1. La Srta.

Susana Martínez concertó el 29 de septiembre del año 2005 una

operación de préstamo hipotecario en el Banco BCSC en las siguientes
condiciones: solicitó $150.000.000, a una tasa de interés del 10% anual con
capitalización semestral a un plazo de 15 años.
Realizar las tablas de amortización para dicho préstamo por los métodos:
a. Alemán
Cuota Monto Monto Capital Interés Cuota
Inicial Final
1 150000000.00 140000000.00 10000000.00 1267361.11 11267361.11
2 140000000.00 130000000.00 10000000.00 1182870.37 11182870.37
3 130000000.00 120000000.00 10000000.00 1098379.63 11098379.63
4 120000000.00 110000000.00 10000000.00 1013888.89 11013888.89
5 110000000.00 100000000.00 10000000.00 929398.15 10929398.15
6 100000000.00 90000000.00 10000000.00 844907.41 10844907.41
7 90000000.00 80000000.00 10000000.00 760416.67 10760416.67
8 80000000.00 70000000.00 10000000.00 675925.93 10675925.93
9 70000000.00 60000000.00 10000000.00 591435.19 10591435.19
10 60000000.00 50000000.00 10000000.00 506944.44 10506944.44
11 50000000.00 40000000.00 10000000.00 422453.70 10422453.70
12 40000000.00 30000000.00 10000000.00 337962.96 10337962.96
13 30000000.00 20000000.00 10000000.00 253472.22 10253472.22
14 20000000.00 10000000.00 10000000.00 168981.48 10168981.48
15 10000000.00 0.00 10000000.00 84490.74 10084490.74

b. Frances
Cuota Cuota Interés Reducción del Capital
Numero: Monto Monto Capital Adeudado
1 $10689191.96 $1267361.11 $9421830.85 $140578169.15
2 $10689191.96 $1187755.36 $9501436.59 $131076732.55
3 $10689191.96 $1107477.02 $9581714.94 $121495017.62
4 $10689191.96 $1026520.40 $9662671.56 $111832346.06
5 $10689191.96 $944879.77 $9744312.18 $102088033.88
6 $10689191.96 $862549.36 $9826642.60 $92261391.28
 7 $10689191.96 $779523.33 $9909668.63 $82351722.65
8 $10689191.96 $695795.80 $9993396.15 $72358326.49
9 $10689191.96 $611360.86 $10077831.10 $62280495.39
10 $10689191.96 $526212.52 $10162979.44 $52117515.95
11 $10689191.96 $440344.75 $10248847.21 $41868668.74
12 $10689191.96 $353751.48 $10335440.48 $31533228.27
13 $10689191.96 $266426.58 $10422765.38 $21110462.89
14 $10689191.96 $178363.86 $10510828.09 $10599634.79
15 $10689191.89 $89557.10 $10599634.79 $0.00

c. Americano
No Cuota Valor cuota Intereses Amortizació Capital por Capital
n amortizar amortizado
0 150.000.000
1 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
2 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
3 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
4 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
5 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
6 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
7 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
8 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
9 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
10 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
11 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
12 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
13 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
14 15.000.000 15.000.000 0 150.000.000 0
15 165.000.000 15.000.000 150.000.000 0 150.000.000

2. El señor Juan Pérez desea comprar una moto y le proponen dos modalidades de
amortización a la hora de acceder a dicha compra.
La moto tiene un valor de $16.000.000 y le ofrecen las siguientes opciones
a. Una cuota inicial del 35% y el resto a 18 meses a una tasa de interés del 2.0%
mensual
Cuota inicial 35% de $16.000.000 es igual a $5.600.000, es decir el capital a amortizar
es %10.400.000
 Resumen:
Valor préstamo $ 10.400.000,00
Suma de Cuotas $ 12.486.633,52
Suma de Interés $ 2.086.633,52

Número de CAPITAL
CUOTA A PAGAR INTERÉS CAPITAL VIVO
Cuota AMORTIZADO
0       $ 10.400.000,00
1 $ 693.701,86 $ 208.000,00 $ 485.701,86 $ 9.914.298,14
2 $ 693.701,86 $ 198.285,96 $ 495.415,90 $ 9.418.882,24
3 $ 693.701,86 $ 188.377,64 $ 505.324,22 $ 8.913.558,02
4 $ 693.701,86 $ 178.271,16 $ 515.430,70 $ 8.398.127,32
5 $ 693.701,86 $ 167.962,55 $ 525.739,32 $ 7.872.388,00
6 $ 693.701,86 $ 157.447,76 $ 536.254,10 $ 7.336.133,90
7 $ 693.701,86 $ 146.722,68 $ 546.979,18 $ 6.789.154,72
8 $ 693.701,86 $ 135.783,09 $ 557.918,77 $ 6.231.235,95
9 $ 693.701,86 $ 124.624,72 $ 569.077,14 $ 5.662.158,80
10 $ 693.701,86 $ 113.243,18 $ 580.458,69 $ 5.081.700,12
11 $ 693.701,86 $ 101.634,00 $ 592.067,86 $ 4.489.632,26
12 $ 693.701,86 $ 89.792,65 $ 603.909,22 $ 3.885.723,04
13 $ 693.701,86 $ 77.714,46 $ 615.987,40 $ 3.269.735,64
14 $ 693.701,86 $ 65.394,71 $ 628.307,15 $ 2.641.428,49
15 $ 693.701,86 $ 52.828,57 $ 640.873,29 $ 2.000.555,20
16 $ 693.701,86 $ 40.011,10 $ 653.690,76 $ 1.346.864,44
17 $ 693.701,86 $ 26.937,29 $ 666.764,57 $ 680.099,87
18 $ 693.701,86 $ 13.602,00 $ 680.099,87 $ 0,00

b. Sin cuota inicial, a 48 meses de plazo y a una tasa de interés del 0.7% mensual.
Resumen:
Valor préstamo $ 16.000.000,00
Suma de Cuotas $ 18.929.896,98
Suma de Interés $ 2.929.896,98

Número de
CUOTA A PAGAR INTERÉS CAPITAL AMORTIZADO CAPITAL VIVO
Cuota
0       $ 16.000.000,00
1 $ 394.372,85 $ 113.333,33 $ 281.039,52 $ 15.718.960,48
2 $ 394.372,85 $ 111.342,64 $ 283.030,22 $ 15.435.930,26
3 $ 394.372,85 $ 109.337,84 $ 285.035,01 $ 15.150.895,25
4 $ 394.372,85 $ 107.318,84 $ 287.054,01 $ 14.863.841,24
5 $ 394.372,85 $ 105.285,54 $ 289.087,31 $ 14.574.753,92
6 $ 394.372,85 $ 103.237,84 $ 291.135,01 $ 14.283.618,91
7 $ 394.372,85 $ 101.175,63 $ 293.197,22 $ 13.990.421,69
8 $ 394.372,85 $ 99.098,82 $ 295.274,03 $ 13.695.147,66
9 $ 394.372,85 $ 97.007,30 $ 297.365,56 $ 13.397.782,10
10 $ 394.372,85 $ 94.900,96 $ 299.471,90 $ 13.098.310,20
11 $ 394.372,85 $ 92.779,70 $ 301.593,16 $ 12.796.717,05
12 $ 394.372,85 $ 90.643,41 $ 303.729,44 $ 12.492.987,60
13 $ 394.372,85 $ 88.492,00 $ 305.880,86 $ 12.187.106,75
14 $ 394.372,85 $ 86.325,34 $ 308.047,51 $ 11.879.059,23
15 $ 394.372,85 $ 84.143,34 $ 310.229,52 $ 11.568.829,71
16 $ 394.372,85 $ 81.945,88 $ 312.426,98 $ 11.256.402,74
17 $ 394.372,85 $ 79.732,85 $ 314.640,00 $ 10.941.762,74
18 $ 394.372,85 $ 77.504,15 $ 316.868,70 $ 10.624.894,04
19 $ 394.372,85 $ 75.259,67 $ 319.113,19 $ 10.305.780,85
20 $ 394.372,85 $ 72.999,28 $ 321.373,57 $ 9.984.407,28
21 $ 394.372,85 $ 70.722,88 $ 323.649,97 $ 9.660.757,31
22 $ 394.372,85 $ 68.430,36 $ 325.942,49 $ 9.334.814,82
23 $ 394.372,85 $ 66.121,60 $ 328.251,25 $ 9.006.563,57
24 $ 394.372,85 $ 63.796,49 $ 330.576,36 $ 8.675.987,21
25 $ 394.372,85 $ 61.454,91 $ 332.917,94 $ 8.343.069,26
26 $ 394.372,85 $ 59.096,74 $ 335.276,11 $ 8.007.793,15
27 $ 394.372,85 $ 56.721,87 $ 337.650,99 $ 7.670.142,16
28 $ 394.372,85 $ 54.330,17 $ 340.042,68 $ 7.330.099,48
29 $ 394.372,85 $ 51.921,54 $ 342.451,32 $ 6.987.648,17
30 $ 394.372,85 $ 49.495,84 $ 344.877,01 $ 6.642.771,16
31 $ 394.372,85 $ 47.052,96 $ 347.319,89 $ 6.295.451,26
32 $ 394.372,85 $ 44.592,78 $ 349.780,07 $ 5.945.671,19
33 $ 394.372,85 $ 42.115,17 $ 352.257,68 $ 5.593.413,51
34 $ 394.372,85 $ 39.620,01 $ 354.752,84 $ 5.238.660,67
35 $ 394.372,85 $ 37.107,18 $ 357.265,67 $ 4.881.394,99
36 $ 394.372,85 $ 34.576,55 $ 359.796,31 $ 4.521.598,69
37 $ 394.372,85 $ 32.027,99 $ 362.344,86 $ 4.159.253,82
38 $ 394.372,85 $ 29.461,38 $ 364.911,47 $ 3.794.342,35
39 $ 394.372,85 $ 26.876,59 $ 367.496,26 $ 3.426.846,09
40 $ 394.372,85 $ 24.273,49 $ 370.099,36 $ 3.056.746,73
41 $ 394.372,85 $ 21.651,96 $ 372.720,90 $ 2.684.025,83
42 $ 394.372,85 $ 19.011,85 $ 375.361,00 $ 2.308.664,83
43 $ 394.372,85 $ 16.353,04 $ 378.019,81 $ 1.930.645,01
44 $ 394.372,85 $ 13.675,40 $ 380.697,45 $ 1.549.947,56
45 $ 394.372,85 $ 10.978,80 $ 383.394,06 $ 1.166.553,50
46 $ 394.372,85 $ 8.263,09 $ 386.109,77 $ 780.443,74
47 $ 394.372,85 $ 5.528,14 $ 388.844,71 $ 391.599,03
48 $ 394.372,85 $ 2.773,83 $ 391.599,03 $ 0,00
Si la compra se va a realizar utilizando el método francés de amortización, ¿Cuál de las
dos opciones es más viable para el señor Juan?
Teniendo en cuenta las tablas de amortización, los intereses que se pagan en la opción
A son menores a los de la opción B, además, el costo de la moto a partir de la opción A
es menor que la B. Por lo tanto, la opción A es la más viable para el señor Juan.