Proyecto de Inversión Minimarket

PROYECTO DE INVERSIÓN
“CONSTRUCCION Y MONTAJE DE MINIMARKET COLOMBINA EN LA CIUDAD DE

CARTAGENA”
Chaparro Linares Diana Carolina
Ocampo Jaramillo Kelly Vanessa
Sierra Carrasquilla José María
Presentado a:
ERNESTO MENDIETA
Corporación Universitaria UNITEC
Especialización en Gerencia de Proyectos
Gerencia Financiera de Proyectos
Bogotá, DC.
2020
PROYECTO DE INVERSIÓN
“CONSTRUCCION Y MONTAJE DE MINIMARKET COLOMBINA EN LA CIUDAD DE
CARTAGENA”
1 CONSIDERACIONES GENERALES
Se plantea un proyecto de inversión de la Compañía COLOMBINA, con el propósito de la

apertura de un MINIMARKET, con el propósito de distribuir y comercializar los productos
de las marcas COLOMBINA en la Ciudad de Cartagena.
2 FASES DE DESARROLLO DEL PROYECTO
Se plantea el desarrollo del proyecto por fases, de manera tal que se garanticen las
inversiones requeridas en cada una de ellas, como en la inversión final que permita
desarrollar un MINIMARKET de cerca de 100m2 de área de desarrollo. Las fases
planteadas corresponden a un desarrollo lógico y requerido para incluir todos los aspectos
financieros necesario a:
 FASE I ESTUDIO DE MERCADO: Para desarrollar el proyecto sin lugar a duda se

debe desarrollar un estudio de mercado en la zona de intención, considerando
varios aspectos que permitan garantizar el éxito de este.
 FASE II ADQUISICION DEL PREDIO: Una vez realizado el estudio de mercado

que permite definir la viabilidad de este, se desarrolla la fase correspondiente a la
adquisición del predio, para la implantación del MINIMARKET
 FASE III. DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS REQUERIDOS:

Teniendo el predio necesario, se procede al desarrollo de los estudios técnicos del
caso, tales como: levantamiento topográfico, estudios de suelos y geotecnia,
diseño arquitectónico y estructural, diseño eléctrico, hidrosanitario y aire y
ventilación mecánica, con los cuales se pueden tramitar los permisos y definir
presupuestos y cronograma de ejecución de obra.
 FASE IV: TRÁMITES DE LICENCIAS Y PERMISOS: Terminados los estudios

técnicos, se procede al trámite de licencia de construcción, trámites de servicios
(agua, alcantarillado, energía, gas, etc.)
 FASE V CONSTRUCCIÓN: Una vez se cuente con la licencia de construcción y

los permisos pertinentes, se iniciará la fase de construcción, determinado un
cronograma real de ejecución, desarrollando las diferentes actividades que
permitan la construcción total de la obra.
 FASE VI EQUIPAMIENTO: Se considera una fase de equipamiento para la

operación normal del MINIMARKET, estantes, vitrinas, mostradores, equipos
especiales y equipos de cómputo y demás requeridos.
 FASE VII CONTRATACIÓN: Se considera una etapa de reclutamiento, selección y

contratación de personal.
 FASE VIII SURTIDO (INVENTARIOS): Corresponde a surtir de la mercancía de

venta de los diferentes productos desarrollados por COLOMBINA
3 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE INVERSIÓN
Considerando las fases establecidas para el desarrollo del proyecto y las subactividades
requeridas, se plantea el cronograma de ejecución, tanto por fase como por
subactividades, con sus costos asociados.
4 RIESGOS DEL PROYECTO
A continuación se mencionan las amenazas principales del proyecto las cuales acarrearán
costos significativos en la ejecución del mismo.
 Riesgos Económicos: refleja las posibles variaciones que se pueden producir en los
distintas etapas de los proyectos que afectarían el presupuesto.
5 Análisis Financiero
Para determinar si el proyecto es viable se proyecta el flujo de caja del proyecto a cuatro
años y se realiza el cálculo del Valor Actual Neto (VNA) y tasa interna de retorno (TIR), a
continuación se mencionan los supuestos utilizados:
 Se realiza préstamo con banco de tipo libre inversión con tasa política del 27,53%
a 24 meses, con lo que se tiene una cuota mensual fija de $ 35.264.075.
 Se proyectan ventas para el mes inmediatamente siguiente a la culminación de la
última Fase del VII (Surtido)
 Tiempo 4 años o 48 meses.
 Se proyectan ventas superiores al valor de la cuota del prestamo, 50%, 70%, 80%
y 90% para los años 1, 2, 3 y 4 respectivamente.
 Incremento salarian fijo del 6,7% para cada uno de los años.
 Incremento de servicios públicos, para el segundo año del 5% y para los años 3 y
4 del 6%.
 Tasa de Oportunidad del 10%
 No se tienen imprevistos que afectan el presupuesto del proyecto.
5.1 Cálculo y Análisis Valor Actual Neto
Datos para calculo Tasa de oportunidad 10% y valores actuales de flujo de caja (ver
archivo Entrega 3 Gerencia Financiera).
Fórmula Usada:
n
Vt
VNA=∑ −Io
t =1 ( 1+k )t
Resultado:
Valor Actual Neto (VAN) $1.309.491.738,71
Análisis:
 La inversión producirá ganancias por encima de la retabilidad exigida.

 El proyecto es viable por lo que se puede ejecutar.

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Chaparro Linares Diana Carolina

Ocampo Jaramillo Kelly Vanessa

Sierra Carrasquilla José María

Corporación Universitaria UNITEC

Especialización en Gerencia de Proyectos

Gerencia Financiera de Proyectos

Se plantea un proyecto de inversión de la Compañía COLOMBINA, con el propósito de la

2 FASES DE DESARROLLO DEL PROYECTO

 FASE I ESTUDIO DE MERCADO: Para desarrollar el proyecto sin lugar a duda se

 FASE II ADQUISICION DEL PREDIO: Una vez realizado el estudio de mercado

 FASE III. DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS REQUERIDOS:

 FASE IV: TRÁMITES DE LICENCIAS Y PERMISOS: Terminados los estudios

 FASE V CONSTRUCCIÓN: Una vez se cuente con la licencia de construcción y

 FASE VI EQUIPAMIENTO: Se considera una fase de equipamiento para la

 FASE VII CONTRATACIÓN: Se considera una etapa de reclutamiento, selección y

 FASE VIII SURTIDO (INVENTARIOS): Corresponde a surtir de la mercancía de

3 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE INVERSIÓN

4 RIESGOS DEL PROYECTO

5.1 Cálculo y Análisis Valor Actual Neto

Valor Actual Neto (VAN) $1.309.491.738,71

 La inversión producirá ganancias por encima de la retabilidad exigida.

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