REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
NÚCLEO - PORTUGUESA

LA HIPOTECA

Integrante
Dilia Arteaga
Facilitador: Abog. Yosmira Moreno
 INDICE

Introducción……………………………………………………………… Pág. 3
La Hipoteca……………………………………………………………….. Pág. 4
Concepto…………………….…………………………………………..… Pág. 4
Caracteres…………..…………………………………………………..... Pág. 4
Elementos………………………………………………………………….. Pág. 6
Tipos……………………………………………………………………….. Pág. 7
Imprudencia en el Contrato de Hipoteca…………………………………Pág. 9
Conclusión……………….………………………………..……………….. Pág. 11
 INTRODUCCION

El derecho es una de las Ciencias más complejas, en vista de que su

esencia se basa en las normas jurídicas que rige una nación, además de variado
contenido y evolución que pue presentar en consonancia con los diversos
cambios que se pueden presentar en la sociedad a medida que trascurre el
tiempo.
No obstante, diversas ramas se desprenden de la Ciencia del Derecho,
entre ellas se encuentra una de las más amplias debido a su variado contenido,
de hecho de esta se han desprendido muchas ramas que son autónomas del
Derecho actualmente, “El Derecho Civil”, la cual se subdivide el Derecho
Civil Contratos y Obligaciones, la cual este último es el punto mediante el
cual nos vamos enfocar en el tema de la Hipoteca.
 LA HIPOTECA

Concepto
Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre
los bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae
en principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar ciertos
bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves.
No obstante, el concepto legal de hipoteca está asentado en el Art. 1.877
Código Civil Venezolano, en su primera parte, que dispone: “La hipoteca es
un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en
beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de
una obligación”.

CARACTERES DE LA HIPOTECA

1. La hipoteca es un derecho real de garantía: el derecho real de garantía

es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una
obligación, constituyendo trabas para impedir la enajenación de la cosa
que está destinada a responder al titular del crédito o derecho. Esta
garantía real hipotecaria en principio sólo puede constituirse sobre bienes
inmuebles, pero también puede constituirse sobre bienes muebles. El
derecho real de garantía es oponible a todos y permite al acreedor
hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le confiere al
acreedor hipotecario:
1. Derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfacción de su
crédito.
2. Derecho de preferencia para cobrarse con el producto del remate
de la cosa hipotecada por encima de los demás acreedores.
3. Derecho de persecución de ese bien donde se encuentre y en las
manos de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con el
mismo propósito anterior.
2. La hipoteca es un derecho accesorio: es un derecho accesorio, en
virtud de que para su existencia presupone la existencia y validez de una
obligación principal, a la cual garantiza. Al deudor le asiste el derecho de
oponer las siguientes excepciones en resguardo de su derecho:
1. Excepciones personales: destinadas a extinguir la obligación, por
circunstancias que dependen o son inherentes a la persona obligada.
2. Excepciones reales: son aquellas que están destinadas a dejar sin
efecto las pretensiones de acreedor, basadas en circunstancias
objetivas inherentes al crédito o a la garantía.
3. La hipoteca no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso,
goce y disposición de la cosa hipotecada: la hipoteca no le confiere la
transferencia de la posesión del bien al acreedor. La tenencia y posesión
de la cosa queda en poder del constituyente o propietario de la misma.
4. La hipoteca es un contrato solemne: la hipoteca es un contrato
solemne, porque necesita de la escritura y del registro correspondiente
para surtir sus efectos y ser eficaz. La hipoteca no se perfecciona ni por el
consentimiento legítimamente manifestado, ni por la tradición de la cosa,
y en tal sentido, no es un contrato consensual sino solemne porque está
sometido a la solemnidad de la escritura pública, sin la cual no tendría
ningún valor.
5. 5.      La hipoteca tiene como fundamento bienes muebles e
inmuebles.
6. La hipoteca es un derecho especial: para que pueda tener efecto la
hipoteca, además de la publicidad, se requiere la designación especial de
los bienes sobre los cuales debe ser constituida. Debe hacerse, conforme a
la naturaleza de los bienes, su situación, linderos, nombre específico si lo
tiene, el Estado Parroquia o Municipio donde está ubicado,
individualización, etc. Otro de los requisitos es la especificación de la
cantidad de dinero por la cual se constituye la hipoteca. El fundamento de
esta determinación es facilitar a terceros el conocimiento con exactitud de
la totalidad de gravámenes que afectan al inmueble, para así evitar
posibles componendas fraudulentas entre acreedor y deudor, también
permite la graduación de la hipoteca.
7. La hipoteca es un derecho indivisible: si el deudor o cualquiera de sus
herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que se
declare libre una parte del bien hipotecado. La ley establece dos
excepciones:
1. La primera: se da en protección de los adquirientes de
apartamentos en propiedad horizontal. (Arts. 33, 7, 25, 26 de la Ley
de Propiedad Horizontal; y 1.877, 1885 CCV)
 2. La segunda: se da en protección de los adquirientes de parcelas
rurales o urbanas, de las cuales se hubiese hecho oferta pública.
(Arts. 13, 6 y 10 de la Ley de Ventas de Parcelas; y 1.877 CCV)

ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los
mismos elementos que son comunes en todos los demás. En tal sentido,
podemos decir que la hipoteca tiene los siguientes elementos: A)
Consentimiento, B) Capacidad y Poder, C) Objeto y D) Causa.

A). Consentimiento
El consentimiento es un elemento que no se da en todas las clases de
hipotecas, sino que es propio de la hipoteca convencional o voluntaria. De lo
dicho se desprende que el consentimiento no es necesario en las hipotecas
legal o judicial. En la hipoteca legal no se requiere la manifestación expresa
de la voluntad de las partes, porque en este caso, la hipoteca es el producto de
una disposición expresa de la ley, es decir, que la hipoteca legal no es el
resultado de la convención de las voluntades de las partes, sino que nace de
una norma jurídica expresamente establecido en un texto legal. Lo antes
dicho, también es válido para la hipoteca judicial, solo que la hipoteca
judicial no se deriva ni de la convención de las partes, ni de una disposición
legal. Esta se da como consecuencia o en acatamiento de un mandato o una
orden judicial, expresada mediante una sentencia definitivamente firme
ejecutoria.
En la hipoteca convencional, este elemento se hace indispensable, es decir,
para que tenga nacimiento la hipoteca convencional o voluntaria, es necesaria
la voluntad legítimamente manifestada por las partes contratantes. Esto es, que
el consentimiento, es el acuerdo deliberado, consciente y libre de la voluntad
de ambas partes, respecto de un acto querido y espontaneo, sin vicio, (error,
dolo y violencia), que pueda anular o destruir la voluntad manifestada.
B). Capacidad y Poder

El artículo 1.890 del Código Civil establece que: “no podrá hipotecar
válidamente sus bienes sino que tenga capacidad para enajenarlos”.
Esta norma está íntimamente relacionada con el contenido del artículo
1.891 del Código Civil, el cual dispone que, “los bienes de las personas
incapaces de enajenarlos, y los de los ausentes, podrán hipotecarse solamente
por las causas y con las formalidades establecidas en la ley.
A pesar de que mediante la hipoteca, no hay enajenación ni total ni parcial
del dominio de la cosa hipotecada, este contrato no puede realizarlo quien no
pueda enajenar sus bienes. Esto en razón a que un momento dado la
obligación hipotecaria puede conducir a la venta judicial de la cosa
hipotecada.

C). Objeto
El objeto de la hipoteca, debe tener todas las características al igual que
en todos los contratos, en tal sentido, debe ser posible y determinado:
Licito: No debe ser contrario a las leyes, la moral y las buenas costumbres.
Debe estar dentro del comercio de los hombres.
Posible: No pueden ser objeto de los contratos las cosas o las prestaciones
imposibles.
Determinado: el objeto debe ser determinado en cuanto a su especie. Para la
existencia de la hipoteca, se requiere un objeto cierto, en atención a la
disposición contenida en el artículo 1.893 del Código Civil, el cual expresa:
“No puede constituirse hipoteca convencional sobre bienes futuros.
D). Causa
En todo contrato, debe existir una causa por la cual se contrae la
obligación y por ende, la hipoteca debe estar basada en una causa licita, en
virtud del principio según el cual no hay obligación sin causa

TIPOS DE HIPOTECA
 El Art. 1.884 CCV establece: “La hipoteca es legal, judicial o
convencional”.
1. HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervención de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que
procede la hipoteca legal.
 a. En relación con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser
hipotecado, cuando esta enajenación se   haya efectuado a título oneroso. La
hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las
obligaciones provenientes del acto de enajenación.
            b.El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:
                        i.Supuesto de una sucesión: cuando se refiere a los
coherederos.
                        ii.Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
                        iii.Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los
comuneros.
c.La hipoteca legal establecida en el ordinal 3º del Art. 1.885 CCV, está
concedida a favor de los      menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2. HIPOTECA JUDICIAL: La hipoteca judicial no es más que aquella
fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso
de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las
resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de una sentencia
definitivamente firme y ejecutoriada.
Requisitos de Procedencia:

 Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y

ejecutoriada.
 Que la sentencia esté referida a los siguientes supuestos:

 Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y

líquida.
 Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos
ciertos.
  Cualquier otra obligación de hacer o no hacer, que pueda
convertirse en una cantidad líquida a pagar.
 Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, señale
ante el tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir
hipoteca.

Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la

Ley, puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:

 Para oponerse a la constitución de la hipoteca, cuando él considere, que

el caso no está comprendido dentro de los supuestos que señala la Ley.
 Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar bienes
que exceden del doble de la cantidad debida.
 Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes
determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.

La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia definitivamente

firme y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, así
como de 1ª o 2ª Instancia. Producen hipoteca judicial, no solamente las
sentencias, sino también los actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los
casos de conciliación, convenimiento y transacción.
Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

 En los casos de herencia yacente.

 En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.
 En los casos de sentencias arbitrales.
 En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

3. HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la

manifestación de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato.
Debe hacerse mediante escritura pública. Puede definirse entonces, como un
contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su
acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crédito
de este. (Arts. 1.890 al 1.894 CCV).

IMPRUDENCIA EN EL CONTRATO DE HIPOTECA

 La hipoteca concedida responsablemente supone que el banco dé el dinero
a los clientes que, en base a criterios técnicos, conocimientos estadísticos y
cualitativos de su clientela, van a poder devolverlo. Y el mejor momento para
prevenir los malos hábitos que provocaron el estallido de la burbuja
inmobiliaria es antes de que se cree.
Pero hay otro factor importante que influye en el mercado inmobiliario,
además de la oferta y demanda: el crédito hipotecario. El potencial
demandante de inmuebles empieza a percibir una mejora de su economía, no
tanto en sus ingresos familiares como en una mayor estabilidad laboral. En
conclusión, los precios aumentan si la demanda incrementa su capacidad de
pago, lo que ocurre cuando suben sus ingresos reales sueldos o se reducen las
cuotas hipotecarias mensuales, por ejemplo, ampliando los plazos a 50 años.

Pero, con el escenario actual, no parece que vayan a producirse

incrementos importantes en los ingresos de los potenciales clientes; ¿y en la
concesión de hipotecas? Si los bancos conceden financiación con requisitos
“razonables” y con condiciones prudentes, la burbuja inmobiliaria se mantiene
estable. Cuando aumentan las hipotecas imprudentes en el mercado, la burbuja
se hincha.

No obstante, una hipoteca irresponsable es aquella que se concede sin

analizar correctamente la solvencia y capacidad de reembolso de los
solicitantes no solo en el momento en que se pide, sino también considerando
posibles situaciones venideras que puedan afectar la generación de ingresos, la
estabilidad laboral o posibles problemas de salud.

La responsabilidad de las entidades financieras a la hora de analizar el

riesgo de conceder una hipoteca no es el único punto determinante para no
repetir los dramas hipotecarios recientes. Es también muy importante que el
cliente tome conciencia de que hay que tener una formación hipotecaria
adecuada, acudir a asesores independientes y no cometer imprudencias.
Responsabilidad de bancos, sin duda, pero también de los clientes que piden
las hipotecas y de los avalistas que comprometen su patrimonio presente y
futuro. La vacuna al virus del sobreendeudamiento.
 CONCLUSION

Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja como

garantía un bien (generalmente un inmueble) a quien le hace un préstamo
(acreedor). De esta forma, si el deudor no paga su deuda, el acreedor tendrá
derecho a solicitar la venta del bien para así poder cobrar lo que le deben. Por
lo tanto, una hipoteca es un instrumento de deuda que otorga un derecho real
de garantía para el acreedor, que utiliza un bien del deudor como colateral.

Usualmente las hipotecas se aplican sobre bienes inmuebles como casas o

terrenos, no obstante también es posible generar una hipoteca sobre bienes
muebles como vehículos, entre otros.