CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL PERMANENTE

CASACIÓN N° 4134-2018
LAMBAYEQUE
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

En el caso concreto, al tratarse de una asociación

irregular, se debe concordar el artículo 124 del Código
Civil con el artículo 143 del mismo Código, pues la
asociación irregular se regula por los acuerdos de sus
miembros, y respecto de estos acuerdos rige la
libertad de forma, y esto tendría su sustento en que
los acuerdos a los que arribe una asociación irregular
no necesariamente serán plasmados en una escritura
pública, que tiene precisamente como mira la
inscripción, que es esencialmente la carencia de la
asociación irregular.

Lima, diecinueve de enero de dos mil veintiuno.-

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: vista la causa número 4134-2018, en
audiencia pública llevada a cabo en la fecha; y producida la votación con
arreglo a la Ley Orgánica del Poder Judicial, emite la siguiente sentencia:

I. MATERIA DEL RECURSO.

Se trata del recurso de casación interpuesto por el demandado Walter
Benavides Chávez, obrante a fojas trescientos setenta y nueve, contra la
sentencia de vista de fecha treinta de mayo de dos mil dieciocho obrante
a fojas trescientos sesenta y tres, que confirma la sentencia apelada de
fecha quince de noviembre del dos mil diecisiete, obrante a fojas
trescientos veintisiete, que declara fundada la demanda de nulidad de
acto jurídico y restitución de la posesión interpuesta por la Asociación
Club Cultural y Deportivo “Luis Aspíllaga”; en consecuencia se declara la
nulidad del acto jurídico contenido en el contrato de arrendamiento de
fecha quince de julio del dos mil catorce suscrito entre los codemandados
por la causal contenida en el inciso 3° del artícul o 219 del Código Civil, y
ordena que Walter Benavides Chávez haga entrega del inmueble ubicado
en la Avenida Edilberto Rivas número 117 (Avenida Paseo de la Reforma

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117) del distrito de Cayalti, al demandante en el plazo de seis días, con el

pago de costas y costos; con lo demás que contiene.

II. ANTECEDENTES
Para analizar esta causa civil y verificar si se ha incurrido o no, en la
infracción normativa denunciada, es necesario realizar las siguientes
precisiones:
1. DEMANDA
Mediante escrito postulatorio de fecha siete de mayo de dos mil quince,
obrante a fojas treinta y cinco, el Club Cultural y Deportivo Luis
Aspillaga, representado por Oscar Ramos Pedemonte en calidad de
Presidente, interpone demanda contra Walter Benavides Chávez y la
Empresa Fideicomiso de Gestión y Administración de los Activos de
la Empresa Agroindustrial Cayalti, con las siguientes pretensiones:
1) Se declare la nulidad del acto jurídico del Contrato de Arrendamiento
celebrado con los codemandados el quince de julio de dos mil catorce, del
inmueble situado en la avenida Edilberto Rivas N° 1 17 del distrito de
Cayalti. 2) Accesoriamente, solicita que el codemandado Walter
Benavides Chávez, restituya el bien inmueble sub litis, así como también
haga entrega total de los bienes muebles y enseres que le fueron
entregados a su persona. Fundamenta su demanda en lo siguiente:
− Mediante Minuta se celebró el contrato de compraventa el dos de abril
de mil novecientos noventa y seis con la ex Cooperativa Azucarera
Cayalti Ltda., en observancia y cumplimiento del Acuerdo adoptado en
Asamblea General de Delegados llevada a cabo en sesión
extraordinaria N° 45 el trece de diciembre de mil n ovecientos noventa y
seis, respecto de la propiedad ubicada en Av. Edilberto Rivas N°
117,distrito de Cayalti que es una Institución Cultural y Deportiva.
Agrega que la compraventa no se encuentra inscrita en Registro
Públicos, puesto que el sistema registral es facultativo y su principal
función es dar publicidad.

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− El diez de julio de dos mil seis, se decidió dar en alquiler el local a favor
de Walter Benavides Chávez, entregándole muebles y enseres bajo su
cuidado; los cuales se dejaron suscritos de buena fe por los recurrentes
en el contrato. Asimismo, el once de setiembre de dos mil siete se
renovó el contrato de arrendamiento, con el plazo de vencimiento el
once de enero de dos mil ocho; sin embargo, no cumplió con desocupar
y entregar la institución hasta la fecha, haciendo uso de subterfugios y
argucias para no salir de dicho inmueble, llegando a cuestionar el
legítimo derecho real de propiedad, señalando que pertenece a la
Empresa codemandada.
− Se promovió la acción de desalojo ante el Primer Juzgado de Paz
Letrado de Chiclayo, como Expediente número 3039-2014; sin
embargo, este presentó un contrato de arrendamiento materia de
nulidad de acto jurídico; tomando conocimiento que su codemandada
EMPRESA FIDEICOMISO DE GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LOS
ACTIVOS DE LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL CAYALTI, le había
cedido en alquiler su inmueble, fungiendo ser arrendador-propietario,
actuando con dolo y en concierto.

2. CONTESTACIONES DE LA DEMANDA
2.1 Walter Benavides Chávez, dedujo excepción de representación
defectuosa o insuficiente, argumentando que en la demanda el señor
Oscar Francisco Ramos Pedemonte, ha omitido acreditar mediante
documento fehaciente la representación legal de la demandante, ya que
únicamente presenta un documento denominado Acta de Ratificación de
nombramiento, sin que exista el documento que acredite la designación
de la junta directiva; asimismo, que la demandante es una asociación no
inscrita, pero esto no lo exime de tener Acta de Constitución, Estatuto, el
nombramiento de su representante y su lista de asociados, los acuerdos
para ser válidos debe ser tomados por la Asamblea y no por la Junta
Directiva

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Mediante escrito obrante a fojas ciento treinta y uno, de fecha veinticinco

de enero de dos mil dieciséis, Walter Benavides Chávez contesta la
demanda negándola en todos sus extremos, argumentando lo siguiente:
Que, si bien existe la minuta de compraventa que acreditaría el derecho
de propiedad del inmueble, ese documento no es reconocido y no
aparece registrado por la Empresa Agroindustrial Cayalti S.A.A.; por lo
que se decidió proceder a suscribir el contrato de arrendamiento con
dicha empresa; puesto que, el inmueble está considerado dentro de los
activos, encontrándose aún inscrita en Registros Públicos como
propiedad de la misma, por lo que el derecho de propiedad está en
discusión en cuanto solicitan la acción reivindicatoria; por ende, no puede
existir causal de nulidad en el acto jurídico porque cumple con todos los
requisitos de validez y eficacia legal.

2.2. Mediante escrito de fecha veinticinco de enero de dos mil dieciséis,

obrante a fojas ciento noventa y nueve, el Fideicomiso de Gestión y
Administración de Activos y Pasivos de la Empresa Agroindustrial
Cayaltí S.A.A., contesta la demanda negándola en todos sus extremos,
argumentando lo siguiente:
− El demandante es ambiguo, puesto que, primero solicita la nulidad del
acto jurídico por no cumplir con los requisitos de validez y después
solicita la nulidad del acto jurídico virtual, lo que significa que la
demanda es ambigua.
− La demanda es sobre la nulidad de acto jurídico por el contrato de
arrendamiento de fecha quince de julio de dos mil catorce, del
inmueble Mz 14, Lote 15 de la Avenida Paseo de la Reforma, sin
embargo, alega la nulidad de un contrato ubicado en Av Edilberto
RIVAS N° 117; dando a entender que se trata de dos inmuebles
distintos.

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− Al tratarse de dos inmuebles distintos no existe dolo entre las partes

codemandadas que celebraron dicho contrato, menos causales para
su nulidad.

3. SANEAMIENTO Y PUNTOS CONTROVERTIDOS

Mediante resolución número cuatro de fecha ocho de septiembre de dos
mil dieciséis, se declaró infundada la excepción de representación
defectuosa y saneado el proceso, sin embargo, al ser apelada, el
Superior Jerárquico mediante resolución número nueve de fecha
dieciocho de enero de dos mil diecisiete obrante a fojas doscientos
cuarenta y ocho revoca la resolución número cuatro y reformándola
declara fundada la excepción deducida, ordenando suspender el
proceso para que se acredite fehacientemente la representación del Club
Cultural y Deportivo Luis Aspillaga.
Ante ello, y corrido traslado, Oscar Ramos Pedemonte, mediante
escrito de fecha veintiuno de febrero de dos mil diecisiete obrante a fojas
doscientos setenta y siete, presenta documentación que acreditaría la
representación de la asociación; siendo ello así, mediante resolución
número veintinueve de fecha once de setiembre de dos mil diecisiete
obrante a fojas trescientos veinticuatro, se tiene por cumplido el
mandato.

PUNTOS CONTROVERTIDOS:
Por otro lado, mediante resolución número dieciocho de fecha veintitrés
de setiembre de dos mil dieciséis obrante a fojas doscientos treinta se
fijan los siguientes puntos controvertidos:
- Determinar si el acto jurídico consistente en el Contrato de Arrendamiento
celebrado por Walter Benavides Chávez, a favor de Fideicomiso de
Gestión I Administración de los Activos y Pasivos de la Empresa
Agroindustrial Cayalti, respecto del inmueble ubicado en la Av. Edilberto
Rivas N° 117 del distrito de Cayaltí, es nulo debid o a que el inmueble es

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de propiedad de la demandante, o si por el contrario, el inmueble es

propiedad de Fideicomiso de Gestión I Administración de los Activos y
Pasivos de la Empresa Agroindustrial Cayaltí,

- Determinar si el demandado Walter Benavides Chávez, se encuentra

obligado a entregar a favor de la demandante el inmueble materia de
litigio.

4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA

Mediante resolución número veintinueve, de fecha quince de noviembre
de dos mil diecisiete, obrante a fojas trescientos veintisiete, el Segundo
Juzgado Civil de Chiclayo de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque, declaró: fundada la demanda de nulidad de acto jurídico y
restitución de la posesión; en consecuencia: nulo el acto jurídico
contenido en el contrato de arrendamiento de fecha quince de julio del
dos mil catorce suscrito entre Walter Benavides Chávez como
arrendatario y Fideicomiso de Gestión y Administración de los Activos de
la Empresa Agroindustrial Cayalti como arrendador, por la causal
contenida en el inciso 3 del artículo 219 del Código Civil; ordenaron que
don Walter Benavides Chávez haga entrega del bien inmueble al
demandante, la Asociación Club Cultural y Deportiva "LUIS ASPILLAGA"
representada por Oscar Ramos Pedemonte dentro del plazo de seis días
de quedar consentida o ejecutoriada la presente resolución, con lo demás
que contiene, bajo los siguientes argumentos:
- Que la empresa codemandada, por Carta N° 0081/201 0-FF-FC ha
reconocido haber transferido la propiedad del bien en litis a la
asociación demandante, esto implica que la empresa codemandada
dejó de ser propietaria del bien inmueble. Este hecho se corrobora con
la Carta Notarial de fecha diez de abril de dos mil catorce obrante a
fojas dieciocho y que ha sido suscrita por el propio codemandado
Walter Benavides Chávez y que no ha sido materia de observación o
tacha, documento en el cual éste le ha solicitado a la asociación

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demandante que le siga alquilando el inmueble por un periodo más

hasta poder encontrar un nuevo local, por lo que el codemandado
reconoce la propiedad del demandante sobre el inmueble que posee,
toda vez que solicitó a ellos la ampliación del contrato. Además, la
demandante acredita su propiedad no solo con la minuta de compra
venta obrante a fojas cuatro sino también con otra documentación
donde se advierte que el citado inmueble está registrado a nombre del
Club Cultural Deportivo "Luis Aspíllaga"; por lo que se desprende
entonces que la asociación demandante ha adquirido por minuta de
compra venta de la Cooperativa Agraria Azucarera Cayalti Ltda (hoy
Empresa Agroindustrial Cayalti SAA) el bien inmueble sito en la avenida
Paseo de la Reforma número117- Cayaltí. Así las cosas, queda
acreditado que: a) El codemandado, pese a tener conocimiento que el
bien que ocupa es de propiedad de la asociación demandante ha
suscrito un contrato de arrendamiento con la empresa codemandada en
fecha quince de julio del dos mil catorce, esto es tres meses después de
haber solicitado ampliación del plazo de alquiler a la demandante; b) La
empresa codemandada con Carta N° 0081/10-FF-FC de f echa dos de
diciembre del dos mil diez ha reconocido que en fecha dos de abril de
mil novecientos noventa y seis, la ex Cooperativa Cayalti -hoy Empresa
Agroindustrial Cayalti SAA- ha transferido la propiedad del local donde
funcionaba el Club Cultural y Deportivo Luis Aspíllaga a dicha institución
y, al ser dicho acto anterior a la suscripción del contrato de
arrendamiento de fecha quince de julio del dos mil catorce, se evidencia
la mala fe de la empresa codemandada. Por lo que se desprende
entonces que el acto jurídico consistente en el contrato de
arrendamiento de fecha quince de julio de dos mil catorce es nulo por la
causal contenida en el inciso 3 del artículo 219 del Código Civil; siendo
además que la empresa codemandada no ha acreditado estar
autorizada por la asociación demandante a suscribir dicho contrato.

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5. RECURSO DE APELACION
Mediante escrito de fecha veintiuno de diciembre de dos mil diecisiete
obrante a fojas trescientos cuarenta y siete, Walter Benavides Chávez
interpone recurso de apelación, invocando los siguientes agravios:
− La Superior Sala al revocar la resolución número nueve que declara
fundada la excepción de representación defectuosa o insuficiente, ha
requerido que el demandante acredite la representación legal del Club
Cultural y Deportivo Luis Aspíllaga,
− El demandante ha presentado documentos donde no consta la
constitución del Club ni su estatuto, por lo que no ha cumplido con
acreditar el acto constitutivo de la Asociación, los acuerdos que se
adopten respecto a la representación,
− Se ha presentado el libro de Registros de Asociados que carece de
veracidad pues las personas que aparecen no son socios; cuatro
personas expresan que no han participado en la Asamblea ordinaria de
socios, por lo que el Juez debe pronunciarse debidamente, pues se ha
vulnerado el debido proceso.

6. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA

La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque,
emitió la resolución de vista de fecha treinta de mayo de dos mil dieciocho
obrante a fojas trescientos sesenta y tres, que confirma la sentencia
contenida en la resolución número veintinueve de fecha quince de
noviembre del dos mil diecisiete, que declara fundada la demanda de
nulidad de acto jurídico y restitución de la posesión interpuesta por la
Asociación Club Cultural y Deportiva “Luis Aspíllaga” representada por
Oscar Ramos Pedemonte; con lo demás que contiene. Bajo los siguientes
fundamentos:
− En el presente caso, se debe tener en cuenta que el demandado en su
apelación no ha realizado cuestionamiento al tema de fondo respecto
a la nulidad del acto jurídico y entrega del bien, sino que se trata de

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fundamentos cuestionando si se satisface la representación de la parte

demandante, razón por la cual este Colegiado debe constreñirse a
dichos argumentos.

− La demanda sobre nulidad de acto jurídico y entrega de bien ha sido

presentada por la persona de Oscar Ramos Pedemonte quien
menciona actuar en calidad de presidente del Club Cultural Deportivo
"Luis Aspíllaga", para lo cual adjunta un Acta de ratificación de
nombramiento de fecha catorce de octubre del dos mil, en la cual se
reúnen los Directivos de dicha institución, además del acta de
Asamblea extraordinaria de socios del

− Club Cultural y Deportivo "Luis Aspíllaga" de fecha veintiséis de abril

del dos mil quince, que es suscrita por la misma Directiva para efecto
de las acciones frente al arrendatario Walter Benavides Chávez, así
como copia del libro de socios que fue aperturado por el Juez de Paz
de segunda Nominación de Cayaltí con fecha dos de diciembre del
dos mil diez con la relación de socios. Advirtiéndose además que el
cuestionamiento respecto a la representación siempre ha estado
presente.

− Téngase en cuenta que ha quedado acreditado que el demandado

Walter Benavides Chávez ha realizado contratos de arrendamiento del
local institucional del Club "Luis Aspíllaga" con la Directiva como son
Oscar Ramos Pedemonte, Segundo Castillo Linares y Domingo
Olivera Vera que actúan como Presidente, Fiscal y Tesorero, como así
aparece de los contratos de arrendamiento de fecha once de
setiembre del dos mil siete, diez de julio del dos mil seis; e inclusive el
compromiso que realiza dicho demandado lo lleva a cabo con dicha
Directiva con fecha veintinueve de abril del dos mil catorce en donde
acuerdan un mayor plazo para la entrega del bien inmueble; es decir
dicho demandado ha llevado a cabo actos con dicha Directiva, de la
misma que ha recibido el bien inmueble, que ahora pretende

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cuestionar sobre la representación; lo cual demuestra una actitud de

mala fe y de incumplimiento de sus obligaciones.

− Pero aún así, en cuanto a la representación de las personas jurídicas

irregulares, se tiene en cuenta, que nuestra legislación las considera
como sujetos de derechos, tan igual como a la persona jurídica, es
decir se trata de un ente con imputación de derechos y obligaciones,
que se encuentra regulado en el artículo 124° del C ódigo Civil y que al
tratarse de personas jurídicas no inscritas la remisión que hace a los
artículos 80° al 98° con la mención en lo que fuere aplicable, será
determinado para cada caso, así para la presente litis, dicho Club "Luis
Aspíllaga" a la fecha no se evidencia que participe en campeonatos, y
que se mantiene en razón de contar como en este caso con un activo,
un bien inmueble, por lo que es entendible que no tengan mayores
actividades, por lo que les ha sido suficiente el contar con un libro de
socios en número reducido, libro de actas las que obran a folios
doscientos sesenta y ocho al doscientos setenta y uno que contiene
actas de fecha dos de febrero del dos mil dieciséis, veinte de
setiembre del dos mil dieciséis, y veintidós de enero del dos mil
diecisiete en las cuáles se debate sobre la devolución del bien
inmueble y el proceso judicial; por lo que se considera que es
suficiente dichos documentos para efectos de la representación; más
aún si como se ha mencionado ha sido dicha Directiva y Presidente
los que en tal condición de representantes de la persona irregular han
entregado el bien inmueble. La vigencia de dicha persona jurídica
irregular se encuentra garantizada por el derecho de asociarse que se
encuentra a nivel constitucional.

− Lo que se resuelve, no resulta contradictorio con lo dispuesto por esta

Superior Sala, al revocar la excepción de representación defectuosa o
insuficiente y declararla fundada, por cuanto ya no se trata de un
aspecto de forma sino de un pronunciamiento de fondo, en el cual se

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ha considerado que dichas exigencias del artículo 124 del Código Civil
han sido satisfechas, en consideración que se trata de una asociación
que solamente se mantiene en vigencia por contar con el activo
inmueble, materia de la litis, por lo que es suficientes con la
documentación presentada. En cuanto a que existen personas que
cuestionan su incorporación como socios, si consideran que existe
algún agravio lo harán valer en el proceso respectivo, lo que no enerva
lo resuelto.

III. RECURSO DE CASACIÓN

El demandado Walter Benavides Chávez, interpuso recurso de casación
contra la resolución de vista, siendo declarado procedente por este
Supremo Tribunal mediante la resolución de fecha veinticuatro de enero
de dos mil diecinueve, por las siguientes infracciones:
a) Infracción normativa del artículo 139 inciso 3 de la Constitución
Política, argumenta el recurrente que en el presente proceso solo se
ha tenido en cuenta que la empresa codemandada entregó una minuta
a la demandante, la misma que la empresa no reconoce y es por ello
que celebraron el contrato de arrendamiento, por cuanto a nivel
registral la empresa continuaba siendo la propietaria desde la época
patronal; es así que la parte demandante para acreditar su
representación solo le es suficiente contar con un libro de socios, libro
de actas de febrero del dos mil dieciséis, veinte de setiembre de dos
mil dieciséis y veintidós de enero de dos mil diecisiete, documentos de
fechas posteriores a la interposición de la demanda, y la misma que no
reúne los requisitos exigidos en el artículo 124 del Código Civil, siendo
preocupante que el Colegio resuelva declarar que son suficientes
dichos documentos para acreditar la representación, pese a que no se
ha cumplido con acreditar la constitución, estatuto y demás
documentos exigidos por ley.

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b) Interpretación errónea del artículo 124 del Código Civil, sustenta esta
infracción, manifestando que el Colegiado al momento de emitir la
sentencia confunde la existencia de una asociación irregular que según
lo señala el propio Colegiado fue fundado el trece de marzo de mil
novecientos noventa y seis y la demandante pretende acreditar su
existencia con un libro de socios, libros de actas de febrero de dos mil
dieciséis, veinte de setiembre de dos mil dieciséis y veintidós de enero
de dos mil diecisiete documentos de fechas posteriores a la
interposición de la demanda, los cuales, para el ad quem son
suficientes para acreditar la representación, lo cual, resulta contrario al
artículo 124 del Código Civil, ya que mínimamente se debió exigir su
acta de constitución y su estatuto, lo cual probaría su existencia como
persona jurídica irregular.

Respecto a la norma invocada, el Colegiado y el Juez de primera

instancia interpretan este artículo como que una asociación no inscrita
puede acreditarse con cualquier documento, como la demandante que
con el libro de socios del año dos mil dieciséis, acredita la existencia de
una persona jurídica irregular del año mil novecientos veintiséis, lo cual
es erróneo, puesto que lo correcto era exigir el acta de constitución y
su estatuto, el mismo que de conformidad con el artículo 81 del Código
Civil debería constar por Escritura Pública. En el caso de autos, la
demandante no ha acreditado con documentación alguna la
constitución y existencia de la persona jurídicamente irregular, ni
mucho menos ha acreditado cómo llegó Oscar Ramos Pedemonte a
ser el representante legal de dicha Asociación, ni quienes fueron sus
socios fundadores.

IV. CUESTIÓN JURÍDICA EN DEBATE

En el presente caso, la cuestión jurídica en debate consiste en determinar
si la Sala Superior ha vulnerado el derecho al debido proceso del

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recurrente al no exigir documentación alguna sobre la constitución y su

estatuto de la asociación demandante, lo cual probaría su existencia
como persona jurídica irregular.

V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

PRIMERO.- Que, el recurso de casación tiene por fines la adecuada
aplicación del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la
jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia, conforme lo
señala el artículo 384 del Código Procesal Civil.

SEGUNDO.- Que, habiéndose declarado procedente el recurso por

causales de infracción normativa material y procesal, en primer término
correspondería dilucidarse la infracción normativa procesal, también es
cierto que, en el caso de autos, el recurrente denuncia la infracción al
debido proceso como consecuencia de la infracción material, esto es,
debido a la interpretación errónea que se habría realizado del artículo 124
del Código Civil; por tanto, las infracciones serán desarrolladas en forma
conjunta.

TERCERO.- Que, debe tenerse presente que, la infracción procesal se

configura cuando en el desarrollo del proceso, no se han respetado los
derechos procesales de las partes, se han obviado o alterado actos de
procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva, el órgano
jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo hace en forma
incoherente, en clara transgresión de la normatividad vigente y de los
principios procesales.

CUARTO.- Que, el derecho al debido proceso tiene tres elementos:

a) el derecho de acceso a alguna de las modalidades de justicia
institucionalizada previstas en el ordenamiento jurídico; b) el proceso
mismo se ajuste a una serie de exigencias que favorezcan en la mayor

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medida posible a la consecución de una decisión justa; y, c) la superación

plena y oportuna del conflicto con una decisión justa, a través de la
ejecución también plena y oportuna1. La importancia de este derecho para
la protección de los derechos fundamentales ha dado lugar a que sea
considerado como un principio general derecho, garantía constitucional y
como un derecho fundamental.2

QUINTO.- Que, uno de los aspectos del derecho al debido proceso es el

referido a la prueba, “ello en la medida en que los justiciables están
facultados para presentar todos los medios probatorios pertinentes, a fin
de que puedan crear en el órgano jurisdiccional la convicción necesaria
de que sus argumentos planteados son correctos”3. Siendo ello así, debe
tenerse presente que el artículo 197 del Código Procesal Civil prescribe
que: “Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en forma
conjunta, utilizando su apreciación razonada. Sin embargo, en la
resolución sólo serán expresadas las valoraciones esenciales y
determinantes que sustenten su decisión”.

SEXTO.- Que, ahora bien, en cuanto a las asociaciones irregulares es

pertinente anotar que, sin perjuicio de su falta de inscripción, es una
organización de personas naturales o jurídicas que persigue un fin no
lucrativo. Unas diferencias que tendría respecto de la asociación inscrita
sería respecto de su autonomía patrimonial y la forma de responder ante
terceros. Dicho ello, cuando nos encontramos ante una asociación
irregular, debemos concordar el artículo 124 del Código Civil, con el
artículo 143 del mismo Código, esto es, que en principio, la asociación
irregular se regula por los acuerdos de sus miembros, y respecto de estos

1 Cfr. Castillo Córdova, Luis. “Debido proceso y tutela jurisdiccional”. En: “La Constitución
Comentada”. Tomo III. Lima: Gaceta, 2013, p,61-62.
2 Bustamante Alarcón, Reynaldo. “Derechos Fundamentales y Proceso Justo”. Lima: Ara

Editores, 2001, p.218.

3 STC EXP. N.° 01557-2012-PHC/TC, publicada en el Di ario Oficial El Peruano el 18 de

octubre de 2012.

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acuerdos “cuando la ley no designa una forma específica para un acto

jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen conveniente.”, y esto
tendría su sustento en que los acuerdos a los que arribe una asociación
irregular no necesariamente serán plasmados en una escritura pública,
que tiene precisamente como mira la inscripción, que es esencialmente la
carencia de la asociación irregular.

SÉTIMO.- Que, estando a lo expuesto, si bien la parte recurrente ha

esbozado como argumentos al describir su infracción procesal, que los
documentos presentados por la demandante para acreditar su
representación no son suficientes puesto que debió acreditar la
constitución, estatuto y demás, lo cierto es que, como se ha descrito en el
considerando que precede, al ser especial el supuesto de las
asociaciones irregulares, para el caso de autos, la existencia de la
demandante está plenamente acreditada, mas aun si el propio recurrente
no solo celebró contratos de arrendamiento con la demandante, sino que
además como consta a fojas dieciocho, el recurrente le solicitó a la
asociación demandante seguir arrendando el inmueble, reconociendo de
esa manera la titularidad del demandante sobre el inmueble que posee.
Asimismo, como acertadamente ha indicado la Sala revisora, la empresa
codemandada también ha reconocido mediante Carta N° 0081/2010-FF-
FC que la asociación demandante es la nueva titular del inmueble. Dicho
ello, ambos demandados han reconocido en su oportunidad la
representación de la asociación, y ello queda plenamente acreditado con
los propios contratos de arrendamiento celebrados entre la directiva del
Club "Luis Aspíllaga" (en la que participa Oscar Ramos Pedemonte) y
Walter Benavides Chávez, siendo de mala fe que el recurrente cuestione
la representación del demandante, con quien anteriormente ha celebrado
actos jurídicos.

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OCTAVO.- Que, aunado a ello, el recurrente pretende que la asociación

demandante demuestre cómo llegó Oscar Ramos Pedemonte a ser el
representante legal de dicha Asociación, y quienes fueron sus socios
fundadores, lo cual carece pertinencia para la solución el caso de autos,
pues si bien el señor Pedemonte mediante escrito de fojas doscientos
setenta y siete ha presentado la documentación que acredita su
representación, ya constaba en autos el acta de ratificación de
nombramiento del catorce de octubre de dos mil en el cual los miembros
de la Directiva del Club Luis Aspillaga ratifican la representación y
ratificación del cargo de Presidente de Oscar Ramos Pedemonte, ello
conforme al último párrafo del artículo 124 del Código Civil. En
consecuencia, no se aprecia que la Sala Superior haya incurrido en
infracción normativa del artículo 124 del Código Civil que afecte el debido
proceso.

NOVENO.- Que, en consecuencia, este Supremo Tribunal estima que el

presente recurso de casación debe ser desestimado, al no apreciar que
con tal fundamentación se haya infringido las normas de derecho procesal
o material denunciadas.

V. DECISIÓN
Por estas consideraciones y en estricta aplicación del artículo 397 del
Código Procesal Civil:
A) Declararon INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por el
demandado Walter Benavides Chávez, obrante a fojas trescientos
setenta y nueve, en consecuencia, NO CASAR la sentencia de vista de
fecha treinta de mayo de dos mil dieciocho obrante a fojas trescientos
sesenta y tres.
B) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario
oficial “El Peruano” bajo responsabilidad; en los seguidos por el Club
Cultural y Deportivo Luis Aspillaga con Walter Benavides Chávez sobre

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 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACIÓN N° 4134-2018
LAMBAYEQUE
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

nulidad de acto jurídico; y los devolvieron. Interviene como ponente el

señor Juez Supremo Salazar Lizárraga.
SS.

TÁVARA CÓRDOVA

SALAZAR LIZÁRRAGA

CALDERÓN PUERTAS

ECHEVARRIA GAVIRIA

LLAP UNCHON

KHM/sg

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