MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de Compra

venta de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: INFORMACIÓN RELEVANTE

1. LA VENDEDORA Es propietaria del INMUEBLE MATRIZ descrito en el numeral

III del Anexo A.
2. EL COMPRADOR declara que ha visitado los INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA, encontrándose conforme; asimismo, declara que LA VENDEDORA le ha
proporcionado información clara, veraz y suficiente sobre los INMUEBLE(S)
MATERIA DE VENTA descrito en el numeral V del Anexo A y le ha entregado
durante el proceso de compra hasta la firma del presente Contrato, toda la
información a la que se hace referencia en los artículos 76, 77 y 78.2 b. del Código
de Protección y Defensa de Consumidor del Instituto Nacional de Defensa de la
Competencia y de la Propiedad Intelectual aprobado por Ley 29571 y sus normas
modificatorias. 
3. Toda la información de la cantidad de pisos, la cantidad de unidades inmobiliarias,
zonas comunes con las que cuenta, el área total común, materiales empleados en
la construcción, servicios públicos domiciliarios - diferenciando los servicios propios
de los servicios comunes –, situación de la habilitación urbana o licencia
(anteproyecto, licencia de construcción, conformidad de obra, certificado de
numeración) y demás información relevante, se han brindado oportunamente a EL
COMPRADOR. 

4. Toda la información de los acabados y materiales empleados en dichos acabados

que le corresponderán al INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA del numeral V del
Anexo A, se encuentra detallada en el Cuadro de Acabados que se encuentra
adjunto a este Contrato, y también los ha visto personalmente en la visita que ha
realizado al referido inmueble.

5. Toda la información de la distribución del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA del

numeral V del Anexo A, se encuentra detallada en el Plano de Distribución que
se encuentra adjunto a este Contrato.

6. Toda la información sobre las declaraciones, obligaciones, plazos, causales de

resolución y penalidades, y demás términos y condiciones de este Contrato, se
encuentra detallada en el texto de este Contrato y en el Anexo A que se encuentra
adjunto a este Contrato.

7. Estando a lo señalado en los numerales 1.3, 1.4 y 1.5 que anteceden, EL

COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que la información de este Contrato
y de los documentos adjuntos entregados por LA VENDEDORA a la firma y como
anexo de la presente minuta es definitiva y prevalecen sobre cualquier otra
información referencial que se haya proporcionado a EL COMPRADOR durante el
proceso comercial previo a la firma de este Contrato. 
 En este sentido, EL COMPRADOR declara que ha tomado pleno conocimiento que
la distribución, acabados, fachada, zonas comunes, equipamiento y toda la
información comercial que ha recibido hasta el momento previo de la firma de este
Contrato únicamente tiene naturaleza referencial, la cual se encuentra contenida
en la página web, video o presentaciones virtuales, publicidad, anuncios, vallas,
paneles, brochures, material de promoción y/o cualquier otra publicidad o literatura
del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA, que hayan sido proporcionados por LA
VENDEDORA o sus representantes, habiendo EL COMPRADOR verificado in situ
la distribución, acabados, fachada, zonas comunes, equipamiento y demás
información relativa al INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA. 

CLÁUSULA SEGUNDA: INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA 

2.1 EL COMPRADOR declara que ha sido debidamente informado que los INMUEBLE(S)
MATERIA DE VENTA del numeral V del Anexo A se encuentran en proceso de
independización ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – Sunarp.
Sin perjuicio de lo antes indicado, se reconoce que ha recibido la correspondiente
conformidad de obra y el certificado de numeración municipal, por lo que los
INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA tienen existencia física en la fecha de
suscripción del presente Contrato, asumiendo EL COMPRADOR todas las
obligaciones que le son propias, incluyendo el pago de los tributos a que pudiera estar
afectos. 
Asimismo, EL COMPRADOR declara que también ha sido informado por LA
VENDEDORA que el INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA del numeral V del Anexo
A forma parte de una edificación de vivienda multifamiliar, por lo que se encuentra
sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, es decir: tiene un área
exclusiva y también le corresponde un porcentaje de participación en las zonas
comunes; área y porcentaje que estarán descritos en el Reglamento Interno de la
edificación de vivienda multifamiliar que será inscrito en el Registro de Predios de
Lima.

CLÁUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.3 Asimismo, EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que la presente

compraventa está sujeta a reserva de propiedad a favor de LA VENDEDORA hasta la
cancelación total del PRECIO DE VENTA que consta en el numeral VI del Anexo A
conforme al artículo 1583° del Código Civil.

3.4 LA VENDEDORA se obliga a firmar todos los documentos que sean necesarios para
perfeccionar la transferencia del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA y hacer entrega
del mismo de conformidad con lo regulado en cláusula sexta del Contrato.

CLÁUSULA CUARTA: PRECIO DE VENTA, FORMA Y PLAZO DE PAGO

4.1 EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan fijar como PRECIO DE VENTA del

INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA el que se encuentra detallado en el numeral VI
del Anexo A. 
El PRECIO DE VENTA debe ser pagado en la misma moneda que se indica y
es indivisible, por lo que los pagos parciales se imputaran en forma conjunta,
con lo cual, no se entenderán cancelado el valor individual de ninguna unidad
inmobiliaria por separado hasta que no se haya pagado el íntegro del PRECIO
DE VENTA, dejándose constancia que la cancelación del saldo final se
realizara a la firma de la Escritura Pública que la presente minuta origine.
 La FORMA Y PLAZO DE PAGO de dicho PRECIO DE VENTA se encuentran
detallados en el numeral VII del Anexo A, en donde se indican las cuotas y
fechas a pagar que han sido pactados entre EL COMPRADOR y LA
VENDEDORA. 
Los contratantes declaran que entre el PRECIO DE VENTA pactado y el valor
del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA existe la más justa y perfecta
equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación por cualquier
exceso o diferencia que a la fecha de la suscripción del presente Contrato no
se perciba, dándole la calidad de venta ad-corpus. En virtud de esta cláusula,
las partes acuerdan que en caso de cualquier variación que se encuentre
dentro del porcentaje a que se refiere el numeral 2.3 del presente Contrato, no
se producirá pago adicional a cargo de EL COMPRADOR ni devolución a
cargo de LA VENDEDORA.

4.2 EL COMPRADOR declara haber sido informado que el único medio de pago que se
utilizará para cualquier de los pagos del PRECIO DE VENTA del numeral VI del
Anexo A será cheque de gerencia no negociable y/ o depósito y/ o transferencia
bancaria, en la moneda acordada en el Anexo A, en la cuenta bancaria que ahí se
indica.

EL COMPRADOR también reconoce haber sido informado por LA

VENDEDORA que es probable que se modifique el número de la cuenta en la
que deben hacerse los depósitos de pago que ha sido consignada del numeral
VI del Anexo A. En ese sentido, si ello ocurriera, LA VENDEDORA le
comunicará a EL COMPRADOR por vía telefónica, escrita o a través de un
correo electrónico, el nuevo número de la cuenta bancaria donde deberán
efectuarse los depósitos correspondientes a la FORMA Y PLAZO DE PAGO
del numeral VII del Anexo A. EL COMPRADOR reconoce y acepta que la
comunicación de LA VENDEDORA surtirá efectos en forma inmediata.

Excepcionalmente, podrán aceptarse otros medios de pago como el uso de

tarjetas de crédito o débito, cheques u otro, sin embargo, dichas formas y/o
medios de pago estarán sujetas a la aceptación previa y escrita de LA
VENDEDORA y con un recargo adicional al monto pagado que será asumido
por EL COMPRADOR, por lo que éste deberá consultar previamente la
autorización para variar el medio de pago y conocer el importe del recargo que
se debe pagar.

En caso en que, excepcionalmente, para el pago del PRECIO DE VENTA se

entreguen títulos valores –siempre que ello fuera consentido previamente por
LA VENDEDORA- sólo se extinguirá la obligación en el momento en que sea
efectivamente pagada y no con la entrega del título valor. 

CLÁUSULA QUINTA: INFORMACIÓN RELEVANTE EN CASO DE QUE EL

COMPRADOR DECIDA VOLUNTARIAMENTE FINANCIAR EL PAGO DEL PRECIO
DE VENTA CON UNA ENTIDAD FINANCIERA.

5.1 EL COMPRADOR declara haber sido informado por LA VENDEDORA que cuenta con
el BANCO PROMOTOR indicado en el numeral X del Anexo A que es el que ha sido
elegido por LA VENDEDORA para su desarrollo. 

5.2 Estando a lo señalado en los párrafos anteriores, EL COMPRADOR declara que ha

sido informado por LA VENDEDORA que en caso que EL COMPRADOR decida
voluntariamente financiar el pago del PRECIO DE VENTA o de alguna cuota indicada
en la FORMA Y PLAZO DE PAGO según lo señalado en los numerales VI y VII del
Anexo A con el BANCO PROMOTOR o con cualquier otra entidad financiera nacional,
serán dichas entidades financieras las que detallen los términos y condiciones de su
 aprobación para el préstamo correspondiente y las que además serán las encargadas
de informarle las condiciones, tasas, plazos y demás información relevante
correspondiente a dicho financiamiento.

Conforme lo anterior, EL COMPRADOR declara que también ha sido

informado por LA VENDEDORA que en caso éste decida voluntariamente
obtener el financiamiento mencionado en el párrafo que antecede, esto no
condiciona ni condicionará en forma alguna la obligación de pago que tiene EL
COMPRADOR a la obtención u aprobación favorable de dicho financiamiento
bancario; toda vez que EL COMPRADOR asume la responsabilidad de pagar
el PRECIO DE VENTA en los montos y fechas a las que se ha obligado en el
presente Contrato, sin condicionamiento alguno.

5.3 Igualmente, EL COMPRADOR también declara que ha sido informado expresamente

por LA VENDEDORA que, en caso que ésta participe en alguna de las
comunicaciones de EL COMPRADOR con la entidad financiera, esto, en ningún caso,
deberá ser entendido como una responsabilidad o compromiso asumido por LA
VENDEDORA para que EL COMPRADOR obtenga dicho financiamiento bancario ni
menos que condicione sus obligaciones contractuales a ello; esto debido a que EL
COMPRADOR declara conocer que LA VENDEDORA no forma parte de las
negociaciones, acuerdos, obligaciones y compromisos contractuales que tiene EL
COMPRADOR con la entidad financiera.

5.4 En el caso que financiamiento que opte EL COMPRADOR sea mediante la modalidad
de pagos en plan ahorro, éste se compromete a informar de esto a LA VENDEDORA. 

5.5 Asimismo, en el caso que por decisión de EL COMPRADOR éste optara por financiar
el pago del saldo del PRECIO DE VENTA, a través de una entidad financiera distinta
al BANCO PROMOTOR, EL COMPRADOR reconoce expresamente haber sido
informado por LA VENDEDORA que es muy probable que la entidad financiera
escogida, podrá solicitarle como requisito para la aprobación de dicho financiamiento y
crédito hipotecario, que LA VENDEDORA gestione una Carta Fianza (en adelante, la
“Carta Fianza”) emitida por el BANCO PROMOTOR como garantía del crédito de EL
COMPRADOR hasta el cumplimiento de la inscripción de una hipoteca en primer
rango sobre el INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA.

Estando a lo antes señalado, ambas partes acuerdan que EL COMPRADOR será el

que pagará el monto de la Carta Fianza, por lo que EL COMPRADOR se obliga a
asumir todos los costos y gastos que se generen para la tramitación y expedición, así
como el pago de la tasa de interés, comisiones y demás conceptos que el BANCO
PROMOTOR requiera para expedir dicha Carta Fianza.

Para estos efectos, LA VENDEDORA y EL COMPRADOR suscribirán un

documento donde se encuentre indicado el monto de la Carta Fianza, el mismo
que deberá ser pagado por adelantado por EL COMPRADOR, salvo que por
decisión de LA VENDEDORA ésta le otorgue alguna facilidad de pago en
cuotas que también deberán estar expresadas en el documento que se firme. 

Sin perjuicio de todo lo antes indicado, EL COMPRADOR se obliga a asumir,

antes de su vencimiento, los costos y gastos de las renovaciones sucesivas y
cargos adicionales de dicha Carta Fianza ante el BANCO PROMOTOR y hasta
la fecha que la entidad financiera elegida por EL COMPRADOR libere y
devuelva en forma definitiva al BANCO PROMOTOR dicha Carta Fianza
emitida y, de ser el caso, sus renovaciones.
 EL COMPRADOR también declara y reconoce que cualquier pago que haga a
la VENDEDORA con relación a la Carta Fianza, no tendrá efectos
cancelatorios para el pago del PRECIO DE VENTA ni son reembolsables a
favor de EL COMPRADOR, toda vez que LA VENDEDORA los destinará para
el pago de la Carta Fianza al BANCO PROMOTOR. En el mismo sentido, en
caso no se lograra emitir por cualquier causa la referida Carta Fianza, EL
COMPRADOR reconoce que su obligación de pago del PRECIO DE VENTA
en la FORMA Y PLAZO DE PAGO según lo señalado en los numerales VI y
VII del Anexo A se mantiene vigente. 

5.6 EL COMPRADOR declara haber sido informado por LA VENDEDORA que las
obligaciones que se han descrito en los numerales que anteceden, serán de estricto
cumplimiento para EL COMPRADOR, en todos los casos que la entidad financiera
elegida voluntariamente por EL COMPRADOR sea diferente al BANCO PROMOTOR.

5.7 Finalmente, EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que, en cualquier caso

que el incumplimiento de EL COMPRADOR de sus obligaciones con la entidad
financiera que éste haya elegido, genere una obligación de pago a LA VENDEDORA,
ejecución de garantía, ejecución de fianza o carta fianza en contra de LA
VENDEDORA, esto será considerado como un incumplimiento del presente Contrato
conforme lo regulado en la cláusula décimo tercera y dará derecho a resolver el
contrato conforme a lo establecido en el artículo 1430 del Código civil; incluso después
de la entrega del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA. En este caso, LA
VENDEDORA podrá resolver el presente Contrato y vender nuevamente a terceros el
INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA.

CLÁUSULA NOVENA: CARGAS Y GRAVÁMENES.

9.1 LA VENDEDORA declara que las CARGAS Y GRAVÁMENES que pesan sobre el
INMUEBLE MATRIZ y que será trasladada al INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA
como consecuencia de su independización, son aquellas que se indican en el numeral
IX del Anexo A del presente Contrato.  

9.2 LA VENDEDORA se obliga a gestionar y obtener el levantamiento de las CARGAS Y

GRAVÁMENES a más tardar a los doce (12) meses desde que sucedan y se cumplan
cada uno de los siguientes hechos en forma conjunta:

a) Se inscriba en el Registro de Predios de Lima la Declaratoria de Fábrica,

Independización y Reglamento Interno;
b) Se inscriban en el Registro de Predios de Lima el total de compraventas en
las partidas independizadas;
c) Se inscriban en el Registro de Predios de Lima en total de las garantías
hipotecarias de los clientes a favor del BANCO PROMOTOR;
d) Sean devueltas las Cartas Fianzas y sus renovaciones, que fueran
otorgadas por el BANCO PROMOTOR en garantía de los préstamos
hipotecarios de los clientes que decidieron obtener un financiamiento de una
entidad financiera distinta al BANCO PROMOTOR para el pago del PRECIO
DE VENTA.  
e) Se cumplan los requisitos administrativos del BANCO PROMOTOR para la
emisión de la minuta de levantamiento de la hipoteca del INMUEBLE MATRIZ
y las partidas independizadas.
Igualmente, EL COMPRADOR declara haber sido informado que el plazo antes
señalado se podrá ampliar por Causa No Imputable a LA VENDEDORA o caso
fortuito o fuerza mayor.
9.3 LA VENDEDORA declara conocer que es probable que las empresas prestadoras de
servicios (Enel, Luz del Sur, Sedapal, Calidda, entre otras) requieran la constitución de
servidumbres en el INMUEBLE MATRIZ para la instalación de sus servicios. LA
VENDEDORA declara que en este caso también recaerá sobre el INMUEBLE
MATRIZ una servidumbre a favor de dichas entidades prestadoras de servicios, para
cuyos efectos LA VENDEDORA suscribirá en forma exclusiva una Escritura Pública
con dichas entidades. EL COMPRADOR brinda su aceptación y conformidad, y
declara haber sido informado que las mencionadas servidumbres serán perpetuas e
indefinidas y otorgarán un espacio de uso exclusivo de las entidades prestadoras de
servicios.

CLÁUSULA DÉCIMA: PROCESO DE TITULACIÓN.

EL COMPRADOR declara haber sido informado por LA VENDEDORA sobre el

proceso de titulación que se seguirá para que EL COMPRADOR pueda obtener la
inscripción de la propiedad del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA en el Registro de
Predios de Lima a su nombre. LA VENDEDORA declara que el proceso de titulación
dependerá de la forma de pago elegida por el Comprador: 
a) Para EL COMPRADOR que ha optado con pagar el PRECIO DE VENTA al
contado; es decir: no ha pagado el PRECIO DE VENTA del INMUEBLE(S)
MATERIA DE VENTA con financiamiento de una entidad bancaria: 
En este caso, LA VENDEDORA se encarga de realizar los trámites
municipales y registrales de independización del INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA y solicitar el levantamiento de la hipoteca del INMUEBLE MATRIZ que
ha sido trasladada y recae inscrita sobre el INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA de acuerdo con lo indicado en la cláusula novena del Contrato. 
LA VENDEDORA se encargará de realizar la gestión de inscripción de
INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA en el Registro de Predios de Lima en
coordinación con la Notaría que esta disponga, salvo que EL COMPRADOR
disponga lo contrario y decida efectuar por su cuenta la inscripción de su
propiedad a su costo. 
b) Para EL COMPRADOR que ha optado con pagar el PRECIO DE VENTA
con financiamiento a través de un crédito hipotecario de una entidad financiera:
En este caso, LA VENDEDORA se encarga de realizar los trámites
municipales y registrales de independización del INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA y solicitar el levantamiento de la hipoteca del INMUEBLE MATRIZ que
ha sido trasladada y recae inscrita sobre el INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA de acuerdo con lo indicado en la cláusula novena del Contrato.
LA VENDEDORA se encargará de realizar la gestión de inscripción de
INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA en el Registro de Predios de Lima en
coordinación con la Notaría correspondiente.

En ambos supuestos, queda entendido que todo pago notarial y registral, así como la
obligación de firma de los documentos públicos y privados para lograr dicha inscripción
de propiedad, quedan a cargo de EL COMPRADOR.

Asimismo, EL COMPRADOR declara haber sido informado por LA VENDEDORA que,

indistintamente de la forma de pago elegida por EL COMPRADOR, para el proceso de
Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno y Levantamiento de
hipoteca y, de ser el caso, la inscripción del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA en
Registros Públicos, LA VENDEDORA deberá realizar, previamente, once fases
secuenciales, lo que significa que una fase no se puede iniciar sin culminar la anterior. 

EL COMPRADOR declara haber sido informado que estas fases se realizan para el
conjunto de unidades inmobiliarias, por lo que, se tramitan en grupo. Por ello, en caso
sea necesaria la firma de algún documento adicional a cargo de algún o algunos de los
 propietarios, la falta de firma de uno o alguno de ellos generará demoras que no serán
responsabilidad de LA VENDEDORA.

A continuación, se detallan las once fases antes mencionadas:

• Fase 1: Culminación de la construcción.
• Fase 2: Trámite de obtención de recepción de obra de Habilitación Urbana.
• Fase 3: Trámite de obtención de certificado municipal de Conformidad de Obra.
• Fase 4: Trámite de obtención de certificado de municipal de numeración.
• Fase 5: Elaboración de expediente técnico de independización.
• Fase 6: Elaboración del Reglamento Interno.
• Fase 7: Trámite registral de inscripción de Declaratoria de Fábrica, Numeración,
Reglamento Interno e Independización ante los Registros Públicos.
• Fase 8: Trámite municipal de independización e inscripción de titularidad de
propietarios ante la Municipalidad.
• Fase 9: Tramite registral de inscripción de la propiedad de los compradores y la
hipoteca de las entidades financieras, de ser el caso.
• Fase 10: Trámite para gestionar la devolución de Cartas Fianzas entregadas por
el banco promotor.
• Fase 11: Levantamiento de hipoteca del INMUEBLE MATRIZ y el levantamiento
de su traslado en el INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA.

LA VENDEDORA se encuentra obligada a suscribir todos los documentos que sean

necesarios para perfeccionar la transferencia del INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA, inscribir la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e Independización.
LA VENDEDORA declara que el plazo para obtener la inscripción de la Declaratoria
de Fábrica, Reglamento Interno e Independización en el Registro de Predios de Lima,
será de un (01) año contado a partir de la fecha de obtención de la Conformidad de
Obra, salvo por Causa No Imputable a LA VENDEDORA o caso fortuito o fuerza
mayor.
Por su parte, EL COMPRADOR declara haber sido informado que es probable que la
Municipalidad distrital requiera ejecutar labores de inspección en el Edificio, en las
zonas comunes y/o al interior de las unidades inmobiliarias como parte del
procedimiento municipal de tramitación y otorgamiento de la Finalización de Obra,
Conformidad de Obra, Declaratoria de Fábrica, Numeración, Reglamento Interno,
Independización y/o bajas o registro municipal de EL COMPRADOR. En este sentido,
EL COMPRADOR se obliga a permitir el ingreso de los funcionarios municipales
encargados de esta labor de inspección y suscribir todos los documentos que sean
necesarios para lograr una conclusión satisfactoria de dichos trámites.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR Y CAUSA

NO IMPUTABLE.

12.1 Para efectos de las obligaciones pactadas en el presente Contrato, EL COMPRADOR

y LA VENDEDORA acuerdan que no serán responsables por los incumplimientos que
ocurran por causa de un evento de caso fortuito o fuerza mayor de acuerdo a lo
establecido en el artículo 1315° del Código Civil. A tal efecto, las partes contratantes
acuerdan en que los eventos de caso fortuito o fuerza mayor se evaluarán en cada
caso de manera objetiva.

12.2 EL COMPRADOR y LA VENDEDORA también acuerdan que todos los plazos

previstos en este Contrato para el cumplimiento de las obligaciones de LA
VENDEDORA serán prorrogados en forma automática cuando medien eventos de
caso fortuito o fuerza mayor o Causa No Imputable a LA VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: MORA, RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y

PENALIDADES.
13.1 EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que el atraso en el pago de
cualquiera de los montos referidos en el numeral VII del Anexo A, ocasionará
automáticamente la constitución en mora de EL COMPRADOR sin necesidad de
intimación por parte de LA VENDEDORA. Sin perjuicio de lo establecido en éste
párrafo, las partes dejan constancia que con dicho retraso en el pago, EL
COMPRADOR incurrirá en incumplimiento de las obligaciones del presente Contrato
al no realizar el pago en la fecha señalada, pudiendo LA VENDEDORA dar por
vencidos todos los plazos para el pago de las demás cuotas y cobrar íntegramente el
saldo de precio adeudado y/o resolver el Contrato de acuerdo a  lo prescrito en los
siguientes numerales de la presente cláusula décimo tercera de este documento.

13.2 EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que el incumplimiento de cualquiera

de las obligaciones de EL COMPRADOR detalladas en el Contrato constituirá causal
y facultará a LA VENDEDORA a resolverlo, quien remitirá a EL COMPRADOR una
carta notarial requiriendo su cumplimiento y otorgándole un plazo de quince (15) días
calendario para ello; en cuyo caso contrario el contrato quedará resuelto.

Igualmente, EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que, en caso de

incumplimiento de pago por EL COMPRADOR, este podrá ser reportado
negativamente a una central de riesgo a nivel nacional.

13.3 Igualmente, LA VENDEDORA podrá resolver el Contrato en forma automática y de

pleno derecho de conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil,
sin necesidad de requerimiento previo, en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Si EL COMPRADOR no cumple con pagar cualquiera de las cuotas del
PRECIO DE VENTA según LA FORMA Y PLAZO DE PAGO establecidos en
el presente Contrato y ha completado quince (15) días calendario de atraso
contados desde el día siguiente de la fecha de pago sin haber pagado el total
de lo adeudado y los intereses que corresponde según lo pactado en el
presente Contrato. Con la firma de las partes en la Escritura Pública que la
presente minuta origine, se entiende no ejercida la resolución contenida en el
presente literal a) y/o ratificada la compra venta.
b) Si el Comprador se niega a firmar la Escritura Pública dentro de los quince (15)
días calendarios siguientes a la comunicación notarial respectiva que envíe
para dichos efectos LA VENDEDORA.  
c) Si EL COMPRADOR no cumple con ejecutar los trámites y asumir los gastos
que generen para EL COMPRADOR, en caso que éste haya decidido obtener
un financiamiento bancario para el pago del precio de venta y/o no cumple con
todas las obligaciones del contrato suscrito con dicha entidad y/o no cumple
con pagar las cuotas de dicha deuda en el plazo y forma convenidos,
generándose una obligación de pago a LA VENDEDORA, ejecución de
garantía, ejecución de fianza o carta fianza en contra de LA VENDEDORA. 
Este numeral únicamente podrá ser aplicado por LA VENDEDORA hasta la
fecha de inscripción de la garantía hipotecaria en primer rango a favor de la
entidad financiera a cargo de EL COMPRADOR en el Registro de Predios de la
Oficina Registral correspondiente.
Para la Resolución bastará que LA VENDEDORA dirija una comunicación al
domicilio de EL COMPRADOR indicado en el presente Contrato, en la que
haga conocer su decisión de hacerse valer de la presente cláusula resolutoria.

13.4 En el caso en que LA VENDEDORA resuelva este Contrato conforme a lo señalado

en el numeral 13.2 y 13.3 de esta Cláusula, tendrá derecho al pago de una penalidad
equivalente al diez por ciento (10%) del PRECIO DE VENTA total pactado por el
INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA. Para estos efectos, LA VENDEDORA tendrá
derecho a retener los importes pagados por EL COMPRADOR hasta alcanzar el
 monto antes referido, debiendo devolver el remanente a EL COMPRADOR –en caso
corresponda- dentro de los (60) días calendario, siguientes a la resolución. 

13.5 En el caso que EL COMPRADOR desista del presente contrato, deberá comunicar tal
decisión a LA VENDEDORA mediante carta cursada con una anticipación no menor
de quince (15) días y suscribir un documento con LA VENDEDORA para formalizar su
desistimiento. En este caso, las partes acuerdan que LA VENDEDORA tendrá
derecho al pago de una penalidad equivalente al diez por ciento (10%) del del PRECIO
DE VENTA total pactado por el INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA. Para estos
efectos, LA VENDEDORA tendrá derecho a retener los importes pagados por EL
COMPRADOR hasta alcanzar el monto antes referido, debiendo devolver el
remanente a EL COMPRADOR –en caso corresponda- dentro de los (60) días
calendario, siguientes al documento que formaliza el desistimiento.

13.6 EL COMPRADOR y LA VENDEDORA acuerdan que el hecho de que LA

VENDEDORA no opte por la resolución del Contrato de acuerdo con lo establecido en
los numerales 13.2 y 13.3 anteriores, no significará que ha renunciado a tal derecho ni
al cobro de intereses moratorios regulado en el numeral 13.1, los mismos que se
devengan desde el día siguiente de la fecha de vencimiento de las cuotas.

13.7 Sin perjuicio de lo señalado en los numerales anteriores, EL COMPRADOR declara

haber sido informado por LA VENDEDORA de la posibilidad de que el Contrato sea
resuelto por causa imputable a LA VENDEDORA; en cuyo caso LA VENDEDORA
estará obligada a restituir el PRECIO DE VENTA pagado por EL COMPRADOR
dentro del plazo máximo de (120) días calendario siguientes a la resolución.

13.8 Producida la resolución por cualquiera de las causales de la presente cláusula décimo
tercera, el Contrato quedará sin efecto, debiendo las partes proceder a restituir sus
respectivas prestaciones, con excepción de las penalidades que se hayan pactado. LA
VENDEDORA quedará liberada de la entrega del INMUEBLE(S) MATERIA DE
VENTA o reasumirá el dominio y posesión del mismo, según sea el caso.

Resuelto el Contrato por cualquier circunstancia, LA VENDEDORA queda en

completa libertad para disponer del INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA en la forma
que juzgue conveniente, no teniendo EL COMPRADOR en ese caso, nada que
reclamar frente a LA VENDEDORA por concepto de la posesión o propiedad del
INMUEBLE(S) MATERIA DE VENTA.