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    Saneamiento Por Eviccion

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    ivan emilio canchan miranda
    Este documento resume los conceptos de saneamiento por evicción y vicios ocultos según el Código Civil de Guatemala. El saneamiento por evicción se produce cuando el adquirente pierde todo o parte de la cosa adquirida debido a un derecho anterior a la enajenación. El saneamiento por vicios ocultos se da cuando la cosa tiene defectos no apreciables que la hacen impropia para su uso y de haberlos conocido el comprador no la habría adquirido. En ambos casos, el enajenante está obligado a responder por la perturbación o privación

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    Saneamiento Por Eviccion

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    ivan emilio canchan miranda
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    Este documento resume los conceptos de saneamiento por evicción y vicios ocultos según el Código Civil de Guatemala. El saneamiento por evicción se produce cuando el adquirente pierde todo o parte de la cosa adquirida debido a un derecho anterior a la enajenación. El saneamiento por vicios ocultos se da cuando la cosa tiene defectos no apreciables que la hacen impropia para su uso y de haberlos conocido el comprador no la habría adquirido. En ambos casos, el enajenante está obligado a responder por la perturbación o privación

    Descripción original:

    estudio

    Título original

    saneamiento por eviccion

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    DERECHO CICVIL V

    VI SEXTO SEMESTRE.
    UNIVERSIDAD DE OCCIDENTE SEDE RETALHULEU.

    IVAN EMILIO CANCHAN MIRANDA


    1802001007

    Retalhuleu, Julio de 2020.


    Saneamiento por evicción
    En toda transacción o negociación que entrañe la transferencia de propiedad o de algún
    derecho real sobre un bien, quien transmite, es decir, el enajenante, tiene la obligación de
    garantizar que el bien no tiene defectos ocultos o que no es objeto de algún litigio o
    anotación que pueda perjudicar los derechos del adquirente o comprador.
    El Código Civil de Guatemala regula 2 tipos de saneamiento: Por evicción y por vicios
    ocultos. En efecto, el Artículo 1543 del Código Civil, establece: “El enajenante está sujeto
    al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se
    transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa.” Debemos tener
    claro que el término “enajenación” es muy amplio, ya que incluye la venta, permuta,
    donación, cesión, aportación o cualquier tipo de transferencia de propiedad, posesión, uso,
    goce o disfrute de una cosa.
    El término saneamiento significa “subsanar”, “reparar” o “recuperar” algo.
    El Artículo 1548 del Código Civil regula el saneamiento por evicción, al establecer
    que: “Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia firme en virtud
    de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.”
    La evicción consiste en la turbación o pérdida que sufre el adquirente de un bien o de un
    derecho real sobre el mismo, por los efectos legales que produce una sentencia firme
    originada por una acción anterior a la fecha de enajenación o transmisión de un bien.
    El término “evicción” procede del latín “evincere”, que significa vencer en juicio.
    Existe evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador o adquirente de
    la cosa que compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
    Para que encuadre la figura del saneamiento por evicción es necesario que la causa de la
    evicción sea anterior a la enajenación.
    La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:

     La restitución de precio de la cosa vendida o enajenada.


     El pago de los gastos del contrato sufragados por el adquirente o comprador.
     El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.
     El pago de aumento del valor de la cosa que esta haya tomado en poder del adquirente o
    comprador.

    Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador de una cosa, para
    que, cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad o posesión por
    medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por
    dicha perturbación o privación de la cosa.
    El saneamiento por vicios ocultos
    Es una obligación legal del vendedor que tiene su origen en la existencia de vicios ocultos
    en la cosa vendida que impiden o disminuyen el uso propio de la misma, de modo que el
    comprador, de haberlo sabido, no la hubiera adquirido o hubiera pagado menos por ella, en
    cuyo caso se faculta al comprador para ejercer la acción redhibitoria o la quanti minoris,
    más una indemnización en caso de existir mala fe del vendedor.

    Se trata en este caso de que una persona transfiere de manera onerosa un bien, y luego el
    adquiriente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero
    que ya existían al tiempo de la enajenación, y cuya gravedad en tal que hacen impropia la
    cosa para el uso a que se la destina, o disminuye su utilidad en grado tal, que de haber
    conocido el defecto el adquiriente no habría aceptado la cosa o no hubiese accedido al
    precio que se convino. Art 1559 CC. Vicios ostentibles. Art. 1560 CC.

    Acciones. Por vicios ocultos que tiene la cosa, el adquiriente puede elegir entre:
    1. la acción estimatoria
    2. La acción redhibitoria

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