La señora Nájera presenta una demanda de juicio ejecutivo de obligación de escriturar contra los señores Nicolle para que le otorguen la escritura traslativa de dominio de un lote que adquirió mediante cesión de derechos. Solicita que se admita la demanda, se libren las notificaciones correspondientes, se embargue precautorio la finca matriz y en caso de rebeldía el juez otorgue la escritura.
La señora Nájera presenta una demanda de juicio ejecutivo de obligación de escriturar contra los señores Nicolle para que le otorguen la escritura traslativa de dominio de un lote que adquirió mediante cesión de derechos. Solicita que se admita la demanda, se libren las notificaciones correspondientes, se embargue precautorio la finca matriz y en caso de rebeldía el juez otorgue la escritura.
La señora Nájera presenta una demanda de juicio ejecutivo de obligación de escriturar contra los señores Nicolle para que le otorguen la escritura traslativa de dominio de un lote que adquirió mediante cesión de derechos. Solicita que se admita la demanda, se libren las notificaciones correspondientes, se embargue precautorio la finca matriz y en caso de rebeldía el juez otorgue la escritura.
La señora Nájera presenta una demanda de juicio ejecutivo de obligación de escriturar contra los señores Nicolle para que le otorguen la escritura traslativa de dominio de un lote que adquirió mediante cesión de derechos. Solicita que se admita la demanda, se libren las notificaciones correspondientes, se embargue precautorio la finca matriz y en caso de rebeldía el juez otorgue la escritura.
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SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL.
NÁJERA , de cuarenta y dos años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de
este domicilio, actúo bajo la dirección y procuración del abogado auxiliante, con oficina profesional en la sexta avenida cero guión sesenta zona cuatro, oficina seiscientos doce “A”, sexto nivel Torre Profesional dos de la ciudad de Guatemala, lugar que señalo para recibir notificaciones. Respetuosamente comparezco ante usted a promover JUICIO EJECUTIVO DE OBLIGACION DE ESCRITURAR, en contra de los señores JUAN ROBERTO BENJAMIN, RONY ESTUARDO de apellido RAMAZZINI NICOLLE, CONSTANCE VERA RAMAZZINI NICOLLE DE BERRY Y ACNERY RAMAZZINI NICOLLE DE RODRIGUEZ y quienes pueden ser notificados en el kilómetro diecisiete y medio, finca Santa Isabel, municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, carretera al pacifico, lugar de su residencia, ignoro el lugar donde laboran con base a la siguiente; RELACION DE HECHOS; 1. El señor TRUJILLO suscribió contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA con Lotificación Santa Isabel, en fecha dieciséis de Marzo de mil novecientos setenta y seis, contrato número doscientos veintitrés del lote numero veinte, manzana dos, sector tres, Proyecto habitacional Santa Isabel, del municipio de Villa Nueva del departamento de Guatemala, el lote tiene un área de ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados (144.00mts2), el que deberá desmembrarse de la finca matriz numero cinco mil ochenta y siete (5,087) folio cincuenta y ocho (58) del libro sesenta (60) de Amatitlán, finca que se encuentra registrada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con las medidas y colindancias que obran en dicho registro, Propiedad de los ejecutados. La Lotificadora Santa Isabel, es propiedad de los señores BENJAMIN, RONY ESTUARDO de apellido NICOLLE, RAMAZZINI. 2. En fecha once de Enero del dos mil tres mediante cesión de derechos que me hiciera el señor TRUJILLO, adquirí los derechos sobre el inmueble anteriormente identificado. 3. El lote objeto de la presente ejecución fue debidamente cancelado, tal y como se acredita con la solvencia de fecha nueve de Agosto de mil novecientos ochenta y nueve, extendida por la Intervención Municipal. El precio del lote es de un mil cuatrocientos quetzales (Q1,400.00). 4. Es el caso señor juez que los propietarios de la Lotificación se han negado a otorgarme la escritura traslativa de dominio, situación que me obliga a promover la presente ejecución especial de escriturar con el objeto de que me sea otorgada la escritura referida y en caso de rebeldía que la misma sea otorgada por el señor juez. FUNDAMENTO DE DERECHO: El artículo 327 del Código Procesal Civil y Mercantil preceptúa... 3º. Documentos privados suscritos por el obligado... . y los documentos privados con legalización notarial. El artículo 338 del código antes citado establece Si la obligación consiste en el otorgamiento de escritura pública, al dictar sentencia habiendo lugar a la ejecución, el juez fijara al demandado el término de tres días para que la otorgue. En caso de rebeldía, el juez otorgara de oficio la escritura, nombrando para el efecto al Notario que el interesado designe, a costa de este ultimo. El Artículo 28 de la Ley de Parcelamientos Urbanos establece: se considera como venta a plazos cualquier operación celebrada entre un comprador en relación con una o varias parcelas, sobre la cual exista a la fecha documento público o privado, autentico o simple que lo identifique como materia contractual, incluso recibos extendidos por una persona con carácter de comprador en circunstancia de cancelación de abono. El artículo 29 del mismo cuerpo legal dice: Para el debido cumplimiento de las disposiciones del artículo 28, todas las operaciones señaladas en el mismo deberán sustituirse por contratos de Compra venta a plazos a partir de la vigencia de esta ley, otorgándose al parcelador un plazo máximo de tres meses para cumplir con esta disposición. En caso de saldo deudor podrá hipotecarse el inmueble como garantía de la obligación. En caso de incumplimiento del parcelador a lo dispuesto en este artículo, sin perjuicio de las sanciones correspondientes en que incurra el comprador podrá hacer uso de la vía ejecutiva para obligarlo a su cumplimiento. Para este efecto se considera como titulo ejecutivo sobre obligación de hacer el documento público o privado, autentico o simple y aún los recibos extendidos en constancia de cancelación de abonos, mediante los cuales se celebro la operación contractual. PRUEBAS A) DECLARACIÓN DE PARTE: la cual deberán prestar los señores NICOLLE, en forma personal y no por medio de mandatario u apoderado, con el apercibimiento de que si dejaren de comparecer serán declarados confesos en las posiciones planteadas y rebeldes, quienes declararán conforme al pliego de posiciones, que en plica presentare el día que se señale para la sustanciación del medio de prueba propuesto. B) DOCUMENTOS : 1) Solvencia extendida por la Intervención de la Colonia Santa Isabel de fecha nueve de Agosto de mil novecientos ochenta y nueve; b) Copia de documento privado de cesión de derechos; y c) Copia del plano del inmueble:
PETICIÓN DE TRAMITE: 1. Que se admita para su tramite la presente demanda de Juicio Ejecutivo de Obligación de escriturar planteada en contra de NICOLLE, planteado por la señora NÁJERA , y con los documentos adjuntos se forme el expediente respectivo. 2. Que se tenga al profesional propuesto como abogado director y procurador del presente juicio. 3. Que se libre despacho al juzgado de Villa Nueva para notificar a los ejecutados. 4. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el indicado Supra. 5. Que sé de audiencia a los ejecutados por el plazo de cinco días. 6. Que se tengan por presentados y aceptados los medios de prueba propuestos. 7. Se ordene el embargo precautorio sobre la finca numero cinco mil ochenta y siete (5,087) folio cincuenta y ocho (58) del libro sesenta (60) de Amatitlán, propiedad de los ejecutados los señores JUAN ROBERTO BENJAMIN, RONY ESTUARDO de apellido RAMAZZINI NICOLLE, CONSTANCE VERA RAMAZZINI NICOLLE DE BERRY Y ACNERY RAMAZZINI NICOLLE DE RODRIGUEZ. Librándose el correspondiente despacho al Registro General de la Propiedad de la Zona central. DE FONDO : Que una vez agotado él tramite que en derecho corresponde se resuelva en forma favorable, y en consecuencia se declare: a) Se declare con lugar la ejecución planteada de obligación de escrituraren contra de los señores NICOLLE DE RODRÍGUEZ: b) Sé orden a los demandados el otorgamiento de la escritura pública traslativa de dominio a favor de NÁJERA de una fracción de doscientos setenta metros cuadrados (270.00m2.), Que deberá desmembrarse de la finca matriz numero cinco mil ochenta y siete (5,087) folio cincuenta y ocho (58) del libro sesenta (60) de Amatitlán, finca que se encuentra registrada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, fijándole el plazo de tres días: b) En caso contrario sea otorgada la escritura traslativa de dominio en rebeldía de los ejecutados, por el Juez, a mi costa; c) Se condene le condene al pago de las costas y gastos procesales generados por el presente proceso. CITA DE LEYES Me fundamento en los artículos citados y los siguientes: ARTICULOS: 10,44,50,51,61,63,64,66,69,70,73,75,79,del 327al 335del Código Procesal Civil y Mercantil; 141,142,143, de la Ley del Organismo Judicial. ACOMPAÑO SEIS COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTOS ADJUNTOS. Guatemala ocho de Septiembre del dos mil cuatro.
