INSTITUTO TECNOLÓGICO DEL ISTMO

ESPECIALIDAD: ARQUITECTURA

MATERIA: TALLER DE DISEÑO 1

DOCENTE: VASQUEZ VALDIVIESO JOSE CRISTOBAL

ALUMNO: JIMÉNEZ SÁNCHEZ ROQUE

METODOLOGÍA PARA EL DISEÑO

DE CASA HABITACIÓN.

SEMESTRE: 3° GRUPO: “H”

LUGAR: JUCHITÁN DE ZARAGOZA, OAXACA FECHA:

 DIAGNÓSTICO
I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Se desarrollará el proyecto de una casa-habitación. El nombre del cliente corresponde
a Sánchez López Virginia, el terreno se ubica en la Av. Benito Juárez, colonia 2ª
Sección, Santa María Xadani, Oaxaca.
Se entiende por casa-habitación a la construcción de una o pocas plantas que está
destinada a la vivienda de una única familia, en oposición a los edificios de múltiples
departamentos, apartamentos o pisos.
Se tiene establecido el lugar donde se llevará a cabo nuestro proyecto, teniendo en
cuenta que la zona donde se desarrollará, normalmente los días son cálidos.
Entonces el proyecto se apoyaría de árboles naturales para poder tener una buena
ambientación.
La medida del terreno es de 30 x 25 m.
La casa será de dos plantas, con una terraza.
El cliente solicita los siguientes espacios para la casa: 1 cocina, 1 baño, 1 comedor, 1
sala grande, 2 recámaras, 1 jardín y 1 terraza.
Pues el promotor ha pedido que su proyecto sea agradable de ver y ofrezca
satisfacción a los usuarios que ingresen en ella. El cliente cuenta con $457,000 para
iniciar la obra.
La forma que quisiera el cliente que tuviera la casa, sería una forma no muy regular.
Los colores que le agradaría el cliente para pintar la casa son: verde, naranja, azul,
blanco, etc.
El género del edificio va a ser habitacional y su nivel de intervención será
arquitectónico.
 II.- CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS
CUESTIONARIO (ENTREVISTA)

1.- ¿Cuál es el nombre del promotor? Sánchez López Virginia.

2.- ¿Dónde se ubica el terreno? Av. Benito Juárez, colonia 2ª sección, Santa María
Xadani, Oaxaca.

3.- ¿Cuánto mide el terreno? 15 x 10 m.

4.- ¿A qué se dedica? Labores en el hogar.

5.- ¿Cuántas plantas tendrá la casa? 2 plantas.

6.- ¿Cuántas personas habitarán en la casa? 4 personas.

7.- ¿Cuáles son los espacios que necesita? 1 cocina, 1 baño, 1 comedor, 1 sala, 2
recámaras, 1 jardín y 1 pequeña terraza.

8.- ¿Con cuánto recursos cuenta para iniciar la obra? $457,000.

9.- ¿Qué forma quisieras que tuviera el local? Una forma no muy regular,
rectangular.

10.- ¿Cuáles son los colores que más le gusta? verde, rojo carmín, azul, blanco,
marrón, anaranjado, etc.
 A) DEFINICIÓN:
¿Qué es una casa-habitación?
Se entiende por casa-habitación a la construcción de una o pocas plantas que está
destinada a la vivienda de una única familia, en oposición a los edificios de múltiples
departamentos, apartamentos o pisos.
Una casa es un edificio para habitar. El término suele utilizarse para nombrar a la
construcción de una o pocas plantas que está destinada a la vivienda de una única
familia, en oposición a los edificios de múltiples departamentos, apartamentos o pisos.
Ante una acotación por la venta de un inmueble, la recurrente sostiene que la
definición de casa habitación utilizada por la SUNAT, excede lo dispuesto por la ley y
debe considerase por lo tanto el significado que establece el Diccionario de la Real
Academia Española.

Al respecto el Tribunal Fiscal mediante Resolución del año 2015 (1) ha establecido
"que es el reglamento de la ley de renta y no la ley la que dispone que debe
entenderse como casa habitación aquel inmueble ocupado que permanezca en
propiedad del enajenante por lo menos 2 años y que no esté destinado
exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares".

Que tal como se aprecia la disposición contenida en el artículo 1°-A del aludido
reglamento, se encuentra enmarcada dentro del concepto de reglamento SECUNDUM
LEGEM establecido por el Tribunal Constitucional, por cuanto complementa el
contenido y alcance de la ley que la justifica, esto es, el artículo 2° de la ley del
impuesto a la renta, desarrollando un concepto previsto por éste, sin transgredirlo ni
desnaturalizarlo, por lo que al encontrarse la mencionada norma reglamentaria dentro
de sus alcances, no se hace patente vulneración alguna a los principios de reserva de
ley y de jerarquía normativa, por lo tanto, no resulta válido lo sostenido por la
recurrente en sentido contrario.

Por lo tanto, para considerar un inmueble como casa habitación, debe remitirse a la
definición señalada en el reglamento de la ley, excluyéndose cualquier otro significado
que pueda serle atribuido por el lenguaje común y corriente referido por la recurrente.
Dado que el inmueble no ha permanecido por lo menos 2 años en propiedad de la
recurrente, no se ha configurado el concepto de casa habitación, por lo tanto, el
ingreso obtenido por la recurrente constituye una ganancia de capital calificada como
rentas de segunda categoría, debiendo ser gravada con el impuesto a la renta, por lo
que el reparo efectuado por la SUNAT se encuentra ajustado a ley.
 B) LOCALIZACIÓN:
Nuestro predio se encuentra localizado en la región del Istmo de Tehuantepec, en el
municipio de Sta. María Xadani, Oaxaca.

C) NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS

El ser humano desde la antigüedad, ha presentado diferentes necesidades. En este
caso, necesidad social (compartidas por una población, como pueden ser la vivienda,
seguridad y educación). Una necesidad es la carencia de algo unida al deseo de
satisfacerla.
La actividad entonces, Se trata de las acciones que desarrolla un individuo o una
institución de manera cotidiana, como parte de sus obligaciones, tareas o funciones.
Algunos espacios respecto a las necesidades del cliente son las siguientes:

1 sala
1 comedor
1 cocina
1 baño
2 recámaras
1 terraza
1 jardín

D) DETERMINANTES FORMALES PLANTAEADAS DE ORIGEN:

En el proyecto a emplear, la casa constará de una sola planta, de estilo rústico.
A petición del cliente, el edificio tendrá una forma no muy regular, será rectangular.
Se crearán espacios tranquilos, acogedores y predominará la naturaleza. Ya que se
aprovecharán los árboles y plantas ya existentes en el predio, para dar esa sensación
de relajación. Así mismo para las zonas exteriores como la terraza, patios y el jardín.
La losa que llevará será plana para mayor seguridad, con algunas variaciones como
losas reticulares, pocas pendientes con tejas, apegándonos al estilo del proyecto.
Se utilizará mármol para los suelos y madera en vigas vistas. Así también en ventanas
y puertas, serán de madera.
Los muros serán de terracota; se utilizarán ladrillos.
Se utilizarán equipos de ventilación (Ventiladores de techo); aprovechando las
características de los muros, se logrará tener una ambientación fresca dentro de la
casa.
El acabado será fino en terracota, tanto en el exterior como el interior. Se utilizará el
color: amarillo cadmio.

E) RECURSOS ECONÓMICOS CON QUE SE CUENTA:

Nuestro cliente tiene a su disposición la cantidad de $457,000 para que nuestro
proyecto pueda desarrollarse y llevarse a cabo.
F) ANÁLISIS DE ELEMENTOS SIMILARES:

LOCAL: Se trata de la casa con estilo

rústico, ubicada en la agencia Montoya,
Oaxaca; a solo un par de cuadras de
plaza bella. Esta casa cuenta con
características formales, respecto a su
forma rectangular con su color blanco
interior, presenta columnas de espesor de
60 x 60 m. Tanto las columnas y los
muros fueron hechos con ladrillo. Vigas
de madera, así como las puertas y
ventanas. Área interior con patio central y
bonitos corredores; tres recámaras, cada
una con baño completo y
closet, así como estudio con estantería, todo con salidas al patio interior.

Sala:
Comedor:

Baño:
Recámaras:
Patio y jardín:
NACIONAL: Ubicada en Sierra Alta, México; se encuentra esta grande y
agradable casa rústica, que tan sólo con verla, podemos apreciar la aplicación
cubierta de tejas de arcilla en la inclinación del techo en la fachada, con el color
y la textura típica de este material. Para el diseño de la pared, fue realizada o
cubierta de piedra, que aporta color y textura. Así mismo se aplicó ladrillos de
arcilla, aportando color cálido, textura y una trama interesante en la fachada.
Sala:
Cocina:

Comedor:
Recámaras:

Baño:
 Terraza:

INTERNACIONAL: Si hablamos de arquitectura rústica, la casa Chontay,

cumple con estos requisitos. Desarrollada en una parcela rural, ubicada al sur-
este de Lima. Para la construcción del proyecto, se resolvió utilizar un sistema
de construcción mixta, donde en la primera fase se construyó un esqueleto
estructural compuesto por cimiento corrido, vigas y columnas de concreto,
fierro y losa aligerada y en la segunda fase se cubrió al esqueleto utilizando
tres materiales locales: la piedra, el adobe y la caña.
 Sala:

Cocina:
Comedor:

Recámaras:
 Baño:

Terraza:
 III.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE DIAGNÓSTICO

A) ÁREA DE REFERENCIA:
En el Distrito 07.- Juchitán de la Región del Istmo Oaxaca, se localiza el municipio
441.- Santa María Xadani; lugar donde se desarrollará el proyecto.
 B) ÁREA DE INFLUENCIA:
El proyecto a desarrollar será en la segunda sección del municipio de Santa María
Xadani, Oax., como área de influencia.

C)
D)
E)
F)
G)
H)
I)
J)
K)
L)
M)
N)
O)
P)
Q)
R)

C) ÁREA ESPECÍFICA:
Santa María Xadani, Oaxaca.
IV.- CARACTERÍSTICAS EXTRÍSECAS
 A) SUBSISTEMA NATURAL:

1.- EL CLIMA:
El clima más común en el municipio de Santa María Xadani, es el tropical cálido con
vientos de norte a sur en las estaciones de otoño-invierno, con lluvias en verano en
promedio de 950 mm.

En Santa María Xadani, la temporada de lluvia es opresiva y nublada; la temporada

seca es húmeda, ventosa y parcialmente nublada y es muy caliente durante todo el
año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 20 °C a 32
°C y rara vez baja a menos de 17 °C o sube a más de 35 °C.

2.- ASOLAMIENTO:
MESES DEL AÑO TEMPERATURA TEMPERATURA PRECIPITACIÓN
MEDIA (°C). MEDIA (°F). (MM).
ENERO 25 77.0 4
FEBRERO 25.6 78.1 4
MARZO 27.1 80.8 4
ABRIL 28.9 84.0 5
MAYO 29.7 85.5 56
JUNIO 28.6 83.5 217
JULIO 28.5 83.3 146
AGOSTO 28.8 83.8 164
SEPTIEMBRE 27.8 82.0 240
OCTUBRE 27.3 81.1 64
NOVIEMBRE 26.4 79.5 12
DICIEMBRE 25.5 77.9 5

3.- ORIENTACIÓN:
El proyecto se realizará en el municipio de Santa María Xadani, la cual se localiza a
16° 22’ latitud norte, con una longitud oeste de 95° 01’ con una altura de 20 metros
sobre el nivel del mar. Se encuentra a una distancia de 3 kilómetros de la laguna
superior, colinda con Juchitán de Zaragoza, al sur con la laguna superior y el mar
Santa Teresa, al oeste con Juchitán de Zaragoza.

4.-SUELO:
El tipo de suelo que predomina es el cambisol éutrico de textura franco arenoso y
arcillo arenoso.
 5.- FLORA Y FAUNA:

PREDOMINANTES IMÁGENES DE NOCIVOS IMÁGENES DE

EJEMPLO EJEMPLO

Mezquite: Ortiga “Luudxi

be’nda”:

Mala mujer
Ceiba: “guichi’ bi’du”:

FLORA: Chico zapote:

Cocoteros:

Sauce:
 PREDOMINANTES IMÁGENES DE NOCIVOS IMÁGENES DE
EJEMPLO EJEMPLO

Armadillo: Serpiente:

Iguana: Alacrán:

FAUNA: Conejo: Tarántula:

Zanate:

Paloma:
 B) SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO:

1.- CARACTERÍSTICAS SOCIALES:

 NIVEL EDUCATIVO:
En la población de Santa María Xadani, el porcentaje de los que son analfabetas es
30.39% (el 22.95%cde los hombres y el 37.83% de las mujeres del municipio).
Grado promedio de escolaridad: 4.70 (5.38 en los hombres y 4.02 en las mujeres).
De la población a partir de los 15 años, 1375 no tienen ninguna escolaridad, 2138
tienen una escolaridad incompleta. 424 tienen una escolaridad básica y 379 cuentan
con una educación post-básica.
Un total de 248 de la generación de jóvenes entre 15 y 24 años de edad han asistido
a la escuela, la mediana escolaridad entre la población es de 4 años.

 NIVEL DE INGRESOS:

El porcentaje de la población en Santa María Xadani, económicamente activa:

59.10% (el 13.13% de los hombres y 44.80% de las mujeres trabajan o buscan
empleo).
El porcentaje de la población activa que está ocupada: 96.89% (el 95.32% de los
hombres y el 99.50% de las mujeres activas económicamente tienen empleo).

-Sector primario: Los trabajos más desarrollados que generan poco ingreso son la
pesca (7% de la población), la agricultura (13% de la población), la ganadería (5%
de la población).

-Sector secundario: En el sector secundario el porcentaje de la población que

generan ingresos en la industria y transformación de materiales son: la carpintería
(10% de la población), la orfebrería (10% de la población), la herrería (5% de la
población) y la hojalatería (5% de la población).

-Sector terciario: Para el sector terciario, tenemos el comercio, que son: tiendas de
mini abastos (5% de la población), panaderías (5% de la población) y los
restaurantes (7% de la población).
También están los de servicio, que son: el transporte público (8% de la población), la
albañilería (12% de la población), electricistas (4% de la población) y los alicatadores
(4% de la población).
 DEMOGRAFÍA:

La población del municipio de Santa María Xadani ha tenido un ritmo de crecimiento

mayor al del estado de Oaxaca, al cual ha superado en distintos periodos (cuadro 13 y
gráfica 1). En términos de su volumen de población, el municipio tuvo un incremento
que le llevo de 2.3 mil habitantes en 1970 a 5 mil en 1990 y a 5.7mil en 2000 y
alcanzó en 2010 un total de 7.8 mil personas.

Cuadro 13. Oaxaca y Santa María Xadani: Población y crecimiento promedio anual
1970-2010

Fuente: Elaborado con base en los censos de población y vivienda 1970 a 2010. 1 incluye
una estimación de población a nivel estatal de 21 195 personas que corresponden a 7 065
viviendas sin información de ocupantes.

Gráficas 1 y 2.- Oaxaca e Santa María Xadani TCMA, 1990 a 2030; y Crecimiento
demográfico municipal de 1990 a 2010.

Fuente: Elaboración propia con datos de los Censos de Población y Vivienda, INEGI 1990
al 2010.
Aunque es aún reducido el volumen de población de Santa María Xadani, tenderá a
crecer con mayor rapidez que la entidad, por lo cual se espera que a futuro
incremente su participación en la entidad, al llegar a 8.6 mil habitantes en el 2030 y
representar el
0.21 por ciento del total de los habitantes de Oaxaca. De acuerdo con las
proyecciones, se estima que su tasa de crecimiento se reduzca de 3.4 a 0.5 por
ciento, que seguirá siendo mayor al promedio estatal.
Cuadro 14. Población y crecimiento promedio anual 1990-2010 y sus proyecciones al
año 2030.

Fuente: 1990 al 2010: INEGI Censos de Población y Vivienda, 1990 a 2010; para los años
2020 y 2030, CONAPO Proyecciones de la Población de México, 2010-2050.

La población de Santa María Xadani es, en su mayoría, de hombres, los cuales

representan 50.5 por ciento del total, y por ello, el municipio tiene un índice de
masculinidad de 102hombres por cada cien mujeres, mayor al promedio estatal (91.7).
En términos de la edad promedio, en Santa María Xadani la población es joven, con
un promedio de 20 años, casi iguales por sexo. Por otra parte, mientras en Oaxaca el
promedio es de 2.85 hijos vivos, en Santa María Xadani es de 2.89, indica un mayor
nivel de natalidad en el municipio.
1/ Proporción de población masculina por cada 100 mujeres. 2/Se refiere al porcentaje
de hijos nacidos vivos de las mujeres de 12 años y más por cada cien; de éstas,
excluye a las que no especificaron si han tenido hijos y a las que sí han tenido, pero
no especificaron el total de ellos.
Fuente: INEGI, Censo de Población y Vivienda, 2010.
La gráfica 3 representa la distribución de la población por edades y sexo, la pirámide
de edades, para Oaxaca e Santa María Xadani en 2010. Destaca una mayor base de
niños y jóvenes y un estrechamiento de la pirámide a partir de los grupos de 20 años y
más, y una reducción de la población adulta mayor.
Gráficas 3. Oaxaca e Santa María Xadani Pirámides de población por grupos
quinquenales de edad, 2010.

Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda del INEGI, 2010

La base de la forma piramidal demuestra una amplia base de niños y jóvenes. (Ver
grafica 3). Esto resulta de la disminución de la tasa de mortalidad infantil, pero
también de una natalidad mayor al promedio del estado.
Hacia el grupo de 20 años se reduce la pirámide. Esta se explica por la emigración de
jóvenes en edades activas tanto de hombres como mujeres.
Los adultos mayores presentan una menor proporción, lo que indica que un menor
nivel de envejecimiento.
Los índices de dependencia económica dan cuenta de este fenómeno, como se ilustra
en el siguiente cuadro y gráfica. Destaca que, comparando la proporción de niños
menores de 15 años con respecto al promedio estatal, Santa María Xadani tiene casi
7
puntos porcentuales más que Oaxaca; en cambio, de la población en edad activa, es
menor al promedio de la entidad. Y la proporción de adultos mayores en el municipio
es seis puntos porcentuales menos que el promedio estatal.
Aunque en términos de la población total por estos grandes grupos de edad no
representan un volumen importante, el total de menores de 15 años es de 2.9 mil
niños y jóvenes, el de adultos mayores de 380 personas y los habitantes en edad
activa son
4.4 mil, en función de la dependencia que tienen niños y adultos mayores respecto a
las personas en edad activa el promedio es menor al que presenta la entidad.
Cuadro 16. Oaxaca e Santa María Xadani: Población por grandes grupos de edad y
razón de dependencia, 2010.

Notas 1/ Excluye a la población con edad no especificada 2/ Indica la población en edades

dependientes (menores de 15 años y mayores de 60) por cada cien personas en edad activa
(de 15 a 59 años) Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda
del INEGI, 2010.

Destaca, particularmente que por cada cien adultos en edades activas hay 65.5 niños
y jóvenes menores de 15 años; el promedio estatal es de 52.9 niños por cada cien
adultos: de igual forma, por cada cien personas activas, en el municipio hay 8.5
adultos mayores, mientras que el promedio en la entidad es de 18.6. Esto indica una
dependencia de niños y jóvenes respecto a las personas en edades activas, lo que es
indicativo de niveles de bajo desarrollo en el municipio, En total, la dependencia de
esos grupos de edad respecto a los adultos en edades activas es de 74 frente a 71.6
que se presentan en la entidad (graficas 4 y 5).
Gráficas 4 y 5.- Oaxaca e Santa María Xadani, Distribución de población por grandes
grupos de edad, y razón de dependencia, 2010.
Notas:

1/ Excluye a la población con edad no especificada

2/ Indica la población en edades dependientes (menores de 15 años y mayores de 60) por

cada cien personas en edad activa (de 15 a 59 años)

Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda del INEGI, 2010.

La mortalidad en el municipio ha tendido a reducirse, siendo la causa fundamental de

esta tendencia un menor promedio de hijos en las parejas y el incremento de la
esperanza de vida. En Santa María Xadani en el año 2010 no se reportaron
defunciones de menores de un año. En el mismo año el municipio de Santa María
Xadani registró 48 defunciones es decir el 0.22 por ciento respecto al total de
defunciones en el Estado de Oaxaca.
El número de nacimientos de Santa María Xadani representan el 0.263 por ciento del
total de nacimientos a nivel estatal, cifra que repercute en un rápido incremento de
población, ya que en el año 2010 nacen 288 niños. (Cuadro 17):
Cuadro 17. Oaxaca e Santa María Xadani: Nacimientos y Mortalidad, 2009
El cuadro 18 señala que Santa María Xadani es un municipio de expulsión migratoria,
dado que solo llegan a residir 198 habitantes, pero salen 466, por esta razón el
balance es de -268 personas al año. Este se observa como una tasa de -4.18 por
cada mil habitantes, lo que puede considerarse como una tasa de expulsión.
Cuadro 18. Oaxaca e Santa María Xadani: Migración interna2005-2010.

Fuente: Elaboración propia con base en la Muestra del Censo de Población y Vivienda,
INEGI, 2010.

La distribución territorial de la población indica que las localidades de Santa María

Xadani son 14rurales y una mixta, es decir, 2.2 por ciento de sus pobladores habitan
en localidades rurales y 97.8 por ciento en una localidad mixta, que es la cabecera
municipal (Cuadro 19).
Cuadro 19. Oaxaca e Santa María Xadani: Distribución territorial de la población, 2010

Fuente: Elaboración propia con base en el Censo de Población y Vivienda del INEGI, 2010.
El municipio de Santa María Xadani se ubica en la zona sur de Oaxaca, en el Istmo de
Tehuantepec cercano a Juchitán y representa una zona de importancia regional, por
su acceso a la Laguna Superior.
Perfil sociodemográfico
Grupos Étnicos
Población de Habla Indígena:
En Santa María Xadani, el número de personas que habla alguna lengua indígena
representa una importante proporción, dado que 4.9 mil de sus habitantes mayores de
3 años son de adscripción indígena. De esta población la mayor parte habla español y
lengua indígena (71.0 por ciento), y el resto no habla español.
Las mujeres indígenas de mayor edad son las que generalmente no hablan español
en el municipio.
Religión:
Las religiones que predominan son la católica y evangélica.

2.- CARACTERÍSTICAS DE ORGANIZACIÓN:

 FORMAS DE ORGANIZACIÓN:
El lugar donde se ubicará el proyecto, ya se conoce que se localiza en el municipio de
Santa María Xadani, pero también existen varias formas de organización. Una de
estas es con respecto a la política; Cada partido tiene su propio comité, lugar donde
cada día domingo se organizan su gente para llevar a cabo actividades (Juntas, mitin,
etc.) referente a la sociedad.

 MANERAS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA:

La manera en que los ciudadanos participan en la sociedad de Santa María Xadani,
es cuando llegan las elecciones; ya que se necesitan a personas o en su momento se
seleccionan para prestar sus servicios como funcionarios de casilla. Esto lo hacen de
manera voluntaria, sin obligación.
 C) SUBSISTEMA PRODUCTIVO:

1.- ELEMENTOS POSITIVOS:

El municipio de Santa María Xadani, lugar donde se desarrollará el proyecto, cuenta
con varios elementos positivos, como: un palacio municipal, un mercado público, un
pequeño parque, una parada de autobuses y taxis con destino al distrito 07.- Juchitán,
cuenta también con una gran variedad de abarrotes y tiendas de mayoreo y menudeo,
servicios médicos (2 clínicas IMMS y 3 consultorios particulares), 3 purificadores de
agua en garrafón, 3 carnicerías, entre otros, etc.

2.- ELEMENTOS NEGATIVOS:

Así como se han mencionado los elementos positivos que hay en el municipio;
también existen elementos negativos como lo son: cantinas y depósitos de cerveza,
un centro nocturno (Mini bar), contaminación en las calles. Pocos donde en cada
esquina se encuentran el alumbrado en los postes de electricidad; por falta de focos
en estos, también existen algunas calles que aún no están pavimentadas.

D) SUBSISTEMA CONSTRUIDO:

1.- ASPECTOS URBANOS:

La comunidad de Santa María Xadani, puede ser considerada como una zona urbana,
ya que según de acuerdo a las estadísticas de INEGI; una población se considera
urbana una vez que vivan más de 2500 personas en ella, aunque también cabe
señalar que otros aspectos importantes que tiene el municipio son los servicios
públicos, como lo son: el alumbrado, agua potable, drenaje, comunicaciones a vía
satélite, transportes, servicios médicos, sanitarios, etc. Y aquí es donde se ubicará el
proyecto.

VÍAS DE COMUNICACIÓN: Este municipio cuenta con infraestructura de

carretera pavimentada, que lo comunica con sus localidades, la carretera
transístmica y la carretera federal que comunica con la capital del estado, la
ciudad de México y además actualmente está en funcionamiento el ferrocarril.

VÍAS MARÍTIMAS: A 12 Km. se localiza Playa Unión, donde transitan lanchas

que concentran carga al puerto de Salina Cruz, el cual está a 50 Km. y al 150
Km. se localiza Puerto Arista Chiapas. Puerto donde anclan o atracan
cargueros, en relación a lo anterior es de tomarse en cuenta que en un
momento dado se pueden utilizar estos medios para transportar productos
relacionados con la agricultura.
 TELECOMUNNICACIONES: El municipio recibe los periódicos nacionales, de
la región y del estado de Oaxaca, recibe las señales de estaciones de radio de
la localidad, los canales de televisión, cuentan también con antenas
parabólicas, tienen los servicios de correos, telégrafos, paquetería, cobertura
de servicios telefónicos para cada vivienda y servicio de telefonía celular.

2.- ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS:

En la comunidad de Santa María Xadani, es común observar una forma rectangular
en la mayoría de las casas, pues la gran parte de la población no cuenta con un título
profesional, maestría, etc.
El volumen para éstas no son tan amplios, por lo general suelen contar con 8 metros
de ancho, 10 metros de largo y con una altura de 3 metros aproximadamente.
En cuanto al alineamiento, para la región donde se encuentra nuestro proyecto, la
distancia que debe separar un predio de la vía pública cuanto mucho 1 metro.

CARACTERÍSTICAS FORMALES:
ALTURA: La altura que debe tener una casa-habitación en el municipio de Santa
María Xadani, es de 3 metros, mientras que los edificios comerciales están entre los
2.20 y 3 metros de altura, aproximadamente.
USO DEL SUELO: En el municipio de Santa María Xadani, el uso que se le da al
suelo puede ser habitacional, servicios, espacios abiertos, aunque también puede ser
agrícola, pecuario, acuífera y forestal.

3.- ASPECTOS CONSTRUCTIVOS:

Los materiales que predominan en la región el istmo de Tehuantepec, son: el cemento
marca “CRUZ AZUL”, arena cribada, varillas corrugadas, lisas o alambrón. Así
también para mano de obra es indispensable tener las palas de punta o cuadradas en
construcciones, así como talaches; otros materiales pueden ser la graba triturada o de
canto rodado.
En cuanto a los sistemas constructivos de la región, podemos mencionar varios,
como: Estructuras metálicas, como ejemplo, el acero en las bases, hechas de
concreto armado; también están los muros de carga (bloques de cemento o ladrillo).
El acabado que más predomina en la región es el revoco revoque.
Los materiales más empleados en esta región para la construcción de las casas son:
Piedra bola de río.
Adobe
Lodo
Tejas
Vigas de madera
Losetas
Madera
Murillos
Planchas (trabes)
Ladrillo
Block

En el caso de las recamaras, baños y cocinas los más utilizados son:

Los azulejos
Las losetas,
Azulejos anti derrapantes,
Cenefas
Zoclos
Mármol, etc.

Para los patios, los materiales más empleados para el piso son:
Adoquines
El piso rustico (sin losetas).
Ladrillos

4.- ASPECTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS:

El municipio de Santa María Xadani, cuenta con servicios públicos, como lo son: Agua
potable, la mayoría son espacios reducidos, pero con un buen equipo de potabilidad,
con un (15% de porcentaje aproximadamente). Los drenajes en la comunidad están
hechos de tubos de PVC, o por su mayoría de concreto; con un (25% de porcentaje
aproximadamente). Aún no se cuenta con alcantarillado, tampoco se cuenta con
teléfono público, pero sí a vía satelital con un (10% de porcentaje aproximadamente).
Pocos son los lugares donde en cada esquina se encuentra el alumbrado en postes
de electricidad, con un (5% de porcentaje aproximadamente).
La electricidad en la comunidad es indispensable, pues siendo una zona urbana, ya
cuenta con varios servicios públicos que requieren de electricidad, con un (25% de
porcentaje aprox.).
También se cuenta con el servicio de cablevisión en la mayoría de las casas, esto se
dio gracias a las compañías que hicieron lo posible para extender sus servicios a cada
hogar, con un (20% de porcentaje aproximadamente).

E) MARCO JURÍDICO INSTITUCIONAL:

1.- ORGANISMOS PÚBLICOS O PRIVADOS INMERSOS EN LA GESTIÓN:
CFE:
La comisión Federal de Electricidad (CFE) es una empresa productiva del estado
mexicano encargada controlar, generar, transmitir y comercializar energía eléctrica en
todo el país.
La CFE abastece cerca de 26.9 millones de clientes e incorpora anualmente más de
un
millón. Desde octubre de 2009, se hace cargo de las operaciones de la compañía Luz
y Fuerza del Centro. La CFE es la empresa más grande del sector eléctrico de
Latinoamérica.
- Solicitud de energía eléctrica:
Para contratar un nuevo servicio se pueden seleccionar la modalidad o la facturación,
las cuales son: Facturación Normal y Pago Programado (Facturación Punto de Venta).
 FACTURACIÓN NORMAL: El recibo se emite y se entrega bimestralmente.
 FACTURACIÓN PUNTO DE VENTA: El consumo se cobra mensualmente, se
puede seleccionar el día de pago que más convenga y se toma lectura con una
tarjeta que se es entregado y con ella se realiza el pago.

- Datos generales del solicitante:

 RFC.
 Nombre completo.
 Lada.
 Teléfono fijo.
 Teléfono móvil.
 Correo electrónico.

- Datos del domicilio donde se solicita el servicio:

 Código postal.
 Estado.
 Municipio o Alcaldía.
 Colonia.
 Nombre de vialidad.
 Número exterior.
 Número interior.
 Entre vialidad y vialidad.
 Datos de ubicación (Referencia).

- Características del servicio:

 Fecha en que se requiere el servicio.
 Cantidad de servicios requeridos.
 Tensión.
 Hilos.

- Domicilio para recibir notificaciones:

En este caso pueden seleccionarse el mismo que el domicilio de la instalación; u
otro con especificación.

 CONAGUA:
La Comisión Nacional del Agua de México, fue fundada en el año 1969, y es
responsable de la administración y preservación de las aguas del país con el fin de
garantizar el uso sustentable del recurso.
 Conagua tiene 3 grandes áreas operativas: gestión de agua, organismos de
cuenca y asistencia técnica. Sus objetivos incluyen promover una gestión
integrada y sustentable de agua en cuencas y acuíferos; mejorar el desarrollo
técnico, administrativo y financiero del sector hidráulico; con solidar la participación
de los usuarios, y la sociedad organizada en el manejo del agua y promover la
cultura de su buen uso; prevenir los riesgos derivados de fenómenos
meteorológicos e hidrometeoro lógicos y atender sus efectos; evaluar los efectos
del cambio climático en el ciclo hidrológico y, crear una cultura contribuida y de
cumplimiento a la Ley de Aguas Nacionales en materia administrativa.
Dentro de su estructura, el Servicio Meteorológico Nacional.

- Permiso o Solicitud de Servicios ante la Conagua:

La solicitud de servicios, es el formato que los solicitantes y usuarios de Aguas
Nacionales y sus Bienes Públicos inherentes deben utilizar para tramitar los
servicios hidráulicos que ofrece la Conagua, como son:
Concesiones, asignaciones, permisos, certificados y servicios del Registro Público
de Derechos del Agua (REPDA).
Para llenar la solicitud de servicios, se requieren los siguientes requisitos o
recomendaciones:

- Datos Generales: 2 opciones, según corresponda.

 Persona física.
 Persona moral.

A.- Nombre o razón social.

B.- Registro Federal Contribuyente (RFC) o Clave Única de Registro de Población
(CURP).
C.- Domicilio.
D.- Nombre de los representantes legales (en su caso).
E.-Domicilio para oír y recibir cualquier información del trámite, incluso la resolución por medio
electrónico.
F.- Aceptar que se le notifique cualquier información del trámite, incluso la resolución
por medio electrónico.
G.- Desear la información proporcionada para el trámite.
  CTM:
La Confederación de Trabajadores de México, es una organización revolucionaria,
nacionalista y mayoritaria de y trabajadores y clases proletarias, que desde su
fundación está permanente lucha para el cambio de la sociedad actual está
profundamente injusta, con la firme determinación de eliminar la explotación y la
inequidad en el reparto de la riqueza. Reconociendo la unidad de proletariado,
rechaza cualquier discriminación por nacionalidad, raza color o religión. Actúa en la
democracia, en la libertad y con plena auto determinante. Exige la distribución de la
riqueza y la exaltación de la indignidad humana para los trabajadores, quienes con su
esfuerzo e inteligencia son factor indiscutible del desarrollo nacional.
Entonces la CTM es una organización nacional de trabajadores que se interesa en los
problemas sociales, económicos y políticos del país, con la firme determinación de
fortalecer el desarrollo nacional con productividad y modernidad a fin de que sea
competitivo en calidad y precios y esté en posibilidad de compartir los resultados con
la clase trabajadora.
También continuará esforzándose por alcanzar un desarrollo social compartido,
insistiendo en una mejor legislación social, con mayor sentido distribuido, sin
retrocesos y definitivamente de equilibrio entre los factores de producción.

 IMSS:
El IMSS, es la institución con mayor presencia en la atención a la salud y en la
protección social de los mexicanos desde su fundación en 1943, para ello, combina la
investigación y la práctica médica, con la administración de los recursos para el retiro
de sus asegurados, para brindar tranquilidad y estabilidad a los trabajadores y sus
familias, ante cualquiera de los riesgos especificados en la Ley del Seguro Social.
- Seguros y prestaciones:
 RIESGOS DE TRABAJO: Este seguro se encarga de proteger al trabajador
contra los accidentes y enfermedades a los que está expuesto por desempeñar
su trabajo.
 ENFERMEDADES Y MATERNIDAD: Brinda a los trabajadores y trabajadoras
afiliadas, la atención médica necesaria durante el tratamiento o proceso de
gestación, así como las prestaciones económicas y especie que les
corresponden. El seguro brinda atención médica, quirúrgica y farmacéutica.
  INVALIDEZ Y VIDA: Este seguro protege al asegurado o pensionado por los
riesgos de invalidez y muerte, sólo cunado éstos no se presentan por causa de
un riesgo de trabajo, a través de una pensión para él y sus beneficiarios.
 RETIRO, CESANTÍA EN EDAD AVANZADA Y VEJEZ: Este seguro se otorga a
los asegurados con 60 años de edad y que han dado sin trabajo pagado.
 GUARDERÍA Y PRESTACIONES: SOCIALES: El instituto otorga el seguro de
guardería para atender a los hijos de aquellas personas que cumplen con los
requisitos marcados por la ley, durante la primera infancia.

 Obras Públicas.
Se encarga de reglamentar los documentos y planos que intervengan en el
desarrollo de la construcción de una obra para esto se cuenta con una
regiduría de obras públicas, que hace factible o no la construcción,
expidiendo licencias y constancias de acuerdo al reglamento de
construcción del estado, en este caso el de Oaxaca.

2.- LEYES, REGLAMENTOS Y NORMAS QUE REGULEN AL OBJETO

ARQUITECTÓNICO A DISEÑAR.
REGLAMENTO Y NORMAS QUE INCIDEN PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO.
T I T U L O S E G U N D O. ALINEAMIENTO, USO DE SUELO, LICENCIAS,
PERMISOS Y AUTORIZACIONES.
CAPITULO I.
ALINEAMIENTO Y USO DE SUELO.

ARTÍCULO 21º.- DEFINICIÓN.

El alineamiento oficial, es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con
la vía pública en uso o con la futura vía pública determinada en los planos y proyectos
debidamente autorizados por el ayuntamiento o la secretaria en su caso.

ARTÍCULO 22º.- CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO.

El ayuntamiento o la secretaría en su caso expedirá un documento que consigne el
alineamiento oficial a que se refiere el artículo anterior, previa solicitud debidamente
armada por el propietario de un predio, en la que precise el uso que pretenda dar al
mismo y presente los siguientes requisitos.

Copia del título de propiedad o posesión.

 Copia del pago predial al corriente.
Copia de la constancia del nº oficial.
Copia de identificación del propietario, con fotografía. En dicho documento se
asentarán las afectaciones y/o restricciones específicas de cada zona o las
particulares de cada predio, conforme a los planes de desarrollo urbano, para
efectos de zonificación, que contendrá a Solicitud del interesado, los usos.

ARTÍCULO 23º.- MODIFICACIÓN DEL ALINEAMIENTO.

Si entre la expedición de la constancia vigente a que se refiere el artículo anterior y la
presentación de la solicitud de licencia de construcción se hubiere modificado el
alineamiento en los términos de los artículos 21º y 22º de este reglamento, el proyecto
de construcción deberá ajustarse a los nuevos requerimientos. Esto se le notificará al
propietario. Si las modificaciones ocurrieran después de concedida la licencia de
construcción, se ordenará la suspensión de los trabajos para que se revise el proyecto
de construcción y se ajuste a las modalidades y limitaciones que se señalen en la
nueva constancia de alineamiento; en caso de ser necesario, se procederá de
acuerdo con el presente reglamento y la y la ley.

ARTÍCULO 24º.- CONSTRUCCIONES FUERA DE ALINEAMIENTO.

Si las determinaciones del plan de desarrollo urbano modificaran el alineamiento
oficial de un predio, su propietario no podrá efectuar obras nuevas o modificaciones
en las construcciones existentes que se contrapongan a las disposiciones, salvo en
casos especiales, previa autorización expresa del Ayuntamiento o la secretaría, en su
caso.

ARTÍCULO 26º.- CONSTANCIA DE USO DE SUELO

Es el dictamen expedido por el ayuntamiento o la secretaria en su caso con base en
los planes de desarrollo urbano, en donde se especifica el uso del suelo particular de
los bienes inmuebles, densidad e intensidad de uso en razón a su ubicación. Dicho
dictamen se integrará al alineamiento oficial y en casos especiales se otorgará
mediante oficio.
La solicitud deberá acompañarse de:
Croquis de localización del predio.
Copia del título de propiedad o posesión.
Copia del pago predial al corriente.
Copia de la constancia del número oficial.
Copia de identificación del propietario, con fotografía.
En los casos previstos por la ley del equilibrio ecológico del estado: resolución
de impacto ambiental.
CAPITULO II.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.

ARTÍCULO 35º.- DEFINICIÓN.

La licencia de construcción es el documento expedido por el ayuntamiento o la
secretaría, en su caso, por el cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar,
modificar, regularizar, reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios.
Las solicitudes de licencia de construcción deberán recibir contestación por escrito de
parte de las autoridades competentes, en un plazo no mayor de 15 días hábiles
contados a partir de la fecha en que se reciba la solicitud. Cuando por cualquier
circunstancia, el ayuntamiento o la secretaría en su caso, no resuelva su otorgamiento
dentro del plazo fijado en el párrafo anterior, al vencimiento del mismo, deberá
comunicar por escrito las causas específicas por las que no haya sido posible dictar la
resolución y cuando éstas fueran imputables al solicitante, le señalarán un plazo que
no excederá de dos meses para que los corrija. Vencido dicho plazo, se tendrá por no
presentada la solicitud, debiendo reiniciar el trámite como nueva solicitud. Una
petición de esta naturaleza no podrá ser rechazada en una segunda revisión por
causa que no se haya señalado en el rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto
no se hubiere Modificado o corregido en la parte conducente.

ARTÍCULO 41º.- LICENCIA DE ACUERDO A LAS SUPERFICIES DE PREDIOS.

El ayuntamiento o la secretaría en su caso no otorgarán licencias de construcción
respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la división de
predios efectuada sin autorización del ayuntamiento o la secretaría. la superficie
mínima de predios que autorice el ayuntamiento o la secretaría en su caso para que
pueda otorgarse la licencia de construcción en ellos, será de 90.00 m², con un frente
mínimo de 6.00 m.; no obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la autoridad
correspondiente podrá expedir licencia de construcción para uso comercial en
pequeña escala, en fracciones remanentes de predios afectados por obras públicas,
cuya superficie sea al menos de 45.00 m² en los que tengan forma rectangular o
trapezoidal, presentando un frente a la vía pública no menor de 6.00 m. y una
proporción máxima ancho-largo=1:3, y de 70.00 m² en los de forma triangular, cuyos
lados no sean menores de 6.00 m. para efectos del presente reglamento, se
entenderán como aéreas remanentes aquellas que resulten de afectaciones por trazo
de vialidades primarias o cualquier otro tipo de obra pública de beneficio común.
TITULO TERCERO.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO E INSTALACIONES:

CAPITULO I.
LEGALIDADES.

ARTÍCULO 73º.- REQUISITOS GENERALES DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

El ayuntamiento o la secretaría, en su caso, revisará los proyectos arquitectónicos que
le sean presentados para la obtención de licencias de construcción y aprobará
aquellos que cumplan con las disposiciones legales vigentes. Todo proyecto deberá
presentarse con calidad profesional, utilizando preferentemente las escalas más
usuales, así como representación gráfica y simbología convencionales.

ARTÍCULO 75. ALTURA MÁXIMA DE LOS EDIFICIOS.

La altura máxima de las edificaciones al frente de un predio no deberá exceder de una
vez y medía de ancho de la calle que le da acceso, toda vez que esta sea de 10m, o
más. Así mismo cuando el ancho de la viabilidad de acceso sea menor de 1m, la
altura máxima edificable será igual al ancho de dicha vialidad.

F) MARCO POLÍTICO CULTURAL:

Xadani significa “Pie del Cerro”, o “Debajo del Cerro” en zapoteco.
El centro de población del municipio de Santa María Xadani, o la mayoría de su gente
tienen un comportamiento amable y hospitalario. Son personas trabajadoras, buscan
beneficiarse de cualquier trabajo que encuentren y que puedan ejercer dentro y fuera
de la población. La mayoría son personas que trabajan el campo y la pesca; la mayor
parte de las mujeres del pueblo trabajan el maíz para comercializar el “totopo” o en su
contrario venden los productos obtenidos de mar, de trabajo de la tierra.
La infraestructura de la comunidad, alberga varias obras de ingeniería que propician el
desarrollo de la sociedad, como son: el palacio municipal, que es lugar donde se rigen
las decisiones que se toman dentro de la misma, el ayuntamiento es caracterizado por
un presidente municipal, un síndico, varios regidores, auxiliares administrativos como
es el tesorero municipal, un secretario y un comandante de policía.
También cuenta con escuelas primarias, secundarias, una preparatoria, que ayudan al
desarrollo de la educación de la población. Algunos centros turísticos como es el
cerro, que cuenta con una cancha deportiva en la cima y con un restaurante familiar.
Así como algunas albercas con servicios de comida a la orilla del mar. Todas éstas
son un claro ejemplo de que la comunidad requiere ser transformada a diario para una
mejor forma de vivir.
Existen también diferencias entre pueblos, ciudades con los que colinda la población.
Estas diferencias pueden ser explicadas en base a sus antecedentes. El 7 de enero
de 1906 fue elevada la categoría de Municipio Libre y Soberano, siendo Gobernador
del Estado el C. Lic. Emilio Pimentel. Se mantiene como personaje ilustre al general:
Francisco Orozco Guerra. Ha sido siempre el gestor para lograr los siguientes
beneficios escuela primaria "Revolución", la introducción de agua potable y la
construcción de la carretera que comunica a este municipio con la ciudad de Juchitán.
El centro de la población son gentes fiesteras. Es por ello que abundan diferentes
fiestas tradicionales como la fiesta titular, es la dedicada a la Santa Cruz celebrada en
el primer viernes de cuaresma, así mismo, se realiza la fiesta a San Francisco de Asís
del 31 de septiembre al 5 de octubre y la de San Pedro del 27 al 29 de junio de cada
año. También cuenta con las tradiciones como las mayordomías, calendas, paseo de
carros alegóricos y la famosa lavada de olla.
Este contexto es en el que vive la población de Santa María Xadani Oaxaca, lo que lo
hace una comunidad libre y también diferente de otras ciudades cercanas.

V.- DESCRIPCIÓN:

A) CON RESPECTO AL USUARIO:

El género de nuestro proyecto, será habitacional, por ello se debe tomar en cuenta
para el diseño de cada uno de los espacios, las medidas antropométricas del cuerpo
humano. Estas medidas nos servirán para determinar el espacio mínimo adecuado
para que las personas que ingresen a la casa, puedan moverse y estar cómodos.
También nos permitirá que cada uno de estos espacios, sea servible y adecuado para
los usuarios. De acuerdo al estudio Antropométrico, la altura promedio de las
personas en la región del Istmo de Tehuantepec, Oaxaca es de: Hombres: 1.68 m;
en Mujeres:
1.48 m.
Nuestros usuarios serán: El papá, mamá, 2 hijos y las visitas y/o familiares.
 B) CON RESPECTO A LAS ACTIVIDADES A DESARROLLARSE:

MAMÁ:

Actividad 2.- Se dirige al baño, para hacer sus necesidades fisiológicas.

Actividad 1.- Se levanta de la cama. Actividad 3.- Va a la cocina, para preparar los alimentos.

Actividad 5.- Va a la cocina a lavar los trastes sucios.

Actividad 6.- Se dirige al baño.

Actividad 4.- Se dirige al comedor a ingerir los alimentos con su familia.

Actividad 7.- Empieza a hacer los quehaceres de la casa. Se repiten las actividades: 3, 4, 5 y 6.
Actividad 9.- Se dirige a la recámara a descansar.

Se repiten las actividades 3, 4, 5

y 6.
 PAPÁ:

Actividad 2.- Se dirige al baño, para hacer sus necesidades fisiológicas.

Actividad 1.- Se levanta de la cama. Actividad 3.- Va al comedor, para ingerir los alimentos.

Actividad 5.- Sale a trabajar.

Actividad 6.- Regresa del trabajo, se dirige al comedor a cenar.

Actividad 4.- Se dirige al baño, a lavarse las manos.

Actividad 7.- Va al baño, a hacer sus necesidades fisiológicas.

Actividad 8.- Se dirige a la sala, a descansar y ver la T.V. Actividad 9.- Va a la recámara a dormir.
 2 HIJOS:

Actividad 2.- Se dirigen al baño, para hacer sus necesidades fisiológicas.

Actividad 1.- Se levantan de la cama. Actividad 3.- Van al comedor, para ingerir los alimentos.

Actividad 5.- Salen a la escuela.

Actividad 6.- Regresa de la escuela, hacen sus tareas, o bien, juegan.

Actividad 4.- Se dirigen al baño, a lavarse las manos.

Actividad 7.- Van al comedor, a ingerir los alimentos. Se repite la actividad 4.

Actividad 8.- Van a la sala a ver
T.V. O bien juegan en el jardín.

Actividad 9.- Se dirigen a la sala a ver la T.V.

Actividad 10. Van a su recámara a descansar. Se repiten las actividades 4, 7,
4.
 VISITAS Y/O FAMILIARES:

Actividad 2.- Van al baño a lavarse las manos o sus necesidades fisiológicas.
Actividad 1.- Entran a la casa y se dirigen a la sala. Actividad 3.- Se dirigen al comedor, para ingerir alimentos.

Actividad 5.- Van a la segunda planta, a convivir en la terraza.

Actividad 4.- Regresan a la sala a ver T.V. (También puede ser la actividad. 5)
Se repite la actividad 2.

Actividad
ad 6.- Se dirigen al jardín a relajarse. (También 7.- ser
puede Se quedan a dormir
la actividad 5.) en las recámaras. (También puede ser la actividad 2).
Actividad 8.- Se despiden y salen de la casa. (También puede ser la activi
 C) CON RESPECTO AL CONTEXTO Y AL MEDIO:

Fotografías del predio: el terreno se ubica en la Av. Benito Juárez, colonia 2ª Sección,
Santa María Xadani, Oaxaca.
 D) CON RESPECTO A LA TENDENCIA FORMAL TEÓRICA A
DESARROLLAR:
Sabemos que existen diversos estilos arquitectónicos o tendencias que se aplican al
mobiliario o al diseño interior y exterior para nuestro proyecto. En este caso se ha
optado por la tendencia del estilo rústico, se pretende proyectar características
vanguardistas, que resalte entre las edificaciones cercanas al edificio, pero no
saliéndose del entorno del lugar.
Nuestro cliente ha pedido que la forma del edificio sea rectangular. Por lo que se
aprovecharán los árboles con que cuenta el terreno, dándole un estilo armónico, de
convivencia y relajación, con la aplicación de pocos elementos modernos que
resaltará aún más su fachada.

I.INTEGRACIÓN DEL MARCO TEÓRICO O REFERENCIAL.

Tipo de proyecto: Casa-Habitación.

La cliente es Virginia Sánchez López. El terreno se ubica en la Av. Benito Juárez,
colonia 2ª Sección, Santa María Xadani, Oaxaca. La medida del predio es de 10x15
metros.
En este caso la cliente solicita un estilo rustico de un solo nivel, con sus respectivos
acabados.
Los espacios para las viviendas son establecidos por el cliente, en su criterio se
encuentra sala, cocina, comedor, dos recámaras, un baño y un jardín. Requiere de
una casa para 4 habitantes.
Los materiales que se utilizarán serán de la región. De la misma manera se indica el
entorno de la localidad como el clima, asoleamiento, orientación, suelo, flora y fauna,
las características sociales, características de organización, elementos positivos,
elementos negativos, aspectos urbanos, aspectos arquitectónicos, aspectos
constructivos, aspectos de servicios públicos, esto con el fin de poder determinar el
posicionamiento correcto de la vivienda, prevenir cualquier tipo de fenómeno natural
que se presente, conocer como es la localidad y en base a ello establecer que es lo
que le conviene al cliente, todos estos puntos se analizan a detalle para que se pueda
diseñar una casa habitación en donde la habitante encuentre un ambiente confortable.
Se tomarán en cuenta los servicios disponibles y las estancias que intervienen al
momento de la construcción, como son las Obras Públicas, CONAGUA,
Confederación de Trabajadores, el IMSS y CFE.
Se tomará en cuenta el reglamento de construcción del estado de Oaxaca y las
normas para llevar a cabo la construcción y tener presente en base a qué artículos se
basa para tener una vivienda legal, también es importante los permisos con los que se
debe contar.
También para el diseño de los espacios en el interior de la vivienda es necesario
conocer las medidas antropométricas con respecto a los espacios, como la cocina,
comedor, habitaciones, sala, al utilizar mobiliarios. Tener en claro cuáles son las
actividades y vivencias del usuario. Es importante conocer el entorno del predio, tanto
las calles, como las construcciones que lo rodean. Para ello se recopilan fotografías
del predio para una mejor visión y así obtener una solución viable.

ANÁLISIS
I. EXPLICACIÓN.

A) DETERMINACIÓN DE LOS OBJETIVOS.

El objetivo a realizar es un proyecto de una casa habitación que cumpla con las
necesidades del cliente y que proporcione comodidad, bienestar, seguridad y
privacidad a los usuarios. Los espacios serán propuestos de acuerdo a las actividades
a desarrollarse por los habitantes, cada espacio de la vivienda estará distribuido
adecuadamente y será dimensionado dependiendo al mobiliario y a la circulación a
requerir.

B) FORMULACIÓN DE LA HIPÓTESIS CONCEPTUAL.

En la casa habitación los espacios propuestos serán de diversas formas, cuadradas,
rectangulares, todas estas formas se verán reflejados en la planta arquitectónica los
espacios estarán proporcionados de acuerdo con su funcionamiento, se delimitarán
por muros de cargas, muros divisores y desniveles, estará ubicado del lado sur para
que la iluminación y la ventilación sean las correctas. Las ventanas con las que
contará la casa habitación serán amplias, para tener una vista agradable tendrán vista
hacia el área

a) FUNCIONAL.
De acuerdo con las actividades que se vayan a realizar en un determinado tiempo los
espacios a proponer serán los adecuados, para que haya comodidad y satisfacción en
la vivienda ésta tendrá una iluminación natural y la ventilación correcta, y los espacios
estarán distribuidos adecuadamente de manera que sean funcionales.

b) FORMAL.
La casa habitación contará con formas básicas particulares la cuales serán
rectangulares, cuadradas, con el fin de que se pueda distinguir como una vivienda
entre otras construcciones, las ventanas y puertas tendrán formas cuadrada y
rectangulares y estarán orientadas en dirección a los vientos dominantes, las formas
de los espacios de la casa habitación serán congruentes con el para qué fueron
diseñados dichos espacios.
 c) ESPACIAL.
Los espacios serán confortables, cómodos y amplios en los espacios ya definidos
como la recamara, cocina o comedor, se incluirán espacios secundarios con el fin de
cubrir necesidades que los usuarios vayan a desempeñar. Teniendo esto presente los
espacios serán dimensionados y diseñados tomando en cuenta el mobiliario, las
necesidades y la circulación con el usuario requiera. Cada espacio será proporcional
para brindar comodidad, armonía y satisfacción a los habitantes.
De acuerdo con las medidas del terreno cada espacio será dimensionado de tal
manera que brinde comodidad y cumpla con las necesidades del usuario a partir de la
planta arquitectónica se levantaran las formas tridimensionales.

d) INTEGRACIÓN DE LOS TRES ASPECTOS ANTERIORES.

Estos tres puntos en conjunto le darán a la casa habitación carácter para ser
diferenciado en el entorno, de las demás construcciones, cubriendo las necesidades
que se plantearon de origen, finalmente como resultado la casa habitación contara
con un diseño innovador y atractivo.

e) ESTRUCTURAL.
Uno de los principales objetivos del proyecto es brindar seguridad al usuario y también
que sea perdurable a través del tiempo, una composición estructural correcta
garantiza viabilidad y estabilidad a la construcción a un costo adecuado cumpliendo
los requerimientos estructurales necesarios.
Los muros y techumbres estarán compuestas por losas, trabes, etc, estas requieren
de una estructura de soporte a partir de la cimentación esto con el fin de que soporte
la carga de muros y columnas que a su vez soportan cargas accidentales. La
estructura también deberá estar constituida por materiales que le brinden resistencia.
Para el diseño se tomará en cuenta todo tipo de cargas para darle soportes
necesarios que no interfieran con el funcionamiento de los espacios y con la estética
de la forma, los elementos estructurales a emplear se elegirán adecuadamente de
manera que contribuyan a la estética y a las soluciones funcionales.
Para el diseño estructural de la casa habitación, será de acuerdo con los cálculos
obtenidos y con estricto apego al reglamento de construcción del estado de Oaxaca.

f) INSTALACIONES.

Las instalaciones en una vivienda son prioritarias, tanto las instalaciones hidráulicas
como sanitarias y eléctricas. Todo esto para brindar mayor bienestar y comodidad a
los usuarios. En este proyecto se realizarán las instalaciones correspondientes: una
instalación eléctrica para brindar mayor comodidad, se diseñará una instalación
hidráulica para suministrar agua a los baños y demás espacios que lo requieran, como
la cocina o el cuarto de lavado, también se hará una instalación de aguas negras para
el desecho de estas.
La instalación eléctrica es importante ya que proporciona energía eléctrica a diversos
espacios que constituyen la casa habitación, lo cual será fundamental para el buen
funcionamiento de los equipos y aparatos eléctricos, también para brindar iluminación
artificial a diversos espacios cuando se requiera, proveerá energía a los aparatos de
ventilación. Para la instalación eléctrica, se usará conductores de cobre, una línea de
200 watts, esta se llevará desde la acometida a través del tendido de poliductos en la
losa y paredes con distintos calibres de cables (12, 14, 16) para cada circuito que la
casa habitación demande.
Es importante tener un interruptor de corriente que permita la desconexión de esta, así
como brindar seguridad contra sobrecargas o cortos circuitos. En los muros se
instalarán contactos y apagadores, de igual manera se colocarán chalupas.
En el caso de la instalación hidráulica se encargará de abastecer de agua los muebles
sanitarios y cada espacio de la casa habitación que lo requiera tomando en cuenta las
especificaciones señaladas en el reglamento de construcción del estado de Oaxaca,
para que se calcule el diámetro de la toma municipal y verificar si es necesario un
equipo de bombeo. Para un ahorro en inversión, mantenimiento y consumo de energía
se deberá conducir el agua con un mínimo de pérdidas de cargas para que las fuentes
de presión disminuyan su capacidad.
Para una buena instalación se utilizarán tuberías de cobre ya que con sus ventajas
amplias permiten un ahorro considerable en cuanto al mantenimiento, durabilidad y
conducción del flujo.
Las tuberías de cobre y las conexiones que se utilizarán deberán ser nuevas y estar
en buen estado. Para que la instalación dure por mucho tiempo deberá tener una
adecuada velocidad de flujo y una resistencia a cualquier tipo de corrosión.
Las tuberías se cortarán con un cortatubo o segueta con diente fino en ángulo recto, al
momento de soldar no se requemarán las conexiones ni el tubo durante su calentado,
si sucede esto se deberán remplazar. La instalación sanitaria se realizará con el fin de
evacuar las aguas negras provenientes de los baños, cocina o cualquier otro espacio
de la casa habitación que lo requiera, las aguas negras desembocaran a la red
municipal de drenaje. La instalación se realizará de manera práctica para evitar
reparaciones a menudo e injustificables se tomará en cuenta las condiciones de
mantenimiento que constará en darle limpieza periódicamente a través de pisos de
igual manera se deberá realizar cumpliendo con las necesidades higiénicas, de
eficiencia y funcionalidad. Para tener un correcto funcionamiento en la instalación y un
óptimo servicio de drenaje es necesario que sea ejecutada con estricto apego a los
requisitos ya establecidas.
Toda la instalación sanitaria de PVC deberá ser colocada debidamente con sus
empaques y pegada con pegamento para PVC Así mismo se utilizará un método para
probar sus sellos y defectos posibles en las trampas de agua, antes de ser ocultada.
Para la instalación de gas se realizará la instalación con tanque estacionario esto para
la eficacia de los equipos que necesitan de gas para su correcto funcionamiento.
En cuanto a las líneas especiales, se instalará una línea telefónica, una de internet y
una de televisión para abastecer los espacios de la casa habitación ya que estas
instalaciones se han vuelto una herramienta indispensable para la realización de
actividades.
g) RECURSOS ECONÓMICOS CON QUE SE CUENTA.
En este proyecto el usuario establece que cuenta con recursos para el inicio y
culminación de la obra, en dado caso que los recursos establecidos no sean
suficientes para la culminación de la casa habitación optará por un préstamo en el
banco de su conveniencia.

h) MATERIALES.

Los materiales a utilizar en la construcción de la vivienda son los siguientes:

Arcilla.
Terracota.
Ladrillo.
Madera (cimbra).
Mármol.
Varillas.
Alambrones.
Perfiles de madera.

i) MANTENIMIENTO.
Se considerará un ahorro de mantenimiento para distintos casos, como las
instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, las cuales funcionaran correctamente
y cada elemento utilizado en ellas serán adecuados para que en un momento
determinado que exista alguna falla se le pueda dar mantenimiento de forma rápida
con materiales resistentes y económicos sin derrame de recursos.
Para que el mantenimiento sea mínimo los acabados en pisos y muros y los
materiales que se utilizaran durante el proceso de construcción serán los adecuados y
de buena calidad para brindar, seguridad, máxima resistencia y durabilidad con el fin
de que disminuir los costos de mantenimiento en un futuro próximo.
C) EVALUACIÓN DE LA HIPÓTESIS.

1. RESTRICTIVAS.
Las restricciones serán con estricto apego al reglamento de construcción del estado
de Oaxaca.

Artículo 72.- Generalidades.

Los proyectos para las edificaciones a que se refiere este reglamento, deberán
cumplir con las disposiciones aplicables a este título.
Los edificios que se proyectan para dos o más usos que regule este ordenamiento,
deberán sujetarse, para cada uno de ellos, a lo que al respecto señalan los capítulos
correspondientes.

Artículo 73.- requisitos generales del proyecto arquitectónico.

El ayuntamiento o la secretaría, en su caso, revisará los proyectos arquitectónicos que
le sean presentados para la obtención de licencias de construcción y aprobará
aquellos que cumplan con las disposiciones legales vigentes. Todo proyecto deberá
presentarse con calidad profesional, utilizando preferentemente las escalas más
usuales, así como representación gráfica y simbología convencionales.

Artículo 74°. - Voladizos y salientes.

Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como
pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de
2.50 m. sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 10cms.
estos elementos situados a una altura mayor de 2,50 m. podrán sobresalir del
alineamiento hasta 20cms. como máximo. Los balcones abiertos situados a una altura
mayor de 2.50 mts. Podrán sobresalir del alineamiento hasta 1m. Pero al igual que
todos los elementos arquitectónicos, deberán ajustarse a las restricciones sobre
distancias a líneas de trasmisión que señala la comisión federal de electricidad.
Cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50 m. el ayuntamiento o la secretaría,
en su caso, fijará las dimensiones de los balcones y los niveles en que se pueden
construir. Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento el ancho de la acera
disminuyendo en 1 m., pero sin exceder de 1.50 m. no deberán usarse como balcón
cuando su construcción se proyecte sobre la vía pública todos los elementos de la
marquesina deberán estar situados a una altura mayor de 2.50 m., sobre el nivel de la
banqueta. En los centros históricos o en zonas que por valor arquitectónico y/o
artístico deben conservar su imagen, queda prohibida la construcción de
marquesinas.
Artículo 75°.- Altura máxima de las modificaciones.
La altura máxima de edificación al frente de un predio no deberá exceder de una vez y
media el ancho de la calle que le da acceso, toda vez que este sea de 10 m., o más,
así mismo, cuando el ancho de la vialidad de acceso sea menor de 10 m..., la altura
máxima en la calle será igual al ancho de dicha vialidad. El ayuntamiento o la
secretaría, en su caso, normara o restringirá las alturas de las edificaciones cuando
por las características de la zona y su entorno urbano, así se requiera.

Artículo 76°. - Coeficiente de ocupación del suelo y áreas libres descubiertas.

Ningún medio podrá estar ocupado o cubierto en un porcentaje mayor de 75% de su
área útil, debiendo destinar el 25% restante para áreas libres, preferentemente
ajardinadas o bien los pavimentos permeables que delimitan la absorción de agua
para abastecer los mantos freáticos. Así mismo las áreas a cubrir y áreas libres, por
medio estarán sujetas a la siguiente tabla de acuerdo a las diferentes densidades de
vivienda establecidas en los planes de desarrollo urbano vigentes de los centros de
población. En caso de no contar con plan de desarrollo urbano, regirá la columna de
lotes, según su área:
Coef. De Mínimo de
Densidad de vivienda. Área mínima por Ocup. Del área libre
lote. Suelo descubierta.
(C.O.S).
Muy alta 75 a 110 Viv/Ha 90 a 133 m2 75% 25%
Alta 50 Viv/Ha 200 m2 75% 25%
Media 40 Viv/Ha 250 m2 75% 25%
Baja 30 Viv/Ha 333 m2 60% 40%
Rural 20 Viv/Ha 500 m2 40% 60%
501 a 1000 m2 30% 70%
Más de 1000 m2 20% 80%

Artículo 77.- Superficies-descubiertas.

Los edificios deberán tener los espacios descubiertos necesarios para lograr una
buena iluminación y ventilación en los términos que se establecen en este capítulo, sin
que dichas superficies puedan ser techadas parcial o totalmente con volado,
corredores, pasillos o escaleras.
Artículo 78°. - Dimensiones.
Los patios o áreas libres para dar iluminación y ventilación naturales, tendrán las
siguientes dimensiones mínimas en relación con la altura de los paramentos verticales
que los limiten.

Con altura hasta Área mínima Lado

mínimo
3.00 m 6.00 m² 2.00 m
6.00 m 9.00 m² 2.50 m
9.00 m 12.00 m² 3.00 m
12.00 m 15.00 m² 3.50 m

En caso de alturas mayores, ninguno de los lados del patio será menor que el treinta
por ciento de la altura total de la edificación.

Artículo 79°. - Iluminación y ventilación.

Las habitaciones destinadas a dormitorios alcobas, salas o estancias, tendrán
iluminación y ventilación naturales por medio, de vanos que den directamente a la vía
pública o a superficies descubiertas que satisfagan los requisitos del Artículo 78° de
este ordenamiento.
La superficie total de ventanas para iluminación, libre de obstrucción, será equivalente
por lo menos a la quinta parte de la superficie del piso de la habitación. La superficie
libre para la ventilación será cuando menos una tercera parte de la superficie mínima
de iluminación. Cualquier otro local, deberá preferentemente contar con iluminación y
ventilación naturales de acuerdo con estos mismos requisitos, pero se permitirá la
iluminación por medios artificiales y la ventilación por medios electromecánicos que se
especifican en los artículos 106° y 107° de este reglamento. De conformidad con lo
establecido en los artículos 855° y 856° del código civil no se pueden tener ventanas
para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del
vecino, prolongándose más allá del límite que separa las heredades, tampoco pueden
tenerse vistas de costado y oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de
distancia a la separación de dos propiedades.

2. CONFLICTIVAS.

A) DURANTE LA ETAPA DEL DISEÑO.

Durante la etapa del diseño se estudiarán todas las necesidades de los usuarios y los
espacios que se necesitan para cada una de las actividades a desempeñar por el
usuario. No habrá conflictos entre el cliente y el arquitecto, no se afectarán los
intereses de cada uno ya que se entablará una conversación con el cliente en donde
se hablará sobre la idea que se tiene para el proyecto, en cuenta que el cliente cuenta
con recursos necesarios, al momento de diseñar se hará conforme a los recursos y no
habrá conflicto alguno.

B) DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

En esta etapa los intereses del cliente no se verán afectados ya que anteriormente se
tomaron en cuenta las necesidades que se establecieron por el cliente, así mismo los
recursos, durante este proceso se tomará en cuenta dichas necesidades para iniciar
con el proyecto y se irá informando al cliente los detalles constructivos durante el
desarrollo para que no haya interrupciones y culmine en tiempo y forma.
Uno de los conflictos que puede existir durante la construcción es con los vecinos ya
que el polvo que sale de la arena, el cemento entre otras más, de alguna manera u
otra les resultará incómodo, esto será inevitable, cuando se requiera de maquinaria
pesada se tomarán las medidas necesarias para evitar daños a las construcciones
colindantes o a la vía pública, también se debe tener en cuenta los permisos
establecidos para que no surjan problemas.

C) DURANTE LA OPERACIÓN DEL OBJETO.

Durante esta etapa ya se habrá determinado de manera concreta el tipo de ventilación
e iluminación y las instalaciones de los distintos muebles y espacios que se necesitan
para la casa habitación, todo esto se ubicará de forma correcta y adecuada para que
el usuario realice sus actividades correctamente.
Para saber si las instalaciones funcionan de manera adecuada se supervisará y
probará cada uno de los mobiliarios que requiera de instalación, también los muebles,
puertas y todos los componentes tecnológicos.

3. CONFLICTIVAS.
Una de las potencialidades del proyecto es que el terreno se encuentra localizado en
una zona donde se puede acceder fácilmente y así no tener problemas al momento de
transportar los materiales, de igual manera tiene cerca distintas zonas comerciales el
cual nos facilitara la obtención de algunos productos.
En el proyecto, algunos de los factores que incurren de manera positiva es que en la
zona en donde se realizará el proyecto cuenta con todos los servicios para abastecer
la casa habitación y también para tener un entorno confortable.
II. APLICACIÓN.

A) PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA. DISEÑO DEL PROGRAMA

ARQUITECTÓNICO.

1. PROGRAMA BÁSICO SOLICITADO.

 Sala.
 Cocina.
 Comedor.
 2 recámaras.
 Baño.
 Jardín.

2. PROGRAMA AMPLIADO POR INVESTIGACIÓN.

 Cochera.
 Cuarto de servicio.
 Terraza.
 Estudio.
 Cuarto de huéspedes.
 Piscina.
 ½ Baño.

3. PROGRAMA DEFINITIVO.
 Sala.
 Cocina.
 Comedor.
 2 recámaras.
 Baño.
 ½ Baño.
 Jardín.
 Terraza.
 B) ESTRUCTURACIÓN JERÁRQUICA DEL SISTEMA ARQUITECTÓNICO.

1. DIAGRAMA DE RELACIONES.

SALA

COMEDOR
ZONA SOCIAL
TERRAZA

JARDÍN

BAÑO

ZONA ÍNTIMA ½ BAÑO

RECÁMARA (2)

ZONA DE SERVICIO COCINA

RELACIÓN DIRECTA. RELACIÓN INDIRECTA.

NO TIENE RELACIÓN.
 2. ZONIFICACIÓN.

PLANTA BAJA:
-ZONA SOCIAL:
Sala
Comedor
Terraza
Jardín

ZONA
-ZONA ÍNTIMA: ÍNTIMA
ONA SOCIAL
Baño
Recámara 1
ZONA DE
SERVICI
-ZONA DE SERVICIO: O
Cocina ZONA SOCIAL

PLANTA ALTA:
-ZONA ÍNTIMA:
Recámara 2
½ Baño.
ZONA ÍNTIMA

-ZONA SOCIAL:
Terraza

ZONA SOCIAL
 1. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO.

JARDÍN

PLANTA BAJA:
RECÁMARA 1 BAÑO

VESTÍBULO COCINA

SALA COMEDOR

ACCESO
PRINCIPAL JARDÍN

PLANTA ALTA:

RECÁMARA 2

TERRAZA
C) GENERACIÓN DEL ESPACIO ARQUITECTÓNICO.

1. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD A DESARROLLARSE.

ESPACIO ACTIVIDADES
Sala Reuniones familiares, convivencia con
amigos, ver TV.
Comedor Ingerir alimentos, convivencia familiar.
Cocina Preparación de alimentos.
Recámaras Dormir, descansar, alistarse.
Baño Necesidades fisiológicas (Bañarse,
defecar, cepillarse, etc.)
Jardín Tomar aire fresco.

Terraza. Convivencia con amigos, tomar aire

fresco, pasar un buen rato.

2. ANÁLISIS DEL EQUIPO Y MOBILIARIO A EMPLEAR.

ESPACIO MOBILIARIO
Sillón grande (2), sillón chico, mesa de
Sala centro (3), mesa modular, mesa auxiliar
(2), librero, mesa para radio y tocadiscos,
maceta grande (2), mesa de T.V; Maceta
chica (2), lámpara de pie.
Comedor Mesa, sillas (6), vitrina.
Cocina Estufa, tarja, refrigerador, alacena, mesa
de trabajo, mesa de servicio, bote de
basura.
Recámara (2) Cama matrimonial, mesas de noche (2),
closet, sillón chico, tocador, escritorio, silla
y mesa de T.V.
Baño Lavabo, W.C, regadera, zona vestidor.

Terraza Mesa redonda, sillas (4), mesa centro,

camastro.

3. DETERMINACIÓN DE LOS ESPACIOS (ESTUDIO DE ÁREAS).

(VIENE ADJUNTO EN OTRO ARCHIVO).
 4. DIMENSIONAMIENTO DEL ESPACIO (SE EXPRESA EN SUPERFICIE,
VOLUMEN Y RELACIÓN DE MEDIDAS).

LUGAR MOB. Y EQP. SUPF. CIRC. 30% DIMSN. VOLUMEN DIMNS.

FUCNL. OPRT.
Sala Sillón grande (2), 13.82305163 4.146915489 4.50 x 5.4 m3 18 m2
sillón chico, mesa de m 2
m 2 4.00
centro (3), mesa
modular, mesa
auxiliar (2), librero,
mesa para radio y
tocadiscos, maceta
grande (2), mesa de
T.V; Maceta chica
(2), lámpara de pie.
Comedor Mesa, sillas (6), 9.492 m2 2.8476 m2 4.00 x 37.2 m3 12.4 m2
vitrina. 3.10
Cocina Estufa, tarja, 7.984837347 2.395451204 3.75 x 34.875 m3 11.625
refrigerador, m2 m2 3.10 m2
alacena, mesa de
trabajo, mesa de
servicio, bote de
basura.
Recámara Cama matrimonial, 11.7075 m2 3.51225 m2 3.70 x 49.95 m3 16.65 m2
1y2 mesas de noche (2), 4.50
closet, sillón chico,
tocador, escritorio,
silla y mesa de T.V.
Baño Lavabo, W.C, 3.1212 m2 0.93636 m2 2.45 x 12.17295 4.05756
regadera, zona 1.90 m3 m2
vestidor.
Terraza Mesa redonda, sillas 9.45767635 2.8373022905 4.00 x 37.2 m3 12.4 m2
(4), mesa centro, m2 m2 3.10
camastro.
Totales ---- 41.7632137 12.522896349 --- 171.39795 57.13256
2 2
m m m3 m2
 SÍNTESIS

I. EL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO.

A) COMPONENTES ESTÉTICOS.
El estilo arquitectónico que se utilizará para este proyecto será moderno. Se utilizarán
referencias de elementos similares. La construcción se caracterizará por su
modernidad, simplicidad y elegancia.

B) COMPONENTES DEL DISEÑO.

Este catálogo se realizará con estricto apego a las características formales elegidas.

PUERTAS.

DE ALUMINIO DE MADERA CON ARCO Y VENTANAS

 VENTANA PUERTA CORREDIZA PIN EN PUERTA

PUERTA DE TABLA LISA CON CLAVOS CON RECUADROS

VENTANAS.
PISOS.
ACABADOS.
Puertas, ventanas, pisos y acabados.
Fachada arquitectónica uniendo los elementos que generan los
componentes arquitectónicos.
C) JERARQUÍA DE ESPACIOS.
 D) PRINCIPIOS ORDENADORES.

Concepto: Geométrico.
La casa habitación se compondrá de figuras rectangulares.
 E) COMPONENTES TECNOLÓGICOS.

1. INSTALACIONES.

Las instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias podrán tener un óptimo desarrollo

para brindar mayor comodidad y bienestar al usuario. El objeto diseñado permitirá un
buen desenvolvimiento de las instalaciones que se requieran en cada uno de los
espacios, para las instalaciones eléctricas se instalaran contactos, apagadores y
chalupas en los muros.
Para las instalaciones hidráulicas se distribuirán las tuberías para abastecer cada una
de las áreas de la casa habitación que lo requieran de igual manera se hará una
buena distribución de las instalaciones sanitarias que tienen como objeto desechar
aguas negras de la casa hasta la red de drenaje. Las tuberías estarán diseñadas para
que no sean ruidosas y no tengan excesiva presión. Para que la instalación hidráulica
no tenga contacto con la de drenaje se tendrá que considerar una distancia de
separación mínima.
Todas estas instalaciones (hidráulicas, sanitarias y eléctricas) serán con materiales de
calidad permitiendo un ahorro considerable en cuanto al mantenimiento y durabilidad.
Las instalaciones se colocaran en zonas de fácil acceso para su mantenimiento.

2. ESTRUCTURAL.

El conjunto de elementos que conforman el sistema constructivo de la casa habitación

se seleccionaron con estricto apego a las características formales antes citadas, el
aspecto que tendrá la casa habitación es compatible con el estilo elegido por el
usuario.
El sistema constructivo a utilizar será de concreto, los muros de carga, vigas,
cerramientos y techos serán de concreto con el fin de brindar seguridad a los usuarios
y que sea perdurable a través del tiempo. Una composición estructural correcta con
materiales de calidad garantiza viabilidad, estabilidad y resistencia a la construcción a
un costo adecuado cumpliendo los requerimientos estructurales necesarios, de igual
manera puede evitar accidentes.
El tipo de construcción que se empleará será la tradicional, los muros de carga
pueden ser realizados con diferentes materiales, como piedra, cemento, bloques de
ladrillo y se calculan de tal forma que soporte el peso de la estructura de la
construcción y cada uno de los espacios diseñados. De igual manera para los
cerramiento exteriores los materiales a emplear poder variar.
En cuanto a la estética se buscaron acabados que permitan una buena percepción
ante la vista.
 3. MATERIALES.

Fundamentalmente el procedimiento constructivo habitual se basa primeramente en

una cimentación constituida por zapatas corridas o aisladas de concreto armado, al
igual que cadenas de desplante, intermedias y de enrase. Los muros pueden ser de
tabique de barro cocido o de block de concreto. Finalmente, el firme y la losa se
componen de concreto armado.
Los materiales que se usaran en la construcción son los siguientes:
Arena.
Grava.
Murillos.
Cemento.
Madera (Cimbra).
Varilla.
Alambrón.
Tabique de barro cocido.
Adobe.
Block.
Piedra bola de río.
Tejas.
Losetas.
 II. EL PARTIDO ARQUITECTÓNICO.
Planta arquitectónica única.