Pdul San Diego Norma

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 2
EXPOSICION DE MOTIVOS indicara hacia donde dirigir sus

inversiones y el desarrollo además de
El Municipio San Diego, consciente de la obtener el Municipio la forma eficaz de
responsabilidad que le otorga el artículo controlar el crecimiento urbano anárquico
36 de la Ley Orgánica de Régimen que se ha venido observando en los
Municipal, ordinal 3º, en el cual se últimos años.
establece la competencia para la
elaboración y aprobación de los Planes de La zonificación que se propone en el Plan
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con de Desarrollo Urbano Local, ha tenido
las normas y procedimientos técnicos muy en cuenta las características físico
establecidos por el Ejecutivo Nacional y geográficas del territorio del Municipio,
dado que el Plan de Desarrollo Urbano dándole una gran importancia al aspecto
Local aprobado por la Alcaldía de ambiental, en la búsqueda de la
Valencia y publicado en la Gaceta preservación de los elementos naturales
Municipal de Valencia, número que lo componen y en la estabilización y
extraordinario de fecha 28 de Diciembre crecimiento de los recursos agua y bosque
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto que en él existen.
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulación ORDENANZA DEL PLAN DE
del Plan antes mencionado con la idea de DESARROLLO URBANO LOCAL Y
establecer para el año 2018, los nuevos DE ZONIFICACION
criterios para el desarrollo integral del
Municipio. TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local, concebido en estrecha ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
colaboración con los sectores público y contiene la reglamentación de todo lo
privado, pretende ser el instrumento concerniente a la extensión comprendida
jurídico que regule el proceso de dentro del límite urbano del Municipio
urbanización del Municipio, mediante la San Diego en cuanto a usos permisibles,
definición del uso del suelo, el densidad de población, áreas de parcelas,
establecimiento de las variables urbanas áreas de ubicación, de construcción,
fundamentales que regulen el proceso de alturas de las fachadas, retiros de las
desarrollo de la tierra, la definición de los edificaciones, áreas para estacionamiento
equipamientos urbanos requeridos para de vehículos, y en general todo lo
una población establecida de acuerdo a relacionado con el uso del suelo y las
estudios socioeconómicos previos, el acciones reguladoras del proceso de
establecimiento de los servicios de urbanización
infraestructura requeridos y la definición
clara de cómo y hacia donde se quiere PARAGRAFO UNICO: La presente
crecer. Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el año 2018.
Esta ordenanza, complementada con el Cada cinco años se procederá a una
Plan de Actuaciones Urbanísticas y el revisión y ajuste de la misma de acuerdo
Plan de Inversiones, otorga al Municipio al desarrollo experimentado y a las
y a los inversionistas y promotores nuevas perspectivas que la dinámica
inmobiliarios la guía práctica que les
regional y urbana presenten para este a) Plano de Vialidad, que señala la

lapso. jerarquización del sistema vial
principal de la ciudad.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a través de la Dirección de b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Desarrollo Urbano, serán los órganos Drenajes con la descripción de los
encargados de efectuar y/o inspeccionar sistemas y las prioridades de
los estudios correspondientes. actuación en correspondencia a las
autoridades competentes en la
ARTICULO 3.- Se denomina área materia.
urbana del sector San Diego el área
comprendida dentro del límite urbano c) Informes de análisis de la situación
propuesto en el Plan de Desarrollo actual y futura de la ciudad, opciones
Urbano Local, correspondiente a la manejadas para el desarrollo del
unidad ambiental identificada como, el presente Plan y documentos de
sector 10 en el Plan de Ordenación apoyo correspondientes.
Urbanística del Area Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Ministerio del Desarrollo Urbano. Reorganización y Ordenación del
Area Industrial de la Parroquia San
ARTICULO 4.- El perímetro urbano es Diego.
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las áreas TITULO II
desarrolladas y todas aquellas DISPOSICIONES ESPECIFICAS
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) años. CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 5.- Toda área no incluida en
el perímetro urbano indicado en el ARTICULO 7.- A las expresiones
Articulo anterior, será considerada área contenidas en esta Ordenanza se les
no urbana y se regirá por una atribuirá el significado que cada palabra
reglamentación propia siendo objeto de implica, salvo que se las defina
estudios específicos en concertación con especialmente. En virtud de ello, se dan
el Ministerio del Ambiente y de los las siguientes definiciones:
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente. Acera: Parte de la calle o vía destinada al
tránsito de peatones.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificación está formada por el texto del Alero: Elemento voladizo no transitable
articulado y por el Plano de Zonificación, destinado al resguardo de vanos y muros.
que expresa los usos establecidos dentro
del límite urbano de acuerdo a las Alineamiento: Línea de referencia que
diferentes zonas descritas en la presente debe tomarse para la medición de retiros
Ordenanza; con apoyo en los documentos de fachadas a lo largo de una vía pública
del Plan de Desarrollo Urbano Local o privada
citados a continuación: Altura de fachada: Es la medida vertical
de la fachada principal de una edificación,
medida desde el nivel medio de la calle, Area bruta de construcción: Es la

al frente de la parcela, hasta el nivel cantidad total de metros cuadrados que se
medio de la última cubierta. En los casos edifican sobre una parcela, y su producto
de diferencias de nivel topográfico entre es la suma total del Area Neta de
la calle y el terreno, la altura se medirá a Construcción con las Areas No
partir de la planta baja o según los casos Computables.
que se observan en los gráficos
contenidos en el anexo “E” de esta Area bruta del terreno: Totalidad de
ordenanza. terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano. Comprende la
Altura de piso: Distancia libre superficie de sustraer al área global o total
comprendida entre nivel de piso acabado del terreno las áreas por pendientes
y el techo acabado de un ambiente. naturales del relieve topográfico mayores
al 30 %, las áreas boscosas, las áreas
Altura máxima: Se refiere a la máxima correspondientes a las franjas de
altura que podrá tener legalmente una protección de ríos y quebradas y los
edificación medida desde el piso acabado derechos de vía de las vías expresas y
de la planta hasta la planta de techo o la arteriales, consideradas no aptas para
cumbrera de la edificación. Podra ser desarrollos urbanos por impedimentos
medida verticalmente por número de debido a instrumentos legales vigentes,
plantas o en metros tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
Ampliación: Es cualquier obra que
signifique el aumento del área de Area de circulación común de una
construcción de una edificación existente. edificación: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y
Ancho de calzada: Es la distancia entre toda otra superficie a través de la cual se
los bordes interiores de los brocales de tenga acceso común a los apartamentos,
una calle o vía. locales comerciales, oficinas o servicios.
Ancho de via: Es la dimensión total del Area bruta de ubicación: Es la porción

perfil vial. de una parcela ocupada por la proyección
ortogonal de la planta de arquitectura de
Anuncio: Conjunto de palabras o signos mayor dimensión, del total de las
impresos con que se anuncia o publicita edificaciones que conforman el proyecto.
algo.
Area libre: Es la superficie de terreno
Apartamento: Es una unidad de vivienda que resulta de sustraer al área neta de la
que junto a otras unidades, similares o no, parcela el área de ubicación de la
forma parte de una edificación en la que edificación.
se presenta más de un caso de
superposición de las diversas unidades, Area mínima de parcela: La menor área
las cuales comparten facilidades tales de parcela que puede ser legalmente
como: circulación común, bajantes de edificada según la reglamentación
basura, estacionamientos, acometidas de establecida por la zona.
servicios etc.
Area mínima para estacionar: Espacio verdes, parques, plazas y calles, que
necesario para estacionar un (1) vehículo, pasan al dominio del municipio con
cuyas dimensiones se especifican en el carácter inalienable y otros servicios que
anexo B de esta ordenanza. puedan formar parte del patrimonio
comunal o de las instituciones de orden
Area neta de construcción: Superficie nacional que desarrollen las edificaciones.
remanente que resulta de sustraer del área
bruta, las que se especifiquen como no Balcón: espacio abierto accesible,
computables dentro de los porcentajes de limitado por un antepecho o baranda por
construcción permitidos. uno varios lados.
Area neta de ubicación: Superficie Calzada: parte de la calle o vía destinada

remanente que resulta de sustraer del área al tránsito de vehículos excluyendo los
de ubicación las que se especifiquen hombrillos.
como no computables dentro de los
porcentajes de ubicación permitidos. Cobertizo: construcción formada por un
techo soportado por columnas y abierto
Area neta de terreno: superficie de por todas partes, y no computable dentro
terreno que formando parte del área bruta, del área neta de construcción y de
es dedicada o reservada exclusivamente a ubicación.
una actividad o uso específico.
Densidad bruta urbana: es la relación
Area neta residencial: es el área de entre la población total (números de
terreno dedicada exclusivamente al uso habitantes) y el área bruta de terreno
residencial. puede referirse a una sola (hectáreas).
parcela o al conjunto de parcelas dbu= población (hab)/area bruta de
residenciales de un sector urbano. terreno(ha)
Areas no computables: son aquellas Densidad neta residencial: es la relación

áreas que no se cuantifican dentro del entre la población residente (habitantes) y
área neta de construcción, en todo tipo de el área de parcelas residenciales
edificaciones. (hectáreas).
dnr=población (hab)/area neta residencial
Area ubicable: area resultante de la (ha)
parcela al aplicar los retiros
reglamentarios. Densidad neta de población: es el
resultado de dividir la población total
Area urbana: area comprendida dentro entre el área neta residencial.
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenación urbanística del area Derecho de vía: es el espacio reservado
metropolitana de valencia-guacara. para el emplazamiento, ampliación,
reparación, mantenimiento o construcción
Area vendible: aquellas susceptibles de de una vía.
transacciones comerciales.
Desarrollos de conjunto: agrupación de
Area no vendible: no son vendibles las edificaciones residen-ciales, funcio-
áreas educacionales públicas, las áreas
nalmente compatibles bajo el régimen de Edificación multifamiliar: son aquellas

condominios edificaciones con cuatro (4) o más
unidades de vivienda en una misma
Desarrollos especiales: son aquellos parcela, con servicios comunes tales
cuyos parámetros y características no son como: accesos, circulación,
los convencionalmente dispuestos por la estacionamiento, acometidas de servicios,
presente ordenanza. etc.
Dormitorio: espacio de una edificación Estación de servicio: edificación o

utilizado primordialmente para dormir. instalación destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
Edificación: obra construida en paredes y mantenimiento de vehículos automotores.
techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la Estacionamiento: terreno, edificio,
población. estructura, donde se guarden vehículos
automotores individuales o colectivos,
Edificación aislada: es aquella que no destinados a transporte de personas o de
está adosada a otra edificación por carga.
ninguno de los linderos de la parcela.
Estacionamiento privado: es un
Edificacion contínua: es aquella que se estacionamiento de uso limitado.
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificación. Estacionamiento público: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o
Edificación pareada: es aquella que está no el pago por ello.
adosada en uno de sus costados a otra
edificación. Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
Edificación unifamiliar: es aquella caras de una edificación.
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda. Fachada principal: es aquella que da
sobre la vía pública. un edificio de
Edificación bifamiliar: es aquella esquina tendrá más de una fachada
destinada a dos (2) unidades de viviendas principal.
pudiendo estar en una misma parcela, con Frente mínimo: la menor longitud que
accesos comunes o independientes, debe tener el lindero frontal de la parcela
adosadas o superpuestas, en forma para que pueda ser legalmente edificada
independiente o aislada. según la reglamentación establecida por
la zona.
Edificación tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de Gabarito: adecuación de la altura de un
viviendas pudiendo estar en una misma edificio al ancho de la vía en base a
parcela, con accesos comunes o retiros sucesivos superpuestos.
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada. Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o más vehículos.
Hombrillo: porción de la calzada Modificación: reforma hecha a una

destinada al estacionamiento ocasional de edificación o urbanismo adaptándose a las
vehículos. variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona donde esta se
Intersección: espacio donde dos o más ubica.
vías se cruzan; comprende el área
necesaria para facilitar el movimiento de Plan especial: es el instrumento de
vehículos. control ordenación, creación, control,
promoción defensa o mejoramiento de
Integración: es el procedimiento algún sector particular de la ciudad.
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o más parcelas, a los fines de formar Parcela: es un área delimitada de terreno
una de mayor superficie. urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
Limite urbano: línea equivalente o reglamentaciones de una ordenanza.
poligonal que define las áreas
consideradas como urbanas y que las Parcelamiento: división de un terreno o
separa del área rural circundante. predio en parcelas a través de un proyecto
de urbanismo.
Linea de fachada: ver alineamiento.
Parcela unifamiliar: parcela donde se
Lindero: línea que delimita lotes, permite construir una (1) unidad de
parcelas, terrenos o propiedades vivienda.
inmobiliarias.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
Lote: área delimitada de terreno sin permite construir dos (2) unidades de
urbanizar, que puede ser objeto de vivienda.
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
para la zona en que se encuentre ubicada. permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el Parcela multifamiliar: parcela donde se
acceso de una edificación. permite construir más de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con Pent-house: unidad de vivienda, no
las siguientes características: computables dentro del porcentaje de
construcción, que se puede construir en la
a) Que su uso sea complementario al parte superior de un edificio de
establecimiento en la planta baja. apartamentos.
b) Que su acceso se efectúe desde el Perfil vial: corte transversal de una vía
local de la planta baja al cual está que permite determinar el ancho y
vinculado. disposición de los elementos que la
conforma.
Porcentaje de construcción: la relación Retiro: distancia mínima que debe existir

porcentual entre el área neta de entre un lindero de una parcela y la
construcción de la edificación y el área correspondiente edificación ubicada en
bruta de la parcela. ella.
Porcentaje de ubicación: la relación Retiro de fondo: distancia mínima que

porcentual entre el área neta de ubicación debe guardar una edificación con respecto
de una edificación y el área bruta de su al lindero posterior de la parcela donde se
parcela. encuentra ubicada.
Planta baja: piso de la edificación Retiro de frente: distancia mínima que

donde se ubica el acceso principal debe existir entre el lindero de la parcela
peatonal. y la correspondiente fachada principal de
una edificación, y es considerado reserva
Planta alta: toda planta o piso de la vial para futuras ampliaciones.
edificación que esté por encima de la
planta baja. Retiro lateral: distancia mínima que
debe guardar una edificación con respecto
Planta tipo: es aquella porción de la a cada uno de los linderos laterales de la
edificación que se repite más de una vez, parcela donde se encuentra ubicada.
con las mismas características
Sección transversal: Dibujo que refleja
Rancho: vivienda precaria y provisional el corte transversal en cualquier parte del
que no satisface las condiciones mínimas ancho de una edificación o construcción.
de habitabilidad.
Sección longitudinal: plano que refleja
Reconstrucción: acción de construir el el seccionamiento en cualquier parte del
mismo volumen manteniendo las largo de una edificación.
características originales de la
edificación. Semisótano: piso de una edificación
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
Remodelación: reforma hecha a una tiene una porción de su altura bajo tierra.
edificación sin aumentar el área de
construcción existente. Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
Reparación: toda obra destinada a urbano construido, tales como calles,
enmendar cualquier deterioro sufrido por plazas, edificios, vacíos espaciales, llenos
una edificación. espaciales, trama vial, equipamiento y
que caracterizan la imagen de la ciudad.
Reserva urbana: área sin urbanizar,
incluida dentro del límite urbano. Sótano: piso de una edificación situado
bajo el nivel del suelo.
Restauración: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una Terminal de transporte: edificación
edificación. destinada a la operación de vehículos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de éstos, del
sistema urbano al sistema interurbano y Uso incompatible: es el uso que por las
viceversa. características de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los
Tolerancia permitida: es el porcentaje usos vecinos.
adicional permitido sobre el porcentaje de
ubicación y construcción establecido en Uso limitado: es el uso que por sus
cada zona, el cual se calcula sobre el área características (ruidos, olores, peligro,
de la parcela. nota: en esta ordenanza se etc.) no puede funcionar en cualquier
no se contempla la posibilidad de permitir predio de una actividad por resultar
ningún porcentaje de tolerancia. molestos o perjudicial para los usos
vecinos y deberán ser sometidos a la
Unidad de vivienda: es una edificación consideración de la autoridad municipal
residencial o parte de ella, con acceso para su conformidad.
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponiéndola Uso no conforme: actividad que se ha
para su uso exclusivo, de acuerdo a las venido desarrollando sobre un terreno o
condiciones de habitabilidad que edificación, con fines diferentes a los
establezcan las leyes. asignados en la ordenanza.
Urbanización: es el proceso de Usos permitidos: son aquellos que

acondicionamiento de un terreno, pueden funcionar en cualquier predio de
dotándolo de vías y servicios públicos una zona de actividad,
que permiten su incorporación al independientemente del tratamiento a que
desarrollo urbano, de conformidad con esté sometida esta área. generalmente son
los reglamentos legales vigentes en la los usos principales para cada zona.
materia.
Vía: espacio destinado para el tránsito de
Urbanizar: es la acción de acondicionar vehículos automotores; también se le
un terreno mediante la provisión de vías, denomina carretera.
servicios públicos y las obras necesarias
que permitan su incorporación al espacio Vialidad arterial: sistema vial integrado
urbano. por aquellas vías que proveen la
circulación continua de tránsito entre
Uso: actividad o conjunto de actividades diferentes áreas y a través de la ciudad.
que podrán desarrollarse en una parcela o satisfacen las necesidades de transporte
terreno. de la ciudad y facilitan la transferencia
del tránsito que va del sistema vial
Uso adicional: el que complementa a los expreso, al sistema colector y viceversa.
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e Vialidad colectora: sistema vial
imagen. equivale a los usos secundarios integrado por aquellas vías que sirven de
permitidos. conexión entre la distribución de bienes y
personas y el servicio de acceso a las
Uso complementario: es el uso edificaciones.
subordinado al establecido en una zona
determinada. Vialidad expresa: está constituida por
aquellas vías que favorecen la movilidad,
manejando volúmenes de tránsito Vivienda duplex: unidad de vivienda,

regionales y de paso. ya que en este tipo localizada en edificaciones
de vías está favorecida la movilidad, está multifamiliares, con dos (2) niveles o
restringido el acceso directo a las plantas de construcción, con un sólo
propiedades colindantes y están acceso y donde pude habitar un individuo
condicionadas o controladas las o una (1) sola familia.
intersecciones con vías de menor
jerarquía. Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
Vialidad local: sistema vial integrado por bifamiliares, tetrafamiliares, penta-
aquellas vías que permiten una mejor familiares, y/o multifamiliares, con
vinculación de la vialidad colectora con cualquier tipología, exceptuando aquellas
las áreas residenciales, de servicio y de soluciones verticales mayores de cinco
trabajo, permitiendo dar acceso niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas,
directamente a la propiedad colindante. continuas, duplex, triples, dispuestas de
tal manera que formen una agrupación
Vivienda unifamiliar: una edificación coherente bajo el régimen de condominio
donde existe solo una (1) unidad de y de acuerdo a la zonificación donde se
vivienda. encuentre ubicado
Vivienda bifamiliar: una edificación Zona: cada una de las demarcaciones en

donde existen solo dos (2) unidades de las que se subdivide el sector, destinada a
vivienda, con accesos y servicios un uso o intensidad diferente.
comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas Zonificación: es la subdivisión del área
urbana en zonas a los fines de determinar
Vivienda tetrafamiliar: una edificación el uso del suelo, la densidad de población,
donde existen solo cuatro (4) unidades de los equipamientos urbanos, la altura y
vivienda con accesos y servicios comunes volumen de las edificaciones, el área
o independientes, pudiendo estar aisladas, mínima de parcela y todas aquellas
superpuestas o adosadas variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentación.
Vivienda hexafamiliar: es una tipología
de edificación multifamiliar donde TITULO II
existen solo seis (06) unidades de CAPITULO II
vivienda con accesos y servicios comunes TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas ARTICULO 8.- A los efectos legales y
en correspondencia al plano de
Vivienda multifamiliar: una edificación zonificación de la presente Ordenanza se
donde existe más de cuatro (04) unidades establecen los siguientes tipos de Zonas:
de apartamentos, cuyas plantas serán
superpuestas, conteniendo servicios ZONAS RESIDENCIALES:
comunes tales como circulación vertical, R-1 Unifamiliar aislada
ductos de basura, aducciones de agua, R-2 Unifamiliar aislada y pareada
servicios de aguas servidas, etc.
R-3 Unifamiliar aislada, continua o EG-EE Equipamiento educacional

pareada general existente
R-4 Unifamiliar aislada, continua, EI-EE Equipamiento educacional
pareada Unifamiliar en desarrollos de intermedio existente
conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en EP-EE Equipamiento educacional
desarrollos de conjunto primario existente
R-5 Unifamiliar aislada, continua y
pareada EQUIPAMIENTOS
R-6 Unifamiliar continua EDUCACIONALES PROPUESTOS
Multifamiliar en desarrollo de conjunto EG-EP Equipamiento educacional general
R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en propuesto
desarrollo de conjunto EI-EP Equipamiento educacional
intermedio propuesto
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA EP-EP Equipamiento educacional
V.U.A. Vivienda Unifamiliar primario propuesto
Aislada
V.U.P. Vivienda Unifamiliar EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
Pareada EXISTENTES
V.U.C. Vivienda Unifamiliar EG-MAE Equipamiento asistencial
Contínua general existente
V.B.A Vivienda Bifamiliar Aislada EI- MAE Equipamiento asistencial
V.U.D.C. Vivienda Unifamiliar en intermedio existente
Desarrollo de Conjunto EP-MAE Equipamiento asistencial
V.M. Vivienda Multifamiliar primario existente
V.M.D.C. Vivienda Multifamiliar en
Desarrollo de Conjunto EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
PROPUESTOS
ZONAS COMERCIALES
EG-MAP Equipamiento asistencial
C-1 Comercio Primario general propuesto
C-2 Comercio Intermedio EI-MAP Equipamiento asistencial
C-3 Comercio General intermedio propuesto
H Zona Hotelera EP-MAP Equipamiento asistencial
AC Asociaciones y Clubes primario propuesto
ZONAS INDUSTRIALES EQUIPAMIENTOS
CI Comercio Industrial RECREACIONALES EXISTENTES
CM Comercio Metropolitano EG-RDE Equipamiento recreacional y
SI Servicios Industriales deportivo general existente
IM Industria Manufacturera EI-RDE Equipamiento recreacional y
IE Industria Extractiva deportivo intermedio existente
E Equipamientos EP-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo primario existente
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES EXISTENTES RECREACIONALES PROPUESTOS
EG-RDP Equipamiento recreacional y EG-MP Equipamiento General de

deportivo general propuesto Mercado Propuesto
EI-RDP Equipamiento recreacional y EI-MP Equipamiento Intermedio de
deportivo intermedio propuesto Mercado Propuesto
EP-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo primario propuesto. EQUIPAMIENTO DE TRANS-
PORTE EXISTENTE
EQUIPAMIENTO SOCIO EG-TIE Equipamiento General de
CULTURAL RELIGIOSO Terminal Interurbano Existente
EXISTENTE
EQUIPAMIENTOS DE TRANS-
EG-CRE Equipamiento cultural y PORTE PROPUESTOS
religioso general existente
EI- CRE Equipamiento cultural y EG-TUP Equipamiento General de
religioso intermedio existente Terminal Urbano Propuesto
EP-CRE Equipamiento cultural y EG-TFP Equipamiento General de
religioso primario existente Terminal de Ferrocarril Propuesto
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTU- EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-

RAL RELIGIOSO PROPUESTO TRUCTURA
EG-CRP Equipamiento cultural y IBEA Instalaciones de Bombeo y

religioso general propuesto Estanques de Agua Potable
EI-CRP Equipamiento cultural y religioso SE Subestación Eléctrica
intermedio propuesto CT Central Telefónica y
EP-CRP Equipamiento cultural y Servicios Conexos
religioso primario propuesto PT Planta de Tratamiento de
Aguas Servidas
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA- EBAN Estación de Bombeo de
TIVO GUBERNAMENTAL EXIS- Aguas Negras
TENTE
ZONAS URBANIZABLES
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente ND- 1 al 6 Nuevos Desarrollos
EI-AGE Equipamiento administrativo y Residenciales
gubernamental intermedio existente CSU Corredor de Servicios
Industriales Urbanos
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA- CSM Centro de Servicios
TIVO GUBERNAMENTAL PRO- Metropolitanos
PUESTO ND-CI Nuevo Desarrollo de
Comercio Industrial
EG-AGP Equipamiento administrativo y ND-IS Nuevo Desarrollo de
gubernamental general propuesto Industrias de Servicios
EI-AGP Equipamiento administrativo y ND-IM Nuevo Desarrollo de
gubernamental intermedio propuesto Industrias Manufactureras
EQUIPAMIENTO COMERCIAL ZONAS ESPECIALES

PROPUESTO
ZVT Zona de Valor Tradicional modificación de edificaciones destinadas

ZAE Zona de Acciones al uso de vivienda unifamiliar aislada.
Especiales
ARTICULO 11.- USOS ADICIO-
ZONAS CON RESTRICCION DE NALES:
USO
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
ZRU-1 Zona con Restricciones de
culturales, religiosas y recreacionales
Uso por encima de la cota 500 y/o con
de carácter público a nivel primario,
pendientes mayores de 40%
intermedio y general, a localizarse
ZRU-2 Zona con Restricciones de
según el Plano de Zonificación.
Uso para las áreas de protección
señaladas en la Ley Forestal de Suelos y
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
Aguas, y otras
otras instalaciones de servicio
PLANES ESPECIALES
público, a localizarse según el Plano
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
de Zonificación.
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
c) Actividades artesanales y agrícolas así
San Diego.
como ocupaciones caseras realizadas
PE-3 Plan Especial del Parque
por los residentes de las viviendas.
Metropolitano – Ríos Cúpira y San Diego
PE-4 Plan Especial del Corredor de
d) Se prohibe el comercio primario C1,
Equipamientos Generales - Quebrada
puro o mezclado con la vivienda.
Quigüa en la Zona Industrial.
TITULO II PARAGRAFO UNICO: Los usos

CAPITULO III adicionales y su establecimiento estarán
LAS ZONAS RESIDENCIALES condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
SECCION I soportados en la evaluación de la
ZONA RESIDENCIAL R-1 suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA expectativas de desarrollo para el sector.
ZONA:
Zona residencial de vivienda unifamiliar ARTICULO 12.- La construcción,
aislada en áreas desarrolladas, con reconstrucción o modificación de los usos
densidades netas hasta 99 hab/ha, permitidos en la zona R-1 se regirán por
conformada por las urbanizaciones La las características que se establecen en el
Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini siguiente cuadro:
Granjas San Diego,Villa del Valle 2000,
Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la
mayor parte de Villas de San Diego.
ARTICULO 10.- USOS PERMISI-

BLES:
En la zona R-1 está permitida la
construcción, reconstrucción o
CUADRO ZONA R-1
DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.
Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San 1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 6 40 80 5 - 3 5
San Diego 750 20 2 6 40 80 5 - 3 10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con
este requisito.
(2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO 13.- densidades netas que varían entre 100 y

ESTACIONAMIENTOS 124 hab/ha. en áreas desarrolladas
Por cada unidad de vivienda se requiere conformadas por los barrios Sabana del
de un (1) espacio de estacionamiento Medio, La Josefina I y La Josefina II,
cuyas dimensiones mínimas se expresan Colonial, el sector El Polvero y la futura
en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS urbanización Villas de Alcalá.
PARA ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 15.- USOS
SECCION II PERMISIBLES:
ZONA RESIDENCIAL R-2 En la zona R-2 está permitida la
ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE modificación de las edificaciones
LA ZONA: destinadas a los usos de vivienda
Zona de viviendas unifamiliares y unifamiliar o bifamiliar, aislada y
bifamiliares, aisladas o pareadas, con pareada.
ARTICULO 16.- USOS ADICIONA- e) Se permite actividades artesanales y

LES: agrícolas así como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes
a) Edificaciones docentes, asistenciales, de las viviendas.
religiosas, culturales y recreacio-
nales de carácter público y alcance PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
primario e intermedio, a localizarse adicionales y su establecimiento estarán
según el Plano de Zonificación. condicionados a informes favorables de la
Dirección de Desarrollo Urbano,
b) Estaciones de electricidad, teléfono y soportados en la evaluación de la
otras instalaciones de servicio suficiencia de los servicios, considerando
público, a localizarse según el Plano las expectativas de desarrollo para el
de Zonificación. sector.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la PARAGRAFO SEGUNDO: Las
Josefina I, La Josefina II y sobre la urbanizaciones en proceso de desarrollo
Colectora 21 entre la Colectora 12 y deberán complementar el urbanismo con
la Arterial 2 en Sabana del Medio; la construcción de los equipamientos
según la reglamentación urbanos previstos en los respectivos
correspondiente a la zona C1, proyectos y no podrán ser destinados a
Artículos 44 al 52. otros usos.
d) Se permite el comercio primario C1 ARTICULO 17.- La construcción,

mezclado con la vivienda en el resto reconstrucción o modificación de los usos
de la zona residencial R2, de acuerdo permitidos en la zona R-2 se regirán por
a lo establecido en el Artículo 48 de las características que se establecen en el
esta Ordenanza. siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-2

DENSIDADES NETAS: 100 - 124 HAB/HA MAX.
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcalá 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 - 30 60 10 - 5 10
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6 35 70 6 - 3 10
ARTICULO 18.- ESTACIONAMIEN- primario o intermedio, a localizarse

TO: según el Plano de Zonificación.
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual b) Estaciones de electricidad, teléfono y
estará situado dentro de la parcela no otras instalaciones de servicio
pudiendo localizarse en el retiro de frente público, a localizarse según el Plano
mínimo exigido y cuyas dimensiones de Zonificación.
mínimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA c) Se permite el comercio primario C1
ESTACIONAMIENTO. mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
SECCION III Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
ZONA RESIDENCIAL R-3 Fundación Los Cedros, Los Próceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE según la reglamentación correspon-
LA ZONA: diente a la zona C1, Artículos 44 al
Zona de vivienda unifamiliar aislada y 52; y el comercio primario C1 puro
pareada, con densidades netas que varían en el Perímetro del Casco de San
entre 125 y 174 hab/ha. en áreas Diego según la reglamentación
desarrolladas conformadas por los corres-pondiente a la zona C1,
barrios Colinas de San Diego, 1ero de Artículos 44 al 52 .
Mayo, Campo Solo, Fundación Los
Cedros y Los Próceres, el perímetro del d) Se prohibe el comercio primario
Casco Tradicional de San Diego, Villas mezclado con la vivienda en el
de San Diego Etapa II, los barrios Los Perímetro del Casco Tradicional de
Arales y Colinas de Los Arales y la San Diego.
Urbanización Chalet’s Country .
PARAGRAFO UNICO: Los usos
ARTICULO 20.- USOS PERMISI- adicionales y su establecimiento estarán
BLES: condicionados a informes favorables de la
En la zona R-3 está permitida la Dirección de Desarrollo Urbano,
construcción, reconstrucción o soportados en la evaluación de la
modificación de las edificaciones suficiencia de los servicios, considerando
destinadas a los usos residencial las expectativas de desarrollo para el
unifamiliar aislada y pareada. sector.
ARTICULO 21.- USOS ARTICULO 22.- La construcción,

ADICIONALES: reconstrucción o modificación de los usos
permitidos en la zona R-3 se regirán por
a) Edificaciones docentes, asistenciales, las características que se establecen en el
religiosas, culturales y recreacionales siguiente cuadro:
de carácter público y de nivel
CUADRO ZONA R-3

CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Perímetro Casco San 450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo 375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
Fundación Los Cedros
y Los Próceres
CUADRO ZONA R-3

CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Villas de San Diego 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 400 120 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P.
Los Arales y 350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
Colinas de Los
Arales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C. 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5
Chalet’s Country
Opcional: aislada, pareada o continua.

PARAGRAFO UNICO: En la zona Los de carácter público y nivel primario,

Arales Colinas de los Arales en las intermedio y general, a localizarse
parcelas con frente mínimo menor a 15.00 según el Plano de Zonificación.
mts. No se requerirá de retiro lateral. En
el caso de utilizarse, este será de 3.00 mts. b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
ARTICULO 23.- ESTACIONAMIEN- público, a localizarse según el Plano
TO: de Zonificación.
un espacio de estacionamiento, el cual c) Se permite el comercio primario C1
estará situado dentro de la parcela no puro y mezclado con la vivienda y en
pudiendo localizarse en el retiro de frente planta baja en los Barrios Paraíso y
mínimo exigido y cuyas dimensiones Magallanes según la reglamentación
mínimas se expresan en el anexo: correspondiente a la zona C1,
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA Artículos 44 al 52; y el comercio
ESTACIONAMIENTO. intermedio C2 en las urbanizaciones
Morro I, Morro II y Sansur de
SECCION IV acuerdo al Plano de Zonificación,
ZONA RESIDENCIAL R-4 según la reglamentación
correspondiente a la zona C2,
ARTICULO 24.- DESCRIPCION DE Artículos 53 al 59 respectivamente.
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares pareadas d) Se prohibe el comercio primario C1,
y continuas, con densidades netas entre puro y mezclado con la vivienda en
175 y 249 hab/ha, en áreas desarrolladas las urbanizaciones Morro I , Morro II
conformadas por las urbanizaciones y Sansur.
Morro I y Morro II, El LLanito y los
barrios Paraíso y Magallanes. También PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
esta zonificación comprende las parcelas adicionales y su establecimiento estarán
bifamiliares y tetrafamiliares de la condicionados a informes favorables de la
Urbanización Chalet’s Country. Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
ARTICULO 25.- USOS suficiencia de los servicios, considerando
PERMISIBLES: las expectativas de desarrollo para el
En la zona R-4 está permitida la sector.
modificación de las edificaciones PARAGRAFO SEGUNDO: Las
destinadas a los usos residencial urbanizaciones en proceso de desarrollo,
unifamiliar pareada, continua y deberán complementar el urbanismo con
multifamiliar. la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
ARTICULO 26.- USOS no podrán ser destinados a otros usos.
ADICIONALES:
ARTICULO 27.- La construcción,
a) Edificaciones docentes, asistenciales, reconstrucción o modificación de los usos
religiosas, culturales y recreacionales permitidos en la zona R4 se regirán por
las características que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-4

DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX.
CIÓN TRUC-
CIÓN
L1 L2
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto 4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraíso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalet’s Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
V.T.A-
Chalet’s Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro será de 4,5 mts. Los
estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador
ARTICULO 28.- ESTACIONA- SECCION V

MIENTO: ZONA RESIDENCIAL R-5
un espacio de estacionamiento, el cual ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE
estará situado dentro de la parcela no LA ZONA:
pudiendo localizarse en el retiro de frente Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
mínimo exigido y cuyas dimensiones pareadas y continuas, con densidades
mínimas se expresan en el anexo: netas entre 250 y 349 hab/ha., en áreas
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA desarrolladas conformadas por las
ESTACIONAMIENTO. urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
Jarales, Parqueserino, Monteserino,
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino d) Se permite el comercio primario C1 y

Country Park y el Parcelamiento Los el comercio industrial CI en la
Tamarindos. urbanización Los Jarales según el
Plano de Zonificación de acuerdo a la
ARTICULO 30.- USOS PERMISI- reglamentación correspondiente a las
BLES: zonas C1 y CI, Artículos 44 al 52 y 75
En la zona R-5 está permitida la al 81 respectivamente.
construcción, reconstrucción o modifica-
ción de las edificaciones destinadas a los e) Se prohibe el comercio primario C1,
siguientes usos: residencial unifamiliar puro y mezclado con la vivienda en
pareada y continua y multifamiliar. las urbanizaciones Valle Verde,
Bosque-serino, Parqueserino,
PARAGRAFO UNICO: En la urbani- Monteserino y Las Gaviotas.
zación la Esmeralda se permite la
variación colectiva en lotes previo f) Se prohibe el comercio primario C1
informe favorable de la Dirección de mezclado con la vivienda en la
Desarrollo Urbano. urbanización Los Jarales.
ARTICULO 31.- USOS ADICIO- PARAGRAFO PRIMERO: Los usos

NALES: adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de la
a) Edificaciones docentes, asistenciales, Dirección de Desarrollo Urbano,
religiosas, culturales y recreacionales soportados en la evaluación de la
de carácter público de nivel primario, suficiencia de los servicios, considerando
intermedio y general, a localizarse las expectativas de desarrollo para el
según el Plano de Zonificación. sector.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y PARAGRAFO SEGUNDO: Las

otras instalaciones de servicio urbanizaciones en proceso de desarrollo,
público, a localizarse según el Plano deberán complementar el urbanismo con
de Zonificación. la construcción de los equipamientos
c) Se permite el comercio primario C1 no podrán ser destinados a otros usos.
de acuerdo a lo expresado en el Plano
de Zonificación en la Urbanización La ARTICULO 32.- La construcción,
Esmeralda y de acuerdo a la reconstrucción o modificación de los usos
reglamentación correspondiente a la permitidos en la zona R-5 se regirán por
zona C1, Artículos 44 al 52. las características que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-5

CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A. (**)
Valle Verde 170 10 2 - 40 80 4.50 4 4 4
V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Niño 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de PARAGRAFO SEGUNDO: En el

frente en la Urb. Valle Verde variará de Parcelamiento Los Tamarindos, si la
acuerdo a lo siguiente: en las calles parcela es menor de un mil (1000) metros
principales será de seis (06) metros y en cuadrados y/o si su frente es menor de 20
las calles secundarias será de cuatro (04) metros, no podrá desarrollarse para
metros. Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de
Conjunto. En dicho caso, el proyecto
deberá ser para Vivienda Unifamiliar o
Bifamiliar Aislada o Pareada, respetando ARTICULO 36.- USOS ADICIONA-

el resto de las variables urbanas asignadas LES:
en el cuadro anterior. En ningún caso se a) Edificaciones docentes, asistenciales,
permitirá la construcción en parcelas religiosas, culturales y recreacionales
menores de cuatrocientos cincuenta (450) de nivel primario, intermedio y
metros cuadrados o cuyo frente sea menor general, a localizarse según el Plano
de diez (10) metros. de Zonificación.
ARTICULO 33.- ESTACIONA- b) Estaciones de electricidad, teléfono y

MIENTO: otras instalaciones de servicio
Por cada unidad de vivienda se requiere público, a localizarse según el Plano
un (1) espacio de estacionamiento de Zonificación.
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE c) Se permite el comercio intermedio
ESTACIONAMIENTO de esta C2, en las Urbanizaciones Santa
Ordenanza. Este espacio estará situado Marta y El Remanso a localizarse
dentro de la parcela y no se podrá según Plano de Zonificación y de
localizar en el retiro de frente mínimo acuerdo a la reglamentación
exigido, a excepción de los desarrollos correspondiente a la zona C2,
unifamiliares contínuos. Artículos 53 al 59.
SECCION VI d) Se prohibe el comercio primario C1,

ZONA RESIDENCIAL R-6 puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
ARTICULO 34.- DESCRIPCION DE establecimiento estarán condicionados a
LA ZONA: informes favorables de la Direccion de
Zona residencial con densidades netas Desarrollo Urbano, soportados en la
entre 350 y 399 hab/ha, en áreas evaluación de la suficiencia de los
desarrolladas y por desarrollar de servicios, considerando las expectativas
vivienda unifamiliar continua ubicada en de desarrollo para el sector.
las urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
desarrollos de conjunto en Villas de San zaciones en proceso de desarrollo,
Sebastián, El Morro I, el Morro II y San deberán complementar el urbanismo con
Antonio. la construcción de los equipamientos
ARTICULO 35.- USOS PERMISI- no podrán ser destinados a otros usos.
BLES:
En la zona R6 está permitida la ARTICULO 37.- La construcción,
construcción, reconstrucción o reconstrucción o modificación de los usos
modificación de las edificaciones permitidos en la zona R-6 se regirán por
destinadas al siguiente uso: residencial las características que se establecen en el
unifamiliar continua. siguiente cuadro:
CUADRO ZONA- R6
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San 8500 75 5 16 40 200 7 - 4 5
Sebastián (*)
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12
(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles
ARTICULO 38.- ESTACIONA- ARTICULO 40.- USOS PERMISI-

MIENTO: BLES:
Por cada unidad de vivienda se requiere En la zona R-7 está permitida la
un (1) espacio de estacionamiento, construcción, reconstrucción o modifi-
calculado de acuerdo a lo establecido en cación de las edificaciones destinadas a
el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE los siguientes usos: residencial
ESTACIONAMIENTO de esta unifamiliar aislado y residencial
Ordenanza Este espacio estará situado multifamiliar en desarrollos de conjunto.
dentro de la parcela.
ARTICULO 41.- USOS ADICIONA-
SECCION VII LES:
ZONA RESIDENCIAL R7 a) Edificaciones docentes, asistenciales,
sociales, recreacionales y deportivas
ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE de nivel primario e intermedio, a
LA ZONA: localizarse según el Plano de
Zona residencial con densidades netas Zonificación.
máximas entre 400 y 700 hab/ha., en
áreas desarrolladas y por desarrollar de b) Estaciones de teléfono, vigilancia y
vivienda unifamiliar continua en la otras instalaciones de utilidad común,
Urbanización Villas de Mamporal y a localizarse según el Plano de
vivienda multifamiliar en desarrollos de Zonificación.
conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San c) Se prohibe el comercio primario C1,
Diego, Chalet’s Country y Sansur. puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su deberán complementar el urbanismo con

establecimiento estarán condicionados a la construcción de los equipamientos
informes favorables de la Dirección de previstos en los respectivos proyectos y
Desarrollo Urbano, soportados en la no podrán ser destinados a otros usos.
evaluación de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas ARTICULO 42.- La construcción, re-
de desarrollo para el sector. construcción o modificación de los usos
permitidos en la zona R-7 se regirán por
PARAGRAFO UNICO: Las urbani- las características que se establecen en el
zaciones en proceso de desarrollo, siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-7

CIÓN TRUC-
CIÓN
L1 L2
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Poblado de San - - 5 16 25 125 6 - 4 4
Diego (*) (1) (2)
V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M. - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Yuma (1) (2)
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5
(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento
con la integración de parcela, mas un 5% por construcción.
(2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
ARTICULO 43.- ESTACIONA- Floristerías.

MIENTO: Viveros.
Por cada unidad de vivienda se requiere Ferreterías (sin venta de materiales de
un espacio de estacionamiento, el cual construcción al mayor)
estará situado dentro de la parcela no Ventas de regalos y novedades.
pudiendo localizarse en el retiro de frente Lavanderías y tintorerías
mínimo exigido y cuyas dimensiones Reparación de calzados y otros
mínimas se expresan en el anexo: artículos de cuero, con un máximo de
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA 3 empleados.
ESTACIONAMIENTO. Reparación de artículos menores de
uso personal y doméstico, con un
TITULO II máximo de 3 empleados.
CAPITULO IV Venta de combustible de uso
ZONAS COMERCIALES doméstico.
Actividades artesanales menores que
SECCION I no empleen más de cinco (5) personas
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 tales como: venta y taller de cerámica,
ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE gres, vidrio, accesorios de hierro
LA ZONA: forjado y madera y que no utilicen
Es la zona en la que se permite las equipos que producen ruidos, olores u
instalaciones necesarias para la otras molestias.
prestación de servicios y venta al detal de
artículos de abastecimiento diario, en una ARTICULO 46.- USOS ADICIO-
zona residencial a una distancia peatonal. NALES:
En la zona C-1, se permiten los siguientes
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS: usos adicionales:
Se permiten única y exclusivamente Iglesias y capillas
actividades comerciales tales como: Oficinas postales
Oficinas Servicios de equipamientos urbanos e
Pequeñas bodegas, casas de abasto y instalaciones que formen parte de las
fruterías. redes de servicios de infraestructura.
Ventas caseras de refresco y agua
mineral. PARÁGRAFO UNICO: Los usos
Venta de periódicos, revistas y adicionales estarán sujetos al informe
loterias. favorable de las autoridades municipales
Panaderías, pastelerías y heladerías. competentes.
Peluquerías y barberías.
Farmacias, tiendas naturistas, ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
perfumerías y ventas de cosméticos. Dentro de la zona C-1, los siguientes usos
Consultorios Médicos son limitados:
Opticas Bares y Restaurantes
Quincallerías. Funerarias
Pescaderías, carnicerías, charcuterías Puestos de Bomberos
y frigoríficos. Puestos de Policías
Areperas, Cafés y fuentes de soda.
Venta de hielo. PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el
Librerías y papelerías. uso limitado debe ir acompañado de la
opinión de la correspondiente asociación usar un quince por ciento (15%) del

de vecinos, si la hubiere o la mayoría de área de ubicación en planta baja.
los vecinos del área circundante y del
informe favorable de las autoridades c) No se exige estacionamiento.
municipales competentes.
PARAGRAFO UNICO: Cuando la
ARTICULO 48.- COMERCIO edificación se destine solamente a
PRIMARIO MEZCLADO CON comercio primario puede utilizarse la
VIVIENDAS: planta baja y el primer piso con los
mismos requisitos de la Zona.
a) En el caso de uso mixto de la parcela,
el uso comercial primario esta ARTICULO 49.- CENTROS DE
restringido a la planta baja y en las COMERCIO PRIMARIO PURO:
Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al Se permite la construcción de centros de
Plano de Zonificación y según lo comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
descrito para cada una de las zonas R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
anteriores en los artículos 19, 24 y 29 acuerdo a lo descrito en cada una de las
respectivamente. En el caso de la zonas anteriores en los artículos 14,19,
Urbanización La Esmeralda, el 24, 29, y 205 respectivamente, así como
Comercio Primario mezclado con la también en las zonas señaladas en el
vivienda se permite en las parcelas plano de zonificación con el símbolo C1.
que tienen frente a la vía Colectora
12, únicamente en el tramo que indica ARTICULO 50.- REQUISITOS Y
el Plano de Zonificación. CONDICIONES DEL COMERCIO
PRIMARIO PURO:
b) Se regirá por los requisitos existentes La construcción, reconstrucción o
en cada una de las zonas nombradas, modificación de los usos permitidos en la
donde las actividades de comercio zona C-1 se regirán por las características
primario son permitidas y solo podrá que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C1
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
Comerci 3 plantas
o 1000 20 30 90 6 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
Primario
PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales, el comercio

primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
Comercio 2 plantas
Primario 216 11 50 100 5 - - 3 6 metros
ARTICULO 51.- ANUNCIOS: construcción máxima establecida si se

Las disposiciones relativas a la destina para estacionamiento.
colocación de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Título III, Capitulo f) Las dimensiones mínimas para
II, artículo 294 de la presente Ordenanza. desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
ARTICULO 52.- ESTACIONA- el Anexo 3 de esta Ordenanza:
MIENTO: DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
a) Se requiere un (1) espacio para
estacionar un (1) vehículo por cada SECCION II
sesenta (60) metros cuadrados de área ZONA COMERCIO INTERMEDIO
neta de construcción destinada a C-2
comercio.
ARTICULO 53.- DESCRIPCION DE
b) Se permitirá el estacionamiento LA ZONA:
excedente (no contabilizado como Es la zona en la que se permite las
requisito) sobre el retiro de frente, instalaciones necesarias para la prestación
cuando no interfiera con el de servicios y ventas al detal de los
funcionamiento de la vialidad de la artículos de abastecimiento periódico en
zona, según informe favorable de las zonas residenciales a escala vehicular. La
Autoridades Municipales compe- zona comercio intermedio (C-2) se
tentes. localizará en cada una de las Zonas
señaladas en la Ordenanza de
c) Las edificaciones en que se realicen Zonificación: Urbanización Morro I,
operaciones de carga y descarga que Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
requieran estacionamiento para Santa Marta y El Remanso; donde las
camiones, deben proveer el espacio actividades de comercio intermedio (C-2)
para este servicio. son permitidas.
d) En el caso de la urbanización ARTICULO 54.- USOS PERMITIDOS:

Complejo Los Jarales, se exigirá un En la zona C2 está permitida la
(1) puesto de estacionamiento por construcción, reconstrucción ó
cada treinta (30) metros cuadrados modificación de las edificaciones
dedicados al comercio, pudiéndose destinadas al uso comercial intermedio,
utilizar el retiro de frente. según las siguientes actividades:
Las permitidas para el comercio
e) Se permite la construcción de sótano, primario (C-1).
no computable dentro del área de
Detal de telas, prendas de vestir, Reparación y venta de instrumentos

calzados y artículos de cuero. musicales.
Jugueterías. Reparación y venta de máquinas
Restaurantes, bares, bar-restaurante y eléctricas.
discotecas. Reparación y venta de cámaras y
Ventas de bebidas alcohólicas. equipos fotográficos.
Clubes sociales. Reparación y venta de artículos
Cine y teatro. médicos y quirúrgicos.
Carpinterías Venta de animales domésticos.
Tapicerías Montura y reparación de neumáticos.
Oficinas públicas, privadas, Estacionamientos
comerciales y profesionales. Servicio de autolavados.
Laboratorios médicos, odontológicos Exhibición, Venta o Alquiler de
y de análisis general. automóviles y camiones con su
Edificaciones destinadas a prestar correspondiente taller de servicio.
servicio de atención ambulatoria y Venta de repuestos en general..
hospitalaria Agencias de viajes.
Clínicas veterinarias. Líneas de taxi
Estaciones de radio y televisión. Boliche (Bowling)
Comercio al por menor de muebles, Servicios personales: gimnasios y
accesorios para el hogar, equipos de saunas, fisioterapia y rehabilitación,
ventilación, aire acondicionado, ventas de masajes.
motos y bicicletas, detal de gas natural
(en bombonas). ARTICULO 55.- USOS ADICIO-
Servicios de fotografías de NALES:
documentos y planos. En la zona C-2, se permiten los siguientes
Ventas al por menor no clasificados usos complementarios:
en otras partes: joyerías, artículos Estaciones de Bomberos
deportivos, cinematografía, fotografía, Estaciones de Policías
instrumentos de óptica, artículos Funerarias
religiosos, discos, cassettes, artesanías, Servicios de equipamientos urbanos e
grabados de placas, trofeos y similares. instalaciones que formen parte de las
Establecimientos financieros: redes de servicios de infraestructura.
sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, sociedades PARÁGRAFO UNICO: Los usos
financieras, casas de empeño, bolsa de adicionales estarán sujetos al informe
valores, agencias bancarias, favorable de las Autoridades Municipales
arrendamiento compra y venta de patentes competentes.
y licencias, y otros establecimientos
financieros. ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
Agencias de cobranzas. Dentro de la zona C-2, los siguientes usos
Servicios prestados a empresas: son limitados:
publicidad y anuncios. Los mismos enumerados para el uso
Venta o/y Alquiler de máquinas y C-1
equipos. Venta de comidas con servicio directo
Academias. a los automóviles
PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el ARTICULO 57.- REQUISITOS Y

uso limitado debe ir acompañado de la CONDICIONES DEL COMERCIO
opinión de la correspondiente asociación INTERMEDIO PURO:
de vecinos, si la hubiere o la mayoría de Se permite la construcción,
los vecinos del área circundante y del reconstrucción y modificación de centros
informe favorable de las autoridades de comercio intermedio observando los
municipales competentes. siguientes requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C2
PAL PARCE- UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (PLANTAS)
LA
Comercio 3 plantas
Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
12 metros
ARTICULO 58.- ANUNCIOS: e) Las dimensiones mínimas para

Las disposiciones relativas a la desarrollar los puestos de
colocación de anuncios de publicidad son estacionamientos están expresadas en
las especificadas en el Título III, Capitulo el Anexo3 de esta ordenanza:
II, artículo 277 de la presente Ordenanza. DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 59.- ESTACIONA-
MIENTO: SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
a) Para oficinas y comercio un (1)
espacio por cada comercio u oficina ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE
cuya área no exceda a cincuenta (50) LA ZONA:
metros cuadrados y un espacio (1) La zona C-3 se localizará en la zonas que
adicional por cada cuarenta (40) esta ordenanza especifica y de acuerdo al
metros cuadrados de exceso. Plano de Zonificación. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
b) Para cines y teatros un (1) espacio por lados de la Avenida Don Julio Centeno
cada quince (15) asientos. (Arterial 1).
c) Las edificaciones que requieran carga, ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS:

descarga o estacionamiento de En la zona C-3 está permitida la
camiones deben prever el espacio para construcción, reconstrucción o
este servicio. modificación de edificaciones destinadas
a los usos de comercio general única y
d) Se permite la construcción de sótano, exclusivamente, de acuerdo a la lista de
no computable dentro del área de actividades comerciales enumeradas a
construcción máxima establecida si se continuación:
destina para estacionamiento. Las indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
Tiendas por departamento, grandes En la zona C3 se permiten los siguientes

almacenes y bazares, otras tiendas no usos complementarios:
especificadas. - Los mismos enumerados para el uso
Salas de baile, night-club, cabaret o C2
similares. - Hoteles
Servicios de comunicaciones: - Agencias de Festejos
radiofotos, telefotografía, radio-facsímil y - Agencias de Viajes
otros servicios de comunicaciones.
Bienes inmuebles y servicios PARÁGRAFO UNICO: En caso de que
prestados a la empresa: servicios de la parcela se destine únicamente al uso de
protección, sereno, vigilancia y transporte Hotel, deberá regirse por las variables
de valores, venta alquiler y arrendamiento urbanas establecidas para la Zona
de maquinarias y equipos. Hotelera en el artículo 68 de la siguiente
Servicios de diversión, esparcimiento sección. En el caso de que el hotel se
y servicios culturales: productos de establezca como una torre por arriba de
películas cinematográficas, distribución y una planta baja y mezzanina destinadas a
exhibición de películas cinematográficas, comercio, se regirá por las condiciones y
otros servicios de esparcimiento y requisitos de construcción del cuadro para
culturales. la Zona C3 en el siguiente artículo. Sin
Servicios sociales y comunales embargo, también deberá cumplir con
conexos: servicios médicos y otros todas las demás condiciones establecidas
servicios de sanidad. en la sección para la Zona Hotelera
Imprentas y grabados, con máximo de (artículos 66 al 71).
5 empleados.
Expendios de gasolina, los cuales ARTICULO 63.- REQUISITOS Y
deberán ajustarse a los registros y normas CONDICIONES DEL COMERCIO
exigidas por el Ministerio de Energia y GENERAL:
Minas. La construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones en la zona
ARTICULO 62.- USOS C-3 se regirán por las condiciones que se
ADICIONALES: establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
Comerci 4 plantas
o 2000 40 50 200 10 4 4 6 16 metros
General
PARÁGRAFO PRIMERO: Las PARAGRAFO SEGUNDO: Sin

parcelas que no cumplan con el requisito embargo, para el sector Los Arales, frente
mínimo de área y frente establecido en a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial
este cuadro, se regirán de acuerdo con las 1), las parcelas que no cumplan con el
disposiciones de la zona C-2. requisito mínimo de área y frente
establecido en el cuadro anterior, se
regirán de acuerdo con las disposiciones siguientes:
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)

Comerci 3 plantas
o 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 Pb+Mz+1Pt
General metros
(1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, además de considerar la sección vial de la
Arterial 1. Por otra parte, deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigirá retiro lateral.
ARTICULO 64.- ANUNCIOS:

Las disposiciones relativas a la c) Las dimensiones mínimas para
colocación de anuncios o publicidad son desarrollar los puestos de estacio-
las especificadas en el Título III , namientos están expresadas en el
Capítulo II, artículo 277 de la presente anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
Ordenanza. DE ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 65.- ESTACIONAMIEN- SECCION IV

TOS ZONA HOTELERA - H
a) Se exigirá estacionamiento calculado ARTICULO 66.- DESCRIPCION DE

a razón de un puesto por cada LA ZONA:
establecimiento comercial o por cada El uso hotelero podrá ser localizado en las
cincuenta metros cuadrados (50 m2) zonas C3 (Comercio General) y H
de construcción comercial, dándole (Hotel), señaladas en el plano de
prioridad al cálculo que favorezca el zonificación, así como en cualquier otra
mayor número de puestos. Los puesto zona del área urbana, previo informe
de estacionamiento no deberán favorable emitido por la Dirección de
funcionar directamente con la calle, Desarrollo Urbano.
para preservar las aceras y no
entorpecer el paso de peatones por la ARTICULO 67.- USOS ADICIO-
vía pública. NALES
En los hoteles además de los usos que
b) Las edificaciones en que se realicen permite la categoría de comercio de la
operaciones de carga y descarga y zona en que estén ubicados, se permiten
que requieran estacionamientos para los siguientes usos complementarios,
camiones, deben prever el espacio siempre y cuando tengan accesos para los
para este servicio. clientes desde el interior de la edificación:
Discotecas Tiendas, barbería, peluquería, etc.

Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos ARTICULO 68.- REQUISITOS Y
Agencias de viajes CONDICIONES DE CONSTRUCCION
Casas de cambio Las variables urbanas fundamentales para
Areas deportivas, gimnasios, spa y las parcelas o zonas designadas para este
similares uso en el plano de zonificación, son las
Alquiler de autos contenidas en el siguiente cuadro:
Sala de reuniones y convenciones
CUADRO ZONA HOTELERA

Hoteles Libre
con 3.500 30 40 400 11 4 4 4
Comercio
General
PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se PARÁGRAFO QUINTO: Los proyectos

integren dos o más parcelas se podrá de diseño de las edificaciones con uso
incrementar el porcentaje de construcción hotelero, deberán ser elaborados en
en un 20% conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporación de
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite Turismo de Venezuela, para la categoría
la construcción de una planta adicional de hotel seleccionada por el proyectista.
por cada mil metros cuadrados (1000 m2) Por lo que se exigirá la correspondiente
de área adicional, en parcelas mayores de constancia de aceptación del anteproyecto
tres mil quinientos metros cuadrados por parte de Corpoturismo para la
(3500 m2), y un 20 % adicional en introducción del proyecto ante la
construcción autoridad municipal competente.
PARÁGRAFO TERCERO: En ningún ARTICULO 69.- DENSIDAD:

caso podrán aplicarse conjuntamente o El número de habitaciones se calculará en
para un mismo proyecto, los beneficios base a veinticinco (25) metros cuadrados
adicionales de los dos parágrafos de construcción por habitación. Cada
anteriores. habitación deberá estar provista de una
sala de baño.
PARÁGRAFO CUARTO: Toda
persona natural o jurídica que desee ARTICULO 70.- COMPUTO DE
construir, modificar o adaptar una AREA:
edificación para prestar servicio de En los hoteles, todas las superficies
alojamiento al público, debe solicitar la construidas se computarán para el cálculo
correspondiente asignación de uso por del área de ubicación y del área de
ante la oficina municipal que tenga a su construcción, excepto las que se indican a
cargo la planificación urbana. continuación: aleros, pavimentos y
terrazas exteriores a la edificación,
marquesinas, muros de cinta, estanques correspondiente; no computables para los

de agua, salas de máquinas, depósitos de efectos de área de construcción máxima
basura y gas, balcones, estacionamientos permitida.
cubiertos, cajas de ascensores, las
escaleras y los pasillos de circulación, SECCION V
servicios de piso y medios de escape y las ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES -
demás disposiciones expresadas en el AC
artículo 128 de las disposiciones ARTICULO 72.- DESCRIPCION DE
complementarias. LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
ARTICULO 71.- ESTACIONAMIEN- recreación y esparcimiento de los
TO: habitantes del Municipio San Diego,
pero que también extienden su área de
a) El número de puestos para influencia al resto del Area Metropolitana
estacionar vehículos en la zona de de Valencia. Comprende las siguientes
Hotel deberá guardar proporción instalaciones: el Colegio de Contadores;
con el número de unidades el Lar Lusitano y el Centro Social
habitacionales, áreas sociales, Madeirense, así como otros terrenos y
comerciales y públicas; según su parcelas identificados en el Plano de
tipo, categoría y modalidad, de Zonificación.
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisión ARTICULO 73.- USOS PERMITIDOS:
Venezolana de Normas En esta Zona se permitirán única y
Industriales) para la clasificación exclusivamente Clubes, Restaurantes,
de empresas de alojamiento Parques y Edificaciones Recreacionales.
turístico. Las actividades nombradas anteriormente
estarán sujetas al informe favorable de la
b) Las dimensiones mínimas para Dirección de Desarrollo Urbano, la cual
desarrollar los puestos de establecerá los requisitos de desarrollo en
estacionamiento están expresadas función del proyecto específico.
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE ARTICULO 74.- ESTACIONAMIEN-
ESTACIONAMIENTOS. TO:
c) Se permitirá el estacionamiento a) Clubes y otras edificaciones

excedente (no contabilizado como recreacionales: un (1) espacio por
requisito) sobre el retiro de frente cada cincuenta (50) metros cuadrados
cuando no interfiera con el de construcción más un (1) espacio
funcionamiento de la vialidad de adicional por cada cuarenta (40)
la zona, según informe favorable metros cuadrados de exceso.
de las autoridades municipales
competentes. b) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la estacionamientos están expresadas en
construcción de sótanos o semisótanos el Anexo 3 de esta Ordenanza:
destinados al estacionamiento de DIMENSIONES MÍNIMAS DE
vehículos dentro del área ESTACIONAMIENTO.
Detal y mayor de artículos de

TITULO II fotografía y de oficina.
CAPITULO V Venta de equipos eléctricos.
ZONAS INDUSTRIALES Venta al mayor de alimentos.
Venta de equipos y productos médico
SECCION I quirúrgicos
ZONA DE COMERCIO Actividades de almacenamiento de
INDUSTRIAL - CI artículos varios, incluidas las partes
automotrices.
ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE Venta de muebles y equipos de
LA ZONA: oficina.
Es el uso que permite las instalaciones Venta al por mayor de maquinarias
comerciales y de servicios de uso industriales
industrial, se localizará en las zonas que Venta de repuestos en general
especifica el Plano de Zonificación como Venta y montura de cauchos
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los Talleres de reparación de equipos
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y electrodomésticos y del hogar.
el Bulevar de la Urbanización Industrial Imprentas y grabados (sin límite de
Castillito. empleados).
Autolavados y engrase de vehículo
ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS: Oficinas de servicios profesionales.
En la Zona CI se permite la construcción, Las actividades comerciales o
reconstrucción y modificación de artesanales permitidas en esta zona no
edificaciones destinadas, única y podrán emplear más de veinte (20)
exclusivamente, a los siguientes usos o personas en la actividad respectiva, y no
actividades: producir molestias de humos, olores y
Oficinas públicas, comerciales y ruidos, ajustados a la Ordenanza creada al
profesionales. efecto.
Ferreterías. Todas aquellas actividades
Exhibición y venta de todo tipo de similares que no causen perjuicio a la
maquinarias y equipos. comunidad como humo, olores, ruidos,
Exhibición y venta de camiones y vibraciones, gases, etc., a juicio de la
vehículos Dirección de Desarrollo Urbano.
Depósitos, receptoría y envío de
encomiendas PARÁGRAFO PRIMERO: En el
Talleres de carpintería, con un Bulevar de la Urbanización Industrial
máximo de 5 empleados. Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
Talleres automotrices y de latonería y no se permitirán los siguientes usos, que
pintura (sin límite de empleados). están contenidos en la lista anterior:
Fábrica y venta de muebles, lámparas Autolavados y engrase de vehículo
y artículos domésticos.
Detal y mayor de pinturas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la
Detal y mayor de materiales de Urbanización Complejo Los Jarales, no se
construcción, equipos de ventilación y permitirán los siguientes usos, que están
refrigeración. contenidos en la lista anterior:
Detal y mayor de artículos de cuero, Exhibición y venta de camiones y
cartón o plástico. vehículos
Autolavados y engrase de vehículo. Oficinas gubernamentales.
ARTICULO 77.- USOS COMPLE- PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos

MENTARIOS: complementarios se ubicarán de acuerdo
En la zona CI se establecen como usos a las áreas señaladas para ello en el plano
complementarios los siguientes: de zonificación, o en donde lo indique el
Estaciones de servicio y bombas de plano de parcelamiento aprobado.
gasolina.
Estación meteorológica. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
Subestación de bomberos. no existir una ubicación específica para
Centrales telefónicas. los usos complementarios, tal como lo
Centrales eléctricas. señala el parágrafo anterior, entonces, la
Servicios de protección industrial. Oficina Municipal competente, a petición
Puestos policiales. de la parte interesada o de la propia
Guarderías infantiles. Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
Escuelas técnicas.
Areas deportivas y recreacionales ARTICULO 78.- REQUISITOS Y
Comedores. CONDICIONES DEL COMERCIO
Hoteles INDUSTRIAL:
Restaurantes y fuentes de soda. La construcción, reconstrucción o
Bancos y otros establecimientos modificación de edificaciones en la zona
financieros, aseguradoras. CI se regirán por las condiciones que se
Centros postales, correos. establecen en el siguiente cuadro:
Oficinas de recaudación de rentas.
CUADRO ZONA CI
Urbanización PARCELA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
AREA FREN- MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
MÍNIMA TE UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO Plantas Metros
MÍN.
Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar 500 20 PB-85 85 2,5 - - - 1 3,0
Parque Mz-50 50 0,0 - - - 1 2,5
Industrial OP-30 90 2,5 - - - 3 12,0
Castillito St-85 85 2,5 - - - 1 2,4
Urb. Ind. 1300-2000 35 PB-45 45 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Terrazas de Mz-50 50 0,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Castillito OP-25 25 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Frente a 1200-2499 30 40 120 12 - 5,0 5,0 12,0
Arterial 1y 2500-4999 40 40 140 15 - 5,0 5,0 16,0
Expresa 1 5000-7999 50 50 150 15 - 10,0 15,0 16,0
8000-10000 60 50 160 15 - 10,0 15,0 16,0
>=10000 80 60 180 15 - 10,0 15,0 16,0
Urb. 2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
Industrial
Castillete
PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite ARTÍCULO 79.- REQUISITOS Y

la construcción en Mezzanina con una CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA
altura máxima de 3,00 mts. en parcelas EL BOULEVAR DEL PARQUE
mayores a 5.000,00 M2. COMERCIAL INDUSTRIAL
CASTILLITO:
PARÁGRAFO SEGUNDO: En las Los requisitos formales específicos para
parcelas con frente hacia la Avenida la Zona CI en el Bulevar de la Zona
Intercomunal y hacia la Autopista Industrial Castillito son los siguientes:
Regional del Centro, no se permitirá la
construcción de muros que impidan la a) Será obligatorio un volado de 2,5 mts.
permeabilidad visual de la fachada hacia el bulevar, plazas y
principal de la edificación; en este caso, estacionamientos, construido por la
la visibilidad a través del cerramiento prolongación de la placa de techo de
deberá ser casi del 100%. En el resto de la la Planta Baja. Si se construye
zona CI, la transparencia o visibilidad a mezzanina, esta se ubicará sobre este
través de los cerramientos deberá ser del volado. Los cuerpos volados con
70%. mezzanina o sin ella, constituirán un
pasaje cubierto y continuo, con una
PARÁGRAFO TERCERO: Los altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
porcentajes de ubicación y de adosadas, los pasajes o pasos
construcción se calcularán en base al área peatonales tendrán una separación
total del terreno. Sin embargo, en libre de 3,5 mts.
aquellos casos en que los lotes o parcelas
de terreno sean afectados por zonas con b) Las fachadas que dan al bulevar,
restricciones de uso (ZRU), las variables pasajes, plazas y estacionamientos,
urbanas indicadas en el cuadro anterior, deberán guardar un alineamiento
se calcularán tomando en cuenta solo el obligatorio a la 10cara exterior de las
área utilizable del terreno (área columnas. Las aceras del pasaje
desarrollable). cubierto de 2,5 mts. serán construidas
por el propietario y deberán ejecutarse
PARÁGRAFO CUARTO: En las en forma continua con la acera
parcelas mayores de 16.000,00 M2., se pública y con la misma pendiente a
debe prever el 30% del área a desarrollar todo lo largo de la parcela.
como área verde, pudiendo esta ser
ubicada en galerías, pasajes, patios c) Se permitirá la integración de
centrales, retiros, etc. parcelas, en cuyo caso la nueva
parcela se considerará como una sola
PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas para el cálculo de las variables
con frente a la Avenida Intercomunal y la urbanas establecidas en el cuadro
Autopista Regional del Centro y en la anterior.
Urbanización Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integración de d) Todas las fachadas frontales deben
parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2 respetar el alineamiento exigidos en el
y 4.999,00 M2, se permitirá una retiro de frente de cada tipo de
ubicación máxima del 50% en la parcela parcela, exigiéndose la continuidad de
integrada. las mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACION DE ARTÍCULO 82.- DESCRIPCIÓN DE

ELEMENTOS CONTAMINANTES: LA ZONA:
Se exigirá a las instalaciones de la Zona Es la zona donde se permite la
CI, el control de la salida al exterior de construcción, reconstrucción y
elementos contaminantes o perjudiciales a modificación de edificaciones destinadas
la población o al medio ambiente, a través al comercio metropolitano, a lo largo y al
del tratamiento adecuado de sus frente de la Autopista Regional del
operaciones. Centro (Expresa 1) y de la Av. Don Julio
Centeno (Arterial 1), en los tramos
ARTICULO 81.- ESTACIONA- indicados en el plano de Zonificación.
MIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso ARTÍCULO 83.- USOS PERMITIDOS:
industrial además del espacio requerido En la zona de Comercio Metropolitano se
para carga, descarga y maniobra de permitirán única y exclusivamente las
vehículos de carga, se debe proveer de: siguientes actividades:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros Los usos permitidos para el
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) Comercio General, según el artículo 61 de
por cada veinticinco metros cuadrados esta Ordenanza.
(25 m2) de oficina y área administrativa. Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribución de
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica productos.
el estacionamiento en el retiro de frente, Venta y reparación de artículos y
deberá dejarse una franja de un (1) metro equipos en general
adyacente a la acera destinada a zona Servicios de comunicaciones:
verde, la cual no podrá ser seccionada, Radiofotos, telefotografía, radio facsímil
salvo en caso de vías de acceso a la y otros servicios de comunicaciones.
parcela. Se permitirá el uso de sótanos y/o Bienes inmuebles y servicios
estacionamientos elevados. prestados a la empresa: servicios de
protección, sereno, vigilancia y transporte
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo de valores.
caso deberá respetarse el alineamiento Venta, alquiler y arrendamiento de
vial determinado en el Título IV de esta maquinarias y equipos.
Ordenanza más el retiro de frente exigido Distribuidoras de vehículos;
En cada parcela se requiere un (1) espacio servicios y talleres mecánicos;
de estacionamiento por cada sesenta (60) distribución y venta de repuestos para
metros cuadrados de área de comercio. automóviles, camiones y maquinarias.
Centros comerciales industriales.
PARÁGRAFO TERCERO: Las
dimensiones de los puestos de ARTÍCULO 84.- USOS
estacionamiento, se expresan en el anexo COMPLEMENTARIOS
DIMENSIONES MINIMAS PARA Oficinas Públicas, Comerciales y
ESTACIONAMIENTOS. Profesionales
Laboratorios médicos,
SECCION II odontológicos y de análisis general
ZONA DE COMERCIO Estaciones de radio
METROPOLITANO - CM Establecimientos financieros:
sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, sociedades a las áreas señaladas para ello en el plano

financieras, casas de empeño, bolsa de de zonificación, o en donde lo indique el
valores, arrendamiento, compra y venta plano de parcelamiento aprobado.
de patentes y licencias y otros
establecimientos financieros. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
Servicios prestados a empresas: no existir una ubicación específica para
Publicidad y anuncios los usos complementarios, tal como lo
Sedes de infraestructura: señala el parágrafo anterior, entonces, la
subestaciones eléctricas, centrales Oficina Municipal competente, a petición
telefónicas, estaciones de bombeo, de la parte interesada o de la propia
estanques de agua, estaciones de radio, Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
centro de teléfonos monederos.
Estaciones de Bomberos y ARTÍCULO 85.- REQUISITOS Y
Policiales CONDICIONES DE DESARROLLO.
Salas de exposición Las condiciones de uso y desarrollo por
Estacionamientos de vehículos. las cuales se rige la zona de Comercio
Metropolitano se exponen en el siguiente
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos cuadro:
complementarios se ubicarán de acuerdo
CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO
LOCALI- AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

ZACIÓN MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO
Frente
Expresa 1 5000 40 150 12 (1) - 8 10 4 plantas
15 metros
Frente 3 plantas
Arterial 1 3000 40 150 11 (2) - 5 10 12 metros
PARÁGRAFO UNICO: Las a) Un (1) puesto por cada treinta

urbanizaciones industriales desarrolladas metros cuadrados (30 m2) de
o en proceso de desarrollo que posean comercio y uno (1) por cada
proyectos de urbanismo aprobados se veinticinco metros cuadrados (25
regirán por las condiciones de uso y m2) de oficina y área
desarrollo contenidas en dichos administrativa.
proyectos.
b) Un (1) puesto por cada 100 metros
ARTÍCULO 86.- ESTACIONA- cuadrados (100 m2) o fracción
MIENTO. para depósitos, más el espacio
Para todas las parcelas destinadas al uso necesario para carga y descarga.
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
vehículos de carga, se debe proveer de: el estacionamiento en el retiro de frente,
deberá dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada, Cristalería (fabricación y corte de

salvo en caso de vías de acceso a la vidrio para espejos y para la industria de
parcela. la construcción).
Laboratorios fabricantes de
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo productos químicos.
caso deberá respetarse el alineamiento Fábrica de productos plásticos.
vial determinado en el Título IV de esta Fábrica de productos de asfalto.
Ordenanza más el retiro de frente exigido Talleres de reparación de
para cada tipo de parcela. maquinaria pesada.
Carpintería.
SECCION III Ensambladora de aparatos de radio,
ZONA DE INDUSTRIA DE televisión y otros para el hogar.
SERVICIOS – IS Fábrica de vidrios planos.
Venta de madera con corte y
ARTÍCULO 87.- DESCRIPCIÓN DE preparación menor y similares.
LA ZONA: Taller de latonería y pintura.
Es la zona que permite el desarrollo de Taller de soldadura y metalurgia.
actividades industriales de servicios, Distribuidora de alimentos.
comprendida por áreas desarrolladas de la Todas aquellas actividades que no
Urbanización Parque Comercio Industrial contradigan el criterio de esta Ordenanza.
Castillito, Urbanización Industrial San
Diego y el Fundo La Unión, de acuerdo al ARTÍCULO 89.- USOS COMPLEMEN-
Plano de Zonificación. TARIOS.
En la zona IS se establecen como usos
ARTÍCULO 88.- USOS PERMITIDOS: complementarios los siguientes:
En la zona IS se permite la construcción, Estaciones de servicio y bombas de
reconstrucción y modificación de gasolina.
edificaciones industriales destinadas a: Estación meteorológica.
Embotelladoras. Instalaciones de infraestructura:
Depósito de muebles, exhibición y subestaciones eléctricas, centrales
venta. telefónicas, estaciones de bombeo,
Depósito de artefactos domésticos, estanques de agua, estaciones de radio,
exhibición y venta. centro de teléfonos monederos.
Depósito de autos y camiones. Servicios de protección industrial.
Depósito de equipos eléctricos, Puestos policiales y estaciones de
exhibición y venta. bomberos.
Depósito de maquinaria pesada, Guarderías infantiles.
exhibición y venta. Escuelas técnicas.
Depósito de materiales de Areas deportivas y recreacionales
construcción y venta al mayor. Clubes sociales.
Planta de lavandería y tintorería. Oficinas de servicios profesionales.
Fábrica de hielo. Comedores.
Frigoríficos. Restaurantes y fuentes de soda.
Fábrica de ropa, calzado y Hoteles
similares.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarán de acuerdo
a las áreas señaladas para ello en el plano de la parte interesada o de la propia

de zonificación, o en donde lo indique el Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
plano de parcelamiento aprobado.
ARTÍCULO 90.- REQUISITOS Y
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de CONDICIONES DE DESARROLLO
no existir una ubicación específica para Las condiciones de uso y desarrollo por
los usos complementarios, tal como lo las cuales se rige la zona IS se exponen en
señala el parágrafo anterior, entonces, la el siguiente cuadro:
Oficina Municipal competente, a petición
CUADRO ZONA IS
ZONA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (MTS.)
1.400-2.399 30 60 150 12 - 5,0 5,0 9,0
IS 2.400-3.999 50 65 130 12 - 5,0 5,0 9,0
4.000-5.999 80 70 140 12 - 5,0 5,0 9,0
6.000-12.000 90 75 150 12 - 5,0 5,0 9,0
PARÁGRAFO PRIMERO: Las b) Altura de tres metros (3,00 mts.)

urbanizaciones industriales desarrolladas y área no mayor del 25% del área
o en proceso de desarrollo que posean de la parcela, en el caso de las
proyectos de urbanismo aprobados se parcelas que tengan un área mayor
regirán por las condiciones de uso y de tres mil metros cuadrados
desarrollo contenidas en dichos (3.000,00 M2) y para las parcelas
proyectos. comprendidas entre dos mil
cuatrocientos metros cuadrados
PARÁGRAFO SEGUNDO: En las (2.400,00 M2) y dos mil
urbanizaciones Parque Comercio novecientos noventa y nueve
Industrial Castillito y Fundo La Unión, se metros cuadrados (2.999,00 M2).
permite la localización de actividades de
comercio industrial en las zonas señaladas ARTÍCULO 92.- RETIROS Y CERRA-
en el plano de Zonificación, y de acuerdo MIENTOS:
a la lista contenida en el artículos 76 y 77 Sobre los retiros y cerramientos se
de esta Ordenanza. establecen los siguientes requisitos:
ARTÍCULO 91.- MEZZANINAS: a) El lindero frontal de la parcela no

No se computará dentro del área de podrá ser construido con muros que
construcción, las mezzaninas que impidan la permeabilidad visual de la
cumplan las siguientes especificaciones: fachada principal de la edificación.
a) Altura de tres metros (3 mts.) y b) Todas las fachadas frontales, deberán

área no mayor del quince por respetar el alineamiento exigido
ciento (15%) del área total de la determinado por el retiro de frente de
parcela. cada tipo de parcela, conservando la
continuidad de las mismas.
c) No se permitirá adosar ningún tipo de Comprende a las zonas industriales

edificaciones al lindero lateral o de urbanizadas donde está permitido el
fondo. procesamiento industrial o la manufactura
a mayor escala de toda el área urbana de
ARTÍCULO 93.- ESTACIONA- San Diego. Específicamente corresponde
MIENTO: a los terrenos de la empresa Mantex en el
Para todas las parcelas destinadas al uso sector Los Manires; el Grupo Químico y
industrial además del espacio requerido la Empresa Bigott al norte de la
para carga, descarga y maniobra de Urbanización Parque Comercio Industrial
vehículos de carga, se debe proveer de: Castillito; en general, las parcelas
industriales entre la Urbanización Los
a) Un (1) puesto por cada treinta Jarales y la Urbanización Castillito; la
metros cuadrados (30 m2) de Urbanización Industrial Los Guayitos, el
oficina y área administrativa. sector Los Guayitos, Mozanga y
Mozanguita..
b) Un (1) puesto por cada ciento
cincuenta metros cuadrados (150 ARTÍCULO 95.- USOS PERMITIDOS:
m2) y fracción de construcción En la zona IM se permite la construcción,
computable. reconstrucción y modificación de
edificaciones destinadas a los siguientes
c) Un (1) puesto por cada cien usos:
metros cuadrados (100 m2) y Fabricación de materiales de
fracción de depósito. construcción: concreto, cerámica,
alfarería, fundición, niquelado y cromado,
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica cemento, etc.
el estacionamiento en el retiro de frente, Fabricación de estructuras
deberá dejarse una franja de un (1) metro metálicas.
adyacente a la acera destinada a zona Fábrica de tabaco y cigarrillos.
verde, la cual no podrá ser seccionada, Tenerías y curtiembres.
salvo en caso de vías de acceso a la Beneficio de aves y mamíferos
parcela. menores.
Fábrica de productos químicos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo Fábrica de maquinaria pesada.
caso deberá respetarse la sección vial Aserraderos.
correspondiente según el Plano de Fábrica de pintura.
Vialidad y las disposiciones contenidas Fábrica de jabones y detergentes.
en el Titulo II Capítulo XII de esta Fábrica de cauchos.
Ordenanza, más el retiro de frente exigido Fábrica de helados.
para cada tipo de parcela. Fábrica de textiles y telares.
Fábrica de mecates y sacos.
SECCION IV Fábrica de insecticidas.
ZONA DE INDUSTRIA Fábrica de productos de asfalto.
MANUFACTURERA - IM Ensambladora de vehículos.
Todas aquellas actividades
ARTÍCULO 94.- DESCRIPCIÓN DE manufactureras que no contradigan el
LA ZONA: criterio de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 96.- USOS COMPLE- PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos

MENTARIOS: complementarios se ubicarán de acuerdo
En la zona IM se establecen como usos a las áreas señaladas para ello en el plano
complementarios los siguientes: de zonificación, o en donde lo indique el
Estaciones de servicio y bombas de plano de parcelamiento aprobado.
gasolina.
Estación meteorológica. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
Subestación de bomberos. no existir una ubicación específica para
Centrales telefónicas. los usos complementarios, tal como lo
Centrales eléctricas. señala el parágrafo anterior, entonces, la
Servicios de protección industrial. Oficina Municipal competente, a petición
Puestos policiales. de la parte interesada o de la propia
Guarderías infantiles. Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
Escuelas técnicas.
Areas deportivas. ARTÍCULO 97.- CONDICIONES Y
Areas recreacionales. REQUISITOS DE DESARROLLO:
Clubes sociales. Las condiciones de uso y desarrollo por
Oficinas de servicios profesionales. las cuales se rige la zona IM se exponen
Comedores. en el siguiente cuadro:
Restaurantes y fuentes de soda.
CUADRO ZONA IM
ZONA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO (MTS.)
1.200-2.399 30 50 100 9,0 - 5,0 5,0 9,0
IM 2.400-4.799 30 55 110 9,0 - 5,0 5,0 12,0
4.800-7..999 40 65 130 15,0 - 10,0 10,0 12,0
8.000-9.999 60 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
>=10.000 80 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
PARÁGRAFO PRIMERO: Las ARTÍCULO 98.- ESTACIONAMIEN-

urbanizaciones industriales desarrolladas TO.
o en proceso de desarrollo que posean Para todas las parcelas destinadas al uso
proyectos de urbanismo aprobados se industrial además del espacio requerido
regirán por las condiciones de uso y para carga, descarga y maniobra de
desarrollo contenidas en dichos vehículos de carga, se debe proveer de:
proyectos.
a) Un (1) puesto por cada treinta metros
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las cuadrados (30 mts.2) de oficina y área
fachadas de frente, deben respetar el administrativa.
alineamiento exigido, determinado por el
retiro de frente de cada tipo de parcela, b) Un (1) puesto por cada ciento
conservando la continuidad de las cincuenta metros cuadrados (150
mismas. mts.2) y fracción de construcción
computable.
c) Un (1) puesto por cada cien metros SECCION V

cuadrados (100 mts.2) y fracción de EQUIPAMIENTOS URBANOS DE
depósito. LA ZONA INDUSTRIAL -E
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica ARTÍCULO 99.- DESCRIPCIÓN,

el estacionamiento en el retiro de frente, USOS PERMITIDOS Y
deberá dejarse una franja de un (1) metro LOCALIZACIÓN:
adyacente a la acera destinada a zona En las parcelas designadas con la letra -E-
verde, la cual no podrá ser seccionada, en el Plano de Zonificación dentro de la
salvo en caso de vías de acceso a la Zona Industrial, se permite la
parcela. construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones o
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo instalaciones complementarias a los usos
caso deberá respetarse la sección vial industrial y comercial. Se trata de
correspondiente según el Plano de preservar las parcelas destinadas a
Vialidad y las disposiciones contenidas equipamientos dentro de las
en el Titulo II Capítulo XII de esta urbanizaciones industriales actualmente
Ordenanza, más el retiro de frente exigido desarrolladas y consolidadas. El
para cada tipo de parcela. inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS

INDUSTRIALES
URBANIZACIÓN PARCELA Nº USOS PERMITIDOS

Terrazas de Castillito 1 y 2 Estación de servicio
Estación meteorológica
Subestación de bomberos
Guardería Infantil
Escuelas técnicas de capacitación de personal.
Centrales telefónicas
Centrales eléctricas
Servicios de protección industrial
Policía industrial
Salas de exhibición
Parque Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10 Subestación de bomberos

Industrial Castillito Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo
Comedores públicos
ARTÍCULO 100.- Las variables urbanas preescolar y básica, tanto públicas como
para el desarrollo de las parcelas serán privadas.
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales serán presentados a la ARTICULO 104.- USOS PERMI-
Dirección de Desarrollo Urbano para su TIDOS:
revisión y aprobación. Edificaciones destinadas a Planteles de
Educación Preescolar y Educación
ARTÍCULO 101.- Las estaciones de Básica, tanto pública como privadas.
servicio deberán ajustarse a los registros y
normas exigidos por PDVSA y el MEM, ARTICULO 105.- USOS ADICIONA-
siguiendo las normas establecidas en la LES:
Resolución Nº 241 del 25 de Abril de Comedores, campos deportivos y parques
1.980, publicadas en Gaceta Oficial Nº infantiles.
2.620, extraordinaria de fecha, 19 de
Junio de 1.980. ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
SECCION VI Las edificaciones educacionales deberán
ZONA DE INDUSTRIA cumplir con las normas del Ministerio de
EXTRACTIVA Educación. Así mismo, se tomarán en
cuenta las características de desarrollo
ARTTÍCULO 102.- DESCRIPCIÓN, para cada zona.
USOS Y LIMITACIONES DE LA
ZONA. ARTICULO 107.- LOCALIZACIÓN:
Se trata de la zona que comprende la En el Plano de Zonificación las zonas
explotación minera del Cerro de educacionales de nivel primario
Macomaco y la pedrera El Morro, y las existentes EP-EE y con uso conforme,
limitaciones y condiciones de la misma estarán indicadas con la nomenclatura
son las establecidas por la concesión que correspondiente y según su ubicación
la autoriza hasta el término de su exacta. En las áreas para Nuevos
vigencia, emitidas por el Ministerio de Desarrollos Residenciales, la localización
Energía y Minas y el Ministerio del de servicios educacionales a nivel
Ambiente y los Recursos Naturales. primario EP-EP serán propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a:
TITULO II - los requerimientos para cada ámbito
CAPITULO VI primario establecidos por este Plan de
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE Desarrollo Urbano Local (ver informe de
SERVICIOS Propuesta anexo a esta Ordenanza) y
según las NORMAS PARA
SECCION I EQUIPAMIENTO URBANO DE
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL MINDUR;
PRIMARIO
ARTICULO 108.- ESTACIONA-
ARTICULO 103.- DESCRIPCION DE MIENTOS:
LA ZONA: Según proyecto específico. Las
Zona dedicada al uso de edificaciones dimensiones mínimas de los puestos de
educacionales para los niveles de estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA Desarrollo Urbano Local (ver informe de

ESTACIONAMIENTOS. Propuesta anexo a esta Ordenanza);
- Que el proyecto de urbanismo debe
SECCION II contar con todos los tipos de
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL equipamientos educacionales de acuerdo
INTERMEDIO a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE MINDUR, a saber: educación media,
LA ZONA: educación especial y otros tipos del
Zona dedicada al uso de edificaciones mismo nivel.
educacionales de nivel básico y
diversificado, tanto públicas como ARTICULO 114.- ESTACIONA-
privadas. MIENTOS:
Según proyecto específico. Las
ARTICULO 110.- USOS PERMITI- dimensiones mínimas de los puestos de
DOS: estacionamiento, se expresan en el anexo
Edificaciones destinadas a planteles de DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
educación básica y diversificada, tanto ESTACIONAMIENTOS.
pública como privadas.
SECCION III
ARTICULO 111.-USOS ADICIONA- EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
LES GENERAL
Bibliotecas, auditorios, comedores
escolares, campos deportivos y parques ARTICULO 115.- DESCRIPCION DE
infantiles. LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
ARTICULO 112.- REQUISITOS DE educacionales de nivel técnico superior y
CONSTRUCCION: especial, tanto públicas como privadas.
Las edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas del Ministerio de ARTICULO 116.- USOS PERMI-
Educación. Así mismo, se tomarán en TIDOS:
cuenta las características de desarrollo Edificaciones destinadas a Institutos de
para cada zona. educación superior, politécnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales, escuelas de
ARTICULO 113.- LOCALIZACIÓN: educación especial e institutos técnicos,
En el Plano de Zonificación las zonas tanto públicas como privadas.
educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme, ARTICULO 117.- USOS
estarán indicadas con la nomenclatura ADICIONALES:
correspondiente y según su ubicación Salas de exposición, bibliotecas,
exacta. En las áreas para Nuevos auditorios, comedores, campos deportivos
Desarrollos, la localización de servicios y residencias estudiantiles y de
educacionales intermedios será propuesta profesores.
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta: ARTICULO 118.- REQUISITOS DE
- Los requerimientos para cada ámbito CONSTRUCCION:
intermedio establecidos por este Plan de
Las edificaciones educacionales deberán 15 años y deporte de entrenamiento;

cumplir con las normas del Ministerio de existentes y propuestos.
Educación. Así mismo, se tomarán en
cuenta las características de desarrollo b) Deportes: canchas deportivas y las
para cada zona. unidades de deporte de
entretenimiento compuestas por una
ARTICULO 119.- LOCALIZACIÓN: cancha de usos múltiples y un estadio
En el Plano de Zonificación las zonas de béisbol menor; existentes y
educacionales de nivel general existentes propuestos.
EG-EE y con uso conforme, estarán
indicadas con la nomenclatura ARTICULO 123.- USOS
correspondiente y según su ubicación ADICIONALES:
exacta. En las zonas de nuevos Los usos adicionales para su aprobación,
desarrollos, el equipamiento educacional estarán sometidos a informe favorable de
a nivel general podrá ser propuesto y la Dirección de Desarrollo Urbano.
localizado en el proyecto de urbanismo y
en la zona Centro de Servicios ARTICULO 124.- REQUISITOS DE
Metropolitanos CSM. CONSTRUCCION:
Según la naturaleza del parque o de la
ARTICULO 120.- ESTACIONA- instalación deportiva que se trate, las
MIENTOS: proposiciones correspondientes deberán
Según proyecto específico. Las obedecer a un proyecto de conjunto y
dimensiones mínimas de los puestos de previa aprobación de las autoridades
estacionamiento, se expresan en el anexo competentes.
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS. ARTICULO 125.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas de
SECCION IV parques e instalaciones deportivas
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL primarias existentes EP-RE en las áreas
Y DEPORTIVO PRIMARIO desarrolladas, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
ARTICULO 121.- DESCRIPCION DE áreas para Nuevos Desarrollos
LA ZONA: Residenciales, la localización de servicios
Son áreas destinadas a: recreacionales y deportivos primarios será
propuesta por el proyecto de urbanismo,
a) La recreación y esparcimiento de la de acuerdo a:
población a nivel primario, a escala - Los requerimientos para cada ámbito
local; primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe de
b) La práctica organizada del deporte a Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de
nivel primario, a escala local. acuerdo a las NORMAS PARA
ARTICULO 122.- USOS MINDUR;
PERMITIDOS: - El proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
a) Recreación: parques vecinales, recreacionales y deportivos que señalan
campos de juegos para niños de 01 a dichas normas, a saber: parque vecinal,
verde territorial, campos de juego y Según la naturaleza del parque o

deporte de entrenamiento. instalación deportiva que se trate, tanto
para el uso principal como los
ARTICULO 126.- ESTACIONA- adicionales, las proposiciones
MIENTOS correspondientes deberán obedecer a un
De acuerdo al proyecto específico. Las proyecto de conjunto y previa aprobación
dimensiones mínimas de los puestos de de las autoridades competentes
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ARTICULO 131.- LOCALIZACIÓN:
ESTACIONAMIENTOS. En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques y equipamientos deportivos
SECCION V intermedios existentes EI-RE en las áreas
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL desarrolladas, estarán indicadas con la
Y DEPORTIVO INTERMEDIO nomenclatura correspondiente. En las
áreas para Nuevos Desarrollos
ARTICULO 127.- DESCRIPCION DE Residenciales, la localización de servicios
LA ZONA: recreacionales y deportivos intermedios
Son áreas destinadas a: será propuesta por el proyecto de
urbanismo, teniendo en cuenta:
a) La recreación y esparcimiento de la - Los requerimientos para cada ámbito
población a nivel intermedio, a escala primario o intermedio establecidos por
de la comunidad; este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
b) La práctica organizada del deporte a Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS
nivel intermedio, a escala de la PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE
comunidad. MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
ARTICULO 128.- USOS PERMITI- equipamientos recreacionales y
DOS: deportivos que señalan dichas normas, a
a) Recreación y esparcimiento de saber: parque comunal y deporte de
carácter intermedio como parques competencia;
comunales existentes y propuestos; - El criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano para lograr un óptima
b) Unidades de deporte de competencia localización y distribución en función de
tales como polideportivos y gimnasios la población a servir y su accesibilidad a
cubiertos existentes y propuestos. través de las vías colectoras y locales
principales propuestas (ver Plano de
ARTICULO 129.- USOS Vialidad anexo a esta Ordenanza)
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda, PARAGRAFO UNICO: La franja
cafeterías, áreas para picnic, pista de recreacional y deportiva propuesta sobre
trote, ciclo vías, áreas de servicios los Ríos Cúpira, San Diego y Los Guayos
sanitarios y cualquier otro uso y sobre la Quebrada Quigüa, podrá
complementario. contener unidades específicas dentro de
este nivel de equipamiento recreacional
ARTICULO 130.- REQUISITOS DE como Parques Comunales y
CONSTRUCCION: Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes sanitarios y cualquier otro uso

Especiales 3 y 4 Título III, Capítulo I, complementario.
Sección III de esta Ordenanza.
ARTICULO 136.- REQUISITOS DE
ARTICULO 132.-ESTACIONAMIEN- CONSTRUCCION:
TO Según la naturaleza del parque o de las
Estas áreas deben estar dotadas de instalaciones permitidas de que se trate,
estacionamiento en número suficiente, de tanto para el uso principal como los
acuerdo a la capacidad y uso específico. adicionales, las proposiciones
Las dimensiones mínimas de los puestos correspondientes deberán obedecer a un
de estacionamiento, se expresan en el proyecto de conjunto y previa aprobación
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS de las autoridades competentes.
PARA ESTACIONAMIENTOS.
PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas
SECCION VI autoridades deberán exigir a los proyectos
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL para nuevos desarrollos residenciales o
Y DEPORTIVO GENERAL industriales el respeto absoluto de la
franja destinada a los Parques
ARTICULO 133.- DESCRIPCION DE Metropolitano y Urbanos (Planes
LA ZONA: Especiales 3 y 4). Sin embargo, podrá
Son áreas destinadas a la recreación y aprobarse dentro de dicha franja la
esparcimiento de la población a nivel construcción de instalaciones o parques
general, a escala del área urbana del menores, en forma parcial y progresiva al
Municipio San Diego. crecimiento urbano, siempre y cuando se
exijan y realicen obras de alta calidad y
ARTICULO 134.- USOS PERMITI- que se puedan incorporar a los futuros
DOS: proyectos globales de los referidos
Actividades destinadas a la recreación y parques, según sus planes especiales.
esparcimiento de carácter general como:
a) El Parque Metropolitano Municipal ARTICULO 137.- LOCALIZACIÓN:
de San Diego, propuesto a través del Plan En el Plano de Zonificación, las zonas de
Especial 3 (Ver Título III, Capítulo I, parques generales propuestos EG-RP en
Sección III de esta Ordenanza); las áreas desarrolladas o de nuevos
desarrollos, estarán señaladas por la
b) Parques Urbanos, como los que se nomenclatura correspondiente, que indica
proponen a lo largo de la Quebrada su localización y extensión exactas.
Quigüa y a través de los Planes
Especiales 4. ARTICULO 138.-ESTACIONAMIEN-
TO
c) Jardín Botánico y jardín zoológico. Estas áreas deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de
ARTICULO 135.-USOS ADICIO- acuerdo a la capacidad y uso específico.
NALES Las dimensiones mínimas de los puestos
Canchas deportivas, fuentes de soda, de estacionamiento, se expresan en el
cafeterías, áreas para picnic, pista de anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
trote, ciclo vías, áreas de servicios PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VII EQUIPAMIENTO URBANO DE

EQUIPAMIENTO MEDICO- MINDUR;
ASISTENCIAL PRIMARIO
ARTICULO 143.-ESTACIONAMIEN-
ARTICULO 139.- DESCRIPCION DE TOS
LA ZONA: De acuerdo al proyecto específico. Las
Son áreas destinadas a las edificaciones dimensiones mínimas de los puestos de
médico-asistenciales de nivel primario, a estacionamiento, se expresan en el anexo
escala local. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 140.- USOS PERMITI-
DOS: SECCION VIII
Edificaciones médico-asistenciales tales EQUIPAMIENTO MEDICO
como guarderías, casas-cuna y hogares de ASISTENCIAL INTERMEDIO
cuidado diario.
ARTICULO 141.- REQUISITOS DE LA ZONA:
CONSTRUCCION: Son áreas destinadas a las edificaciones
Los proyectos de construcción, médico-asistenciales de nivel intermedio,
ampliación o modificación de las a escala de los ámbitos urbanos
edificaciones médico asistenciales intermedios.
deberán obtener la aprobación previa de
la Comisión de Programas y ARTICULO 145.- USOS PERMITI-
Edificaciones Médico Asistenciales del DOS:
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social Se permite la construcción, ampliación y
y posteriormente deberán ser presentados reparación de edificaciones médico
a la Autoridad Municipal para la asistenciales, tales como ancianatos,
obtención de la certificación de variables orfelinatos, ambulatorios urbanos y
urbanas fundamentales. hospitales locales (Hospital tipo II). En la
actualidad, corresponde a las áreas
ARTICULO 142.- LOCALIZACIÓN: ocupadas por los ambulatorios urbanos de
En el Plano de Zonificación, las zonas Los Arales y San Diego; los consultorios
Médico-Asistenciales existentes de nivel médicos y odontológicos; y los
primario EP-AE y con uso conforme, laboratorios clínicos existentes.
estarán indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las áreas para ARTICULO 146.- REQUISITOS DE
Nuevos Desarrollos Residenciales, la CONSTRUCCION:
localización de servicios médico- Construcción, ampliación o modificación
asistenciales serán propuestas por el de las edificaciones médico asistenciales
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los deberán obtener la aprobación previa de
siguientes criterios: la Comisión de Programas y
- Los requerimientos para cada ámbito Edificaciones Médico Asistenciales del
primario establecidos por este Plan de Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
Desarrollo Urbano Local (ver informe de y posteriormente deberán ser presentados
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y a la Autoridad Municipal para la
según las NORMAS PARA obtención de la certificación de variables
urbanas fundamentales.
ARTICULO 147.- LOCALIZACIÓN: ARTICULO 150.- USOS PERMITI-

En el Plano de Zonificación, las zonas DOS:
médico asistenciales existentes de nivel Edificaciones médico asistenciales tales
intermedio EI-AE y con uso conforme, como hospital zonal (Hospital tipo III) y
estarán indicadas con la nomenclatura hospital especializado.
correspondiente. En las Áreas de Nuevos
Desarrollos, la localización de servicios ARTICULO 151.- REQUISITOS DE
médico asistenciales, será propuesta por CONSTRUCCION:
el proyecto de urbanismo, teniendo en Los proyectos de construcción,
cuenta: ampliación o modificación de las
- Los requerimientos para cada ámbito Edificaciones médico asistenciales
intermedio establecidos por este Plan deberán obtener la aprobación previa de
de Desarrollo Urbano Local (ver la Comisión de Programas y
informe de Propuesta anexo a esta Edificaciones Médico Asistenciales del
Ordenanza); Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
Que el proyecto de urbanismo debe y posteriormente deberán ser presentados
contar con todos los tipos de a la Autoridad Municipal para la
equipamientos médico asistenciales de obtención de la certificación de variables
acuerdo a las NORMAS PARA urbanas fundamentales.
MINDUR, a saber: anciano, orfelinato, ARTICULO 152.- LOCALIZACIÓN:
comedor popular, ambulatorio y hospital En el Plano de Zonificación, las zonas
local. médico asistenciales existentes de nivel
general EG-AE y de acuerdo al proyecto
ARTICULO 148.-ESTACIONA- específico. de uso conforme, estarán
MIENTO indicadas con la nomenclatura
Se exige espacio para estacionar un (1) correspondiente. En la actualidad se
vehículo por cada miembro del personal consideran como tales, las áreas ocupadas
médico y administrativo, y cuatro (4) por por la Policlínica El Morro, Centro
cada consultorio. Las dimensiones Clínico Integral El Morro II y Clínica San
mínimas de los puestos de Diego. En las áreas de nuevos desarrollos,
estacionamiento, se expresan en el Anexo la localización de servicios médico
3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES asistenciales, será propuesta por el
MÍNIMAS PARA ESTACIONA- proyecto de urbanismo, teniendo en
MIENTO. cuenta:
- Los requerimientos para el ámbito
SECCION IX general establecidos por este Plan de
EQUIPAMIENTO MÉDICO Desarrollo Urbano Local (ver informe
ASISTENCIAL GENERAL de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
LA ZONA: PARÁGRAFO ÚNICO: Como
Son áreas destinadas a las edificaciones equipamiento general asistencial
médico asistenciales de nivel general a propuesto EG-AP, se ha establecido un
escala del área urbana del Municipio San Hospital Zonal en terrenos del
Diego. Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraíso, en Se permiten las edificaciones destinadas

el Ambito Primario 10B (ver Plano de al funcionamiento de empresas y oficinas
Zonificación). prestadoras de servicios públicos del
Estado Venezolano y del Municipio San
ARTICULO 153.- ESTACIONAMIEN- Diego, tales como: HIDROCENTRO,
TO ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL,
Los requerimientos de estacionamiento se CANTV, Bomberos, Vigilancia de
establecen de la siguiente manera: tránsito, Instituto de Policía Municipal de
- un (1) puesto para vehículo por cada San Diego, Jefatura Civil, Prefectura,
miembro del personal médico y Notarías, Registros, Juzgados, ONIDEX
administrativo; y demás institutos autónomos.
- cuatro (4) puestos para vehículos por
cada consultorio, ARTICULO 156.- REQUISITOS DE
- un (1) puesto para vehículo por cada CONSTRUCCION:
cinco (5) camas.
- Las dimensiones mínimas de los a) Las Autoridades de la Alcaldía
puestos de estacionamiento, se establecerán los criterios
expresan en el Anexo 3 de esta aplicables en estas edificaciones,
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNI- de acuerdo a las normas técnicas
MAS PARA ESTACIONAMIENTO. existentes y a la zonificación de la
- zona donde se encuentre ubicada.
PARÁGRAFO ÚNICO: Como
equipamiento general asistencial Los retiros se exigirán de acuerdo
propuesto EG-AP, se ha establecido un a la Zonificación de la zona donde se
Hospital Zonal en terrenos del encuentre ubicada la edificación.
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraíso, en ARTICULO 157.- LOCALIZACIÓN:
el Ambito Primario 10B (ver Plano de En el Plano de Zonificación, los
Zonificación). equipamientos administrativos
gubernamentales de nivel intermedio
SECCION X existentes EI-AGE y con uso conforme,
EQUIPAMIENTO estarán indicadas con los símbolos
ADMINISTRATIVO correspondientes. En las Áreas de Nuevos
GUBERNAMENTAL INTERMEDIO Desarrollos, la localización de los
servicios administrativos y
gubernamentales, será propuesta por el
ARTICULO 154.- DESCRIPCION DE proyecto de urbanismo, teniendo en
LA ZONA: cuenta:
Zona destinada para actividades de la - Los requerimientos para cada ámbito
Administración Pública en edificaciones intermedio establecidos por este Plan
para la administración de servicios, para de Desarrollo Urbano Local (ver
la administración de vigilancia y informe de Propuesta anexo a esta
seguridad, y oficinas sectorizadas. Ordenanza);
ARTICULO 155.- USOS PERMITI- ARTICULO 158.-ESTACIONAMIEN-
DOS: TO
Estas edificaciones deben estar dotadas de

estacionamiento en número suficiente, de PARÁGRAFO ÚNICO: A través de
acuerdo a su capacidad y uso específico. este Plan de Desarrollo Urbano Local se
Las dimensiones mínimas requeridas se establece un nuevo centro administrativo
expresan en el Anexo 3 de esta gubernamental propuesto EG-AGP,
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS específicamente para la sede de la
PARA ESTACIONAMIENTO. Alcaldía y el Concejo Municipal de San
Diego. SE localiza en el área propuesta
SECCION XI para parque Metropolitano Plan especial 3
EQUIPAMIENTO y al sur del Casco de San Diego
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL GENERAL ARTICULO 163.-ESTACIONAMIEN-
TO
ARTICULO 159.- DESCRIPCION DE Estas edificaciones deben estar dotadas de
LA ZONA: estacionamiento en número suficiente, de
Zona destinada para las edificaciones de acuerdo a su capacidad y uso específico.
la Administración Pública representada Las dimensiones mínimas requeridas se
por oficinas administrativas del Gobierno expresan en el Anexo 3 de esta
Estatal y Nacional. Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 160.- USOS PERMITI-
DOS: SECCION XII
Se permiten la construcción, EQUIPAMIENTO
modificación, reparación y ampliación de SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
edificaciones destinadas a Oficinas PRIMARIO
Gubernamentales Nacionales y Estatales.
CONSTRUCCION: Son las áreas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
a) Las Autoridades de la Alcaldía de nivel primario, a escala local.
establecerán los criterios aplicables en
estas edificaciones, de acuerdo a las ARTICULO 165.- USOS PERMITI-
normas técnicas existentes y a la DOS:
zonificación de la zona donde se Se permiten la construcción,
encuentre ubicada. modificación, reparación y ampliación de
edificaciones destinadas a Asociaciones
b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la de Vecinos y Centros Parroquiales.
Zonificación de la zona donde se
encuentre ubicada la edificación. ARTICULO 166.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
ARTICULO 162.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas a) Los requisitos de áreas de parcelas,
administrativas gubernamentales de nivel retiros, porcentaje de ubicación,
general existentes EG-AGE y con uso construcción y estacionamiento,
conforme, estarán indicadas con la cuando sean terrenos o parcelas
nomenclatura correspondiente. destinadas para tal fin, serán de
acuerdo al proyecto de conjunto Son las áreas destinadas a las

debidamente aprobado por la edificaciones socio culturales y religiosas
Dirección de Desarrollo Urbano. de nivel intermedio.
b) Cuando el equipamiento se ubique en ARTICULO 170.- USOS PERMI-
las zonas residenciales o comerciales TIDOS:
establecidas en la presente ordenanza, Se permiten la construcción,
sus requisitos de construcción serán modificación, reparación y ampliación de
iguales a las de las zonas en las cuales edificaciones destinadas a salas de
se sitúe. exposiciones, teatros, bibliotecas
comunales, capillas e iglesias.
ARTICULO 167.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas ARTICULO 171.- REQUISITOS DE
socioculturales y religiosas de nivel CONSTRUCCION:
primario existentes EP-CRE y con uso
conforme, estarán indicadas con la a) Los requisitos de áreas de parcelas,
nomenclatura correspondiente. En las retiros, porcentaje de ubicación,
áreas para Nuevos Desarrollos construcción y estacionamiento,
Residenciales, la localización de servicios cuando sean las zonas destinadas para
socioculturales y religiosos primarios tal fin; serán de acuerdo al proyecto
serán establecidas por el proyecto de de conjunto debidamente aprobado
urbanismo, de acuerdo a los siguientes por la Oficina Municipal de
criterios: Planeamiento Urbano.
- Los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de b) Cuando el equipamiento se ubique en
Desarrollo Urbano Local (ver informe las zonas residenciales o comerciales
de Propuesta anexo a esta Ordenanza) establecidas en la presente ordenanza,
y según las NORMAS PARA sus requisitos de construcción serán
EQUIPAMIENTO URBANO DE iguales a las de las zonas en las cuales
MINDUR; se sitúe.
ARTICULO 168.-ESTACIONAMIEN- ARTICULO 172.- LOCALIZACIÓN:

TO En el Plano de Zonificación, los
Se exige un (1) puesto de estacionamiento equipamientos socioculturales y
por cada cinco (5) puestos de los religiosas de nivel intermedio existentes
ambientes de reunión. Las dimensiones EI-CRE y con uso conforme, estarán
mínimas requeridas se expresan en el indicadas con la nomenclatura
Anexo 3 de esta Ordenanza: correspondiente. En las Áreas de Nuevos
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA Desarrollos, la localización de los
ESTACIONAMIENTO. servicios socioculturales y religiosos será
propuesta por el proyecto de urbanismo,
SECCION XIII teniendo en cuenta:
EQUIPAMIENTO - Los requerimientos para cada ámbito
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO intermedio establecidos por este Plan
INTERMEDIO de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE Ordenanza);
LA ZONA:
ARTICULO 173.-ESTACIONAMIEN- religiosas de nivel general existentes EG-

TO CRE y con uso conforme, estarán
Se exige un (1) puesto de estacionamiento indicadas con la nomenclatura
por cada cinco (5) puestos de los correspondiente. En las Áreas de Nuevos
ambientes de reunión. Las dimensiones Desarrollos, la localización de servicios
mínimas requeridas se expresan en el socio culturales y religiosos será
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS propuesta por el proyecto de urbanismo,
PARA ESTACIONAMIENTO teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el ámbito
SECCION XIV general establecidos por este Plan de
EQUIPAMIENTO SOCIO Desarrollo Urbano Local (ver informe
CULTURAL Y RELIGIOSO de Propuesta anexo a esta
GENERAL Ordenanza);
ARTICULO 174.- DESCRIPCION DE PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de

LA ZONA: Desarrollo Urbano Local propone la
Son las áreas destinadas a las localización de dos nuevos equipamientos
edificaciones socioculturales y religiosas generales socioculturales EG-CRP:
de nivel general, a escala del área urbana - Un centro comunal con biblioteca y
del Municipio San Diego. (área ocupada sala de usos múltiples en las
por la Iglesia matriz de San Diego.) inmediaciones a la Zona de Valor
Tradicional del Casco de San Diego
ARTICULO 175.- USOS PERMITI- en el ámbito Primario 5A;
DOS: - Un centro socio cultural con museo,
Se permiten la construcción, modifi- sala de conciertos y plaza en el
cación, reparación, restauración y Ámbito Primario 8 A , integrado al
ampliación de edificaciones destinadas a Parque Metropolitano mediante el
iglesias, museos, salas de concierto, Plan Especial 3 (ver Planos de
biblioteca central y estadios de gran Zonificación y de Ambitos
competencia. Intermedios y Primarios).
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE ARTICULO 178.-ESTACIONAMIEN-

CONSTRUCCION: TO
Los requisitos de áreas de parcelas, Se exige un (1) puesto de estacionamiento
retiros, porcentaje de ubicación, por cada cinco (5) puestos de los
construcción y estacionamiento cuando ambientes de reunión. Las dimensiones
algunas parcelas o terrenos sean mínimas requeridas se expresan en el
destinadas para tal fin, se establecerán de Anexo 3 de esta Ordenanza:
acuerdo al proyecto de conjunto adecuado DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
a las normas para edificaciones destinadas ESTACIONAMIENTO.
para alojar grandes concentraciones de
personas, debidamente aprobado por la SECCION XV
Dirección de Desarrollo Urbano. EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
ARTICULO 177.- LOCALIZACIÓN
En el Plano de Zonificación, los ARTICULO 179.- DESCRIPCION DE
equipamientos socio culturales y LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos específico. Las dimensiones mínimas

donde funcionarán los diferentes requeridas se expresan en el Anexo 3 de
mercados populares para servir a la esta ordenanza: DIMENSIONES
población del Municipio. MÍNIMAS PARA ESTACIONA-
MIENTO.
BLES SECCION XVI
Se permite el uso de Mercado e EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO
instalaciones conexas.
CONSTRUCCION: Zona correspondiente a los terrenos
Para el funcionamiento de los diferentes destinados para la exhumación de
mercados, El Municipio a través de sus cadáveres. (Cementerios).
Direcciones competentes, dictará
normas al respecto. Para la construcción ARTICULO 185.- USOS PERMI-
de un mercado se debe elaborar un TIDOS:
proyecto de conjunto adecuado a las Es el área ocupada por el cementerio
normas para edificaciones destinadas a actual y la destinada para la localización
alojar grandes concentraciones de de los nuevos cementerios y sus
usuarios y a las características de instalaciones conexas.
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
el cual deberá ser aprobado por la ARTICULO 186.-USOS ADICIONA-
Dirección de Desarrollo Urbano. LES
Cualquier otro uso directamente
ARTICULO 182.- LOCALIZACIÓN: relacionado con las actividades del
En el Plano de Zonificación, los cementerio, tales como capilla y usos
equipamientos de Mercados propuestos administrativos.
estarán indicados de la siguiente manera:
EG-MP : Equipamiento general de ARTICULO 187.- REQUISITOS DE
Mercado Propuesto: se trata de un CONSTRUCCION:
mercado municipal para servir a toda el El servicio de cementerio propuesto
área urbana, a ser localizado en la deberá a obedecer a un proyecto de
periferia al casco de San Diego. conjunto adecuado a las normas técnicas
EI-MP : Equipamiento intermedio de y sanitarias existentes al respecto y que
Mercado propuesto: se trata de dos tome en cuenta las características de
mercados de menor escala, a ser desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
localizados, uno en la Zona Industrial debidamente aprobado por la Dirección
Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro Municipal de Desarrollo Urbano.
en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista ARTICULO 188.- LOCALIZACIÓN:
Bárbula-Guacara (enla zona CSM). En el Plano de Zonificación, los
equipamientos de Cementerio estarán
ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO indicados de la siguiente manera:
Estas edificaciones deben estar dotadas de EI-CE : Equipamiento Intermedio de
estacionamientos en número suficiente, Cementerio existente en el área
de acuerdo a su capacidad y a su uso
desarrollada, específicamente en el Casco ARTICULO 190.- DESCRIPCION DE

de San Diego. LA ZONA:
EG-CP : Equipamiento General de Zona correspondiente a los terrenos
Cementerio Propuesto, en terrenos de la destinados para terminales de transporte
antigua Hacienda Monteserino, al norte terrestre de pasajeros a nivel urbano e
de la Autopista Bárbula-Guacara (en la interurbano.
zona CSM).
EI-CP : Equipamiento Intermedio de ARTICULO 191.- USOS
Cementerio Propuesto, en terrenos de la PERMITIDOS:
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la - Terminales de transporte público
Autopista Regional del Centro (en la zona urbano de autobuses, por puestos y
CSM). taxis;
- Terminales de transporte público
PARAGRAFO UNICO: La interurbano de autobuses, por puestos
localización propuesta para los terrenos y taxis;
destinados a los nuevos cementerios de - Terminal de ferrocarril para pasajeros.
San Diego, tendrá una duración de un (1)
año a partir de la promulgación de la ARTICULO 192.- USOS ADICIONA-
presente Ordenanza de Zonificación. En LES:
este lapso se prevé que el particular Cualquier otro uso directamente
promotor de este proyecto, presente una relacionado con las actividades de los
propuesta de desarrollo para su terminales, tales como:
aprobación por ante la Dirección de - comercio primario, intermedio y
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y general.
no presentado el proyecto respectivo, los - plazas, parques, caminerías, áreas
terrenos tomarán el uso establecido en la verdes.
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos. ARTICULO 193.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
ARTÍCULO 189.-ESTACIONAMIEN- Para el funcionamiento de los diferentes
TO terminales, El Municipio a través de sus
Estas instalaciones deberán estar dotadas Direcciones competentes, teniendo en
de estacionamientos en número cuenta las normas de los organismos
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a nacionales y regionales que regulan la
su uso específico. Las dimensiones materia (MTC) fijará criterios al
mínimas requeridas se expresan en el respecto. Para la construcción de un
Anexo 3 de esta Ordenanza: terminal se debe elaborar un proyecto de
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA conjunto adecuado a las normas para
ESTACIONAMIENTO. edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
TITULO II características de desarrollo vigentes en
CAPITULO VII las zonas adyacentes, el cual deberá ser
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE aprobado por la Dirección de Desarrollo
TRANSPORTE Urbano.
TERMINALES DE TRANSPORTE
URBANO E INTERURBANO ARTICULO 194.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los Corresponde a los terrenos destinados

equipamientos de Terminales de para el funcionamiento de equipamientos
Transporte estarán indicados de la de infraestructura para los servicios
siguiente manera: básicos de redes como son acueducto,
EG-TIE : Equipamiento General de cloacas, electricidad y teléfonos.
Terminal Interurbano Existente en el Big
Low Center. ARTICULO 197.- USOS PERMI-
EG-TFP: Equipamiento General de TIDOS:
Terminal de Ferrocarril Propuesto, a - Estanques de agua e instalaciones de
orillas del Río Los Guayos, en terrenos bombeo de agua potable.
del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito - Plantas de tratamiento de aguas
Urbano 11C). servidas e instalaciones conexas.
- Subestaciones eléctricas y servicios
PARAGRAFO UNICO: La loca- conexos.
lización propuesta para los terrenos - Central telefónica; centros de
destinados a los nuevos Terminales de teléfonos monederos y servicios
San Diego, tendrá una duración de dos (2) conexos.
años a partir de la promulgación de la - Estaciones de Bombeo de aguas
presente Ordenanza de Zonificación. En negras
este lapso se prevé que el particular o ente
público promotor de este proyecto, ARTICULO 198.- REQUISITOS DE
presente una propuesta de desarrollo para CONSTRUCCION:
su aprobación por ante la Dirección de Deberán obedecer a proyectos específicos
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y de acuerdo a las normas técnicas
no presentado el proyecto respectivo, los existentes y con la aprobación de la
terrenos tomarán el uso establecido en la Dirección de Desarrollo Urbano y de los
Zona CSM con sus condiciones y organismos regionales o nacionales
requisitos. respectivos, según el caso, a saber:
HIDROCENTRO, CANTV, ELEOCCI-
ARTÍCULO 195.-ESTACIONAMIEN- DENTE Y ELECTRICIDAD DE
TO VALENCIA
Estas instalaciones deberán estar dotadas
de estacionamientos en número ARTICULO 199.- LOCALIZACIÓN:
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a En el Plano de Zonificación, los
su uso específico. Las dimensiones equipamientos específicos estarán
mínimas requeridas se expresan en el indicados de la siguiente manera:
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS IBEA : Instalaciones de Bombeo y
PARA ESTACIONAMIENTO. Estanques de Agua Potable
SE : Subestación eléctrica
TITULO II CT : Central telefónica y Servicios
CAPITULO VIII Conexos
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE PT : Planta de tratamiento de aguas
INFRAESTRUCTURA servidas.
ARTICULO 196.- DESCRIPCION DE ARTÍCULO 200.-ESTACIONAMIEN-

LA ZONA: TO
Estas instalaciones deberán estar dotadas

de estacionamientos en número ARTICULO 203.- No se permitirá
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a ningún nuevo desarrollo cuando no exista
su uso específico. Las dimensiones suficiencia en la capacidad vial o en la
mínimas requeridas se expresan en el prestación de los servicios de red básicos
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS (agua, cloacas y electricidad), ni planes
PARA ESTACIONAMIENTO. de provisión en el corto plazo por parte de
los organismos competentes. Sin
TITULO II embargo, a los efectos de lo previsto en el
CAPITULO IX parágrafo único del Artículo 84 de la Ley
ZONAS URBANIZABLES Orgánica de Ordenación Urbanística, el
propietario podrá proponer soluciones
ARTICULO 201.- Las áreas no alternativas de suministro, incluyendo la
desarrolladas comprenden las áreas de prestación privada del servicio en los
nuevos desarrollos. El régimen términos y condiciones que señale el
urbanístico para las áreas de nuevos organismo competente.
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de población y las demás ARTICULO 204.- La construcción de
condiciones necesarias para definir las edificaciones en las áreas de nuevos
variables urbanas fundamentales en el desarrollos se regirá de acuerdo a lo
caso de las urbanizaciones, según lo establecido en el proyecto de
dispuesto en el Artículo 86 de la Ley urbanización aprobado por la autoridad
Orgánica de Ordenación Urbanística. urbanística municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someterá a
ARTICULO 202.- Todo proyecto de la autoridad urbanística municipal, junto
urbanización debe respetar los derechos con los planos y documentos señalados en
de vía y demás características el Articulo 80 de la Ley Orgánica de
establecidas para la vialidad arterial y Ordenación Urbanística, el documento de
colectora señalada en el Plano de parcelamiento al que se refiere el Articulo
Zonificación y en el Plano de Vialidad 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el
correspondiente, y prever las reservas de proyecto de reglamentación aplicable a la
terrenos para la localización de urbanización, el cual contendrá las
edificaciones, instalaciones y servicios normas de zonificación correspondientes
colectivos que se requieran, de acuerdo a todas y a cada una de las parcelas de la
con las normas urbanísticas aplicables. En misma. Cuando dicha reglamentación sea
la oportunidad de la expedición al aprobada por la autoridad urbanística
interesado de la constancia de municipal, pasara a formar parte
conformidad establecida en el Artículo 85 integrante de esta Ordenanza, como zona
de la Ley Orgánica de Ordenación ND, cuando se trate de una urbanización
Urbanística, la autoridad urbanística residencial.
municipal exigirá del propietario o su
representante, un compromiso formal de SECCION I
cesión de los terrenos de uso común que NUEVOS DESARROLLO
deberán ser administrados por la RESIDENCIALES
Autoridad Municipal correspondiente o ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
por la Asociación de Vecinos de la
urbanización.
ARTICULO 205.- DESCRIPCIÓN DE DE ESTACIONAMIENTOS de esta

LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS: ordenanza.
Son todas aquellas áreas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanización ARTICULO 209.- Para áreas de nuevos
tendrá como uso predominante el desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
residencial, con diferentes densidades se exige proyecto de conjunto previsto de
brutas según su localización. los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
ARTICULO 206.-USOS ADICIONA- Urbano del Ministerio de Desarrollo
LES Urbano, publicadas en Gaceta Oficial No.
Edificaciones docentes, asisten- 33289 del 20 de Agosto de 1985.
ciales, religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales PARAGRAFO PRIMERO: En las áreas
y recreacionales de nivel primario, bajo denominación ND-1 que se
intermedio y general. encuentre localizadas sobre terrenos de
Centros de Comercio primario, alta fragilidad ambiental, la Oficina
intermedio y general puro. Municipal de Planeamiento Urbano
Estaciones de electricidad, teléfono exigirá los estudios correspondientes a
y otras instalaciones de utilidad impacto ambiental y programas de
pública. actuación derivados del mismo a ser
Se permite el uso de comercio implementados por el promotor, sea
primario mezclado con la vivienda público o privado.
y en planta baja según
reglamentación correspondiente a ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND-
la Zona C1, Artículo 44. 4, ND-5 y ND-6 podrán ser objeto de
estudio coordinado entre la Alcaldía y los
Los usos adicionales estarán sujetos organismos encargados de ejecutar la Ley
al informe favorable de la Oficina de Política Habitacional, para elaborar
Municipal de Desarrollo Urbano. programas de urbanismo, que tomen el
cuenta el trazado vial que les dará acceso
ARTICULO 207.- CLASIFICACIÓN y la incorporación de las redes de
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE servicios públicos.
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y SECCION II
regulaciones para los nuevos desarrollos CENTRO DE SERVICIOS
residenciales (ver TABLA PARA METROPOLITANOS - CSM
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND- ARTÍCULO 211.- DESCRIPCIÓN DE
3, ND-4, ND-5 y ND-6 LA ZONA:
Zona en la que podrán ubicarse las
ARTICULO 208.-ESTACIONAMIEN- instalaciones necesarias para la prestación
TO de servicios a nivel metropolitano, así
Las dimensiones mínimas para desarrollar como instalaciones de apoyo a la
los puestos de estacionamiento están industria asentada en el área
expresadas en el Anexo 3 de esta metropolitana de Valencia-Guacara.
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS (Parque logístico de San Diego), ubicados
al norte de variante Yagua-Bárbula y
sector Lotes Monteserino al noroeste del policía, bomberos, institutos

área urbana. autónomos.
Equipamientos recreacionales y
ARTICULO 212.- USOS PERMITI- Deportivos como: complejos
DOS: deportivos, parques metropo-
En la zona CSM está permitida la litanos, plazas y otras áreas de
construcción, reconstrucción y esparcimiento y recreación.
modificación de edificaciones destinadas Equipamientos educacionales de
a los siguientes usos: nivel general, tales como
Centros de aprovisionamiento, universidades, politécnicos, escue-
almacenamiento y distribución de las técnicas y artesanales.
productos.
Centros de transformación de ARTICULO 213.- USOS ADICIONA-
productos derivados de la industria LES
metropolitana establecida en el Cualquier otro uso relacionado
área metropolitana Valencia- directamente con las actividades descritas
Guacara. en el artículo anterior, tales como:
Centros de negocios de proyección Entidades bancarias y financieras
internacional. de apoyo a la industria y a la
Parque Tecnológico administración de bienes y
Hoteles servicios.
Centros de convenciones Residencias estudiantiles y de
Centros administrativos de la red profesores
de puertos y aeropuertos a nivel Oficinas de información
Nacional y/o Regional. Sedes de infraestructura: subes-
Puerto Seco y Aduanas taciones eléctricas, centrales
Edificaciones destinadas a telefónicas, estaciones de bombeo,
institutos de educación superior, estanques de agua, estaciones de
tanto públicos como privados. radio, centro de teléfonos
Estaciones de servicio. monederos.
Distribuidoras de vehículos, Comedores.
servicios y talleres mecánicos, Restaurantes y fuentes de soda.
distribución y venta de repuestos Oficinas de servicios profesionales.
para automóviles.
Cementerios y sus instalaciones ARTÍCULO 214.- CONDICIONES DE
conexas DESARROLLO:
Terminales de transporte urbanos e Las condiciones de desarrollo para la
interurbanos zona CSM se establecen en la TABLA
Terminal de pasajeros ferroviario. PARA NUEVOS DESARROLLOS
Centros comerciales industriales. (VER ANEXO DE ESTA
Asociaciones y clubes sociales. ORDENANZA).
Ambulatorios y Hospitales.
Centros comunales y culturales. PARAGRAFO UNICO: En esta zona se
Puesto de asistencia vial. exigirá el alineamiento de las fachadas de
Parque ferial industrial. las edificaciones
Sedes institucionales y
gubernamentales como: estación de
ARTÍCULO 215.- Los requisitos de

construcción serán establecidos mediante ARTÍCULO 216.- ESTACIONAMIEN-
proyectos de conjunto, los cuales serán TO
presentados a la Autoridad municipal En la zona CSM deberá reglamentarse la
competente para su revisión y aprobación. dotación de estacionamientos en número
Al mismo tiempo, las construcciones a suficiente, de acuerdo a la capacidad de
realizar en los Centros de Servicios las edificaciones y uso específico. Las
Metropolitanos, se ejecutaran previa dimensiones mínimas requeridas se
presentación de proyectos específicos de expresan en el Anexo 3 de esta
acuerdo a los usos permitidos y Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS
debidamente aprobados por los PARA ESTACIONAMIENTO.
organismos a quienes competa, por
ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO, PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su el estacionamiento en el retiro de frente,
posterior aprobación por la Dirección de deberá dejarse una franja de dos metros
Desarrollo Urbano del Municipio. (2,0 mts.) adyacente a la acera destinada
a zona verde, la cual no podrá ser
PARÁGRAFO UNICO: seccionada, salvo en caso de vías de
acceso a la parcela.
a) Los requisitos de construcción para
edificaciones educacionales deberán PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
cumplir con las normas que para tal caso deberá respetarse la sección vial
fin establezca el Ministerio de correspondiente según el Plano de
Educación. Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Capítulo XII de esta
b) En el caso de los cementerios, estos Ordenanza.
deberán obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas SECCIÓN III
técnicas y sanitarias existentes al ZONA TURÍSTICA
respecto, debidamente aprobado por RECREACIONAL - ZTR
la Autoridad Municipal competente.
ARTÍCULO 217.- DESCRIPCIÓN,
c) Los centros de servicios viales y las USOS Y CONDICIONES DE
estaciones de servicios deberán DESARROLLO.
ajustarse a los registros y normas La Zona Turística Recreacional ZTR se
exigidos por CORPOVEN y por las propone en combinación con algunas
normas establecidas en la resolución zonas de nuevos desarrollos residenciales
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980, ND-1, al norte del Municipio en los
publicada en Gaceta Oficial No. 2.620 sectores La Cumaca y La Josefina, y al
Extraordinaria de fecha 19 de Junio este del Parcelamiento La Morocha. En
de 1980. esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales las
d) En todo caso deberá respetarse la turísticas y recreacionales en consonancia
sección vial correspondiente según el con sectores residenciales de las más baja
Plano de Vialidad y las disposiciones densidad en toda el área urbana de San
contenidas en el Titulo II Capítulo XII Diego. Los usos permitidos serán:
de esta Ordenanza. hoteles, posadas, restaurantes, asocia-
ciones y clubes, equipamientos primarios NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo

e intermedios y comercio local. Los 1 de esta Ordenanza).
hoteles y las posadas se regirán por las
condiciones de desarrollo establecidas ARTÍCULO 219.- Las características de
para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a los Nuevos Desarrollo Industriales
densidad bruta del desarrollo; también referidas a usos permitidos y adicionales,
deberán establecerse en forma de cabañas variables urbanas y demás condiciones,
o habitaciones aisladas que no podrán serán equivalentes a los de las zonas
exceder de dos plantas de altura. Para las industriales urbanizadas, considerándose,
demás condiciones y requisitos, ver la además, los siguientes requisitos:
TABLA PARA NUEVOS DESARRO-
LLOS en el anexo de esta Ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en
SECCIÓN IV el retiro de frente, deberá dejarse una
NUEVOS DESARROLLOS franja de un metro y medio (1,5 mts.)
INDUSTRIALES adyacente a la acera destinada a zona
ND-IS, ND-CI y ND-IM verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
ARTÍCULO 218.- DESCRIPCIÓN, parcela.
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO: PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
Las Zonas de Nuevos Desarrollos caso deberá respetarse la sección vial
Industriales son las extensiones de terreno correspondiente según el Plano de
previstas para uso industrial y que aún no Vialidad y las disposiciones contenidas
han sido urbanizadas. La clasificación y en el Titulo II Capítulo XII de esta
localización de estas zonas es la Ordenanza, más el retiro de frente exigido
siguiente: para cada tipo de parcela.
1) Zona de Nuevos Desarrollos para TITULO II

Industria de Servicios – ND-IS: en el CAPITULO X
Fundo Los Manires y en el sector ZONAS ESPECIALES
Mozanga. SECCION IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
2) Zona de Nuevos Desarrollos para
Comercio Industrial – ND-CI: en el ARTICULO 220.- DESCRIPCION DE
Fundo Los Manires y en el sector LA ZONA:
Mozanga. Corresponde al sector más antiguo y
representativo de la arquitectura
3) Zona de Nuevos Desarrollos para tradicional de San Diego, definida por el
Industria Manufacturera – ND-IM: en Plan de Ordenación Urbanística del Area
el sector Mozanga. Metropolitana de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
PARÁGRAFO UNICO: Las condi- Urbano. Es aquella zona donde deben
ciones de desarrollo generales para las mantenerse las características edifica-
zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se torias y ambientales dominantes,
establecen en la TABLA PARA procurando que cualquier transformación
que se lleve a cabo tenga como objeto
elevar el nivel arquitectónico de la zona y residencial, siempre y cuando no exceda

preservar sus valores tradicionales. del 50% del área de construcción de la
vivienda y se ubiquen siempre en planta
PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las baja.
condiciones existentes, el valor ambiental
y la presencia de edificaciones de valor ARTICULO 222.-USOS ADICIONA-
popular en la Zona de Valor Tradicional LES
del pueblo de San Diego, la necesidad de a) Actividades administrativas, guberna-
rescatar y preservar estas condiciones que mentales, educacionales, asistenciales,
conforman el espacio urbano del casco religiosas, culturales y recreacionales
tradicional y para su integración armónica de carácter público a nivel primario e
con los nuevos equipamientos y zonas intermedio.
propuestas en su periferia, debe realizarse
EL PLAN ESPECIAL PARA EL b) Estaciones de electricidad y teléfono,
CASCO DE SAN DIEGO PE-2, definido y otras instalaciones de servicio
por esta Ordenanza en la Sección III, público.
Capítulo IV del Título IV. c) Estación de policía, sin reclusión.
ARTICULO 221.- USOS d) Estacionamientos.
PERMITIDOS: e) Servicios personales: gimnasios y
En la zona ZVT está permitida la saunas, fisioterapia y rehabilitación,
construcción, reconstrucción o masajes.
modificación de las edificaciones
destinadas a los siguientes usos PARAGRAFO UNICO: Los usos
- Residencial unifamiliar o bifamiliar; adicionales y su establecimiento estarán
- Comercio primario C1, de acuerdo a condicionados a informes favorables de la
la lista de actividades contenidas en el Dirección de Desarrollo Urbano,
artículo 45 de esta Ordenanza; soportados en la evaluación de la
- Peluquerías y barberías; suficiencia de los servicios de
- Restaurantes, bares, bar-restaurante, infraestructura, considerando las
con expendio de bebidas alcohólicas expectativas de desarrollo para el sector.
para consumir dentro del local; Además, estos usos deberán adaptarse o
- Fuentes de sodas y cafés; limitarse a las características edificatorias
- Hospedería, combinada con la de la zona, sin romper con los valores
actividad residencial; tradicionales de la misma.
- Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en ARTÍCULO 223.- USOS NO
otras partes: joyerías, artículos PERMITIDOS:
deportivos, cinematografía, fotografía, En la zona ZVT se consideran usos
instrumentos de óptica, artículos incompatibles, y por lo tanto no
religiosos, discos, cassettes, artesanías, permitidos:
grabados de placas, trofeos y similares. - Talleres mecánicos automotrices y de
latonería y pintura;
PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio - Funerarias;
primario C1 y las demás actividades - Puestos de bomberos;
comerciales permitidas, pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
- Venta de comida con servicio directo Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial
a los automóviles; del Casco de San Diego PE-2, la
- Salas de baile, night-club, cabaret o construcción, reconstrucción o modifica-
similares; ción de edificaciones en la zona ZVT se
- Expendios de gasolina. regirán por las condiciones provisionales
que se establecen en el siguiente cuadro:
ARTICULO 224.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO:
CUADRO ZONA ZVT

DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO

PRINCI-PAL MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO
Comercio 2 plantas
primario y 250 - 50 100 0,0 (1) - - 5
Vivienda unif. 7 metros
o bifamiliar
continuas
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y d) Letreros y anuncios colocados sobre

CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS: las paredes de la fachada, nunca por
A los fines de preservar las características encima del techo ni con luces de
de valor tradicional en las edificaciones neón;
existentes y para que las modificaciones
de las mismas y las nuevas e) Bajo ningún concepto se permitirán
construcciones las tengan en cuenta, se las puertas tipo santamaría ni ventalas
establecen los siguientes requisitos panorámicos para las fachadas.
provisionales:
PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto
a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la no se elabore el estudio del Plan Especial
sección y pendientes de los techos de para el Casco de San Diego PE-2, el cual
las viviendas tradicionales que deberá incorporar la Ordenanza de
todavía se conservan; arquitectura y urbanismo para esta zona,
el diseño de las fachadas de las
b) Ventanas, puertas de acceso a la edificaciones queda sujeto a la
edificación, aleros, rejas, y demás consideración y aprobación de la
elementos exteriores, copiando Dirección de Desarrollo Urbano de la
proporciones y distribución de las Alcaldía, la cual se regirá por los
viviendas tradicionales de San Diego requisitos antes expuestos y por cualquier
o de Valencia; otra consideración que sea necesaria
según el caso.
c) Techos cubiertos de tejas;
PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2, las edificaciones vecinas, en la misma
las edificaciones existentes deberán ser calle o en las aceras.
objeto de un estudio particular para su
debida remodelación o recuperación, SECCION II
según sea el caso, y por cuenta del ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
propietario, el cual será presentado a la - ZAE
Dirección de Desarrollo Urbano para su
revisión y aprobación. ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
PARAGRAFO TERCERO: En prin- Corresponde a la parte alta de los barrios
cipio, NO SE PERMITEN DEMO- Magallanes y Los Arales-Colinas de los
LICIONES. En el caso de edificaciones Arales, así como también la franja de
que amenacen ruina, se permitirá su protección de la Quebrada Quigüa en el
restauración o demolición total o parcial Sector Campo Solo – Los Cedros –
previo informe técnico presentado por el Primero de Mayo-Los Próceres, las cuales
o los propietarios a la Dirección de deberán ser objeto de estudio para una
Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la posible reubicación, en función de
restauración o demolición. desocupar espacios con pendientes
restrictivas y problemas de erosión. En
PARÁGRAFO CUARTO: En principio, esta zona no se permite la construcción de
NO SE PERMITEN AMPLIACIONES nuevas edificaciones ni la consolidación,
DE OTRAS PLANTAS por encima de modificaciones o mejoras a las existentes;
una vivienda tradicional de una planta salvo aquellas mínimas indispensables
que conserve en la actualidad su techo a para brindar refugio adecuado mientras se
dos aguas y que pudiera considerarse de ejecuta el Plan de Reubicación previsto.
valor tradicional. El propietario deberá
elaborar un informe técnico a ser PARAGRAFO UNICO: La elaboración
presentado a la Dirección de Desarrollo y ejecución del Plan de Reubicación será
Urbano, quien decidirá o no la posible responsabilidad de la Dirección de
ampliación. Desarrollo Urbano conjuntamente con el
Instituto del Ambiente Municipal
ARTICULO 226.- ESTACIONAMIEN- (IAMCOSANDI) mediante un proyecto
TO elaborado a tal efecto y con el apoyo de
Para las viviendas unifamiliares y las autoridades regionales y/o nacionales
bifamiliares y para el comercio mezclado competentes.
con la vivienda no se exigirán puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que TITULO II
se destinen exclusivamente al uso CAPITULO XI
comercial, de oficinas o de equipamientos ZONAS CON RESTRICCIONES DE
de servicios, la Dirección de Desarrollo USO
Urbano decidirá sobre este particular,
teniendo en cuenta el uso específico y la SECCION I
factibilidad de localizar puestos de ZONA CON RESTRICCION DE USO
estacionamiento siempre en el fondo de 1 - ZRU-1
las parcelas, y cuando el acceso a los
mismos desde la calle, no perturbe el ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE
desenvolvimiento de las actividades en LA ZONA:
Son áreas por encima de la cota 500 y/o conjunto para la consideración de la
con pendientes mayores al 40 %, con una Dirección de Desarrollo Urbano.
susceptibilidad a la erosión que varía
entre ligera a alta; ubicadas en el lado SECCION II
este, oeste y norte del Municipio San ZONA CON RESTRICCIONES DE
Diego, Constituida por la zona protectora USO 2 - ZRU-2
de San Diego.
ARTÍCULO 232.- DESCRIPCION DE
ARTÍCULO 229.- USOS PERMITI- LA ZONA:
DOS: Son áreas de servidumbre o de protección
En estas áreas se permiten aquellas obras establecidas de la siguiente manera:
que mejoren las condiciones físicas del a) De la futura línea férrea, actualmente
terreno como reforestación, conservación en proyecto por FERROCAR :50 mts.
de los suelos; acondicionamiento de a ambos lados de la vía en la etapa de
parques naturales, jardines botánicos, proyecto y 15 mts. a ambos lados una
paseos, etc., para ser utilizados con fines vez establecida y concluida la línea
recreacionales, así como también las férrea definitiva; en ese momento,
instalaciones de servicios públicos e prevalecerá la zonificación asignada
investigaciones científicas previa al terreno;
aceptación por parte de la Dirección de
Desarrollo Urbano. b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
ARTÍCULO 230.- USOS ADICIONA-
LES c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
Miradores y cualquier otro uso lados medidos desde los bordes del
complementario como: parques, jardines, curso de agua;
paseos e instalaciones deportivas. Se
excluye el uso hotelero y similar. d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
PARAGRAFO UNICO: Debe
efectuarse un estudio de mayor detalle e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo
que establezca las condiciones de uso 3.
específicas para esta zona tomando en
cuenta las características establecidas f) Lineas de alta tensión 10.00 mts a
para la misma en el Estudio Físico- c/lado.
Geográfico que acompaña el presente
Plan de Desarrollo Urbano Local. Una PARÁGRAFO UNICO: Las áreas
vez concluido el estudio y aprobada la adyacentes a la zona protectora de los ríos
reglamentación propuesta por la autoridad Cúpira, San Diego, Los Guayos y La
urbanística municipal, pasará a formar Quebrada Quigüa , se incorporarán al área
parte integral de esta Ordenanza, como de los Parques Metropolitano y Urbanos
instrumento legal regulador del desarrollo propuestos a lo largo de ellos, mediante
urbanístico de la zona correspondiente. una franja adicional de treinta y cinco
(35) metros a ambos lados, totalizando
ARTICULO 231.- Se exigirá la 60.00 metros al lado de ambas margenes
presentación de un anteproyecto de de los rios mencionados. Dichas áreas son
el objeto de estudio de los Planes
Especiales 3 y 4 que señala esta

ordenanza en la sección IV, Capitulo IV, ARTICULO 237.- La Red Vial
Titulo IV y sección IV, Capitulo IV, propuesta para el área urbana del
Titulo IV respectivamente. Municipio San Diego, comprende los
siguientes sistemas:
BLES: A. Sistema Expreso.
En estas áreas se permiten las B. Sistema Arterial.
instalaciones de servicio público y C. Sistema Colector
recreación activa pasiva pública, previa D. Sistema Local Principal.
aceptación por parte de la Dirección de
A. SISTEMA EXPRESO:
Desarrollo Urbano siempre y cuando no
perjudique lo establecido por la vigente Su función es acomodar altos volúmenes
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su de tránsito, provocados por la demanda de
Reglamento la Ley Organica del viajes de larga distancia, de carácter
Ambiente, las disposiciones del expedito, por lo que los accesos a este
Ministerio de Energía y Minas y el sistema serán controlados, realizados por
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR. medio de dispositivos de intercambio.
Dentro del área urbana del Sector San
ARTICULO 234.-USOS ADICIONA- Diego, el Sistema Expreso está
LES constituido por las siguientes vías
Parques, jardines, paseos e instalaciones (Sección transversal indicada en el Plano
deportivas. de Proposición Vial) y Anexo 2.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y 1. EXPRESA 1 (EXP-1):

REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN: Tramo Urbano de la Autopista Variante
Se exigirá la presentación de un Guacara-Bárbula que en su recorrido
anteproyecto de conjunto para la Este-Oeste pasa por el Distribuidor La
consideración de la Dirección de Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San
Desarrollo Urbano. Diego (D-III), su longitud aproximada es
de 7,2 kmts.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACION 2. EXPRESA 3 (EXP-·3):
SECCION I Tramo Urbano de la autopista regional
RED VIAL del centro que su recorrido por el
Municipio San Diego, pasa por el
ARTICULO 236.- Toda construcción, distribuidor Divenca (D-II) y el
ampliación o modificación de vías distribuidor Firestone (D-I), iniciando su
pertenecientes al sistema vial urbano recorrido en Punta Tapiaca, lindero con el
deberán cumplir con los requisitos y Municipio Guacara, hasta el cerro El
normas que se establecen en la presente Morro, lindero con el Municipio
Ordenanza. De igual manera, todo Valencia, siendo su eje lindero Sur con
proyecto de vialidad deberá cumplir con los Municipios Los Guayos y Valencia,
las Normas de vialidad establecidas en el canalizando los viajes de paso
Manual de Vialidad Urbana del interurbanos entre Valencia y Puerto
Ministerio del Desarrollo Urbano.
Cabello, sirviendo como vía alterna a la intersección 13 (I-13) con la Colectora 21

Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil (Col-21), terminando su recorrido en el
1), su longitud aproximada es de 9,6 distribuidor La Cumaca (D-II) donde se
kmts. conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
B. SISTEMA ARTERIAL: 3. ARTERIAL 3 (ART-3):

Constituido por las siguientes vías: Se inicia en la Arterial 2 (ART-
2),intersección 5 (I-5) avanzando en
1. ARTERIAL 1 (ART-1): sentido este-oeste hasta la Arterial 1
(ART-1), intersección 4 (I-4). Longitud
Se inicia en el extremo Sur del área
aproximada 0,9 Kmts.
urbana, (D-I). En su recorrido pasa por
la intersección 1, (I-1) donde se cruza 4. ARTERIAL 4 (ART-4)
con la trocha Sur de la Arterial 32 para Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su
continuar hasta la intersección 3, (I-3), enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
donde alcanza la trocha Norte de la recorrido en dirección Este-Oeste se cruza
Arterial 32, siguiendo en dirección sur- con la Arterial 1 (ART-1) en la
norte hasta la intersección 4 (I-4) intersección 6 (I-6) donde finaliza.
cruzándose con la Arterial 3 (ART 3),
sigue en la misma dirección hasta la
intersección 6 (I-6) alcanzando a la 5. ARTERIAL 5 (ART-5)
arterial 4 (ART 4), desde allí avanza Se inicia en la intersección 11 (I-11) en su
hasta la intersección 10 (I-10) donde se enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue recorrido en dirección Este-Oeste se cruza
en la misma dirección hasta la con la Arterial 1 (ART-1) en la
intersección 12 (I-12) donde se cruza intersección 10 (I-10) y se propone otro
con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la paso a través de un túnel por la Fila
misma dirección hasta la intersección Orégano hasta conectarse con la Av. Ppal.
14 (I-14) donde se cruza con la de Urb. Palma Real definida en el P.O.U.
Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al de Valencia como la Colectora 29 (COL-
distribuidor III (D-III) donde se 29). La longitud aproximada de esta vía
conecta con la Expresa I, en el es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts
distribuidor III (D-III). corresponden al túnel propuesto.
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
C. SISTEMA COLECTOR:
Vía nueva que tiene su origen en el
istribuidor II (D-II), en su recorrido en Constituido por las siguientes vías:
sentido sur-norte se cruza en la
intersección 2 (I-2) con la Arterial 32 COLECTORA 1 (COL-1):
(ART-32), en la intersección 5 (I-5) con Se inicia en la intersección de la calle 103
la Arterial 3 (ART-3), en la intersección (COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
intersección 8 (I-8) con la Colectora 11 calle 97 y tomando la dirección sur-norte
(Col-11), en la intersección 9 (I-9) con la por la Av. 66 se encuentra con la
Arterial 5 (ART-5), en la intersección 16 Colectora 3 (COL-3), donde termina.
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
COLECTORA 2 (COL-2): Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la

que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Se inicia en la intersección de la ART-1,
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en
Av. Don Julio Centeno con la calle 103
sentido sur-norte hasta encontrarse con la
de la Urbanización Industrial Castillito
Arterial 4 (ART-4).
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
COLECTORA 9 (COL-9):
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y
avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar
Se inicia en la intersección de la ART-1, a la Arterial 4 (ART-4).
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanización Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Químico y Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la
Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza altura del lindero Norte del Barrio Los
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART- Harales llegando hasta el piedemonte de
2), Continua su recirrido en la misma la Fila del Orégano desde donde en
direccion y termina en la colectora 32. dirección Sur-Norte se intercepta con la
Colectora 11 (COL-11), Colectora 12
(COL-12), hasta encontrarse con la
Arterial 1 (ART-1).
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este COLECTORA 11 (COL-11):
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
1) en la Intersección 3 (I-3).
avanzando en dirección Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza
en la misma direccion y terminando en la
Se inicia en su intersección con la Arterial Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste (ART-2).
hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
COLECTORA 6 (COL-6): Corresponde a la Av. Circunvalación Sur
y Norte de la Urbanización La Esmeralda,
Se inicia en la Autopista Regional del
se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART-
Centro (ARC), frente a la Urbanización
1) presentando un recorrido en forma de
Industrial Heliacero del Municipio Los
anillo.
Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte.
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y recorrido oeste-este se cruza con las
avanza paralelamente a la Autopista Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
Regional del Centro (ARC) hasta LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
encontrarse en el Distribuidor II (D-II) finalizando en su empalme con la
con la Arterial 2 (ART-2). Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 8 (COL-8): COLECTORA 14 (COL-14): ):

Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su

recorrido Oeste-Este se cruza con la COLECTORA 19 (COL-19):
Local Principal 1(LPPAL-1), continua Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avan-zando en el mismo sentido e avanza en sentido Oeste-Este
intersecta a las Locales Principales 2 y 3 encontrándose con las Colectoras 26
(LPPAL-2 y LPPAL-3), continua (COL-26), terminando en la Colectora 20
avanzando e inter-secta la Arterial 2 (COL-20).
(ART-2), finalizando en su empalme con
la Colectora 16 (COL-16). COLECTORA 20 (COL-20):
COLECTORA 15 (COL-15): Se inicia en la Colectora 17 (COL-17)
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
Se inicia en la Intersección 12 (I-12), cambia de dirección y avanza en entido
avanza en sentido oeste-este e intersecta Sur-Norte intersectando la Colectora 27
la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y (COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
en su recorrido se intersecta con la terminando en la Colectora 19 (COL-19).
colectora 17 (COL-17), continua avan-
zando e intersecta las Locales Principales COLECTORA 21 (COL-21):
2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en
la Arterial 2(ART-2) en la intersección 16 Se inicia en la Expresa I (Variante
(I-16). Barbula-Yagua), en su recorrido Este-
Oeste se intersecta con la Colectora 28
COLECTORA 16 (COL-16): (COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se COLECTORA 22 (COL-22):
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18 Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y en sentido Este-Oeste en sus primer
las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y recorrido, luego cambia de dirección y
LPPAL-3), terminando al encontrarse con avanza en sentido Sur-Norte, en su
la Arterial 2 (ART-2). recorrido intersecta la Colectora 24
(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
COLECTORA 17 (COL-17): finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido COLECTORA 23 (COL-23):
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al Se inicia en la Intersección 14 (I-14), en
encontrarse con la Colectora 19 (COL- su recorrido Oeste-Este se intersecta con
19). la Colectora 22 (COL-22), terminando en
la Colectora 24 (COL-24).
sentido sur-norte, en su recorrido Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
intersecta la Colectora 27 (COL-27), recorrido Este-Oeste intersecta la
terminando al encontrarse con la Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
Colectora 19 (COL-19). dirección en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I (Variante El Sistema Vial Local Principal para el

Barbula-Yagua). Sector San Diego estará conformado por
las vías siguientes, además de las
COLECTORA 25 (COL-25): proyectadas por los desarrollos
habitacionales futuros de las nuevas zonas
a incorporar:
su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo
Colectora 20 (COL-20).
Sur
LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio,
Campo Solo
Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo
en su recorrido Sur-Norte se cruza con la Norte
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los Harales
Colectora 19 (COL-19). LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales
Este
COLECTORA 27 (COL-27): LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Harales
Se inicia en la Intersección 14 (I-14), en Norte
su recorrido Oeste-Este se intersecta con LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Harales
la Colectora 18 (COL-18), con la Sur
Colectora 26 (COL-26), con la Colectora LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los
17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL- Magallanes
20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2), LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los
finalizando en la Local Principal 3 Magallanes
(LPPAL-3). LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación
Los Cedros
COLECTORA 28 (COL-28): LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II
Se inicia en la Intersección 13 (I-13), LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II
Colectora 21 (COL-21). LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
D. SISTEMA LOCAL : LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I
Su función es dar servicio directo a las LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I
edificaciones, proporcionándoles acceso LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraíso
en las mejores condiciones posibles. Se LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde
enlazarán convenientemente con el LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
sistema colector a fin de suministrar y LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
recibir el tránsito externo y el ralda
fundamental del área misma, a través de LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación
él. Av.7 La Esmeralda
LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
En consecuencia, su distanciamiento, Esmeralda
localización y características de diseño LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
están fundamentalmente gobernadas por Esmeralda
la lotificación y la estructura de usos. LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La
Esmeralda
LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La las Normas de vialidad del Ministerio del

Esmeralda Desarrollo Urbano.
LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
Esmeralda SECCION II
LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La DISPOSICIONES
Esmeralda COMPLEMENTARIAS EN
LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La MATERIA DE VIALIDAD
Esmeralda
LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación ARTICULO 239.- Además de realizar la
Calle 2 La Esmeralda definición del esquema vial futuro
LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal. propuesto para el área urbana del
Parqueserino Municipio San Diego, es necesario
LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosque- establecer las disposiciones mínimas
serino 12 indispensables para el buen
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las funcionamiento del sistema vial presente
Mercedes en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro Toda modificación o construcción de
Primero nuevas vías del sistema vial del área de
LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San estudio, deberá cumplir con los requisitos
Diego y normas establecidas en esta Ordenanza;
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San la cual recopilará las disposiciones en
Diego materia vial a continuación señaladas.
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte
San Diego a) Las características de diseño
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes geométrico por cada vía están
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon determinadas por su función dentro
LOCAL 41 (LOC-41): Calle España del sistema vial, considerando la
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias capacidad vial y los de uso adyacente.
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca Por ello, todo diseño vial debe contar
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin con la aprobación de la Autoridad
Municipal competente, previo
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: cumplimiento de las normas
nacionales vigentes.
El sistema Local Principal esta definido
por tres vias identificadas como Locales
b) Las vías que conforman el Plano de
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2
Proposición Vial del Presente Plan de
y LPPAL-3), y delimitan en su recorrido
Desarrollo Urbano Local pertenecen a
Sur Norte, el área correspondiente al
los sistemas siguientes:
Parque Metropolitano de San Diego.
- SISTEMA VIAL EXPRESO
ARTICULO 238.- Toda construcción,
- SISTEMA VIAL ARTERIAL
ampliación o modificación de vías
- SISTEMA VIAL COLECTOR
pertenecientes al sistema vial urbano
- SISTEMA VIAL LOCAL
deberán cumplir con los requisitos y
PRINCIPAL
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
c) Las velocidades de diseño
proyecto de vialidad deberá cumplir con
recomendadas para la vialidad matriz,
de acuerdo a su jerarquía son las Estacionamiento: Se permitirá

siguientes: hombrillos por razones de emergencia o
desperfecto mecánico.
− VIALIDAD EXPRESA: 100
Km./hora Circulación Peatonal: Queda totalmente
- VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 prohibido en este sistema. Los cruces
Km./hora peatonales se efectuarán a desnivel y
- VIALIDAD COLECTORA: 45 diseñados específicamente para tal fin.
Km./hora VIALIDAD LOCAL PRIN-
CIPAL: 30 Km./hora ARTICULO 241.- En relación a la
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
ARTICULO 240.- En relación a la consideraciones siguientes:
VIALIDAD EXPRESA se hacen las
siguientes consideraciones: a) La nueva vía que integra este sistema
se muestra en el Plano de Proposición
a) El trazado de la vialidad expresa se Vial con su ubicación y sección
muestra en el plano de vialidad (ver transversal correspondiente (Ver
anexos) Anexo 2).
b) Los requisitos mínimos de las b) Los requisitos mínimos de las

características del la Vialidad Expresa características de la Vialidad Arterial
son: son:
Derecho de Vía: Las vías expresas Derecho de vía: el derecho de vía será
forman parte de la red Nacional de igual al ancho de la sección propuesta de
Vialidad y tendrán un derecho de vía de la vía.
treinta (30) metros a partir del eje de la
vía. Retiros de construcción: Se aplicarán de
acuerdo al uso adyacente establecido por
Accesos: Tendrán acceso controlado, no la Ordenanza de Zonificación.
se permite acceso a las propiedades
adyacentes. Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
Retiro de Construcción: serán efectuarse intersecciones con el resto de
establecidos por la Reglamentación de las vías arteriales y colectoras. En caso de
cada zona. coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
Intersecciones: Serán a niveles preverse calles de servicio adicionales a
separados. la vía arterial.
Paradas de Autobuses: Se prohibe Intersecciones: Previstas a nivel,

totalmente la localización de paradas señalizadas y demarcadas en forma
para carga o descarga de pasajeros en este conveniente a los efectos de permitir
sistema. todos los giros posibles mediante uso de
semáforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volúmenes de tráfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el permita y no se obstaculice el tránsito

estacionamiento lateral. En caso de vehicular, según lo establecido por las
emergencia, se prevé el estacionamiento autoridades de tránsito.
en el hombrillo. El estacionamiento está
previsto en las calles de servicio y en los Paradas de Autobuses: Están permitidas
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las en los tramos viales donde se establezcan
disposiciones de las autoridades de rutas de transporte colectivo; en zonas
tránsito. cercanas a hospitales, colegios y zonas
comerciales. Las especificaciones del
Parada de Autobuses: en las vías donde diseño de paradas se regirán por las
se permita la circulación de transporte normas establecidas para tal fin por el
colectivo, se definirán las paradas para Ministerio de Transporte y
embarque y desembarque de pasajeros de Comunicaciones.
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de tránsito competentes. ARTICULO 243.- En relación a la
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
ARTICULO 242.- En relación a la hacen las consideraciones siguientes:
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes: a) El trazado de la vialidad local
principal se muestra en el plano nexo
a) El trazado de las vías colectoras se de vialidad.
muestra en el plano anexo de b) Los requisitos mínimos de las
Vialidad. características de la Vialidad Local
son:
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Derecho de la vía: Es igual al ancho de
Colectora son: la sección transversal de la vía,
estableciéndose un mínimo de 13,90 mts.,
Derecho de Vía: según sección para vías de doble sentido de circulación.
transversal propuesta.
Acceso: La función de este sistema es
Accesos: El control de accesos es parcial. brindar acceso directo a las parcelas
Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes.
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehículos. Retiros de Construcción: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
Intersecciones: Previstas a nivel, como y se aplicarán de acuerdo a lo establecido
semáforos y/o pares. Deben permitir el por la presente Ordenanza
refugio de vehículos en las vías que
tengan divisorias central e intercepten con Intersecciones: Todas serán a nivel,
otras vías colectoras a objeto de optimizar señaladas y demarcadas con pares
la fluidez del tránsito en las ocasionalmente, puede utilizarse
intersecciones. semáforo si el volumen vehicular así lo
requiere. Las intersecciones deben tener
Estacionamiento: Esta permitido el una separación mínima de 100mts.
estacionamiento lateral a la vía en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
Estacionamientos: Está permitido en la ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO

zona lateral de la vía, siempre que no Toda parcelación de un lote o terreno,
obstaculice el tráfico automotor. En las debe solicitar aprobación de la Autoridad
zonas centrales de la ciudad se debe Municipal competente, las cuales se
restringir y establecer áreas de regirán por lo establecido en la presente
estacionamiento común. Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Paradas de Autobuses: Deben Parcelas y a la Ley Orgánica de
establecerse en las intersecciones de estas Ordenación Urbanística.
vías locales principales con las vías
colectoras donde circula el transporte ARTICULO 247.- REPARCELA-
colectivo. En el área central deben MIENTO
preverse paradas de acuerdo a los usos No se permitirán reparcelamientos en
adyacentes y a la intensidad del flujo parcelas con áreas y superficies por
peatonal debajo del mínimo establecido en los
artículos referentes al Frente Mínimo y
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE Areas de Parcelas mínimas requeridas en
IMPACTO VIAL: cada reglamentación de Zonas de la
Se exigirá la presentación de estudios de presente Ordenanza.
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de ARTICULO 248.- ESTUDIO DE
generar los viajes vehiculares que afecten IMPACTO AMBIENTAL:
la capacidad de diseño y funcionamiento Se requerirá la presentación de un estudio
de las vías contiguas, tales como de impacto ambiental para desarrollar las
Comercio Intermedio (C2) y Comercio actividades señaladas en las NORMAS
General (C3), Hoteles, Edificaciones SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL
Educacionales, Socio Culturales y DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
Religiosas, Recreacionales y Deportivas, DE DEGRADAR EL AMBIENTE
Asistenciales y en Planes Especiales vigentes y en los casos que establezca
contemplados en el Título IV, Capítulo esta Ordenanza, decretadas por el
Ivy casos especiales según al Articulo ejecutivo nacional. Para ello el interesado
304 de la presente ordenanza. deberá dirigirse al Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
TITULO III
DISPOSICIONES ARTICULO 249.- SERVICIOS COMU-
COMPLEMENTARIAS NALES:
CAPITULO I Las áreas reservadas en los planos de las
ASPECTOS GENERALES urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, áreas verdes,
ARTICULO 245.- USOS ADICIONA- campos de juegos, escuelas y servicios,
LES no podrán ser destinados a otros usos. Las
Todos los usos adicionales descritos en la áreas de educación requeridas, deberán
presente Ordenanza deberán ser cumplir con lo establecido en la
compatibles con los usos permitidos en respectiva Ley de Educación.
las Zonas definidas y según su
localización en el plano de zonificación. ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de

cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura a) Cien (100) metros de estaciones y
maxima contando como primera planta la subestaciones eléctricas, de radio y
Planta Baja, deberán ser provistas de comunicaciones.
ascensores de capacidad y tamaño de b) Cien (100) metros de edificaciones
acuerdo con las normas técnicas docentes, asistenciales,
COVENIN (ver TABLA DE recreacionales, deportivas, comunales
REQUERIMIENTOS DE ASCEN- y residenciales.
SORES y grafico en el Anexo Nº 4 de
esta ordenanza). c) Doscientos (200) metros de plantas
de llenado de gas.
ARTICULO 251.- INSTALACIONES PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo
ELECTRICAS relacionado con la construcción,
Toda construcción que requiera de una modificación, ampliación, destrucción o
instalación eléctrica con equipos de desmantelamiento de las Estaciones de
transformación, deberán cumplir con las Servicio, deberá regirse por las normas
dimensiones y requisitos que exijan las establecidas en la resolución No. 241 de
autoridades competentes. Esta área no fecha 25 de abril de 1980, publicada en la
será computada dentro del porcentaje de Gaceta Oficial No. 2620 Extraordinaria
construcción y ubicación permitido. de fecha 19 de Junio de 1980.
ARTICULO 252.- PREVENCION Y PARÁGRAFO SEGUNDO: No se

EXTINCION DE INCENDIO podrán ubicar estaciones de servicio en la
En las edificaciones destinadas a uso Avenida Intercomunal Don Julio
residencial multifamiliar, recreacional, Centeno.
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depósitos, etc., deberán proveerse del ARTICULO 254.- ESTUDIO DE
equipo indispensable para extinción de SUELOS
incendios, así como también de los Se deberá presentar a la Oficina que tenga
sistemas de detección y prevención de a su cargo la planificación urbana
incendios, establecidos por las Normas correspondiente un estudio de suelo
COVENIN vigentes sobre la materia. detallado y evaluación del riesgo sísmico
en todas las edificaciones multifamiliares
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE con alturas iguales o superiores a los
SERVICIO cinco (5) pisos y las de uso colectivo
Se permitirán Estaciones de Servicio (comerciales, educacionales, etc.,)con
dentro de las zonas señaladas en el plano cualquier número de pisos. Este requisito
de zonificación con las siguientes no tendrá excepción y será
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM, responsabilidad de la Autoridad
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a Municipal competente, el cabal
los requisitos y normas exigidas por el cumplimiento de tal disposición. De igual
Ministerio de Energía y Minas. Además forma, se exigirá el estudio de suelos y la
respetarán los requisitos establecidos para evaluación de riesgo sísmico para todas
cada Zona en esta Ordenanza, las Zonas de Nuevos Desarrollos.
manteniendo las distancias mínimas que
se indican a continuación, en relación con
los siguientes usos:
TITULO III de conjunto, siempre y cuando el área

CAPITULO II mínima de parcela y de urbanización
DISPOSICIONES RELATIVAS A cumpla con los requisitos de la
LOS USOS RESIDENCIAL Y reglamentación de la Zona en la presente
COMERCIAL Ordenanza.
ARTICULO 255.- Las áreas ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE

desarrolladas o en proceso de desarrollo, URBANISMO:
se regirán a los efectos de la presente Para desarrollar programas de urbanismo
Ordenanza, por las respectivas variables en las áreas de nuevos desarrollos es
urbanas fundamentales contempladas en indispensable elaborar un estudio
los permisos de construcción vigentes coordinado entre la Alcaldía y los
otorgados por la Dirección de Desarrollo diferentes organismos involucrados, que
Urbano. No se permitirán reparce- tome en consideración las restricciones
lamientos en dichas áreas, por debajo del físico-geográficas, que definan el trazado
mínimo establecido en los Artículos vial que les dará acceso y la
referentes al frente mínimo y áreas de incorporación a las redes de
parcelas requeridas en cada reglamen- infraestructura.
tación de zonas de la presente Ordenanza.
ARTICULO 259.- REQUERI-
ARTICULO 256.- PARCELAS BIFA- MIENTOS DE EQUIPAMIENTOS
MILIARES: PARA LOS NUEVOS DESARRO-
En las parcelas desarrolladas con dos LLOS:
unidades de vivienda se deberá cumplir En las zonas ND señaladas en el Plan de
con las siguientes condiciones: Desarrollo Urbano Local, los promo-tores
deberán prever todos los requerimientos
a) Cada unidad de vivienda debe tener de equipamientos, tales como espacios
por lo menos, un (1) espacio para abiertos de uso público para parques,
estacionar un vehículo, cuya plazas, deportes y recreación, y construir
dimensión se establece en el anexo 3 las instalaciones necesarias para su
DIMENSIONES MINIMAS DE funcionamiento.
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza. Igualmente deberán ceder al Municipio
las áreas requeridas para educación y
b) La edificación desarrollada tendrá un servicios en función de la población que
sistema único de aducción de aguas se requiera establecer, de acuerdo a las
blancas y un sólo empotramiento densidades permitidas, todo según las
cloacal. NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
c) Las parcelas no podrán dividirse Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
entre las unidades de vivienda o 33289 de fecha 20/08/1985.
reparcelarse.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES URBANISMO POR ETAPAS:
EN DESARROLLOS DE CONJUNTO: En las zonas de nuevos desarrollos ND-
Se permitirá en las Zonas ND-3, ND-4, 1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales permitirán proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la presente el informe respectivo favorable o

presentación de una proposición general o no, según sea el caso.
anteproyecto de conjunto, así como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada. ARTICULO 265.- CONSERJERÍA:
En las edificaciones multifamiliares,
ARTICULO 261.- En las áreas cuando estas pasen de seis (6) unidades
zonificadas como Nuevos Desarrollos de vivienda, se exigirá la construcción de
Residenciales, se podrán ubicar viviendas la vivienda para el conserje, que deberá
o edificaciones residenciales cuyo diseño ubicarse en la planta baja. Del área
se adapte a la topografía, en zonas con destinada a la vivienda del conserje, no se
pendientes menores al 40%, previa computará un área de cuarenta metros
presentación de un proyecto de conjunto cuadrados (40 m2) dentro del área de
que incluirá estudios de impacto construcción permitida.
ambiental, estudios geotécnicos y una
propuesta de accesibilidad y vialidad ARTICULO 266.- EQUIPOS ELÉC-
adaptada a las condiciones y restricciones TRICOS:
topográficas, el cual será sometido a la Toda construcción que requiera de una
consideración y evaluación por parte de la carga eléctrica mayor de cincuenta
Dirección de Desarrollo Urbano para su kilovatios (50KV) deberá proveer un
aprobación. recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios propios
ARTICULO 262.- En los Nuevos para la instalación eléctrica, de las
Desarrollos que tengan frente sobre la dimensiones y requisitos que exijan las
Avenida Intercomunal los equipa-mientos autoridades competentes. Esta área no
no podran ubicarse sobre dicha Avenida. será computada dentro del porcentaje de
construcción permitido.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre ARTICULO 267.- SÓTANOS:
cualquier área desarrollada o de nuevos En las edificaciones de viviendas
desarrollos, se considerará un índice de Multifamiliar, comercial y asistencial
cinco (5) personas por unidad de institucional, se permitirá la construcción
vivienda, índice entre el que se dividirá la de sótanos dentro del área de la parcela,
población total derivada de la aplicación los cuales deberán guardar los retiros de
de la densidad sobre el área del terreno, frente y fondo mínimos exigidos en la
para establecer el número máximo de zona. Su finalidad será de uso exclusivo
unidades de vivienda. para estacionamiento, maleteros o áreas
de uso común como hidroneumáticos,
ARTICULO 264.- AREA MÍNIMA DE basureros, etc.
URBANIZACIÓN:
Para aquellos lotes que no cumplan con el PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de
área mínima de urbanización establecida acceso vehicular a los sótanos deberán
en la TABLA PARA NUEVOS prever que los vehículos puedan
DESARROLLOS anexa a esta descansar dentro de los linderos de la
Ordenanza, se deberá elaborar y presentar parcela, sin estar incorporados a la vía
un anteproyecto ante la Dirección de pública. La rampa deberá respetar el
Desarrollo Urbano para que esta unidad lindero de la parcela y las afectaciones
viales establecidas en esta ordenanza. El
diseño de la rampa deberá permitir la ARTICULO 269.- AREAS NO

visibilidad del tránsito peatonal y COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
vehicular, a los fines de garantizar la DESTINADAS AL USO DE
seguridad de éstos, para ello, en los tres VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
(3) primeros metros contados a partir del COMERCIO:
lindero, las rampas no podrán tener una No serán computables para los efectos del
pendiente mayor al quince por ciento ÁREA DE CONSTRUCCIÓN, las
(15%). siguientes:
ARTICULO 268.- AREAS NO a) Los aleros no mayores de dos metros

COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS cincuenta a de ancho (2,50 m).
DESTINADAS AL USO RESI-
DENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFA- b) La proyección los de muros de cinta
MILIAR: y los muros de linderos.
No serán computable para los efectos de
ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONS- c) Las áreas ocupadas por estanques de
TRUCCIÓN las siguientes: agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, áreas
d) Aleros no mayores de un (1) metro de de limpieza y vigilancia.
ancho, parasoles y jardineras.
d) Depósitos para gas, basura y ductos
e) La proyección de los muros de de basura.
lindero.
e) Espacios destinados a cuartos de
f) Las áreas ocupadas por estanques de máquinas de los ascensores, cuartos
aguas subterráneos o elevados, los de bombas hidroneumáticas, recintos
depósitos de basura, casetas de para los transformadores, cuartos para
vigilancia y los depósitos de gas equipos de aire acondicionado,
exteriores a la edificación. cuartos para limpieza general, caseta
de vigilancia, y áreas destinadas a
g) El espacio destinado para garaje y ductos (ventilación, instalaciones
lavadero en el retiro lateral, hasta eléctricas, instalaciones sanitarias,
dieciocho metros cuadrados (18 m2), basura, presurización de escaleras y
a menos que por razones de otros similares).
topografía, ameriten la construcción
del estacionamiento en el retiro de f) Areas de circulación tales como:
frente y la vivienda quede en el nivel pasillos de entrada, salón de acceso,
superior. cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas
h) El área techada para vehículos, contra incendio Covenin y circulación
mientras el techo no sea visitable, no exterior a los apartamentos u oficinas.
será computable a los efectos del área
de ubicación y construcción siempre y g) Las áreas comunes destinadas al uso
cuando esté localizada en el retiro social y a la recreación de las
lateral y respete el retiro de frente. personas residentes o empleadas en la
edificación.
h) Conserjería.
r) Area adicional de seis metros
i) Planta baja para uso recreacional, cuadrados (6m2) en la zona de
servicios y estacionamiento. servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando ésta cumpla con un
j) Las jardineras exteriores no se área de mínima de 14 m2,
computarán hasta un metro cincuenta excluyendo el dormitorio de servicio.
(1,50 m), medidos desde el perímetro Esta superficie debe ser destinada a
de la fachada exterior. lavandero, tendedero y planchado de
ropa.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a s) La planta baja cuando se destine a
oficinas o depósitos de éstos. estacionamiento de vehículos.
l) Los sótanos, semisótanos y otras t) Los maleteros externos a la unidad de

estructuras dedicadas exclusivamente vivienda.
al uso de estacionamiento de
vehículos, las instalaciones destinadas ARTICULO 270.- CONSIDERA-
a la vigilancia y protección de las CIONES ADICIONALES SOBRE LOS
familias que habiten la edificación. RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE
LOS MISMOS:
m) Cobertizos destinados a El retiro de frente exigido, debe ser
estacionamientos de edificios mantenido, por los propietarios del
multifamiliares hasta un cincuenta por terreno a desarrollar en toda su longitud
ciento (50%) del área de de frente.
estacionamiento.
a) En las parcelas unifamiliares y
n) El área destinada a balcón o terraza, bifamiliares, el retiro de fondo nunca
por unidad de vivienda, hasta un diez podrá ser techado.
(10%) del área bruta de la vivienda.
b) En las parcelas multifamiliares, el
o) Los vanos o huecos en los planos retiro de fondo podrá ser techado sólo
horizontales o placas de la estructura, cuando sea utilizado como estacio-
exceptuando los correspondientes a namiento o área recreacional social de
los ascensores. El área corres- la vivienda y el techo no será
pondiente a estos últimos por planta, visitable.
se computará una vez para toda la
edificación. c) Las bienhechurías construidas sobre
los retiros de frente no se tomaran en
p) Los elementos de protección solar cuenta en los avalúos de demolición
(quiebrasoles y aleros) situados en el de obras para ensanche de vías o de
perímetro de la fachada exterior. expropiación por causa de utilidad
pública.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales d) En los desarrollos de conjuntos,
siempre que no sean visitables ni podrán regir los retiros que determine
accesibles en su parte superior. el diseño de conjunto, previa
aprobación de la Dirección de complementario de la cocina,

Desarrollo Urbano; siempre y cuando, lavadero.
no altere el perfil urbano existente en
la zona reglamentada donde se b) Dormitorio de servicio no mayor de
encuentre localizado. seis (6) metros cuadrados cuando se
encuentre localizados en la zona de
e) En los casos en que las características servicio, sanitarios, vestuario, áreas
de la zona y de los proyectos de circulación interna de la vivienda,
presentados lo permitan, en las vestíbulos y pasillos, balcones.
parcelas multifamiliares, se podrán
construir cuerpos salientes o volados PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se
hasta un máximo de 2,50 metros, prevean más de un espacio de los tipos
sobre el retiro de frente a partir del señalados en el literal a), cada espacio
segundo nivel. Se permitirán volados adicional será computado como
de 1,50 metros sobre el retiro de dormitorio.
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se
máxima continua no exceda los seis prevean espacios no especificados entre
metros en este ultimo caso. los señalados en este artículo dichos
espacios serán computables como
f) En casos de vías previstas para ser dormitorio.
ensanchadas se requerirán retiros
especiales a lo largo de ellas, los PARÁGRAFO TERCERO: En las
cuales se indicarán en el Plano de zonas multifamiliares que permitan la
Vialidad y el Anexo 2, que acompaña mezcla de usos comerciales, el área
a la presente Ordenanza. En el destinada a comercio deberá descontarse
momento oportuno la Municipalidad del área neta de construcción para los
de San Diego o cualquier otra agencia efectos del cálculo del número de
gubernamental, puede reclamar la dormitorios.
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
vía, para proceder a su DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA
ensanchamiento. Esta acción no dará DE UBICACION
lugar a indemnización por el valor de El área ubicable de la parcela es
las cercas, obras o plantíos ejecutados normalmente mayor que la máxima área
sobre el retiro de frente. de ubicación permitida, o igual a ésta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO forma irregular de la parcela, o a la
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS existencia en ella de terrenos inestables
A los efectos de calcular el máximo y/o con altas pendientes, o por cualquier
número de dormitorios que puede otra causa, privará la condición más
contener una edificación multifamiliar, se restrictiva pasando entonces el área
establecen las siguientes excepciones: ubicable a representar la ubicación
máxima que puede adoptarse para la
a) Area de estar, comedor, área de estar edificación.
de carácter íntimo o estudio, cocina y
un pantry adyacente y
PARÁGRAFO UNICO: A objeto de b) Igualmente, cuando se construya una

establecer el área ubicable en parcelas edificación utilizando sólo parte del
afectadas por motivos de obras de área máxima de construcción
vialidad o construcción de otro servicio computable permitida en la parcela y,
de utilidad pública y que debido a ello por consiguiente, dicha construcción
deba reducirse su terreno, contará el área no se aproveche en su totalidad
neta de la parcela, por cuanto se aplicarán siempre podrá saturarse la capacidad
a esta última los retiros mínimos exigidos residencial del inmueble construyendo
reglamentarios que exige su zonificación. el máximo número de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que
ARTICULO 273.- CONCESIONES admita la parcela de acuerdo con su
ESPECIALES EN AREA DE magnitud y la densidad de población
CONSTRUCCION COMPUTABLE que le corresponda.
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluirá como parte del ARTICULO 275.- AREAS DE
área de construcción computable, el área UBICACION NO COMPUTABLES
de circulación techada. En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarán como área
a) En aquellas parcelas únicamente neta de ubicación de la edificación todas
zonificadas como uso educacional y las superficies de la planta mayor,
religioso, no contarán como área de excepto:
construcción computable las áreas
destinadas a gimnasios cubiertos, a) Los aleros no mayores de dos metros
auditórium principal, cafetines o cincuenta de ancho (2,50 m).
cantinas, capillas, depósitos, b) El área destinada a balcón o terraza,
información general y espacios para por unidad de vivienda, hasta un diez
circulación en general. (10%) del área bruta de la vivienda.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE c) Marquesinas ubicadas en el retiro de

NO SATURAR O APROVECHAR LO frente y en uno de los retiros laterales
MAXIMO PERMITIDO siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
a) Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la d) Los pavimentos exteriores a la
capacidad residencial del inmueble y construcción.
sólo se construya un número de
viviendas, o de dormitorios, menor e) Las áreas ocupadas por estanques de
que el máximo permitido, el área agua subterráneos o elevados para el
máxima de construcción computable abastecimiento de agua potable, áreas
que resulte de aplicar los porcentajes de limpieza y vigilancia.
correspondientes, podrá utilizarse
totalmente distribuyéndola entre la f) Los depósitos de gas, basura y ductos
cantidad de viviendas, o de exteriores a la edificación.
dormitorios que se proponga
desarrollar. g) La proyección de los muros de cinta y
muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados b) En las zonas residenciales se

exteriores al edificio siempre que el permitirán anuncios no iluminados,
techo no sea visitable. relativos a la profesión y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE: inmuebles, los cuales no deben
En el cómputo del área neta destinada a sobresalir de los linderos.
vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no c) En las Zonas de Comercio Primario
se tomarán en cuenta, además de las áreas (C1) se permitirán anuncios con
especificadas en el artículo anterior, las iluminación fija, que no sobresalgan
que se enuncian a continuación: de las fachadas.
a) El área de ubicación máxima será d) En las Zonas de Comercio Intermedio

igual al cincuenta por ciento (50%) (C2) se permitirán anuncios con
del áreas de ubicación permisible en iluminación fija o intermitente, que
la parcela. Si el área del pent-house es no podrán sobresalir de la fachada.
superior al 50% se computará el
exceso de área. e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirán anuncios con iluminación fija o
intermitente, que podrán sobresalir de la
b) Para efecto de altura, un duplex será fachada hasta un tercera parte de la acera.
considerado como un nivel no como
piso o planta.
f) No se permitirá la instalación de anuncios que
c) En todas las zonas, en los casos que obstaculicen la visibilidad o causen
no se desarrollen los pent-house, este perturbación a terceros.
nivel podrá desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se ARTICULO 278.- ESTACIONA-
exceda en el porcentaje de MIENTO
construcción y en la densidad.
a) En las Zonas de usos multifamiliares
d) El número máximo de unidades del se permitirá el uso de
tipo pent-house a ser construidos en estacionamientos provisionales,
un edificio será igual al cincuenta por mientras no se desarrolle la parcela y
ciento (50%) del total de unidades de no podrán mezclarse con otros usos.
vivienda de una planta tipo. En ellos solo se permitirá las
edificaciones destinadas a los
ARTICULO 277.- ANUNCIOS PU- sanitarios, dormitorios de guardias y
BLICIDAD: control de entradas y salidas de
vehículos, sin que estas puedan
a) Todo anuncio deberá ser objeto de ocupar en ningún caso una superficie
aceptación previa por parte de las mayor de treinta metros cuadrados (30
autoridades de la Alcaldía, las cuales m2) y guardar los retiros exigidos en
decidirán todo lo concerniente a la la zona.
localización, tamaño y características
de los mismos. b) Las áreas de estacionamiento, que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrán ser asignadas a o específico, que con antelación a la

otros usos. puesta en vigencia de ésta ordenanza,
hayan sido autorizados por los
c) En la Zona de Comercio General (C- organismos competentes para funcionar
3) se permitirá estacionamientos en zonas dónde esta ordenanza no lo
verticales. permita, serán considerados usos no
conformes.
d) La Dirección de Desarrollo Urbano
estudiará la implementación de ARTICULO 282.- Aquellas edifi-
estacionamientos en la Zona de Valor caciones cuyas variables urbanas
Tradicional. fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza
e) Las dimensiones mínimas para para la zona donde se localizan, pero que
desarrollar los puestos de habían sido aprobadas por los organismos
estacionamientos están expresadas en competentes con anterioridad a la puesta
le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza: en vigencia de la misma, serán usos no
DIMENSIONES MINIMAS DE conformes.
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 283.- La asignación de
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO DE variables urbanas, que con antelación a la
LINDEROS: La altura máxima del puesta en vigencia de esta Ordenanza,
cerramiento del frente de un terreno o hayan sido autorizadas por los
parcela será de 2,40 metros. Los organismos competentes para funcionar
cerramientos laterales y de fondo tendrán en zonas donde esta misma Ordenanza no
como altura máxima de tres metros, lo permite, serán respetadas considerando
tomando en consideración el nivel los derechos individuales originados por
original de ambas parcelas. efecto de dicha asignación y de la
constancia de adecuación de dichas
ARTÍCULO 280.- VIVIENDAS DE variables, siempre y cuando el interesado
UNA SOLA PLANTA: Todos los hubiese materializado el derecho a través
proyectos de conjunto de viviendas de de actividades de construcción, no
una sola planta deberán prever la considerando como tales deforestación,
ampliación correspondiente a la segunda limpieza y movimiento de tierra.
planta, tanto en el proyecto de
arquitectura como en el cálculo SECCION II
estructural. DE LOS USOS NO CONFORMES
TITULO III ARTICULO 284.- Cuando un uso ha

CAPITULO III pasado a no ser conforme, de acuerdo con
USOS Y EDIFICACIONES NO lo establecido en la presente Ordenanza y
CONFORMES puede demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo perturba la
SECCION I seguridad o la salubridad de la población,
ASPECTOS GENERALES el medio ambiente, o el tránsito, ya sea
alguno de estos aspectos o varios de ellos
ARTICULO 281.- Todos los usos o a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la
actividades, ya sean de carácter genérico planificación urbana ordenará la
eliminación o sustitución por otro uso que se ordenará la eliminación del uso no
sea conforme, fijando a tal efecto un conforme, o su sustitución por otro
plazo prudencial no mayor de dos (2) uso que sea conforme.
años, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo
dicho plazo vence sin haberse cumplido con los artículos anteriores se autorice la
lo ordenado, el municipio deberá tomar continuidad de un uso no conforme, y
todas las medidas necesarias para lograr éste por cualquier causa deje de funcionar
la supresión del uso en referencia. por un período mayor de tres (3) meses,
no podrá ser restablecido; en todo caso,
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha sólo podrá ser sustituido por otro que sea
pasado a ser no conforme, de acuerdo con conforme con los usos permitidos en la
lo establecido en la presente Ordenanza y zona donde se localiza el inmueble.
puede demostrarse con suficiente ARTICULO 287.- En todas las zonas
motivación que su desarrollo no causa descritas en la presente Ordenanza, se
perturbación a la seguridad o salubridad consideran como usos incompatibles los
de la población ni al medio ambiente, se siguientes:
prevén las siguientes situaciones: Cualquier tipo de industria y
comercio industrial (solo en las
a) Si el uso no conforme se localiza en zonas residenciales).
una edificación conforme se Usos tales como: correccionales,
autorizará la continuidad del uso no sanatorios, cuarteles, cárceles y
conforme, siempre y cuando se retenes, así como rellenos
acompañe de la consulta realizada a la sanitarios, botaderos de basura,
correspondiente Asociación de mataderos, depósito de explosivos,
Vecinos; y sujeto a las condiciones envasadores de gas líquido,
aquí establecidas: no incrementar su almacenamiento de combustible en
intensidad, no aumentar el área de gran escala e incineradores, quedan
volumen original de la edificación que prohibidos para ser localizados
ocupa, ni la superficie del terreno dentro del límite urbano de San
donde está instalado, y mantener su Diego, por considerarse usos
explotación o desarrollo a cargo de totalmente incompatibles y no
quienes lo hacían para el momento de conformes con los usos
entrar en vigencia la presente residenciales, comerciales e
Ordenanza. industriales que predominan en el
área urbana delimitada por la
b) Si el uso no conforme se localiza en presente Ordenanza.
una edificación no conforme, para el Todos aquellos usos que no se
cual fue originalmente construida, se encuentran especificados en cada
autoriza la continuidad del uso zona.
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal SECCION III
a) de este artículo. DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación no conforme, para el ARTICULO 288.- Se permitirá la
cual no fue construida originalmente, reparación y conservación de edificios o
pertenencia de los mismos, que se de seis (6) meses de haber ocurrido la

consideren como USOS NO CONFOR- avería.
MES de acuerdo a la presente Ordenanza,
siempre y cuando pueda demostrarse con PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se
suficiente motivación que su desarrollo discontinúe un USO NO CONFOR-ME
no perturba la seguridad o la salubridad de un inmueble o pertenencia del mismo,
de la población, el medio ambiente, o el el uso no conforme no podrá
tránsito; y siempre que no se aumente en restablecerse; solo podrá sustituirse por
modo alguno el volumen original de la otro que esté conforme con las
edificación, ni dichas reparaciones disposiciones legales de conformidad con
representen más de un veinte por ciento la presente ordenanza.
(20%) del valor de la edificación.
ARTICULO 291.- Las industrias
ARTICULO 289.- Si una edificación no existentes en el barrio Magallanes junto a
conforme perturba la seguridad o la los comercios industriales allí localizados
salubridad de la población, el medio y los existentes en Los Arales se
ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de consideran USOS NO CONFORMES de
estos aspectos o varios de ellos a la vez, acuerdo a la presente ordenanza.
la Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana ordenará la ARTICULO 292.- El Concejo Muni-
eliminación o sustitución por otro uso que cipal podrá acordar incentivos o
sea conforme, fijando a tal efecto un sanciones especiales para la conversión
plazo prudencial no mayor de dos (2) de usos no conformes a usos conformes.
años, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si TITULO III
dicho plazo vence sin haberse cumplido CAPITULO IV
lo ordenado, el municipio deberá tomar DISPOSICIONES RELATIVAS AL
todas la medidas necesarias para lograr la REGIMEN PARCELARIO
supresión del uso en referencia,
ordenando si fuese necesario la SECCION I
demolición de la edificación no conforme DISPOSICIONES RELATIVAS A
sin menoscabo de las multas CESIONES
correspondientes.
ARTICULO 293.- En el caso de
ARTICULO 290.- Los edificios de ampliación o construcción de vías
USOS NO CONFORME que sufrieren públicas previstas en esta ordenanza, los
daños en más del veinte por ciento (20%) propietarios deberán ceder una superficie
de su valor, bien sea por fuego, explosión, de su parcela calculada en relación a la
terremoto o por cualquier acción de la magnitud de la vía proyectada, y serán
naturaleza, o por otras causas, no podrán indemnizados cuando la limitación a su
ser restaurados para el mismo propósito propiedad le produzca un daño cierto,
para el cual se usaban. Si los daños efectivo, individualizado, actual y
hubiesen sido por menos del veinte por cuantificable económicamente. En estos
ciento (20%) del valor del edificio, este casos, a los efectos de determinar la
podrá destinarse para el mismo USO NO indemnización, se seguirán los criterios
CONFORME, siempre que dicha
restauración se realice dentro del término
establecidos en la Ley de Expropiación sensible de las características de su

por causa de Utilidad Pública o Social. desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y única parcela.
ARTICULO 294.- Cuando el propie-
tario de una parcela de terreno ceda
ARTICULO 296.- Se propiciará la
gratuitamente a la Municipalidad, o a otro
integración de parcelas salvo aquellos
organismo del Estado, el área necesaria
casos de usos manifiestamente
para obras de vialidad o para cualquier
incompatibles. La integración de parcelas
otro servicio de utilidad pública o social,
deberá contar con la aprobación de la
la superficie máxima de construcción neta
Oficina que tenga a su cargo la
se calculará aplicando los índices de
planificación urbana, para lo cual deberá
construcción establecidos para el rango de
tomar en cuenta las siguientes
tamaño en el cual clasifique el área
condiciones:
original de la parcela. Dicha superficie de
construcción podrá ser desarrollada en el
a) Las parcelas a integrar deberán tener
área sin afectación o área neta de parcela,
el mismo uso.
siempre y cuando las dimensiones de ésta
permitan su desarrollo acatando todas las
b) También se permitirá la integración
disposiciones establecidas para la zona
de parcelas definidas en el plano de
donde se encuentre ubicada, en armonía
zonificación con el uso multi-familiar
con las variables urbanas funda-mentales,
mezclado con comercial con parcelas
en cuanto a altura máxima permitida,
residenciales o comerciales puras,
frente mínimo y densidad.
siempre y cuando se respete la
propor-cionalidad de las variables
PARÁGRAFO UNICO: En caso de no
urbanas fundamentales específicas
poder cumplir dichas disposiciones, la
para cada zona y manteniendo el
parcela será considerada como un caso
perfil urbano predominante y favo-
especial a los efectos de su desarrollo, en
reciendo una imagen urbana en
cuyo caso la Autoridad Municipal
consonancia con el sector.
competente determinará las variables
urbanas fundamentales, acatando
c) Las propuestas de integración de
estrictamente las variables relacionadas
parcelas referidas en el literal “b” de
con la altura máxima permitida y la
éste artículo serán evaluados como
densidad establecida para la zona.
casos especiales.
SECCION II
DE LA INTEGRACION DE TITULO III
PARCELAS CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES
ARTICULO 295.- La integración de ADMINISTRATIVOS
parcelas es el procedimiento por el cual se
agrupa la totalidad del área de dos ó más SECCION I
parcelas a los fines de formar una parcela DE LOS TRAMITES
de mayor superficie que cumpla con un ADMINISTRATIVOS PARA LA
área mínima deseable para lograr la EJECUCION DE LAS
optimización o, al menos, la mejoría EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los cual tendrá un plazo para recibirla no
trámites administrativos para la ejecución mayor de 6 meses, conforme a los
de edificaciones, se cumplirá con lo procedimientos que establezca el
dispuesto en la Ley Orgánica de ordenamiento jurídico vigente.
Ordenación Urbanística, Título VII,
Capítulo II y en la Ordenanza Municipal SECCION III
vigente sobre Procedimientos de DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
Construcción y su Reglamento, así como APLICACION DE LA PRESENTE
en lo establecido por la Ordenanza de ORDENANZA
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 301.- El procedimiento para
ARTICULO 298.- La revisión de los la aplicación de la presente Ordenanza
proyectos a fin de proceder a los efectos cumplirá con lo dispuesto en Ordenanza
del otorgamiento de la Constancia de Municipal vigente sobre Procedimientos
Adecuación de Variables Urbanas de Construcción y su Reglamento y la
Fundamentales, la autoridad urbanística Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
competente dispondrá de un plazo de 30
días contínuos en el caso de las ARTICULO 302.- Los Planes de
edificaciones y 90 días contínuos en el Desarrollo Urbano Locales, dictados con
caso de los urbanismos, afín de constatar posterioridad a la asignación de las
que el proyecto presentado se adecúa a las Variables Urbanas Fundamentales, a
Variables Urbanas Fundamentales través de proyectos previamente
establecidas en esta Ordenanza. aprobados , respetarán los derechos
individuales originados por efectos de
SECCION II dicha asignación y de la constancia de
DE LOS TRAMITES Adecuación de Variables Urbanas
ADMINISTRATIVOS A LA Fundamentales, siempre y cuando el
TERMINACION DE LA OBRA interesado hubiese dado inicio a la
construcción de la obra, no considerando
ARTICULO 299.- Los trámites como tal construcción la deforestación,
administrativos a la terminación de la limpieza, movimiento de tierra o
obra, cumplirán con lo dispuesto en la demolición, igualmente podrán acogerse
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, al beneficio de la nueva zonificación
Titulo VII, Capítulo IV, y en la cuando fuere el caso, a través de la
Ordenanza Municipal vigente sobre correspondiente Modificación de
Procedimientos de Construcción y su proyecto siempre y cuando presenten las
Reglamento, así como en lo establecido correspondientes certificaciones de
por la Ordenanza de Tasas dotación de servicios expedida por los
Administrativas vigente. organismos competentes.
ARTICULO 300.- Es obligación de toda ARTICULO 303.- El Alcalde es el

aquella persona natural o jurídica que encargado por velar y hacer cumplir las
realice o ejecute obras de urbanismo disposiciones incluidas en esta
dentro del área urbana del Municipio San Ordenanza.
Diego, entregar dichas obras concluidas
al Municipio, posterior a haber recibido la TITULO IV
Constancia de Terminación de Obra, el
DISPOSICIONES FINALES variables ambientales, de acuerdo a cada

CAPITULO I caso, las cuales serán verificadas durante
DE LAS OMISIONES DE USOS y después de la ejecución de la obra por
ese instituto.
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES: CAPÍTULO II
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas DE LA CONTRIBUCION POR
mayores a 5.000 m2, que por su magnitud MEJORAS
o características físico ambientales no se
ajuste dentro de alguna de las zonas ARTICULO 305.- Se establecerá una
reglamentadas por la presente Ordenanza, contribución por mejoras de acuerdo a lo
o implique procesos de renovación urbana establecido en el artículo 15 de la Ley de
que pueda constituir un aporte al Expropiaciones por Causa de Utilidad
mejoramiento ambiental del espacio Pública o Social en concordancia con el
urbano, o que represente una innovación artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica
tecnológica, arquitectónica o urbanística, para la Ordenación del Territorio, para lo
se considerarán casos especiales, los cual se creará una Ordenanza Municipal
cuales serán analizados por las que regule la materia.
autoridades municipales que tengan a su TITULO IV
cargo la planificación urbana. CAPÍTULO III
DE LA DEFENSA Y
PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos MANTENIMIENTO DEL ORDEN
proyectos que ameriten gozar de URBANISTICO
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificación de la ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
estructura vial o de servicios de la zona, destinara presuntamente a un uso
proceso de integración de parcelas, contrario al que corresponda conforme a
posibilidad de exoneración de tasas o la presente Ordenanza o si en dicho
impuestos ante la autoridad municipal inmueble se realizaran construcciones
competente y aprovechamiento pleno de ilegales, la asociación de vecinos, o
las regalías o consideraciones cualquier persona con interés legítimo,
contempladas en las disposiciones personal y directo, agotadas las instancias
complementarias respecto a usos, municipales, podrá solicitar de un juez de
porcentajes de construcción y otros Distrito, departamento o de equivalente
requisitos señalados por las distintas jerarquía, según el caso, de la respectiva
zonas de esta Ordenanza, serán circunscripción judicial, la paralización
calificados por la Autoridad Municipal de las actividades y el cierre o clausura
competente, previa aprobación de una del establecimiento, siguiendo para ello el
ordenanza especial para tal fin. procedimiento en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística en su Título VIII,
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo Capítulo I, Artículos 102º y 103º.
proyecto contemplado en este artículo,
que implique afectación de los recursos ARTICULO 307.- El Instituto
naturales (suelo, vegetación y agua) Autónomo Municipal de Conservación
deberán ser remitidos al Instituto del Ambiente de San Diego
Municipal del Ambiente (IAMCOSANDI) ejercerá la competencia
(IAMCOSANDI) para que éste emita las
del resguardo de la vigilancia, control y PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad

gestión de las Zona de Restricción de Uso Urbanística Municipal dispondrá lo
1- ZRU-1, correspondiente a la Zona concerniente a la elaboración, aprobación
Protectora del Área Metropolitana y ejecución de estos planes.
Valencia-Guacara, en coordinación con la
Guardia Nacional a través del ARTÍCULO 310.- LOS PLANES
Departamento de Guardería Ambiental y ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE
los demás organismos competentes. DESARROLLO URBANO LOCAL DE
SAN DIEGO:
ARTICULO 308.- Las infracciones De acuerdo a los estudios realizados en
relacionadas con la afectación de los las etapas de diagnóstico, prospectiva y
recursos naturales dentro de la Zona propuesta del Plan, se han establecido los
ZRU-1 (Área Protectora del Área siguientes sectores o zonas de actuación a
Metropolitana de Valencia-Guacara) través de Planes Especiales:
serán sancionadas de acuerdo a la PE-1 Plan Especial de la Av. Don
normativa legal vigente sobre la materia a Julio Centeno.
través de los organismos oficiales PE-2 Plan Especial para el Casco de
competentes. San Diego.
TITULO IV PE-3 Plan Especial del Parque
CAPITULO IV Metropolitano – Ríos Cúpira, San Diego
DE LAS ZONAS PARA PLANES y Los Guayos.
ESPECIALES PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de la
SECCIÓN 1 Quebrada Quigüa en la Zona
CONSIDERACIONES GENERALES Industrial.
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
SECCION II
ARTÍCULO 309. DEFINICIÓN DE PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA
LOS PLANES ESPECIALES: DON JULIO CENTENO PE-1
De acuerdo a lo establecido en el artículo
49 de la Ley Orgánica de Ordenación ARTICULO 311.- DESCRIPCION DE
Urbanística, son planes especiales LA ZONA
aquellos cuyo objetivo fundamental es la Esta conformada por las parcelas y
ordenación, creación, defensa o frentes de terrenos, desarrollados o no,
mejoramiento de algún sector particular adyacentes a la Avenida Don Julio
de la ciudad, en especial las áreas de Centeno, desde el distribuidor Firestone,
conservación histórica, monumental, cruce con la Autopista Regional del
arquitectónica o ambiental, las zonas de Centro, hasta el distribuidor San Diego,
interés turístico o paisajístico, los cruce con la Autopista Bárbula-Guacara.
asentamientos no controlados, las áreas
de urbanización progresiva o cualquier ARTÍCULO 312.- PROPOSICIÓN
otra área cuyas condiciones específicas GENERAL:
ameriten un tratamiento por separado, Dentro del área propuesta para el Plan
dentro del Plan de Desarrollo Urbano Especial 1 se deberá evaluar, analizar y
Local. proponer sobre los siguientes aspectos:
a) La situación actual de las

edificaciones existentes frente a la 2. Los usos principales asignados para la
Avenida Don Julio Centeno; zona PE-1, son el de Comercio
General C3, Corredor de
b) Las variables urbanas fundamentales Equipamientos Generales, otros usos
tanto de las zonas desarrolladas como industriales o residenciales,
de nuevos desarrollo que tienen o dependiendo de la zona y de acuerdo
tendrán frentes a la avenida en al Plano de Zonificación.. Sin
cuestión, a los fines de elaborar una embargo, estos usos puede estar
propuesta de diseño de fachadas, mezclados con otros, de acuerdo a
cerramientos, espacios públicos y dicho plano, los cuales se ajustaran en
otros elementos para mejorar el sus variables urbanas a lo establecido
paisaje urbano; en la presente Ordenanza para cada
c) Accesos y conexiones a las Zonas de zona.
Nuevos Desarrollos propuestas:
vialidad vehicular y vialidad peatonal; 3. Cualquier otorgamiento de
autorizaciones para construir, patentes
d) Conexiones con el Parque o licencias de industria y comercio,
Metropolitano (PE-3); etc., que no se ajusten a lo aquí
establecido, emitidas durante el lapso
e) La ejecución del proyecto de la de ejecución y sanción del Plan
Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a Especial, serán nulas de pleno
partir de la aplicación de la sección derecho.
vial propuesta, resolviendo las
situaciones de afectación y/o SECCION III
expropiación que pudieran PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
presentarse. DE SAN DIEGO PE-2
ARTICULO 313.- REGLAMENTA- ARTÍCULO 314.- DESCRIPCION DE

CION PROVISIONAL LA ZONA
Durante el lapso de ejecución y sanción Comprende, en su mayor parte, a la Zona
por parte de la Cámara Municipal del de Valor Tradicional – ZVT. También
Plan Especial 1de la Av. Don Julio comprende la periferia al Casco de San
Centeno, las actividades de construcción Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
y de otorgamiento de patentes o licencias, Río San Diego. De esta manera, se
se regirán por la siguiente incluye una Zona Residencial con
reglamentación: Comercio Primario R3-C1.
1. A los efectos de obtener las variables ARTÍCULO 315.- PROPOSICIÓN

urbanas de la zona PE-1, el interesado GENERAL:
deberá efectuar por ante la Dirección Dentro del área propuesta para el Plan
de Desarrollo Urbano, una consulta Especial 2 se deberán incluir únicamente
preliminar, la cual será evacuada de las siguientes actividades y
acuerdo a lo establecido por la Ley equipamientos:
Orgánica de Ordenación Urbanística y
la Orde-nanza de Procedimientos de a) El Mercado Municipal (EG-MP);
Cons-trucción.
b) El Centro socio cultural o Casa 3. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP

Comunal (EG-CRP); (artículos 174 al 183).
c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT); SECCION IV

PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
d) Estacionamientos; METROPOLITANO PE-3
e) Plaza cívica; ARTÍCULO 317.- DESCRIPCION DE

LA ZONA
f) Accesos y conexiones entre la Zona Comprende la franja de 60 mts. de ancho
de Valor Tradicional y las demás y a cada lado de las márgenes de los Ríos
zonas adyacentes a ésta; Cúpira, San Diego y Los Guayos;
g) Conexión e integración con el Parque también los sectores montañosos de
Metropolitano (PE3); "Cúpira" (sobre la naciente del río
Cúpira), "La Toma" (Sobre la Naciente de
h) Vialidad vehicular y vialidad río San Diego) y los terrenos sobre la
peatonal. confluencia de los Ríos Cúpira y San
Diego).
PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan
Especial para el Casco de San Diego ARTÍCULO 318.- PROPOSICIÓN
tendrá como objetivo fundamental GENERAL:
estructurar tanto la imagen formal como Dentro del área definida para el Plan
funcional del Casco de San Diego, Especial 3 se deberán incluir únicamente
integrando las Zonas definidas por esta las siguientes actividades y equipa-
Ordenanza, así como los equipamientos mientos:
propuestos. Finalmente, deberá elaborar
la Ordenanza de Arquitectura y a) Areas verdes, jardines, vegetación de
Urbanismo, a los fines de reglamentar las protección para el cauce de los ríos,
características arquitectónicas de las todo con proyecto de paisajismo;
edificaciones y del mobiliario y demás
elementos del paisaje urbano. b) Jardín botánico y parque zoológico;
ARTICULO 316.- REGLAMEN- c) Plazas, caminerías y ciclovías;

TACIÓN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del d) Ejecución del proyecto para un centro
Plan Especial para el Casco de San socio cultural con museo, sala de
Diego, toda el área prevista para el mismo conciertos, concha acústica y plaza
se regirá por toda la reglamentación (EG-CRP; ver artículo 183, parágrafo
establecida para cada zona que lo integra único, de esta ordenanza);
según el Plano de Zonificación , a saber:
e) Saneamiento de los Ríos Cúpira y San
1. Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44 Diego;
al 52).
f) Definición de las áreas de protección
2. Zona ZVT (artículos 220 al 226). especial en el sector "Cúpira" (sobre
la naciente del Río Cúpira), y en el
sector "La Toma" (Sobre la Naciente absoluto por parte de cualquier proyecto
de Río San Diego); de edificación o de urbanismo de la franja
de 60 mts. a cada lado de las márgenes de
g) Definición y tratamiento de los los Ríos Cúpira y San Diego, y de las
sectores turísticos de la Cumaca, La demás zonas afectadas según el artículo
Josefina y Cúpira, al norte del área 330.
urbana, en los ámbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C. PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización
para construcción de cualquier tipo de
h) Accesos y conexiones a todas las instalaciones de las permitidas según el
Zona desarrolladas y por urbanizar artículo 318, quedará sujeta al criterio y a
adyacentes; la aprobación de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
i) Instalaciones para puestos de materia.
vigilancia policial, oficinas de
administración, sanitarios, vestidores, SECCION V
fuentes de soda, caneyes, parrilleras, PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
restaurantes, parques infantiles, DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
canchas deportivas, y otras similares, DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA
adecuadas y compatibles con el ZONA INDUSTRIAL PE-4
Parque Metropolitano;
j) Conexión con el Corredor de LA ZONA
Equipamientos de la Quebrada Se trata de una franja de por lo menos 60
Quigüa en la Zona Industrial (PE4 - mts, a ambos lados de la Quebrada
ver Sección V de este mismo Quigua, o más, según el caso, pues se
Capítulo); llega a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la
k) Estacionamientos; Urbanización Parque Comercio Industrial
Castillito.
l) Vialidad vehicular y vialidad
peatonal. ARTICULO 321.-PROPOSICION GE-
NERAL:
PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo Dentro del área propuesta para el Plan
fundamental del Plan Especial 3, todas las Especial 4 se deberán incluir únicamente
actividades, equipamientos, infraes- las siguientes actividades y
tructura y proyectos específicos, deberán equipamientos:
estar integrados funcional y
espacialmente sobre una propuesta de a) Equipamientos de servicios de
subsectores o unidades, como posibles servicios a nivel intermedio y general,
parques urbanos, que conformarán la tales como: plazas, parques, locales,
globalidad del Parque Metropolitano. guarderías, comedores, ambulatorios,
vigilancia policial, oficinas de
ARTICULO 319.- REGLAMEN- atención al público del gobierno
TACIÓN PROVISIONAL: municipal; depósitos de maquinaria y
Hasta tanto este concluido el estudio del equipos de los institutos autónomos
Plan Especial 3, se exigirá el respeto del gobierno municipal;
b) Areas verdes de protección para la ARTICULO 325.- La presente

quebrada Quigua, con un proyecto de Ordenanza entrará en vigencia a partir de
saneamiento para la misma; su publicación en la Gaceta Municipal.
c) Accesos y conexiones a la Zona Dada, firmada y sellada en el salón donde

Industrial; celebra sus Sesiones el Concejo
d) Conexión con el Parque Municipal de San Diego, a los veintiocho
Metropolitano (PE3); (28) días del mes de Noviembre del año
dos mil (2000). Año 190° de la
e) Vialidad peatonal y ciclovías; Independencia y 141° de la Federación.
f) Estacionamientos.
ARTICULO 322.- REGLAMEN-

TACION PROVISIONAL JESUS VEROES CASADIEGO
Hasta tanto este concluido el estudio del VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
Plan Especial 4, la autorización para MUNICIPAL DE SAN DIEGO
construcción de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas según el
artículo 321 quedará sujeta al criterio y la
aprobación de las Autoridades
Municipales competentes sobre la ABOG. RONALD LUGO
materia. Cualquiera de dichas SECRETARIO DEL CONCEJO
instalaciones será de uso público y de MUNICIPAL SAN DIEGO
propiedad del municipio.
SECCION VI
TITULO IV
CAPITULO V República Bolivariana de Venezuela,
DISPOSICIONES FINALES Estado Carabobo, Alcaldía del Municipio
San Diego, a los veintinueve (29) días del
ARTICULO 323.- Se derogarán las mes de Noviembre del año dos mil
disposiciones municipales contenidas en (2000). Año 190° de la Independencia y
ordenanzas, reglamentos, decretos, 141° de la Federación.
resoluciones y acuerdos que sean
contrarias e incompatibles con la presente PUBLIQUESE Y EJECUTESE
ordenanza.
ARTICULO 324.- Publíquese y téngase

como oficial el Plano de Zonificación, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de JOSE GREGORIO RUIZ
Organización Espacial (Ambitos ALCALDE DEL MUNICIPIO
Espaciales) que acompañan a la presente SAN DIEGO
Ordenanza.
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000
TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y

TURISTICOS RECREACIONALES
Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND1 Residencial 100 hab/ha 1 has. 500 m2 Vivienda Unifamiliar 2 plantas

Unifamiliar Aislada o en
desarrollos de
conjunto
ND2 Residencial 150 hab/ha 1 has. 600 m2 para bifamiliar Vivienda unifamiliar o 2 plantas
Unifamiliar y bifamiliar
Bifamiliar 300 m2 para aisladas
unifamiliar
ND3 Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para bifamiliar desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto 300 m2 para cada Horizontales
horizontales unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4 Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 4 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5 Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar 6 plantas
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto verticales u
desarrollos de horizontales
conjunto
ND-6 Residencial 400 hab7ha 2,0 has. 1.700 m2 Vivienda multifamiliar Libre
multifamiliar aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
ND3-E Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para bifamiliar desarrollos de
conjunto 300 m2 para cada Horizontales de
horizontales unidad de vivienda en tipología Colonial
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4-E Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 5 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5-E Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar Libre
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto
ND-CI Comercio 0,0 2,0 has. 1.000 m2 para Edificios de oficinas y 3 plantas
Industrial galpones aislados edificios para centros 9,0 mts. para
comerciales, aislados edificios
5.000 m2 para o desarrollos de
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en 12,0 mts. para
desarrollos de galpones
conjunto
ND-IS Industria de 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Edificios para oficinas 3 plantas 9,0
Servicios galpones aislados mts. para
edificio de
10.000 m2 para oficinas
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas 12,0 metros
aislados o en para galpones
desarrollos de
conjunto
ND-IM Industria 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Galpones con oficinas 4 plantas 16,O
Manufacturera galpones aislados o instalaciones mts.
industriales aislados o
10.000 m2 para en desarrollos de
conjunto
CSM Servicios 0,0 2,0 has. 5.000 m2 para Edificios de oficinas y 4 plantas
metropolitanos galpones o edificios edificios para centros 16,0 mts.
aislados comerciales, aislados
o desarrollos de
20.000 m2 para conjunto
desarrollos de
Galpones con oficinas conjunto
aislados o en
desarrollos de 16,0 mts. para
conjunto galpones
ND1 - Residencial 30 hab/ha 2 has. 1.000 m2 para Vivienda Unifamiliar 2 plantas
ZTR Unifamiliar y vivienda unifamiliar Aislada 7,0 mts. para la
actividades vivienda
turísticas y 10.000 m2 para Edificaciones de unifamiliar
recreacionales actividades turísticas y hoteles tipo cabañas;
recreacionales restaurantes; clubes;
campamentos.
(*) En todas estas zonas, se deberá mantener la continuidad de la edificación en los cuerpos
inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas y alineamiento
de las fachadas principales.
3
PLANTASALTAS
MAX. 12.00MTS.
DESNIVEL
1
VIA PRINCIPAL
DE ACCESO
P.B.
ALTURA MAXIMA DE EDIFICIOS PERMISIBLE SIN SERVICIO DE ASCENSORES
Fuente: Ministerio de Obras Públicas, República de Venezuela, 1.962.

Normas para la Construcción de Edificios.
Norma COVENIN No. 621-86 Trafico Vertical.
ANEXO
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES
CASO 1.-
El eje del canal coincide con el lindero de la parcela.
c (1) (2)
2,50 m 2,50 m
5,00 m
CASO 2.-
El canal se encuentra dentro de la parcela.
c
5,00 m
CASO 3.-
El canal se encuentra fuera de la parcela.
c
5,00 m
CASO 4.-
Canal embaulado.
A) Retiro mínimo de construcción desde el borde: 5 m.
B) Usos permitidos sobre el canal:
• No se permiten construcciones sobre el mismo.
• Deberán preveerse bocas de visitas.
• No se podrán ubicar estacionamientos.
• Se permitirán accesos peatonales y de vehículos.
C) Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión (jardineras,
terrazas, accesos, etc.
(1) Area de paso para mantenimiento del canal.

(2) Area Verde.

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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 2

EXPOSICION DE MOTIVOS indicara hacia donde dirigir sus

regional y urbana presenten para este a) Plano de Vialidad, que señala la

medida desde el nivel medio de la calle, Area bruta de construcción: Es la

Ancho de via: Es la dimensión total del Area bruta de ubicación: Es la porción

Area neta de ubicación: Superficie Calzada: parte de la calle o vía destinada

Areas no computables: son aquellas Densidad neta residencial: es la relación

nalmente compatibles bajo el régimen de Edificación multifamiliar: son aquellas

Dormitorio: espacio de una edificación Estación de servicio: edificación o

Hombrillo: porción de la calzada Modificación: reforma hecha a una

Porcentaje de construcción: la relación Retiro: distancia mínima que debe existir

Porcentaje de ubicación: la relación Retiro de fondo: distancia mínima que

Planta baja: piso de la edificación Retiro de frente: distancia mínima que

Urbanización: es el proceso de Usos permitidos: son aquellos que

manejando volúmenes de tránsito Vivienda duplex: unidad de vivienda,

Vivienda bifamiliar: una edificación Zona: cada una de las demarcaciones en

R-3 Unifamiliar aislada, continua o EG-EE Equipamiento educacional

EG-RDP Equipamiento recreacional y EG-MP Equipamiento General de

EQUIPAMIENTO SOCIO CULTU- EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-

EG-CRP Equipamiento cultural y IBEA Instalaciones de Bombeo y

EQUIPAMIENTO COMERCIAL ZONAS ESPECIALES

ZVT Zona de Valor Tradicional modificación de edificaciones destinadas

TITULO II PARAGRAFO UNICO: Los usos

ARTICULO 10.- USOS PERMISI-

CUADRO ZONA R-1

DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.

ARTICULO 13.- densidades netas que varían entre 100 y

ARTICULO 16.- USOS ADICIONA- e) Se permite actividades artesanales y

d) Se permite el comercio primario C1 ARTICULO 17.- La construcción,

CUADRO ZONA R-2

ARTICULO 18.- ESTACIONAMIEN- primario o intermedio, a localizarse

ARTICULO 21.- USOS ARTICULO 22.- La construcción,

CUADRO ZONA R-3

CUADRO ZONA R-3

Opcional: aislada, pareada o continua.

PARAGRAFO UNICO: En la zona Los de carácter público y nivel primario,

las características que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-4

ARTICULO 28.- ESTACIONA- SECCION V

Sansur, Bosqueserino, Villa Serino d) Se permite el comercio primario C1 y

ARTICULO 31.- USOS ADICIO- PARAGRAFO PRIMERO: Los usos

b) Estaciones de electricidad, teléfono y PARAGRAFO SEGUNDO: Las

CUADRO ZONA R-5

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de PARAGRAFO SEGUNDO: En el

Bifamiliar Aislada o Pareada, respetando ARTICULO 36.- USOS ADICIONA-

ARTICULO 33.- ESTACIONA- b) Estaciones de electricidad, teléfono y

SECCION VI d) Se prohibe el comercio primario C1,

(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

ARTICULO 38.- ESTACIONA- ARTICULO 40.- USOS PERMISI-

Los usos adicionales y su deberán complementar el urbanismo con

CUADRO ZONA R-7

(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

ARTICULO 43.- ESTACIONA-  Floristerías.

opinión de la correspondiente asociación usar un quince por ciento (15%) del

PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales, el comercio

ARTICULO 51.- ANUNCIOS: construcción máxima establecida si se

d) En el caso de la urbanización ARTICULO 54.- USOS PERMITIDOS:

 Detal de telas, prendas de vestir,  Reparación y venta de instrumentos

PARÁGRAFO UNICO: Para permitir el ARTICULO 57.- REQUISITOS Y

ARTICULO 58.- ANUNCIOS: e) Las dimensiones mínimas para

ARTICULO 43.- ESTACIONA- Floristerías.

Detal de telas, prendas de vestir, Reparación y venta de instrumentos

Tiendas por departamento, grandes En la zona C3 se permiten los siguientes

Discotecas Tiendas, barbería, peluquería, etc.

Detal y mayor de artículos de

Autolavados y engrase de vehículo. Oficinas gubernamentales.

verde, la cual no podrá ser seccionada, Cristalería (fabricación y corte de