Contrato de Arrendamiento

Otorgan el presente contrato, la señora CAROLINA PATRICIA OLIPA CARDENAS, mayor

de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 1719479337, quien obra en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el ARRENDADOR, por
una parte, y por la otra, la señora …….., quien se identifica con cédula de ciudadanía
No. ……, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará
el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato de
Arrendamiento de departamento para local, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- el arrendador es propietario del inmueble ubicado en la provincia de

Pichincha, cantón Quito, parroquia la Chaupicruz, en la calle Francisco de Izazaga N45-
96 y Pio Valdivieso; el departamento se encuentra en perfectas condiciones, y consta
de sala, comedor, cocina, baño social, estudio, bodega, 2 dormitorios y un baño
completo; con servicio de agua potable, las instalaciones de luz eléctrica de igual
manera, y con una línea telefónica. El ARRENDADOR entrega para su uso y goce a título
de arrendamiento el bien inmueble antes mencionado.

SEGUNDA.- el departamento se arrienda con el fin exclusivo de destinarlo para una

oficina comercial, en consecuencia, queda expresamente prohibido el cambio de
negocio o el almacenamiento de productos extraños a su giro, o cualquier producto o
sustancias que entrañen peligro o riesgo para la integridad del inmueble.

TERCERA.- el arrendatario, señor MAURICIO BARAHONA GUERRERO, declara

expresamente que recibe el local arrendado en perfectas condiciones, con todas las
instalaciones en correcto e idóneo funcionamiento; y por lo tanto, se obliga a
conservar la integridad del inmueble.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR un canon mensual de

456,52 (cuatrocientos cincuenta y seis con 52/100 dólares de Estados Unidos de
América) más I.V.A los mismos que cancelará, por adelantado, dentro de los primeros
ocho días de cada mes.

Además el arrendatario entrega la suma de $600,00 (seiscientos dólares de Estados

Unidos de América) por concepto de garantía que servirá para cubrir eventuales daños
al inmueble, para hacer la respectiva devolución de esta garantía el arrendatario
deberá entregar el local arrendado en perfectas condiciones, tal como lo recibió; y,
deberá presentar los recibos de pago de los últimos dos meses de los servicios básicos.
Este depósito no podrá ser imputado como pago de ningún canon de arrendamiento.

QUINTA.- el arrendador es titular del Registro Único de Contribuyentes (RUC) No.

1792432316001; y toda vez que para este tipo de contratos, es agente de retención, el
arrendatario pagará al arrendador, adicionalmente, el Impuesto al Valor Agregado,
IVA, sobre el valor mensual del canon arrendaticio.
SEXTA.- el arrendamiento tendrá una duración de un año, contados a partir de la
firma de este contrato.

SÉPTIMA.- el arrendatario solo hará mejoras de cualquier clase con permiso previo y
escrito del arrendador, las mejoras estructurales realizadas quedarán en beneficio del
arrendador, sin ningún costo, y no darán derecho al arrendatario para retención del
inmueble ni demanda que se funde en tales mejoras.

Así mismo, los daños que se ocasionen al inmueble por el arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos los costos de
su reparación en su totalidad por el arrendatario.

OCTAVA.- el arrendatario se obliga a pagar los servicios públicos del inmueble, en las
debidas fechas de pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este
contrato hasta el día que haga entrega del inmueble a su arrendador. Igualmente el
arrendatario se compromete a pagar facturas que lleguen con posterioridad a la
terminación de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados
durante la vigencia del contrato. Las facturas de servicios públicos que deba pagar el
arrendador por omisión del arrendatario, prestarán Mérito Ejecutivo. De igual manera,
la mora en el pago de servicios públicos por parte del arrendatario es causal para
terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento.

NOVENA.- el arrendatario, bajo ningún concepto podrá subarrendar ni ceder derecho

alguno sobre el local comercial arrendado.

DÉCIMA.- el incumplimiento del arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o

contractuales faculta al arrendador para ejercer las siguientes acciones:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del inmueble

judicial y/o extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial y extrajudicialmente, al
arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así
como de la multa por incumplimiento pactada en este contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- el presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al

arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito por las partes.

DÉCIMA SEGUNDA.- el arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta

que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del arrendatario y a favor del
arrendador lo siguiente:

a) El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el

arrendatario;
b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato;
 c) Las sumas causadas y no pagadas por el arrendatario por concepto de servicios
públicos del inmueble;
d) Cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por
el arrendatario.

Para todo lo anterior, bastará la sola afirmación de incumplimiento del arrendatario

hecha por el arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el arrendatario
con la presentación de los respectivos recibos o facturas de pago.

DÉCIMA TERCERA.- CLÁUSULA PENAL.- en el evento de incumplimiento cualquiera de

las partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la Ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte la suma equivalente a un canon de
arrendamiento que es de 456,52 (cuatrocientos cincuenta y seis con 52/100 dólares de
Estados Unidos de América).

DÉCIMA CUARTA.- las causas para la terminación de este Contrato serán las previstas
en la Ley de Inquilinato y en las cláusulas previstas en el presente Contrato a las cuáles
se sujetan las partes.

DÉCIMA QUINTA.- a la terminación del contrato, el arrendatario se obliga a entregar el

departamento para oficina en arrendamiento con todos los servicios en perfecto
funcionamiento, conforme los recibe, y en las mismas condiciones que se lo entregó el
arrendador.

DÉCIMA SEXTA.- en caso de litigio, y conforme dispone la ley, las partes se someterán
a los competentes jueces de inquilinato del cantón, o a quienes los subroguen en esta
jurisdicción.

DÉCIMA SÉPTIMA.- las partes en uso de su capacidad legal y derechos específicos

constantes en la Ley de Inquilinato se afirman y ratifican en lo convenido, y para
constancia lo suscriben por triplicado en Quito a los 19 días del mes de julio del año
2015.

F) EL ARRENDADOR F) EL ARRENDATARIO

C.I.: C.I.: