Testimonio Especial Escritura de Compraventa

NÚMERO. VEINTITRES (23).
En el municipio de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, el trece de noviembre del año dos mil veinte, ANTE MI: EDGAR
NATANAEL GUTIERREZ GÓMEZ, Notario, comparece por una parte el señor
FELIPE DIONICIO SANTOS HERNÁNDEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI), número dos mil trescientos
tres, setenta y tres mil seiscientos ochenta y dos, un mil trescientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, y por la
otra parte comparece el señor NIXON GUILLERMINO RÍOS ARGUETA, de cuarenta y
dos años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI),

número dos mil doscientos treinta, noventa y siete mil doscientos ochenta y cuatro, un
mil cuatrocientos dieciséis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, Centroamérica. Los comparecientes aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y en uso de los cuales me dicen que por este acto
comparecen a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
POSESIÓN DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor FELIPE DIONICIO SANTOS
HERNÁNDEZ, declara bajo juramento prestado de conformidad con la ley y enterado de
las penas relativas al delito de perjurio, que como lo acredita con el segundo testimonio
de la escritura de la escritura pública número doscientos diecinueve (219), autorizada en
la Ciudad de Huehuetenango, el día veintinueve de marzo de mil novecientos setenta y
uno, por el Notario Napoleón Rivas Herrera; primer testimonio de la escritura pública
número doscientos ochenta y dos (282), autorizada en el municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, el día cuatro de diciembre del año dos mil diecinueve,
por la Notaria Verónica Angelina Pérez Ramírez, y, primer testimonio de la escritura
pública número trescientos cinco (305), autorizada en el municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, el día cuatro de diciembre del año dos mil diecinueve,
por el Notario Danilo Estuardo Arango Pérez, es legítimo dueño y poseedor de un lote de
terreno de carácter rústico, carente de registro y matricula fiscal a su nombre, consistente
en un terreno ubicado en ZACULEU RUINAS, ZONA NUEVE, MUNICIPIO DE
HUEHUETENANGO, DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO, el cual lo hubo
por compra que le hizo al señor Domingo Santos Jiménez el cuatro de diciembre del año
mil diecinueve, quien lo hubo por compra que le hizo a la señora Juana Francisca Ramos
Gómez de Hidalgo y/o Juana Sales Ramos de Hidalgo, el día veintinueve de marzo de mil
novecientos setenta y uno, por lo que la POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE DATA
DE MÁS DE DIEZ AÑOS, como estipula la ley, bien inmueble que ha venido
poseyendo de manera quieta, pública, pacífica, continua, de buena fe, a nombre propio, a
título de dueño, sin vicios de clandestinidad, a ciencia y paciencia de vecinos y
colindantes y con todos los atributos de ley, sin haber sido perturbado en su posesión, el
cual consta de las medidas y colindancia que le aparecen en el instrumento público
identificado anteriormente. SEGUNDA: Me continúa manifestando el señor FELIPE
DIONICIO SANTOS HERNÁNDEZ que el día de hoy, por el precio de CIEN
QUETZALES (Q100.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción en efectivo de parte
del señor NIXON GUILLERMINO RÍOS ARGUETA, LE VENDE, CEDE Y
TRASPASA una fracción del bien inmueble identificado en la cláusula primera que
contiene las medidas y colindancias siguientes: NORTE: de sur poniente a nororiente
veinte metros noventa centímetros, línea recta, colinda con Mariano Funes, calle de por
medio; SUR: de sur poniente a nororiente veinte metros noventa centímetros, línea recta,
colinda con el Domingo Santos Jiménez; ORIENTE: cuarenta y un metros ochenta

centímetros, línea recta, colinda con Edwin Geovany Santos; PONIENTE: cuarenta y un
metros ochenta centímetros, línea recta, colinda con Victoriano Santos Hernández; sirven
de mojones y esquineros piedras sembradas a mano, carece de servidumbres activas y
pasivas, no tiene nombre en especial, con un área total superficial de OCHOCIENTOS
SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y DOS
CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO. TERCERA: Me continúa manifestando el
señor FELIPE DIONICIO SANTOS HERNÁNDEZ, que la venta se hace con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde, incluyendo usos, costumbres,
servidumbres y anexidades, sobre el cual, expresamente y por advertencia de la
Infrascrita Notaria, dice el vendedor, que no pesa ninguna clase de gravámenes,
anotaciones o limitaciones que perjudiquen derechos de terceras personas o del propio

comprador, en todo caso, como es de ley, se somete a la evicción y saneamiento del
presente contrato y a las responsabilidades civiles y penales en las cuales pueda incurrir
como consecuencia de la presente venta y desde la presente fecha deja al comprador en
legítima posesión de la fracción del bien inmueble que le enajenó. CUARTA: Por su
parte manifiesta el señor NIXON GUILLERMINO RÍOS ARGUETA, que en los
términos consignados acepta expresamente la venta de la facción del Bien Inmueble
Rústico que el día de hoy se hace a su favor y que desde la presente fecha queda en
legítima posesión del mismo. Yo, El Notario doy fe: a) De que todo lo expresado me fue
manifestado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos personales de
identificación antes relacionados, los testimonios de la escrituras públicas identificadas en
el cuerpo de la presente con el cual actúa el vendedor; c) Que les advertí sobre los
derechos, obligaciones y responsabilidades civiles y penales que se derivan de la
presente, pago de impuestos, así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; d) Lo que estipula el

artículo treinta del Código de Notariado; y, e) Que por mandato legal, en un solo acto
procedí a leerles íntegramente todo lo escrito y bien impuestos de su contenido, valor,
objeto, efectos legales y cláusulas generales que aseguran su validez, la aceptan, ratifican
y firman, haciéndolo a continuación El Notario autorizante y para mayor seguridad los
otorgantes dejan impresión digital del dedo pulgar de su mano derecha. (Firmas) ilegible
e impresión digital – ilegible e impresión digital --- ANTE MI: FIRMA ILEGIBLE Y SE
VE EL SELLO DEL NOTARIO.-------------------------------------------ES TESTIMONIO
ESPECIAL de la escritura pública número VEINTITRÉS (23) autorizada en esta ciudad
de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, el trece de noviembre del año dos
mil veinte y para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo,
numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond tamaño oficio impresas de ambos lados,
a las que adhiero un timbre notarial de un quetzal con número de registro AM guión cero
cero treinta y un mil quinientos ochenta. En la ciudad de Huehuetenango a los diez días
del mes de diciembre de dos mil veinte.
Lic. Edgar Natanael Gutierrez Gómez
Abogado y Notario

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NÚMERO. VEINTITRES (23).

En el municipio de Huehuetenango, departamento de

NATANAEL GUTIERREZ GÓMEZ, Notario, comparece por una parte el señor

FELIPE DIONICIO SANTOS HERNÁNDEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, y por la

otra parte comparece el señor NIXON GUILLERMINO RÍOS ARGUETA, de cuarenta y

el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI),

mil cuatrocientos dieciséis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica. Los comparecientes aseguran hallarse en el

comparecen a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

POSESIÓN DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor FELIPE DIONICIO SANTOS

HERNÁNDEZ, declara bajo juramento prestado de conformidad con la ley y enterado de

de la escritura de la escritura pública número doscientos diecinueve (219), autorizada en

la Ciudad de Huehuetenango, el día veintinueve de marzo de mil novecientos setenta y

número doscientos ochenta y dos (282), autorizada en el municipio de Huehuetenango,

pública número trescientos cinco (305), autorizada en el municipio de Huehuetenango,

terreno de carácter rústico, carente de registro y matricula fiscal a su nombre, consistente

en un terreno ubicado en ZACULEU RUINAS, ZONA NUEVE, MUNICIPIO DE

HUEHUETENANGO, DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO, el cual lo hubo

título de dueño, sin vicios de clandestinidad, a ciencia y paciencia de vecinos y

cual consta de las medidas y colindancia que le aparecen en el instrumento público

identificado anteriormente. SEGUNDA: Me continúa manifestando el señor FELIPE

DIONICIO SANTOS HERNÁNDEZ que el día de hoy, por el precio de CIEN

QUETZALES (Q100.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción en efectivo de parte

del señor NIXON GUILLERMINO RÍOS ARGUETA, LE VENDE, CEDE Y

contiene las medidas y colindancias siguientes: NORTE: de sur poniente a nororiente

colinda con el Domingo Santos Jiménez; ORIENTE: cuarenta y un metros ochenta

de mojones y esquineros piedras sembradas a mano, carece de servidumbres activas y

pasivas, no tiene nombre en especial, con un área total superficial de OCHOCIENTOS

SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y DOS

CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO. TERCERA: Me continúa manifestando el

cuanto de hecho y por derecho le corresponde, incluyendo usos, costumbres,

servidumbres y anexidades, sobre el cual, expresamente y por advertencia de la

Infrascrita Notaria, dice el vendedor, que no pesa ninguna clase de gravámenes,

anotaciones o limitaciones que perjudiquen derechos de terceras personas o del propio

como consecuencia de la presente venta y desde la presente fecha deja al comprador en

parte manifiesta el señor NIXON GUILLERMINO RÍOS ARGUETA, que en los

términos consignados acepta expresamente la venta de la facción del Bien Inmueble

identificación antes relacionados, los testimonios de la escrituras públicas identificadas en

derechos, obligaciones y responsabilidades civiles y penales que se derivan de la

presente, pago de impuestos, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; d) Lo que estipula el

procedí a leerles íntegramente todo lo escrito y bien impuestos de su contenido, valor,

y firman, haciéndolo a continuación El Notario autorizante y para mayor seguridad los

VE EL SELLO DEL NOTARIO.-------------------------------------------ES TESTIMONIO

ESPECIAL de la escritura pública número VEINTITRÉS (23) autorizada en esta ciudad

de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, el trece de noviembre del año dos

del mes de diciembre de dos mil veinte.

Lic. Edgar Natanael Gutierrez Gómez

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