Solicitud de Conciliacion Extrajudicial

Expediente Nº:
Esc. Nº: 01
SOLICITO CONVOCAR AUDIENCIA CONCILIATORIA DE DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA
SEÑOR DIRECTOR DE CENTRO DE CONCILIACION:
FIDEL HJALMAR MORENO DIAZ, identificado con D.N.I Nº 09859053, con domicilio real
en Avenida San Martín Nº 932 Interior A, domicilio procesal en Pasaje Celendín Nº 173,
por su propio derecho, a Ud. atentamente decimos:
I.- PETITORIO:
Que, por medio de la presente, solicitamos se convoque a una audiencia de
conciliación extrajudicial donde se invite a las personas de MONICA PORTAL BROPHY y
ERICKA CAROLINA PORTAL BROPHY, a dar solución a mi pretensión de desalojo por
la causal de ocupación precaria establecida en el Artículo 586 del Código Procesal Civil,
a fin de que me restituyan la posesión del departamento de mi propiedad ubicado en el
tercer y cuarto piso, dentro del área de 90.23 metros cuadrados, ubicado en Avenida San
Martin de Porres Nº 930 que, de no mediar acuerdo demandaré judicialmente en el
futuro.
.
II.- EMPLAZAMIENTO:
La notificación a las personas de MONICA PORTAL BROPHY y ERICKA
CAROLINA PORTAL BROPHY se deberá de efectuar en su domicilio real ubicado en la
Avenida San Martín Nº 930 - San Martin de Porres, donde se ubica el inmueble objeto del
contrato sub judice.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

PRIMERO:
Que, el pasado 12 de enero del 2019 FIDEL HJALMAR MORENO DIAZ en su
calidad de vendedor suscribió con las compradoras (hoy invitadas), MONICA y ERICKA
CAROLINA PORTAL BROPHY, un contrato de compra venta de un departamento
ubicado en el tercer y cuarto piso, dentro del área de 90.23 metros cuadrados, del
inmueble ubicado en Avenida San Martin de Porres Nº 930 de esta ciudad, contrato al
que denominaron “Contrato de Promesa de Compra Venta de Bien Inmueble”.
Asimismo, los contratantes han celebrado la Adenda Nº 01 del día 06 de Julio del
2019 y Adenda Nº 02 del 19 de Agosto del 2019. En el segundo caso, la Cláusula
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Segunda sirvió para establecer únicamente modificaciones a la forma de pago ( Clausula
Quinta del contrato primigenio) y establecer que el vendedor firme un Titulo Valor
(Clausula Octava del contrato Primigenio), sin establecer ninguna previsión distinta a la
que consta en la Cláusula Décima del contrato primigenio del 12 de enero del 2019,
acerca de que las Adendas podían ampliar el plazo del Contrato o resolver el mismo, en
caso la demora en el cumplimiento de las obligaciones de las partes se originan en el
trámite ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.
Cabe indicar, el poder vinculante que tiene el plazo establecido en el contrato
primigenio en favor del accionante en el Contrato Primigenio ha sido ratificado a la fecha
que se suscribió la Adenda Nº 02, al haberse acordado una cláusula expresa en ese
sentido (Clausula Tercera).
SEGUNDO:
Que, al llegar el 07 de Enero del 2021 existía un saldo pendiente de pago del
precio a cargo de las compradoras, ascendente a S/.160 000.00 (Ciento Sesenta Mil
Soles). Ese monto debía de ser cancelado en el plazo de quince (15) días hábiles,
establecido en la Cláusula Quinta de la Adenda Nº 02 celebrada el 19 de agosto del
2019.
Con ese fin, mediante la vía notarial se les notifico a las compradoras en su
domicilio real adjuntándoles la Copia Certificada de la Partida Registral Nº 11192154,
correspondiente al bien vendido, a través del cual acreditamos el cumplimiento de la
obligación esencial del comprador, consistente en haber saneado legalmente el predio
hasta lograr su inscripción registral.
Cabe precisar que la recepción de la Carta Notarial y su anexo fueron entregadas de
forma personal a ambas compradoras, por lo cual a partir del día 07 de Enero las ya
mencionadas fueron requeridas válidamente a cumplir su obligación.
TERCERO:
Que, la comunicación notarial a las compradoras sirvió asimismo para plasmar
que la voluntad y buena fe de la parte vendedora se dirigía a reconocer valor y eficacia a
la palabra y los compromisos arribados en Contrato de Compra Venta del inmueble, cuyo
título no impide que se reconozca que se trata de un autentico contrato de compraventa,
al concurrir todos los elementos que los definen: precio, objeto y el compromiso adquirido
a favor de la perfección de la transferencia, una vez se hubiese logrado la
independización de la parte de la unidad inmobiliaria comprometida y que en la actualidad
se hallan ocupando las dos emplazadas.
Acorde a una disposición genuina de honrar el plazo previsto en el contrato a
favor de las compradoras, a fin que pudieran cancelar el saldo dentro de los quince (15)
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días posteriores a estar avisadas de la independización de la parte comprometida, en la
referida carta notarial recalcamos de manera afable y bien intencionada que:
“Con el ánimo demostrar que hay voluntad real por seguir adelante con el
perfeccionamiento de la compra venta, reiteramos que con precisar nuestro
petitorio y a cada uno de los dispositivos legales que lo amparan, estamos
lejos de querer que ello suene impositivo o coercitivo. Al contrario, creemos
que ayudan a preparar el camino de la perfección de acto jurídico mediante
una Escritura Pública, facilitando que la ley y el derecho guie de forma
escrupulosa el comportamiento de ambas partes, en el tramo que falte”.
CUARTO:
Al dar respuesta a nuestra intimación del pago, mediante la Carta Notarial
entregada a mi apoderado el pasado 28 de Enero del 2021, las dos compradoras han
elegido acogerse a la cláusula resolutoria expresa establecida en el Contrato de Compra
Venta y sus sucesivas adendas Nº 01 y Nº 02, según señalan en el primer párrafo de su
respuesta notarial.
La renuencia a cumplir con la intimación de su obligación de cancelar el precio del
bien, abre así un nuevo capítulo en esta relación contractual, al dejar expedito el camino
del vendedor a adoptar las medidas legales que resguarden mejor su derecho a ejercer la
defensa de sus derechos e intereses.
QUINTO:
En ese entender, desde el momento que las compradoras MONICA PORTAL
BROPHY y ERICKA CAROLINA PORTAL BROPHY me notifican su voluntad de resolver
nuestro acuerdo, automáticamente adquieren la condición de poseedores precarios del
inmueble de mi propiedad, en virtud de la cual la posesión que detentan desde el 28 de
Enero del 2021 en adelante, supone que se me prive ilegítimamente de disponer del
inmueble.
SEXTO:
Igualmente, la privación ilegítima de la posesión del inmueble a mi favor, además
aceptado además de ser aceptado por la afirmación de las propias compradoras, hoy
invitadas, es una consecuencia de la aplicación de la cláusula resolutoria expresa a mi
favor, medida de la que hicimos uso en visto de la negativa de la otra parte de honrar el
pago del saldo deudor y su pretensión de valerse de una cláusula inexistente.
En este sentido, hemos procedido a intimar a la parte compradora mediante la
Carta Notarial entregada el 01 de Febrero del 2021 acerca de nuestra voluntad de hacer
uso de la cláusula resolutoria expresa (establecida en la Cláusula Decimo Segunda del
contrato primigenio), debido a la negativa de las compradoras a cumplir con una de sus
obligaciones esenciales, el pago del precio. En esa oportunidad, a su vez, se procedió a
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requerir desocupen el inmueble, haciendo la salvedad que en caso contrario acudiríamos
al poder judicial.
Aunque el plazo de quince días hábiles para opere la cláusula resolutoria expresa
a favor nuestro, se ha vencido en exceso, durante ese lapso ni el posterior mi contraparte
ha demostrado alguna voluntad de desocupar pacíficamente la vivienda o rectificar su
incumplimiento, dejando como única vía al propietario el ejercicio de su derecho de
acción.
SETIMO:
. Sin perjuicio de lo expuesto, el recurrente quiera expresar que se reserva a solicitar
de manera independiente el reconocimiento y la reparación de otros derechos que se
derivan del incumplimiento contractual de su contraparte, al corresponder su trámite a
una vía procedimental distinta, no referimos a las futuras pretensiones de:
A) Demanda de reconocimiento del derecho de retener en calidad de arras el dinero
(S/.80 000.00 soles), adelantados a FIDEL HJALMAR MORENO DIAZ en parte de pago
del valor del bien sub judice.
B) Demanda de Indemnización de los Daños y Perjuicios ocasionados a FIDEL
HJALMAR MORENO DIAZ con motivo de la desposesión del inmueble, los daños
estructurales ocasionados al mismo y el incumplimiento de la obligación de cancelar el
saldo del precio.
C) Demanda de Indemnización del Daño Moral inferido por las demandadas al actor,
al atribuirle de manera ilegítima que el incumplimiento estuvo de su lado, basados en una
clausula apócrifa.
IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:
La procedencia y fundabilidad de la futura demanda de desalojo por ocupación
precaria tiene sustento en lo establecido en el Artículo 586 del Código Procesal Civil,
quien al referirse a los sujetos activo y pasivo en el desalojo, es clara al determinar que
puede demandar el propietario que considere tener derecho a la restitución de un predio.
De otro lado, el mismo dispositivo establece que puede ser demandado poseedor
precario a quien le es exigible la restitución.
VIII.-MEDIOS DE PRUEBA.-
Ofrezco la prueba documental encaratulada como anexo 1-C a 1-F.
IX.- ANEXOS.-
1-A.- Documento de Identidad de FIDEL HJALMAR MORENO DIAZ.
1-B.- Copia simple del contrato de compra venta de un departamento ubicado en el tercer
y cuarto piso, dentro del área de 90.23 metros cuadrados, del inmueble ubicado en
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Avenida San Martin de Porres Nº 930 de esta ciudad, denominado “Contrato de Promesa
de Compra Venta de Bien Inmueble”.
1-C.- Copia literal simple del registro de propiedad del inmueble cuya obtención habilitaba
a que ambas partes pudieran perfeccionar el contrato de compra venta.
1-D.- Copia de la Carta Notarial recepcionada el 07 de Enero del 2021 por las
compradores, donde se les requirió la cancelación del saldo del precio de la venta del
inmueble, adjuntándose la copia literal del inmueble cuya obtención habilitaba a que
ambas partes pudieran perfeccionar el contrato de compra venta.
1-E.- Copia de la Carta Notarial recepcionada el 28 de Enero del 2021 por el apoderado
FIDEL HJALMAR MORENO DIAZ, donde las compradoras MONICA y ERICKA
CAROLINA PORTAL BROPHY comunican su decisión de acogerse a la Cláusula
resolutoria del contrato de compra venta del inmueble y sus dos adendas, lugar en la que
se argumenta la existencia de una clausula cuarta que supuestamente establecía un
tiempo determinado (270 días calendarios), que sin embargo es desmentida por la
Adenda Nº 02 que se adjunta, en la que esa disposición no existe.
1-F.- Copia de la Carta Notarial recepcionada el 01 de Febrero del 2021 por la madre de
ambas compradoras, en el domicilio real donde se ubica el inmueble vendido. En esa
misiva se las intima a que mi contraparte tengan por resuelto de pleno derecho nuestro
contrato, al haberse configurado su renuencia a cancelar el saldo deudor.
1-G.- Certificado de Habilidad del abogado.
POR LO TANTO:
Señor juez sírvase admitir a trámite mi petitorio.
Es Justicia.
Cajamarca, 19 de Marzo del 2021

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