EDIFICIO NUA

REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I: DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES

Art. 1.- El Conjunto o Edificio "NUA", es un inmueble destinado al ámbito residencial que ha sido construido bajo el régimen de
Propiedad Horizontal para dar cumplimiento a las normas legales y particulares por la ley y su Reglamento, en virtud de lo cual los
Copropietarios expiden el presente Reglamento Interno de Copropiedad, para someter a NUA al mencionado régimen de Propiedad
Horizontal, el mismo que regirá las relaciones de propiedad y copropiedad así como su administración, uso, conservación y
reparación y será rigurosamente observado por todos los ocupantes de cualquiera de los departamentos, parqueaderos, o
dependencia en general ya sea en condiciones de propietario, inquilino o cualquier otro título que otorgue derechos de uso y/o goce
de los mismos.
Las presentes normas son de obligatorio cumplimiento para los propietarios residentes permanentes del Edificio, para los
arrendatarios o inquilinos en el mismo grado, para las personas que laboran dentro de él, ya sea al servicio de residentes o de la
Administración y en general, para todas las personas que de una u otra forma ingresen al Edificio en condición de invitados o
visitantes.
Art. 2.- El Edificio "NUA", se compone de bienes exclusivos y comunes. Son bienes exclusivos los que pertenecen singular y
exclusivamente a cada propietario como los departamentos; son bienes comunes todos los demás que se definan como tales en la
Ley, el presente Reglamento Interno.

CAPÍTULO II: DE LA UBICACIÓN

Art. 3.- El presente Reglamento interno rige para todos los inmuebles del Edificio NUA; que se encuentra ubicado en la calle Fray
Domingo N 180 y Av. Pampite Sector La Cumbayá; Quito Ecuador. El edificio NUA está constituido por un solo bloque de estructura y
cubierta de hormigón armado, de cuatro niveles: 1 subsuelo, 1 planta baja, 2 pisos altos y una terraza. Cuenta con 31 departamentos
11 en la Planta Baja, 10 en la segunda y 10 en la tercera). En la planta baja a más de los departamentos también existen; la sala
comunal del edificio, una sala pequeña de reuniones, un cubículo con baño para guardianía y 1 parqueadero exterior de visitas. El
subsuelo consta de 31 parqueaderos para propietarios, 1 bodega de basura, 1 parqueadero de visitas, un cuarto de cisterna con 2
tanques, tres bombas de presión, manómetros, 1 generador y sistema automático de energía eléctrica. En la terraza se encuentra 1
cuarto de sistema de calentamiento de agua con tanques de calor, un área BBQ con una sala y comedor para exteriores. El edificio
cuenta un sistema de seguridad digital con cámaras de video y accesos magnéticos así como con todas las instalaciones de los
servicios públicos de agua, luz, teléfonos y otros.
Art. 4.- PLANOS.- En los planos y cuadros de alícuotas protocolizados y registrados del Edificio "NUA", de acuerdo a la Ley de
Propiedad Horizontal, se fijan las dimensiones, ubicación, alícuota, de este Edificio, distribución de los departamentos, parqueaderos
y áreas comunales.
Los planos y cuadros de alícuotas en referencia forman parte complementaria del presente Reglamento Interno que lo aceptan los
Copropietarios como único para el régimen de Propiedad Horizontal en su relación y derecho.

CAPÍTULO III.- DE LOS BIENES EXCLUSIVOS Y DE LOS BIENES COMUNES

Art. 5.- BIENES EXCLUSIVOS.- Los departamentos y parqueaderos de NUA, son bienes de dominio singular y exclusivo de sus
propietarios. Están incluidos en este dominio el interior de las paredes medianeras, hasta la mitad de su espesor. Son paredes
medianeras las que separan un departamento de otro contiguo y adosado.
Art. 6.- MANTENIMIENTO BIENES EXCLUSIVOS.- A cada propietario le corresponderá cubrir por su cuenta los gastos de
mantenimiento y reparación de sus bienes exclusivos así como el pago de tasas por servicios, e impuestos que a ellos corresponda.
ART. 7.- El régimen de los bienes exclusivos será el determinado por el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal.
ART. 8.- Para modificar los departamentos y/o parqueaderos, o cualquiera de los denominados bienes exclusivos es necesario:
a) Que la obra proyectada no comprometa la estructura resistente, la seguridad, solidez o salubridad del edificio, salvo que
dichas modificaciones además de no comprometerlas, cuenten con la autorización de la Administración y Directorio
quienes son los únicos entes que aprueban o niegan una solicitud de modificación. Dicha modificación debe estar en
conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y el Reglamento Interno.
b) Luego de que se obtiene la aprobación de la Administración y Directorio, el propietario debe tramitar y obtener los
permisos respectivos de construcción por parte del Municipio de Quito de ser necesario.
Art. 9.- Son obligaciones de los copropietarios o usuarios respecto de los bienes exclusivos además de las contempladas en el
Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, las siguientes:
a) Efectuar las reparaciones necesarias para la conservación mantenimiento y mejora de cada uno de sus departamentos y
parqueaderos, haciéndose responsables por los daños que hayan causado o que se causen a los bienes comunes o a otro
bien exclusivo.
b) Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene, limpieza, y conservación y seguridad.
 c) Hacer uso adecuado y tranquilo de los departamentos, locales comerciales, evitando todo uso contrario a su naturaleza,
destino ordinario o buenas costumbres.
d) Sin perjuicio de las obligaciones constantes en el Reglamento General y el presente reglamento, La asamblea de
Copropietarios o el Directorio del edificio podrá establecer las demás obligaciones que complementen a las establecidas.
Art. 10.- Está prohibido a los propietarios y usuarios de bienes exclusivos con relación a ellos, además de los dispuestos en el
Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal.
a) Destinar el departamento y /o parqueadero, a un objeto distinto a aquel para el cual fueron construidos, o usados con fines
ilícitos, o destinarlos a actividades prohibidas por la ley, contrarias o atentatorias a las buenas costumbres y a la moral en
general, o, cuando afecten al aseo o salubridad del edificio, o a la seguridad y buena conservación del mismo.
b) Instalar equipos de audio o cualquier otro artefacto o máquina que cause ruido, molestias, o produzca vibraciones que
afecten a otros inmuebles o áreas comunales o que interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el
flujo de la corriente eléctrica.
c) Efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás propietarios; así como los que comprometan la seguridad,
salubridad, comodidad del edificio; y en general realizar actos que sean contrarios a la ley de propiedad horizontal.
Art. 11.- BIENES COMUNES- Se entiende como bienes comunes e inalienable e indivisible para cada uno de los copropietarios del
Edificio, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del mismo, y que permitan a todos y cada uno de los
copropietarios el uso y goce de su piso, departamento y parqueadero. Son bienes comunes todos los elementos y partes del Edificio,
que no tienen carácter de bienes exclusivos tales como: a) El terreno sobre el que se asienta el Edificio que corresponde a la
ubicación física del Edificio; b) Ingreso principal, sus calles y ductos de instalaciones; c) Su estructura resistente; d) Las paredes
medianeras en la mitad de su espesor, que separan bienes exclusivos con bienes comunes y bienes exclusivos con otros bienes
exclusivos de distinto propietario que limita el Edificio; e) Las fachadas frontales del Edificio y sus caras exteriores; f) Instalaciones de
servicios de desagües, luz eléctrica, teléfonos, cable, citófonos, instalación de agua incluyendo cisternas y sistema de bombeo; g) Los
halles, escaleras, ascensor; h) El área superior del Edificio o terraza; i) Los derechos sobre transformador con su respectiva cámara,
usos y servicios; j) La guardianía; K) Los cerramientos perimetrales del Edificio; l) La infraestructura general con todos sus servicios;
n) Cuartos de basura; o) Salón comunal p) Área BBQ; q) Terrazas comunales. r) Los adquiridos para la administración y
mantenimiento del edificio y, en general todos los que dispone la Ley y su Reglamento, y los que consten como tales en la
Declaratoria de Propiedad Horizontal del Edificio NUA.
Art. 12.- MANTENIMIENTO BIENES COMUNES.- Los gastos de administración, reparación, conservación, reposición y/o mejora de
los bienes comunes serán a cargo de todos los Copropietarios según las cuotas establecidas por la Asamblea de Copropietarios.
Los Copropietarios estarán obligados al pago de daños que causen sus respectivos arrendatarios, usuarios, comanditarios,
acreedores anticréticos o en general cualquier persona que use su propiedad exclusiva, en relación a los bienes comunes del Edifico

CAPÍTULO IV.- DE LAS OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 13.- SON OBLIGACIONES DE LOS COPRPOPIETARIOS
a) Ejercer su derecho de propiedad sobre los bienes exclusivos, usar y disponer de ellos en la forma y con las limitaciones
impuestas por la Ley, y este Reglamento Interno.
b) Cancelar dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, las alícuotas ordinarias que correspondan a su departamento.
En caso de retraso en el pago se cobrará intereses de mora en base a la tasa activa fijada por el Banco Central del Ecuador.
c) Hacer el correcto uso de las tarjetas magnéticas de ingreso peatonal y a parqueaderos. Por seguridad se deberán utilizar
dichos dispositivos con ello se debe mantener siempre cerradas las puertas de ingreso al edificio.
d) Mantener intactas las fachadas frontales, posteriores y laterales, ventanas, balcones, terrazas, patios y jardineras,
incluyendo paredes, techos de áreas exteriores. Bajo ningún concepto se deberán alterar dichas áreas ya sea por reparación
u ornato. No se podrá cambiar el color de las paredes de balcones, patios, terrazas de los departamentos, bodegas y/o
parqueaderos, además deberán mantener la misma iluminación y color que la constructora inicialmente instaló en dichos
sitios.
e) Ejercer su derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del Edificio en la proporción que les corresponda y usarlos con
las limitaciones y la forma reglamentaria impuesta por la Ley.
f) Asistir a las Asambleas de Copropietarios y ejercer su derecho de expresión, voto, petición y hacer uso de todas sus
atribuciones que la Ley y los Reglamentos le asignan como miembros de este órgano colegiado.-
g) Cumplir obligatoriamente con las disposiciones legales y reglamentarias que norman el Régimen de Propiedad Horizontal,
obedecer las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y desempeñar cargos y comisiones que esta le confiere.
h) Permitir al Administrador o su delegado la inspección de su propiedad en caso de daños en las instalaciones o quejas de
copropietarios.
i) Notificar a la Administración su ausencia por más de dos días consecutivos con el fin de poderlos localizar para casos de
emergencia tales como: inundaciones, rotura de vidrios, incendios etc. En cumplimiento de esta disposición, el residente
deberá designar una persona responsable de su departamento en la ciudad, de fácil localización, quien tenga las llaves, para
efectos de que la Administración pueda comunicarse con él con miras a sortear la emergencia. Será responsabilidad plena
 del residente, los eventuales daños que puedan causarse a los bienes de otros residentes por negligencia en el
cumplimiento de esta disposición.
j) Dar en venta o arriendo su departamento sin previa comunicación a la Administración quién es el único ente en certificar
estar al día en el pago de alícuotas ordinarias y extraordinarias. En caso de arriendo del departamento se lo debe notificar
inmediatamente a la Administración y proporcionar todos los datos del arrendatario y números de contacto.
k) Introducir cláusula especial, en los contratos de enajenación, limitación de dominio, arrendamiento, o anticresis que
celebra el copropietario respectivo de sus bienes exclusivos, en virtud de lo cual el adquirente o el usuario de ellos se
someta expresamente al presente Reglamento y a las resoluciones generales tomadas por la Asamblea de Copropietarios.
l) Pagar las expensas ordinarias y extraordinarias que les corresponda a través del medio de pago aprobado por la Asamblea,
siendo éste mediante transferencia o depósito bancario.
En ningún caso el retraso en el pago de sus obligaciones podrá exceder más de 30 días, tiempo en el cual se realizaran los
recargos de intereses legales por mora. El pago de alícuotas ordinarias y extraordinarias es de total responsabilidad y
obligación del propietario del departamento.
m) Sacar la basura orgánica e inorgánica perfectamente diferenciada, enfundada y anudada correctamente, depositarla en el
cuarto y contenedor de basura para su recolección. No está permitido bajo ningún concepto arrojar escombros, maderas,
vidrios u otros artículos que no se consideren basura normal. El copropietario es el único responsable de evacuar o
deshacerse de dichos escombros o desperdicios.
n) Cuidar las jardineras y jardines de uso exclusivo y común en debida forma de acuerdo al diseño original.
o) Instalar un extintor en la cocina de cada unidad de vivienda.
p) Los demás derechos y obligaciones establecidos en las Leyes y Reglamentos.

CAPÍTULO V.- DE LAS PROHIBICIONES

Art 14.- PROHIBICIONES. Está prohibido a los copropietarios, arrendatarios y en general a todas las personas que ejerzan derechos
de uso sobre bienes exclusivos del Edificio "NUA":
a) Dañar, modificar o alterar en forma alguna ni aún a título de mejora, los bienes comunes del Edificio.
b) Modificar la distribución de la tabiquería de mampostería de su bien exclusivo sin autorización escrita y expresa del
Directorio de Edificio, quien a su vez deberá consultar al ingeniero constructor y al arquitecto planificador para indagar si
los cambios propuestos son posibles y factibles de realizar.
 Toda reparación, obra civil o remodelación de un apartamento debe ser informada a la Administración y autorizada
conforme se establezca en el Reglamento de Propiedad Horizontal y las normas que expida la Administración y el
Directorio.
 El residente deberá informar del hecho mínimo con diez (10) días hábiles de antelación a la iniciación de las obras,
salvo los casos de fuerza mayor o caso fortuito, indicando:
a) Características de la obra. b) Tiempo aproximado de duración. c) Cantidad de personas que intervendrán. d) Persona
responsable de la obra y e) Toda información que el residente considere de importancia con el fin de que la
Administración imparta las instrucciones pertinentes al personal de vigilancia, aseo y mantenimiento.
 La obra proyectada no puede comprometer la solidez, seguridad y estética del edificio, ni afectar los servicios comunes,
ni alterar las fachadas exteriores o interiores. En todo caso la realización de la obra deberá sujetarse a las disposiciones
contenidas en el reglamento de Propiedad Horizontal en cuanto a permisos de autoridades públicas e internas de la
Administración. Sin el lleno y cumplimiento de los requisitos, el residente no podrá iniciar obra alguna en su unidad.
 El Copropietario está en la obligación de permitir al Administrador o a cualquier miembro del Directorio o a un tercero
previamente autorizado por estos, el acceso al inmueble con el fin de verificar el avance, estado y licitud de la misma.
 El Copropietario se obliga a responder por los daños y perjuicios que la obra cause a cualquier otro residente o a los
bienes comunes del Edificio. En este evento, el residente afectado y no reparado elevará la correspondiente queja por
escrito a la Administración quien ordenará la apertura de la investigación correspondiente, recogerá el material
probatorio, oirá a las partes y presentará ponencia para fallo, todo dentro del término de diez (10) días hábiles. Como
órgano de decisión actuará en primera instancia el Administrador y en segunda instancia el Directorio de NUA, previo
recurso de apelación que se presente dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha en que la Administración
notifique a las partes involucradas la decisión.
 El manejo y conducta del personal de la obra estarán bajo la entera responsabilidad y vigilancia del copropietario, del
profesional encargado de la misma, quienes trabajarán de coordinación con el Administrador del Edificio en este
particular aspecto.
 El Directorio podrá ordenar en cualquier tiempo la demolición de cualquier obra que no se ajuste a los parámetros
legales o que viole el reglamento de Propiedad Horizontal. Ordenada una demolición y no acatada por el propietario, el
Administrador, a petición del Directorio, iniciará el correspondiente proceso legal. Las costas y gastos de este proceso
serán sufragados en su totalidad por el copropietario.
c) Colocar cualquier tipo de cerramiento en patios, balcones y terrazas ya sean cortinas, vidrios, toldos etc.
d) Se prohíbe la instalación de cortinas en las ventanas de color diferente a blanco o beige que alteren la fachada del edificio.
 e) Hacer uso abusivo de la guardianía o conserjería o darle un uso contrario a su destino natural u obstaculizar en modo
alguno el legítimo uso de los demás
f) Destinar sus bienes exclusivos a un objeto distinto de aquel para el cual fueron construidos o usarlos con fines ilícitos,
inmorales contrarios al Reglamento y Manual de Convivencia o que afecten a las buenas costumbres la tranquilidad de los
vecinos y la seguridad del Edificio.
g) Establecer en cualquier lugar del Edificio, clubes, centro-sociales, aulas educativas, centros de salud, laboratorios,
gimnasios. Tampoco se pueden efectuar reuniones de carácter político o religiosos, pagos a obreros y, en general,
desarrollar actividades distintas del destino natural del Edificio que es la VIVIENDA.
h) Instalar máquinas que causen ruidos produzcan vibración, interfieran o distorsionen las ondas radiales, de internet y
televisión, o alteren el flujo de la energía eléctrica
i) Almacenar sustancias explosivas o tóxicas insalubres o mal olientes.
j) Tocar o escuchar música o causar ruidos a niveles que trasciendan el ámbito de su vivienda y que molesten a los demás.
k) Pintar o colocar letreros, signos avisos o anuncios en los vidrios y paredes de los bienes exclusivos y bienes comunes del
Edificio, a no ser en un sitio exclusivamente destinado para este fin y determinado por la Administración.
l) Instalar antenas de radio o televisión sobre bienes comunes del Edificio.
m) Realizar actos contrarios a las Leyes, Reglamentos y disposiciones de la Asamblea de Copropietarios o que sean
incompatibles con el Régimen de Propiedad Horizontal al que está sometido NUA.
n) Colgar ropa, alfombras o artículos similares en ventanas, balcones, terrazas, patios, garajes, fachadas frontales, posteriores
y laterales del Edificio que afean y dañan su diseño arquitectónico.
o) Instalar asaderos, parrillas, equipos de gimnasio y cualquier aditamento que vaya en contra del diseño arquitectónico y la
imagen del edificio.
p) Ubicar casas de mascotas, bicicletas, tendedores de ropa y demás artículos en balcones, patios, terrazas etc. que alteren las
fachadas del edificio y vayan contra el derecho de los copropietarios de disfrutar de una vista acorde con el diseño y el
ornato del edificio
q) Las mascotas y/o animales domésticos no podrán invadir o pasear en las áreas comunales como sala comunal, área BBQ,
corredores y terrazas, deberán permanecer en las áreas exclusivas dentro de los departamentos de cada copropietario. Los
dueños de mascotas deberán controlar ladridos, aullidos y desechos que éstos produzcan ya que todo ello genera
alteraciones en el normal convivir de las demás personas.
r) Mantener conductas alteradas o escandalosas, que vulneren la paz y el orden del edificio y barrio. Se deberán respetar las
horas de descanso nocturno de los demás.
s) Estacionar vehículos de visitantes en lugares distintos a los asignados.
t) Mantener abiertas las puertas de ingreso al edificio sean estas peatonales o vehiculares.
u) Por seguridad de los residentes, está totalmente prohibido permitir el ingreso al edificio de repartidores de artículos o
comida a domicilio, vendedores, y personas ajenas que no sean visitas autorizadas por los residentes. Todo servicio a
domicilio sea de artículos o comida deberán ser recibidos afuera, en la entrada principal del edifico.
v) Se prohíbe la realización de fiestas y consumo de alcohol, tabaco o sustancias psicotrópicas dentro y fuera del edificio NUA,
como en las calles aledañas al mismo, ya sean en veredas o vehículos particulares.

CAPITULO VI.- DE LAS FALTAS Y SANCIONES

Art 15.- FALTAS GRAVES: Se consideran faltas graves las siguientes acciones:
a) La subdivisión de una o varias unidades de propiedad privada.
b) La construcción o ampliaciones sin los requisitos previos establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y
Reglamento Interno.
c) La utilización, ocupación, alteración o modificación de áreas, bienes o elementos considerados bienes comunes en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, en forma arbitraria y sin autorización del Administrador o Directorio.
d) No acatar las disposiciones y resoluciones de la Asamblea General de Copropietarios
e) El incumplimiento del Reglamento Interno serán consideradas como faltas graves.
f) Intervenir en riñas, discordias, disputas, coadyuvarlas o propiciarlas.
g) Perturbar la paz, la tranquilidad, el descanso, la seguridad, la salud, la integridad o la vida de las personas.
h) El consumo en público de sustancias alucinógenas y/o fármaco-dependientes prohibidas por la ley.
i) Faltar a las obligaciones económicas como lo son: el pago mensual de la cuota ordinaria y extraordinaria de condominio.
j) Obrar con dolo en contra de los bienes comunes o privados.
k) Irrespetar la dignidad de cualquier ser humano, burlarse de él de manera ofensiva o atacarlo de palabra u obra, en especial,
en razón de su sexo, raza, credo, posición social o de dependencia laboral, discapacidad, limitación mental o física.
l) Omitir las recomendaciones realizadas por la Administración, el Directorio tendientes a prevenir la ocurrencia de cualquier
tipo de incidentes.
Art 16.- FALTAS LEVES
A. Las que no están consideradas en las faltas relacionadas anteriormente.
B. No obrar con el debido cuidado de las actividades y/o de las personas que estén a su cargo de la copropiedad.
Circunstancias de atenuación: Son circunstancias de atenuación las siguientes:
A. Haber observado buena conducta anterior.
B. Haber aceptado la comisión de la infracción, antes de iniciarse la acción disciplinaria o en el desarrollo de la misma.
C. Haber procurado evitar espontáneamente los efectos nocivos de la infracción, antes de iniciarse la acción disciplinaria.
D. El haber precedido, inmediatamente a la infracción, una provocación injusta y suficiente.
Circunstancias de agravación: Son circunstancias de agravación las siguientes:
A. El haber incurrido dentro de los dos (2) años anteriores en infracciones disciplinarias que dieren lugar a la aplicación de
alguna sanción.
B. El haber procedido por motivos innobles.
C. El haber preparado la infracción con anticipación.
D. El haber obrado con la colaboración de otra u otras personas.
E. El haber cometido la infracción para ejecutar u ocultar otra.
F. El haber intentado atribuir a otro u otros la responsabilidad de la infracción.

Art 17.- SANCIONES. La Asamblea de Copropietarios, El Directorio y el Administrador, están facultados para imponer sanciones, en
los eventos en que los Copropietarios, tenedores o terceros de una unidad privada, incumplan las obligaciones no pecuniarias
consagradas en la Ley, los Reglamentos de Propiedad Horizontal o el presente Reglamento Interno, previo cumplimiento al
procedimiento sancionatorio vigente.
Son los Copropietarios los únicos responsables de lo que hagan o dejen de hacer sus arrendatarios o representantes y será a los
Copropietarios a quienes se les impondrá las sanciones o multas establecidas.
En todos los eventos es el Administrador quien primeramente debe conocer los casos. Como Representante Legal de la Copropiedad
acudirá a la autoridad jurisdiccional para que sea ésta quien resuelva los conflictos a que se refiere la ley y según el procedimiento
establecido en el Código de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen, previo análisis
y decisión por parte del Directorio del Edifico.
Art. 18.-CLASES DE SANCIONES. En cualquier caso deberá respetarse el debido proceso y el derecho a la defensa a favor del
transgresor. Para los casos de incumplimiento, inobservancia o de infracción a las normas y disposiciones de la Ley de Propiedad
Horizontal, su Reglamento General y especialmente el presente Reglamento Interno y Manual, la Asamblea General, el Directorio o
la Administración mediante resolución, podrán imponer las siguientes sanciones a los copropietarios, arrendatarios, u ocupantes a
cualquier título de los inmuebles del edificio, sin perjuicio de las acciones y procedimientos judiciales correspondientes:
A. SANCIONES DE TIPO PEDAGÓGICO: Se utilizarán estas sanciones para aquellos casos de faltas leves, siempre y cuando se trate
de primera vez. Tales sanciones son, entre otras: llamado de atención verbal o escrito; participación en campañas de respeto,
convivencia y seguridad generadas por la Administración y relacionadas con la falta.
B. RESTRICCIÓN AL USO Y GOCE DE BIENES de uso común como el acceso a zonas de esparcimiento.
C. SANCIONES ECONÓMICAS: Imposición de una multa equivalente hasta dos (2) salarios mínimos mensuales vigentes fijados por
el Gobierno Nacional.
D. SANCIONES ECONÓMICAS SUCESIVAS: Habrá lugar a este tipo de multas cuando persista el incumplimiento o la infracción, pero
no podrán ser superiores cada una a tres (3) salarios mínimos mensuales vigentes fijados por el Gobierno Nacional.
E. DEMANDA ANTE LA AUTORIDAD JURISDICCIONAL con el trámite previsto en el Código de Procedimiento Civil o, en las
disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
El Administrador queda facultado para imponer directamente a los departamentos y Copropietarios las diferentes clases de
sanciones y la suspensión de servicios.
CAPITULO VII.- DE LAS ÀREAS COMUNALES
Art. 19.-DE LA SALA COMUNAL Y AREA DE PARRILLA BBQ-TERRAZA.-La sala comunal ubicada en la planta baja del edificio y el área
de parrilla o BBQ ubicada en la terraza, estarán a disposición permanente y exclusiva de Copropietarios y residentes, a cualquier
título del Edificio. Su uso se lo realizará de forma separada previo pedido escrito, al Administrador del edificio, determinando fecha,
horario, motivo, y el uso que se dará, así como la determinación de los bienes y equipos a ser utilizados.
El Administrador llevará un cronograma o calendario de reservaciones y actividades a desarrollarse en la Sala Comunal y/o Área
BBQ-Terraza, donde se registrarán los pedidos de uso y las reservas correspondientes. El Administrador velará por el uso ecuánime y
general debiendo hacer valer los derechos de uso de todos los copropietarios en forma igual.
La primera opción de uso de la Sala Comunal y/o Área BBQ-Terraza la tiene la Asamblea de Copropietarios y el Directorio del Edificio,
para sus reuniones y actividades ordinarias y extraordinarias.
Para el uso de Los copropietarios y arrendatarios o residentes del edificio de la sala comunal y/o Área BBQ-Terraza, se observarán las
siguientes normas:
1. Para uso y reserva de estas áreas se deberá:
a) Estar al día en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento.
b) Presentar las garantías requeridas por el Administrador o el Directorio, por la seguridad y conservación de los bienes
existentes
 c) Abonar el valor económico determinado por el Directorio por concepto de mantenimiento y mejora de la Sala Comunal
y Área BBQ-Terraza.
d) Entregar las áreas utilizadas y reservadas en perfecto estado de conservación y limpieza.
2. Tendrá preferencia de uso quien haga la reserva escrita y con antelación. No se podrá realizar más de una reserva a la vez.
3. En caso existir 2 solicitudes simultáneas, tendrá preferencia la solicitud del condómino con mayor número de alícuotas.
4. Las reservas efectuadas y las actividades a desarrollarse en estas áreas serán comunicadas a todos los Copropietarios vía
email o chat en Whatssap.
5. El Administrador o su representante entregarán la Sala Comunal o Área de BBQ-Terraza, demostrando el estado de los
bienes y equipos existentes responsabilizando al solicitante de la debida conservación y cuidado así como la devolución y
entrega de los mismos en el mismo estado que fueron entregados previamente.
6. Los usuarios de estas áreas son entera y absolutamente responsables de su cuidado personal y de la adopción de todas las
medidas de seguridad que consideren necesarias para su uso. En la Terraza se prohíbe el uso para secado de ropa, LA
PRACTICA DE DEPORTES o actividades que generen riesgos (como bicicletas, patines, etc.) o la colocación de artefactos o
instrumentos que modifiquen o dañen el piso de césped sintético, la arquitectura o diseño del edificio.
7. Las áreas y equipos serán destinadas exclusivamente para los usos solicitados y autorizados, conforme a su naturaleza y
destino ordinario con las limitaciones establecidas en la Ley, el Reglamento General y el presente Reglamento Interno. No
se podrá efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás copropietarios, vecinos, y/o que comprometa la
seguridad, tranquilidad, salubridad o comodidad de los usuarios del edificio.
8. En caso de destrucción, daño, pérdida o cualquier otro perjuicio sufrido u ocasionado a dichas áreas, sus bienes o equipos,
durante el uso solicitado; el habitante del edificio o solicitante será el único responsable de reponer el bien o reparar el
daño, so pena de que se ejecuten las garantías entregadas, sin perjuicio de las demás acciones y procedimientos que
hubiere lugar. Se puntualiza que será el Copropietario o dueño del departamento el único responsable de lo que haga o
deje de hacer su arrendatario o representante por lo tanto será quien asuma los gastos de reparación por los daños
ocasionados en las áreas comunales reservadas.
9. Para precautelar la tranquilidad dentro del edificio, se prohíbe el uso de la sala comunal y/o área BBQ-Terraza, como salón
de fiestas, reuniones sociales y/o reuniones masivas. Estos espacios están destinados para el relajamiento y el estudio.
10. Las reuniones en la Sala Comunal o Área de BBQ-Terraza previa reservación a la Administración tendrán los siguientes
horarios:
 Los días lunes, martes, miércoles, jueves y domingo hasta las 21:00 horas.
 Los días viernes y sábado hasta las 23:00 horas.
11. Se aprueba el cobro de $50,00 USD por reservar y usar la Sala Comunal y $70,00 USD por utilizar área BBQ-Terraza,
sujetándose al horario máximo de uso de 4 horas que no deberán rebasar por ningún motivo las 23:00 horas del día, según
horario establecido en el inciso anterior.
12. Se prohíbe hacer reuniones con volumen alto, tanto de personas como de música, además que se prohíbe fumar y consumir
bebidas alcohólicas dentro de las áreas comunales de todo el edificio.
Cabe recalcar que NUA por su característica residencial y estudiantil es un edificio libre de bulla, tabaco y alcohol.
Art. 20.-DE LOS PARQUEADEROS DE VISITAS. Los parqueaderos de visitas del edificio son los así determinados según la Declaratoria
de Propiedad Horizontal del Edificio NUA. Se encuentran ubicados, 1 en la planta baja y 1 en el subsuelo, estarán a disposición
permanente y exclusiva de los visitantes de los residentes, a cualquier título.
Ningún copropietario o residente a cualquier título podrá disponer, dar uso personal o abuso de los parqueaderos de visitas, peor
alquilar o prestar a personas ajenas al edificio, so pena de las sanciones estipuladas en la Ley, su Reglamento General y el Presente
Reglamento Interno.
La Asamblea General podrá autorizar el arriendo, préstamo, o asignar cualquier uso distinto a los parqueaderos de visitas.

CAPITULO VIII DEL PRESUPUESTO Y MANEJO ECONÓMICO.

Art. 21.-La Asamblea General aprobará el presupuesto anual y consecuentemente determinará las cuotas con que cada uno de los
Copropietarios debe contribuir para cubrir todas las expensas requeridas por el edificio, a base de la tabla de alícuotas constantes en
las escrituras pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal.
Una vez al año, máximo a finales del mes de marzo, la Asamblea General de Copropietarios analizará y aprobará con la votación de
más de la mitad de los asistentes a la misma, el presupuesto anual de mantenimiento conservación y seguridad y demás gastos
presentados por el Directorio y el Administrador del Edificio. Corresponde al Directorio y Administrador la elaboración del borrador
del presupuesto y la vigilancia de su ejecución.
El presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior. En el presupuesto del edificio se tomará en
cuenta por lo menos los siguientes aspectos dentro de las expensas ordinarias, seguridad del edificio, mantenimiento, limpieza,
honorarios del Administrador; póliza de seguro del edificio, gastos de mantenimiento de ascensor, generador, bombas hidráulica,
bombas de calor, cisterna, energía eléctrica comunal, agua potable comunal, un fondo para otros gastos varios, y deberá
considerarse un fondo de reserva de al menos un 5% del total de los gastos. El Directorio podrá autorizar compensaciones entre las
diferentes cuentas y variables del presupuesto, cubriendo en déficit de una con el superávit de otra, de ser necesario.
Cuando el presupuesto acordado por la Asamblea resulte insuficiente para satisfacer los gastos de administración, mantenimiento y
mejora de los bienes comunes, o cuando se requiera de expensas extraordinarias, el Directorio fijará la nueva cuota extraordinaria a
pagar por cada uno de los copropietarios, dicha cuota extraordinaria podrá ser fijada una sola vez por año calendario, en caso de
requerirse más alícuotas extraordinarias durante el período de un año será la Asamblea el único ente autorizado a aprobarla y fijarla
en sesión extraordinaria.
EXPENSAS EXTRAORDINARIAS.- Son las que fije la Asamblea o el Directorio para obras ocasionales emergentes del Edificio, y no se
destinarán a cubrir expensas ordinarias.
El manejo económico del Edificio estará sujeto al presupuesto aprobado por la Asamblea General y por las disposiciones del
Directorio. Estará a cargo del Administrador del Edificio bajo supervisión de Presidente y Directorio. Se realizará de acuerdo a las
normas generales de contabilidad y administración para lo cual se contará y manejará libros, documentos y sistemas de control
correspondientes y a través de una sola cuenta bancaria que deberá manejarse de forma conjunta por el Administrador y el
Presidente del Edificio.

CAPÍTULO IX. DE LA ADMINISTRACIÓN

ART. 22.- La administración del edificio NUA estará a cargo de:
1. La Asamblea de Copropietarios
2. El Directorio
3. El Presidente
4. El Administrador
ART. 23.-DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS: Es la máxima autoridad administrativa y se compone de los copropietarios o de sus
representantes o mandatarios, reunidos con el quórum y las demás condiciones exigidas por la ley de propiedad horizontal, su
reglamento general y el presente reglamento interno. Gozará de las más altas atribuciones y deberá suplir cualquier vacío
reglamentario para la adecuada administración del Edificio.
Solo los copropietarios tienen derecho a participar con voto en la Asamblea y no su arrendatario, comodatario o usuario; los que
tendrán derecho a participar con voz. La representación de los Copropietarios por terceros será mediante carta poder dirigida al
Presidente, la misma que se adjuntará al acta de la sesión correspondiente.
La Asamblea estará presidida por el Presidente, y en su ausencia por otro copropietario designado por la Asamblea. Actuará como
Secretario el Administrador y en caso de ausencia de este se nombrará un Secretario Ad Hoc.
Cada propietario en la Asamblea tendrá derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota de dominio que corresponda
a su departamento en base a la Declaratoria de Propiedad Horizontal del edificio, y en la forma determinada por el Reglamento
General. Sin embargo el Copropietario que no se encuentre al día en los pagos de sus expensas ordinarias y extraordinarias o demás
valores establecidos le quedará suspendida su participación en la Asamblea, pero tendrá derecho a voz.
Para este efecto el Administrador dará lectura a la lista de morosos, antes de iniciar la Asamblea.
La Asamblea tendrá reuniones ordinarias y extraordinarias. Las ordinarias se realizarán una vez por año calendario, y dentro de los 3
primeros meses de cada año. Las extraordinarias se realizarán cuando fueren convocadas para tratar asuntos determinados en la
convocatoria. La convocatoria a Asamblea para sesiones ordinarias o extraordinarias, serán hechas por el Presidente a iniciativa
propia o a petición del Directorio, del Administrador o de los copropietarios que representen por lo menos en 30% del total de los
votos del inmueble. El Quórum para las reuniones de la Asamblea General, en la primera convocatoria, estará integrado por la
concurrencia de un número de copropietarios con derecho a voto, que represente más del 50% de las alícuotas. En segunda
convocatoria, el quórum quedará establecido con el número de copropietarios con derecho a voto, que se encuentren presentes.
En caso de que no hubiese quórum en la hora señalada en la primera convocatoria, esta se entenderá convocada para una segunda
reunión, pudiendo realizarse la misma no antes de treinta minutos después de la hora señalada para la primera convocatoria, con la
advertencia que la reunión se efectuará con cualquier número de copropietarios que asistiere. No podrá modificarse en segunda
convocatoria, el orden del día establecido para la primera;
En todo lo demás que no esté contemplado en el presente reglamento, se aplicará las normas contenidas en el Reglamento General
de la Ley de Propiedad Horizontal.
Las atribuciones de la Asamblea General de Copropietarios serán además de las determinadas en la Ley de Propiedad horizontal y su
Reglamento General.
a) Elegir y remover de sus cargos al Directorio, Presidente y Administrador, tomando en consideración lo determinado en la
Ley de Propiedad Horizontal y Reglamento General.
b) Delegar al Directorio todas las funciones propias, requeridas para la administración, mejoramiento, conservación y
mantenimiento del edificio.
c) Examinar y resolver sobre informes, cuentas, balances y presupuesto que le presenten el Directorio, El Administrador.
d) Aprobar el presupuesto anual y las cuotas de contribución de cada propietario para las expensas ordinarias y
extraordinarias de los bienes comunes generales e individuales, seguros y obligaciones.
e) Dictar las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes y para la armónica relación de los
Copropietarios.
f) Resolver cualquier asunto inherente a la administración del edificio, y aquellos que le planteen: el presidente, el
administrador, o los copropietarios.
ART. 24.- DEL DIRECTORIO. Los copropietarios reunidos en Asamblea General designarán el Directorio del Edificio que estará
conformado por 4 copropietarios, de preferencia habitantes del edificio. Lo integrarán: presidente, secretario (administrador) y 3
directores.
El Directorio permanecerá en funciones por períodos de 2 años, con derecho a reelección.
La Asamblea mediante la designación del Directorio, delegará a este todas las funciones propias, requeridas para la administración,
mejoramiento, conservación y mantenimiento del edificio.
El directorio sesionará ordinariamente cada 3 meses, y extraordinariamente cuando fuere convocado por el Presidente o
Administrador. Para tratar asuntos determinados en la convocatoria. El Directorio podrá reunirse sin previa convocatoria en
cualquier momento o lugar, siempre que concurran todos sus miembros en cuyo caso se tratará de una reunión universal. Las actas
de las reuniones del directorio podrán ser aprobadas en la misma reunión o en la próxima.
Para ser miembro del Directorio se requiere tener la calidad de copropietario del inmueble constituido en condominio y estar al día
en el pago de alícuotas ordinarias y extraordinarias.
Son deberes y atribuciones del Directorio, además de las establecidas en el Reglamento General:
a) Asumir y ejercer todas las funciones y atribuciones delegadas por la Asamblea General de Copropietarios
b) Informar sobre las actividades desempeñadas a la Asamblea General de Copropietarios.
c) Elaborar el borrador del presupuesto y encargarse de su ejecución y control
d) Designar, supervisar, impartir instrucciones al Administrador del Edificio.
e) Tomar todas las medidas requeridas para el control y la supervisión económica, la coordinación de asuntos laborales y
sociales, y en general para la correcta administración, seguridad y mantenimiento del edificio.
f) Todas las demás determinadas en el reglamento interno.
ART. 25.- DEL PRESIDENTE. El Presidente del Directorio. Será elegido por la Asamblea con la votación de más de la mitad de los
asistentes a la misma. Para ser Presidente se requiere tener la calidad de copropietario del inmueble constituido en condominio o
declarado en propiedad horizontal.
ATRIBUCIONES Y DEBERES DEL PRESIDENTE
a) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y el Directorio.
b) Supervisar las actividades del Administrador del edificio.
c) Controlar el manejo económico del edificio. Abrir una cuenta bancaria con firmas conjuntas con el Administrador, cuyo
destino es exclusivamente la administración del edificio.
d) Supervisar los gastos y pagos que realiza por el Administrador
e) Cumplir las funciones que le encarguen la Asamblea y el Directorio y aquellas establecidas en la Ley de Propiedad
Horizontal, y el Reglamento General.
Art. 26.- DEL ADMINISTRADOR GENERAL. Será elegido por la Asamblea para el período de dos años, pudiendo ser reelegido. Para
ser Administrador General no se requiere ser copropietario del inmueble. El administrador deberá prestar sus servicios profesionales
de manera independiente, sin ninguna relación de dependencia laboral con la Asamblea General, el Directorio, el Presidente o
cualquiera de los copropietarios del edificio.
Son atribuciones y deberes del Administrador, además de las señaladas en la ley y su Reglamento General:
a) Ejercer la representación legal, judicial y extrajudicial, de los copropietarios del Edificio en cuanto se relaciona al régimen de
Propiedad Horizontal de la misma, especialmente sobre el cobro de las cuotas, intereses, multas, reclamos, demandas,
actas y contratos determinados o autorizados por la Ley y Reglamentos.
b) Administrar los bienes comunes del edificio con el mayor celo, eficacia y dentro de los límites establecidos en la ley de
Propiedad Horizontal, el Reglamento General, este Reglamento Interno y el Manual de Convivencia.
c) Adoptar oportunamente las medidas para la buena conservación de los bienes del inmueble constituido en condominio o
declarado en Propiedad Horizontal y ordenar sus reparaciones.
d) Presentar al Directorio, para que a su vez se ponga en consideración de la Asamblea de Copropietarios, según corresponda
con la periodicidad que éstos le señalen, las cuentas, balances, proyectos de presupuesto, estados de situación e informes
sobre la administración a su cargo.
e) Recaudar dentro de los diez primeros días de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria, las
cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios.
f) Abrir de manera conjunta con el Presidente una cuenta corriente cuyo destino exclusivo será la administración del edificio.
Administrarla bajo su entera y absoluta responsabilidad y suscribir de manera conjunta con el Presidente todos los cheques
girados en contra de dicha cuenta. Manejar un fondo rotativo para adquisiciones pequeñas, pagar puntualmente las
deudas comunes por servicios básicos, y en general conducir prolija y eficientemente la gestión económica.
g) Al cesar en sus funciones obligatoriamente, devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes
respectivos.
h) Ordenar la reparación de los daños ocasionados en cualquiera de los bienes comunes del edificio, y la reposición de ellos a
costa del copropietario, arrendatario, o usuario causante o responsable de tales daños.
 i) Imponer o solicitar al órgano competente, según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y
el presente Reglamento Interno que se imponga las sanciones a los copropietarios infractores o que causen daños a la
propiedad horizontal. El producto de dichas sanciones, entrará al fondo común de reserva.
j) Celebrar contratos necesarios para la administración conservación, limpieza y seguridad de los bienes del inmueble
constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal, y cancelar los valores correspondientes que deberán ser y
formar parte del presupuesto de gastos anuales.
k) Cancelar cumplida y oportunamente todas las obligaciones de carácter común a entidades públicas y privadas.
l) Llevar con sujeción a los principios de la técnica contable, la contabilidad de la administración del edificio.
m) Llevar un libro de registro de copropietarios, arrendatarios, acreedores anticréticos y usuarios del inmueble de vivienda con
la respectiva información de cuotas de derechos, bienes exclusivos, y demás datos.
n) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones y resoluciones emanadas de la Asamblea y El Directorio.
o) Conservar en orden y debidamente archivados los títulos del inmueble constituido en condominio o declarado en
propiedad horizontal, planos memorias y demás documentos correspondientes a la construcción del mismo, así como todo
documento, convenio, poder, comprobantes de ingresos y egresos, y todo aquello que tenga relación con el inmueble.
p) Cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y el Reglamento interno, ordenanzas
municipales, y demás normas relacionadas con la Propiedad horizontal, así como las normas emanadas de los órganos de
Administración.
q) Ejercer los demás deberes y atribuciones que le asigne la ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y el presente
Reglamento.

ARTÍCULO 27.- REPRESENTACIÓN LEGAL.- La representación legal, judicial, y extrajudicial del Edificio NUA la ejerce el Administrador
en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal.

CAPÍTULO VIII. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

ART. 28.- Salvo procedimientos específicos indicados en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General, cualquier
controversia que surja entre Copropietarios o usuarios del edificio constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal,
podrá ser sometido a un procedimiento conciliatorio verbal, breve y sumario, que se ventilará ante el Directorio del Edificio.
APROBADO POR LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO NUA, EN SESIÓN EXTRAORDINARIA CELEBRADA EL
DÍA SÁBADO xxxxxxxxxx DE 2022.

Ing. Betty Sandoval Ing. Johny Espinosa

PRESIDENTE ADMINISTRADOR