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Construcción (Vigente desde el 01/01/2010) De 12

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, los firmantes se comprometen a que todas las construcciones,
modificaciones o ampliaciones deberán estar de acuerdo a las disposiciones legales vigentes establecidas por la
Municipalidad de Tigre y el presente Reglamento de Edificación del Consorcio de la Urbanización “Talar del Lago 2”. El
Consejo de Administración hará cumplir el presente Reglamento a través de la Comisión de Arquitectura, el Administrador o
un profesional contratado a estos efectos. Con el fin de encontrar una relación armoniosa entre las construcciones, se ha
normalizado el diseño de las mismas en lo referente a: superficies máximas edificables sobre el terreno (F. O. S.),
superficies máximas totales de construcción (F. O. T.), retiros de frente, laterales, fondo libre no edificable, altura máxima,
tipo de construcción (materiales no riesgosos por incendio), cercos de frente, cercos medianeros, cerco perimetral,
forestación, árboles y plantas dentro de cada terreno, construcciones complementarias o accesorios, y en general todos los
aspectos que puedan influir en el tipo y clase de construcción que se realice dentro de “Talar del Lago 2”.

A) DOCUMENTACIÓN:
La documentación requerida deberá estar firmada por el propietario y por el profesional responsable y presentada por
duplicado a la Administración o al Profesional contratado (Nota 1), (se devolverá un juego al propietario), y será la siguiente:
1- Plano del terreno en escala 1:100 con la ubicación de las construcciones e indicando:
a) Retiros de frente, fondo, laterales y superficie.
b) Ubicación de la pileta, si la hubiera.
c) Ubicación de tanques cisternas, hidroneumático, termo tanque, (pozos absorbentes), tanque de agua y
pozo de agua para riego y pileta. Parrilla, tendedero, pérgolas, cobertizos.
d) Ubicación de los árboles, farolas, pilares, buzones, cámaras y/o cualquier otro elemento de servicios
comunes existentes frente al terreno.
e) Ubicación de los accesos vehiculares y peatonales, indicando las alcantarillas.
f) Lugar de garaje o guardacoches con la ubicación de los autos (cantidad) y el material del piso.
g) Ubicación del obrador con sus distancias a los límites.
h) Nombre, matrícula, dirección y teléfono del profesional actuante.
2- Planos de planta en escala 1:100 indicando los destinos de los diferentes ambientes.
3- Planos de cuatro vistas escala 1:100 indicando los materiales de terminación exterior (muros, techos,
carpinterías, etc.). Indicar color de la pintura exterior.
4- Plano de corte en escala, indicando el nivel cero del lote que se tomará en el centro de la línea de frente,
alturas máximas de la edificación, las cotas del nivel interior y exterior de la casa las.
5- Silueta de superficies en escala 1:100 con cálculo de las mismas e indicando la relación con el F. O. S. y el F. O.
T.
6- La plancheta del lote correspondiente y constancia del amojonamiento extendida por el agrimensor de la
urbanización.
7- Fotocopia de escritura.

B) ETAPAS DE OBRA:
Al inicio de obra, será obligatoria la colocación de un cesto de residuos, provisorio y de color verde oscuro,
control de obras evaluará la características del mismo y lo aprobará o no según su criterio. El cesto
reglamentario se solicitará al final de la obra a la Intendencia y su cargo se debitará por expensas.
Para dar inicio a los trabajos, el propietario deberá poseer la escritura de dominio, estar al día con las expensas,
tener el plano aprobado por la Municipalidad de Tigre, el Comité de Arquitectura y el Profesional, la conformidad del
amojonamiento del lote y la nomina de personas que participaran en la obra. Una vez presentados los planos, la
Comisión de Edificación se expedirá en un plazo no mayor de 20 días. Cada propietario tomará a su cargo los gastos y
honorarios relacionados con la aprobación del plano correspondiente de la Municipalidad de Tigre. A partir de la
autorización para la ejecución de la obra, el propietario deberá abonar:
1) Canon mensual en concepto de Derecho de Supervisión de obra y futura reparación de calles (ver Anexo II de
montos vigentes). La superficie cubierta computa 100%, la superficie semicubierta y pileta computa 50%. Este
canon será abonado vía expensas y rige hasta la finalización de la obra. La autorización otorgada al proyecto
por la Comisión de Arquitectura de Talar del Lago 2 tendrá 6 meses de validez. El Depto de Control de
Obras quedará facultado para inspeccionar y verificar (en el transcurso de la obra) los retiros de la
construcción, obrador, porcentajes de ocupación aprobados oportunamente y el cumplimiento de este
reglamento en su totalidad. El plazo máximo de ejecución de la obra será de 15 meses a partir del inicio de
obra. La Comisión de Arquitectura fijará anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las
obras en los plazos preestablecidos. Para dar por finalizada la obra y dejar de pagar el canon mensual, la
administración deberá entregar un informe por escrito, verificando que se completó la construcción presentada
originalmente, incluyendo la materialización de los pisos para los autos, el camino de entrada a la casa y
niveles de jardín terminados. Se deberá presentar al Administrador el correspondiente certificado final de obra
expedido por la Municipalidad de Tigre para obtener el final de obra interno del barrio. Todo proyecto de
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ampliación a construcciones existentes o toda modificación del proyecto autorizado deberá someterse al
mismo trámite de aprobación original. En caso de que se diere inicio a trabajos que no respeten el presente
reglamento, el Administrador, sin perjuicio de otras penalidades previstas por la ley y este reglamento, podrá
impedir la entrada del personal que este efectuando la obra, presentar la correspondiente denuncia ante las
autoridades que correspondan, suspender los trabajos y en caso que la situación irregular persistiera volver el
terreno a su estado original a costa del contraventor. Ampliaciones y/o construcción de piletas detectadas sin
la correspondiente aprobación, serán sancionadas con una multa (ver Anexo II de montos vigentes),
solicitando el Administrador la regularización al propietario, definida en los puntos B.1 y B.2.

C) CARTELES – OBRADORES - DEPÓSITOS:

No se podrán colocar carteles de publicidad de ninguna especie. En toda obra deberá colocarse a la vista, un cartel cuyas
medidas serán de 1 m. x 2 m. a 1,50 m. x 2,50 m., conteniendo:
• Nombre y apellido del Constructor, Director de obra y Proyectista.
• Domicilio real.
• Número de matrícula.
• Teléfonos de ambos.
• Fecha y número de autorización de Proyecto.
• Número de expediente Municipal.
Las obras en construcción deberán estar totalmente cercadas con alambre romboidal y deben llevar puertas de acceso
lo suficientemente seguras cerrada con cadena y candado, para impedir el ingreso a las mismas de los niños que viven o
concurren al consorcio. Dicho cerco tendrá una altura mínima de 1,50 metros, máxima 1,80 metros y deberá estar cubierto
todo el perímetro con una malla geotextil (media sombra) de color verde oscuro. Sobre linderos habitados se deberá
colocar a 1,00 mts de los ejes.
Deberá instalarse al inicio un tablero de obra con disyuntor y llaves térmicas para tensión monofásica.
Las obras deberán contar con conexión a agua de red para la instalación de una canilla, y disponer de un baño químico,
de frecuente limpieza, para el uso del personal de obra, respetando los retiros mínimos obligatorios.
La conexión a cloaca debe ser solicitada por el propietario al Administrador a la finalización de la obra, liquidándose el
cargo de conexión vía expensas. Queda terminantemente prohibido conectarse a la cloaca en etapa de obra.
Está terminantemente prohibido el tránsito para carga y descarga y la utilización de los espacios comunes y/o terrenos
vecinos para la guarda o depósito de materiales de construcción. Deberá procurarse el mayor orden y limpieza posible
durante las obras.
Los obradores y depósitos de herramientas deberán respetar los retiros mínimos obligatorios, ser de características
aceptables y ejecutarse con materiales en buen estado de uso. Los lados estarán pintados de color verde oscuro.
Para facilitar el control de seguridad, la puerta de acceso contará con cadena y candado y dispondrá de una luz
encendida durante la noche.
Deberán mantenerse en buenas condiciones hasta la finalización de la obra.
Los obradores y demás depósitos deberán ser desmantelados y retirados de la obra al finalizar la construcción.

D) LIMPIEZA DE LOTES Y OBRAS:

El propietario, el director de obra y el constructor serán solidariamente responsables del cumplimiento de las siguientes
normas:
• Mantener la limpieza de las calles.
• Mantener limpio el terreno de malezas y basuras, sea estando baldío, en construcción o con la obra parada,
preservar el estado de los árboles que figuran en la documentación aprobada.
• Es obligatoria la desratización y desmalezado periódico, a criterio del Intendente, en los terrenos en construcción o
con la obra parada. El Administrador queda facultado para incluir dicho cargo en las expensas mensuales.
• Los montículos resultantes producto del movimiento inicial de suelos deberán retirarse de la obra.
• No deberán dejarse excavaciones en general, pozos negros descubiertos, ni elementos en condiciones tales que
puedan ocasionar accidentes.
• No descargar y/o acopiar material ni preparar mezcla fuera de los límites propios del terreno.
• No se podrán ingresar ni retirar materiales los días sábados, domingos y feriados.
• No se permitirá el acceso con semiremolques, mixer o camiones con acoplado, ni con más de dos ejes. El peso
neto de carga no podrá exceder de los 6.000 Kg. y el peso bruto total (tara más carga) no podrá exceder los 16.000
Kg.
• En casos de lluvia se cerrará el acceso de camiones a la obra; dicha restricción cesa a las 48 horas o cuando, a
criterio del Administrador, las condiciones de humedad del suelo lo hagan conveniente. El consorcio no asume
responsabilidad por los perjuicios que de ello puedan derivar. Será responsabilidad del Propietario avisar a
contratistas y proveedores. No se podrán obstaculizar los desagües pluviales, estando a su cargo la limpieza de las
cunetas. El incumplimiento de esta norma provocara la inmediata paralización de la obra hasta tanto se solucione
la obstrucción, sin perjuicio de otras penalidades que la Comisión aplique al propietario.
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E) PERSONAL DE OBRA - SEGUROS:

El propietario deberá elevar al Administrador la nómina del personal afectado a su obra con los siguientes datos:
• Nombre y apellido.
• Nº de documento.
• Domicilio.
• Nacionalidad.
• Lugar de trabajo.
El personal de obra deberá cumplir con las instrucciones de acceso que a ese efecto se dicten en el Barrio y que
incluyen: entrada habilitada, horarios, documentación, etc. Se podrá prohibir el ingreso de personal, que a juicio de las
autoridades del barrio, no resulte conveniente o no estuviera incluido en la nómina afectada a cada obra.
No está permitida la permanencia del personal de obra fuera de los horarios permitidos y fuera de los límites de la
construcción. No se permitirá el acceso a personas contratadas en forma irregular. No está permitido serenos de obra, ni
perros de guardia, salvo expresa autorización. El horario para la circulación de personal u obreros en la obra será de Lunes
a Viernes de 7:30 hs. a 18:00 hs.
Con respecto a los seguros, todo el personal de obra deberá contar con seguro de ART o bien seguro de accidentes
personales cuya cobertura concuerde en un todo con los montos que fija ley de riesgo de trabajo.
La obra particular debe contar con seguro de responsabilidad civil.

F) CUNETAS - ALCANTARILLAS - NIVELES:

Las alcantarillas deberán asegurar el drenaje pluvial. Es obligatoria la realización de puentes para accesos vehiculares y
peatonales. Está prohibido entubar las cunetas. Los puentes de acceso peatonal y/o vehicular deberán respetar el siguiente
esquema y sus medidas máximas y mínimas. El profesional a cargo de la obra deberá en cada situación en particular
verificar si aplicando lo indicado en el esquema queda una distancia de 25 cm. como mínimo entre el borde inferior del
puente y el centro de la cuneta, de no cumplirse con esta medida se realizará el puente más arriba de modo que llegue a
esa distancia.
La suma de los accesos vehiculares y peatonales no podrá superar el 50% del ancho del lote. Acceso máximo permitido
6mts. Acceso de más de 3 m. una boca de limpieza obligatoria, accesos de 4 a 6 m. dos bocas de limpieza.
Se deberá prestar especial atención a los encofrados que se utilicen para evitar que con el tiempo se deterioren y/o
desprendan, obstruyendo el paso del agua. Los encofrados de madera quedan prohibidos y estos deberán ser de
material inalterable con el tiempo como plásticos, medios caños o elementos premoldeados de hormigón o piezas
cerámicas. Pudiendo además ser entubados respetando el paso libre indicado anteriormente de 25cm de diámetro y
las bocas de inspección correspondientes, solicitando la supervisión y aprobación de control de obras.
Queda prohibida la realización de badenes salvo en los lotes sobre cul de sac y en los lotes cuya pendiente de cuneta
impida la construcción de puente vehicular. Los badenes serán de hormigón con un alisado de terminación y no serán
continuos, deberán presentar un corte total en todo su espesor y en todo el tramo, de 5cm. de ancho en el punto más bajo.

Mínimo 40 cm.

Máximo 35 cm.

Puente Acceso
Calle Borde inferior del puente coincidente con la
altura del borde de la cinta asfáltica. ( +/- 5cm.)

Mínimo 25 cm.

Cuneta
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Los desagües pluviales de las construcciones deben desagotar en las cunetas, está prohibido el drenaje pluvial en las
cloacas.
Queda establecido que no se podrán modificar las cunetas existentes sin la autorización por escrito del Administrador,
teniendo el mismo, la facultad de hacer volver la cuneta a su estado original, en el caso de que no se cumpla con este
procedimiento.
Las cunetas deberán ser de bordes suaves y curvos que permitan el desplazamiento de las máquinas cortadoras de
pasto y deberán mantenerse libres de materiales y objetos.
No se puede alterar el perfil natural del terreno de manera que perjudique a los lotes vecinos.
Concluida la obra se deberá proceder al nivelado, sembrado, de la vereda, cuneta y banquina.

G) VIVIENDAS:
1- Restricciones al uso y ocupación del suelo.
Los edificios sólo podrán ser destinados a vivienda unifamiliar de uso permanente o transitorio, quedando
expresamente prohibido cualquier otro destino.
No se pueden construir quinchos, piletas de natación, ni canchas deportivas de ningún tipo, sin haber construido
previamente el edificio principal. No se permiten construcciones por debajo del nivel de terreno actual.

2- F. O. S. (Factor de ocupación de suelo).

Todas las proyecciones en plantas de construcción cubiertas, semicubiertas y aleros mayores de 0,49 m., computan F.
O. S. y no pueden superar el 30 % de la superficie del terreno.
El resto de las superficies, como caminos, solados, decks pérgolas descubiertas, etc., no pueden superar el 50 %, en
tanto el 50 % restante deberá ser parquizado o espejo de agua.
En ningún caso la superficie cubierta total del edificio a construirse podrá ser menor a los 160 m2.

3- F. O. T. (Factor de ocupación total).

Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros mayores de 0,49 m. computan
F. O. T. y no pueden superar el 45 % de la superficie del terreno.

4- Cómputo de la superficie cubierta.

Las superficies pavimentadas o no, abiertas o cubiertas como pérgolas (se consideran pérgolas a aquellas estructuras
utilizadas para sostener material vegetal), sombreaderos con cubiertas permeables no se considerarán superficies
edificadas siempre que no excedan el 10 % de la superficie total del lote. De lo contrario se computará la superficie para F.
O. S.
No se computarán a efectos F. O. T., aquellas superficies, cubiertas o semicubiertas que se encuentren por debajo del
nivel de planta baja, siempre y cuando no excedan los 0,60 m. de la cota de la parcela.

5- Retiros de frente y fondo.

La edificación deberá dejar totalmente libre de su construcción y alambrados, incluso en los ejes medianeros, una franja
de 4 m. al frente, y para la línea de fondo deberá aplicarse la siguiente fórmula: 0,5 x L-20, siendo L la profundidad del lote.
No debiendo ser nunca menor de 3 mts. En los fondos de los lotes no se harán construcciones anexas (quinchos, parrillas,
depósitos, salas de juegos, etc.). Queda expresamente aclarado que “NO” se aplicará el Código de Edificación de Tigre
que permite realizar construcciones de hasta 30 m2. de superficie, con un lado máximo de 6 mts., y una altura máxima de 3
mts.
Sobre los retiros de frente y fondo se podrán construir balcones en voladizo sin cerramientos laterales y sin exceder los
0,70 m. sobre el retiro. Esto no se podrá realizar en los retiros laterales. Los lotes perimetrales con frente sobre cul de sac,
podrán medir el retiro de frente tomando la superficie total del paralelogramo.
Sobre el retiro de frente se podrán construir muretes, canteros, asientos que no superen los 0,60 m. de altura y que se
encuentren a un metro de los ejes divisorios laterales. Los lotes sobre cul de sac podrán avanzar en la construcción hasta
los 1 mts., medidos desde el punto de línea municipal más profundo dentro del lote.
Frente del lote:
Se considera como tal, en todos los casos, a aquel lado del lote que esté sobre la calle de acceso permitido. En los
lotes sobre esquinas, se tomará como retiro de frente, el lado menor del lote, la calle que el propietario elija como tal; la otra
calle se tomará como lateral de lote, quedando ésta bajo la reglamentación de retiro lateral pudiendo colocar el cerco
perimetral sobre la línea municipal lateral, dejando los primeros 4 metros que tocan con la línea municipal del frente sin
cerco de modo que cumplimente el primer párrafo del punto G-5.

6- Retiros laterales.
El retiro del eje divisorio de predios será de 3 m. de ambos lados. Sobre uno de los retiros laterales (el propietario
podrá optar por uno de ellos) y sólo sobre la planta baja, podrán construirse pérgolas, cobertizos, galerías o cocheras sin
cerramientos laterales, retirados a 0,60 mts. del eje divisorio. En caso de tratarse de cubiertas planas, las mismas serán
inaccesibles y no podrán ser utilizadas en su parte superior como terrazas o balcones, ni ubicarse locales o construcciones
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de cualquier tipo sobre ellas. Queda expresamente establecido que la única finalidad admitida de las mismas es la de
otorgar protección al área que cubren. En caso de techos inclinados, los aleros deben estar retirados 0,60 mts. de la línea
divisoria del predio, si la pendiente es hacia el vecino debe llevar una canaleta en el final del alero como desagüe pluvial. La
altura del arranque del techo no puede superar los 3 mts., siendo la altura máxima de 3,40 mts. al baricentro medido desde
el nivel de piso de la galería.
El otro de los retiros deberá estar totalmente libre de construcción.

En los casos que corresponda, los lotes perimetrales que posean calle de vigilancia, se podrá dejar un retiro
mínimo 1,50 mts. sólo al lateral que da a la calle de vigilancia y a dicho retiro no se podrán ventilar locales de primera
categoría. Estos casos particulares deberán ser resueltos por la Comisión de Arquitectura.

A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo y laterales, no se considerarán los siguientes elementos:
antepechos, ménsulas de sostén de balcones, maceteros u otros elementos similares de carácter ornamental que puedan
resultar admisibles a criterio de la Comisión.
Los retiros mencionados podrán ser invadidos con pulmón y conducto de chimenea, siempre que no excedan las
siguientes medidas: ancho exterior del pulmón 2 m. y profundidad 0,50 m., con respecto al filo exterior del muro de la
vivienda.
No podrán construirse gabinetes, parrillas o edificaciones anexas sobre los ejes divisorios.

7- Retiro de lotes sobre el lago.

Los taludes contra el lago deberán mantenerse con la pendiente existente hasta al retiro de 3 mts del espejo de agua.
de forma que la costa del lago presente un frente uniforme. Es obligación de cada unidad el mantenimiento de la costa del
lago libre de pastos altos o malezas sobre la orilla del mismo.
Está prohibido el uso de insecticidas o sustancias nocivas en el lago o cerca del mismo. Cualquier acción en este
sentido será realizada por el Consorcio.
Esta permitida la construcción de tablestacados materializando el límite del fondo del terreno. Este será de madera
dura (quebracho colorado), con el sentido del entablonado en horizontal. No se aceptarán de material, ni gaviones de piedra,
ni ninguna otra alternativa.
La cota superior y ubicación del tablestacado sobre el retiro de fondo será definida por constancia de amojonamiento
extendida por el agrimensor de la urbanización.
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La construcción del tablestacado deberá incluirse en los planos a presentar para la ejecución de obra nueva.
De ejecutarse rampa para permitir la bajada de embarcaciones, ésta deberá respetar el retiro lateral de 3 (tres) metros del
eje divisorio.
Se podrá rellenar en aquellos casos que parte del terreno según escritura quedara bajo el agua y presentando plano
respectivo para su aprobación por control de obras.
En los casos que los terrenos lindantes no hayan ejecutado el tablestacado, el mismo deberá ejecutarse en los laterales
para contener la tierra de relleno.
Está totalmente prohibido avanzar dentro de la laguna más allá del límite del terreno.
En caso de que se invada con el relleno la laguna más allá de los límites del terreno el propietario deberá volver el perfíl de
la laguna a su situación anterior ante el simple requerimiento de la administración del consorcio.
Está permitida la construcción de muelles sin techo sobre el lago, guardando un retiro lateral de 3 metros de los
ejes, previa aprobación de la Comisión de Arquitectura. Las medidas máximas no podrán ser superiores a 3,00 m. x 5,00
m, siendo 3,00 mts el ancho del mismo sobre la laguna. El mantenimiento del mismo estará a cargo del o los propietarios,
en caso de incumplimiento, el Administrador podrá hacer realizar el mantenimiento con cargo al respectivo propietario.
Como medida de seguridad, los propietarios con frente al lago deberán, por medio de cercos, impedir el libre acceso de
niños o animales desde la calle, al lago. En caso que dicho cerco se ubicara en la línea de fondo de los lotes, el mismo se
levantará a no menos de 3 mts. de distancia de la máxima altura de espejo de agua y será de alambre romboidal o reja de
hierro de no más de 1m30 mts. de altura y cuyo diseño deberá contar con la aprobación de la comisión de arquitectura.

8- Altura de edificación.
La altura de las edificaciones estará restringida por la implementación de una tangente. La misma se definirá de la
siguiente forma: a) para la edificación en general, la tangente nacerá en el punto superior de una línea imaginaria de 7.50m
de largo ubicada en la línea de 3 metros de retiro lateral, de donde saldrá una línea a 45° que terminará en el plano limite
edificable que se establece en: 8,50m para cubiertas planas y en 9.50m para cubiertas inclinadas; b) la construcción,
respetando las alturas máximas establecidas, deberá circunscribirse a la envolvente formada por estas líneas.
En el caso de construcciones con tercer nivel, el mismo no debe superar los 30 m2 (medidos exteriormente) cualquiera
sea su destino, siendo la altura máxima de hasta 9,00m para cubiertas planas y de hasta 10,00m para cubiertas inclinadas.
Se considera cubierta inclinada a toda cubierta con una pendiente superior a los 12° (ó 21%).
Todas las alturas máximas, estarán referidas a la cota máxima del nivel tomado sobre la línea municipal en el medio
del ancho del lote. Dicho punto se tomará como nivel + - 0.00. Este nivel 0.00 es el que rige para todas las medidas referidas
a la altura del presente Reglamento.
Los tanques de reserva de agua, chimeneas, caños de ventilación, antenas de TV. o radio, no podrán exceder un plano
límite de 10.00m y deberán ser tratadas arquitectónicamente acorde al resto de la obra.

.
9- Construcción de vivienda en dos lotes.
Será condición indispensable la unificación de las parcelas para la construcción de una vivienda sobre dos lotes.
Cualquier modificación o corrimiento de los servicios que resultase de dicha modificación, correrá con sus costos a
cargo del propietario bajo la aprobación, dirección y reglas determinadas por la Comisión.

10- Acceso a los lotes.

Desde la franja de la calzada hasta la línea de edificación y previamente a iniciar cualquier obra se construirá la
entrada vehicular y peatonal provisoria de la unidad (para uso durante la obra) o definitiva, la definitiva respetará lo
indicado en el punto F. En caso de ser un acceso provisorio deberá contemplar la circulación y drenaje de los
badenes que corren al lado de la cinta asfáltica y la suma de los accesos vehiculares y peatonales no podrá superar
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el 50% del ancho del lote pudiendo tener un máximo de 6mts con 2 bocas de limpieza. Al realizarse los accesos
a los lotes el propietario del mismo será responsable por daños a las cañerías, cables, conductos, desagües y otros
elementos destinados a la instalación de servicios, que se encuentran ubicados subterráneamente en las partes
comunes.
–Queda totalmente prohibido ingresar por lotes linderos para realizar trabajos o acopiar materiales o
herramientas aún cuando cuenten con el permiso del propietario de dicho lote. Sólo está autorizado el paso
ocasional para retiro o recepción de tierra con autorización del propietario del lote correspondiente mediante nota
escrita especificando el día en que se realizará la circulación por dicho lote y presentada en intendencia por el
propietario del lote en cuestión y el propietario solicitante. En este caso ambos propietarios deberán ser
extremadamente cautos en preservar el estado de la cuneta, se deberá realizar un acceso provisorio para evitar el
deterioro de la cuneta y posibles roturas del borde de la cinta asfáltica y de cañerías subterráneas de servicios. Las
posibles roturas ocasionadas y las consiguientes reparaciones se realizarán a costa del propietario del inmueble
utilizado para el paso de los camiones.

11- Estacionamiento.
En cada vivienda deberá reservarse espacio para estacionar cada unidad de vehículo (mínimo tres lugares) pudiendo
usarse para tal efecto las franjas perimetrales resultantes del retiro obligatorio. Dicho espacio para estacionar no podrá
invadir el espacio entre la línea municipal de frente y el borde de la calle.
La superficie mínima para estacionar es un rectángulo de 2,50 m. de ancho y 5,00 m. de largo por auto, y debe estar
especificada en el plano de Aprobación. Solo sobre el lateral que se construya galería o pérgola, el rectángulo será 2,40m
por 5,00m.
Si la línea de edificación se retirase un metro más de lo establecido, se permitirá dejar espacio para estacionar sólo
dos autos. El acceso vehicular no podrá estar materializado por material suelto (piedra partida suelta). Todo material de
terminación que se utilice deberá estar adherido.
En los lotes perimetrales ubicados en cul de sac queda permitida la realización de pérgolas y módulos de
estacionamiento sobre el retiro de frente, siempre y cuando cuenten con el proyecto aprobado por la Comisión de
Arquitectura y sea supervisado por Control de Obras.

12- Cerco de frente.

Es el deseo de mantener un aspecto de jardín común, por lo tanto se anularán los cercos de frente hasta la línea del
encuentro del edificio con la medianera, a partir de ese punto podrán edificarse cercos de hasta 1,80 mts. de altura para
impedir el posible acceso de niños de corta edad por futura existencia de piletas y/o perros.
En el caso de las casas que estén construidas en más de un lote (debiendo estar unificadas las parcelas), el cerco de
frente se podrá ejecutar sobre la línea municipal en forma continua y en una longitud máxima equivalente al 50%
del ancho total de las parcelas unificadas y solamente podrá ser de alambre romboidal con una altura máxima de
1,5m. en caso de contar en el lote con pileta de natación o perros. (Previa aprobación de la Comisión de
Arquitectura).
En caso de lotes sin ninguna construcción, sin pileta, destinados sólo a parque o jardín de vivienda en lote
lindero del mismo propietario, el cerco de frente se podrá ejecutar sobre la línea municipal en forma continua en el
total del frente de dicho lote y solamente podrá ser de alambre romboidal con una altura máxima de 1,5m en caso
de contar en el lote con perros. (Previa aprobación de la Comisión de Arquitectura).

13- Cerco medianero.

Podrán materializarse solo con alambre tejido romboidal. La altura máxima permitida es de 1,80 m., pudiendo las
plantas y arbustos llegar hasta los 2,00 mts. de altura. Además se pueden realizar tramos de troncos o cañas muertas,
estos deberán plantearse en tramos de hasta un máximo de 4.00 metros de largo cada uno, con un máximo de 8 ms
sumando todos los tramos y deberán dejarse 2.00 metros de cerco vivo entre tramos. Está prohibido el uso de
esterillas como cerco.
La Comisión determinará en casos excepcionales a pedido del o los propietarios la aceptación o no de la
propuesta.
En ningún caso los propietarios podrán ponerse de acuerdo (entre vecinos) para realizar cercos medianeros
(o cualquier otro trabajo conjunto) que no cumpla con el reglamento vigente.
La realización de cercos no reglamentarios será multada, la multa se cobrará por expensas y podrá imputarse
todos los meses hasta que el cerco se ajuste al cumplimiento del reglamento vigente.

14- Forestación.
Los árboles que se planten dentro de los lotes no deberán estar a menos de 3 (tres) metros de los límites del
mismo. Si quedaran árboles englobados dentro de estos, el Propietario deberá conservarlos respetándolos en sus
construcciones.
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15- Árboles y plantas.

Los árboles plantados por “Talar del Lago 2” son considerados elementos ornamentales y de propiedad común,
por lo que se tratará de adaptar los proyectos de obra al emplazamiento de los mismos. No obstante, y en consideración de
algunos lotes que puedan estar excesivamente arbolados podrá solicitarse al Consejo de Administración la autorización para
la extracción y reubicación y/o reemplazo de los que se considere prescindibles, indicando claramente en un plano
demostrativo los que se proyectan extraer. Sin dicha autorización no podrá realizarse ninguna extracción. Está totalmente
prohibido plantar cañas.
16- Lavaderos, tendederos, patios de servicio y parrillas, cocheras y pérgolas.
Sobre el retiro lateral seleccionado se podrán construir los patios de tender, parrillas, depósitos, gabinetes de
tanque hidroneumático e instalación de bombas, siempre y cuando cumplan con las siguientes pautas:
a) Uno de los retiros laterales debe quedar completamente libre.
b) Las columnas y los pisos deben estar a 0,60 mts. del eje divisorio.
c) Las paredes tanto de mampostería como de materiales livianos (trillares) deben estar a 1 m. del eje
divisorio.
d) No podrán exceder la altura de 3 m. (salvo el conducto de la parrilla y chimenea).
e) La longitud máxima de estas construcciones no podrá exceder de la construcción principal (incluyendo la
galería), y deberá coincidir con la ubicación de la misma.
f) La superficie cubierta máxima de estas construcciones será de 3 (tres) m2., incluyendo la superficie de
depósito, siendo su altura máxima 2mts.

No se aceptan las mallas geotextiles como material de cobertura de cercos o tendederos.

La malla geotextil se acepta solamente y en forma provisoria durante la construcción de una obra para no molestar
a los vecinos.
Los tendederos deberán estar encerrados en un patio de servicio que impida su visualización, y deberá estar de
acuerdo con la arquitectura de la construcción principal. La construcción de patio de servicios es optativa y en el caso de
construirlo la materialización del mismo debe ser de mampostería y de acuerdo a la construcción principal. El lado mayor
será de hasta 4.00 metros, la altura mínima de 1.60 metros y la altura máxima de 2.00 metros.

17- Pileta de natación.

Podrán ubicarse en cualquier lugar del terreno siempre y cuando guarden una distancia mínima del espejo de agua
de 1,50 m. a los ejes medianeros o a la línea de fondo. En caso de lotes con fondo al lago, la distancia mínima al solado
o deck de la pileta de natación desde la línea de fondo del lote será de 5.00m, se tomará según planos de
agrimensura, según medidas reales escrituradas y se trasladará al lote midiendo desde la línea de frente del mismo
ya que el espejo de agua no sirve como referencia por su fluctuación y además en algunas ocasiones la línea de
fondo del terreno queda bajo agua debido a crecidas por fenómenos naturales. Como medida de seguridad, todos los
propietarios se comprometen a hacer construcciones que impidan el libre acceso de niños o animales a las piletas, pudiendo
ser las mismas:
a) Cerrar con cerco los retiros laterales como mínimo 0,90 m. O
b) Las piletas de natación poseerán un cerco perimetral de 0,90 m. de altura como mínimo, con puerta de acceso
provistas de cierre para que no pueda ser operada por niños pequeños.
El desagüe de piletas es hacia la cuneta del frente del lote. Está prohibido el desagote a las cloacas.
A los efectos de evitar desagotes reiterados todas las piletas deberán contar con sistemas de filtrado.
La vereda de la pileta no podrá estar más elevada que 0.30 metros del nivel ±0.00 correspondiente al lote y además
la misma deberá retirarse un metro de los ejes medianeros. Y el gabinete para equipos deberá retirarse 1.00 metro de los
ejes medianeros y la altura máxima es de 0.60 metros.
Se recuerda que TODOS los elementos como colectores, llaves de paso y otros que pudieran surgir deberán
respetar el retiro de 1.00 metro hacia los ejes y no superar los 0.60 metros de altura.

18- Pilar de servicios y Conexiones Domiciliarias.

Cada propietario, antes de iniciar la obra, deberá solicitar a Intendencia mediante nota firmada la
construcción del “pilar de servicios” para alojar el medidor de electricidad, gas, cajas de telefonía y cajas de
medidor de agua. Dicha construcción estará a cargo de la administración y su costa será a cargo del propietario. La
instalación de medidores, los derechos de conexión, las habilitaciones, etc., necesarias para la prestación de cualquier
servicio específico, deberá ser gestionada por el propietario ante quien corresponda y serán exclusivamente a su cargo.
Se prohíbe hacer cualquier tipo de instalación desde la línea municipal hacia el espacio común. Ni modificar el perfil natural
del terreno. Las conexiones desde dicho pilar hasta la casa o construcción principal deberán ser subterráneas. Se prohíbe
instalar antenas de cualquier tipo sobre este pilar de servicios.
Conexiones ilegales a la red eléctrica y/o de gas durante la etapa de obra o finalizada la misma darán lugar a que, el
Administrador, sin perjuicio de otras penalidades previstas por la ley y este reglamento, suspenda los trabajos y presente la
correspondiente denuncia ante las autoridades que correspondan.
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Construcción (Vigente desde el 01/01/2010) De 12

19- Perforaciones.
Las perforaciones para extracción de agua son obligatorias y deben realizarse al inicio de la obra. Se utilizarán
para el llenado de piletas de natación y sistemas de riego por aspersión o manual.
Esta prohibido el llenado de piletas o riego con agua de la red.
Todas las perforaciones deberán estar retiradas como mínimo a 3 metros de los límites perimetrales del terreno.

20- Conexión a la red de agua.

Cada propietario, al inicio de obra, deberá solicitar a Intendencia (mediante nota o mail) la conexión a la red de agua
potable. El costo de dicha conexión será a cargo del propietario y se cobrará mediante la liquidación de expensas.
Queda terminantemente prohibida la instalación de bombas de agua de cualquier tipo directamente a la red de
suministro. Es obligatoria la instalación de tanque/s cisterna/s o tanque/s enterrado/s de mínimo 1000 litros de capacidad el
cuál sólo se llenará por la presión existente en la red y será el único elemento alimentado directamente a la red de
suministro.
Se podrá adoptar libremente el sistema más conveniente a partir del tanque cisterna hacia la vivienda. La instalación de
estas bombas directamente a la red será penada con multas cuyo monto determinará el consejo de administración y el
consorcio podrá exigir el retiro inmediato de las mismas.

21- Cercos perimetrales.

Los propietarios ubicados en los límites perimetrales de la fracción deberán permitir la realización de los trabajos de
mantenimiento de los mismos o realizar el mantenimiento por cuenta propia.

22- Prohibición de abrir accesos.

Los propietarios ubicados sobre los límites perimetrales del inmueble, si los hubiese, no podrán abrir accesos al
exterior de la fracción, debiendo utilizar los de uso común. No podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con
redes exteriores de servicios públicos.

23- Canasto de depósito de residuos.

Es obligatoria la colocación de un canasto para la recolección de residuos sobre la línea Municipal. A los efectos de
mantener un criterio uniforme el detalle y la ubicación del mismo será provisto por el Administrador. Este modelo será el
único permitido. Su costo será a cargo del propietario y debitado por expensas.

24- Modificación del nivel de los lotes.

No podrá elevarse el nivel de los lotes más de 0,20 mts. medidos desde el 0 de cada uno de ellos. Antes de iniciar
las obras de relleno y previo a la ejecución, deberá solicitarse el visto bueno del Administrador y de la Municipalidad de
Tigre, para lo cual deberá presentarse un plano en escala a 1:100 del sector que se considera afectado y que contenga las
cotas de nivel proyectadas con relación a un punto de referencia (o nivel 0). El proyecto deberá contemplar que no se altere
significativamente el escurrimiento de agua, debiendo realizarse taludes para su identificación con el nivel de referencia con
una pendiente mayor de 20 grados respecto a la cota, o que deberá mantenerse en los ejes divisorios. De no hacerse
taludes se construirán pequeños muros de contención que estarán dentro del lote rellenado (del eje medianero hacia el
interior). Siempre primará la restricción que resulte mayor (0,20 mts. o 20 grados de pendiente). Los lotes perimetrales no
podrán modificar con rellenos la pendiente de los mismos dado que esta adquiere un carácter fundamental en el
escurrimiento de las aguas hacia las calles. La premisa básica del desagüe es respetar lo proyectado originalmente por el
agrimensor que hace la subdivisión en cuanto a desagües de las calles y de los lotes, pero fundamentalmente considerar
que todos los lotes deben volcar las aguas hacia las calles de frente o fondo según sea el caso.

25- Viviendas no tradicionales.

En el caso de viviendas no tradicionales como ser de madera, la Comisión de arquitectura evaluará los proyectos y
resolverá su aprobación en tanto y en cuanto entienda que los mismos cumplen, a su entender, con la calidad
esperada para el Barrio. La aprobación por parte de la Comisión debe ser por unanimidad de sus miembros. Esta
decisión será inapelable. En caso en que la construcción sea de tipo premoldeada se deberá adjuntar una nota que
especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico suficientemente claro para
comprender la calidad resultante de la construcción. En base a estos elementos la Comisión evaluará si aprueba o
no el proyecto. La decisión que adopte la Comisión será respetada y bajo ningún concepto la misma podrá ser
rebatida por el interesado. Se toma tal determinación dado que resulta muy difícil en este tipo de viviendas poder
describir cuál es el nivel de calidad resultante, asegurando de este modo la evaluación al sólo arbitrio de la
Comisión. Para ello el interesado presentará los detalles constructivos en escala 1:1 conjuntamente con los planos
respectivos en escala 1:50, planilla de locales y detalles de terminación o cualquier otra información que le sea
requerida por la citada Comisión. Las viviendas con bloques de hormigón a la vista, hormigón visto, madera o piedra
a la vista, deberán contar con la aprobación unánime de la Comisión. Esta decisión será inapelable.
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25 BIS –Viviendas tradicionales

Queda expresamente aclarado que la comisión de arquitectura está facultada para tomar la decisión de
rechazar cualquier proyecto sea de construcción tradicional o no, industrializada o de cualquier tipo, si a criterio
de la comisión no cumple con el nivel de calidad esperada pudiendo solicitar detalles de terminación o cualquier
otra información que sea requerida. Esta decisión, será inapelable. Las pautas para establecer el nivel de calidad
serán establecidas por la comisión de arquitectura y se incorporarán como anexo al presente Reglamento siendo
parte del mismo.

H) FINAL DE OBRA
Para dar por finalizada una obra se deberán cumplimentar los siguientes requisitos: Planos aprobados por la
Municipalidad de Tigre y por la Comisión de Arquitectura de “Talar del Lago 2”.
1) Pagos de Derechos de Construcción y Reparación de Calles.
2) Pago de Multas. Se deberá presentar un libre deudas de multas firmado por la administración.
3) Planos de modificaciones aprobados.
4) Finalización de trabajos en obra. Incluidos la nivelación del terreno, el sembrado de pasto o colocación de
panes.
5) Medidor de Luz (EDENOR).
6) Medidor de Gas (Gasban).
7) Conexión de agua cloacas.
8) Cesto de residuos reglamentario
9) Tener el final de obra expedido por la municipalidad.

- LUEGO DE OBTENER EL FINAL DE OBRA, TODA MODIFICACIÓN O AMPLIACIÓN DEBERÁ SER

INFORMADA A INTENDENCIA Y A CONTROL DE OBRAS Y SE DEBERÁ SOLICITAR LA APROBACIÓN
DE CONTROL DE OBRAS MEDIANTE PROYECTO O NOTA SEGÚN CORRESPONDA CUMPLIENDO LOS
REQUISITOS ESTIPULADOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO ANTES DE INICIAR LOS TRABAJOS.

I) INCUMPLIMIENTOS:
En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes del presente reglamento, la
administración tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la imposición de las
multas y/u otras sanciones que pudieran corresponder por el accionar del propietario. El propietario acepta que la
administración a través de una decisión fundada de su Consejo de Administración podrá proceder a la demolición parcial o
total de lo construido, remoción de lo plantado o realizado en contravención. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo a
través del personal de la administración suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el permiso, o las que
teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos aprobados. Cuando no se acate la orden de paralización, la
Administración hará la denuncia formal ante la entidad oficial correspondiente la cual procederá por la fuerza pública. En
caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, personal de obra, proveedores, etc., la
administración aplicará en forma individual o acumulativamente las siguientes sanciones: Multa a estipular el monto según la
infracción. Paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos, personal de obra,
etc. Denuncia a la Municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares y/o a la Secretaría de Obras Públicas, según
corresponda. Prohibición de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al presente reglamento. Suspensión
de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las infracciones cometidas. Elevación de los antecedentes
al Consejo de Administración para que tome las sanciones que correspondan.

J) SERVIDUMBRE:
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita para el paso de cañerías, cables, conductos,
desagües y otros elementos destinados a la instalación de servicios. En caso que fuere necesario hacer uso de esta
servidumbre, la misma utilizará las partes de los lotes ubicados dentro de áreas protegidas por los retiros obligatorios. Los
propietarios de las unidades ubicadas sobre los límites perimetrales del inmueble deberán permitir la realización de los actos
necesarios para la conservación y mantenimiento del muro y coronamiento perimetral.

K) RESPONSABILIDADES:
El propietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se
realiza en el predio de su propiedad; en particular obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgo del trabajo y
responsabilidad a terceros. En relación con cualquier incumplimiento a su respecto, el propietario formula expresa liberación
de responsabilidad a favor del consorcio y de los restantes propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de
cualquier daño que su incumplimiento pudiera causarles.

L) CLÁUSULA SUPLETORIA:
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Construcción (Vigente desde el 01/01/2010) De 12

En caso de silencio de las presentes normas es de aplicación supletoria todo aquello que este incluido en el código
de planeamiento de la Municipalidad de Tigre.

M) CENTRO COMERCIAL:
La unidad funcional numera 20 se destina a Centro Comercial. No se permitirán los siguientes usos: bailanta, cabaret,
depósitos industriales, químicos o inflamables, discoteca y en general usos que impliquen ruidos molestos y mismo grado de
molestia que los mencionados.
1. Factores de ocupación: F. O. S.: 0,5. F. O. T.: 0,7.
2. Retiros: Frente: 5 mts. (siendo el frente, el lado S. E. de la unidad funcional). Fondo: 5 mts.
3. Laterales: 5 mts.
4. Altura máx.: 10 mts. La superficie mínima de los locales comerciales será de 30 m2.
5. Cerco perimetral: Sobre sus lados laterales y de fondo se podrá construir sobre su eje, muro de mampostería de
hasta 2 mts. de alto. Sobre su frente se permitirá la construcción de una reja de seguridad sola o combinada con
pilares y/o muro inferior de mampostería.

CLÁUSULA TRANSITORIA:
Ratifíquense las obras existentes aprobadas con los planos de subdivisión en conjunto con el Reglamento de Propiedad y el
presente Reglamento de Construcción. Las obras que en adelante se presenten deberán estar conformes con este
Reglamento. La ratificación del plano de PH deberá hacerse como máximo cuando se hayan completado 100 nuevas obras
particulares o transcurridos tres años desde la fecha original de presentación o de la última corrección, lo que ocurra
primero.

Notas

ANEXO I: El plazo de ejecución máximo de las obras se establece en 15 meses desde el momento de inicio de la
obra. Transcurrido ese período, la expensa de obra se duplicará. Cada 6 meses extras de atraso de obra, la expensa de
obra se volverá a duplicar.

ANEXO II: Canon por visado de proyectos, canon de obra, multas y otros gastos vigentes a la aprobación del
presente reglamento.

Item Monto
Visado de proyecto de obra nueva $ 900
Ampliaciones de hasta 50 m2, piletas y tablestacados $ 250
Ampliaciones de 51 m2 hasta 100 m2 $ 400
Ampliaciones de 101 m2 en adelante $ 600
Derecho de Supervisión de obra y futura reparación de calles – Obras de hasta 200 m2 $ 200 mensuales
Derecho de Supervisión de obra y futura reparación de calles – Obras de 201 m2 a 300 m2 $ 300mensuales
Derecho de Supervisión de obra y futura reparación de calles – Obras de 301 m2 en adelante $ 450 mensuales
Multa por ampliaciones y/o construcción de piletas sin aprobación $ 1700
Visado de renovación del plazo de obra (vencidos los 6 meses) $ 500
Cargo de conexión a cloaca A Definir por la
Administración
Cargo por cesto de residuos IDEM cloaca
Cargo por conexión a la red de agua IDEM cloaca
Cargo por pilar de servicios IDEM cloaca

El Consejo de Administración queda facultado a actualizar semestralmente los montos precedentes tomando como
referencia el Índice de la Construcción u otro parámetro que a su criterio resulte conveniente (Asamblea Extraordinaria del
12 de Abril de 2007).
--Todas las obras de infraestructura, sean obras viales, de servicios, esparcimiento, o de cualquier índole a
realizarse dentro del barrio en espacios comunes deberán ser consultadas y aprobadas por la comisión de
arquitectura. La administración, intendencia o el consejo informará en forma escrita las características del proyecto
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o de los trabajos a realizar con los costos correspondientes y los mismos deberán ser observados y aceptados en
forma escrita por la comisión de arquitectura. La comisión podrá requerir la información que crea necesaria.