ABEDUL-706-2018

COMPRA VENTA DE INMUEBLE FUTURO

PROYECTO
EDIFICIO ABEDUL

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA de bien
futuro que otorgan de una parte CORPORACION INMOBILIARIA FERMONT S.A.C., con RUC Nº
20600245504, con domicilio en la Calle Enrique Palacios Nº 360 Interior 105 distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Lima, representada por su Gerente General, señor José Luis Toratto
Fernández, con DNI N° 07259537, debidamente facultado según poderes que corren inscritos en
la Partida N° 13402074 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao,
a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA.
Y de la otra parte la señora EVANGELINA ZAPATA TELLO, de nacionalidad peruana, identificado
con DNI N° 08515670, de estado civil casada, de profesión Enfermera, y el señor FERNANDO
QUIJANO ALVARADO, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N° 06788451, de estado civil
casado, de profesión Administrador, ambos con domicilio con domicilio en Jr. Manuel Gonzales
1212 Urb. El Rosario, Distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo las leyes
peruanas, que se dedica habitualmente a la construcción y venta de inmuebles.

1.2 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Avenida Brasil N° 2985-2987-2989-

2914-2993-2999 y la Calle Daniel Hernandez N° 125-129, Distrito de Magdalena del Mar,
Provincia y Departamento de Lima, cuyos antecedentes corren debidamente inscritos en la
Partidas Electrónicas N° 13328633, N° 07045041, N° 00708360 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima (en adelante, “el Terreno Matriz”).
LA VENDEDORA deja constancia que sobre el Terreno Matriz ha proyectado construir un
Edificio de Viviendas denominado “Abedul”, el cual consiste en un edificio de departamentos
de 27 pisos y sótanos, y contará con 264 departamentos, estacionamientos y depósitos, así
como bienes y áreas comunes.
El proyecto cuenta con Anteproyecto aprobado por la Municipalidad de Magdalena del Mar
(Expediente Nº 19715-2015), el mismo que puede ser materia de variaciones de conformidad
con el artículo 63 del Decreto Supremo Nº 024-2008-VIVIENDA o según variaciones
debidamente autorizadas por la Municipalidad Distrital en la conformidad de obra final.
LA VENDEDORA deja constancia que la parte anterior de la azotea del edificio con vista a la
Av. Brasil y a la Calle Daniel Hernandez constituirá parte de los bienes o zonas comunes del
edificio.
LA VENDEDORA se reserva para sí la propiedad de la parte posterior de la azotea con vista
interna del Edificio Multifamiliar y que corresponderá a los departamentos Nº 2702, Nº 2709
y Nº 2710 materia de transferencia, para ser vendidos únicamente a los departamentos del
último piso.
La presente reserva de propiedad se efectúa conforme a lo dispuesto en el inciso H del
artículo 40 de la Ley Nº 27157, en consecuencia, queda expresamente reservado en

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propiedad a favor de LA VENDEDORA, la parte posterior de la azotea y, por ende, no

constituyen bienes ni áreas comunes.

1.3 LA COMPRADORA manifiesta su interés en adquirir lo siguiente:

El Departamento Nº 706, el mismo que tendrá un área ocupada aproximada de: 81.60 m2.
En adelante, EL INMUEBLE.
El área definitiva de EL INMUEBLE, con sus respectivos linderos y medidas perimétricas, así
como el porcentaje de participación sobre los bienes y servicios comunes del Edificio que
corresponden a cada unidad, constarán en la Declaratoria de fábrica, Independización y el
Reglamento Interno a que se refiere el artículo sexto del presente contrato, las cuales LA
COMPRADORA acepta en el sentido de que esta última prevalecerá para todo efecto en caso
de discrepancia. Lo mismo opera para el caso de la numeración del Inmueble y/o de cambios
estéticos en el Edificio.

La distribución y acabados de EL INMUEBLE consta en el listado de acabados como ANEXO 1 y

en el plano de planta como ANEXO 2, suscritos por ambas partes, que en adelante forma
parte integral de este contrato.

Las partes dejan expresa constancia que las áreas señaladas en el plano referido en el ANEXO
2 se han calculado de acuerdo con las normas prácticas de ingeniería comúnmente empleadas
y aceptadas en el mercado, admitiéndose improbables diferencias de más o menos del orden
del cinco por ciento (5%) al momento de la recepción de EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua en favor de LA

COMPRADORA, quien adquiere para sí, EL INMUEBLE descritos en el acápite 1.3 de la cláusula
primera del presente contrato. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA
VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas en dicha cláusula.
Se comprende en la presente compra venta, todo cuanto de hecho y/o derecho les corresponde a
las referidas unidades inmobiliarias, sin reserva ni limitación alguna, salvo las limitaciones
convencionales establecidas en el Reglamento Interno correspondiente. Se incluye en la venta el
porcentaje de participación sobre los bienes y servicios comunes del Edificio que corresponden a
cada unidad inmobiliaria, según lo dispuesto en el Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA-Texto
Único Ordenado del Reglamento de la Ley de Regularización de edificaciones del Procedimiento
para la Declaratoria de Fabrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común así como sus modificatorias.

TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

El precio de venta por EL INMUEBLE materia del presente contrato, pactado de común acuerdo
entre las partes, se fija en la suma de S/ 379,146.00 (Trescientos setenta y nueve mil ciento
cuarenta y seis y 00/100 Soles), el cual incluye el Impuesto General a las Ventas.

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S/ 379,146.00 (Trescientos setenta y nueve mil ciento cuarenta y seis y 00/100 Soles), por el
Departamento Nº 706.

Por tanto, el precio total a pagar por EL INMUEBLE antes referidos asciende a la suma de S/
379,146.00 (Trescientos setenta y nueve mil ciento cuarenta y seis y 00/100 Soles), los mismos
que serán pagados de la siguiente manera:
a) S/ 1,500.00 (Mil Quinientos y 00/100 Soles), que LA COMPRADORA ha pagado directamente a
LA VENDEDORA mediante depósito bancario en la cuenta corriente en soles del Banco
Scotiabank Perú S.A.A. a nombre de LA VENDEDORA, a la suscripción del documento de
separación el día 22 de marzo de 2018.
b) S/ 105,841.00 (Ciento cinco mil ochocientos cuarenta y uno y 00/100 Soles) que LA
COMPRADORA ha pagado directamente a LA VENDEDORA mediante depósito bancario en
cuenta corriente en soles del Banco Scotiabank Perú S.A.A. a nombre de LA VENDEDORA, al
momento de suscribir la presente minuta, sin otra constancia que la firma de las partes al final
del mismo.
c) S/ 42,659.00 (Cuarenta y dos mil seiscientos cincuenta y nueve y 00/100 Soles)
correspondiente al retiro voluntario del fondo de pensiones del AFP PRIMA de LA
COMPRADORA, esto en aplicación de lo estipulado en la Ley Nº 30478, suma que será
cancelada mediante cheque de gerencia girado por el Banco Scotiabank Perú S.A.A. a la orden
de LA VENDEDORA, el cual se entregará a la firma de la Escritura Pública que la presente
minuta origine.
Se precisa que, en los citados fondos retirados de la AFP INTEGRA, no llegaran a cubrir la
suma detallada en el párrafo inmediato anterior, LA COMPRADORA se obligan a cubrir
cualquier eventual diferencia con sus propios recursos, sin otra constancia que la firma de
ambas partes puestas al final del documento.
d) S/ 229,146.00 (Doscientos veintinueve mil ciento cuarenta y seis y 00/100 Soles) al momento
de suscribir la Escritura Pública de compra venta, mediante una transferencia bancaria a la
cuenta corriente en soles del Banco Scotiabank Perú S.A.A. a nombre de LA VENDEDORA, con
cargo al crédito hipotecario aprobado a favor de LA COMPRADORA, de lo cual dará fe usted
señor Notario.

Se deja expresa constancia que el pago indicado en el último literal de la presente cláusula lo hará
LA COMPRADORA, mediante un préstamo bancario hipotecario que le otorgará alguna entidad
financiera y la escritura pública será firmada dentro de los 15 días posteriores a que el banco
notifique a LA COMPRADORA la aprobación de su crédito hipotecario y que el proyecto este
activo en la entidad bancaria que auspicia el proyecto.

En caso de que LA COMPRADORA opte por financiar el último literal de la presente cláusula con
una institución financiera que no auspicie el proyecto, correrá con todos los gastos y costos de la
Carta Fianza que solicite a la entidad respectiva, hasta la existencia jurídica de EL INMUEBLE, esto
es, hasta la Independización y que la carta quede revocada en su obligación.

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CUARTO: RESERVA DE PROPIEDAD

En aplicación del Artículo 1583° del Código Civil, las partes dejan expresa constancia que una
vez que el Inmueble cobre “existencia”, la propiedad que se transfiere producto del Contrato
estará sujeta a reserva de propiedad en favor de LA VENDEDORA hasta la cancelación integra y
total del Precio de Venta. LA COMPRADORA y LA VENDEDORA acuerdan que - adicionalmente
a los comprobantes de pago que acreditan el pago y cancelación del Precio de Venta - dicha
cancelación quedará acreditada con el Acta de Entrega del Inmueble.

QUINTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

La venta se hace ad-corpus por lo que las partes contratantes declaran expresamente que entre
EL INMUEBLE materia de este contrato y el precio pactado existe la más perfecta y justa
equivalencia y que si hubiese alguna diferencia, que a la fecha no perciben, se hacen de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción que pretenda
invalidar el presente contrato.

SEXTO: DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO

LA VENDEDORA gestionará, una vez concluida la construcción del Edificio, la correspondiente

Declaratoria de Fábrica e Independización Registral del Inmueble, así como la inscripción en el
Registro del Reglamento Interno del Edificio. Dicha gestión deberá operar en un plazo no mayor a
doce (12) meses contados desde la emisión del Certificado de Conformidad de Obra Municipal.

Se deja expresa constancia que LA VENDEDORA cumplirá con efectuar el descargo de la

independización ante la Municipalidad Distrital en el plazo de ley (dentro del año de la entrega) y que
es exclusiva responsabilidad de LA COMPRADORA el efectuar el cargo, LA COMPRADORA no podrá
imputar a LA VENDEDORA responsabilidad por este trámite ni por cualquier multa que se derive de
la realización tardía del mismo.

SÉPTIMO: CARGAS Y GRAVÁMENES

LA VENDEDORA declara que sobre el bien en el que se ubica EL INMUEBLE materia del presente
contrato, no pesa carga, gravamen o en cualquier caso se compromete al saneamiento de Ley. Sin
embargo, LA VENDEDORA otorgará hipoteca a favor de alguna entidad financiera que será la
encargada de financiar y auspiciar el proyecto, en cuyo caso, dicha hipoteca será levantada una
vez que todas las unidades inmobiliarias independizadas queden debidamente inscritas en los
registros públicos, lo que se estima ocurrirá en un plazo no mayor a doce (12) meses contados
desde la independización registral.

OCTAVO: ENTREGA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

Las partes acuerdan como fecha estimada de entrega para las unidades inmobiliarias el 31 de Julio
de 2020.
Siendo facultativo para LA VENDEDORA poder entregar antes de la fecha estimada.
Las partes acuerdan en forma expresa, que se entenderá que EL INMUEBLE se encuentran listos

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para ser entregados, cuando la obra de la misma que se detallan en el referido Anexo 1, estén
terminadas al 100%.
Así también, en caso de que LA VENDEDORA no pueda entregar la posesión del inmueble en la
fecha indicada, LA COMPRADORA otorga automáticamente un plazo adicional de ciento veinte
(120) días calendarios posteriores, sin que ello signifique la generación de penalidades y otros
conceptos a favor de LA COMPRADORA.

Para que proceda la entrega, LA COMPRADORA deberá haber cancelado (pagado) el íntegro del
precio total de todas las unidades inmobiliarias materia del presente contrato.

IMPORTANTE: Procedimiento de Entrega. -

A fin de formalizar la entrega de EL INMUEBLE, LA VENDEDORA citará a LA COMPRADORA vía

correo electrónico con una antelación máxima de cinco (5) días hábiles a la fecha efectiva de
entrega, señalando el día, hora y lugar de reunión para el acto formal de entrega. Para tales
efectos se levantará un documento denominado “Acta de Entrega” correspondiente, la que será
firmada por las partes en dicha oportunidad en señal de aceptación y conformidad.

Si al momento de la entrega de EL INMUEBLE, LA COMPRADORA tuviese observaciones

relacionadas con cualquier defecto sobre el mismo, aquellas deberán consignarse como
observaciones del Acta de Entrega la cual – necesariamente - deberá ser suscrita por Usted.
Las partes acuerdan que, en forma simultánea a la firma del Acta de Entrega, se entregarán las
llaves del Inmueble.
LA COMPRADORA declara conocer que con la entrega del Inmueble se entenderá entregados
también todas las áreas, instalaciones, equipos y bienes del Edificio. Sin perjuicio de lo
expuesto, y en la oportunidad que las partes convengan se podrá firmar para efectos formales e
interno un acta de entrega de las instalaciones y/o equipos. Y que esta será firmada por la Junta
de propietarios (representantes del edificio).

¿Qué ocurre si LA COMPRADORA no acude a recibir EL INMUEBLE en la fecha y hora

programada por LA VENDEDORA?

Si Usted no concurre a la citación para la entrega de EL INMUEBLE y/o no suscribiera el Acta de

Entrega en la fecha y hora establecido por LA VENDEDORA, por medio de la presente autoriza a
que la entrega y recepción de EL INMUEBLE se realice a través de un Notario Público, quien
levantará un acta notarial, formalizándose de esta manera la entrega y recepción de EL
INMUEBLE notificando luego el parte notarial que dicho fedatario cursará al domicilio
consignado en la parte inicial del presente contrato, devengándose a partir de tal notificación la
obligación de efectuar el pago del impuesto predial, arbitrios municipales, la cuota de
mantenimiento del Edificio y servicio de administración del Inmueble, entre otros conceptos.
Para proceder con la entrega de las llaves del Inmueble, deberá acreditar tales pagos
indefectiblemente. Todo riesgo sobre el Inmueble a partir de la fecha del levantamiento del
acta notarial será de única y exclusiva responsabilidad de LA COMPRADORA

¿Qué ocurre si LA COMPRADORA a la fecha de entrega de EL INMUEBLE tiene deudas

pendientes por concepto de penalidades, reembolsos o gastos impagos frente a LA
VENDEDORA?

En caso que LA COMPRADORA se negará a asumir el pago de deudas, penalidades o gastos

generados producto del Contrato (incluyendo el costo o renovación de la carta fianza si fuera el

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caso) y/o reembolsar a LA VENDEDORA los mismos, LA COMPRADORA autoriza desde ya a LA

VENDEDORA para suspender tanto la entrega de EL INMUEBLE como a suscribir la Escritura
Publica correspondiente y/o inscribir la titularidad de la propiedad a su nombre en el Registro
hasta el íntegro honramiento de los saldos insolutos de dichas deudas.

Retrasos justificados en la entrega del inmueble. -

Las partes acuerdas que el plazo de entrega podría ser eventualmente prorrogado por razones
de fuerza mayor, caso fortuito, vandalismo, huelgas en el sector construcción y/o desastres
naturales, hechos determinantes de terceros, o por trámites burocráticos de la Municipalidad
Distrital y/o la Municipalidad Metropolitana de Lima, Empresas de servicios públicos de agua
potable, alcantarillado, energía eléctrica, servicio de telefonía fija, entre otros, hechos imputables
a LA COMPRADORA y/o hechos no imputables a LA VENDEDORA, lo cual podrá ser comunicado
hasta antes de la fecha pactada para la entrega de EL INMUEBLE.

LA COMPRADORA, reconoce que los hechos precitados, constituyen supuestos de retrasos

justificados contra los cuales usted consiente y acepta sin responsabilidad de LA VENDORA
quedando sin efecto cualquier pago de penalidad o indemnización.

NOVENO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

De forma pertinente e indistinta, LA COMPRADORA y/o LA VENDEDORA se obligan frente y

durante la vigencia del Contrato – indefectiblemente – a cumplir las siguientes prestaciones:

• LA VENDEDORA se obliga a realizar los trámites, solicitar y obtener los permisos y licencias
para la construcción del proyecto inmobiliario.
• LA VENDEDORA se obliga a realizar los trámites administrativos y obtener la aprobación del
proyecto inmobiliario ante la Municipalidad Distrital.
• En caso de que LA COMPRADORA cancele el precio con préstamo hipotecario deberá contar
con la aprobación del crédito hipotecario del Banco que auspicia el proyecto ó de alguna
entidad bancaria, obligándose a entregar a LA VENDEDORA una copia de su carta de
aprobación de su crédito hipotecario, que le permita cancelar el saldo del precio de venta de
EL INMUEBLE. Dicho pago deberá ser en moneda nacional o al tipo de cambio bancario del día
de la operación.
• En caso de crédito hipotecario LA COMPRADORA deberá entregar a LA VENDEDORA y al
Banco que auspicia el proyecto y/o a la entidad financiera elegida toda la documentación
requerida por ellos, obligándose a suscribir los documentos públicos y privados en la fecha
prevista por el banco.
• En caso el pago de LA COMPRADORA haya sido con crédito hipotecario, no tener deuda ni atraso
en el pago de las cuotas con la entidad financiera otorgante del préstamo hipotecario, ni adeudar
importe alguno por conceptos de gastos administrativos, registrales, notariales.
• Aceptar y respetar que LA VENDEDORA mantenga en las áreas comunes del edificio y en
lugares visibles, los letreros de su publicidad para la venta de los departamentos restantes
hasta que las ventas en el proyecto hayan concluido, esto también incluye la atención dentro
de algún departamento disponible para la venta.
• LA COMPRADORA deberá participar en la primera convocatoria de la Junta de Propietarios para
elegir a sus representantes del edificio (Presidente, Secretario y Tesorero).
• LA COMPRADORA declara conocer que con la entrega de EL INMUEBLE se entenderán

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entregados también todas las áreas, instalaciones, equipos y bienes del edificio. Sin perjuicio de lo
expuesto, y en la oportunidad que las partes convengan se podrá firmar para efectos formales e
interno un acta de entrega de las instalaciones y/o equipos, y que esta será firmada por la Junta
Directiva (representantes del edificio).
• LA COMPRADORA se obliga al pago de las cuotas de mantenimiento de EL EDIFICIO desde el
primer día calendario siguiente después de la entrega de EL INMUEBLE, o que hubiese sido
puesto a su disposición, conforme a lo que se establezca en el Reglamento Interno definido
por LA VENDEDORA y LA COMPRADORA se obliga a efectuar puntualmente a la
Administración el pago de las cuotas de mantenimiento de EL EDIFICIO dentro de los primeros
5 días de cada mes.
• LA COMPRADORA se obliga a aceptar la numeración final de EL INMUEBLE que expida la
Municipalidad Distrital, la misma que servirá para la independización de EL INMUEBLE, y LA
COMPRADORA procederá a suscribir la minuta y escritura pública aclaratoria que corresponda.
• LA COMPRADORA declara conocer que el PROYECTO INMOBILIARIO podría tener variaciones
en los detalles de distribuciones y características generales, por motivos constructivos,
técnicos y/o por necesidad de replantear el PROYECTO INMOBILIARIO, mientras éste se
encuentre en ejecución sin necesidad de autorización por LA COMPRADORA. En ese sentido, y
por el mérito de la suscripción del presente contrato, LA COMPRADORA renuncia
expresamente a exigir o solicitar cualquier indemnización o resarcimiento económico, o queja,
reclamo o denuncia. En consecuencia, cualquier eventual diferencia en las características
generales del PROYECTO INMOBILIARIO es aceptada anticipadamente por LA COMPRADORA.
• Las fisuras que pudieran aparecer y sean producto de un buen proceso constructivo, que es
empleado en las edificaciones nuevas en general (llámese éstas, fisuras por contracción de
temperatura y/o estéticas) y no representen fallas estructurales que dañen o afecten la calidad
de EL INMUEBLE, ni tampoco sean asociadas a malas prácticas constructivas; deben ser
mantenidas y asumidas por LA COMPRADORA.
• Respetar el acuerdo que LA VENDEDORA pactó con cada uno de sus proveedores, con
respecto a una garantía de los acabados utilizados en EL INMUEBLE por el término de 12
meses, plazo que se computará a partir de la entrega de EL INMUEBLE. Vencido dicho plazo las
partes convienen en que será de cargo y costo de LA COMPRADORA cualquier trabajo
relacionado con los acabados. Dicha garantía procederá siempre y cuando LA COMPRADORA
no haya hecho mal uso de los acabados y haya cumplido con las indicaciones en el Manual de
Propietario entregado al momento de la entrega de EL INMUEBLE.
• LA COMPRADORA declara conocer y autoriza en forma expresa a LA VENDEDORA para que, de
darse el caso, suscriba los contratos de servidumbre, demás contratos y actos jurídicos con
empresas prestadoras de servicios públicos y otros para la instalación y/o suministro de
energía eléctrica, agua, desagüe, entre otros bienes y servicios, que pudiera tener el
PROYECTO INMOBILIARIO. Los derechos y obligaciones pactados en los contratos y demás
actos jurídicos antes mencionados en los que LA VENDEDORA intervenga se entenderán
transferidos a LA COMPRADORA, en forma automática, con la sola entrega de EL INMUEBLE.
La vigencia de este poder se inicia a partir de la suscripción del presente contrato.
• Durante el proceso de construcción del Edificio y antes de la entrega del Inmueble, LA
COMPRADORA no podrá realizar visitas al Inmueble para lo cual expresa su irrevocable
renuncia salvo consentimiento previo y por escrito de LA VENDEDORA, ni realizar
directamente modificaciones en EL INMUEBLE ni alterarlos de ninguna forma, mientras no se

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haya obtenido la conformidad de obra del proyecto aprobado por la Municipalidad Distrital.
De incumplir esta obligación se obliga a pagar y pagará una penalidad del 15% del PRECIO de
EL INMUEBLE a favor de LA VENDEDORA, sin perjuicio de revertir todos los cambios
realizados a su estado anterior a cuenta y costo de LA COMPRADORA si fuera materia de
impedimento para la continuación de los trámites municipales y registrales, quedando
también obligados a reembolsar a LA VENDEDORA los gastos administrativos, gastos legales,
costos, multas administrativas impuestas por cualquier autoridad y cualquier otra obligación
pecuniaria que LA EMPRESA tuviera que asumir o incurrir por el cumplimiento de LA
COMPRADORA.
• LA COMPRADORA pagará el Precio de Venta convenido en el momento, forma, lugar y
términos señalados en la clausula tercera del Contrato, mediante transferencias bancarias o
cheques de gerencia a nombre de LA VENDEDORA de la misma plaza y si paga con
transferencias o cheques de otras plazas será de cargo de LA COMPRADORA los costos y
comisiones bancarias.
• LA COMPRADORA cumplirá con todas y cada una de las disposiciones contenidas en el
Reglamento Interno del Edificio que oportunamente otorgará LA VENDEDORA el día en que
se elija a los miembros que presidan la Junta de Directiva del Edificio.
• LA VENDEDORA comunicará por cualquiera Forma de Comunicación la información
vinculada a las Partidas Registrales de EL INMUEBLE.
• LA COMPRADORA gestionará ante la Municipalidad Distrital competente la inscripción de la
transferencia de propiedad de EL INMUEBLE – contenida en el Contrato – para la obtención
del HR (Hoja de Resumen) y PU (Predio Urbano) del Inmueble a su nombre.
• LA VENDEDORA declara que sobre el terreno matriz en donde se construirá el Edificio recae
un gravamen señalado, dicho gravamen será levantado una vez culminado el proceso de
Independización Registral del Inmueble.
• LA COMPRADORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar el Contrato. La Escritura Pública que derive de la minuta
del Contrato deberá ser suscrita por Usted dentro de los 15 días posteriores, para el caso de
los créditos hipotecarios cuando el banco notifique a LA COMPRADORA la aprobación de su
crédito y que el Proyecto este activo en la entidad bancaria que auspicie el Proyecto y para
el caso de las ventas al contado a más tardar dentro de los 15 días posteriores de la entrega
de EL INMUEBLE.
• LA COMPRADORA deberá mantener un reporte normal en el sistema financiero y en caso de
mantener otras deudas crediticias, realizar los pagos puntuales de éstas.
• En caso LA COMPRADORA demostrara sus ingresos bajo la modalidad de AHORRO CASA, se
compromete a abonar y depositar en forma puntual en el plazo de 6 (Seis) meses
consecutivos la cuota asignada por esta entidad bancaria, este plazo comienza a regir luego
de firmado el presente documento, requisito indispensable para la que el Banco emita la
carta de aprobación del préstamo hipotecario solicitado. EL COMPRADOR deberá entregar
toda la documentación solicitada por esta entidad financiera un mes antes de culminar con
el plazo establecido en este compromiso de ahorro, continuar con el depósito de la cuota
mensual en forma puntual y sin retrasos establecida en el sistema AHORRO CASA del Banco
que financie el proyecto. LA COMPRADORA no deberá tener un endeudamiento en el
transcurso de las cuotas del sistema AHORRO CASA, ni adquirir otro inmueble en el proceso
de ahorro y evaluación del crédito hipotecario, también deberá enviar los vouchers de todas

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las cuotas del sistema AHORRO CASA a LA VENDEDORA, en forma mensual. Continuar con el
depósito de la cuota mensual en forma puntual y sin retrasos establecida en el sistema
AHORRO CASA en Banco que financie el proyecto hasta la activación del proyecto y/o
desembolso del crédito hipotecario.
• LA COMPRADORA gestionará la inscripción de dominio del Inmueble a su favor en el
Registro siempre que el Precio de Venta sea al contado.
• LA COMPRADORA asumirá y honrará el pago de los tributos municipales, como el impuesto
predial, arbitrios, alcabala entre otros, que afecten al Inmueble a partir de la fecha de
entrega del mismo, así como los gastos de mantenimiento respectivos, como servicios de
administración, servicios comunes de electricidad, agua, limpieza, mantenimiento de
ascensores, entre otros.
• De ser el caso, LA COMPRADORA tramitará, declarará y pagará, el Impuesto de Alcabala ó –
caso contrario obtendrá la constancia de inafectación sobre la obligación de pago del mismo.
• LA COMPRADORA asumirá íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos
regístrales correspondientes derivados del Contrato, así como cualquier otro trámite donde
se requiera fe notarial. Asimismo, se incluye los gastos derivados del poder otorgado en el
presente Contrato, independientemente que dichas gestiones sean realizadas por LA
EMPRESA.
• De acuerdo al articulo 1317º del Código Civil, LA COMPRADORA formula renuncia
irrevocable a invocar hechos de terceros que no sean de su conocimiento o causas no
imputables a LA COMPRADORA como justificación de incumplimiento de cualquiera de sus
obligaciones.
• LA COMPRADORA reintegrará o reembolsará a LA VENDEDORA todos los gastos bancarios,
legales, notariales, regístrales y otros relativos a la transferencia del presente Contrato que
ésta hubiera tenido que incurrir por su cuenta, siempre y cuando LA COMPRADORA no
cumpliera con pagar en su debido momento a la entidad financiera los siguientes conceptos
(y sin que esta numeración sea taxativa sino meramente enunciativa): tasación, estudios de
títulos, escritura pública, registros públicos, carta fianza, entre otros. De esa manera, LA
COMPRADORA declara conocer que es condición previa y determinante para la entrega del
Inmueble que se haya cumplido con pagar a LA VENDEDORA todos los gastos incurridos por
éste.
• LA COMPRADORA se obliga a rembolsar a favor de LA VENDEDORA todos los costos, gastos
y/o demás conceptos que ésta haya tenido que asumir o pagar como consecuencia de su
incumplimiento sobre cualquiera de las obligaciones asumidas por éste en su respectivo
contrato de crédito hipotecario, de ser el caso, contando con un plazo de siete (7) días
hábiles para realizar el reembolso, el mismo que será computado a partir del día en que LA
VENDEDORA haya asumido o incurrido en dichos costos. Transcurrido el plazo antes
indicado, se devengarán automáticamente intereses moratorios a la tasa máxima permitida
legalmente para operaciones activas por cada día calendario de retraso.
• Si culminada la construcción del Edificio pero con anterioridad a la fecha de entrega de EL
INMUEBLE, LA COMPRADORA solicitara la entrega de EL INMUEBLE a LA VENDEDORA, y
éste accediera a la misma, LA COMPRADORA asumirá toda la responsabilidad por las
perturbaciones sufridas producto de la ejecución de los acabados y construcciones
adicionales en otras unidades inmobiliarias del Edificio no concluidas, comprometiéndose a
no formular reclamo alguno de carácter extrajudicial, judicial y/o administrativo contra LA

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VENDEDORA por los daños o efectos nocivos.

• Cualquier otra obligación o prestación de hacer, no hacer o dar a cargo dela COMPRADORA
y LA VENDEDORA contenida en otras disposiciones del Contrato.

DÉCIMO: SOBRE LA PUBLICIDAD E IMÁGENES DEL INMUEBLE Y/O EDIFICIO

Dado que el Inmueble es un bien futuro, LA COMPRADORA reconoce y acepta – de forma

irrevocable - que toda imagen, boceto y/o descripción incluida en la copia informativa,
publicidad y/o promoción del Inmueble y/o Edificio - bajo cualquier medio - es meramente
referencial, y por tanto autoriza que las características, acabados y diseño final del Inmueble
sean los comprendidos en su Declaratoria de Fábrica. Asimismo, tratándose de modificaciones
producto de mejoras que redunden en su beneficio (mayores áreas, mejor calidad de los
acabados, mayores medidas de protección o seguridad para Usted, entre otros) LA
COMPRADORA faculta a LA VENDEDORA a informarlo bajo cualquier medio de comunicación.

LA COMPRADORA declara que las variaciones precitadas no alteran – o alterarían – su decisión

de compra ni califica como falta de idoneidad sobre el servicio prestado por LA VENDEDORA,
mostrando su anuencia y absoluta aceptación toda vez que han intervenido otros factores como
la ubicación, el precio de venta, el diseño integral del proyecto inmobiliario, la reputación de La
Empresa inmobiliaria, entre otros.
Las partes acuerdan que en tanto el Edificio mantenga unidades inmobiliarias en venta, LA
COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a efectuar las labores de promoción, difusión y
marketing necesarios para la venta de dichas unidades en el Edificio.
En tal sentido, Usted se compromete a no obstaculizar la colocación de publicidad que LA
VENDEDORA considere necesaria para la debida difusión y promoción del proyecto inmobiliario,
ya sea en las paredes o rejas perimetrales o terrazas disponible en la fachada del Edificio, hasta
que se venda la última unidad inmobiliaria del Edificio.

IMPORTANTE: LA COMPRADORA tiene pleno y cabal conocimiento que los cambios referidos
en el presente numeral no darán lugar a queja, reclamo y/o acciones legales contra LA
VENDEDORA.

DÉCIMO PRIMERO: SOLIDARIDAD ANTE EL FISCO

LA COMPRADORA asumirá el pago de cualquier tributo creado o por crearse, arbitrios

municipales, serenazgo, etc., que afecten a EL INMUEBLE materia de este contrato desde la
entrega del mismo. Serán de cuenta de LA VENDEDORA el pago oportuno de cualquier tributo
(arbitrios, serenazgo y cualquier otro existente) hasta dicha fecha.
LA VENDEDORA se responsabiliza ante el acreedor tributario por el pago del Impuesto Predial del
bien que pudiera estarse adeudando, incluyendo el año en que se entregue la posesión a LA
COMPRADORA. El Impuesto Predial que grave al bien a partir del año siguiente, será de cargo de
LA COMPRADORA.

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DÉCIMO SEGUNDO: RESOLUCIÓN DE COMPRA VENTA

12.1 Resolución en caso de incumplimiento

Ante cualquier incumplimiento de las obligaciones indicadas en la cláusula tercera por
parte de LA COMPRADORA, LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno
derecho y de manera automática al amparo de lo establecido en el artículo 1430 del
Código Civil. Para ejercer la resolución bastará una comunicación notarial dirigida por LA
VENDEDORA a LA COMPRADORA, haciéndole conocer su decisión resolutoria. El hecho
de que LA VENDEDORA no opte por la resolución del contrato ante la falta de pago
oportuno o cualquier otra causa, no significará que ha renunciado a tal derecho.
12.2 Resolución justificada
En caso de crédito hipotecario LA COMPRADORA cuenta con un plazo de 15 días hábiles,
contados desde que el Banco que auspicia el proyecto u otra entidad bancaria que le
otorgue el préstamo solicitado le notifique la Carta de Aprobación de su Crédito.
La no obtención de la aprobación del crédito hipotecario por parte de LA COMPRADORA
en el plazo indicado en el párrafo precedente será considerada causal de resolución del
presente contrato, procediendo LA VENDEDORA a comunicar de dicho hecho a LA
COMPRADORA. En este caso, el presente contrato se resolverá de pleno derecho y en
forma automática a la sola comunicación notaria dirigida por LA VENDEDORA a LA
COMPRADORA.
12.3 Efectos de la Resolución del presente contrato.
a) En caso de resolución del presente contrato en razón a la cláusula 12.1 precedente,
LA COMPRADORA perderá a favor de LA VENDEDORA, y a título de indemnización,
sin derecho a devolución alguna, renunciando a todo reclamo y devolución, el 50% de
todo lo recibido a la fecha en la que se realice la resolución del contrato en calidad de
daños y perjuicios que desde ya LA COMPRADORA reconoce que su incumplimiento
le habrá ocasionado a LA VENDEDORA.
LA COMPRADORA declara y reconoce de manera expresa, incondicional e irrevocable,
que no tendrá derecho a reclamar suma alguna a lo indicado en el párrafo anterior. LA
VENDEDORA no quedará sujeto por tal causa a la obligación de pagar a LA
COMPRADORA penalidad, compensación, intereses, sanción, reparación de daños y
perjuicios e indemnización de cualquier naturaleza ni suma adicional por concepto
alguno.
b) En caso de resolución del presente contrato en razón a la cláusula 12.2. precedente,
LA VENDEDORA procederá a devolver a LA COMPRADORA, sin pago de interés, los
importes que LA VENDEDORA hubiese recibido por adelantado. Así mismo, LA
VENDEDORA devolverá a LA COMPRADORA dicho importe en un plazo no mayor a
sesenta días calendarios.
El contrato de compraventa quedará sin efecto y LA VENDEDORA reasumirá la
posesión y el dominio de las unidades inmobiliarias, quedando en completa libertad
para disponer de las unidades inmobiliarias en la forma que juzgue conveniente no
teniendo LA COMPRADORA derecho a devolución o reclamo alguno sobre la misma.
c) En caso de crédito hipotecario o crédito MI VIVIENDA sólo desde la fecha de la firma
de la escritura pública hasta la independización de las unidades inmobiliarias materia
de este contrato, LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a celebrar una Cesión
de Posición Contractual (Artículo 1435° y siguientes del Código Civil) y/o un pacto de
retroventa en el supuesto caso que LA COMPRADORA incumpla con el pago de 3

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(TRES) cuotas sucesivas o alternadas con la entidad que le otorgó el préstamo y que
auspicia el Proyecto, facultando automáticamente a LA VENDEDORA a transferir las
unidades inmobiliarias materia del presente contrato a otro cliente comprador. De
darse este supuesto, el presente contrato se resolverá de pleno derecho y en forma
automática a la sola comunicación por parte de LA VENDEDORA a LA COMPRADORA.
Entonces, LA VENDEDORA retendrá para sí, las cuotas impagas de LA COMPRADORA
al Banco, más un treinta por ciento (30%) del total entregado a LA VENDEDORA hasta
esa fecha por daños y perjuicios. Así mismo, LA VENDEDORA devolverá a LA
COMPRADORA el saldo resultante en un plazo no mayor a sesenta días calendarios.
d) En caso de producirse la resolución del contrato en circunstancias en que LA
COMPRADORA ya haya tomado posesión de las unidades inmobiliarias, éste deberá
cumplir con desocuparlo y ponerlo a disposición de LA VENDEDORA dentro de los 15
días calendarios de haberle sido notificados la resolución del contrato. De no
desocuparlo dentro del plazo establecido, se encontrarán obligados a pagar a título de
penalidad a LA VENDEDORA el equivalente a US$ 100.00 (Cien y 00/100 Dólares
Americanos) por cada día que no desocupe en su totalidad las unidades inmobiliarias;
sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que pudiera haber lugar.

DECIMO TERCERO: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA

Las partes acuerdan que tratándose de una compra venta de bien futuro, el presente contrato
queda sujeto a la condición suspensiva de que las unidades inmobiliarias llegue a existir, en
aplicación del artículo 1534º del Código Civil.

Las partes reconocen y acuerdan que se entenderá que cada una de las unidades inmobiliarias
objeto del presente contrato llegará a tener existencia, así como que su construcción ha finalizado
satisfactoriamente, en la fecha en que se entreguen las unidades inmobiliarias. Acuerdan que una
vez que se produzca la entrega en los términos indicados en este contrato, la condición
suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente contrato se entenderá cumplida y este
contrato surtirá plenos efectos, entendiéndose producida la plena transferencia de propiedad de
cada uno de las unidades inmobiliarias en dicho momento.

Así con la suscripción del presente contrato las partes proceden a ratificar desde ya la presente
compraventa en todos sus extremos, incluidos EL PRECIO y demás condiciones contenidas en las
cláusulas respectivas, manifestando expresamente que no será necesaria la suscripción de una
minuta adicional con dicho fin, para lo cual las partes manifiestan expresamente que una vez que
existan las unidades inmobiliarias objeto de este instrumento según lo previsto en el presente
contrato, la condición suspensiva antes aludida se entenderá debidamente cumplida.

DECIMO CUARTO: PODER ESPECIAL

Por medio del presente instrumento, LA COMPRADORA otorga poder especial e irrevocable a
favor de LA VENDEDORA para que, en nombre y representación de LA COMPRADORA,
individualmente y a sola firma, pueda ejercer las facultades detalladas a continuación:

a) Suscribir cualquier documento público y/o privado, así como minutas, clausulas adicionales
y escritura/s publica/s modificatorias y/o aclaratoria del presente instrumento; que se
requiera presentar ante las autoridades administrativas cuando se requiera aclarar,
modificar, y/o rectificar la numeración de las unidades inmobiliarias materia del presente
instrumento, siempre y cuando dicha rectificación no implique cambio de ubicación de las
unidades inmobiliarias descritas en el presente contrato, con el único fin de lograr la debida
inscripción de todos y cada uno de los actos contenidos en este contrato a favor de LA

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COMPRADORA; para ello LA VENDEDORA queda facultada a suscribir minutas, escrituras

públicas y demás documentos públicos y/o privados necesarios. Podrá subsanar cualquier
observación que pueda ser formulada por el registro de predios de Lima en el trámite de
inscripción de la compra venta de las unidades inmobiliarias encontrándose entre tales
subsanaciones la precisión y/o corrección de la nomenclatura o numeración de las unidades
inmobiliarias, así como de subsanación de cualquier otra observación de cualquier
naturaleza, pudiendo LA VENDEDORA suscribir y/o otorgar las minutas y/ escrituras
públicas que se requieran.
Los contratantes acuerdan que no se requerirá cláusula adicional de poder, debiendo
considerarse al presente poder como suficiente para los actos mencionados.

b) En este acto LA COMPRADORA otorga poder a LA VENDEDORA para realizar todos los
actos, gestiones y trámites ante las oficinas de Luz del Sur, Edelnor, Sedapal, operador
telefónico, Municipalidad Distrital, Servicio de Administración Tributaria (SAT), la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos y demás autoridades administrativas
competentes, que sean necesarios, así como suscribir minutas, escrituras públicas y demás
documentos públicos y privados necesarios para la debida independización e inscripción
municipal y registral de EL INMUEBLE materia de la presente transferencia,
comprometiéndose a su vez LA VENDEDORA a suscribir los documentos complementarios
que permitan dicha inscripción a favor de LA COMPRADORA.

Queda establecido que el presente poder irrevocable entrará en vigor desde la firma de este
documento. Asimismo, su vigencia se mantendrá hasta la culminación del proceso de
independización de las unidades inmobiliarias y la inscripción respectiva en los Registros Públicos.

Se deja establecido que las facultades precedentes indicadas no permitirán modificar el precio
pactado para la compra venta de las unidades inmobiliarias. Así mismo, se deja expresa
constancia que este poder no exoneran a LA COMPRADORA de su responsabilidad de tramitar la
inscripción de su propiedad en los Registros Públicos de Lima y los pagos de los gastos notariales,
registrales.

DECIMO QUINTO: ANEXOS

Serán parte integrante de esta minuta como anexos los siguientes documentos:
Anexo 01 fotocopia de la lista del cuadro de acabados del departamento
Anexo 02 fotocopia del plano de ubicación de EL INMUEBLE

DECIMO SEXTO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a lo establecido por las
normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DECIMO SEPTIMO: DOMICILIO DE LAS PARTES Y COMUNICACIONES

Para todo cuanto se refiera a este contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados
en la introducción de esta minuta. Cualquier variación de domicilio, para su validez, deberá ser
comunicada notarialmente a la otra parte.
Asimismo, se tendrán por válidas las comunicaciones que LA VENDEDORA dirija a LA
COMPRADORA al correo electrónico siguiente: cquijanozapata@gmail.com. LA COMPRADORA se
compromete a mantener activo el correo electrónico brindado durante la vigencia del contrato.

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Además, LA COMPRADORA debe considerar los siguientes aspectos adicionales que son
importantes para el desarrollo del Contrato: LA VENDEDORA se comunicará con LA
COMPRADORA indistintamente a través de:
1. Medios de comunicación directa como son: comunicaciones al domicilio del Cliente; correos
electrónicos; cartas notariales; llamadas telefónicas; mensajes de texto (SMS); u,
2. Otros medios de comunicación que le permitan a LA COMPRADORA tomar conocimiento de
cualquier información, como: avisos en la Caseta de Ventas del Edificio; página Web del ABRIL
GRUPO INMOBILIARIO; mensajes en redes sociales; y/o, avisos en cualquier diario, periódico o
revista de circulación nacional, a elección de LA VENDEDORA.

DECIMO OCTAVO: COMPETENCIA TERRITORIAL

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción y competencia de los
Jueces y Tribunales del Cercado de Lima.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y cuide de pasar en su

oportunidad los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmuebles de Lima, para la
inscripción del presente instrumento.

Lima, 17 de abril de 2018.

CORPORACIÓN INMOBILIARIA FERMONT S.A.C. EVANGELINA ZAPATA TELLO

LA VENDEDORA DNI Nº 08515670
LA COMPRADORA

FERNANDO QUIJANO ALVARADO

DNI Nº 06788451
LA COMPRADORA

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