Modelo-de-Contrato-de-derecho de Uso y Disfrute Vacaciones

MODELO DE CONTRATO DE SUSCRIPCION AL PROGRAMA DERECHO DE
USO Y DISFRUTE VACACIONAL ECO DEL MAR SOCIAL CLUB
Entre Eco del Mar Invesment, representada en este acto por .................................. SRL, en
adelante denominada “LA VENDEDORA”, por una parte, y por la
otra................................. documento de identidad (Tipo y Nº) .................................. en
adelante denominada “EL COMPRADOR”, se conviene celebrar el presente contrato de
compraventa del derecho de uso y disfrute, que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: “LA VENDEDORA” vende a “EL COMPRADOR”............... el derecho de

USUFRUCTO de vacaciones con un valor $ ……, de .Eco de l mar investment SRL, en
adelante “LA SOCIEDAD”, propietaria del complejo ............................. ubicado en sito en
............................................, localidad de ……, ……, Provincia de ……, cuyas
especificaciones técnicas se detallan en Anexo IV en adelante “COMPLEJO
VACACIONAL”. “LA VENDEDORA” tiene la libre disponibilidad de la(s) unidad(es)
objeto del presente contrato.
SEGUNDA: La(s) unidad(es) objeto de este contrato confiere(n) a “EL COMPRADOR”

derecho al uso individual y disfrute temporario (sistema de “usufructo”) de la(s)
unidad(es).........................; capacidad habitacional............. plazas; ............ mes semana (s)
fija(s) Nº(os)........................ (1)/................... semana(s), conforme (Anexo III), y de las
partes destinadas a uso común de “ECO DEL MAR SOCIAL CLUB”, en las condiciones
establecidas en el Reglamento Interno de Uso que como Anexos I y II integran el presente.
“EL COMPRADOR” expresamente declara conocer y aceptar las cláusulas de los
documentos agregados como Anexos I y II establecidas con el fin de mantener
inmodificado el objeto de “LA SOCIEDAD”, la afectación de “EL COMPLEJO
VACACIONAL” al sistema de usufructo para uso de los socios y las obligaciones de éstos
respecto al pago de las cuotas de mantenimiento.
TERCERA: El precio total y definitivo de esta compraventa se fija en la suma de

u$s .............................. (............................ dólares estadounidenses) pagaderos de la
siguiente manera: a) la suma de u$s ..................................... abonados con
fecha....................... con motivo de la reserva; b) la suma de u$s........................, que se
abona en este acto, sirviendo el presente instrumento de suficiente recibo; c) la suma de
u$s........................, instrumentada en un pagaré a la vista, que “EL COMPRADOR”
abonará a “LA VENDEDORA” en ................... cuotas mensuales y consecutivas de
u$s.........................., cada una, venciendo la primera a los 30 días de la fecha del presente
y las posteriores el mismo día de los meses subsiguientes. El saldo de precio detallado en
c) devengará un interés vencido sobre saldos a una tasa del................... % nominal anual.
“EL COMPRADOR” realizará todos los pagos de cuotas y de cualquier gasto o comisión a
su cargo, mediante afiliación de cargo automatico a su tarjeta de crédito. La falta de pago
en tiempo y forma, de cualquiera de las cuotas de capital e interés, hará que la deuda
devengue, además del interés compensatorio convenido, un interés punitorio equivalente al
50% de dichos intereses compensatorios, produciéndose la mora de pleno derecho y sin
necesidad de interpelación alguna.
La falta de pago de tres cuotas sucesivas por parte de “EL COMPRADOR”, o el

incumplimiento de cualquier otra obligación a su cargo, da derecho a “LA
VENDEDORA” a optar por: a) dar por rescindido el presente contrato, quedando en poder
de “LA VENDEDORA”, en concepto de indemnización y de multa, todas las sumas
recibidas pudiendo “LA VENDEDORA” disponer libremente de la(s) acción(es) objeto de
esta compraventa. En este supuesto “LA VENDEDORA” deberá intimar a “EL
COMPRADOR” en forma fehaciente, el pago de lo adeudado dentro de un plazo de cinco
días hábiles de recibida la intimación, bajo apercibimiento de la rescisión aquí pactada; o
b) exigir el cumplimiento de este contrato reclamando la totalidad de la deuda y
considerando todas las obligaciones de “EL COMPRADOR” como de plazo vencido,
produciéndose la mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna.
“EL COMPRADOR” presta, en este acto, su expresa conformidad, a que “LA

VENDEDORA” ceda en el futuro a cualquier entidad financiera del país o del extranjero,
el crédito por el saldo de precio adeudado detallado en el inciso c) de esta cláusula, que
queda instrumentado en un pagaré y en este contrato.
CUARTA: “LA VENDEDORA” se obliga a transferir los derechos de uso y disfrute a

“EL COMPRADOR”, dentro de los 30 (treinta) días hábiles de cancelado totalmente el
saldo de precio detallado en el inciso c) de la cláusula tercera y cualquier otra obligación
emergente de este contrato que “EL COMPRADOR” adeude a dicha fecha, mediante la
entrega de un comprobante de saldo.
QUINTA: “LA VENDEDORA” cede y transfiere por este acto a favor de “EL
COMPRADOR” los derechos de uso y disfrute de “ECO DEL MAR SOCIAL CLUB”
tiene, en especial el derecho de uso a que alude la cláusula segunda de este contrato. “EL
COMPRADOR” acepta la cesión de los derechos y asume las obligaciones que son
inherentes a la calidad de socio según lo establecido en los Estatutos y Reglamentos
Sociales, y en el Reglamento Interno de Uso de “EL COMPLEJO VACACIONAL” que
como Anexos I y II integran el presente.
“EL COMPRADOR” toma a su cargo a partir de la habilitación de la unidad indicada en la

cláusula segunda, prevista para el................................ la alícuota de los gastos de
mantenimiento que correspondan a la(s) unidad(es) adquirida(s). Queda expresamente
convenido que “EL COMPRADOR” sólo podrá ejercer su derecho de uso de la unidad a
que se aludió precedentemente, luego de acreditar la cancelación del 100% del total del
precio estipulado.
SEXTA: “EL COMPRADOR” tendrá derecho a participar en el sistema de

intercambio .......................................... a la que se encuentra adherido “EL COMPLEJO
VACACIONAL”, sin cargo, por el término de 5 (cinco) años, contados a partir de que
acredite la cancelación del 100% (cien por ciento) del total del precio pactado en la
cláusula tercera de este contrato. Vencido dicho término (5 años), la cuota correspondiente
a la suscripción y membresía que califica a “EL COMPRADOR” como miembro-
suscriptor activo y le permite participar del programa de intercambio de ........., quedará a
su exclusivo cargo. Toda solicitud de intercambio y el depósito de la(s) semana(s)
adquiridas por el presente deberá hacerse sujeto a los términos y condiciones establecidas
por la citada cadena de intercambio (.............) que figuran al dorso del formulario de su
suscripción, que ha sido integrado y firmado por “EL COMPRADOR” en el día de la
fecha. “EL COMPRADOR” deberá abonar a ............. el arancel vigente a la fecha de cada
intercambio.
OCTAVA: Forma Parte integrante de este contrato los siguientes Anexos:
ANEXO I: Estatutos y reglamentos de la sociedad.
ANEXO II: Reglamento interno de uso del complejo.
ANEXO III: Calendario de semanas del año para la utilización del complejo.
NOVENA: “EL COMPRADOR” toma a su exclusivo cargo cualquier impuesto o tasa que
en su caso, grave este contrato.
En …………, a los............ del mes de .................... de .........., se firman tres ejemplares de

un mismo tenor y a un solo efecto.
FIRMA COMPRADOR POR LA VENDEDORA
………………………… …………………………
(1) Tachar lo que no corresponde

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PRIMERA: “LA VENDEDORA” vende a “EL COMPRADOR”............... el derecho de

SEGUNDA: La(s) unidad(es) objeto de este contrato confiere(n) a “EL COMPRADOR”

TERCERA: El precio total y definitivo de esta compraventa se fija en la suma de

La falta de pago de tres cuotas sucesivas por parte de “EL COMPRADOR”, o el

“EL COMPRADOR” presta, en este acto, su expresa conformidad, a que “LA

CUARTA: “LA VENDEDORA” se obliga a transferir los derechos de uso y disfrute a

“EL COMPRADOR” toma a su cargo a partir de la habilitación de la unidad indicada en la

SEXTA: “EL COMPRADOR” tendrá derecho a participar en el sistema de

OCTAVA: Forma Parte integrante de este contrato los siguientes Anexos:

ANEXO I: Estatutos y reglamentos de la sociedad.

ANEXO II: Reglamento interno de uso del complejo.

En …………, a los............ del mes de .................... de .........., se firman tres ejemplares de

FIRMA COMPRADOR POR LA VENDEDORA

(1) Tachar lo que no corresponde

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