G. Condominio

G.
CONDOMINIO
El condominio difiere con la figura de copropiedad porque el primero sólo es
para casa habitación y el segundo puede ser no sólo para casa habitación sino
para un terreno rústico o urbano con o sin construcción o bienes destinados al
comercio cuyos dueños y copropietarios pagan los servicios que adquiera o
requiera según el uso del bien, que la de cada copropietario, en cambio el
condominio se requiere que los dueños de las casas habitaciones del edificio
paguen al administrador los servicios que requieren y los espacios que se
comparten.
Régimen de Condominio, para exista, se requiere (art. 923 del CCT):

1. Que exista alguna de estas condiciones:
a. Que los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que
conste un edificio, pertenezcan a distintos dueños, o que el o los
propietarios puedan venderlos a distintas personas, o bien, se propongan
atribuírselos en propiedad exclusiva.
b. Que el propietario o propietarios de un terreno se propongan construir en
él un edificio cuyos pisos, departamentos, viviendas o locales vayan a ser
vendidos a distintas personas; o que se les atribuye en propiedad exclusiva.
2. Que el o los propietarios declaren en escritura pública su voluntad de
someterse al régimen de condominio.
3. Que la escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad, la
que contendrá:
a. Los datos relativos a la situación, dimensiones y linderos del terreno así
como una descripción general del edificio o del proyecto del mismo.
b. La descripción de cada piso, departamento, vivienda o local, su número,
situación, medidas, piezas de que consta y demás datos necesarios para su
identificación.
c. El valor total del inmueble, el valor de cada piso, departamento, vivienda o
local y el porcentaje que representa este último valor en relación al primero.
d. El destino general del edificio y el especial de cada piso, departamento,
vivienda o local.
e. Los datos relativos a la situación, destino y demás características de los
bienes comunes.
f. El Reglamento de Condominio y Administración, contendrá: las normas que
deberán sujetarse los propietarios en relación al uso, goce y disposición
tanto de sus bienes propios como de los comunes (las normas no podrán
contravenir el CCT) y lo referente a la administración de éstos últimos.
Este reglamento será obligatorio para los nuevos adquirentes y
causahabientes y no podrá ser modificado sino por resolución adoptada por
el 65% de la totalidad de los votos y por la mitad del número de
propietarios.
g. El apéndice, el plano general y los planos correspondientes a cada uno de
los pisos, departamentos, viviendas o locales y a los elementos comunes de
que consta el edificio, así como copia certificada de las licencias de
construcción otorgadas por las autoridades correspondientes.
Lo dispuesto en la escritura original en relación al destino general del edificio
y especial de cada piso, departamento, vivienda o local sólo podrá ser
modificado por resolución adoptada por el 80% de la totalidad de los votos y
por las 3/4 partes del número de propietarios.
h. Las escrituras traslativas de dominio y los gravámenes que tengan por
objeto los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales del edificio,
así como las modificaciones que sufra la escritura original o el Reglamento
(en cada testimonio se insertará un ejemplar de dicho reglamento
certificado por notario).
4. Si se construyó el edificio proyectado: debe existir pluralidad de
propietarios exclusivos de los pisos, departamentos, viviendas o locales o
que se realicen las demás condiciones a que el régimen de condominio haya
quedado sujeto en la escritura.
Derechos y obligaciones de los propietarios.
Cada propietario de su piso, departamento, vivienda o local:
1. Será dueño exclusivo y condueño de las parte del edificio, bienes e
instalaciones que se consideren comunes.
2. Podrá usar, gozar y disponer libremente de él, con las limitaciones que
establece la Ley Civil y las demás que señale el Reglamento.
3. Podrá enajenar, hipotecar o gravar en cualquier forma, sin que requiera el
consentimiento de los demás copropietarios, pero los demás los
propietarios gozarán del derecho del tanto y del derecho de designar un
comprador; y en el Reglamento se determinará el procedimiento, términos y
condiciones para ejercer este último derecho.
4. Responderá sólo del gravamen que corresponda a su propiedad.
5. Podrá usarlos en forma ordenada y tranquila.
6. No podrán destinarlos a usos contrarios a la Ley, ni hacerlos servir a otros
fines a que los convenidos expresamente o a los que deban presumirse de
la naturaleza del edificio y de su ubicación, ni efectuar acto alguno que
comprometa la solidez, salubridad o comodidad del edificio; ni deberán
incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
7. Podrá hacer en el interior de ellos cualquier reparación o modificación
siempre que no se afecten las paredes maestras, la estructura u otros
elementos esenciales del edificio y que no se perjudique su solidez,
seguridad, salubridad o comodidad.
8. No podrá abrir luces o ventanas, pintar o decorar la fachada o las paredes
exteriores en forma que desentone del conjunto o que perjudique a la
estética general del edificio.
9. Estará obligado a mantener en buen estado de conservación y
funcionamiento los servicios e instalaciones propios y deberá abstenerse de
todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o haga menos
eficiente la operación de los servicios comunes e instalaciones generales.
La administración y la asamblea
1. Administración y Asamblea. Esta administración del edificio puede
recaer en una persona física o moral que a su vez se equipara a un representante
legal y administrador único el cual durará a su cargo un año y no percibirá ninguna
remuneración por dicha representación.
Con el acta circunstanciada de la asamblea (firmas de las personas que

viven en el condominio) se demuestra que el administrador es el representante
legal.
2. Obligaciones del Administrador (art. 952 del CPCT)

a. Conservar los bienes comunes.
b. Mantener en buen estado y funcionamiento los servicios de las
instalaciones del edificio.
c. Ejecutar y cumplir los acuerdos que se decidan en la asamblea.
d. Recaudar las contribuciones y destinarla a los servicios de los espacios
comunes del edificio.
e. Cumplir con las obligaciones respectivas del administrador, según lo
asentado en el acta.
El administrador será el representante legal del conjunto de propietarios en

todos los asuntos relacionados con el edificio y podrá actuar a nombre de ellos,
tanto como actor como demandado. Tendrá las facultades de un apoderado para
administrar bienes y para pleitos y cobranzas.
Relaciones Fiscales y Controversias. Cada departamento se evaluará

por si sólo, por lo tanto, cada condueño pagará las atribuciones necesarias
respecto de la propiedad de dicho departamento. Cuando se trate de una
controversia entre condueños se seguirá bajo las condiciones de las normas
civiles (a. 958 y 960 CC). Es decir, que el juez de lo Civil podrá conocer de estas
controversias.

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Con el acta circunstanciada de la asamblea (firmas de las personas que

2. Obligaciones del Administrador (art. 952 del CPCT)

El administrador será el representante legal del conjunto de propietarios en

Relaciones Fiscales y Controversias. Cada departamento se evaluará

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