NÚMERO DIECISEIS (16).

En la Ciudad de Mazatenango, el ---- de octubre de dos mil veintiuno,

ANTE MÍ: PERLA LOURDES SÁNCHEZ MONGE, Notaria, comparece por una parte: Juan Amílcar
Aguilar Milagro, de treinta y cinco años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo, y con domicilio en el
Departamento de Suchitepéquez, quién se identifica con el documento personal de identificación
con código único de identificación número tres mil doscientos veintiséis, veintiséis mil ochocientos
ochenta y uno, un mil tres, expendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “LA PARTE
ARRENDANTE” y por la otra parte: Ana María Flores García, de veintidós años de edad, casada,
comerciante, y con domicilio en el departamento de Suchitepéquez, quién se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación número dos mil
cuatrocientos treinta, veintiséis mil quinientos sesenta y uno, un mil tres, expendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y a quien en el transcurso del presente
instrumento se le dominará “LA PARTE ARRENDATARIA”. HAGO CONSTAR: a) que tengo a la
vista los documentos de identificación personal de los otorgantes; b) Que las comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación anteriormente consignados; c) Que se hallan en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL” de conformidad con las siguientes clausulas:
PRIMERA: Manifiesta “LA PARTE ARRENDANTE”, que es único y legítimo propietario del local
comercial que se identifica con el número 205 del Centro Comercial “Plaza Américas” ubicado en
CA-2 Mazatenango, Suchitepéquez que se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo número cuatro mil setecientos setenta y dos, folio cuatrocientos cincuenta, del libro
setenta de Propiedad Horizontal de Guatemala, lo que acredita con el testimonio de la escritura
pública número seiscientos quince autorizada en la ciudad de Mazatenango el día veinte de enero
del año dos mil veinte. SEGUNDA: Manifiesta “LA PARTE ARREDANTE” que por el presente acto
da en calidad de arrendamiento a Ana María Flores García, el local comercial descrito en la
cláusula anterior bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de
UN AÑO contados a partir del uno de diciembre de dos mil veintiuno y vencerá el treinta y uno de
enero de dos mil veintidós, B) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento será de un
mil quetzales exactos mensuales más el impuesto al valor agregado, dichos pagos se harán por
adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en los primeros cinco días de cada
mes en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregará originales de
los recibos cancelados de agua y energía eléctrica; c) FALTA DE PAGO: El presente contrato se
considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y
tiempo; d) PROHIBICIONES: A LA PARTE ARRENDANTE le está prohibido hacer mejoras de
cualquier clase sin el consentimiento expreso del arrendante, también le está prohibido
subarrendar el presente bien. e) GARANTÍA: LA PARTE ARRENDANTE entrega la cantidad de UN
MIL QUETZALES en garantía, por los pagos pendientes de los servicios y cualquier otro daño
ocasionado al bien inmueble, dicha cantidad será devuelta dentro de los cinco días posteriores a la
finalización del contrato, previa revisión del bien por LA PARTE ARRENDATARIA. TERCERA: LA
ARRENDANTE queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a AL
ARRENDANTARIO en el mismo estado que lo recibió, salvo los daños y el deterioro derivado del
uso normal y prudente, b) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación
del local comercial mientras dure el presente contrato. CUARTA: los otorgantes en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento, Yo, la Notario DOY FE: a) que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos relacionados, c)
que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación relativa a la presentación del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y  d)
que leí lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notario  que autoriza.
NÚMERO DOCE (12). En la ciudad de Mazatenango, el --- de octubre de dos mil veintiuno, ANTE
MI: Perla Lourdes Sánchez Monge, Notaria, COMPARECEN, por una parte: LEYLA BEATRIZ
CONTRERAS SAMAYOA, de cuarenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, de Oficios
Domésticos, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número un mil ochocientos treinta y uno, sesenta y dos mil
seiscientos veinticinco, un mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; INGRID LIZET CONTRERAS SAMAYOA, de cuarenta y dos años de
edad, casada, guatemalteca, de Oficios Domésticos, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación número dos mil quinientos
setenta y nueve, dieciocho mil novecientos seis, un mil ciento uno, expedido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; CARMEN CATALINA CONTRERAS
SAMAYOA, de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, de Oficios Domésticos, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación número dos mil seiscientos trece, cincuenta y nueve mil cuatrocientos uno, un mil
ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
JUAN LUIS CONTRERAS SAMAYOA, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número un mil ochocientos treinta y cuatro, treinta y siete mil
trecientos seis, un mil ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; LOURDES NOEMÍ CONTRERAS PÉREZ, de veintinueve años de edad,
soltera, guatemalteca, de Oficios Domésticos, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación número un mil seiscientos
sesenta y cuatro, treinta mil noventa y nueve, un mil ciento uno, expedido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte el señor GUSTAVO ADOLFO
MÉNDEZ GRAMAJO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Agrónomo, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación número dos mil ciento noventa y seis, cuarenta y nueve mil treinta, un mil ciento uno,
expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en su calidad de
Gestor de Negocios de JOSÉ LUIS CONTRERAS MÉNDEZ. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personal antes anotados y, de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE CESIÓN DE
DERECHOS HEREDITARIOS, contenidas en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los señores los señores LEYLA BEATRIZ CONTRERAS SAMAYOA, INGRID LIZET
CONTRERAS SAMAYOA, CARMEN CATALINA CONTRERAS SAMAYOA, JUAN LUIS
CONTRERAS SAMAYOA y LOURDES NOEMÍ CONTRERAS PÉREZ, que son herederos ab
intestato de los derechos que forman la mortual correspondiente al señor JOSÉ LUIS
CONTRERAS, sobre la finca urbana inscrita con el número sesenta y cinco mil setecientos
veintitrés (65723), folio doscientos veintitrés (223) del libro ciento ochenta y cuatro (184) de
Retalhuleu, bien inmueble que se encuentra ubicado en Barrio Monterrey, del municipio de
Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, como lo acreditan con los certificados de nacimiento
expedidos por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas del
Municipio de San Andrés Villa Seca, Retalhuleu y San Sebastián, Retalhuleu, así como con la
certificación extendida por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, Quetzaltenango,
extendida con fecha siete de diciembre de dos mil dieciséis, documentos que tengo a la vista y
devuelvo en este momento, los cuales son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente contrato. SEGUNDA: Continúan declarando los otorgantes que el día de
hoy y por el precio de UN MIL QUETZALES que aseguran tener recibidos a su satisfacción del
señor GUSTAVO ADOLFO MÉNDEZ GRAMAJO, en la calidad con que comparece, le ceden los
derechos hereditarios que les corresponden sobre la finca ya identificada, incluyendo en la misma
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. Los cedentes hacen constar expresamente
que sobre los derechos que hoy ceden no pesan gravámenes anotaciones, hipotecas, litigios ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del cesionario, pero que en todo caso se
comprometen a su total saneamiento por evicción o vicios ocultos si los hubiere, advirtiéndoles el
Infrascrito Notario de la responsabilidad en que incurren si así no lo hicieren. TERCERO: Por su
parte manifiesta el cesionario señor GUSTAVO ADOLFO MÉNDEZ GRAMAJO, en su calidad de
gestor de negocios de JOSÉ LUIS CONTRERAS MÉNDEZ, que acepta la cesión que se le hace.
Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificación antes relacionados; c) de haber tenido a la vista los certificados de
nacimiento relacionados, así como la certificación del Segundo Registro de la Propiedad, con fecha
siete de diciembre de dos mil dieciséis; d) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido, objeto validez y, advertidos de los efectos legales de este contrato, la
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario que autoriza.
NUMERO QUINCE (15) En la ciudad de Mazatenango el --- de octubre de dos mil
veintiuno, ANTE MI : PERLA LOURDES SÁNCHEZ MONGE, Notaria, comparecen, por
una parte la Licenciada Ana Lucía de León Ramírez, quien es de cuarenta y cinco años
de edad, casada, Abogada y Notaria, guatemalteca, de este domicilio, y quien es persona
de mi anterior conocimiento; y comparece en su calidad de Juez Primero de Paz del
Ramo Civil, personaría que acredita con el Acta de toma de posesión del cargo, número
ochenta, de fecha veinte de mayo de mil novecientos noventa y tres, contenida en el libro
de actas del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, en la que se encuentra transcrita el
artículo número dos punto. Dos del acta veinticinco, de fecha dos de mayo del. mil
novecientos noventa y tres de la Corte Suprema de Justicia, por medio de la cual se
nombra Juez Primero de Paz del Ramo Civil; y por la otra, parte el señor Juan Francisco
Martínez Campos, quien es de treinta años de edad, casado, Maestro de Educación
primaria, guatemalteco, de éste domicilio, y quien también es persona de mí
conocimiento. DOY FE: de conocer a los comparecientes, que me aseguran ser de los
datos de identificación antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE ADJUDICACION DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la
licenciada que en el juzgado a su cargo se tramito el juicio Ejecutivo en la Vía de Apremio
número ,setenta guion noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo promovido
por el señor Juan Francisco Martínez Campos en contra de la señora Ana Lucía de León
Ramírez a efecto de obtener el pago de la suma de diez mil quetzales en concepto de
capital más intereses y costas procesales. SEGUNDA: Declara la Licenciada que
seguido el juicio en todos sus trámites con fecha veinte de junio de dos mil veintiuno, se
llevó a cobo el remate que a continuación se detalla: "En la ciudad de Guatemala, en la
sede del Juzgado Primero de Paz, del Ramo Civil, siendo las diez horas en punto, el día
veinte de junio de dos mil veintiuno, día y hora señalados para la diligencia del remate del
bien que a continuación se detalla: a) finca urbana número ocho mil, folio tres del libro
veinticinco de Guatemala, cuyas medidas ,y colindancias le aparecen en su primera
inscripción de dominio y costas procesales, Se hace constar que sobre el bien objeto no
pesan gravámenes ni limitaciones que los que motivan la presente ejecución: primero se
leyeron los avisos de remate tres veces, segundo: la Juez de este juzgado constata que
está presente el actor acompañado de su Abogada Juana Sofía Paz Álvarez quien se
identifica con el carné respectivo del Colegio de Abogados número dos mil, la señora Juez
constata que no asistieron los postores, de lo cual toman nota los testigos de asistencia.
Tercero: el compareciente Juan Francisco Martínez Campos en virtud de no haber
postores pide a la señora Juez que se le adjudique el inmueble objeto del presente remate
por la suma de diez mil quetzales más intereses y costas procesales. Cuarto: el Juez en
vista. De lo anterior declara fincado este remate a la parte actora. Se da por terminado la
presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicial previa lectura, ratificación y
aceptación de la misma. Así mismo se dictó la siguiente RESOLUCION: "Juzgado Primero
del Ramo Civil, Guatemala, veinte de junio de dos mil veintiuno. I) incorpórese a sus
antecedentes el memorial que antecede, II) como se solicita se tiene a la vista para
resolver el proyecto de liquidación ajustado al arancel vigente; que fue presentado por el
ejecutante de fecha cinco de julio de dos mil veintiuno que asciende a un total de
VEINTIUN MIL QUETZALES y CONSIDERANDO: que la persona que pida la regulación
de las :costas procesales, debe de presentar un proyecto de liquidación ajustado al
arancel vigente, que habiendo el ejecutado presentado su proyecto de liquidación de
costas procesales y que habiéndose corrido audiencia a la otra parte por el plazo de dos
días en la vía incidental la misma no se evacuo por lo que se hace procedente aprobar el
Auto de aprobación presentado salvo en los puntos que no se ajustan al arancel, sobre
los cuales deberá hacerse las correcciones correspondientes. POR ELLO: a) el rubro de
intereses se reduce al total de dos mil seiscientos cuarenta quetzales, calculados a la tasa
de interés bancario el veintidós por ciento anual. b) el rubro. De Dirección de Abogado se
reduce a doscientos quetzales, que es el máximo legal para ejecuciones tramitadas en
Juzgados de Paz. c) consecuentemente el rubro de procuración diez quetzales por
tratarse de asuntos de menor cuantía. d) los demás rubros se aceptan en las sumas
consignadas. Artículos: 26,28,29,31, 44,50,51,63,66,67,319,322,572,578,580 del Código
Procesal 6= Y Mercantil. 140.1Q.142.143, 144 de la Ley del Organismo 7 Judicial:
1.2.3.4.5.7.11.12.14.15.19. Del Decreto 20-75 del Congreso de la República. POR
TANTO: este tribunal en base a lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: i)
se aprueba el proyecto presentado con las modificaciones indicadas ,en la cantidad de
quince mil cuatrocientos noventa dos quetzales II) repóngase el papel español empleado
TERCERA: Manifiesta la señora Juez, Licenciada Ana Lucía de León Ramírez que en
virtud de que la demandada al ser requerida, no se presentó a otorgar escritura traslativa
de dominio y con base en lo expuesto en la cláusula anterior, y en la calidad con que
actúa por este ato ADJUDICA al señor Juan Francisco Martínez Campos la finca inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, con el número ocho mil, folio
tres del libro veinticinco de Guatemala, haciendo constar que en el precio de la
adjudicación que por este actos se hace es de quince mil cuatrocientos noventa y dos
quetzales, quedando la demandada como lo establece la ley sometida al saneamiento de
ley! CUARTA: En los términos relacionados manifiesta el señor Juan Francisco Martínez
Campos manifiesta expresamente que acepta la Adjudicación que se le hace. Yo la
Notaria DOY FE: de todo lo expuesto, de tener a la vista la documentación relacionada
anteriormente, de tener a la vista el expediente de Juicio Ejecutivo en la Vía de Apremio
número setenta guion noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo, del
Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, así como al Acta de remate de fecha veinte de
junio de dos mil veintiuno. Los que se transcriben en el presente instrumento de que leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes. Quienes enterados de su contenido objeto
validez y demás efectos legales. Así como de la obligación de registrar el primer
testimonio de ésta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Lo
ratifican, aceptan y firma junto conmigo la Infrascrito Notaria que autoriza y que de todo lo
relacionada DA FE.