CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR (A): ARRENDATARIO (A):

ZOILA ROSA MEDINA DE GALARCIO LUZ MERY CANO FRANCO
C.C. 29.620.385 C.C. 24.510.885
DIRECCION DEL INMUEBLE: MUNICIPIO:

CARRERA 5 Nº 3 – 15 BARRIO CENTRO OBANDO

CANON: ADMINISTRACIÓN: FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO:

ENERO 05 DE 2020
$ 260.000

TERMINO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO: DESTINACION INMUEBLE:

DOCE (12) MESES – ENERO 04 DE 2021 LOCAL COMERCIAL

Partes del contrato e Inmueble a arrendar: Entre ZOILA ROSA MEDINA DE GALACIO, propietaria, quien para
efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra la persona LUZ
MERY CANO FRANCO que se identifica de la cedula de ciudadanía 24.510.885 de BALBOA (R.), persona que en
el presente se denominará EL ARRENDATARIO; se ha convenido celebrar por el presente documento entre las
partes, un contrato de arrendamiento de local comercial, el cual se regirá en su orden por las siguientes
cláusulas, el Código de Comercio, la ley aplicable a la materia y demás disposiciones legales vigentes, así:

PRIMERA - OBJETO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO a título de

arrendamiento, el goce del inmueble ubicado en la CARRERA 5 Nº 3 – 15 BARRIO CENTRO.

SEGUNDA – DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado exclusivamente para local

comercial en el que funcione el establecimiento de comercio y se dedicará a: la venta de servicios al cliente.
Destinación que no podrá ser cambiada por EL ARRENDATARIO. En el evento que esto ocurra, EL
ARRENDADOR puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble
arrendado, así como la correspondiente indemnización de perjuicios. PARÁGRAFO 1.- EL ARRENDATARIO no
destinará el inmueble a fines ilícitos, y en consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas,
explosivos, actividades de secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de contrabando o
para que en él se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucinógenas y afines. EL
ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendado sustancias
inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del
inmueble enfermedad infecto-contagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen
las autoridades sanitarias. PARÁGRAFO 2.- EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que la reglamentación
de utilización del suelo que regula la zona en que el inmueble se encuentra ubicado permite el funcionamiento
de establecimientos de comercio de la naturaleza del que es titular EL ARRENDATARIO. En tal sentido, EL
ARRENDATARIO libera de cualquier responsabilidad a EL ARRENDADOR respecto de problemas relacionados con
la naturaleza específica del establecimiento de comercio a cuyo funcionamiento se destine el inmueble.
PÁRAGRAFO 3º: Será de cargo de EL ARRENDATARIO la obtención de las licencias y permisos necesarios para el
funcionamiento de su establecimiento de comercio, respecto de lo cual EL ARRENDADOR no tiene
responsabilidad o injerencia alguna. PARAGRAFO 4º. El ARRENDATARIO declara conocer la reglamentación
que regula la destinación del inmueble en el reglamento de propiedad horizontal, si este se encuentra
sometida a ésta, por tanto es de su exclusiva responsabilidad el cumplimiento y acatamiento del respectivo
reglamento de propiedad horizontal, del cual se adjunta una copia de la parte normativa del mismo.
TERCERA – PRECIO. El precio mensual del arrendamiento es la suma mensual de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS ($250.000.oo) MONEDA CORRIENTE. En caso de existir el impuesto a las venta (IVA) u otro impuesto
que se genere en este pago, de acuerdo con la norma tributaria vigente sea nacional o local, estos aumentarán
el valor del canon de arrendamiento mensual, es decir este pago será neto hacia el ARRENDATARIO. En este
valor va incluido lo correspondiente a la mensualidad de administración del inmueble sometido a propiedad
horizontal. El pago del canon de arrendamiento se hará por parte del ARRENDATARIO de manera anticipada,
dentro de los cinco (5) días calendario siguientes al treinta (30) de cada mes . PARÁGRAFO 1. Se conviene que
los períodos no serán divisibles, salvo el primero, si la fecha de iniciación del contrato no coincide con la fecha en
la que principia el mes calendario. En tal caso, EL ARRENDATARIO deberá pagar la suma que, en proporción,
corresponda a la fracción del mes, luego de lo cual los períodos no podrán fraccionarse. Este pago deberá
hacerse previamente a la entrega del inmueble. PARÁGRAFO 2. La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en
aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad al plazo previsto para tal fin, no será suficiente
para modificar las previsiones que al respecto han acordado las partes. Tampoco se considerarán variadas las
estipulaciones relativas al precio del arrendamiento por la recepción de pagos parciales. De conformidad con lo
anterior, la aceptación de pagos parciales no invalidará los efectos que la mora produzca a cargo de EL
ARRENDATARIO.

CUARTA: REAJUSTE. Vencido el tiempo de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12)
mensualidades, en caso de renovación tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento
alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará de acuerdo a como lo estime el
arrendador, pues este queda en libertad de estimar el canon. Al suscribir este contrato el arrendatario y los
deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este
contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. Por ello, desde ahora manifiestan estar de
acuerdo con los mismos sin necesidad de notificación.

QUINTA - ENTREGA. El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen
estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá al
ARRENDADOR a la terminación del mismo, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas,
salvo al deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. PARÁGRAFO: El inmueble deberá ser entregado
resanado, pintado y en el estado y color existente en que se recibió al inicio del contrato todo de acuerdo con
el inventario realizado.

SEXTA - TÉRMINO. El término del contrato de arrendamiento es de doce (12) meses, que se comienza a contar
desde el cinco (05) de enero del 2021, hasta el cuatro (04) de enero del 2022. Lo anterior sin perjuicio de las
causales de terminación del contrato, el término del arrendamiento

se renovara por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo, y que EL ARRENDATARIO se avenga a los correspondientes reajustes del canon.

SÉPTIMA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO: 1) pagar, dentro del
plazo previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento, junto con las cuotas de
administración en caso que haya lugar a las mismas, 2) abstenerse de usar el bien para fines distintos a los
estipulados, 3) observar el reglamento de propiedad horizontal, en caso que exista el mismo. 4) conservar
el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro que se derive de su uso normal, o natural. 5)
hacer, a su costa, las reparaciones locativas que requiera el inmueble, 6) informar oportunamente a EL
ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daños que demanden la ejecución de reparaciones necesarias, y asumir
las que se hayan hecho necesarias por su culpa, 7) abstenerse de adelantar mejoras o reformas cuando no
medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para tal efecto, 8) pagar, oportunamente, los
servicios públicos y demás erogaciones a su cargo, 9) abstenerse de ceder el contrato o de celebrar
subarriendos sin que medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, 10) salvo su deterioro
normal, restituir el inmueble a la terminación del contrato en las mismas condiciones que lo recibió,
especialmente en lo referente al estado de su pintura general, y 11) las demás que se deriven del presente
contrato o de la ley. PARÁGRAFO 1. Sin perjuicio de lo aquí dispuesto, algunas de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO son objeto de especial regulación en cláusulas posteriores, y por tanto aplicables.

OCTAVA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL ARRENDADOR: 1) entregar a EL

ARRENDATARIO el bien inmueble arrendado, 2) mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el
que ha sido arrendado y en consecuencia hacer, a su costa, las reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO
le solicite de forma oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de toda turbación o
problema en el goce del bien arrendado, 4) al momento de la terminación del contrato recibir de EL
ARRENDATARIO o de quien éste haya designado para tal efecto, el inmueble arrendado, y 5) las demás que se
deriven del presente contrato o de la ley. PARÁGRAFO 1. Sin perjuicio de lo aquí dispuesto, algunas de las
obligaciones de EL ARRENDADOR son objeto de especial regulación en cláusulas posteriores, y por tanto
aplicables.

NOVENA - SERVICIOS PÚBLICOS. Estarán a cargo del arrendatario los siguientes servicios tales como:
Alcantarillado, Acueducto, Recolección de basuras, Energía; Alumbrado público, servicio de gas, vigilancia y
celaduría, sin que el ARRENDADOR, tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de
tales servicios. Se deben presentar los recibos de pagos de estos servicios debidamente cancelados cuando EL
ARREDNADOR los requiera.

Así mismo, el ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas y multas que las empresas respectivas o
cualquier autoridad imponga durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones de los respectivos
reglamentos o por no haberse pagado oportunamente tales servicios e indemnizarán al ARRENDADOR por los
perjuicios que tales infracciones puedan causarle. Además no podrá hacer ningún tipo de financiación del pago
de los servicios públicos a las empresas prestadoras del servicio o las recaudadoras de dichos pagos, en caso
de encontrarse en cualquier momento dichas financiaciones sin el consentimiento previo del ARRENDADOR,
se faculta al ARRENDADOR para que inicie un proceso de restitución del inmueble, haciendo efectiva
adicionalmente la cláusula penal pactada en el presente contrato. PARÁGRAFO 1. EL ARRENDATARIO se obliga
a pagar las sanciones, costos y multas que las Empresas de servicios públicos o cualquier otra autoridad
impongan por hechos ocurridos, durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones de los
respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los correspondientes servicios. PARÁGRAFO
2. En caso que de las infracciones u omisiones de EL ARRENDATARIO se deriven perjuicios para EL
ARRENDADOR éste deberá ser indemnizado. Dentro de tales perjuicios pueden encontrarse, entre otros, los
costos relativos a la pérdida de los servicios, a su suspensión, reconexión y nueva instalación. PARÁGRAFO 3.
Es entendido que EL ARRENDADOR podrá, si lo considera conveniente, hacer las respectivas cancelaciones
para obtener la normalización de los mencionados servicios, así como también podrá pagar las sanciones y
multas, todo lo cual deberá serle rembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, a quien se le podrá
exigir tal cumplimiento por la vía ejecutiva, con la presentación de este contrato y de los respectivos recibos,
debidamente cancelados. En caso de mora, EL ARRENDATARIO reconocerá y pagará, sobre las sumas
pendientes de pago, intereses moratorios calculados con la tasa máxima permitida para la mora en los créditos
de libre consumo. PARAGRAFO 4. El ARRENDATARIO se obliga a presentar en las oficinas del ARRENDADOR con
cinco (5) días de antelación a la fecha prevista para la entrega del inmueble, cualquiera que sea la causa de
terminación del contrato, los últimos recibos de servicios públicos, administración, etc. debidamente
cancelados, y a pagar al ARRENDADOR los servicios públicos que habiéndose causado no hayan sido facturados
por las correspondientes empresas. Para determinar la suma de dinero por este concepto, se tendrán en
cuenta los valores facturados en los dos (2) últimos períodos, sin perjuicio de efectuar los ajustes posteriores a
que haya lugar, según el monto definitivo de facturación.

DÉCIMA LÍNEA TELEFÓNICA. Se deja expresa constancia que el inmueble se arrienda sin línea telefónica. Si
durante la vigencia de este contrato se instalare en el inmueble arrendado una o más líneas telefónicas EL
ARRENDATARIO se compromete al pago del servicio telefónico correspondiente. EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar de forma oportuna los cobros que se generen por el uso del servicio de telefonía y, especialmente, a
cancelar la misma una vez se produzca la entrega del local comercial.

DÉCIMA PRIMERA - REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones locativas serán de cargo de EL

ARRENDATARIO, quien deberá proceder a ellas de inmediato y sin necesidad de que medie autorización de EL
ARRENDADOR. Se entiende por reparaciones locativas aquellas que deban hacerse para arreglar los deterioros
que ordinariamente se producen por culpa de EL ARRENDATARIO o de sus dependientes, como por ejemplo,
descalabros de paredes, rotura de cristales, etc.

DÉCIMA SEGUNDA - REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones necesarias o indispensables no locativas

serán de cargo de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá avisar a EL ARRENDADOR, de forma oportuna y
mediante comunicación escrita, de la ocurrencia del daño que origina la necesidad de reparación. En dicha
comunicación EL ARRENDATARIO deberá indicar la naturaleza del daño y su gravedad. En caso de especial
urgencia el aviso podrá darse inicialmente de manera verbal o telefónica, sin perjuicio que, posteriormente, se
reitere por escrito. Una vez conocida la ocurrencia del daño y dentro de un término prudencial, EL
ARRENDADOR deberá adelantar la correspondiente reparación. No serán de cargo de EL ARRENDADOR aquellas
reparaciones que se hayan hecho necesarias por culpa de EL ARRENDATARIO, de sus dependientes, huéspedes
o trabajadores. Se entiende por reparaciones necesarias aquellas indispensables para que la cosa pueda
prestar su uso ordinario, así como aquellas sin las cuales la cosa podría perecer. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables a que se refiere el Artículo 27
de la Ley 820 de 2003

DÉCIMA TERCERA - MEJORAS Y REFORMAS. EL ARRENDATARIO no podrá hacer mejoras ni reformas en el

inmueble sin que previamente haya sido autorizado por EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR no estará obligado
a pagar las mejoras y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, EL ARRENDATARIO podrá retirar las
mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y cuando se pueda proceder a ello sin detrimento
del inmueble; en caso contrario, las mejoras quedarán de propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estará
obligado a reconocer, por tal concepto, suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. PARAGRAFO: En el caso
de que se trate de una mejora no adhesiva y renuncie al retiro de esta, el ARRENDATARIO no podrá exigir
compensación alguna

DÉCIMA QUINTA – GOOD WILL. LOS ARRENDATARIOS renuncian a cualquier acción judicial, de arbitramento ó
conciliación, tendiente a obtener reconocimiento o reclamación por concepto de prima comercial o good will
sobre el inmueble por el establecimiento que alli funcionará, o prima, bonificación o derechos de
arrendamiento, o desviación de clientela, pues se deja expresa constancia que lo reciben libre de cualquier
exigencia o pago por concepto de prima comercial, bien por que se hubiere pactado en este contrato, bien por
que se hubiere pactado por fuera de él, pues en ningún momento se han hecho estipulaciones verbales o en
documento privado adicional por la razón o hecho anterior, por parte de LOS ARRENDADORES O EL
PROPIETARIO del inmueble.
DÉCIMA SEXTA - FIJACIÓN DE AVISOS. EL ARRENDATARIO no podrá fijar en los muros, puertas, ventanas del
inmueble avisos de ninguna naturaleza, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR y siempre conservando las
normas de propiedad horizontal.

DÉCIMA SEPTIMA - DEVOLUCIÓN SATISFACTORIA. A la terminación del contrato, EL ARRENDATARIO deberá

restituir el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, especialmente en lo referente a pintura
general del mismo. El inmueble deberá restituirse a paz y salvo por concepto de cánones, cuotas de
administración y servicios. En caso que existan obligaciones pendientes de pago a cargo de EL ARRENDATARIO o
que el inmueble no esté en las condiciones pactadas para su restitución, EL ARRENDADOR podrá negarse a
recibir el inmueble. En este caso EL ARRENDATARIO mantendrá a su cargo las obligaciones contraídas en virtud
de este contrato, sin que por ello se entienda renovado el mismo.

DÉCIMA OCTAVA - EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO. En caso de incumplimiento del
presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO y, especialmente, en caso de mora en el pago del precio del
arrendamiento, podrá EL ARRENDADOR dar por terminado el contrato e intentar la correspondiente acción de
restitución, sin perjuicio del cobro de intereses moratorios y/o de las indemnizaciones a que haya lugar.

DÉCIMA NOVENA - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por

los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por caso fortuito, fuerza mayor o causas atribuibles a
terceros. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los
enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando éstos provengan del descuido o negligencia de EL
ARRENDATARIO, de sus dependientes, clientes, trabajadores, huéspedes o subarrendatarios. De la misma
manera no serán responsables por los deterioros que sufran los muebles, enseres, inventario o mercancías,
inventarios etc. depositados en el local, por causa no imputables directamente a su voluntad. No serán
responsables por defectos de construcción no conocidas. Ejemplo: obstrucción en tubería hidráulica, un
cableado eléctrico mal hecho, etc. Ni el ARRENDADOR ni el propietario del inmueble en ningún caso serán
responsables o solidarios con indemnizaciones o hechos generados por ilícitos cometidos u ocurridos en el
inmueble, como tampoco por daños, siniestros, inundaciones, incendio etc. Que puedan causar daño a los
muebles, enseres, electrodomésticos u objetos que se guarden en el inmueble, y el cuidado o seguros que los
amparen serán de cuenta y cargo de los arrendatarios.

VIGESIMA - CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas
de este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del
arrendador por una suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento, que esté vigente en el momento
en que tal incumplimiento se presente a título de pena, más el IVA que se genere por este pago. Se entenderá,
en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la
vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra
obligación derivada del presente contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO faculta
expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito
de la presencia de un testigo, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre
que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado y/o desocupado por el término de treinta
(30) días y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos
de restituirlo al arrendador.

VIGÉSIMA SEGUNDA - COBRO EXTRAJUDICIAL. Si el incumplimiento de la obligación de cancelar

oportunamente los cánones de arrendamiento, servicios públicos, cuotas de administración, o cualquier otra
erogación derivada del contrato, diere lugar a alguna diligencia de cobro extrajudicial, EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a la entidad encargada de tal gestión, los costos correspondientes.

VIGÉSIMA TERCERA - DEUDORES SOLIDARIOS. Los suscritos: xxxxxxxxxxxxxxxxxx con C.C. Nº xxxxxxxxxxxxxxx
de xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con C.C. Nº xxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxx por medio del presente
documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el
ARRENDATARIO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX quien se puede notificar por vía judicial o extrajudicial a la
siguiente dirección. El primero de ellos: ______________ de la ciudad de ___________; y el segundo de
ellos____________ de la ciudad de ________; todos los anteriores nos declaramos codeudores, en forma
solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato, tanto durante el término inicialmente pactado, como durante sus renovaciones expresas o tácitas y
hasta que se produzca la entrega material del inmueble al ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento,
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, intereses moratorios,
honorarios causados en caso de mora en el pago del arriendo por las gestiones de cobranza extrajudicial o
judicial y las costas procesales a que sea condenado EL ARRENDATARIO en la cuantía señalada por el
respectivo juzgado en el caso del proceso de restitución, cláusulas penales, etc., las cuales podrán ser exigidas
por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos
el carácter de fiadores ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente el ARRENDATARIO ya identificado. Todo lo anterior, sin perjuicio de que en caso de abandono
del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble a EL
ARRENDADOR o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto EL
ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los DEUDORES SOLIDARIOS en este mismo acto y al
suscribir el presente contrato. Aceptamos desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga respecto
del presente contrato y aceptamos, expresamente, que la notificación de que trata el artículo 1960 del Código
Civil se surta con el envío por correo certificado y a la dirección que registramos al pie de nuestra firma, de la
copia de la respectiva nota de cesión acompañada de la copia simple del contrato, direcciones donde se
recibirán todas las notificaciones relacionadas directamente o indirectamente con este contrato. LOS
DEUDORES SOLIDARIOS manifiestan que han recibido copia del presente contrato. PARÁGRAFO 1. cualquier
cambio de dirección que se surta entre las partes, deberá ser informada a la otra por medio escrito, so pena
que toda notificación que se haga a las direcciones aquí mencionadas, se tengan como válidas para todos los
efectos legales.

VIGÉSIMA CUARTA - MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de
conformidad con la ley, presta mérito ejecutivo para exigir el pago de la suma estipulada como cláusula penal,
los cánones de arrendamiento que se adeuden, los servicios públicos, cuotas de administración o intereses, así
como cualquier otra suma a cargo de EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA QUINTA - CESIÓN Y SUBARRIENDO POR PARTE DE EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO no podrá

ceder el presente contrato ni subarrendar, sin previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, so pena de que
éste pueda dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. Si se autoriza la cesión,
continuarán vigentes todas las estipulaciones derivadas de este contrato y EL ARRENDATARIO y los CESIONARIOS
responderán de conformidad con lo previsto en el artículo 893 del Código de Comercio.
Si la cesión es consecuencia de la enajenación del establecimiento de comercio que funciona en el inmueble
arrendado, EL ARRENDATARIO se obliga a avisar a EL ARRENDADOR, por escrito, tal circunstancia dentro de los
diez (10) días siguientes contados a partir de la enajenación, a cumplir con los requisitos que el artículo 528 del
Código de Comercio estipula para estas operaciones y a otorgar, en el término de un (1) mes y a favor de EL
ARRENDADOR, las garantías o seguridades que éste exija. Si EL ARRENDATARIO no cumple dichos requisitos o no
presta las garantías solicitadas por EL ARRENDADOR, continuará respondiendo, de forma solidaria, por todas las
obligaciones del contrato. Lo anterior se entiende sin perjuicio de la oposición que eventualmente puede
plantear EL ARRENDADOR a admitir como su deudor al adquirente del establecimiento, de conformidad con el
artículo 528 del Código de Comercio. PARÁGRAFO: Podrá el ARRENDADOR ceder libremente los derechos que
emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del ARRENDATARIO y de los deudores
solidarios.  La notificación de la cesión por parte del ARRENDADOR se entenderá realizada con el envío de
correspondencia que así lo informe al inmueble arrendado, valiendo en este caso para el arrendatario como
para los deudores solidarios.

VIGÉSIMA SEXTA – CESIÓN POR PARTE DE EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO acepta expresamente desde
ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y de los derechos y obligaciones que del
mismo se deriven.

VIGÉSIMA SEPTIMA - CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR además podrá dar por
terminado el presente contrato por los siguientes motivos: 1). Cuando el no pago de los servicios públicos cause
la suspensión, desconexión o pérdida del servicio. 2). Cuando se subarriende total o parcialmente el inmueble, se
ceda o se de una destinación distinta a la pactada en el contrato. 3). Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente
afecte la tranquilidad de los vecinos o destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención.
4). Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, o lo destruya
total o parcialmente. 5). Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas del respectivo reglamento interno o de
propiedad horizontal, o no pague las expensas comunes cuando el pago este a su cargo 6). Las demás
establecidas en el Código de Comercio para el efecto.

VIGESIMA OCTAVA- ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el
beneficiario directo de los pagos por concepto de los cánones de arrendamiento, es el propietario del
inmueble arrendado y en consecuencia la retención en la fuente será practicada al mismo y no al
ARRENDADOR quien obra como intermediario.

VIGESIMA NOVENA - Los arrendatarios renuncian expresamente a cualquier clase de requerimientos privados
o judiciales.

TRIGÉSIMA - AUTORIZACION PARA EL REPORTE DE INFORMACIÓN POSITIVA Y NEGATIVA. Todos los

firmantes de este contrato, en nuestra calidad, como titulares de la información, actuando libres y
voluntariamente, autorizamos de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR, o a quien represente sus
derechos; a consultar, solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar toda la información que se refiera a
nuestro comportamiento crediticio, financiero, comercial, de servicios y de terceros países de la misma
naturaleza a la Central de Información -CIFIN- que administra la Asociación Bancaria y de Entidades
Financieras de Colombia, o a quien represente sus derechos, a entidades financieras cualquiera sea su
naturaleza, a particulares, entre otros según se determine para cada caso particular.
Declaramos que somos conscientes que el alcance de esta autorización, implica que el comportamiento
frente a nuestras obligaciones será registrado con el objeto de suministrar información suficiente y adecuada
al mercado sobre el estado de nuestras obligaciones financieras, comerciales, crediticias, de servicios y la
proveniente de terceros países de la misma naturaleza. En consecuencia, quienes se encuentren afiliados y/o
tengan acceso a la Central de Información –CIFIN-, o cualquier otra base de datos sin ningún tipo de limitante,
podrán conocer esta información, de conformidad con la legislación y jurisprudencia aplicable a la materia. La
información podrá ser igualmente utilizada para efectos estadísticos. Nuestros derechos y obligaciones así
como la permanencia de nuestra información en las bases de datos, corresponden a lo determinado por el
ordenamiento jurídico aplicable del cual, por ser de carácter público, estamos enterados. En caso de que, en
el futuro, el autorizado en este documento efectúe, a favor de un tercero, una venta de cartera, una
representación, una gestión, una cesión a cualquier título, entre otros aspectos, de las obligaciones a nuestro
cargo, los efectos de la presente autorización se extenderán a éste en los mismos términos y condiciones.

TRIGÉSIMA PRIMERA - INSPECCION. El arrendatario permitirá las visitas que en cualquier tiempo el
arrendador o sus representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y conservación del inmueble
u otras circunstancias que sean de su interés.

TRIGÉSIMA SEGUNDA- COMPRA DEL INMUEBLE ARRENDADO- En caso de que el ARRENDATARIO desee
adquirir en compra el inmueble arrendado, se compromete a hacer todas las gestiones pertinentes por
intermedio del ARRENDADOR a quien desde ahora reconoce como intermediario en la venta directa

TRIGÉSIMA TERCERA- RENOVACIÓN: Este contrato se entenderá renovado en iguales condiciones y por el
mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y,
que el arrendatario, se avenga a los reajustes del canon pactados en la condición sexta. PARÁGRAFO: El sólo
hecho de la presentación de este contrato por parte del ARRENDADOR para pedir unas medidas cautelares o la
iniciación de un proceso de ejecución ante la autoridad judicial, implicará que por parte de los arrendatarios ha
sido aceptada la renovación, hasta la fecha de petición de la medida cautelar o la fecha de iniciación del
proceso de ejecución cuando al término de duración el contrato se hallare vencido.

TRIGÉSIMA CUARTA- VARIOS. EL ARRENDATARIO pagará por su cuenta todos los gastos que ocasione el
presente contrato de renovación llegado el caso. Igualmente EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido
copia del presente contrato a entera satisfacción. El ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR
para llenar en este contrato los espacios en blanco.

TRIGÉSIMA QUINTA - NOTIFICACIONES. Para los efectos del artículo 12 de la Ley 820 del 2003, Las
notificaciones serán recibidas en las direcciones que aparecen determinadas en la cláusula vigésima tercera.

TRIGÉSIMA SEXTA - SUSTITUCION PROCESAL: Si muere uno de LOS ARRENDATARIOS, LA ARRENDADORA,

puede acogerse al Art. 1434 del C. Civil respecto de uno cualquiera de los herederos a su elección y seguir con
el juicio sin demandar ni notificar a los demás.

Todas las partes en señal de aceptación del contenido del presente contrato, lo firman libre y voluntariamente
en la ciudad de __________, a los _____ (____) días del mes de _____________ del año dos mil ____ (201_).

_________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C.
Dirección
ARRENDADOR

_____________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Dirección
Telefono
ARRENDATARIO (A)