FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE DERECHO

INFORME ACADEMICO
"USUFRUCTO"

Autor(es):

MORA MEDRANO, Jhazeela skarley

YAURI APONTE, Maricruz

ASESOR:
MARIN LOYOLA, Linda susan

LIMA-PERÚ

2021

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ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN...................................................................................... 3

II. MARCO TEORICO......................................................................................4

2.1. DESARROLLO............................................................................................5

2.2. ANALISIS JURISPRUDENCIAL…………………………………………9

III. CONCLUSIONES …….............................................................................13

IV. BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………...14

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 I. INTRODUCCIÒN

El presente trabajo de investigación llamado “usufructo”, llevado a verificarse por los

alumnos de la carrera de derecho con el asesoramiento y guía de nuestra docente, con el
objetivo de dar a conocer sobre uno de los casos del usufructo y aprender sobre su definición,
características y lo que busca sancionar.

En el presente proceso de nulidad de acto jurídico, la parte demandante, Yna Liz Helen
Chauca Solano, interpuso recurso de casación, contra la sentencia expedida por Tercera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que revocó la sentencia apelada que declaró
fundada en parte la demanda y reformándola declara infundada la demanda interpuesta por su
parte.

Yna Liz Helen Chauca Solano a través de su representante plantea como pretensión
principal la nulidad del acto jurídico de compra venta contenido en la Escritura Pública, en el
que se pretende vender el inmueble ubicado en la calle los Mochicas manzana seiscientos
diez, lote nueve Urbanización San Pablo, distrito de La Victoria; inmueble que constituye una
unidad inmobiliaria de la calle los Mochicas, según certificación municipal; contra Rosa
Valentina León Cerna viuda de Salhuana, Rosaura Evarista Salhuana León, Lidia Guadalupe
Salhuana León y Medios & Vidrios Sociedad Anónima Cerrada.

El objetivo de este trabajo plantea como pretensiones accesorias indemnización por daños
y perjuicios ascendente a treinta y tres mil dólares americanos pagables en forma solidaria y
la restitución del inmueble.

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 II. MARCO TEÓRICO

El punto de partida para su configuración, como señala Hedemann, es la distinción de

los dos elementos, sustancia y provecho en la propiedad: el propietario puede tener ambos o
abandonar el beneficio en favor de otro. (Da Silva Pereira, 2014, p. 167)

Define una doctrina española al usufructo como aquel derecho real limitado de
carácter temporal que autoriza a su titular (el usufructuario) a usar y disfrutar todas las
utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa perteneciente a otro (el
“nudo propietario”), con arreglo a su naturaleza, y con obligación de restituir a su término,
bien la misma cosa, bien, en ciertos casos especiales, su equivalencia. (Diez Soto, 2017, p.
99)

Advierte una doctrina nacional que el usufructo sigue a la propiedad en orden

decreciente de contenido. Señala que lo que más se asemeja a la propiedad es el usufructo,
pero en una versión reducida, una mini propiedad. Solo comprende las facultades de usar y
gozar (atributos) un bien respetando la esencia (materialidad) y el destino económico de la
cosa (finalidad); en otras palabras, el usufructuario carece del ius disponendi sobre el bien.
(Varsi Rospigliosi, 2020, p. 26)

2.1. DESARROLLO

USUFRUCTO
El usufructo se define como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación
de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen
otra cosa.
Cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute,
pero no tiene su propiedad. El pleno dominio de un bien se divide en:

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Nuda propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de un bien con
la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.
Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario) sobre
el bien que pertenece al nudo propietario.
Se trata de derechos diferentes, aunque recaigan sobre un mismo bien. Así, la plena
propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coinciden en la misma persona.

El titular de este derecho se llama usufructuario.

El nudo propietario es el titular del dominio del bien usufructuado, pero no podrá
hacer uso de él.
El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure el
usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de usufructo.

CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO

El usufructo cuenta con los caracteres siguientes:

 Es un derecho real en cosa ajena.

 El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del
patrimonio del nudo propietario.
 Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario podrá disfrutar de todos los
aprovechamientos de la cosa usufructuada.
 Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede ser indefinido, tiene que tener
una duración. La duración del usufructo dependerá de quién sea el usufructuario.

TIPOS DEL USUFRUCTO

Distinguiremos según la forma de constitución, el objeto sobre el que recae y la duración del
usufructo.

SEGÚN SU CONSTITUCIÓN
El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los particulares y por usucapión.

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 Usufructo legal, aquel constituido por disposición legal. La fuente principal de
constitución del usufructo es el título constitutivo por acuerdo de los interesados. Este título
constitutivo podrá ser:
Inter-vivos: Mediante acuerdo de los interesados en vida. Por ejemplo, una persona
compra una finca y reserva el usufructo a su padre.
Mortis causa: Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá dejar el usufructo
de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un nieto.
Usufructo por usucapión. La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de
adquirir la propiedad de un bien, si se cumplen unos requisitos y plazos legales.

SEGÚN SU OBJETO
El objeto del usufructo puede ser:

Usufructo de Bienes materiales (muebles o inmuebles).

Usufructo de Derechos.
El usufructo podrá recaer sobre toda la cosa o sobre parte de ella.

SEGÚN SU DURACIÓN
Usufructo temporal: es aquel que se concede por un plazo de tiempo determinado.
Este plazo, por regla general, se fija en el título constitutivo del usufructo.
Usufructo vitalicio: es aquel cuya duración termina cuando muere el usufructuario.

DERECHOS Y DEBERES DEL USUFRUCTUARIO

Los derechos y deberes que afectan al usufructuario serán aquellos que hayan sido
estipulados en el contrato. De no estar éstos especificados en el acuerdo, los derechos y
deberes serán los que indique la ley en las secciones 2ª y 3ª del Capítulo I, Título VI de este
código.
DERECHOS QUE LA LEY OTORGA AL USUFRUCTUARIO
Los derechos de los que goza todo usufructuario vienen enumerados entre los artículos
471 y 490 del Código Civil. Resumidamente, éstos son:

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  Posesión, goce y disfrute del bien usufructuado, lo cual implica:
 Poder percibir los frutos de la cosa.
 Adquirir las facultades de disposición sobre el objeto.
 Realizar mejoras sobre el bien en cuestión.
OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDEN AL USUFRUCTUARIO POR LEY
Las obligaciones con las que debe cumplir el usufructuario son las que se contemplan
entre los artículos 491 y 512 del Código Civil. Brevemente éstas consisten en:

 Conservar diligentemente los objetos usufructuados.

 Reparar los gastos que requirieran las reparaciones ordinarias de la cosa usufructuada.
 Anunciar al dueño del bien usufructuado la necesidad de llevar a cabo reparaciones
extraordinarias.
 Abonar las cargas y contribuciones que fueran pertinentes.
 Informar acerca de cualquier perturbación que pudiera sufrir el derecho de propiedad.
 Pagar los gastos de los pleitos que surgieran sobre el usufructo.
 Entregar la cosa usufructuada al nudo propietario.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las siguientes:

Muerte del usufructuario. Ahora bien, el usufructo constituido en favor de varias

personas (usufructo sucesivo) se extinguirá cuando fallezca la última de ellas.
Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. El usufructo terminará
una vez que llegue el plazo estipulado o se cumpla la condición resolutoria establecida.
Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o condición, quedará
igualmente extinguido el usufructo. En este caso, para que continúe el usufructo a favor de
los sucesores del usufructuario será preciso que así se haya pactado expresamente.

CONSOLIDACIÓN

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 Es decir, cuando se reúna el usufructo y la nuda propiedad en una misma persona.
Ello ocurrirá cuando el usufructuario adquiera, por cualquier título, la nuda propiedad.

RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO

La facultad que tiene el usufructuario de renunciar al usufructo tiene limitaciones:

Si se hace la renuncia en fraude de acreedores, se podrá pedir la rescisión.

Si el usufructo está hipotecado, no se extingue la hipoteca hasta el cumplimiento de la
obligación asegurada (pago), o hasta el vencimiento del tiempo de duración del usufructo de
no haber habido renuncia.
Pérdida total de la cosa objeto de usufructo. Si la pérdida fuera parcial, continuará el
usufructo sobre el resto.
Pérdida por expropiación forzosa
En este caso, el nudo propietario deberá:

SUSTITUIR EL OBJETO USUFRUCTUADO.

Abonar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por el tiempo
total del usufructo.
Cesar en su derecho el que lo constituyó. Es decir, si la persona que constituyó el
usufructo pierde su derecho sobre la cosa usufructuada.
Prescripción extintiva: Cuando el usufructuario deja de usar su derecho durante el tiempo
establecido en la ley.

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

Terminado el usufructo, se entregará al propietario la cosa usufructuada, consolidando
el dominio. El usufructuario o sus herederos conservarán el derecho de retener la cosa, hasta
que se le abonen los desembolsos realizados en lo usufructuado.

2.2. ANALISIS JURISPRUDENCIAL

2.2.1. IDENTIFICACION

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 NUMERO: Casación N º 443-2014 LIMA
FECHA DE EMISION DE LA SENTENCIA: Lima, diecisiete de marzo de
dos mil diecisiete, expedida por Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima

MAGISTRADO PONENTE: El juez supremo, el señor Cunya Celi

DEMANDANTE: Yna Liz Helen Chauca Solano

DEMANDADOS: Rosa Valentina León Cerna viuda de Salhuana, Rosaura

Evarista Salhuana León, Lidia Guadalupe Salhuana León y Medios & Vidrios
Sociedad Anónima Cerrada.

2.2.2. SALA DE DECISION

Se declara fundado el recurso de casación interpuesto por Yna Liz Helen Chauca
Solano; lo cual actuando en sede de instancia se confirma la sentencia apelada con la
fecha cuatro de marzo de dos mil trece, que declara fundada la demanda, y en
consecuencia nulo el acto jurídico de compra venta y la Escritura Pública que lo
contiene.

2.2.3. RELACION DE LOS HECHOS

La parte demandante solicito la nulidad de la Escritura Pública en la cual la señora

R.L.C y sus hijas vendieron el inmueble sub Litis a favor de una vidriería, en la que
se consigna que las vendedoras adquirieron el inmueble por derecho sucesorio de
quien en vida su padre; lo cual es erróneo, por cuando el referido finado y la
demandada fueron vencidos por el demandante en un juicio de retracto sobre el
mismo inmueble, por tanto, tienen subrogados en sus derechos y obligaciones del
mismo.

2.2.4. PUNTOS CONTROVERTIDOS DE LOS ANTECEDENTES DE

LA DEMANDA:

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El demandante sostiene como soporte de su pretensión que:

- El acto en la que se pretende nulificar, es el contenido de la Escritura Pública con la

fecha 11/05/1999, en la cual consta que por minuta de fecha(22/03/1999) la
señora Rosa León Cerna viuda de Salhuana y sus hijas Rosaura Evarista y Lidia
Guadalupe Salhuana León; vendieron el inmueble sub litis a favor de “ Medios &
Vidrios Sociedad Anónima Cerrada”, en la que se consigna que las vendedoras
habían adquirido el inmueble por derecho sucesorio de quien en vida fuera Augurio
Salhuana Cafferata, lo cual es erróneo , por cuanto a lo referido finado y la
demandada Rosa León Cerna fueron vencidos por el demandante en un juicio de
retracto sobre el mismo inmueble, por tanto, fueron subrogados en sus derechos y
obligaciones del mismo.

- Ocho años antes del acto jurídico que se realizó en cuestión, fueron subrogados, al
respecto sobre el proceso de retracto se culminó mediante ejecutoria suprema de la
fecha doce de abril de mil novecientos noventa y uno.

- También se evidencia en cuanto la demanda que las demandantes han vendido un

inmueble que saben no les pertenece, dándose la figura denominada como “la causa
falsa” o “causa putativa” donde el acto jurídico no se da en realidad

- El agente representante de la empresa compradora, que firma la minuta y escritura

pública, como pariente de los codemandados sabían perfectamente que el inmueble
no los pertenecía, por cual resulta visible la nulidad de acto jurídico visto que se
transmite el inmueble al cuñado, yerno y esposo de las vendedoras. dueño y el
gerente general de la empresa llamado “Medios & Vidrios Sociedad Anónima
Cerrada”.

-En cuanto a la indemnización por los daños y perjuicios: la acción de la entrega

ilícita que pretende nulificar causo un perjuicio al no poder ejercer el libre uso y
usufructo del bien inmueble, así como su libre evaluación y disposición. Que ha
dejado de percibir por innumerables acciones legales iniciadas desde el retracto
ganado por el demandante, lo que a la fecha de la demanda asciende a treinta y tres

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 mil dólares americanos; que deberá ser pagado de manera solidaria por los
demandados.

- Respecto de la restitución del bien: habiendo ganado el proceso de retracto, le asiste

el legítimo derecho a la posesión del mismo, el que se ve afectado con la compra
venta que pretende nulificar; que el inmueble se encuentra debidamente y
exactamente identificado

2.2.5. PUNTOS CONTROVERTIDOS DE LOS ANTECEDENTES DE LA

CONTESTACION DE LA DEMANDA

- Se contesta la demanda lo cual se señala como fundamento principal que:

Su representada había adquirido el inmueble de las propietarias registrales

válidamente y legalmente.

- Con Respecto a la pretensión de indemnización, pues ello carece de fundamento,

por cuanto ni los hechos, ni la cantidad de suma, ni la relación causal que se alega
están probados con medios probatorios suficientes.

- Admite que la venta realizada a favor de la demandada no es simulada

- Su pretensión es que se declare la nulidad de la Escritura Pública de Compra Venta

de la fecha tres de junio de mil novecientos noventinueve y su aclaración de fecha
once de enero del año dos mil, y de su inscripción registral.

- Como pretensión accesoria: nulidad de la escritura pública y de la inscripción

registral asiento C dos de la partida 1110778 del Registro de Propiedad Inmueble

2.2.6. INSTANCIAS

El juez de primera instancia declaro fundada la pretensión accesoria de restitución del

bien, e infundada con relación a la indemnización por daños y perjuicios; e
improcedente en todos sus límites la reconvención planteada.

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 Pues si bien la empresa demandada alega que adquirió el bien de quien era propietario
registral; bajo el principio de buena fe registral, no puede beneficiarse con dicho
principio, pues tenía la posibilidad de conocer la inexactitud del registro

Sin embargo, la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima revocó la apelada
que declaró fundada en parte la demanda sustentando que pretender cuestionar el acto
jurídico bajo el supuesto de estar incurso en la causal de fin ilícito por el hecho de ser
un bien ajeno no resulta viable, ya que en todo caso se debió pretender por medio de
una pretensión de ineficacia estructural del acto, discutir el mejor derecho de
propiedad que sustentan las partes sobre el inmueble en discusión.

2.2.7. LOS FUNDAMENTOS DE LA SALA SUPREMA

Según Monroy Cabra, “Se entiende por causal (de casación) el motivo que establece
la ley para la procedencia del recurso...”

Por ello Se ha declarado el recurso de casación procedente por las causales de

infracción normativa procesal y material. Por consiguiente, es que la revisión de las
causales por las que ha sido declarado procedente el recurso de casación debe
comenzar por el análisis e investigación de la alegación de vulneración a las normas
que garantizan el derecho a un debido proceso eficaz.

El argumento razonable llegado por la instancia de mérito, existiendo en dos

premisas:

1) La venta del bien ajeno no es causal de fin ilícito ya que se pretende a través de
cuya pretensión de ineficacia estructural del acto discutir el mejor derecho de
propiedad.

2) No resulta disponer la nulidad del acto por causa de objeto jurídicamente

imposible, por cuanto es una pretensión no debatida.

Del presente caso, la parte demandante defiende que el realizado acto jurídico es nulo,
por cuanto la demandada ha vendido el bien de su propiedad, por ello, se ha realizado
la venta de un bien ajeno, y por lo tanto padece de la causal de nulidad contenida en
nuestra norma, artículo doscientos diecinueve incisos cuatro del Código Civil, aludida
al fin ilícito del acto.

2.2.8. CONCLUSION DE LA SENTENCIA

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   En síntesis en el recurso casatorio, la Corte Suprema señaló que si bien nuestro
ordenamiento jurídico aplico como la regla general, el principio conforme el cual,
sólo puede trasmitir la titularidad del derecho de propiedad sobre un bien, quien es
su propietario; ello no significa que, por si , la venta del bien ajeno sea nula o,
incapaz válidamente , los efectos que se generen como consecuencia de la venta de
un bien ajeno son diversos, dependiendo de aquellas determinadas circunstancias.

III. CONCLUSIONES

 El usufructo es aquel derecho de carácter temporal sobre un bien o una cosa que
pertenece al propietario lo cual este otorga al usufructuario para que pueda usar y
disfrutar del bien, sin dañar o alterar su sustancia y con la obligación de restitución
al término del contrato.
 Es un derecho real e derecho intransmisible, lo cual es concedido por el propietario
o la misma  ley, a  una persona determinada que se le otorga las facultades de usar o
gozar de un bien o varios.

IV. BIBLIOGRAFIA
 DA SILVA PEREIRA, Cario Mário (2014). Instituições de Direito Civil. Direitos
Reais. Volúmen IV, Rio de Janeiro: Forense.
 DÍEZ SOTO, Carlos Manuel (2017). Lecciones de Introducción al Derecho
Patrimonial. Cartagena: Universidad Politécnica de Cartagena.
 VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique (2020). Tratado de Derechos Reales. Derechos
Reales de Goce. Tomo 3. Lima: Universidad de Lima.

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