NUMERO ONCE (11).

En el municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso; el

quince de junio de dos mil veintidós, ANTE XXXXXXXXXXXXXXX , NOTARIA, comparece
en nombre propio por una parte el señor FELIX ESTUARDO MORALES CASTRO, de
cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Perito en Administración, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con código único de
identificación (CUI) número dos mil quinientos, sesenta y ocho mil setecientos cincuenta, cero
doscientos uno (2500 68750 0201), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, en el presente documento se me denominará como el ARRENDANTE
y  por la otra parte los señores JUAN MANUEL SOSA BONILLA de veintisiete años de
edad, soltero, guatemalteco, Comerciante,  en el departamento de Guatemala, y residencia en
cuarta calle seis guion cincuenta y uno zona cinco los planes del municipio de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala, con documento personal de identificación (DPI) con Código
Único de Identificación (CUI) números tres mil doscientos, cuarenta y cinco mil ochocientos,
cero doscientos uno (3200 45800 0201), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, en el presente documento  se me denominará como el
ARRENDATARIO. y el señor JAIRO EMANUEL GUITIERREZ ESTRADA de veintitrés
años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, con domicilio en el departamento de
Guatemala, y residencia en quinta calle A dos guion noventa y tres zona nueve colonia Israel
del municipio de San Miguel Petapa del Departamento de Guatemala, con documento personal
de identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) números dos mil trescientos
dos, cincuenta mil setecientos dos, cero doscientos uno (2302 50702 0201), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en adelante también
se le podrá denominar el Fiador; los tres me aseguran ser de los datos de identificación
consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento público otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes condiciones: PRIMERA: DEL BIEN
INMUEBLE QUE SE DA EN ARRENDAMIENTO: Manifiesta EL ARRENDANTE, que
es legítimo propietario del bien inmueble  ubicado en cuarta calle seis guion cincuenta y uno
zona cinco los planes del municipio de Villa Nueva del Departamento de Guatemala, el cual
consta de dos niveles, y contiene tres cuartos en el segundo nivel y dos apartamentos en el
primer nivel de tres cuartos cada apartamento, su pileta y baño cada uno, el cual se encuentra en
perfecto estado de uso, conservación y funcionamiento. SEGUNDA: DEL
ARRENDAMIENTO: Manifiesta el señor FELIX ESTUARDO MORALES CASTRO, 
que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la c láusula anterior al
señor JUAN MANUEL SOSA BONILLA, de conformidad con las siguientes estipulaciones:
A) PLAZO:  El plazo de este contrato es de UN (1) AÑO, que principiará a contarse a partir
del uno de julio del presente año y vencerá el treinta de junio del año dos mil veintitrés,
asimismo acuerdan los otorgantes que el plazo establecido será de obligación forzosa; el plazo
puede ser prorrogable, si así lo convienen expresamente las partes contratantes, puede
prorrogarse por plazos iguales o menores, mediante la celebración de un nuevo contrato escrito;
un acuerdo escrito de prórroga, en que deben hacerse constar los términos y condiciones a que
se sujeta el contrato objeto de prórroga, en el entendido que si existiera una prorroga habrá un
cinco por ciento (5%) de incremento por concepto de renta anual sobre el bien inmueble dado
en arrendamiento; para que quede perfeccionada la prórroga por cualquiera de los citados
medios, en consecuencia, se requiere necesariamente que el arrendatario se encuentre solvente
en el pago de la renta, y demás servicios, tales como el consumo de energía eléctrica, agua
potable, entre otros y el consentimiento escrito de las partes contratantes. Los documentos en
que se acuerde la prórroga deberán ser suscritos dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores al vencimiento del plazo estipulado; Queda entendido que de no haberse acordado
una prórroga del plazo, el arrendatario deberá desocupar el inmueble en la fecha de
vencimiento del plazo sin necesidad de requerimiento alguno, así como permitir que la parte
Arrendante muestre el inmueble a cualquier posible interesado; El arrendatario expresamente
autoriza a la parte Arrendante a tomar posesión del inmueble objeto del presente contrato, sin
necesidad de declaración expresa, si al vencimiento del plazo del presente contrato aún no se ha
formalizado el documento en que se acuerde una prórroga del mismo y, sí el plazo venciere
anticipadamente, asimismo si el Arrendante por fuerza mayor necesitara el inmueble dado en
arrendamiento notificará con un mes de anticipación con el objeto de desocupar dicho
apartamento.  B) LA RENTA: La renta o alquiler mensual se fija en la suma de DOS MIL
QUETZALES EXACTOS, (Q.2,000.00), pago que se deberá realizar sin necesidad de cobro
ni requerimiento alguno en forma mensual, anticipada y dentro de los primeros cinco días de
cada mes, por medio de depositó Bancario a la cuenta número 3549000256 a nombre de Félix
Estuardo Morales Castro. C) DESTINO: El Inmueble será destinado por el arrendatario
exclusivamente para vivienda; D) PROHIBICIONES: Le queda prohibido al arrendatario: a)
Establecer en el inmueble negocio de bar, cantina, expendio de licor; b) Subarrendar en todo o
en parte el Inmueble o darle un uso diferente al pactado; c) Guardar sustancias explosivas,
salitrosas, estupefacientes u otras que produzcan humedad y deterioro del Inmueble, así como
material antigubernamental o armas de fuego sin su respectiva licencia; d) ceder en cualquier
forma sus derechos en el presente contrato; e) Hacer mejoras o modificaciones en el inmueble
sin el consentimiento por escrito de la Arrendante y en todo caso las mejoras quedarán en
beneficio del Inmueble, la violación a esta disposición dará derecho a la Arrendante, a exigir
que las cosas se repongan al estado que guardaban anteriormente; E) SERVICIOS: El
Inmueble cuenta con los siguientes servicios:  a) Energía eléctrica; b) Agua potable;
c)sustracción de basura; dichos servicios serán cancelados por cuenta del arrendatario los pagos
que se deban realizar, tanto en sus cuotas ordinarias como extraordinarias. F) DEPOSITO:  El
depósito se fija en la suma de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2,000.00), los cuales
hace entrega en este momento el arrendatario y que servirán para cubrir gastos y/o pagos por
concepto de agua potable, energía eléctrica, sustracción de basura y/o cualquier deterioro que
sufra el inmueble; y en caso no haya necesidad de efectuar gasto alguno o se realice solamente
gastos que no cubran la totalidad del depósito, la suma de dinero recibida en concepto de
depósito o el saldo que quede al pagar los gastos, le será devuelta al arrendatario, al finalizar el
presente contrato, siempre y cuando sea recibido el inmueble a entera satisfacción por escrito
de la Arrendante. TERCERA: El Arrendatario JUAN MANUEL SOSA ESPINOZA,
manifiesta expresamente que ACEPTA el arrendamiento del inmueble identificado en la
cláusula primera del presente instrumento, el cual se encuentra en buenas condiciones de
higiene y habitabilidad y con todos sus servicios, así como las instalaciones de energía
eléctrica, agua potable, los drenajes y servicio sanitario. CUARTA: Continúa manifestando
JUAN MANUEL SOSA ESPINOZA, que acepta expresamente que la falta de pago en una de
las mensualidades en la renta convenida o el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
consignadas en el presen te documento, dará derecho al Arrendante a dar por vencido el
presente contrato y pedir la inmediata desocupación del Inmueble arrendado, sirviendo el
presente documento privado como título ejecutivo, tomando como monto las rentas atrasadas y
como líquida, exigible y de plazo vencido las cuentas que se le formulen incluyendo gastos y
costas judiciales, si fuere el caso, para lo cual renuncia al fuero de su domicilio y se somete a
los tribunales que elija el Arrendante, señalando como lugar para recibir notificaciones y/o
citaciones la dirección del Inmueble que hoy toma en arrendamiento, teniendo por bien hechas
las cuentas y notificaciones que se le hagan en dicho lugar, mientras no de aviso por escrito al
Arrendante de cualquier cambio QUINTA:  FIANZA:  Manifiesta el señor JAIRO
EMANUEL GUITIERREZ ESTRADA, que se constituye fiador del señor JUAN MANUEL
SOSA BONILLA y acepta todas las condiciones de forma solidaria con el arrendatario,
renunciando al fuero de mi domicilio y sometiéndome a los tribunales que elija la Arrendante,
señalando como lugar para recibir notificaciones y/o citaciones quinta calle A dos guion
noventa y tres zona nueve colonia Israel del municipio de San Miguel Petapa del Departamento
de Guatemala. SEXTA: ACEPTACIÓN: Los contratantes aceptan todas y cada una de las
condiciones del presente contrato de arrendamiento . Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De tener a la vista los documentos de
identificación relacionados con que se identifican los otorgantes, c) Los otorgantes leen el
contenido de este instrumento público, y enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firmar. 

ANTE MI: