ACTIVIDAD EN CLASE N2

Profesor: MSc. Gustavo Núñez Abarca

Fecha: _22 de Octubre de 2022_____.

Grupo Número____

Integrantes:
Nombre: ____Miurel Segura Talavera _
Nombre: ___________________________________
Nombre: ___________________________________
Nombre: ___________________________________

INSTRUCCIONES
Estimados estudiantes, de acuerdo a lo visto en clase, conteste las siguientes preguntas

Nota, para efectos de calificación “TODOS DEBEN SUBIR EL TRABAJO A BLACKBOARD”

CASO 1
El día de hoy, 22 de octubre del año 2022, se presentan a su oficina los señores
GUILLERMO ALFONSO MENA MENA y REBECA ALHYA FAYTONG ARRIETA, y le indican
que la señora Faytong va a venderle al señor Mena una propiedad que tiene inscrita en
Alajuela, sin embargo, dicha propiedad tiene unos gravámenes que a don Guillermo le
preocupan, por lo que desea que usted revise el estudio registral y le indique si una escritura
de compraventa otorgada sobre esa propiedad podría inscribirse o si, por el contrario, se le
va a impedir dicha inscripción.

Respuesta:
Buena la observación del señor Guillermo, según el informe registral de la propiedad que tiene
interés en comprar, hay gravamen. Esto quiere decir que le realizaron una anotación, para así
garantizarse que le paguen la deuda que la señora Rebeca adquirió, si no paga la deuda por
ejemplo le embargarían dicha propiedad. EL gravamen es para asegurarse en este caso que
la persona sirve para asegurarse el pago de la deuda tributaria, como una garantía hipotecaria,
por ejemplo. Queda a su criterio si desea adquirir la propiedad asumiendo dicha deuda.
Pero en caso de servidumbre de paso, también está en el comprar bajo dicha condición.
O, si no quiere complicaciones, puede optar por comprar un bien que esté libre de anotaciones,
gravámenes.
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18/03/2022 REPÚBLICA DE COSTA RICA PARTIDO DE ALAJUELA

18:51 REGISTRO NACIONAL MATRÍCULA 00314070 000

INFORME REGISTRAL

NATURALEZA: TERRENO DE CAFE

SITUADA EN DISTRITO 04 PIEDADES NORTE CANTÓN 02 SAN RAMON DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA

LINDEROS:

NORTE: JESUS OVIEDO Y ALVARO TORRES SALGADO

SUR: VALERIA OVIEDO UMAÑA

ESTE: ALFONSO OVIEDO ARAYA Y DANIA UMAÑA ELIZONDO

OESTE: MARIA ARAYA MORA, ALFONSO ARAYA, JOSE MORERA E IVANNIA TORRES

Medida: Tres mil sesenta y cuatro METROS CON treinta y siete DECÍMETROS CUADRADOS

PLANO: No indica

ANTECEDENTE DOMINIO DE LA FINCA:

FINCA DERECHO INSCRITA EN

2-0014070 000 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: **********11,000,000.00 COLONES

P R O P I E T A R I O:

Rebeca Alhya Faytong Arrieta

CÉDULA IDENTIDAD: 08-0101-0181

ESTADO CIVIL: SOLTERO

ESTIMACIÓN O PRECIO: mil COLONES

DUEÑO: DEL DOMINIO

PRESENTACIÓN: 0519-00737507-01
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CAUSA ADQUISITIVA: DONACION

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 05-12-1991

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: **NO HAY**

GRAVÁMENES O AFECTACIONES: **SI HAY**

SERVIDUMBRE DE PASO

CITAS: 0414-00009611-04-0004-001

FINCA REFERENCIA: 2097303 000

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN : **NO HAY**

AVISO CATASTRAL

CITAS: 2020-00279798-01-0001-001

INICIA: 20 DE AGOSTO DE 2020

CANCELACIONES PARCIALES: **NO HAY**

OTROS: EXP-2020-110-RIM REGISTRO INMOBILIARIO, CURRIDABAT 13 HORAS 50 MINUTOS DEL 20 DE ENERO DEL
2020.

AFECTA A FINCA: 3-0016747 -000

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN : **NO HAY**

EL PRESENTE INFORME SE EXPIDE CONFORME AL ARTÍCULO 74 DEL REGLAMENTO DEL R E G I S T R O

P Ú B L I C O EN LA CIUDAD DE CURRIDABAT A LAS 18:51 HORAS DEL 18 DE MARZO DE 2022

********************** A D V E R T E N C I A *************************************************

*************ESTE INFORME NO SURTE LOS EFECTOS DE UNA CERTIFICACIÓN Y ES NULO **************

*************SI NO CONSTAN LOS DERECHOS CANCELADOS EN SOLICITUD ADJUNTA *****************

****************************************************************************************

************************************ Ú L T I M A L Í N E A **********************************

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CASO 2
El día de hoy, 22 de octubre del año 2022, se presentan a su oficina los señores: ANGELINA
MARIA WARNER FERRARO y FEDERICO JIMÉNEZ ORTIZ, y le indican que como
representantes de la sociedad ANGELINA DE ALAJUELA SOCIEDAD ANÓNIMA, desean
vender un vehículo que se encuentra a nombre de su representada. El señor Federico
Jiménez Ortiz le indica que en la última asamblea de la sociedad, él fue nombrado como
tesorero, esto en sustitución del señor Javier Francisco Rodríguez Sancho, movimiento que
se ratificó y asentó en el libro de asambleas y posteriormente se protocolizó y presentó al
Registro de personas bajo las citas 2022-240570-1-1, este movimiento aún no se ha inscrito,
pero está en firme en las actas de la sociedad. ¿Puede el señor Federico comparecer junto
con Angelina para la venta del vehículo? ¿Sí o no? Y ¿Por qué?

Respuesta:
El ser nombrado tesorero recientemente Federico en dicha sociedad, no significa que tenga
potestades para poder vender el vehículo
Para poder vender un vehículo por medio de representantes, debe de mediar un Poder
Generalísimo, cosa que según los datos no consta aún, con vista en Certificación de
personería jurídica actual.
Por el momento no puede ser parte de dicha representación el señor Federico, si gusta, mejor
esperara a que ya se refleje en sistema de Registro su nombramiento y representación.
_________________________________________________
REPUBLICA DE COSTA RICA
REGISTRO NACIONAL
CERTIFICACION DE PERSONERIA JURIDICA
NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-060507-2022
PERSONA JURIDICA: 3-101-118075

DATOS GENERALES
RAZON SOCIAL O DENOMINACION: ANGELINA DE ALAJUELA SOCIEDAD ANÓNIMA
ESTADO ACTUAL: INSCRITA
CITAS DEL ANTECEDENTE: TOMO: 0250 FOLIO: 427 ASIENTO: 00431
DOCUMENTO ORIGEN: TOMO: 199 ASIENTO: 8984 FECHA INSCRIPCION / TRASLADO: 16/09/2010
DOMICILIO: ALAJUELA-PALMARES ZARAGOZA, 200 METROS NORTE DEL PARQUE
OBJETO/FINES (SINTESIS): ACTIVIDADES AGRICOLAS, GANADERAS, INDUSTRIA, COMERCIO, DISPONER DE TODA CLASE
DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, DERECHOS REALES Y PERSONALES, RENDIR CAULESQUIERA CLASE DE FIANZAS
A FAVOR DE SOCIOS O TERCEROS.
PLAZO DE LA ENTIDAD JURIDICA: INICIO: 29/04/1974 VENCIMIENTO: 29/04/2021
NUMERO LEGALIZACION: 41254678941
FECHA LEGALIZACION:07/10/2016

ADMINISTRACION
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PLAZO DE DIRECTORES Y/O PRORROGAS: LOS MIEMBROS DE LA JUNTA ADMINISTRATIVA DURARAN EN SUS CARGOS
POR TODO EL PLAZO SOCIAL. PODRAN SER REELECTOS POR PERIODOS IGUALES SIN QUE SEA NECESARIO INSCRIBIR
Y PUBLICAR LA REELECCION PARA TERCEROS SE CONSIDERA REELECTOS MIENTRAS EN EL REGISTRO NO CONSTE LO
CONTRARIO.

REPRESENTACION

CORRESPONDE AL PRESIDENTE Y TESORERO, LA REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL DE LA EMPRESA CON

FACULTADES DE APODERADOS GENERALISIMOS SIN LIMITE DE SUMA, DEBIENDO ACTUAR CONJUNTAMENTE. PODRAN
SUSTITUIR SUS PODERES EN TODO O EN PARTE, EN TERCERAS PERSONAS SOCIOS O EXTRAÑOS, OTORGAR PODERES,
REVOCAR LAS SUSTITUCIONES O PODERES, OTORGAR OTROS DE NUEVO, CONTINUNADO EN TODO MOMENTO CON SU
EJERCICIO.

NOMBRAMIENTOS
FECHA DE INSCRIPCION: 12/12/2013 CARGO: PRESIDENTE
OCUPADO POR: ANGELINA MARIA WARNER FERRARO CEDULA DE IDENTIDAD: 2-0258-0137
REPRESENTACION: REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
VIGENCIA: INICIO: 06/07/2013 VENCIMIENTO: 29/04/2023

FECHA DE INSCRIPCION: 12/12/2013 CARGO: TESORERO

OCUPADO POR: JAVIER FRANCISCO RODRIGUEZ SANCHO CEDULA DE IDENTIDAD: 1-0583-0554
REPRESENTACION: REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
VIGENCIA: INICIO: 06/07/2013 VENCIMIENTO: 29/04/2022

FIN DE LOS NOMBRAMIENTOS O CARGOS DE LA PERSONA JURIDICA

NO EXISTE INFORMACION DE AFECTACIONES SOBRE LA PERSONA JURIDICA
MOVIMIENTOS PENDIENTES SOBRE LA PERSONA JURIDICA

Citas Descripción Fecha de Presentación

2022-240570-1-1 REVOCATORIA O RENUNCIA DE PERSONA CON NOMBRAMIENTO 31/03/22

2022-240570-1-1 RATIFICACIÓN DE NOMBRAMIENTOS EN PERSONA JURÍDICA 31/03/22

ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE

DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 45.2 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE
LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N.8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N.
35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N. 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA
OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PUBLICOS Y PRIVADOS, ASI COMO PARA
LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCION DE ESTE DOCUMENTO Y
APLICACION DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO.
2202-0888.

ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE
ESTABLECIDO POR LA JUNTA ADMINISTRATIVA DEL REGISTRO NACIONAL; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA
PUEDE VARIAR ESE VALOR.

EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA
BASE DE DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 13 HORAS 27 MINUTOS Y 22 SEGUNDOS, DEL 23 DE MARZO DE 2022.

PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.rnpdigital.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES. SI LA
CERTIFICACION CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACION, FAVOR DE CONTACTAR A
rnpdigital@rnp.go.cr, PARA DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCION.

SE TIENEN POR PRORROGADOS DE PLENO DERECHO Y DE FORMA AUTOMÁTICA HASTA POR DOS AÑOS, LOS
NOMBRAMIENTOS DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION Y FISCALIA, QUE HAYAN VENCIDO A PARTIR DEL 1 DE MARZO
DEL 2020 Y HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2020, INCLUSIVE. SE PRORROGAN LOS NOMBRAMIENTOS QUE VENCEN EN
EL AÑO 2021 Y QUE FUERON NOMBRADOS ANTES DEL 1 DE MARZO DE 2020, POR EL MISMO PERIODO PARA EL CUAL
FUERON NOMBRADOS. LO ANTERIOR CONFORME LO DISPUESTO EN LAS LEYES N° 9866 Y N° 9956.
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CASO 3
El día de hoy, 22 de octubre del año 2022, se presentan a su oficina los señores: RODOLFO
RODRIGUEZ VEGA representante de la Sociedad RODRISA LIMITADA, y le indica que
desea hipotecar una propiedad de su representada, por lo que desea que usted revise el
estudio registral y le indique si una escritura de sobre este inmueble podría inscribirse o si,
por el contrario, se le va a impedir dicha inscripción.

Respuesta:
Con vista en Informe registral de propiedad de la sociedad, existe actualmente un gravamen.

Si es una hipoteca, cabe la posibilidad de que la grave con una hipoteca de segundo grado,
para así luego inscribirla bajo los nuevos términos que el banco le dé por ejemplo.

25/03/2022 REPÚBLICA DE COSTA RICA PARTIDO DE ALAJUELA

12:29 REGISTRO NACIONAL MATRÍCULA 00151399 000

INFORME REGISTRAL

NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA

SITUADA EN DISTRITO 05 GUACIMA CANTÓN 01 ALAJUELA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA

LINDEROS:

NORTE: RAMON ESPINOZA ARRIETA

SUR: JOAQUIN ESPINOZA ARRIETA

ESTE: ISOLINA ALFARO

OESTE: RAMON ESPINOZA

Medida: cuatrocientos ochenta y nueve METROS CON cincuenta DECÍMETROS CUADRADOS

PLANO: A-0960791-2004

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA

PROVINCIA DE ALAJUELA NÚMERO 00151399 Y ADEMAS PROVIENE DE 2033 181 002
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VALOR FISCAL: ********577,941.00 COLONES

P R O P I E T A R I O:

RODRISA LIMITADA

CÉDULA JURÍDICA: 3-102-028452

ESTIMACIÓN O PRECIO: cien mil COLONES

DUEÑO: DEL DOMINIO

PRESENTACIÓN: 523-00157296-01

CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 04-06-1980

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: **NO HAY**

GRAVÁMENES O AFECTACIONES: **SI HAY**

SERVIDUMBRE TRASLADADA

CITAS: 0327-00010188-01-0903-001

REFERENCIAS:1423 254 004

AFECTA A FINCA: 2-00151399 -000

CANCELACIONES PARCIALES: **NO HAY**

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN : **NO HAY**

INMOVILIZACION POR INCONSISTENCIA

CITAS: 2021-00096317-01-0003-001

INICIA: 21 DE ENERO DE 2021

CANCELACIONES PARCIALES: **NO HAY**

OTROS: RESOLUCIONES DE LAS 14:08 HRS DEL 21/01/21 Y DE LAS 11:57 HRS DEL 08/03/21. EXP. 2020-
1841-RIM

AFECTA A FINCA: 2-00151399 -000

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN : **NO HAY**

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EL PRESENTE INFORME SE EXPIDE CONFORME AL ARTÍCULO 74 DEL REGLAMENTO DEL R E G I S T

R O P Ú B L I C O EN LA CIUDAD DE CURRIDABAT A LAS 12:29 HORAS DEL 25 DE MARZO DE 2022

****************************** A D V E R T E N C I A ***************************************************

*******ESTE INFORME NO SURTE LOS EFECTOS DE UNA CERTIFICACIÓN Y ES NULO ***

***********SI NO CONSTAN LOS DERECHOS CANCELADOS EN SOLICITUD ADJUNTA******

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