Orden Rústicas 2014 Precios Medios Mercado Extremadura
Orden Rústicas 2014 Precios Medios Mercado Extremadura
Orden Rústicas 2014 Precios Medios Mercado Extremadura
Por su parte, el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e ins-
pección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación
de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, establece en el ar-
tículo 158.2 que “cuando en la comprobación de valores se utilice el medio de valoración con-
sistente en precios medios de mercado, la Administración tributaria competente podrá apro-
bar y publicar la metodología o el sistema de cálculo utilizado para determinar dichos precios
medios en función del tipo de bienes, así como los valores resultantes”.
Facilitar a los interesados el valor de los bienes inmuebles de naturaleza rústica objeto de ad-
quisición o transmisión para hacer efectivo el ejercicio del derecho reconocido en los artícu-
los 34.1.n) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 76 del Texto Refundido
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De esta manera, la presente orden establece los precios medios en el mercado para estimar
el valor real de determinados bienes inmuebles de naturaleza rústica radicados en el territo-
rio de la Comunidad Autónoma de Extremadura para aquellos hechos imponibles que se de-
venguen en el año 2014.
DISPONGO:
Artículo 1. Objeto.
La presente Orden tiene por objeto aprobar los precios medios en el mercado y los valores
resultantes para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles de naturaleza rústi-
ca radicados en el territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la li-
quidación de los hechos imponibles de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones que se devenguen en el año
2014, y establecer las reglas para la aplicación de los citados valores.
Asimismo, tiene por objeto publicar la metodología empleada para su obtención, que figura
en el Anexo I de la presente Orden.
Artículo 2. Precios medios en el mercado del suelo de naturaleza rústica y de las edi-
ficaciones situadas en suelo de naturaleza rústica.
1. Se aprueban los precios medios en el mercado, expresados en euros por hectárea, para
estimar el valor real del suelo de naturaleza rústica radicado en el territorio de la
Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación de los hechos imponi-
bles de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
y sobre Sucesiones y Donaciones que se devenguen en el año 2014. Dichos precios me-
dios figuran en el Anexo II de la presente Orden para cada municipio de Extremadura.
2. Se aprueban los precios medios en el mercado, expresados en euros por metro cuadrado
construido, para estimar el valor real de las edificaciones situadas en suelo de naturaleza
rústica, radicadas en el territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos
de la liquidación de los hechos imponibles de los impuestos sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones que se
devenguen en el año 2014. Dichos precios medios figuran en el Anexo III de la presente
Orden.
1. La estimación del valor real del suelo de naturaleza rústica se obtendrá multiplicando los
precios medios a que hace referencia el artículo anterior por la superficie en hectáreas de
la finca rústica, cuyas clases de cultivos sean las siguientes:
a) Agrarios regadío.
b) Agrarios secano.
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c) Alcornocal.
d) Almendro regadío.
e) Almendro secano.
f) Árboles de ribera.
g) Arrozales regadío.
h) Castañar.
i) Encinar.
j) Eucaliptos.
k) Frutales regadío.
l) Frutales secano.
m) Higueras regadío.
n) Higueras secano.
o) Huerta regadío.
p) Labor o labradío con alcornoques secano.
q) Labor o labradío con encinas secano.
r) Labor o labradío con robles secano.
s) Labor o labradío regadío.
t) Labor o labradío secano.
u) Matorral.
v) Monte bajo.
w) Olivos regadío.
x) Olivos secano.
y) Pastos.
z) Pastos con encinas.
aa) Pinar maderable.
bb) Prado o praderas de regadío.
cc) Robledal.
dd) Viña olivar secano.
ee) Viña secano.
ff) Viñedos regadío.
2. La estimación del valor real de las edificaciones situadas en suelo de naturaleza rústica se
obtendrá multiplicando los precios medios a que hace referencia el artículo anterior por la
superficie construida del bien inmueble, y por el coeficiente en función de la calidad real
de la edificación, cuyas tipologías de la edificación sean las siguientes:
3. Tratándose de derechos de pastos y derechos de siembra, se estimará que sus valores re-
ales son inferiores a los menores valores obtenidos para cada uno de ellos, asignándole
al derecho de pastos un valor de 560 euros por hectárea y al derecho de siembra un va-
lor de 815 euros por hectárea para todo el territorio de la Comunidad Autónoma de
Extremadura.
5. Tratándose de terrenos improductivos, esto es, viales, pozos, balsas, charcas, sondeos,
etc., o todos aquellos terrenos no aptos para el uso agrario, se estimará que su valor re-
al es inferior al menor valor obtenido de todas las clases de cultivos, asignándole al im-
productivo un valor de 475 euros por hectárea para todo el territorio de la Comunidad
Autónoma de Extremadura.
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6. En el caso de fincas rústicas para usos especiales en las cuales está desvirtuado el uso
agrario derivado de parcelaciones en suelo no urbanizable, con caminos no asfaltados,
que tengan dotación de suministro de agua potable y energía eléctrica, cualquiera que
sea la fuente de su procedencia, su valor real se estimará multiplicando un precio medio
de 60.000 euros por hectárea para todo el territorio de la Comunidad Autónoma de Extre-
madura.
7. En los casos de fincas rústicas cuyo centro geográfico esté situado a menos de un kiló-
metro de distancia del límite del suelo de naturaleza urbana del municipio en cuestión, me-
dida a vuelo de pájaro, entendida como la distancia en línea recta sobre la proyección en
un plano horizontal, el valor total del suelo de naturaleza rústica se verá incrementado por
el factor de localización, equivalente a multiplicar el coeficiente por proximidad al munici-
pio por el coeficiente por tamaño del municipio. Dichos coeficientes figuran en el Anexo IV
de la presente Orden. En ningún caso el factor de localización será menor a 1,00.
8. Para aquellas edificaciones terminadas situadas en suelo de naturaleza rústica que cuen-
ten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con las reglas
anteriores se corregirá en función del número de años de antigüedad y del estado de con-
servación de la edificación mediante coeficientes correctores, y el resultado ofrecerá el
valor mínimo actualizado de la edificación a la fecha de devengo del Impuesto. Dichos co-
eficientes figuran en el Anexo V de la presente Orden.
10. Cuando el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor estimado con-
forme a los apartados 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 de este artículo, prevalecerá aquél y no
se procederá a la comprobación de valores, de acuerdo con lo establecido en el artículo
134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 72.3 del Texto
Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en
materia de Tributos Cedidos por el Estado, aprobado por Decreto Legislativo 1/2013, de
21 de mayo.
11. Tratándose de bienes inmuebles a los que no sea de aplicación lo dispuesto en los apar-
tados 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 de este artículo, la Administración podrá estimar su valor
aplicando los precios medios aprobados en el artículo anterior, una vez comprobada la
coincidencia de las características físicas, económicas y legales con las reales del bien de
que se trate.
Los valores así obtenidos podrán consignarse en las declaraciones y autoliquidaciones tribu-
tarias de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y
sobre Sucesiones y Donaciones, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 10 del artículo
anterior.
Los precios medios en el mercado aprobados en la presente orden serán de aplicación a los
hechos imponibles que se devenguen con posterioridad a 31 de diciembre de 2014, en tanto
en cuanto no se lleve a cabo su actualización.
ANEXO I
1. Determinación del cálculo del precio medio en el mercado del suelo de naturale-
za rústica.
Para la obtención de los precios medios en el mercado del suelo de naturaleza rústica aplica-
bles en el año 2014 se ha seguido la misma metodología que en los ejercicios anteriores, con
la incorporación del análisis de los datos de mercado disponible procedente de diversas fuen-
tes de información.
El precio medio en el mercado para estimar el valor real del suelo de naturaleza rústica (PMMSR)
para cada clase de cultivo, se obtiene como el promedio del cociente entre el producto de los
valores declarados de los inmuebles testigos para cada clase de cultivo por el coeficiente de
variación del mercado rústico (CVMR), desde el año de la fecha de devengo del inmueble tes-
tigo hasta el año 2012, y la superficie en hectáreas de dichos inmuebles testigos.
Siendo:
Para la obtención del coeficiente de variación del mercado rústico (CVMR) se utilizan las
Encuestas de Precios de la Tierra elaboradas por el Ministerio de Agricultura, Alimentación y
Medio Ambiente, con datos cuya serie histórica abarca desde el año 1997.
Los coeficientes se calculan utilizando las tablas elaboradas por los departamentos de la
Administración del Estado competentes en materia de agricultura para las siguientes clases
de cultivos:
La catalogación establecida para las fincas rústicas es la que dictamina el Catastro Inmo-
biliario, que establece para todos los municipios de la Comunidad Autónoma de Extremadura
una división de toda la superficie rústica en polígonos, parcelas y, en aquellos casos que se-
an necesarios, subparcelas, con indicación para cada una de ellas de su calificación y clasifi-
cación catastral.
Los inmuebles testigos utilizados en el estudio que sirve de base a esta orden, son todos los
valores consignados por los contribuyentes en las declaraciones y autoliquidaciones tributa-
rias de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y
sobre Sucesiones y Donaciones, incluidos en escritura pública de fincas rústicas radicadas en
el territorio de la comunidad Autónoma de Extremadura.
El análisis de todos los inmuebles testigos aconseja su depuración, eliminando los valores ex-
tremos. Si al precio medio en el mercado de cada clase de cultivo por cada intensidad pro-
ductiva según la Orden de 19 de diciembre de 2012, se le otorga un índice igual a 100, el es-
tudio se establece donde los valores declarados de los inmuebles testigos estén comprendidos
entre los índices 50 y 150. Se eliminan así todos los valores declarados excesivamente bajos
y altos en comparación a los de la citada orden, y que podrían deberse a circunstancias es-
peciales de la finca, ó ajenas al mercado de las fincas rústicas.
La metodología que se utiliza consiste en encontrar el valor medio de cada clase de cultivo a
través de buscar la correlación de dicho valor con otra variable que relacione las distintas in-
tensidades productivas dentro de dichas clases de cultivos y que sea lo más objetiva posible.
Esta variable es el tipo evaluatorio, que es el rendimiento teórico por hectárea para cada cla-
se de cultivo e intensidad productiva. Es la renta potencial de una hectárea de cultivo y es
una variable de carácter económico. Es asignada por el Catastro Inmobiliario para cada clase
de cultivo e intensidad productiva.
2. Determinación del cálculo del precio medio en el mercado de las edificaciones si-
tuadas en suelo de naturaleza rústica.
El precio medio en el mercado para estimar el valor real de las edificaciones situadas en sue-
lo de naturaleza rústica (PMMER), se obtiene multiplicando el coste medio regional en el año
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2013 (463,05 €/m2) del Presupuesto de Referencia de Ejecución Material del Colegio Oficial
de Arquitectos de Extremadura, por los coeficientes correctores en función del nivel medio de
calidad de la edificación (Q) y en función del uso y la tipología de la edificación (UT), y a su
vez, por uno más la suma de los coeficientes por gastos generales, por beneficio industrial,
por honorarios técnicos y por licencia de obras de la edificación:
Siendo:
(1)
Nuevo coeficiente obtenido en función de la relación existente entre viviendas unifamiliares de carácter ur-
bana con la edificación rural en uso exclusivo de vivienda, según el cuadro de coeficientes del valor de las
construcciones del Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de
valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral
de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
(2)
Nuevo coeficiente obtenido en función de la relación existente entre viviendas unifamiliares de carácter ur-
bana con los anexos de la edificación rural, según el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones
del Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el
cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes
inmuebles de naturaleza urbana.
(3) Nuevo coeficiente obtenido en función de estudios de mercado, cuyo coste final de la edificación es inferior
al determinado para naves en bruto.
(4)
Nuevo coeficiente obtenido en función de estudios de mercado, cuyo coste final de la edificación es inferior
al determinado para naves industriales.
(5)
Nuevos coeficientes obtenidos en función de estudios de mercado, cuyo coste final de la edificación es infe-
rior a los determinados en la modulación de valores para las naves y alojamientos ganaderos establecida en
el Decreto 174/2010, de 30 de julio, por el que se establecen las bases reguladoras y normas de aplicación
del régimen de ayudas a la mejora y modernización de las explotaciones agrarias, mediante planes de me-
jora en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
(6)
Nuevo coeficiente obtenido en función de la relación existente entre viviendas unifamiliares de carácter ur-
bana con bibliotecas y museos, según el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones del Real
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Decreto 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro
marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmue-
bles de naturaleza urbana.
(7)
Nuevo coeficiente obtenido en función de la relación existente entre viviendas unifamiliares de carácter ur-
bana con iglesias y capillas, según el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones del Real Decreto
1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de
valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de na-
turaleza urbana.
(8) Nuevo coeficiente obtenido en función de la relación existente entre viviendas unifamiliares de carácter ur-
bana con hipódromos, canódromos, velódromos, etc, según el cuadro de coeficientes del valor de las cons-
trucciones del Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de va-
loración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
Este coeficiente hace referencia al porcentaje de gastos generales que se tienen en cual-
quier obra de edificación sobre el coste de ejecución material de la misma. Se obtiene a
partir del mínimo establecido en el artículo 131.1.a) del Real Decreto 1098/2001, de 12
de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas. Se fija el porcentaje del 13 por 100 sobre el coste de ejecu-
ción material de la edificación.
Este coeficiente hace referencia al porcentaje de beneficio industrial que se tiene en cual-
quier obra de edificación sobre el coste de ejecución material de la misma. Se obtiene a
partir del establecido en el artículo 131.1.b) del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octu-
bre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Admi-
nistraciones Públicas. Se fija el porcentaje del 6 por 100 sobre el coste de ejecución ma-
terial de la edificación.
Este coeficiente hace referencia al porcentaje de honorarios técnicos que se tienen en cual-
quier obra de edificación sobre el coste de ejecución material de la misma. Se obtiene a
partir de los baremos de honorarios orientativos del Colegio de Arquitectos de Extre-
madura, y suman todos aquellos gastos inherentes a una obra de edificación, como son
el proyecto de ejecución de obra, la dirección de obra, la dirección de ejecución material
de la obra, el estudio de seguridad y salud y la coordinación en materia de seguridad y
salud. Se fija el porcentaje del 10 por 100 sobre el coste de ejecución material de la edi-
ficación.
Este coeficiente hace referencia al porcentaje de licencia de obras que se tienen en cual-
quier obra de edificación sobre el coste de ejecución material de la misma. Se obtiene a
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partir de un punto menos del máximo establecido por el artículo 102.3 del Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
Reguladora de las Haciendas Locales. Se fija el porcentaje del 3 por 100 sobre el coste de
ejecución material de la edificación.
b) Vivienda unifamiliar.
Viviendas de uso familiar que por su construcción se hallan adosadas con otras viviendas
vecinas por dos límites laterales. Pueden tener una o varias plantas, con o sin parcela pri-
vativa y con o sin parcela comunitaria de uso colectivo para todos los vecinos, (conocidas
como chalés adosados o dúplex adosados). Se computará el total de superficie construi-
da destinada al uso residencial incluyendo dormitorios, buhardillas, salones, baños, coci-
na, estudios, almacén o despensa, bodega y en general cualquier dependencia que haya
sido objeto de división interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.
Viviendas de uso familiar que por su construcción se hallan en parcelas individuales ais-
ladas o colindantes entre sí por una fachada de la vivienda. Es de aplicación a las cons-
trucciones de este tipo conocidas popularmente como chalés, dúplex, villa, etc. Se carac-
terizan por estar ubicadas en parcelas independientes, con la construcción situada en el
centro de la parcela o en un lateral de la misma, pudiendo ser colindante la vivienda con
otra vecina. Las viviendas de esta tipología tienen libres y al exterior tres o cuatro facha-
das. Se computará el total de superficie construida destinada al uso residencial incluyen-
do dormitorios, buhardillas, salones, baños, cocina, estudios, almacén o despensa, bode-
ga y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de división interior con
tabiques, ventanas, puertas, etc.
d) Vivienda rural.
gamasa de cal, cemento o yeso, cubierta plana a base de baldosas cerámicas o inclinada
a base de teja cerámica árabe, soportada con vigas de madera, bajo mallazo de cañizo,
carpintería de madera o hierro), y que, por sus propias características fueron construidas
con anterioridad a 1960 y no han sufrido ningún tipo de reforma de importancia. Este ti-
po de viviendas suelen estar construidas en planta baja, pudiendo tener una planta alta
o cámara, así como patios interiores y espacios destinados a cobertizos, cuadras, pajares
o cocheras. Su prototipo suele ser la típica casa tradicional extremeña que originalmente
servía de vivienda y guarda de animales de labor o aperos de labranza. También se con-
sideran viviendas rurales las casas típicas serranas del norte de Cáceres las cuales pue-
den tener varias plantas (generalmente un máximo de tres), y cuyos elementos cons-
tructivos principales son la madera de castaño, el adobe y la piedra de granito. La planta
baja se articula a través de un zaguán, que da paso a la cuadra, a la bodega o la des-
pensa, a la habitación para aperos, etc. La cocina ocupa un amplio espacio de la planta
alta al estar concebida como lugar de reunión en torno al hogar. El resto del espacio de
esta planta se subdivide en pequeñas habitaciones, utilizadas como alcobas. Por último,
el espacio sobrante entre los ángulos de la cubierta, o sobrado, sirve como almacén de
aquellos productos agrícolas que puedan ser dañados por la humedad. El piso alto puede
llevar una solana, bien volada sobre mensulones de piedra o rollizos, cubierta con un te-
jaroz, o bien retranqueada sobre el plano de fachada. Se computará el total de superficie
construida destinada al uso residencial incluyendo dormitorios, salones, baños, cocina, al-
macén o despensa, y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de división
interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.
e) Oficina.
Edificio o elemento de un edificio que se destina a local comercial cuyo nivel medio de
equipamientos, acabados e instalaciones está en bruto y sin instalaciones. Se computará
el total de superficie construida destinada al uso comercial incluyendo el salón diáfano en
bruto y sin instalaciones.
g) Local comercial.
Edificio o elemento de un edificio que se destina a local comercial, taller, pequeña indus-
tria, galería comercial, hipermercado, mercado, supermercado o cualquier otra edificación
cuya actividad principal sea el uso comercial. Se computará el total de superficie cons-
truida destinada al uso comercial, incluyendo zonas de venta, pasillos comerciales, des-
pachos, baños, almacén y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de di-
visión interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.
h) Aparcamiento.
Zonas anejas a las viviendas, situadas generalmente en sótanos, semisótanos o bajos, de-
dicadas exclusivamente a aparcamiento de vehículos, constituyan o no finca registral in-
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i) Almacén.
j) Almacén rural.
Zonas anejas a las viviendas rurales, diáfanas, situadas en planta alta o cámara, así co-
mo espacios destinados a cobertizos, cuadras, pajares o cocheras. También se considera
almacenes rurales al espacio sobrante entre los ángulos de la cubierta, o sobrado, sirve
como almacén de aquellos productos agrícolas que puedan ser dañados por la humedad.
Se computará el total de superficie construida destinada al uso almacén.
k) Nave en bruto.
Edificio no residencial, con carácter de nave, que por su construcción se halla en parcelas
individuales aisladas o colindantes entre sí por una fachada del edificio. Se caracterizan
por estar ubicados en parcelas independientes, con la construcción situada en el centro
de la parcela o en un lateral de la misma, pudiendo ser colindantes con otra vecina y ade-
más tener libres y al exterior tres o cuatro fachadas, y estar destinados a los usos indus-
trial, almacén o estacionamiento, y cuyo nivel medio de equipamientos, acabados e ins-
talaciones está en bruto y sin instalaciones. Se computará el total de superficie construida
destinada a los usos industrial, almacén o estacionamiento, con exclusión de la superficie
destinada a oficina, vivienda u otros anexos.
Edificio no residencial, con carácter de nave, que por su construcción se halla adosado con
otros edificios vecinos por dos límites laterales, destinado a los usos industrial, almacén
o estacionamiento, cuyo nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones está en
bruto y sin instalaciones. Se computará el total de superficie construida destinada a los
usos industrial, almacén o estacionamiento, con exclusión de la superficie destinada a ofi-
cina, vivienda u otros anexos.
m) Nave industrial.
Edificio no residencial, con carácter de nave, que por su construcción se halla en parcelas
individuales aisladas o colindantes entre sí por una fachada del edificio. Se caracterizan
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Edificio no residencial, con carácter de nave, que por su construcción se halla adosado con
otros edificios vecinos por dos límites laterales, destinado a los usos industrial, almacén
o estacionamiento, cuyo nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones con-
templa las instalaciones básicas de suministro de agua, instalación eléctrica e instalación
de saneamiento. Se computará el total de superficie construida destinada a los usos in-
dustrial, almacén o estacionamiento, con exclusión de la superficie destinada a oficina, vi-
vienda u otros anexos.
o) Nave agraria.
p) Nave ganadera.
q) Edificación docente.
r) Edificación sanitaria.
cenes y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de división interior con ta-
biques, ventanas, puertas, etc.
s) Edificación hostelera.
Edificio o elemento de un edificio que se destina a hotel, motel, turismo rural, pensión,
hostal, apartahotel, bungaló, restaurante, bar, cafetería, residencia de ancianos, o cual-
quier otra edificación cuya actividad principal sea el uso hostelero . Se computará el to-
tal de superficie construida destinada al uso hostelero como habitaciones, salones, co-
medores, salas de espera, cocinas, baños, despachos, almacenes y en general cualquier
dependencia que haya sido objeto de división interior con tabiques, ventanas, puertas,
etc.
t) Edificación espectáculos.
Edificio o elemento de un edificio que se destina a cine, teatro, discoteca, sala de fiestas,
casino, o cualquier otra edificación cuya actividad principal sea el uso espectáculos y ocio.
Se computará el total de superficie construida destinada al uso espectáculos y ocio como
salas de proyección o audición, salas de juegos, comedores, salas de espera, cocinas, ba-
ños, despachos, almacenes y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de
división interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.
u) Edificación cultural.
v) Edificación religiosa.
Edificio o elemento de un edificio que se destina a iglesias, capillas o cualquier otra edifi-
cación cuya actividad principal sea el uso religioso. Se computará el total de superficie
construida destinada a uso religioso como salas de rezo, baños, despachos, almacenes y
en general cualquier dependencia que haya sido objeto de división interior con tabiques,
ventanas, puertas, etc.
w) Edificación deportiva.
x) Piscina.
Construcción fija no desmontable que comporta la existencia de uno o varios vasos arti-
ficiales destinados a retener agua y poder practicar el baño, la natación o a la práctica de
diversos deportes relacionados con la natación, y los equipos y servicios complementarios
para el desarrollo de estas actividades. Se compone de tres zonas: zona de baño (espa-
cio que incluye el vaso de la piscina), zona de playa (superficie que circunda y da acceso
al vaso o vasos de la piscina) y local técnico (espacio cerrado y bien aireado, de obra o
prefabricado, que aloja el “corazón” de la piscina, la maquinaria para la depuración del
agua, consistente en uno o varios filtros, una o varias bombas, válvulas de varios tipos,
el armario eléctrico y de control y los dosificadores automáticos de productos químicos).
Se computará el total de superficie construida destinada a la zona de baño, zona de pla-
ya y local técnico de la piscina.
y) Pista deportiva.
z) Urbanización.
La superficie construida es la suma de las superficies de cada planta del edificio, medida den-
tro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como
interiores cuya altura libre sea superior a 1,50 metros, y los ejes de las medianeras, en su
caso. Las superficies cubiertas no cerradas, balcones, terrazas y pérgolas, se computarán por
el 50 por 100 de su superficie. Se incluirá, en su caso, la parte proporcional de elementos co-
munes que lleve asociada la edificación.
Los precios en euros por metro cuadrado construido contenidos en el Anexo III de la presen-
te Orden se refieren a superficies construidas, tomando como tal la consignada expresamen-
te en la escritura pública que contenga el hecho imponible.
Aparcamiento 2,00
En los casos de fincas rústicas cuyo centro geográfico esté situado a menos de un kilómetro
de distancia del límite del suelo de naturaleza urbana del municipio en cuestión, medida a
vuelo de pájaro, entendida como la distancia en línea recta sobre la proyección en un plano
horizontal, el valor total del suelo de naturaleza rústica se verá incrementado por el factor de
localización, equivalente a multiplicar el coeficiente por proximidad al municipio por el coefi-
ciente por tamaño del municipio. En ningún caso el factor de localización será menor a 1,00:
FL = PM x TM
Siendo:
Fincas rústicas cuyo centro geográfico esté situado a menos de 250 metros del límite del
suelo de naturaleza urbana del municipio en cuestión: coeficiente a aplicar 2,00.
Fincas rústicas cuyo centro geográfico esté situado a más de 250 metros y hasta 500 me-
tros del límite del suelo de naturaleza urbana del municipio en cuestión: coeficiente a apli-
car 1,50.
Fincas rústicas cuyo centro geográfico esté situado a más de 500 metros y hasta 1.000
metros del límite del suelo de naturaleza urbana del municipio en cuestión: coeficiente a
aplicar 1,35.
Este coeficiente hace referencia al tamaño del municipio donde se sitúa la finca rústica,
en función del número de habitantes del mismo y se divide en cuatro supuestos:
Fincas rústicas situadas en municipio con menos de 5.000 habitantes: coeficiente a apli-
car 0,65.
Fincas rústicas situadas en municipios con más de 5000 habitantes y hasta 15.000 habi-
tantes: coeficiente a aplicar 0,75.
Fincas rústicas situadas en municipios con más de 15.000 habitantes y hasta 25.000 ha-
bitantes: coeficiente a aplicar 0,85.
Fincas rústicas situadas en municipios con más de 25.000 habitantes: coeficiente a apli-
car 1,00.
El número de habitantes de cada municipio se obtiene a partir de los últimos datos publi-
cados por el Instituto Nacional de Estadística para la Comunidad Autónoma de Extre-
madura.
Se considera que las tipologías de la edificación, tales como viviendas en general y locales co-
merciales, tienen calidad real buena cuando, de las siguientes condiciones se cumplen tres o
más, y calidad real baja cuando sólo se cumpla una o ninguna. En los demás casos será siem-
pre calidad real media, al igual que en el resto de tipologías de la edificación no contempla-
das anteriormente:
g) Tiene acabados especiales en sistemas constructivos o materiales que no son los habi-
tuales (muros cortina, aplacados de piedra, etc).
Los coeficientes por calidad real de la edificación a aplicar son los siguientes:
Para las edificaciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el va-
lor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 2 se corregirá en función del número de
años de antigüedad de la edificación mediante un coeficiente corrector, y el resultado ofrece-
rá el valor mínimo actualizado de coste de la edificación a la fecha de devengo del Impuesto.
Dicho coeficiente se obtiene mediante la utilización de la siguiente fórmula matemática:
Siendo:
El coeficiente por uso predominante del edificio “u” adoptará los siguientes valores en función
de los usos predominantes de los edificios:
1.º Que su objeto principal sea la reconstrucción de las mismas, entendiéndose cumplido es-
te requisito cuando más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se
corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fa-
chadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
2.º Que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto exceda del 25 por ciento del
precio de adquisición de la edificación si se hubiese efectuado aquélla durante los dos
años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación o, en otro caso,
del valor de mercado que tuviera la edificación o parte de la misma en el momento de
dicho inicio. A estos efectos, se descontará del precio de adquisición o del valor de mer-
cado de la edificación la parte proporcional correspondiente al suelo.
b) Las de refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en
el tratamiento de pilares o forjados.
e) Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras ar-
quitectónicas para su uso por discapacitados.
Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando
su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos
estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que
estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de
la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:
Fa = Fc + (Fr — Fc) x i
Siendo:
Rehabilitación integral: cuando las obras de reforma se ajusten a lo estipulado como rehabi-
litación en el planeamiento o normativa municipal vigente, y en su defecto, cuando la cuan-
tía económica de las obras supere el 75 por 100 de la cantidad que supondría realizar esa
misma obra de nueva planta, y además sus características constructivas, permitan suponer
que en uso, función y condiciones de construcción han alcanzado una situación equivalente a
su primer estado de vida. El índice de antigüedad de la construcción en este caso, será el que
corresponde a la fecha de rehabilitación. Coeficiente a aplicar 1,00.
Reforma total: cuando las obras de reforma afecten a elementos fundamentales de la cons-
trucción suponiendo un coste superior al 50 por 100 e inferior al 75 por 100 de la cantidad
que supondría realizar esa misma obra de nueva planta. Coeficiente a aplicar 0,75.
Reforma media: cuando las obras de reforma afecten a fachada o a algún elemento que su-
ponga alteración de las características constructivas, y suponiendo un coste superior al 25 por
100 e inferior al 50 por 100 de la cantidad que supondría realizar esa misma obra de nueva
planta. Coeficiente a aplicar 0,50.
Reforma mínima: cuando las obras de reforma afecten a elementos constructivos no funda-
mentales, suponiendo un coste inferior al 25 por 100 de la cantidad que supondría realizar
esa misma obra de nueva planta. Coeficiente a aplicar 0,25.
Para aquellas edificaciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad,
el valor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 2 se corregirá además en función del
estado de conservación de la edificación, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado
de coste de la edificación para el devengo del Impuesto. Los estados de conservación de la
edificación son los siguientes:
Normal: construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera esta, no necesitan re-
paraciones importantes. Coeficiente a aplicar 1,00.
Regular: construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las nor-
males condiciones de habitabilidad y estabilidad. Coeficiente a aplicar 0,85.
NÚMERO 247
Jueves, 26 de diciembre de 2013 32260
Para hallar el valor del suelo de naturaleza rústica en euros por hectárea, hay que situarse en
la columna de municipio, posicionarse en el nombre del municipio en cuestión y buscar la co-
ordenada con la columna donde figura la clase de cultivo e intensidad productiva correspon-
diente. En el punto de intersección se obtendrá el valor en euros por hectárea.
Para hallar el valor de las edificaciones situadas en suelo de naturaleza rústica en euros por
metro cuadrado construido, hay que situarse en la columna donde figura la tipología de la edi-
ficación correspondiente. En el punto de intersección se obtendrá el valor en euros por metro
cuadrado construido.
El valor de la finca rústica será igual a la suma del suelo de naturaleza rústica y las edifi-
caciones situadas dentro de él. Este valor determinado tiene el carácter de precio medio en
el mercado para determinar el valor real de una finca rústica en condiciones normales de
mercado.
NÚMERO 247
Jueves, 26 de diciembre de 2013 32261
ANEXO II
PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DEL SUELO DE NATURALEZA RÚSTICA DE
DETERMINADOS BIENES RÚSTICOS, RADICADOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA, A
EFECTOS DE LA LIQUIDACIÓN DE LOS HECHOS IMPONIBLES DE LOS IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES QUE SE
DEVENGUEN EN EL AÑO 2014.
Precios medios en el mercado para estimar el valor real del suelo de naturaleza rústica para el año 2014 de las
siguientes clases de cultivos.
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
Intensidad PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Productiva Valor Euros
PMMSR
Municipio Clase de Cultivo
Valor Euros
ANEXO III
Precios medios en el mercado para estimar el valor real de la edificación para el año 2014 de las siguientes
tipologías de la edificación situadas en suelo de naturaleza rústica.
PMMER
Municipio Tipología de la edificación
Valor Euros
ANEXO IV
Coeficientes por proximidad al municipio para obtener el factor de localización aplicables a los precios
medios en el mercado para estimar el valor real del suelo de naturaleza rústica.
Coeficientes por tamaño del municipio para obtener el factor de localización aplicables a los precios medios
en el mercado para estimar el valor real del suelo de naturaleza rústica.
ANEXO V
Coeficientes por antigüedad de la edificación en función del número de años completos a aplicar a los
precios medios en el mercado para estimar el valor real de las edificaciones situadas en suelo de naturaleza
rústica en edificios con usos predominantes residencial, oficinas y edificios singulares.
Coeficientes por antigüedad de la edificación en función del número de años completos a aplicar a los
precios medios en el mercado para estimar el valor real de las edificaciones situadas en suelo de naturaleza
rústica en edificios con usos predominantes comercial, deportivo, ocio y hostelería, sanidad y beneficencia,
cultural y religioso.
Coeficientes por antigüedad de la edificación en función del número de años completos a aplicar a los
precios medios en el mercado para estimar el valor real de las edificaciones en suelo de naturaleza rústica en
edificios con usos predominantes industrial y resto de usos.
Coeficientes por estado de conservación de la edificación aplicables a los precios medios en el mercado para
estimar el valor real de las edificaciones situadas en suelo de naturaleza rústica.