Armenia, Quindío

Febrero 01 de 2024

REF: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLAUDIA FERNANDA TORO RODAS, con domicilio en la ciudad de Quimbaya,

identificada con la Cédula de Ciudadanía número 25023642 de Quimbaya, quien obra
en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”,
por una parte, y por la otra, JAIRO TRONCOSO ARIAS, con domicilio en la ciudad
de Armenia, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 5831552 de Alvarado,
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el
“Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento
de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título
de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento número 1304
Ubicado en el bloque 1 del Conjunto Residencial Monte Azul en la carrera 6ta # 51
Norte – 25 entre las ciudades de Armenia y Salento (Quindío), destinado para el uso de
vivienda del Arrendatario y la de su familia

SEGUNDA. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

suma de UN MILLON TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1’300.000.00), (valor
en el cual está incluido el pago de administración de la propiedad horizontal); que el
Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en el lugar a acordar
por las partes, dentro de los primeros CINCO (5) días de cada mes. Cada doce (12)
meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en
una proporción igual a lo estipulado por la ley , sin exceder en todo caso el límite
máximo de reajuste fijado por ella.

Parágrafo1: Si el limite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por

el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal
posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje
de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el
máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser
reajustado.

Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de

arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá
entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término
establecido en este Contrato para el pago del canon.

TERCERA. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de SEIS (6) meses,

contados a partir del 01 de Febrero del 2024 . No obstante lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al
inicial, si ninguna de las Partes dentro de los DOS (2) meses al vencimiento del periodo

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inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar
este Contrato.

CUARTA. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.

QUINTA. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y
2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo
recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.

SEXTA. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo,
el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá
cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes
por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de
pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario
pueda alegar responsabilidad del Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación
de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente
o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

SEPTIMA. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará

el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso
el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so
pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la

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devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales no domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación

del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la
Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para
el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares.

OCTAVA. - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el

presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el
Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos DOS (2) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario
que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el
canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el

Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por
escrito al Arrendatario.

NOVENA. – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión

del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.

DECIMA. – Cesión : El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador,
libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este
Contrato.

DECIMA PRIMERA. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer
las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar
terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en
este Contrato.

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Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003;
y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley.
de la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.

DECIMA SEGUNDA. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por
escrito suscrito por la Partes.

DECIMA TERCERA. – Merito Ejecutivo : El Arrendatario declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por
el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el
Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración
y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario
hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario
con la presentación de los respectivos recibos de pago.

DECIMA CUARTA. – Terminación: El Arrendador podrá dar por terminado el

presente Contrato de conformidad con los artículos 22 y 23 del capitulo VII de la ley
820 de 2003.

DECIMA QUINTA. – Cláusula Penal : En el evento de incumplimiento cualquiera

de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a 2 (DOS) cánones
de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento
que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre
el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

DECIMA SEXTA. – Autorización : El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así
como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a
este Contrato.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Armenia - Quindío, el

01 de febrero del año 2024, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

El Arrendador: El Arrendatario

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CLAUDIA FERNANDA TORO RODAS JAIRO TRONCOSO ARIAS

CC. 25023642 CC. 5831552

TEL: 3206852390 TEL: 320 2300864