SUSTENTANTE

EMILIO TORRES

MATRICULA
2019-00042

MATERIA
Derecho civil 5
FACILITADOR
Milagros Moreno
Fecha
20-1-2022

Tarea 2 Contrata de Arrendamiento

Redactar un ensayo sobre el contrato de arrendamiento y el contrato de aparcería

establecidos en el Código Civil dominicano.
Instrucciones: El ensayo debe tener menos de dos mil (2000), palabras.
El arrendamiento: de cosas es el contrato por el cual una persona, el arrendador, pone
temporalmente una cosa a disposición de otra, el arrendatario, contra una remuneración,
el alquiler o la renta. El arrendamiento de cosas puede recaer sobre inmuebles o sobre
muebles.
Cuando se trata de un inmueble se suele llamar locación, si se trata de un bien mueble se
le llama alquiler y la aparcería de ganado es una aplicación particular del mismo a
los animales.
El arrendador debe entregar la cosa mobiliario o inmobiliario que es objeto del contrato
de arrendamiento, el arrendatario debe pagar como consecuencia de esa cesión limitada
una contraprestación.
Caracteres:
Es un contrato consensual
Es un contrato sinalagmático
Es un contrato oneroso
Es un contrato conmutativo
Obligaciones del arrendador:
1. Obligación de entrega: debe entregar la cosa en buen estado de reparaciones,
incluso de reparaciones menores.
2. Obligaciones de conservación: durante el arrendamiento el arrendador debe
permitirle al arrendatario la utilización de la cosa arrendada conservando la finca
arrendada. Pero no está sujeto a las reparaciones menores (esas reparaciones le incumbe
al arrendatario) ni reconstruir el inmueble cuando se destruya total o parcialmente.
3. Obligación de Garantía: el arrendador debe garantizar al arrendatario contra la
evicción y los vicios ocultos. En cuanto a la evicción debe protegerlo contra toda
perturbación y en cuanto a los vicios ocultos se aplican las mismas reglas deducidas con
referencia a la compraventa.
4. Obligación de Seguridad: el arrendador debe la seguridad al arrendatario. Aquélla
descubre en ésta una obligación de resultado cuando se trata de la seguridad de las
personas, con respecto a los bienes de los arrendatarios el arrendador queda sujeto sólo
a una obligación general de prudencia y diligencia.
Obligaciones del arrendatario
Pagar el Alquile: La renta se paga generalmente de modo periódico, en épocas
llamadas términos, que son concretados por el contrato o por la costumbre.
Usar el inmueble alquilado según el destino previsto: El inquilino, salvo acuerdo con
el arrendador, debe conservar el destino previsto por las partes para la finca alquilada.
Conservar el inmueble alquilado: El inquilino asume dos obligaciones a la expiración
del arrendamiento:
a) Devolver el inmueble en el estado en que se encuentre. Se trata de una obligación de
resultado.
b) Devolver el inmueble en buen estado.
Devolverlo al terminar el arrendamiento.
El inquilino no responde sino de los deterioros o pérdidas debido a su culpa, es decir le
incumbe solamente una obligación general de prudencia y diligencia. No obstante, el
legislador hace que pese sobre él una presunción simple de culpa, El inquilino responde
igualmente por las culpas de las personas de su casa y de las culpas de los sub-
inquilinos.
Por dos clases de deterioros el legislador hace que pese sobre el inquilino una
obligación de resultado; el inquilino no puede librarse de la misma sino probando
una causa ajena:
1ro: Con los deterioros que necesiten simples reparaciones menores, no bastará con que
el inquilino pruebe que esos deterioros son la consecuencia del uso normal de la cosa.
Pero se decide que el propietario no puede reclamar esas reparaciones sino al final del
arrendamiento, salvo que su falta amenace con deteriorar el inmueble.
2do. Con los deterioros provenientes de un incendio, obligación de resultado impuesta
con la finalidad de que de que adoptara todas las precauciones necesarias. No se libera
de su responsabilidad más que si prueba una causa ajena (caso fortuito, vicio
de construcción, propagación del incendio desde una casa vecina).
Cuando el inmueble esté dividido entre varios inquilinos, estos son responsables
mancomunadamente, en proporción del valor de la parte del inmueble que ocupen. Cada
uno de los inquilinos puede liberarse probando que el incendio ha empezado en la
vivienda de otro, o también probando que el incendio no ha podido originarse en su
alojamiento.
Causas de resocialización del contrato de arrendamiento:
El cumplimiento del término, cuando éste se encuentre detallado en el contrato, le pone
automáticamente fin al arrendamiento. Cuando el arrendamiento sea de duración
indeterminada, las partes pueden ponerle término a su voluntad o dándose aviso de ello;
sin embargo, deben respetar los plazos usuales. La pérdida del inmueble y el
incumplimiento de sus obligaciones por una de las partes son susceptibles de poner fin
al arrendamiento. Por el contrario, el fallecimiento de una de las partes o la venta del
inmueble dejan subsistente, en principio, el arrendamiento.
A la expiración del arrendamiento, el arrendador puede exigir la salida o marcha del
inquilino, salvo la aplicación de la legislación especial.
Sin embargo, cuando el arrendamiento se haya concertado por una duración
determinada, sucede un nuevo arrendamiento, automáticamente al antiguo, si el
inquilino permanece en la finca sin oposición del arrendador; es la tácita reconducción.
El nuevo arrendamiento se considerará convenido con las mismas condiciones que el
anterior, salvo la duración; porque se trata de un arrendamiento de duración
indeterminada.
El régimen del Código Civil:
El contrato de Locación está previsto en nuestro Código Civil en los artículos 1708 al
1831.
Estableciendo de esta manera que se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes
muebles o inmuebles. Y se puede arrendar por escrito o verbalmente.
El régimen del decreto que crea la Comisión de Desahucio y Alquileres de Casas
Decreto 4807 del 1959: tendente a contener los abusos de los propietarios y a la vez
equilibrar las negociaciones para fines de arrendamiento entre arrendador y
arrendatario.
En virtud de este se creó la Comisión de Alquileres de Casas de Desahucios, cuya
finalidad consiste en dirimir las contestaciones extrajudiciales posibles a presentarse
entre propietarios e inquilinos, fijando a la vez normas para el establecimiento de
los precios a pagar por concepto de alquiler.
Al efecto dicho decreto señala en su que sin el consentimiento escrito del inquilino,
queda absolutamente prohibido a todo propietario de casas, apartamentos, piezas,
habitaciones, etc. Aumentar el precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que
actualmente se está pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una
resolución del Control de Alquileres de Casas y Desahucios; asimismo señala que el
precio del alquiler autorizado por el Control regirá a partir de la fecha de la resolución
que al efecto se dictare
Además señala, que el inquilino que se encuentre inconforme con el tipo de alquiler que
está pagando, podrá dirigir al Control de Alquileres y Desahucio, una solicitud de rebaja
del mismo, a la cual deberá anexar el recibo que compruebe que no tiene ninguna
mensualidad pendiente de pago y deberá expresar lo que actualmente paga, la
disminución a que aspira y los motivos que aduzca.
El control podrá reducir el alquiler si excediere de 1 por ciento del valor del inmueble
incluyendo el solar. Siempre esta solicitud podrá ser hecha por el inquilino aun cuando
el alquiler que pague haya estipulado por escrito y aunque haya realizado pagos
conforme al convenio.
Todas las decisiones tomadas por el Control de Alquileres de casas y Desahucios,
siempre serán recurribles en apelación por ante la Comisión de Apelación del Control
de Alquileres de Casas y Desahucios.
La llegada del término per se no es suficiente para que el propietario quiera obtener su
inmueble.
Salvo por falta de pago del alquiler es necesario recurrir al organismo público que se
llama Control del Alquileres y Desahucios causas: destino diferente, si necesita reparar
el inmueble, si el propietario no a ocupar el inmueble o por subalquiler.
Régimen del arrendamiento rural
Los artículos 1714 al 1751del Código Civil, establecen las reglas comunes a los
arrendamientos de casas y haciendas rurales, operan los
mismos principios desarrollados anteriormente en lo relativo a la locación.
El Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se
obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, a la que es llamada, el
arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al
arrendador un precio por el mismo. Esto lo podemos encontrar en los artículos 1709 Y
1710 del Código Civil Dominicano.
Del mismo modo encontramos en el Código Civil Dominicano en el artículo 1711,
sobre el tema del precio, donde dice que este puede consistir en una suma
de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso
recibe el nombre de renta.
Con respecto a la naturaleza jurídica del arrendamiento, este confiere un título de mera
tenencia, ya que, el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que
reconoce el dominio ajeno existente (del arrendador, en este caso). Sea casa, autos, u
objetos, entre otros.
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies o clases (estos lo
podemos encontrar en el artículo 1708 del Código Civil Dominicano):
El primero es el arrendamiento de cosas también llamado locación de cosas o locatio
conductio rei, por su nombre en latín; esta crea un vínculo personal, por virtud del cual
puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la
obligación de pagar la merced convenida. Este tipo de arrendamiento se encuentra en el
artículo 1709 del C.C. Dominicano.

LA APARCERIA: Como hemos podido vez en el los Art. 1800 hasta 1803 de código
civil- La aparcería pecuaria: es un contrato por el cual una de las partes da a la otra una
porción de ganado, para que lo guarde y mantenga con esmero, bajo las condiciones en
que se hayan convenido. Hay varias clases de aparcerías pecuarias: la aparcería simple;
la aparcería dada al arrendatario o colono aparcero; y la aparcería por mitad. Hay
además el contrato a piso y cuido, que no puede considerarse como aparcería. Se puede
dar en aparcería toda especie de animales que sean susceptibles de acrecentamiento, o
propios para la agricultura o el comercio.
LA APARCERÍA SIMPLE: La aparcería pecuaria simple es un contrato por el cual
se entregan animales a determinada persona para que los guarde, mantenga y cuide, con
la condición de que el que los recibe ha de aprovecharse de la mitad de su aumento, y
sufrir también la mitad de la pérdida que en ellos se experimente.

LA APARCERÍA POR MITAD: La aparcería por mitad es una sociedad en la cual

cada uno de los contratantes suministra la mitad de los animales, quedando éstos como
comunes en sus beneficios y pérdidas. El encargado del cuido aprovecha para sí, como
en la aparcería simple, la leche, el estiércol y trabajo de los animales. No tiene derecho
el otro socio sino a las lanas y el aumento que reciba el ganado.
LA APARCERÍA DADA POR EL PROPIETARIO A SU ARRENDATARIO O
COLONO PORCIONERO. De La aparcería dada al arrendatario: Este contrato es
aquel en cuya virtud el dueño de una finca rústica la da en arrendamiento, con la
condición de que al terminar el mismo deje el inquilino animales de un valor igual al de
la tasación de los que recibió. La tasación del ganado que se da al arrendatario, no le
transmite la propiedad, pero, sin embargo, le hace responsable de los riesgos del mismo
ganado. Todos los beneficios corresponden al arrendatario durante el tiempo de su
arrendamiento, no habiéndose convenido lo contrario. En estos contratos, el estiércol no
forma parte de los beneficios personales de los arrendatarios, sino que pertenecen a la
finca, en cuya explotación deben emplearse únicamente.
De la aparcería dada al colono porcionero: Si pereciere el ganado completamente, sin
tener en ello culpa el colono, la pérdida es para el dueño. Puede estipularse que el
colono cederá al dueño su parte en la lana, por un precio inferior al corriente; que el
dueño tendrá una parte mayor en los beneficios; que tendrá la mitad de los productos de
la leche; pero no puede convenirse en que el colono experimentará toda la pérdida.