Arrendamiento de Inmueble Urbano

Escribano Jorge Machado Giachero
En la ciudad de ------------, el ------------- día --------
--de ---------- de ----------------, ENTRE: POR UNA PARTE Y
COMO ARRENDADOR- ------------, oriental, mayor de edad, con
cédula de identidad número ------------, domiciliado en la
calle ------------------de esta ciudad. POR OTRA PARTE Y
COMO ARRENDATARIO- ------------, oriental, mayor de edad,
con cédula de identidad número-----------, domiciliado en
la calle ------------- número de esta ciudad. Y POR OTRA
PARTE Y COMO FIADOR ---------------, oriental, mayor de
edad, con cédula de identidad número---------, domiciliado
en la calle ----------- número --------de esta ciudad.
QUIENES CONVIENEN EN LA CELEBRACIÓN DEL SIGUIENTE CONTRATO:
PRIMERO- El arrendador da y el arrendatario toma en
arrendamiento ----------------que forma parte del inmueble
sito en la calle -------------número----------. SEGUNDO- El
precio del arrendamiento se fija en la suma de $-----------
-- (pesos uruguayos------------), mensuales, pagaderos por
adelantado dentro de los diez primeros días de cada mes en
el domicilio del administrador o donde se indique mediante
telegrama colacionado por el propietario o el
administrador. Para acreditar el pago no se admitirá otro
www.estudionotarialmachado.com
medio de prueba que el recibo expedido por el propietario o
el administrador en su caso debidamente autorizado. En caso
de no abonar el arrendatario en el término fijado caerá en
mora automáticamente, debiendo abonar simultáneamente al
precio del arriendo una pena del 10 % a más de un interés
moratorio del 0,10 % diario, todo lo cual se calculará
sobre el alquiler vigente a la fecha. El primer reajuste se
realizará al año contado a partir del --------------------
--- y así sucesivamente cada período de un año. TERCERO- El
plazo de este contrato es de dos años contados a partir del
día ------------------. CUARTO- El destino del inmueble
arrendado es exclusivamente el de vivienda de -------------
----. QUINTO- El arrendatario recibe el bien arrendado en
perfectas condiciones de uso y conservación y se obliga a
devolverlo en las mismas condiciones, debiendo responder
por todos los daños y perjuicios que sufra el bien y que no
sean consecuencia del uso correcto del mismo. SEXTO-
Durante el término de este contrato o su plazo legal la
parte arrendadora no estará obligada a hacer ningún género
de reparaciones locativas (art.1818,1819 y 1920 del Código
Civil).SÉPTIMO- La parte arrendadora no responderá por los
daños que a los ocupantes del inmueble puedan causar los
vicios o defectos de éste, actuales o futuros y es
expresamente exonerado por el arrendatario de toda
responsabilidad. OCTAVO- El arrendatario no podrá variar el
destino del bien arrendado, ni ceder o subarrendar el mismo
ni traer personas extrañas a cualquier título. NOVENO- El
arrendatario no podrá hacer reformas o introducir mejoras
de clase alguna sin la previa autorización escrita del
arrendador y si las hiciera quedaran a beneficio exclusivo
de la finca; sin perjuicio del derecho del arrendador de
exigir el restablecimiento del estado anterior del bien a
costo del arrendatario. DECIMO- El arrendatario contribuirá
a pagar con los demás ocupantes del inmueble los impuestos
y tasas que recaigan sobre el mismo y que no sean de cargo
exclusivo de propietario, así como el consumo de agua.
Debiendo mantener siempre al día la factura de UTE. DECIMO
PRIMERO- El arrendatario deberá concurrir conjuntamente con
los demás ocupantes del inmueble al pago de todas las sumas
que sea necesario emplear para mantener el inmueble en
perfectas condiciones de habitabilidad. DECIMO SEGUNDO- El
arrendatario deberá abstenerse de realizar cualquier acto
que perjudique la normal y pacífica convivencia entre todos
los ocupantes del inmueble, siendo responsable por todos
los daños y perjuicios que su conducta pueda ocasionar a
los demás ocupantes del inmueble o al propietario. DECIMO
TERCERO- El propietario se reserva el derecho de enajenar
el bien arrendado. DECIMO CUARTO- El Señor ----------------
--- se constituye fiador solidario para todas las
obligaciones contractuales y legales que correspondan a los
arrendatarios, renunciando al beneficio de excusión. Su
fianza se mantendrá hasta que el arrendador tenga la plena
disponibilidad del bien arrendado y sean satisfechas todas
las obligaciones emergentes de este contrato. DECIMO
QUINTO- El arrendatario reconoce a la arrendadora el
derecho de exigir en caso de ausencia, muerte, incapacidad
o insolvencia del actual fiador la sustitución de éste.
DECIMO SEXTO- La arrendadora designa administrador del bien
objeto de este contrato a ------------------- que
constituye domicilio especial a los efectos de este
contrato en la calle -------- número ----- de esta ciudad.
DECIMO SÉPTIMO- Las partes constituyen domicilio especial a
todos los efectos emergentes de este contrato en los
indicados como suyos precedentemente. DECIMO OCTAVO- El
incumplimiento de cualquier obligación emergente de este
contrato o de la ley, dará derecho al arrendador, a dar por
rescindido de pleno derecho este contrato, produciéndose
así, la caducidad del plazo establecido y pudiendo el
propietario exigir directamente el desalojo de la finca y
cobrar ejecutivamente lo que se adeudare por alquileres
vencidos y a vencer, desperfectos, consumos, impuestos,
costos, costas, así como los daños y perjuicios causados.
Serán de cargo del inquilino el pago de las costas, costos,
tributos y honorarios y demás gastos que se devengaren por
la aplicación de este contrato y su cobranza. DECIMO-
NOVENO- Declara el arrendatario que recibe en este acto un
ejemplar de este contrato. Previa lectura las partes lo
otorgan y firman en el lugar y fecha antes indicados.-

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En la ciudad de ------------, el ------------- día --------

--de ---------- de ----------------, ENTRE: POR UNA PARTE Y

COMO ARRENDADOR- ------------, oriental, mayor de edad, con

cédula de identidad número ------------, domiciliado en la

calle ------------------de esta ciudad. POR OTRA PARTE Y

COMO ARRENDATARIO- ------------, oriental, mayor de edad,

con cédula de identidad número-----------, domiciliado en

la calle ------------- número de esta ciudad. Y POR OTRA

PARTE Y COMO FIADOR ---------------, oriental, mayor de

edad, con cédula de identidad número---------, domiciliado

en la calle ----------- número --------de esta ciudad.

QUIENES CONVIENEN EN LA CELEBRACIÓN DEL SIGUIENTE CONTRATO:

PRIMERO- El arrendador da y el arrendatario toma en

arrendamiento ----------------que forma parte del inmueble

sito en la calle -------------número----------. SEGUNDO- El

precio del arrendamiento se fija en la suma de $-----------

-- (pesos uruguayos------------), mensuales, pagaderos por

adelantado dentro de los diez primeros días de cada mes en

el domicilio del administrador o donde se indique mediante

telegrama colacionado por el propietario o el

administrador. Para acreditar el pago no se admitirá otro

medio de prueba que el recibo expedido por el propietario o

el administrador en su caso debidamente autorizado. En caso

de no abonar el arrendatario en el término fijado caerá en

mora automáticamente, debiendo abonar simultáneamente al

precio del arriendo una pena del 10 % a más de un interés

moratorio del 0,10 % diario, todo lo cual se calculará

sobre el alquiler vigente a la fecha. El primer reajuste se

realizará al año contado a partir del --------------------

--- y así sucesivamente cada período de un año. TERCERO- El

plazo de este contrato es de dos años contados a partir del

día ------------------. CUARTO- El destino del inmueble

arrendado es exclusivamente el de vivienda de -------------

----. QUINTO- El arrendatario recibe el bien arrendado en

perfectas condiciones de uso y conservación y se obliga a

devolverlo en las mismas condiciones, debiendo responder

por todos los daños y perjuicios que sufra el bien y que no

sean consecuencia del uso correcto del mismo. SEXTO-

Durante el término de este contrato o su plazo legal la

parte arrendadora no estará obligada a hacer ningún género

de reparaciones locativas (art.1818,1819 y 1920 del Código

Civil).SÉPTIMO- La parte arrendadora no responderá por los

daños que a los ocupantes del inmueble puedan causar los

vicios o defectos de éste, actuales o futuros y es

expresamente exonerado por el arrendatario de toda

responsabilidad. OCTAVO- El arrendatario no podrá variar el

destino del bien arrendado, ni ceder o subarrendar el mismo

ni traer personas extrañas a cualquier título. NOVENO- El

arrendatario no podrá hacer reformas o introducir mejoras

de clase alguna sin la previa autorización escrita del

arrendador y si las hiciera quedaran a beneficio exclusivo

de la finca; sin perjuicio del derecho del arrendador de

exigir el restablecimiento del estado anterior del bien a

costo del arrendatario. DECIMO- El arrendatario contribuirá

a pagar con los demás ocupantes del inmueble los impuestos

y tasas que recaigan sobre el mismo y que no sean de cargo

exclusivo de propietario, así como el consumo de agua.

Debiendo mantener siempre al día la factura de UTE. DECIMO