ASIGNATURA:

DERECHO INMOBILIARIO

TEMA:

TEMA II

NOMBRE:

JUAN HERIBERTO RAMIREZ ARIAS

MATRICULA:

2019-0273

FACILITADOR:

RIGOBERTO LORENZO

Santo Domingo, D.N

 9 del mes de diciembre del año 2020
EL REFERIMIENTO EN MATERIA INMOBILIARIA; LA PRESCRIPCIÓN. LA
PRUEBA ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIAS

Concepto de referimiento y plazo.

El referimiento es un procedimiento rápido, sencillo y expedito, de carácter
contencioso, mediante el cual se persigue que un juez ordene aquellas medidas
provisionales que la ley le permite, sin perjuicio de lo principal, a través de una
ordenanza ejecutoria de pleno derecho.
El plazo, jurídicamente es el tiempo legal o contractualmente establecido que ha
de transcurrir para que se produzca un efecto jurídico, usualmente el nacimiento o
la extinción de un derecho subjetivo o el tiempo durante el que un contrato tendrá
vigencia.
El refinamiento en la jurisdicción inmobiliaria.
El juez del Tribunal de Jurisdicción Original apoderado del caso puede conocer en
referimiento de toda medida urgente y de carácter provisional que se deba tomar
respecto al inmueble.
Competencia para dar a conocer el refinamiento inmobiliario.
Competencia. El juez de Jurisdicción Inmobiliaria apoderado del caso puede
también ordenar en referimiento, todas las medidas conservatorias que se
impongan para prevenir un daño inminente o para hacer cesar una turbación
manifiestamente ilícita o excesiva.
Procedimiento del refinamiento inmobiliario.
Procedimiento. El demandante en referimiento debe citar por acto de alguacil de la
Jurisdicción Inmobiliaria a la parte demandada para que en el plazo de un (1) día
franco comparezca por ante el juez apoderado, quien debe dictar su decisión en
un plazo no mayor de quince (15) días contados a partir de la fecha de la
audiencia.

Vía de recursos del refinamiento inmobiliario.

La medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de
Tierras correspondiente. El plazo para recurrir las medidas dictadas en
referimiento es de quince (15) días contados a partir de la notificación de la
decisión.
La ordenanza en refinamiento.
“Las ordenanzas en referimiento son decisiones provisionales que, en principio no
prejuzgan lo principal, no tienen la autoridad de la cosa juzgada sobre lo principal.
Son dictadas en forma contradictoria, únicamente susceptibles del recurso de
apelación, no de oposición y ejecutorias provisionalmente de pleno derecho”.
La prescripción y otros medios de inadmisión y de excepción en materia
inmobiliaria.
Los medios de inadmisión son medios de defensa mediante los cuales un
demandado, sin contestar directamente el derecho alegado por su adversario, se
opone a la demanda del demandante pretendiendo que se haga inadmisible,
Constituyen una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer declarar
inadmisible la demanda del adversario sin examinar el fondo, por alta de derecho
para actuar, como, por ejemplo, la falta de calidad, la falta de interés, el
cumplimiento de la prescripción, la del plazo prefijado para el cumplimiento de un
acto de procedimiento o comprometer la instancia, o la cosa juzgada.
Concepto de prescripción. Objeto y requisito.
Consiste en la formalización de una situación de hecho por el paso del tiempo, lo
que produce la adquisición o la extinción de una obligación.
Objeto: Involucra la consolidación de un estado de hecho, correspondiente al
contenido de un derecho, por el transcurso del tiempo. Es necesario entender que
los derechos reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos.
Requisitos: Para la prescripción ordinaria del dominio y demás derechos reales
se necesita poseer las cosas con buena fe y justo título por el tiempo determinado
en la ley.
 la posesión,
 la buena fe,
 el justo título, y.
 el tiempo.
Causas que impiden la prescripción. Interrupción de la prescripción.
 Causas que impiden la usucapión:
La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de
posesión legítima. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio
jurídico, compraventa, arrendamiento, de ella se deducirá la intención y el
concepto posesorio, de manera objetiva. Si la adquisición tiene lugar sin la
intervención de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la
calificación del concepto posesorio.
 Suspensión de la prescripción:
La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien.
Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. Únicamente
se cuenta el tiempo anterior de la suspensión, que es útil, que se adicionará mas
tarde el tiempo al que corra, cuando cese la causa de la suspensión. No elimina
estas causas él término transcurrido antes de su verificación. Las causas
generadoras de la suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel
en contra del cual corre la usucapión con las usucapiones (en especial, relaciones
de derecho de familia). Estas causas que suspenden la prescripción están
establecidas en los artículos 1.964 y 1.965 del Código Civil.
 Interrupción de la Prescripción:
Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del
prescribiente, en forma tal que, si se iniciara nuevamente la prescripción, el plazo
anterior no entraría en el cómputo. Está establecida en el artículo 1.967 del Código
Civil.
 Interrupción Natural:
Hay interrupción natural cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en
el goce de la cosa por más de un año (artículo 1.968 C.C.), que infiere conforme a
los principios expuestos una voluntad de no realizar tales actos posesorios o que
existiendo una posesión rival no ejerza las acciones consagradas a su favor. Es
una voluntad de no hacer que repercute en su propio derecho. La Ley siempre ha
castigado la omisión con la misma fuerza con que castiga la acción de hechos
prohibitivos, en este caso se trata de una omisión en seguir poseyendo o en tratar
de evitar las perturbaciones o de rescatar el bien que le ha sido despojado.
Clases de prescripción. Plazo para prescribir.

Podemos decir que hay dos tipos de prescripciones, la adquisitiva y la extintiva.

La prescripción adquisitiva es un modo en el cual puedes adquirir cosas ajenas

por haberlas poseído durante un periodo de tiempo y porque se han cumplido
ciertos requisitos legales. Por otro lado, la prescripción extintiva es aquella en que
se extinguen acciones o derechos porque no los has ejercido y además deben
cumplirse ciertos requisitos legales.

El término de cinco años para que opere la prescripción, se inicia a partir de la

fecha en que el pago pudo ser legalmente exigido. La falta de pago de un crédito
fiscal en la fecha o plazo establecidos dará lugar a que el crédito sea exigible.

Los medios de excepción. Concepto.

Es todo acontecimiento que al producirse en el curso de una instancia modifica la

suerte del proceso ordinario. La finalidad es pretender que el juez, declare el
proceso irregular, extinguido o la suspensión del curso del proceso.

Diferencia entre medio de inadmisión y medios de excepción:

La diferencia fundamental entre las excepciones y los medios de inadmisión se

halla en el hecho de que la excepción paraliza la acción, detiene el procedimiento
sin penetrar el fondo. Se pretende demostrar con la excepción que el
procedimiento es incorrecto o, al menos, debe suspenderse.
la prueba en materia inmobiliaria:

La ley protege la prueba escrita en materia inmobiliaria, a fin de garantizar el

ejercicio de los derechos de propiedad que ante ese tribunal se invocan.

Concepto de prueba.

La prueba es la demostración de la verdad de un hecho que es afirmado por una

parte y negado por la otra.

Los medios de pruebas.

Medios o modos de prueba, a saber: documental o literal, testimonial,

presunciones, confesión y juramento.

La prueba literal en jurisdicción inmobiliaria:

En materia civil la prueba por excelencia es la escrita, por preexistir antes de que
surjan eventuales conflictos entre partes: contratos, acuerdos, reconocimientos,
descargos de obligaciones, etc. Cuando existe prueba documental su contenido
no puede ser aniquilado por la prueba testimonial.

La prueba testimonial en jurisdicción inmobiliaria

La prueba testimonial es aquella que resulta de las deposiciones hechas en el

curso de un informativo por personas denominadas testigos, y que guardan una
estrecha relación con las reclamaciones que realizan las personas que litigan sus
asuntos por ante el Tribunal de Tierras. En la jurisdicción inmobiliaria las pruebas
testimoniales se basan en el Derecho común, cuando el proceso tiene por objeto
un Litis que envuelve terrenos registrados, y adquiere carácter excepcional si es
un procedimiento saneamiento de saneamiento.