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    TAREA 1 Caso Práctico (Parte A)

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    El documento presenta un caso práctico sobre la acumulación de dos partidas registrales en una sola. Se cuestiona si la descripción del registrador público fue correcta al no incluir los detalles de ambas partidas originales. También se pregunta qué otros datos deberían haberse incluido y por qué solo figura una construcción de 1948 a pesar de las dos partidas acumuladas. Finalmente, se enumera la documentación necesaria para que un cliente desarrolle un proyecto de construcción en el inmueble.

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    TAREA 1 Caso Práctico (Parte a)

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    El documento presenta un caso práctico sobre la acumulación de dos partidas registrales en una sola. Se cuestiona si la descripción del registrador público fue correcta al no incluir los detalles de ambas partidas originales. También se pregunta qué otros datos deberían haberse incluido y por qué solo figura una construcción de 1948 a pesar de las dos partidas acumuladas. Finalmente, se enumera la documentación necesaria para que un cliente desarrolle un proyecto de construcción en el inmueble.

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    El documento presenta un caso práctico sobre la acumulación de dos partidas registrales en una sola. Se cuestiona si la descripción del registrador público fue correcta al no incluir los detalles de ambas partidas originales. También se pregunta qué otros datos deberían haberse incluido y por qué solo figura una construcción de 1948 a pesar de las dos partidas acumuladas. Finalmente, se enumera la documentación necesaria para que un cliente desarrolle un proyecto de construcción en el inmueble.

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    ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO LEGAL

    1er Caso Práctico

    1. Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.

    Luego de revisar el contenido de la Partida responda las siguientes interrogantes:

    a) Tratándose de la acumulación de inmuebles con fábrica, considera correcta


    la descripción efectuada por el Registrador Público, justifique su respuesta.

    Según lo descrito en el antecedente de la partida, la acumulación proviene de 2


    partidas:
    La partida N° 07001446 y la partida N° 07033064.

    Si se da lectura a la declaratoria de fábrica descrita, solo se hace la descripción


    del inmueble referido a la partida N° 07001446, sin tomar en consideración la
    descripción del inmueble correspondiente a la partida N° 07033064.

    Por tanto, no consideramos correcto la descripción efectuada por el Registrador,


    ya que se debió efectuar la descripción de las fábricas de ambos inmuebles que
    se encontraban en las partidas acumuladas, a manera de trasado; luego de lo
    cual y en el entendido que la construcción haya cambiado y se haya generado
    nuevas construcciones, se debería proceder a efectuar una modificación de
    fábrica que describiera la situación actual del inmueble (partidas acumuladas).

    b) Si usted fuese Registrador que otros datos hubiese indicado al describir el


    Predio acumulado.

    En primer lugar, debemos señalar nuestro poco conocimiento en comparación


    con el Registrador; sin embargo consideramos los siguiente:

    La descripción del Predio hubiera contemplado la declaratoria de fábrica de las 2


    partidas antecesoras, trasladando dicha información a la partida acumulada
    (nuevo lote único).

    Además de mencionar las áreas construidas, las áreas sin techar, los retiros
    correspondientes, el flujo de tránsito de la propiedad entre otros.

    Asimismo, dado que las fabricas correspondiente a los inmuebles individuales


    serian de hace muchos años, correspondería actualizar los términos de los
    espacios dentro del inmueble.

    c) Cuál es su opinión referente a que se han acumulado dos inmuebles con


    numeración y solo figura inscrita una edificación del año 1948, cual
    considera Usted la explicación para que figure únicamente esta inscripción.
    En primera instancia se puede deducir que la partida N° 07033064, al momento
    de realizar su inscripción solo era terreno o no contaba con una declaratoria de
    fabrica formal.

    d) Su cliente le interesa desarrollar un proyecto de construcción en el


    inmueble que documentación se requiere.

    Para que el cliente desarrolle un proyecto de construcción, en primer lugar


    necesita el certificado de parámetros donde queda ubicado el inmueble, donde
    indique la zonificación, la altura o número de pisos permitidos, cantidad de
    estacionamientos, retiro, porcentaje de área libre.
    La licencia de demolición de la construcción existente.
    La licencia de construcción del nuevo proyecto a desarrollar.

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