Recision de Contrato

C.
JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
PRESENTE.
MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O por mi propio derecho con

domicilio particular el que se ubica en calle treinta y dos norte bis, número
seiscientos treinta y dos, Santa Bárbara Norte de la Ciudad de Puebla
mismo que señalo para recibir notificaciones, nombrando como mi Abogado
Patrono al Licenciado en Derecho EVERARDO SANCHEZ PEREZ con Título
Profesional debidamente registrado ante El Tribunal Superior de Justicia en
el Estado de Puebla bajo la partida 365 a fojas 78º vuelta libro V, mismo
que señala como domicilio para recibir notificaciones en AV. DEL SUR #887
COLONIA ROMA de la Ciudad de Puebla, mismo que señala el abogado
Patrono como domicilio particular, ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que, por medio del presente escrito y documentos adjuntos, vengo a

promover JUICIO ORAL SUMARÍSIMO DE DESOCUPACIÓN POR
RESCISIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE
PAGO DE RENTA, PAGO DE DICHAS PENSIONES RENTISTICAS,
DAÑOS Y PERJUICIOS Y DEMÁS PRESTACIONES en contra del
señor ARMANDO PARAMO SALADRERO en su calidad de arrendatario
quien tiene su domicilio para efectos de ser emplazado en AVENIDA
CARRANZA NUMERO TRES COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA,
persona a quien reclamo las siguientes:
PRESTACIONES
Al arrendatario le reclamo:
1.-La declaración de que se rescinde el contrato de arrendamiento para

casa habitación que celebro por escrito el día uno de enero de dos mil doce,
la señora MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O en su calidad de
arrendador y el señor ARMANDO PARAMO SALADRERO en su calidad de
arrendatario respecto del bien inmueble sito en AVENIDA CARRANZA
NUMERO TRES COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA.
2.- Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega material

del inmueble destinado a casa habitación ubicado AVENIDA CARRANZA
3.- El pago de las pensiones rentísticas a razón de $2,500.00 (DOS MIL

QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), Cada una que
me adeuda desde el mes de abril del año dos mil dieciséis hasta le fecha,
más las que se generen hasta la desocupación y entrega material al
suscrito del inmueble arrendado o hasta el momento que se me dé
posesión judicial del mismo.
4.- El pago de los intereses que genera cada pensión rentística calculada al
tipo legal y hasta la liquidación del adeudo.
5 – El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la

tramitación del presente juicio.
Me fundo para tal efecto en los siguientes puntos de hechos y

consideraciones de Derecho.
HECHOS
1.- Con fecha uno de enero del año dos mil dieciséis en esta Ciudad de
Puebla, celebramos contrato de arrendamiento por escrito, la señora MARIA
MAGDALENA MORALES DE LA O en su calidad de arrendador con el señor
ARMANDO PARAMO SALADRERO, en su calidad de arrendatario o inquilino
respecto del bien inmueble que se identifica como departamento número
uno de los de la casa ubicada en AVENIDA CARRANZA NUMERO TRES
COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, destinándose el inmueble
para casa habitación. Como se acredita con el contrato de arrendamiento
en su cláusula primera que anexo como fundatorio de mi acción,
2.- En la cláusula segunda del documento base de mi acción se pactó que

el valor de la renta mensual del inmueble sería de $2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que pagaría el
inquilino sin excusa ni pretexto el día uno de cada mes en el domicilio que
señalaron las partes y que es el que se ubica en AVENIDA CARRANZA
3.-Acordando las partes que la vigencia del referido contrato de

arrendamiento sería por el término de año. Lo anterior en términos de la
cláusula cuarta del contrato base de la acción
4.- Siendo el caso de que el hoy demandado han dejado de pagar las
rentas que corresponden al meses de abril, mayo, junio, julio y agosto del
año dos mil dieciséis, no cumpliendo con su obligación de presentarse a
pagar la renta al domicilio señalado y el cual es bien conocido para ellos en
términos de la cláusula décimo primera del ut supra citado contrato de
arrendamiento es por lo que me veo en la necesidad de promover este
juicio.
5.- Por lo anteriormente expuesto y en virtud de que la conducta omisa de

la hoy demandada de abstenerse en pagar la renta en el tiempo y forma
convenidos se encuentre entre las que dan causa a la rescisión del contrato
de arrendamiento, es por lo que me veo en la necesidad de promover el
presente juicio.
DERECHO
I.- Es Usted Competente Señor Juez para conocer y fallar dentro del
presente juicio atento a lo dispuesto por el artículo 108 fracción VIII del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
II.- Mi personalidad se acredita en términos de los artículos 8, 9, 10 del
Código Adjetivo Civil para el Estado de Puebla.
III.- tiene aplicación en cuanto al fondo del presente asunto los artículos
2261, 2268, 2271, 2290, 2292, 2318, y relativos aplicables del Código Civil
vigente para el Estado de Puebla.
IV.- Rigen en cuanto al procedimiento los artículos 574 al 586 y relativos

aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
Ofrezco de mi parte y con citación a la contraria las siguientes:
P R U E B A S.
1.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.– consistente en todas las actuaciones por

practicarse dentro del presente juicio y que sirva para acreditar que he
probado mi acción y que es procedente condenar a los demandados al
cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se les
reclama, documental que por su naturaleza objetiva conserva en su
memoria la existencia de un hecho consistente en la celebración de un
contrato de arrendamiento entre el promovente y la demandada, mismo
que ha la fecha se encuentra vigente y debe ser rescindido por el
incumplimiento de la obligación de pago que se impone a la hoy
demandada de donde deriva la acción que se ejercita y las actuaciones
derivadas del ejercicio del derecho en el consignado, prueba que relaciono
con los puntos 1 al 5 de hechos de mi demanda y que se ofrece para
acreditar el acto jurídico de contrato de arrendamiento, así como la falta de
pago de rentas y abstención de la demandada de presentarse a pagar la
renta en el inmueble en que se obligó a hacerlo.
II.-LA DOCUMENTAL PRIVADA.– consistente en el contrato de

arrendamiento de fecha uno de enero de dos mil doce que como fundatorio
de la acción anexo a este escrito y que relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4,
de hechos de mi demanda y se ofrece a efecto de acreditar la existencia del
contrato de arrendamiento para casa habitación del inmueble materia del
presente juicio, que se celebró con la hoy demandada, documento que por
su naturaleza objetiva conserva en su memoria la celebración de dicho acto
jurídico y la existencia de las obligaciones de la hoy demandada, y en
especial la obligación de hacer el pago de renta, lo que se ha abstenido de
hacer, prueba que se ofrece a efecto de acreditar lo manifestado en los
puntos del 1 al 5 de hechos con que se relaciona.
III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA- consistente en los recibos de

arrendamiento correspondientes a los meses de abril, mayo, junio, julio y
agosto del dos mil dieciséis, mismos que anexo al presente escrito,
documentos con los que se pretende demostrar la falta de pago de la renta
de la hoy demandada prueba que relaciono con los puntos 2, 3 y 4, de
hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de probar lo manifestado
en los mismos, consistente en la obligación de la demandada de
presentarse a pagar la renta en el lugar y fecha convenidos y la falta de
cumplimiento de esta obligación de hacer, lo que da como consecuencia la
rescisión del contrato de arrendamiento celebrado.
IV- EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.-misma que estará

a cargo del señor ARMANDO PARAMO SALADRERO quien deberá de
comparecer en forma personalísima el día y hora que se señale para tal
efecto a reconocer tanto el contenido como la firmas que obran en el
contrato de arrendamiento fundatorio de la acción, de fecha uno de enero
de dos mil doce, con el apercibimiento de que en caso de no comparecer se
le tendrá por reconocido el contrato base del presente juicio, tanto en su
contenido como en sus firmas debiendo mostrársele el contrato en el
momento de la diligencia, prueba que se relaciona con los puntos 1, 2, 3, y
4 del capitulo de hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de
acreditar la relación jurídica que existe entre la demandada y el actor, así
como el pleno conocimiento de las obligaciones de la primera derivado del
documento base de la acción
V.- LA DECLARACIÓN DE PARTE DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.– a
cargo del señor ARMANDO PARAMO SALADRERO, al tenor de las preguntas
que de manera verbal formulare en el momento de la diligencia sobre
hechos que le constan, prueba que relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4, uno
de los puntos de hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de
acreditar, la existencia del contrato de arrendamiento base de la acción, la
abstención del declarante de presentarse a hacer el pago de las rentas
puntualmente, , apercibiendo a la declarante que en caso de no comparecer
a la diligencia se le tendrán por ciertos los hechos que se le cuestionen y
por existente una fundada razón de su dicho.
VII.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las

deducciones JURE ET JURE que se sirva hacer su Señoría partiendo de la
base de la existencia de un contrato de arrendamiento que acredita la
existencia de obligaciones a cargo de la demandada, así como de una lógica
y jurídica valoración y concatenación de las pruebas por parte de esta
Autoridad, lo lleven humanamente a determinar que al no cumplir con las
obligaciones que contrajeron en dicho acto jurídico es procedente
condenarlo a la rescisión del contrato de arrendamiento, al cumplimiento y
pago de todas y cada una de las prestaciones que se les reclama en el
presente juicio, prueba que ofrezco y relaciono con todos y cada uno de los
puntos de hechos de mi demanda y que tiene por objeto que el juzgador
declare probada mi acción.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,

respetuosamente hago las siguientes:
P E T I C I O N E S:
PRIMERO.- tenerme por presentado con este escrito, demandando en la

forma y vía propuesto a la persona cuyo nombre y domicilio he dejado
anotados en el cuerpo de este escrito.
SEGUNDO.- ordenar se cite a la demandada a la audiencia de conciliación y
excepciones en términos de ley.
TERCERO – tener por ofrecidas y en su momento admitir las pruebas que

he señalado en mi escrito.
CUARTO.- en su oportunidad dictar sentencia condenando a la demandada

a el cumplimiento y pago de las prestaciones reclamadas ordenando la
desocupación y entrega del inmueble materia de este juicio, y ordenando
en su caso el lanzamiento de los mismos del inmueble materia del presente
juicio con el auxilio de la fuerza pública y con la autorización del
rompimiento de chapas y cerraduras
RESPETUOSAMENTE
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, PUEBLA, VEINTE DE AGOSTO DE DOS

MIL DIECISÉIS.
MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O
EVERARDO SANCHEZ PEREZ
ABOGADO PATRONO.

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JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O por mi propio derecho con

Que, por medio del presente escrito y documentos adjuntos, vengo a

1.-La declaración de que se rescinde el contrato de arrendamiento para

2.- Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega material

3.- El pago de las pensiones rentísticas a razón de $2,500.00 (DOS MIL

5 – El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la

Me fundo para tal efecto en los siguientes puntos de hechos y

2.- En la cláusula segunda del documento base de mi acción se pactó que

3.-Acordando las partes que la vigencia del referido contrato de

5.- Por lo anteriormente expuesto y en virtud de que la conducta omisa de

IV.- Rigen en cuanto al procedimiento los artículos 574 al 586 y relativos

Ofrezco de mi parte y con citación a la contraria las siguientes:

1.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.– consistente en todas las actuaciones por

II.-LA DOCUMENTAL PRIVADA.– consistente en el contrato de

III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA- consistente en los recibos de

IV- EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.-misma que estará

VII.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,

PRIMERO.- tenerme por presentado con este escrito, demandando en la

TERCERO – tener por ofrecidas y en su momento admitir las pruebas que

CUARTO.- en su oportunidad dictar sentencia condenando a la demandada

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, PUEBLA, VEINTE DE AGOSTO DE DOS

MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O

EVERARDO SANCHEZ PEREZ

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