DOCUMENTO Y FORO DE

DISCUSIÓN SOBRE VALIDEZ DE

LOS CONTRATOS, CLÁUSULAS
ACCIDENTALES Y NATURALES
DE LOS CONTRATOS Y LAS
CAUSALES DE NULIDAD

LEGISLACION COMERCIAL

GRINI YULENI MUÑOZ VILLADA

ID: 862685

CORPORACION UNIVERSITARIA
MINUTO DE DIOS
UNIMINUTO
OBJETO

El contrato de arrendamiento de local comercial consiste en que una persona ya sea natural
o jurídica, propietaria de un inmueble que cumpla con los requisitos para ser considerado un
establecimiento de comercio, es decir, donde se pueda comercializar bienes o servicios, cede
de manera temporal el uso y disfrute del bien, a cambio de un pago.

REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Advierte que para que un contrato de arrendamiento de un local comercial tenga validez, se
deben autenticar dos ejemplares del mismo con todas las firmas y huellas de las partes en el
acuerdo. Otros requisitos son:

1. Firmar el contrato de arrendamiento comercial

2. Hacer y firmar el inventario del inmueble arrendado

De acuerdo con este despacho, el modelo de contrato puede ser modificado a voluntad de las
partes.

CLÁUSULAS NECESARIAS (LAS PARTES QUE INTERVIENEN)

Vamos a centrarnos en las 3 cláusulas que considero más importantes a la hora de redactar
tu contrato de alquiler:

1. Renta y duración
2. Obras en el local
3. Impuestos
RENTA Y DURACIÓN DEL CONTRATO DE LOCAL DE NEGOCIO

Tanto la renta como la duración del contrato es la que libremente pactes con la otra parte.
Lo más beneficioso para ti es que la duración sea lo más larga posible. De este modo se
garantiza que la renta no se incrementa más allá de la revalorización pactada.

OBRAS EN EL LOCAL

El arrendador deberá realizar las reparaciones necesarias en el local para conservarlo en

condiciones de uso sin que esto le da derecho a incrementar la renta, salvo que los daños
hayan sido causados por el arrendatario.

IMPUESTOS Y SU IMPORTE

En el texto del contrato siempre se fija el precio del impuesto y se estipula que a ese
importe se le aplicarán los impuestos en vigor.
El propietario debe expedir una factura por cada mensualidad, añadiendo el IVA y
restando la retención.
También suele acordarse que el IBI lo abone igualmente el arrendatario.

CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE LOS CONTRATOS.

Elementos accidentales: son aquellos que las partes establecen por cláusulas especiales, que
no sean contrarias a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden público. Por ejemplo:
el plazo, la condición, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representación, etc.

CLÁUSULAS NATURALES DE LOS CONTRATOS.

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes
las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las
partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se
deriva de la naturaleza del contrato.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES.

Derechos del arredador

 Recibir oportunamente el pago por parte del arrendatario.

 Que el arrendatario haga las reparaciones correspondientes a daños o deterioros causados por
él.
 Finalizar el contrato si el arrendatario incumple con lo estipulado en el contrato (pagos,
subarriendo, etc.).

El arrendatario está obligado a:

 Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.

 Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus
familiares, sirvientes o subarrendatarios.

 Servirse de la cosa para el uso convenido.

Causales de nulidad.

Debido a la protección especial que la ley confiere a los comerciantes, la terminación del
contrato de arrendamiento de locales comerciales está sometida a reglas especiales que en
ocasiones hacen muy difícil terminar esos contratos.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL
DOMICILIO Y FECHA DEL CONTRATO: Neiva-Huila, 31 de agosto de 2023
ARRENDADOR: Grini Yuleni Muñoz Villada
ARRENDATARIO: Cristian Villanueva García
DESTINO DEL INMUEBLE: Venta de ropa
UBICACIÓN: CLL21 7B 23 NEIVA HUILA

LINDEROS:

Por el norte: Con la avenida de la calle 21 Tenerife

Por el sur: Con nadie
Por el oriente: Con la casa de a dueña del local comercial
Por el occidente: Con la casa de la señora Amparo
Además de las anteriores estipulaciones el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO
convienen las siguientes
CLÁUSULAS:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el goce del inmueble mencionado en
este contrato. SEGUNDA: TÉRMINO DEL CONTRATO: Por el término de dos años
contado a partir del día 31 de agosto del año 2023 TERCERA: PRÓRROGA Y
AUMENTO: En caso de acuerdo entre las partes ó no terminación del contrato se
prorrogará por un periodo igual al inicialmente pactado en la CLAUSULA SEGUND A
de este contrato y se conviene que el reajuste del canon mensual se hará
anualmente así: Un cinco (5%) demás sobre la tasa autorizada para el local. En
todos los casos no se requerirá formalidad alguna para exigir este reajuste, salvo
que cualquiera de las partes manifieste, por escrito, con anticipación no menor a
SEIS (6) MESES, su intención de no renovarlo ó prorrogarlo a su vencimiento.
CUARTA: CÁNON MENSUAL: (valor de canon de arrendamiento) Seiscientos mil
($600.000) Pagaderos dentro de los (Plazo en el cual se debe realizar el pago del
cánon de arrendamiento) cinco (5) primeros días de cada mes por anticipado) al
ARRENDADOR ó a su orden. QUINTA: LUGAR DE PAGO: El ARRENDATARIO
pagará el precio del arrendamiento en la oficina del ARRENDADOR ó en la entidad
Bancaria que asigne el ARRENDADOR SEXTA: CLÁUSULA PENAL: El
incumplimiento ó el cumplimiento tardío de cualquiera de las obligaciones que
contrae EL ARRENDATARIO por este documento le acarreará, por ese solo
incumplimiento ó por el cumplimiento tardío, el pago de una suma igual a tres (3)
meses de arrendamiento vigente al momento del incumplimiento ó del cumplimiento
tardío, a título de pena, exigible sin necesidad de los requerimientos previos ni
constitución en mora de que tratan los artículos 1594 y 1595 del Código Civil ó
cualquier otra disposición que así lo contemple, derechos estos a los que renuncia
expresamente el ARRENDATARIO y sin que su cobro implique la extinción de la
obligación principal ó de cualquiera de las obligaciones, derivadas del contrato y sin
perjuicio del cobro de las demás indemnizaciones que ese incumplimiento ó
cumplimiento tardío causen. SÉPTIMA: INSPECCIÓN: El ARRENDATARIO
permitirá en cualquier tiempo las visitas que el ARRENDADOR ó sus representantes
tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble y otras
circunstancias que sean de su interés. OCTAVA: RECIBO Y ENTREGA: El
ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto del presente contrato
en buen estado, de conformidad con el inventario que se firma por las partes en
pliego separado y que para todos los efectos legales forma parte de este contrato y
se obligan a conservarlo y restituirle en las mismas condiciones, especialmente en
lo referente a la pintura general del inmueble. El ARRENDATARIO declara que ha
recibido el inmueble con todas las instalaciones cuenta con un baño, internet,
televisión, energía y estructurales en perfecto estado de funcionamiento y así
deberá entregarlas a la terminación del contrato. NOVENA: REPARACIONES Y
MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que
quisiere hacer El ARRENDATARIO serán por cuenta de éste y para efectuarlas se
requiere previa autorización escrita del ARRENDADOR, siendo entendido que en
cualquier caso, ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble. En
consecuencia, El ARRENDADOR no queda obligado a pagar tales mejoras ó
reformas ni a indemnizar en forma alguna a El ARRENDATARIO aún en los casos
en que aquellas hayan autorizado expresamente, ni El ARRENDATARIO podrá
separar ó llevarse los materiales utilizados. Queda expresamente estipulado que
cualquier cerradura ó implemento adicional que El ARRENDATARIO instale en las
puertas ó ventanas interiores ó exteriores del inmueble no los podrá retirar y
quedarán de propiedad del dueño del inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento
de suma alguna por este concepto. PARÁGRAFO No obstante lo dispuesto en esta
cláusula El ARRENDATARIO estará obligado a efectuar las reparaciones locativas,
así mismo está obligado expresamente en los términos señalados en los artículos
2029 y 2030 del código civil. DECIMA: SERVICIOS PÚBLICOS: Los tipos de
servicios de los cuales se entrega el inmueble son: energía eléctrica, alumbrado
público, recolección de basuras, a que hubiere lugar, serán por cuenta y pagados
directamente por el ARRENDATARIO. Sin que El ARRENDADOR tenga
responsabilidad alguna por la correcta ó deficiente prestación de tales servicios.
DÉCIMA PRIMERA: SUBARRIENDO Y CESIÓN: EL ARRENDATARIO no podrá
subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sin autorización previa y escrita del
ARRENDADOR y si se contraviniere en ello se podrá dar por terminado el contrato.
Sin embargo el ARRENDATARIO acepta desde ahora la cesión del contrato que
hiciere el ARRENDADOR bastando para esto la información previa y escrita.
DÉCIMA SEGUNDA: DEPÓSITO: No se podrá depositar, guardar ó almacenar en
el inmueble arrendado materiales inflamables, sustancias explosivas ó tóxicas,
elementos destinados para uso ilícito. DÉCIMA TERCERA: OTRAS CAUSALES
DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El ARRENDADOR además podrá dar por
terminado el presente contrato por los siguientes motivos: a) La cesión del contrato
ó del goce del inmueble y subarriendo total ó parcial del inmueble arrendado sin
autorización expresa y escrita del ARRENDADOR; b) Cambio de destinación del
inmueble por parte del ARRENDATARIO; c) El no pago del precio y los reajustes
dentro del término previsto en este contrato; d) La destinación del inmueble para
fines ilícitos ó que presente peligro para el inmueble ó salubridad de sus habitantes;
e) La realización de mejoras, cambios, ampliaciones del inmueble sin autorización
expresa y escrita del ARRENDADOR y/ó la destrucción total y parcial del inmueble;
f) La no cancelación de los servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre
que se origine la desconexión ó pérdida del servicio; g) Cuando el propietario ó
poseedor necesite el inmueble para ocuparlo ó cuando el inmueble haya de
demolerse para efectuar una nueva construcción ó cuando se requiere desocupado
con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparación; h) Cuando el
inmueble haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa; i) Las demás previstas por la ley. DÉCIMA CUARTA:
EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna por los daños ó perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda
sufrir por caso fortuito, fuerza mayor ó causas atribuibles a terceros. DÉCIMA
QUINTA: AUTORIZACIONES: El ARRENDATARIO y DEUDORES SOLIDARIOS
autorizan de manera irrevocable al ARRENDADOR ó a quien represente sus
derechos u ostente en el futuro la calidad de acreedor, a consultar, solicitar,
suministrar, reportar, procesar y divulgar toda la información que se refiera al
comportamiento crediticio, financiero, comercial y de servicios a CIFIN,
DATACREDITO ó cualquier Banco de Datos comerciales, personales ó económicos
para que en el evento que se constituya mora en el pago de cualquier servicio
público, arrendamiento en ó cualquier otro concepto que sea a su cargo, durante el
término inicial ó el de sus prorrogas ó a la terminación del contrato, se incorporen
sus nombres, apellidos y documento de identificación a los archivos de DEUDORES
MOROSOS ó con REFERENCIAS NEGATIVAS que se lleve a CIFIN,
DATACREDITO ó cualquier Banco de Datos comerciales, personales ó
económicos. EL ARRENDATARIO conoce que el alcance de esta autorización
implica que el comportamiento frente a sus obligaciones será registrado con el
objeto de suministrar información suficiente y adecuada al mercado sobre el estado
de sus obligaciones financieras, comerciales, crediticias, de servicios etc. En
consecuencia quienes se encuentren afiliados y/ó tengan acceso a las centrales de
información y entidades aquí relacionadas ó cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales ó económicos, podrán conocer esta
información de conformidad con la legislación y jurisprudencia aplicable. La
información podrá ser igualmente utilizada para efectos estadísticos. Los derechos
y obligaciones del arrendatario así como la permanencia de su información en las
bases de datos corresponden a lo determinado por el ordenamiento jurídico
aplicable del cual, por ser de carácter público, manifiesta que está enterado. Así
mismo, manifiesta EL ARRENDATARIO que conoce el contenido del reglamento de
las citadas entidades. En caso de que en el futuro, EL ARRENDADOR, efectúe, a
favor de un tercero, una venta de cartera ó una cesión a cualquier título de las
obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, los efectos de la anterior autorización
se extenderán a este en los mismos términos y condiciones. Así mismo, autoriza a
las entidades encargadas del manejo de la información a que, en su calidad de
operadores, pongan la información a disposición de otros operadores nacionales ó
extranjeros, en los términos que establece la ley, siempre y cuando su objeto sea
similar al aquí establecido. LOS DEUDORES SOLIDARIOS: Autorizamos a EL
ARRENDADOR ó a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la calidad
de acreedor, para que en los mismos términos señalados en esta cláusula,
consulten, suministren, reporten, procesen y divulguen toda nuestra información,
que se refiera al comportamiento crediticio, financiero, comercial, de servicios etc.,
a CIFIN, DATACREDITO ó cualquier otra entidad encargada del manejo de datos
comerciales, personales ó económicos y se incorporen nuestros nombres y
apellidos en los archivos de deudores morosos ó con referencias negativas.
DÉCIMA SEXTA: MÉRITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES
SOLIDARIOS acepta como suficiente título ejecutivo el presente contrato de
arrendamiento de manera que, si quedare a deber al ARRRENDADOR suma alguna
por concepto de cánones de arrendamientos, pago e instalación de servicios
públicos, sumas indemnizatorias y cláusula penal, este último podrá hacerlas
efectivas sirviendo como recaudo ejecutivo el presente contrato. DÉCIMA
SÉPTIMA: GESTIÓN DE COBRO: En caso de retardo en el pago del cánon
mensual el ARRENDATARIO reconocerá al ARRENDADOR los gastos que por
gestión de cobro se generen, sin que este pago signifique convalidación ó
consentimiento en la mora por parte del ARRENDADOR y sin menoscabo de las
acciones que interpongan ó deba instaurar la misma. DÉCIMA OCTAVA: GASTOS:
Son de cargo del ARRENDATARIO los gastos que se causen con la formalización
de este contrato. DÉCIMA NOVENA: SUSPENSIÓN DE SERVICIOS: Los
ARRENDATARIOS autorizan de manera irrevocable al ARRENDADOR para que, si
incurren en mora en pago de cualquiera de los servicios Públicos, durante el término
inicial ó el de sus prórrogas, solicitar de inmediato la suspensión temporal ó
definitiva del servicio que esté en mora y no se le instalará hasta estar a paz y Salvo
con la empresa respectiva. VIGÉSIMA: ACTIVIDAD COMERCIAL: Al destinarse el
inmueble arrendado a actividad comercial, se aplicarán las disposiciones del código
de comercio y a lo no dispuesto en este se le aplicarán las reglas del código civil.
VIGÉSIMA PRIMERA: DEUDORES SOLIDARIOS: Los suscritos Andres Felipe
Cuellar Meneses identificado (a) con CC. N° 1836825964 de Neiva Huila con
domicilio en la Cuidad de Neiva, y Maria Luisa Sotto identificado (a) con CC. N°
1055088712 de Manizales-Caldas con domicilio en la Neiva Huila, por medio del
presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma
solidaria indivisible junto con el ARRENDATARIO, de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el término inicial como
durante sus prórrogas ó renovaciones expresas ó tácitas, por concepto de:
Arrendamientos, Servicios Públicos, Indemnizaciones, Daños en el inmueble,
Cláusulas Penales, Gestión de Cobro, Costas Procesales y cualquier otra derivada
del contrato, las cuales podrá ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de
los obligados sin necesidad de requerimientos privados ó judiciales a los cuales
renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el
carácter de fiadores ni ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente
contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente Cristian Villanueva García y sus
respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de
abandono del inmueble cualquiera de los DEUDORES SOLIDARIOS pueda hacer
entrega válidamente del inmueble al ARRENDADOR ó a quien este señale, bien
sea judicial ó extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el ARRENDATARIO
otorga poder amplio y suficiente a los DEUDORES SOLIDARIOS en este mismo
acto y al suscribir el presente contrato. VIGÉSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES:
El ARRENDADOR recibirá notificaciones en CLL21 7B 23 Neiva Huila y El
ARRENDATARIO en la dirección del inmueble mencionado en este contrato.
VIGÉSIMA TERCERA: CLAUSULAS ADICIONALES: EXCLUSION DE
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS A TERCEROS: El ARRENDATARIO se hará
responsable de manera exclusiva por los daños y perjuicios que cause a terceros
durante la vigencia de arrendamiento con ocasión del funcionamiento del
establecimiento de comercio que resulte de su propiedad, sin que EL
ARRENDADOR y el PROPIETARIO del inmueble deban responder solidariamente
por reclamaciones e indemnizaciones por daños y perjuicios de tipo
extracontractual.
En constancia de lo anterior El ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS
manifiestan que han recibido copia del presente contrato con las firmas originales.
Para constancia se firma el 31 de Agosto de 2023
Arrendador,

GRINI YULENI MUÑOZ VILLADA

c.c. 1055046092

Arrendatario,

CRISTIAN VILLANUEVA GARCIA

c.c.1432150462

Deudor Solidario,

ANDRES FELIPE CUELLAR MENESS

c.c. 1836825964

Deudor Solidario,

MARIA LUISA SOTTO

c.c. 1055088712