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    CONTRATO

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    Gionella Sofia Suni Gutierrez
    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial celebrado entre Blanca Luz Salazar Mendoza y Ernesto Jesús Rosas Alfaro. La arrendadora da en alquiler un local comercial ubicado en Tacna por un plazo de un año a partir del 29 de abril de 2015. El arrendatario deberá pagar una renta mensual de S/ 700 y asumir los gastos de mantenimiento y servicios. El contrato establece las obligaciones y responsabilidades de ambas partes durante el período de arrendamiento.

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    CONTRATO

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    CONTRATO

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    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial celebrado entre Blanca Luz Salazar Mendoza y Ernesto Jesús Rosas Alfaro. La arrendadora da en alquiler un local comercial ubicado en Tacna por un plazo de un año a partir del 29 de abril de 2015. El arrendatario deberá pagar una renta mensual de S/ 700 y asumir los gastos de mantenimiento y servicios. El contrato establece las obligaciones y responsabilidades de ambas partes durante el período de arrendamiento.

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    DERECHO

    CONTRATO

    TEORÍA DEL DERECHO 2 – 3

    ESTUDIANTE:

    GIONELLA SOFIA SUNI GUTIERREZ

    DOCENTE: ENRIQUE MIGUEL BRICEÑO MEDINA

    SEMESTRE: SEGUNDO

    AREQUIPA - PERU
    2022
    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

    Conste por el presente contrato de Arrendamiento de local comercial que celebran de


    una parte la Señora BLANCA LUZ SALAZAR MENDOZA, de Nacionalidad Peruana,
    Estado Civil Divorciada, de profesión Ingeniera de Sistemas, Identificada con
    Documento Nacional de Identidad N° 110 Distrito de Ciudad Nueva, Provincia y
    Departamento de Tacna, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA;
    y de la otra parte, el señor ERNESTO JESUS ROSAS ALFARO, de Nacionalidad
    Peruano, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 4393535, con dirección
    domiciliaria en Asociación de Vivienda San Francisco Mz. M Lote. 45 del Distrito de
    Gregorio Albarracín Lanchipa – Provincia y Departamento de Tacna; que en adelante
    se le denominará EL ARRENDATARIO, bajo los términos y condiciones:
    PRIMERO. - LA ARRENDADORA, da alquiler a EL ARRENDATARIO un local
    comercial de su propiedad ubicado en la Av. Augusto B. Leguía N° 148 – Centro
    Comercial Tacna Centro – Local N°150 del Pasaje “F” Primer Nivel, a fin de que sea
    utilizado como local comercial.
    SEGUNDO. – El local que se arrienda será destinado exclusivamente a trabajos de
    oficina de imprenta, venta de artículos de oficina y de cómputo (no se aceptan
    máquinas de imprenta dentro del local), quedando EL ARRENDATARIO a usar el
    local para fines reñidos contra el orden público, contra la moral y las buenas
    costumbres, tendrá también que pagar arbitrios municipales y mantenimiento del local
    del respectivo año 2015 – 2016.
    TERCERO. – EL ARRENDATARIO se obliga a no hacer modificaciones ni obras que
    afecten la estructura o acabado del local. Para cualquier mejora o modificación deberá
    solicitar previamente consentimiento escrito a LA ARRENDADORA bajo pena de
    rescisión del contrato. Además, si se hiciera alguna mejora en el local quedará a
    beneficio de LA ARRENDADORA sin ninguna obligación para esta de pagar dichas
    mejoras o compensarlas.
    CUARTO. – El plazo del presente contrato es por el plazo de 01 año forzoso, que
    comenzará a regir a partir del día 29 de abril del 2015 y vencerá el día 29 de abril del
    2016, salvo que EL ARRENDATARIO acuerde una renovación de contrato,
    negociación que deberá efectuarse 15 días antes del vencimiento del presente
    contrato.
    QUINTO. – Ambas partes convienen que la renta es mensual y será pagada en forma
    adelantada comprendiendo la merced conductiva cuyo monto asciende a la suma de
    S/ 700.00 nuevos soles (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales,
    debiendo pagar los fines del mes la renta. EL ARRENDATARIO entrega en garantía el
    importe de S/ 1400.00 nuevos soles (MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES)
    correspondiente a dos meses, que no devengará intereses. Vencido el plazo
    estipulado EL ARRENDATARIO queda obligado a desocupar el local y hacer entrega
    a LA ARRENDADORA sin necesidad de aviso alguno por parte de ésta última.
    Cualquiera que sea el número de días que el inquilino ocupe el local posterior a la
    fecha del vencimiento, se pagará por mensualidades completos. Asimismo, el
    consumo de energía eléctrica y mantenimiento pagará EL ARRENDATARIO de
    acuerdo al consumo previa coordinación con la Administración del Centro Comercial,
    más los arbitrios a la Municipalidad de Tacna.
    SEXTO. – EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente el local
    que se alquila. Tampoco podrá traspasar este contrato ni aportar el local arrendado
    conjunta o separadamente a sociedades de cualquier naturaleza. Reservándose LA
    ARRENDADORA el derecho de constatar en cualquier momento la efectividad de esta
    cláusula, a efectos del cual se demostrará sin requisito alguno la Licencia Municipal
    respectiva. En caso de no hallar idénticos los documentos exhibidos EL
    ARRENDATARIO tendrá la condición de precario, este contrato no tendrá ningún
    valor, estando obligado a desocupar inmediatamente el local como indemnización por
    los daños y perjuicios, pago el cual responde el depósito de garantía que entrega EL
    ARRENDATARIO.
    SEPTIMO. – Queda establecido que entre ambas partes respecto del local que se
    alquila, se entrega en buenas condiciones.
    OCTAVO. – Normativamente este contrato está sujeto a las disposiciones contenidas
    en el N° 1681 y 1697 del Código Civil. Pudiéndose resolver el presente contrato y lo
    estipulado en el Código Procesal Civil, sometiéndose las partes contratantes sobre el
    contenido, ejecución e interpretación de este contrato a la jurisdicción de los Jueces y
    Tribunales de Tacna.
    NOVENO. – Si EL ARRENDATARIO pusiese fin al contrato, firman de mutuo acuerdo
    ambas partes a los 29 días del mes de abril de 2015.

    Tacna, 29 de abril de 2015

    BLANCA LUZ SALAZAR MENDOZA ERNESTO JESUS ROSAS ALFARO


    DNI N° 08268660 DNI N° 43935357
    PROPIETARIO ARRENDATARIO
    ANÁLISIS DEL CONTRATO

    SITUACIONES JURÍDICAS
    -SITUACIÓN JURÍDICA ACTIVA: El interés de la señora Blanca Luz
    Salazar Mendoza que va a ceder su bien en alquiler para obtener un
    beneficio de este a un sujeto pasivo que es el señor Ernesto Jesús Rosas
    Alfaro.
    -SITUACIÓN JURÍDICA PASIVA: El arrendatario tiene la obligación de
    respetar la propiedad ajena, evitando dañar dicho bien
    -EL DERECHO POTESTATIVO: Se puede identificar en el contrato por
    ambas partes, sin embargo, el propietario tiene toda la potestad sobre su
    bien ante cualquier circunstancia.
    - EL OBBLIGO: El señor Ernesto Jesús Rosas Alfaro tiene la obligación de
    pasar la suma de S/ 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES)
    de manera mensual por el bien.
    -LA RESPONSABILIDAD: El arrendatario tiene la obligación de no hacer
    ninguna mejora y si fuese así debe consultar a la arrendadora, si fuese caso
    contrario el arrendatario correrá con las consecuencias y gastos de esta.
    -EL STATUS: Ambas partes son de nacionalidad peruana.
    -LA POTESTAD: El local comercial que la arrendadora le cedió y le dio una
    parte de potestad al arrendatario sobre el bien.

    OBJETO DE LA RELACIÓN JURÍDICA:

    -LOCAL COMERCIAL: Es el bien material que será arrendado, el cual en


    este caso será el local comercial de Blanca Luz Salazar Mendoza (la
    arrendadora), ubicado en la Av. Augusto B. Leguía N° 148 – Centro
    Comercial Tacna Centro – Local N°150 del Pasaje “F” Primer Nivel.
    Este bien va a unir a estas dos personas para alcanzar un objetivo el cual
    es el beneficio y satisfacción de ambas partes en donde el arrendador va a
    fijar ciertas clausulas en el contrato. También en este bien va a recaer la
    exigencia del acreedor y la obligación del deudor.
    PARTES DE LA RELACIÓN JURÍDICA:
    -Sujeto activo: Blanca Luz Salazar Mendoza, siendo la arrendadora que es
    titular del local comercial. Esta va a recibir muchos derechos como por
    ejemplo recibirá las rentas de cada mes y hacer que el arrendatario no
    abuse del bien que se le ha atribuido.
    -Sujeto pasivo: Ernesto Jesús Rosas Alfaro, el arrendatario que será la
    persona que va a alquilar un bien, es decir un deudor. Este tendrá la
    obligación y responsabilidad de cuidar el bien que se le fue alquilado para
    cumplir con lo que esta indicado en las clausulas del contrato.
    -Vínculo de atribución: El contrato que fue pre dispuesto por la
    arrendadora para que así pueda cumplirse con responsabilidad cada
    clausula dispuesta en este contrato.

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