NÚMERO UNO (1).

CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN Y COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala, el día tres de febrero de dos mil veintidós, Ante mí,

ANDREA JOSÉ ARCHILA SIERRA, Notario, comparecen: A) PEDRO PEREZ PEREIRA de

cuarenta y cinco años, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- código único de identificación, -CUI- dos mil quinientos

cincuenta y tres, cincuenta y un mil cuatrocientos cuarenta y cinco, cero ciento uno (2553 52445 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica y con Número

de Identificación Tributario un millón setecientos veinticuatro mil trescientos setenta y nueve guion tres

(1724379-3), en adelante podrá ser llamada indistintamente como La Parte Vendedora; y, B) ROBERTO

ROBLES ROBLEDO de treinta y cinco años, soltero, guatemalteco, empresario, con domicilio en la

República de Panamá, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- código único

de identificación, -CUI- dos mil doscientos veintiocho, cero cuatro mil diecisiete, cero ciento uno (2228

04017 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica,

quien actúa en calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

GRUPO LA ESPERANZA, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su

nombramiento autorizado en esta ciudad por la Notaria Ana Elizabeth Mancur Milián el dieciocho de

diciembre de dos mil veintiuno, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General

de la República bajo el número de registro cuatrocientos sesenta y cinco mil setecientos treinta y nueve

(465,739), folio doscientos dos (202) del libro trescientos noventa y tres (393) de Auxiliares de Comercio,

asimismo, acompaña el Acta número cero cero uno (001) de fecha dos de diciembre del año dos mil

veintiuno, que documenta la Asamblea General Ordinaria de Accionistas con carácter Totalitaria de la

entidad mercantil denominada GRUPO LA ESPERANZA, SOCIEDAD ANONIMA, la cual lo faculta

para la celebración del presente contrato en el punto cuarto. La GRUPO LA ESPERANZA, SOCIEDAD

ANONIMA se identifica el número de identificación tributaria –NIT- dos millones trescientos cincuenta y

cinco mil ochocientos veinticuatro guion cinco (2355824-5) y podrá ser llamada en adelante
indistintamente como LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a) Que tuve a la vista los documentos de

identificación arriba identificados y la representación que se ejercita la cual es suficiente de conformidad

con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; b) Que tuve a la vista el Libro de

Asamblea de Accionistas de la entidad GRUPO LA ESPERANZA, SOCIEDAD ANONIMA; y, c) Que

los comparecientes me manifiestan ser de los datos de identificación consignados, encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, de palabra y en español, idioma que hablan y entienden otorgan

CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN Y COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: (Antecedentes): Manifiesta PEDRO PEREZ PEREIRA, que es único

y legitimo propietario de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número: mil uno

(1001), folio mil uno (1001), del libro veintiocho (28) de Suchitepéquez, consistente en Finca Rústica,

ubicada en el municipio de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, la cual tiene un área de

doscientos cuarenta y seis mil novecientos sesenta y siete metros cuadrados (246,960 m 2). Asimismo,

acredita la propiedad de la finca indicada anteriormente con la certificación extendida por el Registrador

General de la Propiedad con fecha dieciocho de enero del año dos mi veintidós y con el Primer Testimonio

del Auto de Declaratoria de Herederos del Proceso Sucesorio llevado ante los oficios del Notario Ricardo

Antonio Santizo González con fecha veinticuatro de mayo del año dos mil dieciséis en el cual el señor

PEDRO PÉREZ PEREIRA es declarado como heredero de Pablo Pérez Ponce. La finca anteriormente

relacionada cuenta con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: (Advertencia Legal y Saneamiento): Por advertencia de la Notaria, PEDRO PÉREZ

PEREIRA, declara que, sobre la finca anteriormente identificada, no pesa ningún gravamen, anotación,

reclamo o litigio que afecte o puedan afectar los derechos de LA PARTE COMPRADORA, a excepción

del arrendamiento a favor de la Parte Compradora, el cual se encuentra próximo a vencer. La Notaria le

hace saber sobre las responsabilidades en que incurriría para el caso en que la anterior declaración no se

apegare a la verdad. De la misma manera, LA PARTE VENDEDORA queda sujeta al saneamiento en la

forma de ley. TERCERA: (Desmembración): PEDRO PÉREZ PEREIRA manifiesta que por este acto
viene a desmembrar a favor sí mismo una fracción de terreno, del bien inmueble identificado en la cláusula

anterior. El área total a desmembrarse es de doscientos once mil seiscientos ochenta (211,680mt2), con

las medidas y colindancias según planos elaborados para el efecto por el Arquitecto Juan Luis Santizo

Alonzo, colegiado activo número dos mil seiscientos ochenta y ocho (2688), el que se acompaña al

testimonio de esta escritura, para que forme parte del asiento respectivo en el Segundo Registro de la

Propiedad, así: a) De la estación cero al punto observación uno, con azimut de cuatro grados, veinticuatro

minutos y once segundos y una distancia de cuatrocientos veinte metros, que colinda con la Finca Matriz;

b) De la estación uno al punto observación dos con azimut de noventa y cuatro grados, veinticuatro

minutos y once segundos y una distancia de quinientos cuatro metros, y colinda con el señor Juan Aguilar

Lara; c) De la estación dos al punto observación tres con azimut de ciento ochenta y cuatro grados,

veinticuatro minutos y once segundos y una distancia de cuatrocientos veinte metros, colinda con Izabel

Ibáñez Izaguirre; y, d) De la estación tres al punto observación cero con azimut de doscientos setenta y

cuatro grados, veinticuatro minutos y once segundos y una distancia de quinientos cuatro metros, colinda

con la calle. LA PARTE VENDEDORA solicita al Señor Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad se sirva inscribir a su nombre, como finca nueva, independiente, rústica, ubicada en jurisdicción

del municipio de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, la desmembración de la fracción de

terreno realizada en la presente clausula. En adelante denominado el Bien Inmueble. CUARTA:

(Compraventa): LA PARTE VENDEDORA, declara que por el precio de UN MILLON CIENTO

VEINTE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD $1,120,000.00) que incluye

el impuesto correspondiente, por este acto VENDE, CEDE y TRASPASA la finca identificada en la

cláusula tercera del presente contrato, a favor de la entidad GRUPO LA ESPERANZA, SOCIEDAD

ANONIMA con todo cuanto de hecho y derecho, y en virtud de cualquier título o causa corresponda o

pueda corresponderle al inmueble. El pago del valor de está venta será pagado mediante cheque de caja

emitido por BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA identificado con el número cero cero

sesenta y tres mil cuatrocientos setenta (0063470). QUINTA: (Aceptación): En los términos consignados
PEDRO PEREZ PEREIRA y GRUPO LA ESPERANZA, SOCIEDAD ANONIMA mediante su

representante legal el señor ROBERTO ROBLES ROBLEDO, aceptan expresamente la compraventa

sobre El Bien Inmueble. SEXTA: (Del Pacto De Rescisión): LA PARTE VENDEDORA y LA PARTE

COMPRADORA, declaran que establecen un plazo de sesenta días calendario contados a partir de la

celebración del presente contrato para que LA PARTE VENDEDORA pueda ser notificada por cualquier

medio de comunicación que fue designado para impartir una consultoría en España, en el supuesto que la

PARTE VENDEDORA no sea designada para impartir dicha consultoría ambas partes de común acuerdo

declaran que RESCINDIRÁN el presente contrato en todo cuanto en hecho y por derecho le corresponda,

regresando las cosas al estado original en que se encontraban previamente a la celebración del Contrato, en

un plazo no mayor de 7 días. Asimismo, LA PARTE COMPRADORA acepta de manera expresa que, en

tanto no su cumpla el plazo de los sesenta días calendario, no podrá vender, gravar, donar o disponer en

cualquier forma del inmueble objeto de este contrato. SEPTIMA: (De la Anotación Provisional): Las

Partes continúan manifestando que expresamente solicitan al Señor Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad que en caso de existir razón para suspender o denegar la operación e inscripción definitiva del

contrato contenido en el presente instrumento, se proceda a efectuar la anotación de inscripción

provisional del presente contrato de conformidad con lo estipulado en el artículo un mil ciento cuarenta y

nueve del Código Civil.  OCTAVA: (Aceptación General): Manifiestan los comparecientes que aceptan

íntegramente el contenido del presente instrumento, en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, la Notaria,

DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la certificación extendida por el Registrador

General de la Propiedad y el Primer Testimonio del Auto de Declaratoria de Herederos del Proceso

Sucesorio, en donde consta la propiedad del inmueble objeto de este contrato; c) que por su designación

expresa doy lectura íntegra al contenido de este documento; y, d) que les impongo acerca de los efectos

legales, obligaciones fiscales y de registro que produce; así, como de las cláusulas generales que aseguran

su validez y eficacia y, bien enterados por mí de todo ello, la aceptan, ratifican y firman juntamente con la

Notaria que autoriza.