El Registro de La Propiedad Historia

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la Propiedad en nuestro país data desde la época del General Justo
Rufino Barrios por allá del año 1877 en donde se atendía las necesidades que en
esa época se necesitaba, Guatemala actualmente posee dos Registros 1) El
registro General de la Zona Central, con carácter de Registro General la cual tiene
su sede en la Guatemala así como el Segundo Registro de La Propiedad ubicado
en el departamento de Quetzaltenango fundado el 19 de junio de 1877 situación
que llego a mejorar los tramites que se hacen en dicha entidad ya que las
necesidades años atrás eran muchas. El registro de la propiedad tenía una
infraestructura y sistemas de operación que se mantenía desde el siglo XIX, por lo
que el servicio era obsoleto para cumplir con las necesidades de la población, sin
embargo actualmente y con la llegada de la tecnología muchas de esas
situaciones han sido satisfechas- Tomado de las diapositivas presentadas por el Lic. Ángel
Estuardo Barrios Izaguirre.
RAZONES POR LAS QUE SE MODERNIZO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1) Años anteriores el sistema para llevar a cabo las operaciones en el caso de

las fincas se hacían de manera manual, en el caso de los documentos que
se presentaban el proceso era lento, las operaciones y devolución de los
mismos podían durar muchos meses, sin embargo en el trascurso de los
años el Registro de la Propiedad supo que había que modernizar los
servicios que ahí se realizaban para poder atender de mejor manera los
procesos a realizarse y de cierta forma evitar que los tramites fueran
tediosos y cansados, esta evolución de la hablo y escribo en este trabajo
data desde el año 1996, año en que comenzó la implementación de un
sistema de operación de forma electrónica asi como la digitalización de los
libros que en su momento eran físicos, en el año 2004 ya se notaba el
evidente modernismo y remodelación de sus instalaciones físicas asi como
el equipo moderno que ya se estaba utilizando- Tomado de Wikipedia.
2) La Modernización del Registro de la propiedad fue realizada para que los

usuarios tuvieran un mejor servicio sobre los tramites que se realizan en la
misma, por lo tanto al mejorar el sistema del Registro, los tramites son mas
rápidos, y con la llegada de la tecnología muchas diligencias pueden
realizarse en línea lo que hace que exista menos saturación de trabajo en
dicha entidad. – Revista de Derecho Notarial y Registral
CUAL ES LA MISION Y VISION DEL REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD
Con apego a la Constitucion Politica de la Republica de Guatemala, asi como

leyes y normas que rigen dicha ley, el Registro busca la excelencia en cada
servicio registral que ofrece, En cuando a la Mision podemos estar de acuerdo en
que la misión de Registro de la Propiedad esta en constituirse como una de las
entidades referente del gobierno electrónico de Guatemala, su fin es ostentar la
calidad máxima asi como la eficiencia de los servicios que en esta entidad se
prestan, con la innovación constante de los procesos que puedan garantizar la
satisfacción de los usuarios de dicha entidad. - Tomado de las diapositivas presentadas por el
Lic. Ángel Estuardo Barrios Izaguirre.
ENTRE LAS FUNCIONES PRINCIPALES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

PODEMOS MENCIONAR LAS SIGUIENTES:
- Realizar las inscripciones, anotaciones y cancelaciones de los actos y
contratos que tienen relación con los dominios y demás derechos reales
sobre los bienes inmuebles y muebles con la excepción de las garantías
mobiliarias que constituyan de conformidad con la ley de garantía
mobiliaria.
- Llevar de forma separada los siguientes registros:
De prenda agraria, testamentos y donaciones por causa de muerte, de
propiedad horizontal, de fabricas inmovilizadas, buques y aeronaves,
canales, muelles, ferrocarriles entre otras obras publicas semejantes, de
minas e hidrocarburos de muebles identificables entro otros que
establezcan las leyes especiales,
- Llevar los registros de prenda común, y de la prenda ganadera, industrial y
comercial, que tiene modalidades que son objeto de disposiciones
especiales.
- En el caso del Registro General de la Propiedad ubicada en la zona central
de la ciudad de Guatemala, tiene a su cargo la vigilancia de los demás
registros de la Propiedad.
EN CUANTO AL TRAMITE QUE SE REALIZA ACTUALMENTE:
En primer lugar debemos indicar cuales son los tramites que se pueden
realizar actualmente en el Registro de la Propiedad y estas son:
Documentos para Inscripcion, Certificaciones, Copias de Archivo, Informes de
Testamento.
En cuanto a los documentos, los requisitos que el Archivo General de la

Propiedad solicita actualmente son los siguientes:
Boleta de Presentacion (Tiene un precio de Q1.00)
Testimonio de Escrituras Publicas
Firma y Sello Orginal del Notario
Identificar las referencias si existieran
Los planos deben ir en formato oficio o carta
En cuanto a las certificaciones los requisitos son los siguientes:
Debe ir la información correcta de folio, finca y libro
El departamento
La información de fincas con derechos
La boleta de presentación con todos los puntos que ahí indica
Y se le realizara un cobro de Q50.00
Los requisitos básicos para ingreso de las Copias de Archivo son los
siguientes:
Si son notarios se solicitara: El respectivo formulario con firma y sello del
mismo
Sin son los propietarios se solicitara: El respectivo Formulario con la firma
del propietario asi como presentar la copia de su DPI
Solicitudes para terceras personas: En este caso el formulario debe ser
autenticado por un notario y presentar copia de DPI
NOTA: Todas las solicitudes ya expuestas deben ser ingresados con duplicado
y folder de tamaño oficio
En cuanto a las diligencias de Informes de Testamento los requisitos son:
Presentar el formulario o solicitud de informes de testamento, tiene un precio
de Q1.00
Copia de certificado de defunción emitido por RENAP (si es tercer interesado)
NOTA: todas las solicitudes deben ser ingresadas con folder y duplicado
SUGERENCIAS PARA LA MODERNIZACION DEL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD:
He tenido la oportunidad de realizar algunas diligencias en el Segundo Registro de
la Propiedad de aca de Quetzaltenango y en primer lugar como sugerencia podría
indicar que se necesitan computadoras mas avanzadas que las que actualmente
tiene el Registro puesto que yo he ido a realizar algunas consultas y
lamentablemente las computadoras son muy lentas, deberían cambiarlas por unas
mas avanzadas haciendo de esta manera que los tramites sean mas rapidos
Tambien podría sugerir que se incluyan mas computadoras ya que he visto que
muchas personas tienen que estar esperando a que los usuario que están
utilizando las maquinas muchas veces por la misma lentitud de las mismas se
tardan un poco mas en realizar sus operaciones.
Tambien como forma de modernizar el servicio del Registro sugiero como usuario
que se puedan ingresar algunos documentos de forma electrónica sin necesidad
de tener que realizar las largas colas que a veces se hacen fuera del Registro el
cual es cansado el estar esperando.
Hay una sugerencia que ya había pensado con anterioridad y que usted la
menciono el día de clases, hace un mes aproximadamente hablaba con un amigo
procurador con el que nos encontramos haciendo cola en el Segundo Registro
para los diferentes tramites, hablábamos de que al registro de la propiedad le urge
una aplicación móvil, ya que actualmente la herramienta que todos como usuarios
tienen a la mano es un teléfono móvil inteligente, las aplicaciones en nuestra
época han venido ayudarnos a hacer las cosas mas sencillas, imagines poder
realizar algunos tramites a través de una aplicación a la que todos tienen acceso.

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