REGLAMENTO INTERNO

CONJUNTO
"ASTORIA"
CAPÍTULO I

DEL REGLAMENTO: OBJETIVO, ÁMBITO DE APLICACIÓN

Art. 1.- El presente Reglamento Interno rige para la administración, uso, conservación,
reparación, mantenimiento y seguridad del Conjunto "Astoria Freire", así como regula las
relaciones entre los copropietarios del mismo.

El presente Reglamento Interno es de obligatorio cumplimiento para todos los copropietarios o

condóminos, así como para los cesionarios, usuarios, acreedores anticréticos, arrendatarios y,
en general, a cualquier persona que ejerza sobre estos bienes cualesquiera de los derechos
reales del Conjunto "Astoria Freire", así como medio apto e idóneo para garantizar y asegurar la
tranquilidad, seguridad, buena convivencia, conservación y revalorización tanto de la propiedad
individual como de la común, y por ende el buen funcionamiento de todo el Conjunto como
inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, a la Ley y su Reglamento, a las
Ordenanzas Municipales y demás normativa de la materia.

Todos los nuevos copropietarios, sea por adquisición de inmueble, renta o cualquier otra forma
jurídica a través de la cual hayan ingresado al Conjunto en calidad de condóminos, se someterán
al presente reglamento y su adherencia al mismo será automática y obligatoria.

CAPÍTULO II

DEL CONJUNTO

Art. 2.- El Conjunto "Astoria Freire" se encuentra ubicado en el sector San Miguel de Tapi,
Avenida Monseñor Leonidas Proaño y Demetrio Aguilera Malta en la parroquia Velasco del
cantón Riobamba de la provincia de Chimborazo, República del Ecuador, mismo que unificado
forma un solo cuerpo con una superficie total 3578.30 metros cuadrados, y tiene los siguientes
linderos:

NORTE: Señor Segundo Huaraca con 37.65 m2

SUR: lote con 34.87 m2

ESTE: Señor Mesías Vilema con 47.74 m; 57.30 m2

OESTE: Señor José Pillajo y otros con 77.72m2; 15.58 m2;5.40m2

Art. 3.- El Conjunto "Astoria Freire" está constituido, según la Declaratoria de Propiedad
Horizontal, por veintidós unidades de vivienda, seis departamentos y cuatro locales; con los
respectivos linderos, dimensiones y ubicación, así como la distribución de las plantas que la
dividen, los garajes que las integran y las especificaciones de los espacios de circulación,
instalaciones y demás bienes comunes del Conjunto.

Los planos del Conjunto forman parte integrante del presente Reglamento y son aceptados por
los copropietarios, como únicos, para los efectos de Régimen de Propiedad Horizontal, sus
obligaciones y derechos.

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CAPITULO III

DE LOS BIENES COMUNES Y DE LOS BIENES EXCLUSIVOS

Art. 4.- Son bienes comunes generales aquellos que sirven a todos los copropietarios, sujetos a
la administración común y en consecuencia de dominio indivisible para todos los copropietarios
del Conjunto los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del Conjunto; en todo
caso los indicados en el Artículo Tercero de la Ley de Propiedad Horizontal.

Art. 5.- Son bienes comunales de carácter inalienable e indivisible todos aquellos cuyo uso y
goce corresponden limitadamente a los copropietarios, entre los que constan;

a) Los accesos principales, veredas y calles del Conjunto

b) Las instalaciones de servicios generales tales como energía eléctrica, alcantarillado,

agua potable, puertas principales de acceso y vías de circulación peatonal y vehicular.

c) Parqueaderos de visitas.

d) Conserjería.

e) Bodegas destinadas al depósito de cilindros de gas para los departamentos A1, A2,
B1, B2, B3, B4.

f) Áreas recreativas, áreas verdes, área BBQ,

g) Salón de reuniones, baños.

h) Los muebles y decoración que el Conjunto adquiera.

i) La garita de la conserjería con puerta de acceso a esa instalación;

j) Las Instalaciones de servicios públicos compartidos por los copropietarios y usuarios;

y,

k) Los demás bienes que sean entregados por parte del constructor y declarados como
tales en la Declaratoria de Propiedad Horizontal.

Art. 6.- Cada copropietario es dueño exclusivo y responsable de su respectiva casa de vivienda,
departamento, estacionamiento (s), bodega (s) y lo es también de sus anexos o accesorios, así
como de las instalaciones de agua, desagüe, energía eléctrica, gas y teléfono, desde la acometida
en las instalaciones propias de su casa.

Según la declaratoria de propiedad horizontal las casas están integradas por:

• Planta baja
• Planta alta
• Planta terraza
• Parqueadero
• Área abierta
• Área Construida
• Circulación peatonal
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• Lavandería
• Circulación peatonal comunal
• Jardines exclusivo frontal
• Jardín exterior de cada casa

Art. 7.- Bienes Exclusivos.- Son bienes de dominio exclusivo las casas con su respectiva: Planta
baja. Planta alta. Terraza, Parqueadero A, Parqueadero B, Circulación vehicular. Circulación
peatonal, Jardines exclusivo frontal, Jardín exclusivo exterior de cada casa, singular e indivisible
de sus respectivos propietarios.

Están incluidos en este dominio el interior de las paredes medianeras, las que separan un jardín
de casa de otra de distinto dueño. En general se consideran bienes exclusivos los que se
encuentran delimitados en los planos de propiedades horizontales y susceptibles de
aprovechamiento independiente.

Las paredes que delimitan el conjunto con él exterior, son de propiedad comunal, con la
limitación de no poder hacer con ellas adecuaciones ni sobre pasar la línea de fábrica

Art.8.- Mantenimiento de bienes exclusivos.- A cada copropietario le corresponderá cubrir a su

cuenta y costo los gastos de administración, mantenimiento y reparación de los bienes
exclusivos, así como las tasas de servicio y de impuestos que le correspondan.

CAPÍTULO+ IV

DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS COPROPIETARIOS Y/O CONDÓMINOS

Art. 9.- Son derechos de los copropietarios:

a) Usar los bienes comunes del inmueble en la forma y con las limitaciones legales y
reglamentarias establecidas;

b) Realizar las obras que estimen convenientes en el interior de su (s) propiedad (es), en
los términos y limitaciones que consten en este Reglamento Interno;

c) Ejercer todos los demás derechos de dominio, siempre que con ello no se produzcan
perjuicios a los demás copropietarios, ni se contradigan las limitaciones y obligaciones
constantes en la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento y el presente Reglamento
Interno; y,

d) Asistir a la Asamblea de Copropietarios con puntualidad y ejercer su derecho de

expresión a través del voto, de petición y en general hacer uso de las demás atribuciones
conferidas en las disposiciones legales y reglamentarias en la materia.

Art. 10.- SON OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:

a) Cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de

propiedad horizontal; acatar las resoluciones y/o disposiciones de la Asamblea de
Copropietarios y del órgano de administración;

b) Desempeñar los cargos y comisiones que les sean asignados por los órganos
competentes de la administración, dentro de los plazos o términos asignados;

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 c) Permitir la entrada del Administrador en sus bienes de propiedad exclusiva cuando
así lo requieran las circunstancias, como en el caso de inspección o reparaciones de los
bienes comunes, dichas acciones deberán registrarse en el formato que la
administración utilice para los trabajos realizados;

d) Notificar al administrador, en el caso de ausencia por más de 30 días del

copropietario, el nombre y teléfono de una persona de su confianza a quien se pueda
contactar en caso de emergencia;

e) Pagar dentro de los diez primeros días de cada mes y por anticipado, las alícuotas,
expensas ordinarias y extraordinarias para la administración, reparación, reposición,
mejora y mantenimiento de los bienes comunes, según las alícuotas que les
corresponden; en caso de mora en el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias
la Asamblea dispondrá a la Administración el cobro de los valores adeudados con los
respectivos intereses de mora calculados en base a la tasa de interés activa vigente del
Banco Central del Ecuador, por cada mes o fracción recurrido sin cancelación, a más de
los gastos de cobranza extrajudicial y judicial que se ocasionen.

f) Contar con el certificado de expensas emitido por el Administrador, de estar al día en

el pago de sus obligaciones para con el Conjunto, en los casos de venta o alquiler del
inmueble de su propiedad;

g) Pagar los impuestos prediales y sus adicionales, tasas y contribuciones de mejoras

municipales, pavimento e impuestos fiscales por cada casa, departamento,
estacionamiento (s) y/o bodega (s);

h) Acatar todas las disposiciones de seguridad, las mismas que son en beneficio de todos
los copropietarios y/o condómino;

i) Facilitar el ingreso para el arreglo de fachadas

j) Responder por los daños ocasionados al inmueble, tanto por el Copropietario y/o
condómino como por sus visitas; y,

k) Las demás establecidas por la Ley, su Reglamento y Ordenanzas Municipales.

L) Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene, limpieza conservación

y seguridad.

M) Mantener las puertas de ingreso del conjunto CERRADAS para precautelar la

seguridad de los copropietarios.

Art. 11.- SON PROHIBICIONES DE LOS COPROPIETARIOS Y USUARIOS:

a) Usar su casa o departamento para otros objetos que los establecidos en el

Reglamento Interno.

No podrá ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad, solidez y salubridad del
Conjunto. Tales restricciones regirán, igualmente, respecto del arrendatario y demás
personas a quienes el propietario conceda el uso o el goce de su casa;

b) Realizar obras que signifiquen modificaciones de la estructura resistente, ni hacer

aumentos de edificación en ningún sentido, ni horizontal ni vertical, salvo que contare
con la aprobación de la Asamblea bajo los términos establecidos en el Art. 42 en
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 concordancia con el Art. 44 del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal.
Asimismo, para el caso de realizar modificaciones en la fachada.

c) Realizar cambio de colores en la pintura exterior de la casa, modificación de terrazas,

divisiones estructurales. En el caso de los jardines frontales divisiones, diseños
ornamentales y sustituir el césped.

d) Utilizar el acceso, calles, veredas y demás como lugares de almacenamiento, reunión,

trabajo y eventos donde se consuma alcohol y se escuche música.

e) Colocar la basura en cualquier lugar fuera de las instalaciones destinadas para el

efecto.

f) Estacionar vehículos de los copropietarios y/o condóminos en las calles de tránsito

para automóviles o peatones. Cada estacionamiento deberá ser usado en la forma que
está diseñado y consta en los planos, para no interferir con la circulación en los garajes
y evitar molestias a los copropietarios y/o condóminos.

g) Dejar de pagar las expensas ordinarias y extraordinarias fijadas para la administración,

conservación y mejoramiento de los bienes comunes;

h) Efectuar descuentos, reducciones, deducciones ni compensaciones de ninguna

naturaleza respecto de los pagos que deben hacer, sean éstos por expensas comunales
u otros valores;

i) Colgar objetos tales como ropa, calzado, alfombras o similares en la fachada, accesos
y terrazas del inmueble; Salvo el área destinada para lavandería.

j) Obstruir las áreas comunes que sirvan de tránsito peatonal o vehicular, o dificultar su
acceso, con muebles u objetos que impidan el libre tránsito o afecten la estética, buena
presentación y limpieza del inmueble, quedando facultada la Administración para el
inmediato retiro de los mismos;

k) Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o

distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica;

I) Mantener mal calibradas las alarmas de las casas y de los vehículos de los
copropietarios y/o condóminos, las cuales causan ruido y molestias;

m) Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres, malolientes o de prohibida

tenencia;

n) Pintar o colocar rótulos, carteles, letreros, anuncios, avisos, inscripciones o signos en

la fachada del inmueble, en las paredes o en cualquiera de las áreas comunes; salvo los
casos que estén autorizados por la Directiva.

o) Oponerse a la entrada a sus casas del Administrador, obreros o técnicos para el

control de funcionamiento o reparación de los daños existentes en los bienes comunes;

p) Destinar las unidades habitacionales, estacionamiento (s) o bodega (s) para usos
diferentes para los que fueron construidos;

q) Hacer mantenimiento o cambio de aceite a los vehículos dentro de los linderos del
Conjunto.

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 r) Lavar el vehículo en las calles del conjunto con el uso de materiales químicos que
puedan deteriorar el adoquín colocado en las calles;

s) Echar basura en áreas de circulación;

t) Utilizar las áreas de circulación y áreas comunales para estacionamiento de vehículos

o motocicletas;

u) Utilizar el parqueadero de visita por parte de los Copropietarios y/o Condóminos

como parqueos permanentes;

v) Dañar cualquier objeto, instalación o estructura de propiedad de todo el Conjunto, en

cuyo caso deberá restituirlos pagando a la Administración el valor respectivo;

w) Solicitar a los guardias o conserjes la realización de encomiendas o trabajos

personales dentro del horario del trabajo;

x) Colocar antenas, cables, etc., en ventanas o cualquier otro lugar que afecte la fachada
del Conjunto;

y) Sacudir el polvo en las ventanas o limpiar cosas golpeándolas contra las paredes
exteriores de la edificación; y,

z) Exceder los límites de velocidad establecidos en la señalización instalada en el

Conjunto, máximo de 10km/h; y,

Las demás establecidas por la Ley, su Reglamento y Ordenanzas Municipales.

Art. 12.- Son prohibiciones de los copropietarios y usuarios en las ÁREAS COMUNALES las
siguientes:

a) Ingerir bebidas alcohólicas en las áreas comunes

b) Usar la cancha múltiple pasadas las 22 horas. (10 p.m.)

c) Dar mal uso a los baños comunales, las mismas que están destinadas para el uso del
área comunal.

d) Usar los juegos infantiles a mayores de 16 años.

e) Generar grescas, utilizar lenguaje indebido y hacer gala de malas costumbres en

todas las áreas y espacios objeto del presente Reglamento.

f) Forcejear las cerraduras de las áreas comunales, área del trasformador, etc.

g) Usar de manera indefinida el parqueadero destinado a visitas. Su uso temporal será

con previa autorización de la Directiva.

h) Fumar en áreas comunales, sean estas calles, veredas, canchas, etc.

Art. 13.- Alícuotas. - La alícuota sobre los bienes del Conjunto, en razón de valor de los bienes
exclusivos, tiene cada Copropietario respecto de los bienes comunes del conjunto, está
determinado de acuerdo con la tabla anexa, que establece la relación de qué área representa
cada casa que son: planta baja, planta alta. Terraza, Parqueadero(s), Circulación vehicular,
Circulación peatonal, jardín exterior, jardines exclusivo frontal.

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Los gastos deberán ser cubiertos por los Copropietarios en relación a la tabla de alícuotas,
existirá un presupuesto anual el mismo que será reajustado en caso de déficit, y deberá ser
aprobado por la Asamblea de Copropietarios.

Con el propósito de mantener la adecuada imagen del conjunto y de las áreas exclusivas visibles
de cada casa, la Asamblea establece una cuota adicional permanente, la misma que se anexa al
pago de la alícuota mensual y su uso será de manera trimestral para esta finalidad.

TABLA DE ALICUOTAS

N. CASA VALOR ALICUOTA N. CASA VALOR ALICUOTA

CASA 1 $45 CASA 17 $45
CASA 2 $45 CASA 18 $45
CASA 3 $45 CASA 19 $45
CASA 4 $45 CASA 20 $45
CASA 5 $45 CASA 21 $45
CASA 6 $45 CASA 22 $45
CASA 7 $45 DEPARTAMENTO 1ª $45
CASA 8 $45 DEPARTAMENTO2A $45
CASA 9 $45 DEPARTAMENTO B1 $45
CASA 10 $45 DEPARTAMENTO B2 $45
CASA 11 $45 DEPARTAMENTO B3 $45
CASA 12 $45 DEPARTAMENTO B4 $45
CASA 13 $45 LOCAL 1 $20
CASA 14 $45 LOCAL 2 $20
CASA 15 $45 LOCAL 3 $25
CASA 16 $45 LOCAL 4 $25

CAPÍTULO V

ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y DE CONTROL

Art. 14.- La Administración y control del Conjunto estará a cargo de la Asamblea de

Copropietarios, el Presidente, Vicepresidente, Secretario y del Administrador.

Art. 15.- La Asamblea de Copropietarios es la Máxima Autoridad administrativa y está

compuesta por los copropietarios o de sus representantes o mandatarios. La representación
legal, judicial o extrajudicial la ejercerá el Administrador en forma individual o conjunta con el
Presidente. Es obligatoria la asistencia del Administrador en las Asambleas ordinarias y
extraordinarias que se realizaren.

Art. 16.- Derecho de voto.- En las Asambleas, cada copropietario tendrá derecho al voto en
proporción a sus alícuotas, siempre que las haya cancelado en los plazos establecidos en el
presente Reglamento Interno.

Art. 17.- Dirección de la Asamblea.- La Asamblea estará presidida por el Presidente designado
por la Asamblea, en caso de ausencia del presidente la presidirá el Vicepresidente.

Art. 18.- Sesiones.- La Asamblea de Copropietarios se reunirá ordinariamente una vez por año
calendario y dentro del primer trimestre del año, y en ella se elegirá a los miembros del

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Página 7 de 24 Reglamento Interno Conjunto Astoria Freire
Directorio por el periodo de un año; y, extraordinariamente, cuando fueren convocadas para
tratar asuntos determinados en la Convocatoria.

Art. 19.- Convocatoria.- Las convocatorias para Asambleas ordinarias o extraordinarias serán
elaboradas por el Presidente, a iniciativa propia o a petición de los copropietarios y/o
condóminos que representen por lo menos un 50% más uno del total de votos del Conjunto.

Si éste no la convocare, los copropietarios pueden auto convocarse con el respaldo de por lo
menos un 40% del total de votos del Conjunto.

Las convocatorias se realizarán por escrito y serán entregadas en las casas de todo el Conjunto,
por lo menos ocho días hábiles de anticipación a la fecha de la sesión, en la que constarán el
lugar, la fecha, la hora y los asuntos a tratarse. Cuando se vaya a conocer y aprobar el informe
económico de la administración, éste se adjuntará a la Convocatoria.

En el caso que no hubiere quorum en la hora señalada en la primera Convocatoria, ésta se

entenderá convocada para una segunda reunión, pudiendo realizarse la misma no antes de
sesenta minutos después de la hora señalada para la primera convocatoria, con la advertencia
que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere el número de copropietarios que asistiere.
No podrá modificarse, en segunda convocatoria, el orden del día establecido para la primera.

Art. 20.- ASAMBLEA UNIVERSAL. - La Asamblea Universal podrá reunirse sin previa convocatoria
en cualquier momento, siempre que concurran todos los copropietarios, en cuyo caso se tratará
de una Asamblea Universal.

Art. 21.- QUORUM.- El quorum para las reuniones en primera convocatoria, estará integrado
por la concurrencia de un número de copropietarios con derecho a voto, que represente más
del 50% de las alícuotas. Si no hubiera tal quorum, automáticamente quedan convocados por
segunda ocasión y la Asamblea se reunirá una hora después con el número de asistentes que
haya en ese momento.

El Secretario de la Asamblea llevará un registro con la firma o representación de cada asistente

a la misma.

Ningún copropietario podrá ser privado de su derecho a intervenir en la Asamblea, salvo que
para ejercer el derecho de voto y de petición, deberá justificar encontrarse al día en el pago de
sus obligaciones, mediante certificación verbal otorgada por la Administración en dicha reunión.

Art. 22.- REPRESENTACIÓN.- Los copropietarios podrán participar en la Asamblea por sí o por
medio de representante. La representación se otorgará mediante poder notarialmente
conferido o por medio de una carta dirigida al Administrador, la misma que deberá contener el
criterio o decisión del mandante sobre el o los asuntos a tratarse; y, se adjuntará al Acta de la
respectiva sesión.

Art. 23.- VOTACIÓN.- Las decisiones de la Asamblea serán adoptadas con la mayoría de votos de
los asistentes, que representen más de la mitad de los votos que tengan los concurrentes a la
Asamblea.

Art. 24.- APROBACIÓN DE ACTAS.- Las actas de la Asamblea serán aprobadas en la misma sesión.
El Secretario y el Administrador llevarán bajo su responsabilidad el Libro de Actas en originales.

Art. 25.- Las Resoluciones de la Asamblea son de obligatorio cumplimiento para los
copropietarios.
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Art. 26.- Son atribuciones y deberes de la Asamblea;

a) Elegir y remover de sus cargos a los miembros que conforman el Directorio General;

b) Aprobar el presupuesto general presentado por el Presidente y el Administrador.

Además de seleccionar un auditor externo de ser el caso.

c) Examinar y resolver sobre informes, cuentas, balances y presupuestos que le

presentaren el Directorio General y el Administrador;

d) Autorizar a los Copropietarios para realizar obras de modificación o aumento de los

bienes comunes y en sus casas, cuando haya comprobado que son necesarias y en
beneficio del conjunto.

e) Fijar las cuotas de contribución de cada copropietario para las expensas ordinarias y
extraordinarias;

f) Revocar o reformar las decisiones del Directorio que sean contrarias a la Ley de
Propiedad Horizontal, su Reglamento y al presente Reglamento Interno;

g) Expedir o reformar y protocolizar el Reglamento Interno del Conjunto e interpretado

con fuerza obligatoria;

h) Ordenar, cuando lo estime necesario o conveniente, la fiscalización de las cuentas y

caja de la Administración;

i) Resolver sobre las sanciones que, de acuerdo con las disposiciones legales y
reglamentarias, se deban imponer a los copropietarios y/o condóminos infractores; y,

j) Todas las demás facultades y deberes que le asignen o impongan la Ley, su Reglamento
y el presente Reglamento Interno.

DEL DIRECTORIO GENERAL

Art. 27.- El Directorio General lo integran: El Presidente; el Vicepresidente y el Secretario; y,

durarán en sus cargos un año. El Directorio podrá ser reelegido por un período similar si así lo
resolviera la Asamblea.

Art. 28.- El Directorio General se reunirá en cualquier momento, sin que medie convocatoria
alguna. Cada miembro tiene derecho a un voto. Las decisiones se tomarán por mayoría de los
miembros.

Art. 29- Son atribuciones del Directorio General:

a) Preparar y sugerir a la Asamblea de Copropietarios y/o condóminos el aporte de

cuotas extraordinarias;

b) Resolver sobre los reclamos, quejas y sugerencias que por escrito presenten los
copropietarios y/o condóminos.

c) Nombrar comisiones permanentes u ocasionales que fueren necesarias para un

adecuado desarrollo de sus actividades.

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Página 9 de 24 Reglamento Interno Conjunto Astoria Freire
 d) Seleccionar al Administrador del Conjunto bajo la figura de servicios profesionales,
dicho Administrador deberá cumplir con las normas reglamentarias vigentes para poder
ejercer contratos y emisión de facturas por honorarios profesionales, quien durará un
año en sus funciones pudiendo ser renovado, para lo cual el Directorio deberá notificarlo
por escrito. Es potestad del Directorio General dar por terminado dicho contrato en
cualquier momento.

DEL PRESIDENTE

Art. 30.- Para ser Presidente es indispensable ser copropietario y mayor de edad. Este cargo será
desempeñado en forma gratuita y deberá estar al día en el pago de las alícuotas. En caso de falta
o impedimento temporal del Presidente el Vicepresidente asumirá sus funciones.

Art. 31.- Son atribuciones y deberes del Presidente:

a) Actuar, conjuntamente con los miembros del Directorio, en la solución amistosa de

los desacuerdos que se produjeren entre los copropietarios y entre éstos y el
Administrador;

b) Asumir las funciones de Administrador en caso de falta o impedimento de éste hasta

que la Asamblea resuelva lo conveniente.

c) Asistir las reuniones de la Directiva, las cuales deberán realizarse al menos de manera
trimestral.

d) Mantener firma conjunta con el Vicepresidente en la cuenta bancaria que se

administren los recursos correspondientes a los cobros de alícuotas del conjunto, en
caso de la falta de firma de alguna de las dos dignidades señaladas la segunda firma será
la del secretario.; y,

e) Cumplir con las demás funciones que establezcan las disposiciones legales y
reglamentarias o los encargos que le hiciere la Asamblea.

DEL VICEPRESIDENTE

Art. 32.- El Vicepresidente será elegido por la Asamblea de Copropietarios, durará un año en sus
funciones y podrá ser reelegido.

Art. 33.- Para ser Vicepresidente se requiere ser Copropietario del conjunto, deberá estar al día
en el pago de las alícuotas, El cargo será desempeñado en forma gratuita, en caso de falta o
impedimento temporal del Vicepresidente actuará el Secretario designado por la Asamblea,
para que lo sustituya por el tiempo de ausencia.

Art. 34.- Son Atribuciones del Vicepresidente:

a) Presidir las reuniones de la Asamblea General de Copropietarios cuando el Presidente

no pueda hacerlo.

b) Asumir las funciones de Administrador en caso de falta o impedimento de éste o del

Presidente hasta que la Asamblea resuelva lo conveniente.

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 c) Asistir las reuniones de la Directiva, las cuales deberán realizarse al menos de manera
trimestral. Si el Presidente no ha convocado a reuniones de Directiva en el plazo
señalado lo deberá hacer el Vicepresidente.

d) Cumplir las demás funciones que establezcan en las disposiciones legales,

reglamentarias y en la Asamblea, así como las delegaciones dadas por esta,

e) Mantener firma conjunta con el Presidente en la cuenta bancaria que se administren

los recursos correspondientes a los cobros de alícuotas del conjunto, en caso de la falta
de firma de alguna de las dos dignidades señaladas la segunda firma será la del
secretario.

DEL SECRETARIO

Art. 35.- El Secretario será nombrado por la Asamblea General de Copropietarios, durará un año
en sus funciones y podrá ser reelegido.

Art. 36.- Para ser Secretario del Conjunto, deberá estar al día en el pago de las alícuotas. El cargo
será desempeñado en forma gratuita, en caso de falta o impedimento temporal del Secretario,
el Presidente y Vicepresidente del Conjunto propondrán nombres de copropietarios que puedan
apoyar con el desempeño de esta dignidad, para que lo sustituya por el tiempo de ausencia.

Art. 37.- Son atribuciones del Secretario:

a) Elaborar las Actas de las sesiones en el momento mismo de la Asamblea.

b) En el caso de tomas de decisiones del Directorio, estar presente para redactar el

contenido de las Resoluciones.

c) Cumplir las demás funciones que establezcan en las disposiciones legales,

reglamentarias y en la Asamblea, así como las delegaciones dadas por esta.

d) Asistir las reuniones de la Directiva, las cuales deberán realizarse al menos de manera
trimestral. Si el Presidente y el Vicepresidente no han convocado a reuniones de
Directiva en el plazo señalado lo deberá hacer el Secretario.

e) Mantener firma conjunta con el Presidente y Vicepresidente en la cuenta bancaria

que se administren los recursos correspondientes a los cobros de alícuotas del conjunto,
en caso de la falta de firma de alguna de las dos dignidades señaladas, la segunda firma
será la del secretario.

DEL ADMINISTRADOR

Art. 38.- El Administrador del conjunto será elegido por la Directiva del Conjunto, la misma que
está representada por el Presidente, Vicepresidente y Secretario, con un contrato por el período
de un año el cual podrá ser renovado indefinidamente por periodos iguales. Para ser
Administrador no se requiere ser Copropietario del conjunto.

Art. 39.- Son atribuciones y deberes del Administrador:

a) Asistir obligatoriamente a las reuniones de la Asamblea de Copropietarios;

b) Entregar una garantía de fiel cumplimiento.

c) Supervigilar las instalaciones comunales en forma periódica, continua y sistemática.

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 d) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones y órdenes emanadas por la Asamblea y la
Directiva.

e) Convocar a las reuniones de la Asamblea de Copropietarios;

f) Administrar los bienes comunes con el mayor celo y eficacia;

g) Presentar a la Asamblea las cuentas, balances, proyectos de presupuesto, estados de

situación e informes sobre la administración a su cargo, cuando la Asamblea lo requiera
y al final de su período;

h) Actuar inmediatamente de conocida cualquier acción, infracción o falta cometida por

los Copropietarios o condóminos salvo que por circunstancias especiales o por fuerza
mayor debidamente justificada no pudiera hacerlo inmediatamente.

i) Recaudar, dentro de los primeros diez días de cada mes y mantener bajo su
responsabilidad personal y pecuniaria, las cuotas ordinarias y extraordinarias; y, en caso
de mora, en primera instancia realizar una gestión de cobro extrajudicial, y si persistiese
la mora en el pago por más de 2 meses consecutivos, deberá cobrar por la vía ejecutiva,
los gastos o cuotas establecidas, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal,
su Reglamento y el presente Reglamento Interno;

j) Devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo al cesar en sus funciones y
presentar los informes respectivos;

k) Ordenar la reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes del inmueble
y la reposición de ellos a costa del copropietario y/o condómino, arrendatario o usuario
causante o responsable de tales daños;

I) Solicitar a la Asamblea la imposición de sanciones y multas a los copropietarios

infractores o que causen daños a la propiedad horizontal;

m) Suscribir los contratos de trabajo para el personal subalterno, empleados y obreros

previo autorización de la Directiva; y, deberá cumplir fiel y oportunamente todas y cada
una de las obligaciones patronales derivadas de los contratos que celebre;

n) Cancelar oportunamente todas las obligaciones de carácter común a entidades

públicas o privadas;

o) Custodiar y manejar el dinero y las pertenencias comunes, abrir cuentas bancarias y

de otra índole en concordancia con el articulo 31 literal D y articulo 34 literal E de este
reglamento. En caso de créditos y sobregiros, se requiere la autorización de la Asamblea
General;

p) Llevar un Libro de Registro de Copropietarios con indicación de sus respectivas cuotas

de derechos, bienes exclusivos y demás datos;

q) Cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento, el presente

Reglamento Interno, las Ordenanzas Municipales; y, las resoluciones, las disposiciones y
las órdenes emanadas de la Asamblea de Copropietarios;

r) Conservar en orden los títulos del inmueble: planos, memorias y demás documentos
correspondientes a la construcción del mismo, así como todo documento, convenio,

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 contrato, poder, comprobante de ingresos y egresos y todo aquello que tengan relación
con el inmueble;

s) Elaborar y presentar a la Asamblea el presupuesto operacional anual del inmueble;

t) Realizar las reparaciones necesarias y urgentes sin esperar autorización alguna, en

caso de inminente peligro de ruina del inmueble o amenaza para la seguridad o
salubridad de las personas que ejercen derechos de uso o de dominio; y,

u) Ejercer los demás deberes y atribuciones que le asigne la Ley de Propiedad Horizontal,
su Reglamento y el presente Reglamento Interno.

Art. 40.- Conjuntamente con los libros antes indicados, el Administrador conservará una copia
certificada de la escritura pública de Compraventa del Terreno sobre el cual está construido el
inmueble, así como de los planos arquitectónicos, estructurales, de instalaciones generales y
demás documentos relacionados con el Conjunto. Toda la documentación la deberá entregar
mediante acta a su sucesor.

Art. 41.- La representación legal, judicial y extrajudicial de los copropietarios del inmueble, la
ejerce el Administrador, en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal,
especialmente sobre el cobro de cuotas, intereses, multas, reclamos, demandas, actos y
contratos determinados y autorizados por la Asamblea, la Ley, su Reglamento y el presente
Reglamento Interno.

Art. 42.- Derecho del Usuario.- El arrendatario, comodatario o acreedor anticrético en el caso
de haberlo, sustituirá al propietario en sus derechos del uso de los bienes comunes del conjunto
y en las obligaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal.

El copropietario y/o condómino comunicará por escrito a la Administración respecto a la

responsabilidad del pago de las alícuotas, si estas serán canceladas directamente por el
arrendatario, comodatario o acreedor anticrético o por el copropietario.

En caso de incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones será responsable el copropietario

asumir dichas obligaciones, para cuyo efecto el Administrador le comunicará sobre el particular
si estas no son canceladas pasados los treinta días de acordadas.

Art 43.- Gastos de Administración.- Los gastos de administración, reparación, conservación,

reposición y, o mejorara de los bienes comunes correrán de cuenta de todos los copropietarios,
según cuotas establecidas en este reglamento. Se exceptúan los gastos de reparación y
reemplazo que se originen en los actos de culpas o dolo de algún copropietario o usuario, los
valores son de cuenta exclusiva del responsable. Los copropietarios estarán solidariamente
obligados al pago de los daños que sobre los bienes exclusivos causen sus respectivos
arrendatarios, usuarios, comodatarios, acreedores en general las personas que usen la
propiedad exclusiva.

CAPITULO VI

DE LA GUARDIANÍA, SEGURIDAD INTERNA Y/O CONSERJE

Art.44.- El servicio de guardianía, seguridad interna y/o conserje será contratado previa
autorización de la asamblea general.

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Art. 45.- El servicio de guardianía, seguridad interna y/o conserje será prestado por una
compañía de seguridad o persona natural contratada para tal efecto, la cual deberá cumplir
todos los requisitos de Ley pertinentes, además se deberá cumplir los siguientes puntos:

a) El respectivo contrato, deberá estar respaldado por una póliza de fidelidad o garantía
equivalente y contener una cláusula que prohíba a los guardias desempeñar otras
funciones como no sean las estrictamente relacionadas con su función específica de
guardias.

b) La correspondencia será recibida por la guardianía y distribuida en sus respectivos

buzones por la administración.

c) Por ningún concepto se permitirá el ingreso de personas ajenas al Conjunto que no

sean previamente identificadas con la entrega de su documento de identidad y
autorizado el ingreso por el copropietario al que lo visitan.

d) Las visitas deberán registrarse en el libro de novedades que para el efecto se

mantendrá en la garita; además el visitante dejará su identificación.

e) El personal de servicio doméstico contratado por un copropietario o condómino,

deberá mantener sus datos registrados en el libro de novedades de la guardianía y
únicamente sacar bultos o enseres cuando el copropietario dé oportuno aviso al guardia
de turno, con una carta de autorización del copropietario.

f) No se permitirá el ingreso al Conjunto, de ningún vehículo de carga o mudanzas, sin la

previa autorización de la Directiva y/o Administrador y del correspondiente
copropietario, este último se le autorizará el ingreso y será responsable de la carga. Los
horarios permitidos para mudanzas son de 8h00 a 18h00, incluido fines de semana y
feriados. Autorizado el ingreso del vehículo y de producirse algún daño por parte de éste
a las instalaciones y/o bienes del Conjunto, las reparaciones serán de expresa
responsabilidad del copropietario, el mismo que deberá asumir los gastos
correspondientes en un plazo máximo de 30 días.

g) No se permitirá la salida del Conjunto, de ningún vehículo de carga o mudanzas, sin la

previa autorización de la Directiva y/o Administrador, para lo cual la casa deberá estar
al día en el pago de sus expensas ordinarias y extraordinarias.

h) Si se producen escándalos o hechos vandálicos dentro del Conjunto por personas

ajenas al mismo, cualquier condómino podrá recurrir ante los órganos de
Administración del Conjunto, quienes en forma inmediata solicitarán el auxilio policial
para que restablezca el orden, siendo el copropietario que autorizó la entrada de las
personas causantes de los hechos, la que responda ante la Directiva.

i) Queda prohibido que los copropietarios o personas ajenas al conjunto ingresen a la

garita del guardia, si existiese algún inconveniente por resolver se solicita que el
copropietario se acerque a las oficinas del administrador.

j) La guardianía no manejará el registro de cámaras, la única persona responsable de

manejar el registro de las cámaras de seguridad es el Administrador; por ende, si
existiese este requerimiento por parte de algún copropietario y/o condómino, el
Administrador deberá ser la persona responsable de suministrarlo, el interesado deberá
hacer una solicitud por escrito definiendo el motivo del pedido.
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 k) La guardianía no permitirá la salida del conjunto de niños menores de 16 años cuando
estos se encontraren solos, para ello el padre de familia copropietario deberá extender
una carta con este requerimiento directamente a la administración del Conjunto.

I) La guardianía realizará su labor de vigilancia a través de las cámaras de seguridad en

todo momento, si existiere algún peligro ya sea de ingreso de personas no autorizadas
o peligro en las áreas comunales con los niños, este deberá informar de manera
inmediata a la administración y al padre del niño en peligro, siendo responsabilidad de
los padres de familia velar en todo momento por la seguridad de sus hijos.

m) El guardia será responsable de la vigilancia dentro del Conjunto, así como del manejo
de la alarma comunitaria en el caso de requerirla a fin de obtener una respuesta
inmediata con el UPC del barrio para cualquier auxilio.

n) El Administrador proporcionará la lista de los copropietarios y/o condóminos que han

salido de viaje para estar atentos a cualquier inconveniente que se pueda presentar.

CAPITULO VII

DE LAS ÁREAS COMUNALES DEL USO SALON COMUNAL, ÁREAS RECREATIVAS Y TENENCIA DE
MASCOTAS

Art. 45.- El Conjunto Astoria, reconoce el derecho para el uso del salón comunal, baños, cancha
deportiva y áreas de recreación del Conjunto, a los copropietarios, condóminos, comodatario o
acreedor anticrético que residen en el mismo. Los juegos infantiles únicamente podrán ser
utilizados por menores de 16 años de edad. El área libre de cancha de uso múltiple está
destinada para juegos deportivos utilizados exclusivamente para las prácticas de los
copropietarios, su grupo familiar y/o amigos que habitan en el conjunto.

Invitados son aquellas personas que en compañía de un copropietario y/o condómino pueden
hacer uso de los bienes comunes.

Para hacer uso de cualquiera de las instalaciones comunales, los copropietarios y/o condóminos,
deberán:

a) Estar al día en el pago mensual de las alícuotas ordinarias y extraordinarias de

mantenimiento, según lo establecido en el artículo 21 del Reglamento de la Ley de
Propiedad Horizontal.

b) Cumplir con todas las disposiciones previstas; para el uso del Salón Comunal, baños,
y áreas de recreación o deportivas (juegos infantiles y cancha de uso múltiple). Las reglas
de uso de estas áreas serán difundidas en lugares visibles aledaños a dichas áreas.

c) Los copropietarios, condóminos e invitados deberán acatar estrictamente las normas

de seguridad y uso, para evitar, accidentes o daños.

d) En el caso que se incorporen nuevas áreas de uso comunal, la administración de las

mismas será responsabilidad de los órganos de control y administración, eso es la
Directiva y la Administración.

Art. 46.- Uso del Salón Comunal.- El copropietario y/o condómino, debe solicitar por escrito al
Administrador su uso con al menos con 8 días calendario de anticipación o de acuerdo a
disponibilidad y en un plazo no mayor a 48 horas, la misma será autorizada o negada por parte

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de la Administración. Una vez autorizado el uso del salón comunal, el copropietario y/o
condómino deberá suscribir el Convenio de Uso del Salón Comunal para poder utilizar dicha
área, en dicho documento se definen las condiciones de uso según el tipo de evento y las
sanciones en caso de incumplimiento, mismas que están estipuladas en el presente Reglamento
Interno del Conjunto.

El uso de salón comunal será en un horario comprendido entre las 9h30 y 19h00.

Una vez autorizado el uso del salón comunal y suscrito el convenio de uso, se deberán cancelar
los valores por concepto de derecho de uso y se deberá consignar la garantía en cheque,
transferencia a la cuenta bancaria del Conjunto o en efectivo, según el siguiente detalle:

• Evento $25.

• Monto de garantía para evento $50.

El monto de la garantía será utilizado para cubrir posibles daños o reposiciones causados por el
inadecuado uso de las instalaciones. En caso de que los daños ocasionados durante la actividad
efectuada por el copropietario y/o condominio superen el monto de garantía, éste deberá
asumir la diferencia en un plazo máximo de 8 días.

En caso de no existir daño alguno el documento (cheque) o suma de garantía le será devuelto al
copropietario o condómino en un plazo máximo de 5 días posteriores al uso del salón comunal.

Los eventos en el salón comunal se podrán realizar de lunes a sábado de 9 y 30 hasta las 19h00
y los días domingos se podrá hacer uso del salón comunal desde 9H30 hasta la 15H00.

Los eventos podrán realizarse solo uno de los dos días de fin de semana o feriado, es decir,
viernes o sábado o un solo día cuando éste coincida con fin de semana y feriado; estos eventos
se realizarán en un máximo de dos al mes (mes de 4 semanas) es decir máximo 24 eventos al
año.

Las actividades que se realicen en el salón comunal deberán ser realizadas de manera directa
por los copropietarios y/o condóminos, no se permitirá ningún tipo de actividad en esta área
realizada por terceras personas, ajenas al Conjunto.

El Salón Comunal será cedido exclusivamente para actos sociales y culturales, con un máximo
de ingreso de 30 personas, las mismas que observarán los mínimos requerimientos de
ecuanimidad, educación y buenas costumbres en general. No se podrá utilizar el área de la
cancha de uso múltiple para instalar ningún tipo de carpas, equipos musicales, bandas de
cualquier tipo o demás que puedan ser utilizados para el evento, a excepción de inflables para
fiestas infantiles, en este último caso el horario límite de uso de la cancha será las 19h00, siendo
obligación del organizador retirar los inflables utilizados en el evento el mismo día.

En caso de incumplimiento de las presentes normas, especialmente en cuanto a horarios,

número de invitados, nivel de ruido, se efectivizará dicha garantía y no se permitirá reservar
nuevamente el salón comunal durante un año calendario a partir de la fecha del evento al
copropietario infractor, sanción que será analizada y dispuesta por la Directiva y comunicada al
copropietario con los correspondientes argumentos que llevaron a tomar una decisión de esta
naturaleza.

Obligatoriamente el Copropietario y/o Arrendatario que realice el alquiler de Salón Comunal,

SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE de que sus invitados ubiquen sus vehículos en los
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Página 16 de 24 Reglamento Interno Conjunto Astoria Freire
estacionamientos designados para visitas, debiendo cumplir con el artículo 55 literal b del
presente Reglamento Interno; caso contrario se aplicará una multa de $10,00 por cada vehículo
que no haya estacionado en los lugares establecidos para el efecto y que estén ocasionando
molestias a otros copropietarios y/o arrendatarios del Conjunto. Los valores serán descontados
del monto de la garantía.

Esta situación deberá ser verificada mediante el circuito cerrado de cámaras de seguridad del
Conjunto y registrada por el guardia de turno en su bitácora diaria y constatada por la
Administración del Conjunto al día hábil siguiente del alquiler del Salón Comunal.

Si por alguna causa o motivo el copropietario y/o condómino que solicitó el uso del Salón
Comunal no lo usa el día solicitado, se devolverá el valor y garantía en un plazo máximo de 5
días.

Los valores recaudos por concepto del uso de la sala Comunal y cobro de multas por vehículos
mal parqueados, será destinada para el mantenimiento y mejora de las instalaciones.

El valor establecido para el uso del salón comunal será sujeto a revisión en la Asamblea de
Copropietarios.

Art. 47.- De la tenencia de las mascotas.- Con respecto a las mascotas que existan en el Conjunto
Astoria, sus dueños deberán cumplir con lo siguiente, cuando estas se encuentren en áreas
comunales y/o patio posterior:

a) Se permite el tránsito de animales domésticos en compañía de sus dueños o

tratándose de perros con correa de sujeción al cuello;

b) Las mascotas no podrán utilizar las áreas comunales del Conjunto como espacio para
las necesidades biológicas; de darse el caso, es de exclusiva responsabilidad del
copropietario o condómino la limpieza de los desechos del animal;

c) No está permitido dejar solo al animal en la casa por un periodo superior a 48 horas

d) Las mascotas deberán ser registradas en la oficina de Administración con las

correspondientes copias del carnet donde consta el cuadro al día de la vacunación y su
actualización anual.

e) En caso de incumplimiento de las presentes normas para la tenencia de mascotas, se

procederá la primera vez con una amonestación escrita, la segunda con una multa
correspondiente al 10% del S.B.U. y la tercera vez la multa será de 20% S.B.U. y la
Administración podrá solicitar la salida de la mascota del Conjunto.

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CAPÍTULO VIII

DE LAS SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS

Art. 50.- Para el caso de que los copropietarios, titulares de dominio o cualquier persona que
ejerza sobre el inmueble derechos reales, incumpla o infrinja las disposiciones de este
Reglamento Interno, se establecen las siguientes sanciones y el procedimiento para aplicarlas:

a) Quienes infringieren las disposiciones contenidas en el artículo 11 literal A y B del presente

Reglamento Interno, y siempre que el Directorio o cualquiera de los copropietarios lo solicitare
al Juez, podrá aplicar una multa de un salario básico unificado vigente, sin perjuicio de las
indemnizaciones a que hubiere lugar.

La reclamación se sustanciará en juicio verbal sumario;

b) Quienes infringieren las disposiciones contenidas en el artículo 11 del presente

Reglamento Interno, literal (g), esto es, que no cancelaren las obligaciones de pago
correspondientes a expensas ordinarias y extraordinarias dentro de los diez primeros
días calendario de cada mes, serán multados con USD 15,00 por cada mes de retraso,
sin perjuicio de las acciones legales a que hubiere lugar. En caso de persistir el
incumplimiento por tres meses consecutivos, la Administración se reserva el derecho de
demandar por la vía ejecutiva, para cuyo efecto el Acta de la Asamblea en que se
acordaron los valores de las alícuotas, tendrá mérito de título ejecutivo; y,

c) Quienes infringieren las disposiciones contenidas en el artículo 11 del presente

Reglamento Interno, literales (c), (d), (e), (f), (h), (i), Q), (k), (I), (m), (n), (o), (p), (q), (r),
(s), (t), (u), (v), (w), (x), (y), (z), (a), serán amonestados por escrito por el Administrador;
y, si reincidieren, a criterio de la Asamblea, resolverá respecto a las medidas y sanciones
a ser adoptadas. De igual forma se considera las prohibiciones de las áreas comunales
señaladas en el artículo 12, contenidas del literal (a) al literal (i).

d) En caso de que el copropietario o condómino no se encuentre al día en el pago de las

alícuotas, expensas comunes de administración y de cualquier otro valor que fije la
Asamblea de Copropietarios no tendrán el derecho a recibir y usar los servicios
comunales tales como: servicios de limpieza, seguridad, acceso comunal vehicular, salón
comunal, áreas verdes, recepción de correspondencia y otros que sean servicios
financiados con el pago de dichas alícuotas.

e) En caso de incumplimiento de las presentes normas establecidas en el Reglamento

Interno del Conjunto, se procederá la primera vez con una amonestación escrita, la
segunda con una multa correspondiente al 10% del S.B.U. y la tercera vez la multa será
del 20% S.B.U. y la Administración podrá aplicar las sanciones de suspensión de servicios
comunales.

Las multas serán comunicadas por la Administración, previo el informe del Administrador,
cuando los copropietarios o condóminos o sus invitados incurran en las prohibiciones tipificadas
en el artículo 45 del presente Reglamento Interno.

En el caso de que se causare daño material, a la propiedad exclusiva de cualquier copropietario

o de las instalaciones o servicios, el monto al que ascendieren los mismos, correrá
exclusivamente a cargo de quien los realizó o fue causante, dicho valor será cancelado
inmediatamente al costo actual del mercado.
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El monto de la recaudación mensual de las multas, será destinado al Fondo Común de Reserva,
según lo prevé la letra h) del Artículo 60 del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal.

Art. 51.- En todos los casos de mora en el cumplimiento de las obligaciones de pago, el Directorio
tiene la facultad de ejercer las acciones legales para su cobro, debiendo además reclamar los
intereses exigibles, sin perjuicio de las indemnizaciones a que hubiere lugar por los gastos de
cobranza extrajudicial y judicial ocasionados.

Las acciones judiciales previstas en este artículo requerirán el consentimiento mayoritario de la

Asamblea de Copropietarios.

Art. 52.- En caso de reincidencia, el Directorio tiene plenas facultades para tomar las medidas
que considere necesarias e iniciará las acciones legales para su cobro, mismas que se hallan
previstas en la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento y el presente Reglamento Interno
de Copropiedad.

Art. 53.- El Administrador deberá actuar inmediatamente de que se hubiera cometido cualquier
infracción o falta, salvo que por circunstancias especiales o por fuerza mayor no pudiere hacerlo
de inmediato. En caso de negligencia comprobada, el Administrador será responsable de todo
perjuicio que ocasionare a los copropietarios y podrá ser destituido por la Asamblea.

Art. 54.- Para los casos de sanciones que no están contempladas en este Reglamento Interno, la
Asamblea de Copropietarios será la autoridad competente para señalarlas.

CAPITULO IX

REGULACIONES GENERALES

Art. 55.- Son regulaciones de aspecto general las siguientes:

a) Con respecto al manejo y manipulación de la basura doméstica es obligación de cada

copropietario o condómino utilice fundas de basura, las mismas que están adecuadas
para este uso. Estas fundas deberán ser depositadas en los contenedores municipales
destinados para el efecto.

b) Las visitas de los copropietarios o condóminos que ingresan al Conjunto en vehículos

deberán utilizar los parqueaderos de visita para su estacionamiento, en caso que estos
se encuentren ocupados se deberán colocar los vehículos frente a la casa que recibe la
visita y/o en las áreas de circulación, siempre que no se interrumpa la circulación
vehicular en las calles del conjunto y el acceso a los parqueaderos de cada copropietario
y condómino, siendo el copropietario o condómino que recibe la visita el responsable
de la acomodación de los vehículos.

CAPÍTULO X

SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Art. 56.- Cualquier controversia que surja entre los copropietarios o usuarios del inmueble,
podrá ser sometido a un procedimiento conciliatorio verbal, breve y sumario, que se ventilará
ante el Directorio General del Conjunto, en caso de no llegar a un acuerdo satisfactorio entre las
partes las controversias deberán ser resueltas por la Asamblea General.

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CAPÍTULO XI

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 57.- Cualquier copropietario podrá impugnar ante el Juez, los acuerdos de la Asamblea que
sean contrarios a la Ley, a los Reglamentos o las Ordenanzas de la materia. Dicha acción podrá
ejercerse dentro de los diez días siguientes al acuerdo o a la notificación; y, si hubiere estado
ausente del país, el impugnante podrá hacerlo dentro de los treinta días, contados desde la
fecha en que se haya aprobado.

Art. 58.- Para que pueda realizarse la transferencia de dominio de una unidad habitacional, así
como la constitución de cualquier gravamen o derecho real sobre ellos, será requisito
indispensable que el respectivo copropietario compruebe estar al día en el pago de las expensas
o cuotas de administración, conservación y reparación, para lo que el Administrador expedirá
certificación acreditativa de dicho particular sin la que el Notario o Registrador de la Propiedad
no podrá celebrar la escritura pública contentiva del acto jurídico de que se trate.

El presente Reglamento fue aprobado y expedido por la Asamblea General Ordinaria de

Copropietarios del Conjunto "Astoria", llevada a cabo en la ciudad de Riobamba, el xx de xxx del
dos mil veintidós, y, reformas aprobadas en Asamblea General Ordinaria del xx de xxxx del 2022.

Para fines pertinentes declaro haber recibido el presente reglamento:

WILSON WILFRIDO FREIRE CAYAMBE

CI.0603039181

CONSTRUCTOR

_____________________________________________________________________________
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JOSE JAVIER DILLON ROMERO CARRILLO CHAVEZ FABIOLA AIDA

C.I 0603149089 C.I 0601286784

CASA No. 01 CASA 2

SANTILLAN AMAGUA PAOLA FERNANDA OBREGON CHERREZ NOEMI BRUNILDA

C.I. 0603797572 C.I.0602220832

CASA 3 CASA 4

REVELO AREVALO JHON PATRICIO PAGUAY CUVI HECTOR RENE

C.I. 0603926254 C.I. 0601102429

CASA 5 Casa 6

FREIRE CAYAMBE WILSON WILFRIDO ALARCON PARRA GIOVANNY JAVIER

C.I. 0603039181 C.I 0603189655

CASA 7 CASA 8

SANCHEZ VASQUEZ ANDREA VERONICA ENDARA LARREA IVAN FABRICIO

C.I 0604551341 C.I 0603374562

CASA 9 CASA 10

ALVARADO NARANJO MIGUEL ANGEL LEON WALLANCANAY JENNY MARGARITA

C.I. 0603140559 C.I. 0603408006

CASA 11 CASA 12
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ROSAS OROZCO RAUL ANTONIO BUENAÑO WILFRIDO
C.I. 1709765380 C.I. 0600831820
CASA 13 CASA 14

MUÑOZ ZAMBRANO TATIANA CATERINE PERALVO ALULEMA JORGE LEONARDO

C.I. 1501097412 C.I. 1719881003
CASA 15 CASA 16

ROSAS OROZCO RAUL ANTONIO MUÑOZ CUVI ITALO PAUL

C.I. 1709765380 C.I. 0604772269
CASA 17 CASA 18

MERINO PINO MARIO GUSTAVO GAVILANEZ MONTOYA ALEX VINICIO

C.I. 0601816382 C.I 0603676180
CASA 19 CASA 20

LEON GUALAN BERENICE ALEXANDRA CONTERO MAYACELA OMAR GUSTAVO

C.I.0603970542 C.I. 0603333261
CASA 21 CASA 22

FREIRE CAYAMBE WILSON SANAGUANO PERALTA JUAN

0603039181 060378339
DEPARTAMENTO A1 DEPARTAMENTO A2

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FREIRE CAYAMBE WILSON FREIRE CAYAMBE WILSON
0603039181 0603039181
DEPARTAMENTO 1B DEPARTAMENTO 2B

FREIRE CAYAMBE WILSON FREIRE CAYAMBE WILSON

0603039181 0603039181
DEPARTAMENTO 3B DEPARTAMANTO 4B

FREIRE CAYAMBE WILSON FREIRE CAYAMBE WILSON

0603039181 0603039181

LOCAL 1 LOCAL 2

MURILLO PULGAR TANIA JACQUELINE

C.I. 0603344458
LOCAL 3 Y LOCAL 4

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