ACTA DE NOTORIEDAD: En la ciudad de Guatemala, siendo las diez horas en punto del día

cinco de marzo del año dos mil veintiuno, yo MIGUEL ANTONIO MARTINEZ BARRIOS, Notario,

soy requerido por la señora MARIA CRISTINA FUENTES LOPEZ, de cuarenta y ocho años de

edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)

dos mil trescientos veintidós espacio cuarenta y ocho mil ciento ocho espacio cero

ciento uno (2322 48108 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales, para que autorice el ACTA DE

NOTORIEDAD, de su señora madre ANA LUCIA LOPEZ MEJIA, según aparece en la partida de

nacimiento número setecientos veinticuatro (724), folio diecinueve (19) del libro de

nacimientos, número cien (100) de Registros Civil del Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, y quien en vida uso además del nombre indicado el de ANA LOPEZ

DE FUENTES, LUCIA LOPEZ DE GARCIA y ANA LOPEZ; Y para el efecto procedo de la manera

siguiente: PRIME-RO: La señora MARIA CRISTINA FUENTES LOPEZ, previa juramentación que

hace ante el Infrascrito Notario y advertida de lo relativo al perjurio, Jura decir la

verdad, declara que actúa como hija de la mencionada y que su señora aparece en la

partida de nacimiento como queda escrito, y en sus relaciones diversas, actos de su

vida uso indistintamente los otros nombres in-dicados, y para establecerlo solicita

que en esta misma acta comparezcan como testigos los señores: GUSTAVO EDUARDO FUENTES

DE LÉON, de cuarenta y ocho años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con

Código Único de Identificación (CUI) dos mil ciento cuarenta y ocho espacio sesenta y

dos mil ciento veinticuatro espacio cero ciento uno (2148 62124 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, y HEIDI FUENTES ALVARAD, de cuarenta y

dos años de edad, soltera, Secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quien se iden-
tifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identi-

ficación (CUI) tres mil trescientos setenta y dos espacio cincuenta y ocho mil cuatro-

cientos trece espacio cero ciento uno (3372 58413 0101) extendido por el Registro Na-

cional de las Personas de Guatemala; ambos son juramentados y advertidos del delito de

falso testimonio, regulado en el Código Penal, e interrogados en el orden que compa-

recen responden al interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUN-TA: Sobre sus generales de

ley y de conocimiento con la requirente y con el señora ANA LUCIA LOPEZ MEJIA, RESPON-

DEN: Ser de las generales ya indica-das, que no tienen ningún interés directo o indi-

recto en el asunto, que la requirente es su prima y la señora ANA LUCIA LOPEZ MEJIA

era su conocida ya que en vida fue madre de su prima. SEGUNDA PREGUNTA: Diga si es

cierto que la señora ANA LUCIA LOPEZ MEJIA, uso en sus relaciones sociales y familia-

res también los nombres de ANA LOPEZ DE FUENTES, LUCIA LOPEZ DE GARCIA y ANA LOPEZ?

RESPONDEN: Si es cierto, les consta que si uso esos nombres indistintamente: TERCERA

PREGUNTA; De la razón de su respuesta? Porque lo declarado es verdad y de nuestro

conocimiento. SEGUNDO: El Infrascrito Notario hace constar y DA FE de tener a la vista

a) Certificación de la partida de nacimiento del señora ANA LUCIA LOPEZ MEJIA, exten-

dida por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, el veinte de febrero del

año en curso; b) Certificación de la partida de defunción de la señora ANA LUCIA LOPEZ

MEJIA, extendida por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, el veinte de

febrero del año en curso, c) Publicación del edicto en el Diario de Centro América, el

tres de marzo del año en curso, con motivo de estas diligencias, haciendo constar que

durante el plazo de ley no hubo oposición alguna; y d) Que se han llenado todos los

requisitos relativos a la presente Acta de Notoriedad, en tal virtud a juicio del

Notario, ha quedado suficientemente justificada la notoriedad de la identificación,

por lo que se DECLARA: Que los nombres de ANA LOPEZ DE FUENTES, LUCIA LOPEZ DE GARCIA
y ANA LOPEZ, son nombres que corresponden e identifican a la misma persona, lo cual

deber hacerse constar, al margen de su partida de nacimiento. No habiendo más que ha-

cer constar, se da por terminada la presente, en el mismo lugar y fecha de su inicio,

cuarenta y cinco minutos después, la cual queda contenida en dos hojas de papel bond,

a las que les adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos para cada una y un timbre

notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a los requirentes quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con el Notario, que de todo lo expuesto DA Fe.

Testigo Testigo

ANA CRISTINA FUENTES LOPEZ

ANTE MI:
En la ciudad de Guatemala, el cinco de marzo del año dos mil veintiuno,

siendo las diez horas, yo, MIGUEL ANTONIO MARTINEZ BARRIOS, Notario, me

encuentro constituido en la quince calle tres guion veinte zona diez de la Ciudad

de Guatemala, a requerimiento de la señorita LAURA FERNANDA SALAZAR GUTIERREZ,

de datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado

ante mis oficios y quien actúa en su calidad de propietaria vendedora

del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nú-

mero ciento ochenta y dos (182) folio doscientos veintidós (222) del libro ciento uno

E (101E) de Guatemala. También se encuentran presentes las siguientes per-

sonas: el señor MARCO EMILIO SOLORZANO REYES, de cuarenta años de edad, Li-

cenciado en Administración de Empresas, soltero, guatemalteco, de este

domicilio, quince se identifica con el Documento Personal de Identifi-

cación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) dos mil veintidós

espacio cero dos mil quinientos treinta y cinco espacio cero ciento uno

(2022 02535 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, quien actúa en su calidad de Administrador Único y Represen-

tante Legal de la entidad INMOBILIARIA ALTAMIRA, SOCIEDAD ANONIMA, cali-

dad que acredita con el Acta Notarial de nombramiento autorizada en la

Ciudad de Guatemala el quince de enero del año dos mil veinte por el

Notario Mario Augusto Herrera Peralta, la cual se encuentra debidamente

inscrita en el Registro Mercantil de la República bajo el número de re-

gistro trescientos ochenta ocho mil doscientos diez (388210) folio

ciento ocho (108) del libro ciento treinta (130) de Auxiliares de Comer-

cio; el señor a HUGO ALBERTO MORALES PEREZ, de cincuenta años de edad,

Casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se iden-

co de Identificación (CUI) dos mil ciento ocho espacio treinta y ocho

mil ciento treinta y dos espacio dos mil doscientos cinco (2108 38130

2205) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la

entidad INVERSIONES ALBATRUZ, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con

el acta Notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad el veinte de

abril del año dos mil diecinueve por la Notaria Lucia Angelica Bolaños

Aguirre, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mer-

cantil de la República bajo el número ciento ocho mil trescientos diez

(108310) folio trescientos quince (315) del libro ochocientos diez (810)

de Auxiliares de Comercio. Como Notario hago constar que tengo a la vis-

ta dichos documento y que las representaciones que se ejercitan son

sufícientes de conformidad a la ley y a mi juicio para el presente acto.

Hago constar que los comparecientes son los únicos interesados que se

encuentran presentes a efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA

del bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de la si-

guiente manera: PRIMERO: El infrascrito Notario hace saber a los pre-

sente que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número cien-

to ochenta y dos (182) folio doscientos veintidós (222) del libro ciento uno E (101E)

de Guatemala, el cual consiste en un edificio de tres niveles destinado para el uso de

oficinas y un sótano de estacionamientos, el que se encuentra ubicado en la quince

calle tres guion veinte zona diez de la Ciudad de Guatemala, para lo cual se han

establecido las siguientes bases: a. PRECIO: Se fija un precio base de TRES

contado o por abonos; si el pago se realiza por abonos, se deberá hacer de la forma

siguiente: un anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio total y el saldo

restante ser dividido proporcionalmente hasta doce meses, con un interés del seis por

cientos anual, reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta, c. DE LA

HIPOTECA: Que con el precio de la venta de dicho inmueble, se pague la hipoteca

vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien por el nuevo saldo si

fuere el caso, d. DERECHO DE PARTICIPACION: Los interesados en participar en la subas-

ta deberán dar en calidad de depósito la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,-

000.00), los cuales deberán ser entregados al infrascrito Notario dentro de ocho días

anteriores al día señalado para la subasta, e. DEVOLUCION DE DEPOSITO: En el supuesto

de que uno de los participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado

como depósito. Los participantes que asistieran a la subasta pero que no resultaren

ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad entregada en depósito inmedia-

tamente, y quien resulte ganador de la subasta, la cantidad dada en depósito se le

abonará como parte del pago del precio total del inmueble. Finalmente, el Notario hace

constar que los representantes legales de las entidades que comparecen como postores

hicieron el depósito previo requerido para participar en la subasta Del bien y

exhibe a los presentes el título de propiedad en donde consta la obliga-

ción hipotecaria, el estado de cuenta del acreedor hipotecario, los pla-

nos de construcción del inmueble utilizado por el ingeniero civil Juan

Carlos Pérez Ochoa el certificado de garantía sobre la calidad de cons-

trucción extendidos por la entidad MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, la lice-

ncia de construcción, la póliza de seguro y un avalúo comercial todo del

inmueble que se subasta. TERCERO: pide la palabra el señor Juan Daniel

tiene interés empujar en esta subasta y ratifica la existencia de la hi-

poteca que grava esté bien expresando que el saldo adeudado a la pre-

sente fecha de cuatrocientos mil quetzales (Q. 400,000.00) y que los in-

tereses se encuentran pagados al día de hoy que no tiene ningún incon-

veniente en que el inmueble se subasta y que con el producto se le pague

la hipoteca. CUARTO: El Notario anuncia la subasta y procede a recibir

las siguientes propuestas a. El Representante Legal de INMOBILIARIA AL-

TAMIRA, SOCIEDAD ANÓNIMA ofrece la cantidad de TRES MILLONES DOSCIENTOS

MIL QUETZALES (Q.3,200,000.00) al contado b. EL REPRESENTANTE LEGAL de

INVERSIONES ALBATRUZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, ofrece TRES MILLONES TRESCIENTOS

MIL QUETZALES (Q.3,300,000.00) al contado, pide nuevamente la palabra

Representante Legal de INMOBILIARIA ALTAMIRA, SOCIE-DAD ANÓNIMA para

ofrecer TRES MILLONES CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q.3,400,000.00) con

un pago inicial de TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.3,200,-

000.00) y la cantidad de DOSCIENTSO MIL QUETZALES (Q.200,000.00) dentro

del plazo de seis meses, El Notario procede a preguntar si no existe

ninguna otra oferta solicitando la palabra REPRESENTANTE LEGAL de INVER-

SIONES ALBATRUZ, SOCIEDAD ANÓNIMA quién ofrece TRES MILLONES QUINIEN-TOS

MIL QUETZALES (Q.3,500,000.00) al contado. QUINTO: No habiendo ninguna

otra oferta expresa la vendedora que acepta la propuesta de INVERSIONES

ALBATRUZ, SOCIEDAD ANÓNIMA. Aceptada la propuesta El Notario ADJUDICA el

bien subastado a la entidad INVERSIONES ALBATRUZ, SOCIEDAD ANONIMA en

TRES MILLONES QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.3,500,000.00) al contado seña-

lándose el día de mañana a las ocho horas para el pago y que se otorgó
la escritura traslativa de dominio y la carta total de pago en la

oficina del Infrascrito Notario quedando a elección del adquirente y del

deudor hipotecario la elección de los Notarios autorizantes, en el mismo

acto se devolverá el depósito que procede. En la escritura traslativa de

dominio se deberá transcribir el contenido de la presente acta. No había

nada más que hacer constar se termina la presente acta dos horas después

de su inicio en el mismo lugar y fecha, constando la misma en dos hojas

de papel Bond a las cuales adhiero timbres Fiscales cincuenta centavos a

cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales, leo íntegramente lo

escrito a los presentes quienes entrado de su contenido, objeto y

validez y demás efectos legales le aceptan ratifican y firman con el

Infrascrito Notario.

LAURA FERNANDA SALAZAR GUTIERREZ JUAN DANIEL MOLINA PEREZ

REPRESENTANTE LEGAL DE INVERSIONES ALBATRUZ, SOCIEDAD ANONIMA

REPRESENTANTE LEGAL DE INMOBILIARIA ALTAMIRA, SOCIEDAD ANONIMA

ANTE MI:
ACTA DE JUNTA DE HEREDEROS. En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho

horas del día veinte de junio de dos mil veintiuno, yo: MIGUEL ANTONIO

MARTINEZ BARRIOS, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la Ave-

nida las Américas, veintidós guión ochenta y tres, zona catorce, Edi-

ficio Agroamérica, tercer nivel, de esta ciudad, soy requerido, por los

señores: EVELYN ILEANA SALAZAR MONGE, de cuarenta años de edad, casada,

secretaria, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento;

JUAN ESTUARDO SALAZAR MONGE, de cincuenta años de edad, casado, ofici-

nista, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento; ANA

LUCIA SALAZAR MONGE, de treinta años de edad, casada, ama de casa, gua-

temalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los compa-

recientes requieren mis servicios, ya que ante mis oficios se tramita el

Proceso Sucesorio de su hermano MANUEL RICARDO SALAZAR MONGE, y siendo

hoy el día y hora señalado para la junta de herederos e interesados, te-

niéndose a la vista las publicaciones aparecidas en el diario oficial

"Diario de Centro América" los días uno, ocho y quince de junio de dos

mil veintiuno; juramento a los comparecientes en forma legal, les ad-

vierto lo relativo al perjurio y se procede de la forma siguiente: PRI-

MERO: Me manifiestan que comparecen en su calidad de hermanos del cau-

sante. SEGUNDO: Continúan manifestando los comparecientes en la calidad

con que actúan que ACEPTAN expresamente la herencia que les corresponde.

No habiendo más que hacer constar termino la presente acta, cuarenta

minutos después de su inicio, la cual consta en esta hoja de papel bond

a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos y un tim-

bre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a los requirentes y ente-

rados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acep-

tan, ratifican y firman. DOY FE.

f)

f)

ANTE MI: FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

MANUEL RICARDO SALAZAR MONGE. En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho

horas del día treinta y uno de julio de dos mil veintiuno, en mi oficina

profesional ubicada en Avenida las Américas, veintidós guión ochenta y

tres, zona catorce, Edificio Agroamérica, tercer nivel, en esta ciudad,

soy requerido por la señora ANA LUCIA SALAZAR MONGE, de treinta años,

casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quien advertida de lo relativo a las penas del delito de

perjurio, es juramentada y ofrece conducirse con la verdad. A su reque-

rimiento se procede a autorizar el inventario de la mortual de su señor

hermano MANUEL RICARDO SALAZAR MONGE, dentro del proceso sucesorio in-

testado que se sigue al causante, procediéndose en base a lo declarado y

documentos que me presenta, siendo así:

ACTIVO:

Finca urbana ubicada en la cuarta avenida 43-34

zona 10 de esta ciudad, inscrita en el número 175,

folio 23, libro 369 de Guatemala, con un área de

673.73 m2., y en la matricula fiscal 1574-S;

la que tiene conforme reavalúo un valor de DOSCIENTOS

VEINTISEIS MIL SETENTA CUATRO QUETZALES

(Q.226,074.00) Q.226.074.00

SUMA DEL ACTIVO: Q.226,074.00

DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL SETENTA Y CUATRO QUETZALES

PASIVO:
1. Honorarios Profesionales por Dirección del

Proceso Sucesorio, ocho mil setecientos ochenta y

dos quetzales con veintidós centavos. Q. 8,782.22

2. Honorarios Profesionales por Procuración del

Proceso Sucesorio, cuatro mil trescientos noventa

Y un quetzales con once centavos. Q. 4,391.11

3. Honorarios Profesionales por autorización acta

de inventario según arancel seis mil ochocientos

ochenta y dos quetzales y veintidós centavos. Q. 6,882.22

4. Honorarios Profesionales por Dirección en el

Proceso Administrativo dos mil seiscientos treinta y

cuatro quetzales con sesenta y seis centavos. Q. 2,634.66

5. Publicaciones en el Diario Oficial, con moti-

vo del Proceso sucesorio: ciento treinta y

cinco quetzales con sesenta y ocho centavos. Q. 135.68

SUMA DEL PASIVO: Q. 22,825.89

VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO QUETZALES CON

OCHENTA Y NUEVE CENTAVOS

LIQUIDACIÓN:

SUMA ACTIVO: Q.226,074.00

SUMA PASIVO: Q. 22.825.89

LIQUIDO: Q.203,248.11

DOSCIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO QUETZALES

CON ONCE CENTAVOS.

notarial de inventario, manifestando la requirente que si tuviera cono-

cimiento de otros bienes del causante, los dará a conocer en otro inven-

tario. Doy fe de tener a la vista la certificación registral de la fin-

ca, copia del avalúo, facturas proforma de honorarios profesionales, re-

cibo de publicaciones. La presente consta en dos hojas de papel bond a

las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una

y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo lo escrito a la re-

quirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

la acepta, ratifica y firma, cuarenta y cinco minutos después de su ini-

cio en el mismo día y lugar. DOY FE.

f)

ANTE MI: