RGLAMENTO INTERNO DE COPROPIETARIOS Y ADMINISTRACIÓN DEL

EDIFICIO “ANDRADE

REGLAMENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO “ANDRADE”

De conformidad con los artículos 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal y 32 del

Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, la Asamblea de Copropietarios del
Edificio Andrade, expide el siguiente reglamento interno de copropiedad.

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. El presente reglamento Interno rige las relaciones de convivencia entre
copropietarios y arrendatarios tienen derecho a usar y disponer de sus respectivas unidades
de propiedad privada se destinará única y exclusivamente para 3 oficinas, 6 suites, 2
dúplex, 9 estacionamientos, 3 bodegas, 1 local comercial y más áreas del Edificio Andrade,
ubicado en la avenida América N2923 entre Selva alegre y Acuña Parroquia Benalcázar,
Cantón Quito, Provincia de Pichincha.

Art. 2. El terreno sobre el cual está construido el Edificio Andrade y sus anexos tiene:

a. Una superficie de 249 m2, este proyecto tiene un total de 6 suites y 2 dúplex, 3
oficinas, 1 local comercial, 9 estacionamientos y 3 bodegas según consta en las
escrituras y Declaratoria de Propiedad Horizontal.

b. Áreas de uso comunal, Sala Comunal, Guardianía, circulación peatonal, Terraza

comunal 1, Terraza 2 (Dúplex).

CAPÍTULO II
DE LOS BIENES COMUNES DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL

Art. 3. Bienes comunes. - Los bienes comunes son aquellos que pertenecen a todos los
copropietarios del Edificio Andrade, cabe señalar que el bien común está determinado por
la alícuota correspondiente que debe pagar cada copropietario por cada oficina, vivienda,
bodega, suites,Duplex, parqueadero o local comercial que este posea, y las que determine
dicte y apruebe la Asamblea General de copropietarios del edificio Andrade y las
disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento Interno.

Art. 4. Derechos sobre áreas y bienes comunes. - Los derechos que corresponden a cada
copropietario sobre las áreas y bienes comunes, según la alícuota señalada, son inseparables
de sus derechos de dominio, uso y goce respectivo de unidad de propiedad privada.

Art. 5. Son bienes comunes de los copropietarios del edificio Andrade los siguientes:

a. El terreno de 249 m2 sobre el cual está construido el Edificio Andrade y sus áreas.
b. Área de vías.
c. Área de aceras y accesos peatonales.
d. Área social, guardianía, área de vías al parqueadero y terraza comunal.
e. Bodegas, que se encuentran en el sector del parqueadero.
f. Los cimientos y estructuras del Edificio Andrade, sus partes, columnas, losas, vigas,
muros exteriores y tabiques que separan las distintas oficinas de propiedad privada, la parte
correspondiente a las paredes medianeras con los predios colindantes.
g. Las entradas peatonales, recibidores, las escaleras y las zonas de circulación peatonal, las
áreas comunales con todos sus servicios al Edificio Andrade.

h. Los espacios ocupados por las instalaciones generales del Edificio Andrade como son:
Ductos para tuberías de agua y desagüe, para red eléctrica, panel de transformación
eléctrica, salón comunal, cuarto de guardianía (garita), terraza.
i. Instalaciones del Edificio Andrade como son: La acometida y red troncal de agua potable,
la red troncal de desagüe, la acometida y red eléctrica troncal, inclusive los circuitos de
iluminación de los espacios comunes, la acometida y cables troncales de los teléfonos, el
transformador eléctrico, sus instalaciones y sus circuitos.
j. Seguridad del Edificio: Alarma Comunitaria, Intercomunicador (Citofonos para cada
ambiente)
k. Es bien común la fachada del Edificio Andrade en todas sus partes.
l. El Edificio Andrade tiene una sola acometida de agua que consta de un medidor principal
(ubicado en el Subsuelo).

Art. 6. Destino. - El destino que se dará a cada vivienda, oficina, suite, dúplex, local
comercial, bodega o parqueadero será de uso u objeto lícito que le corresponde acorde con
la moral y buenas costumbres y cada copropietario deberá contribuir con la tranquilidad y
seguridad de los demás copropietarios, sus vecinos y moradores.

Art. 7.- Arrendamiento, comodato o anticresis. - El propietario del Inmueble comunicará

a la Administración que se dará en arrendamiento, comodato, anticresis el bien inmueble en
Propiedad Horizontal.

CAPÍTULO III

DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA Y DE SU USO EXCLUSIVO

Art. 8 Propietario. - Son bienes comunes y de dominio invisible e inalienables para cada
uno de los copropietarios, los necesarios para la existencia seguridad y conservación del
mismo cada copropietario del Edificio Andrade es dueño exclusivo de su respectiva
oficina, vivienda, suite, dúplex, bodega local comercial, estacionamiento, de las
instalaciones de agua, desagüe, luz eléctrica y teléfono que están dentro de su espacio en la
parte interna de su propia unidad hasta el punto de conexión con la instalación o redes
generales así como de sus anexos si los hubiere, y posee un título de propiedad que lo
respalda exclusivamente.
Según Asamblea General se decidió que cada unidad de oficinas vivienda suites dúplex,
bodegas y local comercial,estacionamiento tengan su medidor de agua potable individual
cada copropietario pagara su consumo .

Art. 9. Objeto de los bienes. - Las oficinas, viviendas suite, dúplex, bodegas local
comercial, estacionamiento y sus instalaciones de propiedad privada, se destinarán
exclusivamente a su objeto específico y se usarán con arreglo a la disposición de la Ley y
Reglamento de Propiedad Horizontal y su Reglamento Interno.

Art.- 10. Los impuestos, tasas, contribuciones y demás tributos. - Los impuestos, tasas,
contribuciones y demás tributos que afecten a los bienes exclusivos serán de cuenta y cargo
de cada uno de los copropietarios.

Art.- 11 Son obligaciones de los propietarios o usuarios respecto de los bienes

exclusivos las siguientes:
a) Efectuar las reparaciones necesarias a la conservación, mantenimiento y mejora de cada
uno de sus pisos, viviendas, oficinas suite, dúplex, bodegas, locales comerciales,
parqueaderos haciéndose responsables de los daños que por su culpa o negligencia hayan
causado a los bienes comunes o a otro bien exclusivo;
b) Permitir el ingreso a su bien exclusivo a las personas encargadas de proyectar,
inspeccionar o realizar trabajos de interés común que afecten a bienes comunes o a bienes
exclusivos de los vecinos;
c) Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene, limpieza, conservación y
seguridad, la Asamblea de Copropietarios podrán establecer las demás que complementen a
las establecidas. Sin perjuicio de las obligaciones constantes en el presente Reglamento
Interno

Art. 12.- Está prohibido a los propietarios y usuarios de bienes exclusivos con relación
a ellos:
a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos sin cumplir con los requisitos establecidos en
la Ley de Propiedad Horizontal, el presente el reglamento interno que se dicte para cada
inmueble;
b) Construir nuevos pisos, viviendas suite, dúplex, bodegas o locales comerciales y
parqueaderos , o hacer construcciones de cualquier índole, excavaciones o ejecutar obras de
cualquier clase, si las mismas contravienen lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal,
el presente Reglamento Interno que se dicte para cada inmueble. Las obras permitidas
requerirán el consentimiento de los copropietarios.
c) Destinar el piso, oficina, vivienda, suite, dúplex, bodega, local comercial y
estacionamientos, para el cual fueron construidos, o usarlos con fines ilícitos a un objeto
distinto a aquel previsto en el Reglamento Interno de copropiedad, o autorizado por el
Órgano Interno competente, o destinarlos a actividades prohibidas por la ley, contrarias o
atentatorias a las buenas costumbres y a la mora, normas de convivencia en general, cuando
afecten al aseo o salubridad ( en caso de las mascotas dar el mantenimiento de higiene y
salubridad) y buena conservación del inmueble constituido en condominio declarado en
Propiedad Horizontal;
d) Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o distorsionen
las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica;
e) Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres, malolientes o de prohibida
tenencia;
f) Dar en venta o arriendo a persona alguna sin previa comunicación escrita enviada a la
administración del Edificio Andrade declarado en Propiedad Horizontal.
g) Utilizar altos parlantes o instrumentos musicales a elevado volumen, perturbar con
ruidos o pitos de vehículos la tranquilidad del condominio especialmente en horas de la
noche.
h) Los copropietarios y arrendatarios deben establecer un horarios de ingreso por la
seguridad del Edificio Andrade a personas ajenas al mismo.
i) Realizar actos en general que sean contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal, este
Reglamento interno, a las disposiciones de la Asamblea de Copropietarios y de los Órganos
de Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad.
 CAPÍTULO IV

DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD PRIVADA DE LAS ÁREAS COMUNES Y

DE LAS ALÍCUOTAS DE COPROPIEDAD.

Art. 13. Forma. - Las oficinas, vivienda suite, dúplex, bodegas local comercial,
estacionamientos, que forman parte del Edificio Andrade en cuanto a su delimitación
perimetral no se podrá modificar su estructura y diseño resistente como consta en sus
planos originales aprobados por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.

Art. 14. Superficie. - La superficie de cada una de las viviendas, oficinas, suite, dúplex,
local comercial, bodegas, estacionamientos, de propiedad privada está determinada en el
cuadro de áreas y alícuotas que consta en el respectivo título de propiedad.

Art. 15. Alícuotas. - Las referidas alícuotas establecidas en el cuadro de áreas y alícuotas
asignadas a cada una de las viviendas, oficinas, suites, dúplex, local comercial, bodegas y
estacionamientos, de propiedad privada, son el índice o la medida porcentual de los
derechos y de las obligaciones de cada copropietario, respecto a los bienes y servicios
comunes, según Asamblea General del día 15 de enero del 2021 del Edificio Andrade y los
estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento Interno.

Art. 16. Expensas. - Las expensas establecidas por la Asamblea General del 19 de febrero
del 2016 asignadas a cada vivienda, oficina, suite, dúplex, local comercial, bodega
estacionamientos, son la expresión monetaria del índice o la medida porcentual de los
derechos y obligaciones de cada copropietario, respecto a los bienes y servicios comunes
(alícuotas), cualquier cambio al valor de las expensas será aprobado mediante La Asamblea
General de Copropietarios, es el máximo organismo regulador de la administración y
conservación del Edificio Andrade, conforme a lo estipulado en la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento.

CAPÍTULO V
DE LOS DERECHOS y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 17. Uso y disposición. - Los copropietarios del edificio Andrade tienen derecho de
usar y disponer de sus respectivas unidades de propiedad privada, las viviendas, oficinas,
suite, dúplex, bodegas, local comercial, estacionamientos como dueños de las mismas, sin
otras limitaciones que las establecidas por la Ley y por este reglamento.

Art. 18.- Enajenación de propiedad privada. - Los propietarios de las unidades de

propiedad privada pueden enajenarlas libremente, siempre que para la transferencia de
dominio cumplan con las disposiciones de la ley y con las establecidas por este reglamento
interno, especialmente las que constan en su capítulo V de los Derechos y Obligaciones.

Art. 19. Ceder uso. - Los propietarios de las viviendas, oficinas, suite, dúplex, bodegas,

local comercial o parqueaderos pueden arrendar o ceder su uso a terceros, al título que

fuere, pueden igualmente gravarlos o construir derechos reales sobre los mismos,

quedando en cualquier caso como responsables por sus obligaciones como copropietarios,

se obligan a notificar a la Administración su decisión de arrendar o vender su propiedad

previo estar al día en sus pagos.

Art. 20. Derecho a voto. - Cada copropietario en la Asamblea General tendrá derecho a
voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota que le corresponde en las viviendas,
oficinas, suites, dúplex, bodegas local comercial, y estacionamientos, y hacer uso de las
atribuciones que la ley de Propiedad horizontal y el Reglamento Interno.

Art. 21. Uso de bienes y servicios comunes. - Los copropietarios tienen derecho a usar sin
limitaciones, los bienes y servicios comunes, de conformidad con lo dispuesto en este
reglamento y cualquier otro que emita la Asamblea General de Copropietarios.
Art. 22.-Deficiencia en servicios comunes. - Los copropietarios tienen derecho a poner en
conocimiento del Administrador cualquier deficiencia en los servicios comunes o en sus
unidades o mantenimiento, así como cualquier observación sobre el comportamiento de los
empleados del edificio, pueden exigir que tales deficiencias sean corregidas.

Art. 23.- Desempeño del Administrador. - Los copropietarios tienen derecho a plantear
ante la Asamblea General, cualquier observación malestar o sugerencia, sobre el
desempeño del Administrador, si fuera el caso, cuando infrinja las disposiciones de Ley y
el presente reglamento o las normas del buen vivir.

Art. 24. Control o manejo de Instalaciones. - Los copropietarios o usuarios de las

oficinas, viviendas suite, dúplex, bodegas y estacionamientos tienen derecho a solicitar al
Administrador que les permita el acceso a los lugares de control o manejo de las
instalaciones eléctricas, telefónicas, de agua potable y otras, cuando fuera necesario, para
reparar o hacer algún trabajo en las instalaciones que les pertenece.

CAPÍTULO VI

DE LOS DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 25. Contribución por alícuota. - Cada copropietario está obligado a contribuir, en las
cuotas ordinarias y extraordinarias aprobadas por la Asamblea General de copropietarios
en la medida de su respectiva alícuota, el presupuesto necesario para atender los gastos
comunes de mantenimiento, seguro, reparaciones y administración del Edificio Andrade.
Art. 26.- Pagos de Expensas. Los copropietarios deberán satisfacer sus contribuciones
para los gastos comunes mensualmente. Cada copropietario deberá pagar su cuota dentro de
los treinta (30) días del mes correspondiente. Si un copropietario no realiza el pago antes
del primer día del mes siguiente, incurrirá en una multa de $5 dólares americanos. En caso
de que el pago no se realice en el siguiente mes, la multa se incrementará a $10, y así
sucesivamente de 5 dólares en 5 dólares adicionales por mes. Transcurridos 90 días desde
el vencimiento, los copropietarios morosos podrán ser demandados ante los jueces
competentes por medio de un procedimiento monitorio. Además de la multa, estarán
obligados a cubrir los intereses por mora, los gastos de cobranza y gastos judiciales, si los
hubiere, de acuerdo con la tasa activa referencial vigente y publicada por el Banco Central
de Ecuador.
El pago de las expensas se realizará a la cuenta de la administración del Edificio Andrade la
cual es exclusiva para la recaudación de expensas, multas o ingresos varios.

ART. 27. OBLIGACIÓN DE CONTRIBUCIÓN PARA GASTOS COMUNES SIN

EXCEPCIÓN.

Ningún copropietario podrá negarse al pago de la contribución para los gastos comunes
aduciendo que no ocupa o utiliza su vivienda, oficina, suite, duplex, bodega local
comercial o estacionamiento, o que no hace uso de los bienes comunes, o renunciando al
uso de los bienes de servicio comunes.

Art. 28. PERMISO DE ENTRADA. - Los copropietarios o usuarios permitirán la entrada

al Administrador o al empleado del edificio, cuando fuere necesario, para revisar, reparar o
ampliar instalaciones. El permiso será solicitado por el Administrador con un día de
anticipación quien será el responsable de vigilar al personal que ingrese o trabaje en las
viviendas, oficinas, suites, dúplex, bodegas, local comercial, y estacionamientos del
Edificio Andrade.

Art. 29. PROHIBICIONES PARA COPROPIETARIOS Y USUARIOS DE

INMUEBLES CONSTITUIDOS EN CONDOMINIO O DECLARADOS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL. –

Está prohibido a los copropietarios, arrendatarios, y en general a todas las personas que
ejerzan derecho de uso sobre bienes exclusivos de inmuebles en propiedad horizontal,
respecto de los bienes comunes, lo siguiente:

a) Dañar, modificar o alterar de forma alguna, ni aún a título de mejora, los bienes comunes
del inmueble en propiedad horizontal.
b) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar
de algún modo el legítimo derecho y uso de los demás.
c) Dejar de pagar las expensas ordinarias y extraordinarias fijadas para la administración,
conservación y mejoramiento de los bienes comunes.
d) Colocar objetos tales como: ropa, alfombras o similares en la fachada del inmueble
constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
e) Obstruir las áreas comunes que sirvan de locomoción o dificultar su acceso, con muebles
u objetos que impidan el libre tránsito o afecten la estética, buena presentación y limpieza
del inmueble, quedando facultada la Administración para el inmediato retiro de los mismos.
La imposición de sanciones se realizará de conformidad con la Ley de Propiedad
Horizontal, el presente Reglamento General y lo que conste para dicho efecto en el
reglamento interno que se dicte para cada inmueble.
f) Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o distorsionen
las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de corriente eléctrica.
g) Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres, malolientes o de prohibida
tenencia.
h) Pintar o colocar rótulos, carteles, letreros, anuncios, avisos, inscripciones o signos en la
fachada del inmueble en propiedad horizontal, en las paredes o en cualquiera de las áreas
comunes.
i) Oponerse a la entrada a sus oficinas, viviendas y estacionamientos de la persona que
ejerza la administración, obreros o técnicos designados por ella para el control de
funcionamiento o reparación de los daños existentes en los bienes comunes.
j) Efectuar descuentos, reducciones ni compensaciones de ninguna naturaleza respecto de
los pagos que deben hacer, sean estos por expensas comunales u otros valores. Las
reclamaciones deben formularse por escrito y una vez pagados los valores facturados o
liquidados.
k) Dar en venta o arriendo su vivienda oficina, suite, dúplex, bodegas o estacionamiento a
alguna persona sin previa comunicación escrita otorgada a la administración del edificio
Andrade declarado en Propiedad Horizontal, en la que certifique que está al día en el pago
de sus obligaciones con el edificio.
l) Utilizar los corredores, escaleras, terrazas o demás lugares comunales del edificio
Andrade declarado en propiedad horizontal como sitios de almacenamiento, de reunión, de
trabajo u otros fines similares, salvo que exista autorización expresa y por escrito de la
Administración.

Sin perjuicio de las prohibiciones establecidas por este Reglamento General, la Asamblea
de Copropietario podrá establecer en el reglamento interno que se dicte para la
administración, conservación y mejoramiento de los bienes declarados bajo el régimen de
propiedad horizontal, tomando en consideración el fin y la naturaleza para el cual fue
construido dicho condominio.

Art. 30. Prohibiciones a los copropietarios y usuarios, a cualquier título, respecto de

sus bienes exclusivos. - Está prohibido a los copropietarios y usuarios de bienes exclusivos
con relación a ellos:

a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos, sin cumplir con los requisitos establecidos en
la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General y el reglamento interno
que se dicte para cada inmueble.
b) Construir nuevos pisos, departamentos o locales comerciales, o hacer construcciones de
cualquier índole, excavaciones o ejecutar obras de cualquier clase, si las mismas
contravienen lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento
General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. Las obras permitidas
requerirán el consentimiento de los copropietarios al que se refiere el artículo décimo
tercero.
Para realizar esta clase de obras se necesita el consentimiento del cien por ciento de los
copropietarios aprobado mediante Asamblea General.
c) Destinar la vivienda, oficina suite, dúplex, bodegas, o estacionamiento a un objeto
distinto a aquel previsto en el reglamento interno de copropiedad, o al autorizado por el
Órgano Interno competente, o para el cual fueron construidos, o usados con fines ilícitos, o
destinarlos a actividades prohibidas por la ley, contrarias o atentatorias a las buenas
costumbres y a la moral en general o cuando afecten al aseo o salubridad del condominio o
a la seguridad y buena conservación del inmueble declarado en propiedad horizontal.

CAPÍTULO VII

Art. 31. De la Asamblea. - La Asamblea General de Copropietarios es el máximo

organismo regulador de la administración y conservación del EDIFICIO ANDRADE y esta
compuesta por todos los copropietarios del mismo, quienes para hacer valer sus derechos
cumplirán estrictamente con todos los deberes y obligaciones inherentes a su calidad.
Los copropietarios que no estuvieren al día en el pago de las expensas para el
mantenimiento y administración del Condominio no podrán tomar parte en las
deliberaciones de la asamblea General.
La Asamblea General será ordinaria y extraordinaria y deberá ser convocada por el
Presidente y/o Administrador mediante comunicaciones personales a cada uno de los
copropietarios con ocho días de anticipación por lo menos fijado para la reunión por medios
telemáticos o carteles colocados en las vías de acceso. La convocatoria deberá señalar día,
hora, lugar y orden del día tratarse. La Asamblea General Ordinaria sesionara en la segunda
quincena del mes de enero de cada año; la Asamblea General Extraordinaria se reunirá
cuando se considere necesario para tratar un asunto calificado de urgente.
A petición de las 2/3 partes de copropietarios o del Presidente del Directorio.
Art. 32 Quorum. - Para que la asamblea pueda reunirse, será necesaria la presencia de por
lo menos el 50% más uno del total de los votos contados según el valor de las alícuotas
establecidas, en caso de no reunirse el quorum necesario, la Asamblea se instalará una hora
más tarde con los copropietarios presentes, y sus resoluciones tomadas por mayoría simple
serán acatadas por todos sus copropietarios
f) Mantener bajo su custodia todos los documentos: Actas de sesiones de Asambleas, del
Directorio, y, correspondencia recibida y despachadas, estas últimas guardando el orden
secuencial numérico.
Art. 33.- Constitución de la Asamblea. - La Asamblea está constituida por los
copropietarios o sus representantes (personas jurídicas) del Edificio Andrade, quienes
concurrirán personalmente a las sesiones o por medio de representante sea por otro
copropietario u otra persona de su confianza, mediante una carta de autorización o poder
especial o general enviados al Administrador.

Art. 34. Inquilino o cualquier título que no sea de propietario. - El hecho de ocupar una
vivienda, oficina suite dúplex bodegas o estacionamiento, a título de inquilino o a cualquier
otro título que no sea el de propiedad, no confiere derecho alguno al ocupante para
participar en la Asamblea de Copropietarios, a menos que el copropietario lo autorice.

Art. 35. Resolución de Asamblea. - Las resoluciones de la Asamblea General obligan a

todos los Copropietarios, aún a los que no hubieren concurrido a la reunión en la que se
hubiere tomado determinada resolución o a quienes hubieren votado en contra.

La inasistencia salvo caso de fuerza mayor justificada por escrito dirigido al presidente será
multada por el Directorio con el valor equivalente del 25% de la expensa vigente a la fecha
de realización de la Asamblea, dicha multa será recaudada por el administrador junto el
pago de la cuota del edificio del mes siguiente.

Art 36.- Deudas o multas sin pagar. - A quienes mantengan deudas por cuotas ordinarias,
extraordinarias y/o multas se les podrá solicitar la cancelación de las mismas a través de la
vía judicial mediante procedimiento monitorio.

Art. 37. Son deberes y atribuciones de la Asamblea de Copropietarios, los siguientes:

a) Elegir y remover de su cargo al Administrador y al Presidente de la Asamblea de

Copropietarios, según sea el caso; este último a su vez será el Presidente del Directorio
General, en aquellos casos en que se cumpla lo previsto en el literal b) del artículo 32 de
este Reglamento General;
b) Examinar y resolver sobre informes, cuentas, balances y presupuestos que le presentaren
el Directorio General y la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en
condominio o declarado en Propiedad Horizontal, según corresponda;
c) Señalar de acuerdo con este Reglamento General las cuotas de contribución de cada
copropietario para las expensas ordinarias y extraordinarias de los bienes comunes
generales e individuales y, seguros obligatorios;
d) Revocar o reformar las decisiones del Directorio General y de la persona que ejerza la
administración del inmueble declarado en propiedad horizontal, según corresponda, que
sean contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal, a este Reglamento General o a los
reglamentos internos que se expidan;
e) Expedir o reformar y protocolizar el reglamento interno del inmueble declarado en
propiedad horizontal, previsto por la Ley y este Reglamento General; e interpretarlo con
fuerza obligatoria;
f) Ordenar, cuando lo estime necesario o conveniente, la fiscalización de las cuentas y caja
de la Administración;
g) Exigir a la persona que ejerza la administración del inmueble declarado en propiedad
horizontal, cuando lo creyere conveniente, una garantía para que responda por el fiel y
correcto desempeño de su cargo, determinando la forma en que ha de rendirse esa garantía
y el monto de la misma;
h) Dictar las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes
comunes del inmueble declarado en propiedad horizontal, para vivienda o para comercio,
según sea el caso, y para la armónica relación de los copropietarios;
i) Autorizar al Presidente o al Administrador, según sea el caso, del inmueble constituido en
condominio o declarado en propiedad horizontal, la contratación del seguro obligatorio que
dispone la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General;
k) Resolver cualquier asunto inherente a la administración del inmueble declarado en
propiedad horizontal y aquéllos que le planteen: el Presidente, la persona que ejerza la
administración o los copropietarios

Art. 38. Convocatoria La convocatoria para la Asamblea de Copropietarios ordinaria lo

hará el Presidente o Administrador mediante notificación por escrito con ocho días de
anticipación a la fecha señalada en la que constara el lugar, la fecha, la hora y los asuntos a
tratase en la sesión. En caso de no haber quorum en la primera convocatoria, se reunirá una
hora después con los copropietarios asistentes.
Art. 39. Asambleas extraordinarias. - Serán convocadas en igual forma que la expuesta
en el artículo 38, pero en la convocatoria se hará constar los puntos del orden del día a
tratarse en la Asamblea.

Art. 40. Aprobación de actas. - Las actas de la sesión deberán redactarse al término de las
mismas y ser aprobadas en la misma sesión, debiendo ser suscritas por el Presidente y
Secretario.

Art. 41. Del Presidente. – El Presidente de la Asamblea General, que además será el
Presidente del Directorio General, según corresponda, será elegido por la Asamblea
General para el periodo de un año y podrá ser reelegido indefinidamente.
Para ser electo presidente se requiere legalmente capaz y ser copropietario del Edificio
Andrade.

Art. 42 . Son atribuciones y deberes del Presidente:

a) Convocar, instalar, dirigir, suspender, clausurar o presidir las reuniones de la Asamblea

de Copropietarios y del Directorio General sean ordinarias o extraordinarias, según
corresponda y firmar actas de las sesiones;
b) Ejercer el voto en las reuniones de la Asamblea General y en las del Directorio General
y, cuando sea del caso, dirimir la votación ejerciendo el mismo;
c) Representar legal, judicial y extrajudicial al Edificio Andrade;
d) Notificar por escrito a la Asamblea de Copropietarios con treinta días de antelación,
sobre la terminación de su período;
e) En caso de falta o impedimento temporal de la persona que ejerza la administración del
inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal, designará
provisionalmente su reemplazo o delegará a otro copropietario las mismas hasta que se
resuelva lo más conveniente;
f) Previa autorización de la Asamblea General contratará una póliza de seguro contra
incendio, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y, cuidar de sus oportunas
renovaciones. El o los seguros correspondientes, los contratará a favor de los
copropietarios.
g) Cumplir las funciones que le encargue la Asamblea de Copropietarios, el Directorio
General y aquéllas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, este Reglamento
General y el reglamento interno del inmueble declarado en propiedad horizontal que se
expida.

Art. 43. Del Secretario. - Para ser electo Secretario de actas se requiere ser legalmente
capaz de cumplir las funciones que este cargo amerite y ser copropietario del Edificio
Andrade.

Son deberes del secretario:

a) Actuar como tal en las sesiones de la Asamblea, redactar las actas, cuyos originales
deberán constar en un libro fechado.
b) Conferir copias de las actas al copropietario que lo requiera.
c) Guardar el libro de actas de las sesiones y entregarlo a quien lo reemplace en el cargo; y,
d) Cumplir con las demás funciones constantes en la Ley, su Reglamento y resoluciones
emitidas por la Asamblea.

CAPÍTULO VIII

DE LA ADMINISTRACIÓN

Art. 44. De la Administración. - El Administrador del Edificio Andrade durarán un año en

sus funciones y podrán ser reelectos por un año o indefinidamente. Deberá ser copropietario
del Edificio Andrade.

Art. 45. SON ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR:

a) Administrar los bienes de uso común con celo, eficacia y responsabilidad.
b) Adoptar las medidas necesarias para la buena conservación del Edificio Andrade y de los
bienes a su cargo.
c) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y lo previsto
en el presente Reglamento de Copropietarios.
d) Representar judicial y extrajudicialmente a los copropietarios en todo lo que se refiere a
los intereses de los copropietarios y a los bienes del Edificio Andrade, así como para el
cobro de las expensas ordinarias o extraordinarias.
e) Llevará de manera detallada las cuentas de ingresos y egresos, los cuales presentará a la
Asamblea, dentro de los primeros tres meses del año, junto al balance del ejercicio anterior.
f) Llevar un libro de inventarios, de administración y de cuentas.
g) La administración del Edificio Andrade se reunirá previa la convocatoria del presidente,
con ocho días de anticipación a la fecha de la reunión, las veces que sea necesario para
conocer y resolver los asuntos inherentes a sus funciones.
h) Recaudar en forma oportuna las cuotas mensuales ordinarias y extraordinarias que sean
aprobadas por los copropietarios, y si el caso lo requiere, cobrarlas por la vía ejecutiva o
procedimiento monitorio, en la forma prevista por la Ley de Propiedad Horizontal.
i) Llevar en forma clara la contabilidad del Edificio Andrade, haciendo constar todos los
ingresos y egresos con sus respectivos justificativos.
j) Será moral y pecuniariamente responsable con el Presidente del correcto manejo de los
fondos del Edificio Andrade.
k) Realizar pagos en conjunto con el Presidente, los mismos que serán realizados en
efectivo retirado de la cuenta de ahorros.
l) Presentar cada año el informe económico a la Asamblea de Copropietarios.
m) Recaudar y mantener en una cuenta bancaria, la cual será únicamente destinada para la
administración del Edificio Andrade, las cuotas ordinarias, extraordinarias, multas,
expensas y otros conceptos para una buena administración en procura del bienestar de los
copropietarios.
n) Elaborar y presentar el estado financiero del Edificio ante el directorio, Una vez que se
presente el estado financiero del Edificio ante el directorio, no se permitirá la inclusión
posterior de facturas, recibos o pagos que no hayan sido adjuntados en dicho informe en la
fecha de entrega. Además, una vez entregado el informe, no se aceptarán reclamos ni
solicitudes de pago por conceptos no documentados en el estado financiero.

Art. 46. Ausencia del Administrador. - En caso de ausencia del administrador, este
deberá designar a una persona, bajo su responsabilidad, que atienda los asuntos que hubiere
en el Edificio Andrade, siempre y cuando sea temporal; la persona que lo reemplazará debe
ser un copropietario del Edificio Andrade y deberá ser notificado a todos los copropietarios
por medio de una carta firmada por el administrador.

CAPÍTULO IX

DE LOS REQUISITOS PARA LA VENTA, CESION O TRANSFERENCIA DE

DOMINIO DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD PRIVADA.

Art. 47. Venta, arrendamiento, cesión o transferencia de dominio. - En caso de venta,

arrendamiento, cesión o transferencia de dominio, de cualquiera de las unidades de
propiedad privada, el copropietario está obligado a comunicar anticipadamente por escrito
al administrador, el nombre y domicilio del adquiriente, arrendatario o beneficiario,
debiendo hacerse constar en la respectiva escritura de traspaso de dominio su conformidad
con las disposiciones de este Reglamento.

Art. 48. Cesión de Derechos sobre Cuotas y Contribuciones al Comprador en

Transferencia de Dominio. - Al efectuar la transferencia de dominio, el vendedor cede al
comprador todo derecho sobre cuotas y contribuciones que hubiere pagado para atender los
gastos comunes del Edificio Andrade.

Art. 49. Documentos para Transferencia. - Es condición indispensable para la

transferencia de dominio de las unidades de propiedad privada que a la respectiva escritura
sea agregada una copia de este reglamento, así como la certificación de que trata el Artículo
Diez y Nueve del Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, sobre la
inexistencia de deudas para gastos y expensas comunes.

CAPÍTULO X

GASTOS DE CONDOMINIO, EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

Art. 50. Gastos. - Los gastos de condominio, expensas ordinarias y extraordinarias, que se
realicen deberán ser cubiertas por cada uno de los copropietarios, en un plazo no mayor de
diez (10) días.

CAPÍTULO XI

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 51. Destrucción o daño parcial. - En caso de destrucción o daño parcial del Edificio
Andrade de propiedad común provocado por algún copropietario o usuario, éste deberá
pagar el costo de los daños causados.

Art. 52. Incumplimiento de pago por daños. - En caso de que no cumpliere con lo que
estipula el Art. 55, la administración tendrá la potestad de demandar por la vía ejecutiva o
procedimiento monitorio y deberá pagar los gastos de cobranza y costos judiciales si los
hubiere.

Art. 53. Reforma de Normas. - Las normas del presente reglamento podrán ser
reformadas en cualquier tiempo, siempre que así lo decida la Asamblea de Copropietarios,
por votación con al menos el 60% de la suma total de las alícuotas. Los casos no previstos o
los casos de duda serán resueltos por la Asamblea de Copropietarios, con fuerza obligatoria
y con la votación antes señalada. Las normas al reglamento cobrarán validez cuando se
encuentren terminados los trámites legales pertinentes, excepto aquellas contempladas en la
Ley vigente.

Art. 54. Normas. - Las normas constantes en el presente Reglamento Interno de

Copropiedad y Administración rigen para los copropietarios de las oficinas, viviendas,
estacionamientos o local comercial al suscribir la escritura pública de transferencia de
dominio, a la que se agregará copia inscrita del mismo.

En dicha escritura se dejará expresa constancia de la adhesión, aceptación y sometimiento

de los adquirientes a lo previsto en el presente reglamento y en la Ley y Reglamento de
Propiedad Horizontal.

Art.- 55. Seguridad del Edificio. La seguridad en el Edificio Andrade es de suma

importancia para el bienestar de todos los copropietarios y residentes. Con el fin de
garantizar un entorno seguro, se establece la siguiente norma:

Cierre adecuado: Es responsabilidad de cada copropietario y residente asegurarse de que

la puerta del garaje se cierre correctamente al entrar o salir de las instalaciones.

Activación de alarma: Cada vez que un copropietario o residente utilice la alarma de

seguridad, debe asegurarse de activarla de manera adecuada y completa.

Sanción por incumplimiento: En caso de que se identifique a un copropietario o residente

que, en tres ocasiones, no cierre adecuadamente la puerta del garaje o no active
correctamente la alarma de seguridad, se le impondrá una multa de $10 por cada incidente.

Art. 56. Exoneración de Responsabilidad por Eventos de Inseguridad. La

administración del Edificio Andrade establece que, debido a limitaciones presupuestarias,
no asume responsabilidad por eventos de inseguridad que puedan suscitarse en el edificio
en el futuro..

Es responsabilidad de cada copropietario y residente tomar precauciones personales y

colaborar en la seguridad del edificio. La administración hace hincapié en la importancia de
seguir las normas establecidas en el Artículo 59, en cuanto al cierre adecuado de puertas y
la activación correcta de la alarma, como medidas básicas para mantener un ambiente más
seguro en el Edificio Andrade.
Art. 57. Reparación de Instalaciones. - Los copropietarios tendrán la obligación de dar
todas las facilidades a la administración para que a través de especialistas puedan reparar
las instalaciones eléctricas y sanitarias de servicio común, que de alguna manera se hallen
dentro de su propiedad.

CERTIFICO:
Este reglamento se debatió y aprobó en las Asambleas realizadas en los días:
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PARA CONSTANACIA DE LA APROBACION Y ACEPTACION DE LOS

CONDOMINOS SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO.
Cédula No. Nombre Oficina Alícuota Firma