas para el paso y maniobras de una silla de ruedas. (Ver Figura A-6-
1).

Figura A6-1. Dimensiones necesarias para una silla de ruedas

2
Adaptado de “The Timeless Way of Building” de Christopher Alexander, pág. 55.
3
Jonge, Derk de “Applied Hodology”. Landscape 17, no. 2 (1967-68), pág. 10-11.

Anexo 6-2
 6.2.1.4. Diseño de paradas de autobuses: Si bien es cierto son zonas de estadía obligatoria
y temporal, no pueden descuidarse aspectos básicos tales como: protección al sol y la
lluvia; adecuado diseño de las bancas, un buen grado de visibilidad evitando letreros
colocados en sentido perpendicular al asiento, que no permiten a la persona darse cuenta si
su bus se aproxima, además de obstruir la circulación peatonal, algo muy importante es
tratar de no colocar paradas en lugares con un alto flujo peatonal si no se cuenta con un
espacio suficientemente amplio. Cuestiones tan simples pueden hacer la diferencia entre
una espera amena y una tortura.

6.2.1.5 Colocación de letreros, anuncios, señales de tráfico, tomas de agua, parquímetros,

basureros e hidrantes. Con respecto a la colocación de elementos en la vía pública en
código urbano dicta:

III.2.13 Colocación de objetos en las áreas públicas:

Cualquier señal u objeto saliente colocado en calles aceras o espacios públicos,
deberá de estar a una altura mínima de 2.40m salvo en el caso de los postes,
teléfonos públicos y armarios de distribución de teléfonos los cuales deberán ubicarse
en las franjas verdes, de tal forma que no obstruyan el paso de personas y vehículos
sin que traspasen dicha franja.

6.2.2 Mobiliario en áreas de esparcimiento: La oportunidad de quedarse en un espacio durante

algún tiempo sólo existe si uno puede sentarse, la existencia de buenas opciones hace posible
que se generen las mayores atracciones en los espacios públicos: comer, leer, dormir, tejer,
jugar ajedrez, tomar el sol, ver a la gente, conversar, entre otros. Por lo que puede decirse que
los espacios para sentarse son un factor importante en la evaluación de la calidad del entorno
público de un área en especial. Por lo que es importante tomar en cuenta lo siguiente:

6.2.2.1 Escogencia de lugares para el mobiliario o zonas para sentarse: La colocación de

un espacio para sentarse debe de ser el resultado de un estudio minucioso de las
posibilidades que ofrece el lugar, tales como: vistas, microclimas, seguridad, orientación y
dirección del viento y sol. Por lo tanto no es el producto de una configuración geométrica, no
hay porque temer a los espacios vacíos antes de saturar una zona con mobiliario de poca
calidad y sin planificación.

6.2.2.2 Tipos de asiento: El tipo de asiento generalmente varía dependiendo del usuario,
pues los niños y jóvenes suelen ser menos exigentes y acceden a sentarse prácticamente
en cualquier lugar: en el suelo, en la calle, en las gradas, en el borde de una fuente o en un
maletero; mientras que ciertos adultos y ancianos son más exigentes y necesitan un asiento
con facilidad para sentarse, levantarse y suficiente comodidad para usos prolongados.
Existen dos tipos de asiento: los primarios; que corresponden a sillas y bancas colocadas
estratégicamente y los secundarios; que serían el suplemento de los primarios, en la forma
de muros bajos, pedestales, bordes de fuentes, base del alumbrado, taludes y gradas;
siendo estas últimas muy populares porque sirven también de mirador. Es recomendable
un diseño basado en la interrelación de un número pequeño de asientos primarios y un gran
número de asientos secundarios, pues funcionaría razonablemente aún en período de
pocos usuarios.

Anexo 6-3
6.2.3 Mobiliario en zonas comerciales, y de estadía temporal: Podemos decir que existen
básicamente tres tipos de conjuntos comerciales4: conjunto comercial completo, que se hace
cerrando una calle al tráfico y mejorándola como especie de bulevar, conjunto comercial de
paso, donde se amplían las aceras y se le permite el paso únicamente a transporte público
además se prohíbe el estacionamiento, semiconjunto comercial, se reduce el tráfico de
vehículos y de estacionamiento, el espacio que se gana con eso se dedica al peatón. Para
estas zonas se pueden tomar en consideración aspectos citados anteriormente como son la
utilización de mobiliario secundario y el aprovechamiento de recursos como arborización e
iluminación como parte de este; sin embargo existen recursos que también sería importante
tomar en cuenta por ejemplo:

6.2.3.1 Regulación de elementos publicitarios: Crear una regulación de modo que estos no
interfieran con el libre tráfico peatonal, visibilidad de los conductores y en lo posible con la
composición del lenguaje urbano. El código urbano se refiere al respecto:

IV.15.1 En zonas residenciales, no podrán exceder de dos metros cuadrados (2,00 m²)
y deberán colocarse paralelos a la calle.

IV.15.2 En las zonas comerciales e industriales podrán colocarse perpendicularmente

a la calle cuando no excedan de dos metros y medio (2,50 m) de largo; en todo caso,
el largo no sobrepasará la línea de cordón si el ancho de la acera fuera menor.

IV. 15.3 La distancia vertical entre el borde inferior de un rótulo y la acera no podrá ser
menor de dos metros, sesenta centímetros (2,60). No podrán colocarse rótulos a
distancias menores de un metro (1,00m) en cualquier dirección de la placa de
nomenclatura de las calles o en sitios en que estorben la visibilidad de señales de
tránsito, o en lugares que afecten la perspectiva panorámica o la armonía de un
paisaje.

6.2.3.2 Utilización de elementos como pérgolas y cobertizos, mediante algún tipo de

incentivo (como regulación de publicidad), puede hacer que los comerciantes colaboren
aportando estos elementos a la vida urbana.

6.3 Dimensiones

Es indispensable la utilización de las medidas del cuerpo humano para un diseño funcional del
mobiliario urbano, en la Figura A6-2 se muestra el espacio necesario para cada movimiento.

4
Clasificación según el libro “Centros Comerciales”, de Harvey M. Rubenstein

Anexo 6-4
 Figura A6-2. Espacio requerido por una persona para hacer sus movimientos

Figura A6-3. Espacio necesario entre paredes

(para personas en movimiento hay que dar una anchura de suplemento mayor o igual al 10%)

Figura A6-4. Espacio necesario con equipaje de mano

Anexo 6-5
Figura A6-5.Medidas del paso Figura A6-6. Espacio necesario
para grupos

Figura A6-7. Máxima ocupación por m²

Anexo 6-6
Cuadros necesarios para el diseño de mobiliario urbano5

Cuadro A6-1. Metodología de diseño de mobiliario urbano

5
Tomadas del libro “Manual de Criterios de Diseño Urbano” de Jan Bazant S.

Anexo 6-7
 Cuadro A6-2. Características del mobiliario urbano
Características Localización
Observación
Tipo de Resistencia Tipo de Mantenimiento
Función Distancia respecto a Vandalismo
Mobiliario a la Dimensiones materiales Lugar o Reposición
entre sí calidad visual
intemperie
Dotar a una zona urbana de Cemento En calles o avenidas
Postes de 6,9m de altura
iluminación nocturna Alta Hierro con tránsito peatonal 30 - 45 m Bajo Tolerable Bajo
alumbrado 25cm de diámetro
suficiente Madera y vehicular

Dar iluminación tenue en Cemento Parques, plazas,

2,5 - 4 m de altura
Faroles zonas de poco tránsito Alta Hierro jardines y 25 - 30 m Bajo Agradable Medio
20 cm de diámetro
nocturno Madera monumentos

Cemento
Paradas de Proteger al usuario de las 2 x 3,5 2,5 m En esquinas y
Alta Hierro 200 - 300 m Bajo Tolerable Bajo
camión inclemencias del tiempo 3 x 4 x 2,5 m cruceros
Madera

Plástico Esquinas y lugares

Lograr que el usuario 0,7 x 0,6 x 1,1 m
Basureros Media Fibra de vidrio donde se concentra la Variable Medio Desagradable Alto
conserve limpia la calle 0,5 x 0,4 x 0,45 m
Madera gente

Plásticos
Casetas de Facilitar la comunicación del
Alta 1 x 0,7 x 2,1m Hierro Esquinas Variable Medio Agradable Alto
teléfonos usuario a un bajo costo
Acrílicos

Madera
Dar un punto de descanso en Parques, jardines y
Bancas Alta 2 x 0,45 x,72 m Cemento Variable Bajo Tolerable Medio
las vías de comunicación plazas
Hierro

Madera
Dar un orden al tránsito Esquinas y cruceros
Semáforos Alta 0,25 x 2,30 m Hierro tubular Variable Bajo Tolerable Bajo
evitar accidentes de tráfico constante
Cemento

Dar un margen de tiempo Zonas comerciales y 5 m (uno)

Parquímetros Alta 0,15 x 0,18 x 0,3 m Hierro Medio Tolerable Medio
para estacionamiento de oficinas 10 m (doble)

Dar seguridad a los usuarios

Hidrantes Hierro con un Monumentos,
facilitando una acción
contra Alta Según se requiera baño de cobre o edificios de oficinas y Variable Bajo Agradable Bajo
inmediata en caso de
incendios latón centros comerciales
incendio

Anexo 6-8
 Cuadro A6-2 (Continuación). Características del mobiliario urbano

Características Localización Observación

Tipo de Tipo de Mantenimiento o
Función Resistencia a la Distancia respecto a calidad Vandalismo
Mobiliario Dimensiones materiales Lugar Reposición
intemperie entre sí visual

Que las fuerzas del orden Cemento

Casetas de Según se
público tengan un lugar en Media Madera Estratégico Variable Medio Agradable Bajo
policía requiera
donde estar Vidrio

Plásticos
Orientar al usuario respecto de Diferentes Según se
Señalamientos Media Hierro Variable Medio Agradable Medio
hacia dónde dirigirse formas requiera
Madera
Plantas
Dar un lugar de reposo y
Flores
Jardines descanso al usuario que circula Alta Variable Estratégico Variable Alto Agradable Alto
Arbustos
por la calle
Árboles
Evitar que lo vehículos entren en Cemento
Topes o Según se Según se
zonas reservadas para otras Alta Hierro Variable Medio Agradable Medio
barreras requiera requiera
actividades Madera

Anexo 6-9
Cuadro A6-3. Tipos de bancas y sus especificaciones

Cuadro A6-4. Tipología de teléfonos públicos

Anexo 6-10
 Cuadro A6-5. Dimensiones de casetas para paradas de autobús

Cuadro A6-6. Tipos de recipientes para residuos, materiales y dimensiones

Anexo 6-11
Cuadro A6-7. Tipos de Juegos Infantiles en parques

Anexo 6-12
Cuadro A6-8. Elementos decorativos en jardines o plazas

Anexo 6-13
6.4 Bibliografía

 Alfaro, Dionisio. Código Urbano. Editorial Porvenir. San José-Costa Rica, 2000.
 Rubenstein, Harvey. Centros Comerciales. Editorial Limusa. México, 1983.
 Prinz, Dieter. Planificación y Configuración Urbana. Ediciones G. Gili. México, 1984.
 Alexander, Christopher. The Timeless Way of Building. Editorial Oxford University.
 Gehl, Jan. La vida entre los edificios.
 Jan Bazant S. Manual de Criterios de Diseño Urbano. Editorial Trillas. México, 1988.

Anexo 6-14
 ANEXO 7. PROTECCIÓN DE ESTRUCTURAS CONTRA INCENDIO

Dependiendo del tipo de estructura y la funcionalidad que tenga, así deberá contar con una
determinada protección contra el fuego, de manera que permita la evacuación segura del sitio
en caso de incendio, resguardando la vida humana.
Existen diferentes técnicas para proteger elementos estructurales de los efectos de un incendio.
A nivel internacional, muchos laboratorios han realizado pruebas en materiales aplicando
diferentes técnicas de protección, y han certificado el cumplimiento de la técnica con la duración
de resistencia al fuego lograda.
En el Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección
contra Incendios versión 2013, del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, se indica el
tiempo de resistencia al fuego que deberán tener diferentes estructuras. En dicho Manual, no se
plantea ninguna técnica en particular para proteger una estructura, siempre y cuando se cumpla
con el tiempo de resistencia al fuego establecido, con una técnica certificada por un laboratorio
reconocido. Para ello se puede consultar catálogos y fichas técnicas de los materiales, donde
se indica la resistencia al fuego del producto y la prueba de laboratorio que se realizó para su
verificación.
A continuación se muestra un cuadro con los datos de espesor que se debe usar según algunos
materiales retardatorios al fuego, para brindar la protección que se requiera según el tipo de
infraestructura. Este cuadro es una adaptación del Cuadro 43-A del Código Uniforme de
Construcción (Uniform Building Code) de los Estados Unidos de América.

Cuadro A7-1. Espesor de materiales para la protección de estructuras dado por algunos
materiales retardatorios del fuego
Espesor según el tiempo
Parte estructural que debe
Material aislante de resistencia al fuego
ser protegida
1 hora 3 horas
Concreto 2,5 cm 5 cm
Concreto colocado
2 cm 4 cm
neumáticamente
Ladrillo de arcilla o mortero de
Vigas y columnas de acero arena 5 cm 10 cm
miembros de estructuras
Bloques de concreto, repellado con
principales 2,5 cm 10 cm
un centímetro de cemento y arena
Yeso Chorreado 2,5 cm 4 cm
Repello de yeso o cemento con
2,5 cm -
arena en tela metálica o cedazo
Refuerzo del acero en
columnas y vigas de concreto Concreto 2,5 cm 4 cm
armado
Protección de armaduras de Repello de yeso o cemento con
techo, viguetas y armaduras arena en tela metálica o cedazo.
2 cm 4 cm
secundadas por medio de Productos de yesos o arcilla
cielos quemada
Fuente: Reglamento de Construcciones (INVU, reforma 06/12/2012). Adaptación de la Tabla 43-A del
Código Uniforme de Construcción (Uniform Building Code) de los Estados Unidos de América.

Anexo 7-1
 ANEXO 8. ACCESIBILIDAD

8.1. Mecanismos para brindar accesibilidad

A continuación se muestran una serie de opciones mecánicas para brindar accesibilidad a
personas con discapacidad, las cuales se pueden instalar en diferentes tipos de edificaciones,
según el diseño y las especificaciones técnicas así lo permitan. Algunas de éstas requieren
conexión fija a energía eléctrica, mientras que otras utilizan baterías recargables.

Anexo 8-1
Anexo 8-2
Otros mecanismos pueden ser: escaleras o rampas mecánicas utilizadas principalmente en
centros comerciales, supermercados, servicios bancarios, entre otros sitios.
También, se pueden emplear adaptaciones fijas físicas a las instalaciones como rampas, para
lo cual es necesario considerar los porcentajes de pendientes máximas y el área necesaria en
la edificación para esta adaptación.

8.2. Bibliografía

 Silla Salvaescalera. Consultado el 19 de marzo de 2014 de la página

http://www.salvaescaleras.com/sillas-salvaescaleras-2.aspx
 Plataforma Salvaescalera. Consultado el 19 de marzo de 2014 de la página
http://www.salvaescaleras.com/plataformas-salvaescaleras-3.aspx
 Ascensores de Costa Rica. Consultado el 19 de marzo de 2014 de la página
http://ascensoresdecostarica.com/
 Equipo para accesibilidad en Ascensores Centroamericanos Int. Consultado el 19 de
marzo de 2014 de la página: http://www.elevadoresint.com/es/Productos/Equipos-para-
Accesibilidad/Silla-Salvaescaleras-Ischia
 Orugas salvaescaleras portátiles. Catálogo Reine S.A. Consultado el 01 de abril de 2014
de la página http://www.reine.es/models/12.pdf
 Oruga Salvaecalera. Consultado el 01 de abril de 2014 de la página
http://www.lacachava.es/PaginaAuxiliar~x~Salvaescaleras-Portatil-ORUGA-SHERPA-
N902~IDPaginaAuxiliar~22.html

Anexo 8-3
ANEXO 9. PRODUCTOS EXISTENTES EN EL MERCADO PARA AHORRO DE AGUA Y
REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE ENERGÍA EN EDIFICACIONES

1. Accesorios de bajo consumo de agua

1.1. Inodoros

Cuadro 1. Tipos de inodoros de 4,8 litros de descarga de acuerdo a su ahorro y fabricante

Inodoros de 4,8 litros
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Consume 17% menos
Inodoro de doble
Ródano 1 de agua que los inodoros Helvex, Ródano1
descarga, de 3 y 6 Helvex
4,8 litros usuales de bajo consumo S.A. TT1-2
litros
de 6 litros
Inodoro de bajo Consume 17% menos
Ródano 1 de consumo de agua, agua que los inodoros Helvex, Ródano2
Helvex
4,8 litros descarga de 4,8 usuales de bajo consumo S.A. TT2-2
litros de 6 litros
Inodoro de bajo Consume 13% menos
Bolmen 1 de consumo de agua, agua que los inodoros Helvex, Bolmen1
Helvex, S.A.
4,8 litros descarga de 4,8 usuales de bajo consumo S.A. TT1-3
litros de 6 litros
Inodoro de bajo Consume 17% menos
Incesa
Cadet de 4,8 consumo de agua, agua que los inodoros American
Standard, CADET 3
litros descarga de 4,8 usuales de bajo consumo Standard
S.A.
litros de 6 litros
Inodoro de bajo Consume 17% menos
Incesa
Flowise de consumo de agua, agua que los inodoros American
Standard, FLOWISE
4,8 litros descarga de 4,8 usuales de bajo consumo Standard
S.A.
litros de 6 litros

Cuadro 2. Tipos de inodoros de 3,8 litros de descarga de acuerdo a su ahorro y fabricante

Inodoros de 3,8 litros
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Inodoro de bajo Consume 32% menos
Olimpia de consumo de agua, agua que los inodoros Helvex,
Helvex Olimpia TTR
3,8 litros descarga de 3,8 usuales de bajo consumo S.A.
litros de 6 litros

Cuadro 3. Tipos de inodoros de doble descarga de acuerdo a su ahorro y fabricante

Inodoros de doble descarga
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Consume 13% menos
Bolmen 2 de Inodoro de doble
agua que los inodoros Helvex, Bolmen2
doble descarga, de 3 y 6 Helvex, S.A.
usuales de bajo consumo S.A. TT2-3
descarga litros
de 6 litros

A9-1
 Cuadro 3. (Continuación) Tipos de inodoros de doble descarga de acuerdo a su ahorro y
fabricante
Inodoros de doble descarga
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Consume 11% menos
Cristallo de Inodoro de doble Incesa
agua que los inodoros American
doble descarga, de 4,1 y Standard, CRISTALLO
usuales de bajo consumo Standard
descarga 6 litros S.A.
de 6 litros
Inodoro de bajo
Ganamax de Inodoro de bajo consumo
consumo de agua, Corona
doble de agua, descarga de 6 y Corona Ganamax
descarga de 6 y 4,5 S.A.
descarga 4,5 litros
litros

Cuadro 4. Tipos de inodoros de 5 y 6 litros de descarga de acuerdo a su ahorro y fabricante

Inodoros de 5 y 6 litros
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Consume 15% menos
Inodoro de bajo Incesa
Ecoline de 5 agua que los inodoros American
consumo de agua, Standard, ECOLINE
litros usuales de bajo consumo Standard
descarga de 5 litros S.A.
de 6 litros
Consume de 30% a 40%
Inodoro de bajo
Laguna de 6 menos agua que los Corona
consumo de agua, Corona Laguna
litros inodoros usuales de 12 S.A.
descarga de 6 litros
litros o similares
Consume de 30% a 40%
Inodoro de bajo
Avanti de 6 menos agua que los Corona
consumo de agua, Corona Avanti Plus
litros inodoros usuales de 12 S.A.
descarga de 6 litros
litros o similares

1.2. Mingitorios (Orinales)

Cuadro 5. Tipos de mingitorios de acuerdo a su ahorro y fabricante

Mingitorios (Orinales)
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Mingitorio 150,000 a 170,000 litros
Mingitorio seco Inteltank Ánfora U1
Sinaqua cada mingitorio por año
Mingitorio 150,000 a 170,000 litros
Mingitorio seco Helvex, S.A. Helvex Gobi MGS-E
Gobi cada mingitorio por año
Mingitorio 150,000 a 170,000 litros
Mingitorio seco Helvex, S.A. Helvex Negev MG0-E
Negev cada mingitorio por año
FALCON
Mingitorio 150,000 a 170,000 litros
Mingitorio seco waterfree FALCON F-2000
Salvagua cada mingitorio por año
technologies

A9-2
 Cuadro 5. (Continuación) Tipos de mingitorios de acuerdo a su ahorro y fabricante
Mingitorios (Orinales)
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Mingitorio FALCON
150,000 a 170,000 litros
Salvagua Mingitorio seco waterfree FALCON F-4000
cada mingitorio por año
Clematis technologies
Mingitorio Sloan
150,000 a 170,000 litros
Sloan Mingitorio seco waterfree Sloan WES-4000
cada mingitorio por año
Waterfree technologies

Cuadro 6. Tipos de cartuchos mingitorios de acuerdo a su ahorro y fabricante

Cartuchos Mingitorios (Orinales)
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Cartucho
FALCON
Falcon 150,000 a 170,000 litros
Mingitorio seco waterfree FALCON Único
(Salvagua) y cada mingitorio por año
technologies
Sloan
Cartucho
TDS para 150,000 a 170,000 litros
Mingitorio seco Helvex, S.A. Helvex CE
MGS-E y cada mingitorio por año
MG0-E
Cartucho
TDS para
150,000 a 170,000 litros
reemplazo Mingitorio seco Helvex, S.A. Helvex DE-CH
cada mingitorio por año
del sistema
de diafragma
Cartucho
150,000 a 170,000 litros Cartucho TDS
TDS para Mingitorio seco Helvex, S.A. Helvex
cada mingitorio por año para DE-CH
DE-CH

1.3. Fluxómetros
Cuadro 7. Tipos de fluxómetros de acuerdo a su ahorro y fabricante
Fluxómetros
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Los fluxómetros
convencionales
Fluxómetro Fluxómetro de
descargan de 5,5 a 6 HELVEX,
de manija manija para HELVEX 110-WC-4.8
litros por descarga y este S.A.
para inodoro inodoro
producto descarga
máximo 4,8 litros

A9-3
 Los fluxómetros
convencionales
Fluxómetro
Dispositivo descargan de 5,5 a 6 HELVEX,
de manija HELVEX 210-WC-4.8
ahorrador de agua litros por descarga y este S.A.
para inodoro
producto descarga
máximo 4,8 litros

Cuadro 7. (Continuación) Tipos de fluxómetros de acuerdo a su ahorro y fabricante

Fluxómetros
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Los fluxómetros
convencionales
Fluxómetro
Dispositivo descargan de 5,5 a 6 HELVEX,
de pedal HELVEX 310-WC-4.8
ahorrador de agua litros por descarga y este S.A.
para inodoro
producto descarga
máximo 4,8 litros
Los fluxómetros
Fluxómetro
convencionales
de sensor
Dispositivo descargan de 5,5 a 6 HELVEX, FC-110-WC-
electrónico HELVEX
ahorrador de agua litros por descarga y este S.A. 4.8
de corriente
producto descarga
para inodoro
máximo 4,8 litros
Los fluxómetros
Fluxómetro
convencionales
de sensor
Dispositivo descargan de 5,5 a 6 HELVEX, FB-110-WC-
electrónico HELVEX
ahorrador de agua litros por descarga y este S.A. 4.8
de baterías
producto descarga
para inodoro
máximo 4,8 litros
Fluxómetro
electrónico Los fluxómetros
con convencionales
dispositivo Dispositivo descargan de 5,5 a 6 HELVEX, TF-110-WC-
HELVEX
automático ahorrador de agua litros por descarga y este S.A. 4.8
Autoflux de producto descarga
baterías para máximo 4,8 litros
inodoro
Los fluxómetros
convencionales
Fluxómetro
Dispositivo descargan de 5,5 a 6 HELVEX,
de manija HELVEX 110-WC-4.8
ahorrador de agua litros por descarga y este S.A.
para inodoro
producto descarga
máximo 4,8 litros
Fluxómetro
Dispositivo Descargas de 5,5 a 6
de manija Sloan Sloan GEM-2
ahorrador de agua litros por descarga
para inodoro
Fluxómetro
Dispositivo Descargas de 5,5 a 6
eléctrico de Sloan Sloan Solis
ahorrador de agua litros por descarga
carga solar

A9-4
 Fluxómetro
Dispositivo Descargas de 5,5 a 6
eléctrico con Sloan Sloan Optima
ahorrador de agua litros por descarga
sensor

1.4. Grifería

Cuadro 8. Tipos de regaderas para ducha de acuerdo a su ahorro y fabricante

Regaderas para ducha
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
7000,
7002,
7008,
700,
Tecnología Del 20% al 30% que una regadera 700AS,
Regadera Alan, S.A. Alan
alternativa común. 700P,
700LL,
700LLE,
700N,
700NE

La norma específica que para las

regaderas fijas el límite mínimo es
de 4 litros/min a presión baja y este
Dispositivo
producto a esa presión descarga HELVEX,
Regadera ahorrador HELVEX H-100
3.76 litros/min y como máximo no S.A.
de agua
excede de los 10 litros/min, razón
por la cual se le otorgó el grado
ecológico.

La norma específica que para las

regaderas fijas el límite mínimo es
Dispositivo de 4 litros/min a presión baja y este
HELVEX,
Regadera ahorrador producto a esa presión descarga HELVEX H-200
S.A.
de agua 3.7 l/min y como máximo no excede
de los 10 litros/min, razón por la
cual se le otorgó el grado ecológico.

A9-5
 La norma específica que para las
regaderas fijas el límite mínimo es
de 4 litros/min a presión baja y este
Dispositivo
producto a esa presión descarga HELVEX,
Regadera ahorrador HELVEX H-300
3.76 litros/min y como máximo no S.A.
de agua
excede de los 10 litros/min, razón
por la cual se le otorgó el grado
ecológico.

Cuadro 8. (Continuación) Tipos de regaderas para ducha de acuerdo a su ahorro y fabricante

Regaderas para ducha
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
La norma específica que para
las regaderas fijas el límite
mínimo es de 4 litros/min a
Dispositivo presión baja y este producto a
Regadera ahorrador esa presión descarga 3.76 HELVEX, S.A. HELVEX H-400
de agua litros/min y como máximo no
excede de los 10 litros/min,
razón por la cual se le otorgó
el grado ecológico.
Dispositivo
Baño de 4 litros de agua por LORENZETTI, Maxi-
Regadera calentador LORENZETTI
minuto por minuto. S.A. Ducha
de agua
Dispositivo
Baño de 4 litros de agua por LORENZETTI, Bello-
Regadera calentador LORENZETTI
minuto por minuto. S.A. Banho
de agua

Cuadro 9. Tipos de grifería (llaves) de acuerdo a su ahorro y fabricante

Llaves - Grifería
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Las mezcladoras o llaves
convencionales descargan más
Llave
de 10 litros/min, y este producto
economizadora Dispositivo
descarga máximo 5 litros/min. HELVEX,
con seguro ahorrador de HELVEX TV-105
El tiempo de uso máximo de S.A.
antirrobo para agua
este producto no excede un
lavabo
minuto, por lo que el gasto es
menor.

A9-6
 Las mezcladoras o llaves
convencionales descargan más
Llave
de 10 litros/min, y este producto
economizadora Dispositivo
descarga máximo 5 litros/min. HELVEX,
de cierre ahorrador de HELVEX TV-120
El tiempo de uso máximo de S.A.
automático agua
este producto no excede un
para lavabo
minuto, por lo que el gasto es
menor.
Las mezcladoras o llaves
convencionales descargan más
Llave de 10 litros/min, y este producto
Dispositivo
electrónica de descarga máximo 6 litros/min. HELVEX,
ahorrador de HELVEX TV-296
baterías para El tiempo de uso máximo de S.A.
agua
lavabo este producto no excede un
minuto, por lo que el gasto es
menor.

Cuadro 9. (Continuación) Tipos de grifería (llaves) de acuerdo a su ahorro y fabricante

Llaves - Grifería
Nombre Tipo de
Ahorro Fabricante Marca Modelo
Comercial Tecnología
Las mezcladoras o llaves
convencionales descargan más de
Llave
Dispositivo 10 litros/min y este producto
electrónica HELVEX,
ahorrador descarga máximo 6 litros/min. El HELVEX TV-396
de corriente S.A.
de agua tiempo de uso máximo de este
para lavabo
producto no excede un minuto, por
lo que el gasto es menor.

Las mezcladoras o llaves

convencionales descargan más de
Llave
Dispositivo 10 litros/min y este producto
electrónica HELVEX,
ahorrador descarga máximo 6 litros/min. El HELVEX TV-297
de baterías S.A.
de agua tiempo de uso máximo de este
para lavabo
producto no excede un minuto, por
lo que el gasto es menor.

Las mezcladoras o llaves

convencionales descargan más de
Llave
Dispositivo 10 litros/min y este producto
electrónica HELVEX,
ahorrador descarga máximo 6 litros/min. El HELVEX TV-397
de corriente S.A.
de agua tiempo de uso máximo de este
para lavabo
producto no excede un minuto, por
lo que el gasto es menor.

2. Elementos de ahorro energético en construcciones

A9-7
2.1. Aislante térmico

Cuadro 10. Materiales aislantes térmicos en construcciones

Aislantes
Nombre Presentación del
Descripción Especificaciones Técnicas
Comercial producto

Espesor total de 5 mm,

Ancho Total: 1.22 metros,
Densidad entre 30 y 40 kg/m³
Lámina de espuma de acabado lateral refilado,
Según norma ASTMD 1622,
polietileno celda 100% Aluminio 99.15% puro
Absorción de agua 1.2% v/v,
Aislante cerrada, con una lámina de (en una cara) y poliéster
Permeable al vapor de agua
PRODEX ® aluminio 99% puro de transparente sobre
0.033 gr/m², Capacidad de
AP-5 ALTO VALOR polietileno blanco de alta
tensión 9 kg/centímetro lineal,
REFLECTIVO, colocada en densidad (en la otra cara)
Temperatura de fusión del
una de sus caras. Ancho Efectivo: 1.17
aluminio 650° C y del
metros.
polietileno 80ºC.

Cuadro 10. (Continuación) Materiales aislantes térmicos en construcciones

Aislantes
Nombre Presentación del
Descripción Especificaciones Técnicas
Comercial producto

Este producto está Clase 1 / Clase A en

Espesor nominal 8 mm/
diseñado para aislamiento clasificación de fuego (ASTM
10mm. Disponible en tres
residencial, comercial e E-84), No se ve afectado por la
Reflectex® versiones de borde (corte
industrial, dada su humedad y controla la
Dismatec cuadrado, aleta 2 lados y
capacidad de gestionar la condensación, rango de
Técnica S.A. sello c/adhesivo). Capa
transferencia de calor temperatura -32.9°C a 381.6°C,
de aluminio de lata
radiante, en cubiertas de emisividad 0.06, reflectividad
pureza
techos, cielos y/o paredes. 0.94. No se deslamina.

2.2. Películas de protección solar en vidrios

Cuadro 11. Películas de protección solar en vidrios

Películas de protección solar en vidrios

Nombre Comercial Descripción Especificaciones Técnicas

Protección 100% de rayos UV,

Espesor de 4 mm, 6 mm, 8 mm, 10 mm
compatible con el medio
Cubiertas Polygal (placas 0 12mm. Transmisión de la luz (según
ambiente, retardante al fuego,
Polygal estándar) ASTM DI003 entre 80% y 72%
transmisión controlada de la luz
dependiendo del espesor
de día, excelente aislamiento.

A9-8
 Posee un coeficiente de
sombreado superior, material Espesor de 6mm a 16mm, ancho
Plysha amigable con el medio estándar de 1050 a 2100, transmisión
ambiente, resistente, durable y de luz 18%.
de fácil instalación.

Mayor resistencia a la abrasión,

Espesor de 410mm. Transmisión de luz
Freeze material ecológico, resistente,
por ASTM D- 1003% depende de color.
durable y de fácil instalación

Transmisión luminosa determinada por

Espesor desde 8 a 25 mm,
la ASTM D-1003. El porcentaje varía
Placas "Color" flexibles, resistentes al calor,
según color y espesor para producto
livianas y fáciles de instalar.
estándar, titán, sélectogal y thermogal.

A9-9