Nosotros, NORELYS ROSALIA PALACIOS FRANCO, MILAGROS DE JESUS

JIMENEZ, SCARLETT DEL VALLE ROMERO CARRUYO, PEDRO JOSE NAVARRO

CENTENO, JESUS ANTONIO SANCHEZ ACOSTA, Y ELSA VIOLETA GUADA
BIGOTT, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-
10.060.929, V-10.752.551, V-4.228.333, V-575.034, V-3.435.795, y V-3.841.510, y de
este domicilio; declaramos que, hemos convenido en constituir, como en efecto lo
hacemos por medio del presente documento, una Junta de Condominio, que se regirá
por las cláusulas contenidas en este documento, el cual ha sido redactado con suficiente
amplitud para que sirva de Acta Constitutiva y Estatutos Sociales. DENOMINACIÓN,
DOMICILIO, OBJETO, DURACIÓN. CLAUSULA PRIMERA: La Junta de Condominio se
denominará JUNTA DE CONDOMINIO DEL BLOQUE 1, EDIFICIO 1, SECTOR 5, UD
07, URBANIZACION CAÑA DE AZUCAR, DEL MUNICIPIO AUTONOMO MARIO
BRICEÑO IRAGORRY, MARACAY ESTADO ARAGUA., tendrá personalidad jurídica,
patrimonio propio e independiente y capacidad para realizar los actos tendientes al logro
de sus objetivos. CLAUSULA SEGUNDA: La Junta de Condominio, tendrá como objeto
principal tomar decisiones que vayan en armonía con las necesidades de los
copropietarios, llevar a cabo el correcto control sobre la administración de los fondos del
edificio en pro de la conservación y mejora de los bienes y servicios, y de las áreas
comunes que lo conforman, deberán ejecutar gestiones que sean de competencia y
utilidad de esta comunidad, así como velar por el establecimiento y cumplimiento de las
normas de convivencia por parte de las personas que habitan en el edificio, normas que
no sean contrarias a la moral y a las buenas costumbres, además de las normas y
disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal. CLAUSULA TERCERA: El
domicilio de la Junta de Condominio, estará ubicado en el BLOQUE 1, EDIFICIO 1,
SECTOR 5, UD 07, URBANIZACION CAÑA DE AZUCAR, DEL MUNICIPIO
AUTONOMO MARIO BRICEÑO IRAGORRY, MARACAY ESTADO ARAGUA, ZONA
POSTAL 2105, en la Jurisdicción de la República Bolivariana de Venezuela. CLAUSULA
CUARTA: La duración de la Junta de Condominio será de un (01) año y la misma no se
extinguirá por muerte, interdicción, inhabilitación o separación de cualquiera de sus
miembros. DE LA ADMINISTRACION: CLAUSULA QUINTA: La administración del
inmueble corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de
condominio y a un Administrador. La Junta de Condominio deberá estar integrada por
seis (6) Copropietarios, tres (3) principales, y tres (3) vocales, que llenarán sus faltas en
orden a su elección, designándose un Presidente, un Tesorero y un Secretario; Los
miembros suplentes podrán asistir a las reuniones ordinarias con derecho a voz. Los
cargos de la Junta son Ad honorem, condición esta que obliga al resto de Copropietarios,
inquilinos y residentes al debido respeto y consideración para con los miembros de
la Junta y demanda a toda la identificación y el tomar como propias las decisiones y
acuerdos adoptados, dentro de lo dispuesto en este Reglamento y que no viole la Ley de
Propiedad Horizontal y lo contenido en el presente documento. CLAUSULA SEXTA: Los
miembros de la Junta de Condominio, serán designados por la asamblea de
copropietarios y sus integrantes durarán un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán
ser reelectos por periodos iguales. Si por cualquier circunstancia, vencido el período de
ejercicio, la asamblea de copropietarios no se ha reunido para elegir los nuevos
integrantes a los cargos, aquellos que se encuentren ejerciéndolos continuarán en sus
funciones hasta que sean elegidos sus sucesores. CLAUSULA SEPTIMA: La Junta de
Condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las más amplias atribuciones sobre
vigilancia y control de la Administración, así como se establece en la Ley de Propiedad
Horizontal y, en todo caso tendrá las siguientes atribuciones: A) Convocar en caso de
urgencia a la Asamblea de Copropietarios. B) Ejercer las funciones del Administrador en
caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo. C) Velar
por el uso que se haga de las áreas comunes y adoptar la reglamentación que fuere
necesaria. D) Hacer mensualmente la relación de ingresos y gastos del condominio y
remitirlas al secretario de la junta para su posterior publicación en cartelera. E) Escuchar
las sugerencias de los copropietarios de los apartamentos que conforman el edificio y
resolver sobre ellas según lo previsto en la Ley y en el presente Documento. F) Resolver
sobre los gastos extraordinarios o imprevistos de los servicios generales del edificio, G)
Llevar un archivo de todas las facturas pagadas por los propietarios y el condominio, así
como de los depósitos efectuados por cada uno a la cuenta del Condominio. H) Dictar
normas generales y particulares para el uso de los bienes y áreas comunes del edificio.
I) Ejercer todas las funciones de inspección, vigilancia y fiscalización de la administración
del edificio, pudiendo recabar del administrador cuantas informaciones creyeren
necesarias. J) En general resolver sobre cualquier asunto que sea sometido a su
consideración. y K) Elaborar la lista mensual de propietarios solventes con las distintas
obligaciones del condominio. CLAUSULA OCTAVA: Son atribuciones del presidente: A)
Presidir y representar a la Junta de Condominio ante cualquier entidad pública o privada,
civil, administrativa, judicial o extrajudicial, con la facultad de resolver y actuar en todo
cuanto fuere necesario y de interés de la comunidad general del edificio. B) Realizar la
contratación de personas naturales o jurídicas para la conservación, mantenimiento o
reparación de las áreas comunes del edificio, así como decidir su despido o revocación
contractual mediante escrito. C) Convocar y presidir las Asambleas de copropietarios y
las reuniones de la Junta de Condominio, sean estas ordinarias o extraordinarias. D)
Conjuntamente con el tesorero, abrir, cerrar y movilizar cuentas bancarias aceptar, librar,
endosar cualquier título de efecto financiero en nombre de la Junta de Condominio. E)
Proponer ejecutar y controlar los presupuestos de gastos conjuntamente con el tesorero.
F) Autorizar los pagos de las cantidades exigibles, por los servicios contratados. G) Firmar
las convocatorias para la Asamblea de Copropietarios, sean estas ordinarias como
extraordinarias. H) Velar conjuntamente con el tesorero para que se lleven a cabo los
controles relativos a los ingresos y egresos de los fondos del condominio. I) Hacer cumplir
las decisiones de la Asamblea y de la Junta. J) Proponer inicialmente en el seno de la
Junta, la necesidad de reemplazar al miembro principal que sin causa justificada no asista
a tres reuniones consecutivas o que obstaculice y ponga trabas a la eficiencia
administrativa y de funcionamiento de la misma. Si el afectado no presenta su renuncia
voluntariamente, se efectuará una consulta ante la Asamblea de Copropietarios para que
se decida su reemplazo inmediato, utilizando los mecanismos legales previstos. K) Todas
las demás atribuciones y responsabilidades que le asigne la Asamblea de Copropietarios
y en general, ejecutar todos los actos y contratos que sean necesarios para la
consecución del objeto de la Junta de Condominio. CLAUSULA NOVENA: Son
atribuciones del Tesorero: A) Realizar mensualmente la relación de ingresos y gastos del
Condominio y remitirlas al secretario de la Junta para su posterior publicidad. B) Suplir la
ausencia temporal o absoluta del presidente en sus funciones ante la Junta de
Condominio y ante la Asamblea de Copropietarios. C) Velar por la correcta administración
de los fondos de condominio y la movilización de dichos fondos. D) Llevar una relación
de todos los pagos mensuales realizados por los propietarios y el Condominio, así como
de los depósitos efectuados por cada uno a la cuenta bancaria del Condominio. E) Velar
conjuntamente con el presidente para que se lleven a cabo los controles relativos a los
ingresos y egresos de los fondos del condominio. F) Elaborar una lista mensual de
propietarios solventes con las distintas obligaciones del condominio. G) Redactar
conjuntamente con el presidente, el informe de gestión para presentarlo a la Asamblea
Ordinaria de copropietarios. H) Ejercer todas las demás facultades que le sean otorgadas
por la Asamblea de Copropietarios y cumplir con las obligaciones que se le exija.
CLAUSULA DÉCIMA: Son atribuciones del secretario: A) Llevar los libros de actas de
asambleas realizadas por la junta de condominio y los copropietarios. B) Mantener
actualizado el directorio de copropietarios y habitantes del edificio. C) Velar porque se
mantengan al día las actas, sus libros, documentos, cartas poder y demás recaudos
necesarios para la validez de las Asambleas de la junta de condominio. D) Realizar una
síntesis por escrito de los puntos tratados tanto en la Asamblea ordinaria de Propietarios,
así como de las reuniones internas de la Junta Directiva del Condominio. E) Convocar a
las reuniones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General de Propietarios,
haciendo constar tal carácter en la convocatoria y los puntos a tratar. F) Darle publicidad
al estado de cuenta del condominio, así como la relación de los aportes mensuales de
cada propietario y publicar la morosidad de éstos y cualquier otra información que sea de
interés, bienestar o conveniencias para la comunidad. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA:
Corresponderá a los Vocales: A) Suplir las faltas temporales o permanentes de cualquier
miembro de la junta de condominio, según el cargo que cada uno ocupe. B) Velar por el
cumplimiento de los acuerdos de la junta de condominio y de la Asamblea de
copropietarios. C) Participar en los proyectos y mejoras del edifico. D) Cumplir cualquier
otra función que le sea encomendada por la junta de condominio o por la Asamblea de
copropietarios. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: La Asamblea de Copropietarios
designará por mayoría de votos una persona natural o jurídica para que desempeñe las
funciones de Administrador por un período de un (1) año, sin perjuicio de revocarlo en
cualquier momento o reelegirlo por períodos iguales. Para el cual serán atribuciones
correspondientes al Administrador: A) Cuidar y vigilar las áreas comunes. B) Realizar o
hacer realizar los actos urgentes de administración y conservación, así como las
reparaciones menores de las cosas comunes. C) Cumplir y velar por el cumplimiento de
las disposiciones del presente documento de condominio, y de los acuerdos de los
propietarios. D) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponda en los
gastos y expensas; en caso de que lo recaudado supere a los gastos comunes, los
propietarios por mayoría, podrán darle un destino diferente u ordenar su distribución en
cuotas especiales. E) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos afecten al inmueble
y a su administración, en forma ordenada y con la especificación necesaria, así como
conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a la disposición de
los propietarios. F) Llevar el libro de Contabilidad debidamente sellado y foliado por la
entidad pública cuya jurisdicción se encuentre ubicado el inmueble. G) Presentar el
informe y cuenta anual de su gestión. Parágrafo Único: La violación o incumplimiento
de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere este artículo, por parte del
administrador, dará lugar a su destitución, sin perjuicio de las acciones civiles y penales
a que haya lugar. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: La Junta de Condominio se reunirá
ordinariamente una (01) vez al año y extraordinariamente cuando lo convoque el
presidente o quien haga sus veces. De cada reunión se levantará un acta, la cual deberá
ser inserta en el libro de actas de la Junta de Condominio debidamente firmada por todos
los asistentes. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: La Junta de Condominio sesionará
válidamente con la asistencia de por lo menos cinco (5) de sus miembros, siempre que
esté presente el presidente o en su defecto, el tesorero, y las decisiones se tomarán con
el voto favorable de la mayoría simple de los miembros presentes. CLÁUSULA DÉCIMA
QUINTA: Los miembros de la Junta de Condominio podrán ser removidos en cualquier
oportunidad cuando así lo disponga el setenta y cinco por ciento (75%) de los
copropietarios reunidos legalmente en asamblea de copropietarios. DE LOS RECURSOS
PATRIMONIALES: CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: El patrimonio de La Junta de
Condominio estará constituido por: A) Los bienes, derechos y obligaciones de las cuales
es titular. B) Las reservas que acuerden en la Asamblea de copropietarios, bien sea por
aportes especiales de los copropietarios o por los ingresos provenientes de relaciones
contractuales que realice la Junta de Condominio. C) Los bienes e ingresos provenientes
de las donaciones, aportes, subvenciones y demás liberalidades que reciba de personas
naturales o jurídicas, públicas o privadas, nacionales o Internacionales. D) Los demás
bienes e ingresos que perciba mediante cualquier otro título o relación contractual en
beneficio del edificio formaran parte integral de su patrimonio. DE LAS DISPOSICIONES
GENERALES: CLÁUSULA DÉCIMA SEPTIMA: La Junta de Condominio se regirá por
el presente documento constitutivo estatutario, reglamentos internos que se dicten, por
las disposiciones del Código Civil Venezolano, la Ley de Propiedad Horizontal y demás
leyes y reglamentos de la República Bolivariana de Venezuela que le sean aplicables.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Lo no previsto en el presente documento Constitutivo y
sus Estatutos será resuelto por la Asamblea de Copropietarios y la Junta de Condominio,
y podrá ser modificado cuando así lo disponga la Junta de condominio. CLÁUSULA
DÉCIMA NOVENA: Para el primer período de gestión de la Junta de Condominio, la
Asamblea de Copropietarios se designó a los que se suscriben mediante el procedimiento
descrito a continuación; El día miércoles Dos (02) de marzo de 2.022, siendo las ocho de
la noche (hora 8:00pm) día y hora fijado para la celebración de la Asamblea de
Copropietarios de acuerdo a la convocatoria colocada en la cartelera ubicada en la planta
baja del BLOQUE 1, EDIFICIO 1, SECTOR 5, UD 07, URBANIZACION CAÑA DE
AZUCAR, DEL MUNICIPIO AUTONOMO MARIO BRICEÑO IRAGORRY, MARACAY
ESTADO ARAGUA., la cual fue del tenor siguiente: “CONVOCATORIA” Se convoca a
todos los copropietarios de los Edificios 1 Y 2, Ud. 07, Ubicado en la Urbanización Caña
de Azúcar, en el Sector 5, Avenida 5, del Municipio Mario Briceño del Estado Aragua, a
una Asamblea General Ordinaria que tendrá lugar el día Dos (02) del mes de Marzo del
año 2.022, a las 8:00 p.m. en la Planta Baja de los referidos Edificios, a los fines de tratar
el siguiente PUNTO UNICO DE ORDEN DEL DIA: Elección de la Junta de Condominio
para el período 2022- 2023. “De no haber quórum reglamentario, se procederá para una
segunda y última convocatoria para el día Diez (10) de marzo de 2022, a las 7:00p.m.,
en el mismo lugar fijado que la primera reunión y las decisiones serán tomadas con el
número de copropietarios asistentes”. La convocatoria también fue colocada en la
Cartelera informativa que conforman el edificio. Se deja constancia que para la primera
convocatoria del día de hoy Dos (02) de marzo de 2.022, a las 8:00p.m. se logró el quórum
reglamentario, por encontrarse presente las dos terceras partes de los treinta y dos (32)
apartamentos que integran los Edificios 1 Y 2, Ud. 07, Ubicado en la Urbanización Caña
de Azúcar, en el Sector 5, Avenida 5, del Municipio Autónomo Mario Briceño del Estado
Aragua, por lo tanto, se declara válidamente constituida la Asamblea. Por Unanimidad se
designó a la ciudadana: DUBRASKA HOLGUIN, para que sometiera el punto único a
tratar: Inicio el orden del día se leyó la convocatoria y el objeto de la Asamblea Ordinaria
de Copropietarios: ELECCIÓN DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DE LOS EDIFICIOS 1
Y 2, UD 07, UBICADO EN LA URBANIZACION CAÑA DE AZUCAR, EN EL SECTOR
5, AVENIDA 5, DEL MUNICIPIO MARIO BRICEÑO IRAGORRY, Periodo 2022-2023. A
continuación, se invitó a los asistentes a que propusieran sus candidatos para conformar
la Junta de Condominio, siendo nominadas las siguientes personas: NORELYS
ROSALÍA PALACIOS FRANCO, al cargo de presidente; MILAGROS DE JESUS
JIMENEZ, al cargo de Tesorero; SCARLETT DEL VALLE ROMERO CARRUYO, al
cargo de secretaria; PEDRO JOSE NAVARRO CENTENO al cargo de Primer Vocal;
JESUS ANTONIO SANCHEZ ACOSTA, al cargo de Segundo Vocal; y ELSA VIOLETA
GUADA BIGOTT, al cargo de tercer Vocal. Seguidamente se preguntó a cada uno de los
nominados si aceptaban dicha nominación y cada uno declaró en voz alta ante la
asamblea su deseo de aceptar y formar parte integrante de la Junta de Condominio.
Finalizada la nominación se procedió a la votación, la cual quedó abierta, al mencionar el
nombre de cada nominado los asistentes que estuvieron de acuerdo levantaron la mano,
se contaron los votos para cada cargo y fueron elegidos por unanimidad: PRESIDENTE:
NORELYS ROSALÍA PALACIOS FRANCO, TESORERO: MILAGROS DE JESUS
JIMENEZ, SECRETARIO: SCARLETT DEL VALLE ROMERO CARRUYO, PRIMER
VOCAL: PEDRO JOSE NAVARRO CENTENO; SEGUNDO VOCAL: JESUS ANTONIO
SANCHEZ ACOSTA, y TERCER VOCAL: ELSA VIOLETA GUADA BIGOTT. Acto
seguido se sometió a consideración de la Asamblea Delegar en la Junta elegida la
Transcripción y Firma de la presente acta en el libro de Asambleas en nombre de los
copropietarios asistentes y la redacción de las normas de convivencia, lo cual fue
aprobado por unanimidad. Finalmente se autorizó al ciudadano: FRANKLIN ALFREDO
BOCARANDA MEDINA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la
Cédula de Identidad Nº V-15.364.330, para que realice los trámites de protocolización y
registro correspondiente de la presente acta que por ser la primera en protocolizar hará
las veces de acta constitutiva de la Junta de Condominio, denominada en adelante
JUNTA DE CONDOMINIO DEL BLOQUE 1, EDIFICIO 1, SECTOR 5, UD 07,
URBANIZACION CAÑA DE AZUCAR, DEL MUNICIPIO AUTONOMO MARIO
BRICEÑO IRAGORRY, MARACAY ESTADO ARAGUA. Siendo las 9:00pm y no
habiendo más que tratar se dio por concluida la Asamblea, se levantó esta acta, se leyó
y conformes firman a continuación los miembros de la junta de Condominio constituida
en señal de conformidad. En Maracay a la fecha de su presentación.