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Excel Valoracion

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Este documento presenta información sobre 10 terrenos ubicados en Anchorena, incluyendo su ubicación, área, precio y valor unitario. Proporciona estadísticas como el valor unitario promedio de S/8,088.68 y una desviación estándar de 1,744.1213. Adicionalmente, analiza factores como la ubicación, zonificación, entorno y topografía de los terrenos.

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UBICACIÓN

DESCRIPCIÓN

C.P/ A.URBANA
AREA DEL VALOR UNITARIO DEL
TERRENO (m2) PRECIO TERRENO

Anchorena 714.48 S/50,277,428.46 S/70,369.26 1


M1 300 S/2,934,000.00 S/9,780.00 1
M2 420 S/4,158,000.00 S/9,900.00 1
M3 250 S/1,837,500.00 S/7,350.00 1
M4 650 S/5,228,800.00 S/8,044.31 1
M5 382 S/4,814,000.00 S/12,602.09 1
M6 401 S/3,135,000.00 S/7,817.96 1
M7 225 S/1,640,000.00 S/7,288.89 1
M8 384 S/3,769,500.00 S/9,816.41 1
M9 578 S/3,970,000.00 S/6,868.51 1
M10 773 S/9,205,920.00 S/11,909.34 1

VALORES UNITARIOS DE VALORES UNITARIOS


Nº Muestra TASACION POR M2 PROMEDIO S/.
1 7622.03
2 8294.07
3 6617.32
4 7040.24
5 9469.78
S/8,088.68
6 7379.19
7 6168.85
8 9963.46
9 6724.44
10 11607.35

MEDIA DESVIACIÓN ESTANDAR


S/8,088.68 1744.12131542764

VALORES UNITARIOS DE TERRENO


DESCRIPCIÓN POR M2 ÁREA
VALORES UNITARIOS DE TERRENO
DESCRIPCIÓN POR M2 ÁREA

1 7622.03429164828 300
2 8294.06949309745 420
4 7040.24148103436 650
6 7379.18846116134 401
9 6724.44 578

ÁREA VS VALOR UNITARIO TERR


9000

8000
f(x) = − 2.72631141251218 x + 8692.81684313647
R² = 0.41577440800333
7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0
250 300 350 400 450 500 5
HOMOLOGACIÓN DE MUESTRAS

TOPOG. Y PENDIENTE
UBICACIÓN CUM/ ZONIFICACION

EXTENSION
ENTORNO
VIALIDAD

CLASIF.

COEF.
1 1 RDMA 0.75
1 1 0.91688131 RDMA 0.85 1
0.95 1 0.9482567 RDB 0.93 1
1 1 0.90031605 RDB 1 1
0.95 1 0.99058632 RDB 0.93 1
1 1 0.9393065 RDMA 0.8 1
1 1 0.94387706 RDB 1 1
0.95 1 0.89088007 RDB 1 1
1 1 0.93979713 RDB 1.08 1
1 1 0.97902499 RDMA 1 1
1 1 1.00790347 RDMA 0.967 1

650

INTERVALOS DISTRIBUCIÓN NORMAL


5400 6.97108322396194E-05
6050 0.000115517411465
MAX MÍN 6700 0.000166600055521
11607.35 6168.85 7350 0.000209114114501
8000 0.000228439954427
8650 0.00021719073483
9300 0.000179717776471
9950 0.000129425928997
10600 8.11207687031293E-05
11250 4.42510251220843E-05

R UNITARIO TERRENO

VUT =

0 500 550 600 650 700


VALORES UNITARIOS DE
FACTOR ACTUALIZADO

VALORES UNITARIOS
TASACION POR M2

PROMEDIO S/.
REC. HIDRICO

1 0.77934911 S/7,622.03
1 0.8377848 S/8,294.07
1 0.90031605 S/6,617.32
1 0.87518302 S/7,040.24
1 0.7514452 S/9,469.78
S/8,088.68
1 0.94387706 S/7,379.19
1 0.84633607 S/6,168.85
1 1.0149809 S/9,963.46
1 0.97902499 S/6,724.44
1 0.97464266 S/11,607.35

Distribución Normal
0.00025

0.0002

0.00015

0.0001
0.0002

0.00015

0.0001

5E-05

0
5000 6000 7000 8000 9000 10000

6744.913176

4819105.56598848
Normal
9000 10000 11000 12000

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