Este documento describe la anticresis, una garantía real que permite al acreedor tomar posesión de un inmueble e imputar anualmente sus frutos y rentas al pago de intereses y capital de su crédito. La anticresis debe constituirse mediante escritura pública y otorga al acreedor el derecho de poseer y usar el inmueble hasta que se cancele la deuda. El acreedor debe administrar y conservar el inmueble y devolverlo una vez pagada la deuda, mientras que el deudor no puede perturbar los
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Este documento describe la anticresis, una garantía real que permite al acreedor tomar posesión de un inmueble e imputar anualmente sus frutos y rentas al pago de intereses y capital de su crédito. La anticresis debe constituirse mediante escritura pública y otorga al acreedor el derecho de poseer y usar el inmueble hasta que se cancele la deuda. El acreedor debe administrar y conservar el inmueble y devolverlo una vez pagada la deuda, mientras que el deudor no puede perturbar los
Este documento describe la anticresis, una garantía real que permite al acreedor tomar posesión de un inmueble e imputar anualmente sus frutos y rentas al pago de intereses y capital de su crédito. La anticresis debe constituirse mediante escritura pública y otorga al acreedor el derecho de poseer y usar el inmueble hasta que se cancele la deuda. El acreedor debe administrar y conservar el inmueble y devolverlo una vez pagada la deuda, mientras que el deudor no puede perturbar los
Este documento describe la anticresis, una garantía real que permite al acreedor tomar posesión de un inmueble e imputar anualmente sus frutos y rentas al pago de intereses y capital de su crédito. La anticresis debe constituirse mediante escritura pública y otorga al acreedor el derecho de poseer y usar el inmueble hasta que se cancele la deuda. El acreedor debe administrar y conservar el inmueble y devolverlo una vez pagada la deuda, mientras que el deudor no puede perturbar los
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LA ANTICRESIS
CONCEPTO.-
Garantía real que permite al acreedor tomar posesión de un inmueble e imputar anualmente sus frutos y rentas primero sobre los intereses y después sobre el capital de su crédito, hasta la liquidación o pago de este último.
CONSTITUCION.-
CONDICION DE FONDO; Las condiciones de fondo son tres: la legitimación del
constituyente, la capacidad de las partes y la entrega del inmueble. CONDICIONES DE FORMA; Exige el otorgamiento de escritura pública, devolviendo esta formalidad porque es bajo sanción de nulidad. PACTOS PERMITIDOS Y PROHIBIDOS; Está prohibido el pacto comisorio pues el acreedor no solo no puede tomar el inmueble por el importe de la deuda, ni tampoco puede hacerlo por el precio que fijen peritos elegidos por las partes que ofician.
CARACTERES DE LA ANTICRESIS.-
ES UN DERECHO REAL; Por los privilegios que le concede al titular frente al acreedor. CONSTITUCION CONVENCIONAL; Por la forma de admitir el acto. ES UN DERECHO ACCESORIO; Pues se constituye para asegurar el pago de una obligación y sus intereses. ES INDIVISIBLE; Porque el acreedor está autorizado en retener el inmueble hasta que sea cancelado íntegramente el crédito principal y accesorio.
EFECTOS DE LA ANTICRESIS.-
DERECHOS DEL TITULAR; Derecho de poseer, derecho de retener, derecho de usar y gozar, derecho a ejecución. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA; Conservar y administrar el inmueble, pagar contribuciones y cargas, rendición de cuentas, restituir el inmueble. OBLIGACION DEL DEUDOR ANTICRESISTA; Debe abstenerse de cualquier acto que perturbe los derechos del anticresista, está obligado a reembolsar los gastos hechos en la conservación del inmueble.
EXTINCION DE LA ANTICRESIS.-
EXTINCION POR VIA DE CONSECUENCIA; Por la obligación principal.
EXTINCION POR VIA PRINCIPAL; Por acuerdo de las partes, por renuncia del acreedor, por confusión en la persona del acreedor o por sentencia judicial que haya condenado al acreedor a restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades. DE OTRO MODO SE EXTINCION; Cuando se da la nulidad del contrato principal mutuo, por convención entre el deudor y el acreedor anticrético, por confusión entre el deudor y el acreedor anticrético, por renuncia del acreedor, por venta judicial del bien, por pago del préstamo.
